Какие документы для покупки жилья нужны: Какие документы нужны при покупке квартиры

Содержание

Документы для покупки квартиры — PRINZIP

С ипотекой

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, пакеты документов отличаются от банка к банку. Чтобы упростить жизнь нашим клиентам, у нас работают специалисты по ипотеке, которые сначала выясняют исходные условия клиента, а потом под эти условия подбирают возможные банковские программы.

Одновременно мы сотрудничаем плюс-минус с 15 банками с программами, которые тоже могут изменяться в зависимости от суммы первоначального взноса, состава семьи, кредитной истории, зарплаты, количества заёмщиков, справок, которые подтверждают доход, согласия заёмщика на страхование жизни и так далее. Каждый параметр влияет на процентную ставку по ипотеке и на одобрение кредита, поэтому мы рекомендуем сначала подобрать идеальную квартиру.

Когда мы знаем, какая конкретно сумма нужна в ипотеку, это наша забота — подобрать наиболее выгодную программу, помочь вам сориентироваться в списке документов и получить одобрение ипотеки.

Чтобы было проще сориентироваться, мы составили список тех документов и копий, которые скорее всего понадобятся для ипотеки. Он не исчерпывающий, наверняка понадобится что-то ещё. Это — примерный минимум:

Анкета-заявление на кредит — у каждого банка своя форма, мы поможем заполнить.
Паспорт и копия всех страниц.
Копия свидетельства о браке или о расторжении брака, если есть.
Копия свидетельств о рождении или паспортов детей, если есть.
Копия трудовой книжки — попросите заверенную копию на работе в отделе кадров.
Копия справки о доходах по форме 2-НДФЛ — тоже берёте на работе, в бухгалтерии.

Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватит для ипотеки, сообщите об этом нашему специалисту — мы поможем заполнить анкету, в которой вы укажете реальные доходы. Её называют справкой по форме банка.

Какой список документов понадобится конкретно в вашем случае — расскажут специалисты по ипотеке, которые вас будет консультировать. Для наших покупателей эти консультации и помощь в оформлении заявки всегда бесплатные, поэтому не тратьте время на подготовку документов до того, как проконсультировались у специалиста. Лёгкой вам ипотеки и успешного одобрения!

Ипотека: какие документы нужны для покупки дома?

Интересуетесь, какие документы нужны для покупки дома в ипотеку? Или же планируете оформить ипотечное кредитование на квартиру? Смелое и вместе с тем дальновидное решение достойно уважения. В конце концов гораздо выгоднее вкладывать в собственное жилье, чем платить за аренду чужого.

Вероятнее всего, вы и сами понимаете, что в такой ситуации важно самостоятельно оценить все риски, а только лишь потом начинать поиск жилья и обращаться в банк. Если же вы уверены, что «потянете» многолетние регулярные выплаты (например, возможность заключения ипотечного договора на срок до 30 лет), подойдите ответственно к выбору жилья и позаботьтесь об участии опытного юриста в сделке.

Теперь поговорим о том, какие документы нужны для покупки дома в ипотеку. Обычно это небольшой перечень бумаг, которые условно можно разделить на две категории: документы заемщика и документы на недвижимость, которые владелец обязан предоставить на момент заключения сделки.

Перечень документов заемщика, необходимых для оформления ипотеки

Для получения ипотеки заемщик должен предоставить в банк следующие документы:

Действующий внутренний государственный паспорт со всеми необходимыми фотографиями.
Справку из налоговой о присвоении идентификационного кода (оригинал).
Справку о доходах с места работы (с мокрой печатью и подписью руководителя). В ней указывают информацию о ежемесячной зарплате за последние полгода.
Копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров предприятия.
Свидетельство о браке или разводе (при наличии соответствующих фактов в биографии).
Паспорт, идентификационный код и справку о доходах супруга.
При наличии несовершеннолетних детей – справка об их регистрации.
Паспорт ребенка (если ему исполнилось 16 лет).

Предпринимателям необходимо также предоставить свидетельство о регистрации, отчеты и справки об отсутствии задолженностей.

Какие документы на недвижимость нужно предоставить при оформлении ипотеки?

Перед покупкой недвижимости следует оговорить все условия сделки и позаботиться о наличии соответствующих бумаг. Сейчас мы перечислим, какие документы на квартиру нужны для покупки в ипотеку:

техпаспорт и документ на право собственности;
выписка из бюро технической инвентаризации;
справки из ЖЭКа о проживающих и отсутствии задолженностей;
паспорта и идентификационные коды всех прописанных.

Для покупки частного дома понадобятся все необходимые для сделки купли-продажи документы на земельный участок.

Желаем удачи!

Какие документы нужны для покупки квартиры в Краснодаре

Желание стать обладателем чудесной квартиры в новостройке присуще многим гражданам, которые воочию убедились в удивительном очаровании столицы Кубани. Если принято окончательное решение относительно покупки жилого пространства в Краснодаре, если не возникает никаких финансовых преград, тогда можно смело приступать к решению юридических вопросов, оформлению права собственности на новую квартиру.

Выбирая один из двух возможных вариантов, будущий собственник должен осознавать, какие документы должен подготовить именно он, а с какими официальными бумагами застройщика важно ознакомиться, тщательно изучив каждый пункт договора.

Игнорировать проверку документов застройщика или посредника не рекомендуется, поскольку квартиры в Краснодаре пользуются неизменным спросом, поэтому привлекают внимание и мошенников, стремящихся на этом вопросе хорошо заработать.

Какие документы должен предоставить застройщик

Чтобы убедиться в порядочности застройщика, утвердиться в мысли, что ему можно всецело доверять, полезно изучить его основные документы:

свидетельство о государственной регистрации;
устав или учредительный договор;
свидетельство о постановке на налоговый учет.

Если застройщик под любым предлогом старается не предоставить для ознакомления перечисленные документы, от сотрудничества лучше отказаться и подобрать другого партнера, который сможет гарантировать более высокий уровень надежности.

Также будущий собственник квартиры должен ознакомиться с проектной декларацией и документацией, которые обязательно должны быть выставлены в интернете для ознакомления.

Какие документы должен подготовить покупатель

Правильные документы должны быть подготовлены и предоставлены для ознакомления не только застройщиком или посредником. Гражданин, изъявивший желание приобрести квартиру в новостройке Краснодара, должен собрать такой пакет документов:

Подойдя ответственно к сбору и изучению документации, покупку квартиры можно будет совершить без единой проблемы, благодаря этому проживание в новостройке сможет приносить моральное наслаждение и абсолютное удовлетворение.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

ДКП (договора купли-продажи)
Договора дарения
Свидетельства о вступлении в права наследования
Акта приема-передачи здания от застройщика
Договора о приватизации
Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
При наличии ипотеки – 5 дней
Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

Проверка документов при покупке жилья ~ 1-я часть. Самостоятельное приобретение жилья. Какие документы на квартиру необходимо проверить

Сделка купли-продажи любой недвижимости включает в себя несколько этапов.

Для начала необходимо подобрать подходящий объект – это первый этап сделки. Обычно покупатель делает это сам через объявления в Интернете или в печати, и поэтому специальные знания на данном этапе не нужны.

Второй этап – проверка документов на покупаемый объект, подготовка выводов о возможности (невозможности) заключения сделки. Это самый ответственный этап.

И третий этап — это непосредственно совершение сделки, т.е. заключение договора купли-продажи в письменной форме и регистрация права собственности на квартиру.

В данной статье я расскажу о втором этапе покупки жилья – проверке документов, имея ввиду жилье на вторичном рынке (не в строящихся домах или новостройках).

Какие документы стоит требовать от собственника, осмотр квартиры

Как я уже отмечал ранее, все без исключения жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, а права на них подлежат государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав на недвижимость).

В любом случае право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и внесения записи в Единый государственный реестр прав (сокращенно — ЕГРП).

С 31.01.1998 года (с момента вступления этого закона в силу) больше не требуется нотариально удостоверять сделки с недвижимостью, за исключением договоров ренты, таким образом, проверка документов и удостоверение договоров отчуждения жилья была заменена государственной регистрацией.

Согласно п.1 ст.6 Закона о регистрации прав на недвижимость все права, возникшие до момента вступления в силу этого федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация таких прав проводится исключительно по желанию их обладателей.

Название данной статьи – Признание ранее возникших прав – говорит само за себя, а это означит, что если, например, квартира была приватизирована или куплена в 1997 году, то для того, чтобы сейчас ее продать, необходимо сначала будет зарегистрировать права на нее в Росреестре (обычно это делается совместно с продажей квартиры).

Исходя из этого, основными документами, которые Вам необходимо затребовать у собственника приобретаемого Вами жилья, будут следующие:

Если право собственности продавца на жилое помещение зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость, то правоудостоверяющим документом будет являться свидетельство о праве собственности на жилое помещение из Росреестра.
Однако дополнительно к этому свидетельству Вам необходимо затребовать и выписку из ЕГРП, благо сведения этого реестра являются открытыми (предоставляются за определенную плату).
Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии ограничений (обременений) на квартиру. Чаще всего это аресты, наложенные судебными приставами для принудительного исполнения судебного акта о взыскании денежных средств с должника (в данном случае — продавца квартиры).
Например, может случиться так, что должник не имеет возможности одновременно выплатить задолженность по кредиту, взятому, например, на покупку дорогого автомобиля.
После предъявления исполнительного листа взыскателем в этом случае судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест на квартиру своим постановлением.
Это может быть и банальная задолженность за ЖКУ, взысканная по решению суда, либо квартира может быть заложена в целях получения кредита (т.е. продавец квартиры может и не иметь задолженности как таковой).
Если же право собственности продавца еще не зарегистрировано, то, учитывая положения Закона о регистрации прав на недвижимость о признании ранее возникших прав, это могут быть различные документы:
- в случае приватизации квартиры — договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации),
- в случае получения жилья в порядке наследования — свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию,
- в случае получения жилья в порядке дарения – договор дарения жилого помещения, который должен быть зарегистрирован в Росреестре и т.п.
Кадастровый (технический) паспорт на жилье из БТИ, в котором указаны характеристики объекта недвижимости (площадь, имеющееся оборудование, план квартиры и т.д.).

При покупке квартиры обязателен и визуальный осмотр приобретаемого жилья. В результате осмотра Вы можете обнаружить перепланировки, а то и переустройства квартиры, которые чаще всего не согласованы в органами местного самоуправления (ст.23 ЖК РФ) и не отражены в кадастровом паспорте. Не лишним будет навести справки о квартиру у участкового или соседей.

Ограничения (обременения) покупаемой квартиры

Теперь поговорим об обременениях.

В ст.1 Закона о регистрации прав на недвижимость перечислены ограничения (обременения) на недвижимое имущество — сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, концессионные соглашения, арест и другие.

Все обременения в целях извещения потенциальных покупателей недвижимости о них отражаются в выписке их ЕГРП, о которой я говорил в начале статьи.

Помните, что сведения об обременениях, во-первых, будут отражаться в выписке из ЕГРП, только если право зарегистрировано в Росреестре, если же нет – то, соответственно, нет и сведений о каких-либо обременениях,

Во-вторых, они действительны только на момент ее выдачи, таким образом, если Вы получили выписку утром, а постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на квартиру поступило на исполнение в Росреестр после обеда, то ничего в этом незаконного нет.

При этом сам собственник вообще может о них и не знать, это выяснится только тогда, когда Вы с ним сдадите все документы на регистрацию в Росреестр.

Необходимо помнить, что практически все обременения квартиры носят временный характер, поэтому для их снятия чаще всего продавцу необходимо погасить имеющийся у него долг и добиться от судебного пристава скорейшего снятия ареста на квартиру.

Права третьих лиц на приобретаемое жилье

В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

К таким лицам, например, относятся те, кто дал согласие на приватизацию продаваемой квартиры, но сам в ней не участвовал. Поэтому заключенный Вами договор купли-продажи не является основанием для снятия их с регистрационного учета (выписки) и выселения (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.02.2013 года № 33-3672).

Учтите, что информация о таких лицах не фигурирует в выписке из ЕГРП (в ней содержится информация только о собственнике).

Как Вы наверное уже убедились, приобретение жилья – дело очень непростое. Для того, чтобы в дальнейшем избежать проблем, необходимо обладать достаточным опытом, а удостоверять или нет договор купли-продажи квартиры у нотариуса, зависит только от Вас и от воли продавца.

Помните, что в отношении любого договора купли-продажи в дальнейшем заинтересованными лицами может быть заявлен иск о признании его недействительным. Другой вопрос – удовлетворит ли суд такие требования?

Избежать проблем поможет тщательное изучение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а о наиболее распространенных опасностях при покупке жилья будет рассказано в следующем материале.

Продолжение следует….

Статьи цикла:

А.А.Лейба

Правовые документы

Росреестр

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить:

1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;

3) договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга. В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица. Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

какие нужны документы для оформления ипотеки в 2021 году

Ставка по ипотеке снижается все больше, а значит, растут и объемы кредитования. Единственное, что не меняется, но до сих пор вызывает много вопросов — пакет документов, который нужно подготовить для получения ипотеки. Выберу.Ру разобрался в этом вопросе.

Специалисты прогнозируют рост объемов ипотечного кредитования в 2018 году – и не зря. Снизилась ключевая ставка ЦБ, а значит, снизились и ставки по ипотеке во многих банках. Единственное, что не изменилось – это пакет документов, который нужен заемщикам, решившимся на приобретение нового жилья или его строительство. Из нашей статьи вы можете узнать, какие документы могут понадобиться, и обратиться в банк уже ко всему готовым.

Условия оформления ипотеки

Ипотека – популярный и, тем не менее, очень сложный вид займов. Его огромный плюс в возможности получить квартиру сразу же, не откладывая деньги долгие годы. Ипотека легко решает «квартирный вопрос», однако также легко найти подходящий ипотечный кредит и оформить его – не так просто.

Дело лишь отчасти в финансовой нагрузке. Многие не могут решиться на получение кредита после одного взгляда на список условий и требуемый пакет документов. Однако не стоит бояться банковской бюрократической машины.

Основных условий для заемщиков всего шесть.

Первое – гражданство. Для получения ипотечного кредита нужно иметь гражданство.
Второе условие – прописка. Заемщик должен быть прописан на территории РФ. Впрочем, некоторые банки принимают заявки с временной регистрацией или вообще без нее.
Возраст заемщика – это третье условие. Ипотеку можно получить в возрасте с 21 года до 70 лет. В этот период человек считается наиболее работоспособным и платежеспособным. В разных банках, впрочем, период может разниться – например, от 18 лет до 75. Впрочем, очень редко банки выдают ипотеку молодым людям в возрасте до 25 лет, так как существует вероятность, что молодой мужчина пойдет в армию – и выплачивать кредит будет некому.
Уровень заработной платы – четвертое условие. Дело в том, что совокупный доход – тот, что человек получает на основном, дополнительном месте работы, предпринимательства, от вкладов и ежемесячных дивидендов, пенсий и ценных бумаг, — должен обеспечивать не только оплату займа, но и жизнь заемщика и его семьи. Существует правило, которое определяет, что ежемесячный платеж не должен составлять более 60% дохода, ежемесячно получаемого гражданином. Это требование призвано обеспечить и комфортное проживание, и возврат долга банку.
Пятое условие – привлечение созаемщиков и поручителей, и оно чаще других отпугивает заемщиков. Поручитель необходим на тот случай, если заемщик не сможет обслуживать кредит – тогда выплатой долга займется его поручитель. И не всем хочется брать на себя ответственность за чужие долги. Вариант с созаемщиком – хороший вариант для супружеских пар. Если основной заемщик имеет недостаточный для одобрения кредита доход или же недвижимость покупается в совместную собственность, то банк будет рассматривать доход, стаж и кредитную историю двух привлекаемых лиц. В этом случае шанс одобрения займа увеличивается.

Документы, необходимые для ипотеки

Как правило, набор документов во всех банках стандартный, однако может отличаться для разных групп населения – например, для многодетных семей или предпринимателей. Давайте разберемся.

Пакет «Стандартный»

Эти документы нужны всем без исключения заемщикам, решившим приобрести квартиру – они составляют основу всех остальных пакетов документов.

Паспорт и второй документ, подтверждающий личность. Они нужны для того, чтобы подтвердить личность и убедиться в том, что вы совершеннолетний гражданин РФ с пропиской. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет.
Справка 2-НДФЛ, по форме банка или в произвольной форме. Информация из этой справки должна показать банку, насколько вы платежеспособны. Кстати, вы тоже можете почерпнуть из нее полезную информацию. Как уже было сказано выше, платеж по ипотеке не должен превышать 60% ежемесячного дохода, однако в большинстве банков он не превышает 30%. Умножив, например, 30% от вашего месячного дохода на срок ипотеки, вы поймете, какую сумму сможете получить в кредит.

Кстати, если вы трудоустроены официально и зарплата перечисляется вам на карту, вы можете взять ипотеку в банке, обслуживающем вашу карту. Дело в том, что в этом случае в банке уже знают о вашей платежеспособности и ежемесячном доходе. Это намного упростит получение кредита.

Заверенная работодателем копия трудовой книжки. Эта копия с печатью и подписью работодателя убедит сотрудника банка, что вы – работоспособный и платежеспособный гражданин, уже имеющий стаж работы.
Копия трудового договора со всеми изменениями и дополнениями.
Копия налоговой декларации за последний отчетный период.
Для супругов – свидетельство о браке.

Если заемщик владеет какими-либо ценными бумагами, необходимо приложить в этот пакет документов документы о владении таковыми, так как они – источник дополнительного дохода.

Пакет «Бизнес»

Любой вид предпринимательства, оформленного официально – это дополнительный источник дохода, о котором нужно заявить банку. Так получить ипотечный кредит будет намного проще. Стандартный набор документов, описанный выше, дополняется следующими бумагами.

Копии учредительных договоров,
Выписка из обслуживающих банков о движении средств по расчетным счетам за последний год,
Копии договоров по аренде недвижимости,
Справки из банков и лизинговых компаниях о качестве исполнения обязанностей.

Пакет «Льготный»

В России существует категория граждан, которая при всем желании не сможет обеспечить ипотеку без помощи государства. К этим категориям относятся многодетные и молодые семьи, граждане, получившие материнский капитал, военнослужащие, а также учителя, медицинские работники и ученые, только начинающие свою профессиональную деятельность.

Льготная ипотека предполагает получение субсидий на часть приобретаемой жилплощади, снижение процентов по кредиту и цены. Это намного облегчает кредитную нагрузку на перечисленные категории населения.

Стоит отметить, что и здесь есть свои ограничения. Так, кредит могут получить лица, которым на момент полного погашения кредита не исполнится мужчинам 60 лет, а женщинам – 55 лет. Кроме того, на момент подачи заявки на получение кредита заемщик должен работать на одном месте не менее полугода, а количество созаемщиков не должно превышать трех.

Для подачи заявки льготникам потребуются:

Заявление гражданина,
Свидетельства о рождении детей,
Паспорта каждого из членов семьи,
Документ из налоговой,
Заверенная работодателем копия трудовой книжки,
Справка с места работы, подтверждающая факт работы и стаж,
Выписка из домовой книги,
Справка о составе семьи,
Выписка из ЕГРП на покупаемую недвижимость,
Правоустанавливающие документы на жилье,
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость,
Реквизиты банковского счета.

Все это – документы, требуемые от самого заемщика. Однако банки также требуют документы на приобретаемую недвижимость. О них мы скажем отдельно, так как типов приобретаемой в ипотеку недвижимости также несколько.

Пакет документов для покупки квартиры или дома состоит из:

Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости – договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизации.
Копия кадастрового паспорта на объект, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Справка о том, что в доме или квартире, приобретаемой в ипотеку, никто не прописан. Ее можно получить в паспортном стране или сделать копию из домовой книги.
Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников приобретаемой недвижимости.

Если в числе собственников недвижимости числятся несовершеннолетние дети, понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.

Долевое строительство – спорный вариант для покупки нового жилья, однако для многих семей это практически единственный вариант. Покупка квартиры в строящемся жилом здании дешевле, чем на рынке готовой недвижимости, а условия по ипотеке намного выгоднее. К тому же, у заемщиков есть время, чтобы погасить долг банку – въедут они уже в квартиру, полностью принадлежащую им. Однако, есть и минусы. Прежде всего заемщиков пугает возможность не получить квартиру – частые эпизоды банкротства строительных компаний сильно испортили репутацию долевому строительству. Кроме того, часть денег, в случае банкротства компании, не вернется дольщикам.

Впрочем, люди продолжают покупать квартиры в строящихся домах, а значит, нам есть о чем рассказать.

Для покупки квартиры в строящемся доме вам потребуются документы из стандартного пакета, а также:

Договор на участие в долевом строительстве. Как правило, банки принимают типовой договор аккредитованного у них застройщика.
Копии учредительных документов застройщика, а также свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой.
Копия решения о продаже юридическим лицом (застройщиком) квартиры заемщику – распоряжение или приказ.
Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу объекта.

Еще один вариант – построить свой собственный дом. Какая семья не мечтает о собственном участке и уютном жилище, построенном своими силами? А для жителей больших городов это еще и возможность сбежать от суеты и шума. Какие же документы требуются, чтобы получить деньги на строительство отдельного семейного гнездышка?

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Отметим, что земля должна быть под индивидуальную застройку. В этот набор документов входит договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт.
Разрешение на строительство.
Проект дома, эскизы, копия договора со строительной компанией и смета.

В каждом отдельном банке набор документов, необходимый для получения ипотеки, может отличаться. Однако часто отличия заключаются в отсутствии необходимости получать справку о доходах или наоборот – в сборе нескольких документов, которые позволят получить ипотеку на более выгодных, льготных условиях.

Правда и мифы о деньгах в Telegram

Статья была полезной?

1 0

Комментировать

Какие документы мне нужны для покупки дома?

Сбор документов и документов, которые вам понадобятся для покупки дома, — это разумный шаг, и это не так много работы, как вы могли бы ожидать, особенно если вы знаете, что вам нужно. Вам будет легче с ипотекой в стрессовый период, и это может иметь большое значение для того, чтобы встать на правильную ногу, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.

Ключевые выводы

Прежде чем вы начнете составлять документы для покупки дома, спросите оценки у потенциальных ипотечных кредиторов.
Получите бесплатную копию своего кредитного отчета, проверьте его на наличие ошибок и свяжитесь со своими кредиторами, чтобы исправить любые ошибки.
Соберите всю документацию по уже имеющимся кредитам, включая студенческие ссуды, автокредиты и задолженность по кредитной карте.
Кредиторы потребуют подтверждение дохода, включая квитанции о заработной плате, формы W-2 и как минимум двухлетние налоговые декларации.

Покупка ипотеки

Прежде чем начать, сравните одинаковые ссуды друг с другом.Спросите оценку у каждого кредитора — они обязаны предоставить ее вам в соответствии с правилами TRID.

Вы можете сравнить расходы по каждому типу ипотечного кредита. Затраты вашего покупателя на завершение сделки, вероятно, будут включать один или два пункта ссуды. Задавайте вопросы, если вы не понимаете конечную оценку.

Перед разговором с ипотечным кредитором

Пришло время приступить к составлению документов.

Получите копию своего кредитного отчета и изучите ее. Вы имеете право на получение бесплатного отчета от каждого из трех кредитных агентств каждый год.Свяжитесь с кредитором, чтобы исправить это, если вы обнаружите ошибку. Обратите внимание на любые просрочки. Если вы совершили слишком много просроченных платежей, на ваш счет FICO отрицательно повлияет.

Обычно вы можете получить ссуду FHA, даже если у вас довольно низкий кредитный рейтинг. Ссуды FHA также требуют только первоначального взноса в размере 3,5% от продажной цены.

Соответствие требованиям кредитора

Некоторые кредиторы могут захотеть увидеть документацию, подтверждающую любые ссуды, которые у вас есть в настоящее время. Это помогает им определить соотношение вашего долга к доходу, что является важным фактором в процессе утверждения ипотеки.

Подумайте о кредитных картах, автомобильных платежах и студенческих ссудах. Ваших последних отчетов должно быть достаточно, если они включают непогашенный остаток и требуемых ежемесячных платежей, и в них должны быть указаны номера счетов, а также имена и адреса кредиторов.

Кредитор проверит вашу работу, чтобы начать обработку вашего кредита. Обычно это делается путем отправки им формы подтверждения трудоустройства, поэтому предупредите своего работодателя, чтобы он ожидал этого запроса информации.Попросите свой отдел кадров или начальника немедленно отправить обратно запрошенную документацию.

Подтверждение дохода

Кредитор также потребует от вас документов, подтверждающих ваш доход, включая квитанции о текущей заработной плате . Ваших последних двух должно хватить. Сделайте ксерокопии. Не раздайте свои оригиналы.

Кредиторы также обычно хотят получать формы W-2 за последние два года как для вас, так и для вашего супруга, если вы состоите в браке. Это ваша справка о заработной плате и налогах, выпускаемая вашим работодателем за каждый календарный год, и она включает всю информацию о ваших доходах, налоговых льготах и налогах, удержанных из вашей заработной платы.

Если вы еще не подали федеральную налоговую декларацию за прошлый год, найдите декларации за два предыдущих года. Сделайте копии и обязательно включите все расписания.

Убедитесь, что налоговые декларации подписаны вами и датированы.

Некоторые кредиторы потребуют выписки по счету за два месяца, а другие — за три. Сделайте копию из каждого учреждения и включите все страницы, даже пустые.

Сделайте копию каждого отчета об активах, если у вас есть акции, облигации, паевые инвестиционные фонды или пенсионные счета.Кредиторы иногда предпочитают бумажные копии тем, которые вы можете распечатать онлайн, но они будут принимать онлайн-выписки, если вы получаете их именно так. Сделайте ксерокопии. Не отправляйте оригиналы.

Вам также понадобится какая-то версия отчета о прибылях и убытках, если вы работаете не по найму, и налоговые декларации за два года, если вы владеете зарегистрированным бизнесом.

Вы можете взять с собой свои водительские права для идентификации и воспроизведения, если вы лично встречаетесь с кредитором.В противном случае скопируйте лицензию на сканер или копировальный аппарат и приложите ее. Ваша лицензия должна включать вашу фотографию.

Ваш задаток

Скорее всего, придется обосновать, откуда эти деньги. Если это подарок от семьи или друзей, вам понадобится выписка от каждого из них, подтверждающая сумму и то, что вы не должны ее возвращать. Другими словами, это не кредит, который нужно включать в соотношение вашего долга к доходу.

Из ваших банковских выписок должно быть очевидно, что вы старательно копили деньги или продали другой актив, чтобы собрать наличные, и вы уже предоставили его копии.

Спросите о первоначальных расходах

Многие кредиторы будут запрашивать плату, чтобы они могли получить копию вашего кредитного отчета, но некоторые этого не делают. Сборы за аттестацию и кредитный отчет обычно выплачиваются, когда вы готовы принять ссуду, а не тогда, когда вы соответствуете требованиям.

Не платите никаких комиссий кредитору, пока вы не решите использовать этого конкретного кредитора.

Какие юридические документы нужны для покупки дома? | Руководства по дому

Покупка дома — серьезное обязательство, которое может потребовать множества документов.В целом, чем больше документации задействовано в сделке купли-продажи, тем более защищенными чувствуют себя все. Вы можете защитить себя как покупатель, включив в свою сделку ключевые документы, которые гарантируют, что ваш дом соответствует вашим ожиданиям, а сделка будет завершена законным образом.

Договор купли-продажи

Вам необходим имеющий обязательную юридическую силу документ, в котором излагаются условия продажи, известный как договор купли-продажи. Большинство продаж домов в Калифорнии полагаются на форму «Соглашение о покупке жилья и Совместные инструкции по условному депонированию» Калифорнийской ассоциации риэлторов.Соглашение действует как предложение о покупке, договор купли-продажи и инструкции для расчетного агента или поверенного, управляющего условным депонированием. В договоре купли-продажи перечислены условия, которые должны быть выполнены до закрытия сделки, такие как проверки, раскрытие информации и финансирование.

Правоустанавливающие документы

Продавец должен передать четкое право собственности, чтобы кредиторы или другие лица, заинтересованные в собственности, не предъявляли претензий в отношении вашего дома после закрытия. Полис страхования титула для покупателя, известный как полис владельца, гарантирует, что вы застрахованы, если возникнут проблемы с титулом.Проблемы с титулом, которые могут возникнуть, включают ошибки и упущения в действиях, ошибки при поиске титула, подделки и нераскрытие наследников. При закрытии условного депонирования ваша титульная компания регистрирует документ о предоставлении права собственности, который передает право собственности от продавца к покупателю.

Раскрытие информации

Калифорния требует от продавцов раскрывать покупателям определенную информацию. Они должны выявлять хорошо известные дефекты, такие как утечки или неприятности в районе, и исследовать определенные потенциальные дефекты, такие как природные и экологические опасности.Продавцы должны сообщить, умер ли кто-то внутри собственности в течение последних трех лет. Продавец также должен сообщить о наличии краски на основе свинца и дать покупателю 10 дней для проверки на предмет свинца в домах, построенных до 1978 года.

Кредитные документы

Ипотечные кредиторы предъявляют отдельные требования к документам для андеррайтинга ссуд, включая подтверждение дохода и активов. и кредитный отчет. Вы должны предоставить документы, удостоверяющие личность, такие как действительное удостоверение личности, карту социального страхования или карту с налоговым идентификационным номером.Вашему кредитору также потребуется копия договора купли-продажи и любых соответствующих встречных предложений и дополнений, а также копия инструкций по поиску титула и условному депонированию, чтобы гарантировать вашу ссуду. При закрытии кредитор требует, чтобы вы подписали вексель на остаток ссуды и доверительный акт, который связывает погашение с правом собственности на дом. Это позволяет кредитору лишить вас права выкупа, если вы не сможете погасить ссуду.

Ссылки

Ресурсы

Writer Bio

K.C. Эрнандес занимается вопросами недвижимости с 2009 года.Она является лицензированным продавцом недвижимости в Сан-Диего с 2004 года. Ее статьи публиковались в местных газетах, но ее работа в основном находится в Интернете. Эрнандес имеет степень бакалавра искусств английского языка в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и работает экспертом по недвижимости в Demand Media Studios.

Какие документы нужны для покупки дома?

Q: Я хочу знать, какие документы необходимы для покупки дома?
— анонимно, Остин, Техас

A: Если вы планируете получить ипотечный кредит, вам потребуется предоставить налоговые декларации за несколько лет, подтверждение текущего дохода, банковские выписки, документы об освобождении от банкротства и возможно декреты о разводе.Есть еще много вещей, которые они могут попросить в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств, но это должно дать вам представление о том, чего ожидать.
Кристин Селцлер — риэлтор® в компании Mark Allen Realty International LLC в Давенпорте, Флорида.

A: Остин — отличное место для покупки! Но, конечно, я более чем предвзят.

Если вы не платите наличными, первым шагом при покупке дома является предварительная квалификация у местного кредитора. Как и большинство агентов по недвижимости, я сотрудничаю с несколькими создателями ипотечных кредитов, которые отлично справляются со своей работой — я постоянно направляю к ним клиентов.Предварительная квалификация — это очень быстрый процесс, который включает в себя ответы на небольшой список вопросов. Кредитор проведет проверку кредитоспособности и поможет вам определить, сколько вы можете потратить на дом.

После того, как вы нашли дом своей мечты, вам нужно будет собрать:
Тридцать дней последних квитанций о заработной плате
Формы W-2 за 2009 и 2010 годы
Ваши налоговые декларации за 2009 и 2010 годы
Копии банковского счета / счета за два месяца выписки (все страницы)
Копии удостоверений личности с фотографией и карточек социального страхования
Контактная информация страхового агента, которого вы будете использовать для страхования имущества

В других ситуациях вам может потребоваться собрать дополнительную документацию (например,грамм. расторжение брака; история, включающая банкротство; фиксированный доход, такой как социальное обеспечение).

Надеюсь, это поможет!
–Julie
Джули Холден — риэлтор® в компании J.B. Goodwin, REALTORS в Остине, штат Техас.

A: Austin,
Ваш риэлтор должен будет иметь квалификацию для получения финансирования от вашего кредитора, поэтому прежде чем приступить к осмотру домов, необходимо поговорить с кредитором. Для начала Кредитору потребуется информация о вашем трудоустройстве, банковские выписки и кредитные отчеты.Кредитор предоставит вам ваш кредитный отчет (-ы) после того, как вы дадите свое разрешение. Ваш кредитор укажет вам, какие типы займов вам доступны, обсудит варианты финансирования и поможет вам начать работу. Я предупреждаю вас о выборе кредитора. Обсудите рекомендации для кредиторов со своим риэлтором, который, я уверен, имеет много контактов в финансовой сфере и знаком с индивидуальной деловой практикой каждого из них.
По сути, если у вас нет банка или финансового учреждения, с которым у вас есть отношения, свяжитесь с вашим риэлтором местной компании по продаже недвижимости, если у вас еще нет риэлтора, и они смогут попросить вас получить ты начал.Удачи в вашем новом предприятии.
Мэгги Фрейзер — риэлтор® в Re / Max Greater Atlanta в Лоуренсвилле, штат Джорджия.

A: Вам понадобится действующая карточка социального страхования и удостоверение личности с фотографией, чтобы назвать некоторых из них. Кроме того, у вас также есть целый набор требований со стороны кредитования, если вы планируете получить ссуду.
Мария Жанте — риэлтор® в Coldwell Banker C&C Properties в Реддинге, Калифорния

Документы, которые вам понадобятся для письма о предварительном одобрении ипотеки

Предварительное одобрение на получение ипотеки до того, как вы отправитесь домой за покупками, не требуется, но это необходимо. хорошая идея, особенно на рынке продавца, где конкуренция между покупателями высока.В отличие от предварительной квалификации, письмо с предварительным одобрением придает вес вашей ставке на дом, доказывая продавцам, что у вас есть финансовое влияние, чтобы поддержать ваше предложение.

Чтобы получить предварительное одобрение, вам необходимо подтвердить свой доход, занятость, активы и долги, — говорит Боб Маклафлин, бывший старший вице-президент и директор по ипотеке в Bryn Mawr Trust, в Брин-Мор, штат Пенсильвания.

Вероятно, у вас уже есть много необходимых записей или легкий доступ к ним. «Сбор документов не должен занимать больше недели, в зависимости от запросов кредитора и от того, нужны ли вам записи из внешних источников, таких как прокурор или правительство округа», — говорит Энди Куш, директор по продажам жилищных кредитов в Patelco Credit Union в Плезантоне. , Калифорния.

Ваш кредитор может потребовать дополнительные документы, если вы работаете не по найму или ваш доход поступает из нескольких источников. Также будьте готовы поделиться такой информацией, как номер социального страхования, который используется для проверки ваших кредитных отчетов и оценок; имя и адрес вашего работодателя; и дату найма.

Вот список документов, которые вам понадобятся, по словам Маклафлина, Куша и Майкла Куенца, генерального директора Lenders One, независимого кооператива ипотечных банкиров, базирующегося в Сент-Луисе.

Доходы и занятость

Документы, необходимые для подтверждения дохода, зависят от того, как вам платят.Этот шаг является наиболее простым для работников, получающих зарплату из одного источника, который предоставляет годовую форму W-2, и у которых мало или совсем нет разницы в сверхурочной работе или смене.

Налоговые декларации: могут потребоваться копии двух последних федеральных деклараций и деклараций штата.

Лица, получающие зарплату W-2: копии форм W-2 и две последние квитанции о заработной плате. Если доход включает сверхурочную работу, премии или дифференциальную оплату, вам может понадобиться квитанция о заработной плате за последний год.
Самозанятые, фрилансеры и независимые подрядчики: Самостоятельным заемщикам, включая индивидуальных предпринимателей, товарищества и S-корпорации, необходим отчет о прибылях и убытках за год до текущей даты и двухлетние отчеты, включая форму 1099s you используется для отчета о доходах и налоговой декларации.
Доходы от недвижимости. Документируйте доход от аренды, адрес, аренду и текущую рыночную стоимость арендуемой собственности, если вы собираетесь использовать этот доход для получения ипотечной ссуды.

Список здесь.

Узнайте о лучших ипотечных кредиторах 2021 года и многое другое. И все это подкреплено массой ботанических исследований.

Активы

Выписки из банковского счета: Скопируйте выписки за 60 дней по каждому счету, активы которого вы используете для получения ипотеки.Включите даже пустые страницы выписок.

Пенсионные и брокерские счета: выписки из IRA, инвестиционных счетов (акций и облигаций) и компакт-дисков за два месяца. Последний квартальный отчет от 401 (k) s, показывающий утвержденный баланс. Как и в случае с банковскими выписками, включайте все страницы, даже пустые.

Долги

Ежемесячные платежи по долгу: Кредиторы проверяют ваши платежные обязательства, чтобы рассчитать отношение долга к доходу. Перечислите все ежемесячные платежи по долгам, включая студенческие ссуды, автокредиты, ипотеку и кредитные карты.Включите имя и адрес каждого кредитора, а также номер вашего счета, остаток по кредиту и минимальную сумму платежа. Если у вас нет кредитной истории, счета за коммунальные услуги или записи о других регулярных платежах могут помочь вам получить ипотеку.

Задолженность по недвижимому имуществу. Если ваша текущая собственность находится в ипотеке, имейте самую последнюю выписку с указанием номера ссуды, ежемесячного платежа, остатка по ссуде, а также имени и адреса кредитора, а также страницу с декларацией страхового полиса.

Прочие записи

Аренда: Арендаторам необходимо показать платежи за последние 12 месяцев и предоставить контактную информацию арендодателей за последние два года.

Развод: приготовьте судебное решение о разводе, если применимо, и любые судебные постановления о выплате алиментов и алиментов.

Банкротство и обращение взыскания. Спросите своего кредитора, какие документы ему понадобятся и сколько времени вам следует ждать после банкротства или обращения взыскания, чтобы снова выйти на рынок жилья.

Подарочные письма об авансовом платеже: Кредиторы захотят обсудить ваш первоначальный взнос. Вам нужно будет указать источники денег, которые вы планируете использовать. Если ваши средства включают подарки, вам нужно будет получать письма от жертвователей, подтверждающие, что они не ожидают возврата денег.Подарочные письма не требуются для предварительного утверждения, «но мы сообщаем заемщикам, что они должны быть готовы», — говорит Куш.

Уф. На этом все готово. Однако держите эти файлы под рукой. Эти документы снова понадобятся вам при подаче заявления на получение кредита.

Резюме: Документы, необходимые для предварительного одобрения ипотеки.

Документы о доходах и занятости, такие как налоговые декларации, формы W-2 и 1099.
Выписки по активам на банковских, пенсионных и брокерских счетах.
Ежемесячные платежи по долгу и любые отчеты о долгах по недвижимости.
Записи об арендных платежах, разводе, банкротстве и обращении взыскания.

Документы, необходимые для покупки дома в ЮАР

Обзор статьи

Чем больше подтверждающих документов у вас будет наготове, тем более гладким и быстрым будет процесс подачи заявки на залог.
Необходимые документы зависят от вашего выбора кредитора и от того, покупаете ли вы недвижимость в качестве частного покупателя или в качестве компании / закрытого акционерного общества или траста.
Ваш эксперт по жилищным кредитам ooba проконсультирует вас по всем документам, необходимым для ваших конкретных обстоятельств.

Если вы уже нашли дом своей мечты или просто хотите подать заявку на предварительное одобрение облигаций, вам необходимо предоставить различные документы в свой банк или кредитору.

«Необходимая конкретная информация будет зависеть от выбранного вами кредитора, вашего варианта ссуды и вашего личного финансового положения», — говорит Рис Дайер, генеральный директор ooba Home Loans, крупнейшей службы сравнения жилищных кредитов в Южной Африке.

По словам Дайера, при подаче заявления на получение нового жилищного кредита обычно требуются следующие документы. Для быстрого и легкого процесса ссуды рекомендуется иметь следующие элементы, когда вы будете готовы заполнить заявку:

Для всех приложений

Копия документа, удостоверяющего личность
Копия предложения о покупке, содержащая данные как продавца, так и покупателя (не требуется для предварительного утверждения)
Подтверждение дохода. Вам нужно будет предоставить квитанцию о заработной плате (не старше двух месяцев) или письмо от вашего работодателя с разбивкой вашей зарплаты и удержаний.Если вы работаете не по найму, вам понадобится письмо от бухгалтера, подтверждающее ваш доход, или отчет о ваших активах и обязательствах
Выписки по счету за шесть месяцев

Для компаний / закрытых корпораций

Копии финансовой отчетности компании. От вас могут потребовать предоставить полный набор финансовых отчетов, то есть бухгалтерский баланс, отчеты о прибылях и убытках и т. Д., Которые должны быть подписаны аудитором
Подробная информация обо всех директорах / членах
Учредительное заявление закрытого акционерного общества
Сертификат закрытого акционерного общества
Свидетельство предприятия
Учредительный договор и устав
Решение директоров / членов компании или закрытого акционерного общества, сообщающее, кто может подписать жилищный заем или предварительное одобрение заявки на покупку недвижимости

Для трастов

Копия договора доверительного управления
Решение попечителей о том, кто может подписывать жилищный кредит или предварительное одобрение заявки и документы о покупке недвижимости

Следует помнить, что чем больше информации вы подготовите перед подачей заявки, тем быстрее будет утверждена ваша гарантия.Однако, как только вы начнете процесс подачи заявки на жилищный кредит, ваш финансовый эксперт по жилищным кредитам ooba посоветует вам всю документацию, необходимую для вашей конкретной ситуации.

Говоря о процессе подачи заявки на жилищный кредит, ooba Home Loans предлагает ряд инструментов, которые могут облегчить процесс покупки жилья. Начните с их калькулятора облигаций, а затем используйте индикатор облигаций жилищных кредитов ooba, чтобы определить, что вы можете себе позволить. Наконец, когда вы будете готовы, вы можете подать заявление на получение жилищного кредита.

Процесс закрытия дома | Сеть Титульных Ресурсов

Закрытие сделки — это последний шаг в процессе покупки дома.Это день, когда вы завершаете сделку с недвижимостью, и происходит окончательный перевод денег и ключей. В конце закрытия вы официально приобретете новый дом.

Чего ожидать при закрытии

Большинство закрытий включает два этапа: закрытие покупки недвижимости и закрытие ипотечного кредита, использованного для покупки этой недвижимости. Для выполнения этих двух шагов будут подписаны или доставлены документы, закладные и другие необходимые документы. Закрытие будет обрабатываться агентом условного депонирования, который действует как нейтральная третья сторона, которая хранит юридические документы и средства для покупателя, продавца и, иногда, кредитора.Агент распространит все необходимые документы и средства в соответствии с инструкциями кредитора и обеспечит выполнение продавцом и покупателем своих договорных обязательств.

Что мне взять с собой на закрытие?

Две формы идентификации. Один должен быть выдан государственным органом и содержать фотографию, например водительские права или паспорт. На другом другом должно быть напечатано ваше имя, например, карта социального обеспечения, кредитная / дебетовая карта, страховая карта, оптовая членская карта, библиотечная карта и т. Д.
Certified Funds (кассовый чек) к оплате закрывающей компании. Также допускается перевод средств непосредственно на счет условного депонирования закрывающей компании. Пожалуйста, свяжитесь с вашим агентом по расчетам для получения инструкций по подключению.
Все стороны по ссуде (и их супруги) должны явиться, чтобы подписать соответствующие документы о ссуде.

Сколько времени займет закрытие?

Большинство закрытий занимает около часа на сделку по продаже или 30 минут на рефинансирование, но это может варьироваться.Закрытие дома — это событие, которое изменит вашу жизнь: в конце концов вы станете новым домовладельцем или станете владельцем нового дома. Не стоит торопиться с этим во время обеденного перерыва. Убедитесь, что у вас есть достаточно времени, чтобы посвятить это совещание, если оно пойдет не так, как планировалось, и вам потребуется больше времени.

Закрытие дома: чего ожидать

Закрытие дома знаменует собой начало новой главы, но последний шаг перед тем, как стать домовладельцем, включает в себя множество документов, подписей и сборов.Вот чего ожидать в процессе закрытия ипотечного кредита и сколько времени потребуется, чтобы передать эти ключи вам.

Какие затраты на закрытие?

Затраты на закрытие — это сборы и расходы, которые вы должны оплатить, прежде чем стать законным владельцем дома, квартиры или таунхауса. По словам Фредди Мака, вы можете рассчитывать на выплату от 2 до 5 процентов ипотечной ссуды на покрытие расходов по закрытию. Они могут включать:

Комиссия за оформление
Комиссия за андеррайтинг
Комиссия за экспертизу
Комиссия за кредитный отчет
Комиссия за поиск названия

Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или рефинансируете существующий ипотечный кредит, необходимо оплатить заключительные расходы.

Сколько стоит закрыть дом?

Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов и могут сильно различаться в зависимости от штата. Например, в Индиане средние затраты на закрытие (без учета налогов) в 2019 году составили 1909 долларов, а в Нью-Йорке, как показывают данные ClosingCorp, эти затраты составили в среднем 5612 долларов. По данным ClosingCorp, на национальном уровне средние затраты на закрытие в 2019 году составили 3339 долларов без налогов и 5749 долларов с налогами.

Некоторые штаты и населенные пункты взимают ипотечные налоги и налоги на передачу права собственности, которые увеличивают расходы в этом штате, — говорит Джаред Максвелл, вице-президент по потребительскому прямому кредитованию в Embrace Home Loans в Мидлтауне, Род-Айленд.В Нью-Йорке, например, с учетом налогов средние затраты на закрытие в 2019 году выросли до 12847 долларов, сообщает ClosingCorp.

Кредиторы должны предоставить оценку ваших затрат на закрытие в начале процесса ссуды и, ближе к дате закрытия, сумму, которую вы можете ожидать до закрытия.

Затраты на закрытие могут быть включены в сумму ипотеки (известная как ипотека без затрат на закрытие) или выплачены авансом, чтобы избежать уплаты дополнительных процентов. Если вы включите заключительные расходы в ипотеку, важно отметить, что, хотя это помогает избежать передачи дополнительных денежных средств, в долгосрочной перспективе на эти расходы будут начисляться проценты.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

По данным Элли Мэй, по данным на май 2020 года, среднее время, необходимое покупателям жилья для завершения покупки дома, составляет 47 дней и 44 дня для рефинансирования.

Подача заявки на предварительное одобрение ипотеки до того, как вы начнете делать покупки для дома, может помочь вам закрыть ее раньше, поскольку некоторые из процессов проверки будут завершены заранее, говорит Джон Шлек, старший вице-президент по потребительскому кредитованию в Bank of America в Шарлотта, Северная Каролина.

Предварительное одобрение ипотеки имеет гораздо большее значение, чем «Вы предварительно одобрены!» сообщения, которые вы можете увидеть при продвижении кредитной карты. С помощью письма о предварительном одобрении ипотеки вы можете показать продавцу, что ваш кредитор проверил ваши финансы, провел серьезное кредитное расследование и определил, сколько денег вы можете иметь для покупки дома.

Несмотря на то, что предварительное одобрение может сэкономить некоторое время, закрытие дома все еще может быть длительным процессом в целом. Планирование имеет решающее значение, особенно если вы в настоящее время снимаете дом или квартиру, а срок аренды почти истек.По словам Максвелла, арендаторам следует стремиться приблизиться к середине-концу месяца.

«Это поможет предотвратить оплату последнего месяца аренды квартиры или дома, которые вы не используете», — говорит Максвелл.

Однако покупатель жилья — не единственная сторона, которая диктует сроки. Если продавец не сможет быстро освободить дом, процесс закрытия может затянуться.

«Конечно, есть случаи, когда кредиторы могут закрыть дело в течение 15–20 дней, но это предполагает, что документы возвращаются быстро и нет никаких непредвиденных препятствий, которