Какие документы нужны для покупки квартиры – Какие документы нужны при покупке квартиры

Содержание

перечень для разных ситуаций, оформление Закон и дом

Пакет документов для покупки квартиры

Последнее обновление: 24.12.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый)

перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.

  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основан

zakonidom.ru

Какие документы нужны для покупки жилья 🚩 Какие документы нужны для покупки квартиры 🚩 Оформление документов


Итак, если вы все-таки решили приобрести собственную квартиру, запомните, какие документы для покупки жилья вам могут понадобиться. В обязательном порядке вы должны предъявить удостоверение личности. Естественно, лучшим вариантом будет паспорт, а также военный билет для тех, кто проходит службу, или удостоверение офицера. Для людей, состоящих в официальном браке, необходимо также согласие супруга или супруги на приобретение квартиры, заверенное нотариусом. В том случае, если сделка будет оформляться по доверенности, покупателю нужно предъявить заверенную нотариусом доверенность с пакетом документов, которые подтверждают его личность. Естественно, что для покупки квартиры также необходим подписанный обеими сторонами договор купли-продажи недвижимости.

Если же у покупателя нет возможности приобрести квартиру за наличные средства, то может быть организована сделка купли в ипотеку. В таком случае покупателю необходимо обратиться в банк и узнать точный список документов, необходимых для подтверждения его финансовой состоятельности, уровня доходов и прочего. Ипотечный кредит оформляется практически в любом банке, поэтому вам как покупателю просто нужно будет выбрать наиболее подходящий из них.

Покупка строящегося жилья, как уже было указано, довольно привлекательна для многих покупателей. Здесь главное - внимательно изучить организацию-застройщика, чтобы не пришлось ждать свою квартиру слишком долго, а может быть и вечно. Обязательно нужно проверить все документы застройщика, которые разрешают ему проводить работы на том или ином месте.

Также возможно получение сертификата на покупку жилья, но только в том случае, если покупатель принадлежит к категории граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания. К ним относят военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, а также граждан, подлежащих переселению из военных городков. При получении сертификата покупатель получает субсидию из государственного бюджета для приобретения жилья.

www.kakprosto.ru

Какие документы нужны для покупки квартиры

Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине – стандартный перечень и дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае для купли-продажи квартиры. Документы для покупки квартиры от застройщика – нюансы и порядок продажи квартир в новострое. Квартира в кредит – нужна ли справка о доходах? Кредитование жилья военнослужащим – стартует ли реформа? И о том, как купить квартиру иностранцу в Украине.

Для приобретения жилой недвижимости следует придерживаться определенного порядка в оформлении сделки, подразумевающего юридическую чистоту объекта. С этим понятием неразделимо связаны документы для покупки квартиры со стороны владельца-продавца, которые являются ключевыми для сделки купли-продажи.

Особые ситуации и жизненные обстоятельства расширяют список нужных бумаг - обязательных свидетельств, разрешений, заключений и справок, без которых совершить законную сделку попросту не получится. Сложности в сделке с приобретением жилой недвижимости нет, особенно если быть в курсе, какие документы нужны для покупки продажи квартиры, ведь часто возникают ситуации, когда недостает очень важной «бумажки» и сделка затягивается, доставляя неудобства. Кроме этого, осведомленность какие документы нужны для покупки квартиры и в чем ответственность продавца поможет вооружиться против аферистов и быть залогом уверенности при поиске и покупке недвижимости. Ведь стоит помнить, что на компетенцию и добросовестность посредников - риелтора, маклера, сотрудника агентства недвижимости можно полагаться в последнюю очередь, поскольку в итоге вся ответственность за принятие решений ложится на Вас. Поэтому и покупателю необходимо позаботиться о некоторых дополнительных сведениях: убедиться в отсутствии долгов по коммуналке; вызывает сомнение личность продавца - запросите справку из психоневрического и наркодиспансера о его дееспособности, расспросите соседей о репутации продающейся квартиры и её жителей.

У продавца обязательный перечень документации почти такой же, как документы для покупки квартиры в Украине у покупателя:

- паспорт гражданина Украины;
- идентификационный код;
- подпись супруга, засвидетельствованная нотариусом о согласии на сделку;
- подтверждающие супружеский статус свидетельства: о браке/ о разводе/ брачный договор/ свид-во о смерти мужа/ жены;
- на ребенка, не достигшего совершеннолетия - свидетельство о рождении и код;
- в квартире зарегистрирован/ является собственником несовершеннолетний/ недееспособный – предоставить разрешение органа опеки;
- продажа доли из общей собственности – предоставить заверенное нотариусом согласие тех, кто имеет первоочередное право на покупку по закону.

К полному пакету документации по отчуждению недвижимости, продавец так же предоставляет:
1. Документ правоустанавливающий, уполномочивающий право собственности: договор купли-продажи, дарственная, о разделе наследственного имущества, пожизненного содержания, судебное решение, свидетельство о праве собственности, биржевой договор.
Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры при разных обстоятельствах и их нюансы.

- любой из правоустанавливающих договоров удостоверяет нотариус;
- какие документы нужны для покупки квартиры по доверенности – это доверенность и соответствующие обстоятельствам справки и свидетельства. Покупателю важно учесть, что продажа квартиры по доверенности договор надежнее будет с подтверждением собственника о том, что действия доверенного лица производятся в интересах доверителя. В идеале это личная встреча с хозяином и озвученная им цена продажи, прописываемая в договоре;
- покупка квартиры у наследника Украина – вам следует ознакомиться с документом, подтверждающим родственные связи продавца с наследодателем, проверить порядок наследования. Важно, является ли квартира наследством по завещанию или это Свидетельство о наследовании - статья 1222 Гражданского кодекса Украины. Если речь идет о наследовании по закону, в любой момент могут появиться другие родственники, претендующие на имущество в порядке очередности наследования статья 1258, статья 1259 ГКУ - так договор купли-продажи может быть расторгнут;
- судебное решение по договору купли продажи/другим видами правоустанавливающих договоров – рекомендуется вообще не связываться с подобными квартирами. Либо вам не обойтись без опытного юриста, поскольку квартира с решением, постановлением или определением суда обычно имеет темную историю. С Вашей стороны будет нелишним расспросить соседей, как часто менялись владельцы квартиры, выяснить юридическую предысторию - не наложен ли на нее арест, продолжается ли судебная тяжба;
- биржевой договор купли-продажи квартиры – в свое время они заверялись по доверенности на товарной бирже, а не у нотариуса – если да, собственнику необходимо иметь к нему судебное решение о признании действительным.
2. Технический паспорт и экспертная оценка жилой недвижимости – действует три месяца.
3. «Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно» на 3 месяца из БТИ, удостоверяющее, что зарегистрировано право собственности на основании правоустанавливающего договора.
Чтобы оформить и получить документы для покупки квартиры в Киеве и не томиться в очередях – просто заранее зарегистрируйтесь на прием в БТИ в любое удобное для вас время. В столице и области успешно практикуется предварительная запись в регистрационную службу через Интернет – так Вы приходите в кабинет в назначенный день и час.
4. Форма №3 из ЖЭКа – справка о составе семьи подтверждает факт прописки детей или недееспособных лиц. Такую справку для своих гарантий возможно запросить и покупателю с согласия продавца, чтобы удостовериться в совпадении данных по зарегистрированным лицам в квартире, есть ли задолженность по коммуналке.
- если несовершеннолетний либо недееспособный человек являются собственниками жилья либо прописаны в ней, к Форме №3 прилагается разрешение на отчуждение жилья органа опеки, с адресом будущего места жительства и прописки ребенка или недееспособного.
5. Документы для покупки квартиры на вторичном рынке – справки подлежащие проверке нотариусом:
- о факте отсутствия ареста и запрета на продажу данного объекта жилой недвижимости.

Дополнительные справки от собственника и от покупателя, которые могут понадобиться при тех или иных обстоятельствах:

- доверенность - если владелец квартиры, по каким либо причинам не может пребывать на сделке и доверяет провести её третьему лицу. При этом нотариус проверяет подлинность доверенности, срок действия доверенности, полномочия доверенного лица;
- продажа квартиры согласие супруга обязательно, а так же в случае, если на момент продажи приобретенной в браке квартиры супруги пребывают в разводе.
Если на момент покупки недвижимости брак не был зарегистрирован – оформляется соответствующее заявление либо прилагается брачный контракт.
В каких случаях по законодательству в согласии второго супруга нет необходимости:
- жилье является добрачной собственностью одного из супругов,
- квартира досталась одной из сторон в порядке наследования,
- квартира подарена,
- был заключен брачный договор, в котором предусмотрена принадлежность жилой недвижимости только одному из супругов.
- продажа доли в квартире иным лицам возможна – статья 361 ГКУ, если совладелец уступил свое право преимущественной покупки, либо не купил продаваемую часть в течение 1 месяца.
Какие документы нужны для покупки доли квартиры: продавец предоставляет письменный отказ от приобретения его доли других собственников – статья 362 ГКУ.
- один из прописанных в квартире без вести пропал и суд вынес решение о признании давно отсутствующего без вести пропавшим или погибшим – продавец может только выписать его из квартиры. Если давно отсутствующий появится - свое решение суд может отменить, однако сделка останется в силе;
- для взрослого человека, которые своими действиями не способен осуществлять и приобретать свое гражданское право (статья 30 п.2 ГКУ) необходимо решение суда о признании недееспособным. К тому же, для того чтобы осуществилась продажа-покупка квартиры опекунский совет со своей стороны, выдает разрешение на отчуждение квартиры;
- опекунское удостоверение, подтверждающее полномочия опекуна/ попечителя;
- оформляется в нотариальной конторе заявление от опекуна/ усыновителя/ родителей на согласие о сделке;
- заявление родителей о подлинности подписи ребенка 15 или 16 лет.
В каждом отдельном городе и даже районе, все бумаги, которые необходимо предоставить в опекунский совет при покупке или продажи недвижимости лучше уточнять заранее на месте, потому как в разных городах перечень неодинаковый.

Преимущества покупки квартиры от застройщика в полной мере оправданы лишь при выборе добросовестной строительной компании. Однако кто из нас получает стопроцентные гарантии при сделке купли-продажи старой квартиры с неизвестным гражданином и его личными мотивами? - поэтому все относительно. Люди, которые предпочитают новостройки вторичному жилью идут на другие риски и доверяются застройщику по нескольким причинам, опираясь на преимущества покупки квартиры в новостройке. Для тех, кто готов подождать, инвестируя в жилье от фундамента, вкладывает значительно меньше денег, нежели стоит б/у жильё, а если покупаете квартиру уже в сданном новом доме – имеете возможность купить свои квадратные метры в рассрочку.
Вы уверены в юридической предыстории вашей квартиры.
Вы живете в новом доме с чистыми подъездами, и что немаловажно, с соседями вашего социального уровня. Вы заселяетесь пусть и в голые, но свежие стены из современных стройматериалов и пользуетесь новыми коммуникациями. Конечно, не исключены недочеты и нюансы в строительных работах и сроках их выполнения, но порядочному застройщику выгоднее предусмотреть и решить проблемы подобного плана, нежели подставлять свою репутацию. Выбор интересных и функциональных планировок в новостройках дает преимущество в организации пространства на любой вкус.
Огромный выбор новостроек в разных районах города – самые свежие предложения всегда можно найти у нас - m2bomber в теме современной недвижимости разного класса в зависимости от предпочтений и возможностей.
Теперь следует грамотно подойти к выбору строительной компании-продавцу. И здесь вашими основными гарантиями станут документы для покупки квартиры у застройщика - перечень таковых порядочная фирма афиширует уже на своем Интернет-сайте.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке.
Перечень бумаг, при покупке жилья в строящемся доме и сданном в эксплуатацию, будет несколько отличаться. При заключении договора продавец должен предоставить подлинные документы для покупки квартиры в строящемся доме:
– разрешение местных органов власти на отвод земельной площади под строительство;
– соглашение про аренду участка;
– проект по строительству и экспертиза;
– технические условия на коммуникации;
– право строительной деятельности - Лицензия;
– «Дозвіл на будівництво».
Нюансы покупки квартиры от застройщика начинаются с подписания основного документа при инвестиции в новостройку, которым есть Договор. Вид договора подразумевает схему финансирования строительства.
В Украине одним из легитимных способов инвестирования в новостройку является выпуск целевых облигаций - продажа квартир через облигации: покупатель обменивает/ погашает свой пакет/ лот облигаций равный цене квадратным метрам его жилья. По результатам сдачи дома в эксплуатацию покупателю выдается Акт приемки-передачи, после чего документально оформляется право собственности на квартиру.
Покупка квартиры через облигации гарантирует, что компания-застройщик тщательно проверена Государственной комиссией по фондовому рынку. По завершении строительства, соизмеримого по срокам с действием обращения облигаций, застройщик обязан в срок погашения облигаций предоставить обладателю ценных бумаг его имущество – новенькую квартиру.

Второй законодательно надежный и более простой – это Договор управления имуществом более известный под формулировкой
- Договор об участии в ФФС (фонд финансирования строительства). Деятельность таких фондов начали налаживать еще с начала 2000-х, поэтому на сей день накоплено немало опыта, этот механизм усовершенствован и законодательно, позволяя инвестору и застройщику организовать максимально ответственное партнерство.
Такие соглашения, как договор-закладная или предварительный – сулят слишком большие риски и лучше с ними не связываться.
Оформление покупки квартиры от застройщика должно быть происходить по понятной Вам схеме, а в Договоре учтены следующие основные моменты:
- договор заключается с юрлицом, на которое оформлены документы, подтверждающие деятельность застройщика;
- перечень всех разрешительных документов на осуществление строительства;
- указаны секция, этаж, расположение квартиры, номер, цена за 1 квадратный метр, площадь;
- описание планировки, подтвержденное схемой;
- утвержденные документально сроки по строительным работам и по сдаче жилья в экплуатацию;
- застройщика ответственность и обязательства при срыве сроков строительства дома и сдачи в эксплуатацию;
- четкое описание форсмажоров, по причине которых застройщик освобождается от некоторой ответственности;
- застройщик обязуется не передавать имущественные права инвестора третьему лицу;
- этапы и порядок внесения оплаты, размеры платежей в конкретно оговоренные в документе сроки;
- реквизиты организации дли внесения оплаты, которая производится только через банковскою систему с сохранением платежной документации;
- даты - вступления в силу и окончания действия данного договора;
- реквизиты инвестора и застройщика.

Стандартно порядок покупки квартиры от застройщика включает такие этапы: выбор этажа и планировки квартиры, оформление и подписание договора, внесение оплаты, подписание актов осмотра и приема-передачи, выдача ключей, после чего покупатель оформляет право собственности.
Документы при покупке квартиры от застройщика в доме, сданном в эксплуатацию, предусматривают выше упомянутый пакет документации по узакониванию строящегося объекта. Декларацию про ввод дома в эксплуатацию презентуют покупателю в момент, когда заключается договор купли продажи квартиры в новостройке либо в процессе - на одном из этапов сделки.
Право собственности на квартиру можно получить в БТИ при наличии Акта о приеме-передаче имущественных прав и справки о 100% оплате за квартиру.
Покупка жилья в сданном новострое обычно предоставляет такие условия как 100% оплата либо покупка квартиры в рассрочку. Во втором случае обычно возрастает стоимость квадратного метра, а размеры вносимых сумм на разных этапах могут отличаться в сторону уменьшения цены, пропорционально величине начального взноса. Обычно строительные компании предлагают несколько вариантов погашения рассрочки, которые могут быть удобными покупателю при разных финансовых возможностях.
Покупка квартиры от застройщика может кредитоваться банком-партнером строительной компании.
Еще один распространенный вариант приобретения квартиры – у банка, при котором составляется Договор займа и заемщику выдается денежная ссуда либо квартира под предусмотренное обеспечение – залог, поручительство, задаток и т.п. Украинские банки предоставляют различные условия кредитования, одним из которых является ипотечный кредит. В России покупку квартиры через банковский кредит так и называют – ипотека, в обиходе украинских граждан данный вид кредита прижился под более общим названием – жилье/ квартира в кредит. Ипотечный кредит дается заемщику под залог приобретаемой квартиры, или уже имеющейся недвижимости.

Какие документы нужны для покупки квартиры в кредит - при заполнении анкеты в банке заемщик обязательно предоставляет основные документы, а так же/ или документы супруга (супруги):
- паспорт;
- карту налогоплательщика;
- справка с места работы, подтверждающая занимаемую должность и зарплату за предыдущие 6 месяцев.
Поручитель заемщика предоставляет такой же перечень документации.
Кроме паспорта, идентификационного кода и справки, подтверждающей платежеспособность клиента, банк может затребовать и другие, относящиеся к предмету ипотеки: правоустанавливающий документ на квартиру, техпаспорт, справки из ЖЕКа, органа опеки и т.д.
Некоторые банки рассматривают возможность выдать кредит без справки о доходах, рассматривая финансовое и семейное положение клиента, при этом сумма первого взноса составляет не менее 50%. Банки, которые выдают ипотечный кредит, игнорируя формальности о платежеспособности заемщика, руководствуются имущественным обеспечением сделки.

Ипотечный кредит на покупку жилья для военнослужащих Украины возможен
Кредитное жилье для военных становится более реальным с разработкой программы долгосрочного кредитования, о чем в июле 2015 года прозвучало в сообщении президента Порошенко. Льготное кредитование на покупку жилья для военных Министерство обороны планирует запускать с января 2016 г. – о реформе на aif.ua.

И напоследок, чем отличается покупка квартиры иностранцем в Украине.
Поскольку для приобретения недвижимости в нашей стране не обязательно иметь украинское гражданство, прописку и ограничения по имеющейся недвижимости у одного лица - для иностранного гражданина одним из условий покупки квартиры является лишь наличие паспорта его страны и совершеннолетний возраст. Дополнительным плюсом является вид на жительство.
Документы для покупки квартиры иностранцем включают:
- паспорт,
- миграционные справки,
- справку из налоговой о присвоении идентификационного кода,
- нотариально заверенное согласие на покупку второго супруга либо его (её) присутствие.
По гарантиям финансовой части – для осуществления государственной регистрации инвестиции, иностранный покупатель должен открыть счет в банке Украины. При переводе на текущий счет свыше 15 тысяч долларов потребуется подтверждающие документы законного происхождения денежных средств, поскольку легально можно ввозить именно такую сумму:
- банковские выписки об обналичивании зарубежных переводов;
- чеки о снятии денег с кредитных карт;
- справка о доходах, которую иностранцу выдают в Украине.
Подыскать актуальные предложения по продаже квартиры в любом городе, районе и даже на конкретной улице Вам поможет поисковик по недвижимости в Украине и ближнем зарубежье – бесплатно, быстро, достоверно, недвижимость без посредников – к вашим услугам м2бомбер!

ua.m2bomber.com

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 17.01.2019 г

Разберемся подробно:

Содержание статьи подробное:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
  • Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов


Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *