Классификация земельных участков: Классификация земельных участков по категориям и их особенности

Классификация земельных участков по категориям и их особенности

Распределение земельных ресурсов Российской Федерации по категориям осуществляется на основании Земельного Кодекса, а также федеральных законов и законодательных актов, действующих в субъектах РФ.

Земли населенных пунктов

Сюда относятся участки, расположенные в черте поселений – городов, городских поселков, сел, деревень и т.д. Использование земель этой категории регулируется генеральным планом населенного пункта, согласно которого они могут предназначаться:

• для строительства многоквартирных жилых домов или индивидуального жилого строительства (ИЖС),
• для размещения административных зданий, объектов народного образования, производственной инфраструктуры и иных целей.

Владельцы земельных участков с видом разрешенного использования под ИЖС имеют право возводить на них малоэтажные капитальные жилые дома (до 3-х этажей) и хозпостройки, вести подсобное хозяйство, разбивать сад и заниматься огородничеством.

Доля земель поселений в земельном фонде РФ составляет чуть более 1%.

Земли промышленного назначения и спецназначения

Такие территории не входят в черту поселений и предназначаются исключительно для обеспечения деятельности производственных организаций и эксплуатации промышленных объектов с соблюдением специальных условий.

В данную категорию включены земли, занятые оборонными комплексами, аэродромами и космодромами, нефтедобывающими предприятиями, электростанциями и т.д. Земли промышленного назначения занимают менее 1% земельных ресурсов страны.

Земли сельскохозяйственного назначения

Сюда относятся пашни и пастбища, сенокосы, земли, занятые виноградниками, садами, иными культурными многолетними насаждениями, залежи, а также прочие земли с плодородной почвой, пригодные для использования под сельхознужды. Сельскохозяйственные угодья занимают более 20% в структуре земельного фонда. Земли этой категории выделяются:

• под садовые и огороднические некоммерческие товарищества, дачные поселки,
• под фермерские хозяйства – для выращивания злаковых, овощных и плодовых культур, создания тепличных комплексов, животноводства, рыбоводства и др.

Благодаря развитой инфраструктуре и статусу земли «под дачное строительство», в поселке «Дубровский лес» можно не только на законных основаниях строить капитальные дома, но и регистрироваться в них

По ряду объективных факторов загородный дом рациональнее всего строить на земельном участке с видом разрешенного использования «под дачное строительство». Во-первых, здесь можно возвести как легкий летний дом, так и полноценный коттедж, пригодный для проживания в зимний период. Во-вторых, в дачных поселках с развитой инфраструктурой и круглогодичным подъездом разрешена регистрация. При этом налог на землю под дачное строительство гораздо ниже, чем налог на участок под ИЖС, и стоимость дачных участков также существенно меньше. Последний момент особенно актуален для окрестностей столицы, Санкт-Петербурга и областных административных центров, так как цены на землю в этих регионах традиционно высоки.

Земли особо охраняемых объектов и территорий

Сюда относят заповедники, заказники, национальные парки, ботанические сады, а также земли историко-культурного наследия, особо ценные земли и др. На этих территориях запрещено строительство жилых и промышленных объектов, они не могут быть использованы для сельскохозяйственных нужд.

Национальный парк «Земля леопарда» – особо охраняемая природная территория

Земли лесного и водного фонда

Лесной фонд занимает 65% площади территории Российской федерации, водный – 1,6%. Использование земель лесного фонда регулируется Лесным кодексом. Помимо создания лесной инфраструктуры, здесь могут разрешить рекреационную или религиозную деятельность, переработку лесных ресурсов (древесины и др.), разработку полезных ископаемых и др. Строить загородные дома и вести личное подсобное хозяйство на земле лесфонда нельзя.

На землях лесного фонда не разрешается строительство жилых домов, но можно построить дом на прилегающей территории, в том числе на участке с лесными деревьями

Использование и порядок охраны земель водного фонда наряду с Земельным кодексом регулирует водное законодательство.

Земли запаса

К этой категории относятся земельные ресурсы, находящиеся в собственности государства, и не используемые по какому-либо назначению. Они могут быть переданы в частное владение только после изменения своего статуса.

Почему при покупке участка важно обязательно обращать внимание на его категорию

Статус земли накладывает ряд ограничений на ее использование. Так, например, на землях рекреационного назначения нельзя создавать не только промышленные объекты, но и фермерские хозяйства даже в том случае, если на участке имеются все необходимые коммуникации, включая центральную канализацию и водопровод. Данные объекты предназначены исключительно для организации зон отдыха. Такие предложения есть на рынке недвижимости. К ним относятся бывшие пионерские лагеря, турбазы и т.д.

Регистрационное удостоверение на земельный участок под ИЖС

На участке в садоводческом товариществе (СНТ) можно построить дачный дом, но вам не разрешат в нем зарегистрироваться, и вы не сможете на законных основаниях использовать его для всесезонного проживания. Если же земля предназначена под огородничество, то ограничений еще больше. Неправильное пользование землей влечет за собой массу проблем, включая большие штрафы, а иногда и изъятие объекта. Поэтому прежде чем договариваться о просмотре, уточните у риелтора или владельца, что именно он вам предлагает. Лучше всего, если перед просмотром вам перешлют отсканированное регистрационное удостоверение. Информацию о категории вы найдете в пункте «Объект права». Ниже указан кадастровый номер и сведения о существующих либо отсутствующих ограничениях (обременениях) права. Внимательно прочитайте каждый из этих пунктов.

Может ли меняться целевое назначение земельного участка

Смена вида разрешенного использования земельных ресурсов осуществляется достаточно часто. Так, например, при расширении границ населенного пункта земли промышленного назначения, земли для выпаса скота, земли с многолетними насаждениями (старые колхозные сады и т. д.) и др., а также участки из фонда запаса могут получить статус земель поселений. Если на этих территориях оказываются дачные поселки, категория земель в них также меняется.

Земельные наделы для ведения садоводства и огородничества по мере благоустройства окружающей территории (подвод центральных коммуникаций, обустройство дорог, развитие инфраструктуры и пр.), могут получить статус «для дачного строительства» и т.д.

Процесс изменения ВРИ требует времени, даже если такое изменение возможно

В некоторых случаях возможно изменение вида разрешенного использования земельных участков в рекреационных зонах. Однако, как правило, вывести объект из состава земель этого назначения сложно. И если вам будут предлагать подобный вариант, очень внимательно отнеситесь к документам, подтверждающим правомерность изменения категории земли. А также проверьте, не повлек ли такой перевод каких-либо ограничений в отношении последующего использования участка. Еще больше проблем может возникнуть, если реализуются участки, статус которых изменен с земель лечебно-оздоровительного назначения на какой-либо иной. Практически невозможно изменение категории особо ценных земель, заповедников, заказников и прочих территорий, находящихся под охраной государства.

Полезные советы

• Всегда помните о том, что оптимальный вариант – приобретение земли, назначение которой изначально соответствует вашим целям.
• Обращайте внимание на статус граничащих с участком территорий, даже если в данный момент времени они не используются по целевому назначению.
• Перед внесением задатка убедитесь в наличии документов, подтверждающих заявленную продавцом категорию, отсутствие ограничений и обременений.

Разновидность земель по целевому назначению – статья от ГК Астерра

В законодательстве РФ предусмотрен специальный порядок классификации земель и территорий по целевому назначению.

На сегодняшний день существуют шесть основных категорий, в соответствии с которыми используются те или иные виды земельных участков по всей территории России.

Сельскохозяйственные земли

Таковыми признаются земли, находящиеся за границей населенных пунктов и предоставленные для ведения сельского хозяйства. Среди всех объектов в данной категории отдельно выделяют сельскохозяйственные угодья. Такие территории, по сути, представляют собой земельные участки с коммуникациями, на которых находятся внутрихозяйственные коммуникации, дороги, замкнутые водоемы, древесно-растительные насаждения, защищающие земли от негативных природных, техногенных и антропогенных влияний, а также сооружения, используемые для изготовления, хранения и первичной переработки продукции сельскохозяйственного назначения. Данный тип земли может эксплуатироваться только для посадки защитных насаждений, научно-исследовательских работ и учебных целей, непосредственно связанных с данной отраслью.

Территории населенных пунктов

К данной категории относятся земли, предназначенные для городской застройки или обустройства сельских поселений. Как правило, отделяются от других территорий четкой границей. Использование такого типа земель определяется в соответствии с их зонированием. Территория всех населенных пунктов, обозначенная административными границами, разделяется на отдельные участки. План зонирования может изменяться, но в строгом соответствии с нормативно-правовыми актами (правилами застройки и использования земли).

Земли специального назначения (включая промышленное)

Данная категория включает в себя территории, отведенные под размещение объектов промышленности, транспорта, энергетики, телевидения, информатики, радиовещания и связи. Также к ней относятся земли, используемые для космической отрасли, обороны, безопасности или других специальных целей. Как правило, они расположены вне границ поселений. Право на использование и владение такими территориями предоставляется на основаниях, предусмотренных Земельным Кодексом, а также отдельными федеральными законами и законодательством  отдельных субъектов РФ.

Особо охраняемые участки

Это территории, представляющие особо ценное природное, культурное, историческое, оздоровительное, а также научное, рекреационное, эстетическое или другое значение. Земли такого типа частично или полностью изымаются из оборота специальными постановлениями федеральных органов, властей субъектов РФ или местной администрацией. Они не могут продаваться или использоваться для ведения хозяйственной или какой-либо другой деятельности гражданскими или юридическими лицами. На них распространяется особый правовой режим, нарушение правил которого ведет к административной, дисциплинарной или уголовной ответственности. 

Земли лесного фонда

Представляют собой территории, покрытые лесными насаждения. Также к этой категории относятся земельные участки, не покрытые растительностью, но на которых планируется ее восстановление (прогалины, гари, места вырубки, редины). К лесному фонду причисляются и нелесные земли (территории, не имеющие растительных насаждений), предназначенные для ведения лесного хозяйства. Например, это могут быть болота, дороги или просеки. Смена целевого назначения данных территорий проводится на основаниях, предусмотренных Земельным Кодексом и специальными федеральными законами. 

Земли водного фонда

Это территории, занимаемые различными водными объектами. Данная категория также включает в себя земли специальных зон охраны водных ресурсов и участки, которые отводятся в установленном законом порядке для организации полос отвода в зонах охраняемых водозаборов, гидротехнических сооружений и водохозяйственных объектов другого назначения. Правила пользования такими территориями строго регулируются нормами и требованиями Земельного Кодекса, а также положениями водного законодательства. Участки с водными объектами, находящиеся в государственной собственности, но не используемые для ведения какого-либо хозяйства, зачисляются в фонд запаса. Исключением являются земли, которые подлежат перераспределению.

ООО «ТКА» — Территориальная зона, категория земель и вид разрешенного использования

Классификация земельных участков

• по категории земель
• по территориальной зоне (в черте населенного пункта)

Вид разрешенного использования — это первое, на что необходимо обратить внимание при выборе земельного участка. Поскольку от этого зависит, какая деятельность будет вестись на этом участке (строительство дома, производство, промышленный объект, многоэтажное жилое строительство, производство сельхозпродукции и т. д.), а также и стоимость земельного участка.

Земли делятся по целевому назначению на категории (семь категорий в современном российском законодательстве) и по виду разрешенного использования в соответствии с территориальным зонированием (территориальные зоны муниципальных районов).

Очень важно, чтобы вид разрешенного использования, указанный в документе, соответствовал градостроительному регламенту территориального зонирования, если земельный участок расположен в границах населенного пункта.  

Классификация земель
Категория земель	Территориальные зоны (правила землепользования и застройки г. Владивостока)
1. Земли сельскохозяйственного назначения; 2. земли населенных пунктов; 3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4. земли особо охраняемых территорий и объектов; 5. земли лесного фонда; 6. земли водного фонда; 7. земли запаса.	1. Жилая зона      2. Общественно-деловые зоны 3. Промышленные зоны 4. Рекреационные зоны 5. Зоны специального назначения 6. Зоны специальных объектов федерального значения 7. Зона инженерной инфраструктуры 8. Зона военных объектов 9. Зона особо охраняемых территорий 10. Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда 11. Зона объектов транспортной инфраструктуры

Категории земель

Земли сельскохозяйственного назначения расположены за границами населенного пункта.

Различают несколько видов разрешенного использования сельскохозяйственных земель:

— для крестьянского (фермерского) хозяйства;

— для огородничества;

— для личного подсобного хозяйства;

— для садоводства;

— для дачного строительства.

Важно отметить, если земельный участок с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» расположен в границах населенного пункта, то на нем возможно строительство жилого дома. И наоборот, если участок ЛПХ расположен за границами поселения, то строительство на таком участке запрещено.

Категория — земли населенных пунктов. Использование земель, входящих в состав населенных пунктов, осуществляется в соответствии с территориальным планированием, где указано территориальное зонирование.

 

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения предназначены для эксплуатации объектов промышленности. На таких землях возможно размещение производственных зданий, цехов, подъездных путей, складских помещений.

 

Категория земель охраняемых территорий и объектов включает в себя земли особо ценного значения, которые изъяты полностью или частично из оборота и использования.

 

Земли лесного фонда включают в себя земли леса и предназначенные для ведения лесного хозяйства не лесные земли (просеки, дороги, болота и др. ). Земли леса предоставляются на основании договора аренды для ведения сельского хозяйства, охотничьего хозяйства, рекреационных целей и т. д. В некоторых случаях законодательством предусмотрен перевод земель лесного фонда в иную (другую) категорию.

 

Категория — земли водного фонда. К данной категории относятся земельные участки, занятые водой и расположенные вблизи водных объектов — водохранилищ, гидротехнических сооружений. Земли из данной категории используются строго по назначению и охраняются государством.

 

Земельные участки из категории земель запаса находятся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность не передаются, за исключением случаев перевода земель в результате перераспределения земель в соответствии законодательством РФ.

 

Территориальные зоны

Использование земель, находящихся в черте поселения, регулируется Правилами землепользования и застройки. 28 марта 2018 года утверждены изменения в правилах землепользования и застройки Владивостокского городского округа. На земли в границах населенных пунктов  распространяется действие градостроительного регламента. Рассмотрим виды территориальных зон на примере города Владивостока. 

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с территориальной зоной, в которую попал земельный участок.

Кадастровая карта — территориальное зонирование населенных пунктов в Приморском крае 

Территориальные зоны, утвержденные правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа в 2018 году.

 

Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году

 

Жилые территориальные зоны. Виды жилых территориальных зон, действующих с 2018 года: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), зона застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей, включая мансардный) (Ж 2), зона застройки среднеэтажными жилыми домами ( от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж 3), зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж 4). Кроме использования под жилую застройку, возможны виды разрешенного использования для бань, прачечных, общеобразовательных учреждений, магазинов, объектов общественного питания (кафе, рестораны, столовые) и другие. 

Общественно-жилые территориальные зоны. Общественно-жилая зона (ОЖ 1), Общественно-жилая зона пониженной этажности (ОЖ 2), Специальная общественно-жилая зона (ОЖ 3). Общественно-жилые территориальные зоны предполагают размещение жилых объектов (индивидуальные жилые дома, таунхаусы, многоэтажные жилые дома и т.д.), магазинов, объектов общественного питания, банков, торговых объектов (торговые центры, развлекательные центры), спортивных объектов и др.

Общественно-деловые территориальные зоны включают 12 видов. Смешанная общественно-деловая зона (ОД 1), Смешанная общественно-деловая подзона (ОД 1.1), Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД 2), Зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования (ОД 3), Зона объектов здравоохранения (ОД 4), Зона объектов социального значения (ОД 5), Зона культовых зданий (ОД 6), Зона объектов дошкольного, начального и среднего образования (ОД 7), Зона научных организаций (ОД 11), Зона исторического центра (ОД 12), Зона размещения объектов Всероссийского детского центра «Океан» (ОД 14), Зона многофункционального культурно-досугового комплекса с рыбным рынком как объекта социально-культурного назначения (ОД 15).

Производственные территориальные зоны. Производственная зона (П 1), Коммунальная зона (П 2).

Зона инженерной инфраструктуры (И 1).

Транспортные территориальные зоны. Зона объектов железнодорожного транспорта (Т 1), Зона объектов воздушного транспорта (Т 2), Зона объектов автомобильного транспорта (Т 3), Зона улично-дорожной сети (Т 4), Зона объектов водного транспорта (Т 5).

Рекреационные территориальные зоны. Зона зеленных насаждений общего пользования (Р 1), Зона объектов физической культуры и массового спорта (Р 2), Зона объектов отдыха и туризма (Р 3), Зона объектов отдыха и туризма пониженной этажности (Р 3.1), Зона лесов (Р 4), Зона объектов санаторно-курортного назначения (Р 5), Зона пляжей (Р 6), Зона ботанического сада (Р 7). 

Территориальные зоны специального назначения. Зона кладбищ и крематориев (СН 1), Зона объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов (СН 3), Зона режмных территорий (СН 4), Зона озеленения специального назначения (СН 5), Иная зона специального назначения (СН 6).  

       

Перечень территориальных зон действующих до 28 марта 2018 года на территории Владивостокского городского округа:

Жилая территориальная зона включает в себя зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2), застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3), застройки индивидуальными жилыми домами, включая территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства (Ж-4). Кроме жилых домов в жилой территориальной зоне возможно размещение стоянок автомобильного транспорта, капитальных гаражей, скверов, бульваров, парков, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования и других объектов.

 

Общественно-деловые зоны представлены зонами: многофункциональной общественной застройки (ОД-1), многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки (ОД-2), среднего профессионального и высшего профессионального образования (ОД-3), объектов здравоохранения (ОД-4) и научно-исследовательских учреждений (ОД-5).

На земельных участках в общественно-деловой территориальной зоне возможно размещение объектов розничной и оптовой торговли, общественного питания, среднего и высшего профессионального образования, культуры и искусства, административных объектов, гостиниц, спортзалов, бассейнов, музеев, библиотек и других объектов.

 

Производственные зоны. К производственным зонам относятся зона производственно-коммунальных объектов I-II классов вредности (П-1), зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (П-2), зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (П-3), зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (П-4) и производственно-коммерческая зона (П-5).

На земельных участках производственной зоны разрешено размещение промышленных и коммунально-складских предприятий класса вредности соответствующего территориальной зоне (П-1 — первый и второй класс вредности, П-2 — третий класс вредности, П-3 — четвертый класс вредности, П-4 и П-5 — пятый класс вредности), автозаправочных станций, складских объектов, производственных предприятий, подземных или многоэтажных гаражей и других объектов.

 

Зона рекреации. Рекреационная территориальная зона представлена четырьмя территориальными зонами: зона городских лесов и городских лесопарков (Р-1), зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений (Р-2), зона пляжей (Р-3), зона городских парков, скверов, бульваров (Р-4).

Виды разрешенного использования в территориальной рекреационной зоне лесов и городских лесопарков (Р-1):

— городские леса, городские лесопарки, специализированные парки, сады, объекты, связанные с использованием водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и другие.

Виды разрешенного использования в территориальной рекреационной зоне (Р-2):

— спортивные комплексы,

— детские оздоровительные и спортивные лагери,

— туристические базы, кемпинги,

— яхт-клубы, лодочные станции,

— гостиницы, рестораны,

— санатории и другие виды разрешенного использования.

 

Зоны специального назначения. В данную территориальную зону входят зона кладбищ и крематориев (СН-1) и зона размещения и переработки отходов производства и потребления (СН-2).

 

Зоны специальных объектов федерального значения: зона размещения государственной резиденции (ОФЗ-1), зона размещения объектов судостроения и судоремонта специального назначения (ОФЗ-2), зона размещения учебно-тренировочной базы специального назначения (ОФЗ-3) и зона размещения объектов по предупреждению чрезвычайных ситуаций специального назначения (ОФЗ-4).

 

Зона инженерной инфраструктуры (И-1) устанавливает следующие виды разрешенного использования:

— объекты связи,

— объекты складского назначения,

— объекты транспортной инфраструктуры,

— объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры.

 

Зона объектов транспортной инфраструктуры. В состав данной зоны входят зоны объектов железнодорожного, водного, автомобильного, трубопроводного, воздушного видов транспорта (Т-1, Т-2, Т-3, Т-4, Т-5).

 

Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1). Земли лесного фонда предназначены для сохранения лесов.

Среди физических и юридических лиц спросом пользуются земельные участки, находящиеся в жилой, промышленной, общественно-деловой и рекреационной (Р-2) территориальных зонах. На таких земельных участках возможна реализация индивидуальных и коммерческих целей.

 

При попадании земельного участка в две и более территориальные зоны, необходимо приводить земельный участок в нужное назначение, учитывая целевое использование участка и категорию, в которой он находится.

Если Вы в поиске нужного земельного участка под санаторий, лодочные станции, гостиницы, административное здание и другое назначение, то заполните форму обратной связи и оставьте свою заявку. 

 

21.11.2016 год

Все полезные материалы и новости

 

 

ООО «ТКА» — Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений

Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью

т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.‘; document.getElementById(‘cloak32837’).innerHTML += »+addy_text32837+»; //—>  

Что изменится для дачников из-за новой классификации земельных участков? | Помощь юриста | Дача

Приказ Министерства экономического развития РФ № 44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков. ..», опубликованный на Официальном интернет-портале правовой информации, вступил в силу 8 апреля 2019 года. Теперь на участках, предназначенных для ведения садоводства, разрешено возводить жилые дома. Также из классификатора убрали информацию о том, какие именно сельскохозяйственные культуры можно выращивать на дачных участках.

Какие изменения внесли в классификатор видов разрешенного использования земельных участков?

Новые правила разрешают на участках для ведения садоводства строительство жилых домов, как и на участках для индивидуального жилищного строительства. Также теперь участках для садоводства можно возводить строения для предоставления коммунальных услуг и услуг связи, размещать дома социального обслуживания, общежития, медицинские организации особого назначения, объекты культурно-досуговой деятельности, сооружения для проведения религиозных обрядов и др. Новый перечень видов использования земли позволяет выбрать назначение, соответствующее фактическому использованию участка. Это поможет изменить кадастровую стоимость и избежать штрафов за неполное соответствие фактического использования разрешенному.

Также изменения коснулись пункта «выращивание сельскохозяйственных культур», из которого убрали уточнение: «плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных». После этого в некоторых СМИ появилась информация о том, что теперь плодовые деревья, малина, клубника и т. д. попали под запрет. Однако, как заверили в Федеральной кадастровой палате, ни о чем подобном речь не идет. 

Могут ли запретить выращивать ягоды и овощи на садовом участке?

«В обновленном классификаторе конкретизированы описание и детализация отдельных видов разрешенного использования земельных участков, а некоторые уточнения из документа, наоборот, исключены», — цитирует ТАСС заявление заместителя главы Федеральной кадастровой палаты Марины Семеновой. По ее словам, отсутствие в обновленном классификаторе уточнения, касающегося видов сельскохозяйственных культур, вовсе не означает запрета.

Изменения в классификаторе никак не повлияют на возможность выращивания любых сельхозяйственных культур для собственных нужд. Руководитель общественной приемной «Союза садоводов России» Людмила Бурякова напоминает, что видом разрешенного использования земель для дачников является «ведение садоводства». «Плодовые культуры — это садоводство, и по-другому быть не может. Хотите — сажайте плодовые культуры, хотите — ягоды, хотите — овощи. Это все не возбраняется, и никто за это никогда не наказывал и наказывать не будет», — рассказала она АиФ.ru. По словам эксперта, все нововведения являются скорее упорядочиванием, чем фактическими изменениями.

Какие плюсы в разрешении строительства жилых домов на садовых участках?

В обновленном классификаторе указываются конкретные характеристики построек, в частности, жилые дома на участках для ведения садоводства разрешается строить на уровне не более трех надземных этажей и высотой не более 20 метров. Людмила Бурякова напоминает, что и раньше на садовых участках строились жилые дома, однако их владельцы испытывали сложности с оформлением регистрации на даче. Теперь процедура станет намного проще. «Раньше можно было прописаться через суд. Облегчение будет в том, что теперь нужно будет подать документы в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг — прим. ред.)», — поясняет она.

Смотрите также:

Градостроительные регламенты Омска. Зоны специального назначения. Официальный портал Администрации города Омска

Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения (СН) выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых кладбищами, крематориями, объектами размещения и переработки отходов потребления, очистными, водозаборными и иными техническими сооружениями, режимными и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

1) Зона кладбищ, крематориев (СН-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания с обеспечением размера санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне кладбищ, крематориев приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Максимальная площадь земельного участка для размещения кладбища — 40 га
2.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Минимальная площадь мест захоронения от общей площади кладбища — 65–70% 2) Минимальная ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ, крематориев — 20 м 3) Использование территории места погребения после его переноса допускается по истечении 20 лет, территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается, за исключением культовых объектов

2) Зона санитарно-технического назначения (СН-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов для переработки, обезвреживания и хранения отходов производства и потребления с обеспечением размера санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне санитарно-технического назначения приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
2.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	Объекты санитарно-технического назначения размещаются на обособленном, сухом участке с подветренной стороны от территории жилой застройки

3) Зона режимных территорий (СН-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов обороны, безопасности и космической деятельности, аэродромов, режимных объектов связи, а также мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне режимных территорий.

Размещение объектов в зоне режимных территорий и регулирование их деятельности осуществляется с учетом специальных нормативных требований исключительно уполномоченными органами государственной власти.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных территорий приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
2.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	Размещение объектов в зоне осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом специальных нормативных требований, устанавливаемых уполномоченными органами государственной власти

4) Зона очистных сооружений ливневых стоков (СН-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных сооружений ливневых стоков с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных сооружений ливневых стоков разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных сооружений ливневых стоков.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных сооружений ливневых стоков приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

5) Зона очистных канализационных сооружений (СН-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных канализационных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных канализационных сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных канализационных сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных канализационных сооружений приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

6) Зона водозаборных и иных технических сооружений (СН-6) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне водозаборных и иных технических сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией водозаборных и иных технических сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне водозаборных и иных технических сооружений приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Размещение объектов в зоне осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов 2) Размер зон санитарной охраны объектов водозаборных и иных технических сооружений определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера зоны санитарной охраны

Классификация населённых пунктов по уровню развитости рынка земельных участков индивидуального жилого строительства

Том 329 № 7 (2018)

Актуальность исследования обосновывается высокой степенью влияния недостаточного количества рыночных исходных данных на результаты кадастровой оценки, что является значимой проблемой при работе с населёнными пунктами с небольшим количеством сделок. В статье представлено обоснование идеи о дифференцированном подходе к кадастровой оценке в условиях разной развитости рынка в населенных пунктах России. Цель исследования: обоснование необходимости дифференцированного подхода к кадастровой оценке в условиях разной развитости сектора рынка «земли для индивидуального жилого строительства» в населенных пунктах России. Для достижения этой цели в рамках исследования предлагается классифицировать населенные пункты России по уровню развитости рынка земель. Объектом исследования являются населённые пункты РФ, в которых в период с 1 января 2011 по 31 декабря 2015 г. зарегистрированы сделки с землями индивидуального жилого строительства. Результаты. Разработана классификация населённых пунктов по уровню развитости рынка, которая является основой для создания методики кадастровой оценки земель в условиях малоразвитого рынка. Населенные пункты были разделены на три группы: населённые пункты с развитым рынком земельных участков для индивидуального жилого строительства — более 129 сделок купли-продажи в год и в среднем — более 700 за указанный период; населенные пункты c условно развитым рынком земельных участков для индивидуального жилого строительства — те населённые пункты, где количество сделок распределено неравномерно: от 10 до 150 сделок в год, в среднем за период около 300; Населенные пункты с малоразвитым рынком земельных участков для индивидуального жилого строительства — до 10 сделок в год, в среднем за весь оцениваемый период не более 50. Из чего можно сделать вывод, что идея о дифференцированном подходе к кадастровой оценке является обоснованной.

Ключевые слова:

кадастровая оценка, налоги, индивидуальное жилое строительство, классификация населённых пунктов, метод к-средних, рынок земельных ресурсов, земельные участки, дифференцированные методы, индивидуальное строительство, Россия, населенные пункты, купля-продажа

Авторы:

Елена Николаевна Быкова

Татьяна Игоревна Балтыжакова

Яна Александровна Волкова

Скачать bulletin_tpu-2018-v329-i7-02. pdf

6 Состав земель республики беларусь

2.2. Состав земель республики беларусь.

В земельных правоотношениях земля рассматривается как объект правового регулирования, то есть объект, который имеет определенную правовую характеристику. Естественно-природные и экономические особенности земли учитываются в той мере, в какой они влияют на ее правовой режим.

Правовая классификация всех земель Республики Беларусь предусматривает  деление земель по определенным правовым признакам на следующие составные части:

· категории земель;

· виды земель.

Классификация земель на категории дается по наиболее существенному признаку, который определяет правовой режим земель – по целевому назначению земель. Поэтому категория земель определена как земли, выделяемые по основному целевому назначению и имеющие определенный законодательством правовой режим использования и охраны (ст. 1 Кодекса о земле). Существенными признаками категории земель является общее целевое назначение и единый правовой режим.

Исчерпывающая законодательная классификация земель на категории закреплена в ст. 6 Кодекса о земле, согласно которой земли Республики Беларусь делятся на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов;

Рекомендуемые файлы

3) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;

4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного,  историко-культурного назначения;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Таким образом, категория земель – наиболее устойчивое образование в земельных правоотношениях.

Люди также интересуются этой лекцией: 4 Базовая система ввода- вывода.

Общее целевое назначение земель, в соответствии с которым производится их отнесение к той или иной категории, определяется как установленный законодательством порядок, условия и ограничения использования земельного участка (ст. 1 Кодекса о земле), и представляет собой совокупность нормативно установленных параметров, которые определяют условия использования различных земель.

Перевод земель, земельных участков из одной категории в другую производится в случаях изменения целевого назначения земель при изъятии и предоставлении земельных участков, прекращении прав на земельные участки, а также по инициативе землепользователей (ст. 8 Кодекса о земле) в порядке, устанавливаемом Президентом Республики Беларусь (Положение о порядке перевода земель из одних категорий и видов в другие и отнесения земель к определенным видам, утвержденное Указом от 27 декабря 2007 г.  № 667).

Такой перевод осуществляется по решению местных исполнительных комитетов в соответствии с их компетенцией, в том числе, если он производится по инициативе землепользователя. Землепользователи не имеют права самостоятельно изменять целевое назначение земельных участков,

Для подготовки материалов о переводе земель, земельного участка из одной категории в другую соответствующий исполнительный комитет создает комиссию, которая в установленный срок проводит обследование земель и готовит необходимые документы, на основании которых может быть принято решение о переводе земель, земельного участка из одной категории в другую либо об отказе в этом переводе.

Классификация земель на виды осуществляется как в рамках какой-то одной категории, так и применительно ко всем или части земель Республики Беларусь вне зависимости от их целевого назначения (например, по форме собственности или режиму использования). Деление земель на виды устанавливается законодательно или осуществляется в теории и позволяет детализировать правовой режим земель с учетом особенностей их использования и охраны. Так, в соответствии со ст. 7 Кодекса о земле в целях кадастрового учета земли Республики Беларусь независимо от их деления на категории земель по природно-историческим признакам, состоянию и характеру использования подразделяются на следующие виды: пахотные, залежные, луговые земли, земли под постоянными культурами и другие.

Отнесение земель к определенным видам осуществляется в случаях, установленных законодательством (ст. 8 Кодекса о земле) путем их обследования в процессе проведения геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и иных обследований и изысканий, инвентаризации земель по решению районных, городских (городов областного подчинения и г. Минска) исполнительных комитетов на основании материалов, подготовленных областными (Минской городской) землеустроительными и геодезическими службами.

Классификация земель – обзор

Методы разработки плана

Этапы процесса планирования лесных угодий DNR включали понимание проблем, разработку и анализ альтернатив управления, выбор окончательной альтернативы и реализацию плана. План был разработан совместно группой планирования DNR, расположенной в штаб-квартире агентства в Олимпии, штат Вашингтон, и персоналом регионального офиса DNR в Южном Пьюджете в Энумкло, штат Вашингтон, при активном участии общественности и заинтересованных сторон.

Проект начался со встреч между группой планирования и региональным персоналом, чтобы понять повседневные проблемы управления этим подразделением. DNR также провела обширную работу с общественностью, которая включала серию семинаров и обзорных встреч для сбора мнений по ключевым вопросам. В этих усилиях на первое место вышли три проблемы: визуальное воздействие, рекреационное использование и среда обитания северной пятнистой совы.

Визуальное воздействие имело важное значение из-за видимости земель государственного фонда с основных дорог, близости близлежащих населенных пунктов и огромного количества отдыхающих.Во время открытых семинаров были определены конкретные области для снижения визуального воздействия. Большинство из этих областей уже были смягчены с помощью существующих процедур, включая прибрежные и водно-болотные буферы и защиту потенциально неустойчивых склонов. Чтобы справиться с последствиями в других визуально чувствительных областях, лесникам ДНР требовалось больше гибкости в отношении количества остаточных (остаточных, живых) деревьев, которые им разрешалось оставлять при лесозаготовках для замены насаждений.

Рекреационное использование земель Южного Пьюджет уже было высоким, и ожидается, что оно будет увеличиваться.Ожидается, что к 2030 году население некоторых округов региона планирования (Кинг, Китсап, Терстон и Пирс) вырастет более чем на 580 000 человек (Департамент транспорта штата Вашингтон, 2014 г. ). В ДНР ожидали, что многие из этих новых жителей будут искать возможности для отдыха. Проблемы, связанные с активным отдыхом, выявленные на встречах с общественностью и региональным персоналом, включали вандализм, вторжение на прилегающие частные земли, незаконное использование троп и повреждение ресурсов. Связанной с этим проблемой была осведомленность общественности о регистрации.DNR необходимо было распределить деятельность по управлению лесным хозяйством по плановому подразделению Южного Пьюджета и на десятилетия, чтобы напомнить посетителям-любителям и окружающим сообществам, что это рабочие леса, а не парки. Такая осведомленность имеет решающее значение для сохранения неосязаемой социальной лицензии DNR на деятельность.

Что касается северных пятнистых сов, целью охраны ДНР было создание среды обитания, которая вносит значительный вклад в демографическую поддержку, поддержание распространения видов и содействие расселению (Департамент природных ресурсов штата Вашингтон, 1997). Расселение — это перемещение молодых, молодых или взрослых сов из одной субпопуляции в другую (Miller et al., 1997). Подразделение планирования HCP Южного Пьюджет включает в себя большинство специально отведенных территорий рассредоточения на землях государственного доверительного управления, управляемых в соответствии с HCP земель государственного доверительного управления . Однако определение DNR рассредоточенной среды обитания , представленное в State Trust Lands HCP , не включало требований к структурному разнообразию (например, коряг или пуха), а также не устанавливало верхних пределов количества деревьев на акрВ результате многие насаждения, классифицированные как места расселения сов, не соответствовали этой роли. Структурно простые и плотно заселенные, эти заросли совам было трудно пролетать, в них было мало насестов для ночлега или кормления, и они мало поддерживали среду обитания для основного вида добычи сов, северной белки-летяги ( Glaucomys sabrinus ). Это определение среды обитания было написано для State Trust Lands HCP в 1997 году с использованием существующей биологической информации и должно было быть заменено, когда станет доступно больше информации (Washington State Department of Natural Resources, 1997).

После подписания HCP State Trust Lands, была опубликована новая научная информация об использовании среды обитания путем расселения северных пятнистых сов (Miller et al., 1997), демографии пятнистой совы на этапе расселения (Forsman et al., 2002), а также недостатки Вашингтонских определений мест расселения в удовлетворении жизненных потребностей рассредоточенных сов (Buchanan, 2004). Основываясь на этой новой информации и понимании требований к расселению северной пятнистой совы, а также на оценке DNR условий среды обитания, был поставлен вопрос, может ли DNR улучшить свои усилия по сохранению северной пятнистой совы, изменив свое определение среды расселения.

После того, как все проблемы были поняты (такие как среда обитания северной пятнистой совы, места отдыха и визуальные воздействия), DNR разработала альтернативы управления для их решения. Альтернативы отражали устные и письменные комментарии широкой общественности и заинтересованных сторон, а также беседы с региональным персоналом. Альтернатива без действий представляла текущую практику управления. Исследовательская альтернатива была разработана для того, чтобы расширить, но не сломать границы существующей политики, а предпочтительная альтернатива включала стратегии управления для решения проблем, выявленных на первом этапе проекта.Как предпочтительные, так и исследовательские альтернативы включали новые определения местообитаний расселения северной пятнистой неясыти (см. раздел «Результаты» далее в этой главе).

Чтобы протестировать и уточнить альтернативы, DNR использовала модель лесного массива. Модель была разработана с помощью Spatial Planning System, коммерческого пакета программного обеспечения, разработанного Remsoft, Inc. Модель требовала четырех типов входных данных: классификация земли, таблицы урожайности, цели и ограничения.

1.

ДНР классифицировала покрытые лесом земли государственного фонда по уникальным комбинациям 13 признаков или тем.Эти темы включали водосборные бассейны, группы собственности на поверхность и древесину, тип леса, класс участка, размерный класс (на основе среднего квадратичного диаметра), класс посадки (на основе относительной плотности), лесоводственный статус (например, изреженный, неразреженный или восстановленный, административный районы, единицы управления пятнистой совой, класс отложенных земель (возвышенность, прибрежные зоны или территории общего управления), суббассейны дождевых осадков и доступ к дорогам

2.

Для разработки таблиц урожайности DNR сначала разделили планировочную единицу на 306 слоев, используя комбинации параметров лесоустройства (тип леса, класс участка, класс запаса и размерный класс).Затем DNR использовало симулятор лесной растительности Лесной службы США (USFS) для моделирования каждой страты в рамках 12 лесоводческих путей. Потенциальные методы рубок, использованные в модели, включали равномерные рубки ухода и рубки с переменной плотностью, а также переменные рубки с сохранением, при которых структурные элементы существующего насаждения (коряги, пух, лиственные деревья и другие элементы) сохраняются от одной ротации к другой, чтобы способствовать структурному разнообразию ландшафта.

3.

Цель выручки DNR была представлена ​​в модели в виде целевой функции, которая заключалась в максимизации чистой приведенной стоимости.

4.

Другие цели управления DNR представлены в виде жестких и мягких ограничений модели. Жесткие ограничения — это абсолютные значения, которые должны быть соблюдены. Примеры жестких ограничений включают в себя обеспечение того, чтобы за лесозаготовками, замещающими насаждения, следовали восстановительные мероприятия, или чтобы объем растительного покрова в горных районах оставался в пределах 90% от предыдущего десятилетия. Мягкие ограничения не требуются, но влекут за собой штраф к целевой функции, если они не выполняются. Примеры включают поддержание гидрологической зрелости в определенных водоразделах, определенный процент среды обитания северной пятнистой совы или сплошной лесной покров на потенциально нестабильных склонах.

В рамках модели каждая альтернатива управления была представлена ​​в виде сценария. Каждый сценарий впоследствии решался моделью в формулировке линейного программирования. В этой формулировке для каждого сценария модель находит решение (когда, где и каким методом собирать урожай), которое максимизирует чистую текущую стоимость за 10 десятилетий, удовлетворяет всем жестким ограничениям и влечет наименьшие возможные штрафы за несоблюдение мягких ограничений ( экологические цели).Если решение модели для сценария не обеспечивало эффективного баланса доходов и экологических целей DNR, DNR корректировало параметры альтернативы управления и запрашивало модель для повторного решения сценария. Например, в двух своих альтернативах DNR корректировало пороговые значения среды обитания северной пятнистой совы до тех пор, пока не определило те пороговые значения, которые могут быть достигнуты с минимальными или нулевыми затратами для бенефициаров траста (пороговые значения среды обитания будут обсуждаться в разделе «Результаты» этой главы). .

После того, как альтернативы были окончательно определены, DNR использовало модель для создания базы данных под названием о состоянии леса , которая представляет собой прогноз того, как состояние лесных насаждений может измениться в течение 10 десятилетий в результате реализации решения модели. DNR проанализировал состояние данных лесного файла для каждого варианта, чтобы определить вероятные значительные неблагоприятные воздействия на окружающую среду. Этот количественный анализ был выполнен с использованием концепции критериев и индикатора Монреальского процесса (Рабочая группа по критериям и индикаторам сохранения и устойчивого управления умеренными и бореальными лесами, 1995 г.).Критерии — это широкие концепции, такие как здоровье леса, которые измеряются набором показателей. Например, критерий здоровья леса оценивался с использованием измеримого показателя густоты древостоя . В этом примере DNR проанализировал состояние данных о лесах, чтобы определить, увеличилась ли плотность насаждений за 10 десятилетий до точки, которая может вызвать значительное неблагоприятное воздействие на окружающую среду для здоровья леса. Критерии, индикаторы и методы, используемые для их оценки, были основаны на политике DNR, применимых законах, профессиональном суждении и рекомендациях в научной литературе.

Чтобы проанализировать потенциальное воздействие на окружающую среду северной пятнистой совы, DNR оценило состояние данных о лесах с помощью моделей на уровне насаждений инструмента оценки расселения северной пятнистой совы (Gordon et al., 2014). Эти модели, созданные в тесном сотрудничестве с Вашингтонским департаментом рыболовства и дикой природы (WDFW) и USFS, присваивают лесным насаждениям баллы на основе их способности поддерживать движение, ночлег и кормление (рис. 38.3). DNR проанализировал эти оценки, чтобы оценить изменения качества среды обитания с течением времени.

Рисунок 38.3. Образец результатов поиска пищи, модель на уровне стенда инструмента оценки данных северной пятнистой совы. Оценка 50 и выше указывает на то, что лесной насаждение поддерживает кормодобывание.

Классификация земель как лесных угодий

Классификация земель как лесных угодий (PA 490)

Для того, чтобы владелец недвижимости классифицировал свою землю как «лесные земли» для целей налогообложения имущества, он должен Целью отчета квалифицированного лесника является определение того, соответствует ли отдельная собственность установленным стандартам для лесных угодий. Только сертифицированные лесники, прошедшие соответствующее обучение у государственного лесничего и соответствующие его квалификации, могут представлять этот отчет. Для общегородских переоценок налога на имущество, происходящих после 1 октября 2020 года, рекомендуемая стоимость лесных земель PA 490 составляет 390 долларов США за акр. Это увеличение по сравнению со значением 2015 года, составлявшим 240 долларов США за акр, значением 2010 года, которое составляло 130 долларов США за акр, и значением 2005 года, составлявшим 190 долларов США за акр. Дополнительные пояснения см. в служебной записке для муниципальных оценщиков Коннектикута и сертифицированных лесоводов, имеющих право оценивать землю для классификации лесных площадей.

Законодательное определение «лесных угодий»

(Общий устав Коннектикута (CGS), раздел 12-107b)

. . . любой участок или участки земли общей площадью двадцать пять акров или более, на которых произрастают деревья, отвечающие стандартам запасов, распределения и состояния леса, установленным Государственным лесником. . .и состоящий из . . .

(A) один участок земли площадью двадцать пять или более смежных акров, которые могут находиться в смежных муниципалитетах,

(B) два или более участков земли общей площадью двадцать пять акров или более, из которых ни один отдельный участок не должен состоять менее чем из десяти акров, или

(C) любой участок земли, примыкающий к участку, принадлежащему тому же владельцу, который был классифицирован как лесная земля в соответствии с данным разделом.

Участки и акры, классифицированные как PA 490 земли

по состоянию на 15 сентября 2021 г., при этом 83% городов сообщили

490 Классификация	Количество посылок	Количество акров
Ферма	11 841	233 895
Лес	10 700	465 774
Открытое пространство	11 370	149 942
10 Мельница	70	6 774
ВСЕГО	33 981	856 385

Формы заявлений:

Заявление оценщику для отнесения земель к лесным угодьям — PDF, Word Form

Форма отчета квалифицированного лесника — PDF, Word Form

Дополнительная информация:

Проверка земель для классификации в качестве лесных площадей – руководство для владельцев лесных угодий, лесников и оценщиков

Публичный акт 490 Информационный бюллетень

Информационный бюллетень по мельнице 10

Справочник сертифицированных лесоводов
(Квалифицированные лесники PA 490 перечислены в разделе «Лесоводы» и имеют «490» в правой колонке после их имени)

Положения о классификации лесных угодий (разделы с 12-107d-1 по 12-107d-5 Правил агентств штата Коннектикут (RCSA))   

Общий закон штата Коннектикут (CGS) о классификации лесных угодий

Public Act 490 Land Values (ссылка на Департамент сельского хозяйства штата Коннектикут)

Форма ежегодного отчета квалифицированного лесника перед государственным лесником 

Годовой муниципальный отчет государственному лесничему

Лицам, желающим получить дополнительную информацию о налогообложении лесных угодий, рекомендуется обратиться к местному налоговому инспектору.

Последнее обновление содержимого: 15 сентября 2021 г.

Департамент лесного хозяйства штата Орегон: Классификация лесных угодий: Пожары: Штат Орегон

Классификация лесных угодий — это процесс, посредством которого комитет изучает все земли в пределах границ противопожарного округа, чтобы определить, какие земли являются «лесными угодьями». После определения того, что земли соответствуют определению лесных угодий, они далее классифицируются как земли, пригодные в первую очередь для производства древесины, выпаса скота или их сочетания.


«Лесные угодья» означают любые леса, кустарники, леса, пастбища или поляны, которые в любое время года содержат достаточное количество лесной растительности, вырубок или растительности, чтобы, по мнению лесника, представлять опасность пожара, независимо от того, как земля зонируется или облагается налогом.

Владельцы лесных угодий по закону обязаны обеспечивать защиту своих земель от пожаров. Вместо того, чтобы иметь собственные пожарные силы, большинство частных землевладельцев используют ODF или местную ассоциацию пожарной охраны для защиты своих земель.Чтобы финансировать эту услугу, они платят государству налог на лесной патруль. Классификация лесов проводится на местном уровне. В каждом округе в пределах лесоохранного округа есть комитет, который периодически собирается, чтобы определить, какие земли соответствуют определению лесных угодий и подлежат оценке лесным патрулем.


Недавние процессы классификации лесных угодий

Информация о классификации земель округа Дешут

• Эд Кейт — лесничий округа Дешут, председатель комитета
  
• Николь Стронг — служба распространения знаний OSU, заместитель председателя комитета
  
• Кристин Додд — представитель ODF, секретарь комитета
  
• Джереми Аст — Пожарная часть лагеря сестер Шерман
  
• Билл Суортс — представитель Timber Lands
  
• Мэтт Сайрус — представитель пастбищных угодий​
  

Информация комитета

​

Окончательные документы по классификации лесных угодий – октябрь 2016 г.

Окончательные карты классификации лесов – октябрь 2016 г.

Протокол — Заседания Комитета по классификации лесов и общественные слушания — 2016

 

Определение участков и как изменить классификацию земель

Почти каждый жил, проезжал или даже просто видел участок раньше.Что такое подразделение? Согласно университетскому словарю Webster’s New World Collegiate Dictionary, это:

«… большой участок, разделенный на небольшие участки для продажи».

Определение площади

Письменный план планировки подразделения называется площадкой, и каждая площадка должна показывать размеры и характеристики каждого земельного участка в пределах подразделения. Платы по определению должны быть нарисованы в масштабе. Платы также должны предоставить необходимую информацию о зонировании на основе муниципалитета, в котором находится подразделение.Целью подразделения является создание условий, способствующих устойчивому росту, диверсификации бизнеса и общему развитию. Такая застройка определяется как:

«… работы по проектированию планировки земельных участков, строительство дренажных сооружений, строительство зданий или территорий общественного пользования, планирование и строительство улиц и дорог общего пользования, а также размещение коммунальные услуги».

Зонирование и нормативные акты

В пределах района все предприятия коммунального хозяйства должны соответствовать регулирующим положениям не только муниципалитета, но и государственных и федеральных регулирующих органов, отвечающих за соблюдение законов и нормативных актов, касающихся подразделений.Во многих случаях из-за демографических тенденций, когда люди уезжают из полностью городской среды, подразделения превращаются в жилые кварталы, а сами городские центры становятся центрами для бизнеса и промышленных парков.

Основное различие между законами о зонировании и регулированием подразделений заключается в том, что по самой своей природе подразделения являются постоянными. После того, как будут проложены улицы, возведены здания и проведены инженерные коммуникации, физические аспекты района не изменятся.Законы о зонировании могут измениться, и, в то время как существующие постройки должны быть унаследованы, это повлияет на новое строительство в прилегающих районах или на пустых участках, которые являются частью первоначальной площади.

Примеры нормативных актов о подразделении

Например, в нормативных актах о подразделении может быть сказано, что размер каждого участка не превышает 52 футов по его самой короткой стороне, которая является фасадом собственности, и что его самый длинный размер составляет не более 165 футов. В сопутствующем законе о зонировании может быть указано, что «на всех таких участках к западу от Задумчивой Висты должны быть построены только дома на одну семью.«Если бы существовало 10 таких участков и на девяти из них были построены дома, изменение закона о зонировании, которое теперь разрешало строительство 3-этажных многоквартирных домов в этом районе, затронуло бы 10-й участок и проигнорировало бы девять застроенных участков. , тем не менее, пустой участок по-прежнему будет указан как 52 x 165 футов, потому что земля есть земля, независимо от того, что может быть построено на ней. wayne.pa.us[/caption]

Вся эта информация носит общий характер и может не относиться к какой-либо конкретной ситуации.Было бы разумно проверить все применимые местные, государственные и федеральные правила, касающиеся его или ее муниципалитета, прежде чем приступать к покупке, продаже или застройке любого участка земли, который включает в себя подразделение.

Изменение классификации

Но что произойдет, если вы владеете большим участком земли, но не можете реализовать свои планы по развитию собственности, потому что ее использование запрещено зонированием? Вы должны выбросить свою идею и придумать новый план? Хотя это сложно, можно изменить классификацию вашей земли или, по крайней мере, получить разрешение на изменение зонирования.

Вот как:

Что вам нужно знать

Во-первых, важно отметить, что зонирование собственности регулируется местными законами округа или города. Эти законы делят землю на различные классификации или зоны. Классификация земли определяет, как вы можете ее использовать. Например, в жилом районе можно строить только новые дома, тогда как в коммерческой зоне можно развивать магазины розничной торговли. Естественно, землепользование будет варьироваться в зависимости от местоположения.

Если вы считаете, что законы о зонировании могут помешать вам осуществить планы вашего проекта, вы можете получить копию карты зонирования и применимых постановлений для вашей собственности. Местный отдел планирования или строительства может предоставить вам копию любых постановлений и карту зонирования.

Имея карту, вы можете определить зональное обозначение вашей собственности и обратиться к постановлениям, применимым к этой классификации. Это все, что вам нужно, чтобы определить, какие виды использования разрешены под этим конкретным обозначением.Вы можете просто обнаружить, что нет никаких ограничений, запрещающих использование земли по назначению.

Изменение классификации земель

Если зонирование запрещает использование вами земли по назначению, лучше всего посмотреть, сможете ли вы изменить планы своего проекта, чтобы они соответствовали постановлениям о зонировании. Корректировка ваших планов может стоить вам больше всего времени и денег.

Если вы не можете привести свои планы в соответствие с постановлениями о зонировании, вы можете запросить исключение или изменение зонирования, которое позволит вам реализовать свой проект.Может быть полезно проконсультироваться с адвокатом, если у вас возникли проблемы с толкованием постановлений.

Разрешения на использование и отклонения от зонирования

В большинстве случаев проще получить разрешение на зонирование, чем изменить классификацию вашей земли. Вы можете получить исключение зонирования через разрешение на использование или изменение зонирования.

* Вариант зонирования: Вариант зонирования позволяет вам использовать землю таким образом, который вы обычно не можете использовать при текущем зонировании. Отклонения обычно предоставляются только в том случае, если землевладелец может продемонстрировать, что особые условия на земле создают чрезмерные трудности, которые затрудняют соблюдение требований зонирования.

* Разрешение на использование: Это разрешение, также известное как условное разрешение на использование, дает землевладельцу возможность использовать собственность таким образом, который обычно не разрешен действующими правилами зонирования. Как правило, эти разрешения поставляются с рядом условий. Например, если вы управляете бизнесом на участке земли, который когда-то был коммерческой зоной, а затем эта зона была преобразована в жилую зону, вы можете получить специальное разрешение на использование, которое позволит вам продолжать вести свою деятельность. бизнес.Однако разрешение может выдаваться с условием, что вы можете вести свой бизнес только в определенные часы дня, или вам может потребоваться ограничить количество парковочных мест, которые у вас есть. Как правило, срок действия разрешений на использование истекает при продаже или передаче земли.

Изменение классификации земель

Редко бывает легко изменить зонирование собственности. Любое предлагаемое изменение зонирования должно соответствовать местному генеральному плану землепользования. Прежде чем вы попытаетесь запросить изменение классификации земли, получите копию этого плана в местном отделе зонирования.Потратьте время на изучение плана и определите, соответствует ли ваш проект целям местного генерального плана.

Точная процедура подачи запроса на изменение классификации земель зависит от местоположения и местных постановлений. В большинстве случаев необходимо подать письменное заявление и оплатить пошлину. Вы также должны представить свое дело в местный совет по зонированию во время слушания. Слушание является ключом к удовлетворению вашего запроса на изменение зонирования. Вам нужно будет представить правлению специфику вашего запроса и привести убедительные причины, чтобы убедить правление удовлетворить ваш запрос.

Получение поддержки от соседей

Прежде чем местный совет по зонированию предоставит вам отклонение или изменение классификации вашей земли, есть большая вероятность, что вам придется доказать, что ваше предполагаемое использование не будет иметь негативное влияние на соседей. Даже если вы не обязаны получать поддержку от своих соседей, в долгосрочной перспективе это может помочь вам избежать конфликтов в будущем.

Подумайте о том, чтобы провести встречу с соседями и объяснить им свои планы.Обязательно подчеркните тот факт, что ваш проект не окажет на них неблагоприятного воздействия. Допустим, вы хотели открыть местную ферму. Соседи могут быть обеспокоены повышенным шумом и движением транспорта. Но указание на расположение подъездной дорожки и удобную парковку, которую вы предложите, может убедить их, что движение не будет проблемой.

Во всяком случае, соседи оценят, что вы поделились своими планами и заручились их поддержкой. Обязательно выслушайте опасения своих соседей и предложите компромиссы для преодоления этих конфликтов. Компромисс может помочь повлиять на соседей, которые не хотят демонстрировать свою поддержку.

Если можете, получите письменные заявления о поддержке ваших соседей и принесите эти заявления с собой на слушание по вопросу о зонировании. А еще лучше убедить их пойти с вами на слушание. Если вы решите, что изменение классификации земель — лучший способ действий, просто знайте, что вам понадобятся веские доводы, если вы надеетесь на успех. Укажите, каким образом ваше использование земли принесет пользу району или, по крайней мере, не повлияет на него неблагоприятно.

Дата: 30 марта 2015 г.

Автор: Дин Деросси

Классификация ITE Land: Обеспечение экологической стратификации Великобритании

Поверхность Великобритании (Великобритания) постоянно меняется по земному покрову от одной области к другой. Цель любой экологической классификации земель состоит в том, чтобы создать классы, соответствующие существующим образцам, помогая определить четкие границы. Чем точнее анализ и используемые данные, тем лучше классы будут соответствовать естественным закономерностям. Наблюдение за взаимосвязями между экологическими факторами является основой для интерпретации экологических закономерностей в полевых условиях, и классификация земель Института наземной экологии (ITE) формализует такие субъективные идеи. Данные неизбежно включают большое количество факторов, чтобы адекватно описать окружающую среду. Отдельные факторы, такие как высота над уровнем моря, были бы полезны на национальном уровне только в том случае, если бы они были единственным доминирующим фактором экологических вариаций.Классификация земель ITE определила 32 экологические категории, называемые «классами земель», первоначально основанные на выборке квадратов площадью 1 км в Великобритании, но впоследствии расширенные на все 240 000 квадратов площадью 1 км. Первоначальная классификация была произведена с использованием многомерного анализа 75 переменных окружающей среды. Расширение на все квадраты в GB было выполнено с использованием комбинации логистической дискриминации и дискриминантных функций. Классы обеспечили стратификацию последовательных экологических обследований, результаты которых охарактеризовали классы с точки зрения ботанических, зоологических и ландшафтных признаков.Классификация также применялась для интеграции различных наборов данных, включая спутниковые снимки, данные о почвах и социально-экономическую информацию. Структура классификации использовалась в различных моделях, например, для демонстрации потенциального изменения землепользования в различных экономических условиях. Основные наборы данных, необходимые для целей планирования, были объединены в удобный для пользователя компьютерный пакет, который называется «Информационная система для сельской местности».

Классификация сельскохозяйственных земель | Churchill County, NV

Сельскохозяйственная недвижимость NRS 361A

В отношении объектов, которые в настоящее время не оцениваются как сельскохозяйственные, свяжитесь с нашим офисом по телефону 775-423-6584, чтобы начать процесс.

Для существующей сельскохозяйственной собственности щелкните следующую ссылку, чтобы подать форму декларации о сельскохозяйственных землях.

Щелкните здесь

Что такое сельскохозяйственная недвижимость? Сельскохозяйственная недвижимость:

• Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования не менее трех (3) лет подряд.

• Арендованный участок земли площадью не менее 7 акров, отведенный под общепринятые методы ведения сельского хозяйства.

• Арендуемый участок, примыкающий к другой сельскохозяйственной недвижимости, принадлежащей арендатору.

• Участок, являющийся частью коммерческого предприятия, приносящего минимальный валовой доход в размере 5000 долларов США от сельскохозяйственных занятий.

Что такое оценка сельскохозяйственного использования?

• Квалифицированные участки, оцениваемые как сельскохозяйственные, оцениваются для целей налогообложения с использованием классификаций и значений, устанавливаемых ежегодно Департаментом налогообложения.

• Стоимость основана на данных исследования сельскохозяйственных рынков Невады, в то время как другие виды собственности оцениваются в соответствии с региональным рынком недвижимости.

• Отсроченные налоги представляют собой разницу между сельскохозяйственными налогами и налогами, которые были бы уплачены, если бы земельный участок не оценивался с точки зрения сельскохозяйственного использования.

• Отсроченные налоги представляют собой бессрочное право удержания посылки до тех пор, пока не будут уплачены отсроченные налоги.

Что дает земельному участку право на оценку сельскохозяйственного использования?

• Владелец недвижимости может обратиться к окружному заседателю для оценки сельскохозяйственного использования до 1 июня любого года.

• Предоставить документацию о минимальном валовом доходе в размере 5000 долларов США от сельскохозяйственных занятий.Это может включать, помимо прочего, договоры аренды, квитанции, уплаченную арендную плату, балансы счетов, отчеты о прибылях и убытках, проверенные финансовые отчеты и декларации по федеральному подоходному налогу.

• Окружной оценщик определяет право на подачу заявок на сельскохозяйственное использование земель площадью 20 акров и более.

• Налоговое управление штата Невада определяет право на подачу заявок на сельскохозяйственное использование земель площадью менее 20 акров.

Использование правил присвоения классификации для оценки воздействия изменений в землепользовании на лесное биоразнообразие в масштабах от местного до национального | Лесные экосистемы

1. Anon (2000) Стратегия сохранения биоразнообразия Новой Зеландии.Наш шанс переломить ситуацию Whakakahukihukitia te Tai Roroku ki te Tai Oranga. Департамент охраны природы и Министерство окружающей среды, Веллингтон

   Google Scholar

2. Остин М.П., ​​Маргулес К.Р. (1986) Оценка репрезентативности. В: Usher MB (ed) Оценка сохранения дикой природы. Chapman & Hall, Лондон, стр. 45–67

   Глава Google Scholar

3. Авимбо Дж. А., Нортон Д.А., Овермарс Ф.Б. (1996) Оценка репрезентативности охраны природы, Экологический район Хокитика, Новая Зеландия.Биол Консерв 75: 177–186. дои: 10.1016/0006-3207(95)00058-5

   Артикул Google Scholar

4. Bendix J, Hupp CR (2000) Гидрологическое и геоморфологическое воздействие на прибрежные растительные сообщества. Hydrol Proc 14:2977–2990. doi: https://doi.org/10.1002/1099-1085(200011/12)14:16/17<2977::aid-hyp130>3.0.co;2-4

   Артикул Google Scholar

5. Бонн А., Гастон К.Дж. (2005 г.) Сохранение биоразнообразия: выбор приоритетных территорий для сохранения с использованием различных критериев.Biodivers Conserv 14:1083–1100

   Статья Google Scholar

6. Braun-Blanquet J (1928) Pflanzensoziologie. Grundzüge der Vegetationskunde–Biol. Studienbücher 7. Julius Springer Verlag, Берлин

   Google Scholar

7. Хитри М, Тихо Л (2018) Национальная классификация растительности Чешской Республики: краткое изложение подхода. Фитоценология В печати.

8. Crist PJ, Kohley TW, Oakleaf J (2000) Оценка воздействия землепользования на биоразнообразие с использованием инструмента экспертных систем.Landsc Ecol 15:47–62

   Статья Google Scholar

9. Дэйв Р.Н. (1991) Характеристика и обнаружение шума при кластеризации. Patt Recog Lett 12:657–664

   Статья Google Scholar

10. Де Касерес М., Фонт X, Олива Ф. (2010) Управление числовой классификацией растительности с помощью методов нечеткой кластеризации. J Veg Sci 21:1138–1151

    Статья Google Scholar

11. де Ланге П.Дж., Нортон Д.А., Кортни С.П., Хинан П. Б., Баркла Дж.В., Кэмерон Э.К., Хитчмау Р., Таунсенд А.Дж. (2009) Находящиеся под угрозой исчезновения и необычные растения Новой Зеландии (редакция 2008 г.).NZ J Bot 47:61–96

    Статья Google Scholar (2011) ) Глобальный индекс баз данных о растительности (GIVD): новый ресурс для науки о растительности. J Veg Sci 22:582–597

    Статья Google Scholar

12. ДеВелис Р., ДеВелис Дж., Парк Г.Н. (1988) Градиентный анализ при проектировании заповедников: пример Новой Зеландии.Консерв Биол 2:206–217

    Статья Google Scholar

13. Эверс Р.М., Клиски А.Д., Уокер С., Ратледж Д., Хардинг Дж.С., Дидхэм Р.К. (2006) Прошлые и будущие траектории потери лесов в Новой Зеландии. Биол Консерв 133:312–325

    Статья Google Scholar

14. Гивен Р. (1995) Северо-Западный Нельсон. В: Дэвис С. Д., Хейвуд В.Х., Гамильтон А.С. (ред.) Центры разнообразия растений, том 2, Азия, Австралазия и Тихий океан.WWF/IUCN, Отдел публикаций IUCN, Кембридж

    Google Scholar

15. Гроссман Д., Фабер-Лангендоен Д., Уикли А., Андерсон М., Буржерон П., Кроуфорд Р., Гудин К., Ландал С., Мецлер К., Паттерсон К., Пайн М., Рид М., Снеддон Л. (1998) Международная классификация экологические сообщества: наземная растительность Соединенных Штатов, том 1. Национальная система классификации растительности: разработка, статус и применение, The Nature Conservancy, Arlington

    . Google Scholar

16. Гровс К.Р., Дженсен Д.Б., Валутис Л.Л., Редфорд К.Х., Шаффер М.Л., Скотт Дж.М., Баумгартнер Дж.В., Хиггинс Дж.В., Бек М.В., Андерсон М.Г. (2002) Планирование сохранения биоразнообразия: применение науки о сохранении на практике.Биологические науки 52:499–512

    Статья Google Scholar

17. Haenn N, Schmook B, Reyes Y, Calmé S (2014) Улучшение результатов сохранения с помощью идей местных экспертов и бюрократических органов. Conserv Biol 28:951–958

    Статья пабмед Google Scholar

18. Heads M (1997) Региональные модели биоразнообразия в Новой Зеландии: анализ распределения растений и животных по сетке одного градуса.J Roy Soc NZ 27:337–354

    Статья Google Scholar

19. Хилти Дж., Меренлендер А.М. (2003) Изучение биоразнообразия на частных землях. Conserv Biol 17:132–137

    Статья Google Scholar

20. Hortal J, Lobo JM (2006) На пути к синэкологической основе для систематического планирования сохранения. Биодив Информ 3:16–45

    Статья Google Scholar

21. Howell C (2008) Сводный список экологических сорняков в Новой Зеландии.DOC Research & Development Series 292, Веллингтон

    Google Scholar

22. Hurst JM, Allen RB (2007) Метод постоянного участка для мониторинга коренных лесов – полевые протоколы. Manaaki Whenua-Landcare Research, Линкольн

    Google Scholar

23. Jennings MD (2000) Gap-анализ: концепции, методы и последние результаты. Landsc Ecol 15:5–20

    Статья Google Scholar

24. Jennings MD, Faber-Langendoen D, Loucks OL, Peet RK, Roberts D (2009) Стандарты для ассоциаций и союзов Национальной классификации растительности США.Эколь Моногр 79:173–199

    Статья Google Scholar

25. Кейт Д.А. (2009) Интерпретация, оценка и сохранение экологических сообществ. Ecol Manag Restor 10:S3–S15. doi:10.1111/j.1442-8903.2009.00453.x

    Артикул Google Scholar

26. Кесслер М., Абрахамчик С., Бос М., Бухори Д., Путра Д.Д., Градштейн С.Р., Хён П., Клюге Дж., Оренд Ф., Питопанг Р. (2009) Альфа- и бета-разнообразие растений и животных вдоль тропического землепользования градиент. Ecol Appl 19:2142–2156

    Артикул пабмед Google Scholar

27. Lloyd KM (2008) Свидетельство доктора Кельвина Майкла Ллойда в отношении закона об управлении ресурсами 1991 года и в отношении заявки Meridian Energy limited на получение разрешений на ресурсы для гидропроекта Мокихинуи. Департамент охраны природы, Хокитика

28. Macara GR (2016) Климат и погода западного побережья. NIWA научно-техническая серия 72

    Google Scholar

29. Магурран А.Е., Макгилл Б.Дж. (2011) Биологическое разнообразие: границы измерения и оценки.Издательство Оксфордского университета, Великобритания

    Google Scholar

30. Маллик А.У., Ричардсон Дж.С. (2009) Изменение прибрежной растительности в верховьях и низовьях трех рек умеренного пояса, перекрытых плотиной для выработки гидроэлектроэнергии в Британской Колумбии, Канада. Ecol Eng 35:810–819

    Статья Google Scholar

31. Маргулес К.Р., Николлс А.О., Пресси Р.Л. (1988) Выбор сети заповедников для максимизации биологического разнообразия.Биол Консерв 43: 63–76. дои: 10.1016/0006-3207(88)

    -X

    Артикул Google Scholar

32. Маргулес К.Р., Пресси Р., Уильямс П. (2002) Представление биоразнообразия: данные и процедуры для определения приоритетных областей для сохранения. J Biosci 27:309–326

    CAS Статья пабмед Google Scholar

33. Мартин Т.Г., Бургман М.А., Фидлер Ф., Кунерт П.М., Лоу-Чой С., Макбрайд М., Менгерсен К. (2012) Получение экспертных знаний в области науки о сохранении.Консерв Биол 26:29–38

    Статья пабмед Google Scholar

34. Маккаскилл М. (1960) Историческая география Вестленда до 1914 г. (Том 1-3), диссертация. Кентерберийский университет

    Google Scholar

35. Маккалли П. (1996) Затихшие реки. Экология и политика больших плотин. Зед Букс, Лондон

    Google Scholar

36. McGlone M (1985) Биогеография растений и позднекайнозойская история Новой Зеландии.NZ J Bot 23:723–749

    Статья Google Scholar

37. McGlone M (1989) Полинезийское поселение Новой Зеландии в связи с экологическими и биотическими изменениями. NZ J Ecol 12 (дополнение): 115–129

    Google Scholar

38. McKinney ML (2004) Экзотика гомогенизирует или дифференцирует сообщества? Роль отбора проб и богатства экзотических видов. Биол Инв 6:495–504

    Артикул Google Scholar

39. McSweeney GD (1982) Пойменные леса Матаи/тотара на юге Уэстленда. NZ J Ecol 5:121–128

    Google Scholar

40. Миллер CJ (2002) Экология сохранения прибрежных лесов в сельскохозяйственном ландшафте: Западное побережье, Новая Зеландия. диссертация. Кентерберийский университет

    Google Scholar

41. Mitchell Partnerships (2007a) Mokihinui Hydro Предложение: Базовые экологические исследования. Подготовлено для Meridian Energy Limited

    Google Scholar

42. Mitchell Partnerships (2007b) Гидропредложение Мокихинуи: оценка экологии суши.Подготовлено для Meridian Energy

    Google Scholar

43. Монавари С.М., Момен Белла Фард С. (2010) Инструмент оценки на основе ГИС для сохранения биоразнообразия. Международный J Environ Res 4: 701–712

    Google Scholar

44. Мур Л.Б. (1976) Изменение растительности на станции Молсворт, Новая Зеландия, 1944–1971 гг. Бюллетень DSIR 217

    Google Scholar

45. Naiman RJ, Decamps H (1997) Экология интерфейсов: прибрежные зоны.Обзор Ecol Syst 28:621–658

    Статья Google Scholar

46. Натан С., Раттенбери М., Саггейт Р. (2002) Геология района Греймут: масштаб 1:250 000. Институт геологических и ядерных наук Институт геологических и ядерных наук Масштаб 1:250 000 геологическая карта. Лоуэр Хатт

    Google Scholar

47. Newsome PFJ (1987) Растительный покров Новой Зеландии.Разное издание по воде и почве 112. Управление по водным и почвенным ресурсам, Министерство работ и развития, Веллингтон

    Google Scholar

48. Ngā Tipu o Aotearoa — Растения Новой Зеландии (2011 г.) http://nzflora.landcareresearch.co.nz/. По состоянию на 2 июня 2011 г.

49. Noss RF (1990) Показатели для мониторинга биоразнообразия: иерархический подход. Conserv Biol 4:355–364

    Статья Google Scholar

50. Noss RF, Cooperrider A (1994) Сохранение наследия природы: защита и восстановление биоразнообразия.Вашингтон, округ Колумбия

    Google Scholar

51. О’Коннор К.Ф., Овермарс Ф., Ралстон М.М. (1990) Оценка земель для охраны природы: научный обзор, составленный для применения в Новой Зеландии, Департамент охраны природы, Веллингтон

    Google Scholar

52. Orlóci, L (1967) Агломеративный метод классификации растительных сообществ. Журнал экологии 55: 193–206.

    Артикул Google Scholar

53. Парк Г.Н. (1983) Образцы, разнообразие и статус сохранения низинных лесов Новой Зеландии. В: Томпсон К., А. П. Х., Эдмондс А. С. (ред.) Равнинные леса Новой Зеландии – материалы симпозиума, состоявшегося в Университете Вайкато, Гамильтон, 27–28 мая 1980 г.

    Google Scholar

54. Парламентский комиссар по охране окружающей среды (2013 г.) Исследование будущего сохранения: случай управления землей.Парламентский уполномоченный по окружающей среде, Веллингтон

    Google Scholar

55. Паттерсон П.Л., Коулстон Дж.В., Реш Ф.А., Вестфолл Дж.А., Хилл А.Д. (2012 г.) Учебник по неответу в программе инвентаризации и анализа лесов США. Оценка экологического мониторинга 184: 1423–1433. doi: 10.1007/s10661-011-2051-5

    Артикул Google Scholar

56. Торф Н (1987) Вечно лес.Ходдер и Стоутон, Окленд

    Google Scholar

57. Петтс Г.Е. (1984) Запруженные реки. Уайли, Чичестер

    Google Scholar

58. Пуллин А.С., Найт Т.М. (2009) Приносить больше пользы, чем вреда – создание доказательной базы для сохранения и управления окружающей средой. Биол Консерв 142:931–934

    Статья Google Scholar

59. Schaminée JHJ, Stortelder AHF, Westhoff V (1995) De vegetatie van Nederland.Раздел 1. Inleiding tot de plantensociologie – grondslagen, methoden en toepassingen. Opulus Press, Уппсала

    Google Scholar

60. Scott JM, Davis F, Csuti B, Noss RF, Butterfield B, Groves C, Anderson H, Caicco S, D’Erchia F, Edwards TC, Ulliman J, Wright RG (1993) Анализ пробелов: географический подход защите биологического разнообразия. Моногр дикой природы 123:1–41

    Google Scholar

61. Snelder T, Biggs B, Weatherhead M (2010) Руководство пользователя по классификации речной среды Новой Зеландии.Министерство окружающей среды, Веллингтон

    Google Scholar

62. Соколар Дж.Б., Гилрой Дж.Дж., Кунин В.Е., Эдвардс Д.П. (2016) Как бета-разнообразие должно способствовать сохранению биоразнообразия? Trend Ecol Evol 31:67–80

    Статья Google Scholar

63. Spector S (2002) Биогеографические перекрестки как приоритетные области для сохранения биоразнообразия. Conserv Biol 16:1480–1487

    Статья Google Scholar

64. Столгрен Т.Дж., Чонг Г.В., Калхан М.А., Шелл Л.Д. (1997) Многомасштабная выборка разнообразия растений: влияние минимального размера единицы картирования.Приложение Ecol 7:1064–1074

    Артикул Google Scholar

65. Томпсон С., Грунер И., Гапаре Н. (2004) База данных земельного покрова Новой Зеландии, версия 2 – иллюстрированное руководство по целевым классам. Министерство окружающей среды, Веллингтон

    Google Scholar

66. Townsend AJ, de Lange PJ, Norton DA, Molloy J, Miskelly C, Duffy C (2008) Руководство по новозеландской системе классификации угроз.Департамент консервации, Веллингтон.

    Google Scholar

67. Уокер С., Прайс Р., Ратледж Д., Стивенс Р.Т.Т., Ли В.Г. (2006) Недавняя потеря коренного населения Новой Зеландии. NZ J Ecol 30:169–177

    Google Scholar

68. Уильямс П.А., Уизер С., Кларксон Б., Стэнли М.К. (2007) Исторически редкие наземные экосистемы Новой Зеландии в физической и физиогномической структуре.NZ J Ecol 31:119–128

    Google Scholar

69. Wiser SK, Bellingham PJ, Burrows LE (2001) Управление информацией о биоразнообразии: разработка банка данных Национального исследования растительности Новой Зеландии. NZ J Ecol 25:1–17

    Google Scholar

70. Wiser SK, De Cáceres M (2013) Обновление классификаций растительности: пример с древесной растительностью Новой Зеландии. J Veg Sci 24: 80–93.doi:10.1111/j.1654-1103.2012.01450.x

    Артикул Google Scholar

71. Уизер С.К., Херст Дж.М., Райт Э.Ф., Аллен Р.Б. (2011) Лесные и кустарниковые сообщества Новой Зеландии: количественная классификация, основанная на национальной репрезентативной сети участков.