Какие стены в панельном доме несущие: Что такое несущие стены в панельном доме и почему нельзя их сносить

Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно,

— добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

• Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
• Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
• До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
• Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Как определить несущую стену в панельном доме? Все просто как два пальца » Remtra.ru

Хотите кардинально перепланировать свою квартиру – нужно знать, как определить несущую стену в панельном доме. Без этого анализа категорически не стоит ломать какие бы то ни было существующие в здании перегородки. В противном случае пострадаете не только вы, но и соседи по всему стояку: возможно перераспределение нагрузки, ведущее к трещинам и обрушению. В наибольшей степени в опасности те, кто живут непосредственно под и над вами. На их жилье перераспределение нагрузки скажется в первую очередь.

Последствия могут быть довольно разными. Самыми безболезненными окажутся трещины по стенам, хотя если они пройдут по наружной стене, мелочью уже не покажутся. При значительных разрушениях несущих стен может произойти и частичный обвал плиты, что потребует капитального ремонта и восстановления необходимого «статус кво».

Как определить несущую стену в панельном доме , лучше всего знают инженеры-строители. При масштабных переделках без них все равно не обойтись, но для предварительного планирования хорошо бы для начала и самому определиться, что трогать можно, а что – только осторожно и с дополнительным укреплением. Как это сделать, согласно существующим правилам, расскажем в нашей статье.

Что значит несущая стена

Для непрофессионала стена – она и есть стена. Однако с точки зрения архитектуры вертикальные плоскости в доме делятся на:

• несущие стены, выполненные из расчета на то, что они будут выдерживать значительный вес. От них зависит надежность всей
• возведенной конструкции;
  
• перегородки, чья задача – разделить существующее помещение на отдельные зоны. Существенных нагрузок они не несут, хотя
• определенный вес на них и приходится.

Так вот с перегородками в принципе жилец может делать все, что ему вздумается, а вот в несущей стене проделывать любые отверстия и углубления – даже маленькое окошко или нишу – он не имеет права. Для этого ему потребуется разрешение от соответствующих органов, которое выдается только после тщательных расчетов и с некоторыми оговорками. Проделав внеплановый проем в несущей стене, вы обязаны ее укрепить таким образом, чтобы поставленные опоры полностью заменили и по прочности не уступали вынутому фрагменту.

Тот, кто поленится обратиться в нужную инстанцию или решит, что это необязательно, столкнется с большими проблемами, решив продать, приватизировать, подарить, обменять свое жилье. Сотрудники жилищной инспекции выпишут неграмотному владельцу весьма немаленький штраф и принудят восстановить первоначальный вид помещения – естественно, за собственный счет. Узаконить переделки в некоторых случаях удается, но это сложно, долго и не всегда возможно (и штраф при этом выплатить все равно придется).

Самый простой и надежный способ найти несущие стены

• Вы точно не ошибетесь с их определением, если изучите техпаспорт или проект своего дома. Идете в свой исполком, где расположено отделение Управления капитального строительства. Обычно даже письменного запроса не требуется – вам предоставят на рассмотрение конструктивный план и даже позволят снять с него копию.
  
• Второй вариант – просмотреть техпаспорт на квартиру. В нем тоже указано, где в ней стены, а где – перегородки. Однако чтобы с этим разобраться, понадобится умение читать строительные чертежи.
  
• Если с технической документацией возникли какие-то проблемы, прибегают к косвенным методам нахождения несущих стен.

Расположение стен

Несущие плоскости образуют собой коробку, основу строения. К ним в любом случае относятся:

• В первую очередь – наружные стены, вне зависимости от того, куда они выходят, во двор или на улицу. Почему некоторые люди считают, что дворовые стены не являются несущими – загадка природы, но встречается такое мнение довольно часто.
  
• Стены, ограждающие квартиру со стороны лестничной или лифтовой (в зависимости от проекта) клетки.
  
• Стены между соседними квартирами.

Однако с уверенностью утверждать, что плита между комнатами внутри вашей квартиры не является несущей, нельзя. В некоторых панельных хрущевках 60-65 года рождения двухкомнатные квартиры могут похвастаться тем, что все внутренние стены относятся к несущим. Так что только на расположение перегородок ориентироваться нельзя.

Дополнительной приметой несущей стены является опирание на нее короткого конца плиты перекрытия. Однако неспециалист не всегда угадает такое расположение, во всяком случае, без демонтажа всех покрытий.

Толщина стен

Это один из наиболее достоверных признаков. Однако нужно знать, что обозначают полученные замеры.

• Если вы живете в кирпичном доме, толщина стены в 380 миллиметров говорит о том, что она является несущей. В принципе, в случае использования при строительстве кирпича даже к рулетке прибегать не нужно, достаточно посчитать количество элементов в одном ряду: 3 штуки (плюс швы между ними) как раз и становятся точкой отсчета. В 1 или 2 кирпича кладутся только перегородки.
  
• Панельный дом имеет несущие стены с толщиной от 14 сантиметров. Встречаются варианты в 16, 18 и 20. Перегородки в них делаются в 8-10. Однако, тут тоже нужно проявлять осторожность, как в случае со старыми хрущевками: в ряде проектов несущие панели применялись толщиной в 12 см, и только с помощью конструктивного плана можно разобраться, является ли плоскость усиленной с целью повышения степени звукоизоляции перегородкой, или все же она представляет собой несущую стену.
  
• Дома монолитного происхождения стандарт для несущих стен – 20 сантиметров и больше. Но и здесь могут быть свои нюансы: некоторые монолитно-каркасные строения вообще их не имеют, а в отдельных случаях такую толщину имеют перегородки.
  
• Проще всего разобраться с ситуацией в блочной многоэтажке. Если ширина стены составляет полметра, она однозначно, без вариантов, является несущей.

Обратите внимание: все замеры должны производиться только по основному строительному материалу. Они не должны включать в себя отделочные слои. Причем вычеркиваются из списка не только плитка с прочими отделочными материалами (а тем более – гипсокартонные конструкции), но и обычная штукатурка. Достоверными могут считаться измерения, снятые после демонтажа всех покрытий до самой бетонной (кирпичной) основы.

Как видите, процесс вычисления опорных плоскостей отнюдь не прост, и ошибиться в нем довольно легко. В большинстве случаев надежнее обратиться в проектную организацию, так как определить несущую стену в панельном доме их сотрудники могут даже в сложных ситуациях, а за разрешением идти все равно можно только после профессионального инженерного обследования.

Перепланировка квартир в панельном доме. Осторожно, несущие стены!

В панельных зданиях фактически все стены между комнатами являются несущими. Из их названия можно понять, что они несут нагрузку от различных элементов строения, т.е. от перекрытий, других стен, кровли и т.д. Если самовольно ослабить такую стену, например, сделав в ней дверной проём, это может привести к снижению её несущей способности. А это уже повлечёт за собой снижение конструктивной устойчивости целого здания, т.к. все несущие стены имеют взаимосвязи. Далее следуют различные деформации, вызванные напряжением внутри конструкции дома, что приводит к трещинам в стенах. В худших случаях происходит даже обрушение здания или какой-либо его части. Перепланировка квартир в панельном доме, снос несущих стен, устройство в них проёмов без соответствующих расчётов по конструктивному укреплению является очень опасным делом и угрожает жизни и здоровью.

Стандартная «панелька» от МАПИД

Как узнать, какие стены в квартире несущие?

Перед тем как начинать строительные работы у себя в панельной квартире, нужно как минимум узнать какие стены являются несущими, какие из них можно передвинуть, в каких можно сделать проём, а какие и вовсе трогать нельзя. Для этого желательно обратиться в организацию, где вам профессионально смогут объяснить особенности перепланировки в панельных домах. Пользоваться советами и уверениями знакомых и друзей, а также различными статьями из журналов и газет не стоит. Вопрос очень серьёзный!

Специалист изучит проект панельного здания, в котором находится ваша квартира и, учитывая все его конструктивные особенности, посоветует как правильно и безопасно выполнить перепланировку.

Только после грамотной консультации у специалиста можно дополнительно использовать различные информационные источники.

Если вы решили самостоятельно выявить какие из стен несущие, а какие нет, предлагаем использовать некоторые важные ориентиры:

1. Вы можете сами изучить план этажей панельного здания. Несущие стены обычно вычерчены жирными линиями, а простые перегородки – тонкими.
2. Второй ориентир – это толщина стен. Если стена по толщине от 12 до 18 см, то, скорее всего она будет несущей. Хотя данный вопрос всё равно нужно уточнять, т.к. в разных панельных домах и конструкции разные.
3. Ещё одна подсказка – это расположение плит перекрытий, т.к. они лежат на несущих стенах.
4. В панельном доме несущими, как правило, являются фасадные стенки, стена, проходящая посередине здания (параллельно фасадной), стены между квартирами или нежилыми блоками, а также почти все внутренние квартирные стены, перпендикулярные фасадной стене здания.

Что нужно сделать, чтобы выполнить перепланировку безопасно?

Стопроцентную гарантию того, какие стены в панельном доме являются несущими, а какие нет, может дать только квалифицированный специалист, подробно знакомый с конкретной серией здания.

Если вы хотите сделать перепланировку в квартире панельного дома, мы рекомендуем обращаться в специализированные организации, которые имеют нужные разрешения для выполнения проекта перепланировки и расчёта усилений несущих стен, в случае устройства в них проёмов или частичного сноса.

 

Специалисты компании VividLife будут рады помочь вам в создании проекта перепланировки квартиры в панельном доме, в расчёте усилений для несущих стен, а также в её согласовании или узаконивании.

Консультация – БЕСПЛАТНО!

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки — квартиры, варианты, угловой, в кирпичном доме, в панельном, план

Главная отличительная черта трехкомнатных квартир – присутствие проходного пространства. Именно поэтому, многие граждане подвергают жилую площадь перепланировки. Сегодня предстоит узнать о том, какие есть варианты планировки 3 комнатной квартиры для всех типов застройки.

Использование продуманных планировочных решений позволит превратить стандартную трешку в удобное жилье для семьи с детьми

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

• первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
• второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
• то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
• а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
• в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Квартира как среда обитания

Перепланировка квартиры процесс непростой. Помимо строительных работ – слома и переноса стен и коммуникаций, предстоит еще процедура согласований с разрешительными инстанциями. Дело в том, что перепланировка по закону разрешается только тогда, когда она не затрагивает основных несущих стен. А как узнать какие стены несущие в квартире? Ведь здесь ошибку допускать никак нельзя.

Как узнать какие стены в квартире несущие, если дом панельный. Несущими в панельных домах являются межквартирные и наружные стены. Все они сравнительно тонкие – от 14 до 20см. Измерьте толщину стены, перпендикулярной наружной. Если она тоньше 12 см, то это наверняка перегородка. Во многих панельных домах их делали не из армированных бетонных плит, а из менее твердых материалов, например из гипсолита.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

• заявка от собственника квартиры на перепланировку;
• проект перепланировки;
• техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

• Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
• Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
• Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
• Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-14	4-6	1957-1960е гг.
II-34	5	1958-1973 гг.
1-511	5	1950-1960 гг.
1-513	5	1957-1960е гг.
Мм1-3	4-5	1956-1959 гг.
II-28	5-10	1958-1961 гг.
II-20	9	1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания

.
Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми
.
Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4
. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Стоимость согласования

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000 руб	—

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335

.
Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода
.
Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м
. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Выбор кровати

Чаще всего в формате узкой спальни в хрущевке кровать располагают поперек комнаты. Это позволяет более рационально использовать полезную площадь спальни.

Альтернативный и очень находчивый вариант — раскладная кровать. Подобные трансформеры достаточно удобны в использовании и буквально преображают помещение при смене вертикального режима на горизонтальный. И наоборот.

Можно разместить кровать и вдоль стены. Особенно если она достаточно компактная и позволяет легко получить доступ к окну. В таком случае уместно с каждой стороны поставить по узкой тумбочке либо табуретке и подключить светильник. Получится гармонично и так по-домашнему!

Высокая и мягкая аккуратная спинка отлично смотрится в опирающихся на классические традиции спальнях.

В нацеленных на последние дизайнерские тренды интерьерах все совсем иначе. Тут визуальная роль изголовья отходит за задний план. А само оно частенько и вовсе пропадает.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

• демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
• установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
• расширение ванны за счет площади коридора;
• объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Видео хрущёвок

comments powered by HyperComments

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра

. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР

. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет.
В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам)
. На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу.
Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап
. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

• 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
• 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
• 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

• Гостиные комнаты – от 14 м²;
• Спальные комнаты – от 8 м²;
• Детские комнаты – от 6 м²;
• Кухни – от 4,5 м².

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Можно ли увеличить алименты на второго ребенка если первому 18

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

простых приемов определить какая стена несущая:

1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2

. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа.
Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод
.
К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах
.

Картинка – чертеж:

Как определить несущие стены в доме?

Снос стен в хрущевке

Снос стен в хрущевке является довольно кропотливой и сложной работой. А все потому, что дома тех времен имеют много особенностей в конструктивном плане. В случае самостоятельного демонтажа можно столкнуться с такими проблемами и нюансами, что процесс растянется непонятно на сколько времени. предлагает не терять время, а доверить это дело профессионалам, которых можно вызвать по номеру 8(812) 992-53-18.

Если же есть сомнения относительно правильности выбора и вообще решения обращаться в фирму или лучше все сделать своими руками, то предлагаем ознакомиться со всей информацией ниже.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.
Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Чтобы защититься от обвала железобетонной стены между полом и потолком, устанавливают распорки.

Перфоратором выбивают отверстия в бетоне по намеченным участкам. Затем сбивают бетонный слой до появления арматуры. Металлические прутья срезают болгаркой.

Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было.

Панельные дома отличаются тем, что у них есть специальные проектные шифры, по которым можно понять, как они строились. Существуют специальные базы, в которых, зная шифр, можно найти проект дома и необходимую квартиру, где будет указано, какая стена относится в ней к несущим.

Также найти такую стену можно с помощью измерения толщины поверхностей. Ненесущие стены в домах из панелей стандартно имеют стены восьмидесяти миллиметровые, либо метровые. А интересующая основополагающая поверхность обладает толщиной от ста сорока до двухсот миллиметров.

Если проверить толщину стены решили до снятия отделочного покрытия, то оно может повлиять на полученные показатели, они забирают, где-то пятьдесят миллиметров.

Найти такую стену можно с помощью измерения толщины поверхностей.

Снос стен в хрущевке: какие тут могут быть риски

Как минимум придется столкнуться с такими моментами:

• Если работать быстро, но без понимания принципа построения стены, есть риск моментального обрушения перегородки. А это и здоровью может навредить, и отделке соседей снизу.
• Если не разобраться в том, какая стена несущая, а какая нет, то последствия для всего здания могут быть катастрофическими в самом буквальном смысле.

Вопрос тут возникает очень простой: а стоит ли рисковать и заниматься самостоятельной работой, когда есть более комфортный надежный вариант обращения в ? Набрав номер 8 (812) 992-53-18 вы и время свое сэкономите, и дело доверите профессионалам, которые не решают ошибки, а исключают их появление.

Какие стены можно сносить в панельном доме.

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

При обустройстве квартиры студии приходится демонтировать стены, чтобы объединить помещения. Работа эта трудоемкая, шумная и пыльная. Перед тем как сломать стену, нужно получить разрешение в БТИ, если конструкция является несущей. Перегородки можно удалять без оформления разрешительных документов, но после этого придется обратиться в соответствующие организации для внесения изменений в техническую документацию.

Здесь представлена информация, как сломать кирпичную стену с минимальными трудовыми затратами.

Снимают отделочные материалы, чтобы был виден шов между кирпичами. По месту соединения зубилом или молотком делают небольшое отверстие, затем наискось отбивают кирпич.

Сломать стену в квартире из гипса не составит особого труда. Это довольно хрупкий материал, который можно демонтировать при помощи перфоратора и болгарки или кувалды.

Гипсовая перегородка состоит из бруса, расположенного по периметру, гипсового слоя, металлической проволоки.

Легко, быстро и без особой пыли происходит демонтаж перегородок из гипсокартона. Нужно найти, где располагаются шурупы, которые крепят листы к каркасу. Открутить крепеж, снять листы.

Чтобы после демонтажных работ комната не оказалась заваленной строительным мусором, нужно подготовить мешки, в которые прибирать выбитые куски материала. Убирая строительную пыль, нужно защитить глаза и органы дыхания.

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.

Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их .

Владение квартирой в многоквартирном доме — это обременение. Квартира в высотном доме — это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть. В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки — это несущие нагрузки стены и пилоны. При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению.

Но встречаются собственники, которые забывают, что «каждое здание — это карточный домик», который может «сложиться» если начать вытаскивать конструктивные элементы. Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.

В этом цикле статей я расскажу о том, какие перепланировки категорически запрещено производить.

Определять местонахождение стены, отвечающей за надежность сооружения, допускается рядом способов. 1-ый вариант посмотреть план помещения, запрашивается он в управлении капитального строительства.

У каждого собственника жилья на руках есть технический паспорт жилища, однако если человек не владеет знаниями по строительным вопросам, то разобраться в чертежах ему будет сложно, и этот документ вряд ли ему поможет.

Предлагаем ознакомиться Как растить бамбук в домашних условиях в грунте: правила посадки и ухода

Более подручными и легкими, в определенной степени, методами являются узнавание несущей поверхности по толщине и расположению стен. Чтобы отличить несущую поверхность от ненесущей, предварительно нужно избавиться от всей отделки поверхности, вплоть до снятия штукатурного слоя. Ликвидировав лишние слои с поверхности, переходят к измерению ее толщины. Но каждый материал отличается разными показателями ширины:

• кирпичные стены, отличаются минимальной толщиной в триста восемьдесят миллиметров, если речь идет о несущей стороне;
• дом из панелей отличается наличием множества основополагающих стен, имеющих толщину от ста сорока миллиметров. Сразу нужно отметить, что изменение стены такого дома допустимы, лишь в редких случаях;
• монолитные здания имеют показатель несущих сооружений от двадцати сантиметров.

Чтобы отличить несущую поверхность от ненесущей, предварительно нужно избавиться от всей отделки поверхности, вплоть до снятия штукатурного слоя.
По расположению такие стены строятся в определенных частях:

• все поверхности, которые являются внешними, отвечают за прочность дома, и конечно, считаются несущими;
• перекрывающие поверхности между 2-мя смежными помещениями тоже относятся к этой категории стен;
• все поверхности, выходящие на лестничную площадку, относятся к основополагающим стенам.

Все поверхности, которые являются внешними, отвечают за прочность дома, и конечно, считаются несущими.
Определив, что стена, где планируется внести изменения является несущей, нужно понять допустимы ли запланированные действия. Сносить такие конструкции нельзя, обычно может быть допущено создание в них ниш и проемов.

Но здесь также запрещено делать все что угодно, ограничивается количество внесения изменений и есть тонкости по их созданию. Заниматься таким ремонтными работами не рекомендуется самостоятельно, необходимо обращение к специалистам. Без этого просто могут отказать в перепланировки комнаты. Что приведет к опасности для жизни, ведь гарантии, что работы проведены правильно, тогда никто не даст. Также продажа такой квартиры станет невозможной.

Если же в проекте предусматривается снесение части поверхности, то здесь без профессионала и вовсе нельзя обойтись. При этом у него должны быть соответствующие разрешающие документы, все остальная деятельность будет незаконной.

Сносить такие конструкции нельзя, обычно может быть допущено создание в них ниш и проемов.

Находить такую поверхность в доме построенном из кирпичей по толщине стоит, учитывая, что между ними есть прослойки из специального закрепляющего их раствора. Общая толщина зависит, таким образом, от количества сложенных кирпичиков. И она может составлять от 120 сантиметров до 380, хотя может быть и толще.

В данном вопросе, несущими считаются только поверхности толще 380 сантиметров, все, что тоньше не относится к ним.

Найти в базе по шифру дом из кирпича сложнее, поэтому не стоит тратить на это время, возможно в базе дома вообще нет.

В данном вопросе, несущими считаются только поверхности толще 380 сантиметров.

Эти помещения отличаются своими разнообразными вариантами строение в архитектурных решениях. В них могут иметься несущие стены, кроме того колонны и балки.

Если стеновая поверхность толще двухсот миллиметров это значит, что она является несущей. Колонны часто бывают намного толще стен, но главное понимать, что любая конструкция толще двухсот миллиметров относится к несущим сооружениям.

В новых монолитных домах данные поверхности строятся из железобетона.

Хрущевки отличаются одинаковым планом постройки, поэтому определение необходимой стены делается просто. Нужно только знать, что в подобных домах к несущим сооружениям относят все внешние стены, и межквартирные поверхности, также поверхности, выходящие на лестничную площадку.

Но, чтобы точно быть уверенным можно ориентироваться также на толщину, все поверхности с внутренней стороны толще ста двадцати миллиметров это несущие поверхности.

Какие стены можно сносить в хрущевке, ответ те, которые тоньше данного показателя можно ликвидировать. Но нежелательно трогать разделяющую стену между балконом и комнатой. Ведь она возводилась для того, чтобы лишний холод не попадал в помещение. Такой проект не получит разрешение от отвечающих за этот вопрос органов.

Хрущевки отличаются одинаковым планом постройки, поэтому определение необходимой стены делается просто.

Какие стены можно сносить в панельном доме.

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Хрущевки строились по типовым проектам. Конструкция их состоит из трех продольных несущих стен и поперечных перегородок.

Так как малосемейки имеют небольшую площадь, у владельцев часто возникает желание удалить стену между кухней и комнатой. Нужно на всякий случай измерить толщину этой стены и убедиться, что она является перегородкой.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Статья по теме: Шпаклевка для пластика поможет отремонтировать разрушенные детали

С чего начать

Типовые квартиры не всегда соответствуют представлению владельцев о комфорте и уюте. Часто в «малосемейках» владельцы объединяют кухню с жилой комнатой, делая квартиру студию. Затем зонируют пространство с помощью мебели и различных цветовых решений в оформлении интерьера. Кухня, объединенная с залом, смотрится стильно и современно.

Перед выполнением работ по перепланировке помещения нужно определить, является ли несущей стена, которую планируется демонтировать. При самовольном сносе несущих стен здание может прийти в аварийное состояние, создастся угроза для жизни не только владельца квартиры, в которой выполнялся ремонт, но и для всех проживающих в этом доме.

Как отличить несущую стену от ненесущей

Итак, можно выделить несколько методов, которые можно применить в определённых случаях, к ним относят:

• изучение документации, полученной из БТИ, процесс не так легок, с учетом того, что нужно обладать знаниями в этой сфере, иначе можно легко ошибиться. А в таком вопросе ошибка может стать фатальной. Лучше обратиться к профессионалам;
• не описывался ранее метод простукивания, он предполагает определение вида поверхности, ориентируясь на звук, которые она выдает при простукивании по ней. Конечно, такая методика вряд ли отвечает параметру надежности. Ведь некоторые стены, даже не являясь несущими, могут быть издавать схожий с ними звук;
• определение стены по ее толщине. Не следует забывать про то, что отделка тоже вносит коррективы в толщину поверхности, верным будет измерение очищенной от отделочных материалов поверхности. Для каждого вида строения, отличающихся по материалам из которого они возведены, есть свои нормы толщины таких поверхностей. Они описаны выше;
• сверление стены, чтобы понять, какая толщина у поверхности, или даже материал и реакция его не сверло может подсказать, к какому типу относится поверхность.

Предлагаем ознакомиться Как убрать запах сигарет в квартире, с рук и изо рта: за сколько выветривается с волос и как быстро убрать из салона машины

Конечно, частные моменты также могут внести коррективы в правильность определения поверхности.

Сверление стены, чтобы понять, какая толщина у поверхности, или даже материал.

Получаем разрешения

Для согласования перепланировки нужно получить разрешение и внести изменения в проектную документацию.

В демонтаже несущей конструкции чаще всего отказывают, так как изменения приводят к разрушению дома, уменьшению срока его эксплуатации. Стены могут растрескаться под давлением веса перекрытий, что приведет к постепенному разрушению здания.

Для оформления разрешений нужно получить письменное согласие собственников смежных квартир. Затем документы оформляют в БТИ, министерстве архитектуры, санэпидемстанции. В некоторых случая требуется получить разрешение от пожарной инспекции и газовой службы.

Спрятать от специалистов, составляющих план помещения, результат перепланировки не получится, поэтому лучше заранее оформить все необходимые документы.

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

Статья по теме: Как раскроить шторы с ламбрекенами: расчет выкройки и раскрой деталей

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

• первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
• второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
• то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
• а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
• в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть1: Несущие стены

Если выполнить снос стены в квартире без оформления документов, можно столкнуться с такими неприятностями:

• При продаже, дарении, наследстве квартиры оформить документы на нового владельца будет сложно.
• При изменении неприватизированной квартиры оформить документацию не получится без действий, описанных в пункте «Оформление разрешений».
• Нельзя будет взять ипотеку под залог самовольно перепланированной квартиры.

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

• перемещение стен или перегородок;
• деление комнат;
• изменение положения оконных и дверных проемов;
• переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
• строительство лестниц внутри квартиры;
• переустройство или перенесение санузлов;
• перенесение кухонь;
• замена плит с газовых на электрические;
• расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
• остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

Данные стены в плане могут обозначаться совершенно по-разному, поэтому так сложно определить их. Это становится задачей, которую сложно решить не специалисту. Особенно это касается старых домов, когда разные застройщики могли в плане обозначить стены на свое усмотрение, не было единой системы. Чаще всего их обозначают штриховкой, или более толстой линией.

Но так, как нельзя просто так узнать точно ли является утолщенная или выделенная линия обозначением ее отношения к несущей, то без обращения в контролирующие органы не обойтись. Можно обратиться в БТИ, где сотрудники должен внести разъяснения и объяснить какая стена в квартире несущая, и можно ли вносить в ее строение изменение.

Иногда сотрудник должен для этого прийти в квартиру. Это один из лучших методов, чтобы точно узнать, какие коррективы допустимы в помещении.

И все же будет приведен перечень документов, которые могут показать расположение данных стен:

• технический паспорт БТИ, в котором подробно расписаны материалы, использованные при строительстве здания, местоположение комнатных перегородок (точнее вид их обозначения), и все возможные нюансы конструкции;
• поэтапный план, но его качество составления может быть невысоким, все зависит от мастера, который его создавал.

В современных домах все намного проще. Планы обычно заполняют более четко, застройщики в плане красной линией выделяют несущие конструкции, и готовы рассказать о них владельцам.

В современных домах застройщики в плане красной линией выделяют несущие конструкции.

В итоге можно сказать, что необходимо согласовывать все вносимые изменения, это обязательно делают. Ведь от этого зависят жизни не только жильцов конкретной квартиры, но и всех остальных, проживающих в этом доме. Если провести перепланировку и согласовать ее вовремя, то процесс узаконивания ее будет длительным и сложным.

Предлагаем ознакомиться Как зашить дырку на спортивных штанах чтобы не было видно. Зашиваем дырку на коленке своими руками

Чем сложен снос стен в хрущевке?

На самом деле всем – тут нет каких-то особых легких этапов, но если конкретно, то важно понимать как минимум несколько моментов.

1. Какие стены можно сносить, а какие нет. По факту в хрущевке запрещено демонтировать наружные стены (кроме балконного проема обычно), а также те, которые выходят в подъезд, а также все конструкции считающиеся несущими. То есть работать можно только с перегородками!
2. Снос стен в хрущевке потребует много физических усилий и применения дорогостоящего электроинструмента. Если навыков обращения с перфораторами и болгарками нет, то вы наверняка пожалеете, что затеяли подобную самостоятельную работу.
3. Для относительно быстрого и более-менее комфортного демонтажа нужно понимать из чего и как были сделаны стены. Обычно это бетон, кирпич или армированный гипс – каждая из этих технологий требует особого подхода и разного инструмента.

Кстати, важно учитывать и то, что придется столкнуться и с таким делом, как отключение электропроводки, которая находится внутри стен.

Если уверенности в собственных силах нет, то лучше набрать 8 (812) 992-53-18 и заказать услуги мастеров .

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть1: Несущие стены

Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально — они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

Капитальные стены — это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.

Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.

Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.

В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.

В каждом здании есть контурные стены — это ограждающие поверхности, которые делают квартиры автономными.

Согласно строительным нормативам категорически запрещается менять пластику уличных стен, по просту говоря — запрещено изменять материал фасадных стен или делать окна в глухих фасадных стенах. Замена остекления — допустимая опция если при замене не изменяется размер оконного проема.

Случается, что иногда собственники заделывают окна и закладывают проемы кирпичной кладкой — это незаконная опция, кроме того, такое решение сомнительно (получается комната без естественного света) и это уродует фасад здания. А фасад здания и его архитектурный облик не являются собственностью владельца конкретной квартиры, поэтому самостоятельно изменять фасад категорически запрещено.

Во время перепланировки не только сносят перегородки, но и возводят новые. Но нужно знать, что материал новых перегородок должен быть легким. Если вы решили возвести перегородку из кирпича, то это существенно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия, чтобы недопустимо. Намного рациональнее возводить внутренние перегородки из легких материалов, например с этой задачей справится тонкий пеноблок (толщина 50 мм) — перегородка из пеноблока дает малый вес на плиту перекрытия и позволяет снизить уровень шума между комнатами. Кроме того стена из пеноблока обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичная конструкция из кирпича.

Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены. Штробление — это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации (трубы или электрику). При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.

Любая стена ЖБИ — это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик.

Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ (гипсокартонные листы), где спрячутся все провода. Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая.

Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности. Открытая декоративная проводка — отличное дизайнерское решение.

Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.

Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см.

Со стенами на сегодня закончим, в следующих статьях цикла я продолжу эту тему и расскажу о других незаконных вариантах перепланировки: перенос кухни, расширение санузлов, объединение с балконами/лоджиями и прочее.

Перепланировку можно сделать законной и безопасной и я расскажу вам все секреты.

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Сколько стоит демонтаж стены в хрущевке от нашей фирмы?

Какого-то четкого ответа тут быть попросту не может, потому что каждый проект всегда индивидуален и имеет особые технические нюансы. Если вы хотите узнать конкретную стоимость, то позвоните в «Демонтажник» по телефону и пригласите специалиста для оценки ситуации.

Во время визита мастер составит план действий, посмотрит какой инструмент понадобится и кого именно из бригады придется задействовать для того чтобы работа прошла быстро и безопасно и в зависимости от этих факторов будет просчитана смета.

Кстати, насчет безопасности…

Подготовительные работы

Перед тем, как снести стену, нужно провести подготовительные работы:

• Внутри самой конструкции проходит электрическая проводка. Чтобы избежать поражения электрическим током, помещение обесточивают. Затем находят схему расположения кабеля. Чаще всего он располагается над розетками и выключателями. Делают штробу и извлекают провод, оставшийся конец изолируют.
• Когда по стене проходят коммуникации водоснабжения, перекрывают основной кран, демонтируют трубы, на конец трубопровода устанавливают заглушку.
• Снимают обои, демонтируют дверные коробки, наличники, межкомнатные двери, плинтуса и др.
• Мебель выносят из помещения. Если нет такой возможности, накрывают плотной полиэтиленовой пленкой. После окончания сноса стен под пленкой все равно окажется много пыли.

Из инструментов понадобится:

• перфоратор, болгарка;
• кувалда, зубило, гвоздодер.

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Типовая застройка — отличительная черта большинства городов России. Разбираемся вместе с экспертом, каковы особенности панельного дома и о чем нужно знать, если планируете купить в нем квартиру

Фото: Thomas Janisch/gettyimages.com

1. Что такое панельный дом
2. Типы панельных домов
3. Современные панельные дома
4. Панель, кирпич или монолит
5. Плюсы и минусы
6. Стены в панельных домах
7. Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Фото: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

• 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
• 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
• 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Почему хрущевки были самым инновационным жильем своего времени

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

• можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
• малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
• простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
• панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
• в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
• железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

• планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
• сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
• плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Стены из пеноблоков: наружные, несущие, в квартире и доме

Распространенные ошибки при строительстве домов из пеноблоков

Чтобы строительство коттеджа прошло успешно, нужно обратиться к квалифицированным специалистам, способным выполнить задачи любой сложности.

Компания ИнноваСтрой осуществляет не только строительство домов из кирпича, но и использует недорогие материалы, если это обусловлено проектом или пожеланием заказчика. В любом случае сооружение проводится специально подготовленными командами, знающими толк в возведении домов из пеноблока.

Ниже будут описаны наиболее распространенные ошибки строительства коттеджей из вспененного бетона. Часть из них вы, как застройщик, сможете проконтролировать, а часть объяснит наличие тех или иных пунктов в сметной документации.

Ведь все работы наших специалистов направлены на обеспечение вашей семьи надежным и долговечным жилым зданием.

Достаточно интересный вопрос, которым задается множество застройщиков, понадеявшихся на кустарных мастеров при строительстве домов.

До сих пор актуальна ситуация, когда покупаются готовые проекты домов и коттеджей у профессиональной компании, но сооружение доверяется случайным людям.

Иногда происходит самостоятельное изменение конструкции, что однозначно приводит к нарушению прочности всей конструкции.

Наиболее часто встречаемые ошибки при строительстве домов из пеноблоков возникают из-за желания сэкономить деньги на сооружении коттеджа.

Ошибочная уверенность в качестве дешевых услуг приводит к непоправимым последствиям и к еще большим тратам на исправление. Все ведь слышали поговорку про скупого, который вынужден платить дважды.

Так вот, с домом из пеноблоков – это аксиома, проверенная опытным путем нашими мастерами, исправляющими ошибки строителей-самоучек.

Еще одна немаловажная особенность кустарного строительства – полное игнорирование норм СНиПа, который регламентирует процесс сооружения коттеджа или частного дома.

Все прописанные в документе рекомендации созданы не на пустом месте, а на основании поврежденных и разрушившихся строений.

Так что пренебрегать нормами строительства не следует, чтобы не получить живописную свалку стройматериала вместо любимого коттеджа.

Сооружение коттеджа из вспененного материала очень похоже на строительство домов из газобетона, так как следует общим для этих видов правилам и нормам.

Нарушение технологического процесса приводит к серьезным последствиям, которые выливаются в капитальные ремонты или полную реконструкцию здания. Ниже представлены распространенные ошибки при строительстве домов из пеноблоков.

Они указаны в порядке важности, начиная от процесса проектирования и старта работ на участке.

Слишком слабый фундамент

Всем известно, что блоки из вспененного бетона изначально имеют меньший вес, чем аналогичный объем кирпича или обычного монолита. Поэтому существует поверье, что и фундамент нужен простой и легкий, что совершенно не соответствует действительности.

Вес всего дома при использовании пеноблоков, и правда, будет намного меньше, чем кирпичное сооружение, и будет оказывать меньшее давление на почву.

Однако тип фундамента подбирается, исходя из особенностей грунта, ведь его основное назначение – обеспечить устойчивость конструкции при любом внешнем воздействии.

Действительно, для домов и коттеджей из пеноблоков иногда достаточно мелкозаглубленного ленточного или плитного основания, но прочностные характеристики фундамента должны быть на высоте.

Обязательно следует проводить армирование бетона и обеспечивать главный принцип устройства основания – равномерность и четкое определение плоскости постройки.

Обязательно следует подождать усадку фундамента перед тем, как возводить на нем стены.

Зачем все это, если пеноблок такой легкий? Все очень просто – стройматериал очень плохо воспринимает нагрузки на разрыв. То есть, если начать строить после того, как высох бетон на фундаменте, можно ускорить сдачу объекта в эксплуатацию. Но малейшая усадка (даже порядка 2-3%) приведет к возникновению трещин в стенах и обрушению внешнего слоя отделки.

А если не соблюсти технологию строительства, то получится прочная коробка с точными геометрическими параметрами, и любое движение фундамента приведет к разрушениям. Лучше подождать, когда фундамент окончательно станет на свое место и потом строить дом. Самый простой вариант – после весенних паводков и дождей.

За лето можно быстро возвести дом и приготовить его к заселению.

Промышленность сейчас выпускает два основных вида пеноблоков, с отличительными характеристиками и правилами использования. При покупке обязательно нужно обращать внимание на маркировку и целевое назначение стройматериала:

1. Конструкционный – рассчитан именно на восприятие нагрузок и предназначен для возведения стен. Его плотность варьируется в диапазоне от 600 до 1000 кг/метр кубический. Исходя из важности стены и ее несущих способностей, нужно выбирать соответствующие пеноблоки. Например, для обычных межкомнатных перегородок, не предназначенных в качестве опор перекрытиям, подойдет пеноблок марки D600, а для внешних стен лучше брать материала с плотностью не менее 900 кг/метр кубический;
2. Теплоизоляционный – используется в качестве дополнительной обшивки. Такой материал не рассчитан на высокие нагрузки и может выдерживать только вес самой стены. Его назначение – создание преграды для теплообмена у бетонных или металлических зданий. Плотность таких пеноблоков не превышает показатель в 500 кг/метр кубический.

Исходя из описанного выше, не трудно понять, что правильный выбор пеноблоков напрямую влияет на качества будущего дома. Последствия ошибки предугадать не сложно, и они будут катастрофическими. Не стоит верить горе-мастерам, утверждающим, что все пеноблоки одинаковые, достаточно прочесть данные в СНиПе или ГОСТе, которые есть в свободном доступе в Интернете.

Распространенные ошибки строительства коттеджей из пеноблоков – пренебрежение усилением стен в горизонтальной и вертикальной плоскости, что приводит к разрушению и изменению геометрии здания.

Армирование должно производиться всегда, даже если ваш дом будет одноэтажным.

Даже строительство дома из керамических блоков и кирпича проводится с обязательной организацией поясов прочности, что уж говорить про более легкие материалы, вроде газобетона и пеноблоков.

Армирование осуществляется при помощи металлических прутов диаметром 10-15 миллиметров со связкой в виде сварки или скручивания металлической проволокой. Кроме несущих конструкций нужно армировать и внутренние перегородки.

Итак, два типа работ, для усиления конструкции стен:

1. Армопояса – горизонтальные металлические системы, укладываемые в раствор для создания кругового усиления конструкции. При ширине пеноблока, в стену могут укладываться 4-6 прутов параллельно. Больше использовать не стоит, так как прироста в прочности не будет, а расходы увеличатся значительно. Профессионалами рекомендуется организовывать армопояса через каждые 1,5 метра стены, и обязательно под укладку перекрытий, чтобы равномерно распределить нагрузку на стены большого коттеджа. Некоторые специалисты рекомендуют устройство нижнего пояса прочности между цоколем и стеной. Это дополнительно скрепит конструкцию, но не часто используется при строительстве на крепких почвах;
2. Армостойки – вертикальные железобетонные конструкции, которые создают основу для стен, и позволяет переносить часть нагрузки непосредственно на фундамент. Они создаются из бетонных конструкций или монолита с внутренним расположением железной арматуры. При проектировании очень важно учитывать их наличие и соответственно проводить расчеты нагрузки верхних этажей и кровли. Специалистами рекомендуется возводить армостойки через каждые 4 метра стены, но все зависит от размера коттеджа. Часто их организовывают в особенно нагруженных местах, которые могут не совпадать с углами здания. Армостойки вместе с армопоясами создают контур прочности и перераспределения нагрузок любого типа.

Пеноблоки имеют определенные особенности по параметрам расширения и сжатия под воздействием внешних температур. Многие кустари при кладке используют обычный цементный раствор, как для кирпичной стены.

Это неправильно, так как параметры изменения структуры у пеноблока и цемента разные, что обязательно приведет к нарушению прочности стен и любых конструкций.

Чтобы возводимый дом стал надежным и долговечным, нужно соблюдать несколько правил, разработанных создателями пеноблоков, стандартизирующими организациями, и дополненные мастерами ИнноваСтрой:

• При укладке пеноблоков нужно использовать специальный клеевой раствор. Он создается таким же методом замешивания, что и обычная цементная смесь. Только его характеристики и эластичность точно подогнаны под требования стройматериала;
• Не превышать толщину раствора в вертикальных и горизонтальных швах, которая должна быть порядка 10-12 миллиметров. Некоторые производители заботливо указываю способ укладки и расход материала при работе;
• Проводить укладку нужно равномерно с использованием уровней и контрольных точек;
• Обязательное утепление швов. Так как любой раствор является теплопроводным материалом, то нужно снизить выход тепла через эти своеобразные мостики. В стенах из пеноблоков это проводится так – сам клеевой раствор не наносится на последние 2 сантиметра плоскости. После монтажа ряда или всей стены пространство заполняется вспененным полиэтиленом, который и обеспечит преграду для выхода тепла.

Наряду с преимуществами, пеноблоки имеют один очень большой недостаток – гигроскопичность. Они способны впитывать в себя большие объемы воды и увеличивать свой собственный вес. Именно поэтому, материал всегда храниться в защищенном от дождя месте. Чтобы обеспечить долговечность будущего коттеджа, нужно соблюдать еще несколько правил:

• Обязательная гидроизоляция фундамента, между цоколем и стенами;
• Устройство вентилируемого фасада или влагонепроницаемой отделки;
• Защита стен паробарьерами и тонкими гидроизоляционными материалами;
• Строительство не проводить в дождь;
• Сразу проводить окончательную внешнюю отделку.

Создание гидроизоляционного слоя – очень важный момент, который позволит сохранить все положительные качества пеноблоков. Всего один пример – коробка дома без внешней отделки за осенне-зимний период прибавляет в весе практически 10%. Это существенный повод задуматься.

Это, в первую очередь, ошибка горе-архитекторов, которые не смогли рассчитать прочность конструкции и воздействующие нагрузки. Обращение к профессионалам ИнноваСтрой полностью исключает вероятность такой оплошности.

Использование компьютерной техники и проверенных алгоритмов расчетов, позволяет создавать несущие конструкции, которые в точности соответствуют будущим воздействиям. Примером может служить расчет веса кровельного пирога с возможной снеговой нагрузкой, которая может возникнуть зимой.

Собираясь строить дом из пеноблоков, позвоните нам, и мы вам поможем создать идеальный коттедж, который прослужит нескольким поколениям.

Как узнать несущая стена или нет

Приступая к капитальному ремонту или перепланировке дома, нужно сначала разобраться, что это такое, несущие стены. и правильно определить, где они размещаются в доме. Ведь даже неправильно выполненное небольшое отверстие в несущей стене грозит обернуться частичным или даже полным разрушением всей конструкции здания.

Чем несущие стены отличаются от обычных перегородок?

Главным отличием, по которому можно безошибочно определить, какая перед вами перегородка, является принятая ею на себя нагрузка.

Обычные межкомнатные перегородки ничего на себе не держат и несут нагрузку только от собственного веса, поэтому их так и называют — самонесущие стены.

Перегородки, которые берут на себя не только собственный вес, но и часть веса расположенных над ними конструкций: межэтажных плит перекрытия, потолочных балок или стен верхних этажей, являются несущими.

Поэтому резать проемы в несущих стенах настоятельно не рекомендуется, а полностью сносить их категорически запрещено — это может стать причиной разрушения дома.

Самонесущие стены выполняют исключительно разделяющую и декоративную функции, поэтому при необходимости их без проблем можно перестроить и даже полностью убрать — прочность и устойчивость здания от этого нисколько не пострадает. Но, имея представление, в чем отличие между стенами, нужно еще знать, как определить несущую стену.

Проще всего это можно увидеть на плане дома — достаточно иметь хотя бы минимальные навыки чтения подобных документов. Но чаще всего бывают случаи, что план найти не удается. В этом случае определить такую ​​стену можно по следующим признакам: • местоположении;

Независимо от материала строительства практически все внешние стены являются несущими. Также ими будут перегородки, выходящие на лестничный марш. В подавляющем большинстве случаев перегородки, разделяющие соседние квартиры, тоже попадают под это определение.

Во многих случаях определить назначение стены можно по ее толщине, хотя здесь много нюансов. В кирпичных домах все стены толщиной 380 мм и более являются несущими. Расчет простой: ширина одного стандартного кирпича — 120 мм, укладочного шва — 10 мм. Итого 3х120 мм = 360 мм + 2 шва по 10 мм — еще 20 мм, а в итоге — 380 мм.

Стандартные межкомнатные перегородки в кирпичном доме сделаны в 1-1,5 кирпича, то есть их толщина не превышает 180 мм. Наиболее сложный вариант, если их толщина равна 250 мм (такое часто бывает в домах, построенных по индивидуальным проектам после 1990 года).

В этом случае без привлечения специалиста не обойтись, поскольку только он сможет разобраться, какие функции выполняет такая перегородка. Важный нюанс — толщина стен должна браться без отделочного слоя.

В панельных и блочных домах все стены толщиной в 140 мм и более — несущие. Толщина межкомнатных перегородок составляет всего 80-100 мм, но их в панельных квартирах очень мало.

Фактически в подобных домах почти все стены являются несущими, поэтому выполнять перепланировку таких квартир, тем более по своему усмотрению, очень сложно. Бывает, хотя и редко, что толщина межкомнатных перегородок в панельном доме составляет 120 мм.

В этом случае нет другого выхода, как узнать у специалистов, какие перегородки можно перестраивать, а какие нет.
Намного лучше ситуация с квартирами в «хрущевках».

При построении используется стандартная схема: несущими стенами в «хрущевке» являются все продольные, а перегородками — все поперечные. В таких домах стена, отделяющая балкон от жилой комнаты, не испытывает большой нагрузки и может быть демонтирована.

Как сделать отверстие в несущей стене?

В несущих внутренних перегородках обустройство любого отверстия нежелательно, но все же часто их приходится делать, например, чтобы установить межкомнатные двери. Однако количество, размер и расположение этих проемов рассчитывают специалисты еще на стадии проектирования дома.

В случае если при перепланировке возникла необходимость сделать отверстие в несущей стене, то ни в коем случае не стоит делать это самостоятельно.

Во-первых, это очень опасно, а во-вторых, в будущем квартиру с «левой», неузаконенной перепланировкой невозможно ни продать, ни подарить, ни оформить на нее наследство, а узаконить и получить проект практически невозможно.

Поэтому если вы решили выполнить перепланировку квартиры, то сначала оформите все необходимые разрешения и согласования в соответствующих государственных службах.

Если во время работ возникает необходимость в каких-то манипуляциях с несущей стеной, то для их выполнения обязательно необходимо привлечь специалистов.

А для выполнения частичного демонтажа (в том случае, если нужно сделать новый дверной или оконный проем в несущей стене) нужно пригласить инженера по специализации в такой работе.

Такие специалисты точно знают, как правильно демонтировать часть перегородки, как при этом усилить ее прочность, чтобы не допустить разрушения, в каких случаях нужно устанавливать дополнительную опору, а в каких можно обойтись горизонтальной металлической или железобетонной перемычкой. Поэтому шансы на то, что в итоге все будет в порядке, очень высоки. И важно то, что в случае некачественного выполнения работы у вас остается возможность потребовать через суд возмещение ущерба.

В качестве заключения
Решая, выполнять самостоятельно перепланировку дома или нет, помните, что малейшая ошибка при расчетах и ​​выполнении такой работы подвергает риску не только вашу жизнь, но и жизнь ваших близких, а если дело касается многоэтажки, то и жизнь многих ваших соседей, ведь даже малозаметная микротрещина в несущей стене может стать причиной обрушения всего здания, а восстановить монолитность такой стены чаще всего стоит гораздо дороже всех работ по перепланировке дома.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку.

Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.

Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних лестниц ,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже.

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм).

Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты.

Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ — детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все.

Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Как определить, является ли стена несущей

Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, уютнее или функциональнее, решают устроить перепланировку. Это серьёзное решение, которое соответственно требует серьёзного подхода. Мало просто сделать проем в стене или, тем более, снести её объединив две смежные комнаты.

Необходимо знать какие стены в доме являются несущими, можно ли делать в них проем или сносить, чтобы это не привело к нарушению прочности здания и не подвергло опасности его жителей. А для проведения работ лучше обратиться в специализированную организацию, которая занимается алмазной резкой бетона.

В любом случае, перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления. За самопроизвольную перепланировку предусматривается административное наказание.

Итак. Как же определить является ли стена несущей?

Несущими стенами принято называть стены, которые принимают на себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту.

Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузку она несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными.

Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствия необходимости в теплоизолирующих слоях.

Обозначение несущих стен на плане

Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или поэтажный план из паспорта БТИ.

К сожалению, не существует стандарта на обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане, несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями, но не всегда.

Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.

Определение несущих стен по толщине

Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме

Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д.

В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором.

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм.

Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими.

Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены.

Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы.

Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки.

Несущие стены в панельном доме

В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей. А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм.

Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме

С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях). В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм.

Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм. Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм. Но, обратное не обязательно верно для несущей стены.

Так как, в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).

Если любой из вышеперечисленных способов вызывает у вас затруднения, вам потребуется обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерного обследования. Чаще всего это необходимо в случае нетиповой постройки, здания по индивидуальному проекту или старого здания.

Источники: http://www.mislife.ru/stroitelstvo/kak-opredelit-nesushhie-steny.html, http://vopros-remont.ru/steny/snosim-steny-v-kvartire-pri-pereplanirovke-kakie-mozhno-trogat-a-kakie-net/, http://vse-sovety.ru/19-remont/27-kak-opredelit-yavlyaetsya-li-stena-nesushchej.html

Наружная и внутренняя отделка стены из пеноблоков

Итак, стены из пеноблоков (пенобетонных блоков) нашего дома уже построены и коробка накрыта крышей. Теперь можно приступать к следующим этапам: внутренняя отделка, а также наружная отделка стен — это так называемая облицовка дома.

Первый этап – стены надо внимательно осмотреть на наличие щелей. Если такие есть, используя шпатель, их необходимо заделать тем же клеем, на который монтировались блоки.

Второй этап – стены необходимо «затереть», то есть, обработать затирочной теркой с крупной сеткой. Это делается для того, чтобы повысить адгезию стен. При производстве блоков используются различные жирные растворы (чаще всего эмульсол), которыми смазывают опалубку, чтобы блоки можно было снять из форм без повреждений.

На блоках может оставаться часть этих растворов. Удалить их можно только механическим способом, путем затирки стен. После этого в проделанные шлицы можно закладывать электрическую проводку.

Если стены из пенобетона несущие, тогда старайтесь шлицевать их как можно меньше, для этого проводку следует собирать в пучки и укладывать в один глубокий проем.

Третий этап – стены из пеноблоков надо обработать грунтовыми растворами. Лучше это сделать в два захода. Первый раз стены покрываются антибактериальной грунтовкой. После ее высыхания (2 -3 часа), стены надо покрыть обычным грунтующим раствором. Причем, в отличие от газобетонных стен, за счет закрытой пористой структуры пенобетона, расход грунтовых смесей будет небольшой.

Этап четвертый – закрепление стен.

Чтобы на стенах предотвратить появление «паутинки», которая может появиться в результате осадки фундамента (новые дома «движутся» около года), необходимо, чтобы стены были обработаны синтетическими латексными покрытиями либо акриловыми эмульсиями.

Если же возникают трудности с этими материалами, тогда следует использовать растворы с высоким уровнем паропроницаемости. В противном случае стены не будут дышащими, что неизбежно приведет к образованию плесени или грибка.

Далее стены из пеноблоков можно отделывать традиционными способами. При внутренней отделке углов, лучше применять пластиковые уголки, дополненные сеточкой. Температура в помещении должна быть не ниже +8 градусов. Влажность ограничивается требованиями только тех материалов, которые применяются для отделки.

При наружной отделке стен, облицовке, следует помнить, что эти работы не следует производить зимой (кроме монтажа навесных фасадов). Наружные стены нужно обработать в той же последовательности, что и внутри помещения.

Если в дальнейшем стены будут окрашиваться, тогда следует применять готовые водоэмульсионные стиролбутадиеновые краски, обладающие хорошей паропроницаемостью.

Если же наружные стены из пеноблоков планируется покрывать шубой, тогда следует использовать поливинилацетатные краски различных модификаций и декоративные присыпки (гранитная крошка, отсев мрамора, стеклянный песок и др.) фракцией 1,0—1,7 мм. Слой шубы следует наносить толщиной не более 3 мм.

При монтаже навесных фасадов желательно пользоваться специальными дюбелями для ячеистых бетонов. Если нет возможности применять данные дюбеля, тогда следует использовать анкерные соединения.

Развитие технологий производства пенобетона, позволило наружные стены обрабатывать непосредственно самим пенобетоном, что значительно лучше, чем использование для наружной отделки материалов с различной теплопроводностью. Покрываться стены могут двумя способами:

• Пенотаркретирование – пенобетон накидывается на стены под небольшим давлением, затем он прижимается специальными формами. В итоге получается муляж плиточного покрытия, которое после высыхания окрашивается в нужный цвет. Этот способ позволяет обрабатывать как ровные стены, так и округлые. Его можно применять и для стен, выполненных из других материалов. Но для этого нужна специализированная мобильная установка.

• Покрытие готовыми навесными панелями, изготовленными из фибрированного пенобетона. Они уже выкрашены и не требуют дальнейшей обработки.

В завершение, можно сказать, что пенобетон – «дышащий» материал, и, чтобы дом получился комфортным для проживания, во избежание избыточной влажности в помещении, его не следует закрывать плотной отделкой.

Стены несущие, самонесущие и не несущие — какая разница!?

Какие бывают стены?

Стены по расположению бывают внутренними и наружными, конструктивно — несущими, cамонесущими и ненесущими.

Рис1. Несущая стена(наружная стена опирается на фундамент, а перекрытие опирается на стену)

Несущая стена (рис.1) – основная несуще-ограждающая вертикальная конструкция здания, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от перекрытий и собственного веса стены, разделяющая смежные помещения в здании и защищающая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис.2) – наружная ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутренние помещения здания от воздействия внешней среды, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от собственного веса.

Рис.2. Самонесущая стена(наружная стена опирается на фундамент, а перекрытие примыкает к стене)

Ненесущая стена (рис.3) – наружная стена, опирающаяся на перекрытие в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6м. (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим) и защищающая здание снаружи от воздействия внешней среды.

Перегородка – внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими наружными стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т.п. передаются на каркас или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без опирания на них перекрытия будут самонесущими.

Рис.3. Ненесущая стена (наружная стена опирается на перекрытие этажа)

Стены разного конструктивного назначения несут разную нагрузку. Для обеспечения необходимой несущей способности для разных стен выбирают определенную толщину стены и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и наружные несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3-х этажей включительно рекомендуется изготавливать из блоков классов по прочности на сжатие не ниже В2,5, на клею или на растворе марки не ниже М75; при высоте до 2-х этажей включительно – не ниже В2 на клею или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3-х этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Допустимая ширина простенков и столбов, выполненных из газобетонных блоков, определяется расчетным путем, но не менее 600 мм. в несущих стенах и не менее 300 мм. в самонесущих (за вычетом углублений для опирания перемычек над проемами).

Утепление стен дома из пенобетона — идеи наружного и внутреннего утепления (100 фото)

Много, кто занимался возведением стен из пенобетона, задаются вопросом, следует ли утеплять в последующем готовый дом или нет. Пенобетон материал сам по себе легкий и теплый, но, тем не менее, вопрос необходимости утепления стен не дает покоя. Давайте попытаемся в этом разобраться.

Пенобетон является легким строительным материалом и к тому же прекрасным утеплителем.

Если вы решили использовать для возведения стен пенобетон, то первый и самый лучший способ сделать стены теплыми — это сделать их потолще.

Потому, что когда мы начинаем в конструкцию стены добавлять дополнительные слои материалов, то это ведет к изменению свойств гидроскопичности стен и образования конденсата влаги.

Дело в том, что устанавливая дополнительную теплоизоляцию из материалов, свойства которых вам не известны, очень легко можно допустить ошибку, которая в итоге может привести к неприятным последствиям для помещения в виде образования и конденсирования в стенах влаги.

Поэтому самый безошибочный способ — это сделать стену массивной, но из однородного материала. В данном случае, если вы решились возводить свой дом из пенобетона, то рекомендуемая толщина для стен должна быть не менее 50 см.

К примеру, если мы возьмем дом со стеной в один ряд пенобетона и облицованный снаружи кирпичом, то зимой, если произойдет отключение отопления, скажем ночью, то к утру вы очнетесь от ощущения дикого холода. Другое же дело, когда дом сооружен из стен толщиной 50-60 см — к утру при таких же условиях он еще сохранит тепло и вам будет достаточно комфортно!

Таким образом, не смотря на теплосберегающие свойства пенобетона (да и из кирпича тоже) следует понять простую истину — чем толще стены, тем будет теплее.

Но об утеплении поговорить все же необходимо – существует множество домов, хозяива которых хотели бы их утеплить. И здесь следуе учитывать основное правило – правильно устанавливать утепление стен дома снаружи и изнутри исходя из свойств утепляющих и изолирующих материалов.

Лучшее утепление всегда наружнее. Почему снаружи? Потому, что если мы имеем наружную стену из пеноблока в один ряд и утеплим ее любым, даже толстым утеплителем изнутри, то у нас дома будет ощущаться тепло, а вот этот блок (то есть вся стена) окажется промерзшим до основания. Утеплять дом можно и нужно стараться исключительно только снаружи.

Влагопроницаемыми утеплителями (такими, как миниральная вата, торфоблоки) можно утеплять стены снаружи любым слоем – маленьким, толстым, в несколько слоев.

От этого дом будет только теплее и вреда стены никакого не получат. Влагонепроницаемыми материалами (такими, как например пенопласт или вспененный полиэтилен) можно утеплять стены только изнутри.

То есть очень важно, чтобы влага из стены выводилась наружу.

Если, по ошибке установить влагонепроницаемый утеплитель снаружи стены и при этом не толстым слоем, то точка образования россы как раз установится за ним на поверхности пенобетона. И это может происходить даже в летнее время, при этом стена начинет разрушаться от накопления влаги.

Другими словами, недостаточная толщина влагонепроницаемого утеплителя принесет только вред зданию, потому что точка образования росы будет находиться в стене и не получит выход наружу.

Таким образом, утепляя стены снаружи влагонепронцаемыми утепляющими материалами, следует понимать, что точка образования росы должна находиться между слоями утеплителя, тогда стены вашего дома всегда будут сохранять тепло и оставаться сухими.

Как определить несущую стену

В этой статье объясняется, как определить, какие стены являются несущими, чтобы вы могли безопасно выполнять проекты «сделай сам» со стенами без повреждения опоры.

Многие домашние улучшения связаны с перемещением или удалением стены. Но прежде чем вытащите бензопилу и кувалду, чтобы разобрать стену, вам лучше определить, является ли она несущей стеной, то есть несущей структурные нагрузки дома, кроме собственного веса.

Если вы удалите несущую стену без замены опоры — например, столбов и балок, несущих вес на фундамент, — части вашего дома могут обрушиться.

Несущие стены несут нагрузки дома до фундамента; ненесущие стены просто разделяют пространства. В этом примере центральные стены на обоих этажах несущие. © Дон Вандерворт, HomeTips

Почти все внешние стены несущие, но большинство внутренних стен, называемых перегородками, не выдерживают веса каркаса крыши. Однако есть некоторые. Основная центральная стена, например стена в коридоре, скорее всего, будет несущей, потому что она служит средней опорой для нагрузки на балки пола (или потолка) над ней, как показано на рисунке справа. типичные примеры.

Дополнительную информацию о структуре дома см. В разделе «Каркас дома».

Если вы собираетесь переместить или удалить несущую стену, вы должны положить временные плиты на пол и потолок, а затем установить между ними временные стойки или стойки во время работы.В конечном итоге вместо стены должна быть балка и столбы.

Необходимая опора полностью зависит от того, какой вес выдерживает текущая стена и как ваши временные опоры выдержат ее. В случае сомнений поговорите с подрядчиком, архитектором или инженером-строителем, прежде чем снимать несущую стену.

О Доне Вандерворте

Дон Вандерворт развивал свой опыт более 30 лет, работая редактором по строительству Sunset Books, старшим редактором журнала Home Magazine, автором более 30 книг по благоустройству дома и автором бесчисленных статей в журналах.Он появлялся в течение 3 сезонов на телеканале HGTV «Исправление» и несколько лет был домашним экспертом MSN. Дон основал HomeTips в 1996 году. Узнайте больше о Дон Вандерворт

Несущие ли стены в ванной комнате? (Ответил)

При ремонте дома в первую очередь следует заботиться о несущих стенах. Вы, конечно же, не захотите по ошибке снимать несущую стену.

Несущие стены играют важную роль в обеспечении достаточной поддержки конструкции и сохранении целостности и долговечности конструкции.Давайте узнаем больше о несущих стенах, как их идентифицировать и многое другое!

Несущие стены ванной комнаты?

У инженеров не принято делать несущую стену ванной комнаты. Так что в большинстве случаев стены в ванной не несущие. Но чтобы быть абсолютно уверенным, всегда можно положиться на первоначальный проект дома. Просто проверьте чертежи, чтобы узнать, несущая ли стена в вашей ванной комнате.

Несущие ли внутренние стены ванной комнаты?

Вы не можете сказать это наверняка, так как велика вероятность найти несущую внутреннюю стену. Вы, конечно, можете найти внешние стены несущими, но когда дело доходит до внутренних стен, вам придется полагаться на проект дома.

Однако вы также можете визуально осмотреть стену, чтобы быть абсолютно уверенным. При визуальном осмотре постарайтесь найти балку или перекрытие перекрытия.

Если в вашем доме несколько этажей, вы можете попробовать сравнить стены между ними, ищите стену, которая проходит через оба этажа, или стену, которая несет максимальную часть общей нагрузки.

Итак, вы можете сами увидеть и выяснить, несущая ли внутренняя стена ванной комнаты или нет.

Несущие стены душевых?

Инженеры-строители обычно не кладут несущие стены в душевые , если только это не внешняя стена или душевая кабина находится почти посередине дома. Несущие стены служат для поддержки всей конструкции здания.

Практично имплантировать несущую стену там, где нагрузка на конструкцию максимальна. Y Вы можете проверить планировку здания и изучить некоторые визуальные детали, чтобы определить, являются ли стены душа несущими или нет.

Что такое несущая стена?

Само название может многое объяснить. Несущая стена — это стена, которая выдерживает вес конструктивных элементов вашего дома. Как правило, есть балки и колонны, которые позволяют зданию стоять прочно и противостоять землетрясениям и другим бедствиям.

Несущие стены также играют довольно важную роль в обеспечении достаточной прочности и долговечности конструкции здания.Несущая стена будет поддерживать плиту, крышу или что-либо над ней и передавать всю нагрузку на фундамент здания.

Несущие стены — важные конструктивные элементы домов, длинных и могучих небоскребов и многого другого.

Как проверить несущую стену?

Несколько простых методов проверки несущей стены приведены ниже —

Попробуйте найти нижнюю бетонную плиту:

Если вы пытаетесь определить несущую стену вашего дома, начните с фундамента.Вы можете попробовать найти самую нижнюю бетонную плиту и стену прямо под ней.

Несущие стены будут напрямую связаны с фундаментом и всегда будут передавать соответствующую нагрузку на фундамент. Если вы думаете о переделке дома, постарайтесь не снимать такие стены.

Как правило, большинство наружных стен являются несущими стенами, вы всегда можете проверить, соединена ли стена напрямую с фундаментом, чтобы быть полностью уверенным в ее несущей способности.

определение местоположения луча:

Трудно найти луч, если конструкция не обнажена. Балки являются одним из основных элементов конструкции, которые выдерживают большую часть структурной нагрузки и передают нагрузку на фундамент через колонну и несущие стены.

Определение компоновки балки может помочь вам найти связанные элементы, такие как колонна и несущая стена. При поиске балки также следите за тем, где балки встречаются с потолком, и вы обязательно найдете опорную балку перекрытия.

Стена, соединенная с балкой перекрытия, обязательно должна быть несущей стеной.

Осмотрите внутренние стены:

сравните расположение ваших внутренних стен. Вы можете провести визуальный осмотр и сравнить свою стену первого этажа со стеной второго этажа.

Если стена первого этажа растянута на два этажа и несет большую нагрузку на конструкцию, то это обязательно будет несущая стена.

Постарайтесь найти центр вашего дома:

Обычно несущие стены устанавливают в центре дома так, чтобы структурная нагрузка могла идеально распределяться по опорным элементам конструкции.

Так что попробуйте найти несущую стену примерно в центре вашего дома.

Как определить несущую способность стены, не снимая гипсокартон?

Чтобы определить, является ли стена несущей или нет , лучше всего сначала получить чертеж дома . Вы можете получить всю необходимую информацию о планировке своего дома и легко определить несущую стену.

Предположим, у вас нет первоначального чертежа, тогда лучше всего сравнить внутренние стены между двумя этажами.

Если вы обнаружите, что между верхним и нижним этажом натянута внутренняя стена или внутренняя стена, несущая значительную нагрузку, то вы определенно можете сказать, что стена является несущей стеной.

Может ли домашний инспектор сказать мне, является ли стена несущей?

Домашний инспектор, безусловно, может помочь вам определить, является ли стена несущей или нет. Вы также можете обратиться за помощью к архитекторам, инженерам-строителям и другим специалистам.

Домашний инспектор может обнаружить, а также предоставить вам необходимые предложения по модификации или реконструкции вашего дома.

Может ли стена 2×3 быть несущей?

Несущую стену 2 × 3 встретить довольно редко. Обычно большинство несущих стен имеют размер 2 × 6 или 2 × 4.

Стена размером 2 × 3 используется в качестве несущей стены только при замене присоединенной несущей стены. , 2 × 3, модифицированная для замены ранее несущей стены.

Может ли стена 2 × 4 быть несущей?

Стена размером 2 × 4, безусловно, может быть несущей. Стена размером 2 × 4 может выдержать нагрузку почти до 30 000 фунтов. Строительные инженеры предпочитают использовать стены 2 × 6 или 2 × 4 в качестве несущих элементов конструкции здания.

Что будет, если снять несущую стену?

Несущие стены играют активную роль в поддержании общей нагрузки на конструкцию и передаче ее на фундамент. Удаление несущей стены обязательно повлияет на общую устойчивость дома.

Вся конструкция может обрушиться. При отсутствии достаточных несущих стен целостность здания будет нарушена, вокруг дома может быть несколько трещин, плита может осесть вниз и многое другое.

Если вы планируете демонтировать несущую стену, убедитесь, что вы установили другую несущую стену в качестве замены.

Требуется ли разрешение на снятие несущей стены?

Для снятия несущей стены вам обязательно потребуется разрешение местной группы управления зданием или специальных органов.

Не только несущие стены, но и вам понадобится разрешение местных властей, если вы снимаете камин, дымоход и, самое главное, все, что касается пожарной безопасности, например, аварийный выход.

Лучше проконсультироваться с инженером-строителем и получить разрешение от соответствующих местных властей, прежде чем снимать несущие стены и делать какие-либо другие существенные изменения в вашем доме.

Какого размера может быть проем в несущей стене?

Проделать в несущей стене проем под окно или дверь — дело сложное и рискованное. Вы можете пройти до 5 футов проема в несущей стене размером 2 × 4. Но прежде чем предпринимать какие-либо серьезные шаги, всегда консультируйтесь с инженером-строителем или экспертом с многолетним опытом.

Сколько стоит демонтаж несущей стены?

Удаление несущей стены будет довольно дорогостоящим. Если у вас одноэтажное здание, вы можете рассчитывать на счетов от 1500 до долларов за демонтаж несущей стены.

Если вы живете в многоэтажном доме, то стоимость снятия несущей стены может составлять от 3500 долларов до почти 11000 долларов.

Могут быть другие расходы, связанные с оплатой консультационных услуг, оплатой посещения на дому и многим другим. Когда вы снимаете несущую стену, вам нужно будет установить замену, и это добавит огромную сумму денег к общим расходам.

Надеюсь, вы поняли суть. Несущая стена является важным элементом конструкции и играет активную роль в поддержке всей конструкции. Вы можете определить несущие стены, проведя несколько визуальных осмотров и сделав чертеж дома.

Перед тем, как убирать какой-либо конструктивный элемент из дома, лучше посоветоваться с профессионалом. Вы, конечно же, не захотите снимать несущую стену, не задумываясь об удовлетворительной замене.

Часто задаваемые вопросы:

Можно ли красить стеновые панели и плитку в ванной?

Можно ли установить стеновые панели в ванной на плитку?

Безопасны или опасны ли настенные обогреватели для ванной?

Водонепроницаемы ли стеновые панели для ванной комнаты?

Текстурированные стены ванной комнаты?

Типы стен, используемых в строительстве

🕑 Время чтения: 1 минута

Виды стен

Ниже приведены различные типы стен, используемых при строительстве зданий:

1.Несущая стена

Он принимает на себя нагрузки от балок и плит выше, включая собственный вес, и переносит их на фундамент. Эти стены поддерживают конструктивные элементы, такие как балки, плиты и стены на этажах выше. Это может быть внешняя стена или внутренняя стена. Он крепится от крыши к полу.

Типы несущих стен

• Сборная железобетонная стена
• Подпорная стенка
• Каменная стена
• Предварительно панельные несущие металлические стойки
• Инженерная кирпичная стена (115 мм, 225 мм)
• Каменная стена

По мере увеличения высоты здания требуемая толщина стены и связанная с этим нагрузка на фундамент также увеличиваются, что делает его неэкономичным.

Может нести вес другой конструкции помимо собственного веса

Удаление секции несущей стены для создания прохода требует добавления новой балки и колонн для поддержки верхнего этажа.

Fig: Сборная бетонная стена (несущая стена)

Рис. Предварительно панельные несущие металлические стойки

Фиг.: Каменная стена (несущая стена)

Fig: Сборная бетонная стена (Несущая стена

Рис; Кирпичная стена

Рис. Несущая подпорная стенка

2.Ненесущая стенка

Ненесущие стены несут только собственный вес и не поддерживают никакие конструктивные элементы, такие как балки и плиты. Эти стены используются просто как перегородки или для отделения комнат снаружи. Она известна как внутренняя стена (не несет никакой другой нагрузки, кроме своей собственной нагрузки.

Типы ненесущих стен

a) Пустотелый бетонный блок

б) Фасадный кирпич

в) Пустотелый кирпич

г) Кирпичная стена (115мм, 225мм)

Рис. Кирпичная стена (ненесущая стена)

Рис. Полупустой кирпич (ненесущая стена)

Fig: Фасадная кирпичная стена (ненесущая стена)

Fig: Стена из пустотелых бетонных блоков (ненесущая стена)

3.Стены пустот

Это стена, состоящая из двух листов / обшивок с промежутком / полостью между ними. Тип конструкции стен здания, состоящий из крепления внешней стены к внутренней стене, разделенной воздушным пространством. Стены полостей помогают предотвратить попадание дождя на внутреннюю поверхность стены.

4. Стенка сдвига

Стены, работающие на сдвиг, представляют собой каркасную стену, предназначенную для противодействия боковым силам. Это вертикальные элементы системы сопротивления горизонтальной силе.Он используется для защиты здания от ветра и землетрясений. Обычно это деревянные каркасные стены, покрытые конструкционным материалом для обшивки, например фанерой.

5. Перегородка

Перегородка — это внутренняя ненесущая стена, разделяющая большее пространство на меньшее. Высота перегородки зависит от использования, которое может быть одноэтажным или частью одного этажа. Эти стены состоят из стекла, древесноволокнистых плит или кирпичной кладки.

6.Панель Стеновая

Панельная стена обычно изготавливается из дерева и представляет собой внешнюю ненесущую стену каркасной конструкции. Используется для эстетики зданий как внутри, так и снаружи. Он остается полностью поддерживаемым на каждом этаже, но подвергается боковым нагрузкам.

7. Шпонированные стены

Стены из кладки из шпона — это одинарная неструктурная внешняя стена из кирпича, камня или искусственного камня. Он имеет воздушное пространство сзади и называется закрепленным шпоном.

8. Лицевая стена

Лицевые стены имеют облицовку и основу из двух разных материалов, склеенных вместе, чтобы обеспечить совместное действие под нагрузкой.

Часто задаваемые вопросы

Какие типы стен используются в строительстве?

Типы стен, используемых в строительстве:
1. Несущая стена
2. Ненесущая стена
3. Стена полости
4. Стена сдвига
5. Перегородка
6. Лицевая стена
7. Шпонированная стена
8.Панельная стена

Что такое несущие стены?

Несущая стена воспринимает нагрузки, возникающие от балок и плит выше, включая собственный вес, и переносит их на фундамент. Эти стены поддерживают конструктивные элементы, такие как балки, плиты и стены на этажах выше. Это может быть внешняя стена или внутренняя стена. Он крепится от крыши к полу.
Типы несущих стен
1. Сборная бетонная стена
2. Подпорная стена
3. Каменная стена
4.Предварительно панельные несущие металлические стержневые стены
5. Инженерная кирпичная стена (115 мм, 225 мм)
6. Каменная стена
По мере увеличения высоты здания требуемая толщина стены и возникающая в результате нагрузка на фундамент также увеличиваются, что приводит к ее увеличению. неэкономично.

Что такое ненесущие стены?

Ненесущие стены несут только собственный вес и не поддерживают никакие конструктивные элементы, такие как балки и плиты. Эти стены используются просто как перегородки или для отделения комнат снаружи.Он известен как внутренняя стена (не несет другой нагрузки, кроме собственной нагрузки.
Типы ненесущих стен
a) Пустотелый бетонный блок
b) Фасадный кирпич
c) Пустотелый кирпич
d) Кирпичная стена (115 мм , 225мм)

Подробнее:

Облицовка из сборного железобетона — типы, нагрузки, характеристики и конструкция

Виды перегородок для дома и офиса

Каковы требования к перегородкам в зданиях

Несущая стена — обзор

9.6.8 Модернизированные каменные стены с напылением полимера

Ненесущие стены обычно используются в строительстве, но они подвержены фрагментации. Для предотвращения фрагментации этих стен вместо жестких листов FRP использовались напыляемые полимеры. Цель этого метода — защитить людей от фрагментов, а не поддерживать стену.

Пластичность стен, армированных жесткими листами или полосами из стеклопластика, ограничивается либо деформацией растяжения (разрушение стеклопластика), либо отслаиванием стеклопластика, когда на средней высоте стены образуется крупная горизонтальная трещина в строительном растворе.Полимеры, наносимые напылением, имеют высокие деформации разрушения, превышающие 100%, но низкую жесткость. Это означает, что ненесущие стены, модифицированные напылением полимера, могут значительно деформироваться без нарушения целостности здания или образования фрагментов. Пистолет-распылитель используется для нанесения полимерной смеси непосредственно на стену, что быстрее, чем листы FRP, но требует защитной одежды и оборудования для распыления. Примером таких систем покрытия является PAXCONR® (2009).

Модернизированные стены с полимерным напылением показали улучшенные характеристики против взрывных нагрузок (Davidson et al., 2004, 2005; Baylot et al. , 2005). Испытания также показали, что полимер обеспечивает такой же уровень эффективности для стен с оконными и дверными проемами, но с повышенной тенденцией к разрыву полимера по углам проемов. Хотя полимерное покрытие с обеих сторон стены обеспечивает некоторую дополнительную защиту от взрыва по сравнению с покрытием только со стороны растяжения, его может быть недостаточно, чтобы оправдать дополнительные затраты (Davidson et al. , 2004, 2005).

Полимеры, наносимые распылением, также использовались с непрерывными волокнами для дальнейшего укрепления стены.Непрерывные волокна обеспечивают дополнительное рассеивание энергии при разрыве волокон. Однако увеличение стоимости из-за ограниченного увеличения производительности может быть неоправданным (Malvar et al. , 2007).

Когда происходит взрыв, кирпичи в стенах, модифицированных напылением полимера, начинают разрушаться по мере распространения волны напряжения. Передняя поверхность некоторых блоков каменной кладки может расколоться в первые несколько миллисекунд срабатывания из-за прямого давления ударной волны. Это сопровождается сильно локализованными напряжениями на границе раздела блоков и раствора, ближайших к опорам, что приводит к разрыву полимера.Затем передняя поверхность некоторых блоков кладки будет разрушаться из-за сжатия стены из-за изгиба, и полимер будет разрываться при растяжении, когда стена изгибается, а швы раствора растрескиваются. Наконец, полимер может порваться или потерять адгезию в месте соединения с основной структурой (Davidson et al. , 2004).

Экспериментальные испытания также показали, что напыляемые полимеры используются для защиты легких стальных конструкций. Результаты показывают повышенную пластичность, прочность и снижение фрагментации (Knox et al., 2000).

Анализ методом конечных элементов (КЭ) был использован для понимания поведения модифицированной стены из напыляемого полимера при взрыве (Crawford and Morrill, 2003; Davidson et al. , 2004).

Несущие, одностенные конструкции от лачуг до структурных изоляционных панелей по JSTOR

Абстрактный

Коробчатая или одностенная конструкция была широко распространенной формой домовладельцев в Америке, от самых ранних дощатых конструкций в колонии Массачусетского залива до одностенных домов в стиле плантаций на Гавайях сегодня.То, что одностенные сооружения были построены в таких разнообразных климатических зонах, как заснеженные продуваемые ветрами высокогорные города, такие как Боди, Калифорния, и жаркая влажная прибрежная равнина Центрального Техаса, является свидетельством универсальности метода одностенных зданий в качестве основного убежища. Одиночная стена, также называемая лачугой, ускользнула от документации в популярной прессе и публикаций Американской строительной культуры, в которых основное внимание уделялось инновациям воздушного шара и рамы платформы до такой степени, что одностенная, наиболее распространенная форма «делать». «Самостоятельное» убежище, начиная с бревенчатой ​​хижины, практически не видно в исторических записях.В этой статье представлено исследование и цифровая реконструкция одностенного типа конструкции после гражданской войны с использованием сохранившихся примеров, анекдотов и записанных антропологических данных, чтобы проиллюстрировать принципы и детали этой формы строительства и сравнить их с Фрэнком Ллойдом. Усонианская стена Райта и современные конструкции из структурных изолированных панелей.

Информация о журнале

История строительства, журнал Общества истории строительства, представляет собой рецензируемый научный журнал, который издается ежегодно.Это ведущий международный журнал в своей области, пользующийся высокой репутацией благодаря разнообразию, широте и детальности охвата. Журнал охватывает все аспекты истории строительства, а недавние статьи варьируются от зданий в раннем Китае до строительных процессов в современных США, от строительства мостов в Британии девятнадцатого века до использования бетона в Индии и Мексике. Объем охватывает как технические, так и нетехнические аспекты истории строительства. Среди технических вопросов, освещаемых в «Истории строительства», — строительные материалы и компоненты, здания, инфраструктура, форма здания, строительные процессы и оборудование.Нетехнические аспекты строительства включают финансирование, организации, историю компании, труд, образование и исторические источники. В журнал не входят статьи о ремонте существующих зданий и инженерных сооружений. Каждый том объемом около 150 страниц содержит до шести-семи богато иллюстрированных статей авторитетных авторов. Каждый том также содержит информативные отрывки из статей в периодических изданиях и другой литературы. В будущие тома также будет включен список названий последних книг.

Информация об издателе

Общество истории строительства существует для того, чтобы привлечь внимание строительной индустрии и связанных профессий к важности сохранения записей о нашей застроенной среде, чтобы они были доступны будущим историкам, проектировщикам и мастерам.

Несущие стены заводского изготовления, которые революционизируют строительство

В новом пятиэтажном кондоминиуме в пентхаусе на набережной озера Эри в городе Кингсвилл были установлены несущие стены так быстро, что во время недавнего тура практически не осталось открытых для демонстрации.

Виндзор, компания A-LINX Building Technologies, провинция Онтарио, дочерняя компания более известной Amico Infrastructures, смонтировала заводские стены из примерно 90 панелей на этаж чуть менее чем за три месяца.

Это примерно на 35 процентов быстрее, чем при использовании традиционных методов строительства, таких как использование стальных столбов и балок или сборных пустотелых плит на кирпичных стенах.

A-LINX, начавшая свою деятельность несколько лет назад и оттачивающая свои позиции в сфере сборки несущих стен из легкого холоднокатаного стального каркаса на выезде, теперь имеет в своем портфеле пять зданий с такими проектами, как вывод на пенсию. дома и квартиры, расположенные от Виндзора до Кембриджа.

A-LINX уникален в создании систем для всей надстройки здания.

Это архитектурно спроектированные изготовленные на заводе стеновые панели по индивидуальному заказу, включая стойки и направляющие, соединенные с помощью крепежа и сварки, с заранее определенными проемами для окон, дверей и механических, наружных гипсовых панелей, пароизоляции и доступных EIFS заводского применения.

Согласованные с системами полов, они доставляются на строительную площадку и сразу же готовы к установке.

Директор завода A-LINX Мэтт Пеллиттери сравнивает их систему с любым другим продуктом, производимым на заводе, где безопасность, контроль качества, осведомленность о затратах и ​​эффективность являются приоритетами. Товар не отправляется, пока он не будет соответствовать стандартам, установленным заводом.

«Это не просто взять несколько шпилек, соединить их винтами и сварными швами и отправить на объект», — сказал он. «Это совсем другое. Это рассчитанная система сборки со встроенными гарантиями качества, которая отслеживает продвижение этого продукта по мере его создания до того момента, когда он действительно покидает завод.”

Имея опыт работы в автомобильной промышленности, Пеллиттери сравнивает сборку панелей с производством автомобилей.

«Мы хотим предоставить продукт с контролируемым качеством, подобный автомобилю, до того, как он покинет сборочный завод и прибудет в автосалон».

Строительство за пределами площадки дает и другие преимущества. «Стены монтируются вдали от погодных условий, для сборки требуется меньше персонала, чем на месте, меньше угроз безопасности, а на строительной площадке освобождается рабочее пространство», — добавляет он.A-LINX также использует принципы бережливого производства, сокращая отходы.

«Наша сталь, которая является нашим самым дорогим и часто используемым товаром в наших стенах, поставляется в виде компонентов по индивидуальному заказу, поэтому нет никаких отходов, нет резки стали», — сказал он. «Мы получаем его с точной спецификацией для каждой панели, чтобы собрать эту панель на нашем заводе».

Тот факт, что сборка может быть произведена быстрее, означает, что здание может быть построено быстрее и станет доступным для клиента раньше, что приведет к более быстрому получению дохода, — заявил он.

A-LINX получает сталь от канадской компании Bailey Metal Products Ltd. Сюда входит металлическая настила COMSLAB с «глубоким ребром», например, на площадке в Кингсвилле, которая после установки заполняется бетоном.

COMSLAB устанавливается поверх стен после того, как на предприятии установлена ​​обшивка по периметру. Каждая панель палубы имеет ширину около двух футов и соединяется с другой V-образной формой.

Арматура и проволочная сетка добавляются до бетонирования. Также они «легко крепятся» к стеновым панелям.

Пеллиттери отметил простоту установки с помощью COMSLAB, в отличие от пустотных плит, у которых есть «дополнительные сложности» для правильного позиционирования, чтобы не было смещения, требований к перекрытию и необходимости учитывать изгиб.

«Как правило, установка плиты перекрытия здания площадью от 10 000 до 15 000 квадратных футов занимает у нас 10 рабочих дней, чтобы установить стены, пол и залить весь бетон и шахты за этот период времени, тогда как обычно это занимает от трех до четырех недель. сделать такой же объем работы, особенно когда требуется координация с несколькими сделками », — сказал он.

Каждое ребро образует структурную балку и намного легче сборного железобетона: 65 фунтов на квадратный фут против 95 фунтов.

Лифтовые и лестничные шахты также могут быть собраны на заводе и доставлены на площадку для немедленной установки, для чего требуется лишь заполнение бетоном на месте, добавил он.

После сборки стеновых панелей на заводе A-LINX в Виндзоре, они загружаются мостовым краном и штабелируются на платформе, а затем доставляются на место.

Разумеется, каждый строительный проект индивидуален, поэтому конструкции стен могут отличаться, добавил он.Стальные шпильки и крепежи, также от Bailey, также изготавливаются на заказ с помощью шпилек высотой до 15 футов, различной длины направляющих и W-колонн, встроенных прямо в панели.

В Кингсвилле поддержка крыши была уникальной.

«Нам пришлось адаптироваться к многочисленным точечным нагрузкам вдоль верхней части панелей, поэтому была использована заводская балка, которая будет размещена поверх нашей стеновой системы для поддержки всех ферм, чего мы раньше не делали. для ферм такого размера и пролета », — сказал Пеллиттери.

Это первый опыт работы подрядчика Windsor Petretta Construction с системой A-LINX, хотя подрядчик долгое время работал с дочерней компанией Amico.

Президент Дэвид Петретта назвал ее «очень чистой» сборкой с простотой обслуживания и надежной защитой от непогоды.

«Есть немного больше возможностей для грубого монтажа водопровода, и, конечно же, сама конструкция дает место для погони, чтобы проложить механический, электрический трубопровод и затем подвесить потолок внизу», — сказал он.

«Это также полезно для нас, когда вы имеете дело с зимними элементами и скоростью строительства, потому что это не так сильно зависит от температуры».

Структурная система

Infinity | Infinity Structures

Обычно мы можем сделать 9 или 10 этажей Infinity System, которые могут начинаться с плиты на уровне земли или с возвышенной бетонной переходной плиты. Наше ограничение по высоте основано на том, сколько этажей Infinity System у нас есть, поэтому у вас может быть 10 этажей Infinity System, сидящих на переходной плите 5-го этажа, что на самом деле будет 15-этажным зданием!

С 1986 года

35

ЛЕТ ПРЕВОСХОДСТВА

Мы разработали Infinity Structural System в 1986 году, и обзор наших списков установки (доступны по запросу) доказывает, что мы обладаем самым обширным опытом и знаниями среди всех бизнес.На протяжении более 30 лет и сотен проектов мы «настраивали» систему Infinity, постоянно совершенствуя ее, чтобы сделать систему более экономичной, быстрой, безотказной и удобной для пользователя. В объем наших работ обычно входит полный пакет структурного каркаса, готовый для вашего местного бетонного основания для размещения проволочной сетки, арматуры и бетона. Infinity Structures предоставляет услуги по управлению проектами и проектированию, а также имеет несколько высококвалифицированных и опытных монтажных бригад. В зависимости от желаемого подхода Заказчика, наше участие в инженерном проектировании варьируется от предоставления инженерного проектирования / расчетов / рабочих чертежей светового датчика до полного проектирования конструкций ПНП от фундамента до крыши.

Система композитных полов EPICORE MSR

Структурная система Infinity состоит из композитных полов Epicore MSR на предварительно обшитых панелями несущих стенах с металлическими каркасами. Epicore MSR — это двухдюймовый высокопроизводительный композитный металлический настил с длинными пролетами, который действует как прочная форма, а также как положительное армирование в плите. Ребро ласточкин хвост с рельефными фиксирующими проушинами, плоский нижний профиль и закрытые канавки делают его уникальным для несущих металлических шпилек, поскольку оно по своей сути распределяет нагрузки равномерно по металлическим шпилькам (устраняя необходимость в дорогих элементах распределения нагрузки или попытках выровнять балки. и шпильки).Напольная система Epicore MSR может очищать пролет почти до 30 футов. Заливаемая в полевых условиях плита имеет толщину от 4 до 8 дюймов с использованием бетона с нормальным весом 4000 фунтов на квадратный дюйм (при желании можно использовать 3000 фунтов на квадратный дюйм или легкий).

Панель Infinity Shear

Несущие панели стены с металлическими стойками обычно представляют собой 6-дюймовые оцинкованные стойки, расположенные на расстоянии 16 дюймов по центру (при желании доступны стойки других размеров и расстояний). Толщина шпилек будет 18, 16, 14 или 12 в зависимости от осевых нагрузок, ветровых нагрузок и высоты шпилек.Металлические стойки заказываются индивидуально для вашего конкретного проекта, поэтому металлические стойки могут быть обрезаны до любой длины для достижения желаемой высоты от пола до пола (т.е. нет стандартных ограничений по высоте стойки). Стеновые панели Infinity производятся за пределами предприятия в контролируемой среде с использованием сварных соединений в соответствии с очень строгими требованиями контроля качества для обеспечения высочайшего качества.