Какие нужны документы для снятия обременения с квартиры: Документы в МФЦ на снятие обременения с квартиры по ипотеке — Столица С

Содержание

Документы в МФЦ на снятие обременения с квартиры по ипотеке — Столица С

Документы для снятия обременения перечислены в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статье 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке». МФЦ «Мои Документы» только принимают заявление, регистрационную запись об ипотеке снимают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно — Регистрационная палата. После этого документы отправляют обратно в МФЦ, где их можно будет забрать обратно.

Более подробно о снятии обремения с квартиры после выплаты ипотеки написано на сайте Проживем.com — https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki. Документы взяты оттуда. Актуальный список на 2020 год таков:

  • Паспорт;
  • Кредитный договор; Договор должен быть на руках у заемщиков. Если его потеряли, копию можно получить в банке.
  • Справка о погашении ипотеки; Полное название справки обычно такие — «Справка о прекращении обязательств по Договору об Ипотеке».
    Ее выдает банк. У некоторых банков заявление можно подать через их приложение, некоторые банки принимают заявление только в самом отделении. С собой возьмите паспорт и кредитный договор. Справка бесплатная. Обычно ее отдают в день обращения, но у некоторых банков это может занять несколько дней. О сроках лучше проконсультируйтесь у своего менеджера.
  • Закладная; Закладную также выдает банк, она обычно хранится в депозитарии. Как только выдадут справку о погашении ипотеки, можно написать заявление на получение закладной. Обычно выдают ее в течение 2 недель до 2 месяцев.
  • Доверенность на снятие обременения; По закону представители банка должны вместе с заемщиками подавать документы в МФЦ на снятие обременения. Вместо этого некоторые банки оформляют на заемщиков доверенность на подачу заявления в МФЦ. Это нормальная практика. Обычно доверенность выдают вместе с закладной. В большинстве случаев услуга бесплатная, но лучше уточнить это у менеджера.
  • Если вместо заемщиков документы в МФЦ подает доверенное лицо, то от доверителей (заемщиков) на это нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлины за снятие обременения нет. Согласно п.1 ст.25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке», обремение снимают в течение 3 рабочих дней. На практике дольше, т.к. этот срок начинается после того, как Регистрационная палата получит документы от МФЦ. Эта пересылка документов занимает 1-2 дня. Также многое зависит от загруженности отделения самого МФЦ или от загруженности Регистрационной Палаты.

Наличие обременения на квартиру можно будет посмореть на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Материал предоставил юрист проекта «Проживём.com».

Как снять обременение с недвижимости — Ипотека



Всё, что нужно знать об обременении, за одну минуту

Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляем! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.

Что такое обременение

При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто.

И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки. 

Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.

Как снять обременение 

Этот процесс происходит за несколько простых шагов.

✅ Вы погашаете кредит
✅ Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр
✅ Росреестр снимает обременение

При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита, всё остальное сделают банк и Росреестр.

Что делать после погашения ипотеки

В течение двух дней после погашения ипотеки вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.

После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр. 

Важно!

Если прошло больше 2 дней, а уведомление вы так и не получили, подайте заявление на снятие обременения онлайн на ДомКлик

, или позвоните по телефону 8 800 770-99-99.

Как следить за снятием обременения

Следить за процессом снятия обременения можно в личном кабинете ДомКлик, а еще там можно задать вопрос менеджеру — в чате или по телефону.

Кроме того, в любой момент при снятии обременения вы можете воспользоваться услугой «Приоритетное обслуживание» и получать расширенные статусы по процессу. Услуга платная, подключить ее можно на ДомКлик в разделе «Снятие обременения» или в личном кабинете обслуживания ипотеки на ДомКлик.  

Какие документы нужны для снятия обременения

В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.

Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.

Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее. 

Сроки снятия обременения 

Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней. Этот срок предусмотрен условиями кредитования.

Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.

Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.

Как узнать, снято ли обременение

Когда банк подаст документы в Росреестр, в личном кабинете ДомКлик появится номер поданного заявления, и вы сможете отслеживать статус снятия обременения самостоятельно, на сайте Росреестра

 или по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Как только обременение будет снято, вы получите уведомление.

Как получить подтверждение о снятии обременения

Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.

Вы можете бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.

Как забрать закладную и подать документы самостоятельно

Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам.

Для того, чтобы получить закладную, после погашения кредита свяжитесь с менеджером банка в личном кабинете ДомКлик. Выберите отделение, в котором вам будет удобно ее получить, и дождитесь, пока она поступит.

Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

«Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение (ограничение) свободы субъекта или его возможностей изменить состояние.

Любая недвижимость, переданная под залог, имеет такую характеристику в правовом поле.

Сделки с такой собственностью производятся на определенных условиях, но чтобы у покупателя не возникло в будущем проблем со стороны третьих лиц, с недвижимости необходимо снять обременение.

Что это такое?

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):

  • продавать объект;
  • сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотеки;
  • любым способом изменять стоимость недвижимости, включая перепланировку, реконструкцию и иные операции;
  • передавать объект в залог, как обеспечение другого займа и другое.

Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:

  • Государственная регистрация ипотечных договоров (статья 10 ФЗ № 102).
  • Регистрация обремененной недвижимости.

При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.

Погашение кредита

Основной проблемой процесса ипотечного кредитования является выплата долга, а снятие обременения осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

Получить возможность освободить недвижимость из залога можно только при полном погашении долга по кредиту, процентов и других платежей, предусмотренных договором займа.

После полной выплаты кредита залогодателю необходимо подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.

Другими словами производится процедура подачи государственному регистратору сведений, свидетельствующих о выполнении обязательств перед кредитором в полном объеме.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Последний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:

  • письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
  • выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).

Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.

Необходимый перечень

После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:

  1. Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
  2. Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
  3. Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
  4. Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.

Здесь можно скачать образец заявления о снятии обременения с недвижимости.

В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.

Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.

В Регпалате

В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.

В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.

Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.

В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.

На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.

По материнскому капиталу

Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.

Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.

Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.

Росреестр

Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:

  • в установленном законом порядке;
  • в отделениях организации по региональному принципу.

Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.

Сбербанк

Не все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.

В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.

Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:

  • паспорт;
  • копию ипотечного договора.

В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.

На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.

Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.

Порядок действий

В большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:

  1. В первую очередь необходимо получить письмо от кредитора или залогодержателя что обязательства выполнены в полном объеме.
  2. Для внесения изменений в регистрационном отделении Росреестра подготавливаются документы на собственность, копии ипотечного договора, закладной и прочее.
  3. При необходимости оплачивается пошлина.

Сроки и условия подачи заявления

При наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.

Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.

В Росреестр принимаются:

  • совместные заявления заемщика и кредитора;
  • решения суда о снятии обременения по закону;
  • обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.

Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.

На видео о продаже жилья с обременением

Обременения на квартире: наложение и снятие

Многие квартиры и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде находятся под обременением. С каждым днем таких квартир становится все больше — это реалии рынка. Что такое обременение, как оно возникает и как снимается?

Обременение – это некоторая особенность объекта, которая ограничивает права собственника, не позволяя ему продать по стандартной схеме сделки, пока не будет устранена причина наложения обременения. Сведения о существующих обременениях на объекте недвижимости хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости. На этапе регистрации сделки по обремененному объекту, как только регистратор Росреестра увидит наличие обременения, будет приостановка и последующий отказ в регистрации, если обременение так и не снимется. Проверить квартиру на обременения и узнать все обременения на квартире можно, заказав выписку из ЕГРН по данному объекту.

Рассмотрим варианты обременений:

квартира с обременением ипотека: если при покупке квартиры использовались заемные денежные средства, то кредитор вправе наложить обременение (оформить залог) в свою пользу до момента полной выплаты займа. Это относится к ситуациям, когда квартиры покупаются по ипотеке с оформлением кредитного договора с банком. Также возможно оформление договора ипотеки с физическим лицом, у которого берется займ. Кроме этого подобное обременение накладывается на квартиры, покупаемые с отсрочкой платежа. Тогда происходит обременение квартиры продавцом. Во всех этих случаях накладывается обременение с формулировкой «ипотека в силу закона». В такой ситуации в Росреестр подаются документы для обременения квартиры: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей (договор ипотеки), закладная. Квартира с обременением «ипотека в силу закона» является наиболее распространенным вариантом.

квартира под арестом или наложен запрет на регистрационные действия: если у собственника есть большие долги, и его кредиторы подали в суд иск о погашении долгов, то суд или судебные приставы могут наложить такое обременение на квартиру в качестве обеспечительной меры по возврату долга. Тогда документы для обременения квартиры: решение суда либо постановление службы судебных приставов.

квартира сдана в долгосрочную аренду: если договор аренды квартиры заключен более чем на год, то он подлежит государственной регистрации. Мало кто так делает в действительности, так как никто не хочет показывать государству свой дополнительный доход. Поэтому встретить подобное обременение это редкость. Необходимые документы для обременения квартиры: договор аренды сроком более года. Кстати, собственник такого объекта может его продать, подарить и заложить, просто обременение в виде аренды перейдет новому владельцу до момента истечения срока договора аренды.

в отношении квартиры оформлен договор пожизненного содержания (рента): если собственник квартиры подписал договор, по которому квартира после смерти нынешнего собственника переходит в собственность того, кто за ним ухаживал, то ухаживающий имеет право наложить обременение на квартиру в свою пользу, чтобы исключить ее продажу третьим лицам. Для наложения обременения на квартиру необходим договор ренты, оформленный должным образом.

Обременение квартиры накладывается посредством обращения в МФЦ с заявлением на регистрацию обременения с приложением перечисленных выше документов и документов на квартиру, за исключением наложения ареста – соответствующие органы отправляют необходимые документы напрямую в Росреестр по своим каналам связи.

Кстати, долги по коммунальным услугам и капитальному ремонту сами по себе не являются основанием для наложения обременения, только если ДУК/ЖЭК подал на собственника-должника иск в суд и выиграл его. Поэтому покупать квартиры с долгами можно по стандартной схеме, но как это делать безопасно читайте здесь.

Снять обременения с квартиры несложно. Кстати, на одной квартире может быть не одно обременение. Процесс снятия обременения с квартиры начинается с устранения причины наложения обременения. После чего необходимо прийти в МФЦ и оформить заявление о снятии обременения с квартиры с приложением документов, подтверждающих устранение причины.

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры?

— если ипотека банка, то после ее выплаты необходимо получить закладную с отметкой банка о погашении. Многие банки сейчас руками своих сотрудников относят погашенные закладные в МФЦ вместе с заемщиками. В случае покупки с отсрочкой платежа необходим документ, подтверждающий факт окончательного расчета за квартиру.

— если арест или запрет на регистрационные действия, то, погасив долги, необходимо получить у судебных приставов постановление о снятии ареста/запрета. В большинстве случаев приставы снимают арест/запрет самостоятельно по своим каналам связи, но лучше, чтобы копия постановления о снятии была у Вас на руках.

— если аренда или рента, то обременения можно снять только, расторгнув соответствующие договора. Соответственно, в МФЦ необходимо предоставить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды либо ренты.

Узнать снято ли обременение с квартиры Вы сможете из новой выписки из ЕГРН, которую Вам выдадут в МФЦ. Если в сданных Вами документах было все в порядке, то в выписке будет указано, что обременений на квартире не зарегистрировано. Снятие обременения возвращает владельцу полную свободу действий в отношении квартиры.

Clark County, NV

Офис регистратора округа Кларк не уполномочен давать юридические консультации. Этот глоссарий состоит из коротких определений терминов, которые часто встречаются в зарегистрированных документах. Он предлагается только для удобства наших клиентов и не является советом по юридическим правам или обязанностям. Регистратор округа Кларк рекомендует вам обратиться к лицензированному юристу штата Невада за юридической консультацией относительно ваших прав и обязанностей.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ — Оформление документа в присутствии уполномоченного должностного лица или нотариуса.Подтверждение требуется для большинства документов, которые влияют на право собственности на недвижимое имущество (например, документы, трастовые документы, сервитуты).

АДМИНИСТРАТОР — Лицо, назначенное судом по наследственным делам для урегулирования дел лица, умершего, не оставив завещания. Термин «администраторша», если таким лицом является женщина.

АФФИАНТ — Лицо, которое присягает заявлению в письменном показании под присягой.

AFFIDAVIT — Заявление под присягой в письменной форме, такое как аффидевит о прекращении совместной аренды, аффидевит, подтверждающий годовой труд.

ОЦЕННАЯ СТОИМОСТЬ — Стоимость недвижимости, определяемая на основе продажных сумм сопоставимых объектов недвижимости. Оценочная стоимость окружного оценщика может отличаться от оценочной стоимости частного оценщика.

НОМЕР ПОСЫЛКИ ОЦЕННИКА — Идентификационный номер Оценщика для определенной собственности.

ОЦЕНЕННАЯ СТОИМОСТЬ — Стоимость, определенная окружным оценщиком собственности на основании оценочной стоимости собственности. Оценочная стоимость обычно увеличивается ежегодно в размере от 1% до 2%.Однако это не обязательно текущая рыночная стоимость недвижимости.

ЦЕПНИЦА — Лицо, которому осуществляется передача прав. Например, бенефициарный интерес назначается правопреемнику по договору о передаче доверительного управления.

ПРАВОПРИЕМНИК — Тот, кто выполняет задание, представляющее интерес. Например, цедент по уступке договора доверительного управления переуступает бенефициарный интерес.

ДОВЕРЕННОСТЬ — Тот, кто имеет доверенность от другого лица, позволяющую ему оформлять документы от имени лица, выдающего доверенность.

БАНКРОТ — Лицо, которое в судебном порядке освобождается от уплаты долгов после того, как оно передает свои активы назначенному судом доверительному управляющему.

БЕНЕФИЦИАР — Лицо, получающее какое-либо пособие. Например, бенефициаром доверительного управления является тот, кто ссужает деньги и получает выгоды в виде платежей.

СЕРТИФИЦИРОВАННАЯ КОПИЯ — Копия документа, который был зарегистрирован или подан в государственное учреждение (например, регистратор или клерк).Копия должна быть поставлена ​​печатью и печатью депутата, удостоверяющего, что это точная копия.

ИДЕАЛЬНАЯ ЦЕПЬ — Прошлые серии сделок и документы, влияющие на право собственности на земельный участок.

CLEAR TITLE — Название, которое не содержит препятствий или ограничений для получения рыночной стоимости.

СООТВЕТСТВИЕ КОПИРОВАНИЮ — Копия документа, которая представляется во время записи и сопровождается информацией о записи в качестве любезности для клиента.

КОНТРАКТ — Соглашение о купле-продаже, согласно которому фактическое право собственности удерживается от покупателя до тех пор, пока не будут произведены необходимые платежи продавцу.

КОНВЕЙАНС — Документ, по которому передается право собственности; например, дело.

CORPORATION — Физическое или юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством государства как группа правопреемников с главным лицом или ассоциация физических лиц. Есть много типов корпораций, таких как государственные, частные, закрытые, профессиональные, некоммерческие, подраздел S.

ЗАЯВЛЕНИЕ — Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

ДЕКЛАРАЦИЯ СТОИМОСТИ — Документ, декларирующий стоимость имущества. Декларация ценности должна сопровождать любой документ, представленный для записи. НРС 375.060

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСАДЬБЕ — Документ, зарегистрированный для защиты части собственного капитала собственника по месту жительства от требований определенных кредиторов.Подача декларации усадьбы не лишает законной силы добросовестное право удержания или ипотеки в отношении собственности.

АКТ — Письменный документ, по которому право собственности на землю передается от одной стороны к другой.

ДОГОВОР — Инструмент, используемый в качестве залога. Имущество передается доверительному управляющему заемщиком в пользу кредитора и передается обратно после оплаты в полном объеме.

ОГРАНИЧЕНИЯ ДОГОВОРА — Пункты акта, ограничивающие будущее использование собственности.

EASEMENT — Ограниченное право на земельный участок, принадлежащий другому лицу. Предоставляет правообладателю ограниченное использование, такое как канализационные сети, линии электропередач или пересечение территории.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ — Любое залоговое право — такое как залог, налоги, сборы или судебное удержание; сервитут; ограничение на использование земли.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ — Штамп или наклейка, помещенная на документ Регистратором, чтобы показать округ, в котором он был зарегистрирован, дату и время, а также лицо, запрашивающее регистрацию, и взимаемый сбор.

СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ — Процент или стоимость, которую владелец имеет в недвижимом имуществе сверх его долгов.

ESCROW — Процедура, при которой незаинтересованная третья сторона обрабатывает юридические документы и средства от имени продавца и покупателя.

ИСПОЛНИТЕЛЬ — Лицо, назначенное судом по наследственным делам для выполнения условий завещания. Термин «исполнитель», если таким лицом является женщина.

FHA — Федеральное управление жилищного строительства, агентство федерального правительства, которое страхует частные ссуды для финансирования строительства нового и существующего жилья и ремонта домов в рамках утвержденных правительством программ.

ФАЙЛ — Для размещения в офисе County Recorder карт, которые принимаются записывающим устройством и имеют отметку времени, имеют уникальный номер инструмента и индексируются.

GRANTEE — Лицо, получающее грант или покупающее недвижимость.

GRANTOR — Лицо, выдающее грант или продающее имущество.

НОМЕР ИНСТРУМЕНТА — Уникальный номер, присвоенный каждому зарегистрированному документу регистратором округа.

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА — Право собственности на недвижимость между двумя или более сторонами, указанными в одной передаче как совместные арендаторы. После смерти совместного арендатора его или ее интерес переходит к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам по праву наследования. Должна быть записана соответствующая документация.

ПРИНЯТИЕ — Окончательное и достоверное определение судом прав сторон в иске.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА — Законное право удержания, созданное путем записи отрывка или заверенной копии денежного решения.

АРЕНДА — Предоставление земли в пользование сроком на несколько лет в счет оплаты ежемесячной или годовой арендной платы, как правило, в форме договорного соглашения.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ — Описание конкретного участка недвижимости, достаточно полное, чтобы независимый инспектор мог его найти и идентифицировать. Описание приводится по названию подразделения, участку и блоку в сегментированном подразделении или по карте участков.

АРЕНДАТОР — Тот, кто получает в пользование землю по договору аренды; жилец.

АРЕНДОДАТЕЛЬ — Тот, кто предоставляет землю в пользование на условиях аренды; домовладелец.

LIEN — Требование или интерес в земельной собственности в качестве обеспечения долга. Залог не дает права собственности. Некоторыми примерами являются ипотечные залоги, судебные залоговые права и механические залоговые права.

LIS PENDENS — Уведомление, зарегистрированное в официальных отчетах округа, чтобы указать, что иск, затрагивающий конкретную собственность, был подан либо в суд штата, либо в федеральный суд.

LODE MINING CLAIM — Минералы залегают в коренных породах (туннелях или шахтах) и не растекаются по земле.

УДОСТОВЕРЕНИЕ МЕХАНИКА — Право удержания, разрешенное законом подрядчикам, рабочим и материальным работникам на здания или другие сооружения, на которых выполнялись работы или поставлялись материалы.

ПРЕТЕНЗИЯ ПО ДОБЫЧЕ ОБЪЕКТОВ — Претензия на неминеральные земли для переработки руды, добытой в иске.

MINERAL SURVEY — Заявка на получение патента на добычу полезных ископаемых; номер, присвоенный BLM. Карта доступна либо в BLM (для полной карты), либо в Assessor (может быть предоставлена ​​только частями).

ИПОТЕКА — Залог в отношении имущества, созданный в соглашении о погашении, в котором имущество используется в качестве обеспечения ссуды.

НОТАРИУС — Физическое лицо, уполномоченное государством и уполномоченное подтверждать подписи физических лиц; нотариусы не несут ответственности за заявления подписавшего или за содержание подписанных документов.

НОМЕР ПОСЫЛКИ (PIN) или (APN) — Уникальный 11-значный номер, используемый в качестве идентификатора каждой посылки.Иногда его называют идентификационным номером посылки (PIN) или номером посылки оценщика (APN).

PLACER MINING CLAIM — Минералы рыхлые на земле или в русле реки.

PLAT — Карта, представляющая участок земли, разделенный на участки, с указанием местоположения и границ отдельных владений.

QUIET TITLE — Удаление облака на праве собственности надлежащим действием в суде, в котором истец подал иск в его / ее собственном имуществе, в котором был обнаружен дефект имущества, в котором было признано недействительным, чтобы показать как облако о праве собственности, которое рассматривается в судебном порядке.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ — Передаточное соглашение, посредством которого лицо, предоставившее право, передает любые права, которые он или она имеет в недвижимости, без каких-либо гарантий или обязательств.

ДИАПАЗОН — Ряд поселков, идущих на север и юг. Используется в юридическом описании, например, в диапазоне, поселке и участке.

НЕДВИЖИМОСТЬ — Земля и все, что к ней прикреплено, а также интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (RPTT) — Налог, взимаемый Регистратором во время записи при передаче права собственности.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ — Когда ипотека выплачивается полностью, кредитор возвращает собственность обратно владельцу.

ЗАПИСЬ — Акт ввода или записи документов в качестве публичных записей в офисе регистратора округа. Документы регистрируются для защиты интересов вовлеченных лиц и конструктивного уведомления о правах и интересах на землю. Документы, принятые для записи, имеют отметку времени, получают уникальный номер инструмента, индексируются, изображение фиксируется, а исходный документ отправляется обратно возвращающемуся лицу.

ОГРАНИЧЕНИЕ — Ограничение на использование недвижимого имущества, обычно устанавливаемое владельцем или подразделением в документе. Также называется ограничением действия.

RIGHT OF WAY — Право, которое один должен пересекать земли другого. Сервитут.

РАЗДЕЛ — Часть поселка размером примерно одна миля на одну милю и 640 акров. Используется в юридическом описании, например, в диапазоне, поселке и участке.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ — Участок земли, разделенный собственником, известный как разделитель, на блоки, участки под застройку и улицы в соответствии с зарегистрированной площадью подразделения, которая должна соответствовать государственным нормам и постановлениям о местных подразделениях.

ОБСЛЕДОВАНИЕ — Процесс измерения границ и определения земельных площадей; обычно выполняется профессиональным геодезистом.

АРЕНДАТОР — Любое лицо, владеющее недвижимостью с разрешения собственника.

ОБЩИЕ АРЕНДЫ — Форма совместного владения, при которой каждый собственник владеет безраздельной долей в недвижимом имуществе, как если бы он или она были единственным владельцем. Каждый индивидуальный собственник имеет право попросить о разделе. В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы имеют право наследования.

НАИМЕНОВАНИЕ — Право на владение землей или свидетельство права собственности на землю.

СТРАХОВАНИЕ ПРАВА — Полис, страхующий владельца от потерь по причине дефектов права собственности на участок недвижимости, кроме обременений, дефектов и вопросов, специально исключенных полисом.

ПОИСК НАЗВАНИЯ — Изучение государственных документов, законов и судебных решений для определения текущего права собственности и обременений на земельный участок.

ТРАСТОВЫЙ АКТ — Письменный документ, по которому право собственности на землю передается доверительному управляющему в качестве обеспечения выплаты долга или другого обязательства. Также называется доверительным договором. Другие штаты могут использовать ипотеку, которая аналогична, но фактически не передает собственность доверенному лицу.

Contract for Deed / Minnesota.gov

Кто-то предлагает вам продать дом по договору за дело? Знайте риски.

Договор подряда (иногда называемый договором покупки в рассрочку или договором продажи в рассрочку) — это сделка с недвижимостью, в которой покупка недвижимости финансируется продавцом, а не третьей стороной, такой как банк, кредитный союз или другой ипотечный кредитор. . Его часто используют, когда покупатель не имеет права на обычную ипотеку

.

Вместо покупки дома в ипотеку покупатель соглашается платить продавцу ежемесячными платежами. Покупатель может занять дом после закрытия продажи, но продавец по-прежнему сохраняет законное право собственности на недвижимость.Фактическое право собственности переходит к покупателю только после того, как будет произведена окончательная оплата.

Договоры о праве собственности уже давно являются вариантом финансирования сделок с недвижимостью между членами семьи или друзьями. Некоторые некоммерческие жилищные организации также используют их, чтобы помочь семьям с низким доходом найти путь к домовладению.

Но после финансового кризиса 2008 года некоторые инвестиционные компании в сфере недвижимости скупили дома, лишенные права выкупа, а затем предложили их по контракту за дело покупателям с низкими доходами или тем, у кого плохой кредитный рейтинг, которые не могут обеспечить традиционное ипотечное финансирование.

Контракты о праве собственности также являются излюбленным приемом мошенников с недвижимостью, которые либо «перепродают» собственность через нескольких потенциальных покупателей жилья, либо собирают платежи с покупателя, позволяя собственности перейти в невыполнение обязательств по неоплаченной ипотеке.

Хотя договор подряда иногда может принести пользу покупателю, не имеющему других возможностей для приобретения жилья, это вариант с высоким риском, который может стать причиной злоупотреблений и хищничества. В нем также отсутствуют многие права потребителей и средства защиты, доступные в соответствии с законами штата и федеральными законами для покупателей жилья, которые имеют традиционные ипотечные кредиты.Если покупатель не производит платеж или не выполняет другие условия контракта, продавец может расторгнуть контракт, выселить покупателя и быстро вернуть собственность без продажи права выкупа или судебного иска.

Договор о подаче заявки может показаться простым и понятным, но этот вариант финансирования может создать ряд подводных камней для покупателя жилья. Многие покупатели, заключившие договор о праве собственности, никогда не становятся полноправными собственниками собственности и теряют все платежи, внесенные в счет права собственности.

Перед подписанием договора о праве собственности потенциальные покупатели жилья должны убедиться, что они полностью понимают объем своих обязательств по договору, все расходы, за которые они будут нести ответственность, и риски, которые они несут, включая то, как быстро они могут потерять дом и все платежи, которые они сделали.

Часто задаваемые вопросы по регистратору округа Юта

Часто задаваемые вопросы


ОБЩЕЕ



Как добавить / удалить имя в / из моей собственности?


Все изменения имени должны производиться в зарегистрированном документе.Титульная компания или поверенный могут помочь вам с этими документами.

Где я могу получить формы для записи?


В большинстве магазинов канцелярских товаров есть бланки документов. В офисе регистратора нет никаких форм, и он не может оформить или заполнить для вас документы.Помните, что вы имеете дело с юридически обязательными документами. Вы можете обратиться за юридической консультацией.

Какая плата за регистрацию?


Пожалуйста, посмотрите плату расписание.

Как я могу узнать, какие залоговые права находятся в собственности?


Вы можете зайти и выполнить поиск по заголовку самостоятельно или обратиться в компанию, занимающуюся титулом, и выполнить его за вас.Вы должны знать, что могут быть другие залоговые права, судебные решения или обременения, влияющие на вашу собственность, которые не будут найдены в записях Регистратора.

Что я могу сделать, чтобы защитить себя от залога, или что мне делать, если на мою собственность наложено удержание?


В 1994 году Закон о Фонде ограничения права удержания на жительство и восстановления залогового права установил средства защиты домовладельцев.Домовладелец должен соблюдать особые требования Закона. На вопросы о Законе можно ответить, просмотрев Закон, содержащийся в Разделе 38-11 Кодекса штата Юта, и соответствующие правила, содержащиеся в Разделе R156-38 Административного кодекса штата Юта. Если вопросы все еще остаются, свяжитесь с представителями Программы восстановления залогового права на жительство по телефону (801) 530-6104 или (801) 530-7632. http://www.dopl.utah.gov

Как выполнить поиск по заголовку?


Если у вас есть конкретный документ, который вы ищете, его можно легко найти с помощью наших различных указателей (см. Поиск в записях), однако рекомендуется проконсультироваться с титульной компанией, если вам нужен тщательный поиск вашей собственности.

Как я могу получить копию моего документа?


Вы можете запросить копию в нашем офисе лично или по почте. Копии стоят 1 доллар США за страницу. При отправке запроса по почте, пожалуйста, приложите соответствующую плату за копию и конверт с маркой собственного адреса.

Как узнать размеры моей собственности?


Если ваша собственность является частью подразделения, размеры указаны на копии вашей карты. Вы можете найти изображения своей платформы в наших картах онлайн или прийти к нам в офис.Если ваша собственность не является частью зарегистрированного подразделения, вы можете узнать свои размеры, посмотрев на свой акт о передаче прав. Ваш документ содержит юридическое описание вашей собственности. Имейте в виду, что изменения могут быть внесены в ваши исходные размеры в соответствии с соглашениями о границах и / или другими зарегистрированными актами, такими как акт о прекращении претензий, в которых части исходного описания были переданы другой стороне.

Почему мне нужно стоять в очереди при записи документа?


Это широко известно как «Гонка за рекордом».»Это означает, что документы регистрируются в том порядке, в котором они были получены. Ни одному инструменту не предоставляется приоритет перед другими. Другими словами, если зарегистрированы два противоречащих друг другу документа, касающихся одного и того же свойства, первый зарегистрированный документ имеет приоритет. ваш инструмент обеспечивает порядок, в котором он будет записан.

Что происходит с моим документом, когда он представляется для записи?


Если документ соответствует надлежащим требованиям и были уплачены соответствующие сборы, мы принимаем документ и фиксируем его.Сначала ему ставится отметка о записи. Затем документ оптически сканируется, микрофильмируется и делается копия для использования в нашем отделе. Если документ принесен лично, он затем возвращается записывающей стороне. Если он был отправлен по почте, он будет возвращен по адресу, указанному в документе, или по другому запросу. Затем отдел ввода данных вводит соответствующую информацию для создания индексов, чтобы в будущем документ можно было разместить на компьютере. Затем картографический отдел проверяет каждый документ.Они присваивают посылкам номера на основе юридического описания и при необходимости вносят изменения в карты. Затем другой отдел проверяет копию документа, чтобы убедиться, что присвоенный номер посылки действителен. Если это выпускающий документ, соответствующие перекрестные ссылки делаются в старых рукописных реферативных книгах. Затем документ возвращается во въездной отдел, где они вводят информацию о новом земельном участке для создания абстрактной истории для каждого земельного участка.

Могу ли я подтвердить владельца недвижимости по адресу?


№Не у каждого земельного участка в округе есть адрес. Только объекты со зданием имеют адрес, а некоторые участки могут иметь более одного адреса, например, квартиры. Каждый город в округе Юта отвечает за присвоение адресов зданиям в пределах своих границ. Города не могут сообщать оценщику о каждом новом адресе или любых изменениях адреса. Когда мы получаем карту из города, по закону должны быть временные адреса. Обычно они вводятся офисом оценщика, но они носят временный характер и могут быть изменены.Нет точного способа отследить посылку по ее адресу.

Передача права собственности на вашу солнечную систему

Продажа дома с солнечной батареей

Каков уровень успеха Tesla при передаче соглашений через продажу жилья?

Когда клиенты Tesla продают свои дома, мы передаем соглашение о солнечной энергии новому владельцу ~ 98% времени.В небольшом количестве случаев наши клиенты выбирают другие варианты, указанные в их соглашении.

В начало

Я продал свой дом — почему я все еще получил счет?

Вы ​​получите окончательный счет в течение двух расчетных циклов после закрытия условного депонирования дома. Эта окончательная сумма будет включать любую энергию, произведенную для Соглашения о закупке электроэнергии (PPA), или ежемесячные платежи, произведенные для аренды через закрытие условного депонирования. Пожалуйста, ознакомьтесь с вашим соглашением о заказе энергоресурсов, чтобы подтвердить свой ежемесячный вид оплаты.

В начало

Покупка дома с солнечной батареей

Как солнечная система работает с местной коммунальной компанией?

Солнечная система работает в тандеме с местной коммунальной компанией через процесс, называемый Net Energy Metering (NEM). В течение дня вы будете использовать всю вырабатываемую системой электроэнергию в качестве основного источника. Если вам требуется больше электроэнергии, чем может обеспечить система, вы получите ее от местного коммунального предприятия по их обычным тарифам.Если, с другой стороны, вы потребляете меньше электроэнергии, чем вырабатывает система, избыток поступит в коммунальное предприятие в качестве кредита, который можно использовать позже. Каждая утилита обрабатывает эти кредиты немного по-своему, поэтому мы всегда рекомендуем обращаться к ним напрямую, если у вас есть вопросы об их конкретной политике NEM. Вы можете узнать больше об измерении чистой энергии.

В начало

Сложно ли передать соглашение о солнечной энергии на мое имя?

№Перевести договор о солнечной энергии на свое имя — это простой процесс. Наша команда по управлению недвижимостью и правовым титулом с радостью ответит на ваши вопросы о солнечной системе в доме, и документы о передаче могут быть отправлены в цифровом виде для подписи.

В начало

Начинается ли термин заново, если я предполагаю существующее соглашение о солнечной энергии?

Нет. Вы просто продолжаете с того места, где остановился первоначальный клиент в рамках соглашения.

В начало

К кому мне обращаться по вопросам, когда я покупаю дом с солнечной системой Tesla?

Свяжитесь с отделом собственности и правового титула.Tesla — ведущая компания в отрасли, команда которой сосредоточена исключительно на передаче договоров. Наша команда укомплектована экспертами из отрасли недвижимости, которые знакомы со всем процессом продажи дома, от листинга до условного депонирования, и обработали тысячи переводов. Как только мы получим разрешение от первоначального держателя контракта, мы поделимся деталями соглашения о солнечной энергии и ответим на любые ваши вопросы.

В начало

Мой кредитор запрашивает информацию о солнечной системе для дома, который я покупаю, что мне делать?

Если ваш кредитор запрашивает документацию, касающуюся солнечной системы, пожалуйста, сообщите об этом отделу собственности и правового титула, чтобы они направили ваш запрос в нашу группу по работе с кредиторами.Общие запросы включают, но не ограничиваются:

  • Копия солнечного договора
  • Прекращение действия Финансового отчета UCC-1 по титулу

В начало

Покупка нового дома у застройщика с использованием солнечной энергии

Я только что переехал в свой новый дом, работают ли мои солнечные батареи?

Следующим шагом будет получение разрешения от местного коммунального предприятия на активацию ваших энергетических продуктов Tesla. Ваш консультант Tesla свяжется с вами напрямую, чтобы получить эту информацию по мере необходимости.

В начало

Когда я могу включить солнечную систему?

После того, как утилита предоставит разрешение на работу вашей системы, служба поддержки клиентов Tesla свяжется с вами, чтобы помочь включить вашу систему. Если вы получили электронное письмо, дверную вешалку или бирку на электросчетчике, касающуюся вашей солнечной системы, обратитесь в службу поддержки клиентов Tesla. Получив разрешение на работу, вы можете загрузить приложение Tesla, чтобы контролировать свою систему в реальном времени в любом месте.

В начало

Почему активация моих солнечных панелей занимает так много времени?

Tesla или ваше коммунальное предприятие отправят вам электронные документы для подписи, которые потребуют немедленной подписи.У каждой утилиты есть немного нюансированный процесс предоставления разрешения на работу.

В начало

Как солнечные панели влияют на мой счет за электричество?

Установка солнечных панелей на крыше позволяет вырабатывать собственное электричество и меньше платить коммунальным предприятиям. Ваши затраты на электроэнергию после солнечной энергии будут зависеть от того, сколько электроэнергии вырабатывают ваши солнечные панели, сколько электроэнергии вы используете и сколько ваши коммунальные предприятия взимают за электроэнергию. Посетите службу поддержки Tesla Energy, чтобы узнать больше.

В начало

Запросы о кредиторе и праве собственности

Почему Tesla подает UCC-1 на титул?

Tesla подает финансовую декларацию UCC-1, чтобы защитить наши интересы в нашей личной собственности, солнечной системе. Любой, кто может выполнить поиск по названию по адресу, где расположена система, увидит UCC-1, который указывает, что в доме установлено личное имущество Tesla. Эта регистрация защищает наши права как владельца системы; однако не предъявляет претензий к недвижимому имуществу.Если кредитор, владеющий ипотекой недвижимого имущества, лишает права выкупа дома нашего клиента, регистрация UCC-1 защищает наши интересы в солнечной энергетической системе и запрещает кредитору вступать в права собственности на нее.

В начало

По каким типам соглашений Tesla подает заявление о финансировании UCC-1?

Договоры аренды, PPA и наши кредитные договоры MyPower содержат существующие финансовые отчеты UCC-1. После выплаты ссуды MyPower UCC-1 удаляется.Солнечные системы, приобретенные напрямую, не имеют титула UCC-1 от Tesla.

Ссуды на солнечную энергию через сторонние финансовые компании могут иметь Финансовый отчет UCC-1 в качестве титула. Вам нужно будет работать напрямую с этим кредитором, чтобы решить проблему UCC-1.

В начало

Является ли финансовое заявление UCC-1 залогом?

Нет. В названии дома с солнечной системой Tesla вы найдете Финансовый отчет UCC-1 (иногда называемый регистрационным документом).Финансовый отчет UCC-1 не является залогом дома.

В начало

Если UCC-1 не является залоговым правом, можно ли его удалить или подчинить?

Да. Мы знаем, что кредиторы предпочитают занимать первое место по праву собственности или не видеть ничего в праве собственности, поэтому для нас обычной практикой является либо временное освобождение, либо подчинение UCC-1 для целей финансирования. Освобождаемся ли мы временно или подчиняемся, зависит от типа солнечного контракта.Если вам требуется разблокировать или подчинить UCC-1 для финансовой транзакции, может взиматься плата за обработку документов. Обратите внимание, что учетная запись должна иметь хорошую репутацию, прежде чем мы выполним запрос на освобождение или подчинение.

В начало

Что такое уведомление о контракте с независимым производителем солнечной энергии?

Уведомление о контракте с независимым производителем солнечной энергии — это уведомление о праве собственности в штате Калифорния. Если фотоэлектрическая система, установленная в доме, принадлежит третьей стороне, третья сторона должна подать это уведомление на недвижимое имущество.Эта регистрация не помешает сделкам с недвижимостью. При смене домовладельца документ необходимо обновить, чтобы отразить имя нового владельца, поэтому уведомление будет временно выпущено. Tesla не будет освобождать Уведомление о контракте с независимым производителем солнечной энергии от права собственности в случае рефинансирования, поскольку в зарегистрированной документации прямо указано: «Это зарегистрированное уведомление не является дефектом правового титула, залогом или обременением недвижимого имущества». При необходимости мы можем предоставить вам пояснительное письмо для выполнения любых требований кредитора, связанных с Уведомлением о контракте с независимым производителем солнечной энергии.

В начало

Почему мы взимаем комиссию за обработку документов?

В соответствии с вашим соглашением о солнечной энергии, Tesla подает заявление о финансировании UCC-1 на право собственности на недвижимость, на которой установлена ​​наша фотоэлектрическая система, чтобы уведомить о нашей доле собственности в фотоэлектрической системе. Недвижимость клиента не включена в залог данной документации. Только в Калифорнии мы также подаем Уведомление о заключении контракта с независимым производителем солнечной энергии в соответствии с требованиями Комиссии по коммунальным предприятиям Калифорнии (подробнее).Если клиент запрашивает временное освобождение или подчинение одного из них, Tesla окажет содействие по цене 150 долларов США («Плата за обработку документов»).

В начало

Мой кредитор запрашивает информацию о солнечной системе для моего рефинансирования, что мне делать?

Если ваш кредитор запрашивает документацию, касающуюся солнечной системы, пожалуйста, сообщите об этом отделу собственности и правового титула, чтобы они направили ваш запрос в нашу группу по работе с кредиторами.Общие запросы включают, но не ограничиваются:

  • Копия солнечного договора
  • Прекращение действия Финансового отчета UCC-1 по титулу

В начало

Я рефинансирую свой дом — где я могу получить копию моего контракта?

Вы ​​можете получить доступ к соглашению о заказе энергетических продуктов в разделе «Документы для заказа» своей учетной записи Tesla. Если вы не можете просмотреть свое соглашение, обратитесь в нашу службу поддержки клиентов Energy.

В начало

Я смотрю контракт, но как мне узнать, какой он тип?

Аренда: Клиент платит за использование системы и услуг, которые поставляются с ней, по фиксированной ежемесячной плате, размер которой может незначительно увеличиваться каждый год. Тесла владеет и обслуживает систему.

Соглашение о закупке электроэнергии: Также называется PPA, заказчик оплачивает мощность, произведенную системой, по определенному тарифу в кВтч, который может незначительно увеличиваться каждый год.Тесла владеет и обслуживает систему.

MyPower Loan: Клиент профинансировал покупку фотоэлектрической системы за счет ссуды от Tesla и выплачивает колеблющиеся платежи в течение установленного срока. Заказчик владеет системой. Платежи рассчитываются на основе производства системы, но они применяются к покупке системы.

Покупка: Денежный контракт — это полная прямая покупка солнечной системы. Заказчик владеет системой. Иногда это может финансировать сторонний кредитор.

В начало

Часто задаваемые вопросы по жилой недвижимости

Проблемы с титулом

1. Что такое титульный экзамен или реферат? Экзамен на право собственности — это изучение записей, связанных с историей владения недвижимостью, а иногда и других вопросов, связанных с долей владения недвижимостью. Справка о праве собственности — это собрание публичных записей, относящихся к владению земельным участком недвижимости.Во время экспертизы эксперт проверяет соответствующую информацию о праве собственности, чтобы определить, кто владеет землей, есть ли какие-либо недостатки или претензии в отношении права собственности, а также необходимы ли какие-либо действия, чтобы убедиться, что покупатель получил хороший рекордный титул на собственность при закрытии.

2. Что такое титульное страхование и зачем оно нужно? Полис страхования титула страхует статус титула на имя владельца полиса. Полисы титульного страхования выдаются страховыми компаниями.Титульная компания заключает договор с застрахованным лицом, указанным в полисе, для защиты от финансовых потерь, связанных с титулом, а также расходов на защиту титула в суде. Титульная компания ищет и изучает документы, относящиеся к собственности и предметам, влияющим на собственность, до выдачи полиса. Он обеспечивает источник возмещения для указанного застрахованного лица, если ему или ей был нанесен ущерб в результате небрежного или неправильного поиска или экспертизы титула, а также из-за скрытых дефектов, которые не были бы обнаружены при поиске титула.Например, дефект титула, возникший в результате подделки, не будет обнаружен при поиске или экспертизе публичных записей, но будет покрываться полисом страхования титула.

Перед выдачей полиса страхования титула при закрытии будет подготовлено обязательство по страхованию титула. Вам может быть предоставлена ​​или не предоставлена ​​возможность просмотреть этот документ до закрытия, но вы должны приложить все усилия, чтобы просмотреть его до закрытия. Вам следует убедиться, что ваш адвокат (если он у вас есть) также ознакомился с ним.Несмотря на то, что обязательство по праву собственности состоит из многих важных частей, как минимум вы должны быть знакомы со следующим: (i) В Приложении A указывается тип выдаваемого полиса, имена предлагаемых страховщиков и текущих владельцев, а также юридическое описание. собственности; и (ii) Приложение B содержит список пунктов, которые должны быть удовлетворены, чтобы титульная компания выпустила страховой полис, а также содержит список вопросов, связанных с правом собственности (так называемые «исключения»), которые будут исключены из покрытия, например установленные законом налоги на недвижимость и сервитуты для коммунальных услуг, обслуживающих недвижимость, если они не удалены из обязательства по праву собственности во время закрытия.Если в обязательстве есть нежелательные элементы, вам необходимо попытаться удалить их компанией по страхованию титула перед закрытием.

Глоссарий банковских терминов | American Banker

Глоссарий банкира

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

L / C или LC
См. Аккредитив и кредитную линию.

Лестничные сроки погашения
Схема погашения в портфеле, в которой сроки погашения активов в портфеле равномерно распределены.Со временем сокращение оставшегося срока службы активов обеспечивает стабильный источник ликвидности или денежного потока.

Земельный договор
Договорное соглашение, используемое в некоторых штатах, в соответствии с которым покупатель приобретает недвижимость у продавца в течение определенного периода времени, обычно путем внесения периодических платежей в рассрочку. Право собственности не передается покупателю до тех пор, пока не будет произведена окончательная оплата. Также называется статьей соглашения.

Land flip
Разговорное выражение, используемое некоторыми кредиторами и застройщиками для описания злоупотреблений, направленных на завышение покупной цены залога недвижимого имущества.Обычно переворот земли включает в себя продажу недвижимости по завышенной цене, которая не является сделкой на расстоянии вытянутой руки. Примером такого рода злоупотреблений может быть собственность, приобретенная X за 50 000 долларов, а через год проданная партнерству с участием X за 100 000 долларов.

Отказ арендодателя от права
Кредитный документ, используемый в различных ситуациях. Чаще всего используется, когда кредиторы за инвентарь или оборудование обеспечены залогом, находящимся в помещениях, арендованных заемщиком. В таких случаях обеспеченный кредитор может потребовать от арендодателя отказ от права на доступ кредитора в помещения и на контроль или изъятие залога.Может также использоваться для получения разрешения арендодателя и отказа от прав, когда кредитор принимает обеспечительный интерес в улучшениях арендованного имущества, сделанных заемщиком / арендатором.

LAR
См. Регистр заявок на получение кредита.

Последний пришел, первый ушел (LIFO)
Один из методов учета производственных запасов, разрешенный общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP).

Просроченные платежи
Сборы, начисляемые за просрочку выплаты основной суммы или процентов по ссуде.Плата за просрочку может быть определена как процент, применяемый к невыплаченному платежу, или как фиксированная сумма в долларах. Некоторые штаты ограничивают штрафы за просрочку платежа. Федеральное постановление AA запрещает практику, называемую каскадированием просроченных платежей по потребительским кредитам.

LBO
См. Выкуп с использованием заемных средств.

Аренда
Договор, предусматривающий использование собственности, в котором одна сторона (собственник, арендодатель или арендодатель) разрешает другой стороне (арендатору или арендатору) использовать недвижимость в обмен на стоимость, предоставленную арендодателю.Может охватывать как недвижимое, так и личное имущество. Долгосрочная аренда, не подлежащая отмене, называемая капитальной арендой, должна отражаться на балансе арендатора как обязательства согласно ОПБУ. Когда они отражаются в балансе арендатора, они считаются капитализированными. Краткосрочная, расторгаемая аренда, иногда называемая операционной арендой, не требует капитализации.

Улучшения арендованного имущества
Такие вещи, как стены, кондиционеры и полки, добавляются к арендованному пространству.

Лизинговая ипотека
Залоговые права в недвижимом имуществе, сдаваемом в аренду заемщиком.Например, заемщик может владеть зданием, расположенным на арендованной земле. В таких случаях кредитор берет ипотеку в аренду, покрывающую долю заемщика как в арендованной земле, так и в здании.

Договор аренды и купли-продажи
Договор аренды, который включает в себя право арендатора приобрести арендованное имущество одновременно и на условиях, указанных в договоре аренды.

Бухгалтерский учет
Вид обеспеченного кредитования оборотного капитала. Увидеть владычество средств.

Юридический риск
Риск для прибыли или капитала, возникающий из неисполнимых контрактов, судебных исков, неблагоприятных судебных решений или несоблюдения законов, правил и положений.Один из шести рисков, определенных Федеральной резервной системой. Управление валютного контролера (OCC) использует несколько более узкое определение того, что оно называет риском соответствия.

Оговорка о возмещении убытков кредитора
Положение в договоре страхования рисков, предусматривающее, что в случае убытков выручка будет выплачена обеспеченной стороне. Обычно используется, когда застрахованное имущество является личным имуществом. Это вариант стандартной оговорки о залогодержателе для личного имущества. В отличие от более распространенной оговорки о возмещении убытков, оговорка о возмещении убытков кредитором на самом деле является более сильным и более широким типом оговорки о страховом полисе.Согласно оговорке кредитора о возмещении убытков, обеспеченная сторона защищена от любых действий или небрежности со стороны страхователя, которые в противном случае могут сделать полис недействительным для владельца. (В некоторых штатах используется другая форма, которая также обеспечивает более широкое покрытие, чем оговорка о простом возмещении убытков.)

Ответственность кредитора
Неофициальный термин, относящийся к различным проявлениям фактической или потенциальной юридической ответственности, возникающей в результате поведения кредитора финансового учреждения. Как правило, ответственность кредитора возникает из обвинений в том, что кредитор нарушил обязанность (подразумеваемую или договорную) добросовестности и добросовестности перед заемщиком или взял на себя определенную степень контроля над заемщиком, что привело к возникновению фидуциарной обязанности перед заемщиком. заемщик или другие его кредиторы или акционеры.

Аккредитив
Обязательство, выданное банком от имени клиента банка третьей стороне. Есть много разных видов аккредитивов. Двумя наиболее распространенными являются коммерческие письма и резервные письма. Коммерческий или торговый аккредитив — это обещание банка заплатить третьей стороне за покупку товаров клиентом банка. Резервный аккредитив — это обещание банка произвести платеж третьей стороне в случае определенного отказа клиента банка, обычно, но не всегда, неплатежа.Резервные аккредитивы часто используются для повышения кредитного качества ценных бумаг.

Право на аккредитив
Право на платеж или исполнение по аккредитиву, независимо от того, потребовал ли бенефициар или имеет ли в данный момент право потребовать платеж или исполнение. Термин не включает право бенефициара требовать платежа или исполнения по аккредитиву. Категория залога движимого имущества, определенная поправками 2000 года к статье 9 Единого коммерческого кодекса.

Бумага для писем
Акция с ограничивающей надписью на сертификате, ограничивающей возможности владельца продавать. Все письма ограничены.

Амортизация по коэффициенту уровня
Возможно, лучшим методом учета премий и скидок MBS является метод изменения коэффициента или метод амортизации по коэффициенту уровня. При использовании метода изменения коэффициента размер ежемесячной амортизации премии или начисления дисконта рассчитывается пропорционально размеру ежемесячных платежей по основному долгу.Альтернативный метод амортизации называется методом эффективной процентной ставки.

Кредитное плечо
Сумма денег владельцев или акционеров по отношению к деньгам, которые кредиторы, поставщики и другие лица внесли в фирму. Отношение денег собственников к деньгам других людей.

Выкуп с использованием заемных средств
Корпоративные приобретения, при которых приобретающая компания заимствует большую часть или все средства, необходимые для финансирования покупки. При типичном выкупе с использованием заемных средств покупатель намеревается погасить финансовую задолженность за счет средств, полученных либо от продажи активов, принадлежащих приобретаемой компании, либо от прибыли, полученной приобретенной компанией.Высокий уровень долга, связанный почти со всеми выкупами с использованием заемных средств, делает их сделки относительно высокорисковыми. Таким образом, хотя часто задействуется некоторое банковское финансирование, требуется некоторая форма младшего долга. Младший долг при выкупе с использованием заемных средств может исходить от кредитора, желающего занять подчиненную позицию. Этот вид финансирования часто называют мезонинным финансированием. Средства, необходимые для выкупа с использованием заемных средств, также могут быть получены путем выпуска бросовых облигаций.

Аренда с использованием заемных средств
Форма финансирования аренды, при которой арендодатель / владелец оплачивает только часть затрат на приобретение арендованного имущества в качестве капитала.Оставшаяся часть покупной цены арендованного оборудования заимствуется у долгосрочных кредиторов.

LGIP
См. Инвестиционные пулы местных органов власти.

Страхование ответственности
Страхование, защищающее сторону от разного рода претензий. Как правило, страхование ответственности защищает застрахованного от убытков, возникших в результате претензий о материальном ущербе или телесных повреждений. Строительные кредиторы обычно требуют, чтобы подрядчики получали и осуществляли страхование ответственности для защиты от претензий, связанных с операциями подрядчика.

Управление пассивами
Термин, используемый для описания общей банковской стратегии, в которой основное внимание уделяется управлению суммой, сроком погашения и стоимостью основных депозитов и приобретенных средств с упором на последнее. В рамках управления пассивами банкиры предоставляют ссуды и обязательства по предоставлению ссуд, чтобы соответствовать рыночным условиям, не заботясь о финансировании. Управляющие пассивами увеличивают или уменьшают сумму средств, получаемых банком, по мере необходимости для обеспечения финансирования, которое необходимо в любой момент времени.

Чувствительность к ответственности
Описывает позицию организации, когда увеличение процентных ставок повредит организации, а снижение процентных ставок поможет ей. Организация чувствительна к обязательствам, если влияние изменения в ее активах меньше, чем влияние изменения ее обязательств после изменения преобладающих процентных ставок. Это происходит, когда изменение ставок по активам по времени или по размеру приводит к тому, что процентный доход изменяется больше, чем изменение процентных расходов.Влияние изменения преобладающих процентных ставок может быть измерено с точки зрения изменения стоимости активов и обязательств. В этом случае экономическая стоимость капитала компании, чувствительной к обязательствам, снижается, когда преобладающие ставки повышаются, или повышаются, когда преобладающие ставки падают. В качестве альтернативы влияние изменения преобладающих ставок может быть измерено с точки зрения изменения процентных доходов и расходов по активам и обязательствам. В этом случае прибыль или чистая прибыль предприятия, чувствительного к обязательствам, уменьшается при повышении преобладающих ставок и увеличивается при понижении преобладающих ставок.

LIBID
См. Лондонскую межбанковскую ставку.

LIBOR
См. Лондонскую межбанковскую ставку предложения.

Залог
Проценты или обязательства, удерживаемые кредитором в недвижимом или личном имуществе должника для погашения долга. Залог может возникнуть в результате согласованного договора между должником и кредитором, такого как соглашение об обеспечении или ипотека. В качестве альтернативы залоговое право может устанавливаться судами или законодательными актами.См. Консенсуальное удержание, судебное удержание и законное удержание.

Розыск залогового права
Процесс или результат расследования невыполненных залоговых прав на имущество залогодателя или потенциального залогодателя. Поиск залогового права исследует не только наличие всех залоговых прав, но и относительный приоритет этих залоговых прав. В отношении личного имущества поиск залогового права может быть получен в большинстве штатов, отправив стандартную форму, называемую UCC-4, в соответствующую регистрацию. Обеспеченные кредиторы часто проводят предварительный досмотр залогового удержания до закрытия ссуды и поиск залогового права после закрытия вскоре после закрытия ссуды.

Акт о пожизненном наследстве
Документ, используемый для передачи права собственности на недвижимость от одной стороны к другой, но только после смерти лица, предоставившего право. Пожизненное имущество позволяет лицу, предоставившему право, владеть недвижимостью до своей смерти. После смерти владельца пожизненного имущества имущество автоматически переходит к другому лицу или лицам, владеющим оставшейся долей. Владельца оставшейся доли часто называют оставшимся лицом, потому что он или она получает оставшуюся долю в собственности.

Lifetime cap
Верхний предел увеличения процентной ставки по инструменту с плавающей или регулируемой ставкой.

LIFO
Посещать последний пришел, первый ушел.

Резерв по LIFO
Сумма, на которую балансовая стоимость запасов ниже, чем если бы для оценки запасов применялся учет по принципу «первым пришел — первым ушел» (FIFO), а не по методу LIFO. Относится только к компаниям, составляющим отчеты о запасах по методу LIFO.

Ограниченная оценка
Один из двух типов оценок, определенных Едиными стандартами профессиональной оценки (USPAP).В соответствии с USPAP ограниченная оценка может выполняться, когда оценщик вызывает положение USPAP, которое он называет положением об отбытии. Ограниченные оценки могут отклоняться только от требований, установленных для полных оценок в специально определенных областях. Смотрите аттестацию, полную аттестацию и оценку.

Ограниченная гарантия
Соглашение о гарантии, которое включает заявление, ограничивающее ответственность гаранта перед банком определенной суммой.

Общество с ограниченной ответственностью
Юридическое лицо, представляющее собой особый вид корпорации.Компания с ограниченной ответственностью предлагает акционерам ограничения личной ответственности, которые доступны акционерам корпораций C или S. В то же время компании с ограниченной ответственностью облагаются налогом так же, как и партнерства; то есть прибыль распределяется между акционерами для целей налогообложения. Как правило, компании с ограниченной ответственностью предлагают владельцам те же преимущества, что и более знакомые корпорации S, но имеют меньше ограничений.

Коммандитное товарищество
Партнерство, по крайней мере, с одним полным партнером и по крайней мере одним, а часто и несколькими партнерами с ограниченной ответственностью.Генеральный партнер несет неограниченную ответственность по долгам партнерства, но ограниченные партнеры несут ответственность только в пределах своих инвестиций в партнерство.

Линейное сглаживание кривой доходности
Простой процесс «рисования» прямых линий для соединения узловых точек. Самый простой, но наименее точный метод сглаживания кривой доходности. Смотрите сглаживание.

Кредитная линия
Тип кредитной линии. Конкретное значение этого термина варьируется от банка к банку.Поскольку различные варианты использования часто вызывают путаницу, здесь представлены два определения. В этой книге используется второе определение.

(1) Тип ссуды, который позволяет заемщику привлекать средства до указанного максимума на определенный период времени. Иногда называется невозобновляемой кредитной линией.

(2) Любая ссуда, которая позволяет заемщику занимать средства до указанного максимума, производить выплаты в любой сумме в любое время и получать любое количество повторных авансов, пока максимальный не превышен.Иногда называется возобновляемой кредитной линией. Отличительной чертой кредитной линии является то, что она восстанавливается, а это означает, что заемная сумма может быть выплачена и повторно заимствована или пересмотрена по мере изменения потребностей заемщика.

Ликвидность
Потенциал и предполагаемая способность выполнять все обязательства в срок и использовать деловые возможности, важные для будущего предприятия. Потенциал и предполагаемая способность выполнять известные краткосрочные и прогнозируемые долгосрочные обязательства по финансированию при поддержке выборочного расширения бизнеса.

Риск непредвиденных обстоятельств ликвидности
Риск того, что будущие события могут потребовать существенно большего количества ликвидности, чем требуется финансовому учреждению в настоящее время. Один из трех основных компонентов риска ликвидности наряду с риском несоответствия ликвидности и риском рыночной ликвидности. Также называется пруденциальным риском ликвидности, риском финансирования или риском резервной ликвидности. Риск непредвиденных обстоятельств возникает из двух тесно связанных элементов. См. Риск франшизы ликвидности и риск опциона ликвидности.

Риск ликвидности франшизы
Риск, возникающий из подразумеваемого обязательства банка продолжать выдавать новые ссуды или другие новые денежные потоки, связанные с бизнесом, для сохранения своей коммерческой выгоды, даже если он может испытывать трудности с финансированием. Один из двух типов риска возникновения непредвиденных обстоятельств ликвидности. Также называется опционным риском, связанным с ликвидностью. См. Информацию о риске непредвиденных обстоятельств и риске опционов на ликвидность.

Риск разрыва или разрыва ликвидности
См. Несоответствие ликвидности.

Ликвидность в ходе обычной деятельности
Один из трех основных типов условий, в которых возникает потребность в ликвидности. Потребность учреждения в ликвидности для «непрерывной деятельности». Финансирование, необходимое для нормального прилива и отлива денежных средств в ходе ведения банковской деятельности. Включает сезонные колебания финансирования. См. Специфический для банка риск ликвидности и системный риск ликвидности.

Риск несоответствия ликвидности или несоответствия ликвидности
Ожидаемая величина риска ликвидности, основанная на несоответствии между договорными суммами и датами притока и оттока.Также называется дефицитом финансирования, разрывом ликвидности или риском срочной ликвидности. Один из трех основных компонентов риска ликвидности наряду с риском непредвиденных обстоятельств и риском рыночной ликвидности.

Риск опциона на ликвидность
Риск того, что фактические денежные потоки возникнут в даты или в суммах, отличных от договорных сроков погашения и сумм. Риск опциона пут включает права вкладчиков денежного рынка на снятие средств. Он также включает право владельцев депозитных сертификатов (CD) на досрочное снятие средств.Риск опциона колл включает права заемщиков кредитной линии использовать взятые на себя обязательства по кредитной линии. Один из двух типов риска возникновения непредвиденных обстоятельств ликвидности. См. Непредвиденный риск ликвидности и франчайзинговый риск ликвидности.

Предпочтение ликвидности
(1) Желание некоторых держателей финансовых инструментов держать часть или все свои средства в ликвидных инструментах, то есть инструментах со сроком погашения в короткий период времени или инструментами, которые можно легко продать за небольшой риск потери.

(2) Теория, которая пытается объяснить форму кривых доходности. Согласно гипотезе предпочтения ликвидности, форма кривых доходности определяется коллективными ожиданиями инвесторов (гипотеза ожиданий и подразумеваемые форвардные ставки), но со смещением вверх, по крайней мере, для краткосрочных ставок, вызванным предпочтениями инвесторов в отношении ликвидности.

Премия за ликвидность
(1) Часть доходности ценной бумаги, связанная с желанием инвесторов удерживать ликвидность.

(2) Разница или спред, уплачиваемый за ликвидность.

Резервы ликвидности
Объем неиспользованных мощностей для удовлетворения неожиданных сокращений финансирования или неожиданных новых потребностей в финансировании в будущем. На протяжении большей части двадцатого века резервы ликвидности определялись как первичные резервы (денежные средства и депозиты в банках) и вторичные резервы (краткосрочные рыночные инвестиционные ценные бумаги). Однако сегодня этот термин используется более широко.

Риск ликвидности
(1) Для финансового учреждения риск того, что из активов или обязательств будет получено недостаточно денежных средств для удовлетворения потребностей в денежных средствах.Для банка потребности в наличных средствах в основном состоят из снятия депозитов или финансирования договорных займов. Один из шести рисков, определенных Федеральной резервной системой, и один из девяти рисков, определенных Управлением финансового контролера (OCC). OCC определяет риск ликвидности как риск для прибыли и капитала, возникающий из-за неспособности банка выполнить свои обязательства при наступлении срока их погашения без возникновения неприемлемых убытков. Федеральная резервная система использует широкое определение риска ликвидности как возможность того, что учреждение (а) не сможет выполнить свои обязательства при наступлении срока их погашения из-за неспособности ликвидировать активы или получить адекватное финансирование (так называемый «риск ликвидности финансирования». ) или (b) не могут легко ликвидировать или компенсировать определенные риски без значительного снижения рыночных цен из-за недостаточной глубины рынка или сбоев на рынке («риск рыночной ликвидности»).

(2) Для ценной бумаги — риск того, что будет доступно недостаточно заинтересованных покупателей, чтобы разрешить продажу по текущей рыночной цене или около нее.

Запас ликвидности
См. Резервы ликвидности.

Нагрузка
Комиссия за продажу, уплачиваемую инвестором в некоторые паевые инвестиционные фонды или аннуитеты. Плата за продажу может быть предварительной, внутренней или 12b-1. Также выражение, используемое для описания паевого инвестиционного фонда, который взимает с инвесторов комиссию за продажу.Противоположность взаимному фонду без нагрузки. См. Плату 12b-1, внутреннюю нагрузку и внешнюю нагрузку.

Реестр заявок на получение ссуды (LAR)
Документ, необходимый в соответствии с Законом об обесценивании жилищной ипотеки (HMDA) для сбора информации, указывающей на возможную дискриминацию. Кредитные учреждения обязаны собирать информацию о поле, расе и этнической принадлежности соискателей кредита. В конце каждого календарного года кредитор должен предоставить реестр заявок на получение кредита своему основному регулирующему органу не позднее 1 марта следующего года.После того, как информация проанализирована и возвращена в форме заявления о раскрытии информации, кредитор должен сделать информацию доступной для общественности в своем головном офисе и, если потребуется, в любом филиале.

Участие в ссуде
Соглашение, в котором два или более кредитора участвуют в ссуде одному заемщику.

Отношение ссуды к стоимости (LTV)
Название, используемое для обозначения коэффициента кредитного анализа, который измеряет покрытие обеспечения. Для расчета коэффициента LTV общая сумма обязательств заемщика перед банком делится на общую рассчитанную стоимость обеспечения.Например, если общая стоимость обеспечения оценивается в 1000000 долларов, а общая сумма обязательств заемщика перед банком составляет 800000 долларов, то коэффициент LTV составляет 0,80 или 80 процентов.

LOC
См. Аккредитив и кредитную линию.

Местная клиринговая палата
Организация, созданная банками на местном уровне для облегчения представления и обмена чеков между этими банками.

Инвестиционные пулы местных органов власти (LGIP)
Объединенные инвестиционные пулы.Эквивалент паевых инвестиционных фондов денежного рынка в государственном секторе. LGIP обычно, но не всегда, создаются штатами в интересах местных органов власти. Иногда этими пулами управляют государства.

Сейф
(1) Механизм управления денежными средствами, предназначенный для сокращения задержек с зачислением средств на банковские счета получателя. Почтовый ящик, созданный банком для приема чеков своих клиентов по управлению денежными средствами. Сейфы используются для ускорения внесения депозитов в банк за счет устранения внутренней обработки организацией-получателем.Банку не нужно содержать отдельный почтовый ящик для каждого клиента сейфа. Вместо этого он может сортировать полученную почту в общем ящике.

(2) Механизм контроля за кредитованием под обеспечение. В соответствии с этим соглашением должники по счетам заемщика отправляют свои платежи в почтовый ящик, который контролируется банком. Эти средства затем используются банком для уменьшения суммы ссуды, предоставленной заемщику, которая обеспечена этой дебиторской задолженностью. Банку не нужно содержать отдельный почтовый ящик для каждого клиента сейфа.Вместо этого он может сортировать полученную почту в общем ящике.

Период блокировки
См. Защиту от звонка.

Блокировка
(1) Запрет, обычно, но не всегда, на определенный период времени. Например, запрет на досрочное погашение кредита.

(2) Период времени до того, как инвестор REMIC начнет получать выплаты основного долга.

LOCOM
См. Меньшую стоимость или рынок.

Лондонская межбанковская ставка ставок (LIBID)
Ставка, которую банк готов заплатить для привлечения средств на международном межбанковском рынке.

Лондонская межбанковская ставка предложения (LIBOR)
Ставка, по которой банки высшего качества платят за евродолларовые депозиты. Для каждого срока депозита существует своя ставка LIBOR. LIBOR обычно используется как индекс, представляющий краткосрочные ставки.

Длинная
Позиция инвестора, который владеет или обязуется купить ценную бумагу на наличном или фьючерсном рынках. Например, покупка фьючерса на процентную ставку — это обязательство принять поставку ценных бумаг по согласованной цене в какой-то момент в будущем.Это называется длинной фьючерсной позицией. Владение инвестиционными ценными бумагами — это длинная денежная позиция.

Длинная облигация
Термин, используемый для описания последнего выпуска 30-летних облигаций. После того, как Казначейство продает новый выпуск 30-летних облигаций, этот выпуск остается длинной облигацией до тех пор, пока Казначейство не продаст следующий выпуск.

Длинный купон
Иногда облигации выпускаются с датой выпуска более шести месяцев с даты выпуска. Купоны после первоначального длинного купона выдаются каждые шесть месяцев.Длинный купон снижает эффективную доходность к погашению за счет уменьшения дохода, который может быть получен от реинвестирования купона.

Lookback
Интервал времени или лаг между датой установления значения индекса и датой изменения ставки оплаты и / или скорости начисления.

Получатель убытков
Обеспеченная сторона, которой выплачиваются страховые выплаты в соответствии с оговоркой о получателе убытков страхового полиса, полученного должником и покрывающего имущество, принадлежащее должнику и переданное в залог обеспеченной стороне.Обычно относится к личному имуществу.

Меньшая из себестоимости или рыночной стоимости (LOCOM)
Бухгалтерская практика отражения стоимости актива по наименьшей из его первоначальной стоимости или рыночной стоимости.

Официальные отчеты — Секретарь окружного суда округа Флаглер и контролер

Отдел записи канцелярии секретаря является центральным хранилищем всех документов, внесенных в Официальные книги записей округа Флаглер, как того требует Закон Флориды.Эти записи включают, помимо прочего, документы, ипотечные кредиты, уступки, удовлетворения, подразделения, ограничения по документам, соглашения, требования удержания, уведомления, налоговые гарантии, окончательные решения, документы о завещании и другие инструменты, относящиеся к владению, передаче, обременению. или претензии к недвижимому имуществу или какой-либо заинтересованности в нем. К другим документам, которые регистрируются, относятся заявления о постоянном проживании, определенные судебные документы, сведения о увольнении с военной службы и федеральные документы. Это подразделение также отвечает за сбор государственных документарных и нематериальных налогов на определенные документы, такие как документы и ипотеки.

Отдел звукозаписи расположен на первом этаже Центра правосудия Кима К. Хаммонда, 1769 E. Moody Blvd, Bldg 1, Bunnell, FL 32110. Часы работы государственных служащих: понедельник — пятница, с 8:30 до 16:30. С нами можно связаться по телефону 386-313-4360 или через нашу контактную форму.

Часто задаваемые вопросы
Какие типы документов можно записывать?

В соответствии со статутами 28.222 и 28.223 Флориды, секретарь окружного суда уполномочен записывать все документы, требуемые или разрешенные законом.Следующий список содержит только документов, которые могут быть записаны:

  • Акты
  • Аренда
  • Купчая
  • Соглашения
  • Ипотека
  • Уведомления о требованиях удержания, освобождение от удержания
  • Уведомления о сборах
  • Налоговые ордера
  • Исполнение налогов
  • Прочие инструменты, касающиеся владения, передачи или обременения недвижимого имущества или прав требования против него
  • Расширения
  • Задания
  • Релизы
  • Аннулирования
  • Удовлетворения по ипотеке
  • Залог
  • Доверенности
  • Уведомления о lis pendens
  • Решения
  • DD214 — военные разряды
  • Заверенные копии документов о банкротстве и постановлений о банкротстве
  • Площадка подразделения
  • Жилая площадь
  • Свидетельства о смерти
  • Завещания и распоряжения
  • Административные письма
  • Распоряжения о недвижимом имуществе
  • Окончательные постановления
  • Декларация о местожительстве (аффидевит о резидентстве)
  • Свидетельство о браке
  • Любой инструмент, относящийся к недвижимому имуществу или влияющий на него
Каковы требования к оформлению документов?

ПО ФЛОРИДСКИМ УСТАВАМ необходимо включить следующее:
Подпись лица, предоставляющего право (ов), должна быть нотариально удостоверена с указанием имени и адреса, напечатанных под каждой подписью.Также необходимо указать имя нотариуса. Два индивидуальных свидетеля подписываются под подписью лица, предоставившего право (лиц). Имена свидетелей должны быть напечатаны под их подписями. Полное юридическое описание должно быть указано в документе. Почтовый адрес получателя гранта, а также имя и адрес составителя должны быть указаны на лицевой стороне документа.

Как получить копию записанного инструмента?
Копии можно приобрести лично или по письменному запросу. Пожалуйста, ознакомьтесь с тарифами клерка для получения дополнительной информации.
Завещает ли регистратор документы нотариально?
Запись нотариально удостоверяет только Уведомление о начале работы.
Что такое процесс записи?
Документы

проверяются на соответствие требованиям Устава Флориды. Собираются соответствующие сборы. На документе напечатаны номера последовательных секретарей, официальная книга записей и номера страниц, а также дата и время записи. Документарный налог также печатается на документе, если это необходимо.Алфавитный указатель официальных записей и числовой указатель создаются путем составления имен, содержащихся в каждом документе. Каждый документ имеет цифровое изображение, и на его основе создается пленка. Затем проверяется качество созданных пленочных изображений. Оригинал документа возвращается стороне, указанной в документе.

Примечание. Чрезвычайно важно, чтобы изображения, которые мы создаем и помещаем в Официальные отчеты, были разборчивыми и самого высокого качества. Качество наших изображений зависит от качества документов, которые вы представляете нам для записи.

Убедитесь, что отпечаток и текст разборчивы и темны. ОЧЕНЬ ВАЖНО , чтобы вы НЕ ВЫДЕЛЯЛИ ВЫДЕЛЕНИЕ текста на документах, так как цвет на отсканированном изображении отображается черным.

Где я могу искать публичные записи?
Общественные компьютеры имеются в Отделе официальных документов, первый этаж, Центр правосудия Кима К.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.