Какие документы нужны для оформления земли под гаражом в собственность – Как оформить землю под гаражом в собственность 2019

Оформление земли под гаражом — как оформить в собственность землю под гаражом

Какие моменты стоит учитывать при регистрации земли под гаражной постройкой?

Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:

1. Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
2. Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
3. Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.

Как оформляется земля под гаражом?

Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится голосование. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется кадастровый паспорт, а на обособленные гаражные постройки — технические паспорта.

После чего нужно обратиться в отделение мэрии по имущественным и земельным вопросам. Собрать необходимо весь пакет документов. Принимает решение мэрия в период до 14 дней. Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре по месту прописки или жительства. После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.

Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.

После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды. Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом.

Выкуп земли под гаражом

В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города. Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет от 1 до 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Варьируется процент, исходя от региона проживания. Для юридических лиц процент может быть увеличен.

Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи. По итогу уплаты процента владелец обязан в течение определенного периода оформить приобретенный участок в Росреестре. Обычно регистрационный период составляет порядка трех месяцев с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.

Налог на земельный участок

Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.

Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли.

Раньше согласно Налоговому кодексу для пенсионеров существовала определенная льгота по размеру налога. На данный момент она отменена. Полностью освобождаются от оплаты налогового сбора коренные жители северных регионов и Дальнего Востока. Также льготы могут быть предусмотрены и для иных лиц. Данный вопрос рассматривает региональное законодательство по каждой из областей.

Многие автомобилисты стремятся к тому, чтобы приобрести гараж. Гараж — это один из очень востребованных видов нежилой недвижимости, так как содержание автомобиля и соблюдения условий его простоя требуют специально отведенного для данной цели помещения.

Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.

В данный момент многие владельцы гаражей оформляют землю, находящуюся под боксом, в личную собственность. И правильно делают, потому, как на это у них есть основания.

Оформление земли в личную или коллективную собственность. Зачем это нужно

Многие задаются вопросом, зачем вообще как-то оформлять землю под гараж в собственность — ведь это несет за собой дополнительные потери в виде налогов.

Чтобы стать полноценным собственником и владельцем гаража, оформить право собственности на гараж недостаточно — нужно дополнительно оформить в собственность и приватизировать землю, на которой этот гараж стоит. Известно, что многие гаражи строились еще в то время, когда можно было это сделать без выкупа земли под ними, и земля до сих пор является собственностью государства или муниципалитета. Поэтому существует высокая вероятность того, что по истечении срока аренды земли владельцев гаражей могут просто попросить освободить занимаемый ими земельный участок.

Владельцу гаража в этом случае, конечно, положена некоторая материальная компенсация, но не за землю, а только за само строение. Поэтому оформление земли под гаражом в собственность является актуальным вопросом для многих собственников гаражей.

Приватизация земельного участка под отдельным гаражом

По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

1. Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;

2. Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;

3. Сбор пакета документов;

4. Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;

5. Постановка на учет замельного участка в Росреестре.

Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом

Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам.

2. Паспорт РФ;

3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж;

4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Возможные причины отказа

Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

• отсутствие необходимых документов;
• территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
• документы на само здание гаража отсутствуют;
• участок был изъят из оборота;
• земля уже была зарезервирована для государственных нужд;

Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

Оформление гаража и земли в собственность гаражного кооператива

Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.

Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный. Но оно того стоит, ведь снижает различные риски потери имущества.

Для оформления в собственность земли нужно, чтобы:

• было уже оформлено право собственности каждого члена кооператива на каждый гараж как на отдельное строение;
• все строения были уже выкуплены у кооператива;
• все участники кооператива согласны на земельную приватизацию;
• в кооперативе есть председатель, готовый заняться этим вопросом;
• От имени всех заявителей должен выступать председатель. Пакет документов, который нужно собрать достаточно большой, список лучше уточнить в муниципалитете.

Наиболее частые трудности:

• отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
• нахождение кооператива на территории любых новостроек служит препятствием для решения о приватизации;
• оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.

Стоимость приватизации

На основании решения администрации гаражный кооператив или собственник гаража оформляет договор купли-продажи, служащий основанием для предоставления права собственности на землю, с администрацией.

Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2% до 21% общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, чем его кадастровая стоимость, по закону.

Преимущества и особенности

Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:

• при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
• вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
• помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
• оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
• продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.

Нюансы приватизации

Приватизация земли, находящейся под гаражом, купленным или полученным другим способоми регулируется правовыми актами. Приватизация осуществляется посредством покупки имущества у муниципалитета или на аукционе путем торгов. То есть участок выкупается за собственные средства владельца гаража.

Получается, что если учесть все нюансы, в собственность полноценно оформить ваше строение вполне возможно, но в разных ситуациях это требует разных ресурсозатрат. Временные и денежные затраты определяются в зависимости сложности оформления.

Но все-таки узаконить земельный участок имеет смысл потому, что это дает вам как владельцу ряд преимуществ.

xn—-7sbaphz0avdfle3c.xn--p1ai

Оформление земли под гаражом в собственность: как приватизировать правильно

Главным вопросом для автолюбителя, который живет в квартире, станет оформление земли под гаражом в собственность. Все нормы и правила, а также порядок выкупа участков четко прописаны в законодательстве страны. Постараемся разобрать, как приватизировать землю и какой пакет документов нужно подготовить. Первым делом для того, чтобы земельный участок перешел в частную собственность, его нужно выкупить.

Зачем же приватизировать землю под гаражом? Вопрос чисто юридического характера. Дело в том, что государство имеет полное право на снос здания, если не будет приватизации. К примеру, необходимо проложить кабели или газовую трубу, а на пути расположен гараж на неприватизированном участке. В таком случае издается указ о сносе. Бывает и такое, что собственника не предупреждают о намерениях. Иногда вопрос затрагивает не только отдельно стоящие постройки, но и целые ГСК. Так как не все гаражи на территории кооператива являются муниципальными постройками.

Конечно же, если оформить гараж в частную собственность, то можно получить ряд преимуществ, таких как:

• право продажи собственности;
• право сдачи в аренду;
• возможность передачи по наследству;
• постройку можно обменивать;
• возможно оформление дарственной;
• здание можно использовать как предмет залога.

Существует и минус владения частной собственностью — ежемесячная уплата налога. И нужно принять во внимание, что если строение находится в частной собственности, то и должна быть обязательная приватизация земельного участка под ним.

Регистрация

Существуют подводные камни, с которыми надо уметь бороться. Если речь идет о гаражном кооперативе, где постройки имеют смежные стены и фундамент, то регистрация такого гаража невозможна. В таком случае стоит прибегнуть к массовой регистрации всех смежных строений. Для этого оформляется коллективная регистрация при участии всех владельцев построек.

Если процесс регистрации происходит в городе, то обращаться нужно в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же в сельской местности, то с данным вопросом можно обратиться к местным органам власти.

Земля под гараж оформляется не без загвоздок, тут есть один нюанс. Правом приватизации обладает только тот человек, на чье имя зарегистрирована недвижимость на данном участке. В первую очередь при регистрации недвижимости необходимо оформить права на постройку, так как свидетельство о государственной регистрации является подтверждением прав на владение. Также можно использовать договор о покупке здания и дарственную. Не стоит забывать о том, что все документы должны заверяться нотариусом.

Если речь идет о регистрации здания в кооперативе, то хозяин должен иметь технический паспорт. Таким документом должны владеть все участники ГСК. После завершения сбора всех необходимых справок следует межевание. Это процесс разметки участка, который будет приватизироваться. Для выполнения этих работ стоит обратиться в специальную службу.

Если происходит оформление земли под гаражом, которая принадлежит разным владельцам, то необходимо собрать письменные обращения от каждого из них. При делении участка четко указываются границы, а после присваивается кадастровый номер. Для выполнения такой работы приглашается специалист, который имеет лицензию кадастрового инженера.

Когда все операции выполнены, настает момент подачи документов. Для того чтобы приватизировать землю под гаражом, необходимо подать следующий пакет документов:

• копию паспорта;
• справку, свидетельствующую о праве на владение недвижимостью;
• выписку от кадастрового инженера;
• копию плана постройки;
• свидетельство, удостоверяющее первоначальное право на владение землей;
• если человек является ЧП, то важно приложить свидетельство о регистрации.

Индивидуальное строительство

Стоит отметить, что земля под гараж не может быть приватизирована, если постройка носит временный характер. А это значит, что приватизация земли требует, чтобы гараж невозможно было собрать и перенести на другое место. То есть железные конструкции не подходят.

Важно знать, как оформить землю под гараж и какой перечень документов стоит подавать для индивидуального строительства. Перечень документов следующий:

• справка о праве использования участка;
• свидетельство о праве собственности на гараж;
• кадастровый паспорт на участок;
• заявление владельца недвижимости.

Для того чтобы четко понять, как приватизировать землю, а также для рассмотрения всех документов понадобится порядка месяца. После того как запрос о приватизации участка рассмотрен, оформляется документ о купле-продаже участка земли.

Собственник будет вынужден заплатить определенную цену за участок, которая зависит от оценки кадастрового инженера. Далее ежемесячно происходит уплата налогов за владение участком.

tvoygarazh.ru

Как оформить землю под гараж

Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику гаража.

В настоящее время многие владельцы гаражных боксов не имеют никаких официальных документов на свою собственность, кроме свидетельства о членстве в кооперативе. В соответствии с действующим законодательством, этого документа достаточно для того, чтобы стать собственником гаража, но без государственной регистрации с получением свидетельства о регистрации владелец строения может только пользоваться им, но не распоряжаться им как недвижимостью. Владелец не сможет ни обменять, ни продать гараж, ни передать его по наследству. Следует также отметить, что при отчуждении гаражного бокса (при смене собственника) право на членство в кооперативе перейдет вместе с объектом недвижимости к новому собственнику.

Адресное обращение собственников гаражей

Обращение в административные органы

В соответствии с действующим законодательством, если боксы построены на общем фундаменте, имеют общие стены и проезд, то участок под строениями является неделимым. В таком случае действующим законодательством предусмотрено совместное оформление необходимых документов. Если участок расположен в черте города, то для оформления его в собственность необходимо обратиться в управление земельных ресурсов. Если участок расположен в сельской местности, то подавать заявление нужно в местную администрацию.

Первый этап

Приватизация участка В первую очередь оформляется право собственности на само гаражное строение. Дело в том, что в соответствии с земельным кодексом исключительное право на приобретение аренды или приватизацию участка имеют граждане — собственники здания.

Единственным доказательством права собственности на гараж является наличие государственной регистрации, которая проводится уполномоченным органом в предусмотренном порядке. Право собственности можно подтвердить договором дарения, купли-продажи и т.п. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в установленном порядке в регистрационной службе. Если гараж был приобретен до 1999 года, то он должен быть зарегистрирован еще и в БТИ.

Для оформления гаража любому члену гаражного кооператива нужно заказать техпаспорт. Эту процедуру рекомендуется пройти всем члена кооператива, решение об этом может быть принято на общем собрании собственников.

Второй этап

Проведение кадастровых работ

После получения права собственности на объект недвижимости проводится второй этап приватизации – межевание участка. Для проведения кадастровых работ нужно обратиться в лицензированную землеустроительную организацию.

Если несколько объектов находятся на одном неделимом участке и принадлежат нескольким лицам, то такой участок может стать общей долевой собственностью или браться в аренду несколькими лицами на стороне арендатора. Чтобы приобрести права на такой участок потребуется совместное обращение и заявления всех собственников недвижимого имущества.

Реальную возможность раздела участка может определить кадастровый инженер в процессе выполнения кадастровых работ. После того как земельный участок будет обозначен, его нужно поставить на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера.

Подача документов

Подача документов Подготовка правоустанавливающих документов включает в себя подачу заявления на управление земельными ресурсами, к которому прилагается копия паспорта, а также:

• правоустанавливающий документ на здание;
• выписка из кадастра и копия плана;
• копия документа, который подтверждает первоочередное право на земельный участок.

Если документы подает индивидуальный предприниматель, то необходимо предоставить еще и копию свидетельства о регистрации лица или выписку из государственного реестра.

Оформление по «дачной амнистии»

Подписывание документов Если в собственность оформляется индивидуальный гараж в виде отдельного капитального сооружения с отдельным фундаментом и въездом, и земельный участок у владельца здания находится в собственности, наследуемом пожизненно владении, в бессрочном пользовании, то официальную регистрацию права на такое строение можно выполнить в упрощенном порядке, используя Закон о «Дачной амнистии». Для такого способа оформления гаража в собственность не потребуется предоставлять разрешение на строительство, что касается, в том числе, и строительства гаража.

Основанием для такого вида регистрации гаража будут являться следующие документы: правоустанавливающий документ на участок и заполненная форма декларации об объекте, которая заполняется лично владельцем участка.

stroysvoimirukami.ru

Какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность

Как оформить землю под гараж

В соответствии с действующим законодательством, если боксы построены на общем фундаменте, имеют общие стены и проезд, то участок под строениями является неделимым. В таком случае действующим законодательством предусмотрено совместное оформление необходимых документов. Если участок расположен в черте города, то для оформления его в собственность необходимо обратиться в управление земельных ресурсов. Если участок расположен в сельской местности, то подавать заявление нужно в местную администрацию.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца. После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.

Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности

Действительно, не достаточно ли того, что гараж или гаражный бокс являются вашей собственностью? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно узнать, что, будучи в собственности государства, земля может быть передана во владение третьим лицам. Они могут распоряжаться ею по своему усмотрению, например, снести гаражи и начать строительство. Владельцы гаража получат лишь небольшую компенсацию, которая не покроет расходов на его строительство или приобретение. В крупных городах, где земля давно уже в дефиците, оформление прав на нее уже давно стало первоочередной необходимостью.

Какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Порядок оформления гаража в собственность

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Как оформить землю под гаражом в собственность: порядок действий, особенности и рекомендации

Когда такое положение касается многоквартирных зданий, все немного проще: владельцы квартир считаются квартиросъемщиками — так их и называют в обращениях от ЖЭКа или другой управляющей компании. Для частных же строений, например в деревне, подобное положение приведет к появлению комплекса проблем. Простому собственнику, владельцу гаража, необходимо попытаться решить эти сложности на своем уровне.

Оформление права собственности на гараж

Еще одной причиной для оформления прав на участок земли является то, что её может приобрести другой человек. После получения права собственности на участок под гаражом, новый собственник может обратиться в судебный орган с иском либо о признании постройки незаконной либо о признании его прав на эту гаражную постройку.

Оформление земли в собственность под гаражом

Что необходимо сделать для оформления гаража в собственность? Какие плюсы от оформления гаража? Плюсов целый ряд и нужно понимать, что это даже непросто плюсы а, пожалуй, необходимость. Потому что мы, конечно, очень часто относимся к нашему гаражу (домику для автомобиля) как к чему-то, само собой, разумеющемуся, что он всегда будет и всегда был. Но все не так просто.

Как оформить в собственность гараж и землю под ним

На сегодняшний день земля, особенно в крупных городах, в дефиците, не хватает стоянок и паркингов. Иногда сносятся целые гаражные кооперативы только лишь потому, что владельцы этих гаражей вовремя не подсуетились и не оформили все по закону. Причем за снесенное имущество в этом случае они могут получить лишь малую компенсацию. Этого не произойдет, если вы будете знать, как оформить в собственность гараж. Для начала нужно полностью выплатить всю сумму пая в гаражном кооперативе и взять справку о том, что вы являетесь его членом, при этом все финансовые обязательства должны быть выполнены. В этом же документе должны быть подписи всех ваших соседей по гаражу (справа, слева, сзади и спереди), тем самым они дают свое согласие на процедуру. Тут же должен быть указан метраж гаража, который соответствует техническому плану из БТИ. Справка должна быть заверена двумя печатями. Для того чтобы получить технический план, вы должны написать заявление в БТИ, к которому прилагается квитанция об оплате (эта процедура платная). С вами обговорят условия, когда к вам приедут специалисты для замеров. Технический план вам выдадут только после этой процедуры.

exjurist.ru

Как оформить землю под гаражом в личную собственность

Когда мы покупаем какую-то недвижимость, важно изучить все нюансы сделки, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Если же вы решили оформить собственность на гараж, то стоит удостовериться в законности всех документов, а также в том, что земля под ним приватизирована и имеет владельца. Если же его нет, то этим вопросом предстоит заниматься вам.

При покупке гаража нет гарантии того, что вы становитесь собственником земли, на которой он находится. Ведь это разные понятия. Для оформления в собственность вам потребуются особые документы, перечень которых может различаться, так как в закон в свое время вносилось много поправок, и этот список постоянно менялся. Этот вопрос лучше сразу уточнить у нотариуса или других специалистов.

Главное, что все эти справки и свидетельства должны быть выданы соответствующим специализированным государственным органом. Причем все они должны соответствовать тем поправкам к закону, которые были актуальным на момент их выдачи.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Необходимые документы

На сегодняшний день существует перечень необходимых документов. К ним относится:

• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
• Выписка или паспорт из БТИ;
• Соответствующий договор купли-продажи и так далее;
• Акт передачи земли определенному физическому лицу;
• Документы, доказывающие право гражданина обладать этой землей;
• Выписка из хозяйственной книги, которая свидетельствует о передаче земельного участка тому или иному лицу в личных целях;

Также вам понадобится кадастровый план, который должен состоять из плана земли и сооружения. Если же этот план был сделан давно, нужно будет заказать новый и этого никто избежать не сможет. Иначе у вас попросту не примут документы. Информация в самом плане не должна противоречить друг другу, иначе придется заказывать новый документ.

Из основных документов понадобиться еще ваш личный паспорт и чек об оплате государственный пошлины при регистрации права собственности.

Органы, которые этим занимаются

Если говорить про регистрацию и оформление в собственность гаража и земельного участка под ним, то все будет проходить в регистрационной палате или же Многофункциональном центре. Перед этим вам придется посетить БТИ, где для вас приготовит план участка, причем сделают это не бесплатно. И если у вас не хватает какого-то из вышеперечисленных документов, то их нужно оформить в первую очередь.

Что делать, если гараж кооперативный?

Кооперативы получили земельные участки на условиях долгосрочной аренды, но при этом она все равно осталась собственностью государства. Поэтому приватизировать ее можно только всем кооперативом, а не единолично. Эта процедура может отнять много времени, потому что нет возможности оформить сразу свою долевую собственность, а только общую. Площадь вашего участка будет высчитываться позже, исходя из периметра гаража.

Вся процедура будет состоять из нескольких этапов, которые нужно совершать по порядку. Основным, из них считается собрание участников кооператива, на котором будет рассмотрен этот вопрос и принято единогласное решение. После этого каждому необходимо будет собрать следующий пакет документов:

• Заявление кооператива получить землю в свою частную собственность;
• Протокол собрания, в котором идет речь и принятия решения;
• Устав организации;
• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Технические справки или паспорта на каждый гараж;
• Свидетельства о прохождении государственной регистрации;
• Выписка о постановке на налоговый учет;
• Выписка из реестра юридических лиц и организаций;
• Документ, который подтверждает тот факт, что земля была выдана кооперативу в бессрочное пользование;

Как проходит регистрация земли под гаражом?

Когда вы уже выкупили, приватизировали и получили права собственности на гараж, то можно поступить подобным образом и с землей под ним. Сделать это можно только в том случае, если объект недвижимости признан не временным сооружением, а капитальной постройкой. Чаще всего к таким относят кирпичные гаражи, ведь металлические можно легко демонтировать и переместить.

Далее вы собираете нужный перечень документов и подадите их в регистрационный орган, который находится по месту расположения вашего гаража. На рассмотрение этого вопроса уходит около месяца, хотя иногда и больше. Если решение принимается положительное, то местная администрация составляет с вами договор купли-продажи. Оценочная стоимость будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости. После этого новый собственник может получить в Россреестре необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж.

Какие нужны документы

Если гараж не был приватизирован, то понадобится немного другой пакет документов, нежели тот, что мы описывали ранее.

В этом случае вам понадобится:

• Заявление от собственника гаража;
• Ксерокопия паспорта или другого удостоверение личности;
• Свидетельство о праве собственности на гараж или иной правоустанавливающий документ;
• Любой вид документа, который позволяет вам использовать этот объект недвижимости, как и землю под ним в личных целях;
• Кадастровый паспорт вместе с планом на участок. Без этих документов провести данную процедуру практически невозможно.

Проводить регистрацию всех документов необходимо согласно установленному порядку, но только после оплаты установленного государством налога. Только тогда сделка может считаться законной и завершенной.

Если вы покупаете у кого-то гараж, то проверьте статус земли и самого гаража. Лучше, если это будет приватизированный участок с постройкой, ведь кооперативные гаражи продаются без земли. То есть, у вас есть возможность купить членство в сообществе, а земля при этом останется владением государства. Это обстоятельство не всегда можно изменить. В любой момент вы рискуете лишиться имущества, ведь у вас нет фактических прав владения им.

Старайтесь быть внимательным, когда занимаетесь подобными операциями, ведь от этого зависит их успешность. При необходимости прибегайте к помощи нотариусов, которые вас проконсультируют в вопросе того, как оформить землю под гараж и помогут правильно зарегистрировать все документы.

pravonedv.ru

Оформление земли под гаражом в собственность: как приватизировать правильно

Оформление земли под гаражом в собственность является весьма кропотливым процессом со своими нюансами. К сожалению, недостаточно иметь в собственности только постройку, поскольку территория, которая будет находиться в собственности государства, может быть переданной в частное использование кому угодно при наличии соответствующих бумаг. И эти люди будут вправе снести все постройки, находящиеся на данной территории.

Владельцы гаража в таком случае никак не смогут повлиять на ситуацию, поэтому стоит вплотную задуматься над вопросом, как приватизировать землю. В другом случае будет выплачена лишь минимальная компенсация, которой будет недостаточно на покупку нового гаража. В больших городах свободные участки стали большой редкостью, поэтому приватизировать землю под гаражом нужно в первую очередь.

Зачастую государственные органы власти не предпочитают передавать территорию в полное пользование горожанам, однако охотно соглашаются на временную аренду. Но это не имеет никакого значения для осуществления приватизации земли под гараж, в том есть даже некоторый плюс — оформить бумаги будет гораздо быстрее.

Вернуться к оглавлению

Нюансы при оформлении

Земельный участок в гаражном кооперативе зачастую выделяется в бессрочное пользование, но так и продолжает быть в собственности государства, и оно может им распоряжаться в своих интересах. Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе, то осуществить приватизацию земельного участка под ним можно только под руководством всех участников кооператива. Наименьшее количество проблем будет в том случае, если все участники кооператива уже приватизировали свои постройки и в Росреестре имеется регистрация. Если нет, то стоит объяснить всем членам кооператива о том, что без оформления полагающихся бумаг есть большой риск остаться без гаража. В противном случае оформление земли под гаражом займет не один месяц.

В случае единого комплекса гаражных боксов с одним фундаментом территория под ними неделима. А это значит, что на такой участок оформляется один документ о приватизации. И каждый из владельцев гаражей на этом участке имеет свою долю, равно пропорциональную размеру его постройки. Однако в особых случаях все же есть возможность оформить свою земельную часть из блока гаражей.

Все свои действия и планы на покупку или долгосрочную аренду должны выноситься на обсуждения в собрании всех членов кооператива.

Вернуться к оглавлению

Необходимые документы

Если вы получили одобрение и бумагу с подписями членов кооператива, займитесь подачей таких документов в департамент:

1. Заявление от имени всех членов гаражного кооператива о приобретении данного земельного участка в долевую собственность. На этой стадии заключается договор с арендодателем о долгосрочной аренде.
2. Протокол, вынесенный из решения на заседании участников кооператива.
3. Ксерокопии всех технических документов гаражного кооператива.
4. Кадастровый паспорт.
5. Технические паспорта на каждый из участков.

Вернуться к оглавлению

Индивидуальное оформление

Для индивидуального оформления документов на землю необходимо иметь на этом участке приватизированный гараж. И не просто постройку из глины и соломы, а капитальное кирпичное строение. Весомым аргументом считается наличие подвала.

Если вы являетесь собственником гаража на этой территории и знаете, как оформить землю под гараж, то вам необходимо подать такие документы:

• справку о разрешении местными властями приобрести эту территорию во временное пользование;
• свидетельство государственного уровня о предоставленном вам праве иметь в собственности индивидуальный гараж;
• кадастровый паспорт;
• ксерокопию документов, удостоверяющих вашу личность;
• заявление от владельца гаража.

Данное заявление должно рассматриваться не более 30 рабочих дней. Если местная администрация дает вам разрешение на то, чтобы приватизировать землю под гаражом, вы заключаете договор о купле-продаже. Стоимость земельного участка зависит от суммы, прописанной в кадастровом паспорте, а также от его географического расположения. По завершении всего процесса Росреестр выдает документ, в котором говорится о том, что отныне данная территория является вашей собственностью.

Когда участок выдается в бессрочное пользование до определенного числа и это время подходит к концу, вы имеете право беспроблемно его продлить, воспользовавшись дачной амнистией. В таком случае оформление земли под гаражом и подача сопутствующих документов не займет много времени и сил. Данный пункт происходит по упрощенной системе.

Обратившись в специализирующие фирмы, приватизировать землю под гаражом намного проще. Дело в том, что если допустить даже самую маленькую ошибку в целом документе, то его необходимо будет переделать. А это снова время и деньги. Специалисты помогут вам сделать все наилучшим образом, а опытные юристы не позволят вам совершить даже самых мелких ошибок.

Квалифицированные юристы вместе с вами оформят документы так, что вероятность отказа в передаче земли в вашу собственность местными органами власти снизится в несколько раз.

moigarazh.ru

Как оформить землю под гаражом в собственность

Большинство владельцев гаражей на территории России получали участок под его строительство в те времена, когда оформление права собственности на выделенную землю не являлось необходимостью. Поучив землю в бессрочное пользование, люди начинали возводить на ней гаражные строения, не задумываясь о том, что формально земля принадлежит государству.

Отсутствие прав на землю может привести к тому, что она будет продана третьим лицам, которые смогут воспользоваться ею по своему усмотрению. Чтобы избежать подобного исхода, необходимо заблаговременно оформить право собственности на землю. Что для этого нужно и с чего начать владельцу гаража, размещенного на таком земельном участке?

Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Порядок действий при оформлении

Согласно нормам действующего Земельного кодекса России, приоритетное право на приватизацию участка земли имеет собственник строения, которое на нем размещено. Однако существуют разные виды гаражных построек – в первом случае гараж представляет собой индивидуальное строение, а во втором – имеет общие стены с соседними сооружениями. Порядок оформления в этих случаях несколько различается.

Гараж  – отдельное строение

Землю под гаражом, являющимся отдельным строением, можно оформить, руководствуясь положениями закона о «дачной амнистии». Этот закон позволяет получить права на участок, представив в регистрирующий орган минимальный пакет документов:

• заявление;
• ксерокопия паспорта;
• свидетельство о праве собственности на гараж, построенный на оформляемом участке;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• свидетельство, устанавливающее вид права на участок, выданное местными органами исполнительной власти;
• квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения заявления (как правило, на это уходит не меньше месяца) и вынесения местным отделением Росреестра положительного решения, заявитель становится полноправным владельцем земли и получает подтверждающий документ – свидетельство о праве собственности на землю.

Гараж в ГК

Если оформление земли под индивидуальным гаражным строением с учетом действия закона о «дачной амнистии»  является несложной процедурой, то собственникам гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, оформить свои права будет не так уж и легко.

Характерной особенностью ГК является наличие у гаражей общего фундамента и общих стен. Оформить  землю под отдельно взятым гаражом не получится, ведь согласно закону, земельный участок, расположенный под таким кооперативным строением является неделимым. Хозяин гаража может получить лишь право на долю в общем участке земли.

Для этого необходимо, чтобы владельцы всех гаражей, входящих в кооператив, оформили права на принадлежащие им строения, после чего подали коллективное заявление в территориальное отделение Росреестра.

В регистрационный орган должны быть поданы следующие документы:

• коллективное заявление на получение прав долевой собственности всеми участниками кооператива;
• копии паспортов участников кооператива;
• устав ГК;
• свидетельство о выдаче кооперативу земли с указанием вида права на нее;
• кадастровый паспорт участка;
• техпаспорта всех гаражей, входящих в кооператив;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Стоимость оформления

В том случае, если участок был передан в пользование до 30 октября 2001 года, его передача в собственность будет бесплатной. В противном случае заявителю придется приобрести землю по ее кадастровой стоимости. После заключения договора купли-продажи его нужно передать в Росреестр для регистрации. Только после этого владелец получит свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Благодаря закону о «дачной амнистии», оформление земельных участков в собственность стало осуществить гораздо проще, чем раньше. Однако собственникам гаражей, являющихся частью кооператива, придется приложить немало усилий для регистрации прав на землю.

Собрать необходимую документацию, заручившись поддержкой всех участников кооператива, непросто – владельцы некоторых гаражей годами не появляются в принадлежащем им строении, а некоторые граждане не хотят утруждать себя сбором документов и посещением официальных учреждений. Но при достаточной настойчивости оформить землю под гаражным кооперативом в собственность все же можно, несмотря на то, что времени на эту процедуру уйдет немало.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

www.law-education.ru