Какие нужны документы для покупки гаража в собственность: Документы при совершении сделки купли-продажи гаража

Содержание

Рассмотрим какие документы нужны для оформления покупки гаража

Содержание статьи

Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

  • Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
  • Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
  • Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
  • Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
  • Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.

  • Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
  • Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Пример технического паспорта с привязкой к местности

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

  • Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
  • Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
  • Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
  • Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Что необходимо знать при покупке гаража

Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий.

Покупка самостроя

Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.

Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.

Покупка по договору инвестиций

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:

  • Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
  • Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
  • Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.

Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.

Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.

Документы, необходимые для покупки гаража в собственность

Гараж — это такое же недвижимое имущество, как квартира или дом, поэтому ко всем сделкам с гаражной постройкой стоит относиться с надлежащим вниманием, тем более многие капитальные строения по цене сопоставимы с небольшим домиком. Предлагаем разобраться, какие документы нужны для оформления покупки гаража в собственность, и на что необходимо обращать внимание при заключении сделки купли-продажи.

Требуемая документация

Порядок заключения сделки купли-продажи недвижимых объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом. Согласно нормативным актам право пользования должно быть засвидетельствовано в уполномоченном органе и должно подтверждаться соответствующим документом.

При заключении сделки купли-продажи продавец должен иметь на руках следующие бумаги:

  1. Паспорт. Возможна, конечно, продажа по нотариально заверенной доверенности, но такой вариант менее надёжный, лучше заключать договор непосредственно с собственником, потому что владелец может как оформить доверенность, так и отозвать её без уведомления доверенного лица. 
  2. Свидетельство о праве владения гаражным боксом. Этот документ гарантирует права хозяина на постройку. 
  3. Техпаспорт, в котором указан план и все технические характеристики гаража. 
  4. Официальные бумаги, указывающие, как собственник получил это имущество: предыдущий договор о приобретении, договор дарения, бумага о наследовании и т. д. 
  5. Выписка из БТИ об инвентарной стоимости гаражного бокса. 
  6. Непосредственно сам договор купли-продажи, который оформляется в трёх экземплярах — по одному продавцу и покупателю, а третий передаётся в Росреестр.  
  7. Акт приёма-передачи постройки. Составляется также в трёх экземплярах, подписывается продавцом и покупателем в момент заключения соглашения. 

Некоторые моменты, на которые нужно обратить пристальное внимание при оформлении соглашения:

  1. Если гараж был приобретён предыдущим владельцем во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом. В этом случае у продавца на руках должно быть заверенное нотариальным специалистом разрешение на продажу объекта от партнёра. Иначе сделка может быть признана незаконной, поскольку она нарушает права партнёра.
  2. Может быть следующий вариант, когда гаражное строение принадлежит не одному человеку, а нескольким, то есть находится в долевой собственности. В этом случае сделку нужно оформлять со всеми владельцами долей. Если же соглашение заключается с одним человеком, то у него обязательно должны быть на руках заверенные нотариусом разрешения на продажу от остальных собственников.
  3. Этот вариант маловероятен, но всё-таки встречается, когда одним из долевых собственников является гражданин, не достигший 18 лет. В этом случае, кроме разрешения на продажу, должно быть дозволение от органов опеки продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.

После того как сделка оформлена и подписана представителями всех сторон, новому собственнику нужно обратиться в Росреестр, зафиксировать там заключение соглашения и получить документ о праве пользования гаражом на своё имя.

При покупке гаража необходимо заранее предусмотреть, что делать с землёй, на которой он стоит. Если земля находится в частной собственности, то логично заключить на неё договор долгосрочной аренды или тоже выкупить её. Если же земля является собственностью муниципалитета, то можно попробовать выкупить её у местной администрации или приватизировать. Наличие в собственности постройки на земельном участке даёт преимущественное право на владение землёй.

Гараж на территории ГСК

Часто гаражные строения находятся не на частной земле, а на территории гаражно-строительного кооператива. В этом случае пакет документации будет существенно отличаться, поэтому давайте разберёмся, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК в собственность. Кроме вышеуказанных бумаг, владелец постройки должен предоставить:

Кроме этого, предыдущий владелец должен предоставить документ о праве владения гаражом, потому что часто боксами в ГСК пользуются без права собственности, просто как члены кооператива. В этом случае продажа бокса будет незаконной.

После того как новый хозяин оформляет сделку на гаражную постройку, его на общем собрании членов кооператива принимают в членство и выдают подтверждающий документ — членский билет.

Покупка самостроя

Несмотря на то, что гараж является таким же имуществом, как и другая недвижимость, многие владельцы относятся к нему достаточно несерьёзно. Бокс могут ставить на землях, не имеющих собственников. Саму постройку часто нигде не регистрируют.

Естественно, если нет правоустанавливающих бумаг на автобокс, то любые заключённые сделки, будь то дарение, продажа или обмен, будут считаться незаконными. Однако многие, в силу незнания или пытаясь совершить мошеннические действия, пытаются продать самострой.

Если покупатель обнаруживает, что у так называемого хозяина нет никаких документов на имущество, то от сделки нужно отказаться. Иначе может оказаться, что гражданин отдаст немалые деньги, но в итоге не получит в пользование желаемое строение: его могут просто снести, как не имеющее законного владельца. Чтобы такого не произошло, новому владельцу придётся доказывать через суд то, что он является фактическим хозяином гаража.

В случае если продающий гражданин не хочет совершать мошеннических действий, то ему необходимо сначала официально оформить право пользования на свою покупку. Это дело не слишком хлопотное, однако может занять несколько месяцев. Государство довольно лояльно относится к самопостроенным объектам и создаёт удобные механизмы, позволяющие признать право владеть боксом за тем, кто его построил.

Только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, с гаражом можно проделывать необходимые операции. Поэтому лучше не дожидаться необходимости продажи, а позаботиться об узаконивании имущества заранее.

сроки, документы и правила оформления

Фото: Наталия Пылина

Положение владельцев гаражей, доставшихся им от родителей, является довольно шатким. Как правило, постройки не оформлены в собственность, поэтому продать их или передать по наследству никак не получится. А если земля с гаражным массивом попадет в зону строительства трассы, хозяин объекта может остаться ни с чем: раз недвижимость не оформлена, то и компенсация за нее не полагается.

Чем рискуют владельцы гаражей?

По разным оценкам, в России насчитывается от 3,5 до 5 миллионов гаражей, не имеющих юридического статуса. Эти постройки для хранения автомобилей вроде бы есть, но их как бы не существует — во всяком случае, в правовом поле. Хозяева на самом деле не имеют никаких прав ни на сами боксы, ни на землю под ними.

Адвокат юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов объяснил, что владельцы таких гаражей могут лишь использовать их, при этом не имея права на отчуждение. Постройки нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить. Отдельно эксперт рассказал о том, чем различается положение арендаторов и собственников земли под такой недвижимостью.

Если у государства возникнет необходимость изъятия земли под гаражами, например, для строительства метро, то арендатор получит компенсацию только за постройку, а за участок под ней — нет. Если же речь идет об оформленном в собственность гараже, то при изъятии гражданину должны возместить и стоимость земли, и стоимость постройки, — уточнил Михаил Черепнов.

Понятие «гараж» на сегодняшний день никак не раскрывается в российских правовых актах, а сложности оформления прав на такие постройки не позволяют поставить их на кадастровый учет. Внушительное количество нелегитимных объектов вынудило законотворцев заняться этим вопросом и навести порядок в его регулировании.

Фото: Наталия Пылина

Как оформить гараж в собственность?

Документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», более известный в народе как законопроект о «гаражной амнистии», Госдума начала активно обсуждать этим летом. Тогда глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отмечал, что ни в СССР, ни в новой России не было регулирования всего, что связано с гаражами. Кстати, даже премьер-министр РФ Михаил Мишустин однажды признался, что остался без гаража из-за пробелов в действующем законодательстве.

К слову, оформить объекты в собственность можно и сегодня — через суд. Но в большинстве случаев этому препятствует отсутствие у владельцев правоустанавливающих документов. Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова рассказала, что «гаражная амнистия» должна решить эту проблему.

Сейчас для оформления гаража вам необходимо иметь земельный участок. Не имеет значения, предоставлялся он вам лично или гаражному кооперативу. В законопроекте о „гаражной амнистии“ все наоборот: если у вас есть хоть какие-то подтверждения того, что вы пользовались гаражом, то вам предоставят земельный участок в аренду, что позволит оформить право собственности на гараж, — комментирует Татьяна Горелова.

Итак, какие же документы потребуются хозяину гаража для подтверждения факта владения? В законопроекте указан следующий перечень справок и квитанций, которые можно принести в Росреестр:

  • решение кооператива о распределении вам гаража;
  • справка о выплате пая в кооперативе;
  • квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;
  • технический план на объект;
  • заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав.

Татьяна Горелова сообщила, что регионам разрешат дополнять этот перечень, учитывая индивидуальные особенности, сложившиеся на их территории. Поэтому более подробную информацию о документах нужно будет получать в отделении Росреестра, когда проект будет принят и обретет юридическую силу. Ожидается, что это произойдет уже в следующем году.

На территории Нижнего Новгорода в основном земли предоставлялись гаражно-строительным кооперативам, они строились. Но где-то земли не хватало, кооперативы могли расширяться, осваивая, например, овраги. Такие ситуации также учитываются в этом законе, — заявила Татьяна Горелова.

Фото: Наталия Пылина

Кто имеет право на «гаражную амнистию»?

Важно отметить, что «гаражная амнистия» охватывает не все сооружения, называемые в нашей стране гаражами. Ее положения распространяются только на капитальные постройки, имеющие фундамент. Поэтому оформить собственность на так называемые ракушки у россиян не получится.

Каким еще параметрам должен соответствовать гараж, чтобы вы могли стать его собственником?

  • Располагаться на муниципальной или государственной земле. Строительство гаражей на дачных участках новым законом не регулируется.
  • Быть построенным до 2005 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. С этого момента регистрация подобных строений уже осуществлялась.

Разработанный законопроект не регулирует правоотношения, возникающие касательно подземных гаражей при жилых комплексах и офисных центрах.

Из нюансов законопроекта стоит отметить тот факт, что он предписывает исключить из ЕГРН ранее учтенные некапитальные гаражи, поскольку они не являются объектами недвижимого имущества. Также документ прямо запрещает ведение предпринимательской деятельности в гаражах. Поэтому все автомойки и сервисы шиномонтажа, работающие в гаражах сегодня, окажутся вне закона, — говорит адвокат юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов.

Предполагается, что гаражная амнистия продлится до 2025 года. Однако, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова не исключает увеличения сроков действия программы, как это было с «дачной амнистией» и приватизацией квартир.

Оформленный по закону гараж, по сути, обретет статус нежилого помещения, которое должно стоять на кадастровом учете. Его можно будет продать, передать по наследству или застраховать при необходимости. Упростит легализация постройки и процесс подвода коммуникаций. Но вместе с правами новоиспеченные собственники получат и обязанность уплаты налогов на недвижимое имущество. Решать судьбу своего гаража владельцу придется самостоятельно. Ровно до тех пор, пока однажды занимаемая им земля не потребуется для строительства автодороги.

Купить гараж в Нижнем Новгороде

Выбери свое парковочное место

Подобрать

регистрация права собственности на гараж — «Приоритет»

Обязательным условием обретения права собственности на любой объект недвижимости, в том числе на капитальный гараж, является регистрация этого права в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Только оформление гаража в собственность даст вам право распоряжаться им по своему усмотрению (продать, подарить, передать по наследству или оставить в залог). Кроме того, регистрация гаража, находящегося во дворе многоквартирного дома, на территории гаражного или гаражно-строительного кооператива (ГСК), обезопасит его от сноса или позволит вам получить компенсацию, если местный орган власти все же примет решение о сносе вашего строения или закрытии кооператива для передачи этой земли под городскую застройку. На вопросе о том, как оформить право собственности на гараж, хочу остановиться подробнее.

В каких случаях требуется регистрация гаража в собственность

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество, к которому относится и капитальный гараж, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. Этот порядок регламентируется Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года о государственной регистрации прав.

При совершении нотариальных сделок купли-продажи, дарения, вступления в права наследства и других, государственную регистрацию права собственности на гараж выполняет нотариус, заверяющий соответствующий договор. Но оформление права собственности на гараж может потребоваться и в других случаях. Поводом для регистрации права собственности также может быть:

  • ввод в эксплуатацию вновь построенного гаража;
  • необходимость узаконить самострой;
  • желание оформить право собственности на ваш гараж, находящийся в кооперативе;
  • получение гаража в собственность по решению суда;
  • обретение права на гараж по договору раздела совместно нажилого имущества между супругами;
  • наличие свидетельства о праве собственности на гараж, оформленного до 01. 01. 2013 г.

Стать полноценным владельцем гаража во всех этих случаях вы сможете только после регистрации своего права собственности в Государственном реестре имущественных прав.

Как зарегистрировать право собственности на гараж

Закон Украины о государственной регистрации № 1952-IV от 1. 07. 2004 с изменениями и дополнениями устанавливает, что любой объект недвижимости может быть зарегистрирован по месту его нахождения (в пределах области). Внесение сведений в Госреестр осуществляет нотариус или государственный регистратор. Для регистрации права собственности на гараж потребуется:

  • собрать пакет необходимых документов в бумажном и электронном виде;
  • составить заявление о выполнении регистрационных действий и зарегистрировать его в базе заявлений;
  • оплатить регистрационный сбор, установленный законом, и стоимость извлечения из Государственного реестра, которое вы можете получить в электронном виде или на бумажном носителе с подписью и печатью;
  • подать заявление с квитанциями об оплате и всеми необходимыми документами госрегистратору или нотариусу.

Положительное решение о регистрации гаража будет размещено на сайте Минюста, после чего вы сможете получить извлечение из Госреестра.

Какие нужны документы для оформления гаража в собственность

Состав документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, будет зависеть от его месторасположения и повода для регистрации.

Оформление в собственность гаража в кооперативе

Первое, с чего нужно начать оформление в собственность гаража, находящегося в кооперативе, – уточнить, когда были оформлены документы на ГСК и введены в эксплуатацию гаражи в нем. Если это было сделано до 1 января 2013 года, потребуются следующие документы:

  • технический паспорт на гараж;
  • справка о вашем членстве в кооперативе и о внесении в полном объеме паевого взноса;
  • ваш паспорт и идентификационный код.

Если отвод земли и ввод гаражей в эксплуатацию состоялись после 1. 01. 2013, кроме вышеперечисленных документов дополнительно понадобятся:

  • документ, подтверждающий выделение земельного участка под гаражный кооператив;
  • декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
  • документ о присвоении почтового адреса объекту недвижимости;
  • нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива и его устава;
  • список членов кооператива, утвержденный общим собранием.

Документы, необходимые для регистрации индивидуальных гаражей

К индивидуальным относятся гаражи, расположенные не в гаражных или гаражно-строительных кооперативах, а на собственном земельном участке или во дворе многоквартирного дома. Для регистрации таких построек потребуются:

  • документ о праве собственности или владения земельным участком;
  • декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
  • технический паспорт объекта;
  • справка о присвоении адреса;
  • паспорт и идентификационный код заявителя.

В зависимости от повода регистрации, в дополнение к этим документам, для оформления права собственности на гараж могут понадобиться:

  • решение суда о признании права собственности;
  • нотариально заверенный договор о разделе имущества между супругами;
  • свидетельство о регистрации права собственности на гараж, выданное до 1 января 2013 года.

При подаче заявления государственному регистратору или нотариусу на регистрацию гаража, у вас должен быть собран полный пакет документов. Их подготовка – трудоемкий и хлопотный процесс, требующий знания всех нюансов действующего законодательства.

Если вы хотите сделать это как можно быстрее, не затрачивая времени и силы на хождение по инстанциям и кабинетам, рекомендую обратиться к специалистам нашей компании «Приоритет». Мы готовы взять на себя оформление гаража в собственность даже без документов, а также по дачной амнистии, узаконив ваш самострой. Звоните! Мы поможем собрать нужные документы для регистрации и оформить ваше право собственности на гараж!

Разрешение на строительство гаража и требования

Перед тем, как начать свой проект, вам необходимо знать, какие правила применяются к вашей собственности и какие факторы могут повлиять на ваш проект. Вам нужно будет учесть:

Статус исторической достопримечательности

Любой проект, связанный с изменением внешнего вида памятников архитектуры или собственности в районах исторических памятников, должен быть рассмотрен сотрудниками Landmark Preservation перед тем, как вы начнете. Соответствующие разрешения на зонирование, строительство, обрезку бордюров или отзывные разрешения, необходимые для проекта, будут выданы только после завершения анализа проекта и утверждения проекта.Чтобы определить статус ориентира вашего объекта, используйте инструмент DevelopDENVER справа. Затем посетите веб-страницу обзора дизайна для получения дополнительной информации.

Зонирование

Зонирование устанавливает стандарты в отношении таких вещей, как размер и расположение построек, а также допустимое использование вашей собственности. Прежде чем начать строительство, вы должны убедиться, что ваш проект соответствует Денверскому кодексу зонирования. Используйте инструмент DevelopDENVER справа, чтобы определить зонирование вашей собственности.В результатах щелкните район своей зоны для получения описаний и определений; затем щелкните контекст своего района, чтобы получить дополнительную информацию о зонировании в вашем районе.

Бульвар

Любой проект, который посягает на обозначенный уклон бульвара, должен пройти проверку бульваров. Некоторые бульвары и бульвары специально обозначены постановлением, чтобы сохранить их уникальный характер. Каждый обозначенный бульвар имеет свою ширину полосы отвода и правила отступления строений и знаков.Если вы не уверены, живете ли вы на специально отведенном бульваре или в соответствии с особыми правилами вашего бульвара, введите свой адрес в инструмент DevelopDENVER справа. Посмотрите на «Обозначенные бульвары» на панели результатов слева. Если появится конкретный бульвар, нажмите кнопку «Подробности», чтобы получить информацию о неудачах.

Denver Forestry

Если какая-либо часть вашего проекта может повлиять на ствол, навес или корни уличных деревьев вокруг вашей собственности, перед тем, как начать, вы должны связаться с Denver Forestry по электронной почте (forestry @ denvergov.org) или по телефону (720-913-0651), чтобы оценить свой проект. Любое удаление, обрезка или посадка деревьев в пределах полосы отвода должны быть разрешены Управлением городского лесничего. Повреждение уличных деревьев может привести к наложению административных санкций и / или штрафов. Посетите веб-страницу Denver Forestry и щелкните Ресурсы для владельцев недвижимости, чтобы получить информацию о найме лицензированной компании по обслуживанию деревьев или запросе разрешения.

Строительный кодекс

Строительный кодекс Денвера устанавливает минимальные стандарты для строительства, чтобы гарантировать общественную безопасность, здоровье и благополучие.Процесс получения разрешений и проверки гарантирует, что все проекты домов соответствуют этим стандартам и что все жилища безопасны и пригодны для жилья на момент строительства.

Расположение инженерных сетей

При разработке проекта нужно знать, где расположены инженерные сети. Вы не можете строить поверх существующих коммуникаций. Прежде чем копать, свяжитесь с Центром уведомлений коммунальных предприятий штата Колорадо по телефону 1-800-922-1987 или 811, чтобы отметить подземные коммуникации для вашего проекта.

Расположение существующих канализационных сетей

Если вы планируете построить новое сооружение над существующей канализационной системой или в пределах 2 футов от нее, вам необходимо заменить канализационную трубу на одобренные материалы.Сантехнический подрядчик может помочь вам найти линии канализации на вашем участке. Посетите Разрешение на использование и отвод сточных вод (SUDP) для получения информации о применении, инструкциях и другой конкретной информации. Свяжитесь с Департаментом общественных работ по телефону 303-446-3759 для получения дополнительной информации.

Транспорт

Транспортная проверка и одобрение необходимы, если вы меняете расположение любых проездов, которые соединяются с общественными улицами, или предлагаете улучшения, такие как изменение ширины бордюра в «полосе отчуждения» (ROW), которая включает общественные улицы и тротуары.Все проекты полосы отвода должны выполняться лицензированным подрядчиком и в полном соответствии с Уставом города, постановлениями, процессами получения разрешений и всеми другими применимыми стандартами, спецификациями и требованиями. Лицензированные подрядчики могут получить разрешения на полосу отвода в отделе разрешений на общественные работы, 2000 West 3rd Avenue, или непосредственно у инспектора полосы отвода по телефону (303) 446-3469. ПРИМЕЧАНИЕ. Перестройка проезжей части, которая соединяется с переулком, а не с общественной улицей или тротуаром, не требует проверки транспорта.

Контрольный список для подачи заявки на лицензию

- Гараж и / или парковка

Примечание. Некоторые документы на этой странице представлены в формате PDF, загрузите бесплатную программу Adobe Reader.

У кого должна быть лицензия на гараж и / или стоянку?

Компания, размещающая пять или более автомобилей за вознаграждение или иное вознаграждение, взимаемое прямо или косвенно, должна иметь:

  • Гаражная лицензия (на хранение автомобилей в полностью закрытых помещениях)
  • Лицензия на парковку (для хранения автомобилей на открытом пространстве)
  • Комбинированная лицензия на гараж и стоянку (для хранения транспортных средств как в закрытых, так и в закрытых помещениях)

Это описание является лишь общим объяснением того, кто должен иметь лицензию на гараж и / или парковку.

Исключения: Вам не нужна лицензия, если парковка предназначена для клиентов или сотрудников основного бизнеса или для арендаторов на ежемесячной основе.

Краткий список требований для подачи заявления на получение лицензии на гараж и / или стоянку

См. Подробное описание в разделе «Требования». Убедитесь, что вы предоставили все требования; в противном случае ваша заявка будет неполной. DCA может рассматривать только полные заявки на выдачу лицензии.

Отправка заявки не означает, что ваша лицензия одобрена автоматически.

Велопарковка

Если на вашем предприятии будет 51 или более автомобилей, вы должны предоставить стоянку для велосипедов или предоставить подтверждение освобождения или отказа. Основные положения приведены ниже.

  • Вы должны предоставить как минимум одно место для парковки велосипедов на каждые 10 предоставленных парковочных мест, до 200 парковочных мест.
  • Если ваш бизнес может вместить 200 или более автомобилей, вы должны предоставить по крайней мере одно дополнительное место для парковки велосипедов на каждые дополнительные 100 парковочных мест.
  • Велосипеды должны храниться в безопасном месте для хранения ИЛИ помещаться на велосипедную стойку, которая позволяет заблокировать колесо и раму велосипеда.
Примеры минимального количества велосипедов (до 249 парковочных мест)
Вместимость по лицензии DCA Минимальное количество велосипедов Вместимость
51-54 5
55-64 6
65-74 7
75-84 8
85-94 9
95-104 10
105-114 11
115-124 12
125-134 13
135-144 14
145-154 15
155-164 16
165-174 17
175-184 18
185-194 19
195-249 20

Важное сообщение о бизнес-сертификате

У вас должен быть соответствующий бизнес-сертификат в соответствии с юридической структурой вашего бизнеса. Хотя DCA не требует представления вашего бизнес-сертификата для обработки вашего заявления, DCA может запросить этот документ в соответствии с разделом 20-104 Административного кодекса г. Нью-Йорка.

Индивидуальные предприниматели, работающие под другим именем, кроме вашего собственного, должны иметь Сертификат коммерческого / предполагаемого имени.

Партнерство

должно иметь Сертификат партнерства и, если применимо, Сертификат предполагаемого имени для вашего бизнеса.

Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, компании с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью должны зарегистрироваться и оставаться активными в Отделе корпораций штата Нью-Йорк.Вы можете проверить свой статус на www.dos.ny.gov/corps.

Требования

DCA не примет вашу заявку, если вы не предоставите эти необходимые документы и информацию:

  • Самосертификация гаража и / или стоянки .
    Загрузите сертификат.
    Владелец (например, индивидуальный предприниматель, генеральный партнер, директор, корпоративный служащий или акционер, владеющий 10% или более акций компании) должен заполнить Самостоятельную сертификацию.
  • Идентификационный номер налогоплательщика ИЛИ номер подтверждения заявки .
    Чтобы подать заявление на получение сертификата полномочий для сбора налога с продаж, посетите сайт www.businessexpress.ny.gov.
  • Подтверждение парковки для велосипедов
    Если ваша компания планирует разместить 51 или более автомобилей, вы должны предоставить ОДИН из следующих документов в качестве подтверждения парковки для велосипедов:
    • Две полные копии информации о ставках для велосипедов * (скачать) ИЛИ
    • Сертификат освобождения от соблюдения требований DCA к парковке велосипедов (скачать) ИЛИ
    • Утвержденный отказ от права на парковку для велосипедов Департаментом строительства (DOB).Чтобы подать заявку на отказ, свяжитесь с DOB по адресу nyc. gov/buildings или 311.
    * Не совмещайте автомобили и велосипеды. Информация о тарифах.
  • Страхование личной и имущественной ответственности гаража и / или автостоянки.
    Вы должны предоставить копию свидетельства о страховании вашего помещения. В вашем страховом свидетельстве должно быть указано Управление по делам потребителей (DCA) в качестве держателя сертификата. Минимальные суммы покрытия:
    • Страхование коммерческой гражданской ответственности с минимальным лимитом в 300 000 долларов США на каждый случай для каждого местоположения
    • Страхование юридической ответственности Garagekeepers с минимальным лимитом $ 25 000

    Примечание : Вы должны уведомить DCA в течение 14 дней, если ваш страховой полис аннулирован, истек или прекращен по какой-либо причине.Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено лично ИЛИ по почте:

    Attn: Licensing Center
    Департамент по делам потребителей города Нью-Йорка
    42 Broadway
    New York, NY 10004

  • Лицензионный сбор
    Срок действия лицензии: 2 года.
    Срок годности: 31 марта (нечетные годы).
    См. Таблицу ниже, где указаны лицензионные сборы - в зависимости от даты подачи заявки и количества автомобилей:
Если вы подаете заявку между этими датами: Комиссия, если 5-25 автомобилей (A) Комиссия, если 26-50 автомобилей (B) Комиссия, если 51-100 автомобилей (C) Комиссия, если 101 + Автомобили (Д)
С 1 апреля нечетного года по 30 сентября нечетного года 300 долл. США 380 $ $ 540 600 долларов США
С 1 октября нечетного года по 31 марта четного года $ 225 $ 285 $ 405 $ 450
С 1 апреля четного года по 30 сентября четного года $ 150 $ 190 $ 270 300 долларов США
С 1 октября четного года по 31 марта нечетного года 75 долларов США или 375 долларов США * за лицензию, срок действия которой истекает 31 марта следующего нечетного года. ( Срок действия не более 30 месяцев .) 95 долларов или 475 долларов * за лицензию, срок действия которой истекает 31 марта следующего нечетного года. ( Срок действия не более 30 месяцев .) 135 долларов или 675 долларов * за лицензию, срок действия которой истекает 31 марта следующего нечетного года. ( Срок действия не более 30 месяцев .) 150 долларов или 750 долларов * за лицензию, срок действия которой истекает 31 марта следующего нечетного года. ( Срок действия не более 30 месяцев .)

* Если вы подаете заявку в течение шести месяцев с даты истечения срока действия лицензии, вы можете уплатить пропорциональную плату за оставшийся срок действия лицензии плюс полную плату за продление лицензии на следующий срок.Если вы заплатите оба сбора, вам не нужно будет продлевать лицензию до конца следующего лицензионного периода.

Для оплаты:
  • Чек или денежный перевод на имя DCA. ( Личное )
  • Кредитная карта (только Visa, MasterCard, American Express, Discover Card). С вас взимается невозвращаемый комиссионный сбор. ( Лично или онлайн )

Процесс подачи заявки

ЛИЧНО

Подайте заявление лично в Центр лицензирования DCA или Центр поддержки малого бизнеса Нью-Йорка.
УПРАВЛЕНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ ВОПРОСАМИ (DCA) ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ЦЕНТР
42 Broadway, Lobby
New York, NY 10004
Понедельник-пятница: 9: 00-17: 00.
Среда: с 8:30 до 17:00.
NYC МАЛЫЙ БИЗНЕС
ЦЕНТР ПОДДЕРЖКИ

90-27 Sutphin Blvd, 4th Floor
Jamaica, NY 11435
Понедельник-пятница: 9: 00-17: 00.

Бесплатные услуги устного перевода доступны на месте.Чтобы запросить жилье для лиц с ограниченными возможностями, позвоните координатору Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) DCA по телефону (212) 436-0199 или посетите нашу страницу с размещением.

