Квартира и апартаменты разница: Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Квартира и апартаменты: в чем разница

В последнее время на рынке недвижимости все большую популярность набирают апартаменты. Но что это такое, и с чем их едят? Сегодня мы предлагаем подробнее разобраться, что значит «я живу в апартаментах», и чем они отличаются от привычного слова «квартира».

На самом деле апартаменты не особо разнятся с обычными в нашем понимании квартирами. В них те же окна, та же мебель, входная дверь и даже ремонт. Но вот юридически они все-таки имеют некоторые различия.

С точки зрения закона апартаменты — это все-таки нежилые помещения. Они могут значить гостиницами или объектами общественно-делового значения, однако жить в них все равно можно. Но это повлечет за собой некоторые трудности. Например, ребенка могут не взять в садик, ИНН нужно получать по месту прописки и многое другое. В общем, проживание в апартаментах может коснуться большого количества аспектов нашей жизни.

Еще один важный камень преткновения — места общего пользования.

В жилых многоквартирных домах они принадлежат всем владельцам квартир на правах долевой собственности. А вот с апартаментами этот вопрос законом не урегулирован. Это значит, что непонятно, кто и как может пользоваться местами общего пользования в здании.

Одно из главных различий, которое и привлекает большинство покупателей апартаментов — заманчивая цена, которая обычно на 15-30% ниже, чем цены на квартиры, которые могут иметь такую же площадь и расположение. В этом плане, квартирам очень сложно конкурировать с апартаментами.

Однако, в некоторых аспектах апартаменты все-таки проигрывают, если для вас этот пункт имеет значение. В апартаментах коммунальные услуги оплачиваются не как в обычных квартирах, а по тарифам для коммерческих нужд. Это значит, что придется переплачивать за воду и свет. Здесь не действуют законы относительно регулирования деятельности управляющих компаний, поэтому коммунальные услуги могут быть на 20% выше, чем в традиционных квартирах. А еще будут выше и платежи за интернет, телефон и другие услуги.

Перейдем к покупке своего жилья. Во что все-таки лучше инвестировать? Ответить достаточно легко. Если вам не нужна ипотека, а жилье вы покупаете не для себя, то можно остановить выбор на апартаментах. Можно даже выкупить несколько помещений, и создать подобие мини-гостиницы, что может принести еще больше денег.

Плюсом будет также то, что в зданиях, где есть апартаменты, есть рестораны, фитнес-залы, спа-салоны, и многие другие полезные помещения, что может быть, как удобством для вас, так и способом привлечь арендаторов.

Но, если вы ищете жилье для своего постоянного проживания и при этом ограничены в средствах, то стоит сделать выбор в пользу обычных квартир.

Стоит также обратить внимание на налогообложение. Апартаменты — это идеальный способ заработка денег, и при этом вы, конечно обязаны делиться с государством, но в меньшей степени. Почему же апартаменты — это выгодно? Сегодня размер налоговой ставки зависит от назначения помещения. Самая максимальная ставка приходится на офисы и подобные коммерческие помещения.

А вот у гостиниц ставка минимальная – 0,5%. Это значит, что если вы сдаете помещения в аренду, то и налог платить в разы меньше.

Дата публикации 10 июня 2021, 18:53

Поделиться с друзьями:

В чём разница между апартаментами и квартирой?

Предложения актуальные на март 2019 года, можно найти тут. Не так давно при упоминании слова «апартаменты» в Украине, в голове у человека возникал образ роскошной элитной квартиры с прекрасной мебелью и идеальными условиями для проживания. На самом же деле «апартаменты» — это отдельный вид жилья. И хотя он не прописан в законодательстве Украины, застройщики и риелторы условно выделяют этот тип коммерческой недвижимости в отдельную категорию. Таким образом, «апартаменты» — это нежилой фонд недвижимости, в котором можно проживать самому либо сдавать в аренду. Здесь обязательно должны быть кухня, одна или несколько жилых комнат и санузел.

Апартаменты Квартира
Нежилой фонд. Жилой фонд.
Невозможно прописаться, но можно получить временную регистрацию. Возможность прописки.
Оплата за коммунальные услуги рассчитывается как на коммерческую недвижимость – дороже приблизительно на 15 %. Оплата за коммунальные услуги рассчитывается как для жилой недвижимости (по более низким тарифам).
Наличие инфраструктуры не обязательно, поэтому может встречаться высокая плотность застройки, отсутствие или нехватка парковочных мест и т. п. Обязательное наличие основных инфраструктурных объектов (школы, садики, магазины, парковка и другое).
Иногда не очень качественная недвижимость – нет утепления стен, нет счетчиков, плохая звукоизоляция и прочее. Недвижимость более качественная: установлены счетчики (электричество, вода, газ), утеплены стены, наличие балкона (возможно, застекленного), звукоизоляция.
Цена апартаментов может быть на 20-30% дешевле квартиры. Цена квартиры на 20-30% дороже апартаментов.
Инвестиции в апартаменты окупятся в разы быстрее, так как изначально цена апартаментов дешевле, и плюс постоянный заработок в виде арендной платы (нет простоев). Инвестиции могут вообще не окупиться, если человек покупает квартиру для себя и планирует проживать там на постоянной основе.
Временное жилье или коммерческая недвижимость с целью сдачи в аренду Постоянное жилье или жилая недвижимость с целью сдачи в аренду
Апартаменты можно приобретать и с квартирантами, так как зачастую эта недвижимость используется для сдачи в аренду, и арендаторы могут даже не заметить смену владельца. Квартиру можно купить как на первичном, так и вторичном рынке, но по законодательству Украины, она полностью должна быть переоформлена на покупателя, и там никого лишнего быть не должно.

Т. е. апартаменты – это временное жилье, которое будет стоить дешевле жилой недвижимости, при этом может приносить стабильный доход при сдаче его в аренду. Здесь нельзя прописаться, но можно арендовать как на короткий, так и на длительный срок. Также можно не переживать по поводу управления недвижимостью, так как можно нанять компанию, которая будет делать это за вас. А именно: улаживать все возникающие вопросы жильцов, сдавать апартаменты в аренду без помощи владельца, следить за порядком и сохранностью вещей владельца, принимать оплату и т. п. Стоимость таких услуг, как правило, составляет 10-20% от месячной арендной платы. Хотя, конечно же, можно не нанимать вышеупомянутую компанию и управлять своей коммерческой недвижимостью самостоятельно.

Что почем?

Возьмем, к примеру, стоимость ЖК Mirax от Киевгорстроя, где генеральным планом предусмотрено строительство апартаментов. Здесь однокомнатная квартира площадью 44,6 м2 обойдется приблизительно 1 143 990 грн.

(около 25 650 грн. за м2), не считая возможную 5-процентную скидку при оплате всей суммы сразу. Самые большие апартаменты площадью 41 м2 можно будет приобрести от 22 520 грн. за м2, т. е. около 923 320 грн. Застройщик также обещает скидку 10% при стопроцентной оплате.

Так как покупка апартаментов – это, прежде всего, инвестиция с целью заработка в будущем, этот вид «жилья» чаще всего используется не для личного проживания владельца, а для сдачи в аренду. Именно поэтому такой вид недвижимости выбирают большие компании для своих иногородних специалистов на время контракта или для командировок. Более того, апартаменты прекрасно подойдут туристам (как одиноким, так и детьми и даже с домашними животными), которые не любят гостиницы и хотят почувствовать себя «как дома» в чужой стране.

Стоит также отметить, что апартаменты часто выбирают люди, чтобы была возможность разместиться большой компанией (до 10 человек), ведь в гостинице, например, в номере на двоих запрещено проживание большего количества гостей.

Девелоперы Киева также стараются идти в ногу со временем, предлагая различные виды коммерческой недвижимости, включая апартаменты. Далее приведем несколько примеров.

Застройщик: Киевгорстрой.

Адрес: ул. Глубочицкая, 43.

Цена за м2 для апартаментов: от 22 520 грн.

Комплекс находится в Шевченковском районе, недалеко от станций метро «Лукьяновская»» и «Контрактовая площадь». Застройщик предлагает инвесторам апартаменты как с балконами, так и без, площадью от 19 до 41 м2. Есть возможность покупки нескольких апартаментов для организации своего мини-отеля. Наряду с продажей недвижимости, девелопер предлагает свои услуги управляющей компании. Известно, что для апартаментов запланирован отдельный вход. ЖК будет иметь удобную инфраструктуру: детские площадки, спортивные и детские клубы, супермаркет, ресторан и пятиуровневый паркинг.

Застройщик: KDD Engineering.

Адрес: ул. Васильковская, 100а.

Цена за м2 для апартаментов: от 34 610 грн.

Жилой комплекс преимущественно рассчитан на инвестирование с целью сдачи недвижимости в аренду. ЖК расположен в непосредственной близости к станции метро «Выставочный центр» (всего 1 минута). Концепция застройщика заключается в том, что инвестор за свои деньги получает полностью меблированные и отремонтированные апартаменты, ведь девелопер также берет на себя функции управляющей компании. Т.е. инвестору даже не придется искать арендаторов, переживать за сохранность своего имущества или же контролировать жильцов – все делает компания-застройщик по управлению приобретенной недвижимостью. Дизайн апартаментов доступен в следующих вариантах: Base, Loft, Light и Scandinavian. В основном здесь доступны однокомнатные апартаменты (27,5 – 30 м2), но также есть и двухкомнатные (от 40 м2), и трехкомнатные (от 68 м2).

Застройщик: Инвестиционный фонд «Regional Properties Fund».

Адрес: ул. Красноткацкая, 93.

Цена за м2 для апартаментов: от 21 900 грн.

Изначально комплекс апартаментов рассчитан на инвесторов и является коммерческой недвижимостью. Девелопер самостоятельно как продает, так и сдает апартаменты в аренду. Все апартаменты с ремонтом, полностью меблированы и укомплектованы основной бытовой техникой, а также оснащены системой «умный дом». Комплекс апартаментов DA! – это 5-этажный дом, где располагаются апартаменты площадью 24,8-36 м2. Количество покупки этой недвижимости не ограничено, можно приобрести весь этаж (около 7 753 040 грн.) и организовать свой мини-отель. Компания-застройщик также предлагает услуги по управлению недвижимостью и обещает до 13% годовой прибыли.

Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1

Автор: Татьяна Свистельникова

[:ru]Почему квартиры в Турции называются апартаментами?[:]

[:ru]

Почему на рынке недвижимости Турции практически нет квартир? Во всех объявлениях фигурируют апартаменты и виллы. В чем разница? И чем апартаменты отличаются от квартиры? Давайте разбираться вместе.

Очень часто клиенты задают нам один и тот же вопрос: что такое апартаменты? Мы понимаем ваши переживания и желание разобраться в этом, прежде чем приступать к поискам недвижимости. Именно поэтому мы сняли специальный ролик, который вы можете посмотреть на нашем Youtube-канале. А также постараемся раскрыть данную тему в сегодняшней статье.

Что такое апартаменты в России, Казахстане и других странах СНГ?

В России, Казахстане и других странах СНГ апартаменты – это помещение, которое официально не относится к жилому фонду, но при этом имеет необходимые для проживания условия. Такие варианты можно найти в административных зданиях или строениях, которые имеют статус гостиницы.

В чем заключаются основные недостатки покупки апартаментов в странах СНГ? На самом деле, недостатков в этой ситуации намного больше, чем преимуществ. Да, вы приобретаете собственное жилье, но при этом по закону не можете оформить регистрацию по месту жительства и будете оплачивать коммунальные услуги по расценкам за коммерческое помещение.

Не самые приятные условия, согласитесь? Именно поэтому наши друзья из России, Казахстана и Украины, не зная специфики турецкого рынка, так напрягаются, услышав слово «апартаменты». Понятно, что проблемы с оформлением долгожданной собственной жилплощади за границей никому не нужны.

Что такое апартаменты в Турции?

Апартаменты в Турции – это обычная квартира в жилом доме. Планировка апартаментов может быть как стандартной 1+1, 2+1, 3+1, так и необычной – например, 4+2. Первой цифрой обозначается количество комнат, второй – количество гостиных.

Почему «апартаменты»? На самом деле все просто. Когда Аланию как курортную зону стали открывать иностранцы – а это были англичане, немцы, скандинавы – они в своем лексиконе использовали слово apartment, что в переводе на русский означает «квартира». Это слово прижилось в местном лексиконе и стало использоваться очень активно. Именно поэтому в Турции в целом и в Алании в частности нет никакой разницы между понятиями апартаменты и квартира.

[:]

Апартаменты или квартира: что лучше?

Разница между квартирой и апартаментами

С точки зрения внешнего вида между квартирой и апартаментами не так много различий, поскольку большая часть современных проектов предоставляют разнообразные и функциональные планировки, хорошую отделку высокого качества и удобное территориальное расположение. Тем не менее, между квартирами и апартаментами есть ряд существенных различий. 

Обычно выделяют два главных вида апартаментов:

  • гостиничного типа (представляет собой целое отдельное здание)
  • занимает лишь часть здания (в бизнес-центре либо в многофункциональном комплексе, имеющем торговые и офисные помещения).

При этом среди проектов гостиничного типа выделяют «сервисные апартаменты», где можно за определенную плату получить ряд услуг, которые типичны для отеля (уборка, замена постельного белья, пользование инфраструктурой места, в котором находятся апартаменты). 

Также по отношению к апартаментам выдвигаются совершенно другие санитарные нормы и нормы по инсоляции, нежели в обычных квартирах. Помимо этого, у проектов с апартаментами может вовсе не быть придомовой территории.
 

Недостатки апартаментов

На сегодняшний день апартаменты по закону по-прежнему находятся в статусе нежилых помещений. А это означает, что в апартаментах нельзя прописаться, однако это не исключает временную регистрацию до 5 лет и возможность ее продлить в случае, если они являются апартаментами гостиничного типа.

Кроме того, при банкротстве застройщика покупатели апартаментов по договору долевого участия могут столкнуться с трудностями отстаивания прав. В этом плане дольщикам квартир намного проще.  

Еще одним минусом апартаментов является более высокий налог по сравнению с налогом для обычных квартир. В данном случае налог будет рассчитываться по ставке 0,5% по кадастровой стоимости. Кроме того, для жильцов апартаментов стоимость коммунальных услуг выше на 20%, чем в обычных жилых домах. 

Другим важным недостатком апартаментов является то, что у большинства проектов с апартаментами полностью отсутствуют объекты социальной инфраструктуры. Поэтому если вам важно, чтобы рядом с вашим жильем обязательно находились детские сады, школы и больницы, то апартаменты вам не подойдут. 

Хотя некоторые застройщики включают в свои проекты и объекты социальной инфраструктуры с целью привлечь как можно больше потенциальных клиентов. Кроме того, даже если у проектов нет собственной инфраструктуры, можно воспользоваться инфраструктурой района, в котором построены апартаменты. 

Дополнительным недостатком апартаментов является то, что их могут купить для создания в них офиса или коворкинга, что далеко не всем владельцам апартаментов может понравиться.  
 

Достоинства апартаментов

Несмотря на то, что налог на апартаменты выше, чем на обычную квартиру, это не так критично, поскольку кадастровая стоимость такой недвижимости значительно ниже, чем у обычного жилья.

Помимо этого за счет недорогой стоимости апартаментов по сравнению с обычной квартирой можно даже сэкономить, а оставшиеся деньги поместить на депозит в банке и уже с помощью этих средств покрыть расходы, необходимые на оплату налогов и различных платежей по обслуживанию апартаментов.  

За счет доступной стоимости апартаменты весьма популярны в крупных городах страны. Апартаменты можно приобрести в качестве второго жилья либо для временного проживания, пока не будет куплена классическая квартира. Также апартаменты выгодно покупать и затем использовать их для сдачи в аренду.

Прежде чем выбрать между апартаментами и обычной квартирой, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы каждого из вариантов. И, исходя их своих потребностей и желаний, делать окончательный выбор. 
 

Чем отличаются апартаменты от квартир: 5 важных факторов

Это стало неожиданностью для рынка столичной недвижимости! Неужели апартаменты действительно приравняют к квартирам? Пока соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме, владельцы апартаментов замерли в ожидании новых возможностей, которые откроются для них в случае принятия закона. Застройщики же готовятся к проблемам. Если закон примут – придется возводить апартаменты по новым нормативам.

Однако для некоторых россиян не до конца понятно: в чем суть проблемы, и чем, собственно, отличаются апартаменты от квартир? Сегодня дадим развернутый ответ на этот вопрос, а также проясним ситуацию на рынке.


Разграничение понятий: нежилая недвижимость для проживания

Апартаменты представляют собой вид недвижимости, сравнительно новый для отечественного рынка, и если провести опрос рядовых граждан, можно выяснить, что далеко не все имеют представление о том, что это такое. Многие считают апартаменты одним из видов элитного жилья.

Кстати, именно так полагают даже очень образованные люди, знающие, что в переводе с французского это слово на самом деле означает «квартира».

Однако в современных реалиях российского рынка недвижимости такое значение является устаревшим. На самом деле, апартаменты относятся к нежилым помещениям, отличающимся от иных объектов нежилого фонда тем, что в них создан максимум условий для комфортного существования. Апартаменты действительно могут быть элитными, двухуровневыми и внешне ничем не отличаться от роскошных квартир (в понимании жилой недвижимости), но могут быть и вполне скромным жильем.

Тем не менее, это место временного проживания, где нельзя зарегистрироваться или прописать кого-то из родственников, либо пустить арендаторов по договору найма жилья.

Нужно заметить, даже такого правового понятия, как “апартаменты” нет ни в одном из действующих кодексов Российской Федерации.

Таким образом, главный правовой парадокс, связанный с апартаментами, состоит в том, что достаточно комфортные комнаты с кухней и полноценным санузлом не являются частью нежилого фонда. Очень часто апартаменты становятся отдельной зоной в современных гостиничных комплексах, офисных, административных и других зданиях.

В настоящее время девелоперы продолжают активно возводить, так называемые, апарт-отели, то есть, комплексы апартаментов. И, надо заметить, такая недвижимость пользуется спросом. Чаще всего ее приобретают инвесторы, планирующие получать стабильный доход от сдачи помещений в аренду.

Отличия от квартир

По сути, апартаменты и квартиры имеют только одно базовое сходство – в них можно проживать, а вот отличий, тем не менее, гораздо больше. Два основных уже названы выше – принадлежность апартаментов к нежилому фонду и невозможность регистрации в них.

Однако присутствует большая разница и в других нюансах, о которых необходимо знать, если рассматривается возможность приобретения именно апартаментов:

  • Поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, тарифы на все коммунальные услуги оказываются намного выше, поскольку определяются по иной методике. В среднем, в 2018 году коммуналка в апартаментах примерно на 20% дороже по сравнению с объектами «жилого» фонда. Платежи начисляются по, так называемым, «тарифам, приравненным к населению», которые, конечно, отличаются от ставок, по которым платят коммерческие предприятия, но которые значительно выше тарифов, предусмотренных для жилых объектов.
  • Для представителей льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи, участники боевых действий), проживающих в апартаментах, льготы не действуют, и они вынуждены платить в полном объеме.
  • Налоги на жилую и нежилую недвижимость тоже рассчитываются по разным ставкам, и в итоге затраты у владельцев апартаментов оказываются выше, чем у собственников квартир. При расчете налога на апартаменты применяется минимальная планка по налоговой ставке в 0,5%, а не 0,1%, как для объектов жилой недвижимости. Максимальная ставка по квартирам может достигать 2% (по жилью, площадью более 300 квадратов), для апартаментов эта ставка также может быть поднята до 2%, однако большое значение имеет разница в целевом применении апартаментов.

Для объектов гостиничного типа (собственно, этот статус имеют почти все комплексы апартаментов на рынке Москвы) применяется ставка в 0,5%, а для апартаментов коммерческого назначения (офисы, а также площади, где располагаются объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговые площади, эта ставка достигает 2%.

При покупке апартаментов стоит помнить о том, что такая сделка не дает оснований для имущественного налогового вычета по НДФЛ.

Покупатели апартаментов от застройщика не могут рассчитывать на полноценную придомовую и районную инфраструктуру, если это прямо не прописано в договоре с застройщиком. Если реализация проектов, связанных со строительством жилых комплексов, всегда предполагает возведение необходимых социальных объектов, в случае апартаментов такие требования не всегда предусматриваются.

Еще одно отличие связано с защитой дольщиков. В 2018 году существенно ужесточились требования к компаниям, занимающихся строительством жилых домов за счет привлеченных у граждан средств. Однако, правила относительно получения компенсаций (в случае банкротства застройщика) не распространяются на тех, кто возводит апартаменты, как и прочую недвижимость, которая классифицируется как нежилая. Поэтому риски, которым подвергаются покупатели апартаментов, намного выше.

Кстати, закон о тишине на апартаменты тоже не распространяется, а социальные услуги в критических ситуациях предоставляются лишь после того, как завершится обслуживание жилых домов.

Преимущества апартаментов

Впрочем, у апартаментов есть и существенные преимущества перед квартирами, которые могут оказаться решающими для тех, кто выбирает этот вид недвижимости. Речь идет о не только цене, как на первичном, так и на вторичном рынке, которая, несомненно, очень часто является основополагающим фактором при выборе.

Перепланировка апартаментов, в отличие от квартир, особенно не ограничивается, за исключением запрета на смелое манипулирование несущими стенами. Здесь не требуется жестко делить помещение на жилые и нежилые зоны, «мокрые» и «сухие» места. Таким образом, кухни и санузлы можно располагать где угодно, причем, в любом количестве.

Застройщики, не ограниченные жесткими требованиями строительных стандартов, санитарных и прочих нормативов, могут в рамках одного комплекса апартаментов предлагать покупателям очень смелые и оригинальные варианты планировок. На согласование чего-то подобного в жилых домах собственникам приходится тратить много сил и денег без гарантии положительного решения.

Поскольку требования к застройщикам, занимающимся возведением нежилых зданий, намного проще, а затраты ниже, апартаменты имеют меньшую себестоимость, а значит, продаются существенно дешевле, чем квартиры в том же районе. У инвестора появляется возможность сравнительно недорого купить приспособленную для жилья, но официально нежилую недвижимость и потом сдавать ее в аренду по цене квартиры.

Для застройщиков есть отдельное преимущество: апартаменты почти беспрепятственно можно возводить в центральной части городов, где практически невозможно получить разрешение на строительство жилья.

Реальные проблемы и законодательные инициативы

Изначальное предназначение апартаментов – это временное проживание людей, имеющих основную жилплощадь и регистрацию в другом месте. Однако, как показала практика, такая недвижимость активно приобретается для постоянного проживания целых семей или для сдачи в долгосрочную аренду людям, для которых «прописка» не является принципиальным вопросом.

В результате там, где предлагаются апартаменты, возросла нагрузка на районную инфраструктуру, появились проблемы с благоустройством территорий, образовались долги по налогам и коммунальным платежам, а также произошло увеличение количества незарегистрированных жителей из других городов.

Учитывая перечисленные проблемы, представители разных уровней власти неоднократно рассматривали необходимость четкого определения правового статуса апартаментов, возможность перевода этих помещений в жилой фонд, и, в итоге, приравнять апартаменты к квартирам. Соответствующие заявления звучали в течение нескольких лет, однако до определенного времени ничем, кроме разговоров, дело не заканчивалось.

Результатом долговременных обсуждений стало внесение в Госдуму соответствующего законопроекта, одной из задач которого является формирование правовых условий для того, чтобы восстановить жилищные права тех, кто по факту постоянно проживает в апартаментах. Кроме того, если закон будет принят, решится вопрос правового статуса и регулирования апартаментов, которые только будут строиться.

Законопроект также предполагает необходимость разграничения в населенных пунктах зон с жилыми объектами и общественно-деловых зоны, где допускается смешанное использование территорий.

Приравнивать или нет? Согласны не все

Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.

По словам гендиректора Института развития строительной отрасли Кирилла Холопика, такое решение вступает в противоречие с базовыми градостроительными принципами. Истоки существующих ныне проблем, как считают специалисты, стоит искать в ошибках местного нормотворчества в населенных пунктах, где активно возводятся апартаменты.

Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.

Ситуация на рынке недвижимости после принятия закона об апартаментах тоже изменится. Сейчас такое жилье стоит на 15-20% дешевле, чем квартиры, но вследствие реализации законодательной инициативы разрыв существенно сократится, поскольку при строительстве апартаментов девелоперам придется принимать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при возведении жилых домов.

Если закон будет принят, на продажу апартаментов станет распространяться 214-ФЗ, регулирующий вопросы долевого строительства. Надо заметить, среди авторитетных застройщиков немало тех, которые при строительстве комплексов апартаментов уже давно привлекают средства граждан, основываясь на нормах этого закона. С этой точки зрения нормы закона действительно стоило бы официально распространить на апартаменты.

Проблемы апартаментов: рынок выравнивает ситуацию

Пока законодатели и чиновники думали о законном статусе апартаментов, рынок недвижимости продолжал развиваться. Непростые кризисные годы отметились ростом спроса и предложения в этом сегменте рынка недвижимости. Так, в столице этот формат стал, по сути, единственным, который смог обеспечить некоторый баланс между стоимостью жилья и его расположением по отношению к центру.

Многие эксперты и нынешние собственники апартаментов не оценивают отсутствие права на прописку как огромную проблему. Для большинства покупателей апартаменты не являются первым и единственным жильем – это или инвестиционные покупки, или приобретение дополнительной жилплощади для экономии времени на дорогу в период интенсивной работы или учебы детей. Наибольшая доля в структуре предложения апартаментов в больших городах, как и ранее, отведена бизнес-классу, а вторую и третью позиции занимают, соответственно, комфорт-класс и элитный сегмент.

На эконом-класс, где действительно может возникать острая потребность в регистрации, приходится менее 5% от всего предложения апартаментов.

Отсутствие полноценной инфраструктуры – это серьезная проблема, но ситуацию постепенно выравнивает сам рынок. В последние годы, когда конкуренция среди застройщиков возрастает, на продажу выходят апартаменты, не уступающие жилкомплексам в состоянии территории, транспортной доступности и наличии торговой, а также бытовой инфраструктуры. Дело в том, что такие дополнительные объекты становятся для девелоперов источником немалого дохода — в удачно расположенном апарт-отеле площади под розничную торговлю на первых этажах стоит дороже самих апартаментов.

Что касается детских садов, школ и прочих социальных объектов, наличие которых действительно является очень важным, здесь к вопросу стоит подходить индивидуально, оценивая, насколько реализация конкретного проекта увеличит нагрузку на имеющуюся инфраструктуру. В некоторых случаях без строительства новых социальных объектов действительно не обойтись, но далеко не всегда есть насущная потребность в «полном социальном пакете», за который в результате все равно платит покупатель.

Заключение

Пока не понятно, будет ли принят этот закон, и если да, то в каком виде исходный законопроект дойдет до финальной стадии утверждения изменений в целом ряде законодательных актов.

В любом случае, законодателям предстоит еще раз взвесить все нюансы и решить вопросы правового регулирования апартаментов с учетом того, что это отдельный самостоятельный сегмент, интересный для покупателей, но имеющий свою специфику. После полного приравнивания к жилому фонду апартаменты могут утратить свои преимущества, а рынок потеряет столь важное для его развития разнообразие.

Тем не менее, однозначно стоит ввести апартаменты в правовое поле, но сохранить явные преимущества такого формата недвижимости. Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы устранить парадокс, когда «нежилые» объекты изначально возводятся для проживания людей.

Игорь Василенко

DOM.

RIA – Чем отличаются апартаменты от квартиры

Часто большие по площади квартиры в многоэтажках, в том числе пентхаусы, называют апартаментами. Это утверждение ошибочно. Апартаменты и квартира – два разных понятия. Разберемся, какие особенности у этих типов недвижимости, и чем они отличаются.

Апартаменты и квартира: что это

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры, разберемся, что собой представляет каждый тип недвижимости.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания.

Хотя апартаменты и представляют собой нежилую недвижимость, они полностью приспособлены для проживания. Это объекты коммерческого сегмента, но при этом они в первую очередь рассчитаны не на получение прибыли, а на использование их в качестве жилья.


Апартаменты – что это


Что такое квартира

Квартира – это отдельное жилое помещение в доме, обычно из нескольких комнат с кухней, передней и т. п.

Квартира представляет собой жилье с несколькими или одной комнатой, кухней, прихожей, санузлом и прочими помещениями. Этот тип недвижимости относится к жилому фонду. Он предназначен непосредственно для проживания, но нередко используется и в коммерческих целях.

Отличия апартаментов и квартиры

Хотя оба типа недвижимости – это жилье, и зачастую они практически не отличаются внешне, объекты имеют существенные различия в плане функциональности, налогообложения, требований к инфраструктуре и по другим параметрам.

Апартаменты и квартира – разный тип недвижимости

Наиболее существенное отличие этих объектов – тип. Апартаменты относятся к коммерческому фонду, а квартира – к жилому. Именно из-за этой особенности им характерны множество других отличий.

Возможность/невозможность регистрации места жительства

По закону нежилая недвижимость не может использоваться в качестве места проживания физического лица. А значит, хотя апартаменты и представляют собой жилье, зарегистрировать здесь место жительства не получится. В отношении квартиры таких запретов нет, и жильцы могут здесь регистрироваться без ограничений.


Регистрация места жительства: правила, ограничения и нормы 2018


Тарифы на коммунальные услуги и налогообложение

Для коммерческого сегмента цены на ЖКХ услуги выше, чем для населения. То же самое касается и налогообложения. Апартаменты – это нежилая недвижимость, и она облагается повышенными налогами. В результате содержание такой жилплощади обойдется собственнику дороже, чем квартиры.

Развитость инфраструктуры

При строительстве объектов жилой недвижимости соблюдаются нормы для обеспечения жильцов комфортными и безопасными условиями проживания. Для нежилых объектов наличие поблизости школ, поликлиник, других социальных объектов не так важно. В результате апартаменты могут строиться в недостаточно удобном и безопасном для проживания месте. Но застройщики обеспокоены тем, чтобы на их объекты был спрос, поэтому стараются возводить новые апарт-здания и комплексы, учитывая инфраструктуру.


Смарт-квартиры: преимущества миниатюрных квартир


Вместе с тем, довольно часто апартаменты возводят в парковой местности, в бизнес-центрах на набережных в колоритных, приспособленных для отдыха местах. Построить там жилое здание не получится, если территория не предназначена для жилой застройки.

Защита инвесторов

Вкладывая средства в строящийся жилой объект недвижимости, покупатель больше защищен от рисков банкротства застройщика или замораживания стройки, чем вкладчик, приобретающий квадратные метры в нежилом здании.

Разница в стоимости

Апартаменты уступают квартирам по большинству характеристик, но остаются популярными за счет выгодной цены. Квадратный метр такой недвижимости обойдется минимум на 15-20% дешевле, чем в квартире. Это связано с тем, что строительной компании приходится соблюдать менее строгие нормы, возводя нежилой объект, а также его проще сдать в эксплуатацию. Иногда под апартаменты используют офисные или прочие коммерческие здания, переоборудовав их под жилье.

Дополнительные услуги

Приобретая недвижимость в апарт-комплексе или апарт-отеле, как правило, собственник может заключить договор с обслуживающей компанией на содержание объекта недвижимости, уборку и прочие услуги.

Преимущества и недостатки апартаментов

Подытожив отличия этих типов недвижимости, можно выделить преимущества и недостатки каждого из них. К положительным сторонам апартаментов относится:

  • выгодная стоимость;
  • расположение в удобной для работы или отдыха местности.

При доступности и возможности строительства на территории не предназначенной для жилой застройки, у апартаментов есть следующие минусы:

  • отсутствие возможности зарегистрировать место жительства;
  • повышенные ставки налогов и высокие тарифы ЖКХ услуг;
  • соответствие менее строгим требованиям к удобству и безопасности;
  • меньше гарантий для инвесторов.

Таким образом, ряд недостатков делает этот тип недвижимости не совсем удобным для постоянного проживания. А вот в плане временного жилья – это идеальный вариант.

Преимущества и недостатки квартир

Квартира подходит для постоянного проживания за счет таких положительных характеристик:

  • можно зарегистрировать место жительства;
  • развитая инфраструктура;
  • соответствие требованиям к жилой недвижимости;
  • более доступные тарифы ЖКХ услуг.

Но за все эти преимущества придется заплатить соответственно. К недостаткам квартир относятся следующие:

  • высокая стоимость квадратного метра;
  • возможность расположения только в зоне жилой застройки.

Проанализировав отличия, преимущества и недостатки этих типов недвижимости, можно сделать правильный выбор объекта с учетом конкретных целей.

Апартаменты или квартира: что выбрать

Апартаменты – удобный вариант для вложения средств в недвижимость. Их стоит выбирать в случае, если вы желаете зарабатывать на жилплощади, сдавая ее в аренду, или планируете использовать для временного проживания. На этом типе недвижимости можно развить гостиничный бизнес.


Что такое ликвидная квартира


Квартира – оптимальный вариант не только для вложения денег, но и, в первую очередь, для использования объекта в качестве собственного постоянного жилья. Принадлежность к жилому фонду не помешает зарабатывать на этой недвижимости, сдавая ее в аренду.

Притом что квартира стоит дороже апартаментов, ее обслуживание и содержание обойдется дешевле, поэтому в конечном итоге – это более выгодный и удобный вариант для постоянного проживания.

Кондо против квартиры: что лучше арендовать?

В зависимости от того, что вы ищете, разница между квартирами и кондоминиумами может изменить или улучшить ваш жизненный опыт. Квартиры и кондоминиумы различаются по владению, управлению, удобствам, обслуживанию, правилам и стоимости. У каждого есть свои плюсы и минусы, и разница может иметь два совершенно разных жизненных опыта для арендаторов. Спор между квартирой и кондоминиумом? Мы разберем это для вас.

Обычно люди связывают аренду с квартирами.Однако, ища идеальную аренду, вы, скорее всего, наткнетесь и на несколько высококлассных кондоминиумов.

Что такое кондоминиум?

Главное отличие квартиры от кондоминиума — это право собственности. Кондо — это частная квартира, принадлежащая физическому лицу в комплексе с аналогичными квартирами. Каждая единица, вероятно, принадлежит кому-то другому. Вы можете не заметить разницы между кондоминиумом и многоквартирным домом с первого взгляда, и многие люди предполагают, что могут покупать только кондоминиумы.На самом деле, владельцы кондоминиумов часто берут на себя роль домовладельцев и сдают свои квартиры в аренду. Когда вы арендуете жилое здание с квартирами, владельцем квартиры является ваш домовладелец. Между тем, многоквартирные дома предлагают множество вариантов аренды под одним и тем же управлением или владением.

Кондо обычно предлагают общие удобства и общие помещения, такие как тренажерные залы, бассейны, террасы на крыше и прачечные.

Товарищество домовладельцев (ТСЖ)

Квартиры управляются товариществом домовладельцев (ТСЖ), состоящим из владельцев квартир из здания.Роли на волонтерской основе. ТСЖ берет на себя принятие решений в отношении общих частей здания, содержания, правил и услуг. ТСЖ также может принять решение об использовании службы управления недвижимостью для обслуживания здания, но ТСЖ все еще принимает решения по собственности.

ТСЖ также устанавливает стандартные правила и ожидания всех владельцев в рамках общего сообщества. ТСЖ оптимизируют и гарантируют ухоженное и хорошо функционирующее жилое пространство.

Когда общие удобства в здании кондоминиума нуждаются в обновлении, поломке или замене, ТСЖ работает вместе, чтобы обеспечить решение проблемы.Члены ТСЖ могут также работать в различных комитетах, начиная от ремонта и заканчивая сбором взносов. Различные члены ТСЖ могут вмешиваться в разные проекты или вопросы в зависимости от проблемы, которую необходимо решить.

Общие удобства и помещения также идут с финансовыми обязательствами по их содержанию. Хотя само ТСЖ является добровольным комитетом, жители строительного фонда вносят взносы ТСЖ в виде фиксированных ежемесячных взносов. В свою очередь, организация домовладельцев гарантирует содержание общих частей, экстерьеров и других общих строений.

Кроме того, члены ТСЖ должны соблюдать ряд «CC&R»: Соглашения, условия и ограничения. К ним относятся правила, которые могут ограничивать то, что владельцы могут делать со своей собственностью. Эти правила могут варьироваться от приемлемого украшения дверей до запрета оставлять велосипеды в коридорах или на балконах.

В договоре аренды будут изложены все правила и положения ТСЖ. Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его.

Некоторые арендодатели кондоминиумов могут также включать пункт, который возлагает на арендатора ответственность за ежемесячную оплату сборов ТСЖ.Хотя многие арендодатели, сдающие квартиры в аренду, сами покрывают эти расходы, но не все. Убедитесь, что вы знаете, сколько должны платить заранее.

В чем разница между квартирами и кондоминиумами?

ТСЖ и коммунальные услуги

Вам не нужно платить ТСЖ при аренде квартиры. Однако сдача квартиры в аренду по-прежнему предполагает ежемесячную арендную плату и коммунальные платежи. Эти платежи покрывают услуги, которые не входят в вашу арендную плату, включая газ, электричество, кабель и Интернет.Планируйте заранее, так как средний счет за коммунальные услуги может стать дорогим.

Владельцы кондоминиумов обычно сами управляют коммунальными услугами, а затем перекладывают расходы на своих арендаторов. Арендаторы могут рассчитывать на фиксированную плату за коммунальные услуги, которые включены в вашу ежемесячную арендную плату.

Планировка и планы этажей

Планировка квартир обычно аналогична планировке всех остальных квартир в здании. Вы можете найти три или четыре разных плана этажа для квартир с несколькими спальнями или пентхаусов. Квартиры в одном здании также будут иметь сопоставимую планировку и эстетику.Вы можете ожидать найти одинаковые типы полов, потолков и других конструкционных материалов во всех помещениях.

Этот стандарт не обязательно применим к кондоминиумам. Каждая квартира в многоквартирном жилом доме может сильно различаться по состоянию и стилю интерьера.

Теперь, когда вы понимаете основное различие между квартирой и кондоминиумом и соответствующую структуру собственности, давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы кондоминиумов

  • Плюсы : Квартиры обычно находятся в отличном состоянии, предлагают отличные удобства и могут быть такими же доступными, как аренда квартиры.
  • Минусы : Стоимость сборов ТСЖ добавляется к арендной плате, и арендатор может нести ответственность за плату за обслуживание.

Pro: Собственность с индивидуальным подходом

Хотя всегда есть исключения, большинство квартир находятся в потрясающем состоянии. Владельцы обычно вкладывают больше средств в модернизацию кухни, интерьера и содержание своих квартир, чем в жилой комплекс.

Владельцы жилых комплексов занимаются сдачей квартир в аренду и могут сократить расходы, чтобы сократить расходы.Владельцы кондоминиумов обычно проживают в собственном доме и лично заинтересованы в поддержании и улучшении презентабельности и функциональности квартиры.

Pro: Комната для переговоров

Владельцы кондоминиумов также могут быть более открытыми и гибкими в переговорах о ежемесячной арендной плате или других сборах. Не все арендодатели, которые ищут арендаторов для своих квартир, стремятся получить прибыль. В некоторых ситуациях домовладельцы просто хотят покрыть свою ипотеку, налоги или другие расходы, связанные с квартирой.Они могут быть готовы переехать в более просторное помещение или в дом для одной семьи и просто захотят арендатора, который позаботится о собственности и покроет их расходы.

Pro: Удобства

Кондоминиумы часто бывают с обновленными общими удобствами. Во время охоты в кондоминиуме поищите консьержа, бассейн, парковочные места, спортивный объект или открытую площадку. Другие квартиры предлагают только самое необходимое, но, приложив немного усилий, вы сможете найти те роскошные льготы, которые вам нужны.

Pro: Цена

Распространено заблуждение, что аренда квартиры дороже, чем аренда квартиры.Однако это не всегда так. Цены на квартиры и кондоминиумы, как правило, остаются конкурентоспособными и одинаковыми в одних и тех же районах. Кондо часто более рентабельны с фиксированными коммунальными платежами и отказом от надстроек, таких как сборы ТСЖ.

Pro: Взаимоотношения арендодателя и арендатора

Когда вы живете в кондоминиуме, отношения между арендодателем и арендатором обычно более личные и выгодны для арендатора. Владельцы кондоминиумов обычно готовы перейти в новую ситуацию и хотят свести текучесть арендаторов к минимуму.

Con: потенциально неопытные арендодатели

Аренда квартиры полна льгот, но также может иметь свои недостатки.Если у вас есть арендодатель, не имеющий большого опыта работы с арендаторами, вам, возможно, придется набраться терпения и решать проблемы по мере их возникновения.

Жилые комплексы работают с арендаторами на ежедневной основе. Арендаторы уверены, что руководство их недвижимостью позаботится о проблемах и хорошо осведомлено о процессе. Между тем, новый домовладелец может совершенно не осознавать, что арендатор может нуждаться, просить или ожидать от него.

Con: Сборы ТСЖ

Еще одним потенциальным недостатком являются сборы ТСЖ, которые устанавливаются в индивидуальном порядке.Дважды проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату сборов ТСЖ. В дополнение к гонорарам ТСЖ вы можете нести ответственность за обслуживание. Арендодатель вашего кондоминиума решит, предлагать ли ремонт или переложить эти расходы на арендатора. Если этого нет в вашем договоре аренды, попросите разъяснений и дополнения, прежде чем подписывать. Вы можете договориться о ремонте заранее или попросить арендодателя взять на себя финансовую ответственность.

Плюсы и минусы квартир

  • Плюсы: Многие апартаменты предлагают общие удобства и опытное управление недвижимостью для обслуживания.В отличие от кондоминиумов, квартиры не оплачиваются ТСЖ.
  • Минусы: Квартиры обычно меньше кондоминиумов, предлагают меньше возможностей для настройки и не всегда удобны для владения домашними животными.

Pro: Профессиональный менеджмент

В рамках корпоративного управления квартирой вы можете рассчитывать на упрощенный вывоз мусора и другие услуги. Жалобы и ремонт обрабатываются в соответствии с особым процессом, таким как заполнение запроса на обслуживание, который затем проходит через соответствующие каналы.Как и владельцы кондоминиумов, домовладельцы заинтересованы в поддержании своей собственности в наилучшем состоянии и сокращении текучести арендаторов.

Pro: Техническое обслуживание

Техническое обслуживание в многоквартирном комплексе обычно доступно круглосуточно. Если что-то не так с вашей техникой, решение будет на расстоянии телефонного звонка. Руководство поручает ремонт и проблемы профессионалам, которые сделают это за вас.

Pro: Easy Rent Payments

Квартирные комплексы обычно предлагают онлайн-порталы для оплаты аренды.Благодаря легкому онлайн-доступу платить ежемесячную арендную плату можно быстро и легко. Обычно это не требует выписки чеков или поездок в банк или на почту.

Pro: Удобства

Квартирные комплексы обычно имеют такие удобства, как общие прачечные, тренажерные залы или открытые бассейны. В элитных роскошных многоквартирных домах есть даже теннисные корты и швейцар.

Con: Размер и индивидуальный дизайн

Квартиры, как правило, меньше, чем квартиры и другие объекты аренды. У вас не будет особого выбора в отношении оборудования и планировки вашего пространства.

Благодаря типичному внешнему виду квартир также меньше возможностей для персонализации или внесения изменений в элементы интерьера. Существует множество правил относительно внешнего вида и ухода, в том числе о том, какие цвета краски вы можете использовать для отделки стен. Если покрасить стены в ярко-синий цвет или выбить стену, чтобы увеличить шкаф, может быть наложен крупный штраф.

Con: меньше возможностей для ремонта

Вы также не можете отремонтировать кухню или заменить бытовую технику или элементы HVAC при аренде квартиры.Управляющие недвижимостью несут ответственность за замену любых приборов и других систем и выберут что-то подходящее для бюджета здания. Арендаторы не могут запрашивать косметические усовершенствования, такие как приборы из нержавеющей стали, и обязаны жить с предоставленными удобствами, если не согласовано иное.

Con: Pet Policies

Если вы снимаете жилье с домашними животными, квартира может быть не идеальной в зависимости от размера и потребностей вашего пушистого друга. Пространство в квартире часто ограничено и не идеально подходит для крупных собак, которым нужно много места и упражнений.Многие многоквартирные дома также имеют ограничения по породе, весу и размеру.

Как найти квартиру

Найти квартиру может быть непросто, но если вы выберете квартиру своей мечты, это стоит того.

Тем не менее, вам нужно будет предпринять правильные шаги, чтобы воплотить мечту в реальность.

Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы подготовиться к поиску квартиры.

Определите свой бюджет

Сколько вы можете позволить себе платить за аренду каждый месяц?

Это вопрос на миллион долларов, на который вам придется ответить, чтобы окончательно определить бюджет вашей квартиры.

Чтобы вычислить число, от вас потребуется немного математики. То есть — если следовать правилу 30%.

Правило 30% гласит, что вы должны откладывать 30% или меньше своего дохода до налогообложения для покрытия расходов на жилье, таких как аренда.

Если вы хотите пропустить математику, воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе платить арендную плату каждый месяц.

Установите приоритеты для квартиры

Знание того, что вы хотите от своей квартиры, — это первый шаг к сужению ваших вариантов и обеспечению того, чтобы окончательный список квартир соответствовал вашим потребностям.

Предпочтения арендатора в отношении удобств квартиры будут варьироваться в зависимости от их уникальной ситуации.

Итак, вы должны учитывать свой образ жизни при составлении списка желаемых удобств в квартире.

Например, если вы любитель физических упражнений, при поиске квартиры обязательно нужно посетить тренажерный зал, а также стиральную машину и сушилку.

В целом, знание того, чего вы хотите, может помочь вам построить квартиру своей мечты.

Учитывайте время в пути

Обязательно учитывайте время в пути при поиске новой квартиры, если вы не предпочитаете жизнь супер-пригородного пассажира.Время в пути может сильно различаться в зависимости от вашего местоположения.

Например, среднее время в пути для жителя Бостона составляет 30,9 минут. Однако среднее время в пути для жителя Нью-Йорка намного выше — 41,5 минуты.

Рассмотрение времени в пути до переезда в новую квартиру позволит вам лучше контролировать время, которое вы проводите в своей машине или ожидаете следующего автобуса.

Подготовка к туру по кондоминиуму

Экскурсия по квартире проводится в конце процесса аренды квартиры, но она очень важна как средство окончательного принятия решения о переезде в конкретную квартиру.

Во время экскурсии по квартире вам нужно внимательно следить за любыми проблемами, связанными с состоянием квартиры.

Если вы заметили протекающие краны, окна, которые не открываются, сломанные розетки или проблемы с запорным механизмом двери, обязательно сообщите о своих проблемах своему потенциальному арендодателю сразу после тура.

Помимо вопросов, очень важно получить ответы во время экскурсии по квартире.

Важно знать, какие вопросы задать во время экскурсии по квартире, поэтому начните с информации о ТСЖ, техническом обслуживании и удобствах в квартире.

Подача заявки на вашу квартиру

Процесс подачи заявки на квартиру помогает арендодателям и управляющим недвижимостью определить, подходите ли вы для квартиры.

Как правило, «хорошо подходящий» имеет прочную финансовую основу и репутацию человека с хорошим характером.

При заполнении заявки на квартиру вам необходимо предоставить соответствующую информацию о вашей текущей занятости, истории аренды и согласие на доступ к вашей кредитной истории и истории аренды.

Тем не менее, ваш кредитный рейтинг определенно повлияет на вашу кандидатуру в качестве потенциального клиента, но это еще не все. Вполне возможна аренда с плохой кредитной историей.

В целом, при аренде кондоминиума вам необходимо подать полностью заполненную заявку на квартиру.

Защитите себя от мошенничества при аренде

Когда вы планируете арендовать кондоминиум, последнее, о чем вы думаете, — это перспектива мошенников, пытающихся обмануть вас изо всех сил.

Вот почему мошенники с арендой имеют такой высокий уровень успеха: жертвы сообщают о потерях от мошенничества на сумму более 5,2 миллиона долларов.

Тем не менее, знание того, какие стратегии использовать против мошенничества с арендой, может помочь вам не стать жертвой мошенников.

При поиске квартиры убедитесь, что вы разговариваете с владельцем квартиры. При необходимости обратитесь к владельцу напрямую из данных, которые вы найдете в Интернете о владении недвижимостью.

Никогда не используйте наличные или денежные переводы, такие как Cash App, Venmo или PayPal.Использование этих сервисов при работе с мошенником может означать, что вы больше никогда не увидите свои деньги.

Как найти дешевые квартиры

Поиск доступной квартиры для аренды начинается с уточнения поиска.

Поскольку квартиры принадлежат отдельным домовладельцам, эти квартиры обычно сдаются в аренду собственником.

Вам может быть труднее найти их на сайтах с онлайн-списками, и, возможно, вам придется работать с агентом по аренде, чтобы убедиться, что вы найдете его в пределах вашего ценового диапазона.

Тем не менее, все типичные стратегии экономии денег все еще доступны при аренде кондоминиума.

Рассмотрите возможность аренды с соседом по комнате, чтобы сэкономить не менее 50% на аренде. Если вы не хотите разделить арендную плату с соседом по комнате, вы можете найти квартиру, в которой рекламируется специальное предложение по въезду.

Те, кто подает заявку на эти квартиры, обычно дают экономию, равную снижению арендных ставок или отмене сборов за подачу заявления. Они могут существенно повлиять на ваш бюджет!

Когда лучше всего снимать квартиры?

К счастью, на квартиры влияет та же сезонность при аренде, что и на традиционные единицы аренды.

В результате вы сможете применять эффективные стратегии при поиске квартиры, исходя из ваших целей.

Если вы хотите сэкономить и начать поиск в зимние месяцы, самый низкий уровень поиска квартир приходится на декабрь / январь.

В результате снижения спроса арендодатели стимулируют потенциальных арендаторов, предлагая сниженные арендные ставки, рекламные акции по заселению и другие льготы.

Если вы предпочитаете выбирать из большого количества квартир, вам следует начать поиск квартир в июне / июле, когда пик поиска квартир незадолго до пика выселения в августе.

По мере увеличения количества переездов у вас будет отличный выбор квартир на выбор. Короче говоря, лучшее время для аренды квартиры зависит от ваших целей.

Что мне лучше, кондоминиум или квартира?

Учитывайте вашу личную ситуацию и предпочтения при выборе между кондоминиумом или квартирой. Если вы ищете удобство и простой договор аренды, квартира может быть для вас правильным выбором.

Однако квартира в прекрасном месте может быть идеальным вариантом, если вы полностью понимаете финансовые обязательства и условия аренды.С потенциалом индивидуального опыта, современными удобствами и отзывчивым арендодателем аренда кондоминиума может идеально дополнить ваш образ жизни.

Теперь, когда вы знаете разницу между квартирой и кондоминиумом, начните поиск своего нового дома с помощью Apartment List.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом и квартирой в основном сводится к тому, находятся ли они в индивидуальной или частной собственности, принадлежат корпорации или управляющей компании.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум, или для краткости кондоминиум, часто является совместно используемой собственностью и включает в себя единиц, находящихся в индивидуальном владении, единиц / резиденций. С юридической точки зрения это означает, что при покупке квартиры вы можете называть себя владельцем квартиры.

Что такое квартира?

Квартира — это термин, который почти всегда применяется к зданию или зданиям с квартирами, которые сданы в аренду на единиц.Чаще всего корпорация управляет комплексом зданий и жилых домов. Одна управляющая компания управляет всеми жителями, а не частный домовладелец.

Подробнее о разнице между кондоминиумом и квартирой:

Кондоминиумы обычно предлагают владельцам кондоминиумов услуги и удобства, такие как текущий ремонт, уход за газонами, бассейны, тренажерные залы и клубные дома. Многие из этих услуг, такие как клубы, тренажерные залы и бассейны, также предлагаются в жилых комплексах, но не требуется, чтобы их содержал владелец каждой единицы.

Владельцы кондоминиумов или их арендаторы должны соблюдать все установленные правила и правила ассоциации домовладельцев кондоминиума. Это часто включает в себя ежемесячные взносы ассоциации, требует от владельцев поддерживать определенный тип внешнего вида за пределами и вокруг жилых помещений, а также ограничения на домашних животных внутри и вокруг собственности сообщества.

Разница между кондоминиумом и квартирой в этом аспекте заключается в том, что апартаменты не считаются частью общего сообщества. Это связано с тем, что сборы и обслуживание уже включены в стоимость аренды и обслуживаются управляющей компанией.

Если вы владелец кондоминиума и хотите сдать свою недвижимость в аренду, вам не нужно больше ничего, кроме Legacy Properties-PM. Существуют особые правила, позволяющие четко разграничивать кондоминиум и квартиру внутри сообществ. Как элитная компания по управлению недвижимостью, которая обслуживает Денвер, Аврору, Паркер, Highlands Ranch, Centennial, Литтлтон, Вестминстер и другие города Колорадо, мы можем помочь. Звоните 720.989.199 6 или , свяжитесь с нами .

В чем разница между кондоминиумом и квартирой? Подсказки

Если вы ищете новую квартиру, полезно знать различия между типами аренды, например, между кондоминиумом и квартира.Вы спросите, что это за кондоминиум? И чем он отличается из квартиры? Мы здесь, чтобы объяснить основные различия между арендой один от другого.

Что такое кондоминиум?

Кондо, сокращенно от кондоминиума, является частным жилым домом. квартира, которая сдается арендаторам арендодателем. Хозяин частный владелец самой квартиры, которая обычно находится в жилом доме или сообщество. Арендодатель может действовать как арендодатель, так и менеджер, что характерно для арендодателей, владеющих небольшим количеством квартир.Однако домовладелец не может физически находиться в жилом доме. здание, и даже может жить в другом городе или штате.

Что такое квартира?

Квартира — это стандартная недвижимость для сдачи в аренду, обычно принадлежит и управляется компанией по управлению недвижимостью. Он расположен в жилой дом, комплекс или сообщество. В указанном месте все квартиры будет таким же или следовать аналогичному плану и дизайну этажа. Управляющий недвижимостью и несколько агентов по лизингу работают в лизинговом офисе, чтобы помочь текущим и будущие жители в передней части сообщества или в вестибюле сложный.

Разница между Кондо и апартаменты

Жизнь в кондоминиуме и проживание в квартире могут не отличаться много с точки зрения внешнего вида квартиры, стоимости аренды или аренды процесс подписания, но кондоминиум отличается от квартиры четырьмя ключевыми моментами: собственность, удобства, обслуживание, а также правила и нормы.

Кто владеет и управляет недвижимость?

Основная характеристика, которая различается между кондоминиумом и Квартира является собственностью, то есть тем, кто владеет и управляет арендой.В кондоминиуме квартира находится в собственности и управляется домовладельцем, если они не предпочитают нанять управляющего недвижимостью для управлять агрегатом. В квартире квартирой обычно владеет и управляет компания по управлению недвижимостью. изменит способ общения с владельцем / менеджером. В кондоминиуме, вы, скорее всего, будете разговаривать напрямую с арендодателем, чтобы снять больше общайтесь один на один. В квартире ты будешь говорить к управляющий недвижимостью и агенты по аренде, так что это больше похоже на профессионализм.

Какие удобства есть включены?

Хотя удобства могут не сильно отличаться между кондоминиумом и квартира, кондоминиум, скорее всего, будет иметь индивидуальный характер, потому что он принадлежит арендодатель, а не компания. Каждая квартира в сообществе будет отличаться с точки зрения цвета краски, вариантов напольного покрытия и кухонной техники, тогда как в квартира, скорее всего, каждая единица будет очень похожа. Оба типа аренды могут предлагать удобства, такие как бассейн, фитнес-центр, парк для собак, теннисные корты, почта, парковка в гараже.Однако вы, скорее всего, найдете консьержа. обслуживание чаще с квартирами, чем с квартирами.

Кто занимается техническое обслуживание?

Когда дело доходит до вопросов и запросов на обслуживание, в кондоминиумах и квартирах дело обстоит по-разному. Если ваш холодильник протекает или у вас есть проблемы с вредителями, вам придется напрямую связаться с домовладельцем. Они вызовут кого-нибудь, чтобы решить проблему, будь то сервисная компания. или их предпочтительный поставщик. Поскольку арендодатель может проживать в другом городе или состояние, потенциально может потребоваться больше времени, чтобы решить проблему.В квартиры, там будет обслуживающая бригада, с некоторыми общинами и комплексы с круглосуточным аварийным обслуживанием. Часто квартира вопросы обслуживания решаются в течение одного-трех дней, в зависимости от срочности и другие предыдущие проблемы в сообществе. Обязательно проверьте договор аренды перед вы подписываете, чтобы быть уверенным в том, что вам известно об обслуживании кондоминиума или апартаментов политика.

Какие правила?

В кондоминиуме арендаторы обычно имеют дело с более конкретными правилами и положениями, которые устанавливаются домовладельцем и затем указываются в договоре аренды.Многие квартиры также имеют правила ТСЖ, поэтому проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что вы осведомлены обо всех правилах и положениях этой конкретной квартиры или сообщества, прежде чем подписывать. Хотя многие домовладельцы могут не одобрять физические изменения в кондоминиуме, другие могут не возражать, если они будут одобрены в первую очередь. Изменение цвета краски, пола или снятия стен — это потенциальные изменения, которые могут быть одобрены в зависимости от вашего арендодателя. В квартире можно внести некоторые изменения (если таковые имеются) в покраску, пол или стены.Если какие-либо изменения одобрены вашим управляющим недвижимостью, вы можете нести ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. Правила для каждой квартиры в комплексе и сообществе будут одинаковыми, и они будут изложены в вашем договоре аренды. Правила и нормы для кондоминиумов и апартаментов могут включать: запрещение домашних животных, запрещение курения, запрещение мусора за дверью и т. Д.

Хотя аренда кондоминиума по сравнению с квартирой имеет свои есть существенные различия, они оба являются отличными вариантами аренды, если вы Ищете новый дом.Если вы предпочитаете индивидуальный подход, квартира может быть для ты. С другой стороны, если вас интересует круглосуточное обслуживание, квартира может быть лучшим вариантом. Все зависит только от владельца и / или менеджера квартира, которую вы хотите арендовать. Спросите у арендодателя или объекта недвижимости менеджер о стоимости, удобствах, обслуживании и правилах каждого варианта, чтобы решите, какой тип аренды лучше всего подходит для вас!

Опубликовано: 7 ноября, 2019

Сообщение навигации

Различия между владением кондоминиумом и квартирой

На первый взгляд различия между владением квартирой или кондоминиумом — в отличие от дома — могут показаться незначительными, но они действительно существуют.Для одних они могут быть несущественными, а для других — препятствием. Квартиры также могут предлагать варианты аренды, которые могут быть привлекательными для определенных людей.

The Skinny on Apartments

В сознании большинства людей квартиры — это то, что вы арендуете, а не покупаете. Арендодатель фактически владеет им, и ваши арендные платежи не увеличивают ваш капитал и не дают вам права собственности. Это один из часто упоминаемых недостатков многоквартирного проживания: аренда в течение многих лет без каких-либо доказательств. У вас также есть очень ограниченные возможности относительно того, что вы можете сделать с устройством.Даже простой ремонт, такой как покраска, часто требует разрешения домовладельца. Однако на некоторых рынках можно приобрести квартиру в здании или многоквартирном комплексе. Хотя есть некоторые отличия, если вы покупаете квартиру, на практике вы покупаете кондоминиум.

Особенности кондоминиумов

Когда вы покупаете кондоминиум, вы обычно покупаете только внутреннее пространство, но это дает вам некоторую свободу настраивать его по своему вкусу и потребностям. То же самое часто бывает и с покупаемой вами квартирой.Внешний вид здания и прилегающая к нему территория принадлежит сообществу или домовладельцу, и, скорее всего, вам придется платить какой-либо форме периодических взносов в ассоциацию владельцев за их содержание. Вы также, как правило, не можете ничего сделать с экстерьером — например, покрасить входную дверь или посадить дерево — без предварительного разрешения ассоциации владельцев.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между владением кондоминиумом иквартира имеет отношение к общине. Кондо обычно представляют собой общие сообщества, в которых жители имеют право голоса, когда дело доходит до правил, касающихся эстетики, безопасности и подобных вопросов. Если ваше сообщество в основном занято владельцами, вам придется иметь дело с некоторой степенью принудительного сотрудничества с вашими соседями. Некоторым людям нравится относительная упорядоченность, которую может предложить такое расположение, но другие могут счесть ее ограничивающей. Квартиры также часто имеют общественные правила, но они обычно устанавливаются и соблюдаются домовладельцем, поэтому вы почти ничего не можете сказать об их содержании или применении.Когда вы покупаете квартиру, также возможно, что многие из ваших соседей будут съемщиками, а это может означать частые въезда и выезда.

Аренда как вариант

Покупка квартиры или кондоминиума — серьезное обязательство. Однако, если вы не готовы сделать этот шаг, аренда может быть приемлемым вариантом. Это может быть особенно актуально для молодых семей, которые могут еще не иметь ресурсов для покрытия непредвиденных расходов на ремонт, например, если необходимо заменить печь или водонагреватель.Когда вы арендуете, арендодатель обычно несет ответственность за эти расходы. Арендная плата также дает вам возможность съехать после истечения срока аренды, если вы захотите, не беспокоясь о продаже своего дома. Вы можете даже поискать квартиру с сдачей в аренду, где ежемесячная арендная плата медленно выплачивается ссудой, финансируемой продавцом.

Лофт против квартиры

Пришло время переехать в новый город и искать квартиру, в которой можно было бы жить. Но со всеми студиями, квартирами, кондоминиумами и лофтами на выбор вы можете не знать, какой из них вам будет наиболее комфортно. в.Давайте посмотрим на некоторые факты о лофтах и ​​квартирах и о том, что их отличает.

Определения

Квартира

Квартира Квартира или более известная в Великобритании как «квартира» — это тип жилой недвижимости, предназначенный для использования в качестве жилой единицы. Обычно он отличается тем, что это одноэтажный дом, а не многоуровневый. Подобные квартиры обычно присутствуют в доме, где есть другие, отсюда и популярность многоквартирных домов и комплексов.

Квартиры были первоначально построены из-за спроса на дешевое жилье со стороны мужчин и женщин, работающих вдали от своих домов. Раньше комнаты обставлялись просто, но теперь они стали более изысканными, так как люди предпочитают оставаться в них подольше. Есть много типов квартир, таких как квартира-студия, квартира с садом, коммунальная квартира и квартира-лофт.

Лофт против квартиры

С учетом всех перечисленных выше фактов, в чем разница между чердаком и квартирой?

Когда вы проверите планировку квартиры и чердака, вы заметите, что первая имеет открытую планировку, а вторая делится в зависимости от количества комнат.Вот почему многие художники предпочитают лофты квартирам, потому что открытая планировка означает, что вы можете оформить комнату по своему вкусу. Тем, кто предпочитает типовые планировки квартир, больше нравится организованное разделение пространства.

Из-за промышленного фона большинства лофтов, сантехника и проводка открыты, а стены просто покрыты гипсокартоном, что придает им деревенский шарм. Квартиры — это уменьшенные версии традиционных домов с такими комнатами, как кухня, столовая, гостиная, спальня (и) и ванная комната.

Главное преимущество проживания в лофте — это гибкость, которую он дает владельцу. Большое открытое пространство можно превратить как в жилое, так и в рабочее пространство. Некоторые лофты даже имеют стены, которые можно изменить, чтобы обеспечить конфиденциальность некоторых комнат. У вас не будет клаустрофобии из-за высокого потолка и больших окон, которые есть в большинстве лофтов.

Очарование квартиры основывается на уединении, обеспечиваемом отдельными комнатами, что необходимо семьям или соседям по комнате. Поскольку они созданы для комфорта, в них также может быть лучше водопровод, электричество и, возможно, они даже уже меблированы.

Сравнительная таблица

семьи, одинокие жильцы39 Может использоваться в качестве рабочего места
Лофт Квартира
Открытая планировка этажа Планировка разделена на комнаты
Художники, хиппи6 и
В основном для традиционных жилищных целей

Разница между арендой кондоминиума и квартиры

Хотя основные различия между квартирами и кондоминиумами связаны с правом собственности и правилами, есть много других вещей, которые вы можете использовать. следует знать перед сдачей в аренду.Вот что вам нужно знать о том, как проводится ремонт и техническое обслуживание, до того, как вы платите арендную плату.

Когда люди думают о кондоминиумах и квартирах, между ними обычно очень мало различий. Один у вас есть, другой вы арендуете, верно? Ну не всегда. Хотя это немного реже, но есть возможность сдать квартиру в аренду. Итак, в чем разница между квартирой и кондоминиумом? Вы не поверите, но между ними есть довольно существенные различия — как с точки зрения планировки, так и с точки зрения динамики арендной платы.Если вам интересно, в чем заключается сделка, это руководство просветит вас.

хэш-метка Condos Vs. Квартиры: основные различия между ними

Большинство различий между квартирами и кондоминиумами связано с тем, как они владеют и как ими управляют. По сути, когда вы снимаете квартиру, вы снимаете ее у собственника, а когда снимаете квартиру, вы снимаете квартиру у более крупного арендодателя, которому принадлежит комплекс.

Вот что вам нужно знать:

  • Все апартаменты принадлежат одному домовладельцу, который отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Квартиры принадлежат отдельным людям, которые могут выступать в качестве арендодателей. С кондоминиумом ваш домовладелец отвечает перед ассоциацией домовладельцев, которая устанавливает стандарты жизни. Владелец вашей собственности будет отличаться от человека по соседству.
  • Квартиры могут быть довольно разными по планировке, в то время как квартиры имеют тенденцию быть более однородными. Это не всегда так, но это достаточно распространенная тенденция, чтобы сделать ее достойной внимания. Во многих сборных кондоминиумах в каждом кондоминиуме будет одинаковое количество комнат и одинаковое количество квадратных метров.Квартиры, однако, могут быть более разнообразными по размеру.
  • Квартиры имеют единые правила, которые устанавливает компания по управлению недвижимостью, в то время как кондоминиумы могут иметь уникальные правила наряду с положениями, установленными ТСЖ. Что касается квартир, то правила у всех одинаковые. Аренда кондоминиумов немного отличается. ТСЖ устанавливают ряд общих правил, но есть и другие, которым вам, возможно, придется следовать. Поскольку ваш арендодатель уникален, у вас могут быть дополнительные правила, которые вы обязаны соблюдать.
  • Квартиры не облагаются ТСЖ, в отличие от кондоминиумов. И квартиры, и кондоминиумы, вероятно, будут ожидать, что вы оплатите коммунальные услуги. В обоих случаях налог на недвижимость будет включен в ваш ежемесячный счет за аренду. Кондо, однако, могут иметь дополнительный счет, прикрепленный к вашей строке прибыли, и это счет ТСЖ.
  • Квартиры являются наиболее распространенным типом жилья для сдачи в аренду. Это не должно вызывать удивления, поскольку во многих кондоминиумах владельцы не могут сдавать свои квартиры в аренду другим лицам.Кроме того, квартиры по сути являются синонимом аренды.

знак решетки Какие удобства лучше: кондоминиумы или апартаменты?

Когда дело доходит до удобств, все можно разделить довольно поровну, особенно если вы обсуждаете варианты, которые у вас есть в таком большом городе, как Нью-Йорк. И кондоминиумы, и апартаменты будут иметь одинаковые удобства, такие как парковка, швейцары и прачечная. Единственное отличие, которое вы найдете в больших городах, заключается в том, что сверх-роскошные квартиры имеют тенденцию превосходить даже самые роскошные многоквартирные дома с такими удобствами, как симуляторы гольфа, крытые бассейны, боулинг и многое другое.

Более существенные различия с удобствами связаны с дизайном интерьера. Кондо, как правило, более роскошные, с более красивым интерьером.

хэш-меткаЧто более ограничительно: кондоминиумы или апартаменты?

И квартиры, и квартиры могут иметь очень похожие правила. Однако в отношении квартир будут действовать одни и те же правила для всех арендаторов, независимо от того, какую дверь они снимают. Когда вы имеете дело с квартирами, вы должны иметь дело с правилами ТСЖ, а также с личными правилами домовладельца .

Вообще говоря, аренда кондоминиума, как правило, является более вероятным кандидатом на введение ограничений. Это просто потому, что ваш домовладелец может предложить дополнительные запросы наряду с общими рекомендациями, разосланными ТСЖ. Насколько ограничительным будет ваш домовладелец, будет зависеть от его личности, а также от вашего договора аренды.

(знак решетки) Что является более регулируемым: кондоминиумы или апартаменты?

Теперь ясно, что в кондоминиумах больше правил, чем в квартирах, но это только половина дела.Дело в том, что есть и другие способы регулирования договора аренды, и мы подразумеваем под этим права арендаторов.

Когда дело доходит до квартир и квартир, местные законы, как правило, рассматривают их одинаково. Пока есть договор аренды, подписанный обеими сторонами, вы имеете те же права, что и если бы вы снимали квартиру.

хэш-метка Кто вы платите: кондо против Квартиры?

Квартиры, как правило, не сдаются на разовой основе; обычно есть по крайней мере три-четыре подразделения, которыми управляет группа людей.Если вы не имеете дело с многоквартирным домом, принадлежащим одному домовладельцу, высока вероятность того, что вы будете платить арендную плату компании по управлению недвижимостью, если снимаете квартиру.

Кондоминиумы, с другой стороны, явно принадлежат физическому лицу. Зная, что вы можете рассчитывать на отправку чеков об аренде непосредственно лицу, владеющему недвижимостью, а не ООО. С учетом сказанного, некоторые арендодатели будут использовать ООО для сбора арендной платы независимо от того, владеют ли они кондоминиумом или многоквартирным домом.

хэш-метка Как вы платите за аренду: кондо против Квартиры?

По большей части, оплата аренды будет производиться одинаково в обеих ситуациях. Большинство квартир и кондоминиумов требуют, чтобы арендаторы вносили ежемесячную арендную плату чеком или денежным переводом. Некоторые места позволят вам отправить его по почте, в то время как другие могут попросить передать его лично.

В более крупных жилых комплексах можно будет оплачивать аренду через приложение. Если арендодатель вашей квартиры заслуживает доверия, он также может разрешить вам оплатить наличными в обмен на квитанцию.С квартирами это почти неслыханно.

Однако эти необычные способы оплаты являются скорее исключением, чем правилом. Так что, как правило, можно с уверенностью сказать, что вы будете выписывать чек.

hash-mark Кто отвечает за обслуживание: Condo Vs. Квартиры?

Это огромное преимущество, которое дает аренда квартиры. При аренде квартиры ремонт и обслуживание возьмет на себя управляющая компания. В случае с квартирами это будете либо вы, либо ваш домовладелец, и ваш домовладелец может попытаться переложить на вас ремонтные работы.

Ремонт квартиры в кондоминиуме тоже может быть проблемой. Поскольку его не обслуживает обслуживающая компания, вам может потребоваться несколько часов или даже дней, чтобы получить ответ. Иногда вам также может потребоваться оплатить из своего кармана ремонт, который необходимо сделать. Одно это может стать серьезным противником для большинства потенциальных арендаторов.

При аренде кондоминиумов ответственность за техническое обслуживание и ремонт гораздо более легальная, чем при аренде квартир. Итак, если вас интересует ремонт и техническое обслуживание, рекомендуется получить условия в письменной форме, прежде чем соглашаться на какой-либо договор аренды кондоминиума.

отметка по меткеЧто лучше, аренда квартиры или кондоминиума?

Честно говоря, они оба почти одинаковы — по крайней мере, когда речь идет о качестве жизни, которую вы получаете. Каждая квартира и кондоминиум будут иметь свои преимущества и недостатки, которые сделают их лучше (или хуже) подходящими для вашего уникального образа жизни. Так что, как и в большинстве случаев в мире недвижимости, разумнее попытаться разобраться в каждом конкретном случае.

Единственное реальное различие, которое можно отметить для кондоминиумов, — это то, как установлены их правила, сборы и условия аренды.Поскольку они управляются ТСЖ и принадлежат отдельным домовладельцам, у вас будет уникальный набор правил и протоколов, которым нужно будет следовать только вам … наряду с тем, что местное ТСЖ говорит вам делать.

Чем отличаются кондоминиумы, таунхаусы и апартаменты? : Жизнь в квартире:

2 июня 2020 г. 19:45 Опубликовал Морган МакКинни

Последнее изменение: 2 июня 2020 г. 19:56

Время чтения: 5 минут

Найти подходящее место для вашего бюджета и образа жизни непросто.Из-за множества типов домов трудно точно сказать, что вы ищете. Кондо, таунхаусы и апартаменты могут выглядеть очень похожими, особенно если внешний вид не зависит от того, какой именно. Некоторые места могут даже считаться таунхаусом и квартирой или выглядеть как таунхаус, но быть кондоминиумом. Эти советы помогут вам заметить разницу и выбрать правильный!

Кондо

Самая заметная разница между кондоминиумами, таунхаусами и апартаментами заключается в том, что вы почти всегда покупаете кондоминиум.В отличие от квартиры, где вы подписываете временный договор аренды, кондоминиум обычно доступен только для покупки.

Одна из лучших вещей в кондоминиумах — это то, что интерьер квартиры принадлежит вам! У ТСЖ (ассоциации домовладельцев) есть правила и требования, которым вы должны следовать, чтобы не получать никаких сборов или штрафов. Однако по большей части вы можете его настроить. Некоторые люди сдают в аренду дополнительную спальню, если их квартира слишком велика для их нужд. Это компенсирует стоимость и станет прекрасным местом для проживания друзей и семьи.

По сути, вы владеете внутренним пространством своей квартиры, но комплекс владеет экстерьером. Из-за этого сборы ТСЖ, как правило, выше для кондоминиума, потому что вы платите за них, чтобы поддерживать внешний вид собственности. Комплекс владеет такими удобствами, как бассейн и клуб. У вас есть некоторые элементы совместной жизни с другими, что может быть недостатком для владения квартирой.

Кондо отлично подходят для людей, которые не хотят брать на себя обязательство владеть целым домом самостоятельно или которые путешествуют чаще и хотят меньше ответственности за содержание своей собственности.Они также отлично подходят для людей старшего возраста, потому что обычно это одноэтажные и требуют меньше обслуживания. Вам не нужно беспокоиться о стрижке газона, сборе сорняков, покраске заборов или мульчировании. Такое обслуживание сделано за вас!

Таунхаусы

Таунхаусы — это забавный гибрид квартир и квартир. Их можно сдавать в аренду или продавать целиком. Таунхаусы — это двухэтажные дома, соединенные друг с другом общей стеной.

Если владелец решает сдать свой городской дом в аренду, комнаты могут быть проданы отдельным людям, например, студентам, или могут быть сданы в аренду целиком семьей.Общие таунхаусы подходят для старшеклассников, которым не нравится ощущение комнаты в общежитии, но у них нет денег на собственное жилье. Иногда владельцы будут частью более крупной компании, которая владеет группой или сообществом таунхаусов и сдает их в аренду по отдельности.

Таунхаусы обычно являются частью ТСЖ и имеют руководящие принципы относительно того, в какой степени вы можете настроить. Самое приятное в таунхаусах — это то, что интерьер и экстерьер сдаются и продаются вместе. Итак, если у вас есть небольшой задний двор или крыльцо, у вас есть немного больше свободы в том, что вы можете сделать, чтобы настроить его.Он также отлично подходит для хранения вещей, поскольку в нем обычно больше места, чем в квартире.

Иногда в таунхаусах есть балкон или задний дворик, а также сад, сарай и забор. Это делает дом более личным и особенным, без особой ответственности за его содержание.

Еще одна вещь, которая разделяет три типа жилья, — это размер. Таунхаусы почти всегда двухэтажные. Обычно это означает, что они больше в квадратных футах, чем квартира или квартира. Однако вы всегда будете делить хотя бы одну стену, а иногда и две с соседом.То, что вы отказываетесь от уединения, вы получаете в дополнительных квадратных футах.

Апартаменты

Самое главное, что отделяет апартаменты от кондоминиумов или таунхаусов, — это то, что вы не можете купить квартиру. Обычно квартиры доступны только для аренды и обычно более временны, чем таунхаус или квартира.

Месячная аренда иногда доступна во время выезда, чтобы продлить ваше пребывание. Это хорошо, если вы хотите, чтобы у вас была свобода съехать в последнюю минуту и ​​не можете брать на себя обязательства в течение длительного периода времени.По данным bankrate.com, любое здание, которое сдается в индивидуальном порядке, может считаться квартирой. Даже квартиры, которые сдаются в аренду, технически являются квартирами, если их арендует крупная компания. Хотя это очень редко, так как большинство квартир доступны только для покупки.

Поскольку вы не можете купить квартиру, существуют пределы того, что вы можете делать в квартире. Арендодатели обычно не хотят, чтобы вы красили стены или выполняли какой-либо ремонт дома, который изменил бы планировку.Даже слишком много крошечных отверстий в стене может привести к дополнительным расходам или потере депозита. Обычно они хотят, чтобы каждая из единиц была идентична, чтобы каждый, кто арендует у них, снова и снова получал один и тот же опыт. Это укрепляет их бренд и репутацию.

Квартиры могут быть разных размеров, от студии до четырехкомнатной квартиры. Преимущество квартиры в том, что если в вашей квартире что-то пойдет не так, например, ремонт, вредители, водопровод, украденное место для парковки… и т. Д., У вас есть номер техобслуживания, по которому вы можете позвонить, и кто-то может прийти посмотреть на него и оценить проблему.В то же время, если у вас есть квартира, иногда вам нужно решить определенные проблемы.

Что вам подходит?

Кондо, таунхаусы и апартаменты все же похожи, их различия важно знать, когда вы выбираете, где жить. Факторы, которые следует учитывать, — это то, на каком этапе жизни вы находитесь и сколько свободы вы хотите иметь в будущем. Вы хотите быть привязанным к ипотеке, но при этом иметь свободу жить самостоятельно? Также важно учитывать, сколько свободы вы хотите настраивать, расширять и обновлять в своем доме.

Иногда люди с маленькими детьми хотят свободы рисования и украшения, чтобы сделать их дом более личным. Иногда владение кондоминиумом является хорошим шагом для домовладельцев, впервые проживающих в доме. Это дешевле, чем владеть семейным домом, но при этом у вас есть возможность владеть и настраивать собственное пространство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.