Когда дом сдадут: Ввод дома в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам

Содержание

Ввод дома в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам

В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья

Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья. Такое представление сформировали застройщики, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. В действительности эти обещания – рекламный трюк для привлечения новых инвесторов.

Всю основную информацию стоит искать не в рекламных объявлениях, а в ДДУ. В нем указаны два принципиально разных события: срок, когда дом сдается и срок передачи жилья участнику долевого проекта. 

Срок сдачи – это планируемая дата окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Ее застройщик назначает самостоятельно и корректирует, без согласия инвесторов. Для дольщика важнее второй срок, указанный в ДДУ – дата передачи ключей и самой квартиры. Этот срок не подлежит изменению в одностороннем порядке. В случае его несоблюдения дольщик вправе требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта.

Застройщики, пользуясь минусами закона 214-ФЗ, прописывают в договоре не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой отсчитывается срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в орган или организацию, выдавшие разрешение на строительство (указаны в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам – до 31 января 2018 года. После этой даты можно требовать с застройщика уплаты неустойки.

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.

д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.

Госкомиссия проверяет дом на соответствие действующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик подает документы на регистрацию дома в Росреестре, а затем только жилье передается дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев. В случае выявления нарушений комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получения акта сдачи дома.

Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения дольщику прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за объект. 

Бывают случаи, когда все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик или лицо, к которому перешли права на квартиру от дольщика так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Что делать, если дом введен в эксплуатацию, а передача жилья затягивается?

Если срок передачи истек, а фактически жилье не получено, у дольщика возникают все основания, чтобы взыскать с нарушителя неустойку по 214-ФЗ. Законом предусмотрен как досудебный, так и судебный порядок. При этом не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ. Без направления претензии нельзя получить штраф по статье 13 закона «О защите прав потребителей», который взыскивается с застройщика в связи с неудовлетворением требований граждан в добровольном порядке.

В начале стоит попробовать решить вопрос мирно, без привлечения судебных органов. Для этого направьте претензию застройщику в виде ценного письма с описью вложения с требованием выплатить неустойку. Этот документ послужит дополнительным аргументом в пользу дольщика. 

При нарушении срока передачи жилья, строительная компания обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за каждый день просрочки. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья. Рассчитать размер компенсации можно с помощью нашего калькулятора неустойки по ДДУ.

Положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно составлена претензия. Нужно предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на действующие законы, а также верно рассчитать неустойку.

Кроме того, нужно указать банковские реквизиты и предельный срок, отведенный для выплаты неустойки. Доверьте составление претензии грамотному юристу по недвижимости, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате. Специалисты юридической компании «Хелп Консалтинг» бесплатно проведут анализ ДДУ с учетом особенностей каждого застройщика и предложат порядок действий для взыскания максимальной неустойки.

Разберем пример недобросовестных действий строительной компании. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома и направил дольщику приглашение на приемку. Дольщик перезвонил, чтобы записаться на осмотр, но ему ответили: «Это уведомление – формальность, когда дом реально будет готов, вы получите СМС».

Таким образом застройщик пытается переложить ответственность на дольщика – якобы тот уклоняется от приемки жилья и игнорирует приглашения. Поэтому мы рекомендуем дольщикам направлять также ценное письмо с описью вложения застройщику с требованием назначить конкретные дату и время приемки. В нем указать, что фактически объект не готов к осмотру, несмотря на уведомление. 

Что делать, если претензия осталась без ответа при вводе дома в эксплуатацию?

Если деньги не поступят на счет дольщика до обозначенной даты, то можно обращаться в суд. Кроме уплаты неустойки и возмещения расходов, по закону «О защите прав потребителей», в исковое заявление включаются следующие требования:

  • компенсация морального вреда;
  • взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
  • оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
  • издержки дольщика на судебные расходы.

Имейте в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить статью 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, если посчитает, что ее размер не соответствует убыткам дольщика. Чтобы этого избежать, подключите к делу грамотного юриста ЮК «Хелп консалтинг». Затягивать с взысканием не стоит. При массовой подаче исков, застройщики начинают активно выводить деньги со счетов. Поэтому шанс получить неустойку выше у тех дольщиков, кто обратиться в суд одним из первых. 

Если с даты передачи объекта по ДДУ прошло более 2 месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке и взыскать с него пеню за пользование средствами. В данном случае проценты будут начисляться за весь период действия договора, т.е. с момента внесения дольщиком денег. Более подробно узнать о процедуре расторжения договора, можно в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?

Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены качественно, и никаких претензий к строителям у него нет. Чтобы избежать финансовых расходов в будущем, соблюдайте основные правила приемки жилья у застройщика.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которой потребовать устранить недостатки. Об ее особенностях можно почитать в статье «Правила составления претензии застройщику об устранении недостатков». Дольщик вправе потребовать от застройщика следующих действий:

  • полного устранения всех выявленных дефектов строительства на безвозмездной основе;
  • уменьшения цены договора;
  • оплату ремонта.

В претензии также необходимо указать срок, до которого строительная компания должна исправить недоделки. В противном случае дольщик имеет право потребовать с застройщика пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за каждый день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки. ЮК «Хелп Консалтинг» специализируется на спорах в сфере долевого строительства. Работаем без предоплаты. Услуги оплачиваются по факту взыскания неустойки с застройщика.

Заключение

При несвоевременной передаче жилья, с самого начала требуйте с застройщика неустойку за нарушение обязательств по ДДУ. Закон полностью на стороне дольщиков, нужно только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты. Это подтверждается нашим многолетним опытом защиты прав дольщиков.

Специалисты ЮК «Хелп Консалтинг» помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются максимально возможной компенсации. Наши юристы ответственно подходят к оказанию юридических услуг, они подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры с застройщиком, составят исковое заявление и примут участие во всех этапах судебного процесса. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Дом по программе реновации сдадут в Кузьминках в 2021 году

https://realty.ria.ru/20210422/kuzminki-1729498871.html

Дом по программе реновации сдадут в Кузьминках в 2021 году

Дом по программе реновации сдадут в Кузьминках в 2021 году - Недвижимость РИА Новости, 22.04.2021

Дом по программе реновации сдадут в Кузьминках в 2021 году

Дом по программе реновации сдадут в 2021 году на Зеленодольской улице в Кузьминках, говорится в сообщении пресс-службы департамента строительства Москвы. Недвижимость РИА Новости, 22.04.2021

2021-04-22T16:56

2021-04-22T16:56

2021-04-22T17:00

строительство

программа реновации в москве

реновация

жилье

программа реновации в москве

москва

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155208/24/1552082480_0:0:3642:2048_1920x0_80_0_0_acb030b9866edd45799d9e095b2b02a5.jpg

МОСКВА, 22 апр - РИА Недвижимость. Дом по программе реновации сдадут в 2021 году на Зеленодольской улице в Кузьминках, говорится в сообщении пресс-службы департамента строительства Москвы.В нем указывается, что двухсекционный дом строится по адресу: улица Зеленодольская, владение 28, корпус 4. Всего в нем будет 170 квартир площадью 9,2 тысячи квадратных метров. Сейчас идут работы по отделке квартир и благоустройству территории. Завершается монтаж внутренних и наружных инженерных сетей.Принятая в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных "хрущевок") в новые квартиры, построенные за счет города. По программе в Москве уже сдали более 100 домов площадью 1,3 миллиона квадратных метров. Ведется строительство и проектирование более 270 домов площадью 4,7 миллиона квадратных метров.

https://realty.ria.ru/20210421/renovatsiya-1729209428.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/155208/24/1552082480_310:0:3041:2048_1920x0_80_0_0_ebb804377a0f5fedc521fdcdf797da72.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

строительство, реновация, жилье, программа реновации в москве, москва

Дом по программе реновации сдадут в Северном Бутове в 2021 году

https://realty. ria.ru/20210326/renovatsiya-1602981489.html

Дом по программе реновации сдадут в Северном Бутове в 2021 году

Дом по программе реновации сдадут в Северном Бутове в 2021 году - Недвижимость РИА Новости, 26.03.2021

Дом по программе реновации сдадут в Северном Бутове в 2021 году

Дом по программе реновации сдадут на Феодосийской улице в Северном Бутове в 2021 году, сообщила пресс-служба департамента строительства Москвы. Недвижимость РИА Новости, 26.03.2021

2021-03-26T14:38

2021-03-26T14:38

2021-03-26T14:51

строительство

жилье

москва

программа реновации в москве

реновация

программа реновации в москве

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/09/04/1576719301_0:161:3071:1888_1920x0_80_0_0_646436235a737d90fdc4240681aec7ff.jpg

МОСКВА, 26 мар - РИА Недвижимость. Дом по программе реновации сдадут на Феодосийской улице в Северном Бутове в 2021 году, сообщила пресс-служба департамента строительства Москвы. В трехсекционном доме по индивидуальному проекту будет 230 квартир общей площадью более 13 тысяч метров. В настоящее время завершаются отделочные работы и благоустройство территории, уточняется в сообщении ведомства.Как добавляется в нем, под домом появится одноэтажная подземная парковка, а около здания – плоскостная автостоянка.Принятая в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных "хрущевок") в новые квартиры, построенные за счет города. По программе в Москве уже сдали более 100 домов площадью 1,2 миллиона квадратных метров.

https://realty.ria.ru/20210325/renovatsiya-1602846340.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/09/04/1576719301_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_71cdda801bad30e657421c67b29ee545.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

строительство, жилье, москва, реновация, программа реновации в москве

Два дома «Ближней Весёловки» от «Рисан» сдадут уже в 2021 году

Президент России 11.06.2021 подписал Федеральный закон №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации"».

 

Фото: www.protarif.info

Портал ЕРЗ.РФ подробно рассказывал о данном законе.

Напомним, что этим документом вводятся новые институты — «единый оператор газификации (ЕОГ)» и «региональный оператор газификации (РОГ)». Единым оператором газификации является организация — собственник Единой системы газоснабжения или ее аффилированное лицо. Региональным оператором газификации признается организация, не являющаяся единым оператором газификации, осуществляющая эксплуатацию и развитие на территории соответствующего субъекта РФ либо федеральной территории газораспределительных сетей и их объектов и оказывающая услуги, связанные с подачей газа потребителям и их обслуживанием.

ЕОГ и РОГ будут обеспечивать технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям.

 

Фото: www.mzgazeta.ru

Правительство РФ должно утвердить порядок подачи разными категориями заявителей заявок на технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, а также порядок рассмотрения этих заявок и принятия по ним решений.

Закон определяет понятие «газораспределительная организация»: это специализированная организация, которая владеет на праве собственности или на ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям, по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы.

 

Фото: www.trubamaster.ru

Федеральный закон фиксирует, что финансовые средства, полученные в результате введения специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями (ГРО), разрешается использовать в качестве источника компенсации затрат ГРО на проведение мероприятий по технологическому присоединению, в т.ч. расходов на строительство или реконструкцию необходимых для технологического присоединения объектов капитального строительства.

Предусматривается возможность осуществления технологического присоединения к газораспределительным сетям, принадлежащим независимой ГРО. Так, техприсоединение в данном случае проводится на основании соглашения, заключаемого между независимыми ГРО и ЕОГ или РОГ.

 

Фото: www.metrtv.ru

Устанавливается обязанность ГРО в случае обращения лица, газоиспользующее оборудование которого технологически присоединяется к газораспределительным сетям, принять в собственность вновь созданное (построенное) имущество, технологически связанное с принадлежащими ГРО существующими газораспределительными сетями, расположенное за границами земельного участка такого лица, в порядке, установленном Правительством РФ.

Закрепляется положение о том, что плата за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода, подлежит государственному регулированию.

 

Фото: www.don24.ru

Документом уточняется порядок доступа к газотранспортным и сетям газопотребления. Так, юридические лица, владеющие на праве собственности или на ином законном основании такими сетями, при наличии пропускной способности не вправе препятствовать транспортировке и подаче газа по ним, а также технологическому присоединению к указанным сетям.

 

 

Другие публикации по теме:

Валентина Матвиенко: Бесплатный газ нужно доводить не просто до участка, а до фундамента каждого дома

Депутаты приняли законопроект о бесплатной газификации участков домовладения

Подключить объекты капстроительства к сетям газораспределения можно будет через портал госуслуг

Как сократились сроки подключения к электросетям

Новые правила подключения новостроек к системам теплоснабжения

ФНС разъяснила применение НДС при выносе сетей

Для строительства в охранной зоне трубопровода потребуется согласование

Акт о выполнении ТУ можно будет получить в электронном виде

Принят законопроект, исключающий получение технических условий

Для строительства газовых сетей разрешение не понадобится

Выдача разрешений на эксплуатацию опасных производственных объектов упростится

Необходимость получать технические условий подключения будет исключена

Как пополнится перечень процедур в сфере жилищного строительства

Совет Федерации: процесс подключения новостроек к газоснабжению следует сократить до 20 рабочих дней

Опубликованы изменения в Правила подключения к сетям газораспределения

Подключение к инженерным сетям уходит в интернет

Для присоединения объектов к инженерным сетям создадут единый портал

С 20 декабря застройщики смогут подать онлайн-заявку на подключение к сетям

Интерфакс-Недвижимость / Семь домов для дольщиков сдадут в 2021 году в Туле


26 февраля 2021, 10:41

Тула.

26 февраля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР – Строительство семи многоквартирных жилых домов для дольщиков будет завершено в Туле в нынешнем году, сообщила пресс-служба облправительства.

Так, пять домов планирует сдать ООО "Аврора-Гринн", которое ведет строительство в жилом комплексе "Молодежный". Застройщик несколько раз переносил сроки сдачи жилья. Три дома 4-й очереди фактически завершены, сейчас исправляются мелкие недочеты. Еще в двух домах ведутся монтаж инженерных коммуникаций и отделка мест общего пользования. Застройщик сообщил, что ввод объектов в эксплуатацию планируется после асфальтирования проезжей части весной.

ООО "Либерти", который занимается строительством многоквартирного жилого дома на улице Свободы, переносил сроки сдачи дома пять раз. Из-за выявленных нарушений застройщика неоднократно привлекали к административной ответственности. Сейчас дом практически достроен — осталось подключить газ, завершить отделочные работы и монтаж систем пожарной безопасности. Строительная готовность дома — 95%. Застройщик планирует завершить все работы до 1 апреля. Жилые помещения уже переданы в собственность администрации Тулы.

Застройщик ООО "Тула-Сити" возводит многоквартирный жилой дом на проспекте Ленина. Всего в доме 209 квартир, 183 из которых проданы физлицам. Строительная готовность дома — 95%. На объекте не завершены отделочные работы в местах общего пользования и не благоустроена прилегающая территория. Также в рамках социальных обязательств компания построила новую котельную, которая безвозмездно будет передана городской администрации Тулы. Застройщик заявил, что в марте этого года планируется предъявить дом на итоговую проверку.

Еще один трехсекционный жилой дом будет сдан на улице Болдина областного центра. Здесь активно ведутся отделочные работы, монтаж внутренних коммуникаций и фасадов.

В то же время застройщик "Демидов Плаза" нарушил график строительства трех домов в жилом комплексе "Баташевский сад" по Веневскому шоссе. Как пояснили представители подрядчика, в ближайшее время на объекте планируется увеличить число рабочих.

Ранее губернатор Тульской области Алексей Дюмин сообщал, что проблема обманутых дольщиков находится на особом контроле региональных властей. С 2016 года квартиры получили более 2 тыс. человек.

Ранее сообщалось, что Тульская область приняла "дорожную карту" по проблемам долевого строительства. Полностью решить проблему обеспечения жильем обманутых дольщиков планируется к концу 2022 года.

Многоквартирный дом для сирот в Ленинском районе Иркутска сдадут к августу

Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев 20 февраля провел очередное выездное совещание на объекте. Как ранее сообщало «Иркутск Сегодня», дом для сирот в Ленинском районе не могут сдать уже два года. Сегодня глава региона проинспектировал, как устраняют нарушения, которые препятствую сдаче.

По контракту еще в конце 2018 года застройщик был обязан передать 240 квартир в этом объекте министерству имущественных отношений Иркутской области. Но к дому было много замечаний, на сегодня половина из них устранена. Часть замечаний касается документации. Поэтому требуется проведение новых изыскательских работ, их можно выполнить только при наступлении положительных уличных температур воздуха. В утвержденной губернатором «дорожной карте» на это дается срок до 1 июня 2021 года. Далее нужно повторно пройти госэкспертизу и уже после получить разрешение на ввод дома, сообщает пресс-служба правительства Иркутской области.

Как ранее рассказал гендиректор ООО «Домострой Профи» Евгений Иванов, когда компания почти достроила дом по начальному проекту в 2017 году, изменилась нормативно-правовая база. Появились новые требования к пожарной и инженерной коммуникациям жилого строения, дымоудалению. Многие пришлось переделывать, что заняло время.

– Сегодня подрядная организация строит рядом дом второй очереди. Часть квартир в нем предназначена для переселения людей из ветхого и аварийного жилья. Другая часть строится на средства дольщиков. И мы рассматриваем вопрос, чтобы этот дом не попал в реестр проблемных. Мы готовы помогать, в том числе через привлечение иностранной рабочей силы, студенческих строительных отрядов. Также сегодня я увидел, что это место в Ленинском районе рассматривается городом как территория комплексного развития, где будут построены две школы, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс. И сегодня в связи с изменением Градостроительного кодекса у нас есть возможность привлечь федеральные средства на строительство инфраструктуры. Это важно, потому что большинство затрат при строительстве идет на подведение инженерных коммуникаций, – подвел итог выездного совещания глава региона.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Дом‑призрак над Ярославским шоссе: когда сдадут долгострой на Тарасовской?

На въезде в микрорайон Текстильщик стоит долгострой – дом 2 на Тарасовской улице, который начали строить больше десяти лет назад. Дольщики до сих пор не могут получить заветные ключи и обращаются во все инстанции. Из-за чего стройка так затянулась и признали ли объект проблемным, разбиралась корреспондент «РИАМО в Королеве».

Больше десяти лет назад на Тарасовской улице планировалось построить три новых дома – под номерами 2, 14 и 25. В 2008 году компания-застройщик «Славяне» начала строить дом 2, но вскоре обанкротилась.

В 2012 году за дом взялась компания «Партнер-Капитал», параллельно запустив строительство двух других домов на так называемых компенсационных участках. Снова возникли сложности, новый застройщик с трудом сдал дом 25.

Дом 14 на Тарасовской улице, сроки сдачи которого переносились несколько раз, пришлось достраивать компании «Гранель», его сдали в конце 2018 года. Не повезло только дому 2, за который обещали взяться сразу после сдачи дома 14.

«В 2016 году нам всем стало ясно, что компания «Партнер-Капитал» не достроит наш дом номер 2. Они и Тарасовскую, 14 сдать не смогли – дом достраивала компания «Гранель», которая обещала взять и наш дом. Но этого до сих пор не произошло: на стройплощадке сейчас никого нет, кроме охранника и бездомных собак. А главное, никто ничего не говорит нам, дольщикам», – рассказывает Владимир Живаев.

По словам дольщиков, компания «Партнер-Капитал» уже давно начала процедуру банкротства. Из 700 квартир в доме 2 на Тарасовской улице чуть больше 300 принадлежат дольщикам, остальные в залоге у банка, часть еще продается.

В Королеве и в доме правительства Московской области проходили многочисленные совещания с участием дольщиков, сотрудников городской администрации, представителей застройщика, министерств и ведомств. Дольщики дома 2 неоднократно просили признать объект проблемным, чтобы была возможность найти другого застройщика.

«С 2016 года мы просим признать дом проблемным. Если бы нас тогда послушали, возможно, сейчас дом бы уже достраивали. А теперь мы вообще ничего не понимаем: стройка стоит, компания «Партнер-Капитал» начала процедуру банкротства – это скрыть уже невозможно, а нам отвечают, что «вопрос решается». Про нас просто забыли! Нас же не тысячи, а всего человек 300 – на фоне области и страны мы совсем незаметны. Но ведь это не значит, что можно нас игнорировать», – считает Наталья Мироненкова.

«Мы уже просто устали слушать отговорки и читать отписки. Ощущение, что дом 14 на Тарасовской сдали только благодаря тому, что были выборы, да и он был почти готов. А вот наш дом стал никому не нужен – он слишком сложный и только «портит статистику». Еще в 2016 году дольщики подавали в суд на администрацию с требованием признать объект проблемным, но проиграли. Сейчас мы готовим новый иск, причем подадим его в суд уже в Москве. Но это процесс небыстрый, минимум полгода», – говорит Василий Шмаков.

Дольщики уверены, что признание объекта проблемным поможет быстрее завершить долгострой, ведь новому застройщику выгоднее браться за официально проблемный объект.

Многие дольщики признаются, что уже просто устали ждать и слушать пустые обещания. Им обидно, что на Тарасовской, 14 была видна работа: сотрудники городской администрации постоянно выезжали на площадку и контролировали стройку, заставляли застройщика исправлять недочеты и выполнять обязательства.

«С нашим домом не так. В администрации нам отвечают, что у них нет рычагов воздействия на застройщика, а в министерстве нас просто не видят – мы для них не проблемный объект, поэтому и заниматься вплотную нами никто не будет. Ходим по замкнутому кругу и уже просто не знаем, в какие колокола звонить, чтобы нас увидели и услышали», – сетует Наталья.

Летом 2018 года администрация Королева уверяла, что на Тарасовской, 2 ведется экспертиза, после чего дом продолжит строить компания «Гранель». Но и этот застройщик дольщикам ничего однозначно не говорит.

«Наш дом как призрак нависает над Ярославским шоссе уже несколько лет. На строительной площадке ощущения, как в фильме ужасов. Мы уже отчаялись дождаться хоть какого-то решения. Многие дольщики просто опустили руки. Нам надоели отговорки, мы просим, чтобы нас заметили и нам помогли», – заключает Василий.

Официальный ответ

«Министерством жилищной политики в настоящее время ведется работа по выработке вариантов и поиск инвестора в целях завершения строительства жилого дома 2 по улице Тарасовская. Решение в настоящее время не принято. При принятии решения информация будет сообщена дольщикам», – прокомментировали ситуацию в городской администрации.

Редакция «РИАМО в Королеве» направила запрос в министерство жилищной политики, на момент публикации материала ответ не получен. Мы продолжим следить за судьбой долгостроя на Тарасовской улице.

Виллы и недвижимость на продажу на Французской Ривьере Подробнее о новостях

Как правило, покупатель оплачивает цену в день подписания окончательного акта купли-продажи, а в обмен продавец передает ключи. Этим символическим жестом говорится о «передаче собственности и владения». Таким образом, только в день подписания договора купли-продажи покупатель становится владельцем собственности и может жить в ней или сдавать ее в аренду по своему усмотрению.А «передача права собственности и владения» также подразумевает передачу рисков и платы за обслуживание. Владелец должен оформить страховку на имущество (ущерб от воды, пожар, кражу . ..), а также оплатить местные налоги, сборы и любые работы по совместному владению.
Тем не менее, многие покупатели воображают себя собственниками, как только подписывают предварительный договор купли-продажи и хотят получить ключи для начала работ с недвижимостью, магазинной мебелью и т. Д. Перед продажей. Такая ранняя передача ключей приводит к передаче владения в связи с продажей и передачей права собственности.
Чтобы сэкономить время или для удобства, может возникнуть соблазн передать ключи раньше, не дожидаясь подписания договора купли-продажи, но каковы тогда риски?

С точки зрения продавца:
Если продажа не состоится, продавец может иметь в своей собственности жильца без каких-либо прав или титула, который может решить остаться в собственности. Это может иметь место, например:
- если покупатель не получает ипотеку,
- если мэрия принимает преимущественное право покупки,
- если покупатель умирает.
Если покупатель выполнил капитальные работы, недвижимость могла быть ослаблена. Иногда бывает, что при выполнении работ покупатель обнаруживает наличие строительной неисправности и решает, что больше не желает покупать недвижимость. В этом случае покупатель может попытаться потребовать компенсацию за выполненную работу от продавца, чувствуя, что его обманули ...
Кроме того, если ключи были переданы покупателю до продажи и произойдет бедствие (пожар , повреждение водой и т. д.), это обычно вызывает проблемы со страховкой и требованием о покрытии ущерба.

С точки зрения покупателя:
Если покупатель приступит к работе и понесет расходы, и если по той или иной причине продажа не состоится, покупатель потеряет деньги. Действительно, в обычном порядке и если с продавцом не было достигнуто особого соглашения, продавец не обязан возмещать покупателю любую проделанную работу.
Кроме того, покупателю может быть приказано возместить продавцу время, проведенное в помещении, путем выплаты надбавки за проживание, эквивалентной арендной плате.
Мебель, которую покупатель приносит в собственность, не застрахована.
Кроме того, необходимо учитывать налоговые последствия досрочного вступления во владение. Досрочное вступление во владение будущим покупателем может рассматриваться как передача с налоговой точки зрения, и о нем необходимо заявить в налоговую администрацию в течение одного месяца с даты вступления во владение. В то же время наступает срок уплаты трансфертной пошлины, тогда как она обычно не подлежит оплате до дня окончательной продажи.

14.06.2021

Всегда улыбка на ее лице, Док Мартенс на ногах и доброе приветствие другим, готовым [...]

14.06.2021

Перед массовым приездом летних туристов, взбитых купальщиц, готовых быть единым целым с нашими большими [...]

Контрольный список для переезда: что передать новому владельцу дома

Передача новым владельцам - последний шаг в продаже вашего дома. Но что вам, кроме ключей, оставить?

Чистый дом

Он будет в основном пустым, что упростит уборку. Не оставляйте крошки в ящиках, разливы в холодильнике или кроликов пыли в углу, где у вас был диван.Это напряженное время, и у вас много дел, в том числе и уборка в собственном новом доме. Но если у вас нет времени, чтобы быстро помыть полы, ковры - хорошо пропылесосить, а столешницы - хорошо вытереть, подумайте о том, чтобы нанять уборщицу, которая придет после того, как вы вышли из дома. Это не просто хорошие манеры, это карма.

Гарантии и инструкция по эксплуатации

Любая бытовая техника, продаваемая вместе с домом, должна иметь инструкции по эксплуатации и всю информацию о гарантии, которые должны быть собраны и сложены на прилавке для следующих владельцев.

Коды и открыватели дверей

Скорее всего, новый владелец поменяет замки, но соберет ключи у друзей или родственников и оставит все копии. Также соберите устройства для открывания гаражных ворот или коды ключей и инструкции о том, как изменить коды, если применимо.

Руководство по эксплуатации

Небольшая заметка, объясняющая, как отрегулировать термостат, может оказаться огромным подспорьем. Вам это может показаться очевидным, потому что вы жили здесь какое-то время, но новый владелец может быть сбит с толку такими вещами.То же самое и с любыми причудами. Конечно, вы выявили какие-то проблемы. Но может быть секрет, как работает защелка задней двери или вилка GFI в одной ванной комнате, которая также связана со второй ванной комнатой. Это хорошая информация для нового владельца.

Список, где можно найти вещи

Будь то оконные ширмы или шторы для патио, которые в настоящее время не используются, оставьте записку с указанием местоположения вещей, которые могут не понадобиться сейчас, но будут, когда сезон изменится.

График вывоза мусора

Когда в вашем районе день вывоза мусора и где оставить мусорное ведро?

Информация о районе

Где ближайший продуктовый магазин и лучший кофе? Есть ли соседи с детьми одного возраста? Любая информация, которая поможет им почувствовать себя как дома, будет оценена по достоинству. У вас есть местный подрядчик или верфь, которую вы использовали и могли бы порекомендовать? Оставьте им карточки или номера телефонов с этой информацией.

Остатки от ремонта дома

У вас есть лишний пол или остатки краски, которые вы сохранили для возможной подкраски или ремонта? Возможно, вы купили дополнительные лампочки для светильников в ванной. Скорее всего, они будут бесполезны для вас, но ценны для нового владельца. В случае сомнений ваш агент может уточнить у покупателя.

Приветственное письмо и подарок

Хотя это и не является обязательным или ожидаемым, но если у вас есть эмоциональная привязанность к своему дому, вы можете оставить его новым владельцам с письмом и подарком на новоселье.Сообщите им, какое это особенное место, и пожелайте им всего наилучшего. Представьте их, по крайней мере, письменно, их новым соседям. Подарком может быть что угодно: от бутылки шампанского в холодильнике до чего-то действительно утилитарного, например, куска красивого мыла. Это добрый жест, который поможет вам попрощаться с местом, которое вы назвали своим домом.

дом сдан - испанский перевод - Linguee

В собственности Combonis, t h e дом w a s передано t o Сёстры Комбони, когда они уехали в 1983 году.

buonpastoreint.org

Es una propiedad que perteneca a las Hermanas Combonianas; fueron ellas quienes nos la entregaron cuando salieron en 1983.

buonpastoreint.org

К началу августа, после заключения внутреннего

[...] прекращение работ, th i s house w i ll b e передано .

karlheinzurban.de

Принципы агонии и отчаяния без остановки, лос-

[.. .] acabados, s e cuenta c on la entreg a de la casa al cl ie nte.

karlheinzurban.de

T h e дом w i ll b e сдано r.

digitalmundo.net

L a casa s e vende parc ia lmente amueblada.

digitalmundo.net

После смерти Хемингуэя его вдова Мэри Уэлш, лицо al l y передано t h e house d собственность писателя Фиделю Кастро, согласно пожеланию писателя.

infosurhoy.com

Tras la muerte de Hemingway, su viuda, Mary Welsh, entreg personalmente a Fidel Castro la residence y los bienes del narrador, tal como era su deseo pstumo.

infosurhoy.com

Потом я поговорил с дочкой

[...] C., к wh om I сдано t h e управление t h e 9010.

salvemaria.ca

Entonces me dirig a

[...] mi hija C, de q uien llevaba yo el g obie rno d e l a casa .

salvemaria.ca

Некоторые из задач, возложенных на комитет по аудиту n b e переданы t o e сторонним компаниям из-за их высокотехнологичного характера.

eur-lex.europa.eu

Algunas de las misione s confiadas a l comit de auditora podran, por su carcter altamente tcnico, delegarse a sociedades exteriores.

eur-lex.europa.eu

Если это не удается,

[. ..] Habr плеча d b e сдано t o t he Belgian [...]

властей, чтобы положить конец безнаказанности кровавого диктатора.

europarl.europa.eu

Si eso Falla,

[...] Habr deb e ser entregado a l as autoridades [...]

belgas para poner fin a la impunidad de un sangriento dictador.

europarl.europa.eu

Основные парламентские прерогативы и официальные заключения

[...]

игнорируется или отклоняется, например

[...] оппозиция в th i s House t o hea v y - hand p p p p p осей на данных [...]

сохранение или передача данных о пассажирах.

europarl.europa.eu

Se ignoran o rechazan prerrogativas parlamentarias basicales y

[. ..]

dictmenes formales, como la

[...] oposici n de e sta Asamblea a las torpes pro pue stas s obre la [...]

retencin de datos o la transferencia de datos de pasajeros.

europarl.europa.eu

В случае с Абасси Мадани нет упоминания о

[...] любое решение о его размещении u nd e r дом a r re st in the sent en c e d o wn военным трибуналом Блиды.

daccess-ods.un.org

En el caso de Abbassi Madani,

[...] la de ci sin de arre st o domiciliario no est mencionada en la sentencia de conden a del t ribunal [...]

Militar de Blida.

daccess-ods.un.org

По данным полиции, парк был закрыт для публики специальным отделением, которое провело в нем взрывчатку a n d передано it over t o t Полиция в 07:00 27 декабря.

daccess-ods.un.org

Segn la polica, la Divisin Especial mantuvo el parque cerrado al pblico, lo registr en busca de explosivos y l o entreg a la polica a las 7.00 horas del 27 de diciembre.

daccess-ods.un.org

На данный момент более 30 единиц оружия мы r e сдано t o t he Police.

eur-lex.europa.eu

Hasta este momento se ha entregado a la polica ms de 30 armas.

eur-lex.europa.eu

В таких случаях учреждение должно назвать ребенка, как только i t i s передано a n d регистратор актов гражданского состояния должен быть соответственно уведомлен в соответствии с законом. период [...]

(ст. 19)

daccess-ods.un.org

En estos casos, la institucin debe dar un nombre al nio tan pronto como lo reciba y notificarlo al registro civil dentro del perodo prescrito (статья 19).

daccess-ods.un.org

Когда здание имеет и e n сдано i m pe rfectly, это несовершенство должно быть соблюдено [...]

и показано.

icomos.org

Si el objeto heredado contiene imperfecciones, hay que respetar y hasta sealarlas.

icomos.org

Я также вызываю Совет, все председательства и, конечно, Комиссию по номеру

[...]

приложите все усилия, чтобы

[...] Убедитесь, что мы в th i s House d o n ot out here e mp t y a n d может голосовать за [...]

мы помогаем сегодня или

[...]

через неделю, независимо от того, большое или маленькое бедствие.

europarl.europa.eu

Yo tambin invito al Consejo, todas las Presidencias y naturalmente a la

[. ..]

Составить список задач

[...] lo posi bl e par aq ue la Cmara no se qu ede co nl as manos va el tema [...]

de la votacin sea si

[...]

debemos ayudar hoy o dentro de una semana, si la catstrofe ha sido grande o pequea.

europarl.europa.eu

Эти молодые парни были тогда, по сути,

[...] «мужчины» около т ч е дом , сдано т ч е ответственность [...]

обеспечения и защиты женщин в семье.

america.gov

Estos jvenes muchachos eran esencialmente, por lo tanto,

[...] los "hombr es " de la casa , c on la r esponsabilidad [...]

de proofer para las mujeres de la familia y de protegerlas.

america. gov

В блоке AV и на подвесных рельсах мы выполняем полную установку, которая включает программы для промышленных роботов, строительство различных шкафов управления, ввод оборудования в эксплуатацию.

[...]

и мониторинг

[...] увеличение производственного цикла до i t i s передано t o t h e i n - - дом - - - f a ct ory техническое обслуживание.

inabensa.es

En la unidad AV y en las aerovas realizamos la instalacin complete que includes la realizacin de los programas de autmata, la construccin de los unique armarios de mando, la puesta en marcha de las installaciones y

[...]

el seguimiento del aumento

[...] d e cadencia d e la produccin has ta su entrega a l os servicios de mantenimi en to d e la f bri .

inabensa.es

Вскоре после этого ключи от

[...] первый дом это t дом w er e передано t семейство в о. 9010..]

Sangre Grande.

hababat.org

Poco despus, se dieron las

[...] llaves para l a pri mer a casa d e H bita t para la Humanidad [...]

a una familia en Sangre Grande.

hababat.org

T h e House o f Lor d s передано a o d сложные суждения [...]

по вопросам контрольных приказов 31 октября 2007 года, в том числе в отношении JJ и других.

daccess-ods.un.org

120. Эль 31 де

[. ..] octubre d e 20 07, la Cmara de los Lore s pronunci d iver sa s ...

Complejas e interconectadas, en relacin

[...]

con la emisin de rdenes de control, including la relativa al caso Secretario de Estado del Ministerio del Interior c.J. J. y otros.

daccess-ods.un.org

Хотя горнодобывающие компании не сопротивляются, в законе не ясно, что за

[...] информация по плечу d b e передано .

businesschile.cl

Si bien las mineras no se muestran reticentes, la

[...] ley no e s clara sobre qu t ip o de informacin [...]

debe traspasarse.

businesschile.cl

В августе 2002 г. контейнер Ченнаи

[...] клемма w a s передано t o P & O Порты.

unctad.org

En agosto de 200 2 se entreg la t erminal de [...]

contenedores de Chennai a la P&O Ports.

unctad.org

Европейский ордер на арест - это бесспорный успех: в 2004 году было выдано 3000 ордеров,

[...] 1000 человек арестованы и 650 чел оп л е передано .

europarl.europa.eu

La Orden de Detencin Europea es un xito innegable, con 3000 rdenes emitidas en 2004,

[...] 1000 p er sonas detenidas y 650 pe rson as entregadas .

europarl.europa.eu

Правительство департамента также вступило в диалог с коренным народом кисг, взяв на себя обязательство

[...]

, что в собственности "Лос Ремедиос"

[...] ферма woul d b e сдано t o t подол, как его [. ..] Право собственности на

находится под вопросом из-за незаконного обогащения.

viacampesina.нетто

El gobierno ведомственный диалог тамбина с

[...]

los indgenas de Kisg, comprometindose

[...] a que les s er titulado e l predio "Los [...]

Remedios "que se encuentra en processso de

" [...]

extincin de dominio por enriquecimiento ilcito de sus propietarios.

viacampesina.org

Тем не менее, преступник на месте преступления может быть задержан любым лицом с единственной целью: b ei n g передано t o t he властям ".

daccess-ods.un.org

No obstante, el delincuente infraganti puede ser aprehendido por cualqu ie r persona p ar a el nico efecto de entregarlo a la autoridad ".

daccess-ods.un.org

Около 6000 единиц оружия и 137 тонн боеприпасов we r e передано i n e xchange для общинных проектов развития и общественных работ.

internationalalert.org

У вас 6000 оружия и 137 тонн муниционес на на Entregadas и cambio de proyectos de obras pblicas y de desarrollo basados ​​en la comunidad.

internationalalert.org

Отчет самый критический из всех, что были

[...] произведено в th i s House over t h e последние несколько десятилетий.

europarl.europa.eu

Es el ms crtico de todos los que se han

[...] elabor ad o en est e recinto e n l os l ti mos decenios.

europarl.europa.eu

Прекращение помощи ударит только по наиболее уязвимым, и все же это

[...] только реальное кредитное плечо у нас есть в th i s House over t h e Режим Зимбабве.

europarl.europa.eu

Suspender la ayuda solo daara a los ms visibles y, no obstante, es

[...] el n ic o medio q ue t enemo s e n e sta Cmara con tra e l r gime de Zim nb .

europarl.europa.eu

Представитель Новой Прогрессивной партии (NPP) Анхель Цинтрон

[...] объявил, что он h d передал i n h это заявление об отставке r t o дом p ea ker Carlos [...]

Vizcarrondo в среду,

[...]

пообещал, что не будет баллотироваться ни на какие выборные должности в будущем.

пуэрторико-вестник.org

Эль-представитель новопрогресиста Анхель Синтрн анунси эсте

[...]

mircoles la entrega de su carta

[...] de renuncia al President e de la Cmara de Re pr esentantes, Carlos Vizcarrondo, [. ..]

a la vez que descart

[...]

volver a postularse para cargos electivos en el futuro.

puertorico-herald.org

Наша школа принадлежит

[...] к Internati на a l House ( I h) который был выделен f o r более 0 y улучшение ушей [...]

качества преподавания языков.

espanole.es

Nuestra escuela

[...] pertenece a l grupo International House ( Ih) que se dedica desde hace m s de 5 0 aos a [...]

mejorar la calidad en la enseanza de idiomas.

espanole.es

При ссуде или передаче (денежной стоимости) оружие вместе с соответствующим разрешением на владение и разрешением на продажу оружия mus t b e передано t o t Кредитная организация в случае невыплаты кредита в установленный сторонами срок.

internationalalert.org

En las operaciones de prstamo o cesionario (del valor pecuniario), deber entregar a la institucin cedente, no slo el arma, sino tambin el permiso respectivo de tenencia y una autorizacin de venta del arma, en caso que el prstamo no sea pago en el plazo establecido entre las partes.

internationalalert.org

контрольный список в день урегулирования спора о недвижимости

Успех продажи дома не заканчивается на молотке аукциониста или когда ваши покупатели подписывают пунктирную линию договора купли-продажи.Многое происходит в период после продажи дома, особенно при подготовке недвижимости к заселению. Чтобы помочь вам, вот контрольный список, чтобы держать вашу продажу дома на ходу.

1. Уточните у юриста

Ваш юрист или перевозчик позаботится о юридических аспектах продажи вашего дома и переводе средств на продажу вашего дома. Вам нужно будет забронировать время, чтобы увидеть их, чтобы вы могли:

  • Подпишите разрешение на передачу права собственности вашему юристу или транспортному агенту.
  • Подпишите жилищный кредит и финансовые соглашения вашего кредитора, если вы занимаетесь деньгами.
  • Предоставьте свои налоговые реквизиты (если применимо) 1 .

Лучше всего связаться со своим юристом или транспортным агентом раньше, чтобы избежать возможных - и дорогостоящих - задержек.

Важно! Перед тем, как пойти на аукцион или подписать договор купли-продажи, сообщите своему юристу о предполагаемом времени урегулирования и обо всех условиях продажи, которые вы записали в договоре.После того, как вы подпишетесь, сообщите своему юристу обо всех изменениях в условиях урегулирования, которые могли возникнуть в результате переговоров в последнюю минуту.

2. Подтвердите свои финансы

Для этого может потребоваться несколько поездок к вашему ипотечному кредитору для подписания документов при подготовке к продаже вашей собственности и, если применимо, к следующей покупке недвижимости.

Вам также следует убедиться, что за вашу собственность нет неоплаченных платежей, и оплатить все счета до дня заселения. Если счета оплачиваются заранее, как это часто бывает с корпоративными и муниципальными тарифами, вам все равно придется платить эти сборы. Однако окончательная сумма урегулирования будет скорректирована, чтобы отразить это и отобразиться в заключительном заявлении об окончательном урегулировании, которое ваш юрист предоставляет покупателям.

В день расчета ваш юрист свяжется с банком покупателя или ипотечным кредитором, чтобы убедиться, что их средства переведены вам.

Подробнее: Придется ли мне платить налог, если я продам свой дом?

3.Предпоселительный осмотр имущества

Ваш покупатель (-и) должен организовать это за несколько дней до дня расчета, чтобы у вас было время исправить любые проблемы, которые могут возникнуть.

Примечание: Если вы арендодатель, вам необходимо получить согласие арендатора, чтобы инспектор прибыл в собственность (и еще раз, если вам нужно провести какое-либо техническое обслуживание). И вам, и вашим покупателям следует выделить дополнительное время, чтобы это организовать. Если ваша собственность является частью юридического лица, им может потребоваться определенный ремонт или техническое обслуживание, чтобы пройти через них.

Перед проведением предрасчетной проверки вы также должны проверить, что:

  • Все движимое имущество, указанное в договоре купли-продажи, принадлежит вам (т. Е. Никаких денег не причитается) и исправно работает (если не согласовано иное).
  • Все фары работают.
  • Все занавески и оконные накладки исправны.
  • Все работы по ремонту или техническому обслуживанию, указанные в вашем договоре купли-продажи, завершены.
  • Учитываются все ключи и пульты для гаражных ворот, записываются коды аварийных сигналов.
  • Недвижимость чистая - в некоторых случаях в вашем договоре купли-продажи может быть указано, что вам нужно провести профессиональную уборку дома.
  • Сад ухожен, в том числе стрижен газон, растения не вырублены.
  • Все ваши вещи и мусор удалены.

Примечание: Ваш адвокат или перевозчик может выступить в качестве вашего посредника, если ваш дом поврежден с момента его покупки, или если движимое имущество будет обнаружено пропавшим или поврежденным в ходе проверки до урегулирования спора.

4. Страхование

Не забудьте изменить (или отменить) адрес вашего дома и страховки, чтобы он совпал с датой расчета, которую вы рассчитываете, а не раньше.

Совет: Убедитесь, что ваши вещи накрыты во время переезда.

5. Коммунальные услуги

Обязательно отмените или организуйте перенос услуг для вашего:

  • Интернет
  • Электричество
  • Газ
  • Вода
  • Телефон
  • Почта
  • Любые автоматические платежи, настроенные для собственности (например,грамм. советные ставки).

Совет. Вы можете оставить записку с адресом пересылки для своей почты.

6. Доставьте все ключи своему агенту или юристу.

Отнесите ключи, пульты для гаражных ворот и детали сигнализации вашему агенту, юристу или перевозчику для передачи покупателям. Чем раньше вы сделаете это в день расчетов, тем скорее они будут завершены!

Совет: Также рассмотрите возможность создания информационного пакета, который содержит все важные документы, которые могут потребоваться новым владельцам, такие как информация о гарантии, руководства по движимому имуществу и любые записи о ремонте.

Хотите сделать разумные и осознанные шаги на рынке недвижимости Гамильтона? Узнайте все, что вам нужно знать об исследовании местного рынка недвижимости, с помощью нашего бесплатного руководства!

1. Settled.govt.nz, 2019.

Apple передала данные о адвокате Трампа в Белом доме, говорится в отчете

. Анджела Ланг / CNET

Демократы и журналисты, по-видимому, были не единственными, кого привлекли внимание к недавно раскрытым расследованиям, проведенным администрацией Трампа. Согласно воскресному сообщению The New York Times, Министерство юстиции в 2018 году вызвало Apple в суд за данными из аккаунта, принадлежавшего Дональду Макгану II, который в то время был советником президента Дональда Трампа в Белом доме.

Apple в то время было запрещено сообщать Макгану о повестке в суд, но в прошлом месяце она смогла сообщить ему об этом, сообщает Times со ссылкой на человека, проинформированного по этому поводу. Apple сказала МакГану, что она «своевременно выполнила повестку, но отказалась сообщить ему, что она предоставила правительству», согласно Times.

Apple и Министерство юстиции не сразу ответили на запросы о комментариях.

Отчет следует за недавними сообщениями о том, что администрация Трампа тайно получила данные о журналистах, а также о демократах в Конгрессе. Ранее в этом месяце Times сообщила, что официальные лица Трампа вызвали в суд Apple данные как минимум от дюжины людей, связанных с комитетом по разведке Палаты представителей. Сообщается, что прокуратура, изъявившая записи в 2017 и начале 2018 года, искала источник утечек в СМИ о контактах между соратниками Трампа и Россией.

Неясно, вели ли официальные лица расследование против МакГана, или «он попал в большую сеть из-за того, что общался с кем-то, кто находился под пристальным вниманием», - сообщила Times, отметив, что в своей роли советника Белого дома он, вероятно, контактировал. со многими людьми, на которых, возможно, смотрели в ходе расследования Трампа.

МакГан не сразу ответил на запрос о комментарии.

Будьте в курсе. Получайте последние технические новости от CNET News каждый будний день.

Передача ключей важна

Передача ключей важна

Переезд - одно из самых утомительных и сложных дел, которые вы можете сделать в жизни. Вам нужно сделать так много вещей: сменить коммунальные услуги, найти транспортную компанию, навести порядок в доме и упаковать вещи. Одно из основных действий или действий, которые люди забывают включить в свой список дел, - это передача ключей агенту.В идеале вы должны сдать все ключи от дома до того дня, когда вы выезжаете, или нет. Некоторые фирмы разрешают арендаторам сдавать ключ на следующий день после переезда, если это рабочий день. Итак, что такого особенного в возврате ключей?

Поскольку у большинства агентств есть оговоренные временные рамки для передачи ключей, вы столкнетесь с расходами, если не вернете ключи не позднее этой даты. Некоторые фирмы обычно взимают арендную плату за каждый день, прошедший до того, как вы вернете ключ, в то время как другие взимают арендную плату за одну неделю.Если агентство решит поменять замки из-за опасений за безопасность дома, стоимость будет включена в ваш залог. Вернуть ключи вовремя крайне необходимо, если вы хотите получить обратно свой залог в полном объеме.

Для прекращения аренды

Каждый арендатор должен отправить уведомление о прекращении аренды за месяц или более. Однако ваш договор аренды заканчивается официально, когда вы сдаете ключи и получаете квитанцию, подтверждающую, что вы больше не являетесь арендатором. Если по какой-либо причине вы не вернете ключи, агент имеет право предположить, что вы решили продлить аренду, и, следовательно, начать рассчитывать арендную плату в обычном режиме.Не удивляйтесь, если с вас спишут полную месячную арендную плату, потому что вы не доказали, что расторгли договор аренды.

A-1 Auto Transport поможет вам перевезти предметы домашнего обихода по всей стране. Позвоните по телефону 888-509-3213, чтобы получить бесплатную, без обязательств покупать ценовую квоту на услуги по переезду между штатами.

В целях безопасности

Если с домом что-то случится, когда у вас есть ключи, можно с уверенностью предположить, что вы несете ответственность. Любая кража, кража со взломом или вандализм, которые могут произойти до того, как вы передадите ключи, будут отмечены вашим именем, и вы будете нести ответственность за любой ущерб. В пустых домах случаются кражи со взломом, потому что за домом некому ухаживать. Однако, если вы уже вернули ключ, вы больше не обязаны заботиться о доме и ни за что не несете ответственности.

Чтобы обеспечить доступность

Если вы не позволите ему войти, агент не сможет просто войти в ваш дом по какой-либо причине. Однако после окончания срока аренды они имеют полное право входить, проводить проверки, убирать и показывать другим потенциальным арендаторам.Передача ключей дает агенту разрешение на доступ к собственности по своему желанию, не спрашивая вашего разрешения.

Когда вы переезжаете, легко забыть, что вам нужно вернуть ключи в агентство. Чтобы избежать этого, вы можете вернуть все ключи за несколько дней до дня переезда и остаться только с одним запасным ключом, который вы будете использовать, чтобы запереть место, когда закончите.

Что такое договор на дом?

Каждый, кто покупает дом впервые, должен ознакомиться с различными условиями в сфере недвижимости. Например, вам нужно понимать разницу между предварительной квалификацией и предварительным одобрением ипотеки. Вам также нужно будет понять, как работают домашние дела. Читайте дальше, когда мы объясним, что такое договор на дом и зачем он вам нужен, чтобы закрыть дом.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Документы на дом: основы

Акт дома - это письменный документ, в котором указано, кому принадлежит определенная собственность.Когда кто-то готов купить дом, покупатель и продавец должны подписать акт, чтобы передать права собственности на недвижимость новому домовладельцу.

Дело - важный юридический инструмент. Многие споры о праве собственности решаются путем простой проверки имени в документе. Поскольку дела становятся публичными записями в большинстве штатов, отсутствие записи дела может создать проблемы. Например, незарегистрированный документ может стать проблемой для наследников после смерти первоначального владельца.

Чем домовой документ отличается от титула

Поскольку дела и титулы - понятия взаимосвязанные, их часто путают.Название относится к законному праву на доступ к собственности и передачу своей доли владения другой стороне. Вы можете иметь полную или частичную долю в собственности. Но вы никогда не сможете передать другому человеку больше, чем вы действительно владеете.

Документ на дом, с другой стороны, является доказательством права собственности. В большинстве штатов документы на собственность должны быть зарегистрированы и нотариально заверены. А в некоторых случаях необходимо присутствие беспристрастного свидетеля, который может подтвердить, что акт был подписан.

Что включает в себя договор на дом

В разных штатах есть разные правила относительно того, какую информацию должен включать в себя документ о доме. Но, как правило, документ должен содержать подробное описание собственности и информацию о ее прежних владельцах (именуемых праводателями) и новом владельце (именуемых получателем гранта). Он также должен включать их подписи.

Помимо идентификации нынешних и будущих владельцев собственности, в документе на дом должен быть указан определенный язык, разрешающий законную передачу собственности.Документ не может вступить в силу до тех пор, пока кто-то на законных основаниях не передаст его новому владельцу собственности. Это означает, что прежний владелец должен сделать что-то, чтобы указать, что он хочет сделать новый акт вступившим в силу (например, передать документ или просто указать на него).

Виды сделок

Акты делятся на две большие категории: официальные и частные. В большинстве случаев передача собственности подразумевает использование частных документов. Официальные документы используются в связи с постановлениями суда.

Акты

также могут различаться в зависимости от типа защиты, которую они предоставляют владельцам собственности. Например, документы о прекращении права требования не обеспечивают дополнительной защиты получателям грантов. Если возникла проблема с титулом собственности, новый владелец не может использовать документ для подачи иска против прежнего владельца.

Общие гарантийные обязательства включают обещания, которые обеспечивают домовладельцам максимальную поддержку и возлагают на бывших владельцев ответственность за дефектные права собственности и другие вопросы, связанные с правом собственности. Но в соответствии со специальными гарантийными документами лица, предоставившие право, несут ответственность только за проблемы, возникшие в период владения имуществом.

Есть также документы специального назначения, используемые для официальных (или юридических) целей. Например, налоговый акт дает правительству разрешение на продажу дома или другой собственности для сбора неуплаченных налогов на недвижимость.

Заключительное слово

Документы на дом - это документы, удостоверяющие владельцев собственности и их права. Если вы покупаете дом, лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости, если у вас есть вопросы о мерах защиты и гарантиях, указанных в вашем документе.

Вы также можете поговорить с финансовым консультантом, прежде чем совершить такую ​​крупную покупку, чтобы понять, как это повлияет на ваш бюджет. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч консультантов до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем.Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фотография предоставлена: © iStock.com / izusek, © iStock.com / Dean Mitchell, © iStock.com / Drazen Lovric

Лиз Смит Лиз Смит - выпускница Нью-Йоркского университета. Еще со времен учебы в колледже она с энтузиазмом помогает людям принимать более обоснованные финансовые решения. Лиз пишет для SmartAsset более четырех лет. Ее области знаний включают пенсионное обеспечение, кредитные карты и сбережения.Она также занимается денежными проблемами миллениалов. Статьи Лиз публиковались в Интернете, в том числе в AOL Finance, Business Insider и WNBC. Самая большая ошибка в личных финансах, которую, по ее мнению, совершают люди: не вносить вклад в пенсию на раннем этапе своей карьеры. .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *