Какие дома будут в будущем: Новые технологии в строительстве: как будут возводить дома в будущем

Новые технологии в строительстве: как будут возводить дома в будущем

Семь инновационных технологий и материалов для постройки жилья — в подборке РБК Тренды

Сейчас появляются и распространяются все больше подходов, позволяющих не только упростить процесс строительства жилья, но и значительно улучшить качество материалов, а также снизить наше негативное влияние на экологию. РБК Тренды собрали самые интересные из них.

1. Напечатанные на 3D-принтере дома

Строительство домов — такое, каким мы его знаем, — это дорого, долго и неэкологично. Дешевое и красивое жилье можно создать всего за сутки с помощью 3D-принтера. Технология быстро набирает популярность и, вполне возможно, скоро будет использоваться не в единичных случаях, а при строительстве целых кварталов. Так, например, в Мексике к концу этого года планировали напечатать целую деревню.

2.

Дома из переработанного мусора

Еще один перспективный метод строительства и одновременно избавления планеты от накопленного хлама — использование бутылок, бумаги, окурков, пластика, алюминиевых банок дерева, стекла и других подобных материалов при постройке различных сооружений.

Например, фасад исторического музея Нинбо, представляющего собой здание площадью 30 тыс. кв. м, состоит, в основном, из мусора, собранного в окрестностях 30 разрушенных китайских деревень.

3. Самостроящиеся дома

Еще одна удивительная технология, которая могла бы значительно упростить процесс строительства жилища. Одним нажатием кнопки эти невероятные дома будущего могут самостоятельно построить себя менее чем за десять минут, превратившись из коробки в здание, в восемь-десять раз превышающее первоначальный размер.

4.

Дома из бамбука

В странах с благоприятными погодными условиями возможно строительство домов из бамбука. Они состоят из инновационных модульных структур, которые связаны между собой. По мере увеличения числа жителей структура может расширяться, что делает возможным построение целых городов из бамбука. Этот материал экологичен, очень прочен и более эластичен, чем бетон. Дополнительный бонус — этим домам не так страшны землетрясения благодаря высокой гибкости материала.

5. Светящийся в темноте цемент

Эта технология может сэкономить много энергии и выглядит весьма эстетично. Такой материал с высокой энергоэффективностью, как ожидается, будет использоваться в ванных комнатах, бассейнах, фасадах, парковках и кухнях. Светящийся элемент может давать свет вечером около 8-12 часов. Сила излучаемого света может регулироваться, чтобы не доставлять дискомфорта жильцам.

Сейчас технологию используют, например, для освещения дорог в Нидерландах.

6. Дома из конопли

Бетон из промышленной конопли не только исключает токсичность традиционного производственного процесса, но и обладает высокими показателями теплоизоляции. Более пористый, чем традиционный, он позволяет лучше контролировать влажность в помещениях. Растение также поглощает углерод, помогая компенсировать его выбросы, возникающие при производстве традиционного бетона. Этот материал недорогой и гибкий — последнее позволяет ему выдерживать колебания от землетрясений. Проблема — в легализации производства и небольшом числе производителей сырья.

7. Дома из бумаги

Сама концепция стройматериала из бумаги не нова: он был запатентован еще в 1928 году, но популярностью не пользовался. Однако сейчас задача переработки бумаги снова стала волновать людей, и количество таких домов начало постепенно увеличиваться. Материал, состоящий обычно из целлюлозного сырья, песка и цемента, сам по себе довольно дешев, но его производство пока дороже обычного цемента.

Альтернативы традиционному жилью могут показаться футуристическими. Но, согласно исследованию BCG, в 2019 году дома нового типа уже составляли от 4% до 6% от всех новых жилых единиц. И в компании полагают, что популярность футуристических форм жилья будет продолжать расти как минимум до 2030 года.

Читайте также:

---

Подписывайтесь также на Telegram-канал РБК Тренды и будьте в курсе актуальных тенденций и прогнозов о будущем технологий, эко-номики, образования и инноваций.

рассказывает архитектор Чино Дзукки — Roomble.

com

— Кто-то уже говорил, что мы живем в эпоху пластика и синтетики. Современные технологии позволяют создавать материалы, которые обладают невиданными ранее характеристиками. Например, если взять производство керамической плитки, то сейчас многие компании предлагают плитку, которая выглядит, как натуральный камень. При этом они не просто создают структуру с рисунком, они умудряются создавать случайно расположенные прожилки.
Было время, когда крестьяне, горожане, ремесленники брали материалы в лесу, на каменоломне… И та гармония, которую мы сейчас наблюдаем в деревенских поселениях во многом обусловлена тем, что набор материалов ограничен. У современного человека выбор шире, но и вероятность совершить ошибку гораздо выше. Поэтому часто современные города вызывают у нас ощущение какого-то смущения.

Я считаю, что вряд ли мы сможем прийти к какой-то единой модели использования строительных материалов. Есть такой архитектор — Йозеф Франк, он еврей, и во время войны он иммигрировал в Швецию. Так вот, он говорил: современная эпоха – это совокупность всех прошлых эпох. В его видении современный город – это Вавилонская башня. Футурологи и утописты представляли себе солнечное будущее единой архитектурной модели. На самом же деле города очень разные. В мегаполисах есть китайские, индийские кварталы. Поэтому в будущем будет некая совокупность предлагаемых архитекторами моделей.
Если взять сегодняшнего 17-летнего японца, то он больше будет похож на американца, чем на своих родных бабушку и дедушку. В Италии сейчас проходит моя выставка — «Обычаи». И во вступительной части я постарался подчеркнуть противоречия между традиционной этнографией и архитектурой. Получилось, что есть неразрывная связь между материалом, культурой и местом проживания людей.

Если сегодня возможен тип этнографии, не привязанный к географии, я имею в виду субкультуры (кибер-панки, готы). В Англии, например, сейчас очень популярны такие группы, как «притворная аристократия» (они носят костюмы лордов). Или же есть те, кто считает себя мачо. Однако это все не касается отдельно взятой страны, это можно наблюдать повсюду.

25 домов будущего, в которые хочется заселиться прямо сейчас / AdMe

Современные архитектурные сооружения — те, что уже построены или вот-вот будут, — порой просто изумляют своим фантастическим видом и вызывают желание хотя бы несколько дней в них пожить.

AdMe.ru подобрал для вас 25 домов и проектов, архитекторы которых уже давно живут в будущем.

Дом в Мельбурне, который похож на открытую книгу

Здание Фонда Louis Vuitton, которое посвящено современному искусству

Офисный комплекс «Кристалл» в Копенгагене выглядит как драгоценный камень

Проект экоотеля на Филиппинах, каждый элемент которого будет вращаться, вырабатывая энергию

«Террасы Бейрута» достигают 119 м в высоту. Нависающие этажи небоскреба позволяют в каждой комнате добиться интересной игры света

Клиент попросил архитектора сделать проект дома из обычных контейнеров

Lego House в Биллунне (Дания) внешне выглядит как огромный дом из конструктора

Проект здания в Китае, который поражает количеством лестниц и плавными формами

Впечатляющая постройка в Бейруте

Здание почти готово к открытию.

Осталось наполнить водой все бассейны на балконах

Бизнес-центр фармацевтической компании Actelion выглядит как лаборатория из будущего

Из панорамных окон отеля на дереве в Швеции открываются впечатляющие виды

Экобашня Oxygen на 75 этажах вмещает 181 виллу. Архитекторы создавали проект, чтобы показать, как экономить место в городах с высокой численностью населения

Авторы проекта посчитали, что жилой комплекс не обязательно должен быть вертикальным и изолированным от природы, и создали такую динамичную сеть

Отель Liwa Tower в Абу-Даби. Вечером он светится всеми цветами радуги

Arbre Blanc — совместный проект архитекторов из Японии и Средиземноморья

Резиденция Роденкирхен в Германии — пример невычурного современного дизайна

Отель оригинальной формы, который к Олимпийским играм — 2018 планируют построить в Корее

The Wall House в Португалии, в котором бассейн позволяет плавать «в воздухе»

Отель Park Hyatt — один из самых роскошных в Таиланде.

С его высоты открывается просто невероятный вид на Бангкок

Жилой дом в Дюссельдорфе всегда привлекает внимание, особенно в солнечный день

Вертикальный каркас в качестве фасада дома поможет вырастить личный сад, как в этом проекте

Этот дом выглядит так, будто его построили на другой планете

Здание The Capital в Индии. Что было раньше: здание или яйцо?

Проект Eco Tower рассчитан на то, чтобы соединить городской стиль и природу в жилом комплексе

Некоторые здания уже можно посетить, а большинство проектов вот-вот построят! А в каком из этих домов хотелось бы пожить вам?

Сочинение на тему: “дом будущего” 📕

Размышляя о “доме будущего” в голове рисуется, по истине, фантастическая картинка. Это больше напоминает выставку самой современной техники и оборудования, которая работает в полностью автоматическом режиме. А человеку остается лишь отдавать команды, и все происходит по первому требованию.

Сам дом – это тоже большой компьютер или, даже, робот, который отвечает за все процессы внутри себя. Он контролирует включение и выключение света, подачу тепла, расход воды. Частично, такие примеры уже есть и в нашем настоящем, но пока они на начальной

стадии развития.

Да и ограничивать свои мечты только энергосберегающими технологиями, как-то мелковато. Если уж автоматизация, то по полной программе. В “доме будущего” все будет загораться, включаться и изменяться по одному хлопку в ладоши или по голосовой команде. Например, зашел в дом, хлопнул, и в прихожей загорелся свет.

Хлопнул два раза, свет погас. На кухне произнес “Кофе” или “Бутерброд”, соответствующие приборы ожили и начали готовить по желанию хозяину. Лучше всего по такому принципу будут работать телевизоры.

Не надо искать вечно исчезающий пульт. Плюхнулся на диван,

скомандовал “Телевизор. Такой-то канал” и все – сиди и смотри. Переключение между кнопками тоже при помощи голоса.

Это ли не рай?!

Самое прекрасное, что в “доме будущего” вообще ничего делать будет не надо. Пыль сама протирается, посуда моется, пол пылесосится, обед готовится – это мечта любой домохозяйки. Все свободное время, а его будет предостаточно, можно потратить на себя любимую.

Конечно, многие скажут, что человек станет толстым и некрасивым, если за него все-все будут делать машины. Может быть и так, но только не в “доме будущего”. Ведь в нем будет все необходимое для поддержания физической формы – сверхсовременные массажеры, тренажерный зал, бассейн. А как вы хотели? “Сверхумный дом” должен быть еще и “сверхкомфортным”. Конечно, это не “хрущевка” с площадью в 20 квадратных метров.

И это даже не те квартиры и коттеджи, которые сейчас называют элитными. По сравнению с “домом будущего” все они – хижины.

“Дом будущего” можно будет нарастить. А почему нет? Вот пришли гости, много гостей, а на всех мест не хватает.

Задал необходимую программу и через какое-то время появились пару дополнительных комнат. Не понятно, как это будет осуществляться технически, но такое точно может быть. Конечно, многие скажут “фантастика” и “такого не может быть”.

Ну да, когда-то люди не верили и в космические полеты, в компьютеры, лазеры и т. д. Даже сотовые телефоны казались чем-то сверхъестественным, а теперь они есть, даже, у каждого ребенка.

Светлое будущее умных домов: что поможет быстрому развитию технологии в России

28 Апреля 2021 16:4828 Апр 2021 16:48 | Поделиться

Согласно данным опросов общественного мнения, система «умный дом» входит в топ-10 самых важных изобретений столетия, находясь в одном ряду с гаджетами и социальными сетями. $77,3 млрд — столько составил объем мирового рынка технологий «умного дома» в 2020 г. По прогнозам Statista, к 2021 г. мировой рынок достигнет примерно $100 млрд, а к 2025 г. — почти $176 млрд. Определенно, во время пандемии интересы людей сместились — вместо туризма их стали увлекать вопросы благоустройства личного пространства, что логично привело быстрому росту и развитию отрасли «умных» технологий.

По мере появления научных и инженерных открытий задача создания «умного дома» становится все более простой в реализации и доступной для понимания обычными людьми. Сегодня «умным» можно сделать не только строящийся дом, но и готовую квартиру. На российском рынке представлен выбор комплексных решений и устройств, которыми можно оснастить свое жилище, интегрировать их между собой и под свои потребности создать собственную экосистему цифровых продуктов.

Так, например, в линейке продуктов российского разработчика GS Labs (входит в холдинг GS Group) есть комплексное решение для беспроводного управления домашней инфраструктурой с помощью контроллера — «Умный дом DREHOME&TV».

На самом деле, DREHOME&TV — это не просто контроллер, а целый сервис, в рамках которого периферийные устройства «умного дома» объединены в одну систему. В числе поддерживаемых периферийных устройств DREHOME&TV — LED-лампы, накладные розетки, сигнализации, встроенный выключатель, датчики открытия, движения, протечки, температуры, влажности, дыма, газа, тревожные кнопки, пульты охраны и другие устройства контроля и управления.

«Умный дом DREHOME&TV» — наша собственная разработка, зарегистрированная в Роспатенте. Решение легко доступно — его можно приобрести как дополнительную услугу через операторов платного DVB/IPTV/OTT-телевидения, операторов мобильного, фиксированного и спутникового ШПД, застройщиков и управляющих компаний. Для работы с системой понадобится цифровая ТВ-приставка, Wi-Fi-роутер или контроллер «Умного дома DREHOME&TV». Решение успешно эксплуатируется и устраивает наших клиентов, но мы продолжаем работать над расширением его возможностей, так как тема технологий для «умного дома» практически неисчерпаема», — говорит

Максим Самсонов, первый заместитель генерального директора GS Labs.

Учитывая стремительно растущую востребованность систем «умного дома» и широкий потенциал развития системы «Умный дом DREHOME&TV», Центр исследований и разработок GS Labs запустил открытый всероссийский конкурс «Конструируй будущее».

Его участникам предлагается разработать устройство для «умного дома» с возможностью интеграции в систему «Умный дом DREHOME&TV». К участию приглашаются как профессиональные разработчики, так и талантливые самоучки в ИТ-сфере – победителем может стать участник, достигший 18 лет, или группа людей. Конкурс проводится в три этапа. Прием первичных заявок принимается до 11 июля 2021 г. А общий призовой фонд для трех победителей превышает ₽1,5 млн.

Центр исследований и разработок GS Labs запустил открытый всероссийский конкурс «Конструируй будущее»

«Поиск возможностей для технологического развития в области разработки аппаратного обеспечения с учетом нужд потребителей — одна из приоритетных задач для нашей компании, — отмечает Максим Самсонов. — Конкурс «Конструируй будущее» как раз отвечает таким приоритетам — мы даем отличный шанс талантливым разработчикам воплотить в жизнь уникальные инновации и за короткий период пройти путь от концепции до создания готового конкурентоспособного продукта с обратной связью от экспертов отрасли».

Для победы в конкурсе участникам потребуется успешно пройти два отборочных онлайн-этапа и финальную защиту проектов перед авторитетным жюри.

Первый шаг для всех участников — до 11 июля 2021 г. придумать концепцию устройства для «Умного дома DREHOME&TV» в соответствии с техническим заданием, зарегистрироваться и подать заявку на сайте конкурса https://smarthome.gs-labs.ru/. В заявке нужно подробно рассказать о проекте, о его назначении, основных характеристиках и механизме работы.

По итогам первого отбора сильнейшие конкурсанты – отдельные разработчики или команды — будут приглашены во второй тур.

На втором этапе участникам потребуется перейти от концепции к практической реализации и представить жюри работающий прототип своего устройства для «умного дома». Важное условие технического задания — представленное устройство должно быть интегрировано в систему «Умный дом DREHOME&TV» посредством протокола ZigBee. Каждой команде организатор предоставит контроллер и REST API для интеграции устройства, а также компенсирует расходы в порядке, установленном в Положении конкурса. На свое усмотрение, конкурсант может дополнительно разработать интерфейс для управления устройством, например, веб-интерфейс или мобильное приложение.

На заключительном этапе, в ноябре 2021 г., конкурсанты должны представить работающий прототип заявленного в первом туре устройства и защитить его перед жюри. Помимо проработанности, экономичности и востребованности концепции, эксперты будут оценивать оригинальность и социальную значимость представленного прототипа. От качества и содержательности презентаций будет зависеть, кто из конкурсантов составит тройку победителей и получит денежные призы: первое место — ₽1 млн, второе — ₽500 тыс., третье — ₽200 тыс. (суммы денежных призов указаны до вычета НДФЛ). Формат проведения финального состязания будет зависеть от эпидемиологической обстановки в стране.

«На базе конкурса мы хотим сформировать площадку для создания и обсуждения решений для «умного дома». Будем рады видеть среди участников как опытных специалистов, так и начинающих. Ждем смелых идей со всероссийским и международным потенциалом. Уверены, для конкурсантов это будет больше, чем состязание. Вы сможете поработать с единомышленниками, завязать профессиональные контакты, приобрести новые навыки и побороться за денежные призы», — резюмирует Максим Самсонов.

Вся информация о системе «Умный дом DREHOME&TV» и условиях участия в конкурсе «Конструируй будущее» ищите на официальном сайте https://smarthome.gs-labs.ru/

Анна Малыгина

На конференции Сбера обсудили какими будут города в будущем

В Самаре состоялась конференция «Пространство для жизни: будущее строительства и управления недвижимостью». На ней собрались представители крупнейших застройщиков и управляющих компаний регионов Поволжья. Ключевой темой конференции стало внедрение «умных» систем и технологий в объекты недвижимости. Организаторами конференции выступили Поволжский банк Сбербанка и компания Doma.ai, входящая в экосистему Сбера. 

На пленарном заседании «Современная урбанистика» выступили спикеры из Франции и России. Анук Лежандр, со-основатель и архитектор бюро X-TU, создатель проекта «Города фотосинтеза» с небоскребами на плавучей платформе X SEA TY рассказала какие проблемы может решить строительство города на воде. Опытом управления современным городом, созданным с ноля, поделился Руслан Шагалеев, мэр города Иннополиса, который был основан в 2021 году в Республике Татарстан. 

Особое внимание на конференции уделили теме ESG и устойчивому развитию. Так Ариан Делилез, директор Французской Федерации ландшафтных архитекторов, обратила внимание на то, что сегодня возрастает роль «зелёной» инфраструктуры в городах, о важности создания эко-кварталов, как источника кислорода. Также эксперты отметили важность включения водных объектов в городской пейзаж, которые позволяют не только питать почву, но и создавать необходимую влагу для функционирования экосистемы города.   Илья Сотонин, генеральный директор компании Doma.ai, рассказал о будущем обслуживания недвижимости и повышении эффективности сервисных компаний. По его словам, все больше УК понимают невозможность вести бизнес по-старому. Сегодня им нужны понятные и работающие инструменты цифровизации. Он также упомянул о решениях, которые могут изменить наше отношение к домам. Развитие технологий накопления и генерации электричества позволит производить энергию там, где она потребляется, на крышах и чердаках домов. А доступная энергия может привести к появлению вертикальных ферм на тех же чердаках и подвалах, на которых продукты будут производиться прямо в центрах наших городов, ближе к потребителю

Александр Анащенко, председатель Поволжского банка ПАО Сбербанк: «Будущее станет таким, каким мы сами его сделаем. Этот тезис на сегодняшней конференции проходил красной линией. Вопрос инвестирования в города, в которых будут созданы все условия для комфортной жизни людей, сегодня очень актуален. Сбер заинтересован в инвестировании не только финансов, но и технологий, и креатива в создание комфортного городского пространства, отвечающего самым высоким запросам общества и сохраняющего экологию. 

Подобные конференции очень важны, потому что позволяют обсудить прикладное использование самых инновационных технологий. Сбер готов не только делиться своим опытом, но и объединять экспертов из различных областей, чтобы получившаяся синергия давала импульс для развития наших городов».

Светлана Назарова, управляющий директор – начальник управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк: «Залогом успеха для участников рынка жилой недвижимости является умение заранее предугадать тренды и быть гибкими при возникновении новых вызовов. Сейчас все большую популярность в обществе набирают тренды ответственного инвестирования и потребления. И если несколько лет назад сложно было представить, что ESG-повестка плотно войдет в нашу жизнь, то уже сейчас этот вопрос становится реальностью. Сбер, как лидер по финансированию девелоперских проектов, готов помогать застройщикам применять новые подходы в строительстве жилья. Сейчас мы работаем над тремя основными направлениями, отвечающими повестке ESG: зеленое кредитование для предприятий отрасли, финансирование строительства застроек, обладающих всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания населения, и предоставление девелоперам сервисов экосистемы Сбера, помогающим в построении бизнес-процессов и развитии персонала».

Илья Сотонин, генеральный директор компании «Дома.ai»: «Устойчивое развитие городов сейчас нельзя представить без современных инструментов управления. И не последнюю роль здесь играет цифровизация сферы ЖКХ. Сегодня эта отрасль многим кажется непрозрачной, но так происходит не потому, что управляющие компании намеренно выступают в роли злодеев. Чаще это связано с отсутствием налаженных бизнес-процессов. Только пересмотрев свой подход в этом вопросе, они могут повысить эффективность, а значит и уровень счастья жильцов. 

Застройщики также выигрывают от цифровизации. Для них УК — это кот в мешке. Возможность же оценки работы на основании объективных цифр  и правильных выводов в разы повышает доверие».

Студенты ВШЭ разработали проект дома ближайшего будущего

Возможно, уже в скором времени люди будут жить в небоскребах из дерева и бетона с круглогодичной фермой на первом этаже и солнечными батареями на крыше. Такую модель жилого блока будущего представили студенты магистерской программы «Прототипирование городов будущего». Для создания этой модели они изучили, как строили жилье в Москве на протяжении последних ста лет, и проанализировали современный мировой опыт. Летом макет был представлен на Московском урбанистическом форуме.

Исследование московского жилья

Прототип жилого блока, спроектированный студентами, состоит из нескольких домов и общественных пространств. Работа над ним проходила в рамках учебного семестра магистерской программы «Прототипирование городов будущего», посвященного масштабу зданий. Вся исследовательская и практическая работа была выполнена студентами под руководством экспертов Шухов Лаб Елены и Ивана Митрофановых, а возглавил проект академический руководитель программы «Прототипирование городов будущего» Висенте Гуаярт.

Для того чтобы понять, как должен выглядеть жилой блок, который уже в ближайшем будущем мог бы стать реальностью городского ландшафта Москвы, студенты исследовали московское жилье за сто лет — с 1910 по 2010 годы — и выбрали 8 зданий для подробного анализа. «Москва XX века была городом технологических инноваций в строительстве, — отмечает Елена Митрофанова. — Из столетнего периода мы изучили примеры важнейших домов с точки зрения развития технологий».

Среди выбранных домов были не только образцы типового жилья, но и наиболее яркие представители эпохи. Например, в промежутке с 90-х годов по 2000-е объектом исследования стал жилой дом «Патриарх». Кроме него в выборку попали Дом Московского купеческого общества, Дом Наркомфина, «Ажурный дом», «Дом на ножках», «Дом на Мосфильмовской» и второй комплекс экспериментального жилого района Чертаново Северное.

При изучении эволюции жилья было важно не только увидеть, как развивались технологии, но и учесть политический и культурный фон. Регламенты и стандарты строительства жилья на протяжении всех ста лет зависели от политической ситуации и решений руководителей страны. Так, Сталин был противником авангарда и конструктивизма в строительстве, а Хрущев, в свою очередь, считал жилье сталинской эпохи перенасыщенным «архитектурными излишествами» и стремился к максимальному упрощению.

В ходе исследования студенты выясняли, как в разные годы взаимодействовали жители не только внутри одной квартиры, но и с соседями, и как дома вообще соотносились с городом

Например, в дореволюционное время квартиры были большими и с множеством комнат, у семьи должна была быть отдельная столовая, кладовые помещения и черный ход во внутренний двор. В эпоху конструктивизма подход к жилью был полностью пересмотрен, в результате чего появились экспериментальные дома-коммуны, где большое значение уделялось общественным пространствам и социальному взаимодействию на уровне быта. В «Ажурном доме» у жителей появилось больше личного пространства внутри квартиры, а квартиры соединились просторными парадными лестничными узлами с площадками по периметру. Серия К-7 в 50-60-х годах была настоящим прорывом и позволила перейти от индивидуального строительства домов к массовой индустриализации и типификации, что привело к миграции сельского населения в города. Для таких «новых горожан» даже выпускали брошюры с рекомендациями по использованию жилья и плановым распорядком дня.

Елена и Иван Митрофановы, эксперты Международной проектно-учебной лаборатории экспериментального проектирования городов (Шухов Лаб)/ Фото: Михаил Дмитриев/ Высшая школа экономики

Квартиры-трансформеры, прокат электрокаров и огороды с искусственным освещением

Прототип жилья, созданный студентами, представляет собой микс  тенденций и решений, которые уже есть или находятся на стадии проектирования. Проект представляет собой жилой комплекс, который вписывается в один квартал размером 100 на 150 метров — аналогичные блоки уже существуют в Москве. Подобный тип жилых комплексов распространен во всем мире и является выраженной тенденцией последнего времени. Вариант, предложенный студентами, может менять свою конфигурацию в зависимости от расположения и количества предполагаемых жильцов, а дома могут становиться выше или ниже.

В ходе работы над проектом студенты разделились на группы, каждая из которых предлагала свой вариант для выбранной плотности населения жилого блока — 1000 человек. Итоговое решение было воплощено в виде макета: в основании жилого блока находится поясной стилобат с открытым двором в центре, внутри которого расположены все коммерческие пространства. 

Над ним разбит парк с садами и даже огородами и восемь многоэтажных домов, выполненных из деревянных панелей. В семи из них — жилье для покупки и аренды, а восьмой используется как общежитие, так как жилой блок предназначен для самых разных слоев населения от студентов и молодых семей до тех, кто может позволить себе квартиру до трех комнат и террасой на верхних этажах здания

Для того чтобы создать жизнеспособную экономическую модель блока, группа проекта консультировалась с компанией Habidatum, где проводились исследования по этой теме. По проекту экономическая модель блока выглядит так: 65% занимает жилье для приобретения в собственность, 10% — жилье для аренды, еще 20% отдано под коммерческие пространства, работающие на город и отдельно на жилой блок. Оставшиеся 5% могут быть использованы для экспериментального бизнеса, которым в рамках проекта являются фаблабы, закрытые фермы с искусственным освещением, и небольших коворкингов внутри каждого здания.

Все дома в блоке имеют свое пространство, расположенное на нижних этажах и обладающее разными функциями. Например, в одном из домов по проекту может располагаться ресторан и ферма с искусственным освещением для выращивания зелени и овощей круглый год. В другом здании предусмотрен пункт проката, причем, не только автомобилей (скорее всего, с электрическим двигателем), но и велосипедов, самокатов и сигвеев. Одной из необычных возможностей, которой по проекту обладает жилой блок, является доставка различных товаров с помощью дронов. Авторы проекта уверены, что в недалеком будущем такой способ доставки будет довольно распространен. По их словам, проект жилого блока учитывает вероятный уклад жизни через несколько лет и потому не потребует перестройки и радикального изменения.

Экологичность и энергоэффективность в домах будущего

В качестве материалов для строительства жилого блока были выбраны дерево и бетон. Такое сочетание приобретает популярность, и в настоящий момент в мире строятся или находятся на стадии проектирования несколько «деревянных» небоскребов. Это связано с попыткой архитекторов вернуться к экологическому строительству в рамках большого города, к тому же новые технологии позволяют делать все деревянные элементы пожароустойчивыми. Согласно студенческому проекту, дома состоят из деревянных панелей и бетонного ядра с лестнично-лифтовым узлом. Деревянные панели могут быть нескольких разновидностей, в том числе и с окнами разных размеров. За счет такой гибкой системы можно менять вид и функциональное наполнения здания, а размер квартир может регулироваться в зависимости от нужд жильцов.

По проекту крыши всех домов скошены и ориентированы на юг, чтобы получать как можно больше солнечной энергии для солнечных панелей, расположенных на крыше. Еще одна экологичная система — использование очищенной дождевой и «серой воды», которая остается после мытья рук, посуды и приема душа. После фильтрации и очистки такая вода может применяться, например, для полива растений и других нужд.

Например, с 2020 года все новые дома, построенные в странах Европейского союза, должны соответствовать новому регламенту по экологическому  строительству и строиться с почти нулевым потреблением энергии (nearly zero-energy building)

Подобные решения уже распространены во всем мире и продолжают развиваться с каждым годом. Это значит, что здание должно производить больше энергии, чем потреблять, не загрязнять окружающую среду вредными выбросами и не производить отходов.

Энергоэффективность зданий может быть достигнута не только за счет солнечных батарей, которые, например, не слишком эффективны в городах с небольшим количеством солнечных дней в году. Есть еще геотермальная, ветровая и гидроэнергия. При конструировании энергоэффективного дома большое значение будет иметь его месторасположение. «В своем проекте мы не сильно привязывались к конкретной местности, — отмечает Елена Митрофанова. — При проектировании можно делать компьютерные симуляции, чтобы понимать уровень инсоляции, как дует ветер, как проходит вода, и исходя из этого смотреть, какие можно использовать энергетические ресурсы. Огромная часть энергоэффективности здания зависит от того, как будет выглядеть фасад, какая у него будет площадь, как он будет развернут к солнцу». При таком подходе здание наносит минимальный вред окружающей среде, а когда жизненный цикл здания заканчивается, все материалы идут на переработку.

Фото: Михаил Дмитриев/ Высшая школа экономики

Утопия или реальность?

Чтобы понять, насколько такое проектное решение пригодно для жизни, и узнать о новейших тенденциях в архитектуре и строительстве экологичного жилья, студенты приняли участие в воркшопе, проходившем в Барселоне, где в том числе встретились с ведущими экспертами, занимающимися внедрением энергоэффективных решений. Барселона считается одним из мировых лидеров в области технологий умного города, и, в частности, система очистки воды там широко распространена. Данная технология постепенно начинается развиваться и в России.

«Если мы говорим о многоэтажных деревянных домах, то они проектируются, — говорит Елена Митрофанова. — Но у нас, и этот вопрос сейчас поднимается в Москве, нет никаких стандартов для многоэтажных жилых домов с использованием деревянных конструкций, а все регламенты и пожарные нормы — довольно устаревшие и не соответствуют тем технологиям, которые уже существуют». Во многом именно для того, чтобы начать обсуждение этого вопроса, макет жилого блока магистрантов ВШЭ и был представлен на Урбанфоруме.  

«Наша цель, к которой мы стремимся — работа над прототипом в реальном масштабе, — говорит Елена Митрофанова. — Может быть, это будет не весь жилой блок, а, допустим, часть фасада в масштабе 1:1 или какая-то система, которую мы использовали в нашем доме. Потребуется большая аналитическая и экспериментальная работа, но все реально, и мы стремимся к тому, чтобы наш проект перерос во что-то большее».

Как будут выглядеть дома будущего в 2031 году?

2021 год — это год надежды. Близится конец вирусу , который мы не будем называть , и десятилетие впереди, которое обещает замечательные преобразования во всем — от того, как мы живем и работаем, до того, как мы производим энергию.

Хорошо быть оптимистом в отношении того, что могут принести эти захватывающие переходы. И нет ничего, что делает нас счастливее, чем собственность! Так как же будет выглядеть недвижимость в будущем?

Мы решили надеть шляпу предсказания и заглянуть в будущее жилищного строительства и развития недвижимости, чтобы показать вам некоторые из наиболее интересных элементов нашего недалекого ландшафта.

Так какое будущее у недвижимости и какими будут дома будущего? Вот некоторые ключевые преобразования, на которые стоит обратить внимание.

1) Застройки будут экологичными

Дома будущего, дома будущего, футуристический дом, Будущее недвижимости, Как будут выглядеть дома в будущем, Какими будут дома будущего?

Люди хотят получить кусочек естественной радости в своей жизни, сейчас больше, чем когда-либо! Эта тенденция уже набирает обороты в 2021 году благодаря таким разработкам, как Setia Eco Gardens и Eco Spring.

Стремление к зеленым районам и богатому природой образу жизни в пригородах в сочетании с ростом числа рабочих мест на дому приведет к быстрому развитию этих зеленых районов в течение следующего десятилетия.

2) Здания тоже станут зеленее!

Дома будущего, дома будущего, футуристический дом, Будущее недвижимости, Какими будут дома будущего, Какими будут дома будущего?

Речь идет не только о строительстве зеленых кварталов, но и об зеленых зданиях! Эко-башни и другие разработки будут все чаще использовать естественные средства для улучшения окружающей среды, уменьшения перегрева или улучшения охлаждения, а также для создания лучшего места для жизни.

Если вы ищете зеленое будущее сегодня, Le Nouvel Towers KL предлагает кусочек высотной зеленой вертикальной жизни, чтобы наслаждаться (просто посмотрите на богатство зелени на изображении выше)!

3)

Плоские дома будут расти

Дома будущего, дома будущего, футуристический дом, Будущее недвижимости, Как будут выглядеть дома в будущем, Какими будут дома будущего?

В домах будущего все чаще будут использоваться готовые элементы, известные как промышленные строительные системы.

Это означает, что элементы (или все!) зданий предварительно изготавливаются на заводах, а затем собираются на месте, что обеспечивает рентабельное и менее энергоемкое строительство.

Это экономит деньги, снижает нагрузку на ресурсы и еще больше упрощает удовлетворение растущего спроса на качественные дома.

История продолжается

4) Солнечная энергия будет означать самостоятельную энергию

Дома будущего, дома будущего, футуристический дом, Будущее недвижимости, Какими будут дома будущего, Какими будут дома будущего быть будто?

Ожидается, что количество солнечных установок на крышах удвоится во всем мире и достигнет 100 миллионов к 2024 году, при этом ожидается дальнейший рост в рамках усилий по выполнению глобальных обязательств по борьбе с изменением климата. К 2031 году самостоятельная генерация с использованием возобновляемых источников энергии станет массовой.

Малайзийская программа чистого измерения помогает этому пути развиваться, поскольку мы используем 4,12 миллиона объектов недвижимости в Малайзии с потенциалом экономии денег с помощью экологически чистой солнечной энергии на крышах.

5)

Дома будут все более цифровыми

Дома будущего, дома будущего, футуристический дом, Будущее недвижимости, Как будут выглядеть дома в будущем, Какими будут дома будущего?

Подключенные дома выходят далеко за рамки Amazon Alexa, которая подает звуковой сигнал из угла гостиной.

Устройства будут все чаще связываться через Интернет вещей (IoT), что позволит вам удаленно управлять всем, от кондиционера до телевизора.

В этом футуристическом доме ваш холодильник будет заказывать еду, ваш счетчик энергии будет информировать вас о расходах на электроэнергию, а ваша Alexa будет отчитывать вас за ваш (плохой) выбор музыки!

6)

Города станут умнее

Дома будущего, дома будущего, футуристический дом, Будущее недвижимости, Какими будут дома будущего, Какими будут дома будущего?

Не только отдельные дома используют возможности цифровой связи, но и целые города будут развиваться.

Умные города соединят отдельных жителей, дома и многоквартирные дома со всей цифровой городской средой, интегрируя дорожную инфраструктуру, общественный транспорт, жилье, энергию, утилизацию отходов и многое другое.

Ваш умный дом станет частью умной городской экосистемы, предлагающей все более продвинутые возможности связать развитие вашего дома как с государственными, так и с частными услугами.

7) Общественный транспорт соединит

Дома будущего, дома будущего, футуристический дом, Будущее недвижимости, Какими будут дома будущего, Какими будут дома будущего?

Связь уже является основным фактором привлекательности домов, но растущий спрос на транспорт с низким уровнем выбросов углерода будет оказывать на это еще большее влияние в будущем.

К 2031 году вы можете ожидать, что общественный транспорт будет более широко распространен и связан с вашей собственностью. Подумайте о большем количестве пешеходных дорожек к поездам, автобусных остановках с солнечными батареями, обслуживаемых электрическими автобусами, и еще более интегрированной городской велосипедной инфраструктуре.

Вы уже можете видеть, как застройщики используют эти преимущества в таких проектах, как Saville @ Cheras и Tropicana Gardens, а также KL Gateway Residences, демонстрирующих прямое сообщение MRT/LRT в качестве аргумента в пользу продажи.

8) 3D-печатные дома могут дать решения

Дома будущего, дома будущего, футуристический дом, Будущее недвижимости, Как будут выглядеть дома в будущем, Какими будут дома будущего?

Оцените эту инновационную концепцию, изображенную выше! 3D-печать вполне может предложить решение наших быстро растущих потребностей в жилье.

Этот футуристический дизайн от Serendix Partners стал победителем конкурса NASA 3D Housing Challenge 2015 года и показывает, как этот революционный метод печати может помочь создать жилье будущего.

Этот «дом» был спроектирован японским архитектором Масаюки Соно с использованием легких и недорогих материалов, что позволило создать компактное жилище площадью всего 30 квадратных метров.

Полностью автоматизированное производство этих домов приводит к тому, что время строительства каждого дома составляет всего 24 часа, что создает масштабируемое решение для продвижения более доступного жилья.

9) Электромобили станут мощным аттракционом

Дома будущего, дома будущего, футуристический дом, Будущее недвижимости, Какими будут дома будущего, Какими будут дома будущего?

Малайзия планирует к 2030 году иметь 125 000 зарядных станций по всей стране. И это неудивительно, учитывая недавнюю шумиху вокруг автомобилей Tesla и SAIC Motor с «новой энергией».

В связи с растущим распространением электромобилей можно ожидать, что жилые комплексы будут все чаще устанавливать точки зарядки электромобилей, чтобы привлечь новых экологически сознательных покупателей.

Яркое будущее

К 2031 году нас ждет огромное будущее, где все, от электромобилей до зеленой вертикальной жизни, изменит внешний вид нашей собственности!

Это, конечно, только НЕКОТОРЫЕ изменений, которые повлияют на наш жилищный ландшафт, и еще неизвестно, насколько глубокими и стойкими могут быть такие преобразования.

Что бы ни случилось с самим жильем, вы можете быть уверены, что мы продолжим быть вашим ведущим ресурсом для изучения и открытия ваших будущих возможностей в сфере недвижимости.Так что ознакомьтесь с крупнейшей базой данных недвижимости в Малайзии!

Как могут выглядеть дома будущего

За последние несколько лет почти каждая технология претерпела «умные» преобразования. Устройства, о которых мы даже не подозревали, могут или , если подключится к Интернету, внезапно реагируют на приложение на вашем телефоне.

Знаете ли вы, что сейчас делают умные туалеты? Они самоочищаются. Шутки в сторону.

Подобные товары становятся все популярнее и, что немаловажно, доступнее.И поскольку трудно вернуться назад, когда вы начали полагаться на умные продукты, мы должны задаться вопросом, как будут выглядеть дома будущего.

Существует ли мир, в котором все вокруг нас автоматизировано? Можем ли мы жить в умных домах? В то время, когда изменение климата уже приносит свои разрушительные последствия, как мы можем строить дома, которые одновременно помогают Земле и противостоят стихийным бедствиям?

Итак, наша команда The Future Party покопалась в Интернете, чтобы посмотреть, что разрабатывается для домов будущего. Некоторые из них более научно-фантастические, чем другие, но все они открывают глаза на то, куда мы движемся. Готовы начать украшать к 2030-м годам и далее? Продолжайте читать наши прогнозы.

Все будет умным: Интернет вещей будет только расширяться

Интернет вещей, придуманный в 1999 году, означает связь между людьми и объектами вокруг них. Это технология, которая позволяет нам включать кондиционеры до того, как мы вернемся домой, создавать настроение с помощью цветных настроек освещения и видеть, кто стучится в наши двери, не вставая с дивана.

Подумайте об объектах вокруг вас, которые в настоящее время подключены к Интернету. Пять лет назад это могли быть только ваш телефон и ваш компьютер. Сегодня этот список может включать ваш дверной звонок, холодильник или пылесос. Все больше и больше компаний-производителей стремятся внедрить в свою продукцию «умные» возможности. Эти инструменты позволяют нам удаленно управлять продуктами, получать отчеты об их эффективности и ошибках и избавлять себя от ручного труда.

Можно с уверенностью сказать, что дома будущего будут учитывать эту стандартную практику.Итак, давайте рассмотрим, что мы можем ожидать увидеть в списках.

Домашняя безопасность

Это тенденция, которую мы уже наблюдаем повсюду, и она будет становиться все более распространенной. После коммунальных услуг (счетчики воды и электроэнергии) индустрия безопасности является второй по величине областью использования устройств с доступом в Интернет.

Другими словами, будьте готовы к тому, что каждый раз, когда вы ступите на чью-то собственность, вас будут контролировать. Технология распознавания лиц также позволит домовладельцам использовать свое лицо, чтобы открывать двери, а не использовать ключи.

Охлаждение и обогрев

Возможно, вы уже видели эту технологию в действии. Термостат Google Nest позволяет домовладельцам устанавливать домашнюю температуру со своих телефонов. Он также знает, когда вас нет дома, и регулирует температуру, чтобы дом работал более эффективно. Ожидайте больше таких технологий; все, что помогает домам экономить энергию, будет огромным (даже больше, чем сейчас).

Хранение продуктов и приготовление пищи

Все больше и больше холодильников и кладовых оснащаются экранами, чтобы домовладельцы могли заказывать продукты и искать рецепты, не выходя из кухни.

Эксперты считают, что этот тип утилит расширяется еще больше, благодаря технологии голосовой активации, позволяющей людям, по сути, приказать своей кухне приготовить еду. В долгосрочной перспективе мы, возможно, даже сможем распечатать нашу еду на 3D-принтере, хотя что-то подсказывает нам, что домашняя еда, приготовленная мамой, всегда будет вкуснее, чем напечатанная на 3D-принтере.

Утилизация отходов

Помните туалетный лоток? Представьте себе такую ​​технологию, но созданную для людей. Умные туалеты существуют, но они еще не получили широкого распространения.Вы можете использовать голосовые команды, чтобы нагреть сиденье, спустить воду в унитазе и даже опустить сиденье. Они также включают в себя высокотехнологичные возможности очистки, чтобы избавить вас от необходимости чистить когда-либо снова.

От наших кофеварок до автомобилей в наших гаражах, все в будущем будет оснащено Wi-Fi, BlueTooth и все более автоматизировано.

Подготовка к новому миру: строительство домов в эпоху изменения климата

Как видите, впереди нас ждет много интересного.Лично говоря, мы определенно готовы к самоочищающимся туалетам.

Но с каким элементом мы менее рады встрече? Реалии изменения климата. Проще говоря, начиная с сегодняшнего дня (и то, что должно было быть вчера), все жилье должно соответствовать требованиям нового мира. Есть два важных способа, которыми эти требования изменят внешний вид наших домов.

1. Экологическая эффективность: дома должны стать более экологичными

Если мы собираемся сделать что-то, чтобы остановить или замедлить последствия изменения климата, нашим домам придется больше работать, чтобы сократить потребление энергии.

Тесла уже некоторое время усердно работает над своими солнечными крышами, и мы ожидаем, что эта технология скоро станет более распространенной. Эти плитки с более элегантным дизайном, чем солнечные панели прошлого, могут питать весь ваш дом. И хотя сама технология стоит немалых денег, после установки она на самом деле дешевле, чем ежемесячный счет большинства людей за электроэнергию. Вы также, вероятно, имеете право на налоговые льготы.

Помимо электричества, дома будущего также будут больше работать над сохранением тепла и сокращением потерь энергии.В стенах и на половицах вы, скорее всего, увидите инженерные и напечатанные на 3D-принтере материалы, которые реже требуют замены. Это идеальный переход к… 

2. Устойчивость к экстремальным погодным условиям: домам приходится справляться с непредсказуемыми штормами

Дома будущего должны будут выдерживать более суровые погодные условия, независимо от того, где они расположены. Хотя мы не можем знать, что принесет будущее, мы знаем, что большее количество влаги в воздухе приведет к большему количеству штормов. Поэтому мы должны поднять стандарт того, что мы считаем приемлемым, когда говорим «в соответствии с кодом».

Ожидайте увидеть огнестойкие и сейсмостойкие бункеры, включенные в списки домов. По крайней мере, вы должны увидеть увеличение ставок страхования от наводнений и штормов. Это стоимость жизни в будущем.

11 Прогнозы на будущее рынка недвижимости

Рынок недвижимости пришел в бурное состояние, когда разразилась пандемия Covid-19. Из-за того, что люди теряют работу и боятся или не могут двигаться, год изоляции оказал значительное влияние на рынок.

Даже когда жизнь возвращается к нормальной жизни, есть несколько факторов, которые будут продолжать влиять на цены на жилье, поведение покупателей и рынок недвижимости в целом. Здесь 11 членов Совета по недвижимости Forbes делятся своими экспертными прогнозами относительно будущего рынка недвижимости до конца 2021 года и до 2022 года.

члена Совета по недвижимости Forbes делятся своими прогнозами о будущем рынка недвижимости.

Фотографии предоставлены отдельными участниками.

1. Меньше срочности покупки жилой недвижимости

Заглядывая вперед в области жилой недвижимости, я вижу, что потребность в покупке снижается, поскольку все больше людей выходят за пределы своих домов и возвращаются к другим видам деятельности. Надежные города останутся очень сильными, и цены должны стабилизироваться в краткосрочной перспективе по мере появления новых запасов. Исход из мегаполисов должен уменьшиться, и рынки вторичного жилья, вероятно, испытают смягчение. — Лаура Готтесман, Gottesman Residential Real Estate

2.Рабочая сила столкнется с проблемами при покупке жилья 

Кризис доступного жилья сталкивается с идеальным штормом из-за нехватки жилья и растущих барьеров для входа с более высокими кредитными рейтингами, депозитами и требованиями к доходу для арендаторов. Не дай Бог, чтобы у вас действительно было выселение в прошлом. В результате у нашей рабочей силы возникнет больше проблем с поиском жилья. Итак, теперь возникает вопрос: что на самом деле собираются делать политики? — Аттикус Леблан, PadSplit

---

Совет по недвижимости Forbes — это сообщество только по приглашению для руководителей в сфере недвижимости. Имею ли я право?

---

3. Рынок значительно подорожает

Несмотря на то, что статьи об авариях получают клики, недвижимость будет дорожать выше среднего до конца 2021 года по трем причинам: дефицит, полезность и спрос. Дефицит: не хватает 6,8 млн единиц жилья. Полезность: дом теперь является центром мира удаленных работников, являясь одновременно и офисом, и спортзалом. Спрос: миллениалы — самое многочисленное поколение Америки в лучшие годы для покупки жилья.- Кит Вайнхолд, Get Rich Education

4. Показов и предложений станет меньше

Продажи продолжают расти по сравнению с прошлым годом, а цены остаются стабильными. После середины года, в отличие от обуви и часов, многие люди не покупают более одного дома за раз, поэтому я ожидаю увидеть меньше показов, меньше предложений и менее агрессивных предложений. На большинстве рынков продавцы перекорректировали свои цены несколько месяцев назад, поэтому сумасшествие с завышенными ценами уже немного улеглось.- Джошуа Кули, Келлер Уильямс

5. Спрос на многоквартирные дома увеличится

Поскольку предложение односемейных домов ограничено, а цены растут, спрос на многоквартирные дома вырастет во второй половине 2021 года. В результате количество вакансий в многоквартирных домах снизится, а арендная плата вырастет. Мы наблюдаем эту тенденцию с самого начала Covid, в начале 2020 года, и эта тенденция сохраняется в полную силу и сохранится в ближайшие 12-18 месяцев. — Элли Перлман, Blue Lake Capital LLC

6.Цены на жилье станут недоступными

Проще говоря, не хватает инвентаря доступного жилья, и все покупатели, которые хотят купить, могут позволить себе только такие типы недвижимости. Строители строят дома, которые средний американец не может себе позволить. Запасы постоянно сокращаются, а покупателей на этот продукт больше, чем когда-либо. Жилье будет дорожать до тех пор, пока оно не станет полностью недоступным для населения. — Алекс Хемани, ALNA Properties

7.Рынок либо остынет, либо появятся новые инвесторы

Ставки по ипотечным кредитам растут, поскольку инфляция, вероятно, будет более проблематичной и более устойчивой, а не «временной», как предсказывают многие экономисты. В зависимости от того, где в конечном итоге окажутся ставки по ипотечным кредитам, к концу года это либо охладит рынок жилья, либо у нас будет множество новых инвесторов, покупающих дома и вытесняющих еще больше новых покупателей. Низкий запас здесь, чтобы остаться. — Кевин Хокинс, WAV Group, Inc.

8. Рынок переходит в более сбалансированное состояние

Запасы, похоже, растут, и покупатели, страдающие от усталости, имеют больше возможностей и больше возможностей для покупки, чем мы видели в прошлом. Я вижу сдвиг, который в конечном итоге может привести к более сбалансированному рынку во второй половине года. Если вы флиппер, я бы порекомендовал сделать себе небольшую скидку на цену перепродажи, чтобы приспособиться к смене. — Кортни Поулос, ACME Real Estate

9.Использование технологий будет повышать стоимость активов

Я предсказываю, что разработчики и владельцы повысят интерес к использованию технологий для увеличения стоимости своих активов. Речь пойдет о поиске новых способов использования технологий для достижения положительных финансовых и климатических результатов. — Брэдфорд Доксер, Green Generation Solutions, LLC

10. Пространство для субаренды будет увеличиваться

Что касается коммерческих офисных площадей, мы ожидаем дальнейшего смягчения условий, вызванного ослаблением спроса, поскольку продолжается переход к более гибридной рабочей силе, что подчеркивает продолжающиеся изменения в том, как люди работают. Пространства в субаренде будут продолжать расти, концессии арендаторов будут продолжать расти, а ставки будут продолжать слабеть и падать. Мы ожидаем, что эта слабость ускорится в будущем. — Джонатан Кейзер, Кейзер

11. Рынок аренды продолжит расти

Мы становимся нацией арендаторов, и эта тенденция продолжит расти до 2022 года. Цены на жилье стали настолько завышены, что процент людей, которые могут позволить себе жилье, уже упал и будет продолжать снижаться.Как и в случае с последним жилищным кризисом, арендная недвижимость будет удовлетворять спрос на жилье. Мы просто не создавали достаточно новых запасов, чтобы не отставать от спроса. — Кен МакЭлрой, MC Companies

Каким будет будущее жилья?

Скромное жилище не сильно изменилось за последние пару десятилетий. Конечно, во многих домах есть умные помощники, такие как Alexa и Google Assistant, но, как правило, домохозяйство все еще довольно стандартное.

Мой вопрос — когда, черт возьми, мы можем ожидать Диснеевский Умный дом ? Вы знаете тот. У него есть экраны для стен, он впитывает пролитые молочные коктейли на пол и выбирает для вас наряды.

Не обращайте внимания на всю часть о ребенке, возящемся с ИИ, чтобы он стал чрезмерно одержимым по отношению к дорогому папе и, возможно, пытался или не мог убить ребенка. Мы здесь, чтобы сосредоточиться на положительных моментах и ​​подумать о будущем жилья.

Больше умных объектов

Изображение: Kitchen Cabinet Kings

Итак, наши будущие дома будут намного умнее. Умные гаджеты и умные интеграции.С такими вещами, как интеллектуальные термостаты, мы определенно увидим, что наши дома начнут лучше контролировать такие вещи, как температура и качество воздуха.

Интернет вещей станет более надежным, и все больше систем станут взаимосвязанными. Принимать душ в одно и то же время каждый день? Ваш дом может начать нагревать ванную комнату за 15 минут до того, как вы войдете в нее. Интеллектуальное освещение станет нормой, с автоматическим и автоматическим затемнением при входе или выходе из комнаты.

Также мы, вероятно, увидим расширение для домашнего робота.Роботы-пылесосы будут умнее и эффективнее, и мы даже можем увидеть роботизированную мебель, которая легко адаптируется к различным сценариям. У одной компании, Ori Living, уже есть трансформируемая мебель, но это только начало.

Чтобы защитить все эти смарт-объекты, содержащие конфиденциальную информацию, вы также можете ожидать, что защита от вирусов переместится с ваших компьютеров во весь ваш дом.

Чтобы обеспечить все это энергией, солнечная энергия будет по-прежнему использоваться во все большем количестве домов (и автомобилей).Такие компании, как Dcbel, уже работают над этой проблемой, предлагая системы на солнечных батареях, которые могут питать как ваш дом, так и автомобиль.

Умные дома, умные материалы

Изображение: Mighty Buildings

Переходя к внешнему виду дома, пришло время посмотреть, как мы будем строить эти дома. Население мира продолжает расти, поэтому потребность в большем количестве домов будет становиться все более острой проблемой. Но вместе с этим возникает вопрос, как мы будем строить дома и куда они пойдут?

Возможно, в будущем мы получим офигенные космические иглы Jetsons , но пока нам нужны более реалистичные варианты.В центре внимания будет устойчивое жилье со строительными материалами, которые не так вредны для окружающей среды. Цемент, например, ужасен для окружающей среды и является источником парниковых газов.

Такие компании, как Mighty Buildings, уже смотрят в будущее, используя 3D-печать для строительства больших частей домов, будучи чрезвычайно экологичными.

Есть большая вероятность, что настоящие дома также станут меньше, особенно вокруг городов, поскольку пространство по-прежнему будет играть важную роль.Крошечные дома были большой причудой в течение нескольких лет, и этот формат может стать менее нишевым рынком и более распространенным во всем мире.

10 лет? 20 лет? 50 лет?

Итак, когда мы сможем увидеть изменения в жилье? Что ж, в какой-то степени это уже происходит сейчас, и по мере того, как технологии продолжают совершенствоваться, творческие люди и компании будут находить новые способы внедрения технологий в дома. Пока эта нехватка полупроводников подходит к концу.

В целом, прямо сейчас трудно предсказать, каким будет будущее домов, но можно с уверенностью сказать, что технологии будут продолжать становиться все более интегрированными в домохозяйства в Америке и остальном мире.

Есть какие-нибудь мысли по этому поводу? Дайте нам знать внизу в комментариях или перенесите обсуждение в наш Twitter или Facebook.

Рекомендации редакции:

Дома будущего: какими они будут?

Всякий раз, когда мы смотрим в будущее, мы делаем это через призму настоящего. Проектирование того, какими будут наши дома в ближайшие десятилетия, ничем не отличается.

Большая часть стандартного домашнего оборудования, которое у нас уже есть, кажется футуристическим; виртуальные помощники вроде Alexa, Siri или Echo; связь из наших гостиных с любым уголком земного шара; роботы, которые убирают и готовят и т. д.По мере того, как темпы технологических изменений набирают обороты, через несколько лет эти достижения будут выглядеть причудливо. Пристегните ремни безопасности, потому что будущее наступает нам на пятки, и оно изменит вашу жизнь. Мы собрали 10 прогнозов будущих домов, которые уже строятся : какими они будут? Как они будут организованы?

 

Футуристические дома

Двигатель футуристического дома будет технология. Однако важно помнить, что технология — это средство достижения цели, а не самоцель.Футуристический дом также будет футуристическим домом вместе со всеми этими словами. Технологии должны облегчать жизнь, улучшать качество жизни и поддерживать связь , но являются не более чем инструментом . Архитектура и дизайн интерьера домов по-прежнему будут подчиняться тем же критериям. То, как дома меняются в зависимости от времени года, как они соединяются с природой, границы личного и общественного… Эти физические характеристики останутся неизменными.

 

#01  «Умный дом» и Интернет вещей

Любой, кто использует приложение для телефона, подключенное к домашнему оборудованию, такому как термостат или освещение, работает с «Умным домом». Точно так же Интернет вещей (IoT) является расширением уже существующей технологии . Эти модные термины для взаимосвязи холодильников, датчиков освещения, домашних развлекательных центров, камер наблюдения и т. д. установят стандарт для домов будущего.Однако по мере того, как наши дома становятся умнее, мы на самом деле будем делать все возможное, чтобы скрыть эту технологию, которая будет органично интегрироваться с поверхностями, определяющими наши жилые помещения. Кабели и выключатели станут антиквариатом, поскольку разъемы и источники питания практически исчезнут .

 

 

#02  Планировка будущего дома и планирование

В своей основе дом — это просто убежище от непогоды, набор комнат, где мы занимаемся различными видами деятельности.То, как эти пространства соотносятся друг с другом и как они устроены, во многом зависит от изменений в обществе. Популярность кухни/столовой/гостиной открытой планировки в последние десятилетия, например, отражает раскрепощение женщин. Эта тенденция, вероятно, останется нормой в будущем с одним важным дополнением: место для домашних заданий .

 

#03 Демография

Дома будущего будут меньше. По мере того, как тенденция к одинокому проживанию продолжает расти, процент домохозяйств, состоящих из одного человека, будет продолжать расти.Тем не менее, ожидается, что дома и квартиры меньшего размера будут выполнять те же функции; кухня, столовая, спальная, рабочая. Именно здесь умные механизмы и технологии обеспечат решения. Подобно кровати Murphy, которая хранится вертикально, когда она не используется (), мы найдем новые способы использования мебели и фурнитуры, чтобы сконцентрировать многоцелевое использование на меньшей занимаемой площади.

 

#04 Дом как продукт массового производства

Если мы сравним дома с автомобилями, то с момента их изобретения в конце 19-го века автомобиль сделал огромный скачок вперед. С другой стороны, дом оставался практически неизменным на протяжении сотен лет. Это потому, что дома 90 128 сегодня строятся очень похоже на то, что было в 90 129: серия мокрых сделок, которые выполняются на месте. Будущее , однако, увидит гораздо больше сборки за пределами площадки , что будет означать большую точность и эффективность затрат. Следите также за 3D-печатью, ее эволюция повлияет не только на дизайн, но и на строительство.

#05  Электропитание дома будущего

Точно так же, как Интернет соединяет компьютерные терминалы в сети, коммуникационная инфраструктура, питающая наши дома в будущем, будет работать по тому же принципу. Каждый отдельный дом и здание станет электростанцией с подключенными возобновляемыми источниками энергии, как сегодняшняя энергосистема. Вместо того, чтобы просто потреблять электроэнергию, эта сеть позволит домам продавать и покупать электроэнергию из сети.

 

#06  Кухня будущего

Было время, когда футурологи прошлого верили, что в будущем мы будем удовлетворять наши ежедневные потребности в питании с помощью таблеток. Как же они ошибались. Кухня не только продолжает оставаться одним из самых важных мест в современном доме, но и приобретет еще большее значение благодаря изменениям в нашем питании и привычках потребления пищи. Тенденция к созданию дизайнерских кухонь будет становиться все более заметной благодаря все более сложной электробытовой технике , которая сделает обед дома все более и более похожим на профессиональные кухни.

 

#07  Ванная комната будущего

Наше благополучие будет в центре внимания ванной комнаты будущего. Это означает наличие гораздо более интерактивной среды. Встроенные датчики зеркал в шкафчиках и отходов унитаза будут следить за нашим здоровьем. Оборудование для ухода за телом, которое сегодня нужно посетить в профессиональном спа-салоне, будет стандартным тарифом . Ванная комната завтрашнего дня будет еще больше, чем сегодня, поэтому площадь, предназначенная для ванной, будет увеличиваться в размерах.

 

 

#08 Домашние разработки будущего в декоре

Индивидуализация домашней обстановки в будущем станет намного доступнее. Выбор и адаптируемость определят новый способ украшения наших интерьеров. Качественные материалы, пригодные для вторичной переработки, станут более заметными. Мы собираемся совершить революцию в технологии экранов и мониторов. Тактильные поверхности станут интерактивными. Это также повлияет на дизайн интерьера: целые стены станут экранами высокой четкости для изображений, которые меняются одним нажатием кнопки.

 

#09 Пейзажи и сады завтрашнего дня

Сельское хозяйство и садоводство радикально изменятся благодаря большему пониманию и пониманию взаимосвязанных экосистем и важности насекомых и местных видов растений и животных.То, как мы обрабатываем землю и используем ее для отдыха, станет более экологичным и устойчивым. Это означает менее сложный ландшафтный дизайн с большим акцентом на газоны. Террасы станут открытыми помещениями, и мы будем проводить больше времени в наших садах. Тем не менее, будет более четкое разделение между рукотворным и необработанным природным материалом.

 

#10 Будущее сообщества

Футуристический дом по-прежнему будет частью района или сообщества. На самом деле, растущая популярность совместной жизни отражает не только давление на городское пространство, но и нашу потребность принадлежать. Сообщества завтрашнего дня будут более рассредоточены, что отражает нашу глобальную связь. Но они также будут более локальными. Земельные участки, общественные сады, местный паб и местные магазины превратят наши районы в продолжение наших домов.

 

Часто задаваемые вопросы о будущих домах

Планировщики Гарден-сити 19-го века считали, что будущее дома будет полностью связано с пригородом, живущим в аркадском ландшафте. В послевоенное время Бакминстер Фуллер считал, что дом станет продуктом массового производства, прототипом которого стал его дом Dymaxion.Сегодня мы верим в умные дома. Все эти идеи сыграли свою роль в формировании будущего домов, отражая эволюцию современного дома, обеспечивая уровень комфорта и благополучия, о которых предыдущие поколения могли только мечтать. Единственное, в чем мы можем быть полностью уверены, так это в том, что на футуристические дома будут влиять вещи, о которых мы даже не догадывались.

Дома будущего по-прежнему будут узнаваемы для жителей сегодняшних домов. Разница будет в эфире и за стенами со скрытыми технологиями и большей доступностью вещей, которые мы сегодня считаем предметами роскоши.Будущий дом будет местом, где мы работаем, общаемся, живем и отдыхаем. Он станет еще более важным центром, который напрямую повлияет на сообщества, в которых расположены дома. Его функции будут развиваться, чтобы отвечать этим требованиям.

Мы будем гораздо более осознанно относиться к использованию энергии. «Умные» счетчики, домашние аккумуляторы и солнечные панели начинают оказывать реальное влияние на дизайн дома. Но очень скоро мы будем думать о наших домах как о продуктах с рейтингом энергоэффективности, хотя это законодательство существует сейчас, оно станет гораздо более определяющим фактором при покупке и продаже домов.

Какими будут дома в Америке через 100 лет?

Тенденции домашнего стиля постоянно меняются и развиваются. То, что популярно и желанно сейчас в 2020-х годах, может быть совсем другим через 10 лет, не говоря уже о 100 годах. Трудно точно сказать, как будут выглядеть дома будущего. Но учитывая изменения, которые мы наблюдаем сейчас, будущие дома могут выглядеть совсем не так, как сегодня.

Инновации за последние 100 лет

В 1920-х годах популярными стилями дома были голландский колониальный, западное бунгало, колониальный, готический, итальянский, испанский и современный английский.Популярными тенденциями того времени были специальные закрытые комнаты для любых нужд. Вы не увидите открытой планировки с гостиной, кухней и столовой вместе, как сегодня.

В этих старых домах обычно была только одна ванная комната на весь дом, несколько каминов до центрального отопления и больше декоративных элементов, чем в современных домах. Дома, как правило, строились так, чтобы быть уютными и красивыми с минимальной функциональностью. В домах 1920-х годов была водопроводная вода, но обычно она была холодной, и ее нужно было нагревать на плите.Стиркой по-прежнему часто занимались на улице с умывальниками и бельевыми веревками, и к 1929 году только 68% американских домов имели электричество.

По мере того, как мы приближались к 1950-м и 60-м годам, «Дом завтрашнего дня» стал популярной концепцией. Люди представляли себе кнопочные и голосовые технологии, жизнь в помещении и на открытом воздухе, домашние системы внутренней связи и более «современные» удобства благодаря технологиям.

Домашние технологии медленно развивались в 70-х, 80-х и начале 90-х годов, а затем в конце 90-х — начале 2000-х годов. Теперь, в 2020-х годах, большинство домов могут автоматизировать различные функции с помощью приложений для смартфонов. Мы можем управлять нашим освещением, температурой, замками, приборами, спринклерными системами и многим другим с помощью одного устройства, которое мы держим в руках. Мы гордимся домами с открытой планировкой, инновационными стилями дизайна и большими домами с многочисленными современными удобствами. Дом завтрашнего дня из 50-х годов не мог и мечтать о том, как далеко зайдут наши дома.

Тенденции в сфере недвижимости и домашнего стиля сегодня

Покупка дома всегда считалась признаком престижа.Однако рынок недвижимости колебался. 100 лет назад было трудно купить дом просто из-за финансов. Но к середине века доступных домов стало больше, и купить «идеальный» стартовый дом стало проще. Дома на одну семью с большими дворами были золотым стандартом.

Сегодня потенциальные покупатели жилья сталкиваются с большим количеством препятствий, чем когда-либо, в том числе с требованиями кредитного рейтинга, ограниченным предложением жилья, астрономическими ценами на жилье, проживанием в кондоминиумах/многоэтажках и поколением социальных сетей, которое пытается получить самый большой и красивый дом, чтобы получить одобрение их интернет-сообщество. Будем надеяться, что это не будет тенденцией в сфере недвижимости в ближайшие 100 лет.

В 2020-х самые популярные тенденции домашнего стиля включают в себя:

• Кейп-Код
• Французский кантри
• Колониальный
• Викторианский
• Греческое возрождение
• Современный мастер
• Коттедж
• Средиземное море
• Переходный
• Модерн

Технология умного дома

Технологии умного дома постоянно развиваются и совершенствуются.Сегодня мы можем легко управлять многими вещами в наших домах с помощью наших мобильных телефонов или устройств с голосовым управлением, таких как Amazon Alexa или Google Assistant.

Текущие технологии умного дома включают:

• Световые решения
• Развлекательные устройства
• Бытовая техника
• Коммунальные услуги
• Оконные покрытия
• Домашнее наблюдение
• Дверные замки
• Устройство открывания гаражных ворот
• Домашние датчики
• Устройства распознавания голоса и голосового управления
• Экологически чистые продукты
• Пульты дистанционного управления
• Приложения для смартфонов

Кто знает, какие новые технологии появятся в домах будущего. Независимо от того, что у нас есть, мы можем поспорить, что интеллектуальные технологии будут продолжать оптимизировать нашу жизнь и поддерживать связь с нашими домами.

Энергоэффективность

Старые дома не были энергоэффективными, и большинству людей было все равно, были ли они энергоэффективными. В настоящее время чем энергоэффективнее дом, тем лучше. Мы ищем энергосберегающие лампочки, которые служат дольше и потребляют меньше энергии, приборы, которые потребляют меньше воды и электроэнергии, а также устройства, которые помогают нам экономить энергию, воду и электроэнергию.Кроме того, многие дома сегодня работают на солнечной энергии, что, вероятно, останется обычной практикой в ​​домах будущего.

Станут ли дома меньше?

Существует неплохая вероятность того, что будущие дома, даже к 2050 году, будут меньше домов, которые мы знаем сегодня. Даже сейчас, как бы мы все ни хотели дом приличного размера с большим двором, многие покупатели сталкиваются с реальностью жизни в сообществе. Вместо отдельных домов на одну семью во многих районах строятся компактные, пристроенные дома в запланированных сообществах.

Эти сгущенные дома оставляют мало места для роста внутри дома, а это означает, что люди с большей вероятностью переедут раньше, если их семья перерастет это. Конденсированные дома включают в себя многоквартирные дома, таунхаусы и многоэтажные квартиры. Поскольку все больше людей стараются жить ближе к крупным городам в поисках работы, дома такого типа появляются все чаще. Кроме того, семьи становятся меньше: взрослые имеют только одного или двух детей или даже предпочитают не становиться родителями и вместо этого заводить домашних животных. Меньшие семейные единицы могут означать, что в будущем мы будем строить дома меньшего размера.

Изменит ли удаленная работа то, где мы живем?

Обычно людям нужно жить недалеко от крупных городов, чтобы получить более высокооплачиваемую работу. Однако благодаря пандемии COVID-19 и развитию технологий работать удаленно стало проще, чем когда-либо. Это означает, что молодые поколения обнаруживают, что они могут перемещаться, куда им заблагорассудится, вместо того, чтобы ограничиваться определенными местами.

Удаленная работа потенциально может изменить и рынок недвижимости. Поскольку мы находим способы работать где угодно, многие люди стали путешествовать по миру, чтобы сохранить свою работу.Со всеми путешествиями многие молодые люди предпочитают отказываться от традиционного домовладения в пользу краткосрочной аренды, RV и жизни в фургоне.

Виртуальные классы

Благодаря новым передовым технологиям учащиеся всех возрастов могут участвовать в виртуальной школе. Этот вариант также дает людям свободу жить в разных районах и больше передвигаться. Этот вариант может быть сложнее для семей с маленькими детьми, поскольку традиционные школы требуют, чтобы учащиеся жили в границах школы.Но поскольку виртуальные классы и онлайн-ресурсы для обучения становятся все более распространенными, многие родители обращаются к домашнему обучению, чтобы дать себе больше возможностей для проживания.

Будущее городских домов

Нынешние города сталкиваются с растущими проблемами из-за слишком большого количества людей, нехватки домов и плохой инфраструктуры для поддержки населения. В то время как многие люди не будут чувствовать необходимость жить прямо в центре города благодаря удаленной работе, есть и другие, которые хотят быть в центре всех событий.

Будущее домов в городах, скорее всего, сменится с владения на аренду, и мы продолжим видеть больше вариантов компактного жилья, лучшие варианты общегородского транспорта и более энергоэффективные, технологически продвинутые места для жизни.

Будущее домов в сельской местности

С развитием технологий мы, вероятно, увидим, как все больше людей переезжает из главных городских центров в более сельские районы. Серьезным препятствием для современной жизни в сельской местности является трудность доступа к новым, более быстрым технологиям.Но по мере того, как это изменится, многие люди могут обнаружить, что им нравится пространство и гибкость, которые они имеют, живя в менее населенных районах.

В то время как дома будущего в городах могут стать вариантами сдачи только в аренду, в большинстве сельских районов по-прежнему будет хорошее количество домовладельцев.

Готовы ли мы к домам будущего?

Дома, домовладение, технологии, а также то, где и как мы живем, постоянно меняются. Дома, которые мы любили 100 лет назад, вероятно, не будут существовать еще 100 лет, а технологии и интеллектуальные функции, которыми мы пользуемся сегодня, могут устареть всего через несколько лет.На данный момент будущее домов в значительной степени спекулятивно, но вы должны быть готовы к тому, что более продвинутые, энергоэффективные и технологически управляемые дома будут продвигаться вперед. Даже то, как мы строим дома, может измениться: в будущем появится мебель, напечатанная на 3D-принтере, съемные стены и новые стили зданий.

Если вы хотите купить дом сейчас, который поможет вам двигаться вперед в своем будущем, консультанты по недвижимости из Amherst Madison всегда готовы помочь. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать поиск дома своей мечты в будущем.

Вы также можете узнать больше о покупке, продаже, обновлении своего дома, жилых помещений и многом другом в блоге Amherst Madison.

Понимание будущего недвижимости в 2021 году

Ключевые выводы

---

Новые технологии и меняющаяся демографическая структура покупателей жилья в последние годы начали встряхивать индустрию недвижимости. Эти факторы повлияли на все аспекты традиционных сделок с недвижимостью, начиная от способа выставления объектов на продажу и заканчивая средним временем закрытия.Это заставило многих инвесторов задаться вопросом, куда движется будущее недвижимости и как адаптироваться к этим изменениям. Продолжайте читать, чтобы узнать, как подготовить себя и свой бизнес к будущему рынка недвижимости.

Будущее технологий в сфере недвижимости

Индустрия недвижимости переживает быстрые изменения из-за новых технологий и притока капитала. Это увеличение капитала должно служить сигналом того, что индустрия недвижимости готовится к быстрым изменениям с созданием новых цифровых ресурсов.В частности, инвесторы должны быть готовы к тому, как платформы онлайн-листинга недвижимости, приложения для смартфонов, виртуальная реальность и технология блокчейн повлияют на все аспекты сделок с недвижимостью.

Вскоре инвесторы начнут сталкиваться с большей конкуренцией среди веб-сайтов с объявлениями о недвижимости, и все они направлены на то, чтобы начинающие или существующие владельцы недвижимости могли легко покупать и продавать. Хотя такие платформы, как Zillow и Trulia, уже несколько лет доминируют на рынке, выпуск подобных платформ будет продолжаться.

Популярность платформ онлайн-листинга означает, что покупатели и арендаторы будут иметь четкое представление о том, что они ищут при поиске недвижимости. Инвесторы, надеющиеся оставаться на шаг впереди, должны будут адаптироваться к покупателям (и продавцам), которые могут получить доступ к сотням объявлений о недвижимости одним нажатием кнопки. Один из способов выделиться — присоединиться к тенденции умного дома и добавить технику и другие функции, совместимые с новыми приложениями. Эти функции привлекательны для технически подкованных людей из-за их повышенной безопасности и энергоэффективности.

Разработка приложений для смартфонов по недвижимости также продолжит изменять все аспекты процесса сделки с недвижимостью. Например, существующие приложения, такие как Docusign и Dotloop, уже позволяют специалистам по недвижимости подписывать и отправлять контракты и другие документы на своих телефонах. Другие приложения, такие как Buildium и RentTrack, позволяют арендаторам платить арендную плату или общаться с арендодателями через онлайн-портал. Ожидается, что популярность этих приложений будет расти, поскольку инвесторы ищут способы автоматизации сделок, управления недвижимостью и коммуникаций.

Инвесторы также, вероятно, увидят выпуск приложений, основанных на технологии блокчейна для поддержки юридических компонентов транзакции. Они будут сосредоточены на нескольких областях, таких как передача документов или титулов и обмен важными документами. Блокчейн-сети служат для повышения доверия и сокращения числа посредников при покупке и продаже недвижимости.

[ Чтобы узнать больше о лучших приложениях для инвестиций в недвижимость 2019 года , обязательно прочитайте эту статью.]

Виртуальная реальность — еще одна технология, которая в ближайшие годы повлияет на мир недвижимости. Хотя инвесторы могут быть знакомы с идеей трехмерных пошаговых инструкций и 360-градусных изображений, ожидается, что популярность этих ресурсов будет расти. Предоставляя потенциальным покупателям новый способ знакомства с недвижимостью, инвесторы могут увеличить количество просмотров недвижимости без лишних затрат времени и хлопот. Записанные трехмерные туры по недвижимости позволят покупателям совершить экскурсию по домам, даже не выходя из дома.

Инвесторы будут рады узнать, что программное обеспечение для виртуальной реальности не будет использоваться исключительно для просмотра недвижимости и может даже помочь специалистам по ремонту спланировать ремонт. Например, вскоре многие приложения могут быть нацелены на то, чтобы позволить инвесторам предварительно просматривать оформленные комнаты и реконструировать их со своих телефонов. Будущее виртуальной реальности в сфере недвижимости может помочь застройщикам и инвесторам, заинтересованным в инвестировании в сырую землю. Согласно Forbes, застройщики должны ожидать появления программ виртуальной реальности, которые позволяют пользователям увидеть готовую недвижимость еще до начала строительства.

В целом инвесторы увидят запуск новых технологий для улучшения сделок с недвижимостью для всех сторон.Вместо того, чтобы беспокоиться о новых ресурсах, инвесторы должны думать о предстоящих изменениях как о способах сделать бизнес более надежным и эффективным.

---

[ Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют наилучшую рентабельность инвестиций. ]

---

Будущее агентов по недвижимости

Растущий разрыв между домовладельцами и агентами по недвижимости является одним из самых больших изменений, происходящих в инвестировании в недвижимость.Многие задаются вопросом: лучше ли выставить недвижимость на продажу самостоятельно или заручиться помощью профессионального агента?

Агенты по недвижимости до сих пор не устарели, и трудно представить, что их услуги когда-нибудь не понадобятся. Они предлагают слишком большую ценность для среднего домовладельца.

Во-первых, их навыки ведения переговоров и знание местного рынка всегда помогут продавцам получить больше денег за свою недвижимость. Домовладельцы, которые берут на себя задачу продать дом, могут потерять деньги из-за одного-единственного несчастного случая.По крайней мере, агент покупателя может снизить цену. Любое количество вещей может пойти не так без профессионального агента, который будет представлять вашу сторону сделки.

Помимо продажи дома по максимальной цене, агенты могут продавать быстрее. В дополнение к маркетинговым кампаниям, есть большая вероятность, что у них уже есть компетентный список покупателей. У правильного агента может быть покупатель до того, как дом будет официально выставлен на продажу.

Нет никаких сомнений в том, что хороший агент по недвижимости на вес золота, особенно для тех, кто занимается инвестициями, но некоторые тенденции заслуживают вашего внимания.В частности, появление сайтов «Продажа владельцем» (FSBO) начинает занимать нишу среди избранной группы продавцов.

Согласно опросу, проведенному для Redfin, примерно 17% покупателей жилья за последние два года не чувствовали необходимости прибегать к услугам агента по недвижимости. Тот же опрос, проведенный SurveyMonkey Audience, выявил растущую тенденцию к дисконтным комиссиям. Треть домовладельцев, которые использовали агента для покупки дома, сказали, что их агент предлагал стимулы в виде возмещения или сбережений, превышающих 500 долларов.

Агенты по продаже недвижимости нередко взимают шесть процентов от продажной цены за свои услуги. На доме стоимостью 230 000 долларов (средняя стоимость дома на одну семью) комиссионные могут достигать 14 000 долларов. В таком случае перспектива вообще отказаться от риелтора становится очень заманчивой.

Согласно данным, предоставленным ForSaleByOwner, около половины всех домовладельцев в Америке рассмотрят возможность продажи своего дома без помощи риелтора. В то же время 55% миллениалов признали, что хотели бы использовать модель продажи «от собственника» для выставления своего дома на продажу.

«Мы наблюдаем кардинальную трансформацию индустрии недвижимости: сегодняшние потребители, особенно миллениалы, контролируют процесс покупки и продажи в большей степени, чем когда-либо раньше», — сказала Лиза Эдвардс, директор по бизнес-стратегии ForSaleByOwner.

Объявления на ForSaleByOwner выросли на впечатляющие 57 процентов весной, кульминацией сезона продаж 2015 года, и нет никаких оснований предполагать, что эта тенденция не сохранится. Однако важно отметить, что большинство продавцов проживает на северо-востоке. Крупные мегаполисы, такие как Нью-Йорк, Бостон и Филадельфия, похоже, больше заинтересованы в отказе от агентского опыта. Даже Национальная ассоциация риелторов (NAR) согласилась с тем, что продажи FSBO чаще всего происходят в крупных мегаполисах.

«Сегодня [продавцы] могут быстро понять рыночные условия, используя бесплатные онлайн-инструменты ценообразования, просматривая недавно проданные дома и дома, которые в настоящее время продаются онлайн без помощи агента», — сказал Эдвардс.

Продавцы считают такие сайты, как Redfin, чрезвычайно полезными.На самом деле Redfin взимает с продавцов 1,5% от продажной цены, в то время как традиционные агенты могут взимать в два раза больше. На доме за 250 000 долларов разница может сэкономить продавцам до 3750 долларов.

Нельзя отрицать, что службы онлайн-листинга изменили то, как люди смотрят на продажи. Агентам, в частности, пришлось реагировать на появление технологий.

«Агенты по недвижимости реагируют на усиление конкуренции на рынке», — сказал представитель Redfin, добавив, что традиционным брокерам пришлось изменить способ ведения бизнеса, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Конечно, нет оснований полагать, что какие-либо тенденции приведут к исчезновению агентов по недвижимости. Создание FSBO и других веб-сайтов упростило для среднего продавца размещение объявлений о доме, но агенты по недвижимости все еще имеют свое место.

Будущее рынка недвижимости

Ожидается, что рынки недвижимости изменятся, так как на рынок выйдет новая волна покупателей жилья: миллениалы. Согласно исследованию Urban Land Institute, миллениалы начали входить в мир недвижимости, уделяя особое внимание пригородным районам.

В то время как строительство загородного жилья не является чем-то новым, будущее недвижимости может включать в себя некоторые интересные изменения для этих районов. Показано, что покупатели жилья миллениалов проявляют больший интерес к пешеходным районам и близости к общественным ресурсам.

Это должно послужить хорошей новостью для инвесторов, надеющихся проникнуть в коммерческую сферу, поскольку пригородные районы могут представлять собой новые рынки для многофункциональных и торговых площадей.

Когда дело доходит до мегаполисов, инвесторы в недвижимость могут начать сталкиваться с арендаторами всех возрастов, которые ищут более комфортные условия.На сегодняшнем рынке парковка и вывоз мусора могут считаться удобствами, но в будущем их может уже не хватить. Будущее недвижимости будет включать в себя повышенное внимание к дополнительным функциям, таким как доступ на крышу, места общего пользования и даже специально отведенные рабочие места.

Инвесторы, управляющие многоквартирными домами, могут увидеть эти изменения уже в этом году, хотя они будут только развиваться. Те, кто надеется оставаться на шаг впереди, должны следить за сопоставимой недвижимостью и другими предложениями по соседству.

Будущее недвижимости также увидит рост элитной недвижимости. Поскольку спрос на жилье продолжает расти, запасы (особенно элитной недвижимости) будут увеличиваться, чтобы удовлетворить покупателей жилья.

По данным Realtor.com, инвесторы на таких рынках, как Сан-Хосе, Калифорния; Сиэтл, Вашингтон; Бостон, Массачусетс; и Нэшвилл, штат Теннесси, увидит самый большой рост. Тем не менее, инвесторы по всей стране все же должны ожидать этих изменений.

Наконец, все профессионалы в сфере недвижимости могут рассчитывать на рост практики экологичного строительства и экологически безопасных характеристик жилья.

Хотя налоговая политика, возможно, лишила некоторых стимулов для экологически чистого ремонта домов, инвесторы не должны полностью исключать эту часть отрасли недвижимости.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, энергоэффективность положительно повлияет на решение 80 процентов покупателей жилья. К характеристикам, включенным в обзор, относятся приборы Energy Star, изоляция, соответствующая нормам, и должным образом изолированные окна.

Инвесторы в недвижимость, занимающиеся новым строительством и продажей домов, должны помнить об этих особенностях и учитывать их при необходимости.

В целом будущее рынка недвижимости представляет собой несколько интересных изменений. Инвесторы должны держать руку на пульсе своих рыночных областей, чтобы знать, когда лучше всего действовать в соответствии с возникающими тенденциями.

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Рынок жилья рухнет в 2022 году

Воздействие глобальной пандемии COVID-19 на экономику США заставило многих задаться вопросом, следует ли ожидать обвала рынка жилья.Пандемия сильно повлияла на экономику, и, в свою очередь, инвесторы в недвижимость обоснованно скептически относятся к будущему рынка жилья. Однако, как мы видели в течение 2021 года, запасы не смогли удовлетворить текущий спрос. Многие ожидают, что эта тенденция сохранится даже при повышении процентных ставок. Чтобы точно предсказать будущее рынка жилья, нужно обратить внимание на множество признаков, указывающих на приближение краха рынка жилья.

Активность предыдущих рецессий и обвалов рынка жилья выявила закономерности рыночной активности, которые привели к его обвалу.Например, последствия роста процентных ставок, лопнувших пузырей на рынке жилья, увеличения количества случаев обращения взыскания, а также рискованной ипотеки и страхования являются признаками раздутого рынка, который, как следует ожидать, вскоре претерпит изменения. Один из этих элементов не обязательно должен вызывать какие-либо опасения, но чем больше появляется признаков, тем больше вероятность того, что рынок жилья рухнет. Чтобы проанализировать будущее рынка жилья на этот год, вы должны иметь четкое представление о тех аспектах, которые играют роль в его росте или спаде.

Рост процентных ставок является одним из наиболее важных факторов, влияющих на жилищный крах. Более высокие процентные ставки затрудняют покупку дома, что приводит к снижению спроса на жилье. В целом, медленно растущие процентные ставки управляемы, но быстрый рост процентных ставок остановит рынок жилья. В настоящее время процентные ставки медленно растут, что является положительным признаком стабильности рынка жилья.

Пузырь на любом рынке является признаком того, что его рост лопнет и рухнет.Жилищный пузырь возникает, когда цена на недвижимость быстро растет в течение короткого периода времени. Это связано с низкими процентными ставками, высоким спросом и низким предложением. Цены на жилье растут, чтобы удовлетворить спрос покупателей жилья, которые хотят воспользоваться низкими процентными ставками. В конце концов, спрос падает, а предложение увеличивается, что приводит к снижению цены, которое лопает пузырь. Дома, которые ранее были переоценены из-за завышенного спроса покупателей, затем теряют ценность, и домовладельцы становятся не в состоянии позволить себе ипотечные кредиты, что приводит к краху рынка.В то время как спрос увеличился за последний год, стоимость недвижимости по всей стране в целом выросла, несмотря на быстро меняющийся рынок.

Увеличение присутствия рискованных ипотечных кредитов является еще одним сильным признаком того, что рынок может рухнуть. Когда кредиторы снижают свои стандарты кредитной квалификации, ипотечные кредиты одобряются для домовладельцев, которые не могут себе их позволить. Эти кредиты с высоким риском искусственно завышают стоимость жилья, что вызовет пузырь на рынке жилья, что приведет к краху рынка.Когда кредиторы начинают снижать стандарты кредитоспособности и выдавать ипотечные кредиты с высоким риском, это указывает на крах рынка жилья.

Еще одним индикатором предстоящего рыночного краха является увеличение количества ипотечных кредитов, требующих страхования. Если покупатель не может внести полный первоначальный взнос за дом, он считается более рискованным и обязан приобрести ипотечную страховку. Эти домовладельцы с большей вероятностью столкнутся с отрицательным капиталом, а это означает, что они должны за дом больше, чем он стоит. Когда ипотечное страхование становится популярным во время пузыря на рынке жилья, из-за которого дома переоцениваются, это может привести к потере права выкупа и краху рынка жилья.

Рост активности по отчуждению права выкупа является верным признаком приближения рыночного краха. Лишение права выкупа происходит, когда домовладельцы не могут позволить себе ипотеку, в результате чего банк вступает во владение домом и продает его на аукционе. Когда LTV дома (или отношение кредита к стоимости) превышает 100%, это означает, что домовладелец должен больше, чем его стоимость. Соотношение 50% означает, что дом стоит вдвое больше, чем должен домовладелец, а LTV 125% означает, что домовладелец находится в серьезном финансовом положении. Национальный уровень потери права выкупа обычно составляет от 45 000 до 60 000 в месяц. Вы можете сравнить скорость обращения взыскания в вашем штате и районе с национальной ставкой, чтобы лучше понять, куда движется ваш рынок.

Вероятность краха рынка жилья можно более точно предсказать по вышеперечисленным признакам. Тем не менее, один только знак не обязательно означает надвигающуюся катастрофу. Обратите внимание на тенденции местного, государственного и национального рынка, чтобы лучше понять и получить совет от опытных специалистов в этой области.

Будущее недвижимости по мнению экспертов

Один из лучших способов узнать о будущем недвижимости — это обратиться к более опытным инвесторам. Те, у кого есть десятилетний и более опыт инвестирования, видели (и адаптировались) к резким изменениям в том, как работает недвижимость. Эти инвесторы стали лучше понимать, куда может двигаться будущее недвижимости во многих случаях.

Тэн Меррилл, инвестор в недвижимость и генеральный директор FortuneBuilders, инвестирует более 15 лет. Когда его спросили, в каком направлении он видит недвижимость, его основной ответ указывал прямо на технологии.

«В частности, появление и растущая популярность криптовалюты и блокчейна сильно повлияют на время транзакций», — сказал Меррилл в интервью Disruptor Daily. Он добавил, что с расширением доступа к этим сетям покупатели и продавцы будут работать быстрее, чем когда-либо.

На той же ноте другие инвесторы размышляли о том, как технология повлияет на время транзакций и отношения в сфере недвижимости.Сюда входят покупатели и продавцы, арендодатели и арендаторы, даже инвесторы и подрядчики.

Например, генеральный директор Archilogic Доминик Бургауэр сказал, что инновационные компании в настоящее время стимулируют внедрение новых технологий. Бургауэр сказал: «Почти каждый этап жизненного цикла здания [скоро] будет управляться онлайн. От строительства и меблировки до продаж и технического обслуживания — индустрия недвижимости будет онлайн».

Этот комментарий предполагает, что многие инвесторы могут ждать, пока конкуренты проложат путь с помощью новых технологий. На самом деле инвесторы должны сосредоточиться на наилучших способах адаптации этих новых технологий до того, как их конкуренты получат возможность сделать это.

Инвесторы, надеющиеся адаптироваться и внедрять инновации вместе с гигантами отрасли, должны сосредоточиться на исследованиях, образовании и наставничестве. Есть много вещей, которые нужно узнать о будущем недвижимости, но постоянно внедряя новые идеи, инвесторы могут улучшить свои профессиональные суждения и действовать, когда это необходимо.

Резюме

Будущее недвижимости будет определяться новыми технологиями, отношениями между покупателем и агентом, а также изменением демографии домовладельцев.Инвесторы в недвижимость, надеющиеся добиться успеха, должны научиться процветать в условиях этих изменений. С новым программным обеспечением для ускорения сроков закрытия, сайтами онлайн-листингов, что приводит к более информированным покупателям, и новыми возрастными группами, выходящими на рынок недвижимости, отрасль претерпевает большие изменения. Даже прогнозы экспертов предполагают грядущие рыночные изменения. В общем, когда дело доходит до будущего недвижимости , инвесторам есть на что рассчитывать.

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость.Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!

.