ОНЛАЙН

  1. Пожалуйста, ознакомьтесь с требованиями к лицензии и соберите все материалы, прежде чем щелкнуть ссылку ниже, чтобы подать заявку онлайн с портативного или настольного компьютера.
  2. Если вы не зарегистрировали учетную запись в городе Нью-Йорк, вам необходимо будет зарегистрировать учетную запись, прежде чем вы сможете перейти к онлайн-заявке.
  3. После подачи онлайн-заявки следуйте инструкциям на странице подтверждения. DCA не может обрабатывать неполные заявки.
  4. Важно: Если вам нужно подать другую заявку на лицензию, вернитесь на страницу Подать заявку на лицензию DCA, чтобы прочитать требования и перейти к онлайн-заявке
Если вы подаете заявку на лицензию GARAGE , нажмите здесь
Если вы подаете заявку на лицензию PARKING LOT , нажмите здесь
Если вы подаете заявку на COMBO ГАРАЖ И ПАРКОВКА лицензия, нажмите здесь

Дополнительные ресурсы для гаражей и парковок


Получите информацию об избирателе
Примечание. Независимо от того, подаете ли вы заявку на регистрацию для голосования или нет, это не повлияет на помощь, которую вам окажет DCA.

Гаражи, навесы и вспомогательные сооружения Разрешение на строительство жилых домов

Если вам требуется разрешение на строительство гаража или сарая

Вам необходимо разрешение на строительство, чтобы построить, снести или изменить любой навес для машины, гараж или навес:

  • больше 200 квадратных футов (измеряется от внутренней стороны наружных стен)
  • или более 10 футов в высоту (измеряется от уровня чистового пола до верхней части верхней плиты стены)

В зависимости от проекта вы можете также необходимы разрешения на электричество, сантехнику или механическое оборудование.Вам не нужно разрешение на строительство, чтобы построить нежилое вспомогательное сооружение площадью 200 квадратных футов или меньше. Возможно, вам понадобится разрешение на зонирование.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. У сантехнических и электрических подрядчиков есть дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Самостоятельно выполнить электромонтажные работы нельзя. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения электромонтажных работ. В штате Орегон есть некоторая полезная информация для домовладельцев:

Заявление на получение разрешения на строительство, информация и формы для включения в ваше заявление

Следующая информация является частью заявки. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на гараж, навесы и вспомогательные сооружения.Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вам необходимо подать заявление на получение этого разрешения, в том числе некоторые или все из перечисленного ниже.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в Службу выдачи разрешений. Формы разрешений и информация включают:

Разрешения на объединение (если применимо)

Development Services продает пакет разрешений на объединение жилых домов. Это позволяет вам проводить все проверки, используя только номер IVR разрешения на строительство (RS), и оплачивать все разрешения одновременно.Вам необходимо будет подать любые торговые заявки (механические, электрические и / или сантехнические), подписанные либо вами, если вы выполняете эти части работы самостоятельно, либо вашими лицензированными субподрядчиками.

Если у вас нет заполненных форм субподрядчика при подаче заявления на получение разрешения на проживание (RS), вам придется подать заявление на получение разрешения на торговлю отдельно от разрешения на строительство. Субподрядчики, которых вы нанимаете, должны быть зарегистрированы в штате Орегон и иметь соответствующие лицензии, связанные с их торговлей.

Кодекс и правила

Разрешения рассматриваются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, в том числе:

  • Жилой код штата Орегон
  • Коды города Портленда
    • Заголовок 11 Код дерева
    • Заголовок 24 Строительные нормы
    • Заголовок 33 Кодекс зонирования

В зависимости от объема работ могут применяться другие нормы. На веб-странице с кодами городов и штатов, административными правилами, руководствами по кодам и руководствами по программам можно найти коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

Шаг 1: Важная информация о разрешениях на гараж

Расположение на участке

Кодекс зонирования (Городской титул 33) включает правила и стандарты развития, такие как максимальное покрытие здания и отступы, которые повлияют на размер и размещение конструкции на вашей собственности.

Планирование звонков и зонирование для определения ваших неудач.

Противопожарные стены и противопожарная защита

Строительные нормы и правила не ограничивают размещение строения на участке, но требуют, чтобы, если строение находится близко к границе участка, оно должно быть построено с более высоким уровнем противопожарной защиты.Строительство в пределах трех футов от линии владения, которую вы разделяете с соседом (не на улице или в общественной аллее), должно иметь класс пожарной безопасности. См. Наши раздаточные материалы по защите карнизов и наружных стен:

Если ваша вспомогательная конструкция представляет собой гараж, и он будет прикреплен к дому или в пределах трех футов от него, то внутренние стены гаража должны быть покрыты слоем толщиной ½ дюйма. гипсокартон для дополнительной защиты от огня Любые проемы (например, двери и окна) на этом расстоянии могут потребовать защиты, в зависимости от конфигурации.

Строительство гаража

Городские власти требуют, чтобы в гараж можно было попасть через подъездную дорожку. Если в настоящее время у вас нет подъездной дороги, вам необходимо будет ее проложить. Подъездную дорогу необходимо будет вымостить, если она находится в пределах 150 футов от улучшенной полосы отвода. Для получения дополнительной информации о покрытиях мощения см. Кодекс города Портленда, раздел 24.45.020. Кодекс зонирования также включает требования, которые могут ограничивать ширину новой проезжей части.

Если ваш проект требует строительства на полосе отчуждения, служба транспорта рассмотрит проект и выдаст отдельное разрешение на транспортировку для этой работы.Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отвода свяжитесь с Портлендским транспортным бюро по телефону (503) 823-7002.

Грузовые контейнеры

Иногда грузовые контейнеры могут использоваться как вспомогательные конструкции. Это сложно, поскольку они также должны соответствовать всем требованиям кодексов.

Жилое строительство

Ваш проект должен быть разработан с учетом всех конструктивных требований строительных норм. На строительных чертежах должно быть показано, как будут выдерживаться как гравитационные, так и боковые (ветер и землетрясение) нагрузки.Пожалуйста, просмотрите нашу страницу, посвященную жилой инженерии, для получения дополнительной информации об этих требованиях.

Вывод из эксплуатации отстойника или выгребной ямы

Если дом не был подключен к канализации, когда он был построен, вам, вероятно, придется вывести выгребную яму или септик из эксплуатации. Если вы не уверены, вы можете посмотреть исторические записи о сантехнике на Картах Портленда.

Разрешительные сборы

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Это необязательный шаг. Если вам все еще нужна помощь, мы готовы ответить на все ваши вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:

  • Познакомьтесь с городским планировщиком , чтобы получить информацию о планировании и требованиях кодекса зонирования и деревьев, применимых к вашей собственности.
  • Познакомьтесь с экспертом по строительным нормам и инженерным вопросам , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
  • Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений , если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения или вам нужна помощь с требованиями к подаче заявления.
  • Познакомьтесь со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего водомера.
  • Встретьтесь со специалистом по транспорту , чтобы узнать, повлечет ли ваш проект улучшения в отношении полосы отчуждения.

Если у вас есть вопросы о линиях бытовой или ливневой канализации, обращайтесь в службу охраны окружающей среды : 503-823-7761.

Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами для этого проекта. Перечислены не все группы обзоров. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2: Подайте заявление на получение разрешения на строительство гаража, сарая или вспомогательного сооружения

Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн с помощью Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через единый PDF-файл.Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3. Процесс проверки плана

Некоторые простые разрешения можно просмотреть и быстро выдать. Ваши планы будут отправлены городским экспертам в различных отделах. Каждый сотрудник рассмотрит ваши планы вместе с вами, чтобы убедиться, что предлагаемая конструкция соответствует требованиям. Если информация отсутствует или требуются исправления, вам будет предложено обновить свои планы.

Если проект более сложный, и обзор не может быть завершен в виде простого разрешения, ваш проект будет считаться сложным. Вам будет отправлен контрольный лист с запросом любых разъяснений или исправлений. Для получения дополнительной информации о процессе проверки просмотрите веб-страницу процесса проверки разрешения.

На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

Шаг 4: Получите одобренное разрешение на гараж

С вами свяжутся, когда ваше разрешение будет готово, и сообщат вам окончательную сумму вашего сбора.Будут даны инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы. Узнайте больше о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Подготовьтесь к проверке гаража, сарая или вспомогательной конструкции.

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство необходимо установить, проверить и одобрить меры по борьбе с эрозией, а иногда и меры по защите деревьев, прежде чем приступать к дальнейшим действиям, нарушающим почву.

Для завершения всех разрешений необходимо окончательное согласование.

Шаг 6. Запланируйте проверку, получите результаты проверки и внесите исправления.

Чтобы запланировать проверку, позвоните по линии автоматизированного запроса на проверку. Вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код для проверки. На следующий день получите результаты проверки на портлендских картах.

Подробнее о том, почему работа не утверждается и как назначить повторную проверку.

Обратитесь к инспекторам по месту жительства по поводу проверки разрешений

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Дополнительная информация и дополнительная литература

Дополнительная информация, которая может оказаться полезной:

Получите лицензию на общественный гараж или участок | Сервис

Обзор услуг

Вам нужна лицензия для управления зданием, строением или открытой площадкой, где вы храните более трех автомобилей за определенную плату.Эту лицензию выдает Департамент лицензий и инспекций (L&I).

Кто

Любой желающий может подать заявку на эту лицензию. Если вы не являетесь жителем Филадельфии, вы должны указать представителя в городе.

Требования

Прочие лицензии, регистрации и разрешения
Страхование
  • Свидетельство о страховании, выданное компанией, имеющей лицензию на ведение бизнеса в Содружестве Пенсильвании, которое включает в себя все следующее:
    • Покрывает 5 000 долларов США за каждую общественную парковку или гараж или 100 000 долларов США за все общественные парковки и гаражи, находящиеся в ведении одного лицензиата.
    • Государства: «Политика владельцев, арендодателей и арендаторов или политика ответственности гаража».
    • Покрывает ответственность за телесные повреждения.
    • Включает политику юридической ответственности владельца гаража. Эта политика должна покрывать имущественный ущерб в результате пожара, кражи, взрыва, столкновения, беспорядков, гражданских беспорядков, злонамеренных действий и вандализма.
    • Показывает расположение и официальную вместимость общественной парковки или гаража.
    • Назначает город Филадельфия в качестве держателя сертификата.
    • «Застрахованный» и «Заявитель» должны быть одинаковыми именами в свидетельстве.
Дополнительные требования к гаражу

Если сайт в настоящее время лицензирован и вы не вносили никаких изменений в структуру, отправьте:

  • Ведомость рабочего времени.
  • Оцените расписание.

Если сайт новый или вы изменили структуру, отправьте:

  • Утверждение отдела полосы отвода Департамента улиц и утвержденный план участка.
  • Свидетельство о заселении.
  • Ведомость рабочего времени.
  • Оцените расписание.
Дополнительные требования к автостоянке

Парковочные места имеют те же требования, что и гаражи. Кроме того, для парковки также требуется:

  • Ограждения и покрытия, утвержденные в соответствии с правилами Департамента улиц.
  • Дренаж для мощеных площадей более 5000 кв. Футов.
  • Светильники, обеспечивающие безопасный доступ в лицензионную зону после наступления темноты. (Вы можете выключить освещение после закрытия стоянки на ночь.)

Необходимые предварительные разрешения

Для всех общественных гаражей или стоянок

Больше +

Вам необходимо разрешение от

Департамент улиц


Что нужно

Утверждение плана участка от Департамента улиц, участок полосы отвода


Личное обращение

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобится план с печатью одобрения Департамента улиц.

После утверждения отправьте свой план с печатью вместе с другими материалами заявки при личной подаче в Центр разрешений и лицензий MSB.


Подача онлайн

Загрузите копию утвержденного плана при подаче заявки на эту лицензию через eCLIPSE.


Для всех общественных гаражей или стоянок

Больше +

Вам потребуется подтверждение от

Департамент лицензий и инспекций (L&I)


Что нужно

Допуск к канализации, освещению и электричеству.Вы должны подать заявление лично в Центр разрешений и лицензий.


Личное обращение

При подаче заявки на данную лицензию в Центре разрешений и лицензий в MSB возьмите с собой разрешения на водоотведение, освещение и электричество.

Где и когда

Стоимость

Лицензионный сбор

341 долл. США

К лицензионному сбору применяется невозвращаемый сбор за подачу заявления в размере 20 долларов США.Остаток лицензионного сбора подлежит оплате после утверждения заявки.

Комиссия за продление

341 долл. США

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

×

Способы оплаты и реквизиты

Допустимые способы оплаты
Где Принята оплата
Онлайн через приложение eCLIPSE

(Существует лимит на онлайн-платежи в размере 200 000 долларов США.)

  • Электронный чек
  • Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
Лично в Центре разрешений и лицензий в здании коммунального хозяйства
  • Электронный чек
  • Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
Лично в кассе в здании коммунального хозяйства

(Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.)

  • Чек
  • Денежный перевод
  • Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
  • Наличные
Чеки и денежные переводы
Проверить требования
  • Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
  • Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
  • Принимаются персональные чеки.
  • Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.
Причины отклонения вашего чека

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

  • Без подписи.
  • Просрочено.
  • Дата публикации.
  • Стартер проверяет без информации об аккаунте.
Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

  1. С вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США.
  2. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту совершить одноразовый электронный перевод средств с вашего счета, чтобы напрямую получить эту комиссию.
  3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитное учреждение для оплаты.
  4. Если городские власти не могут получить оплату, заявка на лицензию, разрешение или апелляцию будет считаться недействительной.
  5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий на основании разрешения, пока не уплатите все сборы.
  6. Разрешение или лицензия будут аннулированы, если неуплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
  7. Вы не можете подавать или получать дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенный долг.
Несвоевременная оплата лицензии

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Вы можете подать заявку на эту лицензию онлайн с помощью eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий.

Онлайн

1

Загрузите все необходимые документы.

Заявки рассматриваются в течение пяти рабочих дней.

2

Как только ваша заявка будет обработана, L&I проведет инспекцию на месте.

Обычно это занимает около 30 дней.

3

Если заявка будет одобрена, вы получите уведомление о выплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

4

После утверждения вы должны разместить знак на месте

На вывеске должно быть указано:

  • Тарифы.
  • Принимаемые способы оплаты,
  • Часы работы.
  • Вместимость.
  • Номер лицензии.
  • Имя.
  • Адрес.
  • Телефон лицензиата.
  • часов дежурный.

Лично

1

Посетите Центр разрешений и лицензий.

L&I может просмотреть большинство приложений, пока вы ждете.

2

Как только ваша заявка будет обработана, L&I проведет инспекцию на месте.

Обычно это занимает около 30 дней.

3

После проверки L&I может одобрить вашу заявку.

Как только ваша заявка будет одобрена, оплатите лицензионный сбор.

4

После утверждения вы должны разместить знак на месте.

На вывеске должно быть указано:

  • Тарифы.
  • Принимаемые способы оплаты,
  • Часы работы.
  • Вместимость.
  • Номер лицензии.
  • Имя.
  • Адрес.
  • Телефон лицензиата.
  • часов дежурный.

Требования к продлению

Ежегодное продление:

  • Продлить онлайн через eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий

Требуется для продления:

  • Должен соответствовать всем налогам города Филадельфия
  • Действительный адрес электронной почты
  • Действующее страховое свидетельство

разрешений на продажу гаража в жилой недвижимости

Разрешение на продажу гаража в жилой недвижимости | Ричардсон, Техас

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.

Департаменты »Общественные службы» Обеспечение соблюдения Кодекса

В соответствии с политикой возобновления работы Губернатора Грега Эбботта, продажа гаражей в настоящее время разрешена. Все получатели разрешения на продажу гаража и их посетители обязаны соблюдать требования губернатора Техаса в отношении ношения лицевых масок (кроме случаев, предусмотренных исполнительным распоряжением GA-29).Вам также рекомендуется следовать всем рекомендациям CDC по охране здоровья и безопасности, включая процедуры дезинфекции, социальное дистанцирование и ограничение количества людей в закрытом помещении одновременно.

Подайте заявку на получение разрешения на продажу гаража.

Постановление № 3857 требует, чтобы все лица, проводящие гаражную распродажу, получили разрешение до полуночи в день продажи. Плата за разрешение не взимается. Постановление также ограничивает гаражные продажи максимум тремя в течение любого 12-месячного периода по одному и тому же адресу, и ни один житель не может проводить более трех гаражных продаж в любой 12-месячный период.Продолжительность гаражных продаж не должна превышать семидесяти двух часов, и между последовательными продажами должно пройти не менее четырех рабочих дней.

Чтобы получить разрешение на продажу гаража, щелкните ссылку и следуйте инструкциям. После завершения процесса подачи заявления, если вы соответствуете вышеуказанным требованиям, вы получите электронное письмо со ссылкой на ваше разрешение. Пожалуйста, распечатайте разрешение и повесьте на месте, где оно будет видно с улицы.

Нажмите здесь, чтобы найти отличные советы по предотвращению преступности в гаражных распродажах!

Жилые комплексы должны будут связаться с общественными службами по телефону 972-744-4180 для получения разрешения.

Разрешение на продажу гаража распространяется только на жилую недвижимость; любые мероприятия в коммерческой недвижимости требуют специального согласования. Для получения дополнительной информации посетите страницу специальных мероприятий или позвоните по телефону 972-744-4180.

Правительство округа Кэрролл | Строительство отдельного гаража округ Кэрролл, Мэриленд

Процесс выдачи разрешений

Многие факторы влияют на скорость утверждения ваших приложений.Для достижения наилучших результатов очень важно, чтобы вы внимательно просмотрели свое приложение и проектную документацию перед подачей, чтобы убедиться, что включены все необходимые документы и что дизайн соответствует кодексу округа. Обычно разрешение может быть выдано в течение 10-15 рабочих дней, если заявка заполнена, точна и соответствует кодексу.

Требования к строительной документации

Представленные документы должны содержать достаточно информации, чтобы эксперт по планированию мог рассмотреть предлагаемое строительство.

  • ___ Три (3) плана участка всего участка в масштабе, включающие:
    • ___ Расположение предлагаемого сооружения
    • ___ Измерения от предлагаемой конструкции до каждой линии собственности
    • ___ Расположение существующих построек
    • ___ Расположение существующей / предлагаемой проезжей части (ов)
    • ___ Расположение и удаленность от существующей / предполагаемой скважины и / или септической зоны
    • ___ Название дороги
    • ___ Сухой колодец
    • ___ Все локации (пойма, охрана лесов, инженерные сети)
  • ___ Два (2) полных комплекта подробных планов строительства в масштабе, включающие:
    • ___ План основания, фундамента и каркаса
    • ___ План каждого этажа со всеми комнатами, помеченными предполагаемым использованием и структурными деталями
    • ___ Поперечное сечение (масштаб 1/4), включая все детали каркаса
    • ___ Включите соответствие и детали распорок стеной
    • ___ Отметки (не менее двух)
    • ___ Метраж всего

Проверки

Ваш отдельно стоящий гараж потребует серии проверок на протяжении всего процесса строительства.Как минимум, для вашего отдельно стоящего гаража потребуется следующее:

Строительная инспекция

  • Стойка
  • Фундамент
  • Обрамление
  • Финал

Осмотр электрооборудования и сантехники (если применимо)

Планирование проверки

Комиссия

См. Строку B таблицы сборов за разрешение на строительство. Если применимо, см. Строку D таблицы сборов за разрешение на сантехнические работы и Строку D таблицы сборов за разрешение на электричество.

Для продавцов, список короткий и приятный

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Информация в этом сообщении в блоге предназначена только для использования в образовательных целях, а не для финансовых или юридических консультаций. Если вам нужна помощь в сортировке заключительных документов, HomeLight всегда рекомендует проконсультироваться со своим консультантом.

Продажа дома может казаться коротким концом сделки с недвижимостью. После того, как вы подготовили и довели дом до совершенства, незнакомцы могут пройти и высказать свои суждения, в то время как пот стекает с вашего лба.В конце концов, именно вы должны попрощаться с местом, которое вы назвали своим домом.

Но если вам удастся выдержать это, вы будете вознаграждены за заключительным столом. В то время как руки покупателя немеют на полпути к пачке ссудных документов высотой до потолка, ваша работа по сравнению с этим легкая. О, а кто это уходит с большим чеком? Это ты!

Пока ваш агент по недвижимости держит ваших уток в аккуратном ряду, список продавца того, что принести с собой при закрытии, будет коротким и понятным.С этой коллекцией простых напоминаний о том, как упаковать сумочку и что вам нужно будет подписать, рассмотрите возможность этой сделки.

Источник: (Pxhere)

Чего ожидать в день закрытия

Для завершения сделки с недвижимостью между покупателем и продавцом обе стороны должны пройти процесс закрытия (также называемый «расчетом»), когда они обмениваются всеми соответствующими документами и средствами для завершения сделки. Именно на этом этапе право собственности на недвижимость официально переходит к покупателю, а продавец получает выручку от продажи.

Закрытие происходит между четырьмя и шестью неделями после подписания вами договора купли-продажи в один волшебный день. Перед закрытием продавец должен будет завершить все ремонтные работы, которые он согласился произвести в доме, и доказать, что право собственности не имеет дефектов и не содержит дефектов.

Ваша заключительная встреча состоится в офисе нейтральной третьей стороны. В зависимости от вашего штата указанным местом может быть офис титульной компании, эскроу-компании или ипотечного кредитора.

Покупатель и его агент должны будут присутствовать на закрытии, чтобы просмотреть и подписать пакет финансовых документов.

Однако продавец не всегда обязательно появляется. В случае, если агент по листингу может подготовить вас к тому, чтобы вы подписали акт и передали документы заранее, вы можете вообще пропустить встречу. (Поговорите со своим агентом о том, что они рекомендуют для вашей ситуации).

Другие игроки, которые могут присутствовать при закрытии сделки, включают представителя титульной компании, кредитного специалиста и поверенных по недвижимости, представляющих покупателя и продавца.

Хватай и вперед: что продавцам нужно довести до закрытия?

Накануне закрытия положите эти предметы в сумку или разложите на кухонном столе, чтобы не забыть!

Ключи, коды и открыватели гаражных ворот к дому

После того, как вы официально закрыли дом, вы больше не являетесь его законным владельцем.Итак, все предметы, коды и прочий домашний мусор необходимо принести на место закрытия в тот же день. Элементы могут включать в себя такие вещи, как все ключи, устройства для открывания гаражных ворот, коды доступа или другие устройства, которые контролируют бытовую технику в доме. В конце концов, какая польза от покупки дома, если в него нельзя попасть или воспользоваться гаражом!

Вот краткий контрольный список, который поможет вам охватить все ваши базы:

  • Ключи от входной двери, задней двери, гаража, подъезда и заднего двора.
  • Коды пробивки ворот, заборов, дверных замков и гаражных ворот.
  • Доступ к информации об умных замках, термостатах, дверных звонках или бытовой технике.
  • Любые другие пульты или устройства, управляющие системами в доме.

В случае, если вы согласились выселиться не в день закрытия (который должен быть четко прописан в контракте), вы можете в качестве альтернативы оставить эти предметы на кухонном столе, пока покупатели не вступят во владение. Просто убедитесь, что ваш агент дает агенту покупателя ключ для входа в дом в согласованную дату въезда.

Кассовые чеки на покрытие расходов на закрытие и ремонтные кредиты

Если вы согласились покрыть часть затрат покупателя на закрытие сделки или предложили ему 1000 долларов для устранения опасных трещин на подъездной дорожке, будьте готовы внести средства на закрывающий стол в виде кассового чека из вашего банка. Персональные чеки обычно не принимаются для крупных сумм денег, переводимых при закрытии.

Чековая книжка персональная

Так почему вам все еще нужно брать чековую книжку?

«Я всегда советую своим клиентам приносить чековую книжку на случай непредвиденных обстоятельств, которые необходимо покрыть», - говорит Марин Ю, самый продаваемый агент по недвижимости из Мэдисона, штат Висконсин.«Возможно, счетчик показывал неверные показания, поэтому нужно отрегулировать лишь небольшую величину».

Легче иметь его под рукой, чем отправиться в отдельную поездку, чтобы на следующий день доставить чек на 30 долларов.

Время, дата и место закрытия

Если вы придерживаетесь старой школы, лучше записать на телефоне или на листе бумаги дату и время вашего закрытия. Уточните у своего агента имя и место, где он будет находиться.

Идентификационный номер государственного образца

Это может быть здравый смысл, но заключительный агент должен удостовериться, что вы действительно являетесь тем, кем себя называете.В день закрытия принесите два удостоверения личности на всякий случай. Первый должен включать фотографию, например, водительские права или паспорт. На другом должно быть напечатано ваше имя (например, на карточке социального страхования или кредитной карте).

Ваша пишущая рука (и, возможно, ваша счастливая ручка)

Как выразился Ю: «Просто приходите с писающей рукой, потому что вы подпишете несколько документов», - подробности которых мы рассмотрим ниже.

Все, что ваш агент просит вас принести

До дня закрытия подтвердите у своего агента, следует ли вам принести какие-либо дополнительные документы или предметы, будь то ваша последняя налоговая декларация о собственности, счета за коммунальные услуги, подтверждение гарантии дома или квитанции о ремонте дома.

Какие документы вам нужно будет подписать или просмотреть при закрытии?

Несмотря на то, что большая часть подписания будет выполняться покупателем, продавцы не останутся безнаказанными. Документация будет варьироваться в зависимости от вашего штата и логистики вашей индивидуальной продажи, но это несколько важных документов, которые могут быть готовы для вашего обзора и автографа при закрытии:

Заключительное заявление

Заключительный отчет оценивает и детализирует все деньги, причитающиеся в день закрытия.Список комиссий и кредитов показывает вашу чистую прибыль как продавца и резюмирует финансы всей транзакции. Затраты в этом отчете включают такие расходы, как налоги на передачу права собственности, налоги на имущество и сборы ассоциации. Вы должны иметь возможность просмотреть версию этого документа со своим агентом перед закрытием, чтобы убедиться, что все элементы выглядят правильно.

Заключительное раскрытие

Вы можете увидеть, что заявление об урегулировании вступает в силу в соответствии с формой «Раскрытие информации о закрытии».

После кризиса субстандартного кредитования Бюро финансовой защиты потребителей требует, чтобы покупатели получали окончательное раскрытие информации с указанием расходов по кредиту среди других сборов и информации, относящейся к заемщику, не позднее, чем за 3 дня до закрытия для проверки.

Если вы, как продавец, предлагаете оплатить какие-либо сборы покупателя за получение ссуды, вы, вероятно, также получите версию Заключительного раскрытия информации, в которой точно указаны сборы кредитора.

Свидетельство о праве собственности на титул

Этот документ предоставляется продавцом и предусматривает, что он как собственник имеет исключительное право продавать недвижимость.В аффидевите о праве собственности также указываются любые юридические вопросы, которые могут возникнуть с недвижимостью, например, любые конкретные залоговые права, запрещающие продавцу выставлять дом на продажу. Все залоговые права и дефекты должны быть устранены до закрытия сделки.

Дело в ваш дом

Акт собственности - это официальный документ, используемый для передачи права собственности от покупателя продавцу. Документ не следует путать с названием дома, которое относится к истории владения домом. Во время закрытия вновь подписанный акт собирается регистратором округа и предается гласности.

Купчая

Купчая означает любую личную собственность, которую вы передаете следующему владельцу, от бытовой техники до оконных стекол. Все, о чем вы и покупатель договорились передать, записывается в этом документе.

Контрольный список после закрытия: что будет дальше?

После того, как вы устроитесь за заключительным столом, у вас все еще останется несколько пунктов, которые нужно отметить в своем списке, в том числе:

  • Погасите существующую ипотеку.
    Если вы продаете до того, как полностью выплатите текущую ипотеку, обратитесь к своему кредитору или обслуживающему персоналу и попросите выписку с указанием суммы выплаты. Сумма выплаты - это общая сумма, которую вам придется заплатить, чтобы выполнить условия вашего ипотечного кредита, включая любые проценты, которые вы должны. Ю говорит, что чаще всего домовладелец будет должен деньги за дом, который он продает: «Название компания и кредитор будут работать вместе и сказать: «Именно так мы хотим, чтобы средства были переведены» ».

    Таким образом, когда вы получаете выручку от продажи дома при закрытии, вы можете перевести деньги на выплату в свой банк, принести им чек или отправить средства в свой фонд условного депонирования нового дома в случае, если вы продаете дом и покупаете другой. вскоре после этого в соответствии с инструкциями кредитора.

Источник: (Мэтью Генри / Burst)

Последний день: это просто транзакция?

Теперь, когда мы рассмотрели, как подготовиться к закрытию и что взять с собой в этот день, вы перейдете к логистике. Но разве закрытие касается документов, подписей и юридических документов?

Не всегда. Если вы действительно присутствуете на закрытии, это может быть вашей первой (и единственной) возможностью встретиться с покупателями вашего дома.

«Это шанс для них связаться с покупателями за заключительным столом», - говорит Ю.

«Обычно обе стороны очень взволнованы. Может быть, продавцы плачут до слез, потому что эмоционально они думают: «Ого, я здесь вырос и вырастил своих детей» ».

В то же время покупатели взволнованы перспективой переезда в новый дом. Так что, пока закрытие является официальным делом, Ю говорит, что клиенты могут воспользоваться возможностью пожать друг другу руки и даже обменяться номерами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *