Какие документы нужны для получения субсидии на покупку жилья: Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Перечень административных и иных процедур, а также других вопросов, прием заявлений и выдача решений по которым осуществляются через службу «одно окно» администрации Фрунзенского района г. Минска — Минский городской исполнительный комитет

Принятие решения о предоставлении одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения. (П.1.1.24. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010г. № 200).

Ответственное лицо: начальник отдела жилищной политики Шакель Сергей Владимирович, ул. Кальварийская, 39, каб.124, тел. 3730113, четверг 8.00 – 13.00 

Приемное время специалиста, ответственного за осуществление административной процедуры: начальник отдела жилищной политики Шакель Сергей Владимирович, ул. Кальварийская, 39, каб.124, тел. 3730113, четверг 8.00 – 13.00

Документы и (или) сведения, представляемые гражданином при обращении:

Перечень документов и (или) сведений, самостоятельно запрашиваемых местными исполнительными и распорядительными органами при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан (при желании граждане вправе самостоятельно представить запрашиваемые документы и (или) сведения):
  • справка (справки) о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи

  • справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий

  • справка о правах гражданина и членов его семьи на объекты недвижимого имущества <**>

  • выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа о включении гражданина в состав организации застройщиков, либо копия договора о долевом участии в жилищном строительстве, либо копия иного договора о строительстве — при строительстве (реконструкции) жилых помещений в составе организации застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве по договору с застройщиком или иному договору о строительстве жилья

  • копии документов, подтверждающих наличие у получателя субсидии, согласованной в установленном порядке проектной документации и разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома или квартиры, — при строительстве (реконструкции) одноквартирных, блокированных жилых домов или квартир

  • для принятия решения о предоставлении субсидии гражданам и членам их семей, улучшающим совместно с ними жилищные условия, относящимся к трудоспособным гражданам, не занятым в экономике:

    выписки из протоколов заседаний комиссий по месту регистрации по месту жительства и (или) месту пребывания гражданина и (или) трудоспособных членов его семьи, содержащие решения о признании (непризнании) этого гражданина и (или) трудоспособных членов его семьи трудоспособными гражданами, не занятыми в экономике, находящимися в трудной жизненной ситуации, либо не относящимися к трудоспособным гражданам, не занятым в экономике, — в случае, если отпали основания для отнесения их к трудоспособным гражданам, не занятым в экономике, на дату подачи заявления о предоставлении субсидии

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — 15 дней после получения последнего документа, необходимого для принятия решения о предоставлении одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения

Размер платы: бесплатно.

Срок действия документа: в случае предоставления одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) жилого помещения – в течение срока строительства (реконструкции), оговоренного в договоре, предусматривающем строительство (реконструкцию) жилого помещения, но не более 3 лет со дня перечисления на специальный счет «Субсидия»

в случае предоставления одноразовой субсидии на приобретение жилого помещения, за исключением жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, – 6 месяцев

в случае предоставления одноразовой субсидии на приобретение жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, – до наступления срока полного возврата (погашения) льготного кредита по государственному заказу.

Центр «Мои Документы» Забайкальского края | Чита | Услуги

Предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья в г. Чите


Официальное название предоставляемой услуги:
Предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья

Жизненные ситуации:
— Индивидуальное жилищное строительство
— Приобретение жилого помещения

Органы предоставляющие услугу:
Сокращенное наименование: Администрация Железнодорожного района
Терр-ое наименование: Администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита»

Адрес: 672006, г. Чита, пр. Советов, д. 4
Контакты: 8 (3022) 20-51-44

Сокращенное наименование: Администрация Ингодинского района
Терр-ое наименование: Администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита»
Адрес: 672020, г.Чита, ул. Шестиперова, д. 66
Контакты: 8 (3022) 32-70-96, 8 (3022) 32-70-88

Сокращенное наименование: Администрация Центрального района
Терр-ое наименование: Администрация Центрального административного района городского округа «Город Чита»
Адрес: 672000, г.Чита, ул. Богомягкова, д.23, каб. 206.
Контакты: 8 (3022) 35-35-63

Сокращенное наименование: Администрация Черновского района
Терр-ое наименование: Администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита»
Адрес: 672030, г. Чита, пр. Фадеева, д. 2, каб. 59
Контакты: 8 (3022) 25-47-32

Предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020. Участником программы может быть молодая семья, если возраст каждого из супругов, либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет, а также, если семья признана нуждающейся в жилом помещении и имеет доходы, позволяющие получить кредит. Социальные выплаты предоставляется в размере не менее 30% средней стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей и 35% средней стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного ребёнка или более.

Документы, которые могут потребоваться при обращении (точный список в помощнике):
Паспорт гражданина Российской Федерации, СНИЛС

Для получения более подробной информации Вы можете воспользоваться консультацией помощника, нажав кнопку:

Запустить помощника

Покупка квартиры по субсидии

26.

12.2017

Покупка недвижимости с помощью субсидии от государства, порой, единственный способ приобретения собственных квадратных метров.

Государство выдает субсидии на каждого члена семьи, который стоит в очереди по улучшению жилищных условий. Помощь можно получить вместо площади, которая у вас имеется или в дополнение к ней.

Субсидия предоставляется лишь в безналичном порядке. Чаще всего этих средств не хватает на покупку квартиры, поэтому вы должны быть готовы, что придется вкладывать собственные деньги.

После выведение средств, необходимо в течение шести месяцев найти вариант квартиры, которую вы хотите приобрести.

Принять субсидию может каждый москвич, который стоит в очереди на получение бесплатного жилья. От срока постановки на очередь зависит размер предоставляемой субсидии. Если вы стоите на очереди год, то получите 5% от нормативной стоимости положенного вам жилого помещения, а если более 10 лет, то получите 70%.

Узнать варианты новостроек, подходящих получателям субсидий, можно на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Покупка квартиры по субсидии

Лица, имеющие право на получение субсидий и необходимые документы

Субсидии от государства могут получить не все. Список людей, которые могут претендовать на жилищную пользу ограничен, но не так уж и мал. В частности, это:

  • молодая семья (до 30 лет), многодетная и малообеспеченная
  • военнослужащие и госслужащие
  • ветераны и инвалиды ВОВ и их близкие родственники
  • бюджетники
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечительства родителей

Для получения субсидии на покупку квартиры вам потребуются:

  • документы, удостоверяющие личность и их ксерокопии
  • свидетельство от комиссии по жилищному строительству, подтверждающее, что вам требуются улучшения условий проживания
  • ксерокопии трудовых книжек
  • документы о льготах и доходах
  • справка о месте прописки за пять лет
  • свидетельства о браке или расторжении брака
  • другие документы, которые могут потребоваться в каждом индивидуальном случае.

Вы можете воспользоваться услугами юриста, чтобы подготовить пакет документов, но можете сделать это и самостоятельно.

Найти застройщика, который предлагает жилье по субсидиям, вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Расчет размера субсидии

Нормы предоставления недвижимого имущества на одного человека — 36 квадратных метров, для семьи из двух человек — 50 квадратных метров, а из трех – 70 квадратных метров.

Цена квадратного метра ратифицируется на заседании комиссии Правительства Москвы. Она изменяется раз в квартал в зависимости от условий на рынке недвижимости.

Так как субсидия выдается в безналичном виде, довольно тяжело подобрать вариант приобретения. Обычно продавцы не хотят совершать сложные расчеты и иметь дело с безналичными средствами даже в непростые периоды на рынке.

Я выбираю дом, штат Нью-Джерси

  1. Дом
  2. Жилой

Доступное жилье в Нью-Джерси

Добро пожаловать на страницу New Jersey Money Follows the Person (MFP) / I Choose Home NJ Housing Resource. Нью-Джерси предлагает множество ресурсов, которые помогут вам найти доступное, доступное и безопасное жилье по цене.

Большинство жилищных экспертов согласны с тем, что человек должен платить не более 30% своего дохода на жилье. В Нью-Джерси жилищная помощь предоставляется во многих различных формах, включая субсидированное и доступное жилье.Субсидируемое жилье — это жилье, которое получает субсидии от федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления для лиц с низкими и средними доходами. Арендная плата часто зависит от дохода человека.

Доступное жилье — это жилье с более низкой арендной платой, например, в рамках таких программ, как программа налоговых льгот на жилье с низким доходом в штате Нью-Джерси (см. HMFA ниже). Некоторые из этих программ включают жилье для престарелых или инвалидов, такое как Раздел 202 или 811, жилье с проектными ваучерами, государственное жилье, проекты налоговых льгот, сельское жилье и многоквартирное жилье, включая жилье по разделам 236 и 8.

У

NJ также есть ваучерные программы, которые предоставляют субсидию, чтобы помочь человеку оплачивать аренду в любой квартире, которая отвечает требованиям программы, чтобы быть безопасными и доступными. Общие ваучерные программы включают ваучер на выбор жилья (раздел 8), VASH (ветераны), NED (инвалиды не пожилого возраста), NED-2 (инвалиды не пожилого возраста, переходящие из учреждения) и SRAP (программа государственной помощи в аренде жилья).

В Нью-Джерси программы субсидированного и доступного жилья и ваучеров могут иметь список ожидания.Спросите, есть ли в списке ожидания предпочтения (возраст, инвалидность и т. Д.), Чтобы узнать, можете ли вы занять более высокое место в списке. Попасть в список! — чем раньше вы подадите заявку, тем скорее вы выйдете на вершину.

Как найти доступное жилье в Нью-Джерси (большие ресурсы!)

Для начала ознакомьтесь с кратким справочным руководством по поиску жилья . Здесь подробно объясняется, что вам нужно сделать, чтобы начать поиск жилья, включая сбор необходимых документов и определение людей, которые могут вам помочь.Посмотреть справочник .

Наш список доступного жилья ICHNJ — это список доступных вариантов жилья по округам, который ведет наш специалист по жилищному строительству ICHNJ. Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить его актуальность, но имейте в виду, что жилищные возможности постоянно меняются.

New Jersey Housing Resource Cente r — это средство поиска жилья с обширной информацией о конкретных возможностях жилья, включая размер и количество спален, арендную плату, доступные функции, возрастные ограничения и помощь в составлении бюджета.У них также есть связи с жилищными программами в вашем районе. Посетите их на сайте www.njhrc.gov или позвоните по телефону: 1-877-428-8844.

Нью-Джерси 211 предоставляет помощь 24 часа в сутки, чтобы помочь людям найти доступные услуги в Нью-Джерси. Помимо помощи людям в удовлетворении основных потребностей, таких как питание, уход за детьми, коммунальные услуги, готовность к чрезвычайным ситуациям и т. Д., Они также могут помочь найти жилье и / или связать вас с агентством, которое может помочь найти жилье. Посетите их страницу: www.nj211.org или позвоните по телефону NJ2117 или 1-877-652-1148 .

Департамент по делам общества штата Нью-Джерси (Государственное жилищное управление)

Справочник по доступному жилью по округам:

HUD: Департамент жилищного строительства и городского развития США (информация об аренде)

Агентство жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси (HMFA) (для помощи с ипотекой и жилищными ресурсами):
1-800-NJ-HOUSE
609-278-7400

Ресурсные центры по вопросам старения и инвалидности Нью-Джерси (ADRC)
Доступ к информации и помощи во всех 21 округе для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями:
1-877-222-3737

Нью-Джерси помогает
Соединяет вас с различными формами помощи, включая жилье, через Департамент социальных служб и других партнеров штата Нью-Джерси:

Piazza & Associates
Управляет программами доступного жилья в некоторых поселках по всему Нью-Джерси:
609-786-1100

www. доступныйhousingonline.com

www.forrent.com

www.rentcafe.com

www.apartmentguide.com

Ремонт / модификации дома
Информацию о том, как сделать ваш дом более доступным, стоимость и возможное финансирование, см. Адаптация дома для людей с ограниченными возможностями

Кредитная информация / Кредитный ремонт Для получения дополнительной информации по кредитному и кредитному ремонту обращайтесь Отдел по делам потребителей Нью-Джерси по адресу: www.NJConsumerAffairs.gov Или позвоните по бесплатному телефону 1-888-656-6225

Бесплатная юридическая консультация Обратитесь в юридическую службу Нью-Джерси по адресу: www.LSNJLawHotline.org Или позвоните по телефону 1-888-LSNJ-LAW (1-888-576-5529)

Есть вопросы или все еще не знаете, куда обратиться?

Напишите нам или позвоните в I Choose Home NJ по телефону 1-855-466-3005 / 1-855-HOME-005

Доступное домовладение — город и округ Денвер

Перед подачей заявки на участие в программе домовладения заявители должны быть предварительно одобрены кредитором и заключить договор на доступное жилье. Сообщите своему агенту по продаже недвижимости и кредитору о своем интересе к покупке доступного дома и предоставьте им нашу контактную информацию, если у них возникнут какие-либо вопросы. С нами можно связаться по телефону 720-913-1634 или по адресу [email protected] Ниже приведен список необходимых документов для подачи заявки:

1. Договор купли-продажи — Копия подписанного договора купли-продажи доступного дома, который вы хотите приобрести.

2. Заявка на получение ссуды — Заполненная форма заявки на ссуду от кредитора (форма 1003) и письмо об одобрении ссуды.

3. Документация о прибылях и убытках :

а. Квитанции о заработной плате — Два месяца последних последовательных выплат по на каждого работающих членов домохозяйства.

г. Письмо (-а) о награждении — Если вы получаете пособие по безработице, социальному обеспечению, пенсии, кормильцу, инвалидности, TANF и т. Д.

г. Кандидатам на самозанятость — Необходимо предоставить следующие документы:

я. Заполнение федеральных налоговых деклараций за последние два года (включая Приложение C) как для коммерческих, так и для личных федеральных налоговых деклараций.

ii. Копии текущих хозяйственных договоров

iii. Текущий отчет о прибылях и убытках

D. Разрешение на выпуск (PDF, 89 КБ): заполните, если вы разрешаете HOST передавать или обмениваться информацией о вашем приложении с другими.

4. Выписки из банка — Выписки из банка за два месяца до последней и полной выписки по всем банковским счетам, которыми владеет каждого члена семьи.

5. Подтверждение занятости (VOE) Необходимо заполнить форму VOE для на каждого работающего члена домохозяйства. Голосование за голосование должно быть заполнено руководителем / менеджером члена семьи.

6. Форма разрешения на выпуск — Форма разрешения на выпуск должна быть заполнена, если вы хотите, чтобы HOST предоставил информацию о вашем заявлении о проверке дохода вашему кредитору или риэлтору.

7. Отчеты об активах — Два самых последних отчета об активах для всех счетов активов , включая, помимо прочего, 401K, пенсии, акции, облигации, счета денежного рынка, трастовые счета и т. Д. Дивиденды, полученные от этих типов счета активов будут включены в годовой валовой доход домохозяйства.

Лимиты активов — Активы ограничены суммой в полтора (1,5) раза больше опубликованной продажной цены доступной единицы.HOST может разрешить определенные исключения для пенсионеров или заявителей с постоянной нетрудоспособностью. Фонды авансового платежа будут исключены из расчета лимита активов. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с HOST по телефону 720-913-1634.

8. Налоговые ведомости — Физические лица и предприятия Федеральный налог Выписки за последние два года для требуются все работающих членов семьи. Вы можете запросить выписки из федеральной налоговой декларации по адресу http: // www.irs.gov/Individuals/Get-Transcript, или вы можете позвонить в IRS по телефону 1-800-829-1040 и запросить стенограмму. Не предоставляйте налоговые декларации штата или федерального правительства.

9. Судебные постановления — Пожалуйста, предоставьте копии следующих судебных постановлений, если применимо:

а. Оформлен Указ о разводе

г. Соглашение о раздельном проживании

г. Приказы о содержании детей

г. Распоряжения на содержание / алименты

Судебное разбирательство должно быть завершено до покупки доступной квартиры.Приказ не является официальным без подписи судьи.

10. Финансовые подарки — Финансовые подарки ограничены 20% покупной цены доступного дома. Подарочные средства должны использоваться исключительно для покупки доступного дома (т.е. первоначального взноса), а в подарочном письме должна быть указана следующая информация:

а. Кто получает подарочные средства;

г. Имя и родство лица, передающего подарочные средства;

г.Точная сумма подарочных средств в долларах; и

г. Заявление о том, что выплаты не требуется и что подарочные средства будут использованы исключительно для покупки доступного дома в Денвере.

11. Сертификат класса жилищного консультирования — HOST сотрудничает с несколькими некоммерческими организациями, которые предлагают необходимые БЕСПЛАТНЫЕ курсы консультирования по вопросам домовладения. Эти классы включают информацию о том, как получить ипотеку на жилье, как подготовиться к приобретению жилья, информацию о процессе закрытия, обслуживании дома, возможной помощи при первоначальном взносе и т. Д.

Братья Редевелопмент

(303) 202-6340

Colorado Housing Assistance Corp.

(303) 572-9445

Развитие микрорайона Дель Норте

(303) 477-4774

Жилищное управление Денвера

(720) 932-3000

НОВОСТИ Развитие сообщества

(303) 534-8342

Центр жилищного строительства Северо-восточного Денвера

(303) 377-3334

12.Заявление о подтверждении дохода — Если у вас есть вышеуказанные документы, вы готовы подать заявление о подтверждении дохода. Щелкните здесь, чтобы начать.

DHCA MPDU> Программа домовладения MPDU

Электронная подписка

Часто задаваемые вопросы

Программа

округа Монтгомери по умеренно оцененным жилищным единицам (MPDU) предлагает городские дома и кондоминиумы по доступной цене — как новые, так и перепродажные — для тех, кто впервые покупает жилье с умеренным семейным доходом (см. Список минимального и максимального уровней дохода ниже).

Покупатели

MPDU должны иметь право на ипотеку; внести первоначальный взнос; оплатить расчетные сборы, включая авансовые налоги и авансовое страхование; и оплачивать ежемесячный платеж по ипотеке, коммунальные услуги и другие расходы. Программа MPDU не предоставляет финансирование для покупки MPDU. Специальное финансирование, а также первоначальный взнос и помощь при заключении сделки доступны через Комиссию по жилищным возможностям.

Владельцы

MPDU несут ответственность за все техническое обслуживание и ремонт дома, сборы за кондоминиум и ассоциацию домовладельцев (если применимо), а также за соблюдение правил и положений домовладельцев или кондоминиумов.

Дома, приобретенные по программе MPDU, новые или перепроданные, имеют контроль над ними. Все новые MPDU и некоторые вторичные дома имеют 30-летний контроль; очень домов перепродажи имеют 15-летний контроль. Эти меры контроля представлены в форме юридического документа, известного как ограничительные условия MPDU, в котором говорится:

  • В течение контрольного периода владелец должен занимать дом в качестве своего основного места жительства. Апартамент не может быть сдан в аренду. Владелец должен подтвердить, прежде чем принимать заселение, что он или она будет занимать квартиру в качестве своего основного места жительства в течение контрольного периода.
  • В течение контрольного периода собственник не должен рефинансировать имущество по цене, превышающей контролируемую цену перепродажи, установленную офисом MPDU (владельцам запрещено рефинансировать имущество на основе рыночной стоимости имущества).
  • В течение контрольного периода владелец может продавать свои MPDU только по установленной контролируемой цене перепродажи MPDU через Программу MPDU.
  • В течение контрольного периода владельцы MPDU не должны нигде покупать другую жилую недвижимость.
  • Когда MPDU продается по истечении контрольного периода, владелец может продать его по рыночной цене и должен выплатить 50% сверхприбыли округу Монтгомери. Для получения дополнительной информации см. Запрос расчета общей прибыли.
  • По истечении контрольного периода владельцам настоятельно рекомендуется связаться с офисом MPDU перед рефинансированием своего MPDU. Рефинансирование не освобождает владельца от обязанности производить выплату общей прибыли округу при продаже; поэтому важно не рефинансировать по полной рыночной стоимости.Офис MPDU может предоставить вам приблизительную сумму выплаты общей прибыли, которая будет причитаться округу.
  • Покупатели MPDU владеют домом в округе Монтгомери по значительно сниженной цене. Проживание в округе Монтгомери обеспечивает доступ к высококачественным услугам и школам.
  • При покупке дома MPDU со стандартной 30-летней ипотекой с фиксированной ставкой ежемесячный платеж владельца MPDU по ипотеке не будет увеличиваться каждый год, в отличие от арендной платы, которую арендодатели обычно увеличивают ежегодно.
  • Владельцы
  • MPDU могут вычитать проценты по ипотеке и налоги на недвижимость из своего подоходного налога.
  • Налоги на имущество основаны на стоимости MPDU MPDU, а не на «рыночной стоимости».
  • Владельцы
  • MPDU могут делать улучшения в своем доме. (Обратите внимание, однако, что только определенные улучшения могут быть засчитаны в счет перепродажной цены MPDU.)
  • Максимальная цена перепродажи дома с MPDU в течение контрольного периода — это сумма, которую владелец MPDU первоначально заплатил за MPDU, плюс инфляция и стоимость приемлемых улучшений.
  1. Вы НЕ имеете права участвовать в программе покупки MPDU, если вы в настоящее время владеете домом или владели им где-либо в течение последних пяти (5) лет.
  2. Минимальный и максимальный доход (все доходы являются валовым доходом домохозяйства, то есть доходом домохозяйства до вычета налогов)
    • минимальный годовой доход семьи: 40 000 долларов
    • максимальный годовой доход домохозяйства (с 14 апреля 2021 г.):

      Соответствующий критериям размер домохозяйства
      и максимальный доход

      Размер домохозяйства

      Максимальный доход

      1

      63 000 долл. США

      2

      72 000 долл. США

      3

      81 500 долл. США

      4

      90 500 долл. США

      5

      97 500 долл. США

      6

      104 500 долл. США

  3. Участники программы закупки MPDU ДОЛЖНЫ уметь:
    • уплатить авансовый платеж, комиссию за расчет и другие затраты на закрытие сделки, а также
    • позволяют ежемесячно вносить ипотеку и другие расходы на недвижимость.
  4. Финансирование . Претенденты на программу покупки MPDU должны предоставить письмо предварительного квалификационного отбора на ипотеку на сумму не менее 150 000 долларов США. Программа MPDU не предусматривает финансирования. Специальное финансирование, а также первоначальный взнос и помощь в закрытии также доступны через Комиссию по жилищным возможностям (HOC).
  5. Все взрослые наемные работники в семье должны иметь возможность предоставить копию своей федеральной налоговой декларации США за последний год подачи.

Шаг 1. Пройдите онлайн-курс для покупателей жилья впервые

Шаг 2: Посетите интерактивный семинар MPDU Orientation Seminar

Шаг 3. Ознакомьтесь с интерактивным учебным курсом по применению MPDU.

  • Программа MPDU не рассылает по почте заявки на участие в программе покупки MPDU. Новым покупателям жилья, впервые участвующим в программе MPDU, необходимо пройти первые два обязательных онлайн-тренинга (этапы 1 и 2), чтобы получить инструкции по подаче заявки на участие в программе MPDU.Затем они должны заполнить интерактивное руководство по подаче заявления (шаг 3), чтобы подать заполненное заявление.
  • Эти классы разработаны, чтобы ответить на все вопросы о программе MPDU, предоставить информацию о заявке на покупку MPDU и процессе выбора, а также предоставить информацию об обязанностях домовладельцев.
  • Текущие держатели сертификатов, держатели сертификатов с истекшим сроком действия и лица, повторно подающие заявку на участие в программе MPDU, должны щелкнуть здесь для получения инструкций.

Примечание. Неполные заявки не принимаются.Перед тем, как пройти онлайн-руководство по подаче заявления, кандидаты должны:

  • посещает курс для начинающих покупателей жилья,
  • принять участие в ознакомительном семинаре MPDU,
  • получить предварительное квалификационное письмо по ипотеке от кредитора, утвержденного HOC, и
  • соберите все остальные документы, необходимые для подачи заявки (как указано в инструкциях, полученных на ознакомительном семинаре).

ВСЕ КЛАССЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ТОЛЬКО ДВА ГОДА. Если вы не подали заявку на участие в программе MPDU в течение двух лет после посещения любого из занятий, вы должны повторно пройти эти курсы, прежде чем вы сможете подать заявку на участие в программе.

Каждый зарегистрированный студент ДОЛЖЕН использовать отдельный адрес электронной почты, если вы не являетесь семьей или частными лицами, совершающими покупки вместе.

Шаги и инструкции
Шаг Инструкция

Шаг 1:

Пройдите онлайн-курс для покупателей жилья впервые

Округ Монтгомери организовал жилищные и общественные инициативы (HCI) для проведения занятий по программе MPDU для первых покупателей жилья.Эти курсы для покупателей жилья проводятся онлайн два или три раза в месяц.

Щелкните здесь, чтобы подписаться на курс для начинающих покупателей жилья, спонсируемый MPDU округа Монтгомери.

Примечание. Важно приходить на эти сеансы вовремя. Если вы опоздаете, вы не сможете посетить занятия и вам придется перенести его. После прохождения этого курса вы получите Сертификат для первого покупателя жилья класса .

Программа MPDU примет Сертификат о завершении от другого класса, впервые покупающего жилье, но только если класс:

  • Извлечено в течение предыдущих двух лет; и
  • Проводится некоммерческим консультационным агентством по жилищным вопросам, сертифицированным U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) (вы должны предоставить документацию, подтверждающую, что организация сертифицирована HUD).

В округе Монтгомери несколько агентств предоставляют курсы для лиц, впервые покупающих жилье, в том числе:

Если вы посещаете курс «Первый покупатель жилья», который предлагает другое агентство, кроме HCI, позвоните по номеру 311 и попросите поговорить с сотрудником MPDU, чтобы он представил сертификат FTHB из другого агентства. Офис MPDU должен будет рассмотреть и утвердить сертификат другого агентства, прежде чем вы сможете записаться на ознакомительный семинар.(Пожалуйста, предоставьте информацию о своем сертификате FTHB, как только вы пройдете этот курс от внешнего агентства и до того, как класс ориентационного семинара откроется для регистрации.)

Шаг 2:

Примите участие в интерактивном семинаре MPDU Orientation Seminar

Посетите ознакомительный семинар MPDU, на котором вы узнаете о преимуществах программы, процессах подачи заявок и выбора, а также правилах программы. Вы должны пройти первый курс для покупателей жилья перед ознакомительным семинаром. Эти ознакомительные семинары MPDU проводятся в режиме онлайн, как правило, один или два раза в месяц.

Щелкните здесь , чтобы записаться на семинар по ориентации MPDU.

Примечание. Важно приходить на эти сеансы вовремя. Если вы опоздаете, вы не сможете посетить семинар, и вам придется перенести его. После завершения этого семинара вы получите ссылки на приложение материалы и следующие шаги для подачи заявки для программы продаж MPDU.

Шаг 3:

Воспользуйтесь онлайн-руководством по применению MPDU

Офис MPDU больше не принимает бумажные заявки. Чтобы ограничить потенциальное воздействие вирусов и повысить безопасность, офис MPDU разработал конфиденциальную и безопасную онлайн-систему приложений, в которой можно пройти Учебное пособие по применению (класс № 3 — ранее сессия приложения), заполнить онлайн-форму заявки и загрузить документы заявки.

Перед тем, как подписаться на Руководство по применению и подать заявку, вам необходимо подтвердить свое присутствие на первых двух обязательных занятиях. Вам нужно будет ввести свой идентификатор ориентации. После проверки вы получите инструкции по созданию онлайн-учетной записи на защищенном портале приложений MPDU округа Монтгомери, где вы сможете воспользоваться Руководством по применению и подать заявку.

Все классы MPDU действительны в течение двух лет.Если вы прошли курс для первого покупателя жилья или ознакомительный семинар более двух лет назад, вы должны повторно пройти все курсы, срок действия которых истек. Пожалуйста, зарегистрируйтесь онлайн на требуемый класс или классы. (См. Шаги 1 и 2.)

Щелкните здесь , чтобы подтвердить свое присутствие на первых двух занятиях, пройдите руководство по применению и отправьте заявку через портал приложений MPDU.

ВЫБЕРИТЕ ПРОГРАММУ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМУ

ВЫБЕРИТЕ ПРОГРАММУ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМУ (CTO)

Программа

CHA по выбору домовладения (CTO) позволяет семьям, имеющим право на получение государственного жилья и ваучеров на выбор жилья (HCV), использовать жилищную субсидию для покупки дома и получения ежемесячной помощи в виде части выплаты по ипотеке.Помимо финансовой помощи для выплаты ипотечного кредита, программа технического директора предоставляет направления на обучение покупателей жилья до и после покупки, консультации по кредитным вопросам, профессионалов отрасли недвижимости и другие услуги, чтобы помочь семьям сориентироваться в процессе покупки дома и повысить свои шансы на успех. и самодостаточность.

Большинство семей CTO используют ваучер для выплаты части своей ипотеки — точно так же семьи используют ваучер для оплаты части своей арендной платы. CHA использует жилищную помощь (HAP), чтобы помочь семьям выплачивать часть ежемесячного платежа по ипотеке на срок до 15 лет (до 30 лет для пожилых или нетрудоспособных глав домохозяйств).Другие семьи могут взять на себя полную выплату по ипотеке и не нуждаются в финансовой помощи со стороны CHA. Эти семьи могут напрямую отказаться от субсидируемого жилья.

С 2002 года участники CTO приобрели 710 домов в городе Чикаго (по состоянию на 2 квартал 2021 года).

Программа CTO сочетает в себе опытный персонал, сильные партнерские отношения с общественностью и профессионалов отрасли, чтобы предоставить вам всестороннюю сеть поддержки, которая проведет вас через ваш путь к домовладению.

  • Латинская объединенная ассоциация жилищного строительства (LUCHA)
  • Жилищные службы округа Чикаго
  • Испанская коалиция жилищного строительства
  • Проект закона LUCHA
  • Лицензированные брокеры по недвижимости
  • Кредиторы / банки
  • Адвокаты по недвижимости

Чтобы претендовать на должность технического директора, вы должны соответствовать следующим критериям в:

  • I ncome: Домохозяйство должно соответствовать требованиям к доходу и занятости (старшие и инвалиды домохозяйства имеют исключение по доходу), соответствовать или превышать предел очень низкого дохода HUD, составляющий 50% от среднего дохода по региону (AMI).
    • Как для государственного жилья, так и для программ ВГС (включая CTO) право на участие требует, чтобы годовой доход семей CHA не превышал установленный HUD предел низкого дохода в размере 80% от AMI
  • Кредит: Будьте кредитоспособны с оценкой 640 или выше и хорошей кредитной историей
  • S avings / Первоначальный взнос: Получите сбережения в размере 3000 долларов США с возможностью продолжения сбережений (2000 долларов США для семей пожилых людей и инвалидов).
  • Ремонтный резерв: Имейте до закрытия личных сбережений в размере 1000 долларов, которые послужат финансовой защитой на случай непредвиденного ремонта дома.
  • L easy Соответствие: Соответствие требованиям вашего проекта CHA или вашего арендодателя HCV.

Если вы заинтересованы в получении дополнительных сведений о программе технического директора или хотите узнать, соответствуете ли вы требованиям, необходимо принять участие в информационном семинаре технического директора.

В ответ на развивающуюся пандемию COVID-19 информационные семинары технического директора будут проводиться виртуально.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить доступ к нашей информационной блок-схеме для тех, кто заинтересован в участии в CTO.

ВЫБЕРИТЕ В НОВОСТИ

Чикаго Трибьюн
Чикаго Сан Таймс

2021 Программа оплаты аренды в штате Иллинойс

ОБНОВЛЕНИЕ: Управление жилищного строительства штата Иллинойс завершило рассмотрение всех 70 000 заполненных заявок на участие в Программе арендных платежей штата Иллинойс (ILRPP) из фазы, инициированной арендодателем, которая была открыта с 17 мая по 13 июня 2021 года.IHDA продолжает рассматривать заявки как можно быстрее и уделяет приоритетное внимание запросам от арендаторов, которые не имеют работы, и от арендаторов с очень низкими семейными доходами.

IHDA выявила 35 000 приложений с неполной или отсутствующей документацией. В результате IHDA начала рассылать по электронной почте арендодателям и арендаторам подробные сведения о том, чего не хватает, и сроки / процесс подачи документации для завершения их заявки на обработку. Обязательно продолжайте проверять адрес электронной почты, использованный для подачи заявки, чтобы убедиться, что у вас есть возможность получить помощь.

Если вы являетесь арендатором или домовладельцем и подали заявку на получение помощи по программе ILRPP, вы можете проверить статус своего заявления по адресу ilrpp.ihda.org/status .

По другим вопросам, касающимся ILRPP, звоните (866) 454-3571.


Помощь в аренде по-прежнему доступна через IDHS!

Если вы пропустили время для подачи заявления на получение помощи через IHDA, Департамент социальных служб штата Иллинойс (IDHS) в настоящее время принимает заявки на получение помощи в аренде.Если вам нужна помощь, обратитесь в агентство поставщиков услуг IDHS в вашем районе. Чтобы узнать, имеете ли вы право, спросите о помощи по аренде и получите помощь с подачей заявления.

Найдите поставщика услуг IDHS по адресу https://www.illinoisrentalassistance.org/providers


Важные ссылки ILRPP

  • Что мне делать, если я думаю, что кто-то предоставляет IHDA ложную информацию в связи с программой оплаты аренды
    Illinois?
    • IHDA серьезно относится ко всем обвинениям в мошенничестве.Если у кого-то есть основания полагать, что кто-то
      предоставляет мошенническую информацию в попытке получить экстренную помощь в аренде, пожалуйста, посетите
      посетите ilrpp.ihda.org/Application/ReportFraud и предоставьте как можно больше подробностей, чтобы IHDA могло оперативно расследовать этот вопрос. .

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ IHDA

НА ДАТУ

(на 24 сентября 2021 г.)

Количество профинансированных заявок
Сумма финансирования
Доходы одобренных домохозяйств
44,335 376 619 163 долл. США 87% разрешений были направлены на помощь домохозяйствам с очень низким уровнем дохода на уровне 50% или ниже AMI

Вы можете найти дополнительную информацию о программе ниже, включая информацию о гранте, требованиях к участникам, часто задаваемые вопросы и другие ресурсы.

Информация о гранте

Кандидаты имеют право на получение помощи на срок до 15 месяцев . Грант может покрыть просроченную арендную плату за предыдущие 12 месяцев и будущую помощь в аренде в течение следующих трех месяцев, если это будет сочтено необходимым. Максимальная сумма гранта составляет 25 000 долларов США. Срочная помощь в аренде предоставляется федеральным правительством и бесплатна для арендаторов и поставщиков жилья. В случае одобрения грант будет выплачен поставщику жилья в виде чека.

Требования к участникам

Чтобы получить финансовую помощь через ILRPP, арендаторы должны соответствовать всем следующим требованиям:

  • Домохозяйство находится под угрозой бездомности или жилищной нестабильности (т.е. домохозяйство получило просроченную арендную плату или уведомление о выселении)
  • Домохозяйство проживает в Иллинойсе и сдает дом в качестве основного места жительства
  • Общий валовой доход домохозяйства не может превышать 80% среднего дохода по региону для местоположения
  • Домохозяйство должно было испытать финансовые трудности прямо или косвенно из-за пандемии, например:
    • В связи с увольнением
    • Место работы закрыто
    • Сокращение рабочего времени
    • Утрата алиментов / алиментов на ребенка
    • Невозможность найти работу из-за COVID-19
    • Приходится оставаться дома с детьми из-за закрытия детского сада / школы
    • Невозможность работать на предыдущем месте работы из-за высокого риска тяжелого заболевания COVID-19 на рабочем месте

Требования к документации

  • Поставщики жилья
    • Доказательства просрочки квартплаты
    • Копия счета по налогу на имущество за 2019 г. или ежемесячная выписка по ипотеке за 2021 г.
    • Информация о выплате гранта для выдачи чеков
    • Текущий договор аренды (при наличии)
    • SSN или ITIN
    • Идентификационный номер работодателя (если платеж производится в пользу хозяйствующего субъекта)
    • Информация об арендуемом объекте (тип объекта, адрес, размер арендной платы)
    • Полностью оформленный и действующий договор на управление недвижимостью (при оплате управляющему недвижимостью)
    • Действительный адрес электронной почты
  • Арендаторы
    • Государственное удостоверение личности с фотографией
    • Счет за коммунальные услуги или подтверждение адреса (если адрес в вашем удостоверении личности не является вашим текущим адресом)
    • Ежемесячная арендная плата и просроченная сумма
    • Подтверждение дохода семьи в 2020 году
    • Доказательство государственной помощи (если применимо)
    • Действительный адрес электронной почты
    • Подтверждение иммиграционного статуса (или номера социального страхования) не требуется

Заявление будет совместным заявлением поставщика жилья и арендатора.Мы настоятельно рекомендуем вам пообщаться друг с другом и начать подготовку материалов.


Ниже приведены ссылки на FAQ по ILRPP.

Часто задаваемые вопросы поставщика жилья:

  • Часто задаваемые вопросы на английском языке: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на испанском: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на арабском языке: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на китайском языке: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на хинди: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на польском языке: здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на португальском языке: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на тагальском языке: , здесь .

Часто задаваемые вопросы арендатора:

  • Часто задаваемые вопросы на английском языке: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на испанском: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на арабском языке: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на китайском языке: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на хинди: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на польском языке: здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на португальском языке: , здесь .
  • Часто задаваемые вопросы на тагальском языке: , здесь .

Пожалуйста, найдите ссылку на список поставщиков услуг по обеспечению жилищной стабильности (УСЗ) ИПРЗС ниже.

Провайдеры HSS

Если у вас не отвечает домовладелец и вам нужно назначить консультацию по сдаче жилья в аренду, обратитесь в консультационное агентство HSS-Approved HUD по номеру .

HSS Консультации по жилищным вопросам, одобренные HUD

Ниже приведены ссылки на приемлемые формы и формы подтверждения дохода.

Допустимые формы:

Аттестация доходов:

Программа экстренной помощи при аренде жилья на 2020 год Часто задаваемые вопросы

Если вы подали заявку или получили финансирование для Программы экстренной помощи при аренде жилья 2020 года и у вас есть вопросы по программе, обратитесь к часто задаваемым вопросам арендатора или часто задаваемым вопросам арендодателя.

Подать заявку — New Hampshire Housing

Целью федеральной программы ваучеров на выбор жилья (раздел 8) является предоставление безопасного, достойного, санитарного и доступного жилья семьям с очень низким доходом.В рамках программы квалифицированное домохозяйство выплачивает часть скорректированного дохода в счет арендной платы и коммунальных услуг, а компания New Hampshire Housing выплачивает оставшуюся часть непосредственно домовладельцу. Жильё для сдачи в аренду выбирается домохозяйством и должно соответствовать определенным стандартам качества жилья.

Право на участие в программе и получение помощи зависит от дохода и размера семьи. Чтобы попасть в программу, кандидаты должны иметь доход ниже 30% от среднего дохода по региону (см. Пределы доходов HUD). Тем не менее, New Hampshire Housing может принять ограниченное количество зачислений от заявителей с доходом ниже 50% от среднего дохода по местности.

Расчетное время ожидания ваучера зависит от количества людей в списке ожидания, наличия ваучеров и предпочтительного статуса заявителя. Для большинства кандидатов это может означать ориентировочное время ожидания 7-9 лет, прежде чем их имя окажется в верхней части списка. Обратите внимание: это всего лишь оценка. Фактическое время ожидания может быть больше или меньше.


Как подать заявку

Пожалуйста, выберите один из из следующих трех вариантов, чтобы получить форму заявки.Информация о том, куда отправить заполненную форму, включена в заявку.

— ИЛИ —

— ИЛИ —

  • Заполните форму запроса , и заявка будет отправлена ​​вам по почте.

После получения / скачивания заявки заполните ее и отправьте обратно.

Вы получите письмо с подтверждением, в котором будет указано примерное время, по истечении которого вы сможете получить помощь. Если вы не получите это письмо в течение двух недель, позвоните в наш офис по телефону 1-800-439-7247, добавочный номер 9266.

Право на участие не определяется при получении вашей заявки. Когда у нас есть ваучеры, мы уведомит вас и проверит вашу информацию в это время.


Для участия в программе по ваучерам на выбор жилья необходимо:

  1. Иметь годовой доход, не превышающий пределов дохода HUD.
  2. Обеспечьте подтверждение номеров социального страхования для всех членов семьи. Эти документы могут быть поданы во время подачи заявки или когда появятся ваучеры.
  3. Соответствовать требованиям HUD в отношении иммиграционного статуса или статуса гражданства. Выплатите любые деньги, причитающиеся New Hampshire Housing или любому другому жилищному органу.
  4. Не подлежат пожизненным требованиям к регистрации лиц, совершивших сексуальные преступления. Подпишите разрешительные формы, чтобы New Hampshire Housing мог проверить различные требования для участия в программах помощи в аренде жилья.
  5. Не иметь членов семьи, вовлеченных в преступную деятельность, которая угрожает жизни, здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением для других жителей.
  6. Не иметь членов семьи, которые участвовали бы в какой-либо связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности.

Обратите внимание, что предоставленная информация подлежит проверке посредством компьютерного сопоставления с другие федеральные агентства с целью выявления должников-нарушителей. В Записи должника включают: номер социального страхования, номер требования, программный код и указание на задолженность. Категории записей включают: записи о претензиях и дефолты, соглашения о погашении, кредитные отчеты, финансовые отчеты и записи отчуждения права выкупа.

Щелкните здесь , чтобы просмотреть полный список форм и публикаций.

Капитальные субсидии на строительство доступного жилья

Капитальные субсидии могут принимать несколько форм, но, как правило, это любые средства, предоставляемые из источника (обычно единицы местного, государственного или федерального правительства), который уменьшает объем финансирования, который заемщик должен получить от обычного кредитора. Поскольку капитальную субсидию не нужно возвращать, она уменьшает сумму, которая должна быть заимствована или получена путем вложения частного капитала в акционерный капитал для развития арендуемой собственности.Более низкий уровень обслуживания долга позволяет проекту взимать более низкую арендную плату и при этом оставаться экономически устойчивым. Капитальные субсидии могут принимать форму грантов, безнадежных ссуд или налоговых льгот.

Капитальные субсидии могут поступать из различных источников, включая акционерный капитал LIHTC, федеральную программу HOMEFederal, учрежденную Конгрессом в 1990 году, которая предназначена для увеличения достойного доступного жилья для семей и отдельных лиц с низким и очень низким доходом. Штат и населенные пункты получают фонд HOME от HUD каждый год и тратят его на такие вещи, как помощь в аренде, помощь покупателям жилья, новое строительство, восстановление, улучшения, снос, переезд и административные расходы.или Грант на социальное развитие Федеральная программа, учрежденная как часть Закона о жилищном строительстве и развитии сообществ 1974 года. Она финансирует различные мероприятия по развитию сообществ, направленные на оживление районов, экономическое развитие, доступное жилье и улучшение общественных объектов и услуг (CDBG), общие обязательства облигации, целевые жилищные фонды или средства, привлеченные за счет финансирования увеличения налогов.

В этом разделе представлена ​​более подробная информация о том, как местные юрисдикции могут предоставлять субсидии застройщикам доступного жилья.

Подход

Капитальные субсидии для строительства доступного жилья могут поступать из различных источников на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне, в том числе:

  • Доходы от продажи (также известной как синдицирование) федеральных налоговых льгот на жилье для малообеспеченных слоев населения или штата.
  • Гранты HOME или CDBG
  • Поступления от выпуска облигаций с общими обязательствами Долгосрочный заем или долговые ценные бумаги, выпущенные корпорациями или государством. Типичный срок погашения составляет 10 лет или более после выпуска.s
  • Жилищные фонды
  • Специальные государственные налоговые льготы (например, исторические налоговые льготы)
  • Средства, полученные за счет финансирования увеличения налогов Мощный инструмент финансирования, который позволяет слаборазвитым общинам обеспечить финансирование государственного проекта путем заимствования под дополнительные налоговые поступления, которые, как ожидается, будут будет получен после завершения проекта.
  • Программа доступного жилья федеральных банков жилищного кредитования

Налоговый кредит на жилье с низким доходомСнижение налоговых обязательств в размере доллар к доллару, предоставляемое застройщикам на основе критериев, изложенных в квалификационном плане штата.Это основной источник финансирования для увеличения и сохранения предложения доступных для аренды домов. (LIHTC) — это один из видов капитальных субсидий (по сути, он предоставляет доллары, которые не нужно возвращать в рамках проекта), но дополнительные капитальные субсидии часто требуются даже для объектов недвижимости, получивших награды LIHTC. Хотя собственный капитал, привлеченный синдицированными LIHTC, покрывает значительную долю затрат на разработку, во многих случаях собственный капитал LIHTC плюс долг, поддерживаемый арендной платой на целевом уровне, недостаточны для полного покрытия всех затрат на разработку.В этих случаях необходимы дополнительные капитальные субсидии, которые служат «финансированием дефицита», чтобы дополнить капитал, предоставляемый через LIHTC, и сделать проект экономически жизнеспособным.

В развитии доступного домовладения капитальная субсидия аналогичным образом сокращает заемные средства, необходимые для покрытия затрат на строительство или покупку и восстановление собственности. Субсидия позволяет продавать дома покупателям жилья по более низкой и доступной цене.

В зависимости от предполагаемой доступности единиц, вероятно, потребуется более одного источника дефицита финансирования.Например, в типичной 9-процентной сделке LIHTC акционерный капитал от продажи налоговых льгот может покрывать примерно до 70 процентов общих затрат на развитие (не считая затрат на приобретение земли). В некоторых случаях арендная плата за проект может поддержать долг, который покроет оставшиеся 30 процентов затрат плюс затраты на приобретение земли, но в большинстве случаев все равно останется пробел, который необходимо заполнить. Чем ниже арендная плата, тем меньший денежный поток у проекта будет для покрытия платежей по обслуживанию долга. Действительно, проекты, которые стремятся предложить арендную плату, доступную для домохозяйств с низкими доходами, могут вообще не иметь возможности обслуживать какие-либо долги за счет текущего арендного дохода.

Дополнительные капитальные субсидии, необходимые для обеспечения экономической жизнеспособности проекта, могут поступать из различных источников, включая ЖИЛИЩНЫЕ фонды или взносы государственного или местного жилищного трастового фонда. Для тех капитальных субсидий, которые контролируются местным правительством, персонал должен принимать решения о форме, в которой предоставляется субсидия. При принятии этих решений следует учитывать ограничения, связанные с существующими программами финансирования.

В программе LIHTC, например, «приемлемая основа», используемая для расчета налогового кредита для проекта, обычно должна быть уменьшена на любые дополнительные федеральные субсидии, получаемые проектом.По этой причине рекомендуется структурировать дефицитное финансирование для проектов налоговых кредитов, которое поступает из ДОМАШНИХ фондов или других федеральных источников в виде займа, а не гранта. Хотя эта помощь структурирована как кредит ниже рыночной, платеж обычно откладывается, так что эта помощь больше напоминает грантовую помощь. (После изменений в программе LIHTC, внесенных в Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 года, прямые или косвенные федеральные займы, выданные по процентным ставкам ниже рыночных, больше не классифицируются как федеральные субсидии.Для получения более подробной информации см. Руководство Управления финансового контролера.) Разработчики будут беспокоиться о приемлемых мероприятиях, связанных с каждым уровнем финансирования, а также о сроках различных платежей собственнику недвижимости или «розыгрышей» во время строительства. период.

Местные юрисдикции могут помочь упростить процесс получения капитальных субсидий путем создания единого приложения, которое позволяет спонсорам проекта одновременно подавать заявки на несколько источников финансирования.Такой подход может первоначально потребовать большей административной координации, но может помочь обеспечить выделение необходимого финансирования и позволить проектам реализовываться в соответствии с графиком. Более мелкие юрисдикции могут извлечь выгоду из регионального сотрудничества, чтобы разделить административное бремя единого процесса подачи заявок на субсидию на капитал.

Право на участие

Во многих случаях условия использования капитальных субсидий будут зависеть от источника субсидии. Например, собственный налоговый кредит на жилье для малоимущих может использоваться только для поддержки арендного жилья, которое соответствует федеральным требованиям к доходу, а также другим критериям, установленным агентствами-эмитентами в их Квалифицированных планах распределения.Федеральные фонды HOME могут использоваться для строительства или восстановления жилья для сдачи в аренду или домовладения с учетом арендной платы и максимальных лимитов покупной цены, а также ограничений на сумму субсидии на единицу, которая может быть предоставлена, и минимальные периоды времени, в течение которых должна быть доступна доступность. уверен. Многие общины также устанавливают аналогичные требования и параметры для выплат из местного целевого жилищного фонда.

В тех случаях, когда существующие правила программы не определяют критерии приемлемости, местные юрисдикции должны будут определить виды деятельности, которые необходимо поддерживать (например,g., арендуемое жилье и / или домовладение, новое строительство и / или приобретение и реконструкция и т. д.), целевой уровень (и) дохода и / или население (а), которое должно быть обслужено, а также продолжительность любых требований доступности. Некоторые города также ограничивают географические районы, в которых они будут предоставлять капитальные субсидии, чтобы избежать создания или способствовать существующей концентрации бедности и / или способствовать большему доступу к удобствам для жителей с низкими доходами. Четкие критерии, касающиеся права на получение капитальных субсидий, дают разработчикам, заинтересованным в подаче заявки на финансирование, прозрачность и предсказуемость, которые им необходимы для структурирования сделок.

Прочие соображения

Защита местных инвестиций

Капитальные субсидии поддерживают развитие, которое не было построено или восстановлено. По сравнению с проектами, которые были завершены и стабилизированы арендаторами или владельцами, инвестиции в эти разработки могут нести несколько более высокий риск неудачи. Этот риск можно снизить за счет поддержания высоких стандартов и тщательной проверки кандидатов. Однако там, где существующие руководящие принципы еще не приняты (например, политика возврата средств для программы налоговых льгот на жилье для малоимущих), города также должны установить четкие процедуры в отношении возврата субсидий или других штрафов в случае, если проект не соблюдает установленные сроки. или соблюдайте требования программы.

Пример

Город Чикаго распределяет поступления от своего Целевого фонда жилья для малоимущих на многолетнюю программу обеспечения доступности через авансовые инвестиции (MAUI). Фонды MAUI могут использоваться для финансирования авансовых затрат на разработку (капитальные вложения) для проектов многоквартирной аренды, а также для операционных резервных фондов. Застройщики, подающие заявку на капитальные вложения, получают беспроцентную простительную ссуду. Займы, которые частично или полностью прощаются на определенный период времени, если выполняются требования.в размере до 50 процентов от суммы первой ипотечной ссуды. Взамен единицы, финансируемые MAUI, должны быть зарезервированы для домохозяйств, которые соответствуют ограничениям по доходу — как правило, половина единиц должна быть зарезервирована для домохозяйств с доходом ниже 15 процентов от среднего дохода домохозяйства в регионе, рассчитанного Департаментом жилищного строительства и Городское развитие. Часто обозначается сокращенно AMI., И половину необходимо отложить для домохозяйств с доходом до 30 процентов от медианного значения по территории. В большинстве случаев ограничения по доступности остаются в силе в течение 30 лет.Более подробную информацию о программе и заявлении MAUI можно найти на веб-сайте Чикагского трастового фонда для малоимущих.

Город Санта-Крус использует Целевой фонд доступного жилья (AHTF) для оказания помощи в создании и сохранении доступного жилья для семей с низким и средним доходом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *