Какие нужны разрешения для строительства дома на своем участке: как получить, документы, индивидуального жилого дома, ИЖС

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году: документы и порядок оформления

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Законодательное регулирование вопроса

Застройка участка должна быть узаконена. Причем сделать это можно как перед непосредственными строительными мероприятиями, так и после возведения дома.

Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов

Гражданским кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т. п.).
5. Паспорт владельца участка.
6. Заявление на получение разрешения.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома. Но если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию – многоквартирную. Здесь основным списком документов будет иной:

1. ГПЗУ.
2. Подтверждение собственности на землю.
3. Одобрение строительного проекта.
4. Схема внутренних и внешних границ участка.

Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

Порядок оформления

Строительство дома без одобрения властей – это не совсем законно.

В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.

Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Бывает и отказ. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

Обратите внимание, что оплата госпошлины в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу, а при полученном разрешении период возведения дома должен составить не более 10 лет. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

Бывают некоторые случаи, когда разрешение на строительство дома на собственном участке не требуется.

В 2019 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

• гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
• любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
• часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
• капитальные строения категории павильонов, киосков и т.д.

После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

Пошаговая инструкция оформления разрешения на строительство частного жилого дома представлена в следующем видео-сюжете:

Муниципальные услуги — Сведения о муниципальной услуге

Полное наименование	Выдача разрешения на строительство объекта, внесение изменений в разрешение на строительство объекта
Реестровый номер услуги	02/00/021
Форма предоставления	в электронном виде
Дата и время последнего обновления информации о получении муниципальной услуги	13.07.2021 15:42
Результат предоставления услуги	Выдача заявителю: разрешения на строительство; отказа в выдаче разрешения на строительство; решения о внесении изменений в разрешение на строительство; отказа во внесении изменений в разрешение на строительство
Категория заявителя	Заявителем при предоставлении Услуги является застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, либо его уполномоченный представитель
Срок предоставления услуги	Срок предоставления Услуги: 1) срок выдачи или отказа в выдаче разрешения на строительство, принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство либо отказа во внесении изменений в разрешение на строительство составляет не более пяти рабочих дней с даты получения заявления застройщика о выдаче разрешения на строительство либо о внесении изменений в разрешение на строительство, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство или уведомления о переходе прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка; 2) срок выдачи или отказа в выдаче разрешения на строительство составляет тридцать дней со дня получения от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство в случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено заключение, указанное в части 10. 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо в заявлении о выдаче разрешения на строительство не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства.
Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги	см. пункт 18 Регламента
Перечень документов, необходимых для предоставления услуги
Сведения о платности (безвозмездности) предоставления услуги	услуга предоставляется бесплатно
Сведения о порядке досудебного (внесудебного) обжалования	см. раздел V Регламента
Административный (типовой) регламент предоставления услуги (Регламент)	распоряжение администрации города от 12.01.2012 № 21-ж (в ред. от 13.07.2021​ № 203-р)
Статистика запросов страницы с услугой	31877

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Как построить комплект для небольшого дома: правила и разрешения на строительство

Для постройки комплекта для небольшого дома из панелей требуются разрешения на строительство и проверки, аналогичные строительству традиционного дома из палки. Когда вы работаете в качестве генерального подрядчика по проекту домашнего строительства, понимание кодексов и юридических требований имеет решающее значение для разработки общего плана строительства.

Независимо от того, где вы строите, процесс получения разрешения требует работы и исследований. Несмотря на то, что существует множество универсальных требований к строительству домов, в каждом городе или округе действуют различные правила строительства или зонирования, которые могут повлиять на ваш проект.

Почему требуются разрешения на строительство?

Разрешение на строительство нового домашнего комплекта гарантирует, что планы, материалы и методы, используемые для проекта, соответствуют различным нормам безопасности, дизайна и зонирования. Эти стандарты гарантируют, что вы и будущие владельцы вашего нового дома будете уверены, что комплект для дома соответствует требованиям, установленным в строительной индустрии.

Кроме того, сообщество в целом извлекает выгоду из стандартизированного строительства, изложенного в строительных нормах и правилах.Например, неправильная подготовка земли может вызвать проблемы с дренажем у соседей или ливневой канализацией.

Руководства часто обращаются к общим проблемам домовладельцев в данном районе, которые возникают из-за местного климата. Строительные требования для дома в Колорадо или Миннесоте, вероятно, потребуют технических характеристик кровли, связанных с весом сильного снега, поэтому мы предлагаем вариант увеличения толщины крыши для тяжелых снеговых нагрузок. Точно так же разрешения во Флориде будут сосредоточены на строительных нормах и правилах, касающихся ураганных ветров, которые представляют меньшую угрозу, когда вы строите один из наших комплектов для защиты от ураганов.

В дополнение к общему разрешению на строительство для вашего проекта могут потребоваться разрешения (и проверки) на электричество, HVAC, водопровод, противопожарную защиту, выравнивание и дренаж, а также разрушение, если вам случится сносить существующую конструкцию на участке засыпки.

Что такое процесс получения разрешения на строительство?

Начните с начального исследования в Интернете. При поиске в Google вам нужно уточнить детали. Начните с поиска примерно так: «Получите разрешение на строительство в [вашем городе и вашем штате].”

Многие агентства, ответственные за выдачу разрешений на строительство, имеют веб-сайты со страницами с часто задаваемыми вопросами (FAQ), которые шаг за шагом описывают процесс подачи заявки и утверждения. Некоторые даже предлагают онлайн-приложения, чтобы сделать процесс более удобным и эффективным.

Изучив информацию в Интернете, назначьте встречу с представителем бюро разрешений. Обсудите, какой сборный домашний комплект из Mighty Small Homes вы хотите построить, где вы хотите его построить, и ваш график завершения строительства дома.Задавайте много вопросов и делайте заметки.

Пошаговые инструкции для получения разрешений на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство вашего небольшого дома, выполните следующие действия:

1. Свяжитесь с местным офисом, чтобы обсудить ваш проект. Спросите обо всех необходимых разрешениях и проверках.
2. Подготовьте разрешение с подтверждающей документацией. Вам понадобится следующее:
1. Планы строительства с печатью инженера
2. План участка
3. Обследование
4. Название
5. Завершенная стоимость
6. Тип фундамента
7. Кровля
8. Наружная отделка
3. Подайте заявку с оплатой .
4. Разместите сертификат на рабочем месте.
5. Запланируйте необходимые проверки.

Какие разрешения необходимы для строительства комплекта дома?

Чтобы построить свой дом, некоторые из потенциальных разрешений, которые могут потребоваться, включают следующее:

• Разрешение на аттестацию
• Разрешение на строительство
• Разрешение на электрооборудование
• Разрешение на механическое оборудование
• Разрешение на сантехнику
• Разрешение на септик
• Планы осмотра
• Контроль отложений
• Сертификация фундамента
• Осмотр субплит
• Предварительный осмотр водопровода
• Электрический осмотр
• Осмотр изоляции
• Окончательный осмотр здания

Представитель строительного кодекса должен рассказать вам о другом проекте необходимы обзоры или разрешения.От этих агентств могут потребоваться проверки или разрешения:

• Местная муниципальная канализационная и водопроводная компания для проблем с наводнениями и т. Д.
• Общественные работы для мусорных контейнеров и тротуаров
• Департамент здравоохранения (если в вашем домашнем комплекте используется септическая система)
• Противопожарная защита

Более крупные районы метро могут находиться в нескольких юрисдикциях, управляющих жилищным строительством. В крупных городах округа также могут потребоваться дополнительные разрешения и могут быть предусмотрены постановления о зонировании.

Сколько стоят разрешения на строительство?

Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1300 долларов.Стоимость может варьироваться от 400 до 2000 долларов. В более крупных районах метро разрешение на строительство нового дома может добавить несколько тысяч долларов в ваш бюджет. Некоторые агентства основывают стоимость вашего разрешения на полной стоимости дома или его площади в квадратных футах.

«Это моя собственность — я могу делать, что хочу»

Это свободная страна, но не совсем. Со временем в микрорайонах были приняты разумные правила, называемые неудач и , чтобы создать необходимую структуру для обеспечения безопасности, конфиденциальности и защиты окружающей среды.Представьте себе улицу с домом, построенным прямо на первой линии участка — это может создать угрозу безопасности.

Неудачи

Думайте о неудачах как о полях, которые делают документ, который вы пишете на компьютере, более организованным и более удобным для навигации.

Перед тем, как подать заявку на разрешение на строительство, которое часто включает план дома на вашем участке, вам необходимо знать об этих отступах. Когда вы оцениваете лоты и сравниваете их с размерами комплектных моделей дома от Mighty Small Homes, вы должны знать эти неудачи для собственности, которую вы хотите купить, чтобы быть уверенным, что дом подойдет.

Сервитуты

В отношении неудач вы также должны учитывать любые потенциальные сервитуты . Хотя вы можете владеть недвижимостью, на которой вы планируете построить свой дом, на вашей земле могут быть участки, которые другое физическое или юридическое лицо имеет право использовать без права собственности. Коммунальные сервитуты — один из самых распространенных типов. Кабельная, электрическая или водопроводная компания будет иметь доступ к инженерным сетям, которые проходят через вашу собственность, из-за сервитутов, прописанных в праве собственности.

Случаи, как правило, являются разумными ограничениями на владение недвижимостью. Вы хотите, чтобы электрическая компания смогла отремонтировать вышедшую из строя линию электропередач, проходящую на территории вашего соседа. Ваш документ о собственности и осмотр будут включать сервитуты на землю. Существует почти дюжина видов сервитутов. Если вы не уверены в типе сервитутов или у вас есть какие-либо сомнения по поводу них, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельных правах.

ТСЖ и Ограничения по сделкам

При рассмотрении лота в подразделении, спросите об ограничениях по актам и другую информацию из соглашений ассоциации домовладельцев .Могут быть определенные требования к внешней отделке, размеру и множеству других деталей вашего дома. Не подписывайте договор купли-продажи, пока не убедитесь, что ваш проект соответствует этим требованиям.

В старых кварталах часто действуют правила, которые помогают сохранить исторический характер района. Строительство на городской застройке в одном из этих районов может иметь большой смысл. Просто убедитесь, что вы понимаете все особые ограничения.

Защитите себя и свой дом Проект комплекта со страховкой

Так же, как вы не построили бы свой дом без всех необходимых разрешений и проверок, вы бы начали строить или даже покупать землю, не имея страховки.

Типы страхования, необходимого для жилищного строительства

Страхование титула

Это защищает вас от ошибок или упущений в вашем праве собственности или от кого-либо, претендующего на право собственности на землю, на которой вы хотите построить. Претензии по поводу неучтенного сервитута могут лишить вас права владения недвижимостью.

В процессе покупки титульная компания изучает историю собственности, выявляя любые проблемы, которые могут помешать вам получить четкое право собственности.Титульная компания также ищет любые залоговые или сборы, связанные с недвижимостью.

Страховой полис, покрывающий ваши имущественные интересы, защитит вас, если что-то не так с титулом. Эти полисы являются дополнением к страховке титула, требуемой ипотечной компанией для защиты своих интересов в собственности. Политика ипотечной компании не защитит вас от любых убытков, которые вы можете понести в результате спора о правах собственности.

Страхование рисков строителей

Альтернативное название этой страховки, «страхование строительства» , дает лучшее представление о цели этого типа страховки.Эти политики предлагают конкретное покрытие проекта, которое выполняется от начала до завершения.

Что покрывается? Большинство полисов покрывают убытки из-за природных явлений, таких как пожар, молния или ветер. Они часто покрывают кражи и вандализм на стройплощадке. Вам нужно обсудить проект со страховым агентом, чтобы разработать надлежащее покрытие. Часто эти политики настраиваются для конкретных включений или исключений.

Покрытие может включать финансовые потери, такие как дополнительные процентные расходы, которые вы можете понести из-за задержек, вызванных субподрядчиком или стихийными бедствиями.

Если вы пользуетесь услугами субподрядчиков, попросите копию их страхового свидетельства, чтобы убедиться, что они имеют достаточное покрытие.

Страхование домовладельца

Оно вам необходимо, и если у вас есть ипотечный кредит на дом, банк потребует, чтобы вы имели страховку домовладельца. Эта политика распространяется на разрушение и повреждение дома как внутри, так и снаружи. Кроме того, эти правила распространяются на ваше домашнее имущество.

Если у вас никогда не было страховки домовладельца, вам нужно поговорить с агентом о трех доступных типах страховки: фактическая денежная стоимость, стоимость замены и гарантированная стоимость замены.

Хорошие новости для тех, кто строит новый дом: полис домовладельца может стоить до 35% меньше для страхования только что построенного дома. Вы можете положить эти сбережения в карман или приобрести страховое покрытие, которое снизит вашу франшизу или обеспечит дополнительную защиту.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит разрешение на строительство?

Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1300 долларов. В крупных городах разрешение может стоить тысячи долларов. Некоторые разрешения основаны на квадратных футах дома.

Сколько времени до истечения срока разрешения на строительство?

Часто разрешение на строительство истекает, если проект не начинается в течение 6 месяцев и не завершается в течение года с даты выдачи разрешения. Как и кодексы и правила, срок действия разрешений может отличаться в разных городах и округах.

Что такое страхование титула?

Страхование правового титула — это полис, который покрывает покупателей недвижимости и кредиторов от претензий по имущественным правам, которые не были обнаружены при поиске истории правового титула.Это может включать залоговые права, требования сервитута или полные права собственности. Проблемы могут возникнуть из-за ошибок, допущенных во время предыдущей передачи собственности.

Почему строительные нормы и правила не единообразны?

Многие части строительных норм и правил по всей стране одинаковы, они на протяжении многих лет устанавливаются профессионалами отрасли для защиты здоровья и безопасности населения. Тем не менее, многие сообщества определяют уникальные требования к строительству, чтобы учесть климат или другие условия, характерные для данной местности.

Что входит в процесс получения разрешения при строительстве дома?

Если вы строите дом или рассматриваете его, важно понимать процесс получения разрешения. Со всеми вещами, связанными с постройкой нового дома, вы, возможно, пропустили эту важную деталь. Это правда — если вы нанимаете генерального подрядчика с полным спектром услуг, такого как Experts In Your Home, то оформлением разрешения будет заниматься подрядчик, и вам не придется беспокоиться о деталях.

Однако, независимо от того, управляет ли всем этим кто-то другой или вы выполняете отдельные части проекта самостоятельно, одобренное разрешение является обязательным! И хотя в Experts In Your Home мы можем позаботиться практически обо всем, мы большие поклонники обучения вас, чтобы вы были в курсе каждого этапа процесса строительства дома.

Что входит в процесс получения разрешения при строительстве дома?

Что такое разрешение на строительство?

Во-первых, чтобы добраться до основ, важно понять, что такое разрешение на строительство. По данным HomeAdvisor.com,

«Разрешение на строительство — это официальный документ, необходимый для начала санкционированного законом строительства или ремонта объекта недвижимости. Каждая юрисдикция, включая штаты, округа, города или поселки, имеет разные требования к выдаче разрешений, а также различные строительные нормы и сборы, связанные с разрешениями.По сути, Совет по разрешениям и инспекциям или Совет по строительству и зонированию знает, что такое разрешение домовладельца после того, как застройщик представил план. После оплаты сборов выдаются разрешения. Позже агентство проведет осмотр конструкции, чтобы убедиться, что она соответствует нормам ».

Это довольно важный процесс, и вам нужно соблюдать местные законы при строительстве нового дома.

Действительно ли необходимо разрешение на строительство?

Короткий ответ — да.При строительстве дома вам нужно будет соблюдать местные законы, и последствия могут быть гораздо более тяжелыми, чем процесс получения разрешения, включая штрафы и, возможно, необходимость снести неразрешенную конструкцию и начать все сначала. Это может привести к потере времени и затрат, которые вы не захотите оплачивать, и может сделать первоначальный процесс получения разрешения похожим на легкий ветерок. Помните, что если вы работаете с лицензированным подрядчиком, вам не нужно подавать заявление на получение разрешения самостоятельно.

Дорогое ли разрешение на строительство?

В то время как расходы будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и проекта, согласно Списку Энджи:

«Типичная цена составляет 1221 доллар, в то время как средний диапазон составляет от 441 до 2001 долларов.В большом городе разрешение может стоить 7500 долларов, в маленьком — 100 долларов ».

Это довольно большой диапазон, но он дает вам представление о том, чего ожидать.

Теперь, когда мы рассмотрели основы, что на самом деле участвует в процессе получения разрешения?

Этапы процесса получения разрешения:

Заполнение заявки

Первым шагом в получении разрешения на строительство является заполнение заявки (то, что ваш лицензированный подрядчик может сделать от вашего имени, если вы пожелаете).Этот процесс подачи заявки осуществляется на местном уровне отделом, который курирует новое строительство в вашем районе. Узнайте, с чего начать подачу заявки на разрешение на местном уровне, и они, вероятно, предложат вам шаги в Интернете. Позвонить в офис и узнать подробности тоже может быть хорошей идеей.

Подготовьте планы сайта

Для строительства вашего дома должен быть план от архитектора. Эти планы также необходимы для получения официальных разрешений на строительство.К этому моменту вы, надеюсь, работаете с архитектором и хорошим подрядчиком, и оба эти человека могут помочь вам получить нужные документы в органы планирования.

Встреча для утверждения вашего плана и получения официального разрешения

Этот процесс может быть быстрым, если ваш план легко одобрен, или может занять некоторое время в зависимости от специфики вашего проекта и необходимых исправлений. Вам нужно будет встретиться с соответствующими официальными лицами, чтобы одобрить планы вашего архитектора.Как правило, после получения разрешения вам необходимо разместить его на строительной площадке и быть готовым к прохождению проверок.

Проверки и окончательное утверждение

На протяжении всего процесса строительства вы будете регулярно инспектировать, чтобы убедиться, что конструкция соответствует нормам, безопасна и законна. Этот процесс может показаться обременительным, но на самом деле это хорошо — он помогает вам быть уверенным в том, что ваш подрядчик все делает правильно. Если что-то не получило одобрения в ходе проверки, возможно, вам придется вносить коррективы в проект по ходу работы.После завершения всех проверок вы получите окончательное одобрение вашего строительного проекта.

Праздновать

Хотя это не официальный шаг, вы только что завершили строительство нового дома, и его настоятельно рекомендуется!

Получение помощи при строительстве дома

Как упоминалось ранее, вам не нужно делать этот процесс самостоятельно, если вы решите обратиться к местному строителю. Если вы находитесь в районе Чико и Парадайз, штат Калифорния, и хотите помочь в строительстве дома, свяжитесь с нами в Experts In Your Home сегодня! Мы будем рады помочь вам — от совета до управления всем процессом строительства.

Обзор процесса получения разрешения на строительство

КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ ШАГИ В ПРОЦЕССЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?

1. Утверждение разрешения на планирование

2. Заявление на оценку зараженных участков

3. Заявление на получение разрешений на строительство, сантехнику, механические, электрические и септические работы

ЧТО ТАКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ?

Разрешение на планирование — это оценка вашей собственности, чтобы определить, соответствует ли предлагаемая вами застройка комплексному плану и постановлениям о землеустройстве.Если конфликтов нет, мы выдадим разрешение на планирование. Прежде чем мы примем на рассмотрение или утверждение заявление о разрешении на строительство септика или строительство, вам необходимо получить разрешение на застройку.

Программа планирования регулирует правила землепользования для сельского округа Лейн, как это предписано статутом штата, административными правилами и местным кодексом. Они несут ответственность за предоставление своим клиентам (общественности, консультантам, лицам, принимающим решения, и правительству) точной, полезной и своевременной информацией о сохранении, использовании и развитии природных ресурсов округа Лейн.Они достигают этого не только путем соблюдения политики штата Орегон в отношении землепользования, но и путем ее совершенствования. Участие граждан в процессе планирования имеет первостепенное значение.

С чего начать?

Ответ на этот вопрос зависит от вашей конкретной ситуации:

1. Если вы готовы начать застройку своей собственности и у вас есть четкое планирование, начните с разговора с санитарным врачом. Хотя установка септической системы может и не потребоваться, обычно требуется проверка определенных факторов.Затем санитар направит вас к дежурному специалисту по планированию, чтобы начать процесс подачи заявления.
2. Если вы хотите знать статус зонирования своей собственности, не обязательно подавать заявки на получение разрешений на застройку, попросите дежурного по планированию поговорить с ним в часы работы стойки регистрации. Обычно мы можем удовлетворить простые запросы о предоставлении информации на месте. В более сложных ситуациях может потребоваться плата и время для исследования и подготовки письменного ответа.

Перед этим этапом или одновременно с ним вы также должны обсудить требования к коммунальным службам вашего участка со всеми коммунальными предприятиями, обслуживающими ваш регион.

КАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ НУЖНА НАЧАТЬ?

Вы можете сэкономить время, получив в своей налоговой декларации номер поселка, района, участка и налогового ящика (участка). Если вы еще не владеете недвижимостью или иным образом действуете от имени владельца, вы должны получить письменное заявление от владельца, разрешающее вам действовать в качестве его или ее агента.

ЧТО, ЕСЛИ Я ПЕРЕДАЮ ПЕРЕЕЗД ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ В СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Процедура в большинстве случаев такая же, как и при строительстве дома.Если вы планируете разместить свое искусственное жилище на одном налоговом участке, на котором уже есть одно жилище, вам может потребоваться подать заявление на получение разрешения на разделение земли или разрешения на условное использование. В случае затруднений со здоровьем вы можете подать заявление на временное строительство искусственного жилья на том же участке. Дополнительную информацию о требованиях к разрешениям можно получить в холле Отдела землепользования. Программа планирования может помочь вам с этими процедурами.

МОЖНО ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ОТДЕЛЬНУЮ ОЦЕНКУ ОБЪЕКТА ПЕРЕД ПОЛУЧЕНИЕМ УТВЕРЖДЕНИЯ ПЛАНИРОВАНИЯ ДОПУСКА?

Да.Если будут обнаружены серьезные септические проблемы, вы можете отказаться от длительной процедуры планирования. С другой стороны, если есть серьезные проблемы с планированием, вы можете предпочесть не проводить этап оценки сайта. В любом случае, перед выдачей разрешения на строительство септика необходимо будет получить разрешение на проектирование. Если вы подали заявку, но позже отозвали ее до того, как произошла значительная обработка, мы можем организовать возврат комиссии.

В чем разница между УТВЕРЖДЕНИЕМ ОЦЕНКИ САЙТА И СЕПТИЧЕСКИМ РАЗРЕШЕНИЕМ?

Утверждение оценки участка — это официальное заявление, выпущенное Программой подземной санитарии, в котором говорится, что отведенный участок на вашем участке подходит для установки септической системы.Это разрешение идет вместе с землей и может передаваться от одного владельца к другому. Он действует бессрочно, пока сайт остается в исходном ненарушенном состоянии. Будущие изменения технических правил не повлияют на ваше одобрение.

Септическое разрешение позволяет установить септическую систему на определенном участке. Этот участок должен получить одобрение оценки участка от Программы очистки недр. Не должно быть противоречий с комплексным планом или постановлениями о землеустройстве.Ваше разрешение действительно в течение одного года и может быть продлено, если срок его действия не истек. Не подлежит передаче новому владельцу.

КАК ПРОВОДИТСЯ СЕПТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА САЙТА?

Вы должны выкопать не менее двух ям на участке для каждого участка, который вы хотите оценить. Ямы обычно выкапываются экскаватором на глубину 5 футов, они должны быть около двух футов в ширину и четыре фута в длину. После того, как вы проинформируете Программу по подземной канализации, что вы вырыли ямы, штатные санитарные врачи изучат их, чтобы определить пригодность почвы для целей подземного захоронения.Мы предоставим вам подробный отчет об их результатах.

ЧТО ТАКОЕ АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СЕПТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ?

Альтернативные септические системы предназначены для установки там, где стандартные системы не будут работать удовлетворительно. Они включают в себя песочный фильтр, систему эвапотранспирации (ETA), заполнение и сборные резервуары. За исключением сборного резервуара, все системы могут использоваться в одноквартирных домах.

Разрешения на строительство | Санта-Роза, Калифорния

Разрешение на строительство требуется для любого нового строительства, добавления, изменения или ремонта здания (включая замену крыш, каминов, бассейнов, навесов для автомобилей и т. Д.). Разрешение на строительство может быть выдано только лицензированному подрядчику или собственнику / застройщику. Одна заявка на получение разрешения на строительство может быть подана для всех работ по проекту, включая строительство, электрические, механические, водопроводные и т. Д.

Краткое описание процесса

1. Подать заявку на разрешение с планами и внести первоначальные взносы.
Планы
2. проверяются специалистом по проверке планов здания, при необходимости направляемым в другие отделы.
3. Plan Checker сообщит вам обо всех изменениях, которые необходимо внести в планы.
4. Вы исправляете планы и повторно отправляете их (если требуются исправления).
5. Планы проходят повторную проверку.
6. Когда все исправления внесены, планы утверждены и разрешение на строительство готово к выдаче.
7. Оплатить оставшиеся сборы и получить разрешение.
8. Начало строительства — вызов на техосмотр.
9. Строительство предполагаемых работ проверяется строительным инспектором на всех этапах проекта. После успешного завершения заключительной проверки будет выдано свидетельство о заселении (подпись инспектора на окончательной проверке разрешения на строительство).

Получить разрешение на строительство

Если требуются одобрения Отдела планирования (например, проверка проекта или разрешение на использование), вы должны получить их до подачи заявления на получение разрешения на строительство.

Первым шагом является заполнение формы заявления на получение разрешения на строительство.Затем подайте заявку в Департамент планирования и экономического развития. Ваше заявление должно включать до шести (6) наборов планов. Шесть комплектов планов требуются для проектов в обозначенных зонах повышенной пожароопасности и улучшений / изменений нежилых арендаторов. Для новых нежилых проектов требуется семь комплектов планов (включая планы озеленения).

Планы

Планы должны включать следующее:

• План участка
  Нарисуйте периметр всего участка.Показать все размеры участков в масштабе. Показать все существующие и предлагаемые постройки. Покажите передние, боковые и задние размеры. Покажите линии земельных участков, расстояние до границ владений и других зданий. Показать финиш и существующий уклон грунта. Покажите все сервитуты, конверты и особые требования подразделения, как показано на окончательной карте и планах улучшений.
• План этажа
  Полностью определите размеры и покажите расположение, размер и использование каждой комнаты. Покажите расположение и размер окон и дверей.Покажите электрические розетки, сантехнику и отопительную технику. площадь пола, площадь окон и размер печи на планах. Показать энергетические характеристики и соответствие требованиям.
• План фундамента
  Полный размерный план, включая внутренние опоры и опору для камина. Обозначьте веранды, внутренние дворики, цветочные горшки, гараж и т. Д. При необходимости покажите почтовые ремни и крепления.
• Отметки
  Минимум четыре вида высот с севера, юга, востока и запада, на которых показаны все проемы, внешняя отделка, исходная и окончательная оценка, ступенчатый контур основания, уклон крыши и материал.
• Планы каркаса
  Для полов и крыши
• Поперечное сечение
  Обеспечьте истинное сечение здания с указанием структурных элементов, камина, других сечений по мере необходимости, зазоров между землей и деревом и высоты от пола до потолка.
• Детали
  Предоставьте детали фундамента, пола, стен и крыши, соединения балок, опоры балок у камина и т. Д., При необходимости специальные детали.

Все планы требуют подписи ответственного лица.Лицензированный профессионал должен подписать определенные конкретные планы или условия.

Другая необходимая информация

• Два комплекта контрольных списков экологического строительства для новых зданий
• Два набора подписанных расчетов энергии, если необходимо.
• Два комплекта расчетов конструкции, если подходят
• Один набор спецификаций при необходимости
• Один отчет о грунтах, если применимо, и обзорное письмо инженера по грунтовым поверхностям. Отчет о почвах требуется для всех новых зданий и для пристроек более 500 квадратных футов

Если исключить что-либо из вышеперечисленного в вашем заявлении, это может вызвать задержки в проверке плана, а также может быть причиной возврата ваших планов из-за недостаточной информации.

Условия, которые необходимо выполнить до выдачи разрешения на строительство

• Должны быть выполнены все условия утверждения (например, предоставление полосы отвода и т. Д.) И должны быть оплачены все связанные с этим сборы.
• Все необходимые действия по планированию, такие как анализ конструкции или разрешение на использование, должны быть завершены, а условия утверждения должны быть выполнены.

Постройте дом на одну семью

Минимальные требования к планам жилых домов, представленных на рассмотрение плана округа Уэйк.Все планы должны быть разработаны в соответствии с жилищным кодексом Северной Каролины 2018 года.

Это минимальный контрольный список для проверки плана, дополнительная информация может быть добавлена ​​заявителем или запрошена в полевых условиях для определения соответствия (например, карта / буклет прорезания отверстий двутавровых балок). Владельцы разрешений несут ответственность за соблюдение всех требований кодекса, независимо от того, является ли предмет проверки или нет. Этот минимальный контрольный список проверки предназначен для предотвращения возникновения каких-либо серьезных проблем с несоответствием на местах, что обычно приводит к значительным затратам и задержкам в проекте.

Все планы, представленные для получения разрешения, должны точно соответствовать планам участка, включая I-балку, планы перекрытий и стропильных ферм.

Общие

• Имя дизайнера, инженера или архитектора с адресом и номером телефона
• Если планы проштампованы архитектором или инженером из Северной Каролины, их печати должны быть подписаны и датированы.
• Укажите отапливаемые квадратные метры, квадратные метры гаража, неотапливаемые квадратные метры, площадь палубы / крыльца.
• Количество спален на планах должно соответствовать заявке на разрешение и септической системе.
• Все используемые опции должны быть четко обозначены. Удалите или отметьте неиспользуемые варианты.
• Чертежи в масштабе (минимум 1/8 «)
• Минимальный размер плана: Минимум 11×17; небольшие конструкции 8,5 x 11 дюймов, если разборчиво
• Требования энергетического кодекса. Утеплитель полов, стен и потолка
  

Отметки / планы этажей

• Вид спереди, сбоку и сзади
• Высота здания, средняя высота крыши и высота этажа
• Скат крыш
• U-фактор остекления
• Помещения с указанием их предполагаемого использования.Пожалуйста, не используйте бонусные, гибкие или офисные.
• Обозначить все неотапливаемые / незавершенные участки.
• Размеры комнаты, коридора и лестницы
• Размеры и расположение окон и дверей
• Обозначьте и покажите все камины, сборные или каменные.
  

Фундамент / каркас пола

• Ширина и глубина подошвы стены, усиление, при необходимости
• Тип стены фундамента, размер и усиление, при необходимости
• Размер подошвы опоры, ширина и глубина, усиление, при необходимости
• Размеры пирса и сплошная крышка
• Фундаменты перекрытий и схемы для моноплит
• Толщина плиты и детали, армирование, при необходимости
• Детали анкерного болта
• Расчеты вентиляции подвесного помещения или замкнутое рабочее пространство, отмеченное на планах
• Размер доступа к ползуну
• Размер фермы, количество стержней, виды, сорт и пролеты
• Направление, размер балок перекрытия, межосевое расстояние, разновидности, сортность и пролеты
• При использовании двутавровой балки на планах или компоновке необходимо указать производителя, серию, размер и расстояние по центру.Проект I-Joist должен быть одобрен архитектором или инженером-проектировщиком.
• При использовании открытых ферм перекрытия требуется компоновка от производителя.
• Отверстия в полу, коллекторы и триммеры с маркировкой
• Тип и толщина обшивки пола
  

Стены и общий каркас

• Размер настенной стойки, межосевое расстояние, породы и сорта
• Размер заголовка стены, количество стержней, породы, сорт и пролетные строения
• Количество шпилек и шипов на каждое отверстие
• Тип или вид / класс балки, размер, количество стержней и пролет
• Размер колонны шпильки, количество стержней, породы и уклон для балок и точечных нагрузок
• Тип и толщина обшивки стен
• Используемый метод крепления стен
• Деталь крепления портала / узкой стены, при необходимости
• Точечные нагрузки с указанием пути нагрузки и требований к блокировке
• Если используется облицовка из кирпича, укажите требования к перемычке.
  

Каркас крыши

• План стропила крыши от производителя при использовании инженерных стропильных ферм
• Направление, размер, межосевое расстояние стропил кровли, породы, сорт и пролетами
• Метод крепления крыши и непрерывный путь нагрузки
• Размер и шаг стяжек воротниковых и стропильных ног
• Доска коньковая, размеры вальм и енд
• Направление потолочных балок, размер, межосевое расстояние, породы, сорт и пролетные строения
• Отверстия в потолке или крыше, коллекторы и триммеры с маркировкой
• Тип и толщина обшивки кровли
• Расчеты вентиляционных отверстий на крыше или маркировка как непроветриваемые
• Размер и расположение доступа на чердак
  

Террасы и подъезды

• Габаритные размеры — габаритные размеры, пролеты между опорами и опорами
• Размеры опор — ширина, глубина и расположение
• Размер постов
• Размеры фермы, количество стержней и пролеты между опорами
• Направление, размер балок перекрытия, межосевое расстояние и пролеты
• Детали крепления отдельно стоящих настилов и настилов, прикрепленных к конструкциям с высотой пола 4 фута или выше
• Детали крепления ленты от палубы к дому
• Размер заголовка, количество элементов и промежутки между постами
• Направление, размеры потолочных балок, межосевое расстояние и пролеты
• Направление, размеры стропил крыши, межосевое расстояние и пролеты
• Размер конька
  

Примечание. Вся структурная информация должна соответствовать текущему изданию Кодекса жилищного строительства Северной Каролины.Структурные элементы, не указанные в Жилищном кодексе Северной Каролины, должны быть опечатаны профессиональным инженером или архитектором, зарегистрированным в штате Северная Каролина, или соответствовать требованиям других профессионально признанных услуг по оценке, таких как NES.

зданий на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам Аризоны

Строительство дома своей мечты — захватывающее жизненное решение. Конечно, есть чему поучиться, если вы никогда не делали этого раньше, но с помощью опытного строителя процесс может пройти довольно гладко.

Если вы думаете о строительстве нового дома в Аризоне, одним из первых шагов является обеспечение земли. Для этого требуется:

1. Получение предварительного разрешения на финансирование
2. Проведение комплексной проверки для понимания ограничений землепользования
3. Понимание ограничений на участки, строительных ограничений и процесса получения разрешений
4. Обследование земли и подключение инженерных сетей к участку
5. Выполнение задач по развитию сайта

И если у вас уже есть участок, вам еще предстоит поработать, в том числе узнать, что можно и что нельзя делать на участке, и спланировать расходы, связанные с подготовкой участка к строительству.

Чтобы помочь вам начать свой путь строительства дома, вот несколько советов по обеспечению безопасности вашей собственной земли в Аризоне.

Получите предварительное одобрение для финансирования.

Даже если у вас есть бюджет, важно знать, на что вы действительно готовы потратить, прежде чем делать предложение на лот. Получив предварительное разрешение на финансирование нового строительства, вы узнаете, сколько вы должны потратить на весь проект, который включает:

• Стоимость земли
• Расходы на разработку сайта
• Стоимость самого дома

Когда вы узнаете свой общий бюджет, если у вас есть план этажа, вы можете определить, сколько у вас осталось инвестировать в остальную часть проекта.

При поиске земли не забудьте учесть стоимость застройки участка, потому что эта сумма может сильно варьироваться в зависимости от условий участка. Расходы на обустройство участка, которые обычно не попадают в поле зрения землевладельцев, — это процесс расчистки и сортировки.

Очистка и сортировка могут стоить до 5000 долларов. Стоимость часто колеблется в зависимости от местности. Например, густо покрытые лесом районы, как правило, дороже. Кроме того, если на земле есть существующие конструкции, вам нужно будет включить вывоз мусора в свой бюджет.

Если финансовые аспекты этого процесса кажутся непосильными, Adair Financial Services может объединить вас с финансовым специалистом, чтобы составить для вас бюджет.

Выполните комплексную проверку перед покупкой земли.

Не все участки подходят для строительства, и даже те, которые есть, могут иметь ограничения, мешающие вам делать именно то, что вы хотите. Делая предложение, убедитесь, что у вас достаточно времени для проведения комплексной проверки до завершения продажи. Обязательно поймите:

• Как зонируется земля. Зонирование — это определение местным органом планирования того, как можно использовать конкретный участок земли. Зонирование информирует о неудачах, которые являются ограничениями относительно того, где в собственности может быть построен дом, а также размером и структурой дома.
• Если доступны служебные подключения. Знание того, какие коммуникации доступны, а какие нет, определит дополнительные расходы, такие как стоимость септика в случае отсутствия канализационной линии. Особенно в Аризоне вам нужно будет определить свой доступ к воде, будь то бурение скважины или транспортировка воды.
• Существующие ограничения для документов. Убедитесь, что с участком не связаны какие-либо ограничения в отношении личных дел, а если они есть, то они не запрещают вам строить дом того типа, который вам нужен. Также могут быть сервитуты или посягательства, поэтому найдите время, чтобы проверить все возможные факторы, которые могут повлиять на ваши планы.

Даже если продавец предоставил исчерпывающую информацию, рекомендуется подтвердить ее, поскольку правила могли измениться с тех пор, как они провели исследование.Ваше предложение может включать любой указанный вами период комплексной проверки, но обычно 30-90 дней.

Ознакомьтесь с местными строительными ограничениями.

В зависимости от местоположения участка, на нем могут быть проблемы со строительством в виде соглашений, условий и ограничений (CC и R). Например, если дом вашей мечты выполнен в современном стиле середины века, а ассоциация домовладельцев (ТСЖ) предъявляет требования к определенным уклонам крыши, вы, возможно, не сможете построить на этом участке дом того типа, который вам нужен.

Даже если вы владеете землей, вы все равно подпадаете под действие CC&R. Они могут значительно различаться, поэтому при выборе района убедитесь, что вы понимаете, на что подписываетесь. CC&R может включать:

• Рекомендации о цветах красок, расположении гаража, строительных материалах и типах окон
• Рекомендации по образу жизни с домашними животными, ландшафтным дизайном и т. Д.

С другой стороны, возможно, желателен высокий уровень стандартов в районе, и вам нужна защита ТСЖ.Если вы планируете построить дом навсегда, обязательно выберите тот, который соответствует вашему видению.

Разберитесь в разрешительном процессе.

Для строительства нового дома на собственной земле требуется разрешение на строительство. В Аризоне нет общегосударственного кодекса, и у каждого муниципалитета и округа есть свой собственный процесс выдачи разрешений.

Перед тем, как начать, важно провести небольшое исследование, чтобы знать, что требуется и сколько времени это обычно занимает. Начните поиск в Интернете, зайдя на сайт местного строительного отдела, чтобы узнать о процессе.Страница Phoenix, посвященная жилому дому и разрешениям, является хорошим примером той информации, которую вы можете найти в Интернете. Каждый город индивидуален, поэтому найдите время и ознакомьтесь с местными правилами.

Если вы имеете в виду участок или уже владеете землей, запланируйте посещение местного разрешительного органа, чтобы задать любые вопросы, на которые нет ответов на его веб-сайте. Это особенно хорошая идея, если на вашем участке есть необычные условия. Это также прекрасное время, чтобы убедиться, что вы понимаете все необходимые разрешения и связанные с ними расходы.

Разрешение на строительство — это лишь один из этапов нормативного процесса. Например, вам может потребоваться разрешение на установку канализационной системы на вашем участке или разрешение от отдела водоснабжения на установку септической системы.

Произведите съемку земли.

Вам не обязательно проводить обследование земли (хотя это может потребовать ваш кредитор), но это всегда хорошая идея. Вот два способа обследования земли:

• Вы можете пройти опрос, прежде чем делать предложение; В этом случае вы сможете лучше понять дополнительные расходы или ограничения до покупки лота.
• Если это не вариант, запланируйте его на период комплексной проверки и поставьте свое предложение в зависимость от результатов опроса.

Продавец скорее всего проведет опрос; в любом случае, неплохо было бы обзавестись своим. Это особенно важно на небольших участках или участках с откатами, ограничивающими площадь застройки.

Опрос — это небольшое вложение, которое предоставляет массу ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные вложения.Вы можете узнать, что забор соседа простирается на участок или что границы участка оспариваются. Эти детали важно знать перед покупкой.

Если вы покупаете участок земли большего размера, опрос также подскажет вам, как вы можете его разделить, что может быть полезно для размещения вашего нового дома, если вы планируете разделить участок в будущем.

Подключите инженерные сети к сайту.

В зависимости от того, где находится собственность, вы можете нести ответственность за работу с местными поставщиками коммунальных услуг для предоставления услуг на участок.С этой работой связаны расходы, и они сильно различаются, поэтому рекомендуется получить оценку, прежде чем закрываться на земельном участке. Вы можете определить эти расходы в течение периода комплексной проверки.

Последнее, чего вы хотите, — это оказаться в положении владения землей, которую вы не можете себе позволить застроить, потому что не знали, сколько будет стоить подключение воды, канализации, электричества и других коммуникаций к участку. .

С другой стороны, городской участок может иметь доступ на улицу, что помогает снизить затраты по сравнению с более уединенным участком.

Выполнение задач по развитию сайта.

Покупка земли — это всего лишь один шаг в этом процессе. Часто, когда вы покупаете много, требуется некоторая подготовка, прежде чем его можно будет построить. Как упоминалось ранее, очистка и сортировка могут потребовать времени и усилий. Это может включать рытье дренажных канав, удаление деревьев, выравнивание участка или выполнение любого количества задач по его подготовке к заливке фундамента.

Если у вас нет опыта строительства дома, рекомендуется поработать с местным строителем, чтобы точно определить, что вам потребуется.Многие строители, особенно те, кто работает на местном уровне, смогут дать приблизительную оценку затрат на разработку сайта, чтобы вы могли учесть их при принятии решения о покупке участка.

Позвольте Adair Homes помочь.

Если вы планируете построить новый дом в Аризоне, специалисты Adair Homes готовы вам помочь. Мы строим дома более 50 лет и имеем десятки тысяч счастливых клиентов, которые теперь живут в домах своей мечты.

Мы будем тесно сотрудничать с вами с самого начала вашего проекта, даже если у вас еще нет земли.Мы даже можем помочь вам пройти предварительный квалификационный отбор на новый строительный кредит и обеспечить финансирование. Если вы о многом думаете, мы посетим сайт, чтобы помочь вам оценить затраты на разработку, чтобы вы знали, сколько средств осталось в вашем бюджете на строительство дома.

Чтобы узнать больше о нашем уникальном процессе, который позволяет вам мгновенно генерировать капитал, назначьте встречу с консультантом по домовладению в одном из наших офисов в Фениксе, Темпе или Тусоне.

Как работают разрешения на строительство | HowStuffWorks

Каждый штат или муниципалитет составляет свои правила относительно того, когда необходимо разрешение на строительство.Работа, требующая разрешения на строительство в одном месте, может не понадобиться в другом. От местных условий зависит, понадобится ли вам разрешение. Если вы живете в «Аллее Торнадо» в центральной части Соединенных Штатов, может потребоваться разрешение на строительство безопасного помещения или укрытия от урагана, и такая защита может потребоваться по нормам.

Для нового строительства почти всегда требуется разрешение на строительство, независимо от того, возводите ли вы здание или большую часть здания, например, пристройку [источник: Баркер]. Эти разрешения также известны как разрешения на строительство.Они покрывают все, от подошв под фундаментом до кровельного материала над головой.

Есть много других строительных работ, требующих разрешения в большинстве населенных пунктов. Например, если вы планируете установить изоляцию или гипсокартон на большой площади, добавить или удалить стены или заменить окна, вам, вероятно, понадобится разрешение.

Для любого изменения использования, например, переделки гаража в жилое помещение, потребуется разрешение. И хотите верьте, хотите нет, но для сноса строения часто требуется разрешение на строительство.Иди разберись.

Многие строительные проекты находятся в своего рода серой зоне — для них может потребоваться разрешение, а может и не потребоваться. Колода может не нуждаться в разрешении, если она находится на высоте менее 30 дюймов (76,2 сантиметра) от земли [источник: Департамент строительства]. Для сарая или беседки может потребоваться разрешение, но не в том случае, если он меньше определенного размера. Установка подпорной стены может отправить вас на получение разрешения, если она выше 5 футов (1,5 метра), но вам часто не требуется разрешение на строительство забора менее 6 футов (1.8 метров) высотой. Некоторые города требуют, чтобы вы получили разрешение на строительство нового подъездного пути, а некоторые — нет. Во всех этих случаях разумно проконсультироваться со своим строительным отделом, прежде чем начинать.

Сантехнические, электрические и механические работы иногда покрываются разрешением на строительство, а иногда требуется отдельное разрешение.