Какие нужны документы для заключения договора аренды: Документы для заключения договора аренды

Содержание

Какие документы нужны для аренды офиса в бизнес-центре класса «Б»

14.12.2017

Коммерческая недвижимость постоянно сдается в аренду, любому предпринимателю придется однажды столкнуться с необходимостью что-нибудь арендовать. Поэтому лучше знать заранее, чем регламентирован процесс аренды офиса, какие документы нужны для аренды офиса и на какие моменты стоит обратить внимание при заключении сделки.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что договор аренды должен непременно заключаться в письменной форме, если:

  • срок заключения составляет более года;
  • хотя бы одной из сторон является юридическое лицо или предприниматель.

При аренде коммерческой недвижимости договор заключается всегда. Арендодатель вправе затребовать от будущего арендатора определенные документы при аренде помещения, и его требование правомочно. Разберемся, какие документы для аренды офиса нужны, а какие нет.

Российское законодательство не устанавливает четкий перечень документов для заключения договора аренды нежилого помещения, но примерный список для арендатора будет выглядеть так:

  • Документы о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя.
    Для физического лица достаточно паспорта (паспорт необходим также представителю юридического лица, который заключает сделку от его имени).
  • Документы о постановке на учет в налоговом органе.
  • Устав (для юридических лиц).
  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц и предпринимателей).
  • Банковские реквизиты.

Со стороны арендодателя список необходимых документов для аренды офиса пополнится документами о праве распоряжения/владения сдаваемым имуществом и техническим паспортом на объект недвижимости.

Это необходимый и достаточный минимум документов при аренде помещения, который может пополняться в зависимости от пожеланий сторон. Но любые требования сверх перечисленного выполняются исключительно на добровольной основе по соглашению сторон. Например, арендодатель может затребовать в числе документов для аренды офиса финансовую отчетность или локальные нормативные акты компании, но выполнять это требование или нет — решает арендатор.

Офисно-складской комплекс «Логопарк»:
ул.
 Майкопская, 10

В офисно-складском комплексе «Логопарк» процедура заключения договора аренды регламентирована и отработана. Арендаторам предлагают предоставить стандартный пакет, не требуя ничего сверх того, что предусмотрено законодательством. Если есть необходимость, специалисты клиентской службы «Логопарка» помогают оформить документы на аренду помещений, предоставляя арендатору готовый пакет, который нужно просто подписать.

«Логопарк» отличается не только своим удачным расположением, большим выбором качественных помещений, но и отличным сервисом, в котором главное — потребности клиента. Приезжайте в «Логопарк» не только за отличным офисом, но и за долговременными партнерскими отношениями, которые будут вам выгодны: специальные предложения и скидки в «Логопарке» вам понравятся.

Звоните и приезжайте:
тел. 8 (343) 226-02-35.


Какие документы нужны для заключения договора аренды

Договором аренды называется гражданско-правовой документ, который подписывается владельцем имущества и лицом, желающим временно владеть или пользоваться имуществом на возмездной основе.

Собственник имущества — это наймодателя или арендодатель. Лицо берущее имущество называется нанимателем или арендатором.

Согласно требованиям законодательства, заключить договор письменной форме необходимо в трех случаях:

  • если его предмет — объект недвижимости;
  • если одна из сторон — организация;
  • если он действует больше года.

Таким образом сдача квартиры. дома, другого жилья в аренду без выполнения этого условия, является нарушением.

Оформление договора аренды

Определенная часть как арендодателей не желает оформлять договор как того требует законодательство. В первую очередь они это мотивируют тем что в данном случае они будут обязаны уплатить соответствующий налог.

Но существует и обратная сторона этого вопроса. Кроме того, что неуплата налога с доходов является прямым нарушением закона арендодатель рискует своим собственным имуществом. Умышленные или неумышленные действия арендатора могут привести к порче имущества. При отсутствии правильно оформленного договора, рассчитывать на возмещение ущерба не стоит.

Скачать бланк договора аренды можно в интернете. Отметим что принято различать два их вида краткосрочный и долгосрочный вариант. Первый подходит, когда срок аренды не превышает 1 год. Второй подходит во всех остальных случаях.

Также напомним, что долгосрочный договор аренды жилых и нежилых помещений подлежит регистрации, о чем делается запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. В принципе основные положения статьи справедливы для аренды любой недвижимости, в т.ч и земельных, садовых участков и дач.

Наниматель имеет полное право внести в договор найма любую информацию относительно объекта которую он посчитает нужной.

Примерный договор аренды

Какие документы могут потребоваться от нанимателя

Собственник помещения вправе потребовать от будущего арендатора любые документы, которые посчитает нужным. Как правило, достаточно паспорта общегражданского образца. Как вариант в отдельных случаях его может заменять паспорт моряка, удостоверение личности офицера и даже водительские права.

Также если лицо, не имеющее гражданства Российской Федерации или получившее вид на жительство может предъявить соответствующий документ. Главное, чтобы по нему можно было однозначно идентифицировать человека.

Один важный момент. Если наниматель является гражданином другого государства, то у него должен быть действующий паспорт той страны, которой он является, а также даты въезда в РФ.

Какие документы могут потребоваться от наймодателя

Когда помещение сдается гражданином, он должен представить:

  • Паспорт или иной документ удостоверяющий личность.
  • Документы, удостоверяющие право на владение жилплощадью. Это может быть свидетельство о праве собственности или о вступлении в наследство либо договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Письменное согласие, от всех собственников жилья или нежилого помещения, если их больше одного.
  • Доверенность на право заключения договора аренды, если лицо представляет интересы владельца

Также будущий арендатор может потребовать предоставить ему справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Что необходимо проверить перед заключением договора аренды помещения

Для арендодателя в первую очередь необходимо удостовериться что лицо, которому сдается жилое или нежилое помещение является тем, кем он представляется. В первую очередь это касается тех документов, которые предъявляет наниматель. Важно! Любые ксерокопии не принимаются. Подчистки и исправления в документах также недопустимы. Один из самых распространенных видов мошенничества в данной сфере — это повторная сдача в аренду, когда злоумышленники перезаключают договор аренды помещения на больший срок от лица владельца.

Арендатор в сою очередь также должен удостовериться что лицо, которое заключает договор, имеет на это право. То есть является владельцем помещения или действует от лица владельца на основании доверенности. Необходимо обязательно требовать оригиналы документов и сверять все данные которые указаны в них с информацией, отображаемой в договоре.

Также арендатору рекомендуется поинтересоваться у соседей относительно качества коммунальных услуг, а также общего комфорта проживания.

Оптимальным для арендодателя будет самостоятельно запросить через МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, предоставляемому владельцем. В ней будет указан фактический адрес объекта, а также все обременения, аресты или иные отягощения в отношении помещения или объекта.

Особенности и специфика договора аренды помещения свободного назначения

access_time03.08.20

По закону без договора аренды помещения свободного назначения сделка считается недействительной. Для корректной сделки необходимо оформить договор и акт приема-передачи объекта.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор аренды нужен для передачи права на использования имущества. ПСН – нежилое помещение, использование которого не может разрешатьпроживания на объекте.
Для заключения договора аренды помещения свободного назначения понадобятся:
•    Документ, подтверждающие, что арендодатель имеет право распоряжаться помещением и сдавать его.


•    Документы, подтверждающие, что арендодатель зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендодателя в случае, если он физическое лицо.
•    Документы, подтверждающие, что арендатор зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендатора в случае физического лица.
При отсутствии какого-то документа договор заключить невозможно.

Обязательно указывается

Законодательство РФ не ограничивает содержание договора одной формой, но есть пункты, которые должны в нем содержаться.
В любом документе такого типа должно быть описание самого объекта недвижимости. Оно должно обязательно включать информацию:
•    Юридический адрес объекта, соответствующий документам на право распоряжения.
•    Номер этажа.
•    Номер объекта в нумерации здания.
•    Сдаваемая в аренду площадь.
•    Стоимость и срок аренды.
Если в соглашениине указан срок аренды, то оно будет считаться действительным, но при желании завершить аренду стороны должны отправить друг другу уведомление за 3 месяца до расторжения.


Стоимость может указываться в договорев виде фиксированной суммы или в виде благ: доля дохода от использования помещений или услуги по улучшению объекта. 
При обозначении фиксированной платы за аренду арендодатель не может повышать цену до истечения срока действия соглашения, поэтому часто такая возможность указывается, фиксируя процент, на который может быть увеличена сумма, и возможную периодичность повышения цены.
Срок внесения платы за аренду также регламентируется договором, как и то, в какой момент сумма считается внесенной (при отправке денег с расчетного счета арендатора или при поступлении их на счет арендодателя). Соглашение может предусматривать пенни за несвоевременную оплату.

Особенности 

Обычно при заключении договора аренды на нежилое помещение указывается назначение объекта, то есть изначально определяется для каких целей оно будет использоваться арендатором. При нарушении этих условий соглашение может быть расторгнуто арендодателем в одностороннем порядке.


Однако в случае помещений со свободным назначением перечень таких целей может включать в себя несколько пунктов. Потому при использовании готовых образцов договора нужно уделить внимание пунктам с описанием целей использования и составить список возможных вариантов.

Обязанности сторон

В соглашение обычно описываютсяусловияиспользования объекта недвижимости.
Первым важным пунктом этого раздела будет обозначение того, какая сторона несет ответственность за оплату коммунальных платежей и каких. Если они включены в стоимость аренды, тогда арендодатель обязан вовремя платить все коммунальные платежи. Если же ответственность несет арендатор, то он обязан предоставлять квитанции об оплате или копии счетов за коммунальные услуги.
Вторым важным пунктом будет описание ответственности сторон по оплате текущего и капитального ремонтов. Согласно действующему законодательству, по умолчанию стоимость этих видов ремонта должен покрывать арендодатель, если иное не указанно в договоре.
При этом ремонт по улучшению, который нельзя отнести к обязательному текущему или капитальному, арендатор будет оплачивать самостоятельно, если у него нет предварительного согласия с арендодателем об обратном.

Улучшения арендованного помещения

В тексте соглашения описывается на каких условиях разрешено производить любые улучшения помещения: установка нового оборудования, косметический ремонт, перепланировка. 
В некоторых случаях для любых изменений помещения арендатор должен будет получить письменное разрешение, в других – ему дается полное право на любые работы. 
В случае если такой ремонт привел к повреждению, компенсировать убытки должна та сторона, которая его проводила.
Иногда неотделимый ремонт (замена пола, установка новых окон или покраска стен) производится за счет арендодателя по согласованию с ним, так как все эти улучшения невозможно забрать с собой, съезжая из объекта. Стоимость таких улучшений может покрываться арендодателем напрямую или вычитаться из арендной платы в пользу арендатора.
Также в соглашении может быть прописаны условия, при которых арендатор может выкупить оборудование или объект целиком, но, согласно закону РФ, это имущество перейдет в собственность только после полной выплаты стоимости объекта.

Разрешение споров

Как и в любом соглашение, обязательным разделом будет описание порядка разрешения споров. Порядок может быть описан любой, но, как правило, он не отличается от описанного в законодательстве РФ. 
Важным пунктом будет то, в Арбитражный суд какого города необходимо будет обратиться при нерешаемых в досудебном порядке споров. Именно в этот суд и должен будет рассматривать претензию и выносить решение.

Особенности заключения договора

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор аренды должен быть заключен в виде одного документа. В случае, если он разбит на несколько, то он может быть признан недействительным.
Если срок действия договора больше, чем один год с момента заключения, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах.  Он не будет считаться действительным до момента такой регистрации. 
При передаче помещения стороны должны отметить существующие недостатки, убедиться, что помещение свободно, и сторонами должен быть подписан акт приема-передачи помещения. Для его оформления можно использовать типовой бланк акта.

Другие блоги

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить - Аренда

Какие документы проверить у собственника

Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  • Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист. 
Паспорт владельца квартиры
  • Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.
Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный. Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  • Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщика

Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

Результат запроса настоящего паспорта

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке). Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой статье)

Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Косвенно это  свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.

Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.

А если квартиру у вас хочет снять иностранец?

По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.  

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Пример патента для работы гражданки Украины

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.  

Пример рабочей визы

Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

Какие документы подписывать

Вы проверили все документы. Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества. 

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин,  потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.

Также можно завести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды. Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег. А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.

Какие документы оформить: временная регистрация

Когда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации  абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.  

Пример временной регистрации

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире. За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф. Суммы отличаются в зависимости от региона.

Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.

Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же.  

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова.

Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

  1. Что проверить
  2. Паспорт собственника
  3. Договор аренды
  4. Приложения к договору
  5. Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Читайте также:

Советует Росреестр: какие документы необходимы для договора аренды нежилого помещения

1. Заявление одной из сторон договора о государственной реги­страции договора аренды. Если договор нотариально удосто­верен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его работником. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ. 

Если с заявлением обращается представитель стороны сделки, необходимо представить нотариально удостоверенную дове­ренность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной под­писью лица, выдавшего доверенность, и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостове­рившего такую доверенность, либо доверенность в форме элек­тронного образа нотариально удостоверенной доверенности, подписанного усиленной квалифицированной электронной под­писью нотариуса (в случае представления заявления и необходи­мых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов). Если с заявлением обращается законный представитель стороны сделки – физического лица, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей – свидетель­ство о рождении правообладателя, для иных законных предста­вителей – документ, выданный уполномоченным органом.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор аренды с приложениями (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экзем­пляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал).

Могут понадобиться следующие документы:

• Если договор подписан представителем стороны сделки – документ, подтверждающий полномочия лица на подписа­ние договора аренды (оригинал и копия).

• Если в аренду сдается часть объекта нежилого назначения – кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения) с указанием части, сдаваемой в аренду (оригинал и копия).

• Если предметом аренды является имущество государ­ственных и муниципальных предприятий – согласие органа управления государственным или муниципальным имуще­ством на передачу имущества в аренду (оригинал и копия).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учре­дительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а так­же документы, подтверждающие полномочия представите­ля юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия). Представление учре­дительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной реги­страции прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица фе­деральным органом исполнительной власти, осуществля­ющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

В ряде случаев понадобится решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сдел­ки, в совершении которой имеется заинтересованность (ори­гинал и копия).

Для физических лиц может потребоваться разрешение ор­гана опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетних граж­дан до 14 лет или недееспособных правообладателей, на распоряжение имуществом несовершеннолетних с 14 лет или ограниченных в дееспособности правообладателями имущества.

Если сторона сделки находится в браке – нотариально удо­стоверенное согласие другого супруга на заключение до­говора или документ, свидетельствующий о том, что при­обретенный в браке объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, со­глашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) – оригинал и копия; решение суда – копии в 2-х экземплярах.

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Управление Росреестра по Новгородской области запросит его в рамках системы межведомственного инфор­мационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвра­щены заявителю.

Лицо, освобожденное от уплаты государственной пошлины, представляет документ, являющийся основанием для пре­доставления льготы (оригинал и копия).

* Возможность получения Управлением Росреестра по Новгородской области подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведом­ственного взаимодействия уточните на сайте Росрее­стра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе (адрес Октябрьская 17).

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

на заключение договоров аренды помещения

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязан:

2.1.1. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;

2.1.2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости;

2.1.3. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.

2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.

2.1.5. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом.

2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.

2.1.7. Еженедельно представлять Принципалу Отчет о проделанной работе, в соответствии с Приложением № с обязательным указанием:

  • количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади и информации: прямой арендатор/посредник;
  • количества клиентов (возможных арендаторов), которым был осуществлен показ Помещений, с указанием источника привлечения арендатора, текущим статусом работы с арендатором, причины отказа арендатора от аренды.

2.1.8. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу:

  • перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов;
  • план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет;
  • план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.

2.1.9. Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить:

  • показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами;
  • прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений.

2.1.10. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды. В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды. Такой штраф должен быть оплачен в течение дней с момента получения требования Принципала.

2.2. Агент вправе:

2.2.1. Получать вознаграждение, согласно статье 4 настоящего Договора.

2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды (копия Договора аренды, копия платежного поручения).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязан:

3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.

3.1.2. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение.

3.1.3. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.

3.2. Принципал вправе:

3.2.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.

3.2.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды.

3.2.3. Требовать от Агента исполнения обязательств, предусмотренных Договором.

3.2.4. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;

3.2.5. Без привлечения услуг третьих лиц (за исключением Агента), самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Вознаграждение выплачивается Агенту в размере % от месячной арендную ставку, включая НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных.

4.2. Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением №.

4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.

4. 4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА

5.1. Стороны обязуются в течение рабочих дней с момента заключения каждого Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № к Договору.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация». Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.

6.3. Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.

6.4. Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств. В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.3. Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения.

8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.6. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.

8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год.

9.2. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из заинтересованных Сторон за один месяц до истечения срока его действия не изъявила намерение его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.

9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор может быть расторгнут Принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если Агент систематически (более одного раза) не выполняет свои обязанности по Договору или не сдает в аренду Помещения, более чем в месячный срок.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров.

10.2. В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений. Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.

11.3. В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.

11.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

11.5. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АгентЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _________________

Агент _________________

58 пользователей добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что агентский договор составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Какие документы необходимо подготовить при оформлении договора аренды квартиры

Какие документы нужно подготовить, чтобы нотариус зарегистрировал договор, читайте на страницах Domik.ua.

При заключении без соглашения о передаче права в аренду удостоверения письменного договора нотариально, владелец обязанности предъявить будущему квартиросъемщику паспорт и документы, служащие подтверждением прав собственности на арендную недвижимость.

Те, кто интересуется арендой квартир без посредников столицы, может пройти сюда по ссылке и ознакомиться с актуальными предложениями.

Наним жилого помещения должен предъявить хозяину квартиры паспорт или иной документ, подтверждающий его личность.

В договоре должны указываться паспортные сведения, как арендодателя, так и арендатора. После ознакомления с текстом документа владелец арендного жилья и квартирант должны поставить свои подписи.

Читайте также: ТОП-20 недорогих квартир в аренду в Киеве в апреле 2017 года

Если договор об аренде квартиры оформляется нотариально, сторонам также нужно подготовить ряд документов:

1.Паспорта хозяина жилья и квартиранта.

2. Идентификационные коды арендодателя и арендатора.

3. Документ о владении недвижимым имуществом (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о получении наследства).

4. Сведения из реестра прав владения недвижимым имуществом из БТИ.

5. Письменное разрешение от органа опеки и попечительства (для несовершеннолетнего или малолетнего ребенка).

6. Письменное подтверждение о возможности супруга или супруги арендодателя оформить договор аренды недвижимости.Заявление дополняется свидетельством о регистрации брака. Согласно нормам, указанным документам требуются 2 статьи 369 Гражданского кодекса Украины, эти документы требуются для недвижимости, если право собственности - у обоих супругов. Если супруги - не владельцы, этого не требуется. В статье указано, что: «Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно выражаться письменно и удостовериться нотариально».Если члены семьи не считаются совладельцами недвижимости, данные документы готовить необязательно.

7. Письменное подтверждение о согласии супруга или супруги квартиросъемщика оформить договор аренды жилья. Заявление дополняется свидетельством о регистрации брака.

Кроме перечисленных документов нотариус может просмотреть ареста данного жилья и притязаний других особенных объектов недвижимости.

Чтобы найти жилье в аренду в столице можно обратиться в агентства недвижимости Киева.Риэлторы агентств предоставят разные варианты из базы недвижимости Киева.

Узнать весь контракт об аренде недвижимости можно, пройдя по ссылке.

Получить более объемную информацию о передаче недвижимости в наем и задать интересующие вопросыможно на форуме «Аренда недвижимости».

Какие документы нужны для аренды офиса в бизнес-центре класса «Б»

14.12.2017

Коммерческая недвижимость постоянно сдается в аренду, любому предпринимателю придется столкнуться с необходимостью что-нибудь арендовать.Поэтому лучше знать заранее, чем документы нужны для аренды офиса и на какие моменты стоит обратить внимание при заключении сделки.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что договор должен непременно заключаться в письменной форме, если:

  • срок заключения составляет более года;
  • хотя бы одной из сторонних юридических лиц или предпринимателей.

При аренде коммерческой недвижимости договор заключается всегда.Арендодатель вправе затребовать от арендатора документы при аренде помещения, и его требование правомочно. Разберемся, какие документы для аренды офиса, а какие нет.

Российское законодательство не устанавливает четкий перечень документов для заключения договора нежилого помещения, но примерный список для арендатора будет выглядеть так:

  • Документы о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя. Для физического лица достаточно паспорта (паспорт необходим также представителю юридического лица, который заключает сделку от его имени).
  • Документы о постановке на учет в налоговом органе.
  • Устав (для юридических лиц).
  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц и предпринимателей).
  • Банковские реквизиты.

Со стороны арендодателя список необходимых документов для аренды офиса пополнится документами о праве распоряжения / владения сдаваемым имуществом и техническим паспортом на объект недвижимости.

Это необходимый и достаточный минимум документов при аренде помещения, который может пополняться в зависимости от пожеланий сторон.Но любые требования сверх перечисленного выполняются исключительно на добровольной основе по соглашению сторон. Например, арендодатель может затребовать в числе документов для офиса финансовую отчетность или локальные нормативные акты компании.

Офисно-складской комплекс «Логопарк»:
ул. Майкопская, 10

В офисно-складском комплексе «Логопарк» процедура заключения соглашения регламентирована и отработана.Арендаторам предоставляется ничего стандартный пакет, не требуя сверх того, что законодательство. Если есть необходимость, специалисты клиентской службы «Логопарка» помогают оформить на аренду помещений, предоставляя арендатору готовый пакет, который нужно просто подписать.

«Логопарк» отличается не только удачным расположением, большим выбором качественных помещений, но и отличным сервисом, в котором главное потребности - клиента. Приезжайте в «Логопарк» не только за отличным офисом, но и за долговременными партнерскими отношениями, которые будут вам выгодны: специальные предложения и скидки в «Логопарке» вам понравятся.

Звоните и приезжайте:
тел. 8 (343) 226-02-35.


Какие документы нужны для заключения договора аренды

Договором аренды называется гражданско-правовой документ, который подписывается владельцем имущества и лицом, желающим временно владеть или пользоваться имуществом на возмездной основе. Собственник имущества - это наймодателя или арендодатель. Лицо берущее имущество называется нанимателем или нанимателем.

Согласно требованиям законодательства, заключить договор письменной форме необходимо в трех случаях:

  • если его предмет - объект недвижимости;
  • если одна из сторон - организация;
  • если он действует больше года.

Таким образом сдача квартиры. дома, другого жилья в аренду без выполнения этих условий, является нарушением.

Оформление договора

Определенная часть как арендодателей не желает оформлять договор как того требует законодательство.В первую очередь необходимо уплатить соответствующий налог.

Но существует и обратная сторона этого вопроса. Кроме того, что неуплата налога с доходов прямым нарушением закона рискует своим собственным имуществом. Умышленные или неумышленные действия арендатора могут привести к порче имущества. При отсутствии правильно оформленного договора, рассчитывать на возмещение не стоит.

Скачать бланк договора аренды можно в интернете.Отметим что принято различать два их краткосрочный и долгосрочный вариант. Первый подходит, когда срок аренды не превышает 1 год. Второй подходит во всех остальных случаях.

Также напомним, что долгосрочный договор аренды жилых и нежилых помещений подлежит регистрации, о чем делается запись в ЕГРП - Едином государственном реестре прав. В принципе положения статьи справедливы для аренды любой недвижимости, в т. ч и земельных, садовых участков и дач.

Наниматель имеет полное право внести в договор найма любую информацию относительно объекта, который он посчитает нужной.

Примерный договор аренды

Какие документы могут потребоваться от нанимателя

Собственник помещения вправе потребовать от будущего арендатора любые документы, которые посчитает нужным. Как правило, достаточно паспорта общегражданского образца. Как вариант в отдельных случаях его может заменить паспорт моряка, удостоверение личности офицера и даже водительские права.

Также если лицо, имеющее гражданство Российской Федерации или получившее вид на жительство может предъявить соответствующий документ.Главное, чтобы по нему было однозначно идентифицировать человека.

Один важный момент. Если наниматель является гражданином другого государства, то у него должен быть действующий паспорт той страны, которой он является, а также дата въезда в РФ.

Какие документы могут потребоваться от наймодателя

Когда помещение сдается гражданином, он должен представить:

  • Паспорт или иной документ удостоверяющий личность.
  • Документы, удостоверяющие право на владение жилплощадью.Это может быть свидетельство о праве собственности или вступление в наследство либо договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Письменное предоставление, от всех собственников жилья или нежилого помещения, если их больше одного.
  • Доверенность на право предоставления услуг обслуживания интересов владельца

Также предоставий будущий арендатор может потребовать ему справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Что необходимо проверить перед заключением договора аренды помещения

Для арендодателя в первую очередь необходимо удостовериться в том, кем он представляется.В первую очередь это касается тех документов, которые предъявляет наниматель. Важно! Любые ксерокопии не принимаются. Подчистки и исправления в документах также недопустимы. Один из самых распространенных видов мошенничества в данной сфере - это повторная сдача в аренду, когда злоумышленники перезаключают договор аренды помещения на больший срок от лица.

Арендатор в сою очередь также должен удостовериться что лицо, заключает договор, имеет на это право. То есть является владельцем помещения или действует от лица владельца на основании доверенности.Необходимо обязательно требовать оригиналы документов и сверять все данные, которые указаны в них с информацией, предназначенной в договоре.

Также арендатору рекомендуется поинтересоваться у соседей относительно качества коммунальных услуг, а также общего комфорта проживания.

Оптимальным для арендодателя будет самостоятельно запросить через МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, предоставившему владельцу. В ней будет указан фактический адрес объекта, а также все обременения, аресты или другие отягощения в отношении помещения или объекта.

Особенности и специфика договора аренды помещения свободного назначения

access_time 03.08.20

По закону без договора аренды помещения свободного назначения сделка считается недействительной. Для корректной сделки необходимо оформить договор и акт приема-передачи объекта.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор аренды нужен для передачи права на использование имущества. ПСН - нежилое помещение, использование которого не может разрешатьпроживания на объекте.
Для заключения договора аренды помещения свободного назначения понадобятся:
• Документ, подтверждающие, что арендодатель имеет право распоряжаться помещением и сдавать его.
• Документы, подтверждающие, что арендодатель зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендодателя в случае, если он физическое лицо.
• Документы, подтверждающие, что арендатор зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендатора в случае физического лица.
При отсутствии какого-то документа договор заключить невозможно.

Обязательно указывается

Законодательство РФ не ограничивает содержание договора одной формы, но есть содержание, которое должно в нем содержаться.
В любом документе такого типа должно быть описание самого объекта недвижимости. Оно должно обязательно пойти информацию:
• Юридический адрес объекта, соответствующий документам на право распоряжения.
• Номер этажа.
• Номер объекта в нумерации здания.
• Сдаваемая в аренду площадь.
• Стоимость и срок аренды.
Если в соглашении указан срок аренды, то оно будет считаться, но при желании завершить аренду стороны отправки друг за 3 месяца до расторжения.
Стоимость может указываться в виде фиксированной суммы или в виде благ: доля дохода от использования помещений или услуг по улучшению объекта.
При обозначении фиксированной платы за аренду арендодатель не может повышать цену до истечения срока действия соглашения, поэтому такая возможность используется, фиксируя процент, на который может быть увеличена сумма, и возможную периодичность повышения цены.
Срок внесения платы за аренду также регламентируется договором, как и то, какой момент внесения суммы считается внесенной (при отправке денег с расчетного счета арендатора или при поступлении их на счет арендодателя). Соглашение может предусматривать пенни за несвоевременную оплату.

Особенности

Обычно при заключении договора аренды на нежилое помещение указывается назначение объекта, то есть изначально предназначено для каких целей оно будет назначать назначителем. При нарушении этих условий соглашение может быть расторгнуто арендодателем в одностороннем порядке.
Однако в некоторых случаях со свободным назначением целей может быть перечислено несколько пунктов.Используя готовые примеры использования, нужно уделить внимание пунктам с описанием целей использования и составить список вариантов.

Обязанности сторон

В соглашении обычно описываются условияиспользования объекта недвижимости.
Первым важного этого раздела будет обозначение того, какая сторона несет ответственность за оплату коммунальных платежей и каких-либо платежей. Если они включены в стоимость аренды, тогда арендодатель вовремя платить все коммунальные платежи.Если же несет ответственность несет ответственность за оплату или копии счетов за коммунальные услуги.
Вторым важным является описание сторон по текущему капитальному ремонту. Согласно действующему законодательству, по умолчанию стоимость этих видов ремонта должен покрывать арендодатель, если не указанно в договоре.
При этом ремонт по улучшению, который нельзя отнести к обязательному текущему или капитальному, арендатор будет оплачивать самостоятельно, если у него нет предварительного согласия с арендодателем об обратном.

Улучшения арендованного помещения

В тексте описывается на каких условиях разрешено любые улучшения помещения: установка нового оборудования, косметический ремонт, перепланировка.
В некоторых случаях для любых изменений помещения арендатор должен будет получить письменное разрешение, в других - ему дается полное право на любые работы.
В случае если такой ремонт привел к повреждению, компенсировать убытки должна та сторона, которая его проводила.
Иногда неотделимый ремонт (замена пола, установка новых окон или покраска стен) производится за счет арендодателя по согласованию с ним, так как все эти улучшения невозможно забрать с собой, съезжая из объекта. Стоимость таких улучшений может покрываться арендодателем напрямую или вычитаться из арендной платы в пользу арендатора.
Согласно закону РФ, это имущество перейдет в собственность только после полной выплаты объекта.

Разрешение споров

Как и в любом соглашении, обязательный разделом будет описание порядка разрешения споров. Порядок может быть описан любым, но, как правило, он не отличается от описанного в законодательстве РФ.
Важным средством будет то, в Арбитражный суд какого города необходимо обратиться при нерешаемых в досудебном порядке споров. Именно в этот суд и должен будет рассматривать претензию и выносить решение.

Особенности договора

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор должен быть заключен в виде одного документа.В случае, если он разбит на несколько, то он может быть признан недействительным.
Если срок действия договора больше, чем один год с момента заключения, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах. Он не будет считаться действительным до момента такой регистрации.
При передаче необходимо усилить нарушение, убедиться, что помещение свободно, должно быть подписан акт приема-передачи помещения. Для его оформления можно использовать типовой бланк акта.

Другие блоги

Договор аренды

По договору аренды арендодатель передает или обя передать имущество в пользование за плату на определенный срок. По договору аренды к арендатору переходят права относительно владения и использования объекта аренды.

Договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме. Договор здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и больше подлежит нотариальному удостоверению аренды.Несоблюдение этого требования закона приводит к тому, что договор признается никчемным, недействительность такого договора прямо установлена ​​законом такого договора недействительным в судебном порядке не требуется.

Предметом договора может быть использование, которая определена индивидуальными признаками и поддерживает свой индивидуальный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь). Договор аренды заключается на срок, установленный договором. Если срок аренды не установлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.Арендодатель обязан передать арендатору имущество в пользование немедленно или в срок, установленный договором аренды.

Передача вещей в аренду не прекращает и не меняет прав на других третьих лиц, в частности права залога. При заключении договора аренды арендодатель обязан уведомить арендатора о всех права третьих лиц на вещь, которая передается в аренду. В случае изменения владельца вещи, переданной в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

Текущий ремонт вещей, переданной в наем, производится нанимателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.Капитальный ремонт вещи, переданной в аренду, произведен арендодателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.

Арендатор, который надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, после истекания срока договора имеет преоблада право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор может улучшить вещь, которая является предметом договора аренды, лишь по согласию арендодателя. Риск причиненная вреда третьим лицам в связи с использованием вещью, переданной в аренду, возмещается арендатором на общих основаниях.

Договор прекращается в случае смерти физического лица - арендатора, если другое не установлено договором или законом. Договор аренды прекращается в случае ликвидации арендного лица, которое было арендатором или арендодателем.

В случае прекращения аренды арендатор обязанный возвратить арендодателю вещь, в которой она была обусловлена ​​в договоре, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено договором.

К требованиям по возмещению убытков в связи с повреждением вещей, которая была передана в пользование арендатору, а также к требованиям о возмещении расходов на исправление вещей исковая давность в один год. Истекание сроков исковой давности требований арендодателя начинается с момента возвращения вещи арендатором, а относительно требований арендатора - с момента прекращения договора.

Для удостоверения нотариусом договора аренды необходимы следующие документы:

Паспорт (с вклеенной фотокарточкой по достижению лицом 25 и 45 лет !!!).

Идентификационный код.

Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество.

При аренде земельного участка - нормативная денежная оценка.

При аренде земельного участка что не застроек - справка об отсутствии застроек из БТИ или местного совета.

При аренде земельного участка у которого отсутствует кадастровый номер - справка из управления земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера.

При аренде жилой недвижимости - форма №3 из ЖЕКа (справка о составе семьи), или выписка из домовой книги.

При аренде земельного участка - извлечение из поземельной книги.

Если владельцем (совладельцем) имущества есть физическое лицо не достигло 18 лет - решение (разрешение) опекунского совета.

При аренде имущества что находится в совместной собственности совладельцев или мужа (жены).

Если одной из сторон договора есть юридическое лицо - свидетельство о государственной регистрации, устав, выписка из ЕГРПОУ, справка из управления статистики, протокол об избрании руководителя, печать юридического лица, протокол управления о согласии на заключение договора отчуждения недвижимого имущества, если от юридического лица действует представитель по доверенности - нотариально удостоверенная доверенность.

Договор аренды недвижимости и его форма

Нужно ли заключать договор аренды в письменной форме? Требуется ли нотариальное оформление и регистрация этого договора? Или достаточно устной договоренности сторон?

Наем или аренда?

Эти понятия равнозначны. В нормативных актах чаще всего используется первое, а на практике второе. Использовать можно и то и другое. Ошибки не будет.

. Арендатор и наниматель.

И навести передачу имущества за плату во временное владение и пользование.

Кто и кому может сдавать недвижимость в аренду?

Сдавать имущество внаем может только его собственник. Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные собственником сдавать имущество внаем (статья 543 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть)). Это означает, что если жилище не принадлежит вам на праве собственности, то сдавать его в аренду вы можете только при наличии доверенности от собственника.Такая доверенность должна быть нотариально удостоверена посредством сдачи имущества на предоставление способа распоряжения имуществом. Если собственников несколько, то и доверенность должна быть от имени каждого. В доверенности должно быть оговорено полномочие на сдачу недвижимости внаем. Если нет полномочий на сдачу в аренду, то нет полномочий на получение арендной платы, выселение и прочее. Это условие не всегда соблюдают даже опытные агентства по недвижимости, сдающие квартиры своих клиентов.

Выбор лиц, которым сдается внаем жилая, производится собственником (статья 23 недвижимости Республики Казахстан "О жилищных отношениях"). Такое же правило действует и в отношении нежилой недвижимости. Нанимателями могут быть и граждане, и организации.

Но вопрос выбора нанимателя - не только юридический. Как узнать будет ли человек платить исправно, будет ли он соблюдать правила проживания или создать лишний шум? А может быть он просто использован аферистом и продаст недвижимость без вашего ведома? В данном случае может помочь не только знание законов, но и элементарная осмотрительность.Ответственность за выбор арендатора вы несете сами. Риск всегда есть, но его нужно попытаться свести к минимуму.

Форма договора аренды (найма) недвижимости

Договор аренды недвижимости необходимо всегда заключать в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется и осуществляется по желанию сторон. Вполне достаточно составленного и подписанного документа, содержащего все необходимые условия.

Если договор аренды заключается на срок свыше одного года, он требует регистрации в органе юстиции по месту нахождения недвижимости. Если сделка не оформлена нотариально, то перед регистрацией необходимо пройти проверку подлинности подписи в регистрирующем органе.

Для регистрации обеих сторон договора необходимо явиться в Центр обслуживания населения (ЦОН) с правоустанавливающими документами на недвижимость и договором и сдать его на регистрацию. В случае несоблюдения требования о регистрации такой договор считается недействительным.

Требование о регистрации договора обхода заключения договора на срок менее одного года, после необходимости перезаключают его на новый срок.Экономия средств и времени на оформлении оправдана не всегда. Во-первых, при регистрации проверяется юридическая правильность, во-вторых вы зарегистрированное подтверждение своих прав.

Почему не стоит оформлять аренду недвижимости в устной форме?

В отношении договора на срок более одного года, а также если бы одна из сторон является юридическим, независимо от срока, законом установлена ​​обязательная письменная форма (статья 544 Гражданского кодекса). Эта же статья допускает заключение договора имущественного найма между гражданами на срок до одного года в устной форме. Однако этого лучше не делать по следующим причинам.

Для арендодателя:

  • Отсутствие письменной договоренности о сроке аренды может затруднить выселение арендаторов по истечению срока.
  • Если размер арендной платы и сроки ее уплаты не зафиксированы письменно, это может послужить причиной неоплаты и споров о размере задолженности.

Для арендатора:

  • Без оговоренного письменного срока аренды, арендатор рискует быть преждевременно выселенным.
  • Не оговорив размер арендной платы, может получить требование о ее повышении.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить - Аренда

Какие документы проверить у собственника

Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право имяжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  • Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото - на нём абсолютно должен быть собственник.Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.
Паспорт владельца квартиры
  • Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку.Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.
Совпадение паспортных данных по данным из ЕГРН

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду.Так другие собственники не требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом - это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, - распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный.Тем более, как вы понимаете, многое зависит от вас - будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  • Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженность, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счетчиков электричества и воды, чтобы избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщика

Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт - для его личности.На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать ее по поддельным документам.

Результат запроса настоящего паспорта

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке). Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. Мы писали в статье

Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей по закону, арендодатель обязан предоставить арендаторов другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации).Косвенно это свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Подойдёт написанная в свободной форме, подтверждающая, что у потенциального наногоимателя работа) или фото трудовой.

Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.

А если квартиру у вас хочет снять иностранец?

По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 миллионов граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать лиавать квартиру иностранцам - решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель - гражданин другого государства, проверять, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок).Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границу. Её тоже стоит проверить.

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут работать и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виза или чего-то подобного им не требуется.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Пример патента для работы гражданки Украины

Граждане других государств должны работать рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.

Пример рабочей визы

Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) - это небольшие книжечки, вроде паспорта. При наличии РВП работать и работать в этом регионе, где выдано РВП.Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

Какие документы подписывать

Вы проверили все документы. Теперь можно заключать договор найма. К договору - и неважно, снимаете вы или сдаёте - не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества.

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состояние. Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание состояния (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях поможет отстоять справедливость.

Также можно завести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды.Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег. А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.

Какие документы оформить: временная регистрация

Когда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно.Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно: ее можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.

Пример временной регистрации

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире. За отсутствие регистрации по месту и арендодателю, и квартиранту положен штраф.Суммы отличаются в зависимости от региона.

Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о своем жильца.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *