Кому принадлежит квартира: Как узнать собственника квартиры

Кому принадлежит квартира подаренная в браке

Договор дарения является достаточно распространенным видом правового документа, основная сущность которого заключается в безвозмездной передаче права собственности другому лицу. Такую сделку нередко можно встретить внутри семей, когда бабушки или дедушки стремятся обеспечить жильем своих внуков, правнуков и т.д.

При этом у дарственной сделки существуют различные «подводные камни». В частности, некоторые граждане предпочитают оформлять такой документ сыну или дочери, которые уже находятся в официальных брачных отношениях. В таком случае возникают вполне резонные вопросы – что будет, если молодожены в будущем решат развестись.

Многие предпочитают оформлять дарственную сделку как способ передачи прав на определенное имущество еще и по той причине, что подписание данного документа позволяет сэкономить денежные средства на уплате государственных налогов. Однако здесь всегда следует помнить о том, что дарственное соглашение не является идеальным документом. Именно поэтому, еще до проведения полноценной сделки, следует максимально точно и тщательно изучить все плюсы и минусы такого соглашения, а также иные важные нюансы.

Передача жилья на безвозмездной основе одному из супругов. Преимущества и недостатки подобной сделки

Если говорить о несомненных преимуществах дарственной сделки, можно выделить главное из них – существенную экономию времени. Сторонам не придется посещать многочисленные инстанции, собирать пакеты документов и проводить иные необходимые действия. Важным этапом станет лишь поход к нотариусу, который сможет оформить все нужные документы, разъяснить сторонам особенности данной юридической процедуры и т.д. Более того, огромная экономия времени будет присутствовать и потому, что вступление в законное владение квартирой нового гражданина произойдет достаточно быстро. Для этого не нужно будет ждать специальную регистрацию в уполномоченном учреждении.

Еще одним несомненным плюсом такой сделки можно назвать ее безусловность. Как показывает существующая практика, оспорить действия дарителя бывает достаточно сложно. Это значит, что у нового владельца квартиры повышается уверенность в том, что данная недвижимость действительно останется его законной собственностью.

И еще одним несомненным плюсом оформления договора дарения между супругами станет и тот факт, что в будущем, даже в случае развода, вторая половинка не сможет законно претендовать на присвоение квадратных метров себе.

Отдельно следует упомянуть и о некоторых недостатках данной сделки. Основные из них связаны с серьезными денежными затратами. С ними придется столкнуться в том случае, если дарит жилую площадь не родственник нового владельца, а, например, постороннее лицо – друг или знакомый. Согласно установленным правилам в области налогового законодательства, новый владелец недвижимости будет обязан внести в казну государства денежную сумму, равную 13% от общей стоимости приобретенной недвижимости. Однако данный недостаток можно назвать весьма условным. Ведь вполне логично, что дарение квартиры чаще всего осуществляется именно между родственниками. Граждане редко делают такие ценные подарки посторонним личностям.

Еще одним условным минусом может выступать скорейшая потеря абсолютно всех прав на данную квартиру в отношении дарителя. То есть, как только сделка дарения будет завершена с юридической точки зрения, прежний владелец квартиры больше не будет обладать законным правом даже на простое проживание на данной территории. Следовательно, он не сможет предъявить новому владельцу какие-либо претензии, например, по поводу ненадлежащего содержания подаренной собственности, наличия задолженностей по оплате коммунальных услуг и т.д.

С какими еще нюансами можно встретиться в данной сделке?

Как известно, законный владелец недвижимой собственности обладает законными полномочиями по распоряжению этой квартирой, на основании своих желаний и предпочтений. То есть, при желании, муж может сделать подарок и оформить договор дарения в отношении собственной жены. Однако здесь нужно знать о различных нюансах данного процесса.

Прежде всего, необходимо точно определить вид имущества. Оно может быть личным либо совместно нажитым. Если оно совместно нажитое, один супруг не может единолично распоряжаться им. Для оформления договора дарения либо осуществления иных сделок с квадратными метрами, он предварительно должен заручиться официальным согласием от второго законного владельца. То есть здесь получается некий юридический парадокс: чтобы подарить своей супруге квартиру, муж должен спросить ее согласия. Для того чтобы избежать появления таких нелепых ситуаций, можно заранее заключить брачный договор. В нем необходимо будет прописать все нюансы предстоящей сделки, а также иные важные аспекты процедуры раздела имущества.

Еще одним важным нюансом будет являться и тот факт, что дарение может распространяться не только на всю квартиру целиком, но и на ее определенную долю.

Вне зависимости от точного размера собственности, а также от иных подробностей предстоящей сделки, главное, чтобы она была проведена в соответствии со всеми установленными нормами и правилами. Только в этом случае новому владельцу недвижимости действительно останется лишь принять дар, не отвлекаясь на дополнительные мероприятия по доказательству собственных прав на эту квартиру.

Особенности документального оформления

Как известно, для оформления дарственной сделки всегда требуются две стороны. Одна передает квартиру, в то время как вторая принимает ее и выражает свое согласие на данные действия.

Как уже было сказано, оформление требуемого договора представляет собой достаточно простую процедуру. Многочисленные образцы документа всегда можно найти в интернете. Однако, помимо данного соглашения, для правомерного проведения этой сделки потребуются и иные бумаги. К основным из них можно отнести:

1. Письменные доказательства факта владения квартирой определенным физическим лицом. Как правило, таким подтверждением является свидетельство, выданное уполномоченной организацией.
2. Саму дарственную на недвижимое имущество. Современные нормы допускают как самостоятельное составление документа, так и осуществление данной процедуры у нотариуса.
3. Информацию из домой книги, которая содержит в себе все необходимые сведения о количестве прописанных в квартире лиц, а также об иных важных аспектах.
4. Официальные сведения о недвижимом объекте – его индивидуальный кадастровый номер, оценочную стоимость, адрес расположения и т.д.

Если брак расторгается

Многих супругов волнуют вопросы о том, можно ли считать квартиру, которая была подарена мужу и жене во время официального брака, совместно нажитой собственностью. Чтобы узнать об этом, необходимо обратиться к современным положениям семейного законодательства. Там сказано, что в данный вид собственности не входит имущество, которое было приобретено гражданином еще до его вступления в официальный брак, а также которое было подарено ему другим лицом. Следовательно, квартира, переданная супругу либо супруге в соответствии с положениями договора дарения, не может в будущем перейти в объект общей собственности.

Исключениями здесь будут являться случаи, при которых один из супругов сам желает подарить квартиру другому. В такой ситуации сама сделка дарения должна проходить в стандартном порядке, с обязательным соблюдением всех действующих правил. Начальным этапом станет составление соответствующего договора, его заверение в нотариальном порядке и регистрация прав нового владельца.

Таким образом, дарение действительно можно назвать одним из наиболее оптимальных способов безвозмездной передачи права на ту или иную недвижимую собственность другому человеку. Главное, обращать внимание на ее различные нюансы и особенности. В противном случае при проявлении не слишком серьезного отношения к данному процессу, стороны сделки могут столкнуться с достаточно серьезными проблемами, включая судебные разбирательства и признание ранее осуществленных юридических действий незаконными.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Как делится ипотека до брака при разводе и в других случаях

Квартира – это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака?

Что говорит закон?

В соответствии с нормами Семейного кодекса, регулирующего отношения имущественного характера между супругами в процессе семейной жизни и после развода, семейная пара имеют право сами определять, как будут строиться их имущественные отношения. Может использоваться как СК РФ, так и специально составленный договор между мужем и женой.

Если супруги не заключают договор, в этом случае на них будут распространяться нормы Семейного кодекса. В случае составления соглашения, этот документ будет основным при рассмотрении споров имущественного характера, которые могут возникнуть после развода.

Семейная пара имеет выбор – заключить между собой договорные отношения, которые будут предусматривать правила по разделу их имущества во время развода или выполнять требования, установленные государством.

Если рассматривать вопрос ипотеки, которая была оформлена до заключения брака, руководствуясь Семейным кодексом РФ, можно утверждать, что все нажитое каждым по отдельности супругом до брака остается в его собственности (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ). В связи с этим делить такое имущество после его расторжения никто не должен. Но только в том случае, если ипотека была полностью выплачена до вступления пары в брак.

Квартира, купленная заемщиком до официальной регистрации отношений, по закону принадлежит только ему, и второй супруг (супруга) не может в соответствии с законом претендовать на эту жилплощадь в целом или на какую-либо ее часть.

Как делится при разводе?

Нужно также учесть, что есть определенная юридическая тонкость в вопросе ипотеки, которая оформлялась до заключения брака. В соответствии с ней бывший муж или жена может требовать получения компенсации за часть кредитных взносов. Если в процессе раздела имущества будет участвовать опытный адвокат, то и на часть жилья, приобретенного в ипотеку, второй супруг также может претендовать, так как взносы по кредиту платились из общего семейного бюджета, что позволяет трактовать такую недвижимость как частично совместно нажитой в соответствии со статьей 37 СК РФ.

Семейный кодекс позволяет также предъявлять такие требования также и не работающему супругу (супруге), так как доход, который зарабатывал один из них принято по СК РФ считать общим.

Сегодня нет общего сформированного судебной практикой подхода к решению этой проблемы, поэтому решение будет приниматься индивидуально в каждом конкретном случае, если вопрос вынесут на рассмотрение суда.

Если во время брака добрачные обязательства одного из супругов выполнялись за общий семейный счет, и если при этом эти обязательства привели к получению права собственности на квартиру, это может быть основанием для признания ее совместной собственностью в определенной части.

В этом случае доли каждого супруга будут определены как неравные по статье 39 СК, если осуществлялась частичная оплата неделимого имущества супругов за совместные средства в соответствии со ст. 133 ГК РФ.

В связи с этим, чтобы не возникали ситуации, при которых заемщику придется отдать часть жилья или компенсировать его деньгами бывшей второй половине, не возлагать надежду на опыт и профессионализм адвоката, желательно составить контракт во время заключения брака. И в этом документе оговорить все вопросы материального плана, включая право владения ипотечной квартирой.

Управление Росреестра по Нижегородской области: кому из супругов принадлежит квартира, купленная в ипотеку до заключения брака?

Управление Росреестра по Нижегородской области:

кому из супругов принадлежит квартира, купленная в ипотеку до заключения брака?

В соответствии нормами Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Но не все так однозначно!

В свою очередь, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Также не нужно забывать, что если между супругами заключен брачный договор, то может быть установлен иной режим в отношении нажитого имущества во время брака.

Необходимо отметить, что приобретенное до брака имущество одним из супругов, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) другим супругом.

Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Учитывая вышеизложенное, квартира, приобретенная в ипотеку до вступления в брак, считается личной собственностью одного из супругов, если только в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга не были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Обращаем внимание, на то что по действующему законодательству ипотечные платежи не относятся к вложениям, значительно увеличивающим стоимость имущества. В случае если между супругами, производившими оплату ипотечных платежей из общих денежных средств, возникает спор о разделе данного имущества, то вопрос такого характера подлежит разрешению в судебном порядке.

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Кому принадлежит балкон или лоджия в квартире: чья собственность

В последнее время все чаще стал подниматься вопрос, в чьей собственности находиться лоджия и балкон. Связано это с массовой приватизацией жилья. Когда квартира оформлялась в собственность, в БТИ получали паспорт на данное помещение и мало кто вникал в его детали. Также и дольщики кооперативного строительства раньше мало уделяли внимания тому факту, какие помещения входят в состав их квартир. И своевременно не проявили должной настойчивости в правильном оформлении техпаспорта.

Балкон хрущевки

Сложности при продаже жилья

При продаже или перепланировки жилья могут возникнуть следующие сложности.

Иногда оказывается, что балкон или лоджия не являются его частью, а относятся к помещениям общего домового пользования. По жилищному кодексу РФ ст. 36 они принадлежат всем жильцам многоквартирного дома, и нужно выполнить ряд мероприятий для того, чтобы перевести их в свою собственность. В настоящее время квартира и все вспомогательные помещения уже оформляются единым целым, включаются в общую площадь. Итак, кто является собственником, прояснили.

Соединение балкона с комнатой без согласия с БТИ

Однако хотелось бы обозначить и границы по использованию этих помещений.

Получить ответы на такие вопросы, как:

• возможность реконструкции;
• размещение наружной рекламы и вывесок;
• оборудование освещения и подсветок.

Удлинение балкона за счет соседа

 Казалось, чего проще, оформляешь жилье в собственность и все, квартира и ее лоджия или балкон в полном твоем распоряжении. Но, полномочия хозяина ограничены. В его владении находятся только внутренние помещения, их потолки, стены и полы. Все, что снаружи, относится к коллективной собственности дольщиков. Поэтому распоряжаться ими можно только сообща, по согласию всех владельцев квартир данного дома.

Кто может использовать снаружи?

Далее, необходимо прояснить такую ситуацию.

Как и кем могут быть использованы снаружи балкон и лоджия. Все эти вопросы решаются на собрании всех жильцов. При невозможности придти к единому решению, обращаются в суд.

Например, если ваш сосед является собственником магазина или офиса. То для того, чтобы поместить рекламную вывеску на вашем балконе, он должен получить ваше согласие, а также и всех собственников квартир вашего дома.

Проведение тех же мероприятий потребуется, и при необходимости оформить балкон в одной композиции с фасадом магазина и оборудовать его специальной подсветкой.

Следующий вопрос, также нуждается в пояснении.

Допустим, возникла такая ситуация. Ваша квартира соседствует с магазином, и его хозяин самовольно повесил рекламный баннер на стене вашей лоджии. И на первый взгляд, лоджия – это ваша собственность также как и квартира. И значит, вы можете, приняв самостоятельно такое решение, снять эту вывеску. Но, по закону, внешние стены квартиры входят в состав кондоминиума. И по этой причине, чтобы удалить предмет с внешней поверхности лоджии, ее хозяин должен получить одобрение своих действий всеми жильцами дома. Потому, что это их общая собственность.

Если возникли противоречия и несогласия в данном вопросе среди собственников, то разрешить спорную ситуацию можно только при судебном разбирательстве. Все так же понадобиться заручиться поддержкой всех соседей по дому, если вы решите собственноручно установить что-либо с наружи своей лоджии или балкона.

Что нужно знать?

Во избежание конфликтных ситуаций и временных затрат, а чаще и денежных, каждому владельцу необходимо знать следующее. В документах, которые вы получаете при оформлении в собственность квартиры, должны быть указаны все принадлежащие ей вспомогательные помещения. Иначе, придется заново выкупать не вписанные площади или доказывать, что за них уже заплачено. Нужно также понимать, что квартира является частью многоквартирного дома. А все, что определяет фасад дома – это собственность всех дольщиков.

Надеемся, эта статья хоть немного прояснила непонятные моменты касательно того, чей же собственностью все-таки является лоджия/балкон в квартире.

Кому принадлежит огород у дома — Рамблер/финансы

В социальной сети пользователь задал такой вопрос: кому принадлежит огород рядом с многоквартирным домом? Выяснилось, что гражданин приобрел квартиру, а вместе с ней ему достался огород, который человек облагородил: посадил там растения и деревья. И два года пребывал в уверенности, что это его собственность. Но потом в дом въехала новая жительница, которая также заявила свои права на участок. Кто же прав?

Как отмечает адвокат Максим Сыров, представитель коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнёры», по Жилищному кодексу земельный участок — это общее имущество, а значит, принадлежит всем жильцам дома.

В то же время юристы консалтинговой компании «В рамках закона» советуют заказать в Росреестре соответствующие выписки — возможен такой вариант, при котором землю передали одному из владельцев квартиры в аренду.

Никто землю не арендовал? Тогда можно попробовать подтвердить право пользования огородом на общем собрании жильцов. Но нет никакой гарантии, что, во-первых, удастся это собрание провести, а во-вторых, что собственники поддержат того, кто облагородил территорию.

Как же решить спор за огород у дома? News.ru узнал у юристов.

Михаил Ильин, адвокат Московской муниципальной коллегии адвокатов:

По законодательству, собственность на квартиру в многоквартирном доме никак не связана с собственностью на землю. Следовательно, утверждение «вместе с квартирой от прежних хозяев ему достался и огород у дома» не имеет юридического смысла.

Право на земельный участок регистрируют в органах УФРС и подтверждают записями в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нет записи — нет и права. Все просто.

Земля вокруг многоквартирного дома может находиться в пользовании и владении у Жилищно-Строительного Кооператива (ЖСК) — тогда право пользования огородом можно подтвердить протоколом общего собрания. Но на практике, за 15 лет существования ЖСК, такого не встречал.

Возможен и вариант, при котором земля вокруг многоквартирного дома вообще никак не оформлена. Соответственно, и прав на нее нет ни у кого из жильцов — вся эта земля находится в распоряжении администрации города или поселения.

Получается, что обе стороны в споре за огород являются самозахватчиками и никаких прав на нее не имеют. Поэтому юридических путей для разрешения данного спора нет.

Светлана Погребская, руководитель практики земельно-имущественных отношений юридической компании «Деловой дом»:

Прилегающая территория к многоквартирному дому — это общедолевая собственность владельцев квартир. Чтобы определить право собственности на участок, нужно обратиться к договору купли-продажи.

Если в договоре указано право собственности на участок, то человек может им пользоваться. Однако, если жители дома считают, что собственность занята незаконно, им следует рассмотреть этот вопрос на общем собрании. Не получилось этого сделать? Тогда стоит обратиться в суд.

Алексей Крюков, руководитель юридической компании по арбитражным делам «Крюков и Партнеры»:

Облагороженный огород является общей территорией, и личных прав у граждан на нее нет. Соответственно, ни одна из сторон не имеет исключительных прав. Территория рядом с домом может принадлежать застройщику, муниципалитету или городу.

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости 

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.  

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.  

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества. 

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. 

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или их собственником в связке с конкретными делами.  

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.  

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.   

 «Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.  

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости 

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.  

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п. 

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которыми продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).  

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», – говорит Лещенко.  

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.  

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.  

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта. 

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», – подытожила эксперт.   

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.  

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? — Рынок жилья

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Доля – что это?

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. 

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. д.

Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры. И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию. В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов. Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам. В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности. При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли. Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки. Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний. Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком. В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми. Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.  

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами. В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить. Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей. Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования. Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля. Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся».

Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре. Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход. Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. 

Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. 

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.

Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности. Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.

Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать. А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось. Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:

– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет. Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки. Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20.

Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:

– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни. Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали. Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?»

 

Текст: Евгения Ужаринская    Фото: pixabay.com   

Кому принадлежит ваше здание | MassLegalHelp

Если вы хотите подать на арендодателя в суд, вам необходимо получить полное юридическое имя и адрес владельца здания. Вашим арендодателем может быть физическое лицо, корпорация или компания другого типа. Если вы не знаете, кому принадлежит ваше здание, вы можете узнать об этом по телефону:

• Проверка аренды.
• Проверка квитанций об аренде или залоге.
• Спросите своего управляющего недвижимостью или людей в офисе управления.
• Ищете вывеску в своем доме (домовладельцы домов с 3 и более квартирами должны указать имя, адрес и номер телефона домовладельца). ²
• Обращение к налоговому инспектору в вашем городе или в ратуше, где есть информация о том, кому принадлежит собственность, с разбивкой по адресу.
• Сходить в офис реестра сделок округа (у которого могут быть сотрудники по телефону, которые могут вам помочь) или заглянуть на веб-сайт реестра. Найдите в Интернете нужный офис реестра сделок вашего округа.

Если ваш домовладелец забрал здание банком, потому что он не выплатил ипотечный кредит, возможно, это новый домовладелец, о котором вы не знаете. Или банк может владеть вашим зданием. Вы должны выяснить, есть ли новый арендодатель, прежде чем подавать иск. Вы также должны выяснить, является ли проблема ответственностью бывшего владельца или ответственности нового арендодателя.

Если вы не можете найти ничего, свидетельствующего о том, что ваш арендодатель лишен права выкупа, вы можете подать иск против арендодателя.Но если судья сочтет, что домовладелец потерял собственность или был лишен права выкупа, или если проблемы, на которые вы подаете жалобу, несет ответственность новый владелец, ваш иск может быть отклонен. Для получения дополнительной информации об отчуждении права выкупа см. Главу 18: Арендаторы и потеря права выкупа.

Если ваш домовладелец находится в процессе банкротства, вы не можете подать против нее иск или встречный иск в жилищном или районном суде. ³ Если вы хотите, чтобы ваша жалоба была рассмотрена судьей, вы должны обратиться в суд по делам о банкротстве.Вы можете обратиться в суд по делам о банкротстве для рассмотрения вашей жалобы. Или вы можете попросить суд по делам о банкротстве разрешить рассмотрение вашего дела в жилищном или районном суде.

Чтобы узнать, объявил ли ваш домовладелец о банкротстве. вы можете позвонить в суд по делам о банкротстве в Бостоне (617-748-5300), Вустере (508-770-8900) или Спрингфилде (413-785-6900). Суд по делам о банкротстве США является частью федеральной судебной системы. Для получения дополнительной информации см. Www.mab.uscourts.gov. Когда вы звоните, убедитесь, что вы точно знаете, кому принадлежит ваше здание.

Кому принадлежит квартира? Отношения с супругами, соседями по комнате и детьми — UHAB

Как акционер корпорации, владеющей зданием, вы имеете право на получение двух документов: Сертификата акций и Договора аренды имущества. Если вы укажете на этих документах другое имя вместе со своим, эффект может быть значительным. Прочтите общие советы по сертификату акций и договору аренды.

Сертификат акций и договор аренды предоставляют разные, хотя и взаимосвязанные права.

• Ваш сертификат доли является доказательством вашего владения частью Корпорации, которой принадлежит здание (это не означает, что вы владеете своей конкретной квартирой). Акции имеют денежную стоимость и дают вам право:
  1. избирать Совет директоров и голосовать по определенным корпоративным вопросам; и
  2. для сдачи в аренду квартиры в доме, принадлежащем Корпорации. Все ваши Акции представлены в Сертификате Акции. Право собственности на все доли, выделенные вашей квартире, необходимо для права владения арендой и проживания в квартире.Акции являются личной собственностью, а не недвижимостью.

• Собственная аренда дает право собственнику (-ам) Акции занимать определенную квартиру в здании в соответствии с условиями аренды частной собственности и Правилами проживания. Договор аренды, как и любой другой договор аренды, не означает права собственности на квартиру. (Однако срок аренды длиннее, чем у большинства других; он длится 99 лет, если он не нарушен Арендатором.)

• Важно, чтобы одно и то же имя (имена) фигурировало как в Сертификате акций, так и в Праве собственности. Арендовать. Обратите внимание, что все Арендаторы несут ответственность по обязательствам Арендатора.

Существует три типа владения акциями.

1. Индивидуальная собственность . Имя одного человека указано в сертификате акций. Это лицо владеет всеми Акциями.
2. Общая аренда . Два [1] имени появляются в сертификате акции (есть только один сертификат акции). Каждому человеку принадлежит половина Акций; вместе они владеют всеми Акциями. Если один человек умирает, другой совместный арендатор не получает доли умершего автоматически.Они перейдут к наследникам умершего.
3. Совместная аренда с правом наследования . В сертификате акций указаны два имени вместе с буквами J.T.W.R.O.S. (Опять же, есть только один сертификат акций). Оба лиц владеют всеми Акциями, и когда один из них умирает, оставшийся в живых автоматически становится владельцем всех Акций.

При принятии решения о том, как вы будете оформлять сертификат акций и договор аренды, вы должны учитывать как вашу нынешнюю ситуацию, так и будущее.Вот несколько частых ситуаций и способы их решения.

Если вы состоите в браке и хотите быть уверенным, что ваш супруг сохранит все права на акции и аренду в случае вашей смерти:

• Вы должны указать оба имени в Сертификате акций и Договоре аренды и добавить «J.T.W.R.O.S.». Это означает, что в случае смерти одного из них другой автоматически становится владельцем всех Акций и имеет право владеть арендой и занимать квартиру.

• Если вы указали оба имени в сертификате акции и договоре аренды, но не написали «J.T.W.R.O.S. », влечет за собой Совместную аренду. Половина Акций умершего супруга может () перейти к оставшемуся в живых супругу, но это не может быть гарантировано. Здесь, если у вас есть завещаний , вы можете указать, что ваши акции переходят оставшемуся в живых супругу. Однако при отсутствии завещания и наличии детей часть Акций умершего может перейти к ним. Это приемлемо, если дети проживают в квартире с оставшимся в живых супругом. Если это не так или они переедут, могут возникнуть проблемы с владением долей, даже если супругу, как правило, будет разрешено по договору аренды остаться в квартире.Помните, что владение всеми Акциями необходимо для получения права занимать квартиру по Договору аренды.

• Если только одно имя указано в сертификате акций и договоре аренды и это лицо умирает, оставшийся в живых супруг может получить или не получить все акции, если нет завещания и есть дети. Хотя право супруга на проживание в квартире закреплено в большинстве договоров аренды, могут возникнуть сложности и задержки в приобретении супругом всех Акций от лиц, которым они были переданы.

Если у вас есть дети, которым вы хотите получить стоимость ваших акций, если вы умрете:

• Вы можете оставить акции или любое их количество своим детям по завещанию. Если вы не оставите завещания и не имеете супруга, каждый из ваших детей получит равное количество долей. Если вы не оставите завещания и у вас есть супруг (а) и дети, все могут получить некоторое количество акций. Для детей долевое владение , а не гарантирует право занимать квартиру по большинству договоров аренды, но Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если будет установлено, что он или она не будут занимая квартиру.

Если вы живете с кем-либо, кто не является вашим супругом (например, с родителем, братом, сестрой, ребенком, неродственником), и вы хотите, чтобы этот человек сохранил квартиру в случае вашей смерти:

• Укажите оба имени в сертификате акций и договоре аренды с «J.T.W.R.O.S.». Это означает, что после вашей смерти человек, с которым вы живете, автоматически становится владельцем всех Акций и имеет исключительные права на владение арендой и проживание в квартире. (Обратите внимание, что эти права всегда зависят от соблюдения всех условий Договора аренды, включая постоянную выплату арендной платы.)

• Если вы указали оба имени в сертификате акций и в договоре аренды, но не написали «JTWROS» и не указали в завещании, что желаемое лицо унаследует ваши акции, кто-то другой может унаследовать ваши акции и там Могут возникнуть проблемы с приобретением желаемым человеком всех долей и сохранением в квартире.

• Если вы укажете только одно имя в сертификате акций и договоре аренды, другое лицо не будет владеть акциями и не будет иметь немедленного права занимать квартиру по договору аренды, даже если некоторые или все акции унаследованы им. / ее по завещанию умершего.(Обратите внимание, однако, что Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если будет установлено, что он / она не будет проживать в квартире.)

Если по какой-либо причине ваша частная аренда и / или Сертификат акций должен быть утерян или уничтожен, вы должны уведомить свое правление в письменной форме. Затем от вас могут потребовать заполнить «Аффидевит об утерянном / уничтоженном / украденном праве аренды / сертификате акций». Аффидевит необходимо будет подписать, нотариально заверить и подать в ваш совет директоров.Вы несете ответственность за все административные и юридические расходы, связанные с заменой ваших документов.

[1] Совет директоров рекомендует указывать не более двух имен в Сертификате акций и Договоре аренды прав собственности.

Сколько денег вы зарабатываете, если у вас есть жилой комплекс? | Работа

Владение жилым комплексом находится на грани между инвестициями и карьерой. С одной стороны, для покупки жилого комплекса обычно требуется значительная сумма денег, и то, что вы зарабатываете на нем, обычно зависит от того, сколько вы в него вкладываете.С другой стороны, владение жилым комплексом может быть намного сложнее, чем владение другими видами активов, такими как акции или облигации.

Ставка капитализации

Если у вас нет долгов по своему многоквартирному дому, то, что вы будете делать, будет равно всему полученному вами доходу за вычетом всех ваших расходов. Если вы собираете арендную плату в размере 500 000 долларов и оплачиваете расходы в размере 300 000 долларов, вы заработали 200 000 долларов. Большинство инвесторов измеряют доход от своих квартир относительно стоимости здания с помощью показателя, называемого ставкой капитализации.Расчет ставки капитализации начинается с расчета чистой операционной прибыли. NOI вычитает ваши операционные расходы из вашего текущего дохода. Сложите всю собранную вами арендную плату и другой доход, например, квитанции от прачечной. Вычтите свои операционные расходы из дохода, чтобы найти NOI. Эксплуатационные расходы включают все, что вы тратите на эксплуатацию здания, но не включают основные капитальные затраты, которые вы делаете для продления срока службы здания или увеличения его стоимости. Получив NOI, вы делите на него цену или стоимость здания.Например, если у вас есть NOI в размере 200 000 долларов, но вы заплатили за него 2,4 миллиона долларов, то максимальная ставка составит 8,33 процента.

Возврат после ипотеки

Если у вас есть ипотечный кредит, ваш доход — это не деньги, которые вы собираете в своем NOI. Это то, что у вас осталось после выплаты ипотечного кредита. Чтобы рассчитать доходность после выплаты долга, называемую доходностью наличных средств, вы разделите этот чистый денежный поток на ваш первоначальный взнос. Если вы вложите 700 000 долларов в эту собственность за 2,4 миллиона долларов, вы должны будете 1,7 миллиона долларов.Если бы ваша годовая сумма обслуживания долга составляла 130 000 долларов, и вы вычли ее из 200 000 долларов NOI, вы бы получили годовой возврат наличными в размере 70 000 долларов. Когда вы соотносите 70 000 долларов с авансовым платежом в 700 000 долларов, вы получите 10-процентный денежный возврат.

Прибыль от продаж

Когда вы владеете многоквартирным домом, вы надеетесь заработать деньги, продавая его. Это происходит несколькими способами. Многоквартирные дома часто продаются на основе их максимальной капитализации, которая фактически кратна доходу, который они производят.Если вы увеличиваете доход своего здания за счет повышения арендной платы или сокращения расходов, вы сможете продавать его с прибылью. Когда вы продаете на более выгодном рынке или улучшаете качество здания, покупатели могут захотеть купить ваше здание с меньшим коэффициентом прибыли, что даст вам дополнительную прибыль. Наконец, если у вас была ипотека, вы, вероятно, ее выплатили. Поскольку у вас меньше ипотечного кредита, чем вы взяли изначально, вы сможете получить этот капитал при продаже.

Дополнительные возможности получения дохода

Некоторые владельцы квартир управляют своими собственными зданиями.Плата за управление сильно различается, но обычно составляет от 3 до 7 процентов от собранной арендной платы. Если вы сами управляете зданием, вы можете сократить эти расходы. Если арендная плата за здание составляет 500 000 долларов, 5-процентная плата за управление составит 25 000 долларов в год. Выполнение собственных работ по техническому обслуживанию также может снизить ваши расходы на ремонт и позволить вам положить больше денег в свой карман.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года, имея опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий.Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

% PDF-1.3 % 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект >>> / Тип / XObject / Длина 7375 / Матрица [1 0 0 1 0 0] / OPI> >> / FormType 1 >> транслировать / GS3 GS 0.6 0,35 0,8 0 к -0,162 -0,0348 1,162 1,0348 рэ ж 0 0 0 0 к 0,5648 0,3213 м 0,2897 0,3192 л 0,283 0,5608 л 0,2232 0,5602 л 0,4154 0,6467 л 0,4805 0,6226 л 0,4817 0,6418 л 0,5097 0,6411 л 0,5143 0,612 л 0,612 0,5755 л 0,5627 0,5702 л 0,5648 0,3213 л ж -0,2151 0,009 м -0,1764 -0,0078 0,1285 0,2577 0,1567 0,3281 в 0,1786 0,3829 0,2293 0,53 0,2586 0,5247 в 0,341 0,5099 0,2162 0,4129 0,3004 0,3927 в 0,3319 0,3852 0,4823 0,4182 0,5119 0,4208 в 0,5414 0,4234 0,7342 0,4804 0,7472 0,4419 в 0,7559 0,4161 0,5953 0.3941 0,5558 0,3833 в 0,5973 0,3946 0,7917 0,4477 0,7996 0,4102 в 0,8056 0,3823 0,5897 0,3493 0,5549 0,3417 в 0,5964 0,3504 0,7742 0,3856 0,7811 0,3535 в 0,7875 0,3243 0,5978 0,3132 0,5669 0,3095 в 0,5619 0,3089 0,7062 0,3347 0,7058 0,3039 в 0,7054 0,2731 0,4464 0,2761 0,2894 0,2154 в 0,247 0,1991 -0,0289 -0,1113 -0,0533 -0,1542 в ж 0,05 0,05 0,2 0 к -0,2087 0,0013 м -0,1701 -0,0109 0,1395 0,2582 0,1677 0,3286 в 0,1896 0,3834 0,2377 0,521 0,2565 0,5187 в 0,331 0,5097 0,2085 0,4087 0,2961 0,3887 в 0.3278 0,3815 0,4773 0,4118 0,5068 0,4144 в 0,5364 0,417 0,7272 0,4683 0,7398 0,4414 в 0,7481 0,4235 0,5817 0,3978 0,5483 0,3828 в 0,5884 0,3899 0,7875 0,4394 0,7922 0,4097 в 0,7955 0,3887 0,5471 0,346 0,5475 0,3412 в 0,5478 0,3366 0,7666 0,3832 0,7736 0,3511 в 0,778 0,3309 0,5583 0,3124 0,5595 0,309 в 0,5606 0,3055 0,6961 0,3264 0,6967 0,3028 в 0,6972 0,2815 0,4377 0,2802 0,2806 0,2195 в 0,2383 0,2032 -0,0399 -0,1104 -0,0644 -0,1533 в ж / GS4 GS q 0 Дж 0 j 4 M [] 0 d 0,0013 w 0 0 0 1 тыс. -0,1992 -0,0051 м -0.1613 -0,0169 0,1551 0,2618 0,1784 0,3315 в 0,1959 0,384 0,2412 0,517 0,2594 0,5142 в 0,3155 0,5055 0,2054 0,4058 0,2914 0,3854 в 0,3221 0,3782 0,4736 0,4041 0,5023 0,4083 в 0,5412 0,4141 0,7209 0,4618 0,7337 0,44 в 0,7414 0,4269 0,5126 0,3867 0,5148 0,3771 в 0,517 0,3673 0,7819 0,4366 0,787 0,4091 в 0,7899 0,393 0,5271 0,3478 0,5288 0,3401 в 0,5312 0,3297 0,7624 0,3766 0,7664 0,3511 в 0,7685 0,338 0,5355 0,3129 0,5342 0,3061 в 0,5329 0,2993 0,6868 0,3224 0,6904 0,3026 в 0,6928 0,289 0,4215 0,279 0.2745 0,2242 в 0,2437 0,2128 -0,0549 -0,1101 -0,0748 -0,1446 в S 1 0,7 0,9 0 к 0,593 0,5773 м 0,4151 0,6367 л 0,2424 0,564 л 0,593 0,5773 л ж 0,3 1 0,6 0,05 к 0,5533 0,5724 м 0,2913 0,5616 л 0,3009 0,3237 л 0,5572 0,3262 л 0,5533 0,5724 л ж 0 0 0 0 к 0,5115 0,5462 м 0,4569 0,5458 л 0,4583 0,5065 л 0,51 0,5072 л 0,5115 0,5462 л ж 0,4068 0,5473 м 0,4026 0,5044 л 0,3474 0,5056 л 0,3467 0,5467 л 0,4068 0,5473 л ж 0,512 0,4799 м 0,461 0,4778 л 0,4634 0,4383 л 0,5117 0,4411 л 0,512 0,4799 л ж 0,4038 0,4767 м 0.3473 0,4769 л 0,3488 0,4347 л 0,4053 0,4357 л 0,4038 0,4767 л ж 0,7 0,15 0,2 0 к 0,503 0,5395 м 0,4658 0,5394 л 0,4684 0,5134 л 0,4998 0,514 л 0,503 0,5395 л ж 0,3943 0,54 м 0,3936 0,5128 л 0,3592 0,5122 л 0,3574 0,5399 л 0,3943 0,54 л ж 0,5011 0,4712 м 0,4721 0,4694 л 0,4739 0,4463 л 0,502 0,4468 л 0,5011 0,4712 л ж 0,3948 0,4682 м 0,3584 0,469 л 0,3584 0,4427 л 0,3938 0,4433 л 0,3948 0,4682 л ж 0,5071 0,5439 м 0,4602 0,5434 л 0,4633 0,5096 л 0,5054 0,51 л s 0,3992 0,543 м 0,3986 0,5083 л 0,3547 0.5093 л 0,3515 0,5425 л s 0,5057 0,4757 м 0,4664 0,4734 л 0,4687 0,4431 л 0,5069 0,4438 л s 0,3994 0,4718 м 0,3535 0,4729 л 0,3535 0,4388 л 0,3981 0,4396 л s 1 0,7 0,9 0 к 0,5043 0,6023 м 0,5054 0,6368 л 0,4899 0,6378 л 0,4906 0,6037 л 0,5043 0,6023 л ж 0 0 0 0 к 0,345 0,3672 м 0,3996 0,3676 л 0,3981 0,407 л 0,3415 0,4061 л 0,345 0,3672 л ж 0,453 0,3688 м 0,4573 0,4102 л 0,511 0,4097 л 0,5093 0,3687 л 0,453 0,3688 л ж 0,7 0,15 0,2 0 к 0,3523 0,3746 м 0,3895 0,3747 л 0,3869 0,4007 л 0,3555 0,4001 л 0.3523 0,3746 л ж 0,4637 0,3752 м 0,4643 0,4025 л 0,5008 0,4014 л 0,5034 0,3754 л 0,4637 0,3752 л ж 0,3494 0,3695 м 0,3933 0,3696 л 0,3934 0,4043 л 0,3488 0,4035 л s 0,4595 0,3722 м 0,4598 0,4056 л 0,5066 0,4052 л 0,5053 0,3723 л s 0 0 0 0 К 0,5669 0,582 м 0,4136 0,6298 л 0,2685 0,5695 л s 0 0 0 1 тыс. 0,5448 0,5679 м 0,2996 0,5578 л 0,3113 0,3297 л 0,5519 0,3332 л s 0 0 0 0 к 0,0806 0,2546 м 0,0806 0,2436 0,0926 0,2347 0,1073 0,2347 в 0,1221 0,2347 0,1341 0,2436 0,1341 0,2546 в 0,1341 0,2656 0,1221 0.2745 0,1073 0,2745 в 0,0926 0,2745 0,0806 0,2656 0,0806 0,2546 в ж 0,0902 0,229 м 0,0902 0,2177 0,1024 0,2086 0,1176 0,2086 в 0,1327 0,2086 0,1449 0,2177 0,1449 0,229 в 0,1449 0,2402 0,1327 0,2493 0,1176 0,2493 в 0,1024 0,2493 0,0902 0,2402 0,0902 0,229 в ж 0,1022 0,2032 м 0,1022 0,1915 0,115 0,1819 0,1308 0,1819 в 0,1466 0,1819 0,1594 0,1915 0,1594 0,2032 в 0,1594 0,2149 0,1466 0,2245 0,1308 0,2245 в 0,115 0,2245 0,1022 0,2149 0,1022 0,2032 в ж 0,1269 0,1807 м 0,1269 0,1705 0,1387 0,1621 0,1533 0.1621 г 0,1679 0,1621 0,1797 0,1705 0,1797 0,1807 в 0,1797 0,191 0,1679 0,1993 0,1533 0,1993 в 0,1387 0,1993 0,1269 0,191 0,1269 0,1807 в ж 0,1509 0,1577 м 0,1509 0,1452 0,1646 0,1351 0,1814 0,1351 в 0,1982 0,1351 0,2118 0,1452 0,2118 0,1577 в 0,2118 0,1702 0,1982 0,1803 0,1814 0,1803 в 0,1646 0,1803 0,1509 0,1702 0,1509 0,1577 в ж 0,1821 0,1378 м 0,1821 0,1273 0,1935 0,1188 0,2076 0,1188 в 0,2216 0,1188 0,233 0,1273 0,233 0,1378 в 0,233 0,1483 0,2216 0,1567 0,2076 0,1567 в 0,1935 0,1567 0,1821 0.1483 0,1821 0,1378 в ж 0,45 0 0,05 0 к 0,0887 0,2553 м 0,0887 0,2471 0,0977 0,2405 0,1087 0,2405 в 0,1197 0,2405 0,1287 0,2471 0,1287 0,2553 в 0,1287 0,2635 0,1197 0,2702 0,1087 0,2702 в 0,0977 0,2702 0,0887 0,2635 0,0887 0,2553 в ж 0,0967 0,2299 м 0,0967 0,2215 0,1058 0,2147 0,1171 0,2147 в 0,1284 0,2147 0,1375 0,2215 0,1375 0,2299 в 0,1375 0,2382 0,1284 0,245 0,1171 0,245 в 0,1058 0,245 0,0967 0,2382 0,0967 0,2299 в ж 0,1114 0,204 м 0,1114 0,1953 0,121 0,1882 0,1328 0,1882 в 0,1445 0,1882 0,1541 0.1953 0,1541 0,204 в 0,1541 0,2128 0,1445 0,2199 0,1328 0,2199 в 0,121 0,2199 0,1114 0,2128 0,1114 0,204 в ж 0,1345 0,1815 м 0,1345 0,1739 0,1433 0,1676 0,1542 0,1676 в 0,1651 0,1676 0,1739 0,1739 0,1739 0,1815 в 0,1739 0,1892 0,1651 0,1954 0,1542 0,1954 в 0,1433 0,1954 0,1345 0,1892 0,1345 0,1815 в ж 0,1586 0,1577 м 0,1586 0,1484 0,1688 0,1408 0,1813 0,1408 в 0,1939 0,1408 0,2041 0,1484 0,2041 0,1577 в 0,2041 0,1671 0,1939 0,1746 0,1813 0,1746 в 0,1688 0,1746 0,1586 0,1671 0,1586 0,1577 в ж 0,1876 0.1371 кв.м. 0,1876 0,1293 0,1962 0,123 0,2067 0,123 в 0,2172 0,123 0,2257 0,1293 0,2257 0,1371 в 0,2257 0,1449 0,2172 0,1513 0,2067 0,1513 в 0,1962 0,1513 0,1876 0,1449 0,1876 0,1371 в ж 0,0952 0,2548 м 0,0952 0,249 0,1015 0,2443 0,1092 0,2443 в 0,117 0,2443 0,1233 0,249 0,1233 0,2548 в 0,1233 0,2605 0,117 0,2652 0,1092 0,2652 в 0,1015 0,2652 0,0952 0,2605 0,0952 0,2548 в s 0,1037 0,2293 м 0,1037 0,2234 0,1101 0,2186 0,118 0,2186 в 0,126 0,2186 0,1324 0,2234 0,1324 0,2293 в 0,1324 0,2352 0,126 0,24 0.118 0,24 с 0,1101 0,24 0,1037 0,2352 0,1037 0,2293 в s 0,118 0,2036 м 0,118 0,1974 0,1248 0,1924 0,133 0,1924 в 0,1413 0,1924 0,148 0,1974 0,148 0,2036 в 0,148 0,2098 0,1413 0,2147 0,133 0,2147 в 0,1248 0,2147 0,118 0,2098 0,118 0,2036 в s 0,1415 0,1813 м 0,1415 0,1762 0,1471 0,1721 0,1539 0,1721 в 0,1608 0,1721 0,1663 0,1762 0,1663 0,1813 в 0,1663 0,1864 0,1608 0,1905 0,1539 0,1905 в 0,1471 0,1905 0,1415 0,1864 0,1415 0,1813 в s 0,165 0,1573 м 0,165 0,1507 0,1722 0,1454 0,181 0,1454 в 0,1898 0,1454 0.197 0,1507 0,197 0,1573 в 0,197 0,1638 0,1898 0,1692 0,181 0,1692 в 0,1722 0,1692 0,165 0,1638 0,165 0,1573 в s 0,193 0,1374 м 0,193 0,1319 0,199 0,1275 0,2064 0,1275 в 0,2138 0,1275 0,2198 0,1319 0,2198 0,1374 в 0,2198 0,1429 0,2138 0,1473 0,2064 0,1473 в 0,199 0,1473 0,193 0,1429 0,193 0,1374 в s Q конечный поток эндобдж 10 0 obj > эндобдж 11 0 объект > / ProcSet [/ PDF] / ExtGState >>> / Тип / XObject / Длина 61 / Матрица [1 0 0 1 0 0] / OPI> >> / FormType 1 >> транслировать / GS5 GS q 653.87201 0 0879.р qbϴ конечный поток эндобдж 15 0 объект [/ Indexed / DeviceCMYK 64 14 0 R] эндобдж 16 0 объект > транслировать

Какие плюсы и минусы владения жилым комплексом? — Multifamily.loans

Что следует знать инвесторам перед покупкой многоквартирного дома

Вложение в многоквартирный комплекс — один из самых проверенных временем способов накопления богатства. Фактически, многосемейное инвестирование имеет невероятный набор преимуществ, в том числе денежный поток, возможность финансировать недвижимость с ограниченной суммой денег и невероятные налоговые льготы (и это лишь некоторые из них).Однако инвестирование в квартиру — это не всегда солнце и ромашки; инвесторам приходится много работать, чтобы их недвижимость приносила прибыль. В этой статье мы обсудим некоторые из основных плюсов и минусов владения жилым комплексом. Таким образом, вы сможете принять более обоснованное решение относительно того, подходит ли приобретение многоквартирной собственности для ваших личных инвестиционных потребностей.

Преимущества владения жилым комплексом

Как мы только что упомянули, владение квартирой может иметь множество преимуществ.Некоторые из наиболее существенных преимуществ включают:

• Денежный поток: Хотя некоторые виды инвестиций, такие как дивидендные акции и аннуитеты, обеспечивают некоторую степень выплат инвесторам, они обычно не дотягивают до суммы денежные средства, полученные от многоквартирных домов.

• Кредитное плечо: Квартиры имеют огромное преимущество, так как позволяют заемщикам вносить от 20% до 30% продажной цены, финансируя остальную часть в течение периода амортизации 25-30 лет.В общем, акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и другие виды инвестиционных возможностей не предлагают ничего подобного.

• Налоговые льготы: Многосемейная недвижимость — идеальное вложение с налоговой точки зрения. Инвесторы могут не только брать значительные проценты по ипотеке и амортизационные отчисления, но также часто вычитать командировочные и коммунальные расходы, а также другие расходы.

• Прирост капитала: Как и в случае с домом на одну семью, с течением времени инвестор, как правило, будет наращивать капитал в своей собственности по мере выплаты ипотеки.Кроме того, собственный капитал увеличится, если стоимость самой собственности возрастет.

• Синдикационный / партнерский потенциал: В то время как большинство инвесторов в акции или облигации инвестируют самостоятельно, жилые комплексы являются идеальным вложением для групп. Объединившись с другими инвесторами, вы можете приобретать более крупную и лучшую недвижимость, максимизируя свою потенциальную прибыль.

• Дополнительный доход: Хотя арендные платежи от арендаторов обычно являются наиболее существенным источником дохода для многоквартирного комплекса, другие источники дохода могут иметь большое значение.Наиболее распространенные источники дополнительного дохода включают стиральные машины, торговые автоматы и парковочные места для нерезидентов (которые могут быть особенно прибыльными в престижных городских районах).

Недостатки владения многоквартирным комплексом

Хотя владение многоквартирным домом имеет массу преимуществ, оно также имеет ряд потенциальных недостатков, в том числе:

1. Временные затраты: Выбор, финансирование и покупка жилой комплекс может длиться месяцами.И хотя вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая будет выполнять многие повседневные обязанности по владению квартирой после покупки, вам все равно придется потратить определенное количество времени на надзор за управляющей компанией, чтобы гарантировать ваши инвестиции. остается прибыльным.

2. Факторы местного рынка: В то время как умные многосемейные инвесторы осторожны при покупке недвижимости в прекрасных местах (или местах, которые, кажется, имеют тенденцию к величию), никто не может предсказать будущее.Например, в районе, который вы считали джентрифицированным, может наблюдаться рост преступности и бедности, что приведет к резкому снижению стоимости ваших инвестиций.

3. Вакансии и вопросы арендаторов: Хотя арендаторы обычно обеспечивают 95% или более дохода, получаемого от квартирной собственности, они также могут вызывать серьезные головные боли. Даже арендаторы с хорошей кредитной историей и долгосрочными договорами иногда уходят неожиданно, не говоря уже о тех, кто не платит арендную плату или, что еще хуже, наносит значительный ущерб вашей собственности.

4. Ответственность: Хотя владельцы умной собственности всегда имеют надежный страховой полис, владельцы потенциально могут нести ответственность за несчастные случаи и преступления, которые происходят с недвижимостью. Этот риск практически отсутствует для сопоставимых инвестиций, таких как акции, облигации или инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

5. Расходы на техническое обслуживание: От окон и перил до бытовой техники и лампочек многоквартирные дома часто нуждаются в постоянном обслуживании, и арендодатели несут ответственность за его оплату.Хотя страхование может покрывать более крупные предметы, расходы на техническое обслуживание, ремонт и замену по-прежнему являются значительными.

6. Низкая ликвидность: В отличие от акций или облигаций, вы не можете просто щелкнуть, чтобы продать многоквартирный дом — и даже если бы вы могли, вы можете не получить желаемую цену. Продажа многоквартирной собственности часто занимает несколько месяцев, а закрытие сделки может занять много времени.

Инвестирование в квартиру — отличная возможность, но не для всех

Владение квартирой — дело далеко не всех.Идеальный владелец квартиры / инвестор обладает приличным уровнем толерантности к риску, сильной трудовой этикой, хорошими навыками критического мышления и готовностью работать с числами. Однако, если у вас есть факторы, упомянутые выше (или, по крайней мере, некоторые из них), покупка многоквартирного дома может быть отличным выбором — и отличным способом обеспечить доход для вас и вашей семьи на долгие годы.

У вас есть земля при покупке квартиры? — Справочник по недвижимости

Если вы подумываете о покупке кондоминиума, то, вероятно, вам в голову приходит вопрос о том, кому принадлежит земля под кондоминиумом.Вы владеете землей при покупке квартиры? Что именно у у вас, когда вы ставите подпись на пунктирной линии при закрытии? А как разделено владение общими частями?

У вас есть земля при покупке квартиры? Нет. Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме, вы владеете воздушным пространством внутри самой квартиры и «долей» в ассоциации кондоминиумов, некоммерческом юридическом лице, которым управляет Ассоциация домовладельцев. Земля, на которой стоит здание, принадлежит ассоциации, а не владельцам кондоминиумов.

Итак, когда вы покупаете квартиру, вы не владеете землей под зданием, и то, чем вы владеете, будет зависеть от вашего конкретного ТСЖ. Это делает критически важным понимание правовой стороны владения кондоминиумом в целом и того, как различия между ТСЖ могут повлиять на то, что вы покупаете и имеете возможность перепродавать в конкретном здании.

У вас есть земля при покупке квартиры?

«Кондо» на самом деле относится только к юридически признанному типу собственности, а НЕ к физическим атрибутам собственности.Слово «кондоминиум» на латыни представляет собой сочетание «con», означающего «вместе», и «dominium», означающего «собственность, владение, владение». Итак, буквально «владеть собственностью вместе».

Путаница по поводу того, что значит владеть кондоминиумом, возникает из-за того, что наше общее понимание понятий собственности и владения отличается от юридических определений.

С юридической точки зрения, когда вы покупаете кондоминиум, вы приобретаете долю в ассоциации кондоминиума, и детали того, что вы можете или не можете владеть, в том числе физические элементы квартиры, в которой вы живете, будут варьироваться от здания к зданию.

Как только потенциальные покупатели обнаруживают, что они будут владеть долей в ассоциации кондоминиумов, следующим шагом обычно является предположение, что как таковые они должны владеть процентной долей земли. Рассуждения таковы:

• Мне принадлежит X% доли в ассоциации кондоминиумов — в этом примере назовем это 10%
• Следовательно, я должен владеть 10% всего, что принадлежит ассоциации кондо
• Земельный участок в собственности кондоминиума
• В собственности 10% земли

Имеет смысл, правда?

Это может иметь смысл, но это неверно.

Думайте об этом так:

• Большинство предприятий в США — это так называемые «индивидуальные предприниматели». В этой бизнес-модели все, что принадлежит компании, является собственностью владельца или владельцев. Однако с юридической точки зрения нет различия между личными и деловыми активами и обязанностями владельца. В результате владелец мог быть вынужден продать свой дом, чтобы покрыть долги предприятия, или продать активы предприятия, чтобы выплатить личный долг.
• Корпоративная бизнес-модель разделяет личную и бизнес-собственность и юридически рассматривает корпорацию как личность.Это означает, что когда вы покупаете акции корпорации, вы покупаете акции в виде дивидендов и прав голоса, но не владеете никакими бизнес-активами или долгами. В результате акционеры не могут быть принуждены продавать личное имущество для покрытия долгов компании.

Следовательно, если вы владеете акциями Apple, вы имеете право на получение доли права голоса и дивидендов, равной доле принадлежащих вам акций, но вы не можете войти в Apple и взять процент от оборудования, которое равна по стоимости проценту акций, которыми вы владеете.

Владение кондоминиумом означает, что вы владеете долей в ассоциации кондоминиумов, что дает вам определенные права собственности, детали которых будут указаны в «уставах» ассоциации. Это не означает, что вам принадлежит X% физической структуры здания или земли, на которой оно находится.

Что у вас есть, когда вы покупаете квартиру?

Чтобы точно определить, чем именно вы владеете, при покупке квартиры вам необходимо ознакомиться с регулирующими документами для здания или застройки.Это карта кондоминиума и Соглашения, Условия, Ограничения и Условия, обычно называемые CC&R.

Так, например:

• Крыша и внешние стены чаще всего считаются общими элементами, что приводит к фразе «кондоминиум Airspace», но ваша квартира может включать внутреннюю часть внешних стен, например гипсокартон.
• Внутренние стены, пол и потолок обычно являются частью помещения и как таковые принадлежат владельцу.Однако это может быть вся стена, только гипсокартон или даже краска на поверхности.
• Двери и окна , рамы, стекла и фурнитура могут принадлежать вам, или все они могут быть частью «общего имущества».
• Как и в случае с другими типами собственности, приспособления и приспособления кондоминиума обычно считаются частью квартиры. Таким образом, вы обычно будете владеть раковинами, кухонными и ванными комнатами, напольными покрытиями и т. Д.
• Наружные территории могут быть исключительной собственностью владельца квартиры или могут быть общими элементами или ограниченными общими элементами.Концепция «исключительных общих элементов» используется в ситуациях, когда, например, в квартире есть собственный балкон, а все балконы обслуживаются ТСЖ. Если бы балконы были обычным элементом, теоретически, любому было бы разрешено пользоваться любым балконом. Вместо этого подход «исключительных общих элементов» позволяет ТСЖ сохранять права и обязанности в отношении любого общего элемента, но ограничивать круг лиц, имеющих разрешение на его использование.
• Такие системы, как HVAC, водопроводные и электрические системы часто бывает труднее всего определить.Наиболее стандартной практикой является то, что «кормящие» элементы систем являются обычными, а частная собственность начинается с того момента, когда система переступает порог единицы. Итак, труба является общей до тех пор, пока она не пройдет через точку стены, пола или потолка, где начинается ваше владение, а с этой точки труба будет вашей.

Кому принадлежат общие помещения в многоквартирном доме?

Общие части в многоквартирном доме принадлежат ТСЖ.

Но знаете что?

Это не означает, что у вас есть автоматический доступ ко всем общим зонам.

В CC&R общие элементы будут разделены на одну из трех форм:

1. Общие общие элементы. Общие общие элементы — это те, которые имеют право использовать все владельцы. Под этим обозначением обычно встречаются такие элементы, как лестницы, лифты, вестибюли, входы и выходы и т. Д. Земля, на которой стоит квартира, обычно является общим элементом.
2. Ограниченные общие элементы. Эта категория предназначена для того, чтобы позволить ТСЖ в целом владеть и поддерживать функцию, но ограничить использование функций сегментом владельцев кондоминиумов.Это может произойти в случае внутреннего дворика, который предназначен для использования владельцами на определенном этаже, или, в некоторых зданиях, только определенные единицы будут использовать бассейн, тренажерный зал или другие особые удобства.
3. Эксклюзивные общие элементы. Как мы уже обсуждали, исключительная категория общих элементов позволяет ТСЖ нести ответственность за содержание чего-то вроде вашего балкона, сохраняя при этом ваше исключительное право на его использование. Без этого к вам могут заглянуть другие владельцы кондоминиумов, чтобы воспользоваться «удобствами общего пользования» за пределами вашего окна.

Некоторые ассоциации кондоминиумов не используют обозначение «исключительные общие элементы», а вместо этого используют «элементы общего и / или ограниченного использования» с «исключительными правами на использование» для таких элементов, как балконы и т. Д.

Почему вам нужно точно знать, что у вас есть?

Почему при покупке квартиры важно знать, что именно вам принадлежит? Если вы можете наслаждаться своим устройством и приходить и уходить сколько угодно, какая разница?

Это имеет значение

Фактически, то, чем вы владеете, оказывает значительное влияние на ваши права и обязанности, в частности, в трех областях.

Техническое обслуживание и ремонт

При покупке квартиры вам необходимо знать, за какие элементы ремонта и обслуживания вы несете личную ответственность.

Я знаю ничего не подозревающих покупателей, которые получили штрафы от своих ТСЖ за невыполнение ремонта, за который владельцы даже не осознавали, что они несут ответственность.

Ваши права использования

Часто становится неожиданностью обнаружить, что не все удобства доступны всем владельцам.Если вам необходимо использовать красивую террасу на крыше или летнюю кухню и развлекательную зону на десятом, дважды проверьте, можете ли вы действительно ими воспользоваться, прежде чем делать предложение. Либо это, либо включение в ваше предложение пункта, в котором указывается, что продажа зависит от подтверждения ваших прав на определенные удобства.

Требования к страховому покрытию

Если вам неясны детали вашей собственности, то невозможно быть уверенным, что все, что у вас есть, включено в ваш страховой полис.Никогда не предполагайте, что вы знаете, кому принадлежит какой элемент квартиры или здания. Подтвердите, подтвердите и подтвердите, чтобы вы могли надлежащим образом защитить свои инвестиции.

Последнее слово

Вы не владеете землей под зданием, в котором расположена ваша квартира, и особенности того, чем вы владеете, варьируются от здания к зданию. Перед покупкой внимательно проверьте C, C и R ТСЖ и убедитесь, что данные о вашей собственности кристально ясны.

Инвестор, владеющий 4000 квартир, объясняет, почему многоквартирная недвижимость — лучшая инвестиция, которую он сделал

Грант Кардоне На мой взгляд, недвижимость — лучший способ приумножить богатство.Если вы хотите стать супербогатым, займитесь недвижимостью — но я говорю не только о недвижимости.

Недавно я написал статью, в которой объяснил, почему покупка дома — это просто бездельник. Дом — это не вложение, потому что он не приносит вам ежемесячных выплат — вы должны его платить.

Для меня это пассив, а не актив. Дом не только делает вас менее мобильным, но и связывает ваши деньги, так что вы не можете использовать их в качестве реальных активов.

Есть много признаков того, что инвестиции в многоквартирные дома останутся большими:

• 75 миллионов бэби-бумеров выйдут на пенсию
• Многие из сегодняшних жилых комплексов могут быть преобразованы в сообщества пенсионеров в будущем
• Многие миллениалы рады Я не покупаю дома
• Строить новые квартиры становится все дороже

Ваша первоначальная задача — получить первоначальный взнос. Как только вы это сделаете, получить ссуду на многоквартирный дом будет легче, чем на любой другой объект недвижимости.Многосемейная жизнь — это самый простой способ разбогатеть, когда вы в игре. Сегодня я могу зайти в Интернет и найти недвижимость из 49 квартир по цене 35 000 долларов за единицу с 8% -ным пределом (доходность инвестиций, основанная на доходе, который, по прогнозам, будет приносить недвижимость) за 1 750 000 долларов.

Если вы заплатите по этой сделке наличными в размере 1,750,000 долларов, вы получите 140,000 долларов свободного денежного потока в год после вычета расходов. При выплате 450 000 долларов и финансировании 1 300 000 долларов выплата долга составит 78 000 долларов в год.Это принесет вам денежный поток в размере 62 000 долларов в год. Этого нельзя сделать с домом.

Мне позвонил парень на мое шоу «Зона Кардоне» и сказал, что ему принадлежит 100 000 долларов в доме с тремя спальнями с семьей из пяти человек. Я быстро поискал в Интернете недвижимость для этого звонящего и наткнулся на 20-квартирное здание за 179 000 долларов с ставкой капитализации 15%. Он будет платить 48000 долларов в год по ипотеке, а доход составит 22000 долларов в год. Он платит за дом, в котором сейчас живет, но многоквартирное здание приносит доход сверх ипотеки.

Для подавляющего большинства людей колледж никогда не ведет к богатству, как и дом. Если ваша цель — накопить 300 000 долларов капитала за 30 лет, то покупка дома — это способ сохранить свои деньги так же, как на сберегательном счете или под матрасом. Если вы хотите использовать свои деньги и приумножить богатство, покупка дома — не лучший вариант.

Когда я был в Хьюстоне, я попробовал заняться инвестиционным жильем. Мой арендатор уехал, и у меня снова возникли проблемы с заполнением дома. Если у вас есть здание на 16 квартир, даже если пара пустует, вы все равно можете заставить его работать.Чем больше дверей, тем лучше.

В конце концов я купил свои первые квартиры еще в начале 90-х, сделка на 38 квартир за 1,9 миллиона долларов, потратив 350 000 долларов. Я искал рынок, на котором не разрешают строительство и где разрешение на строительство стоит дороже, чем существующие здания. В то время в Сан-Диего разрешение на одну установку стоило 28 000 долларов. Я покупал единицы за 70 000 долларов. Итак, чтобы построить новый, потребуется 28000 долларов за лист бумаги, и вы даже не вставили гвоздь или гвоздь в кусок цемента.

Квартиры в районе Сохо Нью-Йорка. Flickr / нечеткие изображения

Если вы правильно подойдете к созданию многосемейной семьи, то в течение следующего десятилетия это может быть лучшим вложением вашей жизни — и я вкладываю свои деньги туда, где мне хочется.Сейчас у меня почти 4000 квартир, и скоро их будет более 5000. Они не строят достаточно многоквартирных домов, чтобы удовлетворить спрос. Согласно статье 2015 года в The New York Times, в среднем с 2004 года ежегодно появляется 770 000 новых домохозяйств, снимающих жилье.

Инвестиции в недвижимость могут дать вам возможность использовать заемные средства — покупка на сумму 400 000 долларов США может быть приобретена за 25% от цены, что позволяет вам использовать 100 000 долларов США для управления стоимостью собственности в 4 раза. Приносящие доход инвестиции в недвижимость также могут обеспечить отличную оценку стоимости.Недвижимость обычно увеличивается в цене, когда чистый операционный доход от собственности увеличивается за счет увеличения арендной платы и эффективного управления имуществом. Также существуют налоговые льготы и хеджирование от инфляции.

Если вы хотите заниматься многоквартирной недвижимостью, начните с минимум шестнадцати квартир, избегайте односемейных резиденций и квартир и покупайте многоквартирные дома только по одному адресу.

Если вам сложно получить достаточно дохода, чтобы накопить достаточно для значительного первоначального взноса, загляните в Университет Кардоне сегодня.Создавая богатство, вы должны иметь доход, прежде чем сможете инвестировать. Инвестируйте в себя сегодня, чтобы завтра было во что вложить большие деньги.

Грант Кардон — американский предприниматель, автор бестселлеров New York Times, спикер и мотиватор. Его книги, аудиопакеты и семинары предоставляют людям любого профессионального образования практические инструменты, необходимые для построения собственной экономики на пути к истинной свободе. С 2008 года он является автором четырех книг, в том числе бестселлера New York Times «Если вы не первый, то последний», а также является одним из ведущих авторов Fox News, CNBC, MSNBC, The Huffington Post и Entrepreneur.

.