Какие нужны документы при дарственной на дом и землю документы: Документы для оформления дарственной на дом и землю в 2021 году

Документы для оформления дарственной на дом и землю в 2021 году

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

1. Как подарить недвижимость?
2. Какие документы для этого нужно собрать?
3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде.

Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

• родители;
• дети;
• супруги;
• братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

• лично явившись в офис;
• почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
• через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

 

Читайте также:

Перечень документов при дарении жилого дома

В соответствии с пунктом 29 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, основными документами для осуществления договора дарения у нотариуса являются:

выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

правоустанавливающие документы;

копия лицевого счета (справка о проживающих).

В любом случае, по вопросу какие документы необходимы для совершения сделки лучше в Вашей ситуации обратиться в нотариальную контору по месту нахождения дома, та как в зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы для совершения сделки, например, письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; справка об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества и т.д. То есть нотариус более детально изучит Вашу ситуацию и подскажет какие еще документы для совершения сделки необходимы.

Что касается вопроса — нужно ли согласие жены папы и нужно ли подтверждать родство с папой. То по общим правилам, за исключением случаев прямо предусмотренных законодательством Республики Беларусь (например, согласие другого супруга не требуется, если режим общего совместного имущества был изменен брачным договором, по которому отчуждаемые квартира или дом перешли из общей совместной собственности в личную собственность одного супруга, в этом случае необходимо представить брачный договор и т.д.) при отчуждении жилых помещений и земельных участков, приобретенных совместно в браке, требуется согласие второго супруга на отчуждение.

Подтверждать родства непосредственно для совершения договора дарения не надо. Если родство прямо не прослеживается, то в последующем придется доказывать родство одаряемому, что бы не платить налог.

Что касается вопроса — сам папа тяжело болен и выехать к нотариусу не в состоянии. Как в таком случае оформить сделку. То в соответствии с пунктом 20 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, в случае, если гражданин не может явиться в государственную нотариальную контору (нотариальное бюро) для совершения нотариального действия, нотариус по его просьбе может выехать для совершения нотариального действия к месту нахождения гражданина при условии возмещения заинтересованным лицом фактически произведенных транспортных расходов, связанных с таким выездом, либо доставки нотариуса к месту совершения нотариального действия и обратно. То есть в Вашей ситуации Вы можете вызвать нотариуса на дом.

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать — Рынок жилья

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей.

И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому.

Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

бланков подарочных документов Луизианы | Deeds.

com

Дарение недвижимого имущества в Луизиане

Дарственное право передает право собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой без обмена вознаграждения, денежного или иного. Часто используемые для передачи собственности между членами семьи или для дарения недвижимости в качестве благотворительного акта или пожертвования, эти передачи происходят в течение жизни лица, предоставившего право. Подарочные документы должны содержать формулировки, которые прямо заявляют, что никакого вознаграждения не ожидается и не требуется. Неоднозначные формулировки или ссылки на любые виды возмещения могут сделать дарственную договор оспоренной в суде.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, информацию о праве собственности и почтовый адрес. Право собственности описывает, как получатель субсидии сохраняет право собственности на собственность. Как правило, недвижимость находится в единоличной или совместной собственности. Для жилой недвижимости в Луизиане «владение одним и тем же предметом двумя или более лицами является неделимой собственностью. При отсутствии других положений закона или судебного акта, доли всех совладельцев считаются равными» (La.Civ. Код 797). Общинная собственность определяется как собственность, полученная одним или обоими супругами во время их брака (Кодекс Лос-Анджелеса 2338). Что касается общественной собственности, «каждый из супругов в настоящее время владеет неразделенной долей участия» (кодекс Лос-Анджелеса 2336). Для передачи недвижимости совладельцам ознакомьтесь с любым существующим соглашением о совместной собственности. При передаче нескольким лицам без существующего соглашения обратитесь к юристу, чтобы обсудить варианты оформления титула.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания предмета земельного участка.Если перевозка включает в себя любую новую платформу или информацию об обследовании, она должна быть подписана и опечатана лицензированным профессиональным геодезистом (La. Rev. Stat. 44:41). Прочтите ссылку на предыдущий документ, чтобы сохранить четкую цепочку правового титула, и подробно изложите любые ограничения, связанные с недвижимостью.

Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, и подтвержден уполномоченным лицом. В Луизиане две подписи свидетелей, не считая нотариуса, также необходимы для подлинного акта (Гражданский кодекс штата Лос-Анджелес 1833).Все подписи должны быть оригинальными. Некоторые приходы требуют, чтобы вместе с инструментом для записи были приложены дополнительные документы. Уточните требования к титульному листу у соответствующего секретаря суда, прежде чем подавать акт для записи.

Запишите заполненный дарственный акт у секретаря судебной канцелярии в округе, где находится объект недвижимости. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы подтвердить регистрацию сборов и принятые формы оплаты.

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (получатель или одаряемый) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, грантополучатель несет ответственность за выплату требуемого состояния и федеральный подоходный налог [1].

В Луизиане нет государственного налога на дарение, но дарение недвижимого имущества облагается федеральным налогом на дарение. Физическое или юридическое лицо, делающее подарок (даритель или даритель), несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если даритель не уплачивает налог на дарение, одаряемый (получатель) будет нести ответственность [1]. По вопросам, касающимся налогового законодательства штата и федерального правительства, проконсультируйтесь со специалистом по налогам.

В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки.Это означает, что для подарков стоимостью менее 15 000 долларов не требуется подавать федеральную налоговую декларацию (Форма 709). Однако, если стоимость подарка может быть оспорена IRS, дарителю может быть полезно заполнить форму 709 [2].

Эта статья предназначена исключительно для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. Свяжитесь с юристом из Луизианы с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с недвижимостью.

[1] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[2] https://www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Deeds.com Бланки подарочных документов в Луизиане были обновлены не далее как четверг, 14 октября 2021 г.

Бланк подарочной карты | Шаблон бесплатного подарочного сертификата (США)

Информация о подарочном акте

Альтернативные имена:

Дарственную грамоту иногда можно назвать:

• Дарственная грамота
• Договор дарения между физическими лицами
• Подарок Inter Vivos

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это документ, используемый для передачи денежной суммы или передачи права собственности на имущество от одного человека или организации к другому. Его часто используют для передачи подарков между членами семьи, например, если родитель хочет подарить собственность своему ребенку. Подарочный сертификат также можно использовать для пожертвования некоммерческой благотворительной организации или организации. Использование этого документа помогает доказать, что подарок дается без каких-либо условий или в обмен на компенсацию.

Лицо, делающее подарок, называется дарителем, а лицо или группа людей, получающих подарок, называется получателем или одаряемым. Даритель также должен указать агента, который будет действовать от его имени, чтобы гарантировать, что подарок попадет в руки получателя.Это особенно важно, когда подарок вручается несовершеннолетнему.

Какие бывают типы подарочных сертификатов?

Как правило, существует два разных типа подарочных документов: отзывный подарочный сертификат или безотзывный подарочный сертификат . С помощью подарочного сертификата LawDepot доноры могут указать, является ли документ отзывным или безотзывным, то есть может ли он быть отменен до передачи подарка.

Отзывный подарочный сертификат — это сертификат, который вы можете отменить в будущем. .Доноры иногда используют этот тип, чтобы заявить о своем намерении сделать подарок в будущем, сохраняя за собой право отменить его. Даритель имеет возможность отозвать подарок до тех пор, пока он не окажется во владении получателя.

Безотзывный подарочный сертификат нельзя отменить или отозвать . Безотзывный Дарственный акт LawDepot передает получателю право собственности на активы и недвижимость; однако получатель не сразу получает подарок. Подарок сначала переходит в траст, и как только даритель теряет дееспособность или умирает, назначенный агент в Дарственной грамоте обеспечивает его получение получателем.

При использовании Дарственной грамоты LawDepot необходимо указать кого-то, кто будет действовать в качестве агента. Агент следит за тем, чтобы активы, перечисленные в дарственной, были доставлены получателю.

Для каких подарков я могу использовать подарочную карту?

Большинство жертвователей используют подарочные сертификаты, даря подарки членам семьи или близким друзьям. Дарственный акт часто используется для раздачи денег, но он также может использоваться для передачи права собственности на ценные бумаги (например, акции или акции в бизнесе), недвижимость или личное имущество.

Еще один случай, когда вы можете захотеть использовать подарочную карту, — это когда вы делаете пожертвование некоммерческой организации или благотворительной организации. Например, вы можете использовать подарочный сертификат, когда дарите денежный подарок или жертвуете автомобиль, произведения искусства или другие личные вещи.

Могу ли я использовать подарочную карту для передачи недвижимости?

Помимо личных вещей, Дарственная грамота также может быть использована для передачи (или дарения) недвижимости или недвижимого имущества (например, дома или земельного участка) без какой-либо компенсации.Однако, поскольку недвижимость обычно имеет ценность, от получателя могут потребовать уплаты налога в соответствии с правилами федерального налога на дарение Налоговой службы США.

В чем разница между дарственной и отказной акцией?

Есть два основных различия между Дарственным актом и Актом о прекращении права требования: Дарственный акт может быть отзывным, в то время как Акт о прекращении права требования не может, а Акт о прекращении права требования должен включать в себя некоторую оплату за передаваемое имущество, чтобы оно могло быть отменено. действительна, а Подарочная карта — нет.

Акт о прекращении права требования обычно используется для передачи недвижимости между членами семьи или совладельцами собственности, такими как муж и жена. Например, если вы состоите в браке, но планируете развестись со своим мужем или женой, и вы оба решаете, что только один из вас должен владеть семейным домом после завершения развода, можно использовать Акт о прекращении права требования, чтобы легко передать интересы вашего мужа или жены. в собственности вам, или наоборот.

Какая информация должна быть в подарочной карте?

Вы должны указать следующую информацию в своем подарочном акте:

• Можно ли отозвать подарочный сертификат
• Вид подарка: денежный или неденежный
• Информация о получателе (получателе), в том числе о том, является ли он физическим лицом или благотворительной организацией
• Информация о доноре
• Информация об агенте

В чем разница между дарением и последней волей и завещанием?

В отличие от последней воли и завещания, по которым ваше имущество распределяется после смерти, дарственный договор обычно используется для передачи права собственности на деньги или имущество, пока вы еще живы.

Кроме того, несмотря на то, что Последнее завещание подлежит пересмотру и должно пройти процедуру завещания, в большинстве случаев ни даритель, ни семья дарителя не могут оспаривать безотзывный Дарственный акт после того, как он был подписан и доставлен.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Подарочная карта FAQ

Процесс пожертвования Easement — Westchester Land Trust

Conservation Easement Donors:

• Просмотрите документы в этом пакете, чтобы получить общую информацию о сервитутах по сохранению и их налоговой стоимости.
• Свяжитесь с Westchester Land Trust, чтобы организовать посещение объекта. Примите участие в посещении объекта, чтобы обсудить цели собственности, защищенные права и т. Д.
• Отправьте обновленный поисковый запрос, доступные карты и обзоры, а также документ в Westchester Land Trust. Примечание: предыдущие ипотеки или залоговые права должны быть удовлетворены или подчинены.
• Проконсультируйтесь с личным поверенным для проверки сервитутов по сохранению.
• Установить налоговую стоимость сервитута по консервации путем заключения договора с оценщиком.Экспертиза должна проводиться не более чем за 60 дней до завершения консервационного сервитута.
• Донор должен подать форму IRS 8283, подписанную жертвователем, оценщиком и Westchester Land Trust. Westchester Land Trust не может сознательно участвовать или подписывать форму 8283 для любого проекта, в отношении которого у нас есть серьезные опасения по поводу налогового вычета. Оценка должна быть подана вместе с налоговой декларацией.
• Донор должен обсудить налоговые льготы сохранения сервитутов с налоговым консультантом.
• У донора будет запрошено не подлежащее налогообложению пожертвование для покрытия расходов на закрытие сервитута по консервации и / или пожертвование в фонд управления, чтобы обеспечить соблюдение условий сервитута на неограниченный срок. Калькулятор попечительства, который учитывает ряд факторов (таких как площадь посевных площадей, время в пути и т. Д.), Используется для определения суммы пожертвования на попечение.

Вестчестерский земельный фонд:

• Работайте с донором по сохранению сервитутов на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что предпринимаются все необходимые шаги.
• Прогуляйтесь по местности, обсудите и помогите определить природоохранные ценности собственности.
• Подготовить документ о природоохранном сервитуте для рассмотрения донором.
• Представить пожертвование консервационного сервитута на утверждение Совету директоров WLT.
• Создайте отчет базовой документации (для документирования состояния собственности во время передачи сервитута).
• Контролируйте сервитут не реже одного раза в год на неограниченный срок.

Westchester Land Trust — благотворительная организация, не облагаемая налогом на прибыль в Нью-Йорке.Пожертвования Земельному фонду не облагаются налогом в полном объеме, установленном законом. Однако Westchester Land Trust не дает никаких гарантий, что любое пожертвование будет вычитаться из налогооблагаемой базы, равно как Westchester Land Trust не делает никаких заявлений относительно стоимости любого пожертвования или того, примет ли IRS или штат Нью-Йорк какое-либо пожертвование в качестве вычета или примет расчет стоимости донора.

При передаче земли или охранного сервитута Westchester Land Trust донор несет ответственность за внесение любого не облагаемого налогом благотворительного взноса в результате пожертвования.Westchester Land Trust настоятельно рекомендует всем донорам проконсультироваться с юристом, который знаком с требованиями к пожертвованию. Westchester Land Trust рассмотрит любые документы, используемые для установления налогового вычета, включая любую оценку или планы, на которые полагается оценщик, и не будет подтверждать дарение какой-либо земли или природоохранного сервитута в форме 8283 IRS, если Westchester Land Trust не считает оценка обоснована.

Передача собственности членам семьи

Оставить ценное физическое наследие — одна из причин, по которой филиппинцы приобретают недвижимость.Перед смертью отец или мать решают, какое имущество он или она хотят завещать каждому ребенку, и обрабатывают необходимую документацию, чтобы передача права собственности уже состоялась.

Но в большинстве случаев передача собственности может быть источником боли для семей, особенно если родитель не может предпринять таких приготовлений, как, например, оставление завещания. Более того, заселение имения умершего может быть довольно бюрократическим и дорогостоящим, особенно если оставшиеся в живых члены семьи не могут договориться о разделе имущества.

Оставьте свой

Pamana The SMART Way

Передача вашего недвижимого имущества близкому человеку (одаряемому) может быть осуществлена ​​посредством пожертвования Inter Vivos или законного пожертвования (ст. 725, 618a). Законное пожертвование из любви и щедрости происходит, когда:

• пожертвование сделано при жизни, а
• Принятие пожертвования одаряемым происходит в течение вашей жизни.

Вот пошаговое руководство по передаче собственности любимому человеку:

1.Убедитесь, что недвижимость, которую вы завещаете своему близкому, имеет надлежащую документацию о праве собственности.

Регулирующие органы, такие как Налоговое управление, Управление земельной регистрации и Городская инспекционная служба, будут запрашивать следующие документы для подтверждения того, что вы являетесь истинным владельцем собственности, которую вы будете передавать:

• Свидетельство о праве собственности на кондоминиум (CCT) для квартир, или
• Свидетельство о передаче правового титула (TCT) на отдельные дома и переданную землю, или
• Оригинал свидетельства о праве собственности (OCT)

Убедитесь, что документы на вашу собственность являются подлинными, а не поддельными.Кроме того, для упрощения транзакции выгодно преобразовать документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Могу ли я передать заложенное имущество своим близким?

Можно, но в этом акте упускается смысл пожертвования. Некоторые регулирующие органы также могут рассматривать пожертвование как мошенническое. Кроме того, для пожертвований, сделанных несемейным лицам, расчеты налога на недвижимость отличаются.

2. Проведите оценку вашей собственности, чтобы определить ее текущую стоимость.

Ближе к концу своей жизни вы могли установить на своем участке домашнее улучшение. Значительные улучшения в доме повышают привлекательность недвижимости и могут повысить рыночную стоимость вашего дома.

Ваш следующий шаг — пойти в офис городского инспектора города, в котором находится объект недвижимости. Если на участке не будет проведено никаких улучшений, офис городского инспектора выдаст «Сертификат об отсутствии улучшений».

3. Убедитесь, что налоги, уплаченные на недвижимость, обновлены.

Своевременная уплата налогов на недвижимость освободит одаряемого от обязательств по уплате неуплаченных налогов и штрафов. Кроме того, необходимо легализовать налоговую декларацию пожертвованного имущества и / или домашнего улучшения для уплаты донорского налога (см. № 5).

Вы можете получить последнюю налоговую декларацию о своей собственности в офисе городского инспектора. Офис может потребовать от вас предоставить надлежащую документацию, такую ​​как действительное удостоверение личности и старую налоговую декларацию, или любое доказательство проверки для обработки вашего запроса.

4. Сделайте пожертвование письменно.

Акт дарения должен содержать следующие условия:

• полное имя дарителя и одаряемого;
• подробное описание собственности, включая соответствующую информацию, такую ​​как номер титула собственности и техническое описание собственности;
• ваше намерение и цель, почему вы дарите его любимому человеку;
• подпись лица, которое будет свидетелем пожертвования; и
• нотариальное подтверждение.

5. Заполните и уплатите налоги нужному донору.

Отправьте следующие соответствующие документы в любое местное отделение или филиал BIR:

• Акт дарения
• Подтверждение права собственности на имущество, которое вы собираетесь подарить
• Сертификат об отсутствии улучшений

В соответствии с Законом Республики 8424 пожертвование будет облагаться налогом в размере не менее 2% от суммы, превышающей 100 000 песо. Если вы будете делать пожертвования чаще, чем один раз в год, налог дарителя будет основываться на чистой общей сумме подарков.

6. Получите сертификат авторизации регистрации (CAR) и налоговой очистки (TCL).

CAR и TCL являются документальным подтверждением того, что вы уплатили необходимые налоги на пожертвованное имущество. Эти документы необходимы для обработки передачи права собственности в Реестре сделок. Обратите внимание, что эти документы будут выпущены только той налоговой службой BIR, где находится недвижимость.

Если вы подали все документы в соответствии с требованиями регулирующего органа, CAR и TCL будут готовы примерно через две недели.

У вас еще нет наследства, которое можно оставить семье? Вы можете проверить эти квартиры с одной спальней в Маниле на продажу в диапазоне P2M.

Нравится Что вы читали?

Если да, то подпишитесь на нашу рассылку и получайте еженедельные эксклюзивные советы по покупке дома, руководства по финансированию и новости филиппинской недвижимости. Введите свой адрес электронной почты и нажмите «Отправить мне бесплатные обновления».

Legal Tree

Что вам нужно знать о акте дарения на недвижимое имущество.

---

1. Что такое акт дарения?

Акт дарения передает имущество от собственника («дарителя») другому лицу («даритель») путем дарения. Акт дарения обычно оформляется из-за любви, благодарности и привязанности дарителя к одаряемому (то есть от родителя к ребенку).

Пожертвование может быть простым и понятным без каких-либо условий. Однако даритель может также наложить на пожертвование условия, которым должен следовать одаряемый, рискуя тем, что пожертвование будет отменено.

С помощью Legal Tree вы можете создать простой акт дарения, по которому имущество передается другому человеку. Вы также можете создать Акт дарения с особыми условиями или требованиями как для дарителя, так и для одаряемого, в зависимости от ваших обстоятельств.

---

2. Когда вам нужен акт дарения?

Акт дарения используется, когда вы жертвуете собственность другому человеку.

Кроме того, филиппинское законодательство требует дарения недвижимого имущества (т.е. земельный участок) и движимое имущество (например, драгоценности) на сумму более 5 000,00 песо, которые должны быть в письменной форме и нотариально заверены в определенных случаях. Следовательно, некоторые пожертвования нельзя делать устно, иначе они не являются юридически обязательными по закону. Акт дарения может удовлетворить это требование для письменного документа.

---

3. Как акт дарения может защитить вас?

Акт дарения служит доказательством того, что одаряемому было подарено имущество и что он имеет на это право.В определенных ситуациях правительственные учреждения требуют Акт дарения, прежде чем они выдадут новое Свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Для дарителя Акт пожертвования позволяет дарителю письменно изложить любые условия, связанные с пожертвованием. Донор может потребовать от одаряемого соблюдать определенные условия, рискуя аннулировать пожертвование.

В любом случае Акт дарения гарантирует, что пожертвование соответствует требованиям закона, если применимо, о том, что пожертвование должно быть оформлено в письменной форме.

---

4. Какая информация вам нужна для создания Акт дарения?

Для создания Акт пожертвования вам потребуется следующая минимальная информация:

1. Тип донора (например, физическое или юридическое лицо), а также имя и данные (например, национальность и адрес)
2. Тип одаряемого (т. Е. Физическое или юридическое лицо), а также имя и данные (т. Е. Национальность и адрес)
3. Краткое описание дарения
4. Обязательства и условия, если таковые имеются, наложенные на жертвователя и одаряемого вместе с пожертвованием
5. Другие условия пожертвования (т. причина пожертвования, когда пожертвование вступает в силу)

Родители могут оформить завещание, акт дарения или продажи в пользу своих наследников

Persida Acosta

Уважаемый PAO,

Я хотел бы спросить, как мои родители могут передать мне свою собственность, пока они еще живы. Я хочу знать, как это можно сделать. Какие документы нужно подготовить?

Спасибо.

BRG

Уважаемый BRG,

Статья 712 Нового Гражданского кодекса (NCC) предусматривает способ приобретения собственности, поэтому мы цитируем следующее:

«Арт. 712. Право собственности приобретается благодаря занятиям и интеллектуальному творчеству.

Право собственности и другие вещные права на имущество приобретаются и передаются по закону, путем дарения, наследства по наследству и по закону, а также вследствие определенных договоров по традиции.

Их также можно приобрести по рецепту. ”

Предполагая, что вы единственный ребенок своих родителей и их единственный обязательный наследник, есть несколько способов, с помощью которых они могут передать право собственности на свою собственность на ваше имя, пока они еще живы. Они могут заключить договор купли-продажи или дарственный договор в вашу пользу. Они также могут составить завещание и получить его завещание, пока они еще живы, и разделить их собственность в соответствии с тем, что они хотят.

При желании они могут оформить Акт дарения в вашу пользу.В соответствии с законом дарение — это проявление щедрости, при котором лицо безвозмездно распоряжается вещью или правом в пользу другого лица, которое принимает их (статья 725 НКК). При пожертвовании передача имущества дарителем одаряемому является безвозмездной, и во внимание принимается милосердие, любовь и привязанность дарителя к одаряемому или получателю. За передачу имущества в дар не взимается денежная компенсация, за исключением любви и привязанности дарителя к одаряемому. Однако важно, чтобы были соблюдены все реквизиты для действительного пожертвования.Статья 749 Нового Гражданского кодекса предусматривает реквизиты для действительного пожертвования, например:

«Ст. 749. Для того чтобы дарение недвижимой вещи могло быть действительным, оно должно быть оформлено в публичном документе, в котором указывается пожертвованное имущество и размер расходов, которые должен оплатить одаряемый.

Принятие может быть сделано в том же самом акте дарения или в отдельном публичном документе, но оно не вступает в силу, если оно не будет сделано в течение жизни дарителя.

Если акцепт осуществляется отдельным документом, донор должен быть уведомлен об этом в аутентичной форме, и этот шаг должен быть отмечен в обоих документах.

Если Акт дарения предусматривает, что то же самое будет иметь силу в течение жизни ваших родителей, тогда право собственности на имущество, которое было передано вам в дар, может быть передано на ваше имя после уплаты соответствующего налога дарителя и налога на передачу. Помимо оформления действующего Акта дарения, закон требует уплаты налогов сторонами пожертвования. После уплаты требуемых налогов вы можете обратиться в Управление реестра сделок, где находится объект собственности, являющийся предметом договора дарения, и зарегистрировать указанный документ и сделать его вписанным на оборотной стороне титула, связанного с указанным имуществом.Регистрация Акта дарения в Реестре актов очень важна для связывания третьих лиц, которые не являются сторонами Акта дарения. Надпись на обратной стороне титула собственности в упомянутом Акте дарения является уведомлением для других сторон, не участвующих в упомянутом акте, о передаче собственности вам вашими родителями посредством документа, называемого Акт дарения. После регистрации и регистрации вы можете предпринять соответствующие шаги, чтобы право собственности на указанные объекты было передано на ваше имя.

Мы надеемся, что смогли ответить на ваш запрос. Однако мы хотим напомнить вам, что наше мнение основано на фактах, которые вы указали. Наше мнение может измениться, если будут добавлены или дополнены другие факты.

Примечание редактора: Уважаемый PAO — это ежедневная колонка прокуратуры. Вопросы для шефа Акосты можно отправлять на [адрес электронной почты]

.

Формальные требования при передаче имущества в дар

Persida Acosta

Уважаемый PAO,

Я хотел бы узнать о юридических процедурах дарения земли.Мой отец решил подарить мне свою собственность в знак благодарности и выразить свою признательность мне за заботу о нем и моей матери, когда они оказались в плохой ситуации. Мы хотели бы сделать это на законных основаниях, поэтому я хотел бы знать, как я могу передать собственность на свое имя и использовать ее для своей семьи. Надеемся, вы дадите нам совет по этому поводу. Заранее спасибо!

Брюс

Дорогой Брюс,

Чтобы понять процедуру дарения собственности, важно сначала понять природу дарения как правового акта.Согласно закону:

Статья 725. Дарение — это проявление щедрости, при котором лицо безвозмездно распоряжается вещью или правом в пользу другого лица, которое принимает ее (Гражданский кодекс Филиппин).

Как четко определено в вышеприведенном законе, дарение — это юридически признанный акт добровольной передачи права собственности на собственность владельцем предполагаемому получателю, который, в свою очередь, принимает пожертвованное имущество.

Закон предусматривает особые формальные требования в отношении дарения имущества в зависимости от характера дарения имущества.В отношении недвижимого имущества, такого как земля, которая будет подарена вам вашим отцом, закон предусматривает следующее:

Статья 749. Для того, чтобы дарение недвижимой вещи было действительным, оно должно быть оформлено в публичном документе, в котором указывается пожертвованное имущество и размер расходов, которые должен оплатить одаряемый.

Принятие может быть сделано в том же самом акте дарения или в отдельном публичном документе, но оно не вступает в силу, если оно не будет сделано в течение жизни дарителя.

Если акцепт осуществляется отдельным документом, донор должен быть уведомлен об этом в аутентичной форме, и этот шаг должен быть отмечен в обоих документах (Гражданский кодекс Филиппин).

Другими словами, для того, чтобы пожертвование было действительным, закон требует, чтобы акт дарения был оформлен в виде публичного документа с указанием деталей собственности, подлежащей пожертвованию, и условий пожертвования, если таковые имеются. Также требуется, чтобы лицо, получающее пожертвование, явным образом продемонстрировало свое согласие с получением пожертвования в том же документе или в отдельном документе, но это должно быть выполнено в течение жизни дарителя.Эти формальные требования при подготовке и оформлении пожертвования должны быть полностью соблюдены, чтобы пожертвование было действительным.

Что касается вашей озабоченности по поводу обработки пожертвования с целью передачи пожертвованного имущества на ваше имя, вам необходимо обратиться в офис оценщика, где находится имущество, для налоговой оценки и зональной классификации рассматриваемой земли. Вам также необходимо будет оплатить налог на недвижимое имущество земли в Управлении Казначея, включая необходимый налог донора, который будет уплачен в Налоговом управлении.После оплаты необходимых юридических сборов и налогов вы можете перейти в Реестр сделок для передачи права собственности на ваше имя.

Опять же, мы считаем необходимым упомянуть, что это мнение основано исключительно на фактах, которые вы рассказали, и на нашей оценке того же. Мнение может измениться при изменении или уточнении фактов.

Мы надеемся, что смогли просветить вас по этому поводу.

Примечание редактора: Уважаемый PAO — это ежедневная колонка прокуратуры.Вопросы для шефа Акосты можно отправлять на [адрес электронной почты]

. .