Какие нужны документы для межевания земельного участка?
Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.
Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.
Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Что такое межевание земельного участка
Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.
Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.
За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.
Документы, необходимые для проведения межевания участка
Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.
Перечень необходимой документации может варьироваться в зависимости от того, физическим или юридическим лицом запрашивается процедура по геодезическому измерению участка.Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.
Основные документы для проведения межевания земельного участка:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
- юридические документы, в числе которых:
- договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
- договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
- свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
- постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
- свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
- выписка из земельного кадастра.
Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.
Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.
Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.
Конечный список документов будет зависеть от каждого прецедента оформления запроса на межевание земельного участка.Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.
Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.
Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:
- доверенность о подтверждении всех полномочий;
- справка ИНН;
- свидетельство государственной регистрации юридического лица;
- документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.
Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием
Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.
Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?
В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.
Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.
Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.
Чтобы получить кадастровый номер, необходимо обратиться в кадастровую палату с оригиналами всех документов по участку.На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.
Сколько времени займёт подготовка документов
Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.
Однако ставить в известность своих соседей о предстоящем межевании рекомендуется за месяц до начала проведения работ.Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, то
межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.
Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.
Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.
Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.
Общие выводы
Итак, в этой статье мы постарались ответить на все интересующие собственников вопросы, связанные с предстоящим межеванием земельного участка. Теперь владельцы своих участков будут знать, как оформить документацию, не нарушая закон и на что им рассчитывать, имея дело с заключением договоров на проведение межевальных работ.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист
zakonguru.com
Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2019 году
Последние изменения:
По закону, при совершении сделок с земельным участком обязательно предварительное межевание границ. Исключение составляют садовые участки, которые согласно «дачной амнистии» освобождены от обязательного межевания до 2020 г. Межевание – сложная процедура, во время которой с помощью геодезических методов определяются границы участка и происходит их документальное закрепление. Чтобы ее ускорить, необходимо знать, какие документы нужны для межевания земельного участка при подготовке к процедуре, а также при передаче пакета документов в регистрирующие органы.
Подготовка к межеванию
Межевание имеют право проводить только специализированные организации. Порядок проведения работ регламентирован Земельным кодексом и федеральным законодательством.
Прежде, чем приступить к работе, кадастровые инженеры изучат имеющиеся документы на землю.
Им необходимо предоставить:
- если заказчик – физическое лицо, потребуется его паспорт. Тем, кто решит действовать через представителя, потребуется оформить на него доверенность и заверить документ у нотариуса;
- если межевания проводится по инициативе юридического лица необходимо будет предоставить уставные документы: ИНН, свидетельство о регистрации, а также доверенность;
- правоустанавливающие документы на участок: договора, на основании которых возникло право собственности (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), завещание, решение суда, постановления администрации о передаче земли и др.
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- техническая документация: кадастровый паспорт участка, справка из БТИ с информацией о строениях или об их отсутствии строений и др.
В зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут запросить другие документы, необходимые для межевания участка и дома. Например, выкопировку с генерального плана населенного пункта (выдается в муниципальном архитектурном отделе) или кадастровый план квартала (можно заказать в Росреестре). Также может потребоваться информация о назначении земель, на которых расположен участок. У собственника могут запросить справку о том, что на участке не проложен электрический кабель или общественные коммуникации.
У собственника может не оказаться каких-то документов, особенно если земля получена давно. В этом случае потребуется время на их оформление или восстановление. Поэтому собирать пакет документов нужно заранее. Если заказчик посчитает процесс сбора справок слишком сложным, он может доверить его органам, которые будут выполнять межевание. Но это увеличит стоимость работ. Когда все будет готово, пишется заявление о проведении межевания и составляется договор об оказании услуги.
Оповещение соседей
Чаще всего участок, на котором требуется провести межевание, граничит с участками других собственников. Если никто из них межевания еще не проводил, необходимо согласовать с ними установленные границы. Для этого потребуются документальные доказательства того, что заинтересованные лица получили уведомление. В противном случае у них появляется основание для судебной тяжбы с целью повторного установления границ между участками.
Если кто-то из соседей уже проводил межевание, согласовывать границу с его участком не нужно.
В уведомлении указывают:
- ФИО собственника участка, на котором проводится межевание и его контакты;
- ФИО и контакты кадастрового инженера;
- информацию об участке: месторасположение и кадастровый номер;
- где и когда можно ознакомиться с проектом межевого плана;
- место и время собрания, на котором заинтересованные лица будут согласовывать границы;
- адрес, куда можно отправлять замечания и возражения, а также срок направления претензий.
- Заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ответа не последовало, отправку рекомендуется повторить еще дважды. Неважно, просто ли человек не ответил на письмо или оно вернулось без вручения адресату – подтверждения об отправке в случае возможных судебных разбирательств окажется достаточно. Но если сосед высказал претензии относительно процедуры, потребуется урегулировать с ним разногласия.
- Телефонным звонком или по электронной почте. Но доказать, что человек получил переданную таким способом информацию бывает сложно, особенно если он утверждает обратное.
- Когда с соседями связаться не удается и нет информации о их местонахождении, допускается уведомить о месте и времени согласования через публикацию в местных СМИ.
Известить заинтересованных лиц необходимо минимум за месяц до процедуры согласования. Если сосед сообщил, что не сможет присутствовать и лично подписать акт, но не имеет претензий к результатам межевания, можно попросить его прислать письменное согласие или оформить доверенность на представителя. Все документы об извещении заинтересованных лиц и их ответы необходимо сохранить. Впоследствии их приложат к акту согласования.
По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.
Акт согласования
После того, как владельцы соседних участков надлежащим образом осведомлены, происходит сама процедура межевания. Во время нее кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работ становится акт согласования. По правилам, его оформляют на обратной стороне чертежа.
Чтобы он обрел законную силу, в нем должны присутствовать подписи соседей. Таким образом они подтвердят, что претензий к проведенным работам не имеют и с установленными границами согласны. Если кто-то из собственников не смог присутствовать лично, а от его имени подпись будет ставить выбранный представитель, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью.
Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, об этом делается пометка. При этом доказательства о его уведомлении вшивают в дело. Если кто-то из присутствующих не согласен с результатами, он вправе отказаться подписывать документ. Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или письменными претензиями от него). Также акт подписывает собственник участка и ответственное лицо, проводившее межевание.
В итоге готовый акт должен содержать:
- фамилию и инициалы заинтересованных лиц, а также их паспортные данные;
- результаты согласования;
- итоговую схему границ земельного участка с географическими координатами;
- если есть – возражения по итогам проведенных работ;
- подписи всех участников собрания;
- подпись и печать кадастрового инженера;
- визу отдела архитектуры или администрации сельского поселения.
Регистрация документов по межеванию земельного участка
На основании проведенных работ и акта согласования будет сделан итоговый межевой план. Если по итогам межевания границы участка изменились, это необходимо зафиксировать в государственном реестре.
Первым шагом будет обращение за утверждением межевого плана в Комитет по земельным ресурсам. После этого потребуется повторная постановка земельного участка на кадастровый учет
.Последним шагом станет подача данных для внесения изменений в ЕГРН. Передать документы можно в отделение Росреестра или в МФЦ. Чтобы зафиксировать изменения границ, кроме межевого плана потребуется предоставить:
- паспорт владельца земельного участка;
- свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающие документы;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Регистратор попросит заполнить заявление, после чего выдаст расписку с указанием даты готовности новых документов на землю.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему
© 2019 zakon-dostupno.ru
Поделиться новостью в соцсетях
zakon-dostupno.ru
Какие документы нужны для межевания земельного участка 🚩 доверенность на межевание 🚩 Оформление документов
Определить координаты границ земельного участка обходимо не только для того, чтобы его хозяин смог огородить и пользоваться им, но и чтобы зарегистрировать его в качестве объекта недвижимости в земельной кадастровой палате и органах Росреестра. Вы просто не сможете производить никаких операций со своим земельным участком – ни продать, ни подарить, ни сдать его в аренду — пока он не будет поставлен на учет и зарегистрирован в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Подтверждением вашего права на данный объект недвижимости является Свидетельство на право собственности, которое органы Росреестра выдают только после того, как сведения об участке и его границах внесены в ЕГРП.
Кроме того, межевание границ позволяет решить спорные вопросы и согласовать эти границы с владельцами соседних участков. Такое согласование необходимо провести в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», принятым Государственной Думой. Решение подобных вопросов, оформленных подписанными всеми сторонами актами согласования, позволяет обойтись без обращения в суд и избежать дальнейших разногласий между соседями. Границы земельного участка, установленные с помощью топографической съемки в процессе межевания, фиксируются в соответствующем документе.
В настоящее время документом, подтверждающим проведение межевания, является «Межевой план». Изготовить его по заказу владельца участка имеют право только специализированные топографо-геодезические организации, имеющие допуск соответствующего профессионального СРО, а также сертифицированные кадастровые инженеры, работающие как индивидуальные частные предприниматели.
Для проведения межевания вам потребуется представить исполнителю оригинал и копию правоудостоверяющего документа на землю, а также все правоустанавливающие документы, на основании которых вы получили право собственности или аренды на данный участок. Кроме этого, вам нужно будет предъявить выписку из Государственного Земельного Кадастра, ситуационный план участка и выкопировку из генерального плана территории, на которой также отмечены границы и собственники смежных участков. В пакет необходимых документов также входит справка о том, что данный участок не находится под арестом и не содержит обременений, запрещающих его использование под указанные цели.
www.kakprosto.ru
Какие документы нужны для межевания земельного участка? Закон о межевании земельных участков :: BusinessMan.ru
Межевание является процедурой, основной целью которой выступает определение границ конкретного участка. Оно должно проводиться перед регистрацией территории или после внесения в нее каких-либо существенных изменений. Процесс реализуется только опытными специалистами, обладающими разрешением на эту процедуру. При этом все владельцы недвижимости должны знать, какие документы нужны для межевания земельного участка. Количество бумаг зависит от того, каков статус и предназначение участка. Дополнительно учитывается наличие соседских участков и причина выполнения кадастровых работ.
Понятие межевания
Оно представлено процессом, предназначенным для точного выявления границ земельного участка. Выполняется он только наемными специалистами, для чего приходится гражданам обращаться в специализированные организации.
Для проведения такого процесса специалисты требуют от заказчиков определенную документацию. Узнать точно, какие документы нужны для межевания земельного участка, можно при обращении в соответствующие фирмы.
Законодательное регулирование
Все кадастровые работы, проводимые для различных участков земли, реализуются с учетом требований законодательства. К ним относятся:
- основные положения ЗК;
- ФЗ № 221, в котором содержится точное описание процесса межевания;
- ФЗ № 78;
- инструкции по межеванию, утверждаемые Роскомземом.
Закон о межевании земельных участков говорит о том, что если данная процедура не будет выполнена владельцами территории, то земля не будет передаваться по наследству, а также невозможно будет заключить какую-либо сделку, предметом которой выступает эта недвижимость.
Подготовка перед межеванием
Важно не только разобраться в том, какие документы нужны для межевания земельного участка, но и как правильно подготовиться к этому процессу. Для этого реализуются следующие действия:
- проводятся нужные работы на участке;
- получается согласие на изменение границ от владельцев соседних участков;
- определятся владелец территории с тем, в какую именно организацию он будет обращаться для получения услуг по межеванию;
- подготавливаются нужные документы, передающиеся выбранному специалисту.
Только после выполнения всех предварительных этапов можно начинать непосредственный процесс межевания.
Какие документы нужны для межевания земельного участка?
Количество бумаг может немного отличаться в разных ситуациях, но стандартно требуется следующая документация:
- Паспорт непосредственного собственника территории.
- Если планируется, что процедура будет выполняться представителем собственника, то составляется и заверяется нотариально доверенность.
- Правоустанавливающие документы, с помощью которых можно понять, каким образом гражданин стал владельцем объекта, причем они могут быть представлены договором купли-продажи, актом получения земли от государства или другой бумагой.
- Технические документы на землю, являющиеся выпиской из ЕГРН, кадастровым планом, бумагами из БТИ. Если на территории имеется какая-либо постройка, то нужна техническая документация на этот объект.
- Справка, подтверждающая, что отсутствует запрет на использование территории.
- Заявление на проведение межевания.
Обязательное межевание земельного участка позволяет в будущем совершать разные сделки с этой недвижимостью. Все документы, собираемые собственником территории, должны быть представлены оригиналами. Если будет выявлено, что бумаги являются подделками или содержат ошибки, то в межевании будет отказано, а также воспользоваться актом, составленным специалистами, будет невозможно для внесения изменений в ЕГРН.
Как проводится процесс?
Процедура межевания участка должна осуществляться в правильной последовательности этапов. Для этого выполняются следующие действия:
- заключается договор с выбранной компанией;
- специалистам передаются все документы для изучения;
- назначается день, когда эксперт приедет на участок для проведения замеров и осмотра земли;
- на основании полученных сведений составляется акт межевания и заключение о проведенной работе;
- все официальные документы передаются заказчику, после чего он передает их в ЕГРН для внесения в этот реестр нужных изменений.
На основании внесенных изменений можно запросить в Росреестре новую выписку из ЕГРН. С 2017 года не выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок, поэтому подтверждением внесения корректировок выступает актуальная выписка из реестра.
Услуги по межеванию оказываются разными компаниями на платной основе. Процедура замера, осмотра и создания документов осуществляется в течение примерно одного месяца.
Какие документы составляются специалистами?
На основании проведенного межевания заказчик может получить на руки следующие документы от специалистов:
- план межевания, содержащий сведения о том, где именно проходят границы имеющегося участка;
- кадастровый паспорт участка и план территории;
- план геодезической съемки территории, что позволяет сделать электронный план объекта.
Все эти документы в обязательном порядке должны иметься у каждого владельца участка, так как без них не получится заключить какую-либо сделку в отношении этого объекта.
Что делать, если нет правоустанавливающей документации?
Для регистрации дачного участка или другой территории непременно у владельца должны иметься документы, подтверждающие его право на этот объект. Они представлены правоустанавливающей документацией. Если отсутствует подтверждение права собственности на землю, то провести межевание не получится.
При таких условиях гражданин, являющийся собственником объекта, должен обратиться в архив города или в БТИ для восстановления официальных документов.
Нюансы составления плана межевания
Закон о межевании земельных участков говорит о том, что самым важным документом, составляемым после проведения данного процесса, выступает план межевания. В него включаются следующие данные:
- сведения о земельном участке, представленные его адресом, площадью, назначением и другими параметрами;
- перечисляются постройки, имеющиеся на территории;
- указываются данные о выполненных кадастровых работах;
- приводятся сведения относительно измерений;
- прописываются правила расчета разных показателей;
- указываются личные сведения о заказчике;
- вносится информация об исполнителе;
- приводится заключение, составленное инженером после осмотра всех документов и непосредственно участка;
- включаются в план графики и изображения участка.
Именно межевой план, составленный профессионалами, выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно размера или других характеристик дачного участка.
Нюансы для земель в СНТ
Допускается межевание земельных участков в садоводстве. СНТ создаются для упрощения процедуры регистрации и использования земли. Для проведения процесса требуется присвоить территории определенный кадастровый номер, а также собрать необходимые документы. Обычно у владельцев земли в СНТ отсутствуют какие-либо документы на участки. В этом случае придется заниматься их восстановлением.
Наиболее часто подаются заявки на межевание несколькими членами такого товарищества, что позволяет снизить затраты на процедуру.
Особенности для земли под ИЖС
Если планируется возведение жилого строения на каком-либо участке земли, то обязательно требуется межевание. Без него любой возведенный объект будет признаваться самовольной постройкой.
Без оформления межевого плана земельного участка не получится зарегистрировать возведенную недвижимость. Дополнительно с помощью этого документа при необходимости можно разделить всю территорию на несколько частей, если у нее имеется несколько владельцев.
При проведении межевания на территории, предназначенной для ИЖС, выполняются стандартные действия выбранными специалистами. Для этого от заказчика требуется паспорт и правоустанавливающая документация. Только после выполнения процесса имеется возможность построить какой-либо объект или заключить сделку, предметом которой выступает земельный участок.
Требуется ли согласие соседей?
По ФЗ № 221 для проведения межевания владелец территории обязан заручиться поддержкой владельцев соседних участков. Это обусловлено тем, что они являются заинтересованными лицами. Поэтому им предварительно отправляется уведомление, содержащее сведения о дате проведения межевания.
Соседи могут присутствовать во время данного процесса, чтобы при необходимости оспорить те или иные сведения, получаемые специалистом. Только в этом случае исключается возможность того, что между владельцами соседних участков возникнут территориальные споры.
Если соседи отказываются от присутствия на процедуре межевания, то формируется предварительный акт межевания, где указывается соответствующая информация. В течение следующего месяца соседи должны утвердить границы. Если они повторно проигнорируют уведомления, то документация становится утвержденной по закону без их согласия.
Допускается ли межевание без нужной документации от заказчика?
Нередко владельцы разных территорий не могут подтвердить свое право собственности на эту недвижимость, а также не обладают разными разрешительными документами. Они могут изначально не оформляться или теряться в процессе времени.
Не получится даже без одной бумаги выполнить межевание. Поэтому владельцы таких участков должны подготовиться к достаточно долгому и сложному процессу восстановления документации. Основные документы можно получить в БТИ, но нередко для этого приходится обращаться в архив определенного региона. Дополнительно придется урегулировать разные конфликты, возникающие с владельцами соседних участков, которые обладают разными документами на свою недвижимость.
Если действительно у гражданина отсутствуют документы на недвижимость, то процедура межевания может затянуться на несколько месяцев, а нередко занимает даже полгода.
Заключение
Межевание любой территории является важным процессом, являющимся существенным этапом кадастровых работ. Оно проводится только специалистами, обладающими нужными навыками, оборудованием и лицензией на работу. Процесс реализуется только после того, как заказчик передаст работникам выбранной компании все нужные документы на имеющийся участок.
Если отсутствуют правоустанавливающие или другие бумаги на территорию, то выполнить межевание не получится. Поэтому придется первоначально заняться восстановлением документов.
businessman.ru
документы, процедура и стоимость – Газета «Право»
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Межевание земельного участка заключается в определении его границ на местности и их регистрации. В результате межевания устанавливается площадь участка и расположение по отношению к другим объектам недвижимости. В соответствии с последними изменениями российского законодательства владельцы земельных участков обязаны сделать межевание в обязательном порядке. Федеральный закон № 447 от 22.12.2014 “О внесении изменений в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” определил сроки проведения межевания земельных участков. Завершить процедуру нужно к началу 2018 года. В противном случае собственники земли будут ограничены в осуществления сделок. Незаконными будут и строительные работы на таких участках. В нашей новой статье мы постараемся разобраться в правовых особенностях данной процедуры. Какие документы нужно подготовить и какие этапы придется пройти? Кто проводит бесплатное межевание? Сколько стоит сделать данную процедуру за свой счет – цена вопроса. И многое другое по актуальной теме межевания земельного участка.
Кому предоставлено право на бесплатное межевание земельного участка?
Межевание земельного участка, проводимое кадастровой службой муниципалитета, осуществляется бесплатно. Воспользоваться правом на бесплатное межевание можно:
- в случае выкупа земли или заключения аренды через муниципальный аукцион;
- в процессе комплексных кадастровых работ, когда межевание проходит на крупных территориях, так называемых, кадастровых кварталах. При таких работах проводится межевание и индивидуальных участков, входящих в кадастровые кварталы. Комплексные кадастровые работы проводятся по специальной федеральной программе.
При проведении бесплатного межевания кадастровых кварталов органы местной власти, территориальный отдел Росреестра и исполнитель кадастровых работ сообщают об этом собственникам участков, входящих в кадастровые кварталы. Как правило, информация о проведении работ размещается в местных СМИ и на официальных сайтах организаций.
Владельцы земельных участков не обязаны пользоваться услугами только государственных организаций. За соответствующую плату можно обращаться в частную фирму. При этом нужно проверить, есть ли у компании лицензия на осуществление данной деятельности.
Как проводится межевание земельного участка? Процедура
Чтобы провести бесплатное межевание, муниципалитет направляет своего кадастрового инженера, который займется необходимыми работами. Если собственник решил обратиться в частную организацию, то обязательно подписывается договор на оказание услуг. Только после этого инженер начинает процесс установления границ.
Перед началом работ по межеванию инженер должен проверить все необходимые документы и провести беседу с соседями, чтобы выявить претензии по смежным территориям. Мероприятия по установлению границ земельных участков состоят из фактической разметки границ и установления площади земельного участка.
Когда указанные работы завершаются, создается межевой план участка. В виде схемы на нем изображается форма участка и указываются размеры сторон, а в описании – основные параметры и площадь. Кадастровый план также может содержать изображения соседних участков. С образцами межевого плана и кадастрового паспорта участка можно ознакомиться в следующем разделе статьи.
Образцы межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка
Образец “Межевой план земельного участка”
Образец “Кадастровый паспорт земельного участка”Документы для межевания земельного участка
Перед началом работ собственник должен собрать следующие документы для межевания земельного участка:
- копию паспорта для граждан или копию учредительного документа для юридических лиц;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи и т.д.;
- документ о государственной регистрации участка;
- документы БТИ об имеющихся на участке строениях;
- план территории и кадастровый па
gazeta-pravo.ru