Какие документы нужны для дарственной на дом – :

prosadidom.ru

Необходимые документы для дарственной на дом или землю

Законодательство относительно прав на недвижимость, ее дарения, продажи и других подобных сделок постоянно меняется и совершенствуется. Одной из самых популярных сделок является договор дарения. Как правильно его зарегистрировать? Какие документы нужны для дарственной на дом с земельным участком? Как правильно вступить в собственность? Об этом и многом другом и будет разъяснено далее.

Преимущества и недостатки

Несомненным преимуществом дарственной является то, что одаряемый становится владельцем имущества сразу же после ее регистрации, если другое не оговорено договором. При этом на недвижимость не имеют право претендовать другие родственники. Одариваемый после получения подарка не обязан что-либо дарителю. Он может распоряжаться имуществом как ему заблагорассудится: жить в нем, продать или осуществить обмен и т.д.

Единственным недостатком договора является то, что его можно оспорить в суде. Чтобы этого не случилось, необходимо внимательно подготовить перечень документов и соблюсти все требования законодательства.

Как быть с несовершеннолетними?

Перед тем как перейти к вопросу, какие документы для дарственной на дом и землю подготовить, рассмотрим вариант, когда сделка осуществляется с теми, кому еще не исполнилось 18 лет. Дарственная чаще всего подписывается между ближайшими родственниками. Это не удивительно, ведь им не нужно уплачивать налог. К близким родственникам относят супругов, детей и родителей, братьев и сестер, а также бабушек и дедушек, внуков. Иным гражданам при оформлении документов для дарственной на дом с земельным участком необходимо уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилища на данный момент.

При передаче недвижимости в дар ребенку в возрасте до 14 лет, договор и все необходимые документы вместо него подписывает представитель по закону, коим может являться один из родителей или опекун. Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, может сам подписать документацию, но вместе с ним это должен сделать и представитель. Стоит отметить, что такая сделка может осуществляться только с разрешения органов опеки.

Какие документы подготовить?

Какие нужны документы для дарственной на дом и землю? Чтобы правильно и как можно быстрее осуществить оформление сделки дарения необходимо подготовить следующий перечень документов:

• право владения на дом и землю;
• согласие остальных владельцев и супруга на осуществление сделки;
• кадастровый план;
• технический паспорт;
• домовую книгу;
• справку, которая подтверждает отсутствие долгов;
• документацию, подтверждающую отсутствие или наличие на земельном участке вспомогательных строений.

Это стандартный набор документов, необходимых для осуществления сделки дарения. В зависимости от конкретных условий этот перечень может расширяться.

Составление договора

Оформление дарственной может проходить самостоятельно (см. образец на фото) или за участия нотариуса. Рассмотрим оба варианта.

Самостоятельно

Как показывает образец, дарственная на дом с земельным участком содержит достаточно много моментов. В ней необходимо указать:

• вид имущества, которое приносится в дар;
• обязанности и права дарителя и одаряемого;
• способы разрешения спорных вопросов;
• особенности земельного участка, т.е. наличие различных сооружений на нем, насаждений и т.д.;
• точный адрес жилища;
• площадь недвижимости, этажность и количество комнат.

Нужно обратить внимание на то, что указывать дату составления договора необходимо прописью, а некоторые дополнения к документу обязательно должны заверяться нотариусом. Желательно сразу подготовить все необходимые документы для оформления дарственной на дом и землю.

У нотариата

Кроме того, что нотариат поможет правильно составить договор дарения, он еще и будет гарантом того, что сделка совершенна законно и не сможет оспариваться. В случае чего нотариус сможет предоставить выписку по необходимым документам, например, если дарственная потерялась. При составлении договора дарения у нотариуса нужно учитывать, что:

• необходимо точно указать количество одаряемых и их доли;
• из ближайших родственников налог 13% взыматься не должен;
• дарственная считается действительной только после регистрации в регистрационной службе.

При оформлении у нотариате договор дарения подписывается и дарителем, и одаряемым (одаряемыми).

darstvennaya.excel-word.ru

Документы для дарственной на дом для оформления: какие нужно, перечень

Все без исключения юридические вопросы требуют серьезного и ответственного к ним отношения. Существует множество правил и нюансов относительно тех или иных договоров, сделок и документов. Взять, к примеру, дарение дома или земельного участка. Какие документы нужны для дарственной на дом? Что представляет собой договор дарения?

Преимущества и недостатки

Приятным преимуществом дарственной на дом считается то, что жилье сразу после оформления становится владением нового хозяина. Нет никаких дополнительных условий. Собственник может распоряжаться подарком так, как посчитает нужным. Он может продать его или же отдать в аренду.

К недостаткам можно отнести тот факт, что любая дарственная на дом или землю может быть оспорена. Для этого достаточно подать иск в суд. Чтобы не возникло подобной ситуации, нужно максимально точно выполнять все рекомендации, указанные в соответствующем законе.

Документация

Какие документы для дарственной на дом нужно подготовить? Перечень документов выглядит примерно так:

1. Заявление от дарящей и от принимающей стороны. В нем должна отображаться просьба о регистрации передачи прав на владение домом, квартирой или землей.
2. Оригиналы заключаемого договора в количестве 3 штук.
3. Необходимые документы на дом или землю. Это справка о регистрации и документ, который сможет подтвердить право владения недвижимостью.
4. В случае, когда одна сторона пользуется услугами своего представителя, нужно заранее оформить доверенность. Важно, чтобы она была заверена нотариусом.
5. Документы, выдаваемые в БТИ. Это кадастровый паспорт и план дома с учетом этажей.
6. Выписка из домовой книги. Нужно помнить, что этот документ действителен лишь месяц с момента его выдачи.
7. Если недвижимость принадлежит супругам, понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. В случае, если владельцем является только муж или жена, нужен документ, который подтвердит этот факт.
8. Справка из опекунских органов.
9. Паспорт одной и другой стороны.

Документы для оформления дарственной на дом и землю могут быть дополнены кадастровым паспортом на земельный участок и бумагой, подтверждающей право на его владение.

Недвижимость и земля дарящей стороны должна пройти процедуру оформления на него лично. Недвижимость, пожизненно наследуемая, дарению не подлежит.

Оформление документов для дарственной на дом или земельный участок не занимает много времени. Обычно достаточно составить лишь один договор.

Разновидности договоров

Итак, для оформления дарственной потребуется составить договор. Он бывает двух видов:

1. Реальный. Новый хозяин вступает во владение сразу после подписания и заверения сторонами договора.
2. Консенсуальный. Даритель передает недвижимость во владение другому лицу через определенный промежуток времени. Он обговаривается заранее.

Что написано в договоре?

Дарственная – это документ, который регистрирует добровольную передачу права собственности другому человеку. Поэтому в ней не предусмотрены какие-либо требования или условия. Какие же необходимые пункты содержит эта ценная бумага? Их перечень выглядит так:

• Максимально точная и полная информация о дарителе. Это его имя, фамилия и отчество, дата, страна и город рождения, место, где прописан и фактически проживает. В том случае, когда вместо дарителя договор заключает его представитель, он должен предоставить информацию о себе.
• Полное описание даруемой недвижимости и земли. Сюда входят точный адрес, размеры объекта, материал, из которого он изготовлен. Также нужно указать наличие дополнительных построек.
• Информация об оценке дома. Этим процессом занимается БТИ.
• Оценка строений, которые размещены на земельном участке. Ее также проводит БТИ.
• Даритель должен честно рассказать о том, имели ли место аресты недвижимости.
• Важно указать информацию о наличии третьих лиц, которые могут иметь право на владение домом или его частью.
• Не стоит забывать и о таком моменте оформления дарственной, как расходы.
• Дополнительная информация. Этот пункт сообщает о том, что дарящая и принимающая стороны согласны со всеми условиями. Также он говорит о наличии дополнительного пакета документов.

Нюанс

Может случиться так, что даритель собрал пакет необходимых документов, обсудил с другой стороной все детали, а дарственную оформить нельзя. Какие это ситуации?

1. Даритель относится к недееспособным лицам.
2. Дарителю нет еще 18 лет.
3. При оформлении сделки присутствует не сам недееспособный даритель, а его представитель.
4. Дарение осуществляется в пользу соцработника или медработника, сотрудника муниципальных органов или какой-либо организации.

Оформить договор дарения не так уж и сложно. Нужно ознакомиться с перечнем необходимых документов и обговорить детали. Какие документы нужно собрать для дарственной на дом? Пакет документации включает в себя бумаги, удостоверяющие личность обеих сторон и право дарителя на собственность.

darstvennaya.excel-word.ru

Как оформить дарственную на дом? Сколько стоит дарственная на дом :: SYL.ru

Скорее всего, нет ни одного человека в нашей стране, который так или иначе не был участником договора дарения. Это слово известно всем с детства, ведь именно тогда начинают совершаться мелкие сделки между детьми. Повзрослев, эти дети, возможно, и продолжат время от времени дарить друг другу какие-то мелочи, а перед некоторыми встанет вопрос о подарке посерьезнее. Они могут задуматься, например, о том, как оформить дарственную на дом или другую недвижимость.

Понятие дарения

Дарение – безвозмездное соглашение, при котором одна сторона передает бесплатно и без каких-либо для себя выгод другой стороне какую-то определенную вещь или право. Объектом контракта может быть любое имущество. Это может быть и недвижимость (квартиры, здания, земельные участки), и движимое имущество (автомобили, бытовая техника, предметы искусства), и деньги (акции, ценные бумаги). В качестве предмета дара может выступать и определенное право, принадлежащее дарителю. Например, право землепользования или право требования чего-либо.

Некоторые условия дарения

Человек, в собственности которого находится недвижимость, волен распоряжаться ей по своему желанию, если это, конечно, не будет противоречить законодательству России. Одним из видов распоряжения имущества является его отчуждение путем дарения. В момент дарения и государственной регистрации сделки, с одной стороны, у собственника (дарителя) право собственности кончается, с другой стороны, у одаряемого это право возникает.

Оформление дарственной на дом — это безвозмездная передача своему родственнику или любому третьему лицу как всего своего дома, так и его определенной части, так называемой доли. При этом следует учитывать один важный момент. Если даритель приобрел этот дом в браке, то он принадлежит ему вместе с женой на праве общей совместной собственности. Соответственно, если он желает подарить его, то прежде нужно взять нотариально подтвержденное согласие от жены. Если этого не сделать, в последующем с ее стороны возможно инициирование иска о признании договора недействительным.

Если супруга не желает давать такое разрешение, есть следующий выход. Через нотариуса необходимо оформить договор об установлении долей в общем совместном имуществе. Скорее всего, доли определятся как равные по ½ каждому. И только после этого возможно оформлять дарение, но уже не всего дома, а лишь только своей доли.

Заключение договора дарения

Для понимания того, как оформить дарственную на дом, нужно знать, что договор дарения дома обязан заключаться в письменной форме. Это требование установлено законодательными актами. Вместе с тем эта форма может быть простая письменная либо нотариально заверенная. Выбор того, где оформить дарственную на дом, остается за собственником. У него есть несколько вариантов:

1. Отыскать ориентировочный образец договора дарения, заполнить его, подписать и сдать на регистрацию в уполномоченный орган.

2. Обратиться к нотариусу, который сам составит договор.

3. Обратиться в агентство недвижимости, которое тоже поможет в этом вопросе.

Естественно, последние два варианта прельщают тем, что собственнику практически ничего не нужно делать самому. Но одновременно с этим и нотариус, и риелторы потребуют за свою работу вознаграждение, которое может быть совсем немаленьким. Конечно же, собственник может возложить все расходы по оформлению на одаряемого. В том случае, если и одаряемый тоже решит сэкономить на оформлении договора, ему следует воспользоваться первым вариантом. Тогда на него (если он приходится близким родственником дарителю) будет возложена только обязанность по оплате госпошлины за регистрацию отчуждения права собственности.

И все же рекомендуется совершать договоры в простой письменной форме без заверения нотариуса только в тех случаях, когда стороны полностью уверены друг в друге. Если же имеются какие-то сомнения в будущем поведении сторон, желательно сделать оформление дарственной у нотариуса.

Дарение по доверенности

При невозможности собственнику жилища самому присутствовать на сделке, заключить и зарегистрировать договор дарения, законодательством РФ предусмотрены доверенности. Этот документ необходимо оформлять у нотариуса. В доверенности безусловно обязаны быть все данные представляемого дарителя, данные представителя, который будет заключать сделку, данные одаряемого. Безоговорочно необходимо указывать предмет дара. При выдаче доверенности необходимо обращать особое внимание на то, какие полномочия будут в ней прописаны. С целью недопущения возможных махинаций такие полномочия следует расписывать конкретно, так, чтобы их не смогли трактовать двояко.

Доверенность на совершение дарения может быть выдана не только дарителем, но и одаряемым. То есть соглашение о дарении дома могут заключать два представителя в интересах своих представляемых (дарителя и одаряемого).

Документы для оформления

Документы для дарственной на дом необходимо собирать заранее. Помимо самого договора дарения, для последующей регистрации в уполномоченном органе могут потребоваться следующие документы.

• Паспорта.
• Свидетельство о праве собственности на дом.
• Документы, удостоверяющие право собственности, на основании которых оно возникло у дарителя. Это могут быть договоры купли-продажи, тот же договор дарения, приватизации или другие.
• Кадастровый паспорт или выписка из него.
• Документ из обслуживающей организации о количестве прописанных по адресу.
• Согласие супруги(а) на дарение, заверенное у нотариуса.
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Все эти документы стороны сдают в уполномоченный регистрирующий орган, где пишут заявление на регистрацию перехода права собственности. Спустя определенное время (не более 20 дней) одаряемому будет выдано свидетельство о праве собственности, в котором он будет указан владельцем дома.

Расходы на оформление договора для дарителя

Задавая себе и другим вопрос, как оформить дарственную на дом, человек одновременно интересуется, какие расходы его ожидают.

Итак, сколько стоит дарственная на дом для дарителя? Расходы его могут быть равными нулю, если он возложит их на одаряемого.

Расходы на оформление договора для одаряемого

Расходы одаряемого зависят от способов, рассмотренных выше, которыми стороны будут оформлять дарение. Так, если договор заключается в простой письменной форме самостоятельно, то расходы будут только на оплату госпошлины. Но это касается только близких родственников. Если одаряемый не является таковым, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от цены дома. Следует понимать, что, когда заключается дарственная на дом, налоги могут быть весьма большими (при значительной стоимости самого дома).

Оформление договора с помощью агентства недвижимости тоже будет недешевым, но у каждого такого агентства свои расценки на услуги. Поэтому при выборе этого варианта лучше обратиться к нескольким риелторам, сравнить цены и только потом заключать с ними договор на оказание услуг.

Оплата услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости, поэтому узнать, сколько стоит дарственная на дом, можно, узнав оценочную стоимость дома и получив соответствующую консультацию в нотариальной конторе.

Расторжение договора

Вообще, договор дарения расторгнуть можно в судебном порядке. Законодательством установлены основания, по которым это возможно. К одним из них относятся действия одаряемого, выраженные в покушении на жизнь и здоровье дарителя либо кого-то из его семейства. Кроме этого, отмена дарения возможна, если одаряемый обращается с предметом дара так, что имеется риск его утраты. Для отмены по этому основанию требуется, чтобы дар имел для дарителя огромную неимущественную ценность.

Помимо этого, существует еще много оснований, по которым сделка дарения дома, так же как дарственная на квартиру и любые другие договоры, может быть признана недействительной. Конкретный перечень таких оснований предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Например, это может быть введение дарителя в заблуждение, совершение сделки под угрозой, притворность или мнимость сделки, а также и другие.

Заключение

Вопрос о том, как оформить дарственную на дом, весьма актуален в настоящее время. Ежедневно в стране происходит громадное количество таких сделок, поэтому существуют и всевозможные мошенники, имеющие своей целью разбогатеть за чужой счет, обманув кого-нибудь. Совершая такие крупные сделки, и дарители, и одаряемые находятся в зоне риска. По этой причине желательно обращение с такими вопросами к компетентным и квалифицированным специалистам, ну а если такой возможности нет, нужно тщательно изучить законодательство и порядок действий, чтобы минимизировать риск быть обманутым.

www.syl.ru