Какие нужны документы при покупке гаража в кооперативе: Покупка гаража у частного лица, в кооперативе, если в долевой собственности: какие нужны документы стоимость

Покупка гаража, документы, оформление, покупка гаража в кооперативе, ГСК

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Давайте узнаем как купить гараж и не ошибиться с своим приобретением.

Гаражи бывают разные по типу оформления как построенные на законных основаниях, так и всякого рода самостроя, в зависимости от гаража документы при покупке гаража могут быть разными.

Покупка отдельностоящего гаража

 Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.

Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке. После покупки, на основании договора купли-продажи необходимо перерегистрировать в БТИ техпаспорт и земельный акт на нового владельца.

Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.

Покупка гаража в кооперативе (ГСК)

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.

Если аренда земли не была продлена кооперативом или сам кооператив распался, гаражи становятся вне закона, увы их могут снести по решению местных властей.

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток —  несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Покупка гаража без документов

Покупка самостроя, пожалуй, наиболее не предсказуемая сделка и выходит за рамки законодательства, хотя и такие сделки совершаются. Здесь надо предостеречь от такого рода покупок, хотя есть варианты узаконивания уже построенных объектов. Естественно после покупки самостроя нет никаких гарантий и никакого права собственности на объект строительства. В виде самостроя можно купить разве что металлический гараж, который при возникновении конфликта можно будет переместить на другое место. Оформление сводится к расписке, никаких официальных сделок быть не может.

При покупке гаража не забываем осматривать тех состояние гаража в целом и отдельно фундамента, найденные недостатки снижают цену на постройку.

Оформить гараж в собственность разрешат по имеющимся документам. СИБДОМ

Собственность на гараж можно будет оформить в упрощенном порядке. Сегодня владельцы гаражей сталкиваются с серьезными проблемами при регистрации таких объектов. В разные периоды на гаражи выдавались разные документы. У собственников или совсем нет документов на землю, или они выданы давно и на сегодняшний день не соответствуют требованиям законодательства.

По действующим нормам, чтобы оформить собственность на гараж, нужно иметь документы на земельный участок. Причем из них должно следовать, что земля выдавалась именно на строительство гаража. Подавляющее большинство владельцев гаражей таких документов представить не может.

Поэтому сейчас подготовлен закон, который позволит оформлять собственность на гараж в упрощенном порядке, на основании широкого перечня документов, которые есть на руках у собственников. Это может быть решение о распределении гаража, справка о выплате пая в гаражном кооперативе, документы технической инвентаризации, чеки о внесении платежей при эксплуатации

. Кроме того, власти каждого региона могут устанавливать свой список документов для оформления прав на гаражи, исходя из того, какие документы выдавались на территории региона.

Распространяться «гаражная амнистия» будет на отдельно стоящие гаражи и гаражные боксы в составе гаражно-строительного кооператива, построенные до 30 декабря 2004 года (начала действия Градостроительного кодекса).

«Дачная амнистия» помогла зарегистрировать в упрощенном порядке права миллионам владельцев домов, дач и земельных участков. По оценке Росреестра, «гаражная амнистия» даст возможность владельцам 4,5 млн гаражей оформить права на принадлежащие им объекты.

Работа над законом о «гаражной амнистии» ведется не один год. Сначала предполагалось, что он будет принят в 2019 году и заработает в 2020-м. Сейчас документ наконец поступил на рассмотрение в правительство. Если закон примут в этом году,

заработать он сможет с 2021 года.

Коммерческая недвижимость для вашего бизнеса

Аренда и продажа офисов, складов, магазинов, кафе и других помещений. Объекты на карте.

www.sibdom.ru Смотреть

Регистрация права собственности на гараж

 

Оформление индивидуального гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения или получения в наследство, и на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже. Важно помнить, что любые документы, сопровождающие сделки с недвижимостью, должны быть заверены нотариусом! Итак, обо всем по порядку.

Порядок регистрации индивидуального гаража

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, нужно удостовериться, что именно продавец является его собственником. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Перед заключением договора купли-продажи проверьте, имеется ли у собственника кадастровый паспорт на гараж и документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве, кадастровый план участка, постановление, акт и др.).

Перед регистрацией гаража регистрируются права на землю под ним. Для регистрации земли в Росреестр необходимо подать заявление и приложить к нему:

• квитанцию об оплате госпошлины
• документ, подтверждающий личность заявителя
• документы на участок (акты, постановления и др.)
• кадастровый план или паспорт участка.

После рассмотрения заявления Росреестр выдает соответствующее свидетельство на землю под гаражом или отказ в регистрации. Получив свидетельство, покупатель гаража имеет право оформить его в собственность. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:

• заявление на государственную регистрацию
• документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи, завещание)
• документ, подтверждающий личность заявителя
• документы на участок под гаражом
• квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс принят в эксплуатацию, и что заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Собственник гаража обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо получить справку о действующем членстве в гаражном кооперативе и о выплаченном пае. Справка визируется председателем ГСК и бухгалтером. Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в Росреестр нужно подать следующие документы:

• заявление на регистрацию
• справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе и ее копия
• документ, подтверждающий личность заявителя
• квитанцию об оплате госпошлины
• нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если гараж никогда не был зарегистрирован в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

• учредительные документы ГСК
• документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
• список членов кооператива.

Способы подачи документов и сроки выдачи свидетельства о собственности

Подать документы на оформление собственности можно, обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ (или отправив их по почте), а также подать заявку онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Сроки рассмотрения заявления зависят от того, какой из способов подачи заявления вы выберете. При личном обращении в Росреестр процедура займет 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9. Если вы подаете заявление через сайт Росреестра или портал Госуслуг, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов в электронном виде.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Как провести межевание земельного участка?

Следующий пост

Работа приложения восстановлена!

Оформление права собственности на гаражи в 2020 году

Не для кого не секрет, что в связи с ростом числа автомобилей на дорогах России не только становится все меньше  места на парковках возле жилых домов и супермаркетов, но и растет спрос на гаражи. К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива. Источником информации о том, как в 2020 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, является Гражданский Кодекс РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан. Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

            Гаражная амнистия в 2020 году. По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек. Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2020 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

            Риск иметь в собственности неоформленный гараж. На сегодняшний день в городах идет массовая урбанизация, то есть политика градостроительства направлена на увеличение жилплощади за счет возведения многоэтажек на местах гаражных кооперативов.  Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам). Важно понимать, что возмещение рыночной стоимости такого гаража возможно только при условии надлежащей регистрации прав собственности на данную постройку. В противном же случае владелец незаконно возведенной постройки лишается права на компенсацию.

            Как оформить гараж если нет документов. В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли. В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

            Если гараж расположен на придомовом участке. В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
• декларацию;
• заявление;
• квитанцию об уплате пошлины.

В составе ГСК. Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

• получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
• сделать кадастровый паспорт;
• обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
• самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

По  приобретательной давности. Для тех кто открыто использует имущество более 15 лет при этом не имея документов на землю и само строение подойдет такой способ. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК. Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Напоминаю, что описанные случае это лишь базовая информация собранная воедино, каждый случай является абсолютно индивидуальным и требует подробного изучения прежде чем начать действовать. В нашей компании  Контора Гитерман работают юристы обладающие уникальным многолетним опытом, которые способны найти выход из самой сложной ситуации. Вы всегда можете нам позвонить либо оставить свои контакты бесплатному консультанту и мы с Вами обязательно свяжемся.

Автор статьи ведущий юрист Барнаульского представительства

ООО Контора «GITTER MANN» Игорь Сарычев!

Назад

Росреестр

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

— справку о выплаченном пае;

— справку о членстве в ГСК.

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить

— заявление;

— справку о выплаченном пае и ее копию;

— справку о членстве в ГСК и ее копию;

— ваш паспорт.

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:

— списки членов кооператива;

— учредительные документы кооператива;

— документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

— непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке

Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.

Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда.

Обратите внимание!

При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.

Покупка гаража, практичные мнения на проекте Pravoved.ru

Добрый день Алексей! По поводу продления аренды беспокоиться особо не стоит.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Единственное, что если в вашем кооперативе арендатором считается гаражный кооператив в целом, вдруг развалится сам кооператив как лицо и права арендатора перейдут не понятно кому. Поэтому все таки лучше оформить договор аренды на себя.

Покупка гаража в кооперативе в 2020 году

В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК?

Какие особенности при заключении сделки

Гараж — это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс — это мечта любого автовладельца.

Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.

В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.

То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах — да!

Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.

Следовательно, при заключении сделки купли-продажи нужно руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ.

Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

К таковым нюансам можно отнести:

Так как это недвижимость	то гараж в ГСК должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию. Без неё нельзя совершать сделку
Владелец недвижимости также является собственником участка земли	но, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности
Так как это кооператив	то продавец должен являться его членом
Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товарищества	то он является коллективной собственностью самого кооператива. Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя

Покупка гаража в ГСК

Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.

Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!

Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.

То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Старый же владелец, наоборот, «автоматически» выбывает из членов кооператива. Никакого заявления ему писать не нужно!

Видео: как купить гараж в гаражном кооперативе

По членской книжке

Этот документ является доказательством того, что данный гражданин является членом данного ГСК.

Если гараж до сих пор не оформлен в собственность, то членская книжка является основанием для его приватизации, то есть оформления права владения совершенно бесплатно.

Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.

Если документы отсутствуют

Может быть и так, что документы на недвижимость отсутствуют, а получить их в правлении не представляется возможным. Как же продать такой гараж?

Такие сделки совершаются повсеместно! Отсутствие документов говорит о том, что данный кооператив является самовольной постройкой, то есть нелегальной, находящейся вне закона. Покупать такой объект не стоит!

Если уж покупатель решил приобрести его, то стоит остановить свой выбор на металлическом гараже.

В случае возникновения конфликтной ситуации с местными властями, его всегда можно передвинуть на другое место!

Но, стоит понимать, что самострой не зарегистрирован в Росреестре, поэтому и регистрировать сделку не нужно! Но, также не нужно регистрировать и право собственности, так как сведений о данном объекте нет.

А это чревато мошенничеством! То есть, получив деньги за гараж, продавец может сказать, что он ничего не получал, и ничего покупателю не передавать!

Проблемы с земельным участком

Как уже упоминалось, нередко участок земли под ГСК находится в долгосрочной аренде, то есть он в пользовании у кооператива, а не в собственности.

Собственником этого участка является государство в лице муниципальных органов власти. Существуют подводные камни и риски такой сделки.

Как правило, с местными властями заключается долгосрочный договора аренды — на 49 или на 99 лет. Но этот срок может закончиться!

Тогда местные власти могут распоряжаться участком по своему усмотрению. Если договор аренды не будет продлён, то кооператив могут снести.

Бесплатно оформить землю в собственность можно до конца марта 2020 года. Ещё неизвестно, продлят ли этот срок или сделают приватизацию участков бессрочной.

Поэтому нужно, чтобы председатель ГСК занялся тем, что оформил собственность на участок земли под кооперативом. Основанием может считаться договор аренды.

Процесс оформления

Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру:

Найти покупателя	и подготовить необходимые документы
Заключить предварительный договор	и обсудить все условия сделки
После достижения устной договорённости	заключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре

Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.

Если же он первый, кто оформляет собственность на гараж и на участок, то нужны будут также документы и от кооператива.

Сбор необходимого пакета ценных бумаг

Для продажи гаража и для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов.

Документы при покупке гаража в кооперативе следующие:

Составленный и подписанный сторонами договор купли-продажи	предоставить нужно именно основной договор, а не предварительный. Он должен быть заключён в 3-ёх экземплярах. Два экземпляра договора, с пометками Росреестра, будут отданы обеим сторонам сделки, а третий — остаётся в Росреестре. Он будет основанием для внесения изменений
Документы из БТИ и кадастровой палаты на сам бокс	к таковым относятся технический план строения и кадастровый паспорт
Выписку из ЕГРП	подтверждающую, что продавец является собственником данного гаража, а также то, что все указанные в договоре сведения, верные
Документы, на основании которых и возникло право собственности	так как это строение в кооперативе, то нужно предъявить покупателю членскую книжку
Если бокс был оформлен в собственность в браке	то нужно согласие супруга / супруги на совершение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально, если же предмет достался в дар или по наследству, то согласия супруга не нужно
Если стороны решили составить и подписать передаточный акт	то нужно предъявить 2 подписанных экземпляра, а также документ, подтверждающий, что продавец заплатил пошлину за регистрацию сделки

Заключение договора

Как оформить покупку гаража в ГСК. Прежде чем стороны заключат основной договор по сделке, они могут составить предварительное соглашение.

Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!

Как только всё это будет сделано, стороны составляют, на основании предварительного соглашения и правок к нему, основной договор. К этому документу предъявляются требования, перечисленные в главе 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи гаража должна быть отражена следующая информация:

О предмете сделки	его подробное описание, указание его характеристик, площади и прочего
О каждой стороне сделки	если это граждане, то указываются полностью паспортные данные. Если же это предприятие, то нужно указать сведения о представителе юрлица, а также реквизиты документа, на основании которого этого юрлицо осуществляет свою деятельность
Сумма сделки	она указывается дважды — и письменно, и прописью
Способ внесения оплаты	если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты. Желательно, приложить к договору график платежей
Права и обязанности каждой стороны	по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора
Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций	случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора

Договор должен быть:

1. Составлен в письменной форме.
2. Подписан обеими сторонами.
3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

Если обе стороны являются физлицами, то делать это не обязательно, если же одной стороной является юрлицо, то договор обязательно нужно регистрировать.

Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.

На них будет отметка Росреестра о том, что они зарегистрированы. Это означает, что договор составлен в полном соответствии главой 30 ГК РФ, и является действительным.

По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.

Регистрация собственности

Этот процесс происходит на основании договора купли-продажи. То есть, договор является правоустанавливающим документом.

Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.

Если продавец — это первый член кооператива, который решил продать свою собственность, то в органы Росреестра нужно представить также и документы о ГСК.

Это:

Устав кооператива	и протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха
Другие документы	которые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы

Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.

С некоторых документов нужно снять копии, но заверять их у нотариуса не нужно. Если же стороны желают это сделать, закон не запрещает.

Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

Подводные камни и риски

Существует несколько подводных камней, которых стоит избегать при совершении сделки купли-продажи объекта в кооперативе.

На что обратить внимание, особенно покупателю:

Оформление сделки без документов	это свидетельствует о том, что данное строение является самостроем, и риск того, что оно будет уничтожено — довольно велик
Обязательно нужно воспользоваться услугами юриста	чтобы он провёл правовую экспертизу представляемых продавцом документов. В противном случае, покупатель рискует лишиться немалой суммы денег
Покупатель должен удостовериться в том, что у продавца нет долгов перед кооперативом	а если они есть, то их нужно зачесть в общую стоимость бокса
Продавец должен обязательно предъявить покупателю выписку из ЕГРП	в которой будет указано, что именно он является законным владельцем предмета сделки. Если продавец не желает предъявлять выписку, то покупателю стоит насторожиться
Возможны и другие риски	в зависимости от нюансов сделки

Стоимость недвижимости в ГСК достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива.

Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Стоимость услуг

Стоимость услуг:

8000 грн

Стоимость услуг по регистрации кооператива

Заказать услугу На основе 200 отзывов в Google

Отзывы наших клиентов

Л.Червонюк, ООО «Виталюкс»

Компания Vitalux высоко оценивает результаты сотрудничества с Юридической фирмой «Правовая помощь», может охарактеризовать ее как надежного партнера и на основании личного опыта готова рекомендовать заинтересованным лицам …

г.Зейнеп Кучук, SANOVEL ILAC SAN. ве ТИЦ. В ВИДЕ.

Помогал в ликвидации иностранного представительства в Украине

Президент Тедеев Э.С., Украинская ассоциация борьбы

Ассоциация борьбы Украины выражает искреннюю признательность коллективу Юридической фирмы «Правовая помощь» за взаимовыгодное сотрудничество.

Генеральный директор И.Логвиненко, Bravo Airways

Компания Bravo Airways выражает благодарность юридической фирме «Правовая допомога» за качественное и своевременное оказание юридических услуг.

Генеральный директор Сташкевич И.Ю., ООО «Торговая компания« Рудь »

Обращаем ваше внимание на то, что Юридическая фирма «Правова Допомога» стала надежным партнером по оказанию юридических услуг и можем рекомендовать ее как команду квалифицированных профессионалов, с которыми легко и приятно иметь дело.

Главный офтальмолог Украины Оксана Витовская, Всеукраинский союз офтальмологов

Выражаем искреннюю благодарность коллективу Юридической фирмы «Правовая помощь» и лично Владимиру Гурлову за профессионализм и целеустремленность в работе.

Партнер, Лысенко Денис Юрьевич, Василь Кисиль и партнеры

… выражаем Вам уважение и благодарность за плодотворное сотрудничество.
… наша работа над совместными проектами убедила нас в Вашем высоком профессионализме

Генеральный директор Скибинский В., ООО «Иокогава Электрик Украина»

Иокогава Электрик Украина Лтд.рекомендует Владимира Гурлова и его команду юристов как надежного юридического партнера и советника для иностранного бизнеса в Украине …

Что мы предлагаем

• консультируем по порядку регистрации кооператива; по вопросам, возникающим на этапе создания кооператива, в частности, приватизация гаражей членами кооператива, узаконивание использования земельных участков, на которых расположены гаражи, и многие другие;
• мы анализируем цель создания кооператива, количество потенциальных членов, местонахождение и предысторию кооператива, чтобы дать рекомендации по целесообразности его регистрации, возможному выбору другой формы ассоциации, определению оптимального адреса. и название кооператива, процедуры присоединения;
• мы помогаем подготовить и провести учредительное собрание, на котором будет принято решение о создании гаражного кооператива, будут избраны его руководящие органы и проголосованы другие решения, необходимые для кооператива;
• организуем встречу с нотариусом для подписания учредителями доверенностей на наших сотрудников;
• готовим полный пакет документов для регистрации (протокол, устав, доверенности и др.)) и зарегистрировать кооператив в соответствующих государственных органах, а также внести его в реестр некоммерческих учреждений и организаций, который ведется фискальной службой.

Содержимое

Документы учредителей кооператива

Список документов

Название и место нахождения (адрес) будущего кооператива

Информация о желаемой структуре управления

Документы учредителей кооператива

Учредителями кооператива обычно являются физические лица, владеющие гаражами.Однако закон позволяет юридическим лицам выступать учредителями кооператива.

Физические лица-учредители предоставляют нашим юристам сканированные копии паспортов и идентификационных кодов. Для юридических лиц достаточно указать только код ЕГРПОУ.

Мы не требуем предоставления каких-либо других документов для процедуры регистрации.

Работать с нами очень просто .

Специалисты нашей юридической фирмы имеют практический опыт регистрации гаражных кооперативов.

Именно поэтому наши Клиенты получают качественные и надежные консультации по всем вопросам, предшествующим регистрации кооператива: порядок, нюансы работы некоммерческих организаций, возможно ли это в будущем. узаконить гаражные постройки и земельные участки, на которых они расположены.

Затраты на нотариальное заверение доверенностей от учредителей кооператива в стоимость наших услуг не входят.

Начало работ с момента внесения полной предоплаты.

Срок регистрации кооператива 1-2 рабочих дня со дня подписания документов учредителями.

Получение некоммерческого статуса для кооператива полтора-две недели.

Мы стараемся максимально упростить процесс подписания документов для учредителей кооператива.

В стоимость наших услуг включены работы по организации подписания документов, в том числе нотариальное заверение доверенностей.

Единственное, что нужно членам кооператива — это прийти с паспортом и идентификационным кодом к нотариусу, с которым мы сотрудничаем.

Почему мы

Возможна дальнейшая юридическая поддержка кооператива

Как правило, наше сотрудничество с клиентами не заканчивается после завершения регистрации кооператива.В процессе работы кооператива часто возникает необходимость решения определенных юридических вопросов. Поэтому мы предоставляем дополнительные юридические услуги многим нашим клиентам.

У нас большой опыт работы с гаражными кооперативами

Мы можем не только зарегистрировать кооператив как некоммерческую организацию, но и помочь в некоторых случаях решить вопрос приватизации гаражей членами кооператива, а также узаконить использование земельных участков, на которых находятся гаражи. расположен на.

Экономия вашего времени

Наши юристы берут на себя всю процедуру создания гаражного кооператива.Мы сотрудничаем с нотариусами, которые в течение получаса заверят все необходимые документы. Все, что нужно сделать Клиенту, — это один раз подписать подготовленные нами документы. Ему не нужно будет обращаться в какой-либо государственный орган.

Мы готовы вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по телефону +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Наши успешные проекты

Оформление гаражного кооператива.

20 марта 2020 года зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных автостоянок.

Зарегистрировали гаражно-строительный кооператив в Броварском районе Киевской области в марте 2019 года.

Специализированные юристы нашей фирмы сопровождали все необходимые регистрационные действия, а также в сжатые сроки получили статус некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива.

Показать еще (3)

Регистрация кооператива у нас

Специалисты нашей юридической фирмы имеют практический опыт регистрации гаражных кооперативов.

Именно поэтому наши Клиенты получают качественные и надежные консультации по всем вопросам, предшествующим регистрации кооператива: порядок, нюансы работы некоммерческих организаций, возможно ли это в будущем. узаконить гаражные постройки и земельные участки, на которых они расположены.

Гаражный кооператив в первую очередь является юридическим лицом, поэтому в данном случае трудовые отношения регулируются трудовым законодательством. Лица, не являющиеся членами кооператива, могут быть приняты на руководящие и любые другие должности по трудовому договору.

Кооперативы могут сотрудничать друг с другом, вступать в международные кооперативные ассоциации и даже вести внешнеэкономическую деятельность.

Наша компания обеспечивает сопровождение деятельности кооператива после завершения его регистрации на основании отдельного договора.

Минимальное количество учредителей кооператива — три человека.

Орган управления кооперативом может быть единоличным (руководитель кооператива) или коллегиальным (Правление). В кооперативах, насчитывающих менее десяти членов, руководящий орган может быть единоличным.

Кооператив может создавать наблюдательный совет и ревизионную комиссию.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Все ли учредители кооператива должны выдавать нотариально заверенные доверенности на лиц, которые будут участвовать в регистрации (на наших юристов)? Ведь учредителей может быть больше десяти, и каждая дополнительная доверенность увеличивает стоимость регистрации кооператива?

Да, это обязательно.Как правило, обходятся с этой ситуацией следующим образом: после того, как инициаторы создания кооператива пришли к взаимному согласию, они выбирают трех человек, которые выступят учредителями, которые будут выдавать доверенности на регистрацию и подписывать регистрационные документы. После завершения регистрации кооператива эти трое учредителей принимают остальных членов кооператива. При этом первые три человека имеют те же права, что и все остальные принятые члены, которые были добавлены позже.

Гаражи используются не только физическими, но и юридическими лицами. Автомобили могут быть зарегистрированы на имя компании. Следовательно, могут ли юридические лица быть учредителями гаражного кооператива?

Да, согласно Закону Украины «О кооперации» учредителями кооператива могут быть как физические, так и юридические лица.

Является ли регистрация кооператива основанием для регистрации права собственности на гаражи и земельный участок, на котором он расположен?

Создание кооператива не является основанием для регистрации земли или зданий в качестве собственности, а, скорее, является первым шагом на этом пути.Без создания кооператива дальнейшие действия по разработке документации, заявки на земельный участок и т. Д. Невозможны.

Могут ли быть два кооператива по одному адресу?

Конечно, могут. Такие ситуации возникают, когда члены существующего кооператива не соглашаются с решениями его руководящих органов. Или определенная группа людей не хочет вступать в гаражный кооператив, который уже создан по адресу их гаражей.

Зарегистрировать у нас гаражный кооператив

У нас есть большой практический опыт регистрации гаражных кооперативов. Мы можем не только помочь в регистрации самого гаражного кооператива (Украина), но и разработать его устав.

Благодаря этому опыту и накопленным знаниям наши клиенты получают качественную консультацию по любым вопросам, которые могут возникнуть до или во время процесса регистрации:

• какова процедура оформления?
• есть ли нюансы в работе некоммерческих организаций?
• Можно ли будет в будущем легализовать гаражные постройки / земельные участки, на которых они расположены?

Гаражный кооператив — это прежде всего юридическое лицо, поэтому трудовые отношения в данном случае регулируются трудовым законодательством.Лица, не являющиеся членами организации, могут быть приняты на руководящие и любые другие должности по трудовому договору.

Мы обеспечиваем поддержку деятельности Клиента даже после завершения регистрации, по желанию Клиента и на основании отдельного соглашения.

Орган управления кооперативом может быть единоличным (руководитель кооператива) или коллегиальным (Правление). В организациях, насчитывающих менее десяти членов, руководящий орган может быть единоличным.Кооператив может создавать наблюдательный совет и ревизионную комиссию.

Чем мы можем вам помочь?

Наша компания сталкивалась с подобными проблемами не раз, а не два. Мы точно знаем, что и как это делать, чтобы решить ваши юридические вопросы быстро, а главное — эффективно.

Наш многолетний опыт отражен в многочисленных публикациях на нашем веб-сайте, а также в отзывах наших клиентов. Каждый отзыв на нашем сайте — это благодарность довольного Клиента и очередной вклад в копилку знаний и умений компании.

Задача ЮФ «Правовая помощь» — сделать решение любого вашего юридического вопроса простым, безопасным и эффективным. Мы ценим ваше и свое время и ручаемся за качество услуг.

Мы ваш юридический партнер в любых вопросах. Это означает, что благодаря глубокому правовому опыту юристов компании вам не нужно искать других специалистов для решения отдельных вопросов — теперь вы можете делать это в одном месте с максимально эффективным результатом.

Показать еще (1)

Дом

У Co-op City появился новый сайт !! Нажмите здесь, если вас не перенаправят через 5 секунд

Новая секция 4 баскетбольных площадки

Пожалуйста, нажмите здесь чтобы загрузить корреспонденцию Департамента здравоохранения для жителей 11-го корпуса относительно случаев заражения легионеллой

кооператоров выигрывают у массивных светодиодных рекламных щитов
Акционеры Co-op City дали отпор и победили на этой неделе, когда Совет по стандартам и апелляциям города Нью-Йорка (BSA) отклонил апелляцию владельца торгового центра на Бейчестере и Бартоу-авеню (7-Eleven) о размещении дополнительных Светодиодные рекламные щиты на втором гигантском монополе на площадке.Светящиеся рекламные щиты так далеко ухудшают качество жизни акционеров. как северный конец Кооперативного города. Акционеры со всего района пикетировали, подписали петиции и во вторник, 27 февраля, появился на публичных слушаниях, чтобы из первых рук рассказать BSA, как массивные светящиеся рекламные щиты повлияли на их жизнь и мирное проживание в своих домах.Хотя это победа сообщества, эта битва, возможно, еще не окончена, и это необходимо. сообщество остается бдительным. Подробнее читайте в 3 марта 2018 г., Co-op City Times .

Нажмите здесь для получения дополнительной информации от NBC New York.
кликните сюда для получения дополнительной информации из News 12 The Bronx.

Riverbay Corporation, компания по управлению недвижимостью, которая управляет Co-op City приветствует вас на своем веб-сайте. Кооперативный город — новый Кооператив Митчелл-Лама в городе Йорк, расположенный на северо-востоке Бронкса. С 15 372 квартирами в 35 высотных домах и 7 таунхаусах. кластеров, Co-op City насчитывает около 50 000 жителей.

Co-op City имеет просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. апартаменты с кондиционером, многие из которых имеют прекрасный вид. Расположен на 320 акрах рядом с парком Пелхэм-Бэй. садов, парковых скамеек, деревьев, детских площадок и мячей. Кооператив Город находится через дорогу от торгового центра Bay Plaza, в котором есть новый закрытый торговый центр. Жители добираются до Манхэттена на метро или автобус.

ProcureWare (Вход)

Riverbay обеспечивает разумное размещение инвалиды, как того требует Закон о справедливом жилищном обеспечении.

Дополнения к фотографиям мистера Джона Хантера

Информация о налоговом кредите на имущество усадьбы

Информация о налоговом кредите на имущество усадьбы

Почему сумма моего кредита отличается от той, которую я ожидал?

Прежде чем позвонить или написать, рекомендуется использовать контрольный список, который лучше всего соответствует вашей ситуации.

Контрольный список домовладельцев Контрольный список арендаторов

Что такое налоговый зачет приусадебного имущества?

Налоговая льгота на приусадебную собственность в штате Мичиган — это то, как штат Мичиган может помочь вам оплатить некоторые из ваших налогов на недвижимость, если вы являетесь квалифицированным домовладельцем или арендатором в штате Мичиган и соответствуете требованиям.Вам следует заполнить Заявление на получение налогового кредита на недвижимость Michigan Homestead MI-1040CR, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение кредита.

Кредит для большинства людей основан на сравнении между налогами на имущество и общими ресурсами домохозяйства. Домовладельцы платят налоги на недвижимость напрямую, а арендаторы платят их косвенно за счет арендной платы.

Учитывая, что каждый налогоплательщик имеет уникальные обстоятельства, определяющие его право на получение кредита, Министерство финансов штата Мичиган рекомендует вам ознакомиться с приведенной ниже информацией и / или связаться с налоговым специалистом.

Что такое усадьба?

Ваша усадьба — это место, где у вас есть постоянный дом. Это место, куда вы планируете возвращаться, когда уезжаете. Вы должны быть владельцем и жильцом или иметь контракт на оплату аренды и проживание в доме. У вас может быть только одна усадьба. Коттеджи, вторые дома, собственность, которой вы владеете и сдаете внаем / в аренду другим лицам, а также общежития колледжей не считаются усадьбой.

Кто имеет право на получение налоговой льготы на приусадебное имущество?

Вы можете иметь право на получение налоговой льготы, если применимы все из следующего:

• Вы владеете или имеете договор об уплате арендной платы и занимаете усадьбу в штате Мичиган не менее 6 месяцев в течение года, когда взимались налоги на недвижимость и / или плата за обслуживание.Если вы владеете своим домом, ваша налогооблагаемая стоимость составляла 135 000 долларов или меньше (за исключением незанятых сельскохозяйственных угодий)
• Общие ресурсы вашего домохозяйства составляли 60 000 долларов или меньше (жители неполного года должны пересчитать общие ресурсы домохозяйства в годовом исчислении, чтобы определить, применяется ли сокращение кредита)
• Если 100% всех ресурсов вашей семьи были получены от Министерства здравоохранения и социальных служб штата Мичиган, вы не соответствуете требованиям

Примечание: от вас могут потребовать предоставить документацию в поддержку вашего требования.См. Подробности в Контрольном списке домовладельцев или арендаторов.

Контрольный список для определения общих ресурсов домохозяйства

Контрольный список для подготовки заявления о налоговом кредите на недвижимость Michigan Homestead

Образец декларации по налогу на имущество

Часто используемые формы и инструкции по налоговому вычету на усадебную собственность

Как мне подать заявление о налоговом кредите на недвижимость Michigan Homestead MI-1040CR?

Если от вас требуется подать декларацию MI-1040 по индивидуальному подоходному налогу в штате Мичиган, подайте вместе с MI-1040 Заявление о предоставлении налогового кредита на имущество Michigan Homestead MI-1040CR.Если вы не обязаны подавать MI-1040, вы можете подавать MI-1040CR отдельно. У вас есть 4 года с исходной даты, чтобы подать иск.

Если вы являетесь действующим военнослужащим, имеющим право на участие ветераном или оставшимся в живых супругом ветерана, заполните MI-1040CR и MI-1040CR-2, Заявление на получение налоговой льготы на недвижимость в приусадебных домах штата Мичиган для ветеранов и слепых. Заполните форму, которая дает вам больший кредит.

Если вы слепой и являетесь владельцем собственного дома, заполните MI-1040CR и MI-1040CR-2.Заполните форму, которая дает вам больший кредит. Если вы слепой и арендуете, вы должны использовать MI-1040CR, вы не можете использовать MI-1040CR-2.

Какие налоги можно требовать?

Только налоги, взимаемые в год требования, могут быть использованы в качестве кредита, независимо от того, когда они уплачены. Вы также можете включить административные сборы в размере до 1 процента.

Не включать:

• Неуплата по налогу на имущество
• Пени и проценты
• Просроченные счета за воду или канализацию
• Налог на имущество коттеджей или вторичных домов
• Ассоциация взносов на вашу собственность
• Большинство специальных оценок (включая, помимо прочего, сборы за твердые отходы)

Каковы общие ресурсы домохозяйства?

Общие ресурсы домохозяйства (THR) — это общий доход (налогооблагаемый и необлагаемый) обоих супругов или одного человека, который ведет домашнее хозяйство.Убытки от коммерческой деятельности не могут использоваться для сокращения общих ресурсов домохозяйства. Чтобы получить список источников дохода, которые нужно включить в общие ресурсы домохозяйства, просмотрите «Доходы и статьи, подлежащие вычету».

Примечание. Денежные подарки и все платежи, сделанные от вашего имени, должны быть включены в THR.

Контрольный список для определения общих ресурсов домохозяйства

Что такое страховые взносы квалифицированного медицинского страхования?

Некоторые квалифицированные взносы платного медицинского страхования могут быть вычтены из общих ресурсов домохозяйства.Просмотр квалифицированных взносов на медицинское страхование.

Особые ситуации

Альтернативный налоговый кредит на недвижимость для съемщиков в возрасте 65 лет и старше: Альтернативный кредит предоставляется только съемщикам в возрасте 65 лет и старше, арендная плата которых составляет более 40% от общих ресурсов их семьи. Для получения помощи в расчете альтернативного кредита обратитесь к листу 4 «Альтернативный налоговый кредит на имущество для арендаторов в возрасте 65 лет и старше» в буклете MI-1040 по индивидуальному подоходному налогу или в калькуляторе, доступном на веб-сайте.

Кооперативное жилье — Вы можете требовать свою долю налога на недвижимость за здание. Если арендная плата выплачивается за землю под зданием, вы также можете требовать 23 процента этой арендной платы за землю. (Не берите 23 процента от общего ежемесячного взноса ассоциации). Вы можете запросить у кооператива справку, в которой указана ваша доля налогов на недвижимость.

Программа независимости семьи (FIP) / Департамент здравоохранения и социальных служб штата Мичиган (MDHHS) Получатели — Ваш кредит должен распределяться пропорционально доходу из других источников к общему доходу.Если 100% вашего дохода получено от MDHHS, вы не имеете права на налоговый кредит на приусадебное имущество. Для получения помощи в расчете кредита обратитесь к листу 3 «ПРЕИМУЩЕСТВА FIP / MDHHS» в буклете Michigan MI-1040 по индивидуальному подоходному налогу или к калькулятору, доступному на веб-сайте. Для тех, кто получил помощь FIP от штата Мичиган или другую государственную помощь, вы можете иметь право потребовать кредит на отопление дома, если вы владели и занимали свой дом или были заключены договор об оплате аренды. См. Инструкции в буклете MI-1040CR-7.

Выкупа права выкупа — Из-за экономических условий многие люди сталкиваются с потерей права выкупа закладной, возвращением права выкупа своего дома и / или аннулированием долга. Любые изменения в праве собственности на жилье влияют на подготовку декларации по индивидуальному подоходному налогу MI-1040 в штате Мичиган и / или претензии MI-1040CR по налоговому кредиту на недвижимость Michigan Homestead. Если вы участвовали в обращении взыскания на ипотеку или возвращении права владения своим домом, просмотрите информацию о передаче права выкупа ипотечного кредита или возвращении права собственности на дом и свою налоговую декларацию в штате Мичиган.

Mobile Home Park Resident — Вы можете требовать 3 доллара США в месяц в размере до 36 долларов США и 23% от суммы годовой арендной платы за вычетом специального налога (максимум 36 долларов США). Если вы заплатили дополнительные налоги за пристроенные постройки (гараж, сарай для инструментов и т. Д.), Вы также можете потребовать эту сумму.

Переехал в течение года — Важно знать дату вашего выезда из дома, который вы продаете или сдаете в аренду, и дату вашего переезда в дом, который вы покупаете или снимаете.Если вы владеете более чем одним домом, вы можете требовать уплаты пропорционально распределенных налогов только для домов с налогооблагаемой стоимостью 135 000 долларов или меньше. Если вы продадите свой дом дороже, чем вы за него заплатили, плюс улучшения, вы получите прирост капитала. В большинстве случаев прибыль не облагается налогом, однако она все равно должна быть включена в общие ресурсы вашего домохозяйства.

Если вы арендовали, используйте общую уплаченную арендную плату, а затем пропорционально рассчитайте первый / последний месяц в зависимости от количества дней проживания, чтобы определить общую сумму арендной платы, которая может быть востребована в качестве кредита.

Налогооблагаемая стоимость дома, на который вы претендуете, должна составлять 135 000 долларов или меньше. Если вы купили или продали свой дом, вы должны пропорционально распределить налоги, чтобы определить налоги, которые могут быть востребованы в качестве кредита. Используйте только налоги, взимаемые в год подачи заявки на каждую усадьбу в Мичигане, а затем распределяйте налоги пропорционально дням проживания.

Если вы продали дом, вы также должны включить прирост капитала от продажи вашего дома в общие ресурсы домохозяйства, даже если прирост капитала не включен в скорректированный валовой доход.

Сумма налогов на недвижимость и / или арендной платы не может превышать 12 месяцев.

Дом престарелых, Дом для престарелых и приемная семья для взрослых — Если вы проживаете в специальном жилом доме (Дом престарелых, Дом для престарелых и приемная семья для взрослых), основывайте свое заявление только на арендной плате. Не включайте другие услуги. Если вы платите арендную плату вместе с другими услугами и не можете определить часть, составляющую только арендную плату, вы можете определить свою долю налогов на недвижимость, которая может быть востребована в качестве кредита, исходя из площади в квадратных футах, или разделить налоги на количество жителей. для которых дом имеет лицензию на уход.Эту информацию можно получить в вашем жилищном фонде. От вас могут потребовать предоставить копию документации арендодателя для обоснования претензии.

• Если один из супругов проживает в доме престарелых или учреждении по уходу за взрослыми, а другой супруг содержит дом, вы можете объединить налоги / арендную плату за приусадебный участок и объект для расчета вашего требования.

• Если вы не замужем и содержите усадьбу (которая не сдается в аренду кому-то другому), проживая в доме престарелых или учреждении по уходу за взрослыми, вы можете требовать налоги на имущество в отношении вашего усадьбы или арендную плату, уплаченную учреждению, но не то и другое вместе.Используйте тот, который дает вам больший кредит.

Public Housing — Если владелец не платит налог на недвижимость или плату за обслуживание, вы не имеете права претендовать на налоговый кредит на недвижимость в усадьбе, и кредит не будет предоставлен.

Помощь в аренде — Если какая-либо часть вашей арендной платы была выплачена от вашего имени MSHDA или любым другим государственным учреждением, вам разрешается требовать только ту часть вашей арендной платы, которую вы фактически заплатили. Не требуйте никаких сумм, которые были выплачены от вашего имени MSHDA или любым другим государственным учреждением.

Плата за обслуживание Housing — это программа, в рамках которой между муниципалитетом и владельцем арендуемой недвижимости существует соглашение об уплате платы за обслуживание вместо налогов на недвижимость. Таким образом, независимо от того, сколько арендной платы выплачивается, только 10% арендной платы могут быть востребованы в счет налогового кредита на имущество усадьбы.

Вы можете узнать, является ли собственность платной за обслуживание или освобожденным от налогов жилищем, здесь или обратившись в городскую / поселковую / деревенскую / окружную инспекцию. Часто жилье с платой за обслуживание представляет собой жилье для лиц с низким доходом или пожилых людей, которое может включать в себя квартиру или аренду дома для одной семьи.

Примечание: Арендатор несет ответственность за определение того, является ли арендуемая собственность
плата за обслуживание жилья до обращения за кредитом. Плата за услуги обычно меньше
чем налоги на имущество.

Почему я не могу использовать 23% (стандартную сумму) моей годовой арендной платы для расчета налогового кредита на недвижимость в усадьбе, если я живу в жилье с платой за обслуживание?

Совместное жилье — Если два или более физических лица совместно владеют и занимают усадьбу или по контракту платят арендную плату и занимают арендуемую собственность, каждый может подать налоговый кредит на собственность усадьбы.Претензия должна быть основана только на его / ее пропорциональной доле в налогооблагаемой стоимости и налогах на недвижимость или уплаченной арендной плате, а также на его / ее общих ресурсах домохозяйства. Налоги на недвижимость или ежемесячная арендная плата должны делиться поровну между каждым человеком. Любые денежные подарки или расходы, оплаченные от вашего имени, должны быть включены в общие ресурсы семьи.

Если только одно физическое лицо владеет домом или имеет договор об уплате арендной платы, только это физическое лицо может подать налоговый кредит на имущество усадьбы. Лицо, претендующее на получение кредита, должно включать любые денежные подарки или расходы, оплаченные от его / ее имени.Сюда входят взносы других людей, проживающих в доме, которые использовались для оплаты домашних расходов (арендная плата, налоги, коммунальные услуги и т. Д.).

Другая полезная информация

Освобождение от основного места жительства — Если вы владеете и проживаете в основном месте жительства, оно может быть освобождено от части операционных налогов вашей местной школы. Чтобы подать заявление об освобождении от уплаты налогов, заполните Аффидевит об освобождении от основного вида на жительство домовладельца, форму 2368, и отправьте его оценщику вашего поселка или города.

Отмена освобождения вашего домовладельца от основного вида на жительство. Если вы подаете заявление об освобождении от уплаты налога и больше не используете дом в качестве основного места жительства, вы должны уведомить об этом своего муниципального или городского оценщика, заполнив форму 2602 «Запрос на отмену основного вида на жительство домовладельца» в течение 90 дней с момента изменения, в противном случае вы можете быть оштрафованы.

Кредит на отопление дома — Кредит на отопление дома предназначен для оказания помощи семьям с низким доходом, живущим в Мичигане, в оплате расходов на отопление своих домов. Эта программа финансируется из федерального бюджета и находится в ведении нескольких агентств штата Мичиган.Часто задаваемые вопросы по кредиту на отопление

Информация о кредите на отопление дома

Как выбрать составителя налоговой декларации, который подходит вам — Нужна помощь в заполнении форм? Вы можете нанять профессионала для подготовки налогов или иметь право на бесплатные (или недорогие) услуги по составлению налоговых деклараций. Выбор составителя налоговой декларации

Налоговые льготы и стратегии экономии денег — Гаражные льготы

Если бы кто-нибудь сказал вам, что как владелец нью-йоркского кооператива или кондоминиума вы можете выбрасывать до 1000 долларов в год на ненужные налоги, вы, вероятно, были бы изрядно возмущены, не так ли? Независимо от того, кто вы и чем занимаетесь, тысяча долларов — это не то, на что стоит чихать — и вы наверняка могли бы придумать, на что потратить их получше, чем налоги.

Тысячи акционеров и владельцев квартир в Нью-Йорке поступают именно так — без надобности тратят деньги на привилегию парковать свои машины в гаражах, принадлежащих или арендованных их собственными зданиями. Многие, если не большинство, собственники-арендаторы не знают, что благодаря законодательному акту штата, принятому в феврале 2001 года, они освобождены от уплаты налогов, связанных с парковкой, в гаражах, арендованных их кооперативами и ассоциациями домовладельцев.

По словам Роберта Гранта, директора по управлению Manhattan’s Midboro Management, Inc., если ваше здание сдает свою парковку в аренду коммерческому оператору в качестве источника дохода, и вы обычно припарковываете там свой автомобиль, вы платите четырехпроцентный налог штата Нью-Йорк, плюс все местные налоги, плюс четверть процента городского налога. Налог на пригородный транспорт, плюс шестипроцентный налог на парковку New York City Municipal Assistance Corporation. Если вы только изредка припарковываете свою машину в гараже своего здания, вы также платите дополнительные восемь процентов налога на парковку на Манхэттене — если только вы не подали (и не подавали повторную заявку раз в два года) в Департамент финансов города для Свидетельство об освобождении от уплаты налога на парковку для жителей Манхэттена.

По словам Майкла Горовица из Horowitz & Zim Law Group на Манхэттене, «это освобождение [распространяется] только на отдельных жителей, если услуги парковки предоставляются ежемесячно в течение года или более. Индивидуальные жители определяются как сохраняющие свое основное место жительства в округ, в котором автомобиль поставлен в гараж и зарегистрирован по адресу основного проживания «.

В общем, это никелирование и диммирование в сумме дает существенные 18.25 процентов прибавляется к базовой стоимости гаража — и до 1000 долларов в год, в зависимости от того, где вы живете, и сколько взимает плата за парковку в соседнем гараже. По словам Гранта, «В одном здании, которым управляет Мидборо, 15 акционеров плюс местный суперинтендант вместе платили около 16 000 долларов в год в виде налогов за парковку в гараже своего кооператива».

Управляющий агент вашего здания теперь может подавать документы в отдел анализа налоговой политики налогового департамента штата Нью-Йорк, отдел технического обслуживания, чтобы подать заявление об исключении налога на парковку.Этот процесс требует много документов и не приносит финансовой выгоды управляющему агенту. «Но, — говорит Грант, — каждый день управляющие агенты сталкиваются с новыми законами и постановлениями, которые приводят к дополнительной бумажной работе — это, безусловно, один из тех случаев, когда дополнительная часы, необходимые для выполнения работ от имени наших клиентов, стоят затраченных усилий «.

Дополнительные усилия могут быть применены только в том случае, если ваш управляющий агент в первую очередь знает о новом законе об освобождении от налогов.Поскольку закон все еще относительно новый, а Департамент налогообложения и финансов не проводит пресс-конференций для объявления такого рода налоговых льгот, акционеры и владельцы должны полагаться на хорошо информированных бухгалтеров, адвокатов и (конечно) управляющих агентов, чтобы быть в курсе. нового законодательства и предпринять необходимые шаги, чтобы начать экономить деньги своих клиентов.

Первый шаг в процессе освобождения от налога на парковку требует, чтобы управляющий агент вашего здания составил список имен и номеров квартир каждого акционера или владельца, парковавшегося в гараже вашего здания, вместе с их номерами номерных знаков, а также маркой и моделью их транспортных средств. .Заполненный список затем доставляется вашему оператору гаража, который по закону обязан подать его в штат и город, где это применимо, обновить его при необходимости и немедленно прекратить взимать плату за парковку с этих транспортных средств. Если житель въезжает, уезжает или приобретает новое транспортное средство, агент вашего здания должен соответствующим образом изменить список исключений, сделав это «постоянным процессом», по словам Гранта.

Если вы являетесь оператором гаража или ваша корпорация / ассоциация управляет собственным гаражом как коммерческой парковкой, новый налоговый закон требует, чтобы вы корректировали свои квартальные или годовые налоговые отчеты, чтобы исключить всех правомочных домовладельцев в вашем здании.Владельцы гаражей также должны пропорционально определять любые налоги на парковку и продажи, которые взимались с жителей в период с 1 по 5 февраля 2001 года. Грант говорит: «В случае, если независимый оператор гаража не осведомлен о новом законодательстве или ставит под сомнение его законность. , ваш управляющий агент может предоставить им копию TSB-M-01 (3) S, «который представляет собой консультативный меморандум по налогам с продаж, выпущенный в январе этого года отделом технического обслуживания налогового департамента. Это должно помочь устранить любые сомнения или вопросы, которые могут возникнуть у вашего оператора по поводу нового закона.

Горовиц разъясняет совет: «В соответствии с меморандумом TSB-M-01 (3) S, если есть внешний оператор стоянки, которому платежи производятся напрямую и которому разрешено по договору аренды удерживать парковочное место для широкой публики ассоциация домовладельцев должна предоставить оператору список подходящих жителей с именами, маркой их транспортных средств и соответствующими номерами лицензий. Затем оператор должен регулярно обновлять эту информацию.«

Грант также указывает, что если ваше здание самоуправляет парковкой на территории для исключительного использования жильцами, различные налоги на парковку, влияющие на аналогичные коммерчески используемые гаражные места, были отменены около четырех лет назад. Новый закон распространяет это исключение на акционеров и владельцев квартир, если ваше здание сдает парковочное место в аренду стороннему оператору.

И — учитывая нехватку парковок в большинстве районов Нью-Йорка — этот внешний доход может быть значительным.Наличие парковки на территории вашего дома также является дополнительным преимуществом с внутренней точки зрения. Гарантированные парковочные места для жителей со скидками и дополнительной безопасностью, заключающейся в возможности припарковаться на улице, делают ваше здание более привлекательным для потенциальных арендаторов и поднимают продажные цены. Грант говорит: «Мы рекомендуем, чтобы эти условия [гарантированные места и скидка на парковку] были добавлены ко всем договорам аренды гаража между кооперативом или кондоминиумом и оператором гаража после продления.«

Даже с учетом нового освобождения от налогов и очевидных преимуществ аренды или самостоятельного управления парковкой внутри или рядом с вашим зданием, есть два основных непредвиденных обстоятельства, которые необходимо решить: вездесущая проблема «80/20» и проблема так называемая «аренда для влюбленных», которая позволяет спонсорам недавно переоборудованных зданий получать доход от коммерческих парковочных мест.

Загадки 80/20 можно избежать, выпуская акции для коммерческих площадей, которые новый акционер может приобрести по справедливой рыночной стоимости, что принесет в кооператив огромное вливание денежных средств.Затем акционер платит ежемесячную арендную плату или плату за обслуживание помещения, как и в случае с квартирой. «Таким образом, — говорит Грант, — если кооператив получает более 20 процентов своего дохода от коммерческого помещения, это делается под эгидой обслуживания, выплачиваемого акционерами кооперативу, а не за счет отдельной коммерческое предприятие «. Таким образом, соблюдается закон 80/20, а другие ценные налоговые льготы и вычеты для вашего здания остаются неизменными.

Горовиц указывает на еще одно преимущество добавления платы за гараж к ежемесячному содержанию: «мы предлагаем изменить метод оплаты арендной платы за гараж, чтобы акционеры могли платить арендную плату за квартиру за гараж непосредственно своей корпорации.Управляющий агент может легко добавить плату за аренду гаража к ежемесячным счетам за техническое обслуживание, и это устранит ответственность кооператива по отчетности перед оператором гаража в отношении имени, марки, модели и номерного знака каждого акционера или резидента, который использует гараж … Выполнение платежей напрямую корпорации устранило бы любое возможное требование о возмещении со стороны оператора гаража за предоставление возможно неточной информации. Идентификация будет оставлена ​​оператору, который в любом случае должен идентифицировать автомобили.«

Другая и, возможно, более сложная проблема возникает, когда доход, полученный от парковки на территории вашего здания, недоступен для жителей, потому что ваш спонсор строительства все еще имеет договор аренды. На ранних этапах преобразования кооперативов и кондоминиумов спонсоры обычно сохраняли аренду гаража — обычно за очень низкую арендную плату. Хотя по-прежнему проблема для многих зданий, проблема «арендной платы для влюбленных» была решена еще в 1980 году — в форме Федерального закона о защите от переоборудования кондоминиумов и кооперативов и помощи от злоупотреблений.На этот законодательный акт ссылаются все чаще, поскольку недавние судебные решения в пользу кооперативных ассоциаций возобновили интерес к освобождению от спонсорской аренды гаражей.

Всем нравится экономить — чем больше, тем лучше, — и мало кто не согласится с тем, что недавно выпущенные льготы по налогу на парковку — благо для правомочных акционеров и владельцев квартир по всему Нью-Йорку. Использование этого законодательства может быть довольно сложным процессом; это вопрос проявить инициативу, получить информацию, сотрудничать с вашим управляющим агентом и оператором гаража, а также поддерживать точность и актуальность информации о вашем здании, чтобы гарантировать, что штат и город получают должное — и ни на доллар больше.

Г-жа Фонс — младший редактор журнала Cooperator. Она благодарит Гранта и Горовица за их существенный вклад в эту статью.

Ресурсы

• Снижение ежемесячных затрат. Поскольку кооперативы действуют на основе фактических затрат в рамках некоммерческой модели, операционные и текущие расходы кооперативов часто ниже рыночной стоимости аренды. Приблизительно от 70 до 75% операционных расходов в кооперативе являются фиксированными (ипотека, операционный резерв, а также резерв на ремонт и замену).

• Налоговые вычеты. Для целей подоходного налога члены кооператива считаются домовладельцами и могут вычитать свою долю налогов на недвижимость и процентов по ипотеке, уплачиваемых кооперативом.

• Прогнозируемый рост собственного капитала. Кооперативы обеспечивают ежегодный рост собственного капитала членов при фиксированной норме прибыли на инвестиции, которую аренда просто не может предложить. При использовании этого подхода «ограниченного капитала» оценка ограничивается кооперативом и определяется простой формулой, установленной в уставе кооперативной корпорации.Это гарантирует, что дома останутся доступными и востребованными в течение длительного времени.

• Ограниченная ответственность. Член / владельцы кооператива не несут личной ответственности и им не нужно индивидуально претендовать на основную ипотеку кооператива. Кооперативная корпорация несет ответственность за выплату всех общих займов.

• Общественное здание и гордость за собственность. Кооперативы предоставляют дома членам и создают сообщества для кооператива в целом посредством групповой деятельности и социальных функций.В отличие от аренды, владение внушает чувство гордости за собственность. Вы лучше заботитесь о своей машине или машине, которую вы арендуете?

• Стабильность и душевное спокойствие. Владение кооперативным сообществом приносит стабильность и долгосрочное соседство, что, как скажут вам наши участники, создает более сплоченное сообщество, которым вы будете наслаждаться долгие годы.

• Безопасность на двух важных направлениях. Совместное владение недвижимостью является гарантированным в соответствии с руководящими принципами закона, подзаконными актами кооперативов и соглашениями о найме.В дополнение к правовой защите деревенские кооперативы предлагают безопасные здания с чистой, хорошо освещенной подземной отапливаемой парковкой.

• Демократический контроль со стороны членов. Каждое членство дает право занимать дом, и каждый дом имеет один голос независимо от его размера. Это чувство контроля и права голоса при принятии решений — еще одно ключевое различие между владельцем / членами кооператива и арендаторами, которые практически не имеют права голоса в том, что происходит с их зданием. В кооперативах у вас нет домовладельцев или внешних инвесторов, потому что вы, по сути, сами становитесь собственником, когда присоединяетесь к ним.

Продажа гаража и квартиры

В соответствии с общей практикой на рынке, застройщик по договору купли-продажи продает только «квартиру», а покупатель имеет права только в отношении квартиры и никакой другой ее части. здание. Это именно то, что было согласовано между застройщиком Nahalchand Laloochand Private Limited и покупателями квартир Panchali Co-operative Housing Society Ltd. Каждый покупатель квартиры подписал декларацию о том, что парковочные места на сваях / открытые парковочные места, показанные на плане принадлежат исключительно организатору, и что Общество не возражает против продажи им таких пространств.Однако позже Общество заявило, что это противоречит закону и, следовательно, не имеет обязательной силы. Когда возник спор, застройщик обратился в Бомбейский гражданский суд с просьбой о «постоянном судебном запрете, запрещающем Обществу вторгаться, вторгаться и / или каким-либо образом беспокоить, препятствовать или вмешиваться в его владение в отношении 25 парковочных мест в свалившейся части здания. строительство».

Решением 2010 года Nahalchand Laloochand Pvt. Ltd. против Panchali Co-operative Housing Society Ltd.[AIR 2010 SC 3607], Высший суд отклонил довод компании по развитию недвижимости о том, что они имеют право продавать гаражи или стоянки на сваях в качестве отдельных квартир владельцам, которые намереваются использовать их в качестве стоянок. Судебная коллегия А. К. Патнаик и Р. М. Лодха постановили, что строители или промоутеры не могут продавать парковочные места как отдельные единицы или квартиры, поскольку эти участки должны быть расширены как «общие зоны и помещения» для владельцев. Суд также постановил, что застройщик имеет право взимать плату за общие части и помещения с каждого покупателя квартиры только пропорционально площади коврового покрытия в квартире.

По словам Суда: «Организатор не имеет права продавать какую-либо часть такого здания, которая не является« плоской »в значении Раздела 2 (а-1), и вся земля и здание должны быть переданы в организация; у промоутера остается единственное право — продавать непроданные квартиры. Таким образом, очевидно, что промоутер не имеет права продавать «парковочные места на сваях», поскольку они не являются «плоскими», не принадлежат к «квартире». «Квартира», чтобы быть в значении определения в гл.2 (а-1), это должна быть отдельная единица, соответствующая описанию, которую можно использовать для одной из целей, указанных в определении.

Суд категорически заявил, что значение и значение заключенной в квадратные скобки части «(включая гараж)» следует рассматривать в контексте слова «квартира», которое является истинным указанием на намерения законодательного органа. Фраза «и включает гараж» в скобках не означает «гараж» сама по себе в значении слова «квартира».Если бы отдельно стоящий «гараж» был задуман законодательными органами как «квартира» в значении Раздела 2 (а-1), это можно было передать с помощью выражения «или гараж» после слова «бизнес» в такое же дыхание, как и в предыдущих случаях. Фраза в квадратных скобках указывает на законодательное намерение включить «гараж» в качестве пристройки или пристройки к квартире, которая удовлетворяет требованиям Раздела 2 (a-1).

Из приведенного выше содержания и решения верховного суда можно заключить, что вы купили этот гараж как отдельную единицу с отдельным актом купли-продажи, имеющим значение «гараж», а не парковочное место, поэтому не может быть никаких возражений ни с одной стороны. потому что вы держите его как гараж даже после продажи квартиры.

Поскольку это не входит в понятие парковочного места и было правильно определено как гараж, на мой взгляд, вы можете продолжать владеть и использовать это отдельное имущество для целей, в которых оно было куплено.

Парковка и гараж | Министерство энергетики

Парковка в гараже Forrestal

Настройка учетной записи для дневного или месячного пропуска в гараж Forrestal с онлайн-системой оплаты парковки

Загрузите эти инструкции по настройке учетной записи для новый дневной пропуск или ежемесячное разрешение на парковку с использованием онлайн-системы оплаты парковки Министерства энергетики США.

Перед началом работы вам понадобятся:

• персональная кредитная карта,
• марка, модель и номер вашего автомобиля (номерной знак)

Процесс:

• Откройте веб-браузер Google Chrome в Интернете. Веб-сайт с оплатой за парковку (используйте только Google Chrome, не используйте Internet Explorer или любой другой веб-браузер): https://www.doeforrestalparking.com
• Зарегистрируйте новую учетную запись, щелкнув либо Регистрация учетной записи Day Pass или модуль «Регистрация нового разрешения на парковку» .
• Введите запрошенную информацию о счете (Личный, Транспортный, Дополнительный и Платежный). Заполните всю информацию, запрашиваемую на странице регистрации учетной записи. Все поля, отмеченные звездочкой, указывают на обязательное поле. По завершении нажмите «Зарегистрировать профиль» внизу страницы. Вы должны прочитать и принять Условия обслуживания, чтобы завершить регистрацию учетной записи.

После рассмотрения и утверждения заявки на новую учетную запись вы получите письмо по электронной почте с учетными данными.

Пересмотренные расценки и продажи разрешений на парковку Forrestal

Стоимость разрешений на парковку Forrestal для утвержденных парковок составляет 55,80 долларов США за ежемесячные разрешения и 167,40 долларов США за квартальные разрешения.

Временные разрешения на парковку останутся на уровне 5,00 долларов в день с надбавкой до десяти (10) временных разрешений в месяц для уполномоченных сотрудников. Письменное обоснование необходимо для любых требований, превышающих 10 временных разрешений в месяц. Обладатели временных разрешений должны соблюдать процедуры, изложенные в Правилах парковки в гараже Forrestal (pdf), доступных по этой ссылке.

Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с персоналом управления парковкой Forrestal по телефону (202) 586-4271. Офис управления парковкой находится в Forrestal Room GE-140.

Разрешения на временную парковку (однодневные разрешения)

Разрешения на временную парковку Forrestal Garage можно приобрести в Интернете через систему оплаты за парковку онлайн за 5 долларов США в день. Вы можете получить до десяти (10) временных разрешений в месяц для уполномоченных сотрудников. Пожалуйста, зарегистрируйтесь для получения учетной записи.

См. Онлайн-систему оплаты парковки.

Парковка для посетителей

На территории Forrestal Parking имеется 24 парковочных места для посетителей. Эти места доступны любому лицу, посещающему штаб-квартиру Министерства энергетики по служебным делам, за исключением сотрудников, закрепленных за зданиями Forrestal и L’Enfant Plaza. Эти места бронируются за день заранее. Посетителям не нужно платить за парковку.

Только сотрудники штаб-квартиры Министерства энергетики могут резервировать парковку для посетителей. Чтобы зарезервировать пробный звонок, позвоните по номеру (202) 586-4271. Пожалуйста, позвоните за день до прибытия, чтобы у каждого посетителя была возможность получить парковочное место. Обратите внимание, что из-за ограниченного количества доступных парковочных мест для посетителей бронирование осуществляется в порядке очереди. При звонке вы должны иметь следующую информацию:

• имя посетителя
• тип автомобиля, которым он управляет
• номер их лицензии и штат
• время прибытия и отъезда DOE
• имя и добавочный номер человека, которым они являются посещение

Когда вы предоставите эту информацию, вам будет предоставлен номер подтверждения.

Сотрудникам DOE по контракту запрещено запрашивать парковку для посетителей в гараже Forrestal. Если требуется дополнительная информация, свяжитесь с администрацией парковки по телефону (202) 586-4271.

Уведомление о парковке для сотрудников Germantown Парковка в гараже Forrestal

С 1 апреля 2014 года федеральные служащие Germantown, запрашивающие парковку на весь день (4 часа или более) в гараже Forrestal, должны будут приобрести временное разрешение на парковку Будка находится в гараже Forrestal за 5 долларов.00 каждый. Сотрудникам разрешается до пяти (5) временных разрешений в месяц. Письменное обоснование необходимо для любых требований, превышающих 5 временных разрешений в месяц. Обладатели временных разрешений должны соблюдать процедуры, изложенные в Правилах парковки в гараже Forrestal. См. Раздел выше, касающийся разрешений на временную парковку (однодневные разрешения).

Сотрудникам DOE по контракту запрещено запрашивать парковку для посетителей в гараже Forrestal. Если требуется дополнительная информация, свяжитесь с администрацией парковки по телефону (202) 586-4271.

Обязанности держателя разрешения на гараж Forrestal — обновление за июнь 2011 г.
(для получения полной информации об обязанностях держателя разрешения, пожалуйста, прочтите всю страницу)

Офис парковки Forrestal испытал резкий рост числа сотрудников, которые парковались в гараже Forrestal без действующей парковки разрешать. Это привело к тому, что сотрудники были заблокированы на полосах движения и не могли связаться с водителями, чтобы переместить свои автомобили. Управление административного управления и поддержки и Управление операций по обеспечению безопасности штаб-квартиры совместно работают над сокращением количества несанкционированных парковок в гараже путем обеспечения соблюдения правил парковки Министерства энергетики США, которые ограничивают доступ в гараж для уполномоченных сотрудников, имеющих действующие разрешения на парковку.

Действует с 1 июня 2011 г .:

• DOE Федеральные служащие, въезжающие в гараж Forrestal, должны иметь действующий значок службы безопасности DOE и действующее разрешение на парковку. Разрешение на парковку должно быть вывешено на их транспортных средствах с 6:00 до 17:00.
• Использование входа в гараж на 9-й улице будет ограничено федеральными служащими Министерства энергетики США с действующим пропуском службы безопасности и действующим разрешением на парковку. Посетители и сотрудники, которые забыли или потеряли свой значок безопасности и которые входят в гараж Forrestal, должны увидеть офицера Защитных сил у съезда на 12-ю улицу.Посетители должны предоставить номер подтверждения парковки DOE и осмотреть свой автомобиль, прежде чем им будет разрешено войти в гараж. Парковщики направят посетителей к отведенной для них парковке.
• Для обеспечения безопасности сотрудников сил охраны на въездах, все держатели разрешений должны вывешивать разрешения на парковку на видном месте с правой стороны (со стороны пассажира) переднего окна транспортного средства. Это позволит сотрудникам проверять разрешение на парковку, не переходя дорогу перед или позади автомобилей, въезжающих в гараж.
• Если личные автомобили будут обнаружены в гараже Forrestal без действующего разрешения на парковку, сотрудники Парковочного офиса выдадут Уведомление о нарушении. Неоднократные случаи парковки транспортных средств в гараже без отображения действующего разрешения на парковку могут привести к оформлению билетов и / или буксировке со стороны Федеральной службы охраны.

Благодарим за сотрудничество. Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная помощь, свяжитесь с офисом парковки по телефону (202) 586-5235.

Правила и рекомендации, касающиеся разрешений на парковку

Требования к бассейну автомобилей и фургонов

• Основным держателем разрешения должен быть сотрудник DOE, работающий в здании Forrestal Building.
• По крайней мере двое из постоянных участников автопарка или автопарка, включая основного держателя разрешения, должны быть сотрудниками DOE (включая подрядчиков) и находиться в здании Forrestal Building.
• В фургонных пулах должно быть не менее 8 участников, перевозимых на транспортном средстве, которое рассчитано на перевозку 10 или более пассажиров.
• Все заявки должны иметь оригинальные подписи всех членов группы легковых автомобилей / фургонов.
• Кандидат и члены автобазы / фургона не должны участвовать в Федеральной программе субсидирования метро или общественного транспорта.

Членство в SEET и Carpool

Ниже представлены общие правила и процедуры, регулирующие подачу заявки на участие в программах управления парковкой и SEET:

• Базы данных управления парковкой и SEET связаны.Таким образом, членство в автомобильном пуле DOE, будь то владелец разрешения или водитель, приведет к блокировке базы данных SEET в приложении SEET. Аналогичным образом, членство в SEET приведет к «блокировке» базы данных Управления парковкой в ​​заявке на получение разрешения на парковку Министерства энергетики США.
• Удаление из базы данных управления парковкой или базы данных SEET должно быть запрошено в письменной форме участником / заявителем. Запросы на удаление из любой программы должны быть завершены до подачи заявки на управление парковкой или SEET.
• Запросы на удаление из базы данных SEET или вопросы, касающиеся программы SEET, следует направлять в штаб-квартиру по связям с сотрудниками и руководством по труду.
• Запросы на удаление из базы данных управления парковкой следует направлять по электронной почте Гвен Мотен или по внутренней почте по адресу: Управление парковки, MA-42, Forrestal Room GE-140. Мы приложим все усилия для обработки таких запросов в течение дня с момента их получения.

Необычные часы Квалификация

• Владельцы разрешений должны иметь письмо, подписанное их административным должностным лицом и непосредственным руководителем, подтверждающее, что они работают в нестандартные часы от 50 до 75 процентов времени.
• Определение необычного рабочего времени — рабочее время, которое часто требуется варьировать, и которое не совпадает с каким-либо обычным графиком работы. Необычные часы не включают посменных рабочих или тех, кому предоставлены исключения из обычного графика работы (например, альтернативный график работы).

Сотрудники-инвалиды

Отдел кадров и трудовых отношений (E&LR) Управления человеческого капитала (HC) является контактным лицом (POC) для рассмотрения запросов на разрешение на парковку для инвалидов.Пожалуйста, свяжитесь со специалистом по обслуживанию E&LR вашей организации. Затем HC порекомендует Управлению парковки относительно запроса разрешения на парковку сотрудника с ограниченными возможностями.

Список контактов Управления человеческим капиталом по вопросам управления трудом / взаимоотношений с сотрудниками (E&LR) для каждой организации доступен по следующей ссылке:
https://hcnet.doe.gov/documents/labor-managementemployee-relations-contacts

Примечание: список контактов E&LR доступен только для устройств, подключенных (подключенных) к сети DOE.Любое устройство, не подключенное к сети DOE, получит сообщение об ошибке при попытке доступа к документу.

Обязанности держателей разрешений

Сотрудник, которому выдается разрешение на парковку (т. Е. Основной участник автопарка или автопарка), должен следить за тем, чтобы вся информация в заявке на разрешение на парковку была точной и актуальной. Сотрудники должны подать новое заявление в Управление парковки в течение 15 календарных дней, чтобы зарегистрировать любые изменения в необычных часах работы или членстве в автопарке.Разрешения могут быть аннулированы, если сотрудники не подадут заявку повторно.

Разрешения на парковку должны отображаться на приборной панели со стороны водителя. Разрешение на парковку должно быть полностью и четко видимым и включать имена и текущие служебные номера телефонов (не номера голосовой почты) всех держателей разрешения в гараже. Транспортные средства, на которых не указано ежемесячное разрешение на парковку, подлежат безотзывному парковочному талону, выданному Федеральной службой охраны, и / или уведомлению о нарушении, выданному Управлением управления парковкой.

Сотрудники DOE, получившие разрешения на парковку, должны парковать свои автомобили в соответствии с процедурами, установленными в Правилах парковки в гараже Forrestal (pdf), доступных по этой ссылке, эти инструкции могут быть даны парковщиком. Сотрудники будут соблюдать все установленные указатели и правила безопасности и дорожного движения при управлении транспортным средством на стоянке. Ожидается, что все водители будут вежливы по отношению к другим водителям, пешеходам и обслуживающему персоналу.Парковочный комитет может приостановить действие пропусков на 1 месяц лицам, не выполняющим указания парковщиков.

Любая фальсификация или искажение информации, представленной в заявлении на получение разрешения на парковку, приведет к аннулированию права парковки на 1 год за первое нарушение и безвозвратному прекращению действия при втором нарушении. Кроме того, сотрудники могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности за такую ​​фальсификацию или уклонение. Отстраненные сотрудники не могут присоединяться к другим автопаркам / фургонам, пока они отстранены.

Обыск автомобилей

Обыску подлежат все автомобили, въезжающие в гараж Forrestal. Наша повышенная безопасность может стать стимулом для чистки вашего багажника и автомобиля; у вас будет более чистый автомобиль, и вы поможете ускорить процесс проверки.

Приостановка, нарушение и апелляции

В соответствии с процедурами парковки в гараже Forrestal (pdf), доступными по этой ссылке:

Отмена / прекращение прав на парковку , содержит следующие правила:
«Несоблюдение указанные рабочие процедуры или другие устные или письменные инструкции по парковке, предоставленные Управлением управления парковкой, приведут к уведомлению о нарушении. Первое нарушение правил парковки — предупреждение. Второе нарушение приведет к приостановке права парковки на 1 месяц. Третье нарушение приведет к аннулированию права на парковку на 6 месяцев, а четвертое — к бессрочному лишению права парковки. Каждое нарушение будет удалено из файла через двенадцать месяцев. «

Апелляционный процесс , содержит следующие правила:
» Если владельцы разрешения на парковку хотят обжаловать любые действия, предпринятые Управлением по управлению парковкой, они должны сделать это в письменной форме в Комитет по парковке в течение 15 дней с момента принятия решения.Владелец разрешения должен полностью и четко объяснить причину апелляции ».

Направляйте все апелляции в офис управления парковкой:
Управление парковки
MA-42, Forrestal Room GE-140

Правила парковки в гараже Forrestal

Процедуры парковки в гараже Forrestal (pdf) определяют политику и процедуры, регулирующие назначение, использование и управление парковочными местами, контролируемыми Министерством энергетики на объекте Forrestal. Перед подачей заявки на разрешение на парковку, пожалуйста, ознакомьтесь с Приказом, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям парк в гараже Forrestal.

Соблюдение знаков «Стоп»!

Мы обеспокоены тем, что сотрудники не останавливаются у вывешенных знаков «Стоп» в гараже Forrestal. У нас есть знаки, чтобы никто не пострадал, будь то пешеход или транспортное средство. Мы также заметили, что некоторые держатели разрешений не соблюдают указанное ограничение скорости в гараже. Заявленное ограничение скорости составляет 5 миль в час. Это владельцы разрешений, которые проезжают по гаражу со скоростью до 35 миль в час. Сотрудники ФСО приходят в гараж и выдают билеты лицам, не соблюдающим правила.Они выдают билеты от 50 долларов и выше, в зависимости от обстоятельств. Поэтому просим всех соблюдать знаки остановки и ограничения скорости в гараже, чтобы не попасть в аварию.

Соблюдайте ограничения скорости!

Ограничение скорости в гараже — 5 миль в час. Некоторые из наших клиентов мчатся по гаражу, как будто максимальная скорость составляет 35 миль в час. Ограничение скорости существует для вашей собственной защиты, идете ли вы к машине или едете. Если билет получен от Федеральной службы охраны, будет начислен денежный штраф, и его можно будет обжаловать только в Федеральном дорожном суде.Пожалуйста, ведите машину осторожно и ответственно.

Обращайте внимание на указатели направления

До сведения Управления парковки было доведено до сведения, что держатели разрешений не обращают внимания на указательные указатели в гараже. В гараже только одна полоса движения, и автомобили должны двигаться в одном направлении. Сообщается, что люди выходят из гаража со своей полосы движения и сразу же поднимаются по пандусу. Но они едут в направлении, противоположном указанным указателям, чтобы при необходимости не объезжать гараж.В соответствии с Процедурами парковки в гараже Forrestal (pdf), доступными по этой ссылке, Порядок работы при парковке / движении, сотрудники DOE, выдавшие разрешения на парковку, должны парковать свои автомобили в соответствии с процедурами, установленными в этом Приказе, и теми инструкциями, которые могут быть даны парковщиком. . Сотрудники будут соблюдать все установленные указатели и правила безопасности и дорожного движения при управлении транспортным средством на стоянке. Кроме того, ожидается, что водители будут вежливы по отношению к другим водителям, пешеходам и обслуживающему персоналу.Парковочный комитет может приостановить действие разрешения на 1 месяц лицам, не выполняющим указания парковщиков.

Процедуры выезда

Как указано в Правилах парковки в гараже Forrestal (pdf), доступных по этой ссылке, «В конце рабочего дня все автомобили должны быть перемещены в соответствии с указанным временем выезда с полосы движения. Транспортные средства в течение 15 минут после заявленного времени отправления или по запросу другого сотрудника получат уведомление о нарушении и могут быть отбуксированы; права на парковку для таких сотрудников могут быть приостановлены и / или прекращены.

Заблокированные держатели разрешения могут позвонить владельцу разрешения, который заблокировал их, и попросить переместить свой автомобиль, чтобы они могли покинуть гараж. Если транспортное средство не было перемещено в течение 15 минут после указанного времени выезда из полосы движения, сообщите об этом дежурному, чтобы на транспортное средство можно было оформить билет. Если сопровождающего нет на месте, запишите соответствующую информацию и на следующий день сдайте ее в офис управления парковкой — будет оформлен билет.

Руководство по раннему выезду

В соответствии с процедурами парковки в гараже Forrestal (pdf), доступными по этой ссылке, сотрудники, которые намереваются уйти в течение рабочего дня, должны парковаться на полосах, предназначенных для такого доступа и выхода, если таковые имеются.Если такая парковка недоступна, следует попросить помощника по парковке оказать помощь.

Что делать при выдаче билета

Если вы получили билет и хотите его обжаловать, выполните следующие действия. Вы должны написать апелляционное письмо. Вы должны предоставить подробное объяснение обстоятельств нарушения или приостановления действия. В апелляционном письме также должны быть указаны номер билета и номер разрешения, на котором было написано нарушение. Отправьте письмо с апелляцией в офис управления парковкой, расположенный по адресу GG-031, или по электронной почте.Апелляционное письмо будет рассмотрено парковочным комитетом. Комитет примет решение о сохранении нарушения или об отказе от него. Парковочный комитет собирается раз в месяц, ближе к концу месяца. Апелляции, поступившие после заседания Парковочного комитета, будут рассмотрены на следующем заседании. Уведомление о решении будет отправлено по внутренней почте. Этот процесс апелляции касается только билетов, выданных в гараже DOE Forrestal. Билеты, выданные Федеральной службой охраны, подлежат обжалованию в Федеральном суде.

Парковка в нерабочее время

Гараж Forrestal доступен для парковки ВСЕХ сотрудников DOE с действующим значком DOE после 17:00 в будние дни и весь день в выходные и праздничные дни. До 17:00 в будние дни в гараж допускаются только обладатели разрешений.

Обязанности держателей разрешений

Сотрудник, которому выдается разрешение на парковку (т. Е. Основной участник автопарка или автопарка), должен следить за тем, чтобы вся информация в заявке на разрешение на парковку была точной и актуальной.Сотрудники должны подать новое заявление в Управление парковки в течение 15 календарных дней, чтобы зарегистрировать любые изменения в необычных часах работы или членстве в автопарке. Разрешения могут быть аннулированы, если сотрудники не подадут заявку повторно.

Разрешения на парковку должны отображаться на панели управления со стороны водителя. Разрешение на парковку должно быть полностью и четко видимым и включать имена и текущие служебные номера телефонов (не номера голосовой почты) всех держателей разрешения в гараже. Транспортные средства, на которых не указано ежемесячное разрешение на парковку, подлежат безотзывному парковочному талону, выданному Федеральной службой охраны, и / или уведомлению о нарушении, выданному Управлением управления парковкой.

Сотрудники DOE, получившие разрешения на парковку, должны парковать свои автомобили в соответствии с процедурами, установленными в Правилах парковки в гараже Forrestal (pdf), доступных по этой ссылке, эти инструкции могут быть даны парковщиком. Сотрудники будут соблюдать все установленные указатели и правила безопасности и дорожного движения при управлении транспортным средством на стоянке. Ожидается, что все водители будут вежливы по отношению к другим водителям, пешеходам и обслуживающему персоналу.Парковочный комитет может приостановить действие пропусков на 1 месяц лицам, не выполняющим указания парковщиков.

Любая фальсификация или искажение информации, представленной в заявлении на получение разрешения на парковку, приведет к аннулированию права парковки на 1 год за первое нарушение и безвозвратному прекращению действия при втором нарушении. Кроме того, сотрудники могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности за такую ​​фальсификацию или уклонение. Отстраненные сотрудники не могут присоединяться к другим автопаркам / фургонам, пока они отстранены.

Всплывающие ограждения

Следует проявлять осторожность при приближении к въездам и выездам транспортных средств из здания Форрестол. Убедитесь, что вы предъявили свой значок и четко разместили разрешение на парковку на приборной панели со стороны водителя. Установите зрительный контакт с дежурным офицером службы безопасности. Получите подтверждение сотрудника службы безопасности о необходимости остановиться или продолжить и следить за допуском и выходить с осторожностью.

Порядок сообщения о повреждениях

Если водитель случайно врезается в другой автомобиль на стоянке, водитель должен остановиться и проверить любой автомобиль на предмет повреждений.Если другой автомобиль поврежден, водитель должен немедленно известить об этом владельца / водителя. Водитель также должен предоставить соответствующую информацию о происшествии в службу безопасности и дежурному парковщику. Парковщик уведомит Федеральную службу охраны и Службу безопасности штаба. В случае, если офис парковки закрыт во время аварии или обнаружения аварии, эти уведомления должны быть выполнены при первой возможности, когда офис парковки открыт для работы.

Что делать в поездке

Многие держатели разрешений вынуждены путешествовать по стране по служебным делам. В качестве любезности к нашим клиентам, владельцы разрешений могут оставить свой автомобиль в гараже Forrestal на время поездки. Ниже приведены рекомендации, которым вы должны следовать, если хотите оставить свой автомобиль в гараже Forrestal.

• Автомобиль должен быть припаркован у стены.
• Держите ваш действующий месячный пропуск на припаркованной машине на время поездки.
• Сообщите парковщикам о своем желании оставить автомобиль в гараже.
• Сообщите обслуживающему персоналу на полосе, на которой припаркован автомобиль, чтобы избежать путаницы.
• Убедитесь, что ваш автомобиль заперт. Не оставляйте никому свои ключи. Парковщики не несут ответственности за перемещение вашего автомобиля.

Система транспортировки автомобилей Forrestal Garage (Система GoJak Caster)

Система транспортировки автомобилей Forrestal Garage (также именуемая «Система GoJak Caster» и «мульти-домкрат») будет использоваться уполномоченными сотрудниками Службы парковки для перемещать в гараже Forrestal автомобили, которые отключены, не авторизованы или иным образом соответствуют критериям необходимости перемещения в соответствии с утвержденными действиями в Условиях использования транспортной системы Forrestal Garage в Правилах парковки в гараже Forrestal, Приложение A.