Кто такой арендатор история 7 класс: Кто такие арендаторы история 7 класс?

Содержание

▶▷▶▷ гдз истории 7 класса нового времени

▶▷▶▷ гдз истории 7 класса нового времени
ИнтерфейсРусский/Английский
Тип лицензияFree
Кол-во просмотров257
Кол-во загрузок132 раз
Обновление:09-09-2019

гдз истории 7 класса нового времени - ГДЗ по истории 7 класс рабочая тетрадь Юдовская yagdzcom 7 -klassistoriya- 7 gdz- 7 -rabochaya Cached ГДЗ решебник рабочая тетрадь Всеобщая история История Нового времени 7 класс А Я ГДЗ по истории 7 класс Юдовская Баранов Ванюшкина yagdzcom 7 -klassistoriya- 7 gdz-po-istorii- 7 Cached ГДЗ по истории 7 класс Юдовская Баранов Ванюшкина Учебник Всеобщая история История Нового времени 7 класс Гдз Истории 7 Класса Нового Времени - Image Results More Гдз Истории 7 Класса Нового Времени images ГДЗ по истории 7 класс учебник Юдовская Баранов Ванюшкина gdz-putinainfo 7 -klassistoriya- 7 7 -uchebnik Cached ГДЗ готовые домашние задания к учебнику по истории 7 класс Юдовская Баранов Ванюшкина История нового времени 1500-1800 ФГОС решебник от Путина ГДЗ по истории 7 класс Дмитриева Всеобщая история учебник gdz-putinainfo 7 -klassistoriya- 7 gdz-po-is Cached ГДЗ ответы на вопросы к учебнику по истории 7 класс Дмитриева Всеобщая история История нового времени ФГОС решебник от Путина Решебник по истории 7 класс - reshebame reshebamegdzistorija 7 -klass Cached Самые подробные решения и гдз по истории для 7 класса на 2019 учебный год История Нового времени 7 - gdzpluscom gdzpluscom 7 -klassistoriyayudovskaya Cached ГДЗ по истории для 7 класса Скачать решебник и ответы на вопросы учебного издания Всеобщая история История Нового времени 1500-1800 7 класс ГДЗ по Истории для 7 класса А - na5fun na5fungdzclass- 7 istoriyayudovskaya Cached Решебник ( ГДЗ ) для 7 класса по истории ФГОС Авторы учебника: А Я Юдовская, П А Баранов, Л М Ванюшкина Содержит в себе полные и подробные ответы на все упражнения онлайн на пять фан Ответы (ГДЗ) к рабочей тетради по всеобщей истории Нового poistoriiru 7 -klassrabochaya-tetrad-po Cached ГДЗ и ответы на вопросы к рабочей тетради по всеобщей истории Нового времени для 7 класса Часть 1 Авторы: АЯ Юдовская и ЛМ Ванюшкина ГДЗ по истории 7 класс рабочая тетрадь Юдовская Ванюшкина 1 и gdzputinaco 7 -klass-onlajnistoriya- 7 gdz-po-is Cached ГДЗ по истории 7 класс рабочая тетрадь Юдовская Ванюшкина 1 и 2 часть Здесь представлены ответы к рабочей тетради по истории 7 класс Юдовская Ванюшкина 1 и 2 часть ГДЗ по истории для 7 класса - reshebame reshebamegdzistorija 7 -klassyudovskaya Cached Качественные решения и подробные гдз по истории для учеников 7 класса , авторы учебника:А Я Promotional Results For You Free Download Mozilla Firefox Web Browser wwwmozillaorg Download Firefox - the faster, smarter, easier way to browse the web and all of 1 2 3 4 5 Next 27,800

  • Вот, например, современный курс Истории для 7-х классов средних общеобразовательных учреждений посвя
  • щен изучению исторических событий Российского государства в период нового времени. Рабочая тетрадь по истории Нового времени 7 класс: Юдовская А.Я., Ванюшкина Л.М. - 2010 год. Образовательный сайт -
  • по истории Нового времени 7 класс: Юдовская А.Я., Ванюшкина Л.М. - 2010 год. Образовательный сайт - Рускопибук (Роскопибук) - Электронные учебники и ГДЗ. История Нового времени 1500-1800 гг.quot; Юдовской А.Я., Баранова П.А., Ванюшкиной Л.М. Авторы - Юдовская А.Я., Ванюшкина Л.М. Издательство quot;Просвещениеquot;, 2012 г. Основную массу завоевателей Нового Света составляли оставшиеся не у дел после реконкисты солдаты, разорившиеся идальго, бедняки. Как вы думаете, почему в начале Нового времени резко усилился интерес человека к окружающему миру? В дополнение к рецензиям предыдущих авторов прилагаю новые сканы страниц книги для лучшего осознания издания. Рецензии и отзывы на книгу quot;История нового времени. История нового времениquot; Решебник (ГДЗ) по всеобщей истории за 7 класс просто находка для детей и их родителей. Главная 8 класс История. Решебник (ГДЗ) по истории. Рабочая тетрадь История Нового времени. Юдовская А.Я., Ванюшкина Л.М. Ответы к заданиям. История 7 класс - бесплатные онлайн решебники и ГДЗ. ГДЗ по истории нового времени 7 класс Пономарев рабочая тетрадь. В 7 классе современные школьники приступают к изучению новой истории, истории нового времени. На этот курс выпущены несколько актуальных учебников, а к ним, в комплекте для практической подг.

а к ним

а к ним

  • П А Баранов
  • авторы учебника:А Я Promotional Results For You Free Download Mozilla Firefox Web Browser wwwmozillaorg Download Firefox - the faster
  • smarter

Нажмите здесь , если переадресация не будет выполнена в течение нескольких секунд гдз истории класса нового времени Поиск в Все Картинки Ещё Видео Новости Покупки Карты Книги Все продукты ГДЗ по истории класс учебник Юдовская Баранов https gdz putinainfo uchebnik Рейтинг , голоса истории класс Юдовская Баранов Ванюшкина История нового времени ФГОС решебник от Путина ГДЗ по Истории за класс А Я Юдовская, П А Баранов, Л gdz ГДЗ к рабочей тетради История Нового времени за класс Юдовская АЯ ГДЗ Рабочая тетрадь история класс ГДЗ по истории за класс А Я Юдовская, П А Баранов https gdz ru class istoriyayudovskaya ГДЗ Спиши готовые домашние задания по истории за класс , решебник А Я Юдовская, ФГОС, онлайн ответы ГДЗ по Новой истории кл Юдовская Всеобщая история gdz ponovojistorii ГДЗ ГДЗ по истории ГДЗ по истории Юдовская Глава I Мир в начале Нового времени издательства Просвещение, автор Юдовская А Я Новая история , класс ГДЗ по истории для класса А Я Юдовская, П А Баранов gdz yudovskaya Качественные решения и подробные гдз по истории для учеников класса , авторы учебникаА Я Юдовская, ГДЗ по истории для класса А Я Юдовская https gdz putinarupo yudovskaya ГДЗ к рабочей тетради История Нового времени за класс Юдовская АЯ можно скачать здесь Решебник по Истории за класс А Я Юдовская, П А class yudovskaya ГДЗ к рабочей тетради История Нового времени за класс Юдовская АЯ можно скачать здесь ГДЗ рабочая тетрадь по истории нового времени класс eurokiorg gdz Решебник по истории за класс авторы Юдовская, Ванюшкина издательство Просвещение Всеобщая история класс Юдовская АЯ InternetUrok vseobschaya Глава Первые революции Нового времени Международные отношения борьба за первенство в Европе и в Гдз по Истории за класс , авторы А Я Юдовская, П А gdz class Мегаботан подробные гдз по Истории для класса , авторов А Я Юдовская, П А Баранов, Л М Ванюшкина ГДЗ по Истории класс А Я Юдовская, П А Баранов, Л М https гдз рус class yudovskaya ГДЗ к рабочей тетради История Нового времени за класс Юдовская АЯ можно найти здесь ГДЗ А Я Юдовская класс по Истории ФГОС на gdz class ГДЗ к рабочей тетради История Нового времени за класс Юдовская АЯ посмотреть здесь ГДЗ по истории Нового времени класс Юдовская GDZ life https gdz life klassyudovskaya Рейтинг , голосов Подробные ответы на вопросы в ГДЗ по истории для класса к учебнику А Я Юдовской, П А Баранова, Л М Гдз по Истории за класс , авторы А Я Юдовская, П А https gdz ometrcom gdz ГДЗ к рабочей тетради История Нового времени за класс Юдовская АЯ можно открыть здесь ГДЗ по всеобщей истории нового времени Юдовская Лучше изучить исторические события и дать правильные ответы о них поможет ГДЗ по истории для класса ГДЗ рабочая тетрадь по истории класс Юдовская gdz com gdz rabochaya Подробный решебник ГДЗ к рабочей тетради по истории класс Юдовская А Я, Ванюшкина ЛМ, Баранов ПА Семиклассникам предлагается изучить культуру, нравы и быт того времени Конспекты Всеобщая история класс Видеоуроки class Конспекты Всеобщая история класс Конспекты по истории класс собраны по порядку на этой странице ГДЗ по Истории для класса Ванюшкина Юдовская Часть gdz com gdz vanyushkin Часть I Глава I Параграф Глава I Мир в начале Нового времени Великие географические открытия Таблица По Истории Учебник Класса Авревякин фев История Нового времени k jpg yagdzcom ГДЗ по истории класс рабочая ГДЗ История класс Niglus nigluscom gdz Рабочая тетрадь по истории Всеобщая история История нового времени Часть Юдовская АЯ ГДЗ решебник по истории класс Юдовская Баранов https gdz hahacom gdz istorija ГДЗ готовые домашние задания и решебник по истории за класс учебник , авторы А Я к учебному предмету Всеобщая История нового времени для учащихся класса Картинки по запросу гдз истории класса нового времени Гдз история нового времени рабочая тетрадь класс pinterestru Гдз история нового времени рабочая тетрадь класс пономарёв Решебник ГДЗ Ответы рабочая тетрадь по Истории класс gdz _ gdz Готовые ответы на задания из учебника История класс списывай История нового времени ГДЗ решебник рабочая тетрадь по истории класс https gdz goorg udovskaya Рейтинг голос ГДЗ к рабочей тетради по истории класс Юдовская, Ванюшкина части который содержит полные и развернутые ответы на такие темы, как Новое время , международные отношения в История класс учебники, ГДЗ , учебные пособия XUNI xunicombookss Всеобщая история , История Нового времени , класс , Данилов ДД, Сизова ЕВ, Кузнецов АВ, Кузнецова СС, Рабочая программа по истории класс на тему рабочая сен История Нового времени класс Поурочные планы автор Юдовская АЯ Ванюшкина Итоговые задания к главе I Юдовская, Ванюшкина класс itogovye Итоговые задания к главе I Юдовская, Ванюшкина класс часть ГДЗ , ответы Обведите кружком номер Решебник Контурные карты по истории История нового gndakorg gdz Контурные карты по истории История нового времени XVIXVIII века Мартынова Т класс Контурные карты по PDF Гдз по новой истории класс юдовская баранов ванюшкина юдовская класс Всеобщая история история нового времени Юдовская Баранов Ванюшкина ГДЗ Решебник PDF гдз по истории нового времени ая юдовская WordPresscom Скачать ГДЗ Рабочая тетрадь История Нового времени за класс , АЯ Юдовская, ЛМ сен ГДЗ по истории нового времени класс ведюшкин wwwbioverru gdz poistoriinovogo ГДЗ по истории нового времени класс ведюшкин Тип файла ZIP Страниц Количество просмотров PDF решебник по истории класс юдовская учебник ответы на ГДЗ рабочая тетрадь по истории нового времени класс часть , Юдовская , Ванюшкина Просвещение На ГДЗ ответы по истории за класс от Путина https gdz putinaccklasshistory ГДЗ от Путина к контурным картам по истории Нового времени века класс ГДЗ от Путина к контурным аудиокнига история нового времени класс юдовская Блог wwwjjcruaudioknigaistoriyanovog ГДЗ решебник к учебнику по истории класс Юдовская Баранов Ванюшкина Всеобщая История нового времени Тесты и тренировочные задания по истории Нового окт История Нового времени , для класса общеобразовательных учреждений Многие Тесты по истории для го класса онлайн Online Test Pad class Тест по теме Начало Нового времени класс Тестовые задания по Новой истории классе составлены по Гдз история класс данилов remoultai Algebra, Math, How pinterestcom Гдз история класс данилов Ответы по истории нового времени Algebra, Literature, First Class , Literatura Всеобщая история история нового времени рабочая мар ГДЗ по истории класс рабочая тетрадь Юдовская Ванюшкина и часть Здесь представлены Мегарешеба ГДЗ и решебники за класс онлайн class История Нового времени класс контрольноизмерительные материалы Конспекты уроков по истории класс klass Конспекты уроков по истории для класса Мир в начале нового времени Мир вокруг нас Михаил Романов Рабочая тетрадь История нового времени Пономарёв rabochayatetrad авг Рабочая тетрадь История нового времени Пономарёв класс , решебники и ГДЗ с ответами ГДЗ История класс Стецюра ТД Моя домашка mydomashkaru gdz istorija klass История класс Рабочая тетрадь по всеобщей истории Истории нового времени Часть Раннее новое время Тесты и тренировочные задания по истории Нового Скачать Тесты и тренировочные задания по истории Нового времени класс Юдовская АЯ, Ванюшкина ЛМ Нужна таблица, со страницы , учебника ИСТОРИЯ дек Нужна таблица, со страницы , учебника ИСТОРИЯ НОВОГО ВРЕМЕНИ класс ГДЗ по истории класс Юдовская Ванюшкина Баранов https gdz me class rabochayatetra ГДЗ по истории класс к рабочей тетради Юдовская Ванюшкина Баранов, онлайн ответы из решебника ГДЗ и Решебник по истории учебник для класса автор dedbotancom gdz istoriya klass ГДЗ по истории класс Дмитриева Всеобщая история учебник Всеобщая история История нового времени Путь к парламентской монархии YouTube окт Уроки истории Питона Каа , views Древние евреи и ветхозаветная история рассказывает филолог Всеобщая история класс Duration История класс myoutubecom гдз по истории нового времени в рабочей тетради класс ireiru gdz poistoriinovogovremeni гдз по истории нового времени в рабочей тетради класс юдовская ФГОС от Путина ГДЗ по истории класс Юдовская Баранов Ванюшкина yagdzcom класс История ГДЗ по истории гдз по истории нового времени класс учебник юдовская profcareerru gdz poistoriinovogo гдз по истории нового времени класс учебник юдовская вопросы Yahoo Search Results Yahoo Web Search Sign Запросы, похожие на гдз истории класса нового времени история класс гдз гдз по всеобщей истории класс дмитриева учебник история нового времени класс юдовская читать онлайн гдз по всеобщей истории класс ведюшкин история класс учебник читать гдз по всеобщей истории класс баранов рабочая тетрадь фгос история нового времени класс краткое содержание параграфов гдз по истории класс учебник арсентьев След Войти Версия Поиска Мобильная Полная Конфиденциальность Условия Настройки Отзыв Справка

Вот, например, современный курс Истории для 7-х классов средних общеобразовательных учреждений посвящен изучению исторических событий Российского государства в период нового времени. Рабочая тетрадь по истории Нового времени 7 класс: Юдовская А.Я., Ванюшкина Л.М. - 2010 год. Образовательный сайт - Рускопибук (Роскопибук) - Электронные учебники и ГДЗ. История Нового времени 1500-1800 гг.quot; Юдовской А.Я., Баранова П.А., Ванюшкиной Л.М. Авторы - Юдовская А.Я., Ванюшкина Л.М. Издательство quot;Просвещениеquot;, 2012 г. Основную массу завоевателей Нового Света составляли оставшиеся не у дел после реконкисты солдаты, разорившиеся идальго, бедняки. Как вы думаете, почему в начале Нового времени резко усилился интерес человека к окружающему миру? В дополнение к рецензиям предыдущих авторов прилагаю новые сканы страниц книги для лучшего осознания издания. Рецензии и отзывы на книгу quot;История нового времени. История нового времениquot; Решебник (ГДЗ) по всеобщей истории за 7 класс просто находка для детей и их родителей. Главная 8 класс История. Решебник (ГДЗ) по истории. Рабочая тетрадь История Нового времени. Юдовская А.Я., Ванюшкина Л.М. Ответы к заданиям. История 7 класс - бесплатные онлайн решебники и ГДЗ. ГДЗ по истории нового времени 7 класс Пономарев рабочая тетрадь. В 7 классе современные школьники приступают к изучению новой истории, истории нового времени. На этот курс выпущены несколько актуальных учебников, а к ним, в комплекте для практической подг.

Арендаторам подняли цену: истории столичных предпринимателей

Как сообщает Forbes, доходы крупнейших российских рантье снизились на четверть. Однако у арендаторов тоже были претензии к контрагентам

Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Московский предприниматель Сергей написал в редакцию Business FM в середине января. Он арендует у города помещение — как говорит бизнесмен, полуподвальное. Вот цитата из письма: «Много лет Москва сдает малому бизнесу площади по льготной ставке. Многие предприниматели арендуют площади по десять и даже 30 лет.

Все годы ставка поднималась примерно на один-два размера инфляции. Последние годы, с учетом коммунальных и прочих платежей, фактическая ставка аренды была вокруг нижней рыночной цены аналогичных площадей, иногда чуть дороже». Но, по словам Сергея, все изменилось с января.

С одной стороны, бизнесмены, пострадавшие в пандемию, просили арендодателей о скидках или вовсе о прощении платежей. И их можно было понять, что и сделали власти, приняв закон об аренде, летом его подписал президент. Но с другой стороны, возникли проблемы и арендодателей, то есть владельцев офисных помещений, которые разом потеряли доходы, но, при этом им никто не отменил плату за аренду, охрану, коммуналку.

В мае мы рассказывали историю Анастасии, она владелица торгового центра в центре Москвы. Ее арендаторы, как рассказывала Анастасия, не вошли в список пострадавших отраслей и в какой-то момент просто перестали платить. Сейчас ситуация наладилась:

— Сейчас все восстановились, и все находятся в довольно-таки позитивном состоянии, никто нас не покинул, и все хорошо. С точки зрения реструктуризации мы всех просто постарались сохранить, пойдя навстречу и дав либо скидку, либо каникулы и так далее, просто потому что мы понимаем, что это все в долгосрочном периоде для нас будет выгоднее в любом случае.

— К господдержке, получается, вы ни к какой не прибегали?

— Нет. Но нам ничего и не удалось получить, к сожалению. По любому из механизмов предложенных мы не подпадали под критерии, несмотря на то, что МСП точно так же.

Эта ситуация в принципе драматичная. Мы не раз приводили в пример рассказы людей, которые говорили, что им нечем платить аренду. Но и давали слово тем, кто из-за закрытия торговых и офисных центров не могли рассчитаться с контрагентами и выплачивать долги. Причем на стороне арендодателей выступал и «Сбер» — крупнейший держатель их долгов. И, судя по всему, у двух сторон — что у тех, кто сдает, что у тех, кто снимает — сейчас только наступают новые взаимоотношения.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

ОГОРАЖИВАНИЕ — информация на портале Энциклопедия Всемирная история

ОГОРАЖИВАНИЕ - про­цесс мас­со­вой экс­про­приа­ции кре­сть­ян­ст­ва круп­ны­ми зем­ле­вла­дель­ца­ми и од­на из ос­нов­ных форм пер­во­на­чаль­но­го на­ко­п­ле­ния ка­пи­та­ла.

Вы­ра­жа­лось в сго­не кре­сть­ян с зем­ли с по­сле­дую­щим об­не­се­ни­ем её из­го­ро­дя­ми. Огораживание про­во­ди­лось в Анг­лии в конце XIII - начале XIX веков (счи­та­ет­ся клас­сическим при­ме­ром), Ни­дер­лан­дах, Северной Фран­ции и не­ко­то­рых ре­гио­нах Гер­ма­нии. В Анг­лии наи­бо­лее ак­тив­но огораживание про­во­ди­лось в 1540–-150-х годах и в конце XVI - начале XVII веков. Рост цен на английскую шерсть, вы­зван­ный не толь­ко экс­пор­том в Ни­дер­лан­ды, но и раз­ви­ти­ем собственного сук­но­де­лия, при­вёл к пре­вра­ще­нию па­хот­ных зе­мель, об­не­сён­ных из­го­ро­дя­ми, в па­ст­би­ща для овец. Кре­сть­ян, ли­шён­ных зем­ли, ис­поль­зо­ва­ли в по­ме­сть­ях в ка­че­ст­ве сво­его ро­да на­ём­ных ра­бо­чих, ли­бо они по­пол­ня­ли ря­ды бро­дяг и ни­щих. В ре­зуль­та­те огораживания в Анг­лии обез­лю­де­ли це­лые де­рев­ни. В XVI веке пау­пе­ризм стал под­лин­ным со­ци­аль­ным бед­ст­ви­ем; на­блю­дал­ся от­ток сель­ско­го на­се­ле­ния в го­ро­да. В Лон­до­не в начале XVII века около 1/4 жи­те­лей со­став­ля­ли де­клас­си­ро­ван­ные эле­мен­ты, с ко­то­ры­ми ве­лась ак­тив­ная борь­ба: бро­дяг за­клю­ча­ли в тюрь­мы, по­ме­ща­ли в ра­бот­ные до­ма, вы­сы­ла­ли в от­да­лён­ные рай­оны Анг­лии (в XVII-XVIII веках - в за­мор­ские ко­ло­нии) или по­про­сту ли­ша­ли жиз­ни. В 1549 году эта по­ли­ти­ка при­ве­ла к Ро­бер­та Ке­та вос­ста­нию. Про­тив огораживания бы­ло на­прав­ле­но и вос­ста­ние 1607 года.

Огораживание спо­соб­ст­во­ва­ло пре­вра­ще­нию ко­пи­голь­да (смотри в статье Ко­пи­голь­де­ры) в крат­ко­сроч­ную арен­ду, наи­бо­лее вы­год­ную ленд­лор­дам (смотри Ленд­лор­дизм), по­скольку аренд­ная пла­та ре­гу­ли­ро­ва­лась не обы­ча­ем ма­но­ра, а ры­ноч­ной конъ­юнк­ту­рой. Огораживание про­во­ди­ли дво­ря­не (главным образом пред­ста­ви­те­ли джен­три), го­ро­жа­не, кли­ри­ки, ре­же встре­ча­лись за­жи­точ­ные кре­сть­я­не и арен­да­то­ры. Наи­бо­лее ин­тен­сив­но огораживание про­хо­ди­ло в центральной и восточной Анг­лии. В других ре­гио­нах (в ча­ст­но­сти, на се­ве­ре и юго-за­па­де) огораживание бы­ло не­зна­чи­тель­ным, а основным ры­ча­гом экс­про­приа­ции английского кре­сть­ян­ст­ва ста­ло по­вы­ше­ние де­неж­ных взно­сов (фай­нов) за до­пуск к дер­жа­нию, ко­то­рые в ука­зан­ное вре­мя в де­сят­ки и сот­ни раз пре­вы­ша­ли тра­диционные сум­мы, фик­си­ро­ван­ные обы­ча­ем. Как пра­ви­ло, ма­ло­зе­мель­ные кре­сть­я­не не мог­ли пла­тить вы­со­ких фай­нов, по­это­му в мо­мент сме­ны ко­пий ма­но­ри­аль­ная ад­ми­ни­ст­ра­ция во гла­ве с ленд­лор­дом за­ме­ня­ла их пла­тё­же­спо­соб­ны­ми ли­ца­ми из чис­ла джен­три или городской бур­жуа­зии. Кон­цен­тра­ция зем­ли и её ком­мерческое ис­поль­зо­ва­ние (например, сда­ча в арен­ду или пе­ре­ход к ов­це­вод­ст­ву на бывшей па­хот­ной зем­ле) при­ве­ли к обо­га­ще­нию но­вых соб­ст­вен­ни­ков.

Огораживанию спо­соб­ст­во­ва­ла Ре­фор­ма­ция, свя­зан­ный с ней рос­пуск мо­на­сты­рей, за­хват их зе­мель­ной соб­ст­вен­но­сти го­су­дар­ст­вом и даль­ней­шее её пе­ре­рас­пре­де­ле­ние в поль­зу чи­нов­ни­ков, джен­три, городской бур­жуа­зии и т. д.

Пра­ви­тель­ст­во Тю­до­ров, опа­сав­шее­ся народных вос­ста­ний, вы­зы­вае­мых огораживанием, и от­час­ти за­ин­те­ре­со­ван­ное в при­ня­тии мер про­тив раз­ру­ше­ния кре­сть­ян­ско­го хо­зяй­ст­ва, из­да­ва­ло мно­го­численные ста­ту­ты и про­кла­ма­ции (так называемое Тю­до­ров­ское за­ко­но­да­тель­ст­во про­тив огораживания). Од­на­ко пра­ви­тельственные ак­ты со­блю­да­лись ред­ко, о чём сви­де­тель­ст­ву­ет их час­тое по­вто­ре­ние. Но­вые соб­ст­вен­ни­ки зем­ли, стре­мясь к на­жи­ве, не пре­кра­ща­ли огораживания; штра­фы, на­ла­гав­шие­ся пра­ви­тель­ст­вом, бы­ли для них не­об­ре­ме­ни­тель­ны­ми.

Огораживания, раз­ре­шён­ные пар­ла­мен­том (так называемые пар­ла­мент­ские огораживания) и но­сив­шие мас­со­вый ха­рак­тер в XVIII - начале XIX веков, при­ве­ли в Анг­лии к ис­чез­но­ве­нию кре­сть­ян­ст­ва как клас­са са­мо­стоя­тель­но хо­зяй­ст­вую­щих тру­же­ни­ков. В ре­зуль­та­те пар­ла­мент­ских огораживаний, счи­таю­щих­ся в ис­то­рио­гра­фии «за­клю­чительным ак­кор­дом» аг­рар­но­го пе­ре­во­ро­та, зем­ля окон­ча­тель­но пе­ре­шла в ру­ки «но­во­го дво­рян­ст­ва» и городской бур­жуа­зии, а в сельскохозяйственной сфе­ре стра­ны ут­вер­дилось 3-член­ное де­ле­ние сель­ско­го об­ще­ст­ва: лорд-пред­при­ни­ма­тель - арен­да­тор - на­ём­ный ра­бо­чий.

© Большая Российская Энциклопедия (БРЭ)

Православные монастыри в истории, культуре и современной жизни России

Подготовлен в НИО библиографии
Авторы-составители: С. В. Бушуев, В. Е. Лойко
Редактор библиографического описания Е. Л. Обморнова
Первая  версия: 2008
Последнее обновление: 2009

Содержание:

  • 3. Святые Лавры
  • 4. Ставропигиальные монастыри
  • 5. Приложение

К читателю

Феномен русского монастыря и русского монашества является многоаспектным и далеко выходит за рамки одного только религиозного сознания и религиозного культа.

Общеизвестно, что монастыри являлись наряду с главным своим делом молитвы и духовного окормления верующих людей государевыми крепостями, культурными и образовательными центрами, образцовыми для своего времени школами ведения хозяйства, тюрьмами. Наиболее полно и последовательно выражая христианское учение русские монастыри в то же время делали это в национально-самобытной форме, породив феномен русского инока. Несомненно, преподобные Сергий Радонежский и Серафим Саровский в разные эпохи отразили народные представления об идеале праведной жизни.

Без монастырей невозможно представить русскую культуру. История монастырей и монашества в России тесно переплетаются с историей нашего Отечества и возрождение этих институций воспринимается многими россиянами как возрождение национальной идентичности и традиционных ценностей, как симптом нравственного оздоровления общества, антитеза бездуховности и погоне за одним материальным преуспеванием. Значение монастырей сегодня велико и далеко выходит за рамки «удовлетворения религиозных потребностей верующих людей». Поэтому как в прошлом, так и сейчас в монастыри устремляются православные паломники и светские туристы, их не оставляют вниманием политики и деятели культуры.

Путешествие по русским монастырям может быть и виртуальным. Как правило, любой турист и паломник, имеющий домашний Интернет перед тем как отправляться в путь ищет в сети материалы о монастырях, которые собирается посетить. Ресурсы, посвященные монастырям РПЦ в Рунете обширны и велики. В некоторых случаях приводимая там информация имеет большое общекультурное и познавательное значение. Интересные, но фрагментарные сведения Интернета должны быть дополнены бурно издающейся сегодня новейшей литературой о монастырях.

Мониторинг и анализ веб-ресурсов о русских монастырях и полученные на его основе сведения и современная литература о предмете легли в основу настоящего указателя. Он призван показать значение и многоаспектность вынесенной в заголовок работы темы, вооружить пользователей Интернета и читателей знаниями основных электронных и библиографических материалов о русских монастырях. В то же время, в традициях популярной библиографии, представлен и фактографический материал. Это своего рода приглашение в виртуальное путешествие по монастырям России и зарубежья, находящимся в юрисдикции РПЦ. Это путешествие будет происходить как во времени, так и в пространстве, по открываемым браузером компьютера виртуальным страницам и реальным страницам книг, изданных полиграфическим способом. Говоря проще, это одновременно и библиографический указатель современной литературы о православных монастырях и указатель посвященных этой теме интернет-ресурсов.

За последние десятилетия вышло немало ценных и интересных книг, посвященных русским монастырям. Ретроспекция библиографируемой литературы, как правило, 10—15 лет, но в отдельных случаях составители оставляют за собой право дать описания более ранних изданий, имеющих особую ценность для раскрытия темы. При отборе веб-ресурсов мы не стремились представить все имеющиеся материалы о каждом из монастырей, отдавая предпочтение официальным сайтам обителей, если только они существуют. Авторы не стали подробно раскрывать содержание сайтов обителей, а ограничились ссылкой на них, т. к. они имеют сходное содержание, а именно: исторические сведения о монастыре, современное состояние, жизнеописания святых, фотогалерея, вопросы и ответы.

Рассказать обо всех этих обителях в нашем пособии, естественно, невозможно. Далеко не все епархиальные монастыри имеют свои сайты в Интерете, не хватает пока и литературы о некоторых обителях. В первом выпуске пособия мы останавливаемся в основном на Лаврах, т. е. наиболее крупных и особо значимых мужских православных монастырях, и ставропигиальных монастырях. И Лавры, и ставропигиальные монастыри непосредственно подчиняются Патриарху (в Синодальный период — Святейшему и правительствующему Синоду), минуя епархиального архиерея (правящего епископа епархии, в которой территориально расположен монастырь). Статут Лавр на сегодняшний день имеют только четыре монастыря: Киево-Печерская Лавра, Успенская Почаевская Лавра, Свято-Троицкая Сергиева Лавра и Александро-Невская Лавра. Ставропигиальных монастырей — 25. Мы рассказываем только о тех из них, деятельность которых освещается в современной литературе и в Интернете. В дальнейшем, по мере выпуска новой литературы и появления новых ресурсов будет расширяться и наш указатель. Это долговременный проект и как все проекты Интернета проект растущий, поэтому призываем наших читателей следить за новыми версиями пособия.

Следует иметь в виду, что каноническая территория РПЦ намного больше территории РФ и простирается в пределах былого СССР. Поэтому читателя не должно удивлять, что мы рассказываем и о некоторых монастырях Украины, а не только собственно российских.

Составители надеются, что предлагаемый указатель, будет полезен не только православным паломникам и туристам, но и более широкому кругу пользователей Интернета, интересующихся традиционной русской культурой, историей России и древнерусским искусством.

Поскольку темой нашего ресурса являются православные монастыри, читатель может встретить специфическую терминологию и сокращения. Список сокращений мы приводим, они соответствуют нормам, принятым в церковных календарях, выпускаемых издательским Советом Русской Православной Церкви (РПЦ). Что же касается искусствоведческой и церковной терминологии, она в большинстве случаев общеизвестна, если же возникнут трудности в понимании каких-либо терминов — отсылаем читателя к вкладке «Словари» главной страницы поисковой машины Яндекса, русской Википедии, Рубрикону и другим справочным ресурсам Интернета.

2. Из истории монастырей и монашества

Слово «монах» греческого происхождения, в русском переводе означает «один», «одинокий». Этим подчеркивается видимый уход монашествующих от мира.

Некоторые авторы возводят начало монашества ко I в. н. э. и среди первых монахов называют учеников св. апостола Павла, который сообщает о том, что «... те, которых весь мир не был достоин... скитался по пустыням и горам, по пещерам и ущельям земли» (Евр. 11:38). В кн. Деяний (IX, 36—41) и в I послании к Тимофею (V, 3—16) есть указания на «вдовиц», посвящающих себя молитвам и христианской благотворительности; можно предполагать, что это был особый класс женщин, живших общей жизнью в обособлении от мира. Название «вдовиц» можно и не понимать буквально ввиду упоминания в краткой редакции послания Игнатия к смирнцам «девушек, называемых вдовами». Признавая, что уже в апостольские времена были люди, уходившие от мира и жившие в целомудрии, посте и непрестанной молитве, большинство историков Церкви все же относят формирование монашества как специфического общецерковного института к IV в. н. э. Издание св. равноап. Константином Великим Миланского эдикта о веротерпимости (313) прекратило гонения и вывело христиан из катакомб. После недолгой языческой реакции римского императора Юлиана Отступника (331\332—363) христианство стало государственной религией Римской империи. Превращение из гонимой веры в официально признанную не способствовало укреплению христианских начал жизни, напротив, среди неофитов оказалось немало людей, пришедших в церковь их конъектурных соображений, в надежде поднять свой социальный статус. Как естественная оппозиция этому ослаблению и упадку христианство стало желание сильных духом уйти в горы, пещеры и пустыни, потому что в миру спастись трудно, если вообще возможно.

Отцом монашества традиция называет обычно прп. Антония Великого (ок. 251—356), который основал первый монастырь в Фиваиде (Верхнем Египте с центром в г. Фивы), в развалинах воинского укрепления в Писпире на берегу Нила. 20 лет он жил в одиночестве, позднее собрал вокруг себя учеников. Именно наличие последователей, основание прп. Антонием своеобразной монашеской «школы», делает этого пустынника основателем монашества. Чисто хронологически ему предшествуют подвижники и «вдовицы», упоминаемые у св. ап. Павла. В житии самого прп. Антония рассказывается о его беседе с прп. Павлом Фивейским (+341), который начал свой монашеский подвиг также раньше св. Антония.

Прп. Антоний основал анахоретское, а по-русски — особножительное монашество. Младший современник прп. Антония, прп. Пахомий Великий (+348) основал также в Фиваиде первую киновию (общежительный монастырь). В основу идеи киновии было положено послушание, внешне имевшее много общего с воинской дисциплиной, которой с юности был научен прп. Пахомий, в прошлом — римский легионер. В анахоретском монастыре каждый монах живет отдельно, питается трудами своих рук или приношениями прихожан и раз в неделю братия собирается для совершения литургии. Для общежительных монастырей характерна общая молитва, общий труд и общая трапеза. Все монашествующие живут по единому распорядку (уставу), который регламентирует труд и церковное служение (послушания). Так раскаленные пески фиваидской пустыни стали родиной христианского монашества.

К восточным славянам монашество пришло вместе с Крещением Руси. Первые монастыри в Киеве были греческими и служили там, очевидно, на греческом языке. Первая древнерусская школа монашества появилась с основанием прп. Антонием Киево-Печерской Лавры в 1051 г. Прп. Антоний (983 — 1073), уроженец Любеча (под Черниговом), принял постриг и монашествовал на Афоне, а затем с благословения игумена своего монастыря был отправлен для проповеди христианства на Русь. В пещере под Киевом (ныне в черте города) он начал подвиг пустыннической молитвы и вскоре собрал вокруг себя учеников. В числе первых учеников преподобного Антония был св. Никон, который в 1032 году постриг пришедшего в обитель преподобного Феодосия Печерского († 1074; память 3 мая). Когда около преподобного собралось 12 человек братии, общими усилиями была выкопана большая пещера и в ней устроена церковь и келлии для иноков. Святой Антоний, поставив над братией игуменом блаженного Варлаама. Вскоре по воле князя Изяслава игумен Варлаам удалился в Димитриевский монастырь и тогда игуменом над пещерным братством был поставлен прп. Феодосий. Число братии при нем достигло 100 человек.

Прп. Феодосий ввел в обители общежительный устав цареградского Студийского монастыря. Главные черты учрежденного им общежития были следующие: все имущество у братии должно быть общее, время проводилось в непрестанных трудах; труды разделялись по силе каждого игуменом; каждое дело начиналось молитвой и благословением старшего; помыслы открывались игумену, который был истинным руководителем всех ко спасению. Преподобный Феодосий часто обходил кельи и наблюдал, нет ли у кого чего лишнего, и чем занимается братия. Часто и ночью он приходил к двери келий и, если слышал разговор двух или трех иноков, сошедшихся вместе, то ударял жезлом в дверь, а утром обличал виновных. Сам преподобный был во всем примером для братии: носил воду, рубил дрова, работал в пекарне, носил самую простую одежду, прежде всех приходил в церковь, и на монастырские работы. Кроме аскетических подвигов, преп. Феодосий отличался великим милосердием к бедным и любовью к духовному просвещению и старался расположить к ним и свою братию. В обители он устроил особый дом для жительства нищих, слепых, хромых, расслабленных и на содержание их уделял десятую долю монастырских доходов. Все эти черты духовного устроения прп. Феодосия передались впоследствии прп. Сергию Радонежскому и его учениками, поэтому исследователь древнерусской святости Г. П. Федотов справедливо называл прп. Феодосия Киево-Печерского Моисеем-законодателем русского монашества».

После монголо-татарского нашествия монашество на Руси пришло в упадок, поскольку многие монастыри были сожжены при взятии русских городов, а монахи физически истреблены или уведены в ордынский плен. Впоследствии суеверные ханы Золотой Орды, боявшиеся «богов» других народов, дали русским храмам и монастырям ряд льгот и привилегий, фактически освободив от дани. Но возрождение монашества связано не с сомнительными милостями завоевателей, а с подвигом прп. Сергия Радонежского и реформой монашеской жизни свят. Алексия в середине XIV  в. Как раз к этому времени в Орде был принят ислам и лояльность ханов Орды к Русской Церкви иссякла. По совету патриарха Константинопольского Филофея и с благословения митрополита всея Руси Алексия прп. Сергий ввел в своем монастыре общежительный монашеский устав. До этого преобладающим типом монастырей в Московском и других русских княжествах и землях был особножительный монастырь. Рассчитанный на аскетов и подвижников особножительный устав вряд ли подходил для постригавшихся в монахи и монахини князей и бояр, давая им лазейку формально поступив монастырь в пожилые лета вести прежний вольготный образ жизни. Ученики прп. Сергия основали на Руси множество общежительных монастырей (более 50). Кроме того, они унаследовали у своего игумена строгость монашеской жизни, несение наряду с молитвенными тяжких физических трудов, любовь к книге и культурное делание. С прп. Сергием многие исследователи (протт. Георгий Флоровский и Иоанн Мейендорф, Н. С. Борисов, Г. М. Прохоров, Б. М. Клосс) связывают мистическую традицию исихазма о возможности непосредственного Богообщения через нетварный Фаворский свет. Эта традиция не только способствовала духовному возрождению монашества, но оказалась плодотворной и для искусства. Отблески Фаворского света искусствоведы находят в положенных энергичными мазками «светах» Феофана Грека и сиянии икон прп. Андрея Рублева.

Рубеж XV—XVI вв. ознаменовался острой полемикой с новгородско-московской ересью («жидовствующих») и полемикой между последователями прпп. Иосифа Волоцкого (осифлян) и Нила Сорского (нестяжателей) о возможной степени наказания еретиков и монастырском землевладении. Следует признать, что эта полемика несмотря на ее остроту не была антагонистической по своей сути, это был спор о двух путях спасения, которые на практике существуют одновременно и неразрывно связаны в истории Церкви. Для Церкви равно нужны и уединенные скиты, где подвижники ведут одинокую жизнь, возделывая своими руками огород, и образцовые общежительные монастыри, создаваемые прп. Иосифом и его учениками, способные совершать не только молитвенные подвиги, но и заниматься созиданием культуры, и широким социальным служением. И прп. Иосиф Волоцкий закономерно выступает не только гонителем еретиков, но также благотворителем, кормящим в голодный год всех приходящих в его монастырь, и одним из первых русских меценатов: почитателем и собирателем икон прп. Андрея Рублева и ценителем творчества своего современника Дионисия. А призывая казнить еретиков он буквально понимает слова Иисуса Христа («а кто соблазнит одного из малых сих, верующих в Меня, тому лучше было бы, если бы повесили ему мельничный жернов на шею и потопили его во глубине морской» (Мф. 18:6).

Прп. Нил Сорский вел полемику с «осифлянами» не с позиций светского гуманизма, как принято считать в популярной литературе, а с позиций крайнего аскетизма. Его выбор в отношении еретиков (не казнить) сродни поступку Серафиму Саровского, который столетия спустя дал изувечить себя своим собственным топором, но не поднял руку на напавших разбойников. В этом же ряду стоит и изумительное по силе и страшное для светского человека завещание прп. Нила Сорского: «молю вас, повергните тело мое в пустыни сей, да изъядятъ е зверие и птица, понеже съгрешило есть къ Богу много и недостойно есть погребения» (См. полный текст на сайте Пушкинского Дома АН по адресу: http://lib.pushkinskijdom.ru/Default.aspx?tabid=5090). В дискуссии осифлян и нестяжателей победа, как известно, осталась на стороне осифлян.

Эта победа объясняется не только и не столько поддержкой прп. Иосифа Волоцкого и его учеников светской властью, сколько невозможностью для всей Церкви идти путем скитской жизни. В полной мере это касалось и монастырей. Ведь монастыри были не только обителями молитвы, но и важным социальным институтом, теснейшими узами связанным с социумом. В советское время было признаком хорошего тона в научных и популярных публикациях неустанно повторять, что монастыри в XVI—XVII вв. были «феодалами-землевладельцами и крепостниками-эксплуататорами». При этом игнорировался простой и понятный факт, что в средние века земля, причем не пустая, а с крестьянами являлась основной формой общественного богатства, и без монастырского землевладения невозможно было развитие монастырской культуры. А говоря проще — без церковного землевладения был невозможен Андрей Рублев. Уже иконописание — дорогостоящее искусство, а что говорить об архитектуре или книжном деле... Уединенным скитам и пустыням не нужны вместительные каменные соборы и обширные трапезные, могучие стены и величественные башни. По сохранившемуся в Нило-Сорской пустыни преданию, в 1569 г. Иван Грозный хотел выстроить в ней каменную церковь вместо деревянной. Преподобный Нил явился во сне царю и запретил нарушать предание скитской нищеты.

Но в скитах, созданных по примеру Нила Сорского, нельзя (попросту негде) принимать тысячи паломников, наставлять их, кормить в трапезной, размещать в монастырской гостинице, защищать в случае войны... Забредший богомолец в скиту скорее обуза, чем желанный гость. Скит дело подвига немногих, а общежительный монастырь место общей молитвы монахов и мирян. Пойти по пути прп. Нила Сорского всей Церкви значило закрыть монастыри для мирян, что было и исторически, и социально, и религиозно невозможно.

У закономерного торжества осифлянства была и оборотная сторона: зависимость Церкви от светской власти и опасность секуляризация. Уже Иван III испытывал серьезные колебания кого из оппонентов поддержать: прп. Иосифа или прп. Нила? Его выбор первого был связан только с тем, что лишь изредка выходившие из своих лесов нестяжатели не могли стать надежной опорой светской власти. В дальнейшем, по Соборному уложению 1649 г. создается Монастырский приказ, ставивший монастырское землевладение под контроль государства. В основном за это знаменитый патриарх Никон называл уложение царя Алексея Михайловича «антихристовой книгой». После долгой борьбы архиереев, уже после удаления патриарха Никона Монастырский приказ был упразднен. Его снова восстановил Петр I. То, что предчувствовал Никон, свершилось при Петре. Церковь была порабощена государством. Вместо власти патриарха был учрежден Святейший и Правительствующий Синод, «сиречь Духовный коллегиум», как разъяснял в «Духовном

коммерческая недвижимость Петербурга в 2021 году

Фото: Сергей Ермохин

Каждый десятый квадратный метр в бизнес-центрах будет стоять пустым в наступившем году, ожидают эксперты. Это даст возможность арендаторам добиваться более выгодных для себя условий. При этом тотальной замены офисов удалёнкой не ожидается.

В кризисный год девелоперы вывели на рынок офисной недвижимости Петербурга вдвое меньше площадей, чем изначально планировалось. По данным JLL, всего в 2020 году было введено семь бизнес-центров класса А и В арендопригодной площадью 134 тыс. м2.

Тёмные окна офисов: бизнес-центры избежали краха в режиме удалёнки ТОП 100

Тёмные окна офисов: бизнес-центры избежали краха в режиме удалёнки

"К третьему за последние 20 лет кризису девелоперы усвоили уроки предыдущих, и на фоне низкого уровня спроса не спешили вводить строящиеся здания в эксплуатацию. Впервые за современную историю офисного рынка в четвёртом квартале не было введено ни одного нового бизнес-центра", — говорит руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.

Knight Frank St Petersburg предварительно оценивал объём ввода офисных площадей в 2020 году в Петербурге в 196 тыс. м2, из которых около 150 тыс. м2 приходится на объекты класса А и 46 тыс. м2 — к В-классу. "В текущем году был перенесён ввод целого ряда офисных зданий. Девелоперы, понимания существующую на рынке неопределённость, замедлили темпы ввода объектов", — комментировал ранее генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

В результате доля вакантных площадей в разгар кризиса выросла не так сильно, как могла бы. JLL оценивает её на данный момент в 8,4%. Но если в бизнес-центрах класса А пустует 4% площадей (на 0,5 п.п. выше, чем годом ранее), то в классе В — 10,7% (плюс 3,3 п.п.). Это также близко к оценке Knight Frank St Petersburg: до 6,5% в классе А и до 8,7% в классе В.

Во время кризиса именно арендаторы офисов класса В активно занимались оптимизацией, говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. "Оптимизация площадей арендаторами в связи с сокращением издержек на аренду и переводом сотрудников на удалённую работу привела к тому, что освобождалось площадей больше, чем занималось новыми арендаторами. Наиболее показательна эта тенденция в центре города (Центральном и Петроградском районах), где арендные ставки остаются одними из самых высоких", — считает она.

При этом владельцы бизнес-центров сумели сохранить ставки на уровне 2019 года, отмечают эксперты. "Ставки практически не изменились, — говорит руководитель отдел офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Алёна Бердиган. — Колебание происходило в пределах инфляции в регионе. Отката ставок не произошло за счёт сохранения спроса на достаточно высоком уровне и массовой приостановки ввода новых спекулятивных проектов".

Возможные варианты

В прогнозах на 2021 год эксперты расходятся. JLL ожидает ввода более чем 300 тыс. м2 офисной недвижимости. В высокой стадии готовности находятся такие объекты, как Atlas City, "Собрание" (2 очередь), "Буревестник", "Черниговский", "Элкус" (2 очередь), "Дом Рогова" и другие. В Knight Frank St Petersburg прогнозируют сокращение ввода на 22% от уровня 2020 года. В компании Maris в ассоциации с CBRE полагают, что ввод составит 210 тыс. м2. "В 2021 году может быть введено минимум 147 тыс. м2 офисных площадей", — считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

Автопарк возле трапа: в "Пулково" построят офис на 3 тыс. м2 Инфраструктура

Автопарк возле трапа: в "Пулково" построят офис на 3 тыс. м2

"В перспективе ближайших шести месяцев или одного года можно ожидать дальнейшего плавного роста вакансии как за счёт выхода на рынок новых бизнес-центров, так и за счёт сокращения доходов бизнеса после пандемии", — продолжает Ольга Шарыгина. Такого же мнения придерживаются в Knight Frank St Petersburg. JLL ожидает роста вакантных площадей до 10–12%.

Такая величина может оказаться пороговой. "Как показывает и зарубежный, и российский опыт, при вакансии менее 10%, рынок является рынком арендодателя, а не арендатора", — указывает Николай Пашков.

Однако есть и другое мнение. "Мы не прогнозируем существенного увеличения объёма вакантных площадей на рынке: конец года прошёл спокойно, корпорации сформировали бюджеты на 2021 без принятия жёстких мер экономии на аренде офисных помещений. Таким образом, высвобождение будет происходить только за счёт малого и среднего бизнеса. Подобные помещения достаточно быстро находят новых арендаторов", — говорит Алёна Бердиган.

Пока нет единого мнения и относительно прогноза по арендным ставкам. Большинство экспертов ожидают, что они либо останутся на текущем уровне, либо незначительно снизятся. Но в Knight Frank St Petersburg считают, что аренда офисов класса B подорожает.

Возвращайтесь с удалёнки

Интересно, что никто из опрошенных dp.ru аналитиков не ожидает сохранения тренда на удалёнку и отказа от аренды офисов. "Мы не видим массового перехода на удалённую работу на постоянной основе. Это только определённый процент сотрудников. В связи с этим сейчас многие компании занимаются переоборудованием текущих офисных помещений. Спрос на новые помещения есть, но более рациональный", — рассказала заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Виктория Горячева.

"Спрос будет поддерживаться, прежде всего, посредством корпоративных программ массовой вакцинации сотрудников компаний и возвращение их в офисы. Массового перехода на удалённую работу мы не прогнозируем", — соглашается Алёна Бердиган.

Впрочем, в Knight Frank St Petersburg всё же отмечают некоторые новые тенденции. Так, уже сейчас растёт спрос на коворкинги, которые позволяют более экономно размещать сотрудников, не вкладываясь в оборудование рабочих мест, и арендовать помещения по мере необходимости.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Ответ § 5. Европейское общество в раннее Новое время

1. Установите соответствие между термином и его значением: к каждому элементу, данному в первом столбце, подберите элемент из второго столбца. Будьте внимательны: элементов в первом столбце больше, чем во втором.

Значение термина Термин

А) Владелец промышленного и другого предприятия

Б) Человек, бравший на откуп чбор какой-либо пошлины или налога

В) Крестьянин, получивший землю во временное пользование

Г) Сельскохозяйственный наемный работник

Д) Крестьянин-предприниматель, использующий наемный труд и технику

Е) Английский дворянин, хозяйство которого было ориентировано на рынок

Ж) Бедняк, нанимавшийся на временную работу

1) откупщик

2) буржуа

3) фермер

4) батрак

5) джентри

6) арендатор

А Б В Г Д Е Ж
2 1 6 4 3 5 -

2. Найдите в матрице четыре понятия. Какое понятие из представленных является обобщающим для всех остальных? Запишите его.

  • Ответ: Купец, откупщик, банкир, предприниматель (обобщающее понятие).

3. Прочитайте и определите, верны ли следующие суждения. В случае если суждение неправильно, запишите его, исправив ошибки.

1) Дворяне часто залезали в долги, разорялись, уже не могли вести достойный образ жизни. 2) В процессе расслоения в городе и деревне выделился слой разбогатевших собственников. 3) Крестьянство получило право распоряжения своим земельным наделом. 4) Предприимчивые дворяне меняли порядки в своих владениях, занимались торговлей и финансовыми операциями. 5) Большая часть ремесленников и крестьян, сохранив самостоятельность, смогли создать денежные накопления.

  • Ответ: Верны 2, 4, 5. 1) Дворяне хоть и разорялись, но могли вести достойный образ жизни для своего сословия. 3) Крестьянство не получало такого права.

4. Если вы сумеете найти первый кружок, то, следуя по линии, соединяющей кружки, сможете прочитать понятие, связанное с предпринимательством в дворянской среде. Запишите его и дайте определение. Письменно выполните задание. Составьте два предложения, содержащие информацию об этом понятии.

  • Ответ: Огораживание - это сгон крестьян английскими дворянами с их наделов и превращение этих земель в пастбища для овец. 1) Комиссия по расследованию дел об огораживании. 2) Какие последствия для английских крестьян имели огораживания?

 


7 лучших услуг по отбору арендаторов в 2021 году

Часто задаваемые вопросы

Что такое службы проверки арендаторов?

Разрешение неквалифицированному арендатору въехать в вашу собственность потенциально может привести к дорогостоящим убыткам из-за повреждений, невыполненных платежей, судебных исков и частых оборотных расходов. Проверка арендатора - это процесс проверки финансового и криминального прошлого заявителя, чтобы попытаться предсказать, будет ли он арендатором, который не съедает вашу арендную прибыль.Процесс варьируется от полностью цифрового поиска записей в онлайн-базе данных и внесения результатов этих исследований в отчет для домовладельца до сочетания цифровых и человеческих исследований.

Что означает отчет о проверке арендатора?

Отчет о проверке дает домовладельцу некоторое представление о том, как заявитель будет работать в качестве арендатора на основе его истории. Например, домовладелец может узнать, есть ли у заявителя история просрочки арендной платы, и был ли он когда-либо выселен, и во многих случаях по какой причине.Арендодатели также могут проверить, достаточно ли зарабатывает потенциальный арендатор, чтобы ежемесячно вносить арендную плату. В некоторых отчетах домовладельцы могут видеть, есть ли у заявителя много личных ссуд или студенческой задолженности, например, чтобы увидеть, достаточно ли он зарабатывает, чтобы покрыть все свои долги и расходы.

Как долго остается в отчете о проверке квартиросъемщика о выселении?

В соответствии с правилами FCRA, выселение не должно включаться в отчет о проверке арендатора через семь лет.Если заявитель обнаруживает, что выселение старше семи лет появилось в новом отчете, он имеет право подать спор.

Арендодатели хотят знать истории выселения заявителей, потому что они могут быть предиктором будущего поведения. Это возможность для домовладельцев изучить причины, по которым произошло выселение, пересмотрев судебное решение, спросив заявителя или позвонив выселяющему домовладельцу, чтобы узнать всю историю.

Сколько стоит услуга проверки арендаторов?

Базовые планы на услуги по проверке арендаторов варьируются от 19 до 25 долларов на одного проверенного заявителя.Вы можете договориться о оптовой скидке с некоторыми компаниями и получить эту скидку почти вдвое. На базовом уровне вы обычно получаете кредитную карту, адрес и историю занятости, а также подтверждение номера социального страхования. Исследования преступников и сексуальных преступников обычно добавляются в качестве дополнительной платы или включаются в следующий более дорогой уровень плана.

Что касается более высокого уровня, премиальные планы стоят около 40 долларов за экран соискателя. Третья модель ценообразования, которую используют многие скрининговые компании, - это процесс индивидуального предложения.В этих случаях домовладелец или риэлтор разговаривает с агентом по обслуживанию клиентов, чтобы обсудить критерии, которые они хотят проверять, и сколько арендаторов они хотят проверять в месяц, чтобы договориться о цене.

Как мы выбирали лучшие услуги по проверке арендаторов

Прежде чем выбрать семь основных рекомендаций, мы изучили 18 компаний по отбору арендаторов.

Основными факторами, которые мы учитывали в нашей оценке, были соблюдение требований FCRA и обучение персонала, история и репутация компании, аккредитация, тарифные планы, то, что они включали, и наличие скрытых комиссий.Мы рассмотрели, насколько быстро проводится скрининг, в зависимости от того, полагается ли компания исключительно на алгоритмы баз данных или дополняет ли она технологию проверкой результатов исследований на людях.

Каждая рекомендованная нами фирма соответствует правилам FCRA. Законы меняются с годами, поэтому скрининговая компания, соответствующая требованиям FCRA, всегда в курсе изменений и поддерживает арендодателя правильно сформулированным письмом об отказе, которое следует передать заявителю.

Компании, которые использовали технологии ради скорости и эффективности, но также подтвердили результаты исследований, проведенных людьми, также получили лучшие результаты в нашем обзоре.Кредитные базы данных часто содержат ошибки, такие как закрытые ссудные счета, показывающие, что задолженность все еще существует. У некоторых есть старая информация, которую нельзя больше рассматривать, например, банкротства старше семи лет. Есть уголовные и другие судебные решения, особенно в протоколах окружных судов, которые никогда не попадают в национальные базы данных о преступлениях. Таким образом, компании, попавшие в наш список, опирались не только на алгоритмы баз данных.

Сдача в аренду арендаторам с судимостью

Хотя арендодатели принимают окончательное решение о том, каких арендаторов разместить в своей арендуемой собственности, существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать.В рамках процесса проверки домовладельцы могут получить доступ к данным о судимости заявителей, но они все равно должны соблюдать определенные правила при использовании этой информации. Вот что нужно искать в судимости и что включить в политику криминального прошлого, чтобы вас не обвиняли в дискриминации.

У Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении есть свои плюсы и минусы для домовладельцев, когда речь идет о заявителях с криминальным прошлым. Важно понимать, что хорошего в этом акте для арендодателей, а также то, что может затруднить управление арендуемой недвижимостью.

Плюсы
  • Постоянно применяемые обоснованные политики защищены.

  • Арендодатели имеют возможность доказать свою правоту.

  • Те, у кого есть определенные судимости, связанные с наркотиками, имеют меньшую защиту.

  • Разумная защита арендаторов или собственности не является дискриминационной.

Минусы
  • Даже незначительное несоответствие в правоприменении может повредить делу.

  • Решения могут быть непредсказуемыми, независимо от того, насколько сильна аргументация домовладельца.

  • Арендодатели не имеют защиты, если нет судимости.

  • Защита политик от проблем может занять много времени и денег.

Что следует учитывать

При проверке судимости потенциального арендатора необходимо учитывать множество факторов.

  • Было ли лицо осуждено? Есть большая разница между арестом за преступление и осуждением за преступление.Арест не делает человека виновным в чем-либо, поэтому домовладелец не должен отказывать потенциальному арендатору только на основании ареста.
  • В чем было нарушение? Какое преступление на самом деле совершил заявитель? Каков был характер преступления? Если это непонятно, обратитесь за разъяснениями к юристу или полицейскому.
  • Насколько серьезным было правонарушение? Должен ли заявитель заплатить штраф или отбыть фактическое тюремное заключение за совершенное правонарушение? Они украли рубашку из торгового центра или застрелили кого-то?
  • Как недавно было совершено правонарушение? Совершил ли заявитель преступление в прошлом году или 20 лет назад?
  • Сколько правонарушений? Есть ли у заявителя одно уголовное деяние, которое необходимо рассмотреть, или у него длинный список преступлений?
  • Когда было совершено правонарушение? Если правонарушений несколько, все ли они произошли примерно в один и тот же период или правонарушения имели место в несколько разных лет?
  • Подвергнутся ли риску другие арендаторы? Подвергает ли природа преступления заявителю риск других квартиросъемщиков? Некоторыми примерами могут быть торговля наркотиками, изнасилование, растление малолетних или нападение с нанесением побоев.Арендодатель несет ответственность за поддержание безопасных условий для арендаторов.
  • Может ли правонарушение повлиять на способность заявителя платить арендную плату? Если человек не имеет прошлой или текущей работы, вы имеете право отказать заявителю в аренде на основании невозможности вносить арендную плату.
  • Может ли правонарушение подвергнуть риску вашу арендуемую собственность? Арендодатель несет ответственность за сохранность арендуемой собственности. Подвергает ли заявитель судимости арендуемому имуществу риску? Некоторые примеры потенциальных рисков - поджог или вандализм.

Ограничения на отклонение заявок

Широкая политика отказа в жилье любому потенциальному арендатору с криминальным прошлым будет считаться дискриминационной в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении. Арендодателям разрешается проводить политику, запрещающую жилье лицам с особым криминальным прошлым, которое может поставить под угрозу безопасность других арендаторов или собственность. Изучая криминальное прошлое заявителя, домовладелец также должен учитывать тип правонарушения, тяжесть правонарушения и продолжительность времени с момента совершения правонарушения.

Правовая защита заявителей

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении конкретно не защищает лиц, имеющих судимость, от дискриминации в жилищной сфере. Скорее, Управление главного юрисконсульта HUD выпустило инструкции относительно того, как домовладельцам и другим лицам следует обращаться к лицам, имеющим судимость, чтобы свести к минимуму шансы быть обвиненными в дискриминационной практике.

Закон запрещает дискриминацию по признаку цвета кожи, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, расы, религии и пола.HUD считает, что отказ в аренде лицам с судимостью может привести к дискриминации меньшинств.

Афроамериканцев и латиноамериканцев арестовывают, осуждают и сажают в тюрьмы гораздо чаще, чем среди населения в целом. По данным Национальной ассоциации содействия прогрессу цветных людей (NAACP), афроамериканцы и латиноамериканцы составляют примерно 30% населения США, но они составляют около 60% всех заключенных в 2015 году, последнем году для какие данные доступны.

HUD считает, что политика арендодателей, ограничивающая арендаторов на основании криминального прошлого, непропорционально повлияет на группы меньшинств. Поэтому такая политика считается дискриминационной.

HUD делит это на две категории: непреднамеренная дискриминация и преднамеренная дискриминация.

Непреднамеренная дискриминация

HUD использует трехэтапный процесс, чтобы определить, является ли политика арендодателя дискриминационной и нарушает ли он Федеральный закон о справедливом жилищном строительстве.

  1. Имеет ли политика дискриминационный эффект? Обвинители должны предоставить доказательства того, что политика отрицательно влияет на людей определенной расы или национального происхождения больше, чем на другие группы. Для подтверждения этого утверждения следует использовать государственную или местную статистику, но если они недоступны, можно также использовать национальную статистику. Каждый случай уникален и должен использовать конкретные факты, такие как записи арендаторов, местная криминальная статистика и данные переписи населения, чтобы поддержать утверждения.
  2. Необходима ли политика для достижения законных недискриминационных интересов? Арендодатели должны предоставить доказательства, подтверждающие, что их политика не является формой дискриминации и необходима по другой законной причине.Многие арендодатели утверждают, что причиной политики является защита безопасности других арендаторов в их собственности. Обычно это считается законной причиной отказа в аренде арендатору с криминальным прошлым. Однако домовладелец должен указать конкретную причину того, почему криминальное прошлое арендатора угрожает безопасности собственности и арендаторов. Общее утверждение, что кто-либо с криминальным прошлым более опасен, чем кто-либо без криминального прошлого, неприемлемо. В правилах должно быть указано, что домовладелец не будет сдавать в аренду лицам, имеющим уголовные судимости, которые могут поставить под угрозу безопасность арендаторов или собственности.Кроме того, домовладельцы не могут отказать в аренде потенциальным арендаторам, которые были арестованы, но не осуждены. Наконец, домовладельцы должны учитывать дату совершения преступления. Будет сложнее оправдать отказ в аренде потенциальному арендатору, если преступление произошло 20 лет назад.
  3. Есть ли менее дискриминационная альтернатива? Если домовладелец может доказать, что существует законная причина для наличия политики судимости, обвинитель должен сделать упор на менее дискриминационный подход.Это может включать рассмотрение факторов помимо криминального прошлого, таких как история аренды заявителем, возраст на момент совершения уголовного преступления или попытки заявителя реабилитироваться после правонарушений.

Преднамеренная дискриминация

Политика арендодателя является преднамеренно дискриминационной, если к арендаторам с аналогичной судимостью обращаются по-разному. Если два потенциальных заявителя имеют схожее уголовное прошлое, но принадлежат к двум разным расам, и арендодатель делает исключения для одного заявителя, а не другого, это может быть нарушением Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

Потенциальные арендаторы должны предоставить доказательства того, что домовладелец дискриминировал их, потому что они принадлежат к определенной демографической группе. Арендодатели должны предоставить доказательства того, что существует некоторый недискриминационный фактор, который привел их к исключению арендатора. Арендодатели по-прежнему могут использовать другие квалификационные стандарты, не считающиеся дискриминационными, например способность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Преступления, связанные с наркотиками

Арендодатели не могут быть осуждены за непреднамеренную дискриминацию за отказ в аренде арендатору, признанному виновным в незаконном производстве или распространении контролируемого вещества.Однако отказ в жилье только представителям определенной расы, национального происхождения или другой группы на основании этого стандарта может рассматриваться как преднамеренная дискриминация.

Программное обеспечение для проверки арендаторов подлежит учету в национальном масштабе

В ноябре 2018 года Марко Антонио Фернандес вернулся домой после годичного пребывания военно-морских сил в Южной Корее и искал квартиру рядом со своим следующим постом в Форт-Мид, штат Мэриленд.

Фернандес, чья работа в сфере национальной безопасности уже принесла ему сверхсекретное разрешение, не о чем беспокоиться, когда его попросили пройти проверку арендатора - процесс, включающий кредитную историю, судимость и проверки выселения.Но программное обеспечение, основанное на алгоритме проверки, отказало ему в предоставлении квартиры: оно обнаружило, что у него судимость за наркотики и три проступка за мелкую кражу. Это потому, что он перепутал его с Марко Альберто Фернандесом Сантаной, предполагаемым мексиканским торговцем наркотиками.

Правильный Фернандес подал в суд на RentGrow, фирму, занимающуюся проверкой арендаторов, в рамках предлагаемого группового иска, поданного в Балтиморе в апреле 2019 года, а теперь также подал в федеральный суд аналогичным образом в суд CoreLogic Credco, подразделение более крупной аналитической фирмы CoreLogic в федеральном суде. Сан-Диего в июле прошлого года.В обоих случаях, по словам Фернандеса, группы нарушили Закон о справедливой кредитной отчетности, действующий 51 год назад, который позволяет потребителям просматривать и оспаривать данные о них, хранящиеся у частных компаний. Адвокаты Фернандеса заявили в судебных документах, что «неточная отчетность будет преследовать истца до конца его карьеры, поскольку он будет повторно расследоваться каждые пять лет, чтобы сохранить его совершенно секретный допуск».

Судья в Сан-Диего отложил рассмотрение дела до тех пор, пока Верховный суд не вынесет решение по соответствующему делу, которое должно слушаться в этом месяце.По всей стране, в Балтиморе, RentGrow также обратилось к судье с просьбой об отсрочке.

Защитники жилищного права говорят, что Марко Антонио Фернандес - один из тысяч людей, которых ошибочно помечает программа для проверки арендаторов, которая отбирает данные о судимости из многих источников и создается CoreLogic, RentGrow, RealPage, AppFolio и несколькими другими компаниями. . Эта отрасль ускорилась за последние два десятилетия, поскольку рынок аренды увеличился, а рынок оцифровки и аналитики недвижимости пережил бум.Почти все арендодатели теперь используют какое-то программное обеспечение для проверки арендаторов, чтобы определить, кого они считают арендаторами самого высокого качества.

«Статус-кво непропорционально влияет на уязвимые группы населения», - сказал Никол Тернер Ли, старший научный сотрудник по исследованиям в области управления и директор Центра технологических инноваций Брукингского института, изучавший алгоритмическую предвзятость. «Я думаю, что в первую очередь нам нужно укрепить закон о конфиденциальности: мы лучше понимаем, что собирается, как долго и прозрачно в отношении этих данных.Это фундаментально ».

Это тоже большой бизнес: в последние годы интерес инвесторов с Уолл-стрит привлекают фирмы, занимающиеся технологиями недвижимости и проверкой аренды. Данные финансовой компании PitchBook показывают, что количество сделок с частным капиталом в этой области подскочило по общей стоимости с 1,7 млрд долларов в 2018 году до 6,9 млрд долларов в 2019 году и 6,6 млрд долларов в 2020 году.

Некоторые компании поняли, что хотят держись подальше. В июле прошлого года CoreLogic официально объявила о своем отказе от этой части своего бизнеса, возможно, из-за судебных исков и, возможно, из-за того, что это подразделение не зарабатывало достаточно денег.По состоянию на февраль CoreLogic сообщила инвесторам, что полностью не занимается проверкой арендаторов.

Однако другие компании только видят его потенциал. Stone Capital и Insight Partners приобрели CoreLogic примерно за 6 миллиардов долларов в феврале, в то время как другая частная инвестиционная компания, Thoma Bravo, приобрела RealPage за 9,6 миллиардов долларов в декабре. Между тем, согласно журналу Fortune, недавно AppFolio была названа самой быстрорастущей компанией в Америке. Stone Capital, Insight Partners и Thoma Bravo не ответили на запросы о комментариях.

Юридические тесты

Но по мере роста отрасли увеличиваются и судебные иски. Множество людей подали в суд на подобные ошибки, допущенные этими компаниями в последние годы. И это может быть год, когда отрасль будет вынуждена измениться.

Относительно новая подгруппа кредитной отчетности, индустрия проверки арендаторов с бюджетом в 3 миллиарда долларов, которая как выросла, так и перестала регулироваться с момента ее создания, вот-вот будет протестирована по-новому. В 2021 году заметный судебный процесс в Коннектикуте, который может остановить использование этого типа программного обеспечения, имеет хорошие шансы попасть в суд.В то же время законодатели Калифорнии пытаются выяснить, как уменьшить алгоритмическую предвзятость в таких отраслях, как жилищное строительство.

Эта проблема с кредитной отчетностью касается не только жилья, но и других видов фонового поиска по кредитам. Дело Фернандеса в Сан-Диего было отложено до тех пор, пока адвокаты не узнают исход дела Transunion v. Ramirez в Верховном суде. Дело касается человека из Фремонта, штат Калифорния, который пытался получить ссуду на покупку автомобиля, но был ошибочно отмечен, как и Фернандес, за то, что он находился в федеральном списке, который не позволяет американским компаниям вести с ними дела.Этот список обычно предназначен для разыскиваемых преступников и подозреваемых в терроризме.

Верховный суд должен заслушать устный спор в Трансюньоне 31 марта. Судьей просят решить, следовало ли предоставлять статус коллективного иска, и были ли члены этой группы, которые не понесли таких же повреждений, что и истец Серхио Рамирес должен получить такую ​​же сумму в качестве компенсации ущерба.

Встать

В 2016 году у Кармен Арройо, фельдшера из Виндхэма, штат Коннектикут, была простая просьба к домовладельцу: она хотела привезти домой своего взрослого сына Михаила.

Несколькими месяцами ранее Михаил был убит электрическим током, когда работал на опоре электросети, и упал с 30 футов на землю. В результате аварии он оставался в коме на шесть месяцев, в течение которых он едва мог говорить, ходить и заботиться о себе. После того, как он немного поправился, Кармен Арройо захотела переместить их двоих из своей квартиры с одной спальней в квартиру с двумя спальнями в том же комплексе ArtSpace Windham, к востоку от Хартфорда.

Когда Арройо заполнила новое заявление, она предположила, что процесс будет формальным.Михаил жил с ней раньше. Но вскоре она узнала, что управляющий недвижимостью WinnResidential использует службу CrimSafe CoreLogic и изучила криминальное прошлое ее сына.

WinnResidential быстро отвергла ее, заявив, что у Михаила есть «дисквалифицирующие» записи. Арройо не мог понять, что было препятствием. Ее агент по аренде отказался отвечать.

«Так что теперь я не просто злюсь, я пытаюсь понять это и играть здесь в детектива, потому что здесь я не получаю никаких ответов», - сказала она.«Куда бы я ни обратился, это был тупик. Не было ответов на мои вопросы о том, почему. И все это пока я пытаюсь работать в 40-часовую смену и ухаживать за своим сыном в больнице. Для меня это было много. Это очень расстраивает человека, но в то же время заставляет задуматься: «Что происходит?»

WinnResidential не ответила на запросы о комментариях.

Арройо связался с Центром справедливого жилищного строительства Коннектикута, правозащитной группой в Хартфорде, чтобы узнать, может ли это помочь. Но тамошние адвокаты быстро узнали, что домовладелец действительно не знал, почему Арройо было отказано.

«Мы получили документацию по проверке биографических данных, которую арендодатель получил от CoreLogic, и мы заметили, что они не вводили нас в заблуждение, говоря, что« они понятия не имели », - сказал Салмун Казерунян, один из юристов Арройо в центре.

Адвокаты Арройо в конечном итоге определили, что Михаилу в 2014 году в Пенсильвании было предъявлено обвинение в розничной краже на сумму 150 долларов, но в конечном итоге обвинение было снято. Арройо ничего не знал об обвинении, и Михаил не мог говорить об этом.

Адвокаты Арройо подали в суд от ее имени не только в соответствии с Законом о справедливой кредитной истории, где денежные убытки и урегулирования являются обычным явлением, но и в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, ключевым элементом Закона о гражданских правах 1968 года.

Юристы говорят, что предъявляя претензии в отношении программного обеспечения для проверки арендаторов в соответствии с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, что, как считается, впервые, существует большая вероятность того, что CoreLogic может быть вынужден изменить свое программное обеспечение и методы. Это связано с тем, что в критическом руководстве, выпущенном в 2016 году Министерством жилищного строительства и городского развития, говорится, что отказ в аренде на основании криминального прошлого может нарушить Закон о справедливом жилищном обеспечении.

Юридическая теория иска Арройо выглядит следующим образом: поскольку латиноамериканцев и афроамериканцев арестовывают, осуждают и сажают в тюрьмы чаще, чем белых, члены этих групп страдают «незаконным разрозненным воздействием», если CoreLogic дисквалифицирует их как потенциальных арендаторов на основании их криминальное прошлое.

В августе 2018 года адвокаты CoreLogic заявили в ходатайстве о прекращении дела, что виновата не было, потому что это просто посторонняя сторона: она не принимает положительного или отрицательного решения об аренде данной квартиры; это делает только домовладелец.Однако два года спустя судья не счел этот довод убедительным.

Кармен Арройо подала в суд после того, как программное обеспечение не позволило ей снять квартиру вместе с ее сыном-инвалидом. Натан Конглтон / NBC News

«RPS [CoreLogic Rental Property Solutions] и WinnResidential действовали сообща, чтобы отказать г-ну Арройо в жилье. RPS разрешил проверку на основании обвинений, которые не привели к обвинительному приговору, и позволил своему клиенту скрыть от линейного персонала основание для «неквалифицированной» классификации », - написал У.С. Окружной судья Ванесса Брайант. «Поступая таким образом, RPS была неотъемлемым участником отказа WinnResidential в предоставлении жилья лицам, обвиненным в правонарушении, даже несмотря на то, что обвинения были сняты».

Эрик Данн из Национального проекта жилищного права и член юридической группы Арройо отпраздновал это решение.

«Отборочные компании продвигают идею, согласно которой использование проверки только на основе принятия решения защищает арендодателей от жалоб на дискриминацию, исходя из теории о том, что если арендодатели даже не знают, почему они отказывают заявителю, то как они могут поступать так дискриминационно?» он написал по электронной почте.

«Конечно, как показали этот судебный процесс и многие другие дела по проверке криминального прошлого, алгоритмы арендного досмотра часто дают результаты, которые непропорционально и необоснованно исключают кандидатов BIPOC [чернокожие, коренные, цветные] или членов других защищенных классов»,

На данный момент судебный процесс по иску Арройо запланирован на август.

Внутренние опасения

Даже создатели этих программ проверки арендаторов начинают вызывать опасения.Ричард Леуриг, проработавший в CoreLogic более десяти лет, до 2017 года, руководил подразделением Rental Property Solutions, которое занималось проверкой арендаторов. CoreLogic была одним из первых пионеров в области отбора арендаторов, но со временем уступила долю рынка новым конкурентам.

«Когда я пришел руководить им [в 2015 году], они сказали, что вам нужно встретиться с адвокатами, потому что у нас продолжаются судебные процессы», - вспоминал он, отмечая, что, когда он вступил в должность, ему было поручено определить, действительно ли это в любом случае была жизнеспособной бизнес-моделью для CoreLogic.

«Думаю, я чувствовал себя капитаном тонущего корабля», - сказал Леуриг, отметив, что использование лоскутного шитья криминальных данных из множества источников было «принципиально неразрешимой проблемой».

Государственное вмешательство

В течение последних нескольких лет Федеральная торговая комиссия возбудила иски против двух компаний, в результате чего в октябре 2018 года было заключено соглашение о выплате 3 млн долларов США с RealPage и 4,3 млн долларов США с AppFolio в декабре.

RealPage напомнили, как того требует Закон о справедливой кредитной отчетности, «поддерживать разумные процедуры для обеспечения максимально возможной точности.Со своей стороны, AppFolio, помимо соблюдения закона, больше не разрешалось включать «записи об отсутствии судимости или о выселении старше семи лет». В официальных документах мирового соглашения, поданных в федеральные суды Техаса и Вашингтона, округ Колумбия, ни одна из компаний не признала каких-либо правонарушений.

«Когда у вас увеличится использование и увеличится количество компаний, которые предоставляют эти отчеты, разумно увидеть, что вы увидите более широко распространенную проблему», - сказала Тиффани Джордж, поверенный из отдела конфиденциальности Федеральной торговой комиссии. и защита личности.

«Я думаю, что это будет оставаться в центре внимания комиссии, особенно в свете волны выселений как части пандемии».

Эти компании, включая CoreLogic, которые либо не ответили на запросы о комментариях, либо отказались предоставить кого-либо для интервью, направили вопросы в Ассоциацию индустрии потребительских данных, торговую группу, которая представляет эти компании и традиционные агентства кредитной информации, включая Experian, TransUnion и Equifax.Эта ассоциация защищала алгоритмические процессы своих членов.

«Будут ошибки», - сказал Эрик Эллман, старший вице-президент ассоциации. «Но все данные, которые мы видели, показывают, что проверка анкетных данных при приеме на работу и проверка анкетных данных для проверки арендаторов очень точны и надежны».

В письменном ответе ассоциация отметила, что FTC признала в отчете за 2004 год, что такие агентства по информированию потребителей имеют «рыночные стимулы для поддержания и повышения точности и полноты продаваемых ими отчетов.

Тем не менее, в том же отчете также отмечалось: «Потребители, о которых сообщали неточные сведения, практически не имели возможности обратиться за помощью».

В своем заявлении ассоциация также сообщила, что входящие в ее состав агентства по информированию потребителей «уже обладают высокой степенью точности». Но он заявил, что поддерживает усилия по «повышению точности общедоступных записей в источнике, где эти записи создаются впервые».

Изменение законов

В течение многих лет звучало несколько призывов к проверке таких алгоритмов, в том числе в законопроекте 2019 года в Конгрессе и даже в некоторых законопроектах, предложенных в Нью-Йорке.Но никто не сдвинулся с мертвой точки. Откровенно говоря, не всегда ясно, как вообще будет проводиться значимый алгоритмический аудит.

Но в декабре член ассамблеи штата Калифорния предложил то, что считается первой серьезной попыткой в ​​любом штате регулировать алгоритмическую предвзятость не только в жилищном секторе, но также в кредитовании, найме и многом другом. Во-первых, это возлагает бремя на компании, которые сами создали программное обеспечение, и требует от них объяснения того, что они сделали при разработке своей системы.

Законопроект «Закон об автоматизированной системе принятия решений» направлен на то, чтобы вынудить компании объяснить наблюдательной группе, как их алгоритмы тестируются для смягчения возможных предубеждений или неблагоприятного воздействия на защищенный класс, такой как меньшинства или женщины.

«Это погружение в воду алгоритмического регулирования», - объяснил Винсент Ле, поверенный из Greenlining Institute, правозащитной организации в Окленде, Калифорния, которая помогла написать законопроект.

Автор законопроекта Эд Чау, демократ, представляющий Монтерей-Парк, город к востоку от Лос-Анджелеса, сказал в электронном письме, что такие алгоритмы исторически были непонятны для большинства людей. По состоянию на начало марта законопроект еще не рассматривался в комиссии.

«Установление мер прозрачности и подотчетности для этих систем становится все более актуальным, - написал Чау. «Если мы не будем действовать сейчас, реализовать эти правила станет чрезвычайно сложно».

Округ Кук, штат Иллинойс, Закон о проверке арендаторов

Предварительная квалификация и проверка криминального прошлого

Округ Кук, штат Иллинойс, принял Поправку о справедливом жилищном обеспечении к Указу о правах человека, которая требует от домовладельцев проводить проверку арендаторов в два этапа (сначала предварительная квалификация, а затем проверка на наличие уголовных преступлений) с вступлением в силу с февраля. 1, 2020.Прежде чем потребовать от заявителя уплаты пошлины за подачу заявления, домовладельцы должны сообщить заявителю любые критерии отбора арендаторов, и заявитель имеет право оспорить любые неточности в своей истории судимости и процедурных правилах.

Как LeaseRunner обрабатывает двухэтапный процесс

  1. Предварительная квалификация

    Этот шаг может включать запрос платы за подачу заявления, сбор и рассмотрение заявки на аренду, кредитного отчета, отчета о выселении, финансового отчета, любых финансовых отчетов, проверки доходов / занятости и проверки истории аренды.Арендодатель не может спросить заявителя, были ли они признаны виновными в совершении преступления.

    Арендодатель может сообщить заявителю критерии отбора арендаторов при размещении заказа на заявку на аренду, кредитный отчет, отчет о выселении и финансовый профиль. При размещении заказа заявитель решает разрешить выпуск запрошенных отчетов о проверке арендаторов и приступает к оплате этих отчетов (если их оплачивает заявитель). После отправки арендодатель может запросить любое другое подтверждение дохода и провести предыдущую проверку аренды вне системы LeaseRunner.Наконец, на основе предоставленной информации домовладелец отказывает заявителю или предварительно квалифицирует его.

  2. Проверка криминального прошлого

    После того, как домовладелец предварительно квалифицирует заявителя и уведомляет заявителя о намерении заключить договор аренды, арендодатель может провести проверку на наличие судимости. В LeaseRunner арендодатель может просто разместить заказ на проверку криминального прошлого заявителю, прошедшему предварительную квалификацию. Вместо критериев проверки домовладелец может письменно сообщить о решении сдать недвижимость заявителю в ожидании уголовной проверки.Заявитель разрешает выпуск отчета из электронного запроса, и отчет сразу же доступен арендодателю для просмотра после оплаты.

    Важно отметить, что постановление позволяет домовладельцам учитывать только последние три года судимости. (Остальная часть страны считает, что судимость вынесена за 7 лет.) Никакие записи об арестах, обвинения, нарушения или закрытые / закрытые дела не могут рассматриваться для принятия неблагоприятных мер. Этот трехлетний обзор не распространяется на нынешних преступников на сексуальной почве.

Оценка и оспаривание судимости

Если заявитель имеет судимость, домовладелец должен провести «индивидуальную оценку» и рассмотреть соответствующие факторы за последние три года, чтобы определить, может ли заявитель представлять какой-либо риск для безопасности района или собственности других лиц. Если такой риск существует, заявителю может быть отказано в жилье. Постановление (см. Ссылку выше) содержит список факторов, которые следует учитывать в рамках индивидуальной оценки уголовного прошлого заявителя.

Если заявителю отказано в жилье на основании неточного судимости, заявитель может представить доказательства в течение пяти дней и оспорить точность информации, представленной в результатах уголовного розыска.

округ Кук, штат Иллинойс, для вашего удобства предоставил образцы уведомлений и писем о неблагоприятных действиях. LeaseRunner не рассылает эти уведомления, поэтому их необходимо использовать за пределами системы LeaseRunner: Примеры уведомлений о поправках Just Housing

После утверждения вашего заявителя важно отметить, что все объекты недвижимости округа Кук в пределах города Чикаго должны использовать договор аренды жилья в Чикаго 2021.LeaseRunner предоставляет и обновляет свое Чикагское соглашение об аренде периодически после изменения законодательства о арендаторах и арендодателях. Если у вашей собственности нет адреса в Чикаго, используйте договор аренды жилого помещения в штате Иллинойс. Для вашего удобства LeaseRunner также предоставляет свое Соглашение об аренде в штате Иллинойс.

Конгресс одобряет помощь в аренде жилья в размере 25 миллиардов долларов. Вот как подать заявку

В пакете стимулов, подписанном в прошлом месяце, национальный запрет на выселение был продлен до января, и была учреждена денежная банка в размере 25 миллиардов долларов для арендаторов, испытывающих трудности в условиях экономического кризиса и здравоохранения.

Эти деньги помогут удержать многих из 14 миллионов американцев, которые не выплачивают арендную плату, в своих домах в самые холодные месяцы года и во время пандемии. Тем не менее, защитники жилищного строительства говорят, что нужно больше денег. По некоторым оценкам, после 10 месяцев рекордных потерь рабочих мест и закрытия предприятий задолженность по аренде в США может приблизиться к 70 миллиардам долларов.

«Хотя это критическое начало, эти положения не положат конец кризису выселения и не помогут всем арендаторам, которые отчаянно нуждаются в помощи с арендой, чтобы защитить свои семьи от вреда», - сказала Эмили Бенфер, приглашенный профессор права в Университете Уэйк Форест.

Теперь, когда демократы контролируют Конгресс, у арендаторов больше шансов на материализацию. В мае демократы призвали выделить 100 миллиардов долларов на жилищную помощь и ввести 12-месячный мораторий на выселение, но в конечном итоге снизили свои требования в переговорах с республиканцами.

А пока вот что вам нужно знать о доступе к фонду на 25 миллиардов долларов.

Имею ли я право?

Чтобы иметь право на получение помощи, по крайней мере один член вашей семьи должен иметь право на пособие по безработице или подтвердить в письменной форме, что они потеряли доход или понесли значительные расходы из-за пандемии.

Вам также необходимо будет продемонстрировать риск бездомности, который может включать просроченную арендную плату или уведомление за коммунальные услуги.

Кроме того, ваш уровень дохода на 2020 год не может превышать 80% от среднего дохода в вашем регионе, хотя штатам было предписано отдавать приоритет кандидатам, чей доход упал на 50% или ниже, а также тем, кто не работал на 90 дней и более.

Доступны ли средства сейчас?

Штаты получат средства к 20 января.

Как мне подать заявку?

«Куда и как подавать документы будут зависеть от города к городу», - сказал Бенфер.

Во многих районах есть фонды помощи в аренде жилья, и вы будете обращаться за новой помощью через один из них. В других случаях будут созданы новые программы для выплаты денег, сказал Бенфер.

«Арендаторам следует связаться с местными жилищными группами, их представителями или с местными телефонными линиями 211/311, чтобы определить программы и узнать, как подать заявку», - добавила она.

Ваш домовладелец также может подать заявление от вашего имени, но должен получить вашу подпись и предоставить вам копию заявления.

Сколько я могу получить?

Арендаторы могут получить помощь в оплате до 12 месяцев просрочки арендной платы и счетов за коммунальные услуги и, возможно, еще трех месяцев поддержки, если еще есть деньги. В некоторых случаях вы можете получить средства для покрытия будущих арендных платежей, но только в том случае, если есть план в первую очередь погасить какие-либо долги.

Деньги выплачиваются напрямую арендодателю или коммунальной компании.

Мне грозит выселение. Что я должен делать?

Немедленно подайте заявку на получение средств.

Также знайте свои права.Большинству арендаторов должно быть разрешено оставаться в своих домах, по крайней мере, до конца января благодаря продлению постановления, объявленного Центрами по контролю и профилактике заболеваний в сентябре, которое объявило выселение за неуплату незаконным.

Чтобы воспользоваться этой защитой, вам необходимо подтвердить в форме декларации, что вы соответствуете нескольким требованиям, например, ожидаете заработать менее 99 000 долларов США в 2020-2021 календарном году.

«Если арендатор не может платить арендную плату, он должен как можно скорее предоставить декларацию владельцу собственности», - сказал Бенфер.

В дополнение к запрету CDC, некоторые штаты ввели свои собственные меры защиты от выселения. Получите информацию о любой из тех мер защиты, которые применяются к вам.

Наконец, если арендодатель игнорирует какое-либо из этих правил, как это делают некоторые, обратитесь к адвокату. Вы можете найти недорогую или бесплатную юридическую помощь при выселении в вашем штате на сайте Lawhelp.org.

Одно исследование, проведенное в Новом Орлеане, показало, что более 65% арендаторов без юридического представительства были выселены, по сравнению с менее чем 15% тех, у кого был адвокат в суде.

Обращались ли вы недавно за помощью в аренде жилья? Если вы хотите обсудить свой опыт для создания статьи, напишите мне по адресу [email protected]

Еще из Personal Finance:
Covid затрудняет поступление в ведущий колледж
Вот как отсрочка поступления в колледж может повлиять на ваш будущий заработок.
Колледж может стоить до 70 000 долларов в год

Также смотрите: В 2021 году на этой зарплате начнется ограничение налога на социальное обеспечение.

Как выбрать арендатора из нескольких квалифицированных кандидатов

Мечта любого арендодателя - иметь несколько квалифицированных заявок, соперничающих за их объявление об аренде.Однако, если это станет реальностью, как вы решите? Хотя это может показаться хорошей проблемой, это ставит домовладельцев в затруднительное положение. Кроме того, любое принятое решение должно соответствовать Законам о справедливом решении жилищных вопросов. Итак, если вы еще не знаете, Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию или отказ в предоставлении вида на жительство на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности арендатора. Кроме того, в зависимости от местоположения могут быть включены другие защищенные классы. Чувствуете себя подавленным? Ниже мы расскажем, как выбрать арендатора для арендуемой недвижимости.

Прежде чем арендодатели выставят свою недвижимость в аренду, они должны разработать письменные инструкции о том, как выбрать лучшего арендатора. Создание набора квалификаций приложений помогает установить базовый уровень для всех потенциальных арендаторов. Однако главное здесь - последовательность. Итак, убедитесь, что каждый кандидат осведомлен о квалификации и что она остается одинаковой для каждого кандидата. Ознакомьтесь с несколькими примерами стандартных критериев отбора, по которым домовладельцы могут выбирать между несколькими арендаторами ниже.

Квалификация для проверки заявки на аренду
  1. Минимальный кредитный рейтинг - Хотя числовой балл - это еще не все, используйте кредитный отчет, чтобы увидеть общее финансовое состояние заявителя. Любой заявитель с чрезмерной задолженностью, просроченными счетами или плохой историей погашения не подходит для вашей арендуемой собственности.
  2. История аренды и выселения - История часто является лучшим предсказателем будущего поведения. Следовательно, арендодателям следует держаться подальше от заявителей с плохой историей аренды, включая перерывы в аренде, досрочное прекращение или выселение.
  3. Минимальный ежемесячный доход - Проверка дохода обычно является самой простой формой проверки в процессе подачи заявления. При этом в финансовых документах заявителя должен быть указан минимальный валовой доход в три раза превышающий ежемесячную арендную плату. Таким образом, гарантируя, что они могут позволить себе арендную плату вместе с другими обязательствами.
  4. Рекомендации домовладельцев и специалистов - Документы рассказывают историю, но не столько, сколько личные контакты. Итак, запросите контактную информацию предыдущих или нынешних арендодателей, работодателя или другие профессиональные рекомендации.Затем найдите время, чтобы связаться с ними и задать открытые вопросы, чтобы получить как можно больше информации.
  5. Криминальное прошлое - Проверка криминального прошлого может быть скользкой дорогой в зависимости от местных и государственных нормативных актов. Например, некоторые штаты не позволяют домовладельцам дискриминировать заявителей, признанных виновными в определенных преступлениях. При этом записи о насильственных преступлениях или судимости за наркотики являются исключением, когда домовладельцы могут отказать заявителю. Однако действуйте осторожно и никогда не спрашивайте заявителя, арестовывали ли его когда-либо.Это не то же самое, что обвинительный приговор по уголовному делу, и он не может повлиять на решение домовладельца.

Конечно, владельцы недвижимости захотят изменить этот список в зависимости от индивидуальных потребностей арендуемой квартиры и предпочтений арендодателя. Вы можете узнать больше о том, что включить в свой список, здесь. Когда у вас есть список, убедитесь, что каждый арендатор соответствует изложенным стандартным рекомендациям. Арендодатели могут исключить некоторых претендентов только на основе этого списка, что поможет сузить круг квалифицированных арендаторов.

Зачем арендодателям нужны письменные инструкции по проверке?

Использование письменного списка критериев для принятия решений очень важно. Кроме того, это помогает владельцам и менеджерам собственности избежать обвинений в несправедливости или дискриминации. При этом убедитесь, что ваш список критериев соответствует Закону о справедливом жилищном обеспечении, прежде чем применять его на практике.

Также убедитесь, что квалификация и то, как они представлены, остаются неизменными на протяжении каждого взаимодействия с кандидатом и подачи заявки.Если домовладельцы сделают исключение для одного арендатора, но не для другого, они могут легко оказаться обвиненными в дискриминации. Чтобы узнать, что именно вы можете и не можете делать по закону в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, посетите эту страницу.

Советы по выбору лучшего арендатора для вашей арендуемой собственности

После демонстрации квартиры и получения нескольких заявок вы понимаете, что более одного человека достаточно квалифицированы. Итак, что теперь делать? В конце концов, арендатор, которого выбирает арендодатель, напрямую зависит от его успеха в течение срока аренды.В идеале управляющие недвижимостью ищут того, кто будет вовремя платить арендную плату, своевременно сообщать о проблемах с ремонтом и заботиться о собственности, как если бы она была их собственностью.

Итак, когда дело доходит до сужения круга претендентов, у арендодателя есть два основных варианта на выбор. Идея здесь в том, чтобы оставаться справедливым и следовать передовой деловой практике. Продолжайте читать, поскольку мы исследуем эти методы немного дальше.

Метод №1 для выбора лучшего арендатора - первым пришел, первым обслужен

Пожалуй, самый простой способ выбрать лучшего арендатора, когда все кандидаты действительно одинаково квалифицированы, - это действовать в порядке очереди. обслуживаемый подход.Другими словами, выбирайте среди подходящих кандидатов в зависимости от того, когда была подана заявка. Хотя этот метод довольно прост, он означает, что наиболее квалифицированный кандидат может не быть конечным арендатором.

Поэтому, если это вызывает беспокойство, рассмотрите следующий метод более тщательной оценки каждого варианта. Помните, какой бы метод вы ни выбрали, он должен оставаться последовательным.

Метод № 2 для выбора лучшего арендатора - сортировка на основе мощности приложения

Когда несколько приложений соответствуют всем стандартным требованиям, это действительно создает затруднения.Итак, если вас не устраивает принцип «первым пришел - первым обслужен», то единственный способ принять решение - это изучить каждого кандидата. Тем не менее, арендодатели могут в конечном итоге выбрать заявителя с более высоким доходом, лучшей историей аренды или самой быстрой датой переезда. Тем не менее, убедитесь, что вы задокументировали причины, по которым один кандидат считается более квалифицированным, чем другой, на случай возникновения споров.

Поэтому, решая, как выбрать лучшего арендатора для аренды, еще раз изучите следующие критерии и внимательно взвесьте различия между приложениями.Эта информация может оказаться решающим фактором.

Проверка справочных материалов

Выше мы установили, что письменный список критериев отбора должен включать определенное количество необходимых справок. Однако звоните ли вы и спрашиваете у этих рекомендаций каждый раз, когда арендатор подает заявку на проживание в вашей собственности? В противном случае вам следует начать делать это прямо сейчас!

Собеседование с отзывами арендаторов помогает арендодателям понять, как будет вести себя арендатор, независимо от того, насколько квалифицированными они кажутся на бумаге.Итак, вот несколько хороших вопросов, которые вы должны задать каждому потенциальному арендатору рекомендации:

  • Были ли какие-либо просроченные платежи по аренде? - Если в прошлом просрочка по арендной плате была регулярной проблемой, то, вероятно, она станет регулярной проблемой и в будущем.
  • Получал ли арендатор жалобы на шум? - Меньше всего вам нужен шумный, деспотичный арендатор, который громит вашу собственность и раздражает соседей.
  • Ухаживал ли арендатор за недвижимостью? - Если в прошлом был нанесен серьезный ущерб, будьте осторожны - арендатор, скорее всего, также плохо отнесется к вашей собственности.
Дополнительные контрольные вопросы для арендаторов -
  1. Каков срок их аренды?
  2. Почему арендатор уехал?
  3. Вы бы снова арендовали этому арендатору? Почему, почему нет?
  4. Что мог сделать этот человек, чтобы арендовать лучше?
  5. Они курят или имеют домашних животных?
  6. Можете ли вы подтвердить, что этот человек работает в вашей компании?
  7. Как давно вы их знаете?
  8. Сколько в среднем часов работает заявитель?
  9. Как они проводят свободное время?
  10. Как вы бы описали их общий характер?
Деньги - это еще не все

Возможно, вы думаете о двух арендаторах, но чувствуете, что столкнулись с финансовой дилеммой.Первый арендатор может переехать на этой неделе, но он едва отвечает вашим минимальным требованиям и вносит арендную плату поздно один или два раза. Между тем, второй арендатор чрезвычайно квалифицирован и имеет блестящую историю аренды, но ему придется подождать месяц, прежде чем въехать. Итак, как домовладелец знает, как выбрать лучшего арендатора?

Если возможно, выберите второй. Да, владельцы недвижимости могут упустить немного быстрых денег, не сдав ее немедленно, но лучший арендатор стоит ожидания.Кроме того, арендодатели будут чувствовать себя уверенно, зная, что у них больше шансов получить арендную плату вовремя, что сделает вашу работу арендодателем менее стрессовой.

Наши эксперты рекомендуют отдавать предпочтение долгосрочным выгодам для вашего арендного бизнеса, а не быстрым выплатам. В конечном итоге вы будете благодарить себя, если у вас будут качественные арендаторы, которые сделают вашу работу легкой и приятной.

Как обрабатывать заявки на аренду, которые вы не выбираете

Как только домовладельцы принимают решение о кандидате, пора защищать себя.Следовательно, очень важно задокументировать, почему один кандидат был выбран по сравнению с другим. Таким образом, предотвращается угроза исков о дискриминации. Итак, при принятии решения о том, как выбрать лучшего арендатора и следовать этому решению, следуйте приведенным ниже рекомендациям -

  • Вопросы согласованности - Убедитесь, что вы выбрали один метод выбора, который будет последовательно использоваться при работе с несколькими квалифицированными арендаторами.
  • Документ обо всем - Таким образом, ваша документация будет согласованной и не будет похоже, что арендодатель сделал какие-либо несправедливые исключения для конкретных арендаторов.
  • Отправьте уведомления - Отправьте письмо арендаторам, которые подали заявку, но не получили арендуемую недвижимость. Если им не удалось получить недвижимость из-за их кредитного рейтинга, вы должны сообщить им об этом в соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности. Кроме того, если им было отказано по другим причинам, объясните эти причины в своем письме и четко укажите критерии, использованные для принятия вашего решения.
  • Знать закон - Для домовладельцев лучший способ защитить себя от судебных исков - это знать и соблюдать закон.Закон о справедливых жилищных условиях имеет важное значение, но существуют также законы штата и местные законы, которые регулируют отношения арендодателя и арендатора, о которых должен знать каждый собственник недвижимости.

Заключительные мысли

Если у вас есть сомнения относительно того, как выбрать лучшего арендатора или соответствуют ли ваши процессы проверки юридическим требованиям, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным юристом. Кроме того, арендодатели могут самостоятельно изучать местные законы и требования к арендодателям и арендаторам. Однако это может занять некоторое время и усилия с вашей стороны, но стоит избегать судебного процесса или конфликта арендаторов.

Вы чувствуете себя ошеломленным, просто читая этот пост, и предпочитаете вообще избегать процесса проверки арендаторов? Рассмотрите возможность партнерства с Bay Property Management Group! Мы помогаем арендодателям в округе Монтгомери и его окрестностях избавиться от ненужных обязанностей и получить максимальную отдачу от вложений в арендуемую недвижимость. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

Аренда, залог и выселение - Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатный сборник

Договоры аренды - важные юридические документы, регулирующие права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно оформляются арендодателями. Поэтому условия аренды часто записываются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда - это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды.До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если арендодатель и арендодатель соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением. Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы домовладелец предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания.Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты).

Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не намерены продлевать договор аренды. Положение о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире.Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды, если повышаются налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа - залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. - не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если это не ежемесячная арендная плата.

В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить арендную плату не более чем за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений квартиру, когда она или он въехали.Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить как минимум ту сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды на 2 года, чтобы снять квартиру в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный месячной арендной плате, когда подписывает договор аренды. Агент г-на Бака дает ей квитанцию ​​о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей переставить мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке в спальне. Когда она заканчивает инвентаризацию, она подписывает ее и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал мистеру.Офис Бака, хранящая копию в своих файлах.

RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо. Распространяется на всех арендаторов, кроме:

  • Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности;
  • Арендаторы в возрасте до 60 лет, которые проживают в здании с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании;
  • Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах).

Если арендуемое имущество не подпадает под действие RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от ответственности за ущерб, нанесенный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно фиксировать дефекты арендуемой квартиры при заселении.Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинг, подоконники и шторы), бытовой техники и оборудования. Обратите внимание на трещины, отверстия, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка, прежде чем вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы несут дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях / арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным законодательством.Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней о своих планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от опасностей пожара. Жилищные нормы устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он живет, применимым требованиям.

RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты охраны труда и техники безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

  • Заражена насекомыми-вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
  • Неисправность водопровода или канализации;
  • Небезопасная проводка;
  • Стены или кровля протекают;
  • Штукатурка падает со стен и потолка;
  • В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры;
  • Подъезды, лестницы или перила ненадежные;
  • В местах общего пользования есть мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора;
  • Не хватает воды или не работает система горячего водоснабжения;
  • Утечка в газовых линиях или неисправны сигнальные лампы;
  • Система отопления не работает должным образом.

Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и гигиеничное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли датчики дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая квартира была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии.

Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / огня или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / пожара, арендатор должен связаться с арендодателем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью.

Выезд

Когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.п.стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально.

Арендодатель может вычесть из залога:

  • Задолженность по аренде;
  • Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это разрешено договором аренды или другим письменным соглашением;
  • Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым отказом арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой.

Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до окончания срока аренды, заявляя, что она не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент обнаруживает большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дырок в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она сделала при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум - это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита, плюс проценты, заработанные по депозиту, за вычетом затрат на замену треснувшего кухонного окна.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов.

Выселения

В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторы, снимающие часть частного дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять "хороших" причин для выселения:

  • Неуплата арендной платы;
  • Существенный ущерб помещению;
  • Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других лиц;
  • Нарушение договора аренды;
  • Другая уважительная причина.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть заплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.

Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или угрозу здоровью или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. В уведомлении о выходе за неуплату арендной платы должно быть объяснено право арендатора отменить выселение путем уплаты причитающейся арендной платы плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторам можно избежать выселения, только «исправив неплатежи» три раза в течение одного календарного года.

Арендодателю запрещается вторгаться в жилище, не имеет права перемещать вещи арендатора, а не имеет права отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф - единственный человек, который может вывезти собственность из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий, а также за встречу или организацию других арендаторов (RSA 540: 13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил свою просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Г-н Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром шерифа.

Что следует помнить

  • Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш арендодатель.
  • Обратите внимание на все пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, а также то, кто может жить в отряде (включая домашних животных).
  • Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем.
  • Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога.
  • Арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация:
    • Название банка, в котором хранится депозит или справка о том, что домовладелец заплатил гарантийный залог городскому служащему;
    • Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений в арендуемой квартире при въезде.
  • Проведите инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды.
  • Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя и арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи:

  • Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
  • Claremont: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
  • Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
  • Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира:

NH Бюро по защите прав потребителей
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть штатный юрист для консультации со студентами или жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны.

О

нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Управление здравоохранения штата Нью-Гэмпшир:

.

NH Отдел общественного здравоохранения
Департамент здравоохранения и социальных служб
29 Hazen Drive
Concord, NH 03301
(603) 271-4501

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *