Какие нужны документы на дом: Перечень документов для оформления недвижимости

Содержание

Какие документы должны быть при покупке дома

Купить дом – процесс не из легких для юридически неподкованных людей. Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, поэтому ежегодно осуществляется все больше сделок купли-продажи домов с участками земли. С увеличением покупателей подобной недвижимости параллельно увеличивается количество людей, чьи документы оформлены неверно. Попробуем разобраться, какие документы нужно проверить при покупке дома обязательно, и какие типичные ошибки допускаются покупателями загородной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы нужно проверить при покупке дома

Есть два документа, которые следует в первую очередь проверить при проведении такой операции, как приобретение дома с земельным участком:

  • документ, удостоверяющий существование права собственности на землю,
  • и документ о праве собственности непосредственно на дом.

Важно!!! Нужно иметь в виду, что это 2 разных документа, наличие одного не исключает необходимости наличия другого.

Поговорим о том, чем же опасно отсутствие первого или второго документа для покупателя?
Если продавец не имеет права собственности на землю, а владеет ею, например, на правах дарения, новый владелец земли не сможет в дальнейшем распоряжаться участком: продать или подарить его.

Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой. Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства.

Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью. При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности. Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой. Еще один шаг – проверка подлинности доверителя. С ним нужно связаться, убедиться в том, что он выдавал подобную доверенность и уточнить причины, по которым он не может участвовать в сделке лично и проводит ее через посредника.

Для того чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при некорректном оформлении сделки с куплей-продажей загородной недвижимости,

лучше сразу заручиться поддержкой опытного юриста, который возьмет на контроль процесс проведения сделки и проверку подлинности всех документов.

Важно!!! Не доверяйте на слово даже людям, которых знаете лично или которых вам порекомендовали лучшие друзья или родственники. Проверять документы следует ВСЕГДА, независимо от особенностей ситуации.

Какие документы нужны для покупки дома

Какие же документы нужны для покупки дома:

  • Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства. Может быть ситуация, когда право собственности появилось в результате купли-продажи или на каком-либо другом основании (дарение, мена, наследование). Тогда вместе со свидетельством о госрегистрации должен быть предоставлен соответствующий документ, на основании которого продавец получил дом в собственность.
  • Технические паспорта домовладения и здания. Первый из этих документов включает: план участка, описание построек, которые находятся на участке, их предназначения и состояния, а также стоимость зданий. Второй же документ – представляет собой план всех этажей каждого строения на участке.
  • Правоустанавливающие документы на землю. Именно они подтверждают право собственности на участок. Эти документы следует изучать с особой тщательностью, они должны быть не только корректно оформлены, но и обязательно находиться в собственности продавца. А все потому, что возможны варианты использования земли на основании оформления на продавца права бессрочного пользования или пожизненного владения, которое наступает в результате наследования.
    При покупке дома, какие же документы должны быть на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, соответствующий договор или другой документ, подтверждающий вступление в права (договор мены, купли-продажи и т.д. или документ о праве на наследство).
    Кроме этого нужны документы, которые получены в результате проведения приватизации участка.
  • Кадастровый план участка земли. Этот документ отображает границы участка, а также различные сведения о земле: категория, предназначение участка, площадь, информация о правообладателях.

Разобраться во всех тонкостях, и в случае необходимости, затребовать дополнительную информацию, всегда поможет квалифицированный юрист, который в полной мере владеет знаниями о том, какие документы необходимы при покупке дома, и может предоставить профессиональную консультацию и осуществить полноценный контроль над проводимой сделкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме

«Какие документы должны быть при покупке дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Новые документы на дом. Как зарегистрировать право собственности на построенный дом? Для получения технического плана на квартиру

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый , новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

  • Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство , свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
  • Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
  • Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
  • Договор купли-продажи земельного надела.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • жилого объекта.
  • Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
  • , учитывающая всех прописанных в доме.
  • Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
  • Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
  • Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
  • В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  • Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
  • Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
  • Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

– процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся . Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Собственный частный дом – наиболее популярное приобретение нашего времени. Именно в такой жилой недвижимости мечтает жить большое количество семей.

Тем, кому улыбнулась удача в приобретении данного имущества, нужно заранее побеспокоиться не только о самой покупке, но и о проведении строительных работ.

Не меньшую важность имеет процедура регистрирования прав на жилье. Рассмотрим в статье, как правильно оформить в собственность жилое строение, а также какие имеются способы получения необходимой документации на объекты недвижимости, являющейся частной собственностью?

Законодательное регулирование вопроса

Жилое строение, являющееся частной собственностью, согласно Градостроительному кодексу РФ – личная недвижимость, находящаяся на участке земли, назначение которого – или ведения частного хозяйства.

Согласно ст.130 ГК РФ, частные дома обладают правовым статусом объекта недвижимости, права собственности на которую подлежат регистрированию в определенном законодательными актами порядке.

С лета 2006 года в юридическую силу вступил закон, именуемый , дающий право собственникам частных строений осуществлять регистрацию, принадлежащей им недвижимости в упрощенной форме.

С весны 2015 года осуществляется регистрация прав собственности недвижимость в упрощенной форме в близлежащих филиалах органов Росреестра. С этого момента правовую силу приобретает Федеральный законодательный документ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (No171-ФЗ «от 23.06.2014 г.). Согласно этому законодательному документу упрощается процедура регистрирования земли в соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» и продлевается срок до 1 января 2021 года .

На основании Федерального законодательного документа «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ по вопросу оформления в упрощенной форме прав граждан на обособленные объекты недвижимости» (No93-ФЗ от 30.06.2006г) дает возможность оформить в собственность землю, постройки, имеющиеся на них. Срок действия законодательного акта – до 2016 года. По истечении для того, чтобы зарегистрировать право собственности следует заручиться поддержкой органов местной власти на введение объекта индивидуального строительства в эксплуатацию или, если подобный объект признан незавершённым, получить .

Подготовка документации

Для того, чтобы начать процесс регистрации частного домовладения, следует собрать перечень необходимых документов.

Для регистрации следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра с необходимым пакетом документации:

Необходимо приготовить еще документы, подтверждающие наличие строения (декларация или технический паспорт на имеющееся строение). Они необходимы в ситуации, если строение располагается в населенном пункте. Для его получения необходимо обратиться в , сотрудники которого прибудут на место нахождения постройки и осуществят необходимые замеры, которые после будут внесены в реестр. За изготовление документа взимается плата.

Упрощенный порядок регистрации уместен для жилых строений, которые построены на земельном участке, которые предоставляются в личное использование для строительства до 30.10.2001 года. Если выдача участка была произведена после указанного периода, то свое право собственности придется доказывать в судебном порядке. Для этого собирается весь перечень перечисленных документов, подается исковое заявление о признании права собственности на жилое строение и осуществляется обращение в суд. После вынесения судебным учреждением решения, необходимо обратиться в регистрирующий орган и на основании решения суда получается свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации дома имеет существенное отличие от оформления прав собственности на квартиру:

  • вместе с домом передается право собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, а процедура оформления земли в собственность прописан ниже;
  • в ходе передачи прав собственности описываются все имеющиеся инженерные коммуникации, которые подведены к объекту недвижимости;
  • в документах описывается техническое состояние элементов строения.

Будущий собственник вправе потребовать гарантии чистоты проведения сделочной операции. Их предоставляет собственник недвижимости.

Особенности оформления загородного недвижимого имущества

Процесс регистрации загородной недвижимости на земле, процедура оформления которой осуществляется в упрощенной форме, потребует определенного перечня документации:

Процедура регистрации дачного строения включает несколько этапов:

  • предоставление перечня документов;
  • присвоение адреса строению;
  • в строении;
  • пригодность к проживанию в доме.

О процедуре регистрации частных домов и земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле .

Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Затем в обязательном порядке нужно поставить дом на учёт. Для этого предстоит подготовить заявление и дополнить его рядом документов. Дальнейшие действия для получения права собственности напрямую зависят от того, имеется ли разрешение на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

Название документаОсобенности
Паспорт гражданина РФ, являющегося собственникомНужен оригинал + копия
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлиныТребуется только копия
Поэтажный план загородного домаМожно получить, обратившись в БТИ
Документация, подтверждающая наличие разрешения на строительствоВ качестве альтернативы можно получить документы о самовольном строительстве
Кадастровые и технические бумагиПланы и паспорт
Заявка о регистрации права собственности на дом в деревнеДокумент оформляется от имени владельца помещения
Справка из единой гос базыПодтверждает владельца помещения
Правоустанавливающие документыДарственная, завещание, договор купли-продажи, ренты, обмена и прочее

Введение недвижимости в эксплуатацию

При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры. На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план. Для их оформления нужны полученные ранее документы. После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него. Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

Срок, в теченье которого удастся получить документ, четко регламентирован. Он не может быть больше 10 дней.

Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

Во время выполнения процесса регистрации прав собственности должны присутствовать все владельцы недвижимости. Если кто-то из них по какой-либо причине не может лично посетить учреждение, необходимо воспользоваться помощью представителя. Однако потребуется оформление доверенности.

Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом. Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет. Покупая долю в помещении человека, который является совладельцем дома, нужно получить письменные отказы остальных собственников от покупки части имущества. Если действие не выполнить, даже после того, как право собственности будет оформлено, сделка может быть аннулирована.

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

  • Выполнить действия через суд.
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
  • Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Тематические материалы:

Обновлено: 11.06.2020

103583

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Какие нужны документы для страховки дома?

Какие документы нужны для страховки дома?
Можно ли застраховать дом, если он не оформлен?

Перечень документов для страхования домов зависит от страховой суммы:

• до 2.0 млн
Документы землю — любой из них (либо либо):
-Свидетельство о гос регистрации права собственности на земельный участок.
-Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию (выданное нотариусом)
-Оформленный до 2000 года договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации со штампом БТИ или решение суда, вступившее в законную силу
-Книжка члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
-Договор о предоставлении земельного участка под жилищное строительство
Документы на дом: не требуются

• от 2.0 до 10.0 млн
Документы землю — любой из них (либо либо):
-Свидетельство о гос регистрации права собственности на земельный участок.
-Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию (выданное нотариусом)
-Оформленный до 2000 года договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации со штампом БТИ или решение суда, вступившее в законную силу
Документы на дом: не требуются

• от 10.0 до 30.0 млн
Документы землю:
-Свидетельство о гос регистрации права собственности на земельный участок.
Документы на дом: не требуются

• от 30.0 млн:
Документы землю:
-Свидетельство о гос регистрации права собственности на земельный участок.
Документы на дом:
-Свидетельство о гос. регистрации права собственности на данное строение.

-Я построил дом, но еще не оформил. Его можно застраховать?
Да, застраховать неоформленный дом можно. Если он не дороже 30 млн руб — Вам понадобится только документ на землю.

Требования к фото домов далее»
«назад Осмотр, фотографии, перечень имущества для страховки дома

Какие нужны документы чтобы вступить в наследство на дом

Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.

Требуемые документы для вступления в наследство

После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

  • Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт;
  • Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства;
  • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником;
  • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя;
  • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг. Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.

Кроме оригиналов, нужно заранее позаботиться об их ксерокопиях. Они понадобятся для открытия наследственного дела. Например, ксерокопий свидетельства о праве на наследство нужно столько, сколько наследников участвует в деле.

Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
  • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Кроме перечня документов существуют строгие требования к их качеству и содержанию. Все бумаги должны быть правильно составлены, с соответствием всех требований заполнения. Не допускаются к рассмотрению просроченные документы.

Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

  • кадастровый паспорт;
  • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА С УЧАСТКОМ

Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает консультировать граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним. Одним из вопросов, который часто интересует граждан «Какие документы нужны для покупки дома с участком?».

 

Покупка дома с участком требует повышенного внимания покупателя, потому что приобретаются два отдельных объекта, каждый из которых должен иметь свой пакет документов.

Итак, какие же документы нужны для покупки дома с участком?

Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки.

Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.

Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).

Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию.

Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт.

Когда земля оформлена правильно…

Польку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка.

В первую очередь продавец должен показать интересанту кадастровый паспорт земельного участка (по сути — это выписка из ЕГРН). В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании.

Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Кадастровый паспорт — показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли — продажи.

Время заключать договор

Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРН и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом).

Договор подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один — для регистратора.

Купля — продажа дома с участком может совершаться лицами, действующими по доверенности, но она должна быть заверена нотариально. Что касается самого договора купли-продажи, то он может быть заключен в простой письменной форме (нотариат — по желанию) и не нуждается в государственной регистрации.

Стороны, намеревающиеся подписать документ, вправе сначала оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение (там может быть зафиксирована цена сделки, ее сроки и т.д.).

Основной договор в будущем заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном.

По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.

Что нужно для госрегистрации объекта

Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРН), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли- продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.

Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важные документы

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

  • Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
  • Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
  • Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
  • Договор купли-продажи земельного надела.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Технический паспорт жилого объекта.
  • Кадастровый документ.
  • Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
  • Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
  • Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  • Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
  • В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  • Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
  • Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
  • Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Сегодня каждый второй гражданин сталкивается с процессом оформления в собственность какого-либо объекта имущества: квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража и т. д. Он представляет собой не только приобретение возможности пользоваться, хранить и распоряжаться имущественными объектами, но и определенный алгоритм оформления и подписания документов, подтверждающих данное право. 

Эту общественную функцию призвана выполнять регистрационная палата по месту жительства, в которую необходимо обратиться, собрав полный пакет документов. Выполнив такую стандартную процедуру, человек, который приобрел объект имущества, сможет считаться его полноправным владельцем.

Документы и процесс оформления в собственность имущества

Независимо от вида имущества, процесс регистрации будет стандартным. Для того чтобы правильно его начать, следует собрать следующий пакет документов:

  • Заявление, где указывается намерение зарегистрировать сделку (обычно оно составляется на типовом бланке сотрудником регистрационной палаты, а обе стороны подписывают его).
  • Документы, которые удостоверяют личность граждан (если человек не может лично присутствовать при сделке, то он может оформить доверенность, заверенную нотариусом, возлагая свои обязанности на другое лицо).
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины в бюджет государства (с 2014 года она подлежит уплате только за факт регистрации, минуя факт купли-продажи объекта).
  • Договор, на основании которого, недвижимость будет принадлежать лицу, регистрирующему право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, ренты, наследование).
  • Документ, устанавливающий ранее оформленное право собственности на конкретный объект (свидетельство о регистрации права предыдущего владельца).
  • Описание объекта недвижимости (данные сведения содержатся в кадастровом паспорте, который оформляется в бюро технической инвентаризации предыдущим собственником).
  • Данные, находящиеся в домовой книге (выписка), в ней прописаны те люди, которые зарегистрированы по месту жительства (если речь идет о жилом помещении).
  • Справочная информация, свидетельствующая об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
  • Если человек, который оформляет право собственности, не достиг 18 лет, то необходим приказ органа опеки и попечительства, разрешающий совершение сделки.
  • если объект находится в долевой собственности супругов, то согласие мужа или жены является неотъемлемой составляющей сделки.

Могут потребоваться документы, которые имеют смысл в частных случаях:

  • В момент оформления сделки организацией (юридическим лицом), требуются его учредительные документы.
  • Если имела место долевая собственность, но все собственники отказались от своей доли в пользу одного, то необходим их отказ в письменной форме от покупки переданной доли.
  • Если в качестве правоустанавливающих документов выступают договор дарения или право наследования, то в регистрационную палату следует представить чек, говорящий об уплате налога.

Все документы, предоставляемые в регистрирующий орган, должны соответствовать требованиям законодательства (не содержать поддельные подписи и ложную информацию, основываться на принципе законности). 

Перед тем как регистрировать право собственности, гражданам необходимо оформить все правоустанавливающие документы (продать и купить жилье, совершить обмен, вступить в наследство, оформить договор дарения, установить право через судебный орган). Только после этого целесообразно регистрировать право собственности. 

Спорные моменты, связанные с установлением прав на имущество

После того как сделка зарегистрирована, её возможно оспорить в судебном порядке. Чаще всего это происходит, если досудебный порядок урегулирования конфликта не имеет смысла, со стороны недовольных родственников, супругов после развода, учредителей организаций. Любой гражданин, имеющий отношение к сделке, может составить исковое заявление, где выразит требование о признании недействительной регистрацию права собственности. Рассмотрение данного гражданского дела судом, со всеми нюансами и особенностями, может быть завершено в несколько этапов. Его решением может стать лишение права собственности действующего владельца и передача имущества другому лицу, которому также предстоит государственная регистрация. 

Людям, которые не имеют опыта в оформлении права собственности, сбора документов, может потребоваться помощь компетентного специалиста. На этот случай существуют организации, обратившись в которые можно получить необходимую консультацию.

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции

Какие документы необходимы для продажи недвижимости на Лонг-Айленде?

Независимо от того, где вы собираетесь продавать, вам потребуется определенное количество документации. Это необходимо для обеспечения соответствующих сдержек и противовесов — ни одно место или человек не защищены от мошенничества, а мошенничество широко распространено в сфере недвижимости.

Документация необходима для того, чтобы убедиться, что вы являетесь тем, кем вы себя называете, и чтобы все ваши финансовые данные были в порядке. Прежде чем вы подумаете о продаже своего дома, вам необходимо подробно изучить всю документацию, которая вам понадобится, на этапах, которые вам понадобятся.

Документы, необходимые для продажи недвижимости на Лонг-Айленде


Документы, необходимые для продажи на Лонг-Айленде — обзор

Основные документы, необходимые для продажи недвижимости на Лондонском острове, включают:

  • Отчет о праве собственности
  • Договор купли-продажи (Договор купли-продажи)
  • Акт на собственность.
  • Профессиональная оценка
  • Информация об ипотечном кредите
  • Отчет и информация по налогу на имущество.
  • Информация о страховании домовладельцев
  • Договор аренды (при аренде).
  • Все прочие отчеты или документы, относящиеся к собственности.

Что это за документы и где их взять? Документ на собственность действительно является юридическим свидетельством о праве собственности. Когда вы продаете дом, вы подписываете под ним свое имя и передаете купюру покупателю. Затем документ регистрируется в округе.

Отчет о праве собственности (не путать с документом о собственности) раскрывает наиболее важные детали, относящиеся к собственности).Отчет о праве собственности — это, по сути, полное юридическое описание собственности.

Маленькие покупатели обязательно захотят его увидеть. Вы сможете найти записи о титуле либо в местном суде, либо обратившись к титульному офицеру. Однако легче найти их у профессионала.

В договоре купли-продажи оговариваются условия первоначальной продажи недвижимости (кто ее купил, когда, по какой цене и т. Д.). После того, как договор купли-продажи заключен, он становится юридически обязательным.Договор купли-продажи может также содержать важную информацию об имуществе. Оценка, вероятно, проводилась при последней передаче собственности из рук в руки. Каждое соглашение о продаже может быть более или менее сложным, но все они будут содержать как минимум:

  • Все партии выставлены на продажу.
  • Что продается.
  • Общая сумма контракта.
  • Особые условия к договору.
  • Тип способа оплаты.

Оценки обычно оплачиваются покупателями, но вам должны были прислать копию.Оценка — это профессиональная оценка стоимости дома. В выписке по ипотечному кредиту будет указано, сколько еще осталось по вашему кредиту (при условии, что вы еще не полностью оплатили дом).

Большая часть этих документов должна быть у вас под рукой. Все документы могут быть доступны между агентом по недвижимости, ассоциацией домовладельцев, местными офисами, вашими личными файлами и вашим кредитным учреждением.

документов на каждом этапе

Прежде чем выставить дом на продажу , вам понадобятся следующие документы: оригинал договора купли-продажи, документ о профессиональной оценке, записи о ремонте и техническом обслуживании, ипотечная выписка, страхование домовладельцев, документы ассоциации домовладельцев, счета за коммунальные услуги, гарантии, квитанции о капитальном ремонте.

Когда дом находится на рынке т, вам понадобятся: предварительный отчет о праве собственности, обязательное раскрытие информации, отчет о стихийных бедствиях, отчет о передаче прав собственности.

После того, как покупатель сделал предложение , вам потребуются: предложение о покупке и встречное предложение, окончательное соглашение о покупке и продаже, форма исключения непредвиденных обстоятельств.

Во время и после закрытия продажи вам понадобятся: отчет об осмотре дома, отчет об оценке, последняя доступная налоговая декларация, заключительное заключение, акт на недвижимость, налоговая форма 1099.

Другая необходимая документация

Для домов, построенных до 1978 года, потребуется документ, раскрывающий информацию о красках на основе свинца. Покупатель должен подписать документ, подтверждающий раскрытие информации. Если дом в настоящее время сдается в аренду арендатору, то необходимо предоставить копию договора аренды.

Некоторые транзакции могут содержать письменные показания под присягой. Это юридические заявления, которые свидетельствуют об определенном заявлении о собственности, например о залоге. В некоторых штатах письменные показания могут даже использоваться для передачи собственности в случае смерти, хотя это бывает редко.

Если вы хотите остаться в собственности в течение некоторого времени после завершения продажи, вам нужно будет использовать «наездника». Это поправка к сделкам купли-продажи, в которых вы указываете, что останетесь там на x дней после закрытия сделки.

В большинстве штатов от вас потребуется предоставить форму раскрытия информации о жилой собственности. Эта форма указывает на любые недостатки или изъяны в доме. Если есть какие-либо дефекты, то покупатель захочет пересмотреть цену.

Вам также необходимо будет предоставить документы различных типов ассоциаций домовладельцев (ТСЖ). Эти документы часто включают:

  • Учредительный договор.
  • Устав ТСЖ.
  • Общие правила и положения.
  • Справка о сумме жилищных взносов.
  • Копии протоколов заседаний ТСЖ (минимум 2 года).
  • Заявления о любых соглашениях, условиях и ограничениях.

ТСЖ отвечает за общее управление и техническое обслуживание собственности и является отдельным юридическим лицом с президентом и казначеем в каждом из них.Эти документы должно быть легко получить у местного представителя ТСЖ.

Как проводится продажа

Есть множество способов продать недвижимость на Лонг-Айленде. Чаще всего связываются с агентом по недвижимости, который отвечает за размещение недвижимости на рынке и поиск покупателя. У них также будет доступ к многочисленным документам, которых у вас нет. Но есть много других способов сделать это. Каким бы полезным ни был агент по недвижимости, сборы могут съесть 5-6% от стоимости дома.

Многие люди предпочитают продавать себя (это называется «Продажа собственником» — FSBO). Это стало возможным благодаря росту числа торговых площадок, таких как Zillow и forsalebyowner.com. Если вы продаете самостоятельно, вам все равно нужно будет нанять адвоката. Это обеспечивает дополнительную защиту, так что вы знаете, что у покупателя есть средства и что все базы защищены.

Также возможно продать кому-нибудь, кого вы знаете, используя альтернативные рекламные стратегии, хотя и гораздо реже.Какой бы метод вы ни использовали для составления списка домов и поиска покупателя, вам все равно потребуется передать документ о праве собственности. Для этого требуется, чтобы адвокат подготовил акт и всю другую соответствующую документацию, чтобы ее можно было передать новому владельцу.

Технически возможно передать право собственности без привлечения поверенного. Вы выбираете соответствующий акт и подписываете его у нотариуса в местном офисе округа. Просто имейте в виду, что существует множество различных типов имущественных документов, из которых можно выбирать, и язык сложен для понимания.

Самым распространенным является акт общей гарантии. Другие типы включают специальную гарантию и отказ от претензий. В большинстве штатов взимается плата за регистрацию документов о собственности и за создание копии.

Упрощение продаж

Сбор всей документации для продажи дома может быть довольно сложной задачей. Если вы хотите продать дом без лишних хлопот, рассмотрите возможность использования местной службы покупки жилья. Этих услуг:

  • Могу кратко рассказать о доме.
  • Имейте наличные деньги под рукой.
  • Быстро завершайте транзакции.
  • Взимайте небольшие комиссии или совсем не взимайте их (по сравнению с агентами по недвижимости).
  • Специализируется на сделках с недвижимостью и быстрых продажах.

Использование службы покупки жилья, такой как Leave The Key, может значительно сэкономить вам стресс. Вам не потребуется столько документации и не потребуется выполнять какие-либо дополнительные процедуры проверки. Эти покупатели — инвесторы, у которых уже есть наличные деньги (проверка финансовых процедур часто является самой сложной частью продажи дома).

Местная служба покупки жилья на Лонг-Айленде может избавить от стресса, что приведет к быстрой, безболезненной и простой продаже по хорошей цене. Вам платят наличными за собственность, которая может содержать дефекты или дефекты. Это серьезные преимущества для людей, которые хотят быстро переехать и получить справедливую компенсацию за свою собственность.

Документы, необходимые для продажи дома

Список продавцов: все документы, необходимые для продажи дома

Продажа дома должна быть простой и понятной.К сожалению, это бывает редко, так как для продажи дома необходимо заполнить несколько документов.

Если вы готовы продать, вот список всех необходимых документов для более быстрой и бесперебойной транзакции.

Документы, необходимые для размещения вашего дома

Подготовьте следующие документы перед размещением или объявлением вашего дома на продажу:

  • Первоначальный договор купли-продажи: Это подтверждение или запись о покупке вашего дома у предыдущего владельца.
  • Профессиональная оценка с момента покупки дома: Помимо старой оценки, вы также должны предоставить обновленные документы (если таковые имеются) с момента первоначальной оценки.
  • Выписка по ипотеке: Если у вас уже есть ипотека, вам понадобится выписка по ипотеке от вашего кредитора или поставщика ссуды. В нем должна быть указана сумма выплаты, которая включает любые / все проценты, которые вам также необходимо учитывать, пока ваш заем не будет полностью выплачен. Зная это, вы сможете более точно рассчитать предполагаемую выручку от продажи дома.
  • Страхование домовладельца: Чтобы обеспечить прозрачность вашей сделки купли-продажи и дать покупателю представление о стоимости страхования домовладельца, вы должны предоставить документацию, касающуюся любых повреждений и последующего ремонта вашего дома. Предоставьте подтверждение наличия страховки вашего домовладельца и отчет о любых претензиях (список всех претензий) в отношении вашего дома с момента его покупки.
  • Документы ТСЖ: Если ваша недвижимость является частью застройки, весьма вероятно, что вы также являетесь членом ассоциации домовладельцев (ТСЖ).В этом случае обязательно предоставьте любую информацию относительно условий или сборов, которые покупатель должен знать, прежде чем совершать продажу. Убедитесь, что вы предоставили копии учредительных документов, правил и положений, подзаконных актов, отчетов о сумме взносов в ТСЖ и т. Д.
  • Записи о ремонте и техническом обслуживании дома: Любые работы или улучшения, которые вы внесли в свой дом за долгие годы, документируются в записях о ремонте и техническом обслуживании дома. Соответствующие квитанции и документы включают в себя квитанции о техническом обслуживании, коммунальные карты и квитанции о капитальном ремонте (например,г., ремонт кухни и ванной, крупные дополнения, такие как кровельные работы и бассейн). Однако обратите внимание, что капитальные улучшения включают только те работы, которые повысили или увеличили стоимость вашего дома. В нее не входят текущие и необходимые работы по техническому обслуживанию и ремонту.
  • Руководства и гарантии: Если такие приборы, как холодильник, стиральная машина, сушилка и посудомоечная машина, будут частью продажи, убедитесь, что вы предоставили покупателю руководства по продукту и гарантии.
  • Предыдущие счета за коммунальные услуги: Вы также можете предоставить копии прошлых счетов за коммунальные услуги, чтобы покупатель имел представление о том, сколько коммунальные услуги могут ему стоить ежемесячно или ежегодно.

Документы, необходимые для начала продажи дома

Прежде чем вы официально начнете выставлять свой дом на продажу, вам необходимо оформить еще несколько основных документов, в том числе следующие:

  • Сравнительный анализ рынка: Ваш агент должен иметь возможность предоставить вам сравнительные рыночные данные, которые включают сводку или компиляцию недавних или текущих продаж домов в вашем районе. Это поможет вам выработать реальную ценовую стратегию.
  • Соглашение о листинге: Вам необходимо подписать договор со своим агентом по недвижимости, в котором официально заявляется, что они обладают исключительными правами на продажу и продажу вашей собственности в течение определенного периода времени. Контракт также дает им право использовать любой существующий контент, связанный с маркетингом собственности, включая изображения, письменные описания и другие материалы, защищенные авторским правом.
  • Маркетинговый план: Маркетинговый план включает в себя все действия, стратегии или процессы, необходимые для облегчения продажи вашего дома.Сюда входят дни открытых дверей, традиционные и цифровые маркетинговые стратегии, а также другие рекламные акции, которые будет проводить ваш агент.
  • Лист нетто продавца: Ваш агент заполнит организационный лист, в котором будет указана сумма, которую вы получите в качестве нетто после его комиссии, налогов, сборов условного депонирования и выплаты по ипотеке. Ожидайте, что сумма будет изменяться (каждый раз, когда покупатель делает предложение), поскольку она будет зависеть от времени подачи каждого предложения, поэтому вполне вероятно, что вы также получите более одной версии этого документа.

Документы, которые нужно иметь под рукой, пока ваш дом еще продается

Пока ваша недвижимость продается и вы получаете запросы, вам необходимо подготовить следующие документы:

  • Предварительный отчет о праве собственности: Предварительный отчет о праве собственности или предварительная заявка предоставляет информацию о вашей собственности, такую ​​как любые налоги, которые вы должны заплатить, а также любые условия или ограничения, официально зарегистрированные в отношении вашей собственности. Подготовив этот отчет, вы можете предоставить официальный документ, который вы можете использовать, чтобы проинформировать своего агента и любых потенциальных покупателей.
  • Обязательное раскрытие информации: Вам необходимо соблюдать законы об обязательном раскрытии информации, чтобы обеспечить честную и прозрачную сделку. Вы также должны сообщать обо всех опасных элементах в вашей собственности до официальной продажи. Такое раскрытие включает информацию о наличии асбеста, краски на основе свинца, ущербе, нанесенном водой, экологических опасностях, проблемах с соседями, спорах, касающихся ограждений или границ собственности и т. Д. В некоторых штатах, где действует caveat emptor, такое раскрытие может не потребоваться.Но если вы хотите, чтобы транзакция была чистой и прозрачной, и вам не приходилось сталкиваться с юридическими проблемами позже, обязательно сообщите о них покупателю.
  • Отчет о предварительной проверке: Хотя это необязательно, наем домашнего инспектора для составления отчета о предварительной проверке предоставит вам информацию о материальных дефектах в вашей собственности. Вы можете обратиться к ним или сообщить о них покупателю в письменной форме, прежде чем он сделает предложение.

Документы, необходимые для получения предложения

Пока ваша недвижимость выставлена ​​на продажу, вы, вероятно, получите несколько предложений.Убедитесь, что у вас готовы следующие документы:

  • Формы предложения о покупке и встречного предложения: В предложении о покупке указана начальная сумма или цена, которую вы получаете от серьезного покупателя. Затем встречные предложения записываются для документирования любых переговоров, проведенных между вами и покупателем. Когда вы оба придете к соглашению, предложение о покупке становится контрактом, который вы оба подпишете. В этот документ могут быть внесены изменения, когда вы завершите транзакцию.
  • Договор купли-продажи: Договор купли-продажи представляет собой юридически оформленный проект договора, в котором указана цена продажи дома, условия покупки, сумма задатка, дата закрытия и любые непредвиденные обстоятельства.Этот документ оформляется агентами по недвижимости и юристами покупателя и продавца. И вы, и покупатель должны согласиться с условиями и подписать соглашение, прежде чем приступить к продаже дома.

Документы для получения до закрытия

На этом этапе процесса продажи вы также будете получать некоторые документы.

  • Отчет об осмотре дома: Обычно от покупателя ожидается включение в договор непредвиденных обстоятельств осмотра дома.Если они это сделают, они организуют для инспектора проверку и оценку собственности до закрытия сделки. После завершения инспекционной работы инспектор составляет подробный отчет, который обычно занимает несколько страниц (включая фотографии), в котором документируются их выводы.
  • Отчет об оценке жилья: Если покупателю требуется финансирование для покупки вашей собственности, поставщик кредита потребует отчет об оценке. Вы также получите копию через 30 дней. Если оценка ниже, чем предложение, о котором вы договорились с покупателем, вы можете ожидать, что ваш агент сразу же сообщит вам об этом.

Документы, необходимые для оформления сделки

На данном этапе вы очень близки к тому, чтобы наконец-то продать свою собственность. Чтобы транзакция прошла гладко, убедитесь, что у вас есть следующие данные:

  • Последняя налоговая декларация: Вы должны предоставить свои самые последние налоговые квитанции, чтобы можно было рассчитать любые неуплаченные налоги на недвижимость. В зависимости от времени продажи в вашей последней налоговой декларации должно быть указано, есть ли какие-либо налоги, которые вы должны заплатить, или если вы должны получить возмещение.
  • Заключительная ведомость: В расчетной или заключительной ведомости продавца указывается сумма, которую вы получите после расчета налогов, затрат на закрытие сделки и любых других комиссий за транзакцию, связанных с продажей недвижимости. Этот документ будет предоставлен титульной компанией или агентом по закрытию.
  • Акт купли-продажи недвижимости: Этот юридический документ официально передает право собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В нем указываются личности продавца и покупателя, а также приводится подробное описание рассматриваемой собственности.
  • 1099-S форма: Вам необходимо выяснить, имеете ли вы право на освобождение от уплаты налога на прирост капитала. Это должно покрывать максимум 250 000 долларов чистой прибыли от продажи дома или 500 000 долларов при совместной подаче заявки. Если вы не соответствуете требованиям, вам нужно будет заполнить форму 1099-S. Он служит отчетом о любых налогах, причитающихся IRS в наступающем налоговом сезоне с выручки от продажи вашей собственности.

Продажа дома — это длительный и трудоемкий процесс, требующий обработки нескольких документов.Чтобы вам было проще, всегда консультируйтесь со своим агентом по недвижимости и юристом по вопросам недвижимости относительно деталей продажи вашей собственности.

Кроме того, убедитесь, что вы работаете только со знающими местными агентами, которые профессионально проведут вас через тонкости продажи дома.

Если вы продаете свой дом в Род-Айленде, свяжитесь с RI Home Store сегодня, чтобы пройти гладкий и беззаботный процесс продажи.

Какие документы нужны для продажи дома?

17 марта 2020 г. | Команда Sundae

Продажа дома — сложный процесс, требующий значительного объема документации.

Если вы думаете, что продать дом на традиционном рынке недвижимости несложно, вы можете быть удивлены. Продажа дома требует тонны подготовительной работы и, как вы уже догадались, документов. Если вы планируете разместить свой дом на рынке, заранее подготовьтесь, зная, какие документы вам понадобятся. Хотя это не исчерпывающий список всего, что вам может понадобиться, следующее руководство — хорошее место для начала.

1. Документация по ипотечному кредиту

При продаже дома вам необходимо предоставить документы с информацией о вашей ипотеке (если она у вас есть).Эта документация должна содержать подробную информацию о вашей учетной записи, сумме задолженности и других связанных расходах. Чтобы получить эти документы, обратитесь в банк, кредитор или кредитную организацию, связанную с вашей учетной записью.

В этом документе будет указана сумма выплаты, как того требует Бюро финансовой защиты потребителей США. Сумма выплаты — это сумма, которую вы должны заплатить для погашения кредита. Имейте в виду, что сумма выплаты не совпадает с вашим текущим балансом. В отличие от суммы выплаты, текущий баланс вашего счета не включает проценты до даты выплаты.Если ваш кредитный агент не предоставляет этот номер, запросите его, потому что это требуется по закону.

2. Обязательное раскрытие информации

В каждом штате США есть законы о раскрытии информации, которые представляют собой процесс информирования потенциальных покупателей об известных проблемах с домом, выставленным на продажу. Если вы продаете дом, вам необходимо подготовить документ о раскрытии информации.

Хотя законы каждого штата разные, все они следуют одинаковому формату. Если продавцу или его агенту известно о проблеме в доме, которая может повлиять на здоровье или безопасность жителя, они обязаны раскрыть эту информацию покупателю.В некоторых штатах требуется больше документации, чем в других, поэтому обязательно изучите законы в вашем регионе.

Наиболее обязательное раскрытие информации касается дефектов в доме, таких как наличие асбеста, токсинов окружающей среды, насильственных преступлений в отношении собственности, прошлых судебных споров по поводу собственности и любых неудобств, присутствующих по соседству.

Одним из раскрытий, применимых в национальном масштабе, является раскрытие краски на основе свинца. Законодательство США требует, чтобы любой дом, построенный до 1978 года, продавался с указанием краски на основе свинца.

3. Акт на дом

Чтобы продать дом, вам понадобится оригинал документа, выданного при его покупке. Для многих продавцов это произошло за несколько лет до этого, поэтому найти документ может оказаться непросто. Если вы не можете найти копию своего документа, у вас есть возможность получить замену.

Один из вариантов — посетить офис регистратора в вашем районе. Названия этих офисов могут варьироваться, но в большинстве округов есть офисы, которым поручено хранить информацию о продажах собственности и владении.Многие из этих офисов даже предлагают доступ к записям в Интернете.

Если это не вариант для вас, вы также можете запросить, чтобы оригинальная титульная компания, с которой вы работали, посетила офис местного рекордера от вашего имени. Часто это бесплатно, но в некоторых регионах может потребоваться небольшая плата.

Наконец, вы можете нанять стороннюю службу поиска документов, которая сделает эту работу за вас. Стоимость этих услуг значительно различается от компании к компании.

4. Документация по налогу на имущество

Вы также должны будете предоставить документацию об уплаченном налоге на недвижимость.В большинстве случаев вам нужно будет предъявить последний налоговый счет, чтобы покупатели могли оценить, сколько они заплатят в виде налога на недвижимость.

Обратите внимание, что вам, возможно, придется заплатить неуплаченный налог на недвижимость за свой дом в зависимости от количества дней между продажей и закрытием. Какие налоги вы платите, зависит от законов местного муниципалитета, в котором вы живете.

Связанные : Какие налоги следует учитывать при продаже дома

5. Страхование домовладельцев

Хотя это не является обязательным для отрасли или в масштабах страны, рекомендуется при продаже предоставить подтверждение наличия страховки домовладельца.Предоставление страховых записей домовладельцев — это прозрачный способ выявления всех значительных повреждений и ремонтов, которым подвергся ваш дом. Это также помогает покупателям оценить возможные расходы на страхование домовладельцев.

6. Личная идентификационная информация

Как и при любой официальной транзакции, вам необходимо подтвердить свою личность. Сегодняшняя отрасль недвижимости чревата мошенничеством с использованием электронных средств, мошенничеством по отмыванию денег и другим хищническим поведением. Подтверждение вашей личности — это мера защиты себя и других от мошенничества.

Для подтверждения личности вам понадобятся водительские права или удостоверение личности государственного образца с вашей фотографией. Вам также может понадобиться официальное письмо, отправленное на ваш адрес. Это может быть счет за коммунальные услуги или выписка из банка. В некоторых штатах могут быть разные требования, поэтому будьте готовы идентифицировать себя независимо от того, где вы закрываете продажу дома.

7. Первоначальный договор купли-продажи

Возможно, вам придется предоставить оригинал договора купли-продажи, когда вы собираетесь продать. Это договор, который вы подписали как покупатель дома.Этот документ помогает с прозрачностью и показывает ключевые данные, такие как:

  • Первоначальная продажная цена
  • Раскрытие информации, которая требовалась во время покупки дома
  • Доказательство того, что вы владеете домом, который собираетесь продать
  • Условия, на которых вы приобрели дом

8. Окончательный договор купли-продажи

Одним из важнейших документов, необходимых для продажи дома на обычном рынке недвижимости, является окончательный договор купли-продажи.Этот документ создается вашим агентом по недвижимости или поверенным вместе с агентом или поверенным покупателя.

Окончательный договор купли-продажи представляет собой исчерпывающий документ, охватывающий все важные аспекты сделки, включая сумму задатка, цену продажи, условия закрытия, включая раскрытие информации, налоговую информацию и многое другое. Сделка с недвижимостью в конечном итоге не удастся, если все вовлеченные стороны не согласятся с условиями окончательного договора купли-продажи.

Как избежать бумажной волокиты

Вы можете избежать бюрократии и бумажной волокиты, продав свой дом вне рынка. Денежные предложения, подобные тем, которые предоставляются инвесторами на торговой площадке Sundae, не подпадают под все перечисленные выше требования. В зависимости от вашей ситуации продажа дома за наличные может быть более выгодной, чем традиционная биржа. Прежде чем принять решение, подумайте о том, как оценить чистую выручку от любой потенциальной продажи.

Если мы можем вам чем-либо помочь, свяжитесь с Sundae, чтобы назначить встречу.

Составленный командой опытных специалистов по контенту, маркетингу и недвижимости, блог Sundae является авторитетным источником советов, инструкций и аналитических данных, направленных на то, чтобы помочь домовладельцам поддерживать, ремонтировать, продавать и покупать дома, в то время как ориентироваться на сложном рынке недвижимости.

Узнайте о нас больше.

10 основных документов, которые нужны домовладельцам в процессе продажи дома

Вы готовы продать свой дом, а ваш покупатель еще более хочет, чтобы вы передали ключи, чтобы он мог въехать.Но сначала документы — а их целая гора. Получение всех важных документов, которые вам нужны, — важный шаг в процессе продажи дома, который проходит практически на каждом этапе.

Продавцы жилья могут раскапывать документ и составлять листинг. А покупатели жилья могли, затаив дыхание, ждать как предварительного одобрения ипотеки, так и положительного отчета об осмотре жилья.

По завершении сделки как покупатели, так и продавцы жилья рассмотрят и подпишут множество документов, чтобы узаконить продажу.Чтобы помочь вам ознакомиться с тем, что вас ждет в магазине, рассмотрим 10 ключевых документов, с которыми вы столкнетесь в процессе продажи дома. Каждый документ проливает свет на различные аспекты вашего дома, гарантируя, что вы, как домовладелец, хорошо знакомы со всеми деталями своей собственности и условиями покупки.

Письмо о предварительном одобрении ипотеки

Покупатели жилья часто полагаются на ипотеку, чтобы подняться на рынок недвижимости, поэтому вам потребуется предварительное письмо от вашего кредитора, в котором четко указана сумма, которую они позволят вам взять в долг.

Это один из первых документов, который вам понадобится для начала поиска жилья. Это поможет вам понять, сколько вы можете потратить на свой дом, и покажет домовладельцам, что вы серьезно относитесь к поиску жилья. Наконец, это доказательство того, что кредиторы готовы предложить вам ипотеку в поддержку вашего предложения. Чтобы быть ясным, ваше письмо с предварительным одобрением не является гарантией того, что вы действительно получили ипотеку. Заемщики могут столкнуться с некоторыми финансовыми проблемами, которые потенциально могут сорвать ипотечный кредит. Например, если вы внезапно увольняетесь с работы или берете на себя дополнительные долги, ваш кредитор может аннулировать предложение.

Вы также можете получить предварительное квалификационное письмо. Он не имеет такого большого влияния, как это обычно делается в Интернете, предоставляя информацию о вашем кредитном рейтинге, доходе, долгах и активах. С другой стороны, письма с предварительным одобрением требуют, чтобы ваш кредитор подтвердил большую часть вашей финансовой информации с помощью полного андеррайтинга или мягкого кредита.

В обоих случаях ваше предварительное одобрение и предварительная квалификация дают вам приблизительную оценку того, сколько дома вы можете реально получить.

Оценка дома

Прежде чем кредиторы выдадут ипотечный кредит, они должны провести должную осмотрительность с оценкой жилья.Оценка дома сосредотачивается на стоимости собственности на текущем рынке недвижимости, чтобы дать кредиторам представление о том, какую сумму они могут ответственно ссудить.

Поскольку это необходимо для спокойствия кредитора, оно обычно организуется кредитором через свои сторонние услуги по оценке жилья. Помимо прогулки по дому, оценщик изучает местонахождение дома, его состояние и проводит сравнительный анализ, чтобы определить, сколько похожих домов продается по соседству.

В течение недели они отправят вашему кредитору окончательный отчет со своей оценкой стоимости дома. Традиционно, если вы адекватно оцениваете свой дом, проблем не возникает. Если выяснится, что дом получил низкую оценку, покупатели могут попросить пересмотреть условия сделки или вообще уйти.

Некоторые домовладельцы держатся за оценку, полученную при первой покупке дома, и могут сравнить ее с любыми последующими. Если домовладельцы живут в домах, построенных по индивидуальному заказу, они даже проведут предварительную оценку, прежде чем решить, как оценить свой дом.

Домашний осмотр

В то время как оценка дома фокусируется на рыночной стоимости вашего дома, инспекция гарантирует, что ваше имущество находится в хорошем состоянии, от конструкции дома до крыши, электрической системы, водопровода и внешнего вида.

Во время осмотра дома инспектор внимательно осмотрит ваш дом — или дом, о котором вы разместили предложение — и проверит на предмет дефектных, опасных или механических проблем по всей собственности. Они также проверяют наличие термитов и вредителей.

После оценки они составят еще один отчет, в котором будут задокументированы то, что они проверили, что они отметили как потенциальную проблему и что требует ремонта. Как и оценка, успешный осмотр дома может быть включен в список непредвиденных обстоятельств вашего контракта. Это означает, что, например, если инспектор недоволен фундаментом вашего дома, покупатели могут отказаться от сделки.

Домовладельцы должны внимательно следить за домашним осмотром, который они получили при покупке своей собственности.Они всегда могут вернуться к нему, когда украшают пространство или когда готовы продать.

Если вы хотите проявить инициативу, вы можете подумать о бронировании предварительного осмотра дома на ранних этапах процесса, чтобы вы знали, чего ожидать, и заранее решали любые проблемы.

Объявление вашего дома

Это то, что побуждает покупателей заказать визит или заглянуть во время дня открытых дверей. Если вы покупатель, возможно, именно это и привлекло вас к самой большой покупке в вашей жизни.

Если вы покупатель, важно придерживаться листинга, чтобы у вас была распечатанная копия того, что предлагалось, когда вы делаете ставку. В списке представлены все характеристики дома, включая план этажа, размеры каждой комнаты, бытовую технику, которая будет включена, и другие ключевые определяющие особенности. Все это пригодится, когда вы решаете, что купить для своего нового дома, какая мебель впишется в новое пространство и соответствует ли объявление тому, что вы видите лично.

Убедитесь, что список совпадает с формой об оборудовании и содержании, в которой описываются все детали того, что входит в стоимость вашего дома. В форме будут указаны мельчайшие детали, включая растения, деревья и любые украшения, добавленные в сделку.

Не упустите возможность раскрытия информации вашим продавцом; По закону продавцы обязаны сообщать заранее о любых проблемах, с которыми они столкнулись в доме, которые могут повлиять на его стоимость, например о заражении вредителями и краске на основе свинца.Если окажется, что после переезда вы столкнетесь с серьезными проблемами, вы можете обратиться к раскрытию информации. Это будет чрезвычайно полезно, если вам нужно привлечь к ответственности продавца за любые упущенные из виду проблемы.

Договор купли-продажи

Покупатели и продавцы жилья должны сохранять договор купли-продажи на время всего процесса. Договор купли-продажи — это документ, подписанный обеими сторонами; он оформляет покупку и документирует все подробные условия контракта.

В соглашении указаны идентификационные данные для обеих сторон, описание и состояние собственности, права и обязанности обеих сторон, а также внесенный добросовестно залог. Этот документ состоит из трех ключевых компонентов:

  1. согласованная цена дома,
  2. условия владения, дата закрытия и затраты на закрытие с указанием того, кто за что платит, а также
  3. непредвиденные обстоятельства и условия продажи.

Здесь обе стороны могут защитить свою спину домом — покупатели могут добавить, что продажа зависит от продажи их нынешнего дома, их способности финансировать недвижимость или от успешной оценки и осмотра дома.Домовладельцы могут добавить «исключительную оговорку», позволяющую им продолжать показывать свой дом и принимать другое предложение с меньшими оговорками.

С чем бы вы ни согласились в договоре купли-продажи, именно на этот договор обе стороны будут ссылаться и следовать до конца вплоть до закрытия.

Энергоаудит

Энергетический аудит дома, также известный как оценка энергопотребления дома, дает четкое представление об энергопотреблении вашего дома. Это тщательная оценка, в которой подробно описывается, сколько энергии ваш дом потребляет каждый месяц.Он может показать, эффективно ли расходуется энергия и какие проблемные области могут истощать ценные и дорогостоящие ресурсы для отопления, охлаждения и освещения дома вашей семьи.

Если вы, например, покупаете более старый дом, вы можете попросить нынешних домовладельцев провести оценку энергопотребления, чтобы лучше понять, как могут выглядеть ваши счета за отопление зимой. Если вы переезжаете в новый дом, стоит провести энергоаудит после того, как вы заселитесь, чтобы убедиться, что энергоэффективность вашего дома находится на пике.

По оценкам Министерства энергетики США, энергетический аудит дома может сократить счета за электроэнергию на 20-35 процентов, что позволит сэкономить до 627 долларов в год. Это сокращение счетов связано даже с простейшими улучшениями дома, выявленными в ходе аудита — такими хитростями, как замена кондиционеров для устранения утечек воздуха. В конечном итоге вы сэкономите деньги, будете жить в более комфортном доме и получите более качественный воздух.

Ваш энергоаудит должен сопровождать другие документы, такие как счета за коммунальные услуги за прошлый год, чтобы вы могли сравнить расходы.Обратите внимание на резкие скачки счетов, например, летом или зимой.

Документы по страхованию жилья

Для обеспечения ипотеки вам необходимо показать кредитору, что ваша покупка полностью застрахована страховкой домовладельца. Вы можете вычеркнуть это из своего списка дел на странице декларации о страховании домовладельцев, на которой резюмируется ваше страховое покрытие.

Это покрывает базу вашего кредитора — если вы не выплачиваете ссуду, в конце концов, имущество окажется в их руках, поэтому им необходимо надлежащим образом застраховать дом.

Вы должны не только хранить копию своего полиса страхования жилья в надежном месте, но также понимать его условия и размер страховых взносов, а также убедиться, что вы удовлетворены страховкой.

Гарантийные документы на дом

, включая номера полисов и контактные данные поставщиков, должны быть предоставлены вашим покупателям, чтобы они были в курсе таких ремонтных работ, как ремонт крыши, установка новой террасы или модернизация бытовой техники.

Имея это в виду, стоит хранить и квитанции на ремонт дома.Они служат доказательством того, что вы вложили средства в дом, чтобы увеличить его стоимость, и могут помочь оправдать продажную цену.

Если вы только что установили кухню по индивидуальному заказу, оснащенную энергоэффективными приборами, на которые, например, предоставляется 20-летняя гарантия, вы захотите, чтобы все эти обновления и их гарантии были задокументированы, чтобы сделать сделку приятнее для вашего покупателя. .

Агентское соглашение

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете свой дом, вы, вероятно, привлекаете усилия агента по недвижимости, титульной компании, ипотечного брокера или юриста — все они составляют, проверяют или хранят все эти документы на вашем сайте. от имени.

Сохраните копию договорного договора между вами и этими профессионалами; в этих контрактах будут указаны ваши отношения с каждой стороной, продолжительность соглашения, предоставляемые услуги, понесенные сборы и порядок их выплаты. Например, в вашем соглашении может быть указано, что ваша титульная компания будет брать средства от продажи вашего дома для оплаты услуг вашего поверенного и агента.

Эти контракты обеспечивают подотчетность обеих сторон и устанавливают для вас ожидания. Они могут вступить в игру, если вы столкнетесь с какими-либо проблемами и вам потребуется вернуться к своему соглашению.

Заключительное раскрытие

Чтобы заключить сделку по ипотеке, ваш кредитор предоставит вам окончательную форму раскрытия информации за несколько дней до вашего закрытия. В нем указаны окончательные условия ипотеки, включая сумму кредита, процентную ставку (фиксированную или регулируемую) и срок (обычно 15 или 30 лет).

Важно внимательно изучить этот документ, чтобы убедиться, что в документах правильно указана ваша ипотека.

Ваше заключительное раскрытие также будет включать подробный список всех затрат, понесенных при закрытии.Подайте его вместе с налоговыми документами, так как вам придется снова обращаться к этим цифрам при подаче налоговой декларации.

Титул

Когда дело доходит до документов о передаче недвижимости, ваш документ — это ваш золотой билет для подтверждения права собственности на дом. Вам нужно будет хранить заверенную копию этой документации в надежном месте с другими ключевыми документами. Кредиторы или юристы обычно придерживаются оригинала, но это становится все реже.

Документ о праве собственности передает собственность от продавца покупателю и используется региональным архивом для регистрации в публичных архивах.Короче говоря, это доказательство того, что теперь вы официально владеете недвижимостью. Он включает имя продавца и юридическое описание собственности.

Передача документа о праве собственности обычно сопровождается письменным заявлением о праве собственности или аффидевитом продавца, которое представляет собой нотариально заверенное заявление продавца, подтверждающее, что он владеет недвижимостью, которую он сейчас передает покупателю.

Кармен Чай — отмеченная наградами канадская журналистка, которая жила и писала из крупных городов, таких как Ванкувер, Торонто, Лондон и Париж.Для NewHomeSource Кармен охватывает множество тем, включая страхование, ипотеку и многое другое.

Какие документы нужны для продажи дома в Техасе самостоятельно?

Планируете ли вы продать свой дом в Техасе самостоятельно? Если да, то знаете ли вы, какие документы вам понадобятся, чтобы закрыть сделку? Вы можете быть удивлены, узнав, сколько документов вам нужно, особенно в качестве продавца на продажу от собственника (FSBO). Продажа дома самостоятельно может быть стрессовым и сложным процессом, особенно если вы впервые продаете дом, и если у вас нет документов, необходимых для продажи дома, вы можете вызвать себе много задержек, лишения, и даже потерянные покупатели.

Вы, вероятно, можете подумать о некоторых очевидных вещах, таких как название собственности и свидетельство о страховании, но учли ли вы также, где находится ваш первоначальный договор купли-продажи? У вас есть все документы ассоциации домовладельцев в порядке? Есть ли у вас все квитанции о капитальных улучшениях? А как насчет профессиональной аттестационной документации? Это лишь некоторые из специальных документов, которые вам понадобятся при продаже дома.

Конечно, если все это звучит слишком напряженно, вы всегда можете просто продать свой дом «как есть» за наличные прямому покупателю.Не нужно бороться за поиск потерянных документов или беспокоиться о том, что вам не хватает. Но если вы полны решимости продать дом на открытом рынке, вот документы, необходимые для самостоятельной продажи дома в Техасе.

Знайте документы для продажи дома самостоятельно

Что продает собственник?

Прежде чем мы перейдем к документам, которые вам нужны для продажи на правах собственника, важно четко понимать, что влечет за собой продажа FSBO.

Что означает «Продажа от собственника»? По сути, вы отказываетесь от услуг агента по недвижимости или риэлтора, чтобы самостоятельно заниматься продажей вашего дома или собственности.Когда вы продаете свой дом самостоятельно, вы соглашаетесь обрабатывать все аспекты продажи, от размещения дома до маркетинга дома, размещения покупателей и открытых домов до переговоров об окончательной цене продажи. Вы несете ответственность за покрытие всех связанных расходов, а также за то, чтобы ваш дом был в наилучшем положении для быстрой продажи.

Причина, по которой многие люди совершают продажу FSBO, заключается в том, что они хотят избежать уплаты комиссии агенту по недвижимости. Агент по недвижимости или риэлтор будет заниматься многими из вышеупомянутых аспектов процесса продажи дома, но они также получают комиссию за свое время и услуги.Это часто составляет пять или шесть процентов от окончательной цены продажи. Так что, если вы в конечном итоге продадите свой дом за 250 000 долларов, комиссия составит около 12 500–15 000 долларов. Это большие деньги, которые можно потерять, особенно если вам все равно придется погасить остаток по ипотеке.

Имейте в виду, что даже если вы продадите свой дом в Техасе самостоятельно, вам все равно придется платить комиссионные агенту покупателя, если он работает с агентом по недвижимости. Так что вы все равно будете платить какую-то комиссию, даже если она будет вдвое меньше, чем вы.Кроме того, продажи FSBO, как правило, приносят меньше денег на открытом рынке, чем в противном случае через агента по недвижимости. Это потому, что, когда дело доходит до продаж на рынке жилья, агенты по недвижимости часто знают о правилах, лазейках и тактике переговоров, которых не знают домовладельцы.

Вы также можете продать свой дом самостоятельно и избежать выхода на рынок жилья, продав его покупателю за наличные, например Four 19 Properties. Мы работаем напрямую с домовладельцами и покупаем дома в Техасе за наличные. Так что для тех, кто хочет избежать уплаты комиссионных, а также хочет быстро продать свой дом, это идеальный сценарий.

Процесс продажи дома собственником

Если вы решили, что хотите продать дом в Техасе самостоятельно, вам следует знать о некоторых конкретных процессах. Помимо определения лучшего и худшего времени года для продажи вашего дома в Техасе, вам нужно сделать несколько вещей, которые помогут вам быстро продать свой дом.

Если вы собираетесь участвовать в продаже дома на продажу от собственника, первое, что вам нужно сделать, это посмотреть на свой дом со стороны и действительно быть честным в отношении того, что требует ремонта, где у вас есть проблемы, которые необходимо решить. решена, и где вы могли бы подумать о некоторых обновлениях.Подумайте о том, что покупатели заметят, когда посмотрят на ваш дом в Техасе. Это могут быть серьезные проблемы, такие как протекающая крыша, и небольшие проблемы, такие как потертости на шкафах. В той или иной степени все имеет значение, когда вы продаете дом самостоятельно на открытом рынке. Когда у вас есть этот список, вам нужно выяснить, что вы можете себе позволить исправить.

Если вы можете отремонтировать там, где это возможно, сделайте это. Учтите, что вы увеличите свои шансы продать дом самостоятельно, когда с ним будет меньше проблем.Обязательно подумайте о связанных с этим расходах и о том, сможете ли вы возместить их при продаже дома. Если вы не думаете, что можете оправдать трату денег на ремонт чего-то, возможно, оно того не стоит.

В противном случае сделайте красивый ремонт всему дому. Примите во внимание привлекательность бордюров перед фасадом и убедитесь, что все в чистоте, лужайка ухожена, ландшафт выглядит свежим, а подъездная дорога чиста. Внутри покрасьте комнаты свежей краской, если это возможно, и очистите весь дом, чтобы он выглядел свежим и менее индивидуальным.Рыночные покупатели не хотят видеть вас в этом доме, они хотят иметь возможность представить себя здесь. Если все это требует найма профессиональных уборщиков, это тоже стоит учитывать.

А теперь пора заняться маркетингом. Вам нужно будет купить несколько знаков «Продается», которые можно повесить во дворе и в окрестностях. Вы захотите сделать брошюры и листовки, в которых будут освещены все преимущества вашего дома и его местоположения, включая близлежащие удобства, близость к школам и другие вещи, которые понравятся покупателям жилья в Техасе.Найдите все веб-сайты, на которых можно рекламировать свой дом, и убедитесь, что это размещено. Есть много сайтов на базе FSBO, а также Craigslist, Facebook и другие социальные сети. А затем пришло время запланировать несколько дней открытых дверей, чтобы вы могли отфильтровать потенциальных покупателей для более подробного изучения.

Когда вы находите покупателя, наступает время переговоров. Вы должны четко представлять себе, в какой точке вашего финансового кризиса находится предел, и стараться придерживаться своего мнения. Убедитесь, что вам удобна любая стратегия, которую вы выберете, будь то доступный переговорщик, готовый торговать взад и вперед, или жесткая позиция, с которой вы не откажетесь.У всех подходов есть свои плюсы и минусы, поэтому просто убедитесь, что вы справитесь, если кто-то уйдет из-за стола из-за вашей переговорной тактики.

И если вы, конечно, можете избежать всего этого процесса, а также любых потенциальных головных болей, связанных с выставлением вашего дома на открытый рынок и продажей его самостоятельно, вместо этого продавая свой дом как есть покупателю за наличные, например Four 19 Properties. Вам вообще не нужно делать ремонт или убирать в доме. Мы даже сделаем справедливое предложение, если возникнут финансовые проблемы, такие как предварительное обращение взыскания или налоговое удержание.Просто свяжитесь с нами сегодня, и, когда у нас будет вся необходимая информация, мы сделаем вам предложение без каких-либо обязательств. Если вы согласитесь, мы сможем начать процесс закрытия в течение нескольких дней. Вы сможете уйти с наличными в руках и не беспокоиться о продаже дома или уплате каких-либо комиссионных сборов.

Документы для продажи дома от собственника

Если вы все же решите продать свой дом самостоятельно на открытом рынке в Техасе, вам нужно убедиться, что у вас есть все документы, которые вам понадобятся для покупателей, кредиторов и государственных учреждений.Вот некоторые из самых важных документов, которые вам понадобятся для продажи дома.

Обследование собственности — это юридический документ, подтверждающий конкретные границы вашей собственности. Очень важно, чтобы этот документ был под рукой, поскольку иногда может быть неясно, где начинается и заканчивается собственность, и это даст покупателю большую ясность. Покупателю часто приходится заказывать его, но часто бывает полезно иметь его под рукой.

Если вы выполняли какие-либо работы на участке, у вас должны быть все квитанции, подтверждающие это.Если у вас нет всего, обратитесь к подрядчику или компании, выполнившей работы, и попросите их прислать всю имеющуюся у них документацию, которую вы можете сохранить. Это касается любого капитального ремонта, а также любой небольшой работы, такой как покраска или уничтожение.

Гарантии также являются очень важным документом, который нужно иметь под рукой при самостоятельной продаже дома. Вы захотите доказать покупателям, что основная техника защищена на случай, если что-то пойдет не так, и это поможет немного успокоить нервных покупателей, обеспокоенных покупкой дома на распродаже FSBO.

Свидетельство о заселении очень важно для подтверждения того, что ваш дом соответствует многим строительным нормам вашего муниципалитета. Вам нужно будет пойти в местный муниципалитет, попросить их получить разрешения, провести необходимые проверки или ремонт, а затем получить документацию.

Любые кредитные документы, применимые к собственности, хорошо иметь, особенно если у вас есть несколько ипотечных кредитов или кредитных линий собственного капитала.

Также убедитесь, что у вас под рукой есть все соответствующие налоговые счета.Это даст покупателю хорошее представление о том, сколько он может заплатить в виде налога на недвижимость.

Право собственности — это важный документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем собственности, и его необходимо будет передать покупателю после закрытия продажи.

Если вы состоите в ассоциации домовладельцев, вы должны предоставить всю документацию по этому поводу. Покупатели захотят знать, какие правила и требования предъявляются к проживанию в доме или кондоминиуме.

документов, необходимых для покупки дома: что вам понадобится

Покупка дома может быть сложной задачей.Одно дело — большие суммы денег, но огромное количество документов часто недооценивается!

Итак, какие документы необходимы для покупки дома ?

От начала до конца, от ипотеки до дня заселения, у нас есть все необходимое. Вот посмотрим поближе.

Оформление документов для вашего ипотечного кредитора

Если вы хотите, чтобы к вам всерьез относились как к покупателю, неплохо было бы начать подавать заявку на получение ипотеки или хотя бы заключить принципиальное соглашение.Сделайте это до того, как начнете разговаривать с агентами по недвижимости.

Чтобы повысить свои шансы на получение ипотеки, начните действовать и закажите копию своего кредитного отчета. Убедитесь, что вы прояснили все вопросы как можно лучше, прежде чем обращаться к кредиторам.

Как только вы это сделаете, начните собирать все необходимые документы. Все брокеры разные, но вот некоторые из наиболее распространенных вещей, которые вам понадобятся:

  • Счета за коммунальные услуги — бумажные копии или копии, заверенные вашим юристом, а не распечатки в Интернете
  • Последняя форма P60
  • Последние три месяца платежные ведомости
  • Паспорт или водительские права (для подтверждения личности)
  • Выписки с банковского счета за последние три месяца или заверенные счета за три года, если вы работаете не по найму
  • Форма SA302, если вы работаете по найму (это может занять много времени чтобы получить от HMRC, так что планируйте заранее!)

Будьте точны в своем заявлении на ипотеку.Убедитесь, что информация в формах соответствует предоставленным вами документам, если вы хотите избежать задержек!

Котировки по ипотеке

Отображение ваших расходов

Кредиторы обязаны провести стресс-тест, чтобы увидеть, можете ли вы позволить себе выплаты в случае изменения обстоятельств. Например, если процентные ставки вырастут или у вас есть дети.

Есть много вещей, которые вам понадобятся для получения ипотеки. Вам нужно будет показать свои расходы, включая кредитные карты и другие ссуды, а также свои счета за домохозяйство, в том числе:

  • Счета за коммунальные услуги
  • Муниципальный налог
  • Страховые полисы
  • Общие расходы на проживание, такие как проезд, уход за детьми и развлечения

Вся эта информация помогает кредитору проверить, готовы ли они предоставить вам ссуду.

Документы при назначении адвоката

Вы также можете назначить своего адвоката или переводчика и избавиться от первоначальной документации. Это означает, что когда вы найдете недвижимость, они смогут заняться важными делами.

Адвокаты должны проверить вас в процессе, называемом «Знай своего клиента» или «KYC». Правительственные постановления означают, что вы должны доказать, кто вы, как новый клиент. Для жителей Великобритании удостоверением личности обычно является один из следующих оригиналов документов:

  • Паспорт
  • Полные или временные водительские права Великобритании с фотографией
  • P60 или P45
  • Удостоверение полиции или другого государственного образца
  • Идентификационная карточка вооруженных сил Великобритании

Вместе с удостоверением личности вам потребуется подтверждение адреса.Вот несколько типичных примеров:

  • Отчет банка / строительного общества
  • Счет муниципального налога
  • Водительские права Великобритании
  • Список избирателей
  • Отчет о самооценке внутренних доходов или налоговые требования
  • Последний счет за коммунальные услуги

Вы можете ‘ t используйте один и тот же документ дважды, поэтому выберите что-нибудь другое в каждом списке.

Найдите адвоката

Что вам нужно, чтобы сделать предложение

Делая предложение на дом, вы можете подать его агенту по недвижимости лично или по телефону.Но отправка письменного предложения дает вам прекрасную возможность продать себя собственнику. Если есть другие люди, которые заинтересованы, все, что вы можете сделать, чтобы выделиться, — это хорошо.

Вы можете включить в свое предложение некоторые из следующих пунктов. Агенты по недвижимости обязаны передавать все предложения по закону, но напоминание им никогда не помешает:

  • Подробная информация о вашем ипотечном предложении, показывающая, что вы можете позволить себе цену, которую предлагаете
  • Сообщите им, если у вас нет цепочки — это более вероятно, что транзакция пройдет через
  • Предложите им гибкость на дату переезда
  • Подробная информация о вашем перевозчике и сюрвейере (укажите их имена, чтобы показать, что они уже выстроились в очередь)
  • Наконец, (хотя это может не помочь) включить эмоциональные причины, соответствующие вашей ситуации.Например, если это очень любимый семейный дом, представьте, что вы сами видите, как привезете туда свою семью. Это может помочь вам выделиться из толпы.

Вы можете написать письмо с предложением или отправить его по электронной почте — просто сначала проверьте, есть ли у агента или продавца предпочтения.

Отчет оценщика собственности

После того, как ваше предложение было принято, пора внимательно осмотреть собственность и провести обследование.

Ваш кредитор проведет оценочное обследование, но это только для проверки собственности для целей кредитования.Самостоятельное обследование может помочь избежать неприятных сюрпризов и убедить вас в том, что дом имеет прочную конструкцию. Это даже может помочь вам пересмотреть ваше предложение!

Доступно несколько типов обследований:

  • Отчет о состоянии RICS — в этом отчете о покупателе жилья
  • RICS нет рекомендаций или оценки — он включает оценку
  • Структурное обследование — вы получаете консультацию и оценку


Если исследование затрагивает важные вопросы, вы можете попросить снизить эти затраты на запрашиваемую цену.Например, если для крыши требуется 10 000 фунтов стерлингов, ваше предложение может отразить этот момент.

Даже если нет каких-либо серьезных проблем, полезно сохранить этот документ, чтобы напомнить вам, что может потребовать внимания, когда вы войдете.

Бесплатные предложения для опросов

Убедитесь, что вы покрыты при обмене

При обмене, вы возьмете на себя ответственность за имущество, поэтому вам потребуется страхование зданий. Отправьте копию своей политики своему адвокату для записи.

Это также отличное время, чтобы проверить свою страховку содержимого и убедиться, что она покрывает ваши вещи в пути, и сообщить страховщику ваш новый адрес.

Требуется страховка для профессиональной компании? Получите бесплатные расценки на удаление ниже.

Расценки на вывоз

Документы после завершения

После того, как вы закончите работу над своим домом, есть несколько документов, которые вы захотите собрать и хранить в надежном месте.

Отчет о должности вашего юриста очень полезен. Он включает в себя краткое изложение юридического титула, а также результаты поиска недвижимости. В нем также должна быть форма информации о собственности продавца с большим количеством полезной информации, например, где находятся счетчики и кран для воды.

Для собственности младше 10 лет вы должны получить копию гарантии NHBC на новый дом или аналогичную. Если что-то пойдет не так, вы сможете подать иск в течение гарантийного срока.

Если проводились какие-либо расширения или ремонтные работы, убедитесь, что у вас есть сертификаты строительного контроля, подтверждающие, что работы были подписаны должным образом.

Если ваш адвокат не предоставил некоторые из этих документов, спросите продавца. Это когда хорошие отношения с ними могут помочь!

В течение 30 дней после заполнения ваш адвокат также письменно подтвердит, что гербовый сбор уплачен.Через пару месяцев вам пришлют копию зарегистрированного названия. Если это leasehold, они будут включать копию счетов аренды и платы за обслуживание.

Хранение всех этих документов вместе поможет вам правильно ухаживать за своим новым домом и сделать его намного быстрее, если и когда вы придете продавать.

Исследования, которые помогут вам переехать

Но, прежде всего, вам нужна информация, которая поможет вам двигаться уверенно и заключить более выгодную сделку в процессе. Отчет о собственности может помочь вам в этом.

В наших отчетах содержится подробный обзор собственности и ее окрестностей, а также то, как использовать эту информацию в ваших интересах. Он подчеркивает как положительные, так и отрицательные стороны, помогая вам принять взвешенное и обоснованное решение.

Получите свой ниже.

Получить отчет о недвижимости

Последнее обновление: 19 августа 2021 г.

Список юридических документов, необходимых для сдачи дома в аренду

Благодаря интернет-порталам, которые служат посредником, арендаторы и домовладельцы могут легко найти друг друга.Однако, поскольку договор аренды включает в себя большой объем юридической работы, обе стороны должны быть полностью осведомлены о документации, задействованной в процессе.

Ананд Авлех из Bright Shine Associates, юридические консультанты, занимающиеся сделками, связанными с недвижимостью, делится юридическим контрольным списком для арендодателей и арендаторов.

Юридический контрольный список f или арендаторы

Счета за электричество : Обычно счета за электричество выставляются на имя владельца. Всегда проверяйте предыдущие сборы или штрафы из-за предыдущих просроченных платежей.Вы также можете проверить общую допустимую нагрузку на свой счетчик электроэнергии, особенно если вы собираетесь использовать несколько большегрузных устройств. Если вы снимаете семейный дом, вы можете попросить домовладельца подать заявление на получение счетчика электроэнергии высокой мощности.

Свидетельство об отсутствии возражений : Многие жилищные общества в таких городах, как Мумбаи, Пуна и т. Д., Имеют определенные ограничения и оговорки в отношении арендаторов. Во избежание ссор в будущем разумно спросить домовладельца о правилах общества и справке об отсутствии возражений от жилищного общества.

Доказательство права собственности на жилище : Арендаторы также могут запросить подтверждение права собственности на жилище, такое как свидетельство о праве собственности или любые другие документы, которые подтверждают право собственника сдавать недвижимость в аренду.

Юридический контрольный список f или домовладельцы

Подтверждение личности / адреса : Арендодатели должны хранить копию подтверждения адреса арендатора и документа, удостоверяющего личность. Кроме того, если они сдают аренду студентам, домовладельцы также могут запросить контактные данные родителей / местных опекунов.

Проверка со стороны полиции : Получите подтверждение вашего арендатора от полиции, чтобы убедиться, что против него нет судебных исков. Это можно сделать в ближайшем к вам полицейском участке. Вам необходимо заполнить форму и приложить удостоверение личности ваших арендаторов. Полиция посетит ваше помещение для проверки лично.

Сведения о работе : Если у вас есть офисные работники в качестве арендатора, вы также можете сохранить данные об их работодателе. Это еще один способ проверки арендатора и обеспечения того, чтобы у вашего арендатора была стабильная работа и средства для своевременной оплаты арендной платы.

Плата за обслуживание, воду и т. Д. : При составлении договора аренды домовладелец и арендатор должны решить вопрос об оплате расходов, связанных с недвижимостью. В то время как плата за обслуживание оплачивается домовладельцем, плата за воду и регистрацию аренды оплачивается арендатором. Если срок аренды меньше 11 месяцев, то регистрация аренды не является обязательной. Кроме того, в договоре аренды следует указать размер увеличения арендной платы и дату, с которой также должно быть четко указано.В соглашении также должен быть указан способ оплаты. Любые проценты, подлежащие выплате в случае просрочки платежа, также должны быть четко указаны.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *