Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка: Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Росреестр

Поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно.

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

В орган регистрации прав нужно представить следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

3) правоудостоверяющий документ на земельный участок;

4) межевой план земельного участка;

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения .

Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:

— через МФЦ;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков будет осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

 Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

• во Дворец госуслуг по адресу: 
• Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в отделения Росреестра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10; 
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, разрешенном использовании и т.п.) в государственный кадастр. Фактом учета подтверждается существование такого участка. Порядок постановки земель на кадастровый учет регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года.

Кадастровый учет следует отличать от государственной регистрации прав. В первом случае регистрируется объект, а во втором — право собственности или владения им конкретными лицами.

Кадастровый учет ведется бесплатно, госпошлину или другие платежи вносить не требуется. Внести сведения об участке в ГКН могут собственники, владельцы в порядке пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или аренды (на срок более 5 лет), а также лица, в чью пользу установлены обременения прав на землю.

Пакет документов представляются в Росреестр или через МФЦ. Заявление надо подавать по месту расположения участка в пределах кадастрового округа. Если земли располагаются в нескольких округах, то заявление представляется в любом из них.

Передать документацию можно тремя способами:

• Лично, через приемную Росреестра или МФЦ.
• По почте.
• В электронном виде, через сайт Росреестра или государственных услуг.

Если документы подаются непосредственно заявителем, то ему нужно иметь с собой паспорт или другой подтверждающий личность документ. Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо приложить доверенность, заверенную нотариусом. Если бумаги отправляются по почте, то в этом случае собственнику надо заверить у нотариуса подпись на заявлении.

В письмо следует вложить опись документов и отправлять его с уведомлением о вручении, которое может при необходимости стать доказательством того, что письмо отправлено. В подтверждение получения документации Росреестр отправит заявителю расписку об этом.

Если же документация предоставляется лично, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки. Расписку дадут в день получения соответствующим органом таких документов.

Перечень бумаг для внесения участка в кадастр:

• Заявление по форме.
• Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя.
  Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность руководителя.
• Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
• Межевой план.
• Копия документа, удостоверяющего согласование границ участка.
• Копия бумаги, обосновывающей право заявителя на недвижимость (в случае внесения в кадастр новых данных об участке или адресе правообладателя, либо снятия с учета участка и отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на землю в кадастре).
• Копия документа, удостоверяющего право собственности на землю либо наличие обременения прав на нее в пользу заявителя (в случае учета части участка, кроме случаев, если заявителем является собственник, а в кадастре уже имеются данные о зарегистрированном праве на землю).
• Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность участка к установленной категории земель.
• Копия документа, свидетельствующего о санкционированном использовании участка.

Форма заявки утверждена приказом Минюста РФ № 34 от 2008 года. Скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, уточнять его, в зависимости от ваших целей и характеристик участка, рекомендуем у наших специалистов.

Верность копии акта государственного или муниципального органа может быть заверена не нотариусом, а печатью и подписью уполномоченного должностного лица.

Копии документов не нужно подавать в случае, если заявитель или его представитель лично передает в Росреестр его подлинник. После копирования сотрудником Росреестре, оригинал будет возвращен заявителю или его представителю.

Участок должен быть поставлен на кадастровый учет в течение двадцати дней после получения документов Росреестром.

Росреестр может отказать в постановке участка на учет в том случае, если:

• Участок не является объектом, который по закону ставится на учет.
• Заявление о кадастровом учете или прочие документы не отвечают положениям закона о его форме или содержании.
• Участок формируется в процессе преобразования, а раздел или выдел доли в натуре не разрешен законом.
• Участок создастся в результате преобразования, и внесенные в кадастр данные нем имеют временный характер.
• Заявление подало неправомочное лицо.
• Истек срок приостановления кадастрового учета и не ликвидированы обстоятельства, ставшие поводом для приостановления.
• Размер участка не отвечает установленным законом максимальным или минимальным величинам.
• Отсутствует доступ к участку от земель общего пользования.
• Граница участка пересекается с населенным пунктом или муниципальным образованием.
• Участок создастся в результате преобразования, по итогам которого новые участки перестанут относиться к одной категории земель.

Отказ от кадастрового учета участка можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании. Скачать образец иска об опротестовании отказа Росреестра от учета земельного участка можно тут.

Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях постановки участков на учет, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации или по телефону.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. org/ListItem»>Регистрация≫
4. Постановка на кадастровый учет

Статья обновлена: 5 апреля 2021 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

1. Собрать необходимые документы:
   • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
   • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
     • договор бессрочного пользования;
     • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
     • договор аренды земельного участка;
     • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
     • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

       Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

     • договор дарения;
     • договор по наследству или завещанию.

     Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

   • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

     Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

     Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

   • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
   • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
   • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
   • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
Другие статьи

Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
   1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
   2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
   3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

   4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
3. Зарегистрировать участок в УФРС.

   После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

   1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
   2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
   3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

   4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Другие статьи

Как оформить дачу в собственность — серия статей.

Показать остальные комментарии

Кадастровый учет / МФЦ Мои Документы

Полное наименование услуги

Государственный кадастровый учет имущества

Как получить услугу

Лично или через своего законного представителя подать заявление установленной формы и необходимые документы в МФЦ.

Стоимость и порядок оплаты

Услуга предоставляется бесплатно

Сроки оказания услуги

• 7 рабочих дней — постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости 

Категории получателей
Физические лица, Юридические лица 

Основание для предоставления услуги

Заявление собственника объекта недвижимости или иных лиц

Результат оказания услуги

• постановка на учет объекта недвижимости
• учет изменений объекта недвижимости
• учет части объекта недвижимости
• учет адреса правообладателя
• снятие с учета объекта недвижимости                           

Заявителю выдаются следующие документы:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости)
• кадастровая выписка об объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, при снятии с учета объекта недвижимости)

Необходимые документы​

• заявление о кадастровом учете
• межевой план
• технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости)
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя)
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости)
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости)
• копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия)
• копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия)
• копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия)
• заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок)
• копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков)
• копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия

Внимание! В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Полный перечень документов, необходимых для представления в целях учета Вашего объекта, Вы можете уточнить в ходе личного приема у специалиста.

Постановка земельного участка на кадастровый учет, пошаговая инструкция

Порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентирован федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие постановки на кадастровый учет существенно ограничивает правоспособность лица распоряжаться объектом недвижимости. С 2008 года стали действовать нормы, согласно которым земельные участки необходимо регистрировать, т.е. ставить на учет в территориальном органе кадастра и картографии. Если собственник участка не пройдет процедуру регистрации, то он не сможет в полной степени распоряжаться землей, например, невозможно продать или сдать в аренду такой участок.

Таким образом, постановка земельного участка на кадастровый учет подтверждает право собственности, владения и распоряжения землей. При постановке на учет данные о земельном участке заносятся в реестр, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.

Основные правила и особенности постановки на кадастровый учет

Законом предусмотрены общие правила постановки земельного участка на кадастровый учет, эти правила можно разделить на две категории:

• правила предъявляемые к субъекту постановки, то есть к лицу, которое регистрирует участок
• правила, предъявляемые к объекту регистрации, то есть к земельному участку

Поставить земельный участок на кадастровый учет может:

• совершеннолетний и дееспособный собственник земельного участка
• землепользователь (в случае права бессрочного пользования землей)
• лицо, управомоченное на совершение этих действий в силу закона (представитель) или на основании нотариальной доверенности

Поставить землю на кадастровый учет может и арендатор при условии, что договор аренды заключен не мене чем на 5 лет.

Существует закрытый перечень типов земельных участков, которые можно поставить на кадастровый учет:

1. Земли, принадлежащие на праве собственности, аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Если к новому лицу земельный участок перешел на основании наследства, то право собственности присваивается автоматически и регистрировать земельный участок в кадастровой палате не требуется
2. Земли, образованные путем выделения/соединения земельных участков. Например, если собственник решил выделить из своего участка несколько других объектов путем разделения первоначального объекта, то в кадастр нужно вносить сведения обо всех вновь образованных территориях.

Также есть земли, которые нельзя оформить на праве собственности, а значит, они не подлежат постановке на кадастровый учет:

• земли, отнесенные к территориям заповедников, культурных и исторических мест
• земли, отнесенные к водному или лесному фонду
• земли, зарезервированные для государственных нужд
• земли, находящиеся в использовании или возможной эксплуатации службами безопасности РФ, вооруженными силами РФ

Категорию земельного участка можно узнать по выписке из Росреестра.

Пошаговая инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрация земельного участка начинается со сбора документов. Итак, для этого нужно собрать пакет документов, в который входят:

• документы, подтверждающие право собственности на землю: свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документом может быть и договор, т.е. договор основания владения земельным участком: договор купли-продажи, бессрочного пользования, аренды, договор купли-продажи дома; в случае, если земля под ним не оформлена должным образом, договор о праве пожизненно наследуемого владения, договор дарения
• согласие (потребуется, если арендодателем по договору аренды земельного участка выступает муниципальный орган, например, администрация города). Перед подачей документов на регистрацию нужно получить согласие в письменном виде от арендодателя. Если земельный участок находится в долевой собственности, субаренде, то согласие потребуется от всех арендаторов и собственников участка. Разумеется, этот документ необязательный. Согласие оформляется в письменном виде, чаще всего на месте подачи документов
• геодезический и межевой планы участка. Межевой план оформляется в двух форматах: на бумажном носителе и в электронном виде с записью на CD диске. Межевой план и геодезический план должны быть составлены специалистами. Эти планы необходимы для конкретизации границ земельного участка, определения его площади, описания характеристики поверхности почвенного покрова. Планы включают в себя не только текстовые данные, но и чертежи и схемы расположения участка
• если действия совершаются по доверенности представителем в интересах недееспособного лица, то к пакету документов нужно приложить нотариально заверенную доверенность от имени собственника. Если доверенное лицо или представитель действуют в интересах несовершеннолетнего, то нужно получить согласие от органов опеки и попечительства
• квитанция об оплате государственной пошлины (актуальный размер государственной пошлины установлен статьей 333. 33 Налогового кодекса РФ)

В 2017 году процедура постановки земельного участка на кадастровый учет претерпела изменения. Росреестр ведет государственную регистрацию объектов недвижимости. Соответственно, заявление о постановке на учет земельного участка и пакет документов нужно подавать через территориальное отделение Росреестра. Кроме того, действующими нормами предусмотрена возможность подачи заявления через портал Госуслуг, а также обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет является основополагающим. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра и заполнить его от руки или в электронной форме (подпись заявителя обязательна в любом случае). В заявлении необходимо указать адрес расположения земельного участка, данные заявителя, в том числе паспортные данные, переписать перечень документов, которые прикладываются к заявлению. Если заявление подает представитель, то он заполняет графу 3.3. заявления.

После принятия пакета документов заявителю на руки выдается расписка с указанием даты получения выписки объекта недвижимости. День вручения выписки земельного участка совпадает с днем внесения информации о нем в реестр.

Ранее на руки выдавался паспорт земельного участка. В паспорте земельного участка указывается информация о стоимости земельного участка, о возможных полезных ископаемых на участке, размере земельного налога, экспликации земельного участка, а также инженерно-технические характеристики.

На сегодняшний день Росреестр заменил этот документ выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости. Предоставляется как в электронном формате, так и на бумаге. В ней указывается:

• собственник земли
• адрес и площадь участка
• номер и кадастровая стоимость

Срок постановки на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней при условии, что заявитель правильно заполнил заявление и передал полный пакет документов, а в межевом плане нет ошибок. Срок увеличивается до 10 рабочих дней, если регистрация земельного участка проводится с одновременным присвоением ему кадастрового номера. Кроме того, если вы подаете документы в послеобеденное время, срок регистрации начинает течь со следующего рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, то скорее всего срок может увеличиться, но не более чем на 2 дня (это максимальный срок передачи документов из Росреестра в МФЦ). Получить дополнительную копию выписки из реестра можно в МФЦ в срок до 3 рабочих дней. Практика идет к постепенному сокращению срока ожидания регистрации юридических фактов с недвижимостью, в чем видны несомненные плюсы.

За выпиской из реестра и кадастровым паспортом нужно прийти не ранее назначенного в расписке дня.

После постановки на учет информация о земельном участке будет содержаться в реестре. Напомним, что до начала 2017 года было два реестра:

1. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. кадастр недвижимости

После внесения изменений в отдельные законодательные акты на сегодняшний день сформирован Единый реестр недвижимости. В этом реестре отражаются и сделки с недвижимостью, и кадастровый учет прав.

Приостановка, отказ, возврат — причины и отличие процедур

В законе №218-ФЗ содержится исчерпывающий перечень случаев и оснований, по которым заявителю могут отказать в постановке земельного участка на кадастровый учет. Закон содержит такие понятия, как отказ, приостановка и возврат (статьи 25-27 ФЗ №218-ФЗ).

Отказ в постановке на кадастровый учет возможен лишь в оном случае, если в течение предоставленного срока (в результате приостановления) не устранены допущенные и выявленные ошибки.

Возврат заявления означает, что орган регистрации возвращает документы заявителю без рассмотрения дела по существу, если:

• документы не соответствуют заявленному формату
• документы содержат явные следы исправления и помарки
• в регистрирующий орган не поступила информация об уплате государственной пошлины

Отсутствие информации об оплате государственной пошлины — явление довольно частое. Бывает, заявитель оплатил пошлину, приложил квитанцию к пакету документов, но сотрудник при проверке не видит оплаты. Причины: технический сбой или несвоевременное обновление системы.

Статья 26 ФЗ №218-ФЗ содержит более 50 оснований, по которым может быть приостановлена процедура постановки участка на кадастровый учет.

Основания приостановки:

• заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью либо с заявлением обратилось ненадлежащее лицо
• представлен неполный пакет документов
• недостоверность представленных сведений
• земельный участок нельзя поставить на учет, т.к. он относится к землям особого пользования, изъятым из оборота
• территория участка выходит за пределы (пересекает границы) одного населенного пункта
• дифференциация категории земель на вновь созданном земельном участке
• ранее предоставлялись заявления на регистрацию иных сделок с данным земельным участком
• не обеспечен доступ или проход к вновь создаваемому земельному участку
• истечение срока действия, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
• реальная площадь земельного участка отличается от площади, которая указана в межевом плане белее чем на 10 %

Данный перечень не является исчерпывающим и в земельном законодательстве возможны иные корректировки. Например, с 2017 года основанием для отказа в регистрации является отсутствие возможности по идентификации заявителя. Это основание не стоит путать с ненадлежащим субъектом.

Если при проверке сотрудником регистрирующего органа будет обнаружена одна из указанных ошибок, заявителю вернут пакет документов, а процедуру постановки на кадастровый учет приостановят на определенный срок для исправления ошибки. Если в течении отведенного срока ошибка не будет устранена, процедуру регистрации остановят и будет вынесено решение об отказе в постановке на кадастровый учет.

Таким образом, возврат документов осуществляется, когда допущена техническая ошибка, а приостановление, если допущена ошибка по существу.

Срок, на который приостановлена постановка участка на кадастровый учет, зависит от основания приостановки по общему правилу, согласно статье 26 ФЗ №218-ФЗ процедура приостанавливается на срок до устранения причин, но не более чем на три месяца. Однако есть исключения из этого правила. Например, в случае, если по регистрируемому объекту недвижимости ранее уже представлялись иные заявления, срок постановки на кадастровый учет приостанавливается до тех пор, пока не будут завершены ранее начатые процедуры регистрации с данным объектом недвижимости.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Если гражданин намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере и законно, ее нужно сначала поставить на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы статус недвижимости был точно определен. Для этого необходимо сформировать пакет документов, что может занять при самостоятельной подготовке – немало времени, сами сроки постановки земельного участка на кадастровый учет – не превышают 10 рабочих дней. Такое же время установлено и для других видов недвижимого имущества. Кадастровое оформление имущества не менее важно, чем регистрация права собственности. Без него вы не сможете провести ни одной сделки, поэтому к данной процедуре нужно отнестись крайне внимательно.

Земельные участки

Для того чтобы внести данные в Росреестр сначала нужно сформировать пакет документов для обращения в Кадастровую палату. Важно, чтобы в инстанцию была представлена полная информация и в ней отсутствовали ошибки. Вот документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет:

• Заявление о постановки на учет.
• Правоустанавливающие документы.
• Документ, на основании которого у собственника возникло право на землю.
• Геодезический план участка.
• Межевой план участка.
• Если земля является госимуществом, то нужно представить разрешение исполнительного органа, за которым закреплен участок.
• Нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы собственника.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Далее, согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, следует получить паспорт, который будет подготовлен в течение 30 дней. Но это в том случае, если процедура не будет приостановлена или решением не будет отказ. Причинами могут быть:

• если вы плохо поняли, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка и подали неполный пакет;
• выявлены ошибки в технической информации по объекту;
• выявлено наложение границ участка;
• если по участку есть спорное судебное разбирательство;
• если у земли нет единой категории назначения.

Отдельные проблемы можно устранить, но это займет время. Чтобы процедура была проведена грамотно и в установленные сроки, лучше изначально воспользоваться услугами юриста. Кроме типовых ситуаций с земельными участками есть много уникальных, и как показывает практика, их гораздо больше. Например, отсутствие межевания или объекты, учтенные ранее вступления в силу ФЗ №221. Как поставить землю на кадастровый учет в этих случаях? Можно рассмотреть общие принципы, но каждый случай строго индивидуален.

Внесение в Росреестр участка без межевания

Не все собственники проводили процедуру точного определения границ, но у них возникла срочная необходимость провести сделку со своим имуществом, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания? Российское законодательство не устанавливает обязательное проведение этой процедуры при оформлении. Результаты межевания могут понадобиться собственнику в спорных ситуациях. Поэтому при подаче пакета документов в Кадастровую палату с владельца не должны требовать предоставления чертежа точных границ участка. Это желательный, но необязательный документ.

Земельные участки ранее учтенные

Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:

• отсутствие информации о координатах границ;
• границы конкретного земельного участка пересекают границы с ним смежного – по данным ГКН.

В этом случае, как поставить на кадастровый учет участок ранее учтенный? Закон предусматривает, что можно произвести действия по устранению причин отказа. Следует понимать, что проводить мероприятия может только определенный круг лиц. Например, арендатор участка не будет допущен к действиям. Устранение причин отказа могут проводиться по упрощенной схеме.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Упрощенная схема регистрации

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре по упрощенной схеме разъясняют комментарии Минэкономразвития РФ. Это возможно не во всех случаях, а лишь в тех, когда после устранения причин отказа конфигурация и площадь территории не изменилась, то есть значения горизонтальных и внутренних углов осталось прежним. В такой ситуации допускается не прилагать «Акт согласования границ», будет достаточно представить следующие документы необходимые для постановки на кадастровый учет:

• заявление об учете изменений;
• заявление о внесении объекта в ГКН.

Жилые дома

Если вы не собираетесь проводить сделки, а только пользоваться, то кадастровый паспорт на строение можно не получать. Но, если вы хотите наследовать, дарить или продавать дом, вам нужно осуществить постановку дома на кадастровый учет в Государственный реестр недвижимости.

Внесение в ГКН сведений о жилых строениях имеет ту же базовую структуру, что и о земельных участках, но имеет и свои особенности. Например, вам не понадобиться информация о межевании, но будет необходимы данные о материале стен, этажности и прочих элементах сооружения. Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет зависит от того, был ли он ранее учтен или только что сдан в эксплуатацию. Законодательные нормативы предусматривают два разных подхода к регистрации и сбору документов.

Проще будет провести процедуру постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости. В этом случае необходимо подготовить технический паспорт на него и к нему приложить свидетельство прав собственности или иной устанавливающий права документ. В палате вам нужно будет заполнить заявление о внесении информации в Госреестр и предъявить квитанцию об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости.

Другой порядок действий понадобиться, если дом еще не был учтен. Процедура также носит заявительный характер. В этом случае вам нужно также представить свидетельство права собственности, технический план, заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Но понадобится и другая информация. Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет в каждом конкретном случае, следует уточнять. В Юридическом центре MirzoevGroup вам предоставят самую исчерпывающую информацию.

Гаражи

Постановка на кадастровый учет гаража имеет свои особенности. Эти строения в российском законодательстве рассматриваются, как личный недвижимый имущественный объект граждан. Тем собственникам, которые оформили на них технический паспорт до 2012 года, не нужно проходить процедуру кадастрового учета. За них это сделал ПИБ, которое передавала информацию в Федеральную палату. С 2013 года ситуация изменилась и теперь владельцев беспокоит вопрос, как поставить гараж на кадастровый учет. В первую очередь вам понадобиться технический план. Для того чтобы кадастровый инженер приступил к его изготовлению, необходимы:

• документация по проекту здания и вводу его в эксплуатацию.
• технический паспорт, изготовленный до 2013 года.
• декларация, в случае, предусмотренном градостроительными нормами.

С техническим паспортом вы можете обращаться в Кадастровую палату для постановки на учет. Предварительно вам нужно будет заполнить заявление. Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гараж, также составляют 10 рабочих дней.

Если ваш случай типичен, вы можете поставить ваше недвижимое имущество на кадастровый учет самостоятельно, но, как показывает практика, таких ситуаций крайне мало. Обращение в Юридический центр MirzoevGroup существенно сэкономит ваше время, нервы и денежные средства. Наши юристы имеют огромный опыт в устранении проблем, связанных с кадастровым учетом недвижимости любого типа.

Поделиться с друзьями:

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю

---

Кадастровые карты — это по сути описания земельных участков (съемочные участки). или владения), в отношении которых определены права на землю и владельцы этих прав определены. Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо имеют право, хотя это правда, что они могут использоваться для различения определенных типов владения, например, государственная и негосударственная земля, заповедные леса и земля, находящаяся во владении государственными органами или на определенных условиях (например, религиозные или благотворительные основы).В таких случаях карты могут стать частью записи прав. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга». Эти регистры обычно подкрепляться кадастровыми картами. Обратное, однако, неверно и кадастровое карты могут существовать без реестров прав, например, если они оригинал записи о классификации земель для целей налогообложения.

Реестры прав должны отличаться от реестров документов.Дело письменный документ, в котором записана транзакция, влияющая или имеющая целью повлиять на право. Сделки могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц. Дело выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр сделок — это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация актов может иметь важная роль в составлении или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.

Права на землю бывают разных видов, от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей. Права в вода также существует и может храниться отдельно или на другой основе от права на землю, на которой или под которой находится вода. Также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике таких полных реестров мало, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только регистрации права собственности, то есть прав собственности (или, возможно, более в основном те, кто принадлежит к основному владению).

Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах с относительно продвинутые стадии общественного развития. В таких странах вообще есть реестры основанные на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и меньше озабочены точкой зрения общественных интересов. В таких странах регистрация земли, как правило, рассматривалась в основном как инструмент для улучшения процессов передачи права собственности, а не инструмент управления земельными ресурсами.

Важный результат такой озабоченности систем регистрации индивидуальное первичное владение недвижимостью было ростом веры в то, что регистрация невыполнимо или ненужно, и даже нежелательно, когда частная собственность не важная особенность системы владения и пользования. Это правда, что во многих традиционных обществ, которые можно назвать общественной памятью, часто при поддержке высокой степени гласности, церемонии и даже ритуала, сам по себе является формой записи, которая может заменить письменную запись. Также может быть правдой, что местные финансовые или социальные условия могут служить основанием для отсрочки проведения обследования и Регистрация. Однако опыт подсказывает, что время неизбежно придет. когда возрастающая нагрузка населения на землю и другие причины создадут острая необходимость в точном определении границ семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены общины обеспокоенный.

Когда-то возникла концепция земельной книги как записи индивидуальных прав в определенные участки земли откладываются, многие местные возражения против регистрации пропадать.Очевидно, что члены сообщества, владеющего своей землей на на общинной основе или на основе так называемой расширенной семьи могут разумно возражать против любой попытки определить права людей с точки зрения земли, которые они на самом деле занимают — особенно когда, как иногда случается, истинное Считается, что собственность до сих пор принадлежит какому-то давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять просто из точного описания земель, находящихся в общие, заявление о видах прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там должно быть либо отсутствие ссылки на текущее размещение, либо такая ссылка, которая могла бы совершенно ясно дают понять, что помещение не имеет права на ипотеку или утилизация. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее поддержание просто запись изменений, должным образом санкционированных традиционными обрядами и ритуалами. Его преимущество как способа избежать споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается неспособной справиться с текущим ситуация, скорее всего, намного перевесит возражения, которые можно было бы выдвинуть против этого.

Следует также отметить, что многие права на землю и воду или продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, являются фактически зарегистрированы в формах, отличных от официальных земельных реестров. Под лучшим системы управления лесами, например, это обычная практика для заказы, составляющие новые лесные заповедники, должны быть подробно изложены (иногда расширяется до фактических списков имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав проживания, выращивания, выпаса скота, добычи древесины и сбор диких продуктов отдельными лицами или деревнями, которые живут в лесу после бронирования.Договоры аренды для работы в рыболовстве во внутренних водоемах часто содержат статьи, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и устанавливать ограничения, основанные на этих правах, на степень, в которой арендатор может препятствовать или отклонять поток воды. Все это в действительности методы о регистрации прав на землю иначе, чем в обычной земельной книге. Что на уровне отделов может быть удобно вести отдельные записи о некоторых из них не умаляет того факта, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны рассматриваться именно так.

Некоторые классы прав на землю нельзя игнорировать, например, права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например наследственные и пожизненная аренда, права владения и т. д. столь важно ущемляют права основной владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонная аренда, которая не продлевается, так эфемерно, что проблема с обновлением реестра не может быть оправдана преимуществами регистрации этих прав.

Другой важный класс прав на землю состоит из залогов и условных прав. Возврат, в том числе ипотека и залог в обеспечение. Большой класс ипотека узуфрукта, которая предполагает изменение физического владения, вероятно, будет зарегистрирован по любой обычной системе регистрации земли. Простой ипотеки, не связанные с изменением физического владения, обычно регистрируются как документы, где действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога могут вообще не быть зарегистрированы. Однако есть веские причины, по которым все обременения земли должны быть публично зарегистрированы.

Существует также множество прав, не связанных с владением, юридические, физические или условные, в отношении самой земли. Один из самых интересных это происходит из-за того, что в некоторых странах собственность на деревья может принадлежать и может передаваться совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Аналогичный случай — отдельные права на полезные ископаемые. Есть также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, перехода, добычи древесины и лесной продукции, и в целом о «прибылях до прибыли». Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затронуты общественные земли или имущество подлежит разделу. В таких случаях публичная запись об этом может иметь большое значение. значение.

Существует также широкий класс государственных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, но также права, принадлежащие большому количеству правительств департаменты и местные органы власти, сельские общины, а в некоторых странах сайты самих деревень.

Возможно, теперь уже сказано достаточно, чтобы указать на несоответствие регистра. только титул как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать всю сферу, однако это вопрос решения каждого дело. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны быть нацелены, есть один вопрос фундаментальной важности, к которому ссылка должна быть сделана, так как она возникает из-за основной трудности в эффективном Регистрация.Это трудность определения в абсолютном выражении точного характер прав, которыми обладает какое-либо конкретное лицо, или, наоборот, выяснение лицо, имеющее какое-либо особое право. Эта тема обычно обсуждается в условия права собственности или владения землей, и будут обсуждаться таким образом здесь. Однако следует отметить, что все, что говорится о названии, применяется в целом. на все остальные права.

Во-первых, хотелось бы ненадолго вернуться к различию между оформление сделок и регистрация прав. Дело — это запись об изолированном транзакция и является доказательством того, что эта конкретная транзакция имела место. Нет, тем не менее, само по себе доказательство законного права любой из сторон выполнять сделка и, следовательно, не доказательство законности самой сделки. Таким образом, недостатки реестра документов как записи прав очевидны; в виде Сэр Роберт Торренс, великий австралийский специалист по регистрации прав собственности, сказал: «Право собственности на документ никогда не может быть доказано как установленный факт: это может быть только представлен как вывод, более или менее выводимый из документальных свидетельств доступны в настоящее время.”
(Torrens, R. 1859. Южно-австралийская система передачи прав собственности регистрация права собственности , Аделаида.

Реестр правового титула явно нацелен на нечто гораздо более определенное, чем это. Каждый земельный участок изначально вносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, затрагивающая посылку, вводится в регистрировать со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и как препятствие для противоположных требований. Трудность заключается в природе доказательства, на которых основана первоначальная запись. Где действует регистрация с первого занятия земли не возникает никаких трудностей, так как явно нет вопрос о каких-либо отрицательных претензиях, возникших ранее. Однако это редко случается, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых ранее в регистр вносится первая запись. Исследование абсолютного титула может быть, и обычно это будет долгий, трудный и дорогостоящий процесс в каждом конкретном случае, и худшее может никогда не дать окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основании владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое доказательство правового титула, хотя с юридической точки зрения такое реестр немногим лучше реестра дел. Однако каждый год усложняет опровержение предполагаемых доказательств, и окончательность всегда может быть достигается за счет законодательства, устанавливающего предел времени, в течение которого иски может быть предъявлен иск о праве собственности на землю. Разумеется, утверждается, что обычаи многих стран, особенно в Африке, простой промежуток времени не аннулировать однажды приобретенное право. Хорошо, что именно в этих страны, в которых общественная память, упомянутая выше, окажется наиболее активный и точный. Следовательно, есть веские основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является местным и публичным и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования. обеспокоены, претензии отсутствующих не пойдут по умолчанию даже в первые пример.

Разумеется, не предполагается, что даже там, где должна базироваться регистрация по собственническому, а не по абсолютному праву собственности не требуется ничего, кроме просто записать имена лиц, которые фактически физически занимают земля. Многие из этих людей по собственному признанию или по знание своих соседей, быть лицами в подчинении или совместном проживании только, и то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в основное владение или все имена совместных владельцев. Тщательное расследование следовательно, необходимо выявить полные факты текущего владения, и будет возможно, в то же время будут другие предметы для исследования. Следует соблюдать что тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо лишь для того, чтобы установить полную факт текущего владения значительно снижает вероятность последующего претензии, противоречащие установленным таким образом фактам.

Общественное возражение против введения системы регистрации земли может иногда быть сильным, и, возможно, в большем количестве случаев ожидаемое противодействие действует как сдерживающий фактор.Интересный факт, что такое сопротивление редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнения в полной бескорыстности оппозиции: например, возможно, не очень разумно ожидать энтузиазма по поводу система регистрации от юриста, привыкшего к высоким гонорарам за передачу права собственности. Однако есть случаи, когда возражение оправдано или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять особую осторожность при настройке системы, чтобы устранять или смягчать общественные сомнения и опасения.

Целями полной системы регистрации прав на землю являются:

1. предоставить в любое время простым просмотром карт и зарегистрировать актуальное и достоверное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем в стране в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности органы власти и т. д., которым на данный момент принадлежат эти права; и

2. , чтобы обеспечить немедленные средства достоверной и точной идентификации как записи на картах, так и регистры, относящиеся к любому фактическому участку земли и фактический земельный участок, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и ​​регистрах.

Можно ожидать, что для достижения этих целей будут влияет на все отношения между землей и отдельными людьми, социальными группами и государственные органы, заинтересованные в этой земле. Об этих эффектах мы поговорим позже.

Для достижения этих целей необходимы следующие документы.

1. Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или особенностей на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом каких-либо Право может быть точно идентифицировано либо непосредственно при осмотре, либо кратко и простое измерение.

2. Регистр, который действует как индекс карты, содержащий площадь каждого участок обследования и который предоставляет в виде таблицы всю информацию о участок съемки, содержащийся на карте.

3. Регистр или серия связанных регистров, содержащих большую часть следующая информация, поскольку она предназначена для регистрации:

   1. Номер, название и т. Д. Соответствующей карты.

   2. Базовое владение каждым участком обследования, на котором различаются базовые права владения. признается: например, государственная или негосударственная земля; коммунальные и частные земля; деревенские и семейные земли и т. д.

   3. «Основные владения» по серийным номерам и наименованиям (если таковые имеются).

   4. Базовый срок владения в каждом первичном хозяйстве, где разные основные права владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земля; деревня или семейная земля и т. д.

   5. Номера или другие обозначения земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.

   6. Площадь каждого земельного участка и общая площадь первичного хозяйства.

   7. Имя, описание или другой идентификатор основного держателя.

   8. Если основным владельцем является группа лиц (кроме формального ассоциация, такая как компания или кооперативное общество), названия и другая идентификация каждого члена группы, признанного совладелец и характер принадлежащих прав. Сюда входят такие группы, как совладельцы, большая семья, жители деревни, племени и т. д.Имя, должность и т. Д. Лица или организации, признанных представляющими должны также быть включены совместные держатели для деловых целей.

   9. Право владения землей, если оно отличается от основного владение, например, аренда государственной земли.

   10. Любые постоянные права на землю, не относящиеся к оккупации, принадлежащие лица, кроме основного держателя или совместных держателей, такие как сервитуты, права выпаса скота, вырубки или сбора лесной продукции и т. д.

   11. Все права защищены государством от основного держателя.

   12. Любые основные права, например, на деревья и т. Д., На земельные участки. которые не передаются основному землевладельцу.

   13. Постоянные второстепенные права занятия или пользования.

   14. Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного держателя, таких как узуфруктная ипотека.

   15. Временные подчиненные права занятия или изменения пользователя, но не подавление или приостановление прав основного держателя, таких как обычная аренда.

   16. Обременения земли, не затрагивающие права занятия и пользования, такие как простая ипотека.

Подробно изложенные, эти требования кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов основное право как индивидуальное и общинное владение, и при разумном использовании дополнительных регистров (особенно там, где изменения, вероятно, будут частыми) как и в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся вполне просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще. ручка. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельной общедоступной документ, например, в случае вновь созданных лесных заповедников упоминалось выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача указанного документа в удобном месте.

Многие правительства, запускающие систему регистрации, могут пожелать ограничить изначально к основам регистрации основного владения, первичные правообладатели и те подчиненные правообладатели, права которых либо более или менее постоянный или может иметь эффект приостановления существующих прав первичных держателей. Могут быть веские практические причины против попытки регистрировать такие права, как права, предоставляемые годовой арендой. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы регистр мог быть точным и до настоящего времени. Неточный регистр может быть хуже, чем его отсутствие.

С другой стороны, могут быть обстоятельства, которые заставят зарегистрировать временные права, которые обычно могут быть сочтены слишком сложными для включить в реестры.Один из таких случаев — когда арендатору предоставляется законное право продлевать годовой договор аренды на неопределенный срок при хорошем поведении без формальных обновление.

Земельные книги, конечно, могут использоваться для регистрации многих других виды информации, чем простые факты владения и пользования. Очевидные примеры, часто имеют большое экономическое и административное значение, дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.

---

Справочник землевладельца | Геопортал | Земельное управление Эстонии

Как правильно решить проблемы с границами

Дополнительная литература

Вернуться наверх

Земельный кадастр — это общий национальный регистр, цель которого — регистрировать информацию, отражающую пространственную протяженность границ недвижимого имущества, стоимость земли, естественное состояние земли и использование земли, а также обеспечивать качество, содержание и доступность. такой информации для общественности.В земельном кадастре регистрируются все кадастровые единицы в Эстонской Республике вместе с их номером в кадастровом регистре, площадью, предполагаемым использованием, отметками кадастрового регистратора и другими техническими данными.

Кадастровая единица — земельный участок, зарегистрированный в кадастре как самостоятельная единица
Номер кадастрового реестра — цифровой код, присвоенный каждой кадастровой единице
Граничная точка — точка на внешней границе наземной единицы, отмеченная на земле или нет
Пограничный маркер — отметка пограничной точки на местности

Кадастровым регистратором является Земельное управление.

Вернуться наверх

Земельный кадастр — национальная база данных, в которой регистрируются все зарегистрированные недвижимые объекты в Эстонской Республике вместе с их зарегистрированным номером недвижимости, данными о владельце, вещными правами и записями. Таким образом, запись в земельной книге включает, помимо данных собственника, также информацию об установленных ограничениях и ограниченных вещных правах (закладные, сервитуты, права пользования, реальные обременения, право застройки, преимущественное право покупки), а также обозначения (e.грамм. запись о запрете, предварительная запись).

Зарегистрированная недвижимая вещь может быть недвижимой вещью (земельным участком), правом застройки, квартирной собственностью или правом застройки квартир. Регистрационный номер недвижимой собственности — номер, присваиваемый каждой недвижимой вещи, внесенной в земельную книгу.

Земельный кадастр ведет Земельный кадастр Тартуского уездного суда, а государственные услуги предоставляет Центр регистров и информационных систем.

Начальная страница земельной книги доступна по следующей ссылке:
https://kinnistusraamat.rik.ee/Avaleht.aspx?lang=Eng

Портал недвижимого имущества — это веб-портал, через который можно подавать заявки на регистрацию.
https://kinnistuportaal.rik.ee/Login.aspx?ReturnUrl=%2f

Вернуться наверх

Формирование кадастровой единицы — это процесс определения границ, площади и земельного покрова, а также типов использования кадастровой единицы, которая должна быть сформирована, и внесения записей в кадастровый регистр и земельный регистр.

Кадастровая единица впервые формируется в ходе земельной реформы, а для определения границ используются различные эскизы и планы. В ходе земельной реформы кадастровые единицы могут формироваться путем кадастровой съемки или кабинетной съемки (на основе карт).

После завершения земельной реформы по желанию собственника может быть проведено простое объединение земель для более практического использования и управления недвижимым имуществом. Как правило, при консолидации земель новые кадастровые единицы формируются путем кадастровой съемки.Простые процедуры консолидации земель включают

Формирование кадастровой единицы по кадастровой съемке

Вернуться наверх

• Кадастровая съемка — это определение, идентификация, демаркация, съемка и указание границ кадастровой единицы на местности. Он выполняется лицензированным землеустроителем и является одним из этапов процесса формирования кадастровой единицы. Кадастровая съемка необходима также для проверки качества съемок, получения более точных данных границ и восстановления пограничного маркера.
• Для проведения кадастровой съемки сначала необходимо связаться с администрацией местного города или волости для определения границ земельной единицы на плане расположения (в ходе земельной реформы) или для согласования границ подлежащих кадастровой съемке. образовались в результате консолидации земель. В процессе согласования предоставляется информация о существующих или требуемых планах, а также о необходимых разрешениях и согласиях.
• Только лицензированный землемер имеет право устанавливать или восстанавливать пограничный знак, а также проводить кадастровые изыскания.
• Только лицензированный землемер имеет право устанавливать или восстанавливать пограничный знак, а также проводить кадастровые изыскания.
• Собственник или лицо, указанное в законе, должны связаться с лицензированным геодезистом, который на основании разрешения землевладельца подает заявку на условия кадастровой съемки в электронном кадастре. Пожалуйста, выберите сюрвейера из списка лицензированных геодезистов.
• Кадастровый регистратор определяет способ формирования кадастровой единицы и, при необходимости, условия кадастровой съемки, включая объем съемки, а также требования и формат представления результатов обследования.
• После выдачи кадастровым регистратором условий кадастровой съемки геодезист определит границу кадастровой единицы на местности, разметит ее соответствующими пограничными маркерами и выполнит съемку границ на местности.
• Форма, материал и размещение пограничного маркера должны обеспечивать надежное прикрепление к земле, а также долгосрочную сохранность в уличных условиях. Маркеры границы могут быть размещены ниже уровня земли. Пограничный маркер может быть опущен в том случае, если он препятствует сельскохозяйственному использованию земли или в других случаях с согласия кадастрового регистратора.На ландшафте пограничный знак может быть окружен кучей грунта диаметром до 2 м. Инспектор должен сделать фотографию с географической привязкой каждого пограничного маркера, который был размещен или подтвержден при кадастровой съемке.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Для демаркации или съемки границ кадастровых единиц на лесной территории разрешается вырубка границ шириной до 2 м под контролем землеустроителя.Обрезку границ производят собственники соответствующей недвижимой вещи.
• Если кадастровая съемка выявляет противоречия в данных границ, или становится очевидным, что положение пограничных знаков на земле не соответствует пограничным данным, зарегистрированным в кадастре, или одна пограничная точка имеет несколько пограничных знаков, граница недвижимой вещи должны быть идентифицированы в соответствии с 15 Закона о консолидации земель
• Землемер обязан пригласить для обозначения границ всех собственников, чья недвижимая вещь имеет общую граничную точку с обследуемой территорией.Сюрвейер получит адреса и адреса электронной почты собственников у кадастрового регистратора.
• Собственники соответствующих кадастровых единиц должны сделать свои замечания, претензии или заявления относительно границ не позднее, чем при указании границ на местности.
• Землемер составляет пограничный отчет о расположении и указании границ. Лица, приглашенные для обозначения границ, подписывают протокол границы, тем самым подтверждая свое согласие с расположением границ и обязательством по сохранению пограничных знаков.
• Если собственник недвижимой вещи, который был приглашен для обозначения границ, не появляется, положение пограничных знаков и их обязанность по сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи и считается, что собственник согласился с расположением границ с отправкой приглашения.
• Если собственник недвижимой вещи появляется при указании границ, но не подписывает протокол границы, положение пограничных знаков и их обязанность по сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи.
• Землемер подает данные и документы обследования через электронный кадастр. Представленные данные и документы образуют файл цифровой кадастровой съемки. Сюрвейер несет ответственность за правильность данных обследования и законность кадастровой съемки.
• Кадастровый регистратор проверяет, предоставлены ли все данные и документы, необходимые для внесения записи, и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, выполненная кадастровая съемка соответствует требованиям, а представленные данные соответствуют границам, указанным в запросе на выдачу. условий кадастровой съемки, а также данными земельного кадастра или контрольной съемки.
• Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных кадастровой съемки, соответствующих всем требованиям. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
• Кадастровый регистратор регистрирует предполагаемое использование и адрес кадастровой единицы в кадастровом регистре.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.

Формирование кадастровой единицы по камеральной съемке (на основании картографической информации)

Вернуться наверх

• В ходе земельной реформы допускается формирование кадастровых единиц на основании картографических данных.
• Лицо, определяющее границы земельного участка, запрашивает у кадастрового регистратора разрешение и условия определения границ на основании карты.Кадастровый регистратор может отклонить запрос и отказать в выдаче условий, когда данные соответствующих кадастровых единиц имеют низкое качество.
• При необходимости лицо, определяющее границы земельного участка, должно нарисовать план земельного участка и написать описание границ.
• Лицо, определяющее границы земельного участка, должно показать соискателю земельного участка границы земельного участка на плане. Заявитель письменно утверждает границы, определенные на плане.При необходимости границы указываются также собственникам прилегающей недвижимой собственности.
• Как правило, рапорт о границах не составляется. Граничный протокол составляется только в том случае, если лицо, присутствующее при указании границ, просит об этом, или когда пограничный протокол является обязательным (граница участка, используемого лицом, изменена, или когда земля приватизирована для обслуживания. строительные работы). В отчете о границах должны быть описаны границы, пограничные знаки и пограничные точки, а также их расположение по отношению к постоянным объектам.
• Если лицо, которое было приглашено для обозначения границ или составления отчета о границах, не появляется, или не соглашается с границами, указанными на карте, или отказывается подписать отчет о границах, границы считаются обозначенными на плане земельного участка. В этом случае лицо, составившее план, должно сообщить кадастровому регистратору о причинах отсутствия подписи.
• Лицо, определяющее границы земельной единицы, представляет данные и документы для образования кадастровой единицы посредством электронного кадастра.
• Кадастровый регистратор проверяет, представлены ли все данные и документы, необходимые для внесения записи, и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, а также соответствуют ли представленные данные данным ранее зарегистрированных кадастровых единиц.
• Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных о формировании кадастровой единицы, представленных на карте. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
• Кадастровый регистратор регистрирует предполагаемое использование и адрес кадастровой единицы в кадастровом регистре.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• Пометка «Площадь неточная» вносится в кадастр при регистрации.

Обратите внимание!

• Формирование кадастровой единицы на основе картографической информации, как правило, является наиболее неточным способом формирования кадастровой единицы.
• Расположение границы кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.
• Площадь формируемой кадастровой единицы приблизительная.
• Точное расположение границ на кадастровой карте и территории будут указаны только после того, как лицензированный землемер выполнит кадастровую съемку для демаркации границы или восстановления пограничных знаков.

Методы съемки, использованные при кадастровой съемке

Вернуться наверх

Аэрофотосъемка

Вернуться наверх

• Аэрофотосъемка применялась в сельской местности с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения кадастровой съемки» от 05.01.1999.
• Расстояния граничных линий обычно измерялись лентой, координаты и внутренние углы граничных точек, как правило, не измерялись.
• Чтобы нарисовать граничные точки на аэрофотосъемке, граничные точки были привязаны к естественным или искусственным объектам на аэрофотоснимке, распознаваемым также на местности. Если граница была сначала определена на плане аэрофотосъемки, то граничные точки разграничивались на земле также на основе привязок, измеренных по аэрофотоснимку.
• Площади определены по базовой карте планиметром или палитрой и являются приблизительными.
• Расположение границы кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.
• Отметка «Площадь неточная» внесена в кадастр.

Съемка в случайной системе координат

Вернуться наверх

• Этот метод обследования применялся с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения и контроля кадастровой съемки» от 23 мая.10.2003.
• Создана геодезическая сеть в произвольно выбранной системе, ориентированная по азимуту.
• Измерены внутренние углы и расстояния кадастровой единицы, на основании которых определены координаты пограничных точек.
• Кадастровая единица была сформирована с учетом характеристик, связанных с базовой картой (например, дороги и переходы, канавы, леса, строения и т. Д.).
• Приведены форма и точная площадь кадастровой единицы.
• Поскольку граничные точки кадастровой единицы не привязаны к национальной геодезической сети, местоположение кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.

Съемка в местной системе координат

Вернуться наверх

• Этот метод обследования применялся с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения и контроля кадастровой съемки» от 23.10.2003.
• Координаты пограничных точек кадастровой единицы измерены в местной системе координат.
• Чтобы провести границу кадастровой единицы на кадастровой карте, координаты локальной системы были преобразованы в национальную систему координат (L-EST).
• Повторное измерение локальных геодезических сетей в системе L-EST показало, что в различных регионах с советских времен в опорных сетях было до 1 миллиона ошибок.
• Из-за неточности локальных сетей и / или ошибок, возникающих в результате преобразования координат, местоположение кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.

Съемка в национальной системе координат

Вернуться наверх

• В Эстонии плоская система координат (x, y) — L-EST97.
• L-EST97 в настоящее время является единственной разрешенной системой для кадастровой съемки.
• Пограничные точки привязаны к национальной геодезической сети. Точность координат пограничной точки относительно точки национальной геодезической сети должна составлять +/- 10 см в районах с высокой плотностью и +/- 35 см в районах с низкой плотностью.
• При отсутствии ошибок съемки это наиболее точное определение местоположения кадастровых единиц на кадастровой карте.

Вернуться наверх

Изменение целевого использования кадастровой единицы

Вернуться наверх

• Для изменения целевого использования кадастровой единицы собственник земли подает соответствующее заявление в самоуправление города или волости.
• Городская или волостная управа определяет ограничения, вытекающие из закона и других условий.
• При определении целевого использования кадастровых единиц без строительных работ (построек) администрация города или волости исходит из фактического использования земли или действующих планов.
• Целевое назначение кадастровых единиц, обслуживающих строительные работы, определяется в полном объеме исходя из цели строительных работ, исходя из фактического использования, разрешения на строительство, уведомления о строительстве, письменного соглашения города или волости или разрешения на размещение.
• Городская или волостная управа определяет или изменяет целевое использование кадастровой единицы путем издания соответствующего распоряжения.
• Городская или волостная управа подает распоряжение об определении целевого использования вместе с соответствующим заявлением в кадастровый регистратор (Земельный департамент), который после утверждения заявления вносит запись в земельный кадастр.
• Кадастровый регистратор информирует заявителя и земельного регистратора об изменении целевого использования кадастровой единицы.

Изменение адреса кадастровой единицы

Вернуться наверх

• Для изменения адреса кадастровой единицы или решения любых других вопросов, связанных с адресом, необходимо связаться с местной городской или волостной властью.
• Городская или волостная управа присваивает кадастровой единице адрес и вносит адресные данные в систему адресных данных (ADS).
• После утверждения адреса в процедурном заявлении ADS, адрес будет зарегистрирован в земельном кадастре, а затем в земельной книге.

Простые мероприятия по консолидации земель

Вернуться наверх

Простое объединение земель включает подразделение, слияние и обмен недвижимого имущества (кадастровых единиц), а также изменение или определение их границ.

При определении границ кадастровой единицы при консолидации земель учитываются:

• Требования к консолидации земель, которые включают, прежде всего, создание возможностей для практического использования недвижимой вещи по назначению, обеспечение практического доступа к недвижимой вещи, установление простых и четких границ и учет естественных границ, недопущение полос. подобная и клиновидная формы в недвижимой вещи
• Действующие пространственные планы
• Общественные интересы
• Права помещика

Объединение земель финансируется собственником недвижимой вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе деятельности по консолидации земель, проводимой в соответствии с Законом о консолидации земель, не происходит отчуждения недвижимой собственности, как это определено в Законе о праве собственности, т.е. не заключаются нотариально заверенные договоры. При консолидации земель запрещены скрытые операции. При подозрении на скрытую сделку кадастровый регистратор вправе потребовать заключения нотариально удостоверенного договора.

NB! Кадастровый регистратор может разрешить частичное обследование кадастровой единицы в соответствии с целью кадастровой съемки, качеством основных данных, относящихся к формированию соответствующих кадастровых единиц, и другими соответствующими обстоятельствами.

Кадастровый регистратор имеет право формировать кадастровые единицы без проведения кадастровой съемки на основании заявления собственника недвижимой вещи в ходе мероприятий по консолидации земель, если такое формирование не требует определения новой граничной точки на земельном участке. основания, и если качество основных данных, относящихся к соответствующим кадастровым единицам, и другие соответствующие обстоятельства позволяют это.

Мероприятия по консолидации земель считаются завершенными с внесением записи в земельную книгу.

Объединение кадастровых единиц

Вернуться наверх

Объединение кадастровых единиц — это образование одной кадастровой единицы из нескольких смежных кадастровых единиц.

Для объединения кадастровых единиц, т.е. для образования новой кадастровой единицы:

• Землевладелец должен связаться с местной администрацией города или волости, чтобы узнать о требованиях к слиянию кадастровых единиц, то есть о том, нужен ли территориальный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д.).
• Когда объединяемые кадастровые единицы внесены в земельный кадастр в разных частях реестра и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя ипотеки, а также от других заинтересованных лиц, указанных земельным участком. регистр.
• При необходимости, землевладелец должен запросить разрешения или разрешения в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).
• Городская или волостная управа утверждает план объединения земель (план объединения), а также назначает адрес и целевое назначение вновь образованной кадастровой единице.
• Землевладелец должен связаться с лицензированным землемером, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес).Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
• Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файл кадастровой съемки.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Землемер представляет дело сформированной кадастровой единицы кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
• Кадастровый регистратор определяет границу, площадь, земельный покров и виды использования кадастровой единицы и направляет соответствующие данные землевладельцу, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровой единицы в земельный кадастр, и предоставить свое согласие на внесение записи в земельный кадастр.
• Если объединяемые кадастровые единицы зарегистрированы в разных частях реестра земельного реестра, в заявлении указывается номер части реестра, в которую вносится запись, и какая часть реестра должна быть закрыта.
• Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровой единицы или об отказе в регистрации.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• После регистрации в земельном кадастре кадастровый регистратор подает заявление регистратору земли.

Обратите внимание!

• Когда объединяемые кадастровые единицы зарегистрированы в разных частях реестра земельной книги, они могут быть объединены только в том случае, если они принадлежат одному и тому же собственнику.

Подразделение кадастровой единицы

Вернуться наверх

Подразделение кадастровой единицы означает, что одна кадастровая единица делится на несколько независимых кадастровых единиц.

Для подразделения кадастровой единицы:

• Землевладелец должен связаться с местной администрацией города или волости, чтобы узнать о требованиях к разделению кадастровой единицы, т.е. о том, нужно ли составлять подробный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д. ).
• При необходимости, землевладелец должен запросить разрешения или разрешения в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).
• Правительство города или волости утверждает план консолидации земель (план территориального деления) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
• Землевладелец должен связаться с лицензированным землемером, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес).Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
• Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Землемер представляет файлы кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
• Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и типы землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцу, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровой единицы. в земельном кадастре и предоставить свое согласие на внесение записи в земельный кадастр.
• Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• После регистрации в земельном кадастре кадастровый регистратор представляет данные регистратору земли.
• После внесения записей в земельную книгу новые кадастровые единицы, образованные в результате подразделения, считаются официально зарегистрированными.

Обратите внимание!

• Если подготовка детального плана не является обязательной для деления кадастровой единицы, то деление проводится в соответствии с Законом о консолидации земель.
• Если кадастровая единица, подлежащая подразделению, расположена в районе, где детальный план является обязательным, к разделению может применяться Закон о планировании.
• Когда подразделение кадастровой единицы связано с разделением здания (зданий) в кадастровой единице на физические доли, следует учитывать, что разделение здания на физические доли возможно только тогда, когда каждая часть здание можно использовать отдельно.
• Если землевладелец хочет открыть для новой кадастровой единицы отдельную часть реестра в земельной книге, необходимо подать заявление о регистрации через Портал недвижимого имущества.Заявление можно подать также у нотариуса.

Обмен частей недвижимого имущества

Вернуться наверх

Обмен частями недвижимого имущества — это операция по консолидации земель, при которой прилегающая недвижимая вещь как отдает, так и получает часть своей площади. Целью обмена частями недвижимого имущества является, прежде всего, более практичное использование земли с учетом естественных границ и фактического размера собственности.

Из обмениваемых частей не образуются самостоятельные недвижимые вещи.

Обмениваемые части недвижимой вещи должны иметь одинаковую стоимость, собственники договариваются между собой о компенсации разницы в стоимости.

Обмен частей государственной недвижимой вещи производится по стоимости.

Для обмена частей недвижимого имущества:

• Сначала землевладельцы должны связаться с местной городской или волостной управой, чтобы узнать требования к обмену, т.е.е. нужно ли составлять детальный план, или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. д.).
• План консолидации земель подписывается цифровой подписью землемера и землевладельцев.
• План консолидации земель утверждается самоуправлением города или волости.
• В случае необходимости землевладельцы должны запросить одобрение или согласие соответствующего агентства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Департамента сельского хозяйства, Совета национального наследия и т. Д.).).
• Когда недвижимое имущество, участвующее в объединении земель, внесено в земельный кадастр в разных частях реестра, и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя залога, а также от других заинтересованных лиц, указанных земельным участком. регистр.
• Городская или волостная управа определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
• Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес). Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
• Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Землемер представляет файлы кадастровых единиц, образованных в результате обмена, кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
• Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и виды землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцам.
• Землевладельцы, согласившись с данными, подают заявления о регистрации кадастровых единиц в земельном кадастре и в земельной книге.В заявлении собственники земли должны указать, что не имеют финансовых претензий друг к другу.
• Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.

Изменение границы недвижимого имущества

Вернуться наверх

Изменение границы недвижимой вещи — это операция по объединению земель, при которой одна из прилегающих недвижимых вещей передает часть своей площади соседней недвижимой вещи. Целью изменения границы является, прежде всего, более практичное землепользование с учетом естественных границ и фактического размера собственности.

В процессе изменения границы недвижимой вещи не образуется самостоятельная недвижимая вещь из части, переданной граничной недвижимой вещи.

Собственники договариваются между собой о стоимости передаваемой части.

Для изменения границы недвижимого имущества:

• Во-первых, землевладельцы должны связаться с местной городской или волостной управой, чтобы узнать о требованиях к изменению границ, то есть о том, нужно ли составлять подробный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д. .).
• План консолидации земель подписывается цифровой подписью землемера и землевладельцев.
• План консолидации земель утверждается самоуправлением города или волости.
• При необходимости землевладельцы должны запросить одобрение или согласие соответствующего агентства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Департамента сельского хозяйства, Совета национального наследия и т. Д.).
• Когда недвижимое имущество, участвующее в объединении земель, внесено в земельный кадастр в разных частях реестра, и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя залога, а также от других заинтересованных лиц, указанных земельным участком. регистр.
• Городская или волостная управа определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
• Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес). Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
• Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Землемер вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи, представляет кадастровому регистратору (Земельному департаменту) файлы кадастровых единиц, образовавшихся в результате изменения границ.
• Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и виды землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцам.
• Землевладельцы, согласившись с данными, подают заявления о регистрации кадастровых единиц в земельном кадастре и в земельной книге. В заявлении собственники земли должны указать, что не имеют финансовых претензий друг к другу.
• Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.

Обозначение границы недвижимого имущества

Вернуться наверх

Определение границ — это деятельность по консолидации земель, при которой землевладельцы согласовывают границы недвижимого имущества, которые ранее были определены и / или зарегистрированы спорным образом; он также включает в себя обследование и регистрацию новой границы.

Граница между недвижимыми вещами определяется лицом, проводящим консолидацию земель (геодезистом), при необходимости идентификации или по требованию собственника недвижимой вещи.

Необходимо обозначить границу недвижимой вещи, где:

• На одной граничной точке на земле есть несколько пограничных знаков.
• Стало очевидным совпадение или разрыв данных о границах граничных кадастровых единиц.
• В граничных данных обнаружена ошибка съемки.
• Положение пограничной точки на местности не соответствует данным съемки.
• Граничные данные соседних кадастровых единиц противоречивы.
• Описание границ прилегающих кадастровых единиц противоречиво.
• Границы кадастровой единицы в документах описаны противоречиво.
• Осведомленность собственника о местонахождении границ отличается от местонахождения границ, зарегистрированного в кадастре.
• Элемент ландшафта, служивший граничным объектом, больше не существует или его местоположение изменилось.

При определении границы землемер должен:

• включают владельцев всех недвижимых вещей, границы которых должны быть определены;
• проанализировать все данные предыдущих опросов, учесть возникшие обстоятельства и точки зрения собственников;
• направить приглашение к участию заинтересованным лицам не менее чем за 10 дней до определения границ на местности;
• объяснить участникам причину обозначения границ;
• определяет местонахождение границы на основе данных, содержащихся в земельной книге, земельном кадастре, архивах или другом соответствующем реестре, а также на основе пограничных знаков.Если невозможно определить границу на основании вышеперечисленных данных, за основу принимается степень владения. Если это невозможно, к каждой недвижимой вещи добавляется равная часть спорной земли, либо граница определяется с учетом других обстоятельств;
• при необходимости привлечь представителя местного самоуправления и свидетелей;
• обозначить обозначенную границу с помощью соответствующих пограничных знаков и провести кадастровую съемку;
• записать причину и результат обозначения границы в отчете о границах, к которому должен быть приложен эскиз обозначения границы.

Заявление о регистрации изменений в крепостной книге подает кадастровый регистратор.

Обратите внимание!

• Отказ землевладельца присутствовать при определении границы не препятствует определению границы. Граница будет определена даже без явки помещика.
• Когда владельцы соответствующих кадастровых единиц имеют разные знания об общих границах или не могут прийти к соглашению, мнение землемера имеет преимущественную силу.В этом случае решение о местоположении границы кадастровой единицы принимает кадастровый регистратор на основании документов определения границы и кадастровой съемки, представленных лицом, проводящим консолидацию земель.
• Расходы на определение границы несут соседи поровну, если иное не предусмотрено законом, решением суда или сделкой.

Частичная съемка или формирование участков без съемки

Вернуться наверх

Разделение и слияние кадастровой единицы, обмен частей кадастровой единицы и изменение границ без проведения кадастровой съемки.

• Вышеуказанные мероприятия по консолидации земель могут быть выполнены без обследования, когда нет необходимости определять новую граничную точку, а исходные данные соответствующих кадастровых единиц имеют высокое качество. Например, подразделение кадастровой единицы, обследованной ранее в системе координат L-EST97, где деление происходит в пределах существующих пограничных точек, или объединение двух кадастровых единиц, обследованных ранее в системе координат L-EST97, и т. Д. Однако важно, чтобы данные соответствующих смежных кадастровых единиц совпадают с данными единиц, участвующих в процедуре консолидации.
• Информацию о том, можно ли формировать кадастровую единицу без проведения кадастровой съемки, можно получить у регистратора кадастра.
• Органы местного самоуправления предоставляют информацию о существующих или требуемых территориальных планах и других ограничивающих обстоятельствах (например, предельный размер участка и т. Д.)
• При необходимости, землевладелец должен запросить разрешения или разрешения в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.) и / или заинтересованные лица, указанные в земельной книге.
• Местное самоуправление утверждает план участка (план консолидации земель) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
• Землевладелец подает в кадастровый регистратор заявление о формировании кадастровой единицы (единиц) без проведения кадастровой съемки вместе со всеми необходимыми документами.
• Кадастровый регистратор формирует кадастровую единицу (и) на основе существующих кадастровых данных, определяет площадь (а) на основе данных пограничных точек, а также типы земного покрова и использования на основе карты земного покрова и типов использования.
• После определения границ, площади, земельного покрова и видов использования кадастровой единицы кадастровый регистратор передает данные землевладельцу для изучения. Согласившись с данными, собственник земли подает заявление о регистрации кадастровой единицы в земельном кадастре вместе с согласием на внесение записи в земельную книгу.
• Решение о внесении или отказе в внесении записи направляется землевладельцу на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.

Формирование кадастровой единицы с частичной съемкой

• В зависимости от качества данных границ кадастровый регистратор может разрешить частичное обследование кадастровой единицы. Более подробную информацию можно получить у кадастрового регистратора.
• С разрешения кадастрового регистратора частичная съемка может быть использована для разделения и слияния кадастровых единиц, изменения границ, обмена частями, определения границы, восстановления пограничной отметки и повторного определения границ кадастровой единицы.Например, при изменении границы между двумя кадастровыми единицами, которые ранее были исследованы в системе координат L-EST97, будут исследованы только вновь размещенные пограничные маркеры. При этом важно, чтобы данные соответствующих соседних кадастровых единиц совпадали с данными тех единиц, которые участвуют в процедуре.
• Органы местного самоуправления предоставляют информацию о существующих или требуемых территориальных планах и других ограничивающих обстоятельствах (например, предельный размер участка и т. Д.).
• При необходимости, землевладелец должен запросить разрешения или согласия от соответствующего агентства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Сельскохозяйственного совета, Совета национального наследия и т. Д.) И / или заинтересованных лиц, указанных в земельной книге.
• В случае необходимости самоуправление утверждает план участка (план консолидации земель) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
• Землевладелец должен связаться с А, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Кадастровый регистратор выдает условия кадастровой съемки, в которых указывается необходимый минимальный объем изыскательских работ. Всегда есть возможность обследовать больше, когда владелец недвижимости просит об этом или инспектор считает это необходимым.
• Землемер должен обследовать необходимые пограничные точки и предоставить данные кадастровому регистратору.
• Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и типы использования кадастровых единиц и направляет данные землевладельцу для изучения, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровых единиц в земельный кадастр вместе с согласием на внесение записи в земельную книгу.
• Решение о внесении или отказе в внесении записи направляется землевладельцу на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.

Восстановление пограничного знака

Вернуться наверх

Собственник недвижимой вещи обеспечивает сохранность пограничных знаков, ему не разрешается менять или перемещать пограничные знаки.

Для восстановления пограничных знаков:

• Необходимо связаться с лицензированным землеустроителем.
• Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Землемер производит кадастровую съемку.
• В зависимости от метода формирования кадастровой единицы, отчета о границах, плана кадастровой единицы, данных ранее проведенных съемок, расстояний, внутренних углов, местоположения граничной точки, указанной в исходных данных, по отношению к полевой ситуации, должны использоваться особенности ландшафта. как основа для восстановления пограничных знаков.
• В случае противоречивых данных определение границ проводится в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
• Землемер привлекает владельцев всех кадастровых единиц к процессу восстановления.
• Землемер представляет результаты обследования в кадастровый регистратор для регистрации.
• Восстановление пограничного знака может быть заказано землемером землевладельцем, пограничный знак недвижимой вещи которого подлежит восстановлению.
• Расходы на восстановление пограничных знаков несут прилегающие кадастровые единицы в равных долях, если не согласовано иное.
• Землевладелец имеет право потребовать компенсацию за восстановление пограничных знаков от лица, причинившего ущерб (причинителя вреда). Злоумышленник — собственник недвижимой вещи, в результате действий которого (уничтожение или перемещение пограничного знака) пограничный знак должен быть восстановлен. Когда недвижимая вещь находится в частной собственности, требование основывается на положениях Закона об обязательствах (§1043, §1045, подраздел 1 (5 и 7), §1054).Если недвижимая вещь находится в муниципальной или государственной собственности, требование основывается на положениях Закона об ответственности государства (§12).
• Если не достигнуто соглашение о компенсации затрат с лицом, причинившим ущерб, потерпевший имеет право обратиться в окружной суд (частноправовые споры) или административный суд (апелляции против местного правительства или государства).

Обратите внимание!

Для того, чтобы договориться о восстановлении пограничного знака и компенсации затрат, сначала свяжитесь с собственником прилегающей недвижимой вещи.Если соглашение не достигнуто, рассмотрите возможность подачи иска или обращения в суд. Нет необходимости связываться с полицией перед подачей иска или обращением в суд.

Обозначение границ кадастровой единицы, сформированной кабинетной съемкой

Вернуться наверх

• На ландшафте установление границ кадастровой единицы, образованной кабинетной съемкой, а также восстановление памятников границ осуществляется кадастровой съемкой.
• Демаркация пограничных точек на местности должна основываться на отчете о границах и / или выписке из кадастровой карты, плане кадастровой единицы, ландшафтных характеристиках, существующих пограничных маркерах, исходных данных соответствующих кадастровых единиц и качестве этих данных. .
• В случае противоречивых данных определение границ проводится в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
• С помощью вышеуказанных документов землеустроитель отмечает границу на местности и определяет координаты пограничных знаков.
• Документы кадастрового обследования подаются в кадастровый регистратор.
• Владелец кадастровой единицы, которая была сформирована в результате кабинетного обследования, узнает точное местоположение своей границы, если прилегающая кадастровая единица будет обследована, так как владелец соседней кадастровой единицы должен быть приглашен на подписание границы отчет.

Повторное обследование кадастровой единицы по желанию собственника

Вернуться наверх

Владелец недвижимой вещи имеет право в любое время заказать новую кадастровую съемку, чтобы получить более точные данные границ для своей кадастровой единицы.В результате нового обследования граница недвижимой вещи на местности не изменится, будут уточнены координаты пограничных точек и, как следствие, площадь кадастровой единицы, а также площади землепользования и типы почвенного покрова. стали более точными. Также станет более точным расположение кадастровой единицы на кадастровой карте.

• Собственник или лицо, предусмотренное законом, должны связаться с лицензированным геодезистом, который на основании разрешения землевладельца подает заявку на условия кадастровой съемки в электронном кадастре.Геодезист должен быть выбран из списка лицензированных геодезистов.
• Землемер должен ознакомиться с исходными данными кадастровой единицы, подлежащей обследованию, и соответствующих единиц, идентифицировать существующие пограничные знаки на земле, при необходимости разместить или восстановить отсутствующие маркеры и обследовать границы кадастровой единицы. единица в поле.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Если кадастровая съемка выявляет противоречия в данных границ, или становится очевидным, что расположение пограничных знаков на земле не соответствует пограничным данным, зарегистрированным в кадастре, или одна пограничная точка имеет несколько пограничных знаков, граница недвижимой вещи идентифицируются в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
• Землемер обязан пригласить для обозначения границ всех собственников, чья недвижимая вещь имеет общую граничную точку с обследуемой территорией.Владельцы соответствующих кадастровых единиц должны сделать свои замечания, претензии или заявления относительно границ не позднее, чем при указании границ в поле.
• Землемер составляет пограничный отчет о расположении и указании границ. Лица, приглашенные для обозначения границ, подписывают протокол границы, тем самым подтверждая свое согласие с расположением границ и обязательством по сохранению пограничных знаков.
• Если собственник недвижимой вещи, который был приглашен для обозначения границ, не явился, расположение пограничных знаков и их обязанность по сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи и считается, что собственник согласился с расположением границ.
• Если собственник недвижимой вещи появляется при указании границ, но не подписывает отчет о границах, считается, что собственнику недвижимой вещи известно о местонахождении пограничных знаков и об обязательстве по их сохранению.
• Землемер подает данные и документы обследования через электронный кадастр. Сюрвейер несет ответственность за правильность данных обследования и законность кадастровой съемки.
• Кадастровый регистратор проверяет, все ли данные и документы, необходимые для внесения записи, представлены и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, выполненная кадастровая съемка соответствует требованиям, а представленные данные соответствуют границам, указанным в запросе на выдачу. условий кадастровой съемки, а также данными земельного кадастра или контрольной съемки.
• Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных кадастровой съемки, соответствующих всем требованиям. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
• Кадастровый регистратор передает данные землевладельцу.
• Собственник земли после согласования данных подает заявление о регистрации изменений данных кадастровой единицы в земельном кадастре и в земельной книге.
• Кадастровый регистратор регистрирует данные в кадастровом реестре.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.

Вернуться наверх

1 июля 2018 года вступили в силу изменения в Законе о земельном кадастре.Пункт 2 статьи 9 Закона о земельном кадастре дополнен пунктом 17, которым добавлена ​​запись кадастрового регистратора к данным кадастрового реестра.

Кадастровый регистратор делает отметку о кадастровой единице в кадастре «Необходимо для определения местоположения границы», если данные, относящиеся к границам прилегающих кадастровых единиц, противоречат друг другу или если установлено, что положение пограничные точки на местности не соответствуют данным, относящимся к границам, внесенным в кадастр.

Кадастровый регистратор должен сделать отметку о кадастровой единице в кадастре «Площадь неточная», если кадастровая единица была сформирована на основе кабинетной съемки или с использованием метода аэрофотосъемки, или если кадастровый регистратор выявляет неточные или неточные данные. противоречивые данные, относящиеся к границам.

В отношении кадастровой единицы может быть сделано несколько отметок. Отметка кадастрового регистратора «Необходимо для определения местоположения границы» и отметка «Площадь неточная» вносятся в первый раздел крепостной книги.

Цель записи, сделанной кадастровым регистратором, — предоставить важную информацию о статусе данных границ кадастровой единицы и качестве кадастровых данных, а также сообщить о возможных дефектах данных в земельном кадастре.

Запись не влечет юридических последствий и носит информационный характер. Запись в земельной книге не препятствует передаче недвижимой вещи. Цель обнародования этой информации — убедить собственника недвижимой вещи решить проблемы с противоречивыми данными о границах, чтобы было больше зарегистрированных недвижимых вещей с точными и должным образом обозначенными границами.

Запись кадастрового регистратора «Необходимо для определения местоположения границы» будет удалена после определения границы кадастровой единицы в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель и регистрации данных обследования в земельном кадастре. .

Запись кадастрового регистратора «Неточная площадь» будет удалена после того, как кадастровая единица, которая была сформирована в результате кабинетной съемки или аэрофотосъемки или для которой были повторены неточные или противоречивые данные границ, была повторно исследована в системе L-EST97 и были добавлены новые данные границ зарегистрирован в земельном кадастре.

Вернуться наверх

Чтобы выяснить, выходит ли существующее строение, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение за границу кадастровой единицы, сначала определите границу на местности:

• Найдите отметки границы вашей кадастровой единицы в ландшафте.
• При поиске пограничных знаков пользуйтесь кадастровым планом и отчетом о границах.
• Дополнительные данные и недостающие документы можно запросить у кадастрового регистратора.
• Убедитесь, что указатели на земле находятся на своих исходных местах.
• Убедитесь, что у вас и вашего соседа есть общее представление о местоположении границы.
• Если вы хотите, или есть подозрения, что пограничные знаки могли быть перемещены по земле, у вас и вашего соседа возник спор о местонахождении пограничного знака, пограничный знак был уничтожен или вы не можете его найти, позвоните для лицензированного землеустроителя, который запросит у Земельного управления условия кадастровой съемки и, при необходимости, определит границу, восстановит граничные знаки, укажет пограничные знаки и граничную линию на поле и определит точное положение конструкции в отношение к границе.
• Для обозначения на поле границы кадастровой единицы, образованной кабинетной съемкой, или для определения местоположения размеченной границы на кадастровой карте проводится кадастровая съемка.
• Только после определения местоположения границы кадастровой единицы на месторождении и, если необходимо, обследования пограничных знаков и сооружений, может быть принято решение о расположении строений по отношению к границе кадастровой единицы.

Что делать, если сооружение, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение, выходит за границу?

Есть несколько способов решить проблему:

• Если согласно кадастровому плану строение должно быть частью кадастровой единицы, но выходит за пределы границы из-за ошибки в топографической съемке или идентификации границ, наймите землемера для определения границ и топографической съемки.
• Если строение было построено за границей после формирования кадастровой единицы, договоритесь с вашим соседом об изменении границ кадастровой единицы, согласовайте изменение границ в органах местного самоуправления и закажите кадастровую съемку у землемера.
• Достигните соглашения с вашим соседом о внесении вещного права, разрешающего строительство за границей, в земельную книгу.
• Достигните соглашения с вашим соседом о периодической компенсации за землю, оставшуюся под той частью строительства, которая находится на территории соседской собственности. Соглашение о размере компенсации или отказ от компенсации будет действительным, если он будет внесен в земельную книгу в качестве примечания.
• Владелец строения (здания) сносит или выносит строение целиком или его часть, выходящую за границу.
• В случае дорог следует рассмотреть возможность установления сервитута.

Что необходимо учитывать при строительстве нового строения, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение, вдоль границы кадастровой единицы или в непосредственной близости от нее?

Строение, не одобренное соседом и / или выходящее за границу, может вызвать неприятные споры с соседом.

• Сначала определите точное местоположение границы кадастровой единицы на поле: посмотрите план и отчет о границах кадастровой единицы, зарегистрированной в кадастре, вы можете запросить более подробную информацию у кадастрового регистратора.Найдите на местности межевые знаки, при необходимости привлеките к работе соседа, а также землемера, закажите у геодезиста восстановление разрушенных пограничных знаков. При необходимости заказать у геодезиста новую кадастровую съемку на всю кадастровую единицу.
• При обозначении строения должны быть приняты во внимание границы и пограничные знаки кадастровых единиц на местности и зарегистрированные в кадастре. Координаты границ кадастровых единиц, указанные в детальном плане, могут не быть измерены с необходимой точностью; это касается, в частности, более старых методов обследования и кабинетных обследований.
• Проконсультируйтесь с местным правительством относительно требований, установленных для строительства и сооружений либо в территориальных планах, либо самим местным правительством.
• Уточните в органах местного самоуправления, являются ли обязательными уведомление о конструкции, строительном проекте и разрешении на строительство, а на более позднем этапе — уведомление об использовании и разрешение на использование.
• Посмотрите возможные ограничения, вытекающие из закона, на карте ограничений на геопортале.
• При планировании здания необходимо учитывать положения о правах на соседство, изложенные в Законе о собственности. Таким образом сообщите о своих планах соседям.
• Если вы хотите построить забор только на границе между двумя объектами собственности, то, согласно Закону о собственности, это пограничное сооружение, которое совместно используется соседями, независимо от того, кому оно принадлежит. Для строительства, изменения или снятия ограды, являющейся ограждающей конструкцией, необходимо согласие соседа.

Обратите внимание!

• Портативный GPS-навигатор или мобильный телефон могут помочь в поиске пограничного маркера в поле, но они не могут гарантировать точность, необходимую для кадастровой съемки, поэтому их нельзя использовать при восстановлении пограничного маркера или определении точности его местоположения.
• Невозможно решить, находится ли строение за кадастровой границей или нет, на основании картографических приложений на геопортале Земельного управления.Это связано с тем, что в случае структур на ортофотоплане могут быть погрешности (оттенки) в зависимости от высоты объекта и удаленности от фотоцентра. При базовом картировании методы картирования структур отличаются от методов съемок построек в ходе кадастровых съемок. Старые методы формирования кадастровых единиц не гарантируют точности границ кадастровых единиц на базовой карте, отвечающей современным требованиям. Координаты, выбранные на карте, также не могут служить основой для определения границ кадастровой единицы.
• Данные в картографических приложениях Земельного управления носят чисто информационный характер.

Вернуться наверх

В формировании кадастровой единицы участвуют не менее пяти сторон: самоуправление, землеустроитель, землевладелец, собственник прилегающей недвижимой собственности, кадастровый регистратор. Чтобы сформировать кадастровую единицу, данные которой будут соответствовать реальным характеристикам, необходимо эффективное сотрудничество между всеми сторонами. Если один или несколько из них не отнесутся к своим задачам серьезно, может возникнуть пограничный спор.

Каковы причины пограничных споров?

Вернуться наверх

• Противоречивые данные о границах были вызваны различными системами и методами съемки.
• В ходе земельной реформы использовались разные методы съемки, которые не обеспечивали одинаковой точности съемки, например: метод аэрофотосъемки, съемка в случайных, местных или национальных системах координат. Кадастровые единицы формировались также на основе кабинетной съемки, т.е. местоположение и границы кадастровой единицы определялись на карте, а не на местности.
• Землемер не представил фактические результаты обследования, но скорректировал данные, чтобы они соответствовали неточным данным о прилегающих кадастровых единицах, уже зарегистрированных в земельном кадастре.
• Часто граница, проходящая вдоль объекта ландшафта (например, по оси реки или ручья), не обследовалась, и данные границ определялись на основе базовой карты, которая не соответствовала ситуации на местности.
• Землемер не учел пограничные знаки ранее сформированных прилегающих кадастровых единиц на местности.Часто размещались двойные пограничные знаки, например по координатам на кадастровой карте, которые не совпадают с положением существующих маркеров на местности.
• Для определения местоположения пограничных пунктов использовались данные, доступные в государственных службах Земельного управления.
• Для определения граничных точек использовались неточные геодезические инструменты (например, портативный GPS).
• Землемер не учел данные границ ранее сформированной прилегающей кадастровой единицы.
• Землемер допустил геодезические ошибки.
• Кадастровый регистратор не располагал достаточными данными для определения местоположения кадастровой единицы на кадастровой карте.
• Консолидация земель была недостаточной.
• Отсутствие интереса владельцев прилегающих кадастровых единиц к размещению и содержанию пограничных знаков.
• Землевладельцы не знают своих пограничных знаков. Например. старый каменный указатель, обнаруженный на местности после кадастровой съемки, ошибочно считается пограничным, хотя фактическим указателем является металлическая труба.
• Землевладельцы уничтожили пограничные знаки или поменяли свое местоположение. Например, пограничные указатели перемещаются, когда они мешают обрабатывать землю или стричь газон. Пограничные знаки также были намеренно уничтожены, чтобы занять лишнюю территорию.
• Знание землевладельцев о расположении границы на местности не соответствует границе, изображенной на кадастровом плане (в основном это касается кадастровых единиц, сформированных кабинетной съемкой).

Во избежание пограничных споров обратите внимание на следующее:

Вернуться наверх

• Землевладелец должен знать положение пограничных знаков своей кадастровой единицы на местности. Перед подписанием пограничного протокола землевладелец должен ознакомиться с расположением пограничных знаков на земле. Если землевладельца приглашают на подписание акта границы, составляемого при обследовании прилегающей кадастровой единицы, собственник также должен ознакомиться с расположением пограничных знаков на местности и, при необходимости, запросить разъяснения у сюрвейер, приславший приглашение.Часто бывает, что протокол границы подписывается без проверки границ и маркеров на поле, и только позже становится очевидным, что местоположение границы, известное землевладельцу, не соответствует границе, отмеченной на земле. После внесения данных в земельный кадастр разрешить противоречия намного сложнее.
• Землевладелец несет ответственность за сохранение пограничного знака. Чтобы гарантировать лучшую сохранность пограничного знака, землевладелец должен следить за тем, чтобы геодезист использовал соответствующие пограничные знаки.Например. металлическая трубка, отвечающая требованиям, должна быть снабжена анкером или другими средствами, предотвращающими ее снятие. По возможности маркер должен быть окружен кучей земли; такой памятник обычно сохраняется даже после уничтожения самого маркера.
• Когда землевладелец замечает, что пограничные знаки были восстановлены или двойные пограничные знаки были размещены на границе его кадастровой единицы, и он не был проинформирован об этом, он должен немедленно связаться с владельцем пограничной кадастровой единицы, чтобы вместе выяснить обстоятельства вокруг пограничного маркера.

Роль Земельного управления в пограничных спорах

Вернуться наверх

• При необходимости отдел кадастровой съемки и контроля Земельного департамента проводит контрольные обследования и анализ результатов обследований (проверяет, соответствует ли обстановка на ландшафте и расположение пограничных знаков исходным документам кадастровых единиц, а также проверяет точность съемки пограничных точек и определение координат относительно точки национальной геодезической сети).Другими словами, Земельный департамент компетентен оценить, соответствуют ли исследованные пограничные знаки на местности и реальные особенности исходным документам или нет.
• Если кадастровые единицы сформированы кабинетной съемкой без фактической съемки на местности, Земельный департамент, как правило, не оценивает правильность расположения границ, поскольку Департамент кадастровой съемки и контроля выполняет кабинетные и полевые проверки только для обследованы кадастровые единицы.
• При необходимости, кадастровый регистратор участвует в процессе определения границ и формулирует свою позицию по вопросам границ.Положение кадастрового регистратора не приводит к автоматическому изменению границ в земельном кадастре, потому что для изменения границ в земельном кадастре землевладелец должен заявить о своем намерении и провести новую кадастровую съемку.
• Земельный совет не примиряет противоборствующих землевладельцев, не разбирает и не легализует строительные работы / сооружения, выходящие за границу (стены, заборы и т. Д.), И не решает пограничные споры или проблемы, связанные с подъездом дороги к недвижимому имуществу.

Связывание геодезических документов с кадастровой картой

С момента своего основания в 1832 году Нидерландское агентство кадастра, земельного кадастра и картографии («Кадастер») регистрирует права на землю вместе с обследованием земельных участков и их отношений с землевладельцами. Документирование пространственной протяженности посылок является фундаментальным компонентом этих регистрационных действий. Тем не менее, эта ориентированная на посылки регистрация имеет свои ограничения в отношении собранных полевых данных.

Чтобы оправдать растущие ожидания общественности в отношении кадастровой карты, «Кадастер» запустил программу улучшения геометрического качества. Это требует большей прозрачности и доступности соответствующих данных обследования. Поэтому ориентация на «границы» важна в качестве первого шага в этом процессе.

Использование исходных данных

Новая перспектива требует реструктуризации рабочего процесса. Разработана расширенная модель данных. Эта модель включает полный архив полевых данных Кадастера.Исходные документы, подготовленные в полевых условиях, представляют собой набросок наблюдаемых границ, включая обзор всех наблюдений, таких как используемые наземные контрольные точки, расстояния, пеленги, параллельные и перпендикулярные отношения, — собранные с помощью различных типов инструментов (которые в последнее десятилетие в основном были на основе GPS). Программа улучшения кадастровой карты основана на воссоздании всех исторических полевых документов со всеми наблюдениями сразу.

Модель домена управления земельными ресурсами

Расширенная модель данных основана на модели области управления земельными ресурсами (LADM), которая является международно признанным стандартом (ISO 19152).Подпакет LADM «Обзор и представление» содержит варианты и решения для проектирования модели данных.

Полевые документы и кадастровая карта

Регистрация геодезических данных

Kadaster состоит из двух компонентов: кадастровой карты и полевых документов. Кадастровая карта доступна в открытых данных. Он охватывает все фактические участки в Нидерландах, включая территориальные воды. Он служит для доступа ко всем связанным документам посылки, например акты и полевые документы.Тем не менее, он просто имеет индексную функцию и отображает расположение границ земельных участков путем аппроксимации после корректировки вычисленных координат на основе полевых наблюдений на карте. Точное и подробное описание взято из полевых документов: отчетов об измерениях, составленных геодезистами, об одной или нескольких границах одного или нескольких участков.

В начале программы регистрации все участки и границы были изначально нанесены на карту. С тех пор кадастровый учет претерпел множество изменений из-за динамики земельных отношений.Эти изменения фиксируются в новых полевых документах, сообщая только о новых установленных границах. В результате данные обследования участка рассредоточены; Для получения правильной съемки требуется несколько шагов, как это показано обведенной границей на Рисунке 1.

Рис. 1. Привязка к участкам на полевых эскизах. Новые номера / границы участков показаны красным, номера / границы участков с истекшим сроком действия показаны синим, а неизмененные номера / границы участков показаны черным.

Идентификаторы посылок

Связь между полевыми документами и кадастровой картой выражается номером участка. Всем земельным участкам на кадастровой карте присваивается уникальный идентификатор участка, который соответствует обозначениям границ участков в полевых документах. Каждое изменение экстента участка приводит к появлению одного или нескольких новых идентификаторов участков, которые обновляются на кадастровой карте. Фактические изменения в экстенте записываются в полевых документах, в которых отмечаются как истекшие идентификаторы участков, так и новые идентификаторы участков.Эти уведомления позволяют восстановить историю участка и связанных с ним границ.

Типы данных обследования

Полевые документы менялись с течением времени в соответствии с техническими разработками. Раньше полевые документы представляли собой бумажные отчеты, в которых фиксировались местоположения границ с точки зрения расстояний и пеленгов до объектов местности, таких как здания. В настоящее время оборудование GPS позволяет вводить высокоточные измерения прямо в систему координат и сохранять в цифровых файлах.Это привело к большому разнообразию систем кадастровой регистрации и различным типам данных обследования границ.

Сложное звено

Границы не имеют уникального идентификатора (только идентификатор базы данных), и сопоставление правильных данных съемки в полевом документе с соответствующими границами на кадастровой карте требует вмешательства человека и экспертных знаний. Эта сложность усугубляется динамикой кадастровой регистрации: участки разделяются при продаже части участка или участки объединяются после консолидации земель.Это приводит к очень сложной связи между полевыми документами и земельными участками в кадастровой базе данных с течением времени. Эта фрагментация показана на рисунке 2.

Рисунок 2, Три фазы динамики на кадастровой карте, включая определение границ (для пояснения). В Фазе C Граница 98 на первый взгляд кажется простым объектом, но на самом деле это сложный объект, состоящий из нескольких прежних границ, а Граница 12 частично исчезла.

Пакет опросов и представительств

Подпакет «Обзор и представление» уделяет особое внимание сбору геоданных и инфраструктуре кадастровой собственности.Подпакет упрощает структуру для хранения и управления всеми связанными объектами, такими как пространственные источники и пространственные данные (рисунок 3). Подпакет состоит из четырех различных классов и передается в пакет пространственных единиц.
Рисунок 3. Диаграмма классов подпакета LADM «Обзор и представление».

Расширенная модель данных

Расширенная модель данных проиллюстрирована на рисунке 4. Поскольку она применяется в Нидерландах, все классы помечены префиксом «NL_», и в качестве шаблона используется подпакет «Обзор и представление».Наиболее элементарное требование подключения полевых документов к кадастровой карте покрывается общей структурой подпакета с классами LADM NL_SpatialSource, NL_Point, NL_BoundaryFaceString и NL_Parcel. Различные классы включают уникальный идентификатор, где каждый объект в модели рассматривается как уникальный объект. Это позволяет привязать данные съемки к определенным границам или отдельным точкам. Таким образом, данные обследования можно получить гораздо быстрее и в одностороннем порядке.К объектам могут быть добавлены дополнительные дополнительные описания, чтобы различать различные типы объектов, такие как топография, вспомогательные линии или административные границы.

Граничные отношения

Если кадастровая граница проходит (частично) по краю здания, связь между обеими линиями может быть объявлена ​​оператором класса NL_RequiredRelationship; «Перекрытия». Второе применение этого класса — связать различные пространственные источники с объектом с помощью утверждения «равно».

История

В LADM многие классы наследуют суперкласс VersionedObject; этот суперкласс позволяет записывать все изменения объекта с течением времени. Это облегчает различные корректировки объектов и наблюдений. NL_SpatialSource — единственный класс, который не наследует класс VersionedObject, поскольку пространственные источники представляют события. Эти события являются «поставщиками» истории для других объектов.

Управление историей также реализовано в модели данных через самоассоциации, т.е.е. объект может ссылаться на предыдущий (более ранний) объект. Это облегчает представление кадастровой динамики земельных участков и границ. У точек тоже есть самоассоциация, поскольку в некотором смысле они относятся к другим точкам. Это тот случай, когда точки GPS измеряются в случайных местах, а точки пересечения создаются с начальными и конечными точками границы.

Рисунок 4, Подпакет «Обзор и представление», адаптированный для Кадастра.
Заключительные замечания

В этой статье освещены текущие проблемы кадастровой карты и полевых документов в Нидерландах.Необходимо устранить растущую сложность взаимосвязи между данными обследования и кадастровой картой. Решение предлагается путем разработки собственной модели данных, в которой в качестве шаблона используется подпакет LADM «Обзор и представление». Эта модель данных создает прямую связь со всеми различными кадастровыми объектами. Модель данных облегчает обзор качества обследования и картирования всех границ и позволяет значительно улучшить доступность портала для данных обследования. Улучшенная взаимосвязь между данными обследования и кадастровой картой создает много возможностей для лучшего ожидания, доступности и удобства использования кадастровой карты, например.грамм. более целенаправленное общение о качестве границ или путем создания удобных и индивидуальных информационных документов для реконструкции «сделай сам». Конечная цель — улучшить геометрическое качество кадастровой карты таким образом, чтобы она соответствовала качеству полевых документов, чтобы соответствовать ожиданиям пользователей. Эта модель данных — первый шаг в этом процессе.

GRUNDBUCH И КАДАСТРАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ В ГЕРМАНИИ,
АВСТРИИ И ШВЕЙЦАРИЯ Винфрид Хаверк

1.Введение

В ФРГ, Австрии и Швейцарии высокий сложные системы, гарантирующие безопасность землевладения. учредил. Имея долгую историю регистрации земли в этих штатах, это доказанный факт, что хорошо работающая система гарантий землевладения очень важно для развитого общества. Последствия регистрации земли система в плохом состоянии или даже не существует, может быть продемонстрирована с помощью опыты в новых государствах Германии после объединения.Инвестиции в земля и здания были очень трудными или даже невозможными до переоборудования создание системы регистрации земли, как и в остальной части страны. В Немецкая система регистрации земли — двойная, регистрация земли и кадастры ведутся в разных организациях. В этой статье описывается содержание и взаимодействие обеих систем для обеспечения землевладения, основной упор на немецкую ситуацию. Кадастровые системы в этих странах с их дополнительным содержанием на картах и ​​записях являются базовой информацией о земле. Система.

2. Исторический обзор

2,1 Германия

Гарантия землевладения в Германии имеет многовековую традицию. Формы регистрации земли в прошлые века было большим разнообразием из-за большого количество независимых государств на территории нынешней Федеративной Республики Германии. Основные законы также сильно изменились, потому что с тех пор конец 30-летней войны в 1648 году такие государства, как Пруссия или Саксония, были полностью независимый.

В начале 19 века ^{век в некоторых королевствах Для целей налогообложения созданы кадастровые системы. В некоторых западные провинции создание кадастровых систем для целей налогообложения основаны на кадастрах, которые были созданы Наполеоном в оккупированных районы слева от реки Рейн. До 1876 г. кадастр в Пруссии составлял завершенный. Хотя основной целью создания кадастра было налогообложение земли, идея использования карт и записей для дальнейших целей государственная деятельность осуществлялась в кадастровых системах от начало.}

После основания Германского Рейха в 1871 г. возникла необходимость стандартизации частное право было очевидным. С 1 января 1900 г. общее частное право. существует для всей страны. В связи с этим законом регистрация земли создана система для всей страны. Эта регистрация земли система (в немецком языке называется «Grundbuch») содержит все права собственности и другие права на землю и здания. С установлением этой системы важность хорошей действующей кадастровой системы росла очень быстро.Описание земельные участки (идентификатор участка и кадастровые карты) стали официальными и юридический реестр земельных участков как часть земельной книги. Кадастр разработан из системы налогообложения земли в регистр, гарантирующий право на землю владение.

После 1934 г. результаты официальной оценки почвы заносятся в кадастр. Это был первый шаг в направлении многоцелевого кадастр.

Конституция Федеративной Республики Германии возлагает ответственность за законодательство о земельной книге в Федеративную Республику, в то время как штаты принимать законы о кадастре собственности.Межгосударственные органы (рабочие группа государственных сюрвейерских агентств) обеспечивают ведение кадастра имущества.

В наши дни кадастр выполняет все законные требования и требования администрация и частный сектор. Это базовая система информации о земле. (LIS) большое разнообразие и гибкость в планировании, охрана окружающей среды и т. д. Карты и кадастровые записи в большинстве регионов Германии хранятся на компьютере. системы. Хотя кадастр в Германии находится в ведении В 16 говорится, что компьютеризированные системы уникальны, за некоторыми небольшими исключениями.Эти системы представляют собой автоматизированную кадастровую карту (АЛК) и автоматизированный объект недвижимости. регистр (ALB).

2,2 Австрия

Как и в Германии, кадастр начался в начале 19 века для налогообложения. целей. Создание кадастра для всей Австрии было завершено в 1861 году. С 1883 года кадастр и Grundbuch обновляются, в результате чего оба системы в соответствие.

Как и в Германии, обе системы находятся в ведении отдельных организаций, Grundbuch часть местных судов и кадастровых управлений находится в ведении Министерство строительства и техники.

Следуют изменения кадастра в сторону многоцелевого кадастра. те же разработки, что и в Германии.

В наши дни появляется информация о законных правах собственности на участки и другие титулы. содержится в австрийской «базе данных недвижимости», которая является официальной реестр всей австрийской недвижимости вместе со всеми техническими и юридическими информация о них. Он состоит из трех частей: недвижимость регистр (100% цифровой), база координат (прибл.60% цифровой) и кадастровая карта (примерно 15% цифровая).

2,3 Швейцария

Подобно Франции и некоторым западным и южным частям Германии, кадастровый Система в Швейцарии основана на Кодексе Наполеона.

Швейцарский гражданский закон 1912 года составляет основу «Федерального реестра. система «. Эта система Grundbuch должна быть основана на официальной кадастровой геодезия. Как и в Германии, земельная книга — это правовая система, кадастровая часть — обслуживание контрольных точек, кадастровое картографирование, общее картографирование на масштабы 1: 5000 и 1:10.000.

В Швейцарии федеративная политическая система. Согласно этой системе, кадастр делегирован кантонам. Конфедерация контролирует и субсидирование кантонов. Сами кантоны заключают контракты на настоящие работают с частными геодезистами и ограничивают их работу по надзору за этими частных сюрвейеров, в этом задействовано около 270 частных офисов. бизнес.

В начале 1980-х годов был запущен проект под названием «Реформа официальной Съемка », чтобы привлечь внимание к расширенному сообществу пользователей за счет минимизации федеральные правила, повышение актуальности, либерализация сбора данных методы и так для улучшения кадастровых услуг.С 1993 г. новый национальный законодательство введено в действие. Реализация была начата законодательство на кантональном уровне и необходимые организационные и финансовые диспозиции.

3. Земельная книга

3.1 Материальное и формальное право

Законы о землепользовании в Германии разделены на материальный и формальная часть. Материальное право содержит положения об изменении прав на земельный участок, купля-продажа, правила взаимоотношений от от человека к человеку и от человека к земле.Материальный закон является частью частное право (на немецком языке «Bürgerliches Gesetzbuch, BGB»).

Формальный закон (на немецком языке «Grundbuchordnung, GBO») содержит правила для регистрация земли, офисы и правила, как регистрировать различные формы землепользования. Оба закона являются федеральными.

3.2 Организация земельной книги

Офисы регистрации земли являются частью отправления правосудия в 16 земель Германии. Юрисдикция должностных лиц земельного кадастра, формы создания и ведения земельной книги проявляются в ГБО и в дополнительных распоряжениях федерального министра юстиции.В правила организации земельного кадастра устанавливаются государственными органами. министерства юстиции.

Земельные кадастры входят в состав местных судов. Они несут ответственность за земельный учет собственности на землю в своем районе. Эти районы проявляются законом. Работники земельного реестра

* судья районного суда в качестве судьи земельной книги,

* администраторов юстиции,

* назначенное должностное лицо земельного регистрационного отдела, и

* чиновник для свидетельств земельного регистрационного бюро.

Администрация правосудия несет ответственность за все внешние дела земельная книга. Умеет принимать самостоятельные решения, его решения регулируются и ограничивается только законом. Сотрудник по сертификации должен зарегистрировать содержание администратора юстиции в реестре и скрепляет подпись записи в реестре.

3.3 Содержание земельной книги

Земельный кадастр показывает правовой статус всей недвижимости.В своем документация и публикация роль, которую он выполняет в качестве законодательной основы для передача собственности, в частности, для обеспечения однозначного статуса собственности и другие титулы, а также по ипотечным кредитам. Земельная книга характеризуется двумя важными правовыми принципами:

* Изменения прав на землю не вступают в силу до регистрации в земельная книга.

* Пока не будет доказано иное, правильность всех названий, записанных на предполагается регистр.Земельный кадастр пользуется «общественным доверием», в остальном словами, зарегистрированные данные могут считаться верными любому, кто приобретает юридический титул в отношении собственности, если не подана апелляция против правильности записано, или лицо, получившее титул, знает, что запись неверно.

Регистрация для этого играет важную юридическую роль. Они действуют до свидетельство обратного. Так что сделайте некоторое содержание кадастра, например идентификатор участка в картах и ​​записях.

Содержание земельной книги основано на частных договорах, заверенных государственные нотариусы. Это не система документов, но контракты хранятся в файлы, принадлежащие каждой записи.

Регистрация осуществляется только по заявке. Обычно земельный кадастр не становиться активными сами по себе.

Право на регистрацию земли

1. Землевладение

* собственность,

* долевая собственность на имущество,

* право собственности на здание без права собственности на землю (долгосрочная аренда),

* полное владение квартирой в сочетании с долевой собственностью на земля,

* сервитут как ограниченное право собственника одного земельного участка на использование или предотвращение использования какой-то соседней посылки.Право привязано к посылке, вроде отвод,

* сервитут как ограниченное право для человека или сообщества, как и право на муниципалитет для строительства газопровода на частной территории,

* ипотека в различных формах для обеспечения ссуд,

* привилегированное право лица на покупку недвижимости,

* привилегированное право на повторную покупку недвижимости.

2. Протесты против правильности записей и других ограничений

3.4 Формальная структура земельного учета

Есть два способа оформления права собственности на землю,

* настоящий фолио, в котором каждая посылка занесена в специальный фолио,

* личный фолио, в котором все посылки собственника прописаны в одном фолио.

Личный фолио — самый распространенный в наши дни.

Как правило, каждый земельный участок должен быть зарегистрирован в земельной книге, за исключением участков. в государственной собственности, которые не являются частью нормального земельного рынка, e.грамм. улицы.

Фолио имеет следующую структуру (приложение 1):

1. название

* ответственный районный суд,

* район,

* номер листа.

2. Перечень объектов недвижимости

* номера объектов,

* номера участков (объект может быть разделен на несколько участков),

* описание участков (площадь, землепользование, расположение),

* права собственника на другие участки (leasehold),

* долевая собственность.

3. часть I

* наименование собственников земли,

* количество свойств.

4. часть II

* все формы сервитута, протестов и других ограничений,

* рейтинг прав.

5. часть III

* все формы ипотеки.

Помимо этого официального реестра есть файлы, содержащие контракты и другие документы, относящиеся к фолио.

Любое лицо имеет право доступа к земельной книге и получения выписок из Это. Это право ограничено особым интересом к специальному фолио, которое должно быть заявлено должностным лицам в целях соблюдения правил защиты данных в Германии.

4. Кадастр

4.1 Определение

Кадастр в Германии определяется как официальный регистр всех участков и здания в состоянии, в котором все участки описаны графически и текстовые данные.Кадастр недвижимости предназначен для демонстрации фактического статус собственности. Что касается юридических прав собственности, кадастр показывает их объем и часть поверхности, на которую они распространяются. Все соответствующие факты, такие как обозначение, расположение, размер и использование, а также границы, исследованные уполномоченными государственными органами и лицензированными геодезистами поэтому описаны.

Кадастр для этого является единственным регистром, в котором все земельных участка и описаны здания в гос.Кроме того, он содержит дополнительные информация, как и результаты официальной оценки почвы. С некоторыми частями в отношении своего содержания кадастр пользуется «общественным доверием» земельной книги, как идентификатор участка в картах и ​​записях.

Кадастр в Германии — это система на основе посылок, т.е. географически привязаны к уникальным, четко определенным единицам земли. Эти единицы определяются формальными границами, обозначающими площадь земли. Каждая посылка дается уникальный номер посылки.

Кадастр, основанный на кадастровой съемке, показывает деление земли в форма земельных участков и содержит информацию о фактическом статусе имущества (расположение, размер, использование и т. д.). Земельная книга содержит описательные части кадастр. Поэтому только обе системы в комбинации могут дать полный обзор юридического и фактического землепользования. Оба регистра должны быть постоянно обновляются и находятся в переписке друг с другом.

4.2 Организация

В соответствии с федеральной конституцией Германии ответственность за законодательство в области кадастра находится в руках государства. Штаты приняли различные, в основном единые, законы в области геодезии. В министерство, ответственное за обследование, варьируется от штата к штату, обычно это помещен в министерство внутренних дел, но в некоторых штатах также и в министерство финансов, торговли и коммерции или строительства.

В большинстве земель Германии геодезические и кадастровые службы имеют трехуровневая структура:

* высший геодезический и кадастровый орган (министерство государственного управления), работа с принципами, подготовка законодательства и издает административные правила и руководящие принципы для единообразного выполнения задач в качестве высшего надзорного тело;

* вышестоящий геодезический и кадастровый орган, обязанности на этом уровне составляют осуществляется губернаторскими ведомствами (административные подразделения правительств штатов), охватывающие территорию нескольких графств и некорпоративные города.Они контролируют местные кадастровые и геодезические агентства, а также лицензированные сюрвейеры, выдают общие и специфические директивы и оказывать помощь там, где в ней нуждаются местные службы;

* нижних геодезических и кадастровых агентств, их юрисдикция охватывает территория графства или некорпоративного города. Им поручено поддерживать и обновить кадастр недвижимого имущества. Организация кадастрового агентства меняется, когда эти офисы взяли на себя больше коммунальных задач, таких как земля оценка, планирование и т. д.Организационная схема прилагается.

4.3 Задачи геодезических и кадастровых агентств

Основная задача геодезических и кадастровых агентств — содержание и обновление кадастра недвижимого имущества. С момента развития до Многоцелевой кадастр задача постоянно росла. В наши дни кадастр базовая земельная информационная система на основе земельных участков для все большего числа частные и государственные пользователи в области землеустройства, городского и сельского планирования, земли менеджмент и экологический мониторинг.

При ведении и обновлении кадастра существует ряд юридических, технические и эксплуатационные вопросы, которые необходимо решать в соответствии с потребностями и ограничения каждой юрисдикции.

Основные задачи:

* кадастровые изыскания по подразделениям участков,

* кадастровые изыскания для восстановления границ,

* кадастровые изыскания зданий,

* ведение кадастрового учета, карт и планов съемок,

* оценка других характеристик земельных участков, таких как землепользование, площадь, дополнительная информация для разных пользователей, e.грамм. бордюры, деревья и прочее топографическая информация на картах и ​​текстовых записях, например, почва оценка.

Это цель кадастровой съемки

* для определения и гарантии границ собственности,

* для определения координат всех точек съемки,

* для предоставления информации о размерах и характере землепользования,

* для представления зданий или других построек.

Вся информация должна храниться таким образом, чтобы ее можно было восстановить и поддерживаться и обновляться с использованием наиболее экономичных методов геодезической съемки и хранение данных.

Кадастр доступен для широкой публики в соответствии с правами защита личных интересов. Может быть предоставлена ​​личная информация от тех пользователей, которые имеют особый интерес, например при покупке посылки. Нет личная информация доступна широкой публике без каких-либо ограничения.

Пользователи кадастра должны оплачивать услуги кадастровой службы. агентства. Предоставление информации из системы более или менее основано на возмещение затрат.

Раньше посылочная касса в большинстве регионов Германии работает в цифровом формате. система под названием Automated Property Register (ALB). Кадастровые карты оцифровано в большей части Германии. Этот проект называется Automated. Карта собственности (ALK). Эти системы более или менее уникальны для всех штатов, поэтому что общенациональный пользователь может иметь доступ к той же структуре данных через вся нация. Обе информационные системы, ALB и ALK, определяют базовый Land Информационная система.

Также в сфере геодезии работают геодезические и кадастровые агентства. поддержание общенациональной сетки точек пересмотра и контроля высоты точки.

Дополнительные задачи, связанные с кадастром, — это оценка земли и здания, ведение и обновление сбора закупочных цен, экспертиза рыночной стоимости любого вида земельной собственности и публикация нормативов цен на землю по разным видам.

Дальнейшими задачами в большинстве штатов являются мероприятия по управлению земельными ресурсами, такие как формальные порядок (ре) организации земли под застройку в процессе застройки планирование.

4.4 Содержание кадастра

В ALB хранится информация о каждой посылке:

. * имя, дата рождения, адрес, доли собственника земельного участка,

* местонахождение участка, например, название улицы, номер дома, координаты центра,

* район и номер участка,

* площадь участка,

* вид землепользования,

* результаты официальной оценки почвы,

* внутренняя информация о году создания посылки, году ведение, номер кадастровой карты, номер межевых планов,

* номер фолианта и имущества в кадастровой книге,

* дополнительные сведения о посылке, например, посылка является частью консолидации проект, загрязненная почва, исторические памятники, земельный участок является частью природы резерв или запас воды и т. д.

Аналоговые кадастровые карты существуют в основном в виде сеточных карт масштаба 1: 1000. на основе координат Гауса-Крюгера. Большинство этих аналоговых карт сейчас заменены цифровыми картами (ALK), содержащими географическую информацию о

* разметка границ участков и угловых точек,

* нумерация посылок,

* границы районов,

* контрольно-измерительные пункты,

* схемы домов и построек,

* номера домов,

* названия улиц,

* результаты официальной оценки почвы,

* вид землепользования,

* топографические детали, такие как бордюры, велосипедные дорожки, деревья, набережные, стены и т.п.

В качестве примера официальной выдержки из ALB и ALK см. Приложение 1. Поскольку ALB и ALK хранятся в цифровой форме, отрывки могут быть составлены индивидуально следуя запросам пользователя в аналоговых объявлениях, графиках или в цифровом формате определенные форматы (например, DXF).

В то время как ALB содержит личную информацию о владельце земли, доступ эти данные ограничены лицами с особыми интересами доступ к ALK неограниченно для всех.В качестве примера цена выписки указана в корпус 1 составляет около 50 DM.

Кадастровые карты должны подходить в качестве основы для планов развития и пересмотр официальной серии карт. Согласно юридическим задачам кадастровые карты содержание основано на наземных съемках (границы, дома и постройки). Иногда на карты могут быть нанесены топографические данные. по фотограмметрии. В районах с высокоточным кадастром возможно создавать новые юридические границы из существующих планов, вычисляя без геодезия в полевых условиях.В помощь второстепенным обследованиям контрольных точек и кадастровому учету. обследования используются коммерческие цифровые тахеометры. Итак, полный поток данных возможен переход от съемки к картированию. Главный принцип съемки границ и зданий контролирует работу независимый секундант измерение.

Конечным результатом этой работы будут координаты Гаусс-Крюгера для всех обследованные границы соответственно угловые точки земельных участков и зданий и контрольные точки. Эти координаты хранятся в файле точек с указанием природы. точки, статуса, точности и надежности.

Соблюдая юридическую важность требований пограничных изысканий к точность высока. Максимальная разница между фактическим измерением по старым отличается от местности с низкими ценами от регионов в густонаселенные районы. Например. в Гамбурге максимальная разница между двумя измерения в области с координатами 5 см.

Границы участка будут установлены (восстановлены) либо по заявке, либо по запросу. officio. Установленные границы должны быть отмечены.То же самое относится и к новым построенные границы земельных участков или границы, установленные договоренностью или судебным решением. Установление и обозначение границ разбирательство предполагает заслушивание заинтересованных землевладельцев, которые должны быть своевременно уведомлены о дате и место проведения процедуры. Необходимо сделать протокол судебного разбирательства. (Демаркационная запись), копию которой можно направить заинтересованным владельцам.

Землевладельцы и долгосрочные арендаторы обязаны информировать компетентных властям о соответствующих изменениях, касающихся их земли; это относится особенно при строительстве новых зданий или изменении внешнего плана существующих зданий.Любые необходимые обследования производятся за счет владелец.

Доступ к планам съемки и файлу точек разрешен только лицам, которые гарантируют правильное использование данных.

Кадастр постоянно обновляется местным кадастровым управлением на основании из

* анкетные исследования, проведенные самим офисом,

* заявленные опросы, проведенные лицензированными геодезистами и представленные в офис с целью принятия на кадастр,

* исследования, проведенные другими органами,

* исследования для ведения кадастра, проводимые самим офисом,

* уведомления об изменениях из земельной книги и налоговой инспекции,

* уведомления от разных инстанций об изменениях в большом количестве дополнительная информация

Помимо ALB и ALK в некоторых штатах данные о домах и постройках хранятся в кадастровые офисы, как правило, в цифровой форме, содержащие

* идентификатор участка и идентификатор здания,

* центральная координата,

* номер дома,

* функциональное назначение здания,

* этажность, высота здания,

* площадь застройки

* форма кровли.

Результаты официальной оценки почвы, проведенной налоговыми органами. хранятся в кадастре, содержащем данные о землях, используемых в сельском хозяйстве. такие цели, как

* сельское хозяйство

* садоводство,

* выпас.

Точное описание почвы и числа, указывающие значение для сравнения идеальной почве стоимостью 100. Таким образом, для целей налогообложения показатели для урожайность земли рассчитать очень просто.

5. Сотрудничество земельной книги и кадастра

Как земельный кадастр и земельный кадастр работают вместе, будет описано с помощью трех Примеры.

* Покупка посылки

Покупатель и продавец встречаются в нотариальной конторе для оформления сделки. Нотариус подает акт в земельную книгу. Регистры земельной книги нового землевладельца и сообщает об этом в кадастровую службу, которая принимает на себя Эти изменения.

* Покупка части посылки

Покупатель и Продавец встречаются в нотариальной конторе для заключения сделки.В акте указывается, какая часть земельного участка подлежит сдаче. куплен. Это будет отмечено в земельной книге по заявлению нотариус. Разрешения на подразделение необходимы. Подразделение Участок будет оформлен в кадастровом управлении или у лицензированного геодезиста. В подразделения будут внесены в кадастр. Кадастровая служба извещает новый идентификатор земельного участка в виде выписки из ALB и ALK на землю регистр, который принимает две новые посылки в регистр, тот, который будет куплен вместе с новым владельцем под новый номер фолио и новый номер свойства.Земельный кадастр сообщает об этом в кадастровый орган, который регистрирует изменение.

* Ведение кадастра

По причинам ведения старого кадастра на определенном участке будут изменения в площади или землепользовании участка, который исследуется в более точнее, чем было раньше. Об этих изменениях будет сообщено на земле. реестр, который принимает эти изменения.

В таком городе, как Гамбург (население 1,7 миллиона) 35.000 обновлений зарегистрировано, 20,000 первоначально из земельной книги, 15,000 первоначально из кадастр.

В эти дни создан проект по компьютеризации земельной книги. Для больше синергии, для этого будет установлена ​​электронная линия передачи данных между земельными участками. регистрацию и кадастр для отправки файлов обновлений, но без изменения предыдущих обязанности.

6. MERKIS, Рекомендации для муниципальных информационных систем

Для требований планирования, защиты окружающей среды и многого другого муниципальные аспекты опубликованы Немецкой организацией муниципалитетов (DST) рекомендации по ориентированной на масштаб стандартизированной наземной основе для муниципальные информационные системы (MERKIS).

Стандартизированные средства

* избегать многократной работы по разработке и обновлению базовой информации разные учреждения

* основная система координат — система Гаусс-Крюгера

* стандарты интерфейсов должны соблюдаться.

Средства интеграции

* все децентрализованные специальные информационные системы должны использовать один базовый LIS

* базовая ЛИС устанавливается и обновляется только одним офисом.

Из-за большого разнообразия муниципальных требований к цифровым геометрическим данным DST рекомендует три уровня шкалы:

цифровая базовая карта уровня 500 1: 500… 1: 2.500, интеграция кадастровой карты

5000 уровень необобщенная топографическая карта 1: 2.500 … 1: 10.000

карта города уровня 10.000 (обобщенная) для обзора 1: 10.000 … 1: 50.000.

7. Кадровые вопросы

Задачи в области кадастра и регистрации земель выполняются специалистами разные профессии.

1. Геодезия и кадастр

* Геодезия и кадастровая съемка

* Картография

* Информатика

* Сельское хозяйство

2.Земельная регистрация

* Правоведение.

В области геодезии и кадастра специалисты с геодезической профессией в различных уровни составляют большинство (85%). Состав дипломированных оценщиков варьируется от состояние в состояние (от 0% до 80%).

В земельной книге работают почти исключительно юристы-эксперты в различных сферах. уровни (98%).

8. Финансирование

Регистрация земли и кадастр ведутся в государственном секторе. Поэтому эти системы финансируются за счет государственного финансирования.Часть затрат составляет покрывается доходом от продажи информации и использования услуг этих учреждения.

Различают затраты на создание и поддержание кадастр (например, создание ALK и ALB) в качестве «единовременных» затрат, которые оплачиваются за счет государственного финансирования. Затраты на обновление по заявкам от или предоставление информации из системы для пользователей чаще всего основано на по возмещению затрат.

Спикер: Др.-Ing. Винфрид Хаверк Тел. + 49-40-34913-2133
c / o Freie und Hansestadt Hamburg Факс + 49-40-34913-2943
Postfach 30 05 80
D-20302 Гамбург
ГЕРМАНИЯ

---

---

Сопровождающий: Дэвид Мерсер — [email protected]

Последнее изменение: сентябрь 1996 г.

Кадастровые инструменты | Бюро управления земельными ресурсами

Кадастровые инструменты

BLM требуется для выполнения кадастровых съемок всех земель, представляющих федеральный интерес, и земель индейцев.В рамках геодезических работ BLM поддерживает основную сетку земельных участков, известную как прямоугольная геодезическая система или Public Land Survey System (PLSS), которая является основой для определения юридических характеристик земельных участков.

Следующие документы и инструменты могут предоставить информацию и помощь в понимании и проведении кадастровых обследований:

Руководство по геодезическим инструкциям для обследования государственных земель США 2009 г .: Официальное руководство использовалось для проведения первоначальных обследований и возрождение государственных земель с 1855 г.Издание 2009 года — это самая последняя версия и девятая в серии.

Исправление в Руководстве по геодезическим инструкциям: Исправления ошибок, обнаруженных в Руководстве по геодезическим инструкциям .

Стандарты и руководящие принципы для кадастровых съемок с использованием методов глобальной системы позиционирования: Рекомендации для кадастровых и других землеустроителей по использованию технологии глобальной системы позиционирования для выполнения обследований государственной системы землевладения.

Спецификации для описаний земель: Публикация BLM (пересмотренная в 2017 г.), содержащая рекомендации, правила и спецификации для описаний участков земли, подходящих для использования в земельных приказах, указах, прокламациях, документах Федерального реестра и базах данных описания земель. .

Глоссарии терминов по геодезии и картированию BLM: Предназначен для использования кадастровым персоналом BLM.

Карта главного меридиана: Карта и детали меридианов Соединенных Штатов.

Цветной атлас рельефа США: Содержит карты, созданные из массивов данных о высотах. Актуальные спутниковые снимки также доступны на сайте.

Справочная страница землеустроителя (LSRP): Частный сайт с многочисленными ссылками на статьи, геодезическое оборудование, профессиональные организации, государственные правила, положения и уставы.

На главную — BLM GLO Records

Официальный федеральный земельный архив Добро пожаловать на веб-сайт Bureau of Land Management (BLM), General Land Office (GLO) Records Automation . Мы обеспечиваем прямой доступ к федеральным записям о передаче земель для государственных земель, включая доступ к изображениям с 1788 г. по настоящее время было выдано более пяти миллионов документов о праве собственности на землю на федеральном уровне.У нас также есть изображения съемочных площадок и полевые заметки, записи о статусе земли и записи индекса контрольных документов. Из-за организации документов в коллекции GLO этот сайт в настоящее время не содержат все федеральные записи о праве собственности, выданные для государственных земель. Подпишитесь на запись недели в Главном земельном управлении здесь. Федеральные земельные патенты предлагают исследователям источник информации о первоначальной передаче прав собственности на землю от федерального правительства к частные лица.Помимо подтверждения передачи права собственности, эта информация позволит исследователю связать отдельного человека. (Патентообладатель, Цессионарий, Гарант, Вдова или Наследник) с указанием конкретного местоположения (Юридическое описание земли) и времени (Дата выдачи). У нас есть на нашем сайте представлены различные земельные патенты, включая патенты на кассу, усадьбы и военные ордера. Геодезическая площадка является частью официального протокола кадастровой съемки.Геодезия — это искусство и наука измерения земли для определить по ним пределы интереса собственника. Кадастровая съемка — это съемка, которая создает, отмечает, определяет, прослеживает или восстанавливает границы и подразделения Федеральных земель США. Смотровая площадка — это графическое изображение границ. участвует в конкретном проекте обследования и содержит официальную площадь, которая будет использоваться в юридическом описании. Полевые заметки — это повествовательная запись кадастровой съемки. Они написаны в табличном формате и содержат подробные описания. всего процесса обследования, включая используемые инструменты и процедуры, с указанием всех вещественных доказательств, оцененных в процессе обследования, и перечислить всех лиц, участвовавших в работе. Записи о статусе земли используются западными государственными ведомствами BLM для документирования текущего состояния федеральных и частных земля в отношении титула, аренды, прав и использования.Эти документы включают Master Title Plats, которые представляют собой совокупность всех федеральных исследований для поселка. Другие записи о состоянии земли включают данные об использовании, исторические указатели и дополнительные данные. Указатель контрольных документов включает документы BLM, которые влияют или повлияли на контроль, ограничение или ограничение государственных земель и ресурсов.Документы CDI включают публичные законы, прокламации и изъятия. Документы CDI хранились на микрофильмах с 1950-х годов, но сейчас сканированные и связанные с существующими записями данных из базы данных LR2000 BLM. Tract Books используются восточными государственными ведомствами BLM в качестве основного индекса для исследования государственных прав на землю.Книги трактата просто списки всех сделок с обследованными государственными землями — по штатам или территориям, меридианам, поселкам, диапазонам, участкам и подразделениям. Сегодня в Восточных штатах имеется 1582 оригинальных трактата Главного земельного управления, в которых показано, как, когда и кому принадлежит право собственности на общественное достояние. перешел из Соединенных Штатов — в штатах Алабама, Арканзас, Флорида, Иллинойс, Индиана, Айова, Луизиана, Мичиган, Миннесота, Миссури, Миссисипи, Огайо и Висконсин. Приложение Land Catalog позволяет общественности искать патенты, обзоры, записи о состоянии земли, документы CDI, и отчеты LR2000 о регистрации случаев и статусе земель, связанных с конкретным городком.Это приложение отображает PLSS уровень данных и раскрывающееся меню поиска для удобной навигации с точки зрения штата, меридиана и поселка. Раскрытие информации о безопасности Министерство внутренних дел (DOI) стремится обеспечить безопасность американской общественности, защищая ее информацию.Эта политика предназначена для того, чтобы дать исследователям безопасности четкие инструкции по проведению действий по обнаружению уязвимостей и сообщить о наших предпочтениях в отношении того, как сообщить нам об обнаруженных уязвимостях. Эта политика описывает, какие системы и типы исследований подпадают под действие этой политики, как отправлять нам отчеты об уязвимостях и как долго мы просим исследователей безопасности ждать, прежде чем публично раскрывать уязвимости. Мы рекомендуем вам связаться с нами, чтобы сообщить о потенциальных уязвимостях в наших системах. панель сообщений

Связь между LR и кадастровым

1. Отличаются ли органы земельного кадастра и кадастра?

Земельные кадастры и кадастр — разные учреждения. Земельные кадастры — это офисы, в которых информация о недвижимости регистрируется и становится общедоступной.Кадастр — это государственное юридическое лицо, которое играет главную роль в проведении земельных исследований, предоставлении кадастровых данных, а также правовой информации, связанной с недвижимостью.

Эти два учреждения не интегрированы, но закон предусматривает их интеграцию в будущем, как только будет завершено земельное обследование и появятся кадастровые данные для всей национальной территории. До этого момента и с учетом того, что землеустройство не началось одновременно для всей национальной территории, для каждой области, которая нанесена на карту, Кадастр предоставляет кадастровые данные в компетентный Земельный кадастр, который с этого момента функционирует в качестве временного Кадастрового управления, используя кадастровая система, которая заменяет существующую систему транскрипции на основе человека.

Земельный регистратор, который по закону является перевозчиком, занимающим судебную должность (как юрист или нотариус), становится руководителем Кадастрового управления, сохраняя свой статус.

2. В случае утвердительного ответа:

a) Какова роль и влияние кадастра?

Кадастр как институт был введен законом 2308/1995. Как упоминалось выше (VIII 1.), его основная роль заключается в проведении обследований земель и предоставлении кадастровых данных, а также правовой информации, относящейся к недвижимости.В соответствии с существующей правовой базой, Кадастр предоставляет земельным кадастрам кадастровые данные — земельную систему, которая заменяет существующую индивидуальную систему транскрипции. На практике, как упоминалось выше, существующий Земельный кадастр функционирует как Кадастровый офис.

Поскольку обследование земель, проводимое Кадастром, не началось одновременно для всей национальной территории, этот переход от одной системы к другой происходит постепенно и еще не завершен, таким образом, на данный момент существует две системы. в отношении регистрации земли.Однако следует отметить, что обе системы в настоящее время применяются в земельных кадастрах.

Согласно закону 2664/1998, существует 6 основных принципов, регулирующих новую кадастровую систему, которые в конечном итоге заменят систему транскрипции:

• Принцип земельной организации кадастровых данных
• Принцип законности действий
• принцип приоритета времени
• Принцип публичности кадастровых книг
• принцип сохранности общественного вероисповедания по кадастровым данным
• принцип «открытого кадастра» (что означает, что система адекватна для адаптации к любым изменениям, связанным с недвижимостью)

б) Какова роль и влияние реестра?

Земельный кадастр — это офис, в котором регистрируются все действия, касающиеся прав собственности на недвижимость.Это также относится к участкам, которые были нанесены на карту и имеют кадастровые данные. Как упоминалось выше, именно Земельный кадастр управляет обеими системами, старой системой транскрипции и новой кадастровой системой. Регистрация имеет материальную силу, а это означает, что любое незарегистрированное действие не имеет юридических последствий.

c) Как регистрируются участки, описанные в титулах?

• В земельных кадастрах, которые функционируют без кадастровых данных, даже несмотря на то, что действующая система является персональной, описание земельного участка всегда необходимо в документах, подлежащих регистрации, и оно является буквальным и дополняется подробным планом.
• В земельных кадастрах, которые функционируют как кадастровые управления, участки описываются буквально, но дополняются планом, а также кадастровым сертификатом с описанием и графикой, взятыми из базы данных с кадастровой привязкой.

В обеих системах описание является обязательным во всех случаях передачи или любого конституционного права собственности.

d) Существует ли какая-либо процедура координации или сотрудничества между Кадастром и Земельным Регистром?

Как упоминалось выше, Кадастр предоставляет кадастровые данные в Земельный кадастр в районах, где было завершено землемерное обследование.После того, как данные были предоставлены, все регистрации или изменения этих данных проводятся Земельными кадастрами.

e) Предоставляет ли Реестр информацию об ограничениях или ограничениях в общественном достоянии или по причинам социального или экологического интереса?

Эта информация доступна в земельных кадастрах, которые управляют кадастровой системой.

f) Записаны ли городские ограничения в Реестр?

Большинство городских ограничений зарегистрировано в Земельной книге.

g) Можно ли получить информацию из земельного реестра в режиме онлайн через централизованную систему или через перенаправленный доступ к соответствующему реестру?

Действующий закон не предусматривает предоставления информации из Земельного реестра в режиме онлайн. Электронная кадастровая база данных, используемая во многих земельных кадастрах, является централизованной, но доступ к этой информации доступен для общественности только в соответствующем реестре.

h) Можно ли запросить информацию из Земельного реестра, содержащую графический отчет, который идентифицирует собственность и объясняет глобальную правовую ситуацию и последствия?

В земельных кадастрах, которые работают с кадастровыми данными, можно запросить информацию, содержащую графический отчет, который идентифицирует собственность и представляет ее глобальную правовую ситуацию.В земельных кадастрах, использующих старую систему транскрипции на основе физических лиц, правовое положение собственности выясняется путем поиска регистраций на имя владельца и предыдущего владельца (последний применяется для прав собственности, которые следуют за собственностью независимо от личность собственника, а именно ипотечные права).

i) Какую еще информацию может предоставить ваша система земельного кадастра?

Информация, доступная в земельных кадастрах, относится к описанию собственности и ее глобальной правовой ситуации (право собственности, ипотека, конфискация, претензии, сервитуты, аренда и любое другое право собственности, которое по закону подлежит регистрации.В соответствии с существующей правовой базой никакая другая информация не включается. Однако одним из основных принципов, регулирующих новую кадастровую систему, является принцип открытого кадастра , что означает, что система адекватна для внесения любых изменений, касающихся недвижимости в будущем.

j) Проверяет ли Регистратор формальную и материальную законность документов, подлежащих регистрации?

В земельных кадастрах, использующих старую систему транскрипции на основе физических лиц, регистратор проверяет только формальную законность документов, подлежащих регистрации.

В земельных кадастрах, использующих новую кадастровую систему, в соответствии с принципом законности документов, регистратор проверяет как формальную, так и фактическую достоверность документов.

k) Проверяет ли регистратор дополнительно полное или частичное несовпадение графических баз с другими ранее зарегистрированными?

В земельных кадастрах, работающих с кадастровой базой данных, в случае несовпадения описания участка и графической базы акт не может быть зарегистрирован.

l) Необходимо ли регистрировать публичный акт или частные документы?

В Земельной книге могут регистрироваться только публичные документы, а именно нотариальные акты, судебные решения и административные акты

м) Допускаются ли электронные документы?

Нет, на данный момент закон не предусматривает электронных документов.

n) Несет ли Реестр ответственность за достоверность информации, если она неверна?

Да, Земельный регистратор несет ответственность за исправление любой обнаруженной или установленной ошибки.

o) Отличаются ли последствия гласности реестра в отношении собственности и сборов от ограничений общественного достояния?

–

p) Участвуют ли соседние собственники в процессе определения собственности?

Да, в реестрах, управляющих кадастровой системой, соседние собственники участвуют в процессе определения собственности, но только в случае корректировки кадастровых данных, касающихся поверхности и границ участков.