Коммерческая недвижимость это что: что это, варианты ее использования

Содержание

что это, варианты ее использования

Коммерческой недвижимостью называют земельные участки, здания либо сооружения, которые применяются для ведения коммерческой деятельности с целью в дальнейшем получить доход.

Что представляет собой коммерческая недвижимость

Под данным видом недвижимости подразумевают гостиницы, склады, магазины, сельскохозяйственные магазины, офисы, торговые центры. В идеале такие помещения стоит располагать в достаточно людных местах, чтобы привлечь больше клиентов (например, хорошим вариантом будет коммерческая недвижимость Баррикадная в Москве).

Как уже было сказано, такие сооружения или земли предназначены для получения постоянного и быстрого дохода при коммерческом их использовании. Также в эту категорию недвижимости можно отнести и жилые помещения, но при условии, что они приносят владельцу прибыль. Например, жилой многоквартирный дом является коммерческой недвижимостью, но при этом каждая отдельная квартира – уже частное жилье.

То есть в этом случае возведение многоэтажного дома является инвестиционным проектом, который требует вложения средств с целью получить в дальнейшем прибыль. Но в тот момент, когда все квартиры будут куплены, такой проект перестает быть коммерческим, и уже начинает относиться к жилой и частной недвижимости.

Способы использования коммерческой недвижимости

Поскольку все коммерческие помещения нужны для получения прибыли, их можно:

Сдать в аренду. Это вариант пассивного дохода, когда имеется собственное коммерческое помещение (или участок земли), и оно сдается другому предпринимателю. После того, как будет заплачен налог от сдачи объекта в аренду, будет идти чистый доход.
Организовать в качестве собственного предприятия. Предприятие – это необязательно производство какой-либо продукции, под этим понятием подразумевается любой другой бизнес. Вариант самостоятельного использования недвижимости подходит людям, которые имеют уже готовый бизнес-план и способны самостоятельно вести все дела.
Перепродать. Такой вариант выгодный, если был куплен объект в плохом состоянии. Тогда, улучшив его вид (например, сделав ремонт), можно продать усовершенствованный вариант недвижимости по более выгодной цене.

Иногда у владельца бизнеса не получается управлять предпринимательской деятельностью самостоятельно (например, вследствие недостатка определенных навыков, знаний или времени). В таком случае собственник может передать свое владение в управление третьим лицам, заключая договор с компанией, оказывающие услуги брокериджа коммерческой недвижимости. Тогда они сделают все возможное, чтобы увеличить прибыль с вверенного объекта.

18+

На правах рекламы

Как можно использовать помещение свободного назначения

access_time03.08.20

Разговор об использовании помещений свободного назначения (ПСН) лучше начать с определения понятия: оно не юридическое, в законодательстве такого понятия нет. Это не характеристика помещения, а разговорный термин. По сути, это нежилое здание коммерческого назначения или его часть. Но собственники и арендаторы предпочитают определение «помещение свободного назначения». Что это означает?

В чем отличие ПСН от целевого?

Помещение свободного назначения – коммерческая недвижимость. Это либо отдельно стоящее здание, либо сдаваемая в аренду площадь в жилых домах или пристройках к ним. ПСН не имеет специализации, универсально, отвечает общим требованиям к нежилым помещениям, подходит под любые цели. Арендатор сам решает, как им пользоваться и оборудует с соблюдением требований для бизнеса: магазин, офис, склад…

В универсальности главное преимущество помещений свободного назначения. Если объект недвижимости зарегистрирован с целевым назначением, например, автосалон, то перевод его в другой вид, к примеру, магазин, потребует изменений в документации. Кроме того, собственник отвечает за перепланировку, а к объектам целевого использования жесткие требования.

Поэтому, на месте закрывшихся автосалонов открываются чаще всего автосалоны, а вместо одного магазина другой. Если же указано «свободное» назначение, то требования – общие для всех нежилых помещений, и новый арендатор переоборудует его под цели своего бизнеса.

Во что можно превратить ПСН?

У предпринимателя свои идеи, как можно использовать помещения свободного назначения, и какие требования для него в приоритете. Малый бизнес (парикмахерская, кафе) интересует небольшой метраж и людное место, организация склада требует транспортной доступности для большегрузных автомобилей. Место под офис, скорее всего, будут искать поближе к центру города, посмотрят, есть ли рядом транспорт и места для парковки. Открывая магазин, оценят имидж района и платежеспособность жителей. Не стоит в спальном районе открывать бутик.

Часто имеет значение близость популярных в городе мест, вокзала, аэропорта. Иногда арендаторам важно, чтобы вход в здание был с улицы, либо, чтобы офис располагался на 1 этаже.

Что можно открыть в ПСН?

Коммерческую недвижимость делят на группы по целевому назначению:
Торговые. Коммерческие площади, предназначенные для реализации товара: Торговый центр, магазин, аптека, автосалон.
Офисные. Помещения, арендованные для работы сотрудников, проведения конференций, приема клиентов.

Индустриальные. Помещения, где расположено производственное оборудование, хранится сырье и готовая продукция: склады, хранилища, цеха, автосервисы.
Социальные. Детские учреждения, медицинские и научные центры.

Классификация коммерческой недвижимости, а значит и ПСН, так условна, что даже специалисты не приходят к единому мнению. Куда отнести предприятия общественного питания: кафе, столовые? Это производство или торговля? Предприятия сферы услуг и досуга тоже не вошли в эту классификацию. Если считать, что салон красоты, ремонтная мастерская и фитнес-центр – это продажа услуг, тогда торговля. Кроме того, предприниматель может совместить несколько производств. Например: магазин-пекарня, склад-магазин.

Так что, все это можно открыть в помещении свободного назначения. Нет никаких инструкций, что можно делать в ПСН, все определяют желания, возможности и цели арендатора.

В чем выгода аренды ПСН?

Кто-то только начинает свой бизнес и арендует небольшую комнату на 1 этаже жилого дома. Другой развивает промышленное производство, значит, нужны большие площади бывшего завода. Что заставляет предпринимателей выбрать аренду ПСН:
• Универсальность. Можно открыть офис, детский центр, склад, административное учреждение, магазин. Все зависит только от цели арендатора. При желании, можно сменить сферу деятельности.
• Оснащенность. Необходимые коммуникации подведены (водоснабжение, электричество, отопление). Для начала работы нужно сделать косметический ремонт (не всегда), завести мебель и оборудование.
• Выбор локаций. ПСН легко подобрать в том районе, где это целесообразно и удобно.
• Подбор цены.

Цена аренды зависит от места, площади ПСН и класса недвижимости. Всегда можно найти подходящий вариант.

• Возможность расширения бизнеса. Дополнительные площади можно взять рядом, в том же здании, или арендовать здание рядом.
• Выгода. Арендовать недвижимость дешевле, чем покупать. Да и не нужно, особенно на первом этапе. Можно найти объект для любого бизнеса: химчистка, торговый центр, пункт обмена валюты.

Конечно, арендатор сам решает, как можно использовать помещение свободного назначения. Но при выборе обратит внимание на 2 критерия:

Подходит ли помещение?

Для магазина, столовой, салона красоты важно, сколько народу ходит мимо их дверей. Чем чаще ходят, тем больше замечают. Поэтому для них хорошее место – центральные, оживленные улицы, или первые этажи в крупных жилых комплексах.
Начинающие бизнесмены часто хотят снять площадь в крупных центрах, в новых комплексах. Но, красивый, только что построенный район часто оказывается необжитым, клиентов мало. А богатые интерьеры не обозначают высокий доход. Скорее, наоборот. Высокая цена аренды и нерентабельность вынуждают искать арендатора попроще и подешевле (если к тому времени еще «на плаву»). При выборе ПСН нужно обращать внимание не на престижность, а на выгодность расположения объекта недвижимости.

При организации производства или склада в приоритете будут подъездные пути, близость транспортных магистралей, большие площади, возможность расширения. Скорее всего, подойдет здание на окраине города, промышленная зона. В центре – неудобно, ограничено движение большегрузного транспорта.

Складской и производственный бизнес чаще выбирает коммерческую недвижимость класса «С».
Объем такой недвижимости постепенно сокращается: офисные здания реконструируются и переводятся в класс «В», а промышленные здания сносятся, освобождая место под новую застройку.

Устраивает ли цена?

Весомое преимущество ПСН – цена. Стоимость квадратного метра в центре города отличается от цены метра на окраине, зависит от планировки, этажа, качества коммуникаций и ремонта.

Можно посмотреть, сравнить и найти подходящий вариант.

Когда предприниматель выбирает место для открытия, например, магазина, он задумается: «Что лучше: помещение свободного назначения или магазин?». На рынке есть специализированная недвижимость, с целевым назначением. Но цена её намного выше, чем у ПСН.

Фиксированная планировка такого объекта часто создает проблемы. Взяв в аренду целевую недвижимость – «магазин», предприниматель не сможет, при желании, перепрофилировать его в парикмахерскую или пункт проката.

К аренде помещений свободного назначения чаще прибегают начинающие предприниматели. Это правильно – только что открытый бизнес может не «пойти», лучше не рисковать. Но и те, у кого все хорошо, кто думает о расширении бизнеса, не спешат покупать коммерческую недвижимость, а предпочитают аренду ПСН.

Другие блоги

Кармента, недвижимость — Что такое коммерческая недвижимость?

Существует два вида недвижимости: жилая, а также коммерческая.

К коммерческой относятся все объекты, которые предназначены для того, чтобы из них, в отличие от жилой, можно было постоянно извлекать прибыль. Следует заметить, что доход может приносить производственная и торговая деятельность, аренда и использование объектов в качестве складских помещений. Некоторые ошибочно полагают, что к коммерческой недвижимости можно также отнести и ту, которая является объектом продажи. Так ли это на самом деле?

Действительно, извлечение прибыли является одним из признаков такой недвижимости. Но в действительности такой признак не единственный и к тому же он не основной. Самое основное, чем отличается коммерческая недвижимость от жилой заключается как-раз в том, что первый вариант не предусматривает там постоянного проживания людей. Такие объекты вносятся в нежилой фонд изадействуются в самых разных бизнес-проектах. В эту категорию входят офисы и гостиницы, все промышленные объекты и магазины, торговые центры и складские помещения, сельскохозяйственные объекты и гаражи.

Вся коммерческая недвижимость делится на 6 категорий:
1. Объекты свободного назначения, куда включаются отели и кафе, рестораны и любые спортивные сооружения.
2. Розничная торговля: торговые центры и любые магазины.
3. Офисная категория: отдельные офисы и бизнес-центры.
4. Индустриальные объекты: склады, производственные здания, а также промышленные предприятия.
5. Апартаменты, которые сдаются в аренду. Это исключение из общего правила, так как квартиры и апартаменты, которые арендуются, из жилой недвижимости превращаются в коммерческую. Но только в той ситуации, если они сдаются посуточно.
6. Социальные объекты, к которым относятся бассейны, медицинские учреждения, аэропорты, вокзалы и т.д.
Из всех 6 категорий только самые первые 4 являются сугубо коммерческими объектами.

Иногда бывает трудно определиться, является ли данный объект жилой недвижимостью или же коммерческой. Если брать во внимание магазин, предприятие или складское помещение, то здесь все понятно. Ведь такие объекты изначально являются коммерческими, так как строились они для того, чтобы приносить их владельцам доход. Но можно ли сюда включить многоквартирные дома? Апартаменты, сдаваемые посуточно — это сугубо коммерческие объекты. Но каждая квартира в отдельности относится к жилому фонду. Но до того момента, когда многоквартирный дом строится и еще не сдан в эксплуатацию, то он является коммерческим объектом. Когда же все квартиры реализуются, то дом переходит в жилой фонд.

В большинстве случаев коммерческая недвижимость в виде офиса, торговой точки или салона красоты не покупается, а арендуется. Для этого существует несколько причин.
Во-первых, в большинстве случаев коммерческая недвижимость стоит дороже жилой, так как она дает постоянную прибыль.
Во-вторых, часто бизнесмены стараются не обременять себя дорогостоящим имуществом. Это позволит быстрее свернуть свой бизнес или же перенести его в другое место.
В-третьих, коммерческую недвижимость выгодно покупать в том случае, когда планируется создание долгоиграющего проекта.
Если необходимо купить или арендовать склад, офис или торговую точку в Перми, то это можно сделать через группу компаний «Кармента». Проконсультировать по этому вопросу можно по номеру +7 (342) 222-6-888.

Теги текста: статьи о недвижимости, коммерческая недвижимость

Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую – Tranio.Ru

Инвесторы интересуются, в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства — жилую или коммерческую. Хотя на этот вопрос нет однозначного ответа, всё же в большинстве случаев коммерческая недвижимость лучше подходит для инвестиций.

К коммерческой недвижимости относятся разные типы объектов: от офисных и торговых площадей до заводов и автостоянок. Принципы вложения денег в коммерческую и жилую недвижимость одинаковы: в обоих случаях инвестор приобретает объект, после чего сдает его в аренду и получает доход. Однако есть различия.

Менее рискованное вложение капитала

Обычно коммерческая недвижимость сдается в аренду на более длительные периоды, чем жилая,— от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным.

Например, во многих странах типичный договор аренды супермаркета заключается на 15 лет с возможностью продления на такой же срок. Плата за аренду поступает каждый месяц и не зависит от финансовых показателей торгового объекта.

Наоборот, квартиры и дома обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода, если съемщик не будет исправно вносить плату. К тому же, в некоторых странах, в частности в Германии, закон в первую очередь защищает арендатора: когда его увольняют с работы или разоряется его бизнес, владелец жилья не имеет права выставить его на улицу.

«Хорошие» съемщики

Арендаторы коммерческих объектов, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. К тому же, коммерсанты отвечают за выплату аренды своими активами.

У арендаторов коммерческих площадей есть мотивация поддерживать в здании порядок, чтобы оно оставалось привлекательным для клиентов. В отличие от них, съемщики жилья часто относятся небрежно к чужой собственности.

Высокая доходность

Коммерческая недвижимость способна приносить в 1,5–3 раза больше рентного дохода, чем жилые объекты. Например, в Софии, столице Болгарии, торговые и офисные помещения приносят вдвое больше прибыли в процентном исчислении, чем квартиры. В других странах перевес в пользу коммерческой недвижимости тоже значителен.

Доходность недвижимости в центральных районах европейских столиц данные CBRE и Global Property Guide

Город	Страна	Доходность недвижимости, % в год
		Коммерческая		Жилая
		Офисная	Торговая	Жилая
София	Болгария	9,35	9,00	4,19
Будапешт	Венгрия	7,25	7,00	7,18
Прага	Чехия	6,50	6,25	3,09
Рим	Италия	5,80	5,50	4,06
Мадрид	Испания	5,75	5,50	3,41
Хельсинки	Финляндия	5,40	5,30	3,80
Вена	Австрия	5,20	4,40	3,67
Берлин	Германия	5,10	4,75	3,73
Лондон	Великобритания	5,00	5,25	4,31
Париж	Франция	4,50	4,50	3,26

Арендные ставки для коммерческой недвижимости не контролируются государством, то есть владелец может установить настолько высокую плату, насколько это позволяют условия рыночной конкуренции. В то же время в некоторых европейских странах закон запрещает повышать плату за жилье выше допустимой нормы. Особенно жестко к этому относятся власти Португалии.

Прежде чем покупать недвижимость, рекомендуется провести всестороннее исследование её финансового состояния. Это особенно актуально для объектов, которые уже сдаются в аренду. В таком случае можно изучить доход за последние годы и на основе этой информации прогнозировать будущую рентабельность.

Меньше расходов на содержание

В отличие от жилой недвижимости, в случае сдачи в аренду коммерческих объектов расходы на содержание, ремонт, страховку и налоги обычно несет арендатор, а не владелец. Следствие этого — более высокий чистый рентный доход от коммерческой недвижимости.

Удобное управление

Гораздо легче управлять торговым центром, сданным в аренду на 10 лет, чем несколькими частными домами, которые расположены в разных местах и независимо друг от друга сдаются на короткие сроки. Во втором случае инвестору часто приходится тратить личное время на поиски арендаторов. Можно нанять управляющую компанию, но её услуги обойдутся в 10–25% от арендной платы.

Где покупать коммерческую недвижимость

Среди инвесторов особенно популярны европейские страны — Великобритания, Германия, Швейцария и другие. Крупные игроки вкладывают средства в высокодоходные активы США, Китая и всё чаще Бразилии.

Tranio.Ru предлагает подробный обзор стран и регионов, наиболее подходящих для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Недостатки коммерческой недвижимости

Бывают случаи, когда коммерческая недвижимость оказывается не лучшим вложением средств.

Например, при сдаче в аренду ключевую роль играет местоположение: выгоднее всего сдавать те объекты, которые находятся в центральном районе с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Если недвижимость расположена в неудобном месте, есть риск, что она будет простаивать по несколько лет, чего обычно не случается с жильем.

Труднее найти арендаторов для коммерческих объектов, которые имеют ограниченную функциональность. Поэтому в выигрыше остаются инвесторы, вкладывающие капитал в объекты смешанного использования — например в помещения, которые могут быть оборудованы и под магазины, и под офисы, и под салоны красоты.

Для инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в жилую недвижимость, Tranio.Ru предлагает рекомендации о том, на какие страны и регионы стоит ориентироваться в зависимости от бюджета.

•

Итак, коммерческая недвижимость обычно приносит большую прибыль по сравнению с жилой, требует меньше накладных расходов, несёт меньше рисков и обеспечивает более удобное управление. Тем не менее, прежде чем инвестировать средства в недвижимость, стоит подробно изучить ситуацию на конкретном рынке.

что это такое и как его осуществлять?

Управление недвижимостью – это осуществление владельцем (иногда – арендатором) либо доверенным лицом комплекса мероприятий по эксплуатации объектов. Управление коммерческой недвижимостью всегда направлено на увеличение прибыли, извлекаемой из помещения.

Управление коммерческой недвижимостью: подробное описание

Это комплекс мер, направленных на извлечение максимальной эффективности от использования зданий.

Добиться максимально возможного результата в плане доходности недвижимости можно не только за счет увеличения прибыли, которую она приносит, но и благодаря уменьшению расходов на нее (к примеру, используя современные технологии для экономии на коммунальных услугах).

В коммерческих целях может использоваться как жилая (квартиры, дома, гостиничные номера и т.п.), так и нежилая (гаражи, помещения под магазины, склады, фитнесс-центры и т.д.) недвижимость. Жилая недвижимость может приносить доход только за счет сдачи ее в аренду.

Чтобы извлечь максимальную выгоду, сначала необходимо обеспечить арендаторам оптимальные условия для проживания. В процесс оптимизации жилищных условий может входить капитальный или косметический ремонт, обеспечение жилплощади мебелью, бытовой техникой, сантехникой. От стоимости мебели, техники и материалов, использованных при ремонте, будет зависеть размер арендной платы. На размер арендной платы влияют также коммунальные платежи. Если их оплачивает владелец недвижимости (например, в случае с гостиницами), то расходы на них необходимо учесть при установлении минимальной арендной платы для конкретной жилплощади.

Последний фактор, влияющий на стоимость аренды, – расположение помещения относительно центра города и объектов городской инфраструктуры. Максимальная арендная плата, которую можно требовать с арендаторов, тоже ограничена. Она не может быть намного выше, чем плата за аналогичную недвижимость у большинства конкурентов.

Иногда для извлечения прибыли используется повторная сдача недвижимости, которую субъект и сам арендует. В таком случае просто повышение арендной платы по сравнению с заявленной владельцем не поможет, так как из-за высокой цены недвижимость окажется неконкурентоспособной. В этом случае можно применить улучшение жилищных условий, по сравнению с исходными. К примеру, арендовать пустую жилплощадь и самостоятельно снабдить ее необходимой мебелью и техникой. В таком случае при установлении минимальной возможной арендной платы нужно учесть расходы на аренду у владельца и средства, потраченные на усовершенствование жилищных условий.

Нежилая недвижимость может приносить доход как за счет ее аренды, так и за счет ведения бизнеса на ее территории. Во втором случае тоже необходимо осуществить комплекс мер, направленных на улучшение условий. Например, в случае открытия фитнесс-клуба, необходимо обеспечить помещение хорошей вентиляцией и горячей водой, которая будет доступна весь день, закупить качественные тренажеры. В случае с магазином понадобятся холодильные установки, витрины и кассовые аппараты хорошего качества. Подбор квалифицированного персонала также входит в управление недвижимостью, ведь от качества работы сотрудников напрямую зависит доход, который можно извлечь из помещения.

Чем занимаются компании по управлению недвижимостью?

В первую очередь, они помогают установить минимальную и максимальную плату, которую можно требовать за аренду помещения. При этом учитываются условия, которыми обладает помещение, принимаются во внимание коммунальные платежи и налоги, проводится анализ рынка и исследование предложений конкурентов. Если это необходимо, проводится подготовка помещения к сдаче в аренду или ведению бизнеса на его территории.

Также компания помогает клиенту в составлении договоров, необходимых для сдачи недвижимости в аренду. В обязанности управляющих компаний входит и сбор арендной платы, а также оплата счетов за коммунальные услуги. Кроме того, организации по управлению недвижимостью должны координировать работы по техническому обслуживанию зданий.

Еще один важный аспект деятельности этих компаний – реклама объекта. Ее качество влияет как на размер прибыли, так и на скорость ее получения. Также эти компании подбирают персонал и управляют им, заключают все необходимые договора с другими организациями (ремонтными, клининговыми, рекламными и т.п.) В конце каждого месяца и года управляющая организация обязана предоставить своему клиенту подробный финансовый отчет.

Дата публикации: 13 Октября 2016

Коммерческая недвижимость: все, что имеет значение при аренде и покупке — Партнерский материал

Все зависит от месторасположения, это относится и к коммерческой недвижимости. Но связь с крупной транспортной инфраструктурой и цена тоже имеют значение.

Покупка или аренда коммерческой недвижимости: важные советы для бизнеса

Прежде всего: подходящую недвижимость редко можно найти самостоятельно, будь то это коммерческая недвижимость в Киеве или же других городах. Это также редко предлагается в частном порядке, если только это не место, которое можно использовать под офис.

Это считается коммерческой собственностью

Коммерческая недвижимость — это объект, который используется только в коммерческих целях. Это может быть офис или торговый зал. Производственные помещения или большие склады также относятся к категории «коммерческая недвижимость». Или, может быть, только часть собственности используется в коммерческих целях.

Всего существует шесть основных категорий, в которые сгруппированы коммерческие объекты:

Логистика недвижимости
Производственные свойства
Офисная недвижимость.
Недвижимость для отдыха
Коммерческая недвижимость
Особые свойства

Местоположение имеет значение

Есть очень дешевая коммерческая недвижимость где-то в сельской местности. Здесь есть несколько больших залов, которые можно арендовать по невысокой цене. Ежемесячные расходы могут быть небольшими, но компания не делает себе одолжений с такой коммерческой недвижимостью.

В противном случае при выборе подходящей коммерческой недвижимости компании должны задать себе следующие вопросы:

Как обстоят дела с подключением к инфраструктуре?
Подходят ли размер и характеристики?
Подходит ли план этажа?
Будут ли открываться офисы открытой планировки (при необходимости)?
Достаточно ли парковочных мест для сотрудников и клиентов?
Для участков под застройку: можно ли использовать недвижимость для планируемой застройки?
Возможны ли продления?

Стоимость тоже важна

Хотя местоположение имеет важное значение, стоимость также играет роль. Поиск подходящей коммерческой недвижимости обычно основывается на них, потому что, если самая лучшая недвижимость просто слишком дорога, выгодное расположение тоже не помогает.

на правах рекламы

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Мы будем Вам благодарны!

391477391477

Сейчас читают:

Коммерческая недвижимость в Красноярске. Аренда коммерческой недвижимости

Успешная организация любого коммерческого предприятия во многом зависит от месторасположения помещения и объектов, находящихся вокруг. Например, если предприниматель желает открыть розничный магазин или точку общепита, то если просмотреть объявления о продаже коммерческой недвижимости в Красноярске, можно найти немало интересных объектов, которые уже готовы или находятся на стадии застройки у строительной компании Монолитхолдинг.

Тем более что, ознакомившись со списком готовых проектов и полностью реализованных задач, можно обратиться к застройщику с заказом на отдельное строительство целого комплекса, в котором будут органично осуществляться разнонаправленные бизнес цели, как-то сдача в аренду кабинетов под офисы или организация складских помещений. И Монолитхолдинг возведет в оговоренные сроки необходимый объект, полностью взяв под контроль как планирование его, от гаража до изысканного дизайн-проекта, так и строительство «под ключ».

Покупка коммерческой недвижимости в Красноярске – как правильно выбрать объект, и какие есть варианты

Прежде всего, необходимо определиться с целевым назначением будущей торговой точки и, уже сформировав запрос, обрисовать свои задачи специалистам по вопросам продажи и аренды коммерческой недвижимости в Монолитхолдинге.

Определение локации бизнес предприятия – это кропотливая задача, решением которой должен быть тщательно проведенный анализ соседствующей инфраструктуры, а кто, как не застройщик, может обладать полной информацией о таких деталях. Поэтому менеджеры строительной компании Монолитхолдинг, по роду своей деятельности, хорошо ориентирующиеся в ассортименте предложений, могут объективно оценить, какой проект наиболее выгодно купить потенциальному бизнесмену.

Аренда или приобретение нежилой недвижимости.

Что лучше выбрать

Продажа от собственника объекта, предназначенного для осуществления торговых задач, – это наиболее прямой путь покупки для предпринимателя. Потому что при обращении к надежному застройщику можно смело рассчитывать на целевую банковскую поддержку в плане кредитования и стимулирование малого бизнеса разнообразными государственными программами, которые становятся доступны, если сотрудничать с Монолитхолдингом.

Такое бизнес партнерство – это залог успеха предприятия с самого начала, как в городе Красноярске, так и во всем Красноярском крае. Поэтому прежде чем снять помещение под нужные цели, верным решением будет использование интересных предложений от застройщика, и тогда покупка своего помещения станет реальностью.

Ликвидное инвестирование средств в коммерческую недвижимость

Прежде всего, покупка собственного помещения – это грамотное финансовое вложение. Потому что, оплатив базовую стоимость объекта еще на этапе проектирования или начале строительства, можно хорошо выгадать в цене и получить много бесплатных бонусов. Тем более что такие крупные компании, как Монолитхолдинг приветливо относятся к новым деловым партнерам и пытаются помогать вставать на ноги молодым предпринимателям, предлагая интересные программы стимулирования.

Любой торговый путь – это постоянное решение задач. И одна из основополагающих стезей развития – это налаживание хороших деловых связей и правильное ориентирование денежных средств. Поэтому прежде чем думать над арендой какой-либо коммерческой недвижимости или других целевых объектов в Красноярске, стоит рассмотреть предложения продажи от Монолитхолдинга.

Увеличьте стоимость вашей коммерческой недвижимости за 3 шага

Ключевые выводы

Повышение стоимости вашей коммерческой недвижимости больше связано с суммой всех частей, чем с одной идеей.
Истинная стоимость инвестиций в коммерческую недвижимость основывается не на том, что говорят нам оценочные сайты, а на том, что готов заплатить следующий арендатор.
Не каждая новаторская идея добавит ценности вашей собственности, и не каждая идея должна быть новаторской, чтобы приносить пользу.

Коммерческая недвижимость Стоимость не ограничивается исключительно тем, что предлагают сайты онлайн-оценки или считают сопоставимые компании. Хотя оба показателя являются важными, существует, возможно, еще более важная переменная, которую следует учитывать, когда приходит время оценивать собственные инвестиции в коммерческую недвижимость: сколько готов заплатить следующий арендатор. По крайней мере, даже самая лучшая коммерческая недвижимость будет стоить столько, сколько потенциальные арендаторы готовы платить.Это печальная правда, но, тем не менее, реальность: ваша коммерческая недвижимость стоит столько, сколько арендная плата готова платить ваши арендаторы. Однако, сколько они готовы заплатить, зависит от вас.

Арендодатели могут использовать множество опций для увеличения стоимости своей собственности. И, насколько мне известно, лучший способ сделать это — увеличить спрос. Согласно спросу и предложению, одному из самых основных принципов экономики, стоимость находится в прямой зависимости от спроса. Другими словами, если вы можете увеличить спрос на свою коммерческую недвижимость, само собой разумеется, что вы также можете увеличить ее стоимость.

Имея это в виду, в ваших интересах как владельца коммерческой недвижимости предлагать арендаторам то, что они хотят. По крайней мере, те арендодатели, которые могут увеличить спрос, могут сделать то же самое за запрашиваемую цену. Итак, если вы хотите увеличить спрос, могу ли я порекомендовать следующее?

Увеличьте спрос на вашу коммерческую недвижимость

Можно с уверенностью предположить, что повышенный спрос выльется в более ценную коммерческую недвижимость, но я отвлекся.Спрос не появится просто из воздуха, и вы не должны этого ожидать. Наоборот, спрос является результатом напряженной работы, должной осмотрительности и пристального внимания к деталям.

Вы должны узнать свою целевую аудиторию и предсказать ее потребности, если вы когда-нибудь надеетесь увеличить спрос на свою недвижимость. Однако, к счастью для нас, большинство арендаторов хотят одних и тех же вещей, и коммерческие арендаторы ничем не отличаются. Если вы предлагаете следующие «удобства» в вашей коммерческой недвижимости, вы можете обнаружить, что спрос является вашим самым большим союзником в повышении стоимости вашей недвижимости:

1.Утилиты вспомогательного счетчика

Плата за коммунальные услуги (газ, отходы, вода и электричество) — не что иное, как обычные расходы для среднего арендатора, и это правильно. Имеет смысл только то, что лицо, использующее указанные коммунальные услуги, должно нести ответственность за возникающие расходы. Большинство арендаторов ожидали именно этого. Однако стоит отметить, что, хотя арендаторы обычно более чем готовы оплачивать свою справедливую долю счета за коммунальные услуги, никто не будет счастлив платить ни копейки больше.

Само собой разумеется, что арендаторы вашей коммерческой недвижимости оценят оплату коммунальных услуг по счетчику.Как можно догадаться из названия, субсчетчики коммунальных услуг дают арендодателям возможность выставлять счета арендаторам индивидуально за использование ими коммунальных услуг. Другими словами, субсчетчики дополнят каждую единицу вашей коммерческой недвижимости собственными счетчиками воды, газа и электроэнергии. В результате каждый арендатор будет платить за использованные коммунальные услуги — ни больше, ни меньше.

Потенциальные арендаторы желали использовать субсчетчики, особенно если рассмотреть альтернативу: разделить совокупный счет за коммунальные услуги между арендаторами.И в этом заключается истинная ценность добавления отдельных счетчиков к каждой единице вашей коммерческой недвижимости. Потенциальные арендаторы оценят идею управления собственными коммуникациями, а не всем зданием. Одна только их оценка будет иметь большое значение для повышения стоимости вашей собственности, поскольку это может очень легко помочь вашей собственности сдаваться в аренду за больше денег и быстрее.

Ни один арендатор не рад возможности разделить счет за коммунальные услуги с совершенно незнакомым человеком, да и не должен быть.Так что, возможно, в ваших интересах оправдать их ожидания. При этом вы можете обнаружить, что ограничиваете свое присутствие на вакансиях и увеличиваете шансы заработать больше денег на единицу.

2. Введение энергоэффективного освещения

Хотя в ближайшее время вы можете не погасить ипотечный кредит, один из самых простых способов увеличить стоимость коммерческой недвижимости — это внедрить энергоэффективное освещение в инфраструктуру здания. Правильные лампочки могут одновременно экономить энергию и значительно снижать затраты на техническое обслуживание.

Я утверждаю, что использование светодиодных ламп — это единственный и самый простой способ добавить как материальную, так и нематериальную ценность любой коммерческой недвижимости. Во-первых, арендаторы сегодня больше, чем когда-либо, осознают свой углеродный след. Таким образом, средний арендатор оценит экологичность вашей коммерческой недвижимости. Тем не менее, их признательность нельзя недооценивать, поскольку она имеет большое значение для создания спроса. В конце концов, что такое отличная коммерческая недвижимость, если не та, от которой арендаторы будут падать в обморок? В этом нет никаких сомнений: спрос может создать или сломать стоимость собственности.И если все, что вам нужно сделать, это добавить несколько светодиодных ламп, чтобы заглянуть, я гарантирую, что это того стоит.

Светодиодное освещение не только сделает вашу собственность более привлекательной для арендаторов, но и убережет ваших арендаторов от более высоких счетов за электроэнергию. Они не только сэкономят значительное количество энергии, но и их эксплуатационные расходы намного ниже, чем у вашей стандартной люминесцентной лампы. Более того, их долговечность также сэкономит деньги домовладельцев в долгосрочной перспективе. Само собой разумеется, что затраты на техническое обслуживание будут снижены, поскольку светодиодные лампы могут служить до 25 лет. Это означает, что вам не придется несколько раз в год нанимать обслуживающего персонала для замены лампочек.

3. Упростите парковку

Несмотря на то, что упускают из виду больше, чем я хотел бы признать, немногие удобства являются более неотъемлемой частью стоимости коммерческой недвижимости, чем парковка. Как нечто, что мы все принимаем как должное, парковка — это то, что мы не обязательно ценим, пока она не исчезнет. По крайней мере, следует ожидать коммерческую недвижимость с парковкой.И наоборот, те, у кого нет доступа к парковке, могут значительно снизить свои шансы на получение более высокой оценки. Вы только снижаете свои шансы найти арендаторов, если не предлагаете парковку. В результате вы можете увидеть падение стоимости вашей собственности.

Ваша коммерческая недвижимость нуждается не только в доступе к парковке, она нуждается в доступе к удобной парковке. Если в вашей собственности уже есть доступ к удобной парковке, вы на шаг впереди. Однако, если парковка запрещена в вашем коммерческом помещении, возможно, в ваших интересах исправить нарушение.

Рассмотрите возможность добавления парковки везде, где это возможно. Будь то добавление нескольких уличных пятен или небольшой парковки, немного доброй воли может иметь большое значение. По крайней мере, пренебрежение предоставлением парковки может снизить ценность вашей коммерческой недвижимости так же легко, как наличие нескольких мест может увеличить ее.

Целое больше суммы всех его частей

Добавление ценности к коммерческой недвижимости не обязательно должно зависеть от добавления идеи смены парадигмы.Вместо этого рассмотрите возможность увеличения стоимости вашей инвестиционной собственности за счет небольших изменений здесь и там. Верно говорят: целое действительно больше, чем сумма всех его частей. Все, что нужно для увеличения стоимости вашей собственности, — это множество маленьких идей, мало чем отличающихся от тех, о которых я говорил выше.

Вам посчастливилось увеличить стоимость своей коммерческой недвижимости? Вам больше повезло с другой стратегией? Пожалуйста, не стесняйтесь делиться тем, что сработало для вас, и, возможно, что не сработало, в комментариях ниже.

Что такое коммерческая недвижимость (CRE)?

Хотя это может показаться неочевидным, коммерческая недвижимость является неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. Без привлечения какого-либо сложного жаргона инвесторов коммерческая недвижимость (CRE) просто определяется как любое имущество, которое приносит доход своему владельцу (владельцам). Из офиса, в который вы добираетесь каждый будний день, до магазина, где вы покупаете продукты, или из элегантного высотного здания в центре города до заправочной станции вниз по дороге, каждое имущество или участок, который может приносить доход, считается коммерческой собственностью. .

Коммерческая недвижимость обычно классифицируется по четырем основным категориям: офисная, торговая, промышленная и многоквартирная. Тем не менее, у земли также есть потенциал для инвесторов, и есть и другие типы коммерческой недвижимости, которые не вписываются в предыдущие основные категории. Более того, многие крупные коммерческие объекты являются смешанными, что означает, что они включают два или более типа коммерческой недвижимости в одном и том же кампусе или здании. Итак, чтобы дать вам лучшее представление о коммерческой недвижимости, ниже приводится краткое изложение различных типов коммерческой недвижимости и того, что их определяет:

Свойства офиса

Офисная недвижимость может прийти на ум в первую очередь, когда вы представляете себе коммерческую недвижимость.Это могут быть здания с одним арендатором, небольшие профессиональные здания, небоскребы и все, что между ними, и они подразделяются на классы A, B или C в зависимости от их характеристик и качества:

Класс А здания — лучшие из лучших. Часто это новые здания в лучших местах с современной инфраструктурой. Тем не менее, класс А также может включать более старые здания, которые были капитально отремонтированы и имеют обширную историю и/или престижных арендаторов.
Офисная недвижимость класса B — следующая лучшая вещь после класса A. Хотя они могут показаться устаревшими или упрощенными по сравнению с недвижимостью класса A, офисные здания класса B часто являются эталоном на рынке офисной недвижимости и предлагают отличное соотношение цены и качества. Цены. И хотя эти здания обычно содержатся в хорошем состоянии и хорошо управляются, инфраструктура может потребовать некоторых капиталовложений, а расположение может быть менее идеальным.
Здания класса C более старые, расположение которых вряд ли будет выгодным.Часто они нуждаются в капитальном ремонте и обновлении своей инфраструктуры. Они также обычно имеют более низкие арендные ставки, чтобы компенсировать офисные помещения более низкого качества. Кроме того, здания класса C часто пустуют дольше, чем здания более высокого класса, и могут быть нацелены на возможности реконструкции, направленные на повышение их рейтинга класса.

Поскольку местоположение является ключевым фактором в сфере недвижимости, офисные здания часто определяются по району, когда они выставляются на продажу, а не по характеристикам здания.Например, офисное помещение в Сан-Франциско, в самом сердце Финансового квартала, будет цениться за превосходный доступ, престижный корпоративный адрес и близость к местным удобствам, таким как изысканные рестораны и бизнес-услуги. Между тем, индивидуальный предприниматель из Нью-Йорка может предпочесть гибкое пространство в Сохо (в отличие от центрального делового района города (CBD) в Мидтауне) из-за атмосферы первого и возможностей для общения.

Однако офисные помещения в коммерческой недвижимости не ограничиваются только мегаполисами.На самом деле, загородные офисные здания также обладают уникальными преимуществами, которые могут больше подойти некоторым компаниям. Например, офисная недвижимость в пригороде обычно представляет собой здания средней этажности площадью до 400 000 квадратных футов. Офисные комплексы, которые часто имеют инновационную обстановку, напоминающую кампус, также входят в эту категорию коммерческой недвижимости.

Торговая недвижимость

Объекты розничной торговли (которые включают рестораны, основанные на различных определениях) — это еще один тип коммерческой недвижимости, которая может быть отдельно стоящей — например, банк или закусочная — или интегрирована в объекты смешанного использования, где они обычно занимают лучшие места на первом этаже.Торговая недвижимость изобилует торговыми центрами и районными центрами, где они сдаются в аренду компаниям так же, как отдельные офисные помещения сдаются в аренду по отдельности в офисном здании.

Примечательно, что торговые центры и торговые центры разного размера могут привлекать разных арендаторов в зависимости от таких факторов, как местоположение, пешеходное движение и ранее подписанные арендаторы.

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость включает недвижимость, используемую для производства, хранения и распределения потребительских товаров. Эти свойства могут варьироваться от небольших центров исследований и разработок и специализированных лабораторий до складов среднего размера, крупных производственных площадок и региональных центров выполнения заказов.

Промышленные помещения, в частности, часто указываются с четкими характеристиками высоты — или высотой от пола до самого нижнего висящего над головой препятствия — которое может составлять 14 футов в небольшом здании и более 40 футов в большом промышленном помещении. Предприятия, которым нужны промышленные площади, также обращают внимание на типы доков и их доступность: доки уровня земли расположены на уровне улицы для удобства въезда; полудоки высотой 24 дюйма для пикапа или грузовика доставки; и полный док имеет высоту 48 дюймов для полуприцепа.

При этом разные подвиды промышленной недвижимости представляют разные возможности для потенциальных арендаторов и инвесторов. Например, крупные производственные площадки обычно ориентированы на одного арендатора, для которого они были разработаны, и у них мало места для модернизации. И наоборот, промышленная недвижимость с легкой сборкой может быть преобразована для других промышленных арендаторов или даже в офисную или многоквартирную недвижимость посредством адаптивного повторного использования. Есть также гибкое пространство, которое представляет собой промышленное пространство, предназначенное для легкой реконфигурации, и может также предоставлять офисные помещения для предприятий, которым нужны оба типа коммерческой недвижимости.

Многоквартирные дома

Четырехэтажная квартира или больше считается коммерческой недвижимостью для инвестора. Разросшиеся жилые комплексы, высотные кондоминиумы и небольшие многоквартирные дома могут быть инвестициями в коммерческую недвижимость. Аренда многоквартирных домов на более короткие сроки отличается от аренды офисных и торговых площадей. В результате они более подвержены волатильности рынка.

К многоквартирным домам относятся садовые квартиры, возникшие по всей стране в 1960–1970-х годах, а также трех-четырехэтажные строения без лифтов и с наземной парковкой. Кроме того, жилые комплексы средней этажности имеют от пяти до девяти этажей с лифтом и часто встречаются в городских застройках. Напротив, высотные жилые комплексы обычно состоят из более чем 100 квартир и управляются профессионалами.

Земля

При поиске земли для покупки инвесторы пытаются предсказать, какие районы будут представлять наибольший интерес для будущей застройки. Сюда также могут входить незастроенные пригородные или городские участки, перспективные в качестве площадок для будущей промышленной застройки, или городская застройка, оставшаяся незастроенной.

Прочие виды коммерческой недвижимости

Наконец, некоторые эксперты по недвижимости выделяют в отдельные виды коммерческой недвижимости объекты для отдыха (гостиницы, трактиры, спортивные сооружения и т. д.) и здравоохранения (медицинские центры, больницы, медпункты и дома престарелых). Другие розничные предложения включают автомойки, тематические парки, камеры хранения, боулинг, пристани для яхт и театры. Все вышеперечисленные объекты подходят под определение коммерческой недвижимости и могут представлять интерес для инвесторов.

Каждый тип коммерческой недвижимости представляет различные возможности и риски для инвесторов, а также различные характеристики, о которых следует помнить. Хотя поначалу все может показаться сложным, ничто не сравнится с опытом и сотрудничеством с экспертом по недвижимости при попытке выйти на рынок коммерческой недвижимости.

Что такое коммерческая недвижимость: основы CRE

Что приходит на ум, когда вы слышите термин «недвижимость»?

Для большинства людей это, вероятно, знакомый образ хорошо одетого, улыбающегося агента, помогающего нетерпеливому покупателю приобрести их первый дом.Но это не единственная существующая недвижимость.

Подумайте о торговых центрах, автозаправочных станциях, отелях и т. д. Они называются коммерческой недвижимостью и подпадают под определение коммерческой недвижимости, которая сильно отличается от жилой. Давайте сначала посмотрим на определение.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость (CRE) относится к нежилой собственности, которая служит для получения дохода. Сюда входят торговые центры, гостиницы и офисные помещения.

В этой статье мы более подробно рассмотрим коммерческую недвижимость, в том числе различные типы коммерческой недвижимости и договоры аренды.

По данным Нарейта, по состоянию на 2017 год рынок коммерческой недвижимости в США оценивается в 15 триллионов долларов. Несмотря на массовый всплеск электронной коммерции, многим компаниям по-прежнему требуется физическое местоположение, чтобы наилучшим образом обслуживать свою клиентскую базу. Рассмотрите все предприятия, которым требуются офисные помещения для выполнения своих повседневных операций и размещения своих сотрудников.Потребность в коммерческих площадях огромна, и в ближайшее время она не замедлится.

Совет : Узнайте больше о том, что такое короткая продажа в сфере недвижимости.

Поскольку коммерческая недвижимость существует для получения дохода, покупателями обычно являются инвесторы в недвижимость или владельцы бизнеса. Как и в случае с жилой недвижимостью, у этих покупателей есть возможность нанять агента, специализирующегося на продаже коммерческой недвижимости, который поможет им в поиске подходящего помещения.

Чтобы получить четкое представление о коммерческом секторе, важно знать наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости. Давайте начнем.

Виды коммерческой недвижимости

Поскольку разные свойства служат разным бизнес-функциям, их можно разделить на четыре основные категории:

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом относится к собственности с несколькими единицами, часто называемыми жилыми помещениями, и все в пределах одной структуры.Хорошим примером многоквартирного дома является многоквартирный дом. Вы можете подумать: «А разве многоквартирные дома не являются жилыми?»

Ответ — да, но только если их меньше 5 единиц. Любые здания с 5 и более квартирами считаются коммерческой недвижимостью. Это связано с тем, что в большинстве случаев владелец здания приобретал его в первую очередь для получения дохода от сдачи в аренду, а не для проживания в нем.

Многоквартирные дома далее классифицируются по расположению (город или пригород) и размеру здания:

Сад : Менее 4 этажей
Среднеэтажный : Между 5 и 7 этажами
Высотное здание : 7+ этажей

Люди много перемещаются, поэтому большинство договоров аренды многоквартирных домов являются краткосрочными.Несмотря на смену арендаторов, на рентабельность большого многоквартирного дома редко влияет наличие нескольких свободных квартир. По этой причине этот вид недвижимости считается одним из наиболее безопасных вариантов для инвесторов.

Узнайте больше о 7 типах коммерческой аренды здесь.

Офисное помещение

Офисные здания оборудованы так, чтобы предоставить арендаторам место для кабинетов, конференц-залов, приемной и т. д. Большинство компаний не хотят часто перемещать всю свою рабочую силу, поэтому аренда офисов часто бывает долгосрочной.

Как правило, офисные здания подразделяются на три различные группы:

Класс A : Эти здания представляют собой офисные помещения высочайшего качества. У них часто высокие потолки, роскошные вестибюли, управление качеством и обширные удобства, такие как фитнес-центр в офисе или крыша. К этому классу относится большинство высотных зданий в востребованных мегаполисах. Эти объекты будут иметь самые дорогие арендные платежи.
Класс B : Здания этого класса являются обычными офисными зданиями.Хотя они могут не иметь сложных удобств, они по-прежнему являются функциональными объектами с профессиональным управлением. Эти типы зданий обычно расположены в пригородах и старше, чем здания класса А.
Класс C : Это самый низкий уровень офисных помещений. Этим зданиям, как правило, более 20 лет, и они самого низкого качества с точки зрения инфраструктуры. Большинство зданий класса C расположены в нежелательных районах и, вероятно, требуют определенного ремонта или реконструкции.

Уровни классификации были стандартизированы Ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (BOMA), чтобы поощрять отчеты об условиях офиса и сравнение между строениями.Категории классов предназначены служить ориентиром, а не быть окончательным.

СОВЕТ: Эти рекомендации являются субъективными и в значительной степени зависят от местного рынка. Структура класса B может считаться структурой класса A в другом районе.

Розничная торговля

Категория розничной торговли включает в себя что угодно, начиная от торговых центров по соседству и заканчивая крупными торгово-развлекательными центрами. Традиционно торговые площади стоят дороже за квадратный метр, чем офисные помещения.Это связано с тем, что предприятия, желающие купить или арендовать этот тип недвижимости, в первую очередь ориентированы на пешеходов. Как и в случае с офисными зданиями, аренда большинства торговых помещений является долгосрочной и может варьироваться от 5 до 10 лет.

У большинства объектов торговой недвижимости будет один или несколько «якорных арендаторов», которые представляют собой известные бренды, располагающие самой большой площадью на участке. Эти якоря часто имеют самые громкие имена на афише и отвечают за то, чтобы привлечь наибольшее количество посетителей в торговый район.

Промышленный

Промышленный сектор коммерческой недвижимости включает в себя такие здания, как склады и другие виды производственных или распределительных объектов. Обычно они расположены за пределами жилых или городских районов и заняты одним арендатором. Поскольку основная функция этих зданий — промышленная, обычно необходимо соблюдать правила зонирования.

Разное

Хотя технически пятой категории не существует, есть и другие свойства, подпадающие под коммерческую зону, которые не вписываются ни в один из секторов, которые мы уже рассмотрели. Это включает в себя такие объекты, как отели, больницы, дома престарелых и складские помещения, которые являются коммерческими учреждениями и, следовательно, коммерческими.

Продажа коммерческой недвижимости

Нет большой разницы между продажей коммерческой и жилой недвижимости. Агенты по-прежнему должны проходить курсы и сдавать экзамен на получение лицензии в штате, в котором они живут и работают. После получения лицензии большинство агентов начинают свою карьеру в жилых помещениях, прежде чем перейти к коммерческому сектору.

Как и агенты по жилью, профессионалы, работающие в сфере коммерческой недвижимости, проводят большую часть своего времени, работая со своими клиентами. Большая разница в том, что клиентами будут инвесторы или предприятия, а не отдельные лица или семьи. Будут агенты, которые работают исключительно на предприятия, чтобы помочь им найти помещение для аренды, и будут агенты, которые работают исключительно с инвесторами, которые хотят купить. Некоторые агенты будут делать и то, и другое — это действительно зависит от человека.

Если вы хотите больше узнать о трудовой жизни агентов и отрасли недвижимости в целом, ознакомьтесь со списком из 60 актуальных отраслевых статистических данных, которые нужно знать в 2019 году.

Итог

Коммерческий сектор — это не совсем то, что приходит на ум большинству людей, когда речь идет о недвижимости. При этом коммерческий рынок постоянно меняется и может быть очень прибыльным для агентов, выбравших этот путь.

Факты о коммерческой недвижимости | Coldwell Banker Коммерческий

Коммерческая недвижимость – это основной вид недвижимости, который включает недвижимость, используемую в коммерческих целях.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это любое здание или земля, которые вы используете с целью получения прибыли либо за счет дохода от аренды, либо за счет капитала, полученного от бизнеса, в котором используется указанная недвижимость.

Какие бывают виды коммерческой недвижимости?

Шесть наиболее распространенных категорий коммерческой недвижимости:

Офисные здания, включая одноместные и профессиональные офисные здания
Промышленная недвижимость, включая легкие складские помещения, складские помещения, исследования, производство, сборку, производство и распространение (*Здания, соответствующие офисным требованиям для производства материальных товаров, также могут считаться промышленной недвижимостью.)
Розничная торговля/ресторан
Многоквартирный дом, жилой комплекс или высотное здание, приносящие доход от сдачи в аренду
Земля, включая незастроенную инвестиционную недвижимость
Разное, включая предметы, не относящиеся к вышеперечисленным категориям, т. е. больницы, гостиницы и складские помещения

Те, кто предпочитает не использовать категорию «Разное», могут включить дополнительные типы, такие как здравоохранение для больниц и отдых для отелей.

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда — это аренда для бизнеса, а не для личного использования.Это договор аренды между арендодателем и бизнесом.

Какие существуют виды коммерческой аренды?

Виды аренды включают:

Процентная аренда, популярная в розничной торговле, при которой арендная плата рассчитывается путем добавления процента ежемесячных продаж к базовому числу
Полная аренда или аренда с полным обслуживанием, при которой арендодатель оплачивает все расходы, кроме арендной платы, такие как налоги, страхование и техническое обслуживание, хотя они могут включать эти расходы в аренду, что называется коэффициентом нагрузки
Чистая аренда, когда бизнес оплачивает часть или все эти расходы напрямую
Двойная чистая аренда, при которой бизнес оплачивает все налоги и страхование
Тройной чистый лизинг, при котором арендатор платит за все

Что влияет на цены на коммерческую недвижимость?

Как и цены на жилую недвижимость, спрос и предложение влияют на цены на коммерческую недвижимость. Когда в районах имеется или строится больше коммерческой недвижимости, чем предприятий или инвесторов, заинтересованных в ее приобретении, цены, как правило, падают. Если людей, пытающихся начать бизнес в определенной области, больше, чем доступных коммерческих объектов, цены будут расти.

Какие факторы влияют на рынок коммерческой недвижимости?

Рост числа рабочих мест является одним из факторов, влияющих на рынок коммерческой недвижимости, поскольку чем больше число рабочих мест, тем выше спрос на коммерческие помещения. Общее состояние экономики также является важным фактором, так как хорошо работающие предприятия будут стремиться к расширению, а те, у кого дела плохи, могут сократиться.Интернет и рост онлайн-покупок были устойчивым негативным фактором для коммерческой недвижимости, поскольку обычные предприятия изо всех сил пытаются конкурировать с онлайн-предприятиями, у которых гораздо меньшие накладные расходы.

Почему коммерческая недвижимость является хорошей инвестицией?

Коммерческая недвижимость обеспечивает стабильный денежный поток. Инвестирование в здание, которое вы можете сдавать в аренду другим, будь то жители или предприятия, означает регулярный ежемесячный доход, который не зависит от успеха товара, товара или услуги, как в случае с акциями.Коммерческая недвижимость — это твердый актив, который является ограниченным ресурсом — коммерческая недвижимость ограничена.

Какова средняя стоимость коммерческой недвижимости?

Стоимость коммерческой недвижимости широко варьируется в зависимости от размера объекта, местоположения и других факторов. Пытаясь получить лучшую цену за вашу коммерческую недвижимость, важно работать с кем-то, кто понимает местный рынок. Свяжитесь с местным специалистом, аффилированным с Coldwell Banker Commercial, чтобы обсудить все ваши потребности в коммерческой недвижимости.

Что такое коммерческая недвижимость и как она работает

Чтобы найти идеальное офисное помещение для вашего бизнеса, вам необходимо освежить в памяти основы коммерческой недвижимости

Обзор коллекции

Коммерческая недвижимость

Найдите подходящее ваш бизнес

Подробнее

Что такое коммерческая недвижимость?

Хотите ли вы инвестировать в коммерческую недвижимость (CRE) или пытаетесь получить лучшую сделку по аренде, знание основ коммерческой недвижимости поможет вам сделать самый разумный выбор.

Итак, давайте начнем с определения: что такое коммерческая недвижимость? Коммерческая недвижимость, которую также можно определить как коммерческую недвижимость, относится к любой недвижимости, используемой исключительно в коммерческих целях. CRE окружает нас повсюду, от самого маленького семейного ресторана до самого большого офисного здания.

Это широкая категория недвижимости, необходимая практически для любого делового предприятия. Хотя инвесторы могут покупать или продавать коммерческую недвижимость, чаще всего она сдается в аренду частным предпринимателям.Магазины и рестораны могут арендовать помещения в торговых центрах, а предприятия могут арендовать офисные или складские помещения.

В сфере коммерческой недвижимости нужно многое знать. Давайте посмотрим на различные типы CRE, как они сдаются в аренду, как ими управляют и как в них инвестировать.

Примечание. Для этого контента требуется JavaScript.

Типы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость представляет собой большую категорию, охватывающую множество различных типов коммерческих зданий, и ее можно разделить на четыре подкатегории.

Офисное помещение

WeWork 154 W 14th St в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк.

Офисные здания включают в себя все, от пригородных офисных парков до городских небоскребов. Аренда офисных помещений может основываться на аренде однокомнатного офиса для стартапа или целого этажа (или даже целого здания) для более крупного бизнеса.

Промышленная недвижимость

Этот тип коммерческой недвижимости включает склады, распределительные центры и производственные помещения. Некоторые типы собственности, такие как склады, легко продать любому потенциальному арендатору, в то время как другие, такие как производственные мощности, могут быть узкоспециализированными для текущего арендатора и их трудно перепрофилировать, когда этот арендатор уходит.

Розничная торговля

WeWork 501 Boylston St в Бостоне, Массачусетс.

К ним относятся традиционные торговые центры и торговые центры с несколькими арендаторами розничной торговли, а также рестораны.

Многоквартирные дома

Это жилая недвижимость, в первую очередь предназначенная для получения дохода. Они могут включать в себя дуплексы, кондоминиумы и жилые комплексы, сдаваемые в аренду многочисленным индивидуальным арендаторам.

Существует множество других типов коммерческих зданий — гостиницы, медицинские учреждения и земельные участки, и это лишь некоторые из них, — но перечисленные выше являются наиболее распространенными типами.

Вы также часто найдете объекты, такие как офисные здания и многоквартирные дома, отнесенные к классу A, классу B или классу C, что характеризует качество здания. Несмотря на то, что вы все равно захотите тщательно изучить все, что недвижимость может предложить вашему бизнесу, эти классификации дают вам краткий обзор того, на что похожа недвижимость.

Недвижимость класса А: Недвижимость класса А представляет собой хорошо построенные, ухоженные и, как правило, новые (или недавно отремонтированные) здания с современными строительными системами, разработанными для здоровья и безопасности их жильцов.Это самый желанный тип коммерческой недвижимости, и обычно он находится в самых привлекательных частях города.
Недвижимость класса B: Эти объекты не так хороши, как класс A, но все же довольно хороши. Они могут быть в менее привлекательных районах или быть старыми зданиями без такого количества обновлений.
Недвижимость класса C: Эти объекты, скорее всего, будут первоклассными. Хотя вы, вероятно, найдете их по хорошей цене, объекты класса C, вероятно, представляют собой старые здания с небольшим количеством современных обновлений, расположенные далеко за пределами самых популярных мест.

Типы аренды коммерческой недвижимости

Когда вы покупаете коммерческое здание для аренды, вы ищете не просто подходящую недвижимость — вы ищете подходящую аренду. Хотите ли вы арендовать офисные помещения или промышленную недвижимость, очень важно знать, как работает коммерческая аренда.

Различные типы коммерческой аренды подразумевают разные финансовые обязательства для арендодателя и арендатора, что может иметь большое влияние на то, что вы можете себе позволить.

Совокупная аренда (аренда с полным спектром услуг)

В этом типе аренды арендатор несет ответственность только за фиксированную сумму арендной платы, в то время как арендодатель покрывает большинство других расходов, таких как налоги на имущество, страхование имущества и эксплуатационные расходы. То, что именно включено в эти другие расходы, может варьироваться и может также включать коммунальные услуги. Поскольку арендодатель покрывает так много расходов за счет валовой аренды, базовая арендная плата, которую платит арендатор, будет относительно выше.

Чистая аренда

Чистая аренда предполагает разделение расходов на недвижимость между арендодателем и арендатором.Существует несколько видов чистой аренды. Какие расходы несет каждая сторона, зависит от типа аренды.

Единая чистая аренда (N-аренда): Арендаторы платят фиксированную арендную плату плюс налоги на недвижимость.
Двойная чистая аренда (аренда NN): Арендаторы платят фиксированную арендную плату плюс страхование имущества и налоги на имущество.
Тройная чистая аренда (аренда NNN): Арендаторы платят фиксированную арендную плату плюс эксплуатационные расходы, страхование имущества и налоги на имущество. Поскольку арендатор покрывает так много расходов, базовая арендная плата обычно ниже.

Модифицированная валовая аренда (модифицированная чистая аренда)

Рассматривайте этот тип как гибрид валовой аренды и чистой аренды, в котором арендодатель и арендатор договариваются о том, как разделить свои расходы. Эта гибкая аренда популярна, потому что ее можно легко адаптировать к конкретным потребностям как арендодателей, так и арендаторов. Вам необходимо внимательно прочитать договор аренды, чтобы быть абсолютно уверенным, за какие расходы вы будете нести ответственность.

Процентная аренда

Эти договоры аренды имеют базовую арендную ставку, а затем арендаторы платят процент от своего валового дохода сверх этого.Они распространены в розничной торговле и ресторанном бизнесе и могут помочь арендаторам, удерживая арендную плату на низком уровне в более низкие месяцы.

При некоторых договорах процентной аренды может взиматься только процент от валового дохода без базовой арендной платы, особенно при краткосрочной аренде. В этих случаях ожидайте, что процент будет довольно высоким.

Управление коммерческой недвижимостью

Сделка с коммерческой недвижимостью не заканчивается подписанием договора аренды: управление недвижимостью имеет решающее значение для долгосрочного успеха. Плохо управляемая или плохо обслуживаемая собственность с меньшей вероятностью привлечет и удержит арендаторов, и она не будет приносить высокую арендную плату.

Независимо от того, пытаетесь ли вы управлять своей собственностью, инвестировать в недвижимость или сдавать ее в аренду, то, насколько хорошо управляется собственность, многое вам скажет. Глядя на то, как обслуживается недвижимость и как обращаются с арендаторами, вы можете принять обоснованное решение.

Виды инвестиций в коммерческую недвижимость

Если вы планируете инвестировать в коммерческую недвижимость, есть два способа сделать это: прямые инвестиции и косвенные инвестиции. Тот, который подходит именно вам, зависит от того, сколько денег вы должны инвестировать и сколько времени и денег вы хотите потратить на управление своими инвестициями.

Прямые инвестиции

Делая прямые инвестиции в коммерческую недвижимость, вы покупаете недвижимость или долю в собственности. Это может быть очень прибыльным, но вы можете рассчитывать на значительные авансовые инвестиции и нести текущие расходы на техническое обслуживание, чтобы ваша собственность была востребована.

Прямые инвестиции также могут быть очень практичными, требуя от вас времени на управление недвижимостью, чтобы получить максимальную отдачу. Если вы хотите быть немного более невмешательным, вы всегда можете передать эту ответственность первоклассной управляющей компании.

Косвенные инвестиции

Вместо того, чтобы покупать недвижимость напрямую, вы можете инвестировать в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) или аналогичный фонд, который является чем-то вроде взаимных фондов для недвижимости. REIT владеет и управляет несколькими объектами CRE и возвращает процент дохода инвесторам.

Это простой и удобный способ инвестирования. При косвенных инвестициях ваши первоначальные затраты низки, и вы не несете ответственности за какое-либо управление недвижимостью. Однако доходы не будут такими прибыльными, как при прямых инвестициях.

Как и в случае с любыми инвестициями, вам нужно будет принимать разумные решения, потому что REIT, особенно те, которые ориентированы на конкретную отрасль или регион, могут быть подвержены экономическим колебаниям. Выберите фонды недвижимости, которые, вероятно, вырастут, чтобы максимально использовать ваши инвестиции.

Коммерческая недвижимость может стать ценной частью вашего инвестиционного портфеля, если вы готовы потратить время, необходимое для выбора хороших объектов и обеспечения их надлежащего управления.

Поиск коммерческой недвижимости с помощью WeWork

Найти идеальное офисное помещение может быть непросто. С WeWork вам не нужно беспокоиться о поиске идеального количества квадратных футов или обустройстве пространства. Вместо этого вы найдете гибкие варианты недвижимости, которые подходят именно вашей команде.

WeWork Wells Fargo Center в Денвере, Колорадо.

Независимо от размера вашей команды, вы найдете целый ряд офисов, идеально подходящих для вашего бизнеса, так что вам не придется втиснуть свою команду в слишком маленькое пространство или платить больше за слишком большое пространство. Благодаря красивым, профессионально управляемым помещениям с множеством удобств вы можете сосредоточиться на развитии своего бизнеса.

Элизабет Харпер — писатель и редактор из Остина, штат Техас. Она является редакционным директором развлекательного сайта Blizzard Watch и занимается потребительскими технологиями, личными финансами и развлечениями в Интернете.

Вы переосмысливаете свое рабочее пространство?

Сеть CREW — квалифицированные области коммерческой недвижимости

CREW Network — ведущая междисциплинарная сеть для профессионалов в сфере коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость как отрасль включает в себя профессионалов из разных дисциплин, каждый из которых представляет свою область знаний. Приведенный ниже список квалифицированных областей был разработан, чтобы помочь определить круг профессионалов в этой отрасли, которые имеют право на членство в CREW. Результатом стала сеть из почти 12 000 профессионалов, каждый из которых имеет личный опыт в одном из этих аспектов индустрии CRE и готов поделиться знаниями, опытом и связями, необходимыми их коллегам для их следующего проекта.

Некоторые отделения CREW Network допускают ограниченное число членов без личного опыта в этих областях, которые наняты компаниями, которые поддерживают профессионалов, работающих непосредственно в этих областях; обратитесь к веб-сайтам конкретных глав для получения полной информации.

Бухгалтерский учет
Бухгалтерский учет — это теория и система создания, ведения и аудита бухгалтерских книг фирмы по недвижимости, коммерческой/многоквартирной собственности или портфеля недвижимости; искусство анализа финансового положения и результатов деятельности предприятия на основе изучения его продаж, закупок, накладных расходов, налогообложения и т.

д.

Приобретение/отчуждение

Приобретения включают покупку коммерческой/многоквартирной недвижимости или портфеля недвижимости.Этот процесс обычно включает в себя комплексную проверку. Комплексная проверка — это расследование или аудит потенциальных инвестиций для подтверждения всех фактов, включая проверку финансовой отчетности.

Распоряжения связаны с продажей коммерческой/многоквартирной собственности или портфеля недвижимости.

Оценка

Коммерческая/многоквартирная недвижимость оценка , оценка собственности или оценка земли – это практика составления заключения о стоимости недвижимого имущества, обычно о его рыночной стоимости.Оценщик обычно имеет лицензию или сертификат.

Архитектура

Коммерческие/многоквартирные архитекторы зданий – это лицензированные лица, которые возглавляют группу дизайнеров по планированию и проектированию зданий или улучшению интерьера, а также участвуют в надзоре за строительством зданий.

Ландшафтные архитекторы являются лицензированными лицами, которые работают над созданием эстетически приятного внешнего вида, а также над защитой и сохранением окружающей среды в районе.Архитекторы обычно имеют лицензию штата, поскольку они несут ответственность за то, чтобы их планы проектирования соответствовали действующим строительным нормам и местным и федеральным постановлениям.

Управление активами

Недвижимость Управляющие активами контролируют портфели недвижимости, кредиты или другие инвестиционные инструменты, связанные с недвижимостью, с целью увеличения стоимости при минимизации риска в зависимости от клиента или инвестиционной стратегии. Управляющие активами обычно сосредотачиваются на стратегических решениях более высокого уровня и нанимают / контролируют команды по управлению недвижимостью и аренде.

Брокерские услуги
Брокер по недвижимости выступает в качестве посредника между продавцами и покупателями недвижимости или «недвижимого имущества» (земли, собственности, многофункционального, многоквартирного, офисного и т.

д.) и пытается найти продавцов, желающих продать и покупатели, желающие купить. Брокеры обычно имеют лицензию.

CRE Развитие бизнеса

* Только фирма 100% CRE

Развитие бизнеса включает сотрудников компании, отвечающих за маркетинг компании и ее услуг для привлечения новых клиентов или выполнения заданий на существующих или новых рынках.

*Чтобы получить статус полноправного члена, физические лица должны работать с фирмами, которые специализируются хотя бы в одной из других квалифицированных областей коммерческой недвижимости, перечисленных на этой странице, и фирма должна быть на 100 % сосредоточена на коммерческой недвижимости (по сравнению с жилая или некоммерческая земельная недвижимость).

Коммерческое страхование

Коммерческое страхование включает имущество и страхование от несчастных случаев, вознаграждения работникам, экологическое страхование и т. д.

Коммерческое кредитование

Кредитование коммерческой недвижимости включает те компании или частных лиц, которые предоставляют кредиты, чаще всего обеспеченные залогом, на любую коммерческую недвижимость или активы, связанные с недвижимостью.Кредиторы в этой категории включают банки, страховые компании, инвестиционные компании и т. д. Помимо прямых кредиторов, в эту категорию также входят ипотечные банкиры и другие лица, которые содействуют этим кредитам или представляют кредиторов.

Управление строительством/генеральный подряд

Строительство включает лиц, занимающихся строительством или ремонтом зданий, включая внутреннюю отделку, а также монтажом инфраструктуры (например, дорог или общественных благоустройства).

Консалтинг

Консультации: предоставление консультаций в определенной области знаний в отрасли CRE.

ПРИМЕРЫ
Консультации по устойчивому развитию предоставляют клиентам консультации и практическую поддержку по всем аспектам корпоративной стратегии устойчивого развития и ее реализации, включая управление рисками, инновации, отчетность, подотчетность и взаимодействие. Многие специалисты по этой специальности будут иметь сертификат LEED.

Консультации по технологическим услугам в основном касаются интеллектуальных услуг: создание информации, обмен информацией, консультации, образование, исследования и разработки.Это также относится к предоставлению информационных услуг, таких как вычислительная техника и ИКТ (информационные и коммуникационные технологии), консультационные услуги (предоставление консультаций предприятиям) и НИОКР (исследования).

Корпоративная недвижимость
Корпоративная недвижимость занимается всеми аспектами недвижимого имущества, используемого корпорациями для поддержки своей основной деятельности, включая планирование роста и корпоративных переездов, строительство новых помещений, аренду, покупку или продажу помещений.

Разделение затрат

Разделение затрат – это процесс отделения личного имущества от недвижимого имущества для целей налоговой отчетности.

Девелопмент, Недвижимость

Девелопмент недвижимости – это процесс, посредством которого организация улучшает недвижимость, тем самым увеличивая ее стоимость. Области развития недвижимости могут включать промышленные, земельные, многоквартирные, офисные, торговые, гостиничные, медицинские кабинеты и науки о жизни, жилье для престарелых, студенческое жилье, инфраструктуру и т. д.

Экономическое развитие
Экономическое развитие относится к области, включающей политику и усилия, направленные на улучшение экономического благосостояния и качества жизни сообщества или региона путем создания и/или сохранения рабочих мест и поддержки или увеличения доходов и налоговой базы.

ПРИМЕРЫ
Государственные предприятия предназначенные для достижения широких экономических целей, таких как стабильность цен, высокая занятость и устойчивый рост. Такие усилия включают денежно-кредитную и фискальную политику, регулирование финансовых учреждений, торговую и налоговую политику.

Инфраструктура / программы обслуживания , которые развивают дороги, парки, доступное жилье, предотвращают преступность, а также проектируют и строят объекты для общественных объектов.

Создание и сохранение рабочих мест путем специальных усилий в области финансирования бизнеса, маркетинга, развития районов, развития малого бизнеса, сохранения и расширения бизнеса, передачи технологий и развития недвижимости.

Образование

Образование включает тех, кто работает в образовательном учреждении на административной или преподавательской должности, в должности, непосредственно связанной с отраслью коммерческой недвижимости (например, руководитель отдела недвижимости университета или коммерческий исследовательский отдел ВИЭ). профессор, профессор технических наук и др.

Машиностроение

Инжиниринг – творческое применение научных принципов или работы с их использованием для проектирования или разработки сооружений или инфраструктуры.

ПРИМЕРЫ
Гражданское строительство — это профессиональная инженерная дисциплина, которая занимается проектированием, строительством и обслуживанием физической и природной среды, включая реконфигурацию земельных участков для строительства дорог и зданий, а также проектирование таких работ, как мосты, дороги, каналы и плотины.

Строительная техника касается планирования и управления строительством сооружений. Строительство таких проектов требует знания инженерных и управленческих принципов и бизнес-процедур, экономики и человеческого поведения.

Экологическая инженерия работает над решением экологических проблем, таких как загрязнение воды и воздуха, удаление отходов и проблемы общественного здравоохранения.

Строительная инженерия связан с анализом и проектированием конструкций, которые поддерживают или сопротивляются нагрузкам с экономической точки зрения.

Транспортная техника включает безопасное и эффективное перемещение людей/товаров.

Окружающая среда

Специалисты по охране окружающей среды специалистов работают над интеграцией городского планирования в государственном секторе с заботой об окружающей среде для обеспечения устойчивого развития, особенно ресурсов воздуха, воды, почвы и горных пород.Они стремятся учитывать для будущего роста общества факторы, отличные от тех, которые градостроители традиционно учитывали при экономическом развитии, такие как транспорт, санитария и другие услуги, в решениях законодателей, работая со специалистами по экологическому планированию, чтобы добавить устойчивые (социальные, экологические и справедливость) результаты как важные факторы в процессе принятия решений.

Кроме того, экологические фирмы предоставляют услуги по комплексной проверке покупателей и продавцов коммерческой недвижимости/многоквартирных домов, кредиторов и других лиц, заинтересованных в коммерческой недвижимости.

CRE Исполнительный

Исполнительный директор CRE – это лицо, занимающееся коммерческой недвижимостью, которое имеет право принимать решения о предоставлении или приобретении бизнеса и/или инвестировании в активы коммерческой недвижимости.

Управление объектами

Facility management профессионалы несут ответственность за фактическую коммерческую недвижимость. Координация людей и работы, необходимой для общего управления имуществом; интеграция принципов делового администрирования, архитектуры, поведенческих и инженерных наук для обеспечения качественного использования для арендаторов.

Финансы

Финансы включает управление денежными средствами, банковское дело, инвестиции, кредит, другие активы/денежные ресурсы и фонды, особенно принадлежащие правительству или корпорации.

ПРИМЕРЫ
Развитие фонда приобретение финансовых ресурсов на организационном уровне для достижения конкретного стремления человека и/или организации.

Глобальный инвестиционный банкинг является частью функции инвестиционных банков, которая помогает клиентам приобретать средства через рынки капитала и дает советы по приобретениям и отчуждению.

Управление портфелем – это искусство и наука принятия решений о структуре и политике инвестиций, сопоставлении инвестиций с целями, распределении активов между учреждениями/фондами и уравновешивании риска и эффективности.

CRE Отдел кадров

Человеческие ресурсы управление — это стратегический и последовательный подход к управлению наиболее ценными активами организации коммерческой недвижимости — людьми, работающими там, которые индивидуально и коллективно способствуют достижению целей бизнеса.

Специалисты по кадрам обычно занимаются наймом людей, развитием их ресурсов, использованием, обслуживанием и компенсацией их услуг в соответствии с требованиями работы и организации.

Дизайн интерьера/пространственное планирование

Коммерческий Дизайн интерьера — это искусство или процесс проектирования внутреннего пространства и/или внешнего пространства коммерческого или многоквартирного здания для формирования впечатления от пространства посредством манипулирования пространственным объемом, а также обработки поверхности.Дизайн интерьера — это многогранная профессия, которая включает в себя разработку концепции, общение с заинтересованными сторонами проекта, а также управление и выполнение дизайна. Дизайнеры интерьеров защищают здоровье, безопасность и благополучие населения, одновременно соблюдая действующие строительные нормы, стандарты устойчивости и доступности.

Управление инвестициями
Управление инвестициями обычно относится к покупке и владению коммерческой недвижимостью в ожидании получения прибыли от дохода и прибыли по мере увеличения стоимости актива и его последующей продажи.

Лица этой категории могут работать на частных владельцев, инвестиционные фонды, страховые компании и других институциональных владельцев, которые владеют долями в коммерческой недвижимости или сами могут быть инвесторами в акционерный капитал.

Связи с инвесторами
Отношения с инвесторами является обязанностью стратегического управления, которая объединяет соблюдение законов о финансах, коммуникации, маркетинге и ценных бумагах, чтобы обеспечить наиболее эффективное двустороннее общение между компанией, финансовым сообществом и другими заинтересованными сторонами, что в конечном итоге способствует достижению портфеля компании. справедливая оценка.Эти специалисты обрабатывают запросы от акционеров и инвесторов, а также других лиц, которые могут быть заинтересованы в инвестировании в портфель недвижимости компании, акции или финансовую стабильность.

Планирование землепользования и зонирование

Планирование/зонирование землепользования профессионалы разделяют виды землепользования, которые считаются несовместимыми.

На практике он используется для предотвращения вмешательства новых разработок в жизнь существующих жителей или предприятий и для сохранения «характера» сообщества.Адвокаты часто участвуют в этом процессе и работают с государственными чиновниками, проектировщиками, инженерами и другими поставщиками услуг.

Землеустройство

Геодезическая съемка — это техника, профессия и наука об определении наземного или трехмерного положения точек, а также расстояний и углов между ними. Планирование и выполнение большинства форм строительства требуют этого; он также используется в транспорте, связи, картографировании и определении юридических границ владения землей.

Закон

Сделки с недвижимостью регулируются федеральными законами, а также законами штатов и общим правом. Закон о недвижимости охватывает эти государственные законы и законы, а также вопросы права собственности. Недвижимость Закон охватывает широкий спектр юридических вопросов, связанных с приобретением, финансированием, развитием, управлением, строительством, арендой и продажей коммерческой и многоквартирной собственности всех видов.

ПРИМЕРЫ
Закон о банкротстве рассматривает действия обанкротившихся лиц или предприятий, которые могут быть арендаторами, владельцами, кредиторами или другими сторонами, заинтересованными в коммерческой недвижимости.

Экологическое право регулирует взаимодействие человечества и остальной биофизической или природной среды с целью уменьшения или сведения к минимуму воздействия человеческой деятельности как на природную среду, так и на само человечество.

Закон об инвестициях использует правовые принципы в отношении различных инвестиционных инструментов для владения/долей в коммерческой недвижимости.

Разногласие в суде или «судебный процесс» обычно называют судебным разбирательством .Если указанное противоречие не урегулировано соглашением между сторонами, оно в конечном итоге будет рассмотрено и решено судьей или присяжными в суде.

Транзакционное право относится к различным материально-правовым нормам, которые влияют или ограничивают планирование, ведение переговоров и составление документов в связи с деловыми операциями, а также «право сделки» (т. е. согласованные договоры), производимые сторонами к этим транзакциям. Как правило, включают в себя приобретение, отчуждение, арендные операции и финансовые операции, среди прочего.

Исследование рынка

Исследование рынка – это систематический сбор и оценка данных о предпочтениях клиентов в отношении фактических и потенциальных портфелей CRE, продуктов и услуг.

Управление программами/управление проектами

Управление программой – это процесс управления несколькими связанными проектами, часто с целью повышения эффективности работы организации, занимающейся коммерческой недвижимостью.

Управление проектами считается дисциплиной планирования, организации, мотивации и контроля ресурсов для достижения конкретных целей в области CRE.

Управление недвижимостью
Управляющие недвижимостью несут ответственность за эксплуатацию коммерческой/многоквартирной недвижимости.

Как правило, они являются лицом собственности с арендаторами, тесно сотрудничают с арендными командами, следят за тем, чтобы недвижимость содержалась в надлежащем состоянии, выполняли бюджеты собственности и планы капиталовложений и контролировали управленческий персонал. Управляющие недвижимостью также могут участвовать в надзоре за проектами по благоустройству жильцов, если они прошли надлежащее обучение.

Государственный сектор
Государственный сектор включает в себя государственные учреждения/корпорации, зарегистрированные штатом для выполнения определенных общественных услуг. Пример: орган государственной власти, представляющий собой государственную корпорацию, которая берет на себя более бюрократическую роль (например, обслуживание общественной инфраструктуры), которая часто имеет широкие полномочия по регулированию или обслуживанию государственной собственности.

ПРИМЕРЫ
Государственный сектор развитие касается укрепления способности правительства более эффективно управлять и предоставлять государственные услуги. Это включает в себя развитие существующего и долгосрочного потенциала правительства в области государственной политики, управления и администрации, а также его отношений с институтами гражданского общества и частного сектора, которые несут общественные обязанности.

Городское планирование является интеграцией дисциплин планирования землепользования и транспортного планирования для изучения очень широкого круга аспектов застроенной и социальной среды урбанизированных муниципалитетов и сообществ.

Квазигосударственные транспортные и портовые власти

Управление порта является государственным или квазигосударственным органом государственной власти для района особого назначения, обычно формируемым законодательным органом (органами) для создания и поддержки экономического развития в этом районе.

Управление транспорта специалисты отвечают за управление финансами и эксплуатацию транспортных систем. Они разрабатывают и контролируют транспортные планы, политику, программы финансирования, а также краткосрочные и долгосрочные решения, направленные на повышение мобильности, доступности и экологических потребностей.

Услуги по переезду, корпоративные
Корпоративные услуги по переезду включают ряд внутренних бизнес-процессов, связанных с переводом сотрудников, их семей и/или целых подразделений компании на новое место работы.Как и другие виды вознаграждений работникам, эти процессы обычно управляются специалистами по кадрам в корпорации и передаются на аутсорсинг различным типам поставщиков услуг. Эти услуги не являются синонимами компаний по переезду / переезду, поскольку не все они предлагают «услуги по переезду».

Управление рисками
В сфере коммерческой недвижимости Управление рисками обычно включает обеспечение страхового покрытия всех типов для владельцев / кредиторов недвижимого имущества.

Это также включает в себя мониторинг условий окружающей среды и других областей, где владельцы недвижимости подвергаются риску.

Право собственности/условное депонирование

Право собственности — это юридический термин, обозначающий совокупность прав на часть собственности, в которой сторона может владеть либо законной долей, либо долей в капитале. Права в комплекте могут быть разделены и принадлежать разным сторонам.

Условное депонирование — хранение средств для надлежащего использования. Эскроу-менеджеры получают и выплачивают деньги или документы от имени другой стороны на условиях, согласованных сторонами сделки.

6 вещей, которые необходимо знать перед инвестированием в коммерческую недвижимость

4. Проведите тщательную комплексную проверку

Период комплексной проверки — это время, в течение которого потенциальный покупатель может провести тщательное исследование инвестиционной возможности. Это может включать проверку финансовой отчетности, документов, налоговых деклараций, отчетов о прибылях и убытках от предыдущего владельца, а также проведение обследований, осмотров имущества, технико-экономического обоснования или любых других необходимых исследований.

Нередко новые инвесторы в недвижимость настолько взволнованы перспективой покупки своих первых коммерческих инвестиций, что что-то упускают из виду при должной осмотрительности. Твердое понимание того, что необходимо изучить, тщательно проанализировать и проверить перед покупкой, убережет вас от потенциально дорогостоящих ошибок.

Составление тщательного и обширного контрольного списка должной осмотрительности для вашего типа собственности CRE поможет гарантировать, что ни один пункт не останется без внимания. Вот лишь несколько общих пунктов, которые следует учитывать:

Если вы планируете застройку пустующей собственности, убедитесь, что зонирование позволит вам использовать собственность по назначению.
Если вы хотите расширить существующее здание или построить новое здание, посмотрите, сколько дополнительных единиц может поддерживать рынок.
Ознакомьтесь с процедурами выдачи разрешений и затратами в городе или муниципалитете объекта недвижимости

Если вы инвестируете в более пассивные формы коммерческой недвижимости, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), краудфандинг, партнерства или частные фонды , ваша комплексная проверка будет включать в себя тщательную проверку компании или лица, которое занимается вашими инвестициями.

К сожалению, не все в инвестиционном мире следуют одному и тому же набору стандартов. Комплексная проверка лица, управляющего фондом или компании, в которую вы инвестируете, так же важна, как и комплексная проверка актива.

Поговорите с другими участниками, которые инвестировали в недвижимость в прошлом, или попросите рекомендации.
Ознакомьтесь с прошлыми предложениями и фактическими доходами от закрытых инвестиций, чтобы получить представление об их послужном списке.
Спросите, как проходит их комплексная проверка.Посмотрите, как они проверяют каждую инвестиционную возможность или определяют, в какой REIT или инвестицию инвестировать. . Хотя это может показаться суровым, это не редкость в крупных сделках CRE.

5. Иметь резервный фонд и резервный фонд капитала

Любые инвестиции всегда сопряжены с неопределенностью. Независимо от того, сколько вы исследовали, проверили или подготовили, всегда будут неизвестные факторы, которые могут положительно или отрицательно повлиять на вашу общую доходность.Одним из способов хеджирования этой неопределенности является учет непредвиденных затрат.

Непредвиденные расходы — это дополнительные средства, которые вы откладываете как часть своих первоначальных затрат на приобретение, чтобы помочь с непредвиденными расходами, возникающими при сдаче в аренду, повышении арендной платы, изменении управления, ремонте, изменении зоны или строительстве. Их также можно использовать для покрытия обслуживания вашего долга до тех пор, пока имущество не стабилизируется. Непредвиденные расходы особенно полезны, если будет отрицательный денежный поток, в то время как вы улучшаете общую производительность собственности.В коммерческой недвижимости стандартный бюджет на непредвиденные расходы составляет 5-15%, но он будет варьироваться в зависимости от актива и от того, неэффективен ли он.

Кроме того, рекомендуется в сфере недвижимости создавать капитальный резерв или замещающий резервный фонд. Резервный капитал — это фонд или счет, на котором отложены деньги для долгосрочных улучшений или непредвиденных расходов, помимо ваших первоначальных улучшений капитала. Это деньги, которые вы откладываете до того, как получите какой-либо положительный денежный поток, обычно от 3% до 5% от валовой арендной платы.Составление бюджета для обоих этих факторов при анализе инвестиций поможет увеличить шансы на получение прибыли и иметь средства, доступные в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

6. Будьте готовы к неудачам и продлению сроков

Точно так же, как существуют неопределенности в отношении затрат, существуют также неопределенности в отношении сроков. Большинство людей устанавливают нереальные сроки строительства, ремонта, полной сдачи в аренду или достижения рыночной арендной платы за свои инвестиции в CRE. Новое строительство, ремонт, повышение арендной платы, смена руководства и внедрение новых систем требуют времени.Почти всегда будут неудачи и проблемы, которые остановят прогресс. Постарайтесь определить потенциальные препятствия в период должной осмотрительности и подготовиться к ним в рамках ваших непредвиденных расходов или с планом действий, который можно реализовать в случае задержек.

Если вы инвестируете в коммерческую недвижимость через более пассивный инструмент, такой как REIT, краудфандинг, партнерство или фонд, убедитесь, что вы гибки в своих ожиданиях возврата и сроках.