Консультации при покупке дома: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Содержание

Юридическая консультация при покупке дома

Покупка недвижимого имущества, будь то жилого дома или квартиры, для многих людей – это покупка всей жизни. Деньги на жилье можно копить годами, и вот, когда необходимая сумма набрана, хочется провести сделку без сучка, без задоринки.

Однако не всегда это удается сделать. Есть риски столкнуться с недобросовестным продавцом или откровенным мошенником.

Чтобы свести все вероятностные риски к нулю, необходимо юридически точно составлять договор купли-продажи, а также проводить проверку продавца.

Как это правильно сделать, если покупатель не обладает необходимым набором юридических знаний?

Для этого есть юридическая консультация. Привыкли, что правовая поддержка оказывается исключительно в адвокатских кабинетах и за кругленькую сумму?

Пришло время избавляться от стереотипов и переходить на иной уровень получения юридической помощи. Наша компания оказывает качественные и оперативные консультации по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости, причем делает это совершенно бесплатно. Вам достаточно только позвонить по номерам, что указаны у нас на сайте, и уже через несколько минут вы получите полноценную правовую консультацию.

Когда нужна юридическая консультация при покупке дома

К сожалению, при оформлении сделки можно столкнуться с мошенниками, которые вообще не имея недвижимости в собственности, что-то пытаются продать наивным покупателям. Такими дельцами следует заняться правоохранительным органам, но и покупали всегда должны быть начеку.

Нужно проверить все документы, запросить выписку из ЕГРН на интересующей дом, провести всесторонний правовой анализ ситуации.

Не знаете, как осуществить проверку юридической чистоты сделки? Связывайтесь с нашими специалистами по имущественным вопросам, и они подскажут вам, какие документы нужно проверить и как их возможно получить.

Заручитесь квалифицированной юридической поддержкой и не дайте мошенникам ни единого шанса.

Но ведь не обязательно, что продавец окажется аферистом. Возможно, он просто не слишком честный человек, который пытается завысить стоимость дома или скрыть, что он находится в залоге или под арестом.

Мало приятного узнать, купив дом, что он является предметом залога, что сулит многочисленные неприятности, вплоть до возможности лишиться такого дома, если на него будет наложено взыскание.

Как проверить все эти моменты? Звоните юристам и они все вам подробно объяснят. Вы узнаете, что такое выписка из ЕГРН, как ее можно получить, а самое главное, как с ее помощью узнать исчерпывающую информацию относительно предмета договора.

Если продавец хитрит и юлит, то анализ юридически значимых документов сразу же выявит этот обман.

Кроме того, и при составлении договора может возникнуть множество вопросов, которые потребуют юридического вмешательства.

Договор нужно составить так, чтобы, во-первых, не взять на себя излишние обязанности, во-вторых, чтобы в регистрации права не было отказано в Росреестре.

Какой бы вопрос у вас не возник, знайте, что наши специалисты готовы всегда оказать качественную правовую поддержку.

Преимущества получения консультации юриста при покупке дома бесплатно

Какие преимущества получает наши клиенты, выбирая нашу компанию в качестве своего правового навигатора:

  • Бесплатность оказываемых консультаций;
  • Профессионализм работающих у нас юристов;
  • Оперативность предоставления правовой помощи, от которой вас отделяет лишь время на набор телефонного номера;
  • Полная конфиденциальность;
  • Беспристрастность консультаций;
  • Удобство – звоните из любой географической точки.

Иногда помощь профессионального юриста бывает нужно очень срочно. В такие моменты консультации наших правоведов будут просто незаменимы – ну нужно никуда идти и искать открытую консультацию. Просто берите телефон и звоните.

Как получить юридическую консультацию при покупке дома

Телефонный звонок – это незаменимый способ получения правовой помощи в срочных ситуациях.

Но если горящей необходимости в получении ответа нет, наши клиенты могут выбрать еще несколько способов для коммуникации с юристом:

  • Заказ обратного звонка на удобное для вас время – просто заходите на сайт и оставляйте заявку;
  • Переписка с юристом в чате. Идеально подходит для небольших и несложных вопросов;
  • Оставление письменного обращения. Если проблема требует всестороннего анализа, то лучше всего написать нашим специалистам письменное обращение, расписав все подробности и обстоятельства.

Оставьте свой контактный телефон, и юрист наберет вас, как только решит ваш вопрос.

Какой бы способ получения консультации вы не избрали, она всегда останется бесплатной и полностью анонимной.

Консультация юриста агентства недвижимости Жилфонд в Кемерово

Здравствуйте!!! Наша семья хочет купить квартиру по ипотеке "Сбербанка России", но данная квартира находится в обременении у Вас, т. е. Жилфонда. Возможна ли данная сделка??? Как можно решить данный вопрос??? Заранее спасибо!

Уважаемая Елена, по всей видимости, у Вас неточная информация, и вероятнее всего, квартира, выбранная Вами, находится в залоге у Фонда развития жилищного строительства Кемеровской области, здесь требуется уточнение. Действительно, практика такая есть, когда квартиры, находящиеся в залоге у банков/других организаций выступают предметом договора купли-продажи. Возможны варианты при покупке такой квартиры, все зависит от суммы займа/кредита продавца, существующей на момент купли-продажи, а также от Вашего первоначального взноса. К тому же следует отметить о Ваших возможных рисках при покупке такой квартиры, так как ипотека ограничивает оборотоспособность недвижимости. В любом случае, необходимо обратиться за помощью к специалисту в области недвижимости, для того, чтобы проверить юридическую сторону сделки, а так же для того чтобы ограничить ваши риски. С уважением юрист АН "ЖИЛФОНД".

Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить присоединение лоджии к жилому помещению. Квартира находится на 9 этаже 9-ти этажного дома, в квартире остался еще один балкон.

Уважаемая Марина, в некоторых случаях возможно узаконивание присоединения лоджии к жилому помещению, все зависит от типа дома, для более точной информации Вам необходимо предоставить документы на перепланированный объект. Также следует отметить, что процесс узаконивания весьма трудоемкий, и длительный, поэтому лучше обратиться за помощью специалиста.

В какие сроки мне должны изготовить кадастровый и технический паспорта на квартиру? И куда обратиться в связи с тем, что более месяца документы не готовы? Спасибо!

Ирина, для того чтобы поставить объект на кадастровый учет необходим технический план квартиры, его изготавливают 40 рабочих дней (не календарных!), то есть фактически это два месяца, для постановки на кадастровый учет квартиры необходима электронная копия такого тех. плана, срок постановки 18 календарных дней, то есть месяц. В любом случае максимальный срок принятия решения органом - поставить на кадастровый учет, внести изменения в кадастр недвижимости, отказать в постановке/внесении изменений - 1 месяц, после чего либо Вам выдадут кадастровый паспорт квартиры, либо выдадут уведомление об отказе. Для уточнения в Вашей ситуации необходимо смотреть документы. Юрист АН "Жилфонд".

У меня, и у отчима есть дом. Мы собственники этого дома. Могу ли я выкупить долю отчима, за материнский капитал?

Добрый день, Марина, для точного ответа на Ваш вопрос требуется уточнение: Ваш отчим установил отцовство над Вами, либо он просто является супругом Вашей матери? В первом случае - нет, так как отчим в правах будет приравниваться к правам отца, и тогда в силу ст. 37 ГК РФ он не может продать долю Вашим несовершеннолетним детям, во втором случае - да, он может заключать любые сделки с Вашими несовершеннолетними детьми, в частности продать им долю дома с использование средств материнского (семейного) капитала. С уважением юрист АН "Жилфонд".

Здравствуйте! У меня имеется 1/6 доля в квартире, которая оформлена на малолетнего ребенка. Как можно эту долю монетизировать, может через материнский капитал? Они могут выкупить долю и рассчитаться мат.капиталом? И вообще, сможете взяться за этот вопрос, и сколько будут стоить ваши услуги? Заранее спасибо!

Роман, для точного ответа на Ваш вопрос требуется уточнение - кто является собственником оставшихся 5/6 долей в квартире, как Вы собираетесь распорядиться вырученными от продажи доли средствами, так как если доля оформлена на несовершеннолетнего разрешение на продажу выдает орган опеки и попечительства, а также Ваши потенциальные покупатели за счет средств материнского капитала после совершения сделки по покупке доли ребенка, будут являться единственными собственниками квартиры? С уважением юрист АН Жилфонд.

Собственником 5/6-х квартиры является, по их словам, несовершеннолетняя дочь (они переписали всё на неё после оформления наследства). Если они выкупят у нас оставшуюся долю, то станут собственниками всей квартиры. Денег у них нет, а вот мат.капитал вроде еще не использован! Можно ли забрать у них мат.капитал за эту долю? и каковы перспективы этого вопроса? Заранее спасибо!

Теоретически возможна покупка доли квартиры с использованием материнского капитала, но в данном случае нужно разрешение органа опеки и попечительства для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему (Вашему ребенку), а также уточнение вопроса как Ваши потенциальные покупатели планируют использовать материнский капитал (сколько лет ребенку, после рождения которого появилось право на материнский капитал). О перспективах решения данного вопроса лучше говорить после изучения документов. С уважением юрист АН Жилфонд.

Здравствуйте! У меня возникла сложность с приватизацией квартиры, так как была потеряна доверенность на приватизацию. Восстанавливать куми отказывается, НЕЗНАЮ что делать. Процесс уже длится годами. Помогите.

Добрый день, к сожалению, чтобы ответить на ваш вопрос недостаточно информации, во-первых, кто зарегистрирован на основании карточки регистрации (поквартирная карточка), во-вторых, о какой доверенности идет речь, и почему ее восстанавливает КУМИ, а также вы не уточнили какие документы подтверждают Ваше права на занимаемую жил. площадь (ордер, договор соц. найма). С уважением юрист АН Жилфонд.

Добрый день. У меня вопрос по поводу снятия обременения с квартиры. Квартира была куплена в ипотеку, частично была погашена с использованием материнского капитала. На данный момент ипотеку погасили полностью. В связи с чем вопрос. Какие документы необходимы для получения св-ва о собственности без обременения, каким образом может повлиять на получение св-ва использование мат.капитала и можно ли все оформить с помощью вашего агентства, а так же можно ли все оформить без нашего присутствия,т.к на данный момент я с мужем проживаю в другом регионе. Заранее спасибо.

Добрый день, Зоя. Вы когда рассчитались с банком Вам должны были предоставить пакет документов - закладная (если она имелась), справку о полном гашении кредита (обязательно), а также в случае если не было закладной доверенность от банка на снятие обременения. Опять же Вы частично оплачивали ипотеку путем использования мат. Капитала, обязательство у нотариуса делали, что после гашения ипотеки и снятия обременения выделите доли в имуществе на несовершеннолетних детей. В данном случае вместе с вопросом о снятии обременения нужно решить вопрос о выделение долей детям. Что касается Вашего нахождения в другом регионе, этот вопрос можно решить путем выдачи нотариально удостоверенной доверенности. С уважением юрист АН Жилфонд.

Добрый вечер! Вопрос такой: в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех частей (или квартир непонятно, в чем и следует разобраться) собственниками приватизированы квартиры, в договоре приватизации неоднозначно указан предмет собственности, с одной стороны говорится о квартире, с другой о части дома и обслуживании этого помещения за свой счет, специалисты БТИ усмотрели между строк, что речь идет о квартире и изготовили технический паспорт квартиры (пять лет назад) право собственности еще не оформлено, можно ли переделать технический паспорт на часть дома?

Добрый день, Юлия. Сотрудники БТИ не принимают решение о присвоении статуса часть дома/ квартира, при изготовлении технической документации они рассматривают инвентаризационные дела домов/квартир, то есть вероятнее всего Вашему дому изначально был присвоен статус многоКВАРТИРНЫЙ ДОМ. Но для более точного ответа необходимо посмотреть правоустанавливающие документы. С уважением юрист АН Жилфонд.

Земля в собственности на 2 чел. Построили дом на 2-х хозяев. Как оформить по дачной амнистии?

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос требуется уточнение: земельный участок, в границах которого был построен дом, находится в пределах населенного пункта или в садовом/дачном товариществе, а также разрешенное использование участка. С уважением юрист АН Жилфонд

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при предложении одному из собственников выкупить доли в квартире, нужно ли данное предложение оформлять письменно или достаточно устного уведомления?

Добрый день, Ольга. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, по правилам, предусмотренным ст. 250 ГК РФ, то есть Вы должны известить в письменной форме всех Ваших сособственников о предстоящей продаже своей доли, при этом Вы указываете цену и другие условия продажи. Затем, по общим правилам, Вы ждете месяц с момента уведомления о предстоящей продаже доли, если Ваши сособственники не выразят намерения приобрести Вашу долю, то тогда вы можете отчуждать ее третьим лицам. С уважением юрист АН

У нас общежитие 28 кв.м. Хотим приватизировать на меня и на дочь. Прописаны я, муж, сын, дочь и двое внуков, муж и сын напишут отказ. Что делать с внуками? Мы не хотим, чтобы внуки участвовали в приватизации.

Уважаемая Валентина, согласно ст. 7 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Согласно, ст. 11 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде один раз, несовершеннолетние по достижении совершеннолетия сохраняют право на однократную приватизацию. Согласно, ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе их приобрести в общую собственность либо одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, для более точного ответа на Ваш вопрос требуется уточнение — возраст внуков, а также их предыдущее участие/неучастие в приватизации, либо их утрата пользованием жилым помещением. С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Здравствуйте! Подскажите, оказываете услуги по проверки чистоты сделки?

Здравствуйте Элла, мы действительно оказываем услуги по проверке правовой стороны сделки, а также юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости, цена такой услуги зависит от объекта недвижимости, а также от наших фактических действий. С уважением, юрист АН «Жилфонд»

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: у нашей семьи имеется договор мены квартир, в котором указаны 3 человека (я, мама и отец). Мы собираемся на основании этого договора оформлять право собственности на квартиру. В Росреестре сказали, что у них есть вся информация и нам просто необходимо прийти всем троим с паспортами, госпошлиной и этим договором и они нам все оформят. Вопрос такой: моя мама живет отдельно и хочет свою часть квартиры переписать на меня. Нам необходимо сначала всем троим оформить право собственности и потом заниматься дарственной? или сначала необходимо отписать часть квартиры на меня и получать право собственности уже на двух человек, а не на трех? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте Оксана, к сожалению, Вы не указали в каком году Вы заключили договор мены, желательно видеть договор мены для более точного ответа, но в любом случае при дарении Вашей мамой Вам доли квартиры необходимо ее присутствие в Росреестре, так как это двусторонняя сделка, а также в большинстве случаев требуется сначала зарегистрировать право собственности на квартиру, а затем ее отчуждать. В случае если Ваша мама не может лично присутствовать при совершении вышеуказанных действий в Росреестре, необходимо выдать доверенность на право представления ее интересов в Росреестре по вопросу регистрации права собственности на долю квартиры, а также дарения. Выдать такую доверенность она может у нотариуса, если в доверенности будет полномочие на дарение доли квартиры, тогда необходимо указать, кому конкретно она будет дарить, и соответственно такая доверенность не может быть выдана Вам. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Мама приобрела дом 25 лет назад, договора купли продажи как такового нет. Прописана по другому адресу. Участок и дом без документов. Живет там до сих пор, платит за воду и электричество. Как оформить участок и дом в собственность. Есть только домовая книга (в ней никто не числится, все выписаны).

Здравствуйте, Александр, для начала следует уточнить каким образом оформлялись отношения между бывшим собственником дома и Вашей мамой, был ли составлен Договор купли-продажи/мены, есть ли расписка подтверждающая передачу денежных средств, и являлся ли «Продавец» дома правомочным на совершение сделки, для этого неплохо было бы получить архивные документы. Можно ли найти бывшего собственника дома, так как в его отсутствии Вам потребуется обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом. По поводу земельного участка можно лишь сказать, что на данном этапе, не видя документов, что требуется регистрация права собственности на жилой дом, а затем уже можно заниматься оформлением земельного участка в собственность. Основанием для приобретения земельного участка может являться либо выкуп у государства (если есть основания для бесплатной передачи — тогда бесплатно), либо найденные архивные документы, подтверждающие, передачу земли под домом. В любом случае земельный участок Вам не принадлежит, так как 25 лет назад земельные участки не являлись предметом сделок и на них не распространялась частная собственность. С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Здравствуйте, меня зовут Анастасия, мне 23 года, подскажите, пожалуйста, мне нужна справка с БТИ по Кемеровской области о том что у меня нет жилья по Кемеровской области, я проживаю в Краснодарском крае в г. Усть-Лабинск, родилась я в г. Кемерово, но прописана там не была, прописана была в 2006 г. в Краснодарском крае, подскажите, пожалуйста, как можно сделать эту справку и сколько это будет стоить? Возможности приехать в г. Кемерово у меня нет.

Здравствуйте, Анастасия, нужно уточнить, Вам нужна справка из БТИ о том, что у Вас нет жилья или Вам нужна справка об отсутствии зарегистрированных прав из Росреестра, так как с ноября 1998 г. регистрирующим органом является Росреестр, в том и другом случае необходима нотариально удостоверенная доверенность на представление ваших интересов в организациях. На нашем сайте Вы можете ознакомиться со справочной информацией работы соответствующих организаций и телефонами. Если Вам требуется справка из Росреестра по отсутствию зарегистрированных прав, Вы можете у себя, по месту жительства, экстратерриториально запросить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Какое время нельзя продавать квартиру с материнским капиталом?

Здравствуйте, Вячеслав. В случае если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, и надлежащим образом были оформлены документы, то есть были оформлены доли в праве собственности на детей, при рождении которых возникло право на материнский (семейный) капитал, а также снято обременение с квартиры, если оно накладывалось, ограничений в сроке продажи квартиры нет. Самое главное получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры, так как в числе собственников этой квартиры будут несовершеннолетние. С уважением, юрист АН «Жилфонд».

4 года назад приобрели в жилфонде квартиру в ипотеку, на данный момент развелись и мне хотелось бы продать квартиру и погасить ипотеку, но бывшая супруга не дает согласие на продажу. Как быть в данной ситуации?

Здравствуйте, Алексей, Вы не уточнили: кто является титульным собственником квартиры (на кого оформлено свидетельство), в каком порядке Вы оформляли развод, обращались ли Вы в суд. В случае если Вы единственный титульный собственник квартиры, при продаже квартиры Вам потребуется согласие от бывшей супруги на продажу квартиры, потому что квартира была приобретена в браке и на нее распространяется режим совместной собственности (в отсутствие брачного договора). Ст. 37 Семейного Кодекса РФ устанавливается трехлетний срок исковой давности к требованиям о разделе общего имущества. Также нужно учитывать тот момент, что квартира находится в залоге и Ваши кредитные обязательства не исполнены полностью, Ваша супруга давала согласие на покупку квартиры и на получение кредита, являлась ли она созаемщиком или поручителем по кредиту? В любом случае нужно решить этот вопрос Вам совместно, в противном случае нужно обращаться в суд. С уважением, юрист АН

У нас с супругой квартира в ипотеке, собственность по полам. Можем ли мы продать долю своим детям под материнский капитал? Одному ребенку третий год.

Здравствуйте, Владимир, согласно п. 6.1. ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в Вашем случае возможно распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам на приобретение жилого помещения. Таким образом Вам нужно обратиться в Пенсионный фонд и предоставить документы на квартиру, в том числе кредитный договор/договор займа, и написать заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Выделение доли в праве собственности на несоверешеннолетних детей, по общему правилу, возможно после погашение кредита, обеспеченного ипотекой недвижимости. В Вашем случае выделение доли детям будет оформлено договором дарения, продажа детям не достигшим совершеннолетия их законными представителями не допускается. С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Какие документы нужны для продажи квартиры в счёт ипотеки и материнского капитала. Нужны ли новый кадастровый, тех. паспорта, для продажи квартиры в счёт материнского капитала?

Здравствуйте, Олеся, пакет документов требуемых для купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала зависит от источника оплаты квартиры, для ипотечного кредита вам потребуется расширенный пакет документов, в том числе кадастровый и технический паспорта, а также документы, которые потребует банк, для оплаты квартиры за наличный расчет + материнский капитал таких требований нет. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Здравствуйте! Имею свой частный дом в станице. На участке два жилых строения: дом и хата. Дом хочу подарить сыну, а хату пополам родителям и супруге. Но подарить, без их ведома. Могу ли я сам без них оформить дарственные, как, и во что мне это обойдется?

Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, согласно ст. 573 ГК РФ Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым, соответственно, на принятие в дар требуется волеизъявление Стороны, принимающей в дар (Одаряемого). Поэтому при подписании договора дарения и совершении сделки требуется либо личное присутствие Одаряемого, либо нотариально удостоверенная доверенность на принятие в дар. С уважением юрист АН «Жилфонд».

В 2014 году приобрел в ипотеку квартиру под самоотделку в Лесной поляне г. Кемерово по бульвару Осенний, в доме 3. Застройщик «Кемеровопромстрой». Все документы, которые были выданы мне застройщиком, у меня на руках. Также перед началом ремонта, был сделан проект ремонта квартиры. После ремонта оформил квартиру в собственность, живу уже в ней 1,5 года. Вопрос: следует ли оформлять ремонт квартиры в БТИ и что для этого требуется. Прошу Вас ознакомить меня с содержанием моих последующих действий и объемом требуемых документов для оформления. С Уважением! Спасибо!

Добрый день, Сергей. Из Вашего письма не понятно обращались ли Вы в Архитектуру за разрешением на перепланировку жилого помещения, а также была ли она выполнена. Были ли Вами возведены стены? Поменялась ли площадь квартиры после ремонта? Если Вами выполнена перепланировка, то да — Вам нужно обратиться в БТИ за изготовлением технической документации, затем в Администрацию города Кемерово за согласованием перепланировки, после получение Актов о разрешении переустройства/перепланировки Вы повторно обращаетесь в БТИ за изготовлением Технического плана и вносите изменения в Кадастр недвижимости по квартире. После этого, в идеале, Вам нужно заказать новое свидетельство о государственной регистрации с новой площадью квартиры. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Здравствуйте, у меня такой вопрос! можно сделать первый взнос на ипотеку за жилье (дом) не квартира! после рождения второго ребенка

Здравствуйте, Юлия, средства материнского/семейного капитала, согласно, ч. 6,7 ст. 10Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Вы можете направить на уплату первоначального взноса при приобретении жилого помещения, соответственно, выбранный Вами объект должен отвечать требованиям банка и иметь статус жилого помещения. А наименование объекта недвижимости — жилой дом, квартира, объект индивидуального жилищного строительства не имеет значение. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Можно ли продать дом, который был куплен на материнский капитал? Заранее спасибо.

Добрый день, Вера. Да, Вы можете продать дом, приобретенный за средства материнского(семейного) капитала. Но в данном случае возникает вопрос приобретали ли в долевую собственность дом (Вы, Ваш супруг, Ваши дети) или дом был оформлен только на Вас? Если дом в долевой собственности Вашей семьи, то тогда нужно обратиться с заявлением в Органы Опеки и получить разрешение на продажу дома (так как собственники несовершеннолетние дети). Если дом В Вашей собственности, то в первую очередь нужно выделить доли детям и супругу. С уважением юрист АН «Жилфонд»

Здравствуйте, 10 лет назад купил квартиру по паспорту гражданина Казахстана. После получения российского гражданства получил паспорт России. Смогу ли я без проблем продать данную квартиру?

Здравствуйте, Законом не установлено ограничений по отчуждению Вами квартиры, тем более, что сейчас в гражданском обороте Вы выступаете как гражданин Российской Федерации. То есть со стороны Закона в Вашей ситуации ограничений нет. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Как можно поступить, если взята ипотека в 13 году, но брак распался?

Здравствуйте, Алена Валентиновна, из Вашего вопроса не ясно выплачен ли ипотечный кредит, если нет о какой сумме идет речь, кто заемщик по кредиту/созаемщики, кто оплачивает ипотечный кредит? Если не брать во внимание исходных данных, учитывая абстрактную ситуацию, можно предположить несколько вариантов: во-первых, совместная продажа имущества (распределение вырученных средств пополам/по соглашению сторон), во-вторых перевод долга в соответствие, с действующим законодательством, с согласия кредитора, вместе с передачей имущества новому должнику. Ну и в любом случае, принятие решения по поводу выплаты кредита, судьбы недвижимости должно быть осуществлено совместно между сторонами путем достижения оптимального соглашения. В случае недостижения такого соглашения одна из сторон вправе обратиться в суд. Да и как Вы оформляли расторжение брака? Если в судебном порядке, почему не ставился вопрос по совместно нажитому имуществу? С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Добрый день! Очень нужна консультация по приобретению земли в собственность. Земельный участок находится в садовом обществе, хозяйка бабушка умерла много лет назад, дети переоформлением документов заниматься не стали, продали участок за символичную сумму соседям, новые хозяева тоже ничего не переоформляли, пользовались много лет, в документах собственником так и числится умершая бабушка. Сейчас мы хотим купить этот участок и оформить все документы как положено на себя. Возможно ли это сделать и что для этого требуется?

Добрый день, Татьяна Юрьевна, для разъяснения ситуации следует уточнить о каких правоустанавливающих документах идет речь? И в каком временном промежутке происходили события (смерть бабушки, продажа участка), как были оформлены документы по продаже земельного участка? В общих чертах, можно говорить, о признании права собственности за «правообладателями» в судебном порядке, регистрации их права собственности на земельный участок в Регистрирующем органе, дальнейшая продажа Вам. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Имею 1/2 долю в частном доме, земля не оформлена. Могу ли я продать свою долю?

Здравствуйте, Андрей, при продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество применяются правила ст. 246, 250 ГК РФ, то есть при возмездном отчуждении (купля-продажа) доли в праве общей собственности Вы должны предложить купить Вашу долю другим участникам долевой собственности, в случае отказа/ неполучения согласия на покупку в течение 1 месяца, Вы вправе продать,принадлежащую Вам долю третьим лицам. Также в настоящее время изменились требования к форме договора купли-продажи доли в праве общей собственности, сделка подлежит нотариальному удостоверению (ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Юрист по недвижимости, сделки с недвижимостью


Независимый юрист по недвижимости, который сопровождает вашу сделку с недвижимостью гарантирует вам безопасность вашей сделки, выгодные условия ее проведения, полную защиту ваших интересов в сделке и отсутствие проблем с купленной квартирой в будущем.

Юрист по недвижимости проверит все документы при покупке квартиры или аренде офиса в Санкт-Петербурге, закажет необходимые недостаoщие документы, которые не предоставил продавец недвижимости. Поднимет данные из архивов, чтобы проверить, нет ли рисков покупателя. Затем юрист составить или проверит и дополнит все документы по сделке: договор аванса или договор задатка, предварительный договор покупки квартиры, договор купли-продажи недвижимости. При необходимости юрист по недвижимости проведет переговоры со всеми участниками сделки, согласует все условия и сроки с учетом интересов нашего клиента.

+7 921 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юрист по недвижимости, сопровождающий сделку - лучшая защита покупателя. Никому из участников сделки не выгодно позаботиться об интересах покупателя: продавец стремится получить за квартиру деньги, риелторам и юристам от агентства недвижимости важно поскорее продать квартиру, чтобы получить процент со сделки, банку важно дать ипотеку на своих условиях. .. Покупатель без своего юриста по недвижимости полностью беззащитен перед этой системой, которой важно продавить покупателя, максимально его подмять под себя, заставить принять свои условия.

Если вы покупаете недвижимость в Санкт-Перетбурге, не делайте ошибки, проверяйте и перепроверяйте своих риэлторов, риелторов продавца, самого продавца и банк (если сделка с недвижимостью проходит через банковскую ячейку или с ипотекой) при помощи своего юриста по недвижимости.

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью.

Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.


Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью призваны зафиксировать факт перехода права собственности: продажи, дарения или завещания квартиры, дома или земельного участка. И задача юриста по недвижимости: защитить ваши права, например, при покупке недвижимости. Ведь любая покупка квартиры или земли - риск расстаться с большими деньгами. Если деньги уже заплачены, но потом, по какой-то причине сделка с недвижимостью признана недействительной - недвижимость придется вернуть сразу же. А вот вернуть свои деньги нужно еще суметь!

Сделка с недвижимостью, не проверенная должным образом на юридическую чистоту, грозит обернуться потерей денег и времени, бесконечными судами, препирательством с приставами. Если вы хотите купить квартиру или купить землю в СПб, учитесь защищать свои интересы не в суде, а при сделке c недвижимостью!

Здесь вы найдете полное руководство по проверке сделок с недвижимостью. Или найдете опытных юристов по недвижимости и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью под ключ.

+7 921 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге


Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью - это работа юриста по недвижимости. Он запрашивает, проверяет документы по сделке, проводит переговоры с продавцом и его риэлтором, пишет или правит договор купли продажи недвижимости, строит схему сделки и готовит сопутствующие документы.

Юридическое сопровождение сделки в лице опытного специалита нашей компании даст вам полную гарнтию, что при покупке квартиры или земли, ни один продаец или его риэлтор не смогут ущемить ваши интересы, уговорить вас на необдуманные и рискованные шаги, подвести вас под неоправданные затраты или риск расторжения сделки.

Кто такой юрист по недвижимости?

Юрист по недвижимости, действующий в ваших интересах - это дирижер сделки, её организатор, ваш личный представитель и защитник интересов. И его цель:

  • - не дать кому бы то ни было обмануть вас, предоставить вам неполную информацию о объекте недвижимости;
  • - полностью убрать риск отмены сделки в будущем;
  • - пресечь накрутку цены;
  • - не дать затянуть сроки регистрации недвижимости;
  • - не позволить еще как либо манкировать ваши интересы.

КвартираЮг

Агентством недвижимости «КвартираЮг» оказываются услуги по покупке, продаже, квартир, комнат, коммерческой недвижимости в Анапе. Также мы осуществляем сделки по купле-продаже домов, гаражей, земельных участков. Мы реализуем объекты на условиях жилищных программ, оказываем юридическое сопровождение различных операций с недвижимостью.

Для неспециалистов покупка и продажа жилья и офисных помещений таит множество сложностей и опасностей. Сотрудники агентства «КвартираЮг» учтут малейшие нюансы и подберут вариант, максимально полно соответствующий требованиям и пожеланиям клиента.

Наши опытные риэлторы и юристы владеют актуальной информацией о каждом объекте. Мы тщательно проверяем недвижимое имущество с точки зрения юридической чистоты. Риэлторы проконсультируют вас о состоянии рынка, об имеющемся спросе и предложениях на определенные варианты недвижимости в Анапе и в Краснодарском крае.

Особенности продажи недвижимости в Анапе

Любая сделка с недвижимостью является потенциально опасной, успех ее зависит от различных факторов. Чтобы выгодно и безопасно продать жилье, следует обратиться к профессионалам. Мы поможем Вам реализовать недвижимость: квартиру, дом или земельный участок в кратчайшие сроки.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

  • Предоставление бесплатных консультаций,
  • Проведение оценки недвижимости,
  • Презентация дома, квартиры, гостиницы,
  • Проверка недвижимости с юридической точки зрения,
  • Реклама объекта недвижимости в СМИ Анапы, на баннерах и в Интернете,
  • Оперативная продажа недвижимости,
  • Подготовка бумаг и сопровождение сделки,
  • Подбор программ ипотечного кредитования.

Сотрудничество при покупке недвижимости

К приобретению жилья следует относиться с вниманием и ответственностью. Правильный выбор подразумевает покупку жилья, в котором будет удобно и максимально комфортно жить многие годы. Чтобы не совершить ошибку, рекомендуется обратиться к экспертам в данной сфере.

Мы оказываем широкий спектр услуг, включающий:

  • Бесплатное консультирование,
  • Подбор подходящих вариантов,
  • Организацию просмотра объекта,
  • Проверку недвижимости с юридической стороны,
  • Подготовку документации и сопровождение сделки,
  • Предложения ипотечных программ.

Покупка в ипотеку

Ипотека представляет собой кредитование для покупки недвижимого имущества, выдаваемое на длительный срок. Приобретаемый объект может выступать залогом, либо под залог берут имеющуюся у заемщика собственность. В кредит можно купить комнату, квартиру, загородный дом, объект коммерческой недвижимости. У нас представлены варианты в новостройках Анапы и на вторичном рынке. Воспользовавшись программой дополнительного финансирования, вы сможете получить жилье или офис уже сегодня.

Мы оказываем следующие услуги:

  • Профессиональные консультации,
  • Подбор программы кредитования,
  • Проведение оценки объекта,
  • Страхование,
  • Подготовку документов и обеспечение сопровождения сделки.

Приобретение квартир в новостройках

Если вы выбираете квартиру в новостройках, предлагаем воспользоваться помощью квалифицированных специалистов агентства «КвартираЮг». С нами вы избежите рисков, проблем и возможных потерь. Мы поможем совершить покупку жилья в новостройках максимально быстро и эффективно. Наше агентство оказывает квалифицированную помощь при поиске подходящего варианта, его проверке, оценке, проведении сделки и регистрации права собственности.

При выборе квартиры мы учтем все ваши пожелания, а также бюджет, которым вы располагаете на покупку. Мы договоримся о посещении квартир для просмотра в удобное для вас время, предоставим для ознакомления документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости. Мы обеспечим безопасность и конфиденциальность финансовой стороны сделки, уточним сроки и порядок оформления в собственность определенной квартиры.

Если вы сами уже выбрали жилье в новостройке и вам требуется грамотное юридическое сопровождение и консультирование, юристы агентства недвижимости «КвартираЮг» окажут вам квалифицированную помощь:

  • обеспечат юридическое сопровождение сделки;
  • проведут правовую экспертизу бумаг, устанавливающих право собственности;
  • подготовят документацию, необходимую для регистрации права собственности в государственных органах.
  • Продажа объектов коммерческой недвижимости в Анапе

Не всегда аренда офиса является правильным решением. Приобретение коммерческой недвижимости в собственность — это долгосрочное и целесообразное денежное вложение. Поэтому продажа нежилых помещений пользуется спросом и является рентабельной деятельностью. Однако, требуется быстро найти покупателя, готового предложить лучшую цену. С этой целью удобно воспользоваться помощью специалистов.

К вашим услугам АН «КвартираЮг». Мы приложим максимум усилий, чтобы в короткое время продать объект коммерческой недвижимости (склад, офис, цех, торговое помещение, участок под застройку).

В рамках оказания услуги мы предлагаем:

  • бесплатное консультирование специалистами;
  • подбор объекта недвижимости в соответствии с запросом;
  • проведение оценки нежилой недвижимости;
  • консультации по налогообложению офиса, склада, торговой площадки;
  • подготовку документов и сопровождение сделки.

Кадастровая палата: топ-5 советов при покупке квартиры и дома

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны.

Почти 40% поступивших к специалистам вопросов касались оформления сделок с недвижимостью. В частности, жители страны интересовались тем, как проверить недвижимость перед покупкой и грамотно провести процедуру купли-продажи.

Специалисты Кадастровой палаты по Удмуртской Республике приводят топ-5 советов – на что следует обратить внимание при покупке жилья, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Первое, в чем следует убедиться – в том, что недвижимость продает реальный собственник. Единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости –  сегодня это не свидетельство, а выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Потенциальному покупателю лучше подстраховаться и самому заказать выписку, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из реестра недвижимости  содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. Если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше.

Следует узнать - не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. Это значит, не сдана ли недвижимость в  аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте, не является предметом судебного разбирательства. Эти данные также можно найти в актуальной выписке из реестра недвижимости.

Помимо сведений из реестра прав, покупателю, следует обратить внимание на то, узаконена ли перепланировка, если ее делали собственники жилья. Для этого можно сверить планировку квартиры с ее техническим паспортом. Согласно Жилищному Кодексу РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить самовольно, то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Таким образом, если перепланировка не узаконена, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а этот процесс потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

При покупке следует обратить внимание на то - нет ли у недвижимости несовершеннолетнего собственника. Если он есть, продавец должен иметь разрешение на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства, иначе регистрация перехода права собственности может быть приостановлена. Также следует узнать - была ли квартира приобретена в браке. Если квартира оформлена только на одного из супругов, для чистой продажи потребуется согласие второго супруга, заверенное нотариально. При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо будет иметь право проживать в ней с новыми хозяевами.

Еще один момент, который не стоит обходить вниманием - наличие долгов за квартиру. Добросовестный продавец прежде, чем продать квартиру, обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода), за телефон, домофон, интернет, оплатить налоги и т.п. Для проверки таких задолженностей – попросите у продавца справку из управляющей компании, или оплаченные квитанции за последний месяц.

Сопровождение сделок юристом в Белгороде: цены, консультация, помощь

Чем наши услуги отличаются от риелторских? Основная задача риелтеров – найти объект, подходящий клиенту, и побыстрее его купить. При этом, как показывает наша практика, риелторы очень часто в погоне за собственным гонораром не обращают внимания на некоторые существенные моменты, которые могут в дальнейшем принести массу проблем клиентам.

Наша цель – защита интересов клиента, а не скорейшее завершение сделки с недвижимостью на любых условиях.

Cопровождение сделок

Состав комплекса услуг по юридическому сопровождению покупки/продажи зданий, помещений, квартир, земельных участков и пр. зависит от конкретной ситуации и, прежде всего, от того, чьи интересы мы представляем: покупателя или продавца. Например, если наш клиент приобретает недвижимость, процесс юридического сопровождения сделки можно разбить на следующие этапы:

  1. Экспертиза представленных продавцом документов и запрос дополнительных материалов.
  2. На первом этапе мы проводим анализ документов, представленных продавцом. Как правило, их бывает недостаточно для проведения детального правового анализа юридической чистоты объекта. Мы запрашиваем дополнительные материалы у продавца, а часть информации и документов получаем по независимым каналам. Это позволяет получить дополнительное подтверждение легитимности документов по объекту недвижимости и подтвердить полномочия представителя продавца. Если в ходе юридической экспертизы документов будут обнаружены некоторые «шероховатости» в истории объекта недвижимости, они могут послужить аргументом для снижения цены. В некоторых случаях, мы, возможно, порекомендуем клиенту отказаться от покупки, если никакие действия не позволят исключить финансовые и иные риски.

  3. Ведение переговоров с продавцом, разработка и согласование документов.
  4. Цель переговоров – утверждение такой схемы сделки, которая позволит провести ее с минимальными рисками для покупателя и на максимально выгодных условиях. Хотелось бы сразу отметить недопустимость использования «типовых договоров». Типовые договоры не учитывают особенности конкретной ситуации. Договор купли-продажи – не просто основание для государственной регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу, но, прежде всего – документ, описывающий схему сделки, гарантии продавца и устанавливающие компенсационные штрафные санкции в случае возникновения каких-либо проблем с приобретенным объектом. Помимо договора купли-продажи и передаточного акта разрабатываются иные документы, необходимые для реализации конкретной схемы покупки Объекта (договоры поручительства, дополнительные обязательства сторон, документы по аккредитиву, условия доступа к банковской ячейке и т.п.).

  5. Подписание документов и денежные расчеты.
  6. На этом этапе стороны подписывают ранее согласованные документы, осуществляют оплату и формируют пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества. Если расчеты происходят наличными деньгами, как правило, для передачи средств используется сейфовая ячейка в банке. В этом случае в задачу юристов входит решение орг. опросов в банке, подготовка и проверка документов, обеспечивающих доступ к ячейке после государственной регистрации и организация пересчета и проверки купюр.

  7. Сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
  8. Все усилия по организации и проведению сделки не будут ничего стоить, если в итоге будет получен отказ в государственной регистрации. Поэтому, очень важно не просто грамотно сформировать пакет документов и сдать его на регистрацию, но и осуществлять постоянный контроль за ходом государственной регистрации.

  9. Завершающие процедуры.
  10. На последнем этапе юристы получают зарегистрированные документы в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Регистрирующем органе) и тщательно их проверяют.

    После этого стороны подписывают передаточный акт, продавец передает покупателю документы по объекту и вскрывает сейфовую ячейку, если расчеты проводились наличными.

Наши услуги по юридическому сопровождению покупки/продажи зданий, помещений, квартир, земельных участков и пр. могут заключаться как в полном комплексном сопровождении сделки на всех ее этапах, включая передачу денег и анализ налоговых последствий, так и в устной консультации по результатам рассмотрения правоустанавливающих документов.

О некоторых опасностях, подстерегающими при совершении крупных сделок с недвижимым имуществом вы можете узнать здесь.

Опасности при совершении сделок.

Прежде всего, особому риску подвержены сделки с недвижимым имуществом, где часть денег передается наличными и не отражается в договоре купли-продажи.

В чем риск подобных сделок?

Если продавец недвижимости – юридическое лицо, нужно учитывать финансовое состояние организации-продавца и возможную перспективу ее банкротства в течение ближайших 3-х лет после сделки у нотариуса.

Дело в том, что согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ст. 61.1.) сделка, совершенная в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной, если цена этой сделки существенно отличается от рыночной стоимости переданного должником имущества в худшую для должника сторону.

Если же на момент совершения сделки имелись признаки неплатежеспособности должника и стоимость переданного имущества составляла 25% и более процентов от балансовой стоимости активов должника, такая сделка может быть признана недействительной, если она была совершена в течение 3-х лет (!!!) до принятия заявления о банкротстве или после него.

Если сделка будет признана недействительной, покупатель будет обязан вернуть имущество должнику или, если имущество вернуть будет невозможно - возместить рыночную стоимость имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества.

Таким образом, Покупатель недвижимости, соглашающийся на передачу большей части денег наличными, сверх установленной договором цены рискует не просто потерять недвижимость, но лишиться даже официально уплаченных средств. Причем наступление указанных событий будет находится вне контроля покупателя. Нельзя исключать и злонамеренные действия продавца.

При юридическом сопровождении сделки с недвижимостью по любым схемам наши специалисты работают исключительно в интересах своего клиента и стараются минимизировать наступление неблагоприятных последствий. При высоких рисках возникновения неблагоприятных последствий, связанных с возможностью наступления банкротства продавца, которые нельзя исключить с помощью специальных схем, мы рекомендуем покупателям отказаться от приобретения недвижимости, несмотря на кажущуюся привлекательность цены.

При покупке объекта недвижимости необходимо тщательно изучить его историю.

Всегда существуют риски признания нелегитимными предыдущих сделок, что может повлечь изъятие у покупателя приобретенной недвижимости.

Поэтому необходимо иметь полное представление об истории сделок с объектом. Особенно это касается объектов, которые были приобретены владельцами на торгах, в результате приватизации или посредством рейдерского захвата. Также часто недооцениваются риски приобретения недвижимости де-факто находящейся в совместной собственности супругов. Дело в том о том, что согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу супругов относится любое имущество, приобретенное ими во время брака, не независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Случается, что при разводе бывшие супруги сразу не определяют судьбу недвижимого имущества.

Поэтому, недвижимость, по документам принадлежащая только одному из супругов, к тому же не находящемуся в браке, на самом деле может являться совместной собственностью супругов и распоряжаться ей можно только при согласии обоих супругов (пусть даже бывших). Иначе сделку можно будет признать ничтожной.

Отдельно стоит упомянуть о рисках, связанных с приобретением объектов недвижимости с незаконнопроведенными перепланировками.

Сейчас, как правило, не возникает проблем при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, где были проведены незаконные перепланировки. Но перепланировки перепланировкам рознь.

Мы сталкивались с ситуациями, когда объект выставлялся на продажу после получения предписания о восстановлении объекта в исходном состоянии, т.к. несогласованные перепланировки затрагивали несущие конструкции и изменяли фасад здания, относящегося к памятникам архитектуры. В такой ситуации приведение объекта в исходное состояние может значительно ухудшить его товарные свойства. При приобретении недвижимости с проведенными несогласованными перепланировками целесообразно учитывать возможные дополнительные траты, которые придется понести для легализации перепланировок или приведения объекта в исходное состояние.

К сожалению, в рамках этой статьи невозможно рассказать о всех рисках, с которыми мы сталкиваемся при юридическом сопровождении сделок с недвижимым имуществом. Если Вы дорожите своими деньгами - не стоит экономить на привлечении к совершению сделки профессиональных юристов.

Наши услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью могут заключаться как в полном комплексном сопровождении сделки на всех ее этапах, включая передачу денег и анализ налоговых последствий, так и в устной консультации по результатам рассмотрения правоустанавливающих документов.

Консультации по недвижимости в Таганроге

При любом уровне материального достатка, операции с недвижимостью становятся ответственным шагом. Консультации по недвижимости – популярная и бесплатная услуга от агентства «ОлимП». Консультирование проводится по любым видам и категориям недвижимого имущества. Связаться с консультантом можно по одному из номеров «ОлимП» или с помощью кнопки «Оставить заявку» в разделе консультаций на сайте.

Какие вопросы можно решить на консультации

Консультация юриста по недвижимости станет полезным методом поиска решения различных вопросов:

  • О правах и обязанностях сторон, совершающих различные сделки с недвижимостью;
  • Об установленных законом процедурах и порядках оформления собственности на недвижимость, переоформления на другого владельца;
  • О наиболее эффективных методах совершения сделок с недвижимостью;
  • О необходимых документах (количестве, типах) для приобретения, продажи, аренды объектов недвижимого имущества;
  • О правилах оформления договоров, задатков (авансов) и передачи средств в счет оплаты покупки или аренды помещений, земли;
  • Юрист по жилищному вопросу ответит на вопросы по наследованию и правах на имущество покойного;
  • О налогообложении при продаже или покупке недвижимости, оплате налогов за имеющиеся в собственности объекты;
  • При возникновении конфликтов и юридических споров относительно зданий, помещений, земли и загородных домов;
  • О кредитовании и ипотеке на покупку различных типов объектов;
  • Другие вопросы по жилищному и смежным областям права.
Бесплатная юридическая консультация по недвижимости предоставляется удаленно (по телефону, в письменной форме) или при личной встрече с клиентом.

Как подготовиться к консультации

Перед общением с жилищным юристом рекомендуется подготовиться:

  • Подготовить документы на объект недвижимости, которого касается вопрос;
  • Составить план общения, четко сформулировать обращение к специалисту с указанием ключевых моментов, оказывающих влияние на ситуацию;
  • Быть готовым назвать адрес здания и квартиры для проверки ее состояния в едином государственном реестре;
  • Указать, чего именно клиент ожидает от ситуации, на какой исход и в какой срок рассчитывает.
В случае удовлетворения разовой консультацией, возможно заключение договора на долгосрочное сотрудничество и/или оказание услуг.

Кому понадобится консультация

Юридическая консультация по недвижимости необходима клиентам, которые планируют:

  • Любую операцию по передачи прав собственности (в том числе, временно) другому лицу;
  • Выяснить основные правила заключения сделок безопасно;
  • Обратиться в агентство «ОлимП» за риэлтерскими услугами;
  • Самостоятельно совершать сделки по продаже или покупке объектов недвижимого имущества;
  • Выбрать агентство недвижимости для сотрудничества;
  • Выявить потенциальную пользу обращения к риэлторам.
Юрист по недвижимости гарантированно окажет поддержку клиенту, обратившемуся за консультацией. Агентство «ОлимП» предлагает квалифицированные услуги клиентам относительно любых вопросов, связанных с недвижимостью.

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятных ситуаций, связанных с приобретаемым имуществом — получите юридическую консультацию по недвижимости от юриста нашей компании, а также договоритесь о полном сопровождении сделки с подготовкой и оформлением необходимых документов, проверке истории квартиры или дома и т.д. Для Вас бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости — шанс заранее предостеречь себя от возможных рисков в будущем.
Для получения консультации в режиме онлайн заполните форму ниже.

Home Buying 101: вот почему вам нужна консультация покупателя

Во время встречи ваш специалист по недвижимости будет:

Обсудите процесс покупки ; включая поиск лучшего дома по лучшей цене. Они разработают индивидуальный поиск и план, чтобы помочь вам с покупкой. Они объяснят свою роль в этом процессе и роли других профессионалов, с которыми вы будете работать на этом пути.

Обсудите особенности дома своей мечты. Цель состоит в том, чтобы узнать, каковы ВАШИ цели в сфере недвижимости. Как долго вы планируете оставаться в доме, в каких районах вы хотели бы искать, какой стиль дома вам нравится? Агент составит список ваших «желаний» и ваших абсолютных «желаний». Это важно, чтобы сузить область поиска, чтобы сосредоточить внимание только на домах, которые вам подойдут.

Пересмотрите свой бюджет. При наличии предварительного утверждения и наш агент поможет определить диапазон свойств, которые вы можете включить в свой поиск.Нет ничего хуже, чем сократить бюджет после того, как вы увидели дома, которые вы не можете или не хотите себе позволить.

Настройте свои коммуникационные ожидания сразу же. Как вам нравится, когда с вами общаются - текст / электронная почта / телефон? Все вышеперечисленное? Есть ли какие-то часы, запрещенные для посещения, или вы ожидаете, что вас будут информировать круглосуточно?

Некоторые ключевые вещи, которых следует ожидать:

Чем раньше встретишься, тем выгоднее. Большинство людей начинают серьезно задумываться о покупке дома как минимум за шесть месяцев до покупки.Получение точной информации в начале процесса значительно увеличивает время выполнения заказа.

Вы сможете сосредоточиться на том, что действительно важно, а не на несбыточной мечте. Хотя это может быть не так весело, как бродить от одного дня открытых дверей к другому, процесс работы с кредиторами, работа с документами и глубокое погружение в реальность того, что вы на самом деле можете себе позволить, является критическим шагом.

Наличие профессионалов, ответивших на ваши вопросы, позволит вам действовать быстрее , когда вы будете готовы нажать на курок.

Скрипт консультации покупателя жилья

Изучите этот пятнадцатиминутный сценарий консультации с покупателем жилья, чтобы правильно определить ожидания и подготовить клиентов к процессу покупки дома в самом начале отношений между агентом и клиентом. Для обеспечения безопасности агентов, отбора потенциальных покупателей, определения потребностей клиентов и создания основы для агентских отношений важно, чтобы агенты по недвижимости находили время для проведения консультаций с покупателем в офисе до демонстрации собственности.Прежде чем приступить к рассмотрению основных тем для эффективной консультации с покупателем жилья, ведущий агент по производству Андреа Шеридан представляет сценарий консультации с покупателем в следующем видео.

1. Условия рынка

Как минимум, профессионалы в сфере недвижимости обязаны проявлять должную осмотрительность при представлении интересов своих клиентов. Поэтому информирование потенциальных покупателей о том, чего они могут ожидать в качестве покупателя на сегодняшнем рынке, должно считаться важным. Темы для обсуждения должны охватывать имеющиеся товарные запасы, возможности покупателя на переговорах, процентные ставки и соотношение местной прейскурантной цены и продажной цены.Если заранее сформированы надлежащие ожидания, покупатели имеют повышенную вероятность получить дом, который они хотят, без необходимости проходить кривую обучения после того, как пропустили несколько домов.

2. Предварительное одобрение займа

Поскольку многие покупатели жилья стремятся начать осмотр домов, прежде чем определять их кредитоспособность, агенты должны информировать своих клиентов о влиянии предварительного отбора на жилищный заем на переговоры о покупке. Покупатели, которые знают, какую сумму первоначального взноса и ежемесячный платеж они действительно могут себе позволить, также смогут принимать гораздо более обоснованные решения относительно домов, которые они рассматривают.Следовательно, предварительно отобранные покупатели уверены в себе и более склонны делать предложения целесообразным образом.

3. Определите агентские отношения

Понимание агентских отношений не только выгодно для клиентов, но и очень помогает в сохранении комиссионных в будущем. Агенты по недвижимости должны подготовить покупателей к конкретным ситуациям, которые могут поставить под угрозу отношения и комиссионные в будущем. Например, покупатели жилья должны быть проинструктированы о том, как вести себя при столкновениях с домами, выставленными на продажу собственником (FSBO), открытыми домами и строителями новостроек.Покупатели должны быть осведомлены о том, как в этих ситуациях влияют на агентские отношения и какие последствия это может иметь для представительства и комиссионных.

4. Спросите рефералов

Мысль о том, чтобы просить клиентов о бизнес-направлениях, может быть очень неудобной, если сначала не научиться спрашивать. Это может быть особенно актуально при первичной консультации с покупателем еще до начала работы с клиентами. Знакомство с проверенными реферальными сценариями поможет быстро добиться уверенности и измеримых результатов.Самый высокий уровень рефералов всегда исходит от постоянных отношений с клиентами, которые активно переезжают. Подобно тому, как люди, покупающие машины, замечают любое другое транспортное средство на дороге, клиенты, готовящиеся к переезду, лучше осведомлены о других людях, которые хотят сделать то же самое. Следовательно, эта тема часто диктует многие из их социальных и профессиональных разговоров, что повышает ваши шансы на получение рекомендаций во время процесса покупки дома.

5.Определите домашние критерии и процесс поиска

Определение местоположения, ценового диапазона и характеристик, которые покупатель ищет в доме, часто служит центральным элементом консультации с покупателем. Однако не менее важно установить параметры процесса, чтобы избежать бесконечного поиска, который приводит к неэффективным и сбивающим с толку результатам. Кроме того, тайм-менеджмент часто является наиболее острой проблемой, с которой агенты, представляющие покупателей, сталкиваются в своей практике. Поскольку агенты-покупатели часто вынуждены работать по ночам и в выходные, чтобы согласовать график работы клиентов, эффективные сценарии, устанавливающие границы для показов, жизненно важны для сохранения сбалансированной жизни.Поскольку некоторым клиентам просто нравится смотреть на множество домов, они часто упускают из виду покупку дома. Чтобы избежать этой дилеммы, важно удерживать клиентов в «покупательском мышлении» на протяжении всего поиска дома.

Скрипты разведки и обработчики возражений FSBO

Предварительный просмотр недвижимости для получения дополнительных объявлений

Сценарии генерации лидов для помощников администратора

Сценарии Open House для создания новых объявлений

Поиск недвижимости: сценарии клиентской базы данных

Сценарии для построения реферальных сетей из деловых отношений

Скрипты для покупателей: как показать меньше домов

Сайты агентов, привлекающие потенциальных клиентов

Только что включенные и только что проданные скрипты недвижимости

Что говорить при звонке продавцам в ФСБО по поводу объявлений

Агенты по управлению и компенсации покупателей в командах по недвижимости

Простые способы спросить у ваших клиентов рекомендации

Как компенсировать и структурировать команды по недвижимости

Как риэлторы создают реферальный бизнес

5 способов отразить и сопоставить поведение клиента

Когда и как риэлторы должны нанять свой первый административный персонал

Лучшие сценарии поиска агентств по продаже недвижимости

Три основных обязанности ведущего риэлтора

Сценарии для преодоления возражений против представления листинга

Как выставить на продажу дом от собственника (FSBO)

Когда мне следует создать команду по недвижимости?

Как лучше проводить встречи команды по недвижимости

Что такое консультация покупателя и зачем она вам нужна?

Каждому покупателю дома нужна консультация покупателя.Вот почему.

Аааа… страшный Консультация покупателя . Событие, которого некоторые покупатели жилья избегают как чума.

Потому что, как вы знаете, консультация покупателя - это то место, где какой-нибудь супер-ловкий агент по недвижимости загоняет вас в угол, используя тактику высокого давления, чтобы заставить вас подписать документ, который по сути связывает вас с этим агентом отныне до вечности, будь то ад или разлив.

Когда все, что вам нужно, - это попасть в те сказочные дома, которые вы видите в сети, чтобы присмотреться поближе, сфокусировать свое видение.

Вы просто «делаете покупки», и вы слышали, что агенты по недвижимости проверяют наличие смотровых туалетов. Вы не уверены, что хотите купить дом на этой неделе, в этом месяце или даже в этом году. И вы не хотите, чтобы вас прижали.

Тогда есть проблема, что незнакомец, с которым вы разговаривали только по телефону или по электронной почте, настаивает на оформлении отношений в своем офисе . Конечно, вы видели их фото и заходили на их веб-сайт, но все же.

Сидеть напротив незнакомца и делиться своей мечтой о собственном доме и всем, что это значит для вас, - это похоже на первое свидание со слишком большим количеством подразумеваемых обязательств.Серьезно, вы даже не знаете этого человека.

Тогда есть проблема времени. Зачем тратить время на формальности, если вместо этого можно смотреть дома. Купить дом не составляет труда, правда? О чем говорить?

О чем говорить? Серьезно?

Мы смеемся, потому что каждый из нас в команде SkyBlue Portland - задолго до того, как мы сами стали агентами по недвижимости, - в то или иное время думал именно об этом. В нашем желании быстро осмотреть дома, хотя волнение было еще сильным, мы объезжали город с агентами по недвижимости, с которыми мы почти не здоровались.Мы провели утомительные дни, когда нам показывали дома, которые не имели ничего общего с нашими желаниями и потребностями. Потому что мы не определили свои желания и потребности даже для себя.

В конце концов, мы получили только замешательство и разочарование.

Так что давайте с этим разойдемся. В SkyBlue Portland, мы ведем бизнес по-другому, . Мы - бизнес, основанный на добросовестности. Мы думаем о себе как о наставниках и защитниках, а не как о продавцах. Наша цель - не продать вам дом. Наша цель - найти и обсудить успешную покупку подходящего дома для вас.Дом, который вы будете любить долгие годы.

Ваши цели - наша единственная цель. Ваше доверие, удовлетворение и рекомендации имеют первостепенное значение для нашего долгосрочного успеха как бизнеса. Мы думаем о долгосрочном, а не о краткосрочном.

Чего вы можете ожидать от консультации с покупателем SkyBlue Portland?

Консультации покупателя SkyBlue в Портленде - БЕСПЛАТНАЯ, НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ УСЛУГА, которую мы предоставляем потенциальным покупателям жилья, чтобы помочь им уточнить, чего они на самом деле хотят в районе и в доме.Мы считаем, что это важный первый шаг на пути к тому, чтобы вы оказались в доме, подходящем для вашего образа жизни.

Причина, по которой сегодня наиболее надежные агенты по недвижимости хотят подписать соглашения с покупателем до взаимодействия с потенциальным покупателем, заключается в том, чтобы обеспечить честность по отношению к агенту. В то время как услуги агента покупателя бесплатны для покупателя, у агента есть ограниченное количество времени, чтобы инвестировать с клиентами, и он должен уделять ему приоритетное внимание.

Мы усердно работаем для наших покупателей и уверены, что они не пожалеют нашего времени.Таким образом, мы не работаем с покупателями, которые работают с несколькими агентами. Это несправедливо по отношению к нам или другим агентам.

Однако, если покупатель в какой-либо момент недоволен нашим заявлением, он имеет право прекратить отношения. Мы не думаем, что это произойдет. Но вариант есть.

Почему так важно узнать вас?

Чтобы помочь вам наиболее эффективно, нам нужно узнать ВАС. Мы уже знаем плюсы и минусы каждого уникального квартала Портленда, а также небольших окружающих городов в Портлендском метро.Этот процесс ознакомления помогает убедиться, что вы в конечном итоге выберете правильный район и дом для вашего образа жизни. Без этого процесса фокусировки мы просто смотрим на случайные дома по всему городу.

Консультация покупателя - это также возможность познакомиться с нами. Вы хотите убедиться, что агент вашего покупателя - это тот, кому вы доверяете и с которым хотите работать. Поскольку покупка дома часто является стрессовым процессом, важно выбрать агента, который вас выслушает, знает бизнес, знает рынок и может эффективно вести переговоры с продавцом.Вам всего лишь один телефонный звонок.

Позвоните нашему аккредитованному представителю покупателя Рэйчел Брэдли сегодня по телефону 503-936-3373 для получения бесплатной консультации с покупателем.

Осмотр дома: нужен ли он?

Ссылки по теме:

Copyright 2021 Susan S. Bradley. Все права защищены.

4 обязательных элемента для консультаций впервые покупателя жилья

Вы когда-нибудь вздохнули с облегчением, когда узнали, что ваш новый клиент покупает не впервые?

Мы понимаем, что многим агентам нравится с ними работать.Но, давайте посмотрим правде в глаза, новички отнимают много времени и достаточно трудозатратны.

Для агентов, которые не часто работают с этим типом клиентов, слишком легко забыть, что они ничего не знают о процессе. Что только создает больше проблем для вас обоих.

Мы составили список процессов покупки жилья, которые больше всего ускользают или сбивают с толку тех, кто впервые покупает жилье. Не стесняйтесь создавать свои собственные, основанные на наших, и включать их в консультации с вашими новыми покупателями жилья.

Вы нас потом поблагодарите.

Готовы получить больше потенциальных клиентов? Узнайте, как LeadSites может помочь - Или запланируйте бесплатную демонстрацию с нашей командой

1. Процесс получения ипотечного кредита

Объяснение процесса ипотеки на простом, повседневном английском языке должно требоваться от всех ипотечных специалистов во время консультаций с покупателями жилья впервые.

Увы, это не так, поэтому его обязанность предоставить агенту покупателя. И предоставить его вы должны, поскольку 22 процента покупателей жилья, опрошенных Discover Financial Services, утверждают, что не видели кредитора.

И они уже начали осматривать дома, в большинстве своем без агента и не зная, сколько они могут потратить.

Кроме того, эти люди даже не знают, могут ли они купить дом, поскольку они не прошли предварительное одобрение.

Хотя агенты покупателей знают лучше, чем работать с теми, кто не получил предварительного одобрения, многие не делают ничего, чтобы устранить путаницу в процессе ипотеки.

Знают ли ваши покупатели о второй кредитной истории непосредственно перед закрытием сделки? Знают ли они, что нельзя обращаться за кредитом и не покупать ничего в кредит до закрытия? Понимают ли они последствия смены работы и перемещения денег?

Напишите быстрое объяснение процесса ипотеки, от подачи заявки до андеррайтинга и закрытия, и раздайте его во время консультации с покупателем.

Щелкните здесь, чтобы получить несколько советов по экономии денег для тех, кто впервые покупает жилье.

2. Текущие рыночные условия

Если вы хоть минуту занимались этим бизнесом, у вас были покупатели, которые считали, что им абсолютно необходимо занижить цену, делая предложение. Представлять эти предложения выше неловкости; это пустая трата времени.

Если вы не объяснили рыночную стоимость и не обрисовали текущие рыночные условия, вы являетесь частью проблемы. Особенно на рынке горячих продавцов покупатели-новички должны знать наверняка, что такая тактика, скорее всего, приведет к потере дома.Так что не забудьте обсудить это во время консультаций с покупателями жилья впервые.

3. Акт осмотра дома

Подготовьте своих новых покупателей к тому факту, что отчеты об осмотре дома часто пугают. Фотографии взорваны так, что даже треснувшая пластиковая пластина электрической розетки выглядит как ремонт на миллион долларов.

Если вы потратите время на консультациях с покупателями жилья впервые, чтобы провести их через этот процесс, они с меньшей вероятностью будут волноваться из-за отчета.Сообщите им, что:

  • Работа инспектора должна быть тщательной, и некоторые доводят этот мандат до крайности
  • Поскольку фотографии часто увеличиваются, проблема может казаться намного серьезнее, чем она есть
  • Любые проблемы, беспокоящие покупателя, могут быть решены путем начала переговоров с продавцом.
  • Сохраняйте спокойствие, это не конец света.

Вот еще несколько способов помочь оправдать ожидания покупателей жилья.

4. Документы ТСЖ

Если ваши новички преследуют цель покупки квартиры или дома в управляемом сообществе, предупредите их о пакете документов ТСЖ.И не только о том, насколько он огромен, но и о сложности каждого документа.

Большинство будет просто бегло просматривать документы, совершенно не понимая, что они читают. Убедитесь, что у вас есть время во время консультации, чтобы сообщить им, насколько глубокое понимание этих документов имеет жизненно важное значение не только для их будущего пользования недвижимостью, но и для их кошельков.

Поскольку вы, скорее всего, не адвокат, попросите их нанять одного из них, чтобы он просмотрел документы, выискивал опасные места и объяснил их.

Помогите им влюбиться в свой новый дом с помощью этих советов.

Работа с новыми покупателями не должна быть утомительной. Сделайте это проще для всех, предоставив подробные консультации покупателей жилья перед покупкой, задавая вопросы и заранее снимая их опасения.

Привлекайте больше потенциальных клиентов на ваш сайт с помощью этих 16 хаков для сайтов недвижимости

14 советов для начинающих покупателей жилья

Как и любой крупный проект, успешное приобретение жилья зависит от получения всех деталей от начала до конца.Эти советы для начинающих покупателей жилья помогут вам сориентироваться в процессе, сэкономить деньги и заключить сделку. Мы разбили их на четыре категории:

Подготовка к покупке чаевых

1. Начните экономить рано

Вот основные расходы, которые следует учитывать при накоплении средств на дом:

  • Первоначальный взнос: Требование о первоначальном взносе будет зависеть от типа ипотеки, которую вы выберете, и от кредитора. Некоторые обычные ссуды, нацеленные на новых покупателей жилья с отличной кредитной историей, позволяют снизить стоимость всего на 3%.Но даже на небольшом первоначальном взносе может быть сложно сэкономить. Например, первоначальный взнос в размере 3% для дома стоимостью 300 000 долларов составляет 9 000 долларов. Используйте калькулятор авансового платежа, чтобы определить цель, а затем настройте автоматические переводы с проверки на сбережения, чтобы начать работу.

  • Затраты на закрытие: это сборы и расходы, которые вы платите при оформлении ипотечного кредита, и обычно они составляют от 2% до 5% от суммы кредита. Вы можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов, и вы можете сэкономить на некоторых расходах, таких как осмотр дома, сделав покупки вокруг.

  • Расходы на заселение: вам понадобятся наличные после покупки дома. Отложите немного денег на немедленный ремонт дома, модернизацию и меблировку.

2. Решите, сколько дома вы можете позволить себе

Определите, сколько вы можете безопасно потратить на дом, прежде чем начинать делать покупки. Калькулятор доступности жилья NerdWallet может помочь с установлением диапазона цен в зависимости от вашего дохода, долга, первоначального взноса, кредитного рейтинга и места вашего проживания.

3.Проверьте и укрепите свой кредит

Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на ипотеку, и повлияет на процентную ставку, которую будут предлагать кредиторы. Сделайте следующие шаги, чтобы повысить свой кредитный рейтинг и купить дом:

  • Получите бесплатные копии своих кредитных отчетов в каждом из трех кредитных бюро - Experian, Equifax и TransUnion - и оспаривайте любые ошибки, которые могут повредить вашему счету.

  • Оплачивайте все счета вовремя и держите остатки на кредитных картах на минимальном уровне.

  • Держите текущие кредитные карты открытыми. Закрытие карты увеличит часть доступного кредита, который вы используете, что может снизить ваш счет.

Готовитесь купить дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск индивидуального кредитора.

Советы по выбору ипотеки

4. Изучите варианты ипотеки

Доступны различные ипотечные кредиты с различными требованиями к первоначальному взносу и критериям.Вот основные категории:

  • Обычная ипотека не гарантирована государством. Некоторые обычные ссуды, нацеленные на новых покупателей, требуют меньше 3%.

  • Ссуды FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией и позволяют вносить первоначальный взнос в размере 3,5%.

  • Кредиты USDA гарантированы Министерством сельского хозяйства США. Они предназначены для покупателей сельских домов и обычно не требуют первоначального взноса.

  • Кредиты VA гарантированы Департаментом по делам ветеранов.Они предназначены для действующих и ветеранов военной службы и обычно не требуют первоначального взноса.

У вас также есть возможность выбора срока ипотеки. Большинство покупателей жилья выбирают 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, которая выплачивается через 30 лет и имеет неизменную процентную ставку. 15-летняя ссуда обычно имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летняя ипотека, но ежемесячные выплаты больше.

5. Изучите программы помощи покупателям жилья впервые

Многие штаты, а также города и округа предлагают программы помощи покупателям жилья впервые, которые часто сочетают ипотечные кредиты под низкие проценты с помощью при первоначальном взносе и помощи при закрытии сделки.Налоговые льготы также доступны через некоторые программы для начинающих покупателей жилья.

6. Сравните ставки и комиссии по ипотечным кредитам

Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует запрашивать оценки ссуд для одного и того же типа ипотеки у нескольких кредиторов, чтобы сравнить затраты, включая процентные ставки и возможные сборы за оформление.

Кредиторы могут предлагать возможность покупки дисконтных пунктов, которые представляют собой комиссионные, которые заемщик уплачивает авансом для снижения процентной ставки. Покупка баллов имеет смысл, если у вас есть деньги под рукой и вы планируете оставаться дома надолго.Воспользуйтесь калькулятором скидочных баллов, чтобы решить.

7. Получите письмо о предварительном одобрении

Предварительное одобрение ипотеки - это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, и может дать вам преимущество перед покупателями дома, которые еще не сделали этого.

Подайте заявку на предварительное одобрение, когда будете готовы начать делать покупки дома. Кредитор заберет ваш кредит и проверит документы, чтобы подтвердить ваш доход, активы и задолженность.Подача заявки на предварительное одобрение более чем одним кредитором ставок магазина не должно повредить вашему кредитному рейтингу, если вы подаете заявку на них в течение ограниченного периода времени, например 30 дней.

Советы по покупкам на дому

8. Тщательно выбирайте агента по недвижимости

Хороший агент по недвижимости будет искать на рынке дома, которые соответствуют вашим потребностям, и проведет вас через процесс переговоров и заключения сделки. Получите рекомендации от других недавних покупателей жилья. Проведите собеседование хотя бы с несколькими агентами и запросите рекомендации.Во время разговора с потенциальными агентами спросите об их опыте оказания помощи новым покупателям жилья на вашем рынке и о том, как они планируют помочь вам найти дом.

9. Выберите правильный тип дома и района

Взвесьте все «за» и «против» различных типов домов с учетом вашего образа жизни и бюджета. Кондоминиум или таунхаус могут быть более доступными, чем дом на одну семью, но общие стены с соседями будут означать меньшую приватность. Не забудьте внести в бюджет сборы ассоциации домовладельцев при покупке квартир и таунхаусов или домов в запланированных или закрытых поселках.

Еще один вариант, который следует рассмотреть, - это покупка фиксатора верха - дома на одну семью, нуждающегося в обновлении или ремонте. Ремонтные работы обычно продаются по меньшей цене за квадратный фут, чем дома, готовые к заселению. Однако вам может потребоваться дополнительный бюджет на ремонт и реконструкцию. Ремонтная ипотека покрывает как стоимость дома, так и стоимость улучшений в рамках одной ссуды.

Подумайте о своих долгосрочных потребностях и о том, какой дом лучше всего удовлетворит их: стартовый дом или дом навсегда. Если вы планируете создать или расширить свою семью, возможно, имеет смысл купить дом с дополнительным пространством для роста.

Тщательно проверьте потенциальные районы. Выберите один из них с важными для вас удобствами и проверьте, как добираться до работы в час пик.

10. Придерживайтесь своего бюджета

Кредитор может предложить вам ссуду больше, чем это удобно по доступной цене, или вы можете почувствовать необходимость тратить деньги за пределами вашей зоны комфорта, чтобы превзойти предложение другого покупателя. Чтобы избежать финансового стресса в будущем, установите ценовой диапазон в соответствии с вашим бюджетом, а затем придерживайтесь его.

Посмотрите на недвижимость ниже установленной вами предельной цены, чтобы дать некоторое пространство для маневра для торгов на конкурентном рынке.

11. Максимально используйте дни открытых дверей

Домашние 3D-туры онлайн стали более популярными в условиях пандемии COVID-19. Эти туры позволяют покупателям виртуально прогуляться по дому в любой час и рассмотреть детали, которые не улавливаются обычными фотографиями. Они не предоставляют всю информацию о личных визитах, например, как пахнут ковры, но они могут помочь вам сузить список объектов для посещения.

Откройте свои чувства при личной поездке по дому. Прислушивайтесь к шуму, обращайте внимание на запахи и оценивайте общее состояние дома внутри и снаружи.Спросите о типе и возрасте электрических и водопроводных систем и крыши.

Советы по покупке жилья

12. Оплата домашнего осмотра

Домашний осмотр - это тщательная оценка конструкции и механических систем. Профессиональные инспекторы ищут потенциальные проблемы, чтобы вы могли принять осознанное решение о покупке недвижимости. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

  • Стандартные проверки не проверяют на наличие радона, плесени или вредителей.Узнайте, что входит в осмотр и какие другие проверки могут вам понадобиться.

  • Убедитесь, что инспектор может добраться до любой части дома, такой как крыша и любые места для лазания.

  • Традиционно на инспекции присутствует покупатель. Следуя за инспектором, вы сможете лучше понять дом и сразу же задать вопросы. Если вы не можете явиться на инспекцию, внимательно изучите отчет инспектора и спросите обо всем, что неясно.

13. Проведите переговоры с продавцом

Вы можете сэкономить деньги, попросив продавца оплатить ремонт заранее или снизив цену, чтобы покрыть расходы на ремонт, который вам придется произвести позже. Вы также можете попросить продавца оплатить некоторые расходы по закрытию. Но имейте в виду, что кредиторы могут ограничить часть заключительных расходов, которую может оплатить продавец.

Ваша переговорная способность будет зависеть от местного рынка. Труднее заключить жесткую сделку, когда покупателей больше, чем домов на продажу.Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять местный рынок и разработать соответствующую стратегию.

14. Купите адекватную страховку жилья

Ваш кредитор потребует от вас приобрести страховку домовладельца перед заключением сделки. Страхование жилья покрывает расходы на ремонт или замену вашего дома и вещей, если они повреждены в результате происшествия, указанного в полисе. Он также обеспечивает страхование ответственности, если вы несете ответственность за травму или несчастный случай. Купите достаточно страхования жилья, чтобы покрыть расходы на восстановление дома в случае его разрушения.

Руководство по покупке дома

Шаги по покупке дома могут показаться сложными, особенно если вы впервые покупаете дом, пытаясь приобрести недвижимость в первый раз. Между первоначальными платежами, кредитными рейтингами, ставками по ипотеке (как с фиксированной, так и с регулируемой ставкой), налогами на недвижимость, процентными ставками и закрытием сделки легко почувствовать себя подавленным. Так много поставлено на карту с первым домом!

Тем не менее, если вы заранее ознакомитесь с тем, что нужно для покупки первого дома, это поможет вам легко ориентироваться на рынке недвижимости.Итак, приступим!

В этом пошаговом руководстве вы узнаете, что нужно для покупки первого дома от начала до конца. Будь вы впервые на рынке недвижимости или опытный домовладелец, который хочет освежить свои навыки, этот список поможет вам.

Шаг 1: Начать сбор первоначального взноса

Самый первый шаг, который должен предпринять каждый покупатель жилья впервые, - это выяснить свои финансы. Покупка нового дома (особенно в первый раз) требует ипотечного кредита, когда кредитор предоставляет вам деньги, а вы возвращаете их со временем.Однако для получения ипотеки вам понадобится какой-то первоначальный взнос.

Так сколько вам нужно?

В идеале первоначальный взнос по ипотеке должен составлять 20% от стоимости дома, чтобы избежать дополнительных сборов, но если у вас нет такой большой суммы первоначального взноса, не волнуйтесь. Первоначальный взнос по ипотеке может составлять всего 10%, 5% или даже 0% для определенных типов ипотеки (например, ссуды VA или ссуды USDA).

Шаг 2: Проверьте свой кредитный рейтинг

Вы забыли погасить пару кредитных карт? К сожалению, это повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Помимо первоначального взноса, покупателю жилья впервые потребуется неплохой кредитный рейтинг. Это трехзначное число представляет собой числовую сводку вашего кредитного отчета, подробный документ, в котором указывается, насколько хорошо вы погасили прошлые долги, например по кредитным картам и студенческим ссудам.

Кредитор проверит вашу оценку и предоставит отчет, чтобы оценить вероятность того, что вы также осуществите свой ежемесячный платеж.

В свою очередь, кредитор будет использовать эту информацию, чтобы решить, давать ли вам деньги взаймы, а также сколько и под какую процентную ставку.Если кредитор обнаружит просроченные платежи по вашим кредитным картам или другие недостатки в вашем кредитном отчете, это может снизить ваши шансы на получение ссуды с высокой процентной ставкой или, возможно, даже поставить под угрозу ваши шансы на получение ссуды вообще.

Поэтому очень важно знать свой кредитный рейтинг и принимать меры с этими чрезмерно загруженными кредитными картами и долгами с высокими процентами, чтобы довести свой кредитный рейтинг до нуля. Подробнее о том, как проверить свой кредитный рейтинг и на какой номер лучше всего купить первый дом.

———

Часы: 3 вещи, которые нельзя говорить при покупке дома

———

Шаг 3. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Перед тем, как отправиться покупать дом, вам следует получить предварительное одобрение кредитора на жилищный заем. Здесь вы встретитесь с кредитным специалистом, в идеале с несколькими в различных ипотечных компаниях.

Каждый ипотечный кредитор (LendingTree - лишь один из примеров) будет тщательно изучать ваше финансовое положение - например, отношение долга к доходу и активы - и использовать эту информацию, чтобы определить, давать ли вам деньги в ссуду и какой размер ежемесячного платежа вы можете реально предоставлять.Это поможет вам ориентироваться на дома в вашем ценовом диапазоне. И это хорошо, потому что цена покупки, которая выходит за рамки ваших финансовых возможностей, заставит вас попотеть по поводу выплаты ипотечного кредита и подвергнет вас риску невыполнения обязательств по ссуде.

Как покупатель, помните, что предварительное одобрение ипотеки отличается от предварительной квалификации ипотеки. Предварительная квалификация, и вы проходите гораздо более простой процесс, который может дать вам приблизительную цифру того, что вы можете позволить себе занять, но без каких-либо обещаний со стороны кредитора.Предварительное одобрение является более сложной задачей, поскольку вам придется предоставить массу документов, но оно того стоит, поскольку гарантирует, что вы платежеспособны и действительно можете купить дом.

Еще до встречи с кредитором покупатели жилья могут сделать один шаг, чтобы понять, что они могут себе позволить в качестве ежемесячного платежа по ипотеке, - это вставить свои данные в онлайн-калькулятор доступности жилья. Это позволит рассчитать максимальную сумму, которую вы можете позволить себе в качестве ежемесячного платежа.

Шаг 4: Найдите агента по недвижимости

Хотите, чтобы на вашей стороне был надежный гид по покупке жилья? Большинству новичков понадобится отличный агент по недвижимости, в частности агент покупателя, который поможет им найти подходящие дома, заключить выгодную сделку с недвижимостью и по ходу дела объяснит все нюансы покупки дома.

Лучшая часть? Услуги агента бесплатны для тех, кто впервые покупает дом (поскольку комиссию за продажу выплачивает продавец).

Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе. Примечание: существует небольшая разница между агентом по недвижимости и риэлтором ® ; последний является членом Национальной ассоциации риэлторов® и придерживается этического кодекса. Подумайте о том, чтобы иметь дополнительную страховку от риэлтора, чтобы получить помощь, необходимую для успешного процесса.

Шаг 5: Сделайте покупки для дома!

Это самое интересное! Как покупатель дома, вы можете просматривать тысячи объявлений о недвижимости на таких сайтах, как риэлторские.com, а затем попросите своего агента назначить встречи, чтобы лично увидеть ваших избранных.

Поскольку количество домов может оказаться огромным, лучше всего отделить то, что вам нужно, от тех функций, которые вам нравятся, но которые на самом деле не нужны. Вы действительно хотите новый дом или предпочитаете фиксирующий верх? Чтобы начать работу, составьте список своих желаний и потребностей, а также уменьшите количество возможных вариантов.

Шаг 6: Сделайте предложение

Нашли дом своей мечты? Тогда самое время сделать предложение продавцу.

Подробнее о том, как сделать предложение на дом, от которого продавец не может отказаться.

Шаг 7: Проведите домашний осмотр

Домашний осмотр - это когда вы нанимаете домашнего инспектора, чтобы осмотреть дом сверху донизу, чтобы определить, есть ли в нем какие-либо проблемы, которые могут заставить вас дважды подумать перед тем, как двигаться вперед. Подумайте: термиты, дефектный фундамент, плесень, асбест и т. Д. Конечно, многое может пойти не так, но будьте уверены, что большинство проблем можно исправить.

Шаг 8: Получите оценку жилья

Даже если вы получили предварительное одобрение на получение жилищного кредита, ваш кредитор захочет провести оценку жилья.Здесь кредитор проверяет дом, чтобы убедиться, что это хорошее вложение. Это похоже на домашний осмотр, но для вашего кредитора.

Подробнее о процессе оценки дома и о том, чего ожидать покупателю.

Шаг 9: Переход к закрытию

Закрытие, которое в разных частях страны также называется расчетом или условным депонированием, объединяет различные стороны, участвующие в сделке с недвижимостью, включая покупателя, продавца, ипотечного представителя. , и другие.

Закрытие - это день, когда вы официально получаете ключи от своего нового дома и платите всем участвующим сторонам. Это будет включать ваш первоначальный взнос по ссуде, плюс расходы на закрытие, дополнительные сборы, которые вы платите за обработку ссуды.

Затраты на закрытие могут быть значительными, в среднем от 2% до 7% от стоимости дома.

Подробнее о затратах на закрытие для покупателей жилья.

Шаг 10: Въезжайте!

Завершено с закрытием? Получили ссуду? Поздравляем, вы официально прошли путь от покупателя жилья до домовладельца! Видите ли, долгосрочный процесс покупки первого дома был не так уж и страшен, верно? Пришло время расслабиться и насладиться множеством преимуществ, которые дает право стать домовладельцем.

Консультации для покупателей - Texas REALTORS®

Сделки с недвижимостью являются сложными. Texas REALTOR® поможет вам со следующими шагами и многим другим.

Найдите РИЭЛТОРА®

Решите, что вы хотите

Перед тем, как начать поиск, составьте список того, что вы хотите, и назначьте каждому элементу приоритет. Некоторые области, которые следует учитывать, - это местоположение, тип дома и возраст дома.

Знайте, что вы можете себе позволить
  • Большинство кредитов требуют внесения первоначального взноса.Сумма варьируется, но обычно 20% от покупной цены. Если вы покупаете жилье впервые или у вас доход ниже определенного порога, вы можете претендовать на участие в программах доступного жилья. Как правило, более высокий первоначальный взнос означает лучшие условия ссуды и более низкие процентные расходы по ипотеке.
  • Соответствие требованиям для получения ссуды: кредитор определит, сколько, по его мнению, вы можете себе позволить, на основе вашего дохода, трудовой стажировки, образования, активов (например, остатков на банковских счетах, другого имущества, страховых полисов, пенсионных фондов) и долга.Проверьте свой кредитный отчет до того, как это сделает кредитор, чтобы прояснить какие-либо проблемы.
  • Уровень вашего комфорта: вам не нужно тратить 200 000 долларов на дом только потому, что кредитор говорит, что вы можете позволить себе дом на 200 000 долларов. Подсчитайте и определите, сколько вам удобно тратить.
Сделать предложение

Вы определились с критериями поиска дома и определились с тем, что можете себе позволить. Теперь найдите дом и сделайте предложение. Ваш РИЭЛТОР® - неоценимая часть этого процесса. Он или она поможет вам подготовить контракт, провести переговоры, согласовать проверки и периоды опционов и многое другое.

Надежное финансирование

Если вы не платите за дом наличными, вам понадобится ссуда. Имейте в виду, что истинная цена финансирования выходит за рамки только процентной ставки. Учитывайте такие факторы, как баллы, общая комиссия кредитора, срок ссуды и штрафы за досрочный платеж. Кредитор, вероятно, потребует оценку, чтобы убедиться, что дом стоит стоимости ссуды, а также физическое обследование. Может потребоваться ремонт. Страхование необходимо приобрести. Все эти и другие условия должны быть выполнены, прежде чем транзакция может быть закрыта.

Закрыть сделку

После недель или даже месяцев исследований и принятия решений вы закрываете сделку, обычно в офисе титульной компании. Титульный агент попросит вас подписать много-много документов и объяснит каждый из них. Вы представляете продавцу кассовый чек, подписываете другой документ, в котором перечисляются затраты на закрытие (кредитор предоставит вам оценку заранее), и оплачиваете вашу долю затрат на закрытие сделки. Взамен вы получите акт о передаче вам прав собственности.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *