Какие документы нужны для дарения дома и земельного участка: какая документация нужна, чтобы оформить договор дарения на недвижимость (квартира, дом, земельный участок) или другое имущество между родственниками и третьими лицами

НДФЛ дарение земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу НДФЛ дарение земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: НДФЛ дарение земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 210 «Налоговая база» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган доначислил индивидуальному предпринимателю НДФЛ в связи с получением земельных участков по договорам дарения от юридических лиц. Налогоплательщик полагал, что доначисление НДФЛ неправомерно, так как уплатить НДФЛ должен был даритель как налоговый агент, земельные участки были приобретены не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, инспекция не имела права проверять доходы в этой части. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным. При безвозмездной передаче земельных участков даритель не мог удержать НДФЛ, так как налоговые агенты не могут удержать налог при выплате дохода в натуральной форме. Указание в решении о проведении проверки на статус налогоплательщика (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, глава фермерского (крестьянского) хозяйства) не является обязательным и не может послужить основанием для признания такого решения незаконным. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 210 «Налоговая база» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган доначислил главе КФХ НДФЛ, поскольку счел, что из налоговой базы по НДФЛ была неправомерно исключена стоимость земельных долей в праве общей долевой собственности в землях совхозов, полученных от физических лиц по договорам дарения. Признавая доначисление НДФЛ неправомерным, суд пришел к выводу о необоснованном определении налоговым органом налоговой базы по НДФЛ исходя из кадастровой стоимости земельных участков совхозов: налогооблагаемая база была определена как часть кадастровой стоимости земельного участка совхоза, соответствующая размеру подаренной доли, в то время как земельная доля не является объектом недвижимости, ее кадастровая стоимость не определяется. Выделенные земельные доли были зарегистрированы в ЕГРН как земельные участки только после того, как после заключения договоров дарения было произведено межевание земельных участков в счет земельных долей, утвержден проект межевания.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: НДФЛ дарение земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Когда нужно подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Подавать декларацию и уплачивать налог нужно, только если вам были подарены: недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок и др.), транспортные средства, акции, доли или паи. При этом подарок должен быть получен от физлиц, которые не являются индивидуальными предпринимателями, а также членами вашей семьи и (или) близкими родственниками (супругом (супругой), родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), бабушкой, дедушкой, внуками, братьями и сестрами) (пп. 7 п. 1 ст. 228, п. 18.1 ст. 217 НК РФ; ст. 14 СК РФ).

Нормативные акты: НДФЛ дарение земельного участка

Дом получили в подарок, а право на землю под ним — не оформлено

Дарение дома без земли – вполне реальная ситуация в Украине. У многих владельцев домов в небольших населенных пунктах еще до сих пор устаревшие документы о собственности на землю или же они отсутствуют вообще, таким образом земельные участки никак не оформлены.

Содержание:

Возникает следующий вопрос: если владелец такого дома решил подарить вам его, то можно ли заключить договор дарения жилого дома без земельного участка? И вообще, можно ли оформить дом без земли?

Если коротко, то ответ – нет. С недавних пор, когда были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины (далее – ГКУ) и Земельный кодекс Украины (далее – ЗКУ), отчуждение объекта недвижимости без земельного участка – невозможно. Такой вывод делаем исходя из следующих положений законодательства:

• Часть 2 статьи 377 ГКУ указывает, что кадастровый номер и размер земельного участка, который переоформляется в связи с передачей права собственности на объект недвижимости, что на нем расположена (сооружение, здание или жилой дом), являются существенными условиями договора об отчуждении этих объектов..
• Часть 6 статьи 120 ЗКУ также указывает, что кадастровый номер земельного участка (который переоформляется в связи с передачей права собственности на недвижимость, что на нем расположена) – это существенное условие договора, предусматривающего передачу права собственности на любой жилой дом, здание или сооружение.

Подписание договора, предусматривающего передачу права собственности на недвижимость, которое связано с переходом этого права на часть участка земли, происходит после выделения такой части в отдельный участок и получения им своего кадастрового номера.

Это значит, что невозможно дарение дома без земли, потому что кадастровый номер участка земли, на котором расположен дом, должен быть обязательно указан в договоре дарения.

Да, формально подарить дом без земли, а именно заключить сам договор дарения без кадастрового номера можно, но переход права собственности на недвижимость за таким документом не удостоверит ни один нотариус, ведь в нём отсутствует существенное условие.

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Что же делать в ситуации, когда у дарителя отсутствуют документы на землю?

Вот краткая инструкция:

1. Нужно присвоить земельному участку номер в кадастре.
2. После получения кадастрового номера указать его в договоре дарения дома и обратится к нотариусу с целью оформления права собственности на вас.
3. В зависимости от того, кто владеет или пользуется земельным участком, переоформить это право на себя.

Напомним, что в соответствии с частью 1 статьи 377 ЦКУ, если вы получили право собственности на здание, сооружение, жилой дом (если только он не многоквартирный), то к вам переходит и право собственности или пользования на участок земли, что они на нём расположены, без смены его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца или пользователя земли.

В этой связи уместным будет упомянуть о проекте Закона № 0850 от 29.08.2019 о единой правовой доле земельного участка и расположенного на нем объекте недвижимости, принятом Верховной Радой Украины 02 февраля 2021 года.

В ближайшем времени этот Закон опубликуют и вступят в силу новые правила – право аренды/пользования земельным участком будет переходить автоматически к новому владельцу в случае приобретения права собственности на недвижимость, что на нем расположена.

А право предыдущего арендатора/пользователя на эту землю будет прекращаться в силу закона, и для этого не надо никаких дополнительных актов, решений и так далее.

Пользуйтесь консультацией: Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, машины и прочего

Конкретнее процедура передачи права аренды или пользования на землю под приобретенным объектом недвижимости будет выглядеть так:

1. Если земля в аренде:

   • Вы как новый собственник дома, сооружения и т.д. уведомляете владельца земли о регистрации вашего права собственности на недвижимость (в течение 10 дней с момента регистрации) и предлагаете заключить с вами договор на аренду.

   • Владелец земли обязан уведомить предыдущего арендатора о том, что теперь новый собственник объекта – вы, и в течение 30 дней разорвать договор аренды с ним и подписать новый с вами.

2. Если земля на праве пользования:

   • Орган исполнительной власти или местного самоуправления обязан в течение 30 дней с момента регистрации вами права собственности на недвижимость прекратить право постоянного пользования земельным участком предыдущего владельца и передать землю в пользование вам.

Учтите эти нюансы, если окажется, что земля под подаренным вам домом находится у кого-то в аренде или постоянном пользовании.

Таким образом, как нам уже известно, договор дарения дома без земли – недействителен, обязательно нужно получить кадастровый номер земельного участка и указать его в условиях договора.

Кадастровый номер – это уникальный номер каждого земельного участка, что содержит 19 символов и закрепляется за ним навсегда.

Для получения кадастрового номера собственник дома обязан:

1. Обратится в сертифицированную землеустроительную организацию. Специалисты этой фирмы произведут геодезическую съемку самого участка и недвижимости, расположенной на нём, сделают соответствующие замеры и составят план участка.
2. Землеустроительная организация подготовит техническую документацию на землю и согласует её в территориальном органе геокадастра.
3. После всех согласований земельный участок получит свой уникальный кадастровый номер.

Продажа жилого дома без земельного участка

Если рассматривать случай, когда происходит продажа жилого дома без земельного участка, то для этого типа сделки действуют такие же правила, как для договора дарения.

Да, раньше можно было у нотариуса оформить право собственности на дом независимо от земли, и после получения такого права новый собственник недвижимости уже занимался оформлениям участка самостоятельно, но сейчас без кадастрового номера это сделать невозможно.

Поэтому, если вы решили дарить, продавать или другим образом отчуждать дом, позаботьтесь об этом правовом нюансе.

В отечественном законодательстве видим принцип единой доли земельного участка и недвижимости, которая на нём расположена. Если у земли и дома, что на ней находится, один собственник, дарение земли без дома – невозможно. При осуществлении такой сделки нотариус будет оформлять одновременно два договора, и касательно дарения земельного участка, и расположенного на нём дома.

Пользуйтесь консультацией: Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Если продавец дома отказывается переоформлять участок на нового собственника

Если продавец или даритель дома сопротивляется переоформлять на вас земельный участок, на котором он расположен, вы имеете право требовать признания права собственности на землю за вами в судебном порядке.

Подобная ситуация рассматривалась Верховный Судом по делу № 364/515/19 от 26. 12.2019, где даритель отказывался переоформлять и передавать в собственность истцу (одаряемому) участок земли, на котором расположен дом, и это стало основанием для обращения последнего в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок.

Верховный Суд указал, что из анализа норм ГКУ и ЗКУ следует, что существует принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. По этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на любое здание, сооружение, что на нем расположены. И так как одаряемый теперь является собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями на основании заключенного договора дарения, то в соответствии с упомянутыми нормами законодательства приобрел право собственности на землю, на которой расположено его домовладение.

Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе

При этом доводы о том, что признанию за одаряемым права собственности на этот участок земли обязательно должно предшествовать решение суда о прекращении права собственности этого дарителя на участок земли необоснованные, поскольку его право прекращено в соответствии со статьей 120 ЗКУ и статьи 377 ГКУ в результате вступления одаряемым в право собственности на этот жилой дом.

Если возникает конфликтов со стороной, которая отчуждает вам недвижимость, по поводу переоформления на вас земли, на котором она расположена, вам нужно подавать иск о признании за вами права собственности на земельный участок.

Мы рекомендуем вам обратится за помощью к адвокату, который составит всю необходимую документацию, соберет доказательную базу и качественно обеспечит сопровождение дела в суде, чтоб право собственности было успешно оформлено на вас.

Для этого вы также можете воспользоваться сервисом «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол, где, разместив заказ, вы сможете подобрать юриста соответствующей отрасли права для получения правовых услуг высокого качества, от консультации до судебного разбирательства, по приемлемой цене. Вы сможете найти недорого специалиста как в Киеве, так и любом другом городе Украины.

Автор консультации: Адвокатское объединение «Суслов и Партнёры»

Источник: юридический ресурс Протокол

Документы для дарственной на дом для оформления: какие нужно, перечень

Все без исключения юридические вопросы требуют серьезного и ответственного к ним отношения. Существует множество правил и нюансов относительно тех или иных договоров, сделок и документов. Взять, к примеру, дарение дома или земельного участка. Какие документы нужны для дарственной на дом? Что представляет собой договор дарения?

Преимущества и недостатки

Приятным преимуществом дарственной на дом считается то, что жилье сразу после оформления становится владением нового хозяина. Нет никаких дополнительных условий. Собственник может распоряжаться подарком так, как посчитает нужным. Он может продать его или же отдать в аренду.

К недостаткам можно отнести тот факт, что любая дарственная на дом или землю может быть оспорена. Для этого достаточно подать иск в суд. Чтобы не возникло подобной ситуации, нужно максимально точно выполнять все рекомендации, указанные в соответствующем законе.

Документация

Какие документы для дарственной на дом нужно подготовить? Перечень документов выглядит примерно так:

1. Заявление от дарящей и от принимающей стороны. В нем должна отображаться просьба о регистрации передачи прав на владение домом, квартирой или землей.
2. Оригиналы заключаемого договора в количестве 3 штук.
3. Необходимые документы на дом или землю. Это справка о регистрации и документ, который сможет подтвердить право владения недвижимостью.
4. В случае, когда одна сторона пользуется услугами своего представителя, нужно заранее оформить доверенность. Важно, чтобы она была заверена нотариусом.
5. Документы, выдаваемые в БТИ. Это кадастровый паспорт и план дома с учетом этажей.
6. Выписка из домовой книги. Нужно помнить, что этот документ действителен лишь месяц с момента его выдачи.
7. Если недвижимость принадлежит супругам, понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. В случае, если владельцем является только муж или жена, нужен документ, который подтвердит этот факт.
8. Справка из опекунских органов.
9. Паспорт одной и другой стороны.

Документы для оформления дарственной на дом и землю могут быть дополнены кадастровым паспортом на земельный участок и бумагой, подтверждающей право на его владение.

Недвижимость и земля дарящей стороны должна пройти процедуру оформления на него лично. Недвижимость, пожизненно наследуемая, дарению не подлежит.

Оформление документов для дарственной на дом или земельный участок не занимает много времени. Обычно достаточно составить лишь один договор.

Разновидности договоров

Итак, для оформления дарственной потребуется составить договор. Он бывает двух видов:

1. Реальный. Новый хозяин вступает во владение сразу после подписания и заверения сторонами договора.
2. Консенсуальный. Даритель передает недвижимость во владение другому лицу через определенный промежуток времени. Он обговаривается заранее.

Что написано в договоре?

Дарственная – это документ, который регистрирует добровольную передачу права собственности другому человеку. Поэтому в ней не предусмотрены какие-либо требования или условия. Какие же необходимые пункты содержит эта ценная бумага? Их перечень выглядит так:

• Максимально точная и полная информация о дарителе. Это его имя, фамилия и отчество, дата, страна и город рождения, место, где прописан и фактически проживает. В том случае, когда вместо дарителя договор заключает его представитель, он должен предоставить информацию о себе.
• Полное описание даруемой недвижимости и земли. Сюда входят точный адрес, размеры объекта, материал, из которого он изготовлен. Также нужно указать наличие дополнительных построек.
• Информация об оценке дома. Этим процессом занимается БТИ.
• Оценка строений, которые размещены на земельном участке. Ее также проводит БТИ.
• Даритель должен честно рассказать о том, имели ли место аресты недвижимости.
• Важно указать информацию о наличии третьих лиц, которые могут иметь право на владение домом или его частью.
• Не стоит забывать и о таком моменте оформления дарственной, как расходы.
• Дополнительная информация. Этот пункт сообщает о том, что дарящая и принимающая стороны согласны со всеми условиями. Также он говорит о наличии дополнительного пакета документов.

Нюанс

Может случиться так, что даритель собрал пакет необходимых документов, обсудил с другой стороной все детали, а дарственную оформить нельзя. Какие это ситуации?

1. Даритель относится к недееспособным лицам.
2. Дарителю нет еще 18 лет.
3. При оформлении сделки присутствует не сам недееспособный даритель, а его представитель.
4. Дарение осуществляется в пользу соцработника или медработника, сотрудника муниципальных органов или какой-либо организации.

Оформить договор дарения не так уж и сложно. Нужно ознакомиться с перечнем необходимых документов и обговорить детали. Какие документы нужно собрать для дарственной на дом? Пакет документации включает в себя бумаги, удостоверяющие личность обеих сторон и право дарителя на собственность.

Все, что вам нужно знать о пожертвованиях в сфере недвижимости – StudentReach

Знай свою благотворительность

Когда вы жертвуете недвижимость благотворительной организации, важно, чтобы вы удостоверились, что она идет на дело, которое вам небезразлично, или, по крайней мере, на дело, которое действительно принесет пользу нуждающемуся.

В конце концов, ваши пожертвования должны помочь организациям, которые положительно влияют на мир; они должны дать вам хорошее самочувствие, но вы не будете чувствовать себя так хорошо после того, как узнаете, что вас обманула фальшивая благотворительная организация.

Или еще хуже? Благотворительная организация, которая «утверждает», что делает добро, но ее руководители забирают большую часть денег домой.

С более чем миллионом благотворительных организаций, зарегистрированных в IRS, разбросанных по всей территории Соединенных Штатов, пожертвование недвижимости на благотворительность может быть запутанным и очень разочаровывающим процессом.

Как узнать, хорошо ли работает благотворительная организация? Может ли их тактика сбора средств быть мошенничеством?

Как вы можете быть уверены, что IRS одобрит выбранную вами благотворительную организацию? Откуда вы вообще знаете, что они делают свою работу лучше всех?

Краткий ответ? Исследовательская работа.

В конце концов, осознанная помощь — это эффективная помощь. К счастью для всех нас, мы находимся в технологическом графике.

Все, что мы могли себе представить в сети, находится в сети. Включая растущее число сторонних организаций, которые могут помочь разобраться в суматохе некоммерческого мира.

В то время как некоторые из этих организаций по проверке и оценке специализируются на определенных типах благотворительных организаций, таких как международные или бедные, другие придерживаются благотворительных организаций определенного размера; в то время как некоторые имеют дело с очень узким диапазоном организаций.

Всегда лучше думать о своих благотворительных пожертвованиях как об инвестициях в создание лучшего мира. Лучший мир для вас, лучший мир для вашей семьи, лучший мир для семьи вашей семьи.

Хотите оставаться под защитой на протяжении всего процесса дарения недвижимости? Ознакомьтесь с главными советами StudentReach:

• Не поддавайтесь на давление: Мошенники используют уловки, например заставляют вас думать, что вы уже слышали об их благотворительности, и заставляют вас использовать их, поскольку они так «известны». Не снижайте своего сопротивления, не стесняйтесь даже призывать их к этому!

• Не нажимайте на подозрительные ссылки или вложения в сообщениях электронной почты: Это само собой разумеется, но если это выглядит как спам, возможно, так оно и есть.

• Никогда не разглашайте личную информацию: Прочитав эту статью, вы теперь знаете все, что от вас требуется для оформления действительного дарения недвижимости. Не сообщайте никакую личную информацию, если вы не уверены на 100%, что благотворительность законна.

• Обратитесь к надежным благотворительным организациям и подтвердите это с помощью онлайн-исследования: Всегда дважды проверяйте статус благотворительной организации на их официальном веб-сайте. Если у них его нет или есть, но это выглядит подозрительно, избегайте его.

• Узнайте, как будет использовано ваше пожертвование в виде недвижимости: Уже известно, что благотворительные организации продадут вашу собственность и направят наличные на нужды менее удачливых. Тем не менее, вы должны точно знать, для чего будут использоваться наличные деньги.Какова миссия благотворительной организации? Какова его цель? Кому они помогают? Очень важно выяснить все это, прежде чем принимать какие-либо важные решения.

• Храните квитанции и заметки обо ВСЕХ: Вы никогда не знаете, что может пойти не так в любой момент, всегда следите за всем на протяжении всего процесса пожертвования. Это включает в себя любые и все документы и квитанции.

• Веб-сайты, которые вы можете использовать для проверки: Существует множество веб-сайтов, которые вы можете использовать для проверки законности благотворительной деятельности.CharityWatch и CharityNavigator являются двумя основными, но вы можете выполнить быстрый поиск в Google и найти другие.

НАЛОГОВЫЕ ЛАЙФХАКИ: как пожертвовать недвижимость и убить свой налоговый счет

Когда я попал в нишу земельных инвестиций, я был приятно удивлен, узнав, что купить недвижимость за копейки на доллар не сложно .

Как и во всем, когда вы ищете в нужных местах и ​​общаетесь с нужными людьми, почти любой процесс можно сделать проще и эффективнее — , и инвестиции в недвижимость не являются исключением.

К моему удивлению, я обнаружил, что продать мою собственность было более сложной задачей, чем купить ее дешево.

Часть проблемы в том, что я не самый терпеливый человек . Когда я выставляю недвижимость на продажу, я хочу, чтобы она была продана сегодня . Не на следующей неделе. Не в следующем месяце. Не в следующем году.

СЕЙЧАС.

В некоторых случаях мне везло, и моя собственность на самом деле продавалась за считанные дни, но чаще всего на перемещение моего инвентаря уходило не менее месяца или двух, и время от времени я находил я застрял с недвижимостью, которую просто ни хрена бы не продали .

Всякий раз, когда я имел дело с одним из этих упрямых свойств (т. е. с объявлениями, которые пролежали на рынке более трех месяцев), я всегда вспоминал, что говорил мой отец…

«Есть несколько способов содрать шкуру с кошки».

Вы когда-нибудь слышали эти слова раньше? Смысл его прост…

Несмотря на то, что у нас может быть предвзятое представление о том, как что-то должно быть сделано, почти всегда есть альтернативный путь, который достигнет той же цели.

Конечно, иногда альтернатива сложнее…

Иногда альтернатива более сложная (отсюда и причина, по которой ее никто не делает)…

Но время от времени альтернатива на самом деле проще , чем обычный маршрут, к которому мы все привыкли. Единственная причина, по которой никто этого не делает, заключается в том, что не является очевидным решением .

Мой первый налоговый урок

Давайте рассмотрим очень реальный сценарий, с которым я столкнулся в первый год работы инвестором в землю.

Еще в конце 2008 года я купил этот пустырь за 4000 долларов:

Буду с вами честен… Я переплатил за эту штуку, БОЛЬШОЕ ВРЕМЯ.

Окружной заседатель присвоил этому имуществу оценочную стоимость 5 000 долларов США, что означало, что по их стандартам имущество стоило 10 000 долларов США (в каждом штате оценочная стоимость обрабатывается по-разному, но в моем штате оценочная стоимость составляет примерно 50% предполагаемой рыночной стоимости имущества ).

В то время я не осознавал, что большинство окружных офисов известны тем, что превышают эти значения свойств .

Почему? Потому что, когда они оценивают недвижимость выше, они также могут взимать больше налогов на недвижимость каждый год. Подумайте об этом… когда у вас есть возможность устанавливать стоимость И регулировать налогообложение каждой собственности, , разве вы не были бы более склонны говорить и о более высокой стороне?

В то время я решил, что это оценочное значение на самом деле надежно (большая ошибка), поэтому я предложил 40 % от этого значения (что находится на более высокой стороне моего уравнения).

Примерно через 4 месяца (которые тогда казались вечностью) я нашел покупателя, который заплатил мне 4900 долларов за него. Учитывая, сколько денег и времени я вложил в эту собственность, как усердно я работал, чтобы продать ее, и насколько мала моя зарплата в конце концов, я не был в восторге от результатов этой сделки. Если бы я был более терпеливым, я, вероятно, мог бы добиться большего, но я был настолько параноидальным и стремился продать его, что позволил своему нетерпению взять верх надо мной.

Чего я не знал в то время, так это того, что я мог бы также пожертвовать это имущество подходящей некоммерческой организации и рассматривать это как списание налогов, что фактически дало бы мне гораздо больше. «доход после уплаты налогов» в конце концов.Если используемая вами система налоговой отчетности актуальна, ее следует настроить с учетом этого.

Пожертвовать землю? Шутки в сторону?

На первый взгляд эта идея может показаться нелепой, но она ничем не отличается от того, что многие из нас делают все время с другими вещами, которые у нас есть.

Вы когда-нибудь отдавали старую одежду, игрушки или мебель в секонд-хенд? Давали ли когда-нибудь десятину на церковное пожертвование? Возможно, вы почувствовали побуждение спонсировать нуждающегося ребенка или отдать консервы в приют для бездомных? Некоторые люди даже жертвуют свои старые автомобили, лодки и оборудование и получают за них налоговые вычеты.

Вы можете следовать той же стратегии с недвижимостью , а в некоторых случаях вы могли бы добиться даже большего успеха, если бы вы отдали свою собственность , чем если бы вы продали ее обычным способом!

Если вы можете задокументировать транзакцию и достаточно подробно проверить цифры, вы можете пожертвовать свое имущество и получить кредит на его ПОЛНУЮ рыночную стоимость (независимо от того, как мало вы заплатили за него).

Это большое дело , и когда вы можете покупать недвижимость за копейки на доллар, эта малоизвестная стратегия может иметь большое значение для сокращения вашего налогового счета (или даже полного его устранения). Точно так же вы можете увеличить свои пенсионные сбережения без налогов , вы также можете создать ОГРОМНОЕ списание налогов, выборочно жертвуя недвижимость вместо того, чтобы продавать ее за наличные.

Как пожертвовать недвижимость

Я слышал об этой стратегии несколько лет назад, но не знал, как она работает, поэтому я поговорил с тремя разными бухгалтерами в моем регионе, а также с тремя лицензированными оценщиками недвижимости, чтобы получить представление о том, какие процедуры необходимы. которым нужно следовать, чтобы сделать это правильно.

Заявление об отказе от ответственности:  Я не являюсь дипломированным бухгалтером или оценщиком, и поэтому не имею права давать вам какие-либо налоговые консультации по конкретным сделкам. Я ничего не знаю о вашем финансовом положении, я не знаком с местными законами в вашем районе, и я понятия не имею, с какой недвижимостью вы работаете… поэтому, прежде чем вы приступите к шагам, описанным ниже, сделайте нам обоим пользу и перепроверьте эти процедуры с налоговым профессионалом в вашем регионе.

Шаг 1. Найдите подходящую некоммерческую организацию, которая готова принять вашу собственность.

Существует миллиона  организаций со статусом «некоммерческих», но только определенные типы некоммерческих организаций могут принимать взносы, которые будут считаться законным списанием налога для донора (т. е. для вас).

Как правило, вам нужно найти 501(c)(3) или 501(c)(13) некоммерческую организацию. На английском языке это означает, что вы хотите настроить таргетинг на один из следующих типов организаций:

.

Как видно из массивного каталога некоммерческих организаций на Guidestar.org ,  есть множество подходящих некоммерческих организаций на выбор . Вы, вероятно, захотите начать поиск на месте, но если некоммерческая организация-получатель готова принять ваше пожертвование и может предоставить вам все подтверждающие документы для надлежащего документирования вашего пожертвования, вы должны быть готовы двигаться дальше. вперед.

2. Подтвердите и задокументируйте справедливую рыночную стоимость вашей недвижимости

Когда вы жертвуете какой-либо неденежный актив подходящей некоммерческой организации, вам необходимо придумать какое-то обоснование того, сколько предмет(ы) стоит/стоит.Возьмите этот отрывок из Charity Navigator,

.

Когда вы отдаете бывшую в употреблении одежду или другие предметы на благотворительность, Налоговая служба позволит вам вычесть справедливую рыночную стоимость предметов из вашей налоговой декларации. IRS не занимается оценкой, поэтому не может точно сказать вам, сколько стоит каждый предмет, который вы жертвуете.

Когда дело доходит до оценки недвижимости, она будет зависеть от того, сколько, по вашим утверждениям, стоит недвижимость .

Если вы требуете налогового вычета в размере 5000 долларов США или более , эта сумма должна быть подтверждена профессиональной оценкой . Просто свяжитесь с местным оценщиком и закажите отчет об оценке. В этом отчете будет изложено и объяснено их профессиональное мнение о рыночной стоимости недвижимости. Когда придет время подавать налоговую декларацию, этот отчет должен быть приложен к вашей налоговой документации , чтобы подтвердить ваше заявление о том, что ваш налог должен быть списан за ваше пожертвование в виде недвижимости.

Примечание: В моих беседах с тремя местными оценщиками в моем районе (как коммерческих, так и жилых) стоимость оценки большинства жилых помещений будет где-то около 500 долларов США, а стоимость большинства коммерческих оценок будет начинаться с 1500 долларов США и расти. оттуда (в зависимости от сложности отчета).Учитывая это, вы должны учитывать эти дополнительные расходы в общем уравнении, если вы надеетесь получить кредит за пожертвование в размере 5000 долларов США или выше (т. е. иногда вы сможете оправдать дополнительные расходы, иногда вы выигрываете). т).

С другой стороны, если вы требуете налогового вычета в размере менее 5000 долларов США , вы можете действовать менее «научно» и использовать тот же метод оценки, что и ваш местный оценщик. Как я упоминал ранее, в моем родном штате оценщики недвижимости присваивают каждому участку «SEV» (государственная уравнительная стоимость) в размере 50% от рыночной стоимости собственности (и из того, что я собрал, это число получено из 90 241, независимо от их интуиции). ощущение было на тот момент ).Тем не менее, если вы претендуете на сумму МЕНЬШЕ 5000 долларов, вам не нужно идти намного дальше этого. Пока у вас есть что-то помимо вашего личного мнения в поддержку вашего предположения, это должно работать. Еще один менее конкретный (но потенциально полезный) способ проверить этот метод – просто прикрепить данные о недавних сопоставимых продажах с таких сайтов, как Zillow или Redfin.

3. Сохраните копии закрывающих документов в качестве доказательства вашего пожертвования.

В большинстве случаев документация не должна быть сложной .Простая копия договора купли-продажи (подтверждающая, что обе стороны согласились подарить/получить имущество без денежной стоимости), копия акта купли-продажи (опять же, с перечислением стоимости передачи в размере 0,00 долларов США) и, если она доступна, копия договора купли-продажи. Заключительное заявление (подтверждающее, что средства на передачу имущества не поступали).

Когда нужно жертвовать недвижимость?

Само собой разумеется, что пожертвование недвижимости не всегда будет решением ваших проблем.  Однако МОЖЕТ быть очень полезным, если цифры имеют смысл.

Чтобы принять правильное решение в вашей ситуации, вам нужно взвесить несколько вещей, касающихся самой сделки:

• Какова ваша общая сумма инвестиций в недвижимость?
• Какова максимальная стоимость этого объекта?
  • т. е. – Сколько, по мнению окружного заседателя, стоит это имущество?
• Какова минимальная стоимость этого свойства?
  • я.е. – Какие выгодные предложения вы можете получить при продаже?

Если вам кажется, что сделка имеет смысл сама по себе, вы также захотите взглянуть на свою текущую финансовую ситуацию в целом:

• Сколько денег вы планируете заработать в текущем финансовом году?
• Сколько вам придется заплатить налогов за текущий финансовый год?
• Какие еще налоговые списания уже работают в вашу пользу в текущем финансовом году?
• Сколько денег/ликвидности у вас есть в настоящее время
  • я. е. – Вы сейчас отчаянно нуждаетесь в деньгах , или у вас и так хорошее положение?

Правильный ответ зависит от ряда переменных.

Если у вас есть сделка со здоровой прибылью (просто посмотрите на сумму, которую вы заплатили, по сравнению с документально подтвержденной оценочной стоимостью), И вы столкнулись с налоговым обязательством, которое больше, чем вычет, который вы получили бы от дарения имущества …  тогда ДА, возможно, есть смысл пожертвовать его!

Если у вас сделка со слабой или сомнительной маржой прибыли (выплаченная сумма по сравнению сстоимость) ИЛИ ваши налоговые обязательства уже будут минус , чем кредит, который вы получите от пожертвования собственности, тогда НЕТ, вероятно, нет смысла дарить ее.

Следует помнить, что решение пожертвовать недвижимость не должно быть обусловлено исключительно вашей неспособностью продать недвижимость . Я понимаю, что может быть неприятно, когда недвижимость находится на рынке в течение нескольких месяцев подряд, но если математика по-прежнему не дает лучшего результата в сценарии пожертвования, тогда не продавайте себя подешевле!

Как правило, я бы не рекомендовал покупать какое-либо имущество исключительно с целью его пожертвования. Вместо этого я бы рассматривал дарение недвижимости как «План Б», который в некоторых ситуациях может оказаться даже лучше, чем ваш «План А» (но даже в этом случае… не преследуйте ничего с намерением сначала выполнить план Б).

Налоговый вычет полезен только в том случае, если у вас есть достаточно большое налоговое обязательство , чтобы вычесть его из… поэтому само собой разумеется, что это стратегия, которую следует использовать только тогда, когда ваше денежное положение уже достаточно здорово и когда у вас есть достаточно большое налоговое бремя, чтобы застраховаться от него.

Дополнительные ресурсы

Как я упоминал ранее, я не специалист по бухгалтерскому учету или налогообложению, поэтому, прежде чем следовать этому плану действий, обязательно узнайте особенности того, как этот процесс работает в вашем регионе, потому что эти детали могут меняться в зависимости от различные факторы, такие как:

• Тип имущества, которое вы жертвуете.
• Какой некоммерческой организации вы жертвуете.
• К какой налоговой категории вы относитесь.
• Тип документации, которую вы можете предоставить.

Как упомянула Аманда в разделе комментариев ниже,

«Существуют некоторые очень специфические правила при списании пожертвований относительно того, можете ли вы принять справедливую рыночную стоимость — ИЛИ — вашу фактическую основу в пожертвованном имуществе, и иногда разница зависит от того, какой организации вы жертвуете. Однако могут быть случаи, когда даже ваша основа в собственности стоит списания. Особенно, если это *просто* приведет вас к более низкой налоговой категории».

Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с Публикацией 526 на веб-сайте IRS (примечание: эта публикация обновляется каждый год, поэтому убедитесь, что вы работаете с актуальной информацией). делаете, обязательно позвоните своему налоговому специалисту .

СВЯЗАННЫЙ: Поиск подходящего бухгалтера для вашего бизнеса в сфере недвижимости

Вы также можете посетить этот сайт или этот сайт, чтобы изучить дополнительную информацию, которая не указана выше.

Пожертвовать имущество

Лирический зал

В 2000 году Исторический фонд получил в дар Лирический зал, бывшую церковь и театр в общине Роки-Хилл в графстве Сомерсет. Доверительный фонд организовал продажу участка для перепродажи и защиту сервитутом о сохранении, который затем стал частью постоянной цепочки прав собственности на собственность.Сервитут требует, чтобы идентифицированные исторические черты собственности оставались нетронутыми и чтобы собственность поддерживалась.

Траст продал подаренное имущество архитектурной фирме, которая приобрела здание с сервитутом консервации. Фирма восстановила внешний вид здания до его исторического вида и отремонтировала интерьер для своих офисов. Историческая целостность была улучшена и сохранена, здание вернулось к использованию, а выручка от продажи пошла на программы сохранения фонда.

Его история

Первоначально построенное как методистская епископальная церковь в 1870 году, здание вмещало 270 человек, и его строительство в простом народном стиле греческого возрождения стоило 4000 долларов. В постройке были двухэтажные арочные окна, угловые пилястры и фронтонная крыша с полным карнизом.

К началу двадцатого века скамьи убрали, а имущество распродали. Название было изменено на Лирический зал или Лирический театр, и в здании проходили спектакли, концерты, танцы, лекции, баскетбольные игры, немое кино, общественные культурно-развлекательные мероприятия и образовательные программы.Жители играли на органе, фортепиано, обслуживали кинопроекционную будку, ухаживали за зданием и даже играли в пьесах местного производства. В это время местный житель Ирвинг Роббинс создал арку авансцены с декоративной штукатуркой.

К 1940-м годам здание было значительно перестроено. Был надстроен второй этаж, заменены окна, а сзади театра пристроена квартира. Фрэнк и Агнес О’Мэлли владели театром в 1950-х годах и добавили к нему заднюю квартиру наверху.Считается, что в 1950-х годах после закрытия театра в здании недолго работала швейная фабрика. Джун Блисс жила в квартире на втором этаже с 1971 года до своей смерти, в это время старый Лирический зал использовался как склад.

 

Его наследие

13 декабря 2000 года Фредерика Райс, дочь Джун Блисс, пожертвовала имущество Историческому фонду Нью-Джерси в рамках Программы наследия Нью-Джерси. Поместье Блисс получило выгоду от благотворительного пожертвования в размере 180 000 долларов в фонд.

К 18 января 2002 г. фонд продал Lyric Hall архитектурной фирме Outerbridge and Morgan из Нью-Джерси. Имущество, также расположенное в историческом районе города, в настоящее время защищено бессрочным сервитутом по сохранению исторического наследия, который гарантирует, что внешний вид будет восстановлен и сохранен, а оставшаяся территория не будет застроена.

 

Будущее

Аутербридж и Морган переоборудовали основную часть здания, именуемую Лирическим залом, под офисы.Почти весь зал открыт, что потребовало значительных строительных работ, чтобы поднять все здание и выровнять его. Полностью восстановлена ​​деревянная арка авансцены с декоративной гипсовой розеткой и двухэтажными высокими окнами. Дополнительные офисные помещения занимают мансарду второго этажа в задней части здания. Фирма восстановила некоторые из оригинальных (около 1870 г.) светильников и заказала копии освещения и оборудования для замены отсутствующих

.

Снаружи удалена асбестовая черепица, восстановлены оригинальный деревянный сайдинг и деревянная отделка.Новая трехкомнатная квартира заменяет ок. 1920 г. тыловое дополнение.

 

 

Налоговые аспекты передачи дома пожарной службе

Местный пожарные части часто преднамеренно сжигают существующие строения в качестве тренировочное упражнение. Новые пожарные могут практиковать свои навыки и техники, зная заранее, что строение необитаемое. Часто люди жертвуют старое имущество, возможно, даже бывшая резиденция, в местную пожарную часть.Очевидно, где возможно, налогоплательщики хотели бы принять благотворительный взнос вычет за их пожертвование.

То Первый и самый важный момент, на который следует обратить внимание при рассмотрении налога вывод заключается в том, что существует существенная разница между сдача самого дома в пожарную часть и дача огня отделу право использовать дом в учебных целях. в В последнем случае в IRC § 170(f)(3)(A) конкретно говорится, что «a Внесение налогоплательщиком права пользования имуществом считается взносом меньше, чем весь налогоплательщик интерес к такому имуществу.В итоге никакого благотворительного взноса разрешено. (См. также Treas. Reg. § 1.170A-7(a)(1).)

К получить вычет благотворительного взноса на справедливую рыночную стоимость собственности, налогоплательщик должен внести сам дом в Пожарная часть. (В этом пункте не обсуждаются обоснование и правила документации, требуемые разделом 170(f)(11).) В большинстве ситуации, когда налогоплательщики хотят вносить только имущество, а не нижележащая земля.Они также озабочены тем, чтобы имущество пожарной части и связанные с этим расходы.

То правила и публикация IRS 526, Charitable Взносы не содержат требования о передаче документа. Фактически, решение Налогового суда поддерживает эту позицию. Шарф , TC Memo 1973-265, соответствующие налоговые годы 1968 и 1969, и хотя он предшествует разделу 170(f)(3) (который был добавлено в Кодекс Законом о налоговой реформе от 1969, с.L. 91-172, вступает в силу для взносов после 31 июля 1969 г.), при определенных обстоятельствах это все еще хороший закон.

То дело касалось «здания… переданного [налогоплательщиком] на пожар отчасти для того, чтобы его сжечь. То передача не была подтверждена каким-либо документом или другим официальным документом». Подлежащая земля не была предоставлена.

То Налоговый суд согласился с IRS, что после того, как дом был внесен и сгорел, налогоплательщик получил более ценный участок чистой земли, чем он имел до пожертвования.Суд тем не менее пришел к выводу, что выгода, полученная налогоплательщиком, была намного меньше, чем выгода, полученная пожарной службой. В результате налогоплательщик был разрешен вычет благотворительного взноса, равный Справедливая рыночная стоимость.

Заключение

Налогоплательщики может получить вычет благотворительного взноса для справедливого рынка стоимость имущества (то есть улучшения земли), пожертвованного пожару отдел сжечь.Вычет допускается, даже если нет официального акта, фиксирующего передачу, и даже когда нижележащий земельный участок не передается. Налогоплательщик должен правильно структурировать сделку так, чтобы имущество, а не только право пользования имуществом передается в дар.

Бернард Лейбтаг , CPA, MBA, является партнер в Gorfine, Schiller & Gardyn, PA, в Owings Mills, Md.

Этот статья первоначально появилась в выпуске за ноябрь 2008 г. То Налоговый консультант , в Ежемесячный журнал AICPA о налоговом планировании, тенденциях и методах. Члены AICPA могут подписаться на номер . То Налоговый консультант по сниженной цене. Вызов 800-513-3037 или электронная почта [email protected] за подписку на журнала или стать членом налоговой секции.

 

Все способы пожертвования земли

Как и многие другие некоммерческие организации, Twin Cities Habitat стремится максимально эффективно использовать каждый доверенный нам доллар. Как и любой другой местный застройщик и девелопер, Twin Cities Habitat находится во власти местного рынка недвижимости, когда дело доходит до покупки земли для строительства наших домов.

Мы также чувствуем ту же конкуренцию, с которой сталкиваются другие покупатели жилья, когда дело доходит до покупки домов, которые мы ремонтируем или обновляем и продаем нашим квалифицированным покупателям.Вот почему, когда человек, компания, община или другая общественная группа решает пожертвовать дом, землю или другое имущество в поддержку нашей миссии, мы определенно празднуем это событие.

«Хотите верьте, хотите нет, но земля является одной из наших главных потребностей и напрямую влияет на нашу миссию», — сказала Лаура Таннер, главный специалист по подаркам и запланированным пожертвованиям в Habitat.

Есть три способа пожертвовать землю или собственность Habitat:

1. Разделить вашу собственность
2. Оставьте свой дом или собственность Habitat по завещанию
3. Сделать пожертвование земли от имени корпорации или общины

Разделить вашу собственность

Если у вас больше земли, чем вам нужно, вы можете рассмотреть возможность разделения своей собственности и пожертвования части для среды обитания городов-побратимов.

Пара в Мейпл-Гроув недавно сделала именно это, осознав, что их большой задний двор и теннисные корты не используются так, как когда-то, когда дети пары все еще жили дома.

«Я уже давно знаю о Habitat, и это показалось хорошей идеей… у нас есть больше, чем нам нужно, и мы должны этим поделиться».

Читать полностью >

Оставьте свой дом или собственность Habitat по завещанию

Если вы являетесь владельцем собственности и находитесь в процессе составления или обновления своего завещания, скорее всего, вам придется принять некоторые решения о том, что делать с вашей собственностью после смерти.

Боб — местный ветеран ВВС, который принял решение покинуть свой дом в Мейпл-Гроув и отправиться в Хабитат после того, как у него диагностировали рак толстой кишки, который позже распространился на его легкие. Никогда не вступая в брак и не имея детей, Боб хотел сделать свой дом и общину доступными для другой семьи, в которой можно было бы построить жизнь. присутствовал, когда нового домовладельца Habitat и дома чествовали на мероприятии, посвященном дому.

Прочитать историю Боба >

Как и Боб, наш собственный бывший сотрудник Дон и его жена Джо также планируют покинуть свой дом в Среде обитания городов-побратимов по своему завещанию. Не имея законных наследников, они не хотели оставлять будущее своего дома в воздухе. Прочитав рассказ Боба о пожертвовании дома, Дон и Джо приняли «легкое» решение сделать то же самое.

«Программа домовладения Habitat отвечает нашим требованиям, — говорит Дон. Паре нравится, что покупатели жилья Habitat платят доступную для них ипотеку и что они проходят обучение, чтобы стать хорошо подготовленными к домовладению.Как бывший сотрудник Habitat, Дон не понаслышке знает о наградах, которые приносит хорошая и тяжелая работа, и видит тяжелую работу, которую домовладельцы Habitat вкладывают в обеспечение дома для своих семей.

Прочитать историю Дона и Джо >

Ниже мы предоставили образец языка для включения в ваше завещание или доверительное завещание. Просто добавьте адрес вашей собственности в раздел, указанный в скобках.

Собственность или недвижимость Завещание или доверительное завещание Язык:

Я даю, изобретаю и завещаю компании Twin Cities Habitat for Humanity, Inc., некоммерческая корпорация, расположенная по адресу: 1954 University Ave W, St. Paul, Minnesota, все права, права собственности и интересы в отношении недвижимости, расположенной по адресу [ВСТАВЬТЕ АДРЕС ИЛИ ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ], для ее общего использования и целей . ИНН: 36-3363171.

Сделать пожертвование земли от имени корпорации или общины

Еще один способ поддержать Habitat — это пожертвование собственности или земли, принадлежащей юридическому лицу или общине.

В декабре 2013 г. организация Twin Cities Habitat получила самое крупное в своей истории пожертвование в виде имущества, когда трудовые и строительные компании Hugo JL Schwieters и Schwieters Companies подарили филиалу 33 таунхауса. Недавно построенные таунхаусы, расположенные в Хьюго, стали первыми жилыми домами Twin Cities Habitat, когда-либо построенными в этом сообществе. Строительство 21 квартиры уже завершено, остальные дома будут сданы осенью 2020 года.

Прочитать историю пожертвований Швитерс >

Начните с вашего пожертвования

Вы можете начать дарение земли или имущества на нашем сайте, заполнив форму на этой странице. Вскоре после отправки формы наш сотрудник свяжется с вами, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию.Даже если Habitat не лучшее решение для вас, наши сотрудники обычно могут указать вам направление, в котором ваше пожертвование будет иметь наибольшее влияние.

«Район городов-побратимов быстро развивается и растет, что делает приобретение земли одной из наших самых сложных и растущих потребностей», — сказал Майк Нельсон, директор по развитию земель в Twin Cities Habitat. «Мы всегда ищем возможности для земли в метро городов-побратимов, будь то участок на одну семью или несколько акров».

MDARD — Пожертвования в пользу консервации

Сельскохозяйственные земли и открытые пространства являются неотъемлемой частью экономики штата и делают Мичиган прекрасным местом для жизни и посещения.Одним из природоохранных инструментов, которые штат Мичиган использует для защиты самых лучших и уникальных земель, является использование добровольных ограничений на застройку частной собственности, чаще называемых природоохранными сервитутами.

Природоохранный сервитут — это добровольное, юридически оформленное соглашение между землевладельцем и штатом Мичиган, которое ограничивает использование земли сельскохозяйственными и открытыми пространствами. Сервитут запрещает или ограничивает любое подразделение, застройку или любую деятельность, которая может уменьшить сельскохозяйственную ценность собственности или ценность открытого пространства.Пожертвование в виде природоохранного сервитута является инструментом защиты для землевладельцев, желающих защитить качество своих сельскохозяйственных угодий и естественное состояние своей собственности. Он обеспечивает гибкий подход к постоянной защите земли при сохранении ее в частной собственности.

Устанавливая сервитут на свою собственность, землевладельцы добровольно ограничивают возможность развития своей собственности, тем самым постоянно защищая ее природные и/или сельскохозяйственные ценности. Сервитут не требует публичного доступа к собственности, если только это не является особым желанием землевладельца.

Землевладелец также может получить выгоду, установив сервитут на сохранение имущества, поскольку пожертвование сервитута на сохранение считается благотворительным пожертвованием и может обеспечить вычет федерального подоходного налога. Налоги на имущество могут быть уменьшены на основании снижения оценочной стоимости земли. Кроме того, собственность, которая постоянно защищена сервитутом о добровольном сохранении, исключает раскрытие налогооблагаемой стоимости при передаче земли.

Чтобы подать заявку на получение сервитута, заполните Рабочий лист сервитута.

За дополнительной информацией обращайтесь:
Elizabeth Brost
Программа сохранения сельскохозяйственных угодий
Департамент сельского хозяйства и развития Мичигана
Lansing, MI 48909
517-243-7949

Часто задаваемые вопросы

Принимает ли штат Мичиган все предлагаемые пожертвования в виде сервитутов?
Все пожертвования оцениваются в индивидуальном порядке. Поскольку природоохранные сервитуты действуют бессрочно, существует серьезное юридическое и финансовое обязательство по выполнению пожеланий донора путем соблюдения условий сервитута.Таким образом, все предложения оцениваются на индивидуальной основе, чтобы убедиться, что они соответствуют критериям отбора штата Мичиган для принятия пожертвований на сохранение сервитутов. Примеры сервитутов, принимаемых штатом Мичиган, включают первоклассные и уникальные сельскохозяйственные угодья, лесные угодья, естественную среду обитания и открытые пространства, имеющие значительную живописную ценность или значение для всего штата.

Какая земля соответствует требованиям сервитута для сохранения сельскохозяйственных угодий?
Участок, принятый по его сельскохозяйственной ценности, определяется как земля, более 50% которой используется в сельскохозяйственных целях.Земля менее 40 акров будет рассматриваться в зависимости от сельскохозяйственного качества и продуктивности. Считается, что ферма, участвующая в федеральной программе выделения земельных площадей или в федеральной программе заповедников, соответствует этому требованию.

Какая земля соответствует сервитуту Open Space Conservation?
Участок, принятый из-за его качества открытого пространства, определяемого как территория в ее нынешнем состоянии, сохраняет природные или живописные ресурсы. Это включает в себя содействие сохранению почв, водно-болотных угодий и пляжей.

Как долго действует сервитут?
Консервационные сервитуты являются бессрочными и применяются ко всем нынешним и будущим владельцам земли.

Каковы преимущества дарения сервитута?
Природоохранный сервитут призван гарантировать, что земля не будет использоваться вопреки намерениям землевладельца. Также возможны финансовые выгоды в виде налоговых вычетов. Сервитуты также часто облегчают передачу земли наследникам владельца без уплаты больших налогов на недвижимость.

Предоставит ли сервитут публичный доступ к моей собственности?
Нет. Общественные преимущества сервитута проистекают из живописных видов на землю и знания о том, что самые лучшие и уникальные земли и места обитания в Мичигане охраняются для будущих поколений.

Могут ли владельцы собственности по-прежнему жить и пользоваться землей, если они дарят сервитут?
Да. Природоохранные сервитуты должны быть достаточно гибкими, чтобы землевладелец мог вносить изменения в свой дом, строить сельскохозяйственные постройки и применять другие обычные методы ведения сельского хозяйства. Сервитут может быть написан, чтобы отразить как желания землевладельца, так и необходимость защиты природоохранных ценностей.

Какие ограничения накладывает на землевладельца сервитут?
Запрещено использование, несовместимое с природоохранными целями первоначального владельца. Общие виды использования, связанные с сельским хозяйством, лесным хозяйством и открытым пространством, по-прежнему разрешены в соответствии с сервитутом. Коммерческая и промышленная деятельность запрещена. Новые здания, как правило, запрещены, за исключением тех, которые построены для сельскохозяйственных целей.Жилые участки заранее специально не входят в зону сервитута.

Кому принадлежит земля, на которую распространяется сервитут? Можно ли продать?
Землевладелец, предоставивший сервитут, остается собственником земли. Землю можно купить и продать. Однако сервитут «прилагается к земле» и распространяется на всех будущих землевладельцев.

Как контролируются и обеспечиваются сервитуты сохранения?
Для каждого природоохранного сервитута, принадлежащего штату Мичиган, заранее подготовлен отчет об исходной документации, в котором описываются текущие и исторические характеристики земли, физические и природные ресурсы. Затем свойства сервитута контролируются на ежегодной основе с использованием базового отчета в качестве меры, чтобы обеспечить соблюдение сервитута и обсудить любые планы на будущее с землевладельцем.

Должен ли землевладелец обратиться за профессиональной консультацией, прежде чем вступить в сервитут?
Поскольку природоохранные сервитуты являются бессрочными, рекомендуется, чтобы землевладельцы обсуждали и пересматривали формулировки природоохранных сервитутов с адвокатом. Если льготы по подоходному налогу или налогу на имущество являются важным компонентом мотивации землевладельца, он также может захотеть проконсультироваться с налоговым бухгалтером и/или специалистом по финансовому планированию.

 

 

 

 

Договоры дарения и дарения недвижимого имущества

Дарственный договор или договор дарения — это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимое имущество от одной стороны (дарителя или дарителя) к другой (одаряемому или одаряемому), как правило, между членами семьи или близкими друзьями. Подарочные документы также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям. Акт служит доказательством того, что передача действительно является подарком и без возмездия (каких-либо условий или формы компенсации).

Подавляющее большинство договоров дарения являются безотзывными, и для того, чтобы они были действительными, они должны соответствовать следующим требованиям: лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение подарить имущество, лицо, предоставляющее право, должно доставить имущество получателю права, и получатель права должен принять подарок. В акте должны содержаться формулировки, в которых прямо указывается, что рассмотрение не ожидается или не требуется, поскольку любая двусмысленность или ссылка на рассмотрение может сделать акт оспоримым в суде. Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и документ, который не передает немедленно интерес к имуществу или не отвечает какому-либо из вышеупомянутых требований, может быть отозван [1].

В отличие от завещания или передачи по акту о смерти, договор дарения передает право собственности на недвижимое имущество, пока даритель жив. Завещание подлежит пересмотру и должно пройти завещание, что означает, что оно может быть оспорено, в то время как договор дарения не может быть оспорен ни дарителем, ни семьей дарителя после его подписания и вручения.

Законный договор дарения включает в себя полное имя и семейное положение дарителя, а также полное имя получателя, семейное положение, почтовый адрес и наделение правами.Вестинг описывает, как правообладатель владеет правом собственности на имущество. Государства различаются по типам вестинга, которые они признают, поэтому рекомендуется проверять политику каждого отдельного штата.

Как и при любой передаче недвижимости, договор дарения требует полного юридического описания участка. Укажите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титулов, и подробно опишите любые ограничения, связанные с объектом. Зарегистрируйте заполненный акт вместе с любыми дополнительными материалами в регистраторе или в офисе клерка округа, где находится имущество.Обратитесь в тот же офис, чтобы уточнить, какие дополнительные материалы необходимы, а также о принятых формах оплаты.

Обратите внимание, что договоры дарения имущества, находящегося в совместной аренде, аренде в полном объеме или общей собственности, находящейся в наследство, должны быть подписаны всеми дарителями и их супругами (если таковые имеются). Это гарантирует, что все стороны знают и санкционируют передачу. Супруги должны подписать отказ от своих супружеских прав, независимо от того, имеют ли они реальный интерес к недвижимости, указанной в договоре дарения.

Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также налога штата на дарение, если применимо. IRS вводит федеральный налог на дарение при любой передаче имущества от одного лица другому без возмещения или при возмещении, которое меньше полной рыночной стоимости. С 2017 г. физическим лицам разрешено ежегодное освобождение в размере 14 000 долларов США на подарки. Обновление: вычет на индивидуальный подарок составляет 15 000 долларов США на 2021 год. Это означает, что если подарок стоит менее 15 000 долларов США, для него не требуется подача федеральной налоговой декларации на подарок (форма 709).Однако, если IRS может оспорить стоимость подарка, что может произойти с недвижимым имуществом, праводатель может получить выгоду от подачи формы 709 [2].

В случае дарения недвижимого имущества получатель подарка (получатель гранта) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после сделки, получатель несет ответственность за уплату необходимого государственного и федерального дохода налоги [3].

Посмотреть доступные формы договора дарения

Данная статья предназначена только для ознакомительных целей и не заменяет консультацию юриста.По вопросам, касающимся федерального законодательства и законов штата о налогообложении, обращайтесь к специалисту по налогам.