Какие документы нужны на земельный участок: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

• Включите всю необходимую подтверждающую документацию, такую ​​как геодезия и налоговая очистка.
• Если Департамент финансов одобряет первоначальный запрос, вы должны затем отправить его в Департамент строительства для утверждения.Если Департамент строительства одобряет запрос, вы должны сообщить Департаменту финансов, что вы хотите завершить разделение или слияние.
• Подразделение налоговой карты будет обрабатывать заявки в порядке их поступления. Первоначальный срок рассмотрения заявок на обработку составляет 30 рабочих дней .
• Убедитесь, что в заявке (-ях) содержатся правильные и необходимые документы, иначе время обработки будет отложено.

Руководства

Пошаговые информационные листы

На что обращать внимание при покупке земельного участка?

Купить земельный участок и построить на нем дом — мечта многих из нас. Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей.

В Индии индустрия недвижимости часто нарушает закон. Поэтому покупателям земли рекомендуется тщательно проверить следующие факторы и даже получить их у юриста перед покупкой:

1. Документ о праве собственности / Договор купли-продажи: Проверьте, зарегистрирован ли правовой титул на имя продавца и имеет ли он полное право продать его.Настаивайте на том, чтобы смотреть на оригинал, а не только на фотокопию.
2. Убедитесь, что земля правильно обследована. : Пустой участок земли может не выглядеть так, как будто его нужно осмотреть дипломированным геодезистом. . Но есть потенциальные скрытые препятствия с покупкой земли, от границ и полос проезда до рисков наводнения и воздушных линий электропередач. Всегда лучше перестраховаться и обратиться за профессиональным советом к землеустроителю.
3. Свидетельство об обременении: Этот документ можно получить в офисе субрегистратора, в котором зарегистрирован документ. Он заявляет, что земельный участок свободен от каких-либо юридических проблем и неоплаченных сборов.
4. Счета / квитанции по налогу на имущество: Настаивайте на повторном просмотре оригиналов и убедитесь, что все платежи произведены, поскольку это может привести к юридическим осложнениям и дополнительным расходам в будущем.
5. Кроме этого, вы должны также проверить, что ссуды на земельный участок погашены с помощью справки о выдаче разрешения, выданной банком, и получить оценку собственности с учетом точного размера земли.

Документация:

Купить участок земельный участок, со стороны продавца земли необходимы следующие документы:

1. Оригинал земельного документа текущего землевладельца, известного как документ от 7/12, а также предыдущих владельцев с указанием собственных имен в праве собственности.
2. Свидетельство об обременении из офиса Субрегистратора.
3. Выписка из банка о том, что заем на земельный участок полностью погашен.
4. Оригинал квитанции об уплате налога на имущество и других счетов за коммунальные услуги, относящиеся к участку.

Для покупателя необходимые документы включают:

1. Титул / Торговый акт после того, как он был передается на имя покупателя в соответствии с лицензированным государством Документом писатель.
2. Квитанция об оплате гербового сбора обвинения: Теперь вы можете получить свой участок земельный участок, зарегистрированный в офисе субрегистратора, или укажите свое имя в записи деревенского офиса, в зависимости от обстоятельств.

Не доверяйте чьему-либо слову, например, земельному собственнику или брокеру, при покупке земельного участка. Это немаленькая покупка, и ее не следует делать, если вы точно не знаете, что покупаете. Если вы не можете провести обследование земли перед тем, как перейти к официальному предложению, по крайней мере, сделайте его до закрытия сделки. Землемер предоставит вам подробную информацию, чтобы определить, будет ли земельный участок соответствовать вашим потребностям.

У нас более 25 лет опыта.Наша репутация в сфере землеустройства во многом учитывалась популярностью съемок предлагаемого нами Контурного обзора. Этот опрос проводится точно и быстро нашей опытной командой члены, которые всегда упорно стремятся получить максимальное удовлетворение клиентов предоставив им хорошо организованный опрос. Запрос А Цитировать.

Просмотры сообщений: 1,242

Акт дарения земельного участка

Время выполнения : 1.5 — 3 часа

Консультация при оформлении : бесплатно

Документы на физическое лицо : Паспорта и ИНН сторон, Согласие супруги собственника, в случае если собственник состоял в браке при покупке имущества, а также паспорт, ИНН, свидетельство о браке или нотариально заверенное разрешение, оформленное ранее.

Документы на представителя юридического лица: Документы юридического лица (устав, выписка), паспорт директора (уполномоченного представителя компании), ИНН и документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении директора, протокол избрания директора) , нотариально заверенную доверенность, если уполномоченное лицо действует. , Печать, Решение юридического лица о заключении договора найма (протокол общего собрания)

Необходимые документы на недвижимость: Выписка из государственного земельного кадастра, Справка об отсутствии построек на земельном участке, Право собственности на земельный участок, Отчет о нормативной денежной оценке земельного участка

Обратите внимание: Акт дарения земельного участка удостоверяется нотариально по месту нахождения объекта недвижимости или по месту регистрации одной из сторон.То есть нотариус города Киева может заверить договор, если земельный участок находится в черте города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве. Следует отметить, что в Украине сейчас действует мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Если даритель и одаряемый являются родственниками первой или второй степени родства (родители, муж / жена, дети, в том числе приемные дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), для освобождения от налогов необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ( свидетельство о рождении, свидетельство о браке). При наличии на отчуждаемом земельном участке дома одновременно заключаются 2 договора: Акт дарения дома и Акт дарения земельного участка.

Вы хотите подарить принадлежащий вам земельный участок своим детям, внукам или другому счастливчику, но не знаете, что делать? Давайте изучим этот вопрос.

Во-первых, мы должны констатировать, что дарение, или акт, как его обычно называют, оформляется в форме нотариально удостоверенного акта дарения. Основное несоответствие между дарственной грамотой и другими соглашениями — ее БЕСПЛАТНЫЙ характер.Когда договор дарения заключен, ваше право собственности прекращается, и оно возникает у одаряемого; в свою очередь одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в вашу пользу.

Принимая во внимание, что акт дарения является априори безвозмездным соглашением, вы не можете обязать одаряемого выполнить какие-либо действия в вашу пользу, материальные или нематериальные.

В настоящее время при нотариальном удостоверении договора дарения земельного участка нотариус одновременно регистрирует право собственности нового собственника в Государственном реестре имущественных прав. Т.е. одаряемый покидает нотариальную контору как полноправный владелец дома, и вам нет необходимости регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

В процессе нотариального удостоверения дарственной грамоты нотариус внимательно изучает все документы, представленные для заключения договора, наличие замораживания или запрета на отчуждение соответствующего земельного участка, проверяет доверенность (при заключении договора представителем).

Следует отметить, что при нотариальном удостоверении дарственного документа, стороны которого являются ближайшими членами семьи (согласно законодательству это супруги, родители, дети, в том числе усыновленные), доход, полученный в качестве подарка, облагается нулевой ставкой. налогообложение.Если дарение оформлено в пользу других лиц, сумма налога составляет 5%.

Обращаем ваше внимание на то, что и даритель, и даритель должны обратиться к нотариусу для составления и заключения договора дарения. Их явка лично при оформлении сделки является обязательным условием ее нотариального удостоверения.

налог на прирост капитала: документы, необходимые для подтверждения того, что проданный участок является сельскохозяйственной землей, чтобы избежать налога на прирост капитала.

Я купил участок сельскохозяйственной земли недалеко от Мохали в 1995 году примерно за 20 лакхов. Участок в настоящее время стоит более 2,5 крор рупий. Я понимаю, что при определенных условиях местонахождения сельскохозяйственная земля не считается капитальным активом для целей прироста капитала. Сообщите, пожалуйста, о применимости налога на прирост капитала и, если он освобожден, документации, необходимой для представления офицеру по оценке.

Амит Махешвари, партнер AKM Global, ответы: Чтобы доказать, что земля является сельскохозяйственной, налогоплательщик должен получить записи в соответствующем Управлении по налогам на землю для классификации земель и соответствующие муниципальные записи для другой информации, такой как население, площадь в пределах муниципалитета и т. д. Если земля не квалифицируется как сельскохозяйственная земля, прирост капитала на ней подлежит налогообложению. Справедливая рыночная стоимость земли на 1 апреля 2001 года будет считаться стоимостью, которая будет индексироваться на год продажи с учетом инфляции, а прибыль, полученная после вычета такой стоимости из суммы вознаграждения за продажу, будет облагаться налогом по ставке 20% плюс применимые доплаты и сборы.

Амит Махешвари, партнер AKM Global, отвечает: Раздел 56 (2) (x) Закона о подоходном налоге 1961 года предусматривает, что любой подарок, полученный от родственника, не подлежит налогообложению в руках налогоплательщика, независимо от квант. Следовательно, подарок, сделанный вами вашему сыну, не будет облагаться налогом в его руках, и в ваших руках не будет никакого увеличения доходов. При дальнейшей продаже основных средств прирост капитала подлежит налогообложению в руках продавца на основании периода владения. Стоимость приобретения и дата приобретения актива должны соответствовать стоимости и дате предыдущего владельца. Следовательно, прирост капитала, возникающий при передаче таких инвестиций, будет облагаться налогом в руках вашего сына, а период владения акциями будет рассчитываться с даты их приобретения вами.

Понимание юридического описания собственности

Чтобы передать право собственности на недвижимость, акт должен содержать уникальное юридическое описание собственности, которое ее идентифицирует. Точно так же, чтобы иметь действующую ипотеку на недвижимость, она также должна содержать это юридическое описание.

Он также будет использоваться для поиска по заголовку и появится в полисе страхования титула.

Прочтите ваш документ о собственности

Все документы в имущественной цепочке должны иметь идентичное юридическое описание.Обычно его можно найти в документе после фразы, подобной фразе: «тот определенный участок или земельный участок, описанный следующим образом».

Если вы владеете недвижимостью, у вас должна быть копия акта с момента приобретения права собственности. Если вы покупаете недвижимость, у продавца или агента по недвижимости должна быть копия акта.

Акты, ипотеки и другие земельные документы обычно регистрируются в правительственном учреждении округа, таком как клерк округа или реестр документов. Каждый документ можно найти в определенном томе записей, который называется «книга» или «либер».«

Во всех юридических описаниях будет указан округ и штат, но способ формулировки описания будет отличаться.

Поселки в описании собственности

В большинстве штатов описания собственности часто включают ссылку на поселок. Это восходит к плану землеустройства, разработанному федеральным правительством в 1785 году.

Этот план установил различные линии север-юг, называемые меридианами, и различные линии восток-запад, называемые базовыми линиями. Вот почему иногда можно встретить дорогу под названием «Базовая линия».

Городок обычно представляет собой квадрат, длина каждой стороны которого составляет шесть миль, и обозначается его отношением к месту пересечения меридиана и базовой линии.

Например, поселок, который является четвертым поселком к северу от базовой линии и вторым поселком к востоку от меридиана, будет обозначен как «Городок 4 Север, Диапазон 2 Восток». Это может быть сокращенно «T4N, R2E». У поселка также может быть название, которое может быть включено.

Каждый поселок разделен на 36 пронумерованных участков, каждая из которых имеет длину по одной миле.Таким образом, вы можете увидеть описание собственности, которое включает ссылку на поселок и раздел, например:

«Та часть северо-западной 1/4 юго-восточной 1/4 секции 35, город 19 север, хребет 13 запад».

Такие описания могут быть довольно сложными, особенно когда участок земли пересекает границу участка или поселка.

Включая участки

Когда застройщик планирует жилищное подразделение, проводится обследование для измерения и определения отдельных участков, которые будут проданы.Это известно как subdivision plat.

Будет табличка-карта, на которой будет указано расположение и номер каждого лота. В округе могут быть отдельные учетные книги, в которых регистрируются подразделения.

Для обрешеток описание объекта упрощено. Описание собственности, используемое в актах и ​​других земельных документах, будет содержать ссылку на название подразделения и номер лота. Например:

«Лот 42, Блок 3, Подразделения № 1 Северных озер, согласно карте или табличке, записанной в Платной книге 62, стр. 9, Государственного архива округа Ориндж, Флорида.«

Использование размеров и границ

Если участок не подлежит разделению на участки, особенно если он неправильной формы, вы увидите более сложные описания, которые позволяют геодезисту измерить и отметить границу участка.

Это очень распространено в сельской местности и называется описанием метес и границ. Он начнется с описания точки, в которой начинается измерение, которая может быть сокращена как POB, что означает точку начала. Обычно он включает информацию о поселке.

Например:

«Начало в точке, отмеченной маркером на южной стороне Джексон-роуд, в 150 футах к востоку от угла, образованного пересечением восточной границы государственной автомагистрали 39 и южной границы Джексон-роуд; оттуда на 90 градусов на восток 500 футов. ; оттуда на юг 450 футов; оттуда на запад 250 градусов 450 футов; оттуда прямо к точке начала; расположен в Секции семь в Township Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, округ Делавэр, Индиана.«

Это простое описание размеров и границ. Для участков неправильной формы они могут быть намного сложнее.

Дополнительная информация об имуществе

В дополнение к юридическому описанию вы можете увидеть другую идентифицирующую информацию в земельном документе. Чаще всего это почтовый адрес и идентификационный номер налогоплательщика.

Уличный адрес — это, по сути, почтовый адрес собственности, который включает номер и название улицы, город или поселок, штат и почтовый индекс.

Для ведения налогового учета на имущество местная налоговая инспекция обычно прикрепляет идентификационный номер к каждой посылке. Он может называться различными именами, такими как «Налоговый идентификационный номер», «Номер посылки» или «Номер фолио».

Ни адрес, ни налоговый номер не являются достаточным описанием для передачи или обременения собственности.

Информация, представленная выше, должна помочь вам понять юридические описания собственности. Однако для целей покупки или продажи недвижимости, как правило, не обязательно полностью разбираться в деталях описания земли.Что важно, так это то, чтобы документ, закладная или другой земельный документ содержал точное описание собственности.

Внимательное прочтение юридического описания в вашем документе и сравнение его с юридическим описанием в предыдущем документе поможет убедиться, что ваш документ содержит соответствующее юридическое описание.

Какие документы нужны для продажи земли? — Руководство по охоте и блог — HuntingLocator.com

& laquo Просмотреть все

14 мая 2020 Земля для продажи

Сделки с недвижимостью — это всегда тяжелая бумажная работа.Это не так просто, как пойти в магазин и уйти от хозяина нового участка земли. Если вы покупаете недвижимость, вам повезло, потому что вы в основном подписываете документы, предоставленные продавцом. Привлечение агента по недвижимости упростит обеим сторонам задачу, поскольку они предоставят большую часть необходимых документов. Если вы продаете землю, у вас будет два раунда поиска документации. В первом раунде будут представлены документы, помогающие получить предложение, а во втором раунде — документы, необходимые для закрытия сделки.

Раунд 1 — Получение предложения

Когда вы пойдете размещать свою землю, вы можете кое-что сделать, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для привлечения потенциальных предложений. Вы, вероятно, просите справедливую цену, но это все равно большие деньги для покупателя, поэтому он захочет сделать свою домашнюю работу, прежде чем делать предложение. Соберите все, что может сделать вашу собственность более привлекательной. Вот список документов, которые вы, возможно, захотите собрать:

• Право собственности на имущество
• Недавняя оценка (для вашего использования)
• Карта границ собственности и всех связанных построек
• Перечень реализуемого имущества с землей
  • Тракторы
  • Здания
  • Прицепы
  • и т. Д.
• Налоги на недвижимость
• Оформление документов, касающихся договоров аренды, сервитутов или чего-либо, что может повлиять на вашу собственность
• Документы, подтверждающие доход, если у вас есть источник дохода на участке

Хотя некоторые из этих документов общедоступны, вы хотите, чтобы у вас было все готово, что сделает вас более осведомленными, и это сделает потенциального покупателя более комфортным в сделке. Они захотят знать все об этой собственности и о том, что они покупают. Имеет ли он доход от сельскохозяйственной ценности? Включено ли что-нибудь, на что им не придется тратить деньги позже? Где границы собственности? Кто в настоящее время имеет доступ к собственности? Какие недостатки или особенности влияют на недвижимость как положительно, так и отрицательно? Наличие всей этой информации поможет получить предложения и подготовит вас к следующему раунду документации.

Раунд 2 — Закрытие сделки

Помимо размещения в списках и проведения показов, это то место, где опытный агент по недвижимости может значительно облегчить вашу жизнь.После того, как вы получите и примете письмо с предложением о вашей собственности, вы вступите в процесс закрытия. Для начала вы заключаете договор с договором купли-продажи. Здесь вы указываете согласованную цену, общее руководство относительно того, как сделка будет снижена, а также все, что может заставить любую из сторон отказаться от соглашения на протяжении остальной части процесса. Далее, в некоторых штатах требуется форма раскрытия информации, в которой текущий владелец сообщает покупателю обо всех известных опасностях или недостатках земли. Таким образом государство гарантирует, что покупатель знает все, во что он ввязывается, и может привлечь первоначального владельца собственности к ответственности за все, что умышленно утаивают.Если на этом этапе все идет гладко, обе стороны подписывают контракт, в котором окончательно согласовывается цена и все остальное, что связано с продажей. После подписания контракта право собственности переходит к новому владельцу. Наконец, сделка может быть завершена заключительным заявлением, которое повторяет все, что осталось на столе. Это могут быть налоги на недвижимость, страхование ипотеки и любые другие сборы, связанные с транзакцией.

• Договор купли-продажи
• Формы раскрытия информации
• Контракт
• Акт
• Заключительный отчет

Они необходимы для стандартной сделки с землей. Тем не менее, в зависимости от финансовой ситуации, банка, продавца или наличных денег, этот список может кое-что измениться. При заимствовании денег требуется больше документов. Если вы готовы профинансировать нового покупателя самостоятельно, вам понадобится документация, защищающая вас от любых ошибок при оплате. Найдите в этом списке все документы, и у вас будет хорошее начало продажи своей собственности. Мы также рекомендуем провести небольшое исследование на предмет конкретных требований местного законодательства. И снова нанимаем агента по недвижимости, который сделает процесс без головной боли насколько это возможно i

Land Records | Сент-Чарльз Каунти, Миссури

О нас

Регистратор сделок записывает и хранит разнообразную коллекцию документов, в основном относящихся к недвижимости, поданных в Санкт-Петербурге.Графство Чарльз для всеобщего сведения. Офис регистратора в настоящее время принимает входящие звонки, почту и электронные записи. Для получения дополнительной информации свяжитесь с отделом земельной документации по телефону 636-949-7507 или отправьте электронное письмо Регистратору документов.

Research Land Records

The Recorder of Deeds недавно сменила поставщиков программного обеспечения, чтобы обеспечить совместимость с Windows 10. Теперь офис предлагает Tapestry и Laredo в качестве вариантов для круглосуточного доступа к земельным документам округа Сент-Чарльз. Гобелен предназначен для случайных пользователей и взимает плату за поиск.Laredo — это поисковый сайт на основе подписки, который предлагает бесплатные распечатки для пользователей, которые постоянно ищут документы в округе Сент-Чарльз. Офис Регистратора сделок также предлагает бесплатный поиск на третьем этаже Административного здания в рабочее время. Любые отпечатки в исследовательской комнате — 1 доллар за страницу.

Требования к записи в офисе

В связи с юридической ответственностью Офис регистратора не предоставляет бланки документов для записи, нотариальные услуги или юридические консультации.Все представленные документы должны соответствовать требованиям к записи и быть полными.