Когда необходимо межевание земельного участка – в каких случаях его необходимо делать и когда не обязательно

Содержание

сколько по времени делается проведение необходимых действий для исполнения разделения границ и оформления?

Межевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д. Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.

Законодательное регулирование

Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября 2001 года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ.

Когда нужно делать?

Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:

Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.

Важно! Межевание возможно только для земли, находящейся в собственности. Размежевать арендованную землю нельзя.

Проведение межевых работ: сколько по времени делается

При необходимости проведения работ по размежеванию земли нужно ориентироваться на следующие сроки:

Собственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.
Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.

После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.

Последствия несоблюдения: как долго длится действие межевого плана

Точный срок действия межевого плана не указан в законодательных актах. На основании этого можно сделать вывод, что он действует бессрочно. Однако в ряде случаев он может оказаться недействительным, в связи с чем появится необходимость составить новый. Причиной для этого может стать:

Изменение границ участка.
Обнаружение ошибок в предыдущем межевании.
Изменение геодезических точек.
Уточнение линий разграничения.

ДЛЯ СПРАВКИ! Таким образом, необходимо отслеживать изменения, вносимые в нормативно-правовые акты, которые смогут повлечь за собой необходимость повторного межевания.

Согласно изменениям, вступившим в силу в 2017 году, с 1 января 2018 года совершение сделки в отношении участков без оформления межевых замеров невозможно.

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Являясь целым комплексом инженерно-геодезических работ, межевание земельных участков подразумевает установление и закрепление границ территории, а также их официальную декларацию в Единый государственный реестр недвижимости.

Для владельца участков процедура межевания – весьма затратна как по времени, так и по финансам. Поэтому многие собственники земельной недвижимости игнорируют данную процедуру и продолжают пользоваться участком с неподтвержденными границами. Тем не менее в свете последних законодательных новаций граждан беспокоят вопросы: обязательно ли проводить земельное межевание, и чем чревато для владельца отсутствие закрепленных границ территории?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Обязательно ли делать межевания земельного участка?

С принятием Закона о государственном кадастре недвижимости (ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года) обязательность процедуры межевания земельных территорий была упразднена. Долгое время межевание не являлось необходимой нормой для оформления права собственности на участок. Более того, и сейчас земельное законодательство РФ не обязывает землевладельцев проводить межевательные работы – при наличии правоустанавливающих документов право полноценного пользования участком отменить не могут.

Согласно изменениям в Законе о государственном кадастре (ФЗ №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года), с 2018 года регистрация права собственности на участок с неопределенными границами будет невозможна.
Тенденция участившихся обращений граждан в судебные инстанции касательно оспаривания границ приусадебных территорий и дачных участков приводит к необходимости законодательного регулирования земельных правоотношений.
Что будет, если не сделать межевание?
Законодательные новации накладывают табу для собственников участков в проведении каких-либо гражданско-правовых сделок с объектами, чьи координаты отсутствуют в Росреестре. Иными словами, в 2018 году землевладелец больше не сможет продавать, дарить, менять, завещать земельный участок с неподтверженными путем межевательных работ границами.
В то же время законодательство, как уже было сказано, не запрещает собственнику пользоваться земельной территорией привычным способом. Другое дело – реальные угрозы, с которыми может столкнуться владелец неотмежеванной земли:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
отсутствие кадастрового паспорта на землю (результата межевания) значительно усложняет процесс оформления права собственности на землю после ее отчуждения;
споры с соседями – владельцами прилегающих территорий. Участок без официально закрепленных границ не защищен от посягательств со стороны третьих лиц;
решение споров в судебной плоскости предполагает проведение экспертизы, которая, в свою очередь, требует предварительного проведения земельного межевания;
объединение или разделение земельной территории также будет невозможно без проведения межевательных работ;

возникновение сложностей при запуске капитального строительства на неотмежеванном участке.
Кому межевание делать не надо?
В земельном законодательстве существовал ряд нормативных послаблений для владельцев земельных объектов недвижимости, являвших собой исключения регламента процедуры межевания. До конца 2017 года было необязательно инициировать инженерно-геодезические работы для следующих категорий земель:
Согласно изменениям в Закон о госкадастре (ФЗ №447), с 1 января 2018 года любые правовые действия и на этих категориях земель будут невозможны без официальных данных о них в базах Росреестра.
Законодательные лазейки допускают также и несколько ситуаций, когда межевание земли не будет критичным требованием. Речь идет о тех случаях, когда:
происходит приватизация земли – новый кадастровый паспорт и свидетельство права владения выдадут, если соседи на землю не претендуют, а ее границы имеют ограждение в виде забора;

дом оформляется без земли, что, в свою очередь, не предполагает подачу межевого плана. Будущий собственник должен предоставить только кадастровый паспорт.
Несмотря на то, что межевание земель не является критическим законодательным нормативом для всех земельных объектов, отсутствие задекларированных границ существенно ограничивает право пользования и распоряжения таким участком для его владельца. Любые правовые сделки с землей совсем скоро будут невозможны без предварительного межевания. Кроме того, именно результаты межевальной процедуры могут защитить интересы собственника земли при возникновении каких-либо посягательств, споров и претензий со стороны третьих лиц.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonometr.ru
Межевание земельного участка — порядок, сроки, стоимость
Содержание статьи:
Процедура межевания земельного надела является обязательной при различных юридических действиях с объектом недвижимости. При постановке на учет и регистрации в реестре необходимо получить кадастровый паспорт. Первым действием владельца является проведение межевания, то есть установления границ участка.
Кроме начального сбора информации, межевание может понадобиться при выделении доли, уточнении границ или спорных вопросах между соседями. Проводят процедуру специализированные землеустроительные организации, имеющие государственную лицензию на межевание участков. Сотрудники выезжают на местность и производят разметку границ и периметра надела, с нанесением координат находящихся на площади капитальных строений.
Геодезические и землеустроительные работы позволят создать технический паспорт на землю, описать объект земельной недвижимости с привязкой к координатам местности. Вся полученная и зафиксированная информация потребуется при государственной регистрации и приобретении прав собственника на землю. Без внесения данных в реестр совершать юридические сделки с землей не получится, поскольку использование не подтверждено документально.
Земельный кодекс постоянно меняется, вносятся поправки в правила государственной регистрации прав собственности. Обычному владельцу земли или участнику сделки трудно соблюсти регламент, и провести процедуры в нужной последовательности. Обращение к юристу, специализирующемуся в земельном праве, во многом снизит риски участников землеустройства и регистрации участков.
Современный и востребованный способ онлайн консультаций по интернету поможет вовремя разрешить возможные проблемы. Юристы нашего сайта консультируют пользователей в удобное для них время, бесплатно и оперативно.
Оставляйте вопросы по межеванию земли в представленной форме или звоните по указанным телефонам. Наши рекомендации актуальны на момент обращения, ими можно воспользоваться в любом конкретном случае.
Юридическая значимость межевания
Процедура землеустройства, а именно межевания, необходима для установления паспортных данных участка, то есть его легализации. Ранее наделы имели только картографическую привязку к местности, что приводило к многим конфликтным ситуациям. Современные методики позволяют выполнить технические действия, однозначно определяющие участок. Проведя межевание на местности и занеся данные в кадастровый план, присвоив уникальный номер, можно рассчитывать на отсутствие ошибок, приводящих к спорам.
По закону, если права на объект возникли до 30.06.2006 года, то межевание можно не проводить. Сделки по земельной недвижимости, не прошедшей существующие правила установления кадастрового паспорта, считаются юридически обоснованными. Между тем, многие собственники решают провести межевание своих наделов, приобретенных до 2006 года, по собственной инициативе. Установив однозначные границы своего владения, граждане избегают возможных рисков и спорных ситуаций в дальнейшем.
С 2017 года сведения об объекте недвижимости в обязательном порядке заносятся в ЕГРП. Единый реестр прав содержит сведения о земельном наделе, его владельце и возможных ограничениях.
Запись в государственном реестре является теперь основным доказательством владения земельной собственностью. Правила позволяют брать выписку из ЕГРП в любом отделении регистратора, без привязки по месту расположения объекта. Обращение в Росреестр требуется при внесении изменений в данные об объекте недвижимости и владельце.
Порядок проведения межевания
Правила и регламент проведения работ на местности и документального оформления установлен на федеральном уровне.
Владельцу потребуется следовать инструкции:
выбор надежной и имеющей лицензию инженерной и геодезической организации. От опыта сотрудников и уровня используемого оборудования зависит качество и срок выполнения работ. Поскольку услуга является платной, то владелец земли имеет право выбирать исполнителей по стоимости, срочности и другим показателям. При обращении потребуется написать заявление, подтвердить свои права на участок и оплатить работы;
оповещение всех заинтересованных лиц. Имеются ввиду соседи, которых ставят в известность о выезде на местность, указывая дату и время. Иногда несколько соседних участков проходят межевание, что позволяет сэкономить средства на оплату работы специалистов. Оповещение производится письменно, заказным уведомлением по почте;
на местности составляется акт межевания, определяющий границы участка. На документе должны присутствовать подписи соседей, представителя администрации, инженера, проводившего работы. Акт является главным юридическим документом, необходимым для составления технического паспорта надела и исключения спорных ситуаций;
утверждение проведенных работ и акта в земельном Комитете. После проверки и одобрения межевого плана, его следует передать в кадастровую организацию для занесения данных в общий кадастровый план;
занесение сведений в ЕГРП, обратившись в Росреестр. Последние изменения законодательства привели к значительному сокращению сроков проверки для внесения данных об участке в государственный реестр. Достаточно пяти дней после принятия пакета документов на проверку и сведения будут занесены в федеральный реестр земельной недвижимости. После чего владелец приобретает права собственника на идентифицированный участок.
Как показывает практика, гораздо удобней обратиться за услугами юридического сопровождения. Начать процедуру оформления земли следует с онлайн консультации наших специалистов. Практический опыт в данном вопросе имеет решающее значение. Например, владельцу участка следует знать о внесенных изменениях с 1.01.2017 года в правила регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе землю.
Сроки проведения межевых работ
Существует нормативный свод, по которому вычисляется стоимость работ межевания. Основными коэффициентами для расчета являются стоимость специальных трудовых затрат в час и удаленность, трудоемкость полевых работ. Нормативы исчисляются в зависимости от жалования вызванного инженера, сложностей ландшафта и других факторов.
Клиент, заключая договор на межевание своего надела, знакомится с рассчитанной калькуляцией и подписывает согласованные затраты. Чаще всего владельцы земли обращаются к компаниям, работающим на Росреестр. Их расценки более стабильны и обоснованы, стоимость работ независимых специалистов бывает гораздо выше. К плюсам в последнем случае можно отнести скорость и оперативность выполнения, что бывает немаловажно для владельцев.
Административные муниципальные органы имеют возможность устанавливать лимиты на стоимость землеустроительных услуг. Межевой план является важнейшим документом, именно поэтому его выполнению и утверждению отводится такое значение. Услуги специалистов по межеванию и кадастру не могут быть дешевыми, поскольку задействовано дорогостоящее картографическое оборудование, проводятся полевые работы, согласование с общим планом местности. Утверждение уникального кадастрового номера участка является кропотливой работой.
С учетом всех этапов, необходимых для регистрации земельной собственности, потребуется не меньше месяца. Иногда имеет смысл доплатить за срочность, если предстоит сделка купли/продажи или иное юридическое действие. В настоящее время регламент упрощен, на проверку пакета документов и регистрацию земли в государственном реестре отводится пять дней. Основным документом теперь становится выписка из ЕГРП, которая отображает данные технического паспорта на участок, сведения о собственнике и возможные ограничения и обременения.
Во время землеустроительных работ нередко возникают спорные и конфликтные моменты по владению соседними участками. Особенно такая ситуация характерна при отсутствии у граждан документов на ранее выданные администрацией поселения разрешения на использование наделов.
Все вопросы по владению и документальному подтверждению права решаются исключительно в судебном порядке. Судебное постановление станет решающим для дальнейшей регистрации земельной недвижимости.
Межевание земельных участков
Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru