Какой налог на дом 200 м кв: Налоговый калькулятор: сколько придется платить за жилье :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

сколько и кто должен платить

Несмотря на карантин платить налог на недвижимость в Украине придется. О том, кто и за какую недвижимость обязал платить налог украинцев, читайте в материале .

1

Кто должен платить налог на недвижимость

Согласно статье 266 Налогового кодекса Украины, плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, которые владеют недвижимостью на территории Украины. При этом абсолютно не имеет значения, являются ли они резидентами или нет.

Если владельцами недвижимости являются несколько лиц, платить обязан каждый за принадлежащую ему часть

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Если объект находится в общей собственности, но не разделен в натуре, придется договориться, кто из владельцев будет платить. Это можно сделать в складчину или по очереди.

2

За какую недвижимость нужно платить налог

Придется уплатить налог на недвижимость за квартиры площадью более 60 кв. м, а также жилые дома площадью свыше 120 кв. м. Если речь идет о различных типах объектов недвижимости, то их площадь должна быть больше 180 кв. м.

К примеру, если вы владеете одновременно квартирой/квартирами и жилым домом или их частями и общая площадь имущества превышает 180 кв. м.

Вы платите налог за «лишние» квадратные метры. Предположим, площадь квартиры 86 кв. м. В этом случае придется заплатить налог на 26 кв. м (86 кв. м — 60 кв. м).

Если площадь квартиры свыше 300 кв. м, а дома — более 500 кв. м, придется заплатить налог на роскошь. Это еще + 25 тыс. грн ежегодно к сумме налога.

Облагаются налогом объекты жилой и нежилой недвижимости или их части.

3

Кому не нужно платить налог на недвижимость

Не нужно платить налог в том случае, если объект находится в собственности органов власти, местного самоуправления, неприбыльных организаций, который содержится за счет госбюджета или местного бюджета.

Объекты жилой и нежилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения, обязательного отселения, здания детских домов семейного типа, общежития, жилая недвижимость, которая непригодна для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная таковой согласно решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенной территориальной общины, налогом на недвижимость не облагаются.

4

Как рассчитать размер налога на недвижимость

Ставка налога на недвижимость определяется решением сельского, поселкового, городского совета или советом объединенных территориальных общин.

Она не может превышать 1,5% размера минимальной заработной платы на 1 января отчетного (налогового года) за 1 кв. метр базы налогообложения.

С начала этого года размер минимальной зарплаты составлял 4723 грн, следовательно, максимальный размер налоговой ставки на недвижимость не может превышать 70,8 грн.

Ставку налога на недвижимость нужно искать на официальном сайте местной власти. В Киеве это 1,5%.

5

Какое наказание за неуплату налога на недвижимость

Если вы задержали платеж на срок до 30 дней, размер штрафа составляет 10% суммы налога. Если не платили больше календарного месяца — 20% суммы долга.

По истечении сроков уплаты на сумму налогового долга начисляется пеня из расчета 120% годовых ставки НБУ.

6

Когда нужно платить налог на недвижимость

В 2021 году мы платим налог за 2020 год. До 1 июля 2021 года должны были прийти уведомления об уплате налога на недвижимость. Если они вдруг не пришли, физлица освобождаются от ответственности за несвоевременную уплату.

Заплатить налог нужно в течение 30 дней.

7

Какие есть льготы на уплату налога на недвижимость

Законом № 540-IX украинцев освободили от уплаты налога на недвижимость и землю за март.

Общая сумма налога фактически будет уменьшена на один месяц. Однако обратите внимание, что льготы будут учтены при расчете налога за 2021 налоговый (отчетный) год.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Содержание недвижимости в США, сколько стоят коммунальные услуги в США

Собственники недвижимости в США тратят на содержание и ремонт жилья в среднем 1–4 % от стоимости объекта в год.

Средние ежемесячные расходы на жилье в Калифорнии составляют 600 долл., во Флориде — 520, в штате Нью-Йорк — 560, в Техасе — 700. Например, содержание кооперативной квартиры на Манхэттене стоимостью 13 млн долл. обходится примерно в 13 тыс. долл. в месяц. Владельцы дома с двумя спальнями во Флориде тратят примерно 500 долл. в месяц.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость (Property Tax) в США оплачивается в окружном суде раз в год. Ставка — в среднем около 1 % от стоимости объекта, но сумма налога варьируется в зависимости от штата. Например, собственники Калифорнии платят в среднем 2 839 долл. в год на человека.

Аризона	1 356
Иллинойс	3 507
Калифорния	2 839
Нью-Джерси	6 579
Нью-Йорк	3 755
Флорида	1 773

С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала (Capital Gain Rate) — с 15 до 20 %, а также налогов на наследство и дарение (Estate Tax, Gift Tax) — с 35 до 40 %.

Коммунальные расходы

Для дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя гаражами ежемесячные расходы на водоснабжение составляют 100–150 долл., такая же сумма расходуется и на электричество, а газоснабжение обходится в 100–250 долл.

Зимой на отопление природным газом уходит в среднем около 680 долл., пропаном — 1 700, электричеством — 900. Расходы на кондиционирование составляют около 370 долл. в год.

Стрижка газонов обходится примерно в 80 долл., вынос мусора — в 35–40 долл. в месяц.

Сборы товарищества собственников жилья (Homeowners association fees) составляют 200–400 долл. в месяц. Чем выше класс жилья, и чем больше удобств в доме (бассейн, тренажерный зал и т. п.), тем выше такие сборы.

В Нью-Йорке электричество обходится в среднем в 75 долл. в месяц, телевидение — в 116, Интернет — в 45, стационарный телефон — в 20–25.

Страховка

Можно оформить страховку от стихийных бедствий. На нее расходуется от 1 до 5 % в год от стоимости объекта. Это зависит от многих факторов: есть ли угроза затопления, является ли район торнадоопасным и т. д. Страховка на случай пожара стоит 350 долл. в год, а страховка сантехники, электропроводки и кондиционирования — 325 долл. Максимум на страхование уходит до 1 000 долл. в год.

Другое

Средняя американская семья тратит 125 долл. в месяц или 1 500 в год на покупку мебели, бытовых приборов, посуды и прочих вещей для дома. На ремонт может уходить до 2 000 долл. в год. Услуги уборщицы обходятся в 75–175 долл. в месяц. Очистка дома от вредителей стоит от 250 до 1 200 долл.

Испания осталась без газа

Петр Андрушевич пишет в своем телеграм-канале:

Алжир поссорился с Марокко из-за Западной Сахары и вообще по совокупности обстоятельств. Агрессивно, говорит, вы себя ведёте. Не по-добрососедски.

С 25 августа разорваны дипломатические отношения, а 1 ноября перекрыт газопровод «Межгаз», качавший  голубое золото потоком из Алжира через Марокко в Испанию.

Одни магрибские колдуны наказали других на 200 миллионов транзитных долларов в год. Аллах им судья, но в Испании электроэнергия вчера подрожала на 60% за один день!

А строили газопровод в 1996 году всем миром, с евросоюзными деньгами на «панмагрибскую интеграцию». Спустя 25 лет выкопали топор газовой войны.

Испания не подключена к российскому топливу, потому что когда Брежнев строил «Дружбу», Франко ещё не успел умереть. Так что на Франции  советский трубопровод тогда остановился.

И вот так получилось, что теперь страна зависит от поставок сжиженного газа из Алжира танкерами. Это мало и дорого. Атомная энергетика в Испании тоже не слишком развита.

 Испанское правительство летом начудило, по-секретному приняв на лечение опального в Марокко сахарского оппозиционера, которого уважают в Алжире.

Марокко тогда запустило в Испанию несколько тысяч нелегалов как бы между прочим. Еле откупились…

Так ладно бы это помогло с газовой стабильностью. А так мадридские мудрецы поссорились с одними и ничего не получили от других

Восток остаётся делом тонким.

Хозяйке на заметку: айда солнечные батареи ставить, дуэнья!

А то мадридские мудрецы да магрибские колдуны нас либо заморозят, либо разорят.

Насчет солнечных батарей — давно думаю. Но что-то тут все с солнечными батареями не очень красиво складывается. Сначала вроде Испания действовала так же, как и другие страны Европы: субсидировала установку солнечных батарей, чтобы стимулировать граждан их устанавливать. Потом в кресло министра энергетики сел какой-то абсолютно безумный каброн (мне называли его имя-фамилию, но я не запомнил), который не только отменил субсидирование, но еще и типа как ввел отдельный налог на использование солнечной энергии (гениально, да?) плюс дополнительно обложил налогами бизнес по производству электроэнергии из Солнца. Ну и все это, конечно же, резко перестало развиваться.

Позже вроде бы что-то до них дошло, налог этот отменили, какие-то субсидии вроде вернули, но я где-то с год назад обсчитывал возможность установки солнечных батарей — получилось, что вложить нужно довольно много, а окупаться будет долго. Ну и решил подождать — может, какая-нибудь компания сделает предложение для всего нашего блока домов, в таком случае все это может стоить заметно дешевле.

А вы используете солнечные батареи? Интересно узнать, как с этим обстоит дело в разных странах.

Как устроен налог на дождь в Германии

Каждый раз, когда речь заходит о разнообразных налогах, просто невозможно не вспомнить произведение итальянского писателя Джанни Родари «Приключения Чиполлино» и эпизод про «налог на воздух». Налогов на воздух для населения пока не вводят, а вот налоги на дождь в некоторых странах уже существуют. Германия в этом отношении буквально впереди планеты всей!

Что же представляет собой этот откровенно странный сбор и как его обходят немцы?

Название «налог на дождь» народное. На самом деле государственный сбор с «запечатанных площадей» (официальное название) является одной из статей коммунальных платежей в Германии. Платят его не все и далеко не везде. Действует сбор с запечатанных площадей только в некоторых регионах страны с очень высоким уровнем осадков в годовом выражении. Уплачивают налог на дождь только жители частных секторов, собственники отдельных домов.

Конечно же, немцы платят не за то, что с неба на них падает вода, а за износ коммунальной инфраструктуры. Частный сектор в Германии благоустраивается государством. Оно же создает там всю надлежащую инфраструктуру, включая ливневую канализацию. Ливневая канализация подводится к каждому участку. И как несложно догадаться, за ее использование приходится платить. Почему? Потому что каждый год государству нужно канализацию чистить и ремонтировать.

Для каждого собственника дачного/земельного участка сбор на дождь рассчитывается отдельно. Конечный размер определяется площадью, с которой собирается вода. Иными словами, все, что не упало не траву и не впиталось в грунт – попадает по закону в ливневую систему и должно облагаться коммунальным платежом. В зависимости от местности с 1 квадратного метра площади способной собирать воду (например, крыши дома) немцы платят от 0.7 до 1.9 евро в год.

На первый взгляд сумма кажется небольшой, однако уже со 100 кв.м одной только крыши набегает весьма значительная сумма. Кроме того, налог бьет по карману по накопительному принципу – подобных платежей в налоговой системе Германии немало. Поэтому многие немцы предпочитают экономить на использовании муниципальной инфраструктуры. Для того, чтобы с гражданина не брали сбор с запечатанных площадей, он должен оборудовать участок собственной ливневой системой и собирать воду в металлические или пластиковые емкости.

В последствии такая вода может быть свободно слита или использована для хозяйственных нужд. Большинство немцев использует собранную воду для полива дачных растений.

Краснодарский край закрыл основные показатели нацпроекта «Производительность труда» на четыре месяца раньше срока

Пресс-служба администрации Краснодарского края

О результатах реализации мероприятий национального проекта рассказал первый вице-губернатор Игорь Галась.

«Уже к сентябрю основные показатели нацпроекта по повышению производительности труда на 2021 год мы выполнили. Количество краевых предприятий, внедряющих принципы бережливости, возросло до 147, а 40 компаний вошли в нацпроект в этом году. Важно, что растет не только количество участников, но и их экономическое благосостояние. Значительно улучшились ключевые показатели: выработка, время протекания процессов и объем незавершенного производства. Оценили компании и такое преимущество участия в нацпроекте, как возможность использовать федеральные и краевые меры господдержки, такие как вычет по налогу на прибыль и налог на имущество организаций, льготные кредиты от банков и займы Фонда развития промышленности», – сказал Игорь Галась.

Первый заместитель главы региона отметил, что особой популярностью среди менеджмента предприятий пользуется образовательная программа «Лидеры производительности». Из-за высокого уровня заинтересованности этим продуктом, региону даже увеличили квоту со 101 до 177 сотрудников в 2021 году. Это наивысший показатель среди субъектов России.

Также предприятия активно участвуют в программе «Акселератор экспортного роста». Обучение прошли и проходят 75 человек из 30 компаний. Благодаря чему расширяются поставки кубанской продукции за рубеж. По этому показателю Кубань на 2 месте среди регионов.

«В настоящее время идет активная работа по подготовке к реализации показателей нацпроекта 2022 года по отбору потенциальных предприятий и заключения с ними соглашений. Это компании из 5 отраслей: строительство, сельское хозяйство, обрабатывающая промышленность, транспорт и торговля. Сферы являются опорными для кубанской экономики, в оптимизации их бизнес-процессов мы заинтересованы в первую очередь», – подытожил Игорь Галась.

Краснодарский край реализует мероприятия нацпроекта «Производительность труда» с 2018 года. К концу 2024 года в проект должно быть вовлечено 248 кубанских предприятий.

Калькулятор налога на недвижимость

Теннесси — SmartAsset

Налог на недвижимость Теннесси Фотография предоставлена: © iStock.com / DenisTangneyJr

Если вы думаете о том, чтобы стать домовладельцем в Теннесси или уже им являетесь, у нас есть отличные новости: налоги на недвижимость в Теннесси низкие по сравнению с национальными рейтингами . Средний годовой платеж по налогу на недвижимость в Теннесси составляет всего 1220 долларов, что примерно вдвое меньше среднего показателя по стране.

Однако низкие налоги на недвижимость не единообразны по всему штату.В Мемфисе, самом густонаселенном городе Теннесси, ставки вдвое превышают средний показатель по штату.

Наш справочник по ипотеке в Теннесси поможет немного упростить процесс покупки жилья, поскольку в нем представлены наиболее важные сведения о ставках и получении ипотеки в штате Волонтер. Вы также захотите проверить это, если думаете о рефинансировании ипотеки.

Финансовый консультант из Теннесси может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, домовладение, выход на пенсию и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Правила налога на имущество штата Теннесси

Должностные лица округа несут ответственность за администрирование налога на имущество в Теннесси, начиная с оценщика округа. Окружной асессор в каждом округе отвечает за определение стоимости каждой собственности, на которой основаны налоги.

Это делается путем регулярной переоценки. Оценщики переоценивают собственность в Теннесси с циклами от четырех до шести лет. Целью переоценки является определение текущей рыночной стоимости, на которой будут основываться налоги до следующей переоценки через четыре, пять или шесть лет.

Домовладельцы, которые считают, что их собственность была переоценена, должны сначала связаться со своим оценщиком для неформального обсуждения. Если это обсуждение не увенчается успехом, можно подать официальную апелляцию в Совет по уравнениям округа.

Налоги применяются не к полной рыночной стоимости, а к оценочной стоимости. Для жилой недвижимости оценочная стоимость составляет 25% от рыночной стоимости. Таким образом, если ваш окружной асессор оценит вашу собственность в 100 000 долларов, ваша оценочная стоимость составит 25 000 долларов.Ваша налоговая ставка применяется к этой сумме.

Ставки налога на недвижимость Теннесси

Ставки налога рассчитываются Комиссией округа в зависимости от финансовых потребностей местных органов власти и общей стоимости оцениваемой собственности в округе.

Ставки выражены в долларах за 100 долларов оценочной стоимости. Если ваша ставка завода составляет 3 доллара США, а ваша оценочная стоимость — 25 000 долларов, ваши общие налоги будут составлять 750 долларов в год.

Эффективная ставка на недвижимость — это сумма уплаченных налогов в процентах от стоимости дома, а не оценочная стоимость.В таблице ниже показаны средние эффективные ставки для каждого округа в Теннесси, а также медианные годовые налоговые платежи и медианная стоимость дома.

% долл. США долл. США%

Округ	Медианная стоимость дома	Средний годовой платеж по налогу на имущество	Средняя эффективная ставка налога на имущество
Округ Андерсон	$ 139 800	$ 1 125	0,80%
Округ Бедфорд	140 500 долл. США	920 долл. США	0.65%
Округ Бентон	85 800 долл. США	661 долл. США	0,77%
Округ Бледсо	129 400 долл. США	долл. США 558	0,43%
Округ Блаунт		долл. США
Округ Брэдли	154 100 долл. США	922 долл. США	0,60%
Округ Кэмпбелл	97 200 долл. США	553 долл. США	0.57%
Округ Кэннон	155 300 долл. США	913 долл. США	0,59%
Округ Кэрролл	87 100 долл. США	715 долл. США	0,82%
Округ Картер	0,600 долл. США		долл. США
Округ Читем	176 400 долл. США	1145 долл. США	0,65%
Округ Честер	114 400 долл. США	720 долл. США	0.63%
Округ Клэйборн	107 500 долл. США	624 долл. США	0,58%
Округ Клэй	88 700 долл. США		долл. США
Кофейный округ	127 200 долл. США	1 107 долл. США	0,87%
Округ Крокетт	98 900 долл. США	735 долл. США	0.74%
Округ Камберленд	143 000 долл. США	548 долл. США	0,38%
Округ Дэвидсон	219 900 долл. США		долл. США	0,82%
Округ Декатур%				долл. США
Округ ДеКалб	137 800 долл. США	601 долл. США	0,44%
Округ Диксон	156 600 долл. США	1 053 долл. США	0.67%
Округ Дайер	99100 долл. США	783 долл. США	0,79%
Округ Фейет	191 200 долл. США	долл. США 773	0,40%
Округ Фентресс			долл.
Округ Франклин	128 900 долл. США	933 долл. США	0,72%
Округ Гибсон	94 900 долл. США	855 долл. США	0.90%
Округ Джайлс	123 300 долл. США	796 долл. США	0,65%
Округ Грейнджер	113 500 долл. США	647 долл. США	0,57%
Округ Грин	0,57 долл. США		долл. США 633
Округ Гранди	83 100 долл. США	448 долл. США	0,54%
Округ Гамблен	132 200 долл. США	708 долл. США	0.54%
Округ Гамильтон	171 400 долл. США	1522 долл. США	0,89%
Округ Хэнкок	88 800 долл. США		долл. США	0,62%
Округ Хардеман		долл. США	0,75 долл. США
Округ Хардин	115 800 долл. США	547 долл. США	0,47%
Округ Хокинс	118 600 долл. США	835 долл. США	0.70%
Округ Хейвуд	102 200 долл. США	799 долл. США	0,78%
Округ Хендерсон	93 500 долл. США	596 долл. США	0,64%
Округ Генри	0,61 200		долл. США
Округ Хикман	111 300 долл. США	745 долл. США	0,67%
Округ Хьюстон	98 300 долл. США	755 долл. США	0.77%
Округ Хамфрис	104 200 долл. США	660 долл. США	0,63%
Округ Джексон	107 000 долл. США	655 долл. США	0,61%
Округ Джефферсон		долл. США			долл. США
Округ Джонсон	118 700 долл. США	536 долл. США	0,45%
Округ Нокс	174 700 долл. США	1 177 долл. США	0.67%
Округ Лейк	74 500 долл. США	592 долл. США	0,79%
Округ Лодердейл	84 100 долл. США		долл. США	0,84%
Округ Лоуренс	долл. США	0,79 долл. США
Округ Льюис	89 700 долл. США	560 долл. США	0,62%
Округ Линкольн	124 000 долл. США	691 долл. США	0.56%
Округ Лаудон	199 400 долл. США	930 долл. США	0,47%
Округ Макминн	125 300 долл. США	605 долл. США	0,48%
Округ Макнари		долл. США
Округ Мейкон	112 500 долл. США	689 долл. США	0,61%
Округ Мэдисон	127 100 долл. США	950 долл. США	0,75%
Округ Мэрион	93500 долл. США	0 681	долл. США.56%
Округ Монро	122 600 долл. США	705 долл. США	0,58%
Округ Монтгомери	159 500 долл. США	1343 долл. США	0.84%
Округ Мур	168 300 долл. США	957 долл. США	0,57%
Округ Морган	98 400 долл. США	709 долл. США	0,72%
Округ Обион		долл. США	0,72
Округ Овертон	115 300 долл. США	523 долл. США	0,45%
Округ Перри	83 400 долл. США	483 долл. США37%
Округ Полк	113 800 долл. США	708 долл. США	0,62%
Округ Патнэм	155 700 долл. США		долл. США	0,68%
Округ Рея	0,500 долл. США		долл. США 626
Округ Роан	138 100 долл. США	933 долл. США	0,68%
Округ Робертсон	176 300 долл. США	1262 долл. США	0.72%
Округ Резерфорд	190 200 долл. США	1355 долл. США	0,71%
Округ Скотт	90 400 долл. США	594 долл. США	0,66%
Округ Секватчи		долл. США			долл. США
Округ Севьер	168 600 долл. США	685 долл. США	0,41%
Округ Шелби	142 300 долл. США	2 026 долл. США	1.42%
Округ Смит	132 100 долл. США	743 долл. США	0,56%
Округ Стюарт	125 500 долл. США	784 долл. США	0,62%
Округ Салливан	долл. США 133900	928 928 долл. США
Округ Самнер	212 100 долл. США	1399 долл. США	0,66%
Округ Типтон	145 800 долл. США	984 долл. США	0.67%
Округ Троусдейл	133 200 долл. США	1 014 долл. США	0,76%
Округ Юникой	131 000 долл. США		долл. США 778	0,59%
Округ Юнион				долл. США
Округ Ван Бурен	92 800 долл. США	446 долл. США	0,48%
Округ Уоррен	108 200 долл. США	644 долл. США	0.60%
Округ Вашингтон	159 400 долл. США	1 060 долл. США	0,66%
Округ Уэйн	105 600 долл. США	588 долл. США	0,56%
Округ Уикли	долл. США 96 000	0,6659
Округ Уайт	110 300 долл. США	570 долл. США	0,52%
Округ Уильямсон	417 700 долл. США	2 301 долл. США	0.55%
Округ Уилсон	243 400 долл. США	1399 долл. США	0,57%

Хотите рассчитать размер потенциального ежемесячного платежа по ипотеке? Ознакомьтесь с нашим калькулятором ипотеки.

Округ Шелби

Округ Шелби, расположенный на юго-западе Теннесси, включает город Мемфис. У него самые высокие ставки налога на недвижимость в штате, причем с большой разницей. Средняя эффективная ставка налога на имущество в округе составляет 1,42%, что вдвое больше, чем в среднем по штату.

В Мемфисе ставки особенно высоки. Общая ставка в городе Мемфис составляет 3,1959 доллара за каждые 100 долларов оценочной стоимости. Так, например, для дома стоимостью 100 000 долларов в Мемфисе оценочная стоимость будет составлять 25 000 долларов, а общие налоги — около 799 долларов.

Округ Дэвидсон

Хотя ставки налога на недвижимость в округе Дэвидсон в центральном Теннесси не так высоки, как в Мемфисе и округе Шелби, они по-прежнему считаются одними из самых высоких в среднем по штату.Средняя эффективная налоговая ставка округа составляет 0,82%. Самый большой город в округе Дэвидсон — столица штата Нэшвилл. В Нэшвилле ставка налога на недвижимость составляет 4,221 доллара за 100 долларов оценочной стоимости.

Если у вас есть вопросы о том, как налоги на недвижимость могут повлиять на ваши общие финансовые планы, вам поможет финансовый консультант в Нэшвилле.

Округ Нокс

Округ Нокс расположен в восточной части Теннесси, в месте слияния рек Френч-Брод и Холстон.Он включает в себя город Ноксвилл и главный кампус Университета Теннесси. Это один из самых густонаселенных округов Теннесси с населением около 456 000 человек.

По сравнению с другими густонаселенными округами Теннесси, ставки налога на недвижимость в округе Нокс относительно низкие. Средняя эффективная ставка налога на имущество в округе составляет 0,67%. В городе Ноксвилл общий объем измельчения составляет 4,5838 мельниц.

Округ Гамильтон

Округ Гамильтон, расположенный на берегу реки Теннесси, имеет одни из самых высоких ставок налога на недвижимость в штате.Средняя эффективная налоговая ставка округа составляет 0,89%. В Чаттануге, крупнейшем городе округа, общая ставка завода составляет 2,2770 долларов за 100 долларов оценочной стоимости, что составляет 25% от рыночной стоимости.

Недвижимость в округе Гамильтон в последний раз подвергалась переоценке в 2017 году. Следующая переоценка запланирована на 2021 год.

Округ Резерфорд

Округ Резерфорд расположен к юго-востоку от Ноксвилла и включает город Мерфрисборо. Он назван в честь офицера войны за независимость Гриффита Резерфорда.Средняя эффективная ставка налога на имущество в округе составляет 0,71%. При такой ставке человек, чей дом стоит 150 000 долларов, будет платить около 1065 долларов в год в качестве налога на недвижимость.

Округ Уильямсон Фотография предоставлена: © iStock.com / Purdue9394

Средний годовой налог на недвижимость, уплачиваемый домовладельцами в округе Уильямсон, составляет 2 301 доллар США, что является самым высоким показателем в штате и почти вдвое превышает средний показатель по штату. Однако эти высокие налоги в значительной степени связаны с высокой стоимостью жилья в округе.

Более конкретно, средняя стоимость дома в округе Уильямсон составляет 417 700 долларов.Это одна из самых высоких ценностей в штате.

Округ Монтгомери

Округ Монтгомери с населением около 200 000 человек является одним из крупнейших округов Теннесси. Самый большой город — Кларксвилл.

Средний эффективный налог на недвижимость в округе Монтгомери составляет 0,84%. В Кларксвилле общий коэффициент измельчения составляет 4,0196.

Округ Самнер

Округ Самнер расположен к северо-востоку от Нэшвилла, вдоль границы штата с Кентукки.Средний годовой налог на недвижимость, уплачиваемый домовладельцами в округе Самнер, составляет 1399 долларов. Последняя переоценка округа была проведена в 2019 году, а это означает, что следующая переоценка не состоится до 2024 года. Таким образом, до этого времени налоги основаны на оценке 2019 года.

Округ Салливан

Округ Салливан на северо-востоке Теннесси имеет ставки налога на недвижимость чуть ниже средних по штату. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе составляет 0,69%, а в среднем по штату — 0,64%.

Вашингтон, округ

Домовладельцы округа Вашингтон платят средний налог на недвижимость в размере всего 1060 долларов в год.Это намного меньше половины среднего показателя по стране, который составляет 2578 долларов. Переоценка в округе проводится раз в пять лет, следующая переоценка состоится в 2024 году.

Я живу в крошечном домике площадью 200 квадратных футов, стоимостью 23 000 долларов — вот что это такое

Итан Уолдман.Итан Уолдман / LearnVest Мое стремление начать жить в крошечном доме возникло не из-за необходимости сократить или резко сократить расходы, хотя в результате и то, и другое произошло.

Скорее, это укладывалось в мой более крупный план игры — вести более гибкий образ жизни, чтобы не быть прикованным к столу весь день.

Все началось осенью 2011 года, когда я взял месячный творческий отпуск из моей работы и жизни в Вермонте, чтобы проехать на велосипеде из Британской Колумбии в штат Вашингтон и вдоль побережья Орегона.

В то время я работал в корпоративной компании по техническому обучению, создавая онлайн-курсы и пособия, которые помогали сотрудникам изучать программное обеспечение. Это была хорошая работа, и я работал с замечательными людьми. Но я ненавидел застревать в кабине, и поездка по такой живописной части страны заставила меня понять, что мне нужно больше времени, чтобы наслаждаться жизнью.

Кроме того, я всегда хотел работать на себя. Помню, как-то мой менеджер спросил меня, где я вижу себя через пять лет.Она думала, что я работаю менеджером, но я честно сказал ей, что хочу открыть собственное дело.

Итак, когда я вернулся из творческого отпуска, я знал, что пора ускорить этот пятилетний план, но сначала мне нужно было собрать своих уток в ряд.

СВЯЗАННЫЙ: Руководство по покупке жилья: 5 способов подготовить свои финансы перед подписанием на пунктирной линии

Создание фонда моего крошечного дома

Я отправился в велопрогулку со своим двоюродным братом, и на протяжении всего маршрута мы разбивали лагерь и катались на кушетках, чтобы сэкономить деньги.Некоторые из людей, которые нас приняли или позволили поставить палатки на своей территории, жили в крошечных домиках.

В этих домах было всего несколько сотен квадратных футов жилой площади, но они были спроектированы так, чтобы быть такими же прочными, как и традиционные дома. Я думал, что они крутые, но мне и в голову не приходило построить один из них, пока я не решил бросить свою работу.

Я знал, что мой доход будет сильно отличаться, когда я начал свой собственный бизнес, а аренда и коммунальные услуги были моим самым большим финансовым бременем.

Если бы я мог уменьшить 750 долларов, которые я заплатил за аренду (моя часть дома с двумя спальнями, в котором я жил), и 250 долларов на коммунальные услуги (кабель, Интернет, а также высокие затраты на отопление и электричество для содержания этого большого дома), это означало бы намного больше передышки. Если бы я построил крошечный дом, я мог бы жить без арендной платы и серьезно снизить свои счета за коммунальные услуги.

СВЯЗАННЫЕ: 4 человека, 1 зарплата: как я экономлю и трачу на $ 60 000

Но сначала мне нужно накопить, чтобы построить свой крошечный домик.По моим оценкам, материалы и планы дизайна обойдутся мне примерно в 20 000 долларов, но я сэкономил всего около 5 000 долларов.

Я зарабатывал 60 000 долларов в год, и хотя я никогда не влезал в долги по кредитной карте, я в значительной степени тратил то, что зарабатывал. Но теперь у меня была цель, к которой нужно было стремиться. Я назвал его «фондом для крошечного дома» и начал вкладывать в него столько денег, сколько мог.

Первым крупным вложением в фонд стал мой бонус в размере 8000 долларов на конец года.Я также получил небольшой побочный доход, занимаясь техническим консалтингом, который в конечном итоге превратился в мой бизнес. И я временно прекратил отчислять 5% своей зарплаты на пенсию с намерением снова откладывать деньги, как только моя цель будет достигнута.

Я также переехал к своей девушке Энн, чтобы сэкономить на аренде — мы шутим, что она была моей «сахарной мамочкой крошечного дома» — продал пару моих старых гитар и ограничил свои расходы только тем, что было абсолютно необходимо. Энн назвала это моим «режимом бродяги».«

Но отказ даже от небольших предметов роскоши помогал постепенно наращивать мой фонд. Например, вместо того, чтобы поесть в ресторане, я вложил эти 60 долларов в сбережения — так приятно было переводить деньги с моего текущего счета в мой крошечный домашний фонд.

Моя стратегия окупилась: к марту 2012 года я предупредил меня о работе за несколько месяцев, зная, что скоро достигну своей цели сбережений. И к июню я достиг отметки в 20 000 долларов. Перед тем, как я ушел, мой босс спросил, не хочу ли я взять их на работу в качестве своего первого клиента-консультанта.Я не только был готов начать новую жизнь, у меня уже был выстроен бизнес!

После моего последнего рабочего дня я поехал прямо в пустой ангар для самолетов в моем городе Моррисвилл, штат Вермонт, чтобы забрать 22-футовый прицеп, загруженный пиломатериалами на сумму около 1000 долларов.

Следующая остановка: участок земли на территории двоюродного брата, где я мог бы начать строительство своего крошечного домика. В обмен на помощь в уходе за территорией он согласился позволить мне жить там бесплатно.

СВЯЗАННЫЙ: Мечтать о большом: как 4 реальных человека достигли своих конечных денежных целей

Зимой в Вермонте Уолдман никогда не платил больше 150 долларов в месяц за отопление дома.Итан Уолдер / LearnVest

Финансовые гайки и болты при строительстве моего крошечного дома

Хотя я купил готовые планы для своего дома, я так и не стал использовать их, потому что друг семьи, владевший дизайнерской фирмой, подумал, что он мог бы справиться лучше, и предложил делать эту работу на безвозмездной основе.

Он помог мне представить себе крошечный дом, который я действительно хотел, работая с некоторыми довольно ограничивающими параметрами.Например, чтобы содержать дом на земле моего двоюродного брата без уплаты налогов на недвижимость, крошечный дом должен был быть на колесах и не мог быть выше 12,6 футов, чтобы очистить мосты, путепроводы и электрические провода.

Я также недооценил стоимость и сложность строительства дома: материалы превзошли мои оценки, и я быстро понял, что не смогу построить его в одиночку — так, как я изначально планировал. Я нанял плотника в помощь.

В общем, это добавило к моему счету еще 22000 долларов.К счастью, я мог себе это позволить, потому что я уже зарабатывал деньги на своем новом бизнесе — плюс, я все еще жил с Энн без арендной платы, что высвобождало деньги, чтобы покрыть расходы.

В ноябре 2013 года строительство было наконец завершено, и я переехал в свой дом площадью 200 квадратных футов. Без ипотеки и долгов на строительство дома моими единственными реальными расходами стали мои счета за коммунальные услуги — и это лишь часть того, чем они были раньше.

СВЯЗАННЫЙ: Признания поставщиков коммунальных услуг: 4 инсайдера раскрывают, как сократить высокие зимние счета

У меня нет счета за воду, потому что я подключен к источнику.И даже прошлой зимой, когда Вермонт был покрыт снегом и в нем были рекордно низкие температуры, мой счет за электроэнергию составлял в среднем всего 30 долларов в месяц, когда я использовал пропан для обогрева дома, и от 100 до 150 долларов, когда я использовал электричество.

Летом дом почти не потребляет энергии — фактически, мой счет за электричество составляет всего несколько долларов в теплые месяцы.

Мой крошечный дом принес пользу и моей девушке. Она выросла в Вермонте и всегда мечтала о домике в лесу.Поскольку мы делим время между ее домом и моим, она решила сдать в аренду дополнительную спальню в своей квартире, что означает дополнительный доход для нее каждый месяц.

Конечно, мне пришлось пойти на некоторые жертвы. Большой не имеет повседневного удобства стиральной машины и сушилки в моем доме. И неспособность принять сразу много гостей иногда может расстраивать.

Но я считаю эти небольшие компромиссы тем, что я получил взамен.

Уолдман может жить в Вермонте по своему усмотрению. Flickr / Putneypics

Крошечный дом, большая финансовая свобода

Многие люди, строящие крошечные дома, стремятся оставить небольшой углеродный след.Но для меня это гораздо больше.

Мой крошечный дом позволил мне открыть собственный бизнес, что дало мне обретенную гибкость, которой я никогда не имел, работая в компании. Я делаю то, что люблю, и на своих условиях.

Теперь я могу взять выходной, когда снег подходит для катания на лыжах — что я делал много раз прошлой зимой! А недавно я взял уроки кайтсерфинга, что вдохновило меня на покупку всего снаряжения, чтобы этим летом заняться серфингом на озере Шамплейн.

И знаете что? В период между моей консультационной работой и продажей «Решения крошечного дома», книги, которую я написал, чтобы помочь другим людям понять, что нужно для строительства крошечного дома, мой доход такой же, как и на моей прежней основной работе.

Кроме того, поскольку мне не нужно платить за аренду или ипотеку, у меня есть больше возможностей для маневра, чтобы потратить и , сэкономив на вещах, которые делают меня счастливым.

Например, я накопил около 5000 долларов в виде чрезвычайных сбережений, я вкладываю 10% своей зарплаты до налогообложения на пенсию и имею другие небольшие сбережения, над которыми я работаю, например, новый автомобильный фонд.

Я также могу чаще путешествовать и навещать семью и друзей, не беспокоясь о том, как это повлияет на мой бюджет.

Процесс строительства моего крошечного дома не всегда был гладким, и были времена, когда я чувствовал себя подавленным всеми решениями. Но я могу с уверенностью сказать, что такое сокращение моей жизни того стоило.

В конечном итоге мой крошечный дом дал мне финансовую свободу в работе и в жизни — большую выгоду, чем я мог себе представить.

СВЯЗАННЫЙ: Вы финансово здоровы? 3 числа, которые вы должны знать

Итан Уолдман, как рассказала Меган Рэббит

Средняя сумма, которую люди платят в виде налогов на недвижимость в каждом штате США

51.Гавайи

Марк Питт Images / Shutterstock

Недвижимость на Гавайях не из дешевых — средняя стоимость дома превышает 600 000 долларов, и это не очень доступно.Но у гавайцев самые низкие налоговые ставки в США.

Ставка налога на имущество: 0,28%

Средняя стоимость недвижимости: 615 300 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1715 долларов США

50. Алабама

Барри Вайникер / Getty Images

жителей Алабамы платят наименьший налог на недвижимость в США.

Ставка налога на недвижимость: 0,41%

Средняя стоимость недвижимости: 142 700 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 587 долларов США

49. Колорадо

Tetra Images — Келли / Getty Images

Колорадо предлагает жителям выбор из больших городов и более сельской, горной жизни, но оба имеют довольно низкую налоговую ставку в этом штате.

Ставка налога на имущество: 0,51%

Средняя стоимость имущества: 343 300 долларов США

Годовой налог на имущество со средней оценкой: 1756 долларов США

48. Луизиана

Shutterstock

жителей Луизианы сталкиваются с довольно скромной ставкой налога на недвижимость и небольшим платежом в размере 840 долларов.

Ставка налога на недвижимость: 0,55%

Средняя стоимость недвижимости: 163 100 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 890 долларов США

47. Вашингтон, округ Колумбия,

Антон_Иванов / Shutterstock

Средняя стоимость недвижимости в столице США высока, но низкие налоги означают, что типичный житель постоянного тока будет платить около 3300 долларов в виде налогов на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 0,56%

Средняя стоимость недвижимости: 601 500 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 378 долларов США

46. Южная Каролина

Джеффри Гринберг / Universal Images Group через Getty Images

Южная Каролина с низкими налогами на недвижимость и относительно хорошей погодой круглый год является довольно доступным вариантом для проживания на побережье.

Ставка налога на недвижимость: 0,57%

Средняя стоимость недвижимости: 162 300 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 924 долларов США

45. Делавэр

Джон Билоус / Shutterstock

В Делавэре могут быть очень низкие налоговые ставки, но из-за высокой стоимости недвижимости ежегодные налоги на среднюю недвижимость выше, чем в других штатах.

Ставка налога на недвижимость: 0,57%

Средняя стоимость недвижимости: 251 100 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1240 долларов США

44. Западная Вирджиния

Shutterstock

Западная Вирджиния имеет очень низкие налоговые ставки и низкую среднюю стоимость жилья.

Ставка налога на недвижимость: 0,58%

Средняя стоимость собственности: 119 600 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 698 долларов США

43. Невада

trekandshoot / Shutterstock

Стоимость недвижимости в Неваде высока, но низкие налоги делают ее доступной.

Ставка налога на недвижимость: 0,60%

Средняя стоимость имущества: 267 900 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 614 долларов США

42. Вайоминг

Bill45 / Shutterstock

Хотя налоговые ставки в Вайоминге довольно низкие, недвижимость дороже, чем в других западных штатах, что ставит ее на гораздо более высокое место в списке.

Ставка налога на недвижимость: 0,61%

Средняя стоимость собственности: 220 500 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1337 долларов США

41. Арканзас

Кэт Берд I / Shutterstock

Арканзас — довольно доступный штат для проживания, и низкие налоги на недвижимость ему очень помогают.

Ставка налога на недвижимость: 0,62%

Средняя стоимость недвижимости: 127 800 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 798 долларов США

40. Юта

Mint Images / Getty Images

Средняя стоимость недвижимости около 300 000 долларов делает Юту дорогой, но низкие налоговые ставки полезны.

Ставка налога на недвижимость: 0,63%

Средняя стоимость недвижимости: 297 100 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1748 долларов США

39. Аризона

Джошуа Лотт / Рейтер

Стоимость собственности в Аризоне высока, но налоговые ставки невысоки.

Ставка налога на недвижимость: 0,66%

Средняя стоимость недвижимости: 225 500 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1499 долларов США

38. Айдахо

Джой Прескотт / Shutterstock

Налоги на недвижимость в Айдахо довольно низкие, хотя стоимость недвижимости выше, чем во многих других штатах, находящихся ниже в списке.

Ставка налога на недвижимость: 0,69%

Средняя стоимость недвижимости: 212 300 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1456 долларов США

37. Теннесси

Джейсон Дэвис / Гетти

Теннесси — довольно доступное место для владения землей, с ежегодными налогами на дом со средней стоимостью ниже 1200 долларов.

Ставка налога на недвижимость: 0,71%

Средняя стоимость недвижимости: 167 200 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1190 долларов США

36. Калифорния

divanov / Shutterstock

Стоимость недвижимости в Калифорнии высока, и типичный домовладелец тратит около 3800 долларов в год на налоги на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 0,71%

Средняя стоимость собственности: 505 000 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 818 долларов США

35. Нью-Мексико

turtix / Shutterstock

Нью-Мексико довольно доступен и предлагает резидентам доступные налоговые ставки.

Ставка налога на недвижимость: 0,80%

Средняя стоимость имущества: 171 400 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1371 доллар США

34. Миссисипи

Getty Images

Миссисипи предлагает резидентам низкую стоимость недвижимости в дополнение к налоговым ставкам ниже 1%.

Ставка налога на недвижимость: 0,81%

Средняя стоимость собственности: 119 000 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 958 долларов США

33. Вирджиния

Shutterstock

В Вирджинии довольно средняя налоговая ставка, но высокая стоимость жилья обойдется домовладельцам Вирджинии дороже, чем в большинстве штатов.

Ставка налога на недвижимость: 0,82%

Средняя стоимость имущества: 273 100 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2234 доллара США

32. Монтана

Барбара Д Хансен / Shutterstock

В штате Монтана средняя стоимость домов превышает отметку 200 000 долларов, но налоги на недвижимость относительно низкие.

Ставка налога на имущество: 0,84%

Средняя стоимость имущества: 230 000 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 928 долларов США

31. Северная Каролина

Sharkshock / Shutterstock

Северная Каролина — довольно доступное место для владения недвижимостью.

Ставка налога на недвижимость: 0,84%

Средняя стоимость собственности: 172 500 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 454 доллара США

30. Индиана

Томас Келли / Shutterstock

Индиана — довольно доступное место для владения недвижимостью с налоговой ставкой значительно ниже 1%.

Ставка налога на недвижимость: 0,85%

Средняя стоимость имущества: 141 700 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 207 долларов США

29. Кентукки

Shutterstock / Энн Кицман

Низкие налоговые ставки в Кентукки делают его доступным местом для владения недвижимостью.

Ставка налога на недвижимость: 0,86%

Средняя стоимость имущества: 141,00 долларов США

Годовой налог на недвижимость со средней стоимостью: 1,210 долларов США

28. Флорида

Джеймс Р.Мартин / Shutterstock.com

Флорида находится где-то посередине, когда речь идет о налогах на недвижимость и стоимости жилья.

Ставка налога на недвижимость: 0,89%

Средняя стоимость недвижимости: 215 300 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 914 долларов США

27.Оклахома

Джо Рэдл / Getty Images

Налоговые ставки в Оклахоме относительно высоки по сравнению с другими такими низкими в рейтинге, но доступная стоимость недвижимости значительно снижает ежегодный налог.

Ставка налога на недвижимость: 0,90%

Средняя стоимость недвижимости: 136 800 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1228 долларов США

26. Грузия

Davel5957 / Getty Images

За миллион долларов в Джорджии можно получить неплохой дом, но с нулевой отметкой.Ставка налога 92%, вы заплатите за это налогами.

Ставка налога на недвижимость: 0,92%

Средняя стоимость недвижимости: 176 000 долларов

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 623 доллара

25. Миссури

Shutterstock

Ставка налога в штате Миссури очень близка к 1%, но стоимость недвижимости там не очень высока.

Ставка налога на недвижимость: 0,97%

Средняя стоимость недвижимости: 157 200 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1526 долларов США

24. Орегон

pikappa51 / Shutterstock

Высокие налоговые ставки в штате Орегон и высокая стоимость жилья заставляют жителей штата Орегон ежегодно платить более 3000 долларов только в виде налога на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 0,97%

Средняя стоимость недвижимости: 312 200 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3037 долларов США

23. Северная Дакота

Боб Пул / Shutterstock

Северная Дакота находится в середине списка с налоговыми ставками около 1% и средней стоимостью жилья выше, чем во многих других штатах Среднего Запада.

Ставка налога на недвижимость: 0,98%

Средняя стоимость недвижимости: 193 900 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 906 долларов США

22. Вашингтон

Shutterstock.ком

В Вашингтоне довольно высокие налоговые ставки, а также высокая средняя стоимость жилья.

Ставка налога на недвижимость: 0,98%

Средняя стоимость имущества: 339 000 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 326 долларов США

21.Мэриленд

Стекло Nicole S / Shutterstock

Мэриленд со средними ценами на жилье почти 300 000 долларов США входит в десятку штатов с самыми высокими ежегодными налогами на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,09%

Средняя стоимость недвижимости: 314 800 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 430 долларов США

20. Миннесота

Shutterstock / никицин.smugmug.com

жителей Миннесоты будут платить больше, чем жители соседних штатов, таких как Северная Дакота, Южная Дакота и Айова, благодаря более высоким ценам на жилье.

Ставка налога на недвижимость: 1,12%

Средняя стоимость недвижимости: 223 900 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2500 долларов США

19.Аляска

Getty Images / NetaDegany

Типичный домовладелец с Аляски тратит более 3100 долларов на налог на недвижимость каждый год.

Ставка налога на недвижимость: 1,19%

Средняя стоимость недвижимости: 270 400 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 231 долларов США

18. Массачусетс

Shutterstock

Типичный домовладелец из Массачусетса будет ежегодно выкладывать более 4600 долларов на налог на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,23%

Средняя стоимость недвижимости: 381 600 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 4 679 долларов США

17. Южная Дакота

Эндрю Бертон / Персонал /

Высокая налоговая ставка в Южной Дакоте компенсирует тот факт, что дома средней стоимости доступны по цене.

Ставка налога на недвижимость: 1,31%

Средняя стоимость недвижимости: 167 100 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2195 долларов США

16. Мэн

Роберт Ф.Букаты / АП

Высокие налоги в штате Мэн означают, что жители будут платить хорошую сумму налога на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,36%

Средняя стоимость недвижимости: 190 400 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2585 долларов США

14.Мичиган

Сьюзан Шелдон / EyeEm / Getty Images

При стоимости дома ниже, чем у его южного соседа, Огайо, жители Мичигана будут платить немного меньше за собственный дом.

Ставка налога на недвижимость: 1,54%

Средняя стоимость недвижимости: 154 900 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2381 долларов США

13. Огайо

aceshot1 / Shutterstock

Даже при относительно низкой средней стоимости домов ставка налога на недвижимость в Огайо превышает 1.50% помещают его в двадцатку самых дорогих штатов по налогу на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,56%

Средняя стоимость собственности: 145 700 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2271 доллар США

11. Пенсильвания

Тупунгато / Shutterstock

Стоимость домов в Пенсильвании лишь немного выше медианы.Но из-за высоких налоговых ставок жители Пенсильвании платят около 2800 долларов в год в виде налога на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,58%

Средняя стоимость имущества: 180 200 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2 852 доллара США

9. Нью-Йорк

Райан ДеБерардинис / Shutterstock

Обычно высокая стоимость жилья для жителей Нью-Йорка превращает обычную налоговую ставку в выплату налога на недвижимость в размере около 5 400 долларов в год.

Ставка налога на имущество: 1,72%

Средняя стоимость имущества: 313 700 долларов США

Годовой налог на недвижимость со средней стоимостью: 5 407 долларов США

8. Небраска

Shutterstock Налоги

Небраски довольно высоки, а это означает, что жители будут платить более 2600 долларов в год в виде налогов.

Ставка налога на недвижимость: 1,73%

Средняя стоимость имущества: 155 800 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2 689 долларов США

6. Висконсин

JenniferPhotographyImaging / Getty Images

жителей Висконсина платят около 2% налога на недвижимость, что делает его одним из лучших штатов США с самыми высокими налогами на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,85%

Средняя стоимость имущества: 180 600 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 344 доллара США

3. Нью-Гэмпшир

Шон Павон / Shutterstock

Резиденты Нью-Гэмпшира занимают третье место по величине налога на недвижимость, и типичный резидент будет платить более 5700 долларов в год в качестве налога на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 2,18%

Средняя стоимость недвижимости: 261 700 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 5 701 долларов США

Расходы и налоги на покупку недвижимости в Японии

Налоговое руководство

В таблице ниже приведены списки налогов, связанных с покупкой недвижимости в Японии.

Налоги при покупке

Гербовый сбор (национальный налог)

Гербовый сбор взимается с каждого контракта.Следующая сумма налога должна быть уплачена за печать, и она должна быть прикреплена к контракту после добавления * Снижающих мер.

Цена по договору	Договор на строительство	Договор купли-продажи недвижимости	Договор займа
Менее 1 млн иен	200 ¥	¥ 500	1 000 иен
Менее 5 млн иен	200–1 000 ¥	1 000 иен	2 000 ¥
Менее 10 млн иен	5000 ¥	5000 ¥	10 000 ¥
Менее 50 млн иен	10 000 иен	10 000 ¥	20 000 иен
Менее 100 млн иен	30 000 ¥	30 000 ¥	60 000 иен
Менее 500 млн иен	60 000 иен	60 000 иен	100 000 ¥
Менее 1 млрд иен	160 000 иен	160 000 иен	200 000 иен

* Меры по сокращению:
Вышеуказанная сумма применима к договору купли-продажи недвижимости и строительству, заключенному до 31 марта 2022 года.

Налог на регистрацию и лицензию (национальный налог)

Это налог, взимаемый при регистрации сохранения, передачи права собственности или установления ипотеки на собственность. Отдельная регистрация требуется для земли и здания.

Категория	Ставка налога за регистрацию (рег.)
Новая резиденция	Земля	Оценочная стоимость * x1,5% (рег.передачи права собственности) действует до 31 марта 2023 г. Оценочная стоимость x 2,0% (Регламент передачи права собственности) действительна с 1 апреля 2023 г.
	Дом	Оценочная стоимость x 0,4% (регистр. Удержания прав собственности) Меры по снижению: оценочная стоимость x 0,15%
Бывшая резиденция	Земля	Оценочная стоимость x 1,5% (регистр. Перехода права собственности) действительна до 31 марта 2023 г. Оценочная стоимость x 2.0% (Регламент передачи права собственности) действителен с 1 апреля 2023 г.
	Дом	Оценочная стоимость x 2,0% (при передаче права собственности) Меры по снижению: оценочная стоимость x 0,3%
Оформление ипотеки	Сумма требования x 0,4% (Регламент создания ипотеки) Меры по снижению: оценочная стоимость x 0,1%

* Оценочная стоимость основных средств:
Это значение, используемое для расчета налога на имущество, налога на городское планирование, налога на приобретение недвижимости, а также для сбора регистрационного и лицензионного налога.Оценочная стоимость указана в бухгалтерской книге налога на имущество в местном правительственном учреждении. Как правило, это 50-70% стоимости строительства объекта недвижимости и около 70% рыночной стоимости земли.

Налог на приобретение недвижимости (местный налог)

Этот налог взимается при приобретении земли и / или здания путем покупки или дарения или взимается при новом строительстве или ремонте здания.

• Дело о новом жилом доме (включая пристройку и ремонт)

	Налоговая ставка и снижающие меры
Дом	Оценочная стоимость * x 3% Меры по уменьшению: (Оценочная стоимость — специальный вычет в размере 12 млн иен) x 3% Необходимые условия для мер по снижению: Общая площадь пола более 50 кв.м, но не более 240 кв.м (Арендуемая жилая единица, кроме отдельно стоящего дома: общая площадь на единицу более 40 кв.м, но не более 240 кв.м)
Земля	Оценочная стоимость x 50% x 3% Более высокая сумма из двух нижеприведенных может быть вычтена из указанной выше суммы налога: А.45 000 иен B. (Оценочная стоимость земли за кв.м x 1/2) x (Налогооблагаемая площадь в кв.м x 2 (менее 200 кв.м)) x 3% Необходимые условия для снижения мер При выполнении необходимых условий для снижения налога, указанных в разделе «Строительство». Заблаговременное приобретение земли: когда здание на ней строится заново в течение 3 лет с момента приобретения земли (действительно до 31 марта 2022 года) Предварительное строительство здания: когда земля сдается в аренду, а затем приобретается в течение 1 года после того, как на ней было построено новое здание.

* Оценочная стоимость: Оценочная стоимость основных средств

• Дело бывшей резиденции

	Налоговая ставка и снижающие меры
Дом	Оценочная стоимость * x 3% Меры по снижению: (Оценочная стоимость — специальный вычет в размере 12 миллионов японских иен) x 3% Срок сдачи Сумма вычета 1 апреля 1976 г. — 30 июня 1981 г. JPY3.5М 1 июля 1981 г. — 30 июня 1985 г. 4,2 млн иен 1 июля 1985 г. — 31 марта 1989 г. 4,5 млн иен 1 апреля 1989 г. — 31 марта 1997 г. 10 млн иен 1 апреля 1997 г. или позднее 12 млн иен Необходимые условия для уменьшающих мер Все следующие: Жилой фонд для собственного проживания Общая площадь этажа более 50 кв.м, но не более 240 кв.м Объект должен соответствовать одному из следующих критериев: Он был построен после 1 января 1982 года (это необходимо проверить, сославшись на дату завершения, указанную в журнале налога на имущество местного органа власти) Он не соответствует требованиям условия 1, но был сертифицирован в соответствии с новым стандартом сейсмостойкости или застрахован на страхование дефектов на проданных существующих домах.
Земля	Оценочная стоимость x 3% Меры по снижению: (Оценочная стоимость x 1/2 x 3%) — Вычет (большая сумма из следующих A или B) ¥ 45,000 (Оценочная стоимость земли за кв.м x 1/2) x (Налогооблагаемая площадь в кв.м x 2 (менее 200 кв.м) x 3% Необходимые условия для снижения мер Все следующее: При выполнении необходимых условий для снижения налога, указанных в разделе «Строительство». Предварительное приобретение земли: когда здание на ней приобретается в течение 1 года после приобретения земли Предварительное строительство здания: когда земля сдается в аренду, а затем приобретается в течение 1 года после того, как на ней было построено новое жилое здание.

* Оценочная стоимость: Оценочная стоимость основных средств

Налоги за удержание имущества

Налог на основные средства (местный налог)

Лицо, владеющее недвижимостью по состоянию на 1 января, несет ответственность за уплату следующих налогов в том же году.В течение года, когда недвижимость передается, покупатель должен уплатить оставшиеся налоги за год (на пропорциональной основе) продавцу при покупке. Продавец должен уплатить государству брутто таких налогов.

	Налоговая ставка и снижающие меры
Земля	Оценочная стоимость x 1,4% Меры по сокращению: — Для земельного участка площадью не более 200 кв.м оценочная стоимость снижается до 1/6. — Для земельного участка площадью более 200 кв.м оценочная стоимость снижается до 1/3.

Необходимые условия для снижения мер

Жилая недвижимость должна существовать на земле по состоянию на 1 января налогового года.

	Налоговая ставка и снижающие меры
Дом	Оценочная стоимость x 1,4% Меры по снижению: Для площади пола не более 120 кв.м сумма налога снижается до 1/2 на срок: — Дом: в течение 3 лет после завершения. — Многоквартирный дом: 5 лет после сдачи. Для новостроек до 31 марта 2022 года.

Необходимые условия для снижения мер

Все следующее:
50% или более общей площади пола используется в качестве жилого помещения, а общая площадь (площадь пола + разделенная общая площадь) должна быть более 50 кв.м, но не более 280 кв.м.

ГОРОДСКОЙ [ГОРОДСКОЙ] НАЛОГ НА ПЛАНИРОВАНИЕ (местный налог):

Городской налог на планирование взимается с лиц, владеющих недвижимостью на территории городских округов или районов городского планирования, определенных местным правительством.

	Налоговая ставка и снижающие меры
Земля	Оценочная стоимость x 0,3% Меры по снижению: — Для земельного участка площадью не более 200 кв.м оценочная стоимость снижается до 1/3. — Для земельного участка площадью более 200 кв.м оценка снижается до 2/3.
Дом	Оценочная стоимость x 0,3% Меры по снижению: н / д

Необходимые условия для снижения мер

Жилая недвижимость должна существовать на земле по состоянию на 1 января налогового года.

Вот как рассчитать цену за квадратный фут для вашего домашнего поиска

Содержание

Что такое квадратный фут?
Распространенные ошибки при расчетах
Что входит в квадратные метры дома?
Как рассчитать цену за квадратный фут
Как рассчитать среднюю цену за квадратный фут для нескольких домов
Как узнать, какие дома сравнивать?
Где найти нужные данные?
Опасности полагаться на цену за квадратный фут при поиске дома
Следует ли мне использовать цену за квадратный фут в моем супер-пуперском поиске дома?

Цена за квадратный фут — это общепринятая метрика в сфере недвижимости; многие покупатели используют его для оценки стоимости дома.Но рассмотрение только этих данных без соответствующей фильтрации и контекста на самом деле не поможет вам понять, выгоден ли дом или нет, и как вести переговоры с продавцом.

Учитывайте нюансы при поиске дома, а затем выполняйте вычисления, которые имеют смысл для вашего конкретного поиска. Для получения наиболее полезных показателей вы должны думать о следующем: как вы рассчитываете цену за квадратный фут для определенного квартала, района или района — или для последних продаж? И как узнать, какие дома и какие данные о продажах действительно имеют отношение к вашему собственному поиску с его уникальными характеристиками?

Вот наше руководство от экспертов о том, как рассчитать цену за квадратный фут наиболее значимым способом — с советами о том, как выбрать сопоставимые объявления и где вы можете найти точные данные о продажах для вашего региона.

Источник: (Бриджит Шевлин / Unsplash)

Что такое квадратный фут?

Квадратный фут — это мера площади помещения. Вспомните свои ранние занятия математикой, когда вам приходилось смотреть на квадрат и вычислять, сколько места было внутри квадрата. Для этого нужно умножить длину на ширину и вуаля! Квадратные метры.

Источник: (сайт калькулятора)

В домах для расчета площади в квадратных футах достаточно просто умножить длину на ширину в квадратных или прямоугольных комнатах.Но все становится немного сложнее при расчете квадратных метров комнаты неправильной формы. Самый простой способ — нарисовать схему помещения, а затем разбить ее на квадраты и прямоугольники, которые легче измерить.

Источник: (сайт «Калькулятор»)

Расчет площади вашего дома может вызвать серьезные воспоминания о классе геометрии, но оно того стоит, чтобы получить точные измерения. Кайл Виссел, агент из Сан-Диего, команда которого совершила более 1200 сделок с домами на одну семью, рекомендует вашему агенту сравнить площадь вашего дома с налоговыми записями и предыдущими списками MLS, если дом был продан ранее.

Вы также можете нанять оценщика, который сделает за вас расчеты. Это даст вам максимум информации и позволит устранить любые неточности, такие как недопустимое добавление или предыдущие неточные измерения.

Распространенные ошибки вычислений

При оценке стоимости квадратного фута следует остерегаться ошибок в расчетах, которые могут возникать по разным причинам.

Whissel предостерегает от оценки площади в квадратных футах. Вместо этого его агентство использует подробную форму MLS, чтобы «пойти в дом и физически заполнить лист, который включает измерение всех спален», а также остальной части дома, в отличие от агентов, которые «просто смотрят в последний раз. это было на MLS и просто скопируйте все.На самом деле они не тратят время, чтобы лично обойти дом и все документировать «. Это одна из основных причин возникновения ошибок в расчетах.

Другие ошибки в расчетах возникают, когда площадь одного этажа просто умножается на количество этажей. Например, в двухэтажном доме могут быть участки, которые закончены на одном этаже, а на другом — незакончены, или второй этаж может быть только частичным.

Источник: (Im3rd Media / Unsplash)

Что входит в квадратные метры дома?

Квадратный метр относится к общей жилой площади (GLA) дома, обычно это законченное пространство над жилой площадью жилого дома.Подвалы — даже готовые подвалы — обычно не учитываются при расчете площади в квадратных футах, но есть некоторые возможные исключения, такие как подвал с выходом на улицу или подвал, который находится не совсем ниже уровня. Кроме того, местные обычаи могут отличаться. Чердаки и помещения, отключенные от основного жилого помещения, также не учитываются в GLA дома. Еще одно хорошее практическое правило — включать участки, которые охлаждаются или нагреваются с помощью обычной системы. Это означает, что площадь крыльца или патио не входит в квадратные метры.

Также важно отметить, что существует разница между GLA и общей жилой площадью (TLA), которая обычно включает готовый подвал или дополнительную отдельную жилую площадь.

Как рассчитать стоимость квадратного метра

Во-первых, вот формула для расчета цены за квадратный фут на самом базовом уровне: возьмите цену дома и разделите ее на квадратные метры дома. Цена за квадратный фут обычно выше для домов меньшего размера и ниже для домов большего размера.Давайте посмотрим на несколько примеров того, как это работает:

• Дом 1: дом площадью 1500 квадратных футов выставлен на продажу за 300000 долларов. Цена за квадратный фут — 200 долларов.
• Дом 2: Дом поменьше, площадью 1200 квадратных футов поблизости, также выставлен на продажу за 300 000 долларов. Цена за квадратный фут этого дома по той же цене на листинге составляет 250 долларов.
• Дом 3: более крупный дом площадью 2500 квадратных футов выставлен на продажу за 350 000 долларов. Цена за квадратный фут составляет 140 долларов, что существенно меньше, чем цена обоих домов меньшего размера по этому показателю.

Имейте в виду, что этот расчет сам по себе не дает вам никаких подробностей о таких вещах, как планировка дома или его удобства и особенности. Чтобы получить более контекстуализированный и, следовательно, полезный расчет, подумайте об этом так: «Вы можете получить хороший диапазон значений на квадратный фут с помощью базового расчета, но тогда вам нужно будет внести поправки в улучшения», — говорит Зак Харрис, самый продаваемый агент. в Южной Калифорнии.

«Вы должны добавить такие вещи, как бассейн, ландшафт, виды, размер участка.Есть и другие факторы, помимо цены за квадратный фут дома, которые вы должны учитывать ».

Однако он отмечает, что покупатель может использовать эти нюансы для усиления своей позиции на переговорах: «Это, безусловно, может помочь вам, если есть дом с худшим видом по более низкой цене за квадратный фут. Вы можете использовать это как комплимент, чтобы показать продавцу, и это может вам помочь ».

Другими словами, осведомленность о цене за квадратный фут может помочь в получении прибыли… даже если есть дополнительные факторы, влияющие на стоимость дома.

Как рассчитать среднюю цену за квадратный фут для нескольких домов

Определение средней цены за квадратный фут для нескольких домов поможет вам получить контекстуализированный диапазон на основе большего набора данных. Для этого найдите квадратные метры каждого дома и затем разделите ее на количество домов. Используя приведенные выше примеры, это будет выглядеть так:

200 долларов за квадратный фут (Дом 1) + 250 долларов за квадратный фут (Дом 2) + 140 долларов за квадратный фут (Дом 3) = 590 долларов за квадратный фут

590 $ / 3 (количество домов) = 196 $.66 (средняя цена квадратного метра)

Таким образом, в круглых числах 200 долларов за квадратный фут — это средний диапазон в этом наборе выборки. Но имейте в виду, что цена квадратного метра будет отличаться в разных домах по ряду причин. Виссел объяснил, что такие вещи, как квадратные метры — это дополнительные комнаты или просто комнаты большего размера, могут иметь значение в цене за квадратный фут. Другие факторы включают размер участка, бассейн, дополнительные постройки, такие как сараи, и внутреннюю отделку.

Как узнать, какие дома сравнивать?

Конечно, чтобы получить наиболее полезные данные, вам нужно знать, как выбрать, какие дома сравнивать с вашим домом.Их также называют «сопоставимые списки» или просто «подборки».

Вам нужно искать композиции, которые были проданы недавно, в идеале в течение последних трех-шести месяцев. Также убедитесь, что ваши композиции расположены рядом с объектом — чем ближе, тем лучше. Кроме того, ваши навыки должны быть примерно того же возраста, что и объект вашей собственности.

Кроме того, comps должны иметь атрибуты, аналогичные вашему свойству subject — например, если свойство, которое вы имеете в виду, имеет пул, то и comps, если возможно, должны иметь его.

И ваши композиции должны иметь такую ​​же площадь в квадратных футах, как и ваша собственность объекта.

«Для соревнований я обычно нахожусь в пределах 100 квадратных футов от объекта. Таким образом, если объект недвижимости составляет 1500 квадратных футов, мы уменьшим его до 1400 и увеличим до 1600 », — объясняет Харрис. И он применяет аналогичный подход к возрасту дома. «Скажем, сейчас 1995 год — мы дадим 10-летний возрастной диапазон до 1985 года и до 2005 года».

Оттуда «вы должны действительно сузить их, посмотреть, какие из них наиболее близки к вашему объекту собственности, а затем пойти и посмотреть на улучшения по сравнению с вашей собственностью, такие как вид или размер участка», — объясняет Харрис.

Где найти нужные данные?

Конечно, вам понадобятся данные для всех этих вычислений. Итак, где вы можете получить информацию о продажной цене и площади в квадратных футах, необходимые для расчета цены за квадратный фут?

Некоторые источники в Интернете более надежны, чем другие. Поэтому, если вы их используете, вы хотите убедиться, что эти продажи действительно закрылись, прежде чем использовать данные о цене за квадратный фут в своем собственном домашнем поиске.

Данные публичных записей не всегда доступны немедленно, но они могут быть одним из самых надежных источников данных для покупателей и должны включать зарегистрированные продажи недвижимости.Здесь вы можете найти онлайн-хранилища данных общедоступных записей.

Некоторые местные службы множественного листинга — или MLS — будут предоставлять данные общественности; сверьтесь с вашим, чтобы узнать.

Брокеры по недвижимости иногда распечатывают или отправляют по почте информацию о недавно проданных домах. Вы можете пойти в местные офисы, чтобы проверить такую ​​информацию.

Харрис предлагает, чтобы вы также могли позвонить в юридический представитель и получить отчет о собственности, отправленный вам — обычно бесплатно — и предоставить вам некоторые данные для начала.

Но в идеальной ситуации вы захотите связаться с настоящим агентом по недвижимости: хороший агент может помочь вам найти компромиссы и рассчитать данные о цене за квадратный фут, если это важная часть вашего домашнего поиска.

«Лучший ресурс всегда будет идти напрямую к агенту по недвижимости, у которого есть данные MLS и который может предоставить вам все сопоставимые объекты», — говорит Харрис. «Не только проданные, но и активные, ожидающие, проданные, просроченные».

Он отмечает, что листинги с истекшим сроком годности говорят вам, сколько людей не были готовы платить — и это может быть полезно, — но проданные композиции всегда являются лучшими и наиболее точными для определения цены за квадратный фут.

«Итак, я бы сказал, что вашим источником № 1 будет агент по недвижимости», — говорит Харрис.

И в идеале, этот человек должен быть местным жителем вашего региона. «Местные агенты знают местные районы лучше, чем агенты из других мест, которые могут взять на себя весь город, а местные агенты знают, что определенные районы приносят больше или меньше ценности. Так что хорошо, когда есть кто-то из местных, кто хорошо знает окрестности ».

Источник: (Олег Магни / Pexels)

Опасности полагаться на цену квадратного фута при поиске дома

Хотя цена за квадратный фут может быть полезным показателем для сравнения домов во время поиска жилья, она также может вводить в заблуждение.Поскольку GLA не включает в себя такие вещи, как готовый подвал, круговое крыльцо, другие отдельно стоящие здания (даже готовые) или потрясающий вид, он может сбить вас с пути при поиске дома.

Whissel отмечает, что листинг на сумму миллионов долларов может создать несбалансированную зависимость от цены за квадратный фут. «На самом деле, — говорит он, — как агенты мы редко используем цену за квадратный фут. Мы действительно используем квадратные метры для того, чтобы найти сопоставимые дома с аналогичной площадью.Но мы не смотрим на дом площадью 1500 квадратных футов и не говорим, что этот дом продается по цене 400 квадратных футов, а тот — 1600 квадратных футов, поэтому я просто умножаю 400 на 1600 ». Покупатель не обязательно будет платить дополнительно 40 000 долларов за дополнительные 100 квадратных футов.

Whissel смотрит на дом больше, чем оценщик. Итак, в приведенном выше примере, если бы лишние 100 квадратных футов были дополнительной комнатой, это стоило бы больше, чем если бы каждая комната была немного больше, потому что дополнительная спальня стоит гораздо больше, чем каждая комната, которая немного больше, чтобы компенсировать ее. эти лишние сто квадратных футов.Другими факторами, влияющими на разницу в цене за квадратный фут, являются такие вещи, как вид, такие удобства, как бассейн или сауна, а также веранды и патио.

Чрезмерная зависимость от цены за квадратный фут может скрыть от вас другие факторы, которые могут быть в одном доме, а в другом — нет.

Должен ли я использовать цену за квадратный фут в моем суперсовременном поиске дома?

Ответ — да и нет. Цена за квадратный фут может служить хорошим показателем при сравнении домов или принятии решения о том, нашли ли вы выгодную сделку.Но простая скидка на недвижимость, потому что кажется, что она выше, чем в среднем по области, может означать, что вы игнорируете особенности и удобства, уникальные для этой конкретной собственности.

Цена за квадратный фут должна быть еще одним инструментом в вашем домашнем поиске. Потому что чем больше вы знаете и чем лучше вы образованы, тем лучше вы будете относиться к дому, который в конечном итоге приобретете. Наличие рядом доверенного агента поможет вам разобраться в нюансах использования цены за квадратный фут в вашем домашнем поиске.

Источник изображения заголовка: (Олег Магни / Pexels)

Платите налог на недвижимость на Филиппинах? Вот ваш гид

на 2017–2018 гг.

Более 7000 островов Филиппин — популярное направление для эмигрантов, которых может соблазнить мысль о владении там собственностью. Но везде, где есть собственность, есть налоги. Читайте дальше, чтобы узнать, с какими налогами на недвижимость вы столкнетесь на Филиппинах.

Что такое налог на недвижимость на Филиппинах?

Налог на недвижимость — это любой налог, который вы платите за недвижимость, которую вы покупаете, продаете, владеете или сдаете в аренду.Недвижимость на Филиппинах — это не только здания, но и земля, и даже техника. Если у вас есть недвижимость на Филиппинах, вам придется заплатить ряд налогов, основные из которых описаны ниже.

Кто должен платить налог на недвижимость на Филиппинах?

Существуют налоги, которые вы должны платить как покупатель или продавец собственности, а также налог, который необходимо платить каждый год, когда вы владеете недвижимостью. Если вы арендуете квартиру, вам, возможно, придется платить налог арендодателю как часть арендной платы.

Иностранцы сталкиваются с некоторыми другими правилами, когда дело доходит до покупки недвижимости на Филиппинах, но они платят налоги так же, как и филиппинцы.

(источник на 1 февраля 2018 г.)

Какие виды налогов на недвижимость существуют на Филиппинах?

Налог на недвижимость можно разбить на:

• Налог с продаж: уплачивается при покупке или продаже недвижимости
• Налоги на содержание: регулярно уплачиваются собственниками или арендаторами

Рассмотрим по очереди каждого из них.

Налог с продаж на Филиппинах

Это налоги с продаж, которые вы должны платить на Филиппинах:

• Документальный гербовый сбор
• Налог на передачу
• Регистрационный взнос
• Неуплаченные налоги на недвижимость
• Налог на прирост капитала

(Источник на 1 февраля 2018 г.)

Налог за документальную печать

Известный в других странах как гербовый сбор, покупатель должен уплатить этот налог при покупке недвижимости. Технически он взимается на основании необходимых документов, связанных с продажей недвижимости, но на практике это просто самый крупный налог, с которым покупатель сталкивается при совершении сделки.

• Ставка 1,5%
• Взимается по наивысшему из трех значений: продажной цене, «справедливой рыночной стоимости» или «зональной стоимости».

(Источник 1 Источник 2 3 января 2018 г.)

Налог на перевод

На Филиппинах также существует другой налог на перевод.

• Ставка составляет от 0,5% до 0,75%, в зависимости от муниципалитета
• Выплачивается по наивысшему из трех значений, перечисленных выше

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 3 января 2018 г.)

Регистрационный взнос

Это сбор, который уплачивается за официальную регистрацию права собственности на недвижимость.

• Стоимость зависит от типа недвижимости
• Обычно это около 0,25% от продажной цены

(Источник 1 Источник 2 3 января 2018 г.)

Неоплаченные налоги на недвижимость

Покупатель несет ответственность за получение счета, если какой-либо из ежегодных налоговых счетов собственности (подробно описанных ниже) остается неоплаченным.

(Источник 1 Источник 2 3 января 2018 г.)

Налог на прирост капитала

Продавец платит налог на прирост капитала при продаже.

• Налог на прирост капитала уплачивается только с «основных средств», но не с «обычных активов». Если недвижимость используется в торговле или бизнесе, она является «обычным активом» и, следовательно, не подлежит обложению налогом на прирост капитала. Обычная жилая недвижимость вполне может быть классифицирована как «основной капитал», поэтому вам, возможно, придется заплатить, если вы профессионально не связаны с недвижимостью.
• Если недвижимость является вашим основным местом жительства, но вы используете деньги от продажи для покупки (или строительства) другого основного места жительства, то вам также может быть разрешено освобождение от налога на прирост капитала.Но в этом случае вам, вероятно, придется надежно положить деньги в банк и не возвращать их, пока новая собственность не станет вашей. Прочтите мелкий шрифт на правительственном веб-сайте.
• Он взимается по ставке 6% от наивысшего из трех значений, перечисленных выше — в отличие от налога на прирост капитала во многих странах, где он уплачивается только с прибыли, полученной от продажи.
• Его необходимо оплатить в течение 30 дней с момента транзакции.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 3 января 2018 г.)

Резюме: налоги с продажи недвижимости

	Покупатель	Продавец	Стоимость
Налог за документальную печать	✓		1.5%
Трансфертный налог	✓		0,5% -0,75%
Регистрационный взнос	✓		Около 0,25%
Неоплаченные налоги на недвижимость	✓		Варьируется
Налог на прирост капитала		✓	6%

class = «таблица с рамкой таблицы»>

Налог на содержание на Филиппинах

На Филиппинах существует только один реальный налог на содержание недвижимости, хотя, если вы сдаете недвижимость в аренду, вам, возможно, придется платить подоходный налог с полученной вами арендной платы.

Налог на недвижимость

Этот налог, сокращенно RPT, уплачивается ежегодно владельцами или администраторами недвижимости.

• Выплачивается местному правительственному учреждению, и обычно вы должны платить в местном правительственном учреждении или казначействе.
• Он взимается с любого имущества, включая землю, здания и даже оборудование.
• Вы должны платить до конца января каждого года или, если вы платите в рассрочку, ежеквартально с платежами до конца марта, июня, сентября и декабря.Проверьте на месте, но, возможно, будет дешевле оплатить полный счет в январе. Ваш местный офис может предложить и другие скидки.
• Ваше местное правительство может добавить к этому платежу специальный образовательный фонд (SEF) в размере 1%.
• Они также могут добавить до 5%, если у вас есть «неиспользуемая земля», которая используется не так часто, как могла бы.
• Остерегайтесь штрафов, если вы заплатите поздно. По векселю начисляется процентная ставка 2% каждый месяц, когда он просрочен, и этот вексель может накапливаться в течение 3 лет.

Рассчитывается путем применения местного тарифа к оценочной стоимости имущества.Вот что это значит:

• Местная ставка составляет 2% в районе Метро Манилы и 1% в провинциях.
• Оценочная стоимость — это определенный процент от «справедливой рыночной стоимости» — официально оцененной стоимости имущества. Процент зависит от размера собственности, а также от ее функции: это 20% на жилую землю, например, 10% для небольшого жилого дома или до 80% для очень большой коммерческой недвижимости.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 3 января 2018 г.)

Налог на доход от аренды

Владельцы недвижимости на Филиппинах могут также платить налог с любого дохода от аренды, который они получают в случае сдачи своей собственности в аренду.

• Хотя налог является обязанностью владельца, владелец может взимать его с арендатора в рамках своих регулярных арендных платежей.
• В зависимости от стоимости аренды может взиматься «процентный налог» в размере 3% или НДС в размере 12%.
• Существуют различные исключения в зависимости от того, за сколько сдается недвижимость, и от обстоятельств покупателя.

(Источник 1 Источник 2 3 января 2018 г.)

Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость на Филиппинах в 2017–2018 годах?

• Если вы заплатите весь свой годовой RPT сразу до январского ограничения, вы можете получить скидку до 20%.
• Некоторые виды собственности освобождены от налога на недвижимость, например, благотворительные организации и церкви.
• Как упоминалось выше, некоторые арендодатели не обязаны платить подоходный налог с аренды или НДС.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 3 января 2018 г.)

Когда я должен платить налоги на недвижимость на Филиппинах?

При покупке недвижимости вам следует уточнить у нотариуса правильность уплаты налогов, а также проверить веб-сайт Управления внутренних доходов.Не платите поздно, иначе вам могут грозить штрафы.

Налог на прирост капитала должен быть уплачен в течение 30 дней с момента продажи.

Налог на недвижимость необходимо уплатить полностью до конца января, если вы хотите получить самую низкую ставку, или в противном случае ежеквартальными платежами.

Как мне платить налоги на недвижимость на Филиппинах?

Для получения информации о налогах с продаж и подоходном налоге с аренды обратитесь в Департамент внутренних доходов, чтобы найти формы, которые вам нужно будет заполнить и подтвердить способы оплаты. У них есть выделенные разделы на сайтах ниже:

Налог на недвижимость — это местный налог, который, как правило, уплачивается в местном офисе, так что это единственный налог, ради которого вам, возможно, придется совершить поездку.

Оплата налогов на недвижимость онлайн

Некоторые налоги на Филиппинах, возможно, придется платить без рецепта в офисе, но другие налоги можно оплачивать онлайн. Если вы в настоящее время не проживаете на Филиппинах, это означает, что вам нужно позаботиться о том, чтобы избежать высоких наценок, которые могут возникнуть при переводе денег за границу, если вы используете банк.

Wise может предоставить идеальное решение. Вместо того, чтобы повышать обменный курс на целых 4-5%, как это делают некоторые банки, Wise всегда использует только среднерыночный обменный курс — единственный справедливый курс.И он взимает только одну простую плату, указанную заранее, поэтому вы точно знаете, сколько будет стоить перевод с самого начала.

Если вы хотите оплатить счет напрямую или просто перевести деньги на свой банковский счет на Филиппинах, Wise обычно работает намного дешевле, чем международный банковский перевод или традиционный сервис денежных переводов. Взгляните сейчас и посмотрите, сможете ли вы сэкономить с Wise.

Налоги — это небольшая проблема, с которой нужно иметь дело в любой стране, и они могут стать особенно сложными, если вы живете за границей, поэтому полезно знать полную картину.Удачи с вашей недвижимостью на Филиппинах.

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

class = «таблица с рамкой таблицы»>

Ваши налоги на недвижимость подскочили более чем на 50 процентов. А теперь что

Пешеходы идут вдоль набережной реки Гудзон в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси.

Эмиль Вамстекер | Bloomberg | Getty Images

Хорошие новости для некоторых домовладельцев в одном городе: средняя оценочная стоимость дома в вашем районе взлетела более чем в восемь раз, с 212 000 долларов до 1 доллара.8 миллионов.

Теперь о плохих новостях: ваши налоги на недвижимость также растут до чуть более 29 000 долларов с примерно 16 500 долларов в среднем — и вы сможете вычесть только первые 10 000 долларов из своих налогов.

Такова ситуация, с которой сталкиваются некоторые домовладельцы в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси, поскольку быстро развивающийся город проводит свой первый раунд переоценки с 1988 года.

Традиционный город рабочих, расположенный прямо через реку Гудзон от Нью-Йорка, это крайний пример, но он не единственный.

Налоги на недвижимость, например, выросли на 38 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в округе Кларк, штат Невада, где находится Лас-Вегас. По данным ATTOM Data Solutions, средний налоговый счет за 2017 год на дом для одной семьи вырос до 2445 долларов с 1774 долларов. поставщик данных о недвижимости.

По данным ATTOM, цены на жилье там выросли на 100 процентов за последние пять лет.

Лас-Вегас, Невада

RebeccaAng | Getty Images

Между тем домовладельцы в округе Уильямсон, штат Техас, недалеко от Остина, в прошлом году испытали 15-процентное повышение налогов.По данным ATTOM, владельцы домов для одной семьи платили в среднем 6 697 долларов в качестве налога на недвижимость, по сравнению с 5 837 долларами.

За последние пять лет цены на жилье там выросли на 80 процентов.

«Дело в том, что люди переходят на эти рынки и переживают быстрое повышение цен на жилье», — сказал Дарен Бломквист, старший вице-президент ATTOM.

«Это касается не только людей, которые готовы платить за дома и налоги на недвижимость», — сказал он. «Существует волновой эффект на соседей, которые могли прожить там 20 лет, и их налоги также растут.

Вот как бороться с стремительно растущими налогами на недвижимость.

Ежемесячный кризис

Для Керен Веред, жительницы Джерси-Сити, общественного активиста и консультанта по индустрии моды, повышение налога на 18000 долларов на ее таунхаус означает дополнительные расходы в размере около 1500 долларов в год.

Это сверх тех 10 000 долларов, которые она уже ежегодно платила в виде налогов на недвижимость до переоценки города. Кроме того, ей нужно будет взвесить другие регулярные ежемесячные расходы.

«Для меня это не просто 1500 долларов в месяц. «, — сказала мать двоих детей в возрасте 2 и 4 лет.«Из года в год, плюс частная школа, я беспокоюсь о ее долгосрочной устойчивости».

У семьи есть рычаг, который поможет справиться с повышением налогов: они уже сдают в аренду один этаж своего трехэтажного таунхауса. Даже в этом случае арендаторы могут справиться с повышением арендной платы только в той мере, в которой они проживают.

«Я пытаюсь привести город туда, где другие семьи, подобные моей, хотели бы его видеть», — сказал Веред. «Повышение арендной платы создает барьер для входа».

Налоговые стратегии

Домовладельцы, такие как Веред, сталкиваются с дополнительной трудностью: до 2018 года они могли требовать все свои налоговые обязательства по налогу на имущество, если они указывали свои налоги.

Теперь, когда действует Закон о сокращении налогов и рабочих местах, жители могут требовать не более 10 000 долларов в виде налоговых вычетов штата и местных налогов.

Больше всего пострадали жители Нью-Йорка, Нью-Джерси и Калифорнии.

Кроме того, ожидается, что в 2018 году меньшее количество лиц, подающих документы, будут указывать в списках, поскольку новый налоговый закон удвоил стандартный вычет до 24000 долларов США для совместной подачи документов супружеской парой. Согласно предыдущему закону, около 49 миллионов налогоплательщиков — примерно 3 из 10 человек — подавали детализированные декларации, согласно данным Центра налоговой политики Urban-Brookings.

Бухгалтеры указывают на несколько стратегий, которые могут предпринять домовладельцы, столкнувшиеся с серьезным повышением налогов.

Перерыв из домашнего офиса

Предприниматель, работающий из дома, может получить вычет из домашнего офиса одним из двух способов. Во-первых, существует метод «безопасной гавани», при котором вы вычитаете 5 долларов за квадратный фут для офиса площадью до 300 квадратных футов.

Вы также можете рассчитать вычет на основе ваших фактических расходов, вычислив процентную долю вашего дома, используемого для бизнеса.

Лоик Лагард | Getty Images

По словам С.Эндрю Смит, бухгалтер и директор Baker Newman Noyes в Портленде, штат Мэн.

Метод «фактических расходов» также вычитает амортизацию, и вы будете платить с нее налоги при продаже дома, предупредил Смит.

Вам не нужно перечислять свои налоги, чтобы получить вычет из домашнего офиса, но вам нужно показать прибыль от домашнего бизнеса, чтобы получить ее.

Сдам в аренду

Независимо от того, есть ли у вас дуплекс или свободная комната, подумайте о найме арендатора.

«Вы так или иначе будете платить налог на недвижимость, но, по крайней мере, у вас есть некоторый доход от аренды, чтобы помочь его оплатить», — сказал Тим Стеффен, директор по расширенному планированию R.Группа управления частным капиталом У. Бэрда в Милуоки.

Как арендодатель и малый бизнес, если вы становитесь сквозной организацией — LLC или S-корпорацией — вы можете иметь право на 20-процентный вычет в соответствии с установленным доходом от бизнеса.

Если вы сдаете дом в аренду, обязательно отслеживайте свои расходы и поговорите со своим страховым агентом. «Если вы используете его в качестве арендуемой собственности, даже частично, ваши потребности в страховании изменятся», — сказал Смит.

Сообщите о доходе или убытке от аренды в Приложении E при подаче налоговой декларации.

С другой стороны, если ваша быстрорастущая недвижимость находится в престижном районе, учтите, что вам не придется требовать доход от аренды, если вы арендуете свое пространство менее чем на 14 дней в году.

Дайте отпор

Наконец, если вы не согласны с оценкой вашего дома муниципалитетом, вы можете оспорить результаты.

Ознакомьтесь с процессом подачи апелляции в вашем городе, который может зависеть от сроков и будет варьироваться от одного города к другому.

Ожидайте также собрать доказательства рыночной стоимости вашего дома.

Вы можете нанять оценщика, чтобы он предоставил налоговому инспектору вашего города отчеты и сопоставимую стоимость недвижимости в подтверждение своих выводов, — сказала Бриджид Д’Суза, бухгалтер и основатель Civic Parent, веб-сайта, который следит за развитием налогов на недвижимость в Джерси-Сити.

Средняя стоимость найма оценщика по стране составляет около 329 долларов, по данным HomeAdvisor, веб-сайта по улучшению жилья.

Вы также можете нанять адвоката на случай непредвиденных обстоятельств, который будет представлять вас в процессе апелляции, который обычно стоит от одной трети до половины вашей налоговой экономии за первый год, сказал Д’Суза.

Хотя лицензированный риэлтор не может дать вам оценку, он или она может предоставить вам сравнительные данные о продажах, которые могут служить доказательством рыночной стоимости, сказал Д’Суза.

«Сравнение лучше, если вы можете сказать, что этот дом оценивается так, как должен быть ваш, и у вас такие же квадратные метры и характеристики», — сказал Штеффен. «Но будьте осторожны: они могут поднять налоги вашему соседу».

Больше от Personal Finance
По мере роста цен на жилье покупатели обращаются к более рискованным ипотечным кредитам.
Воспользуйтесь этими истекающими налоговыми льготами, пока вы все еще можете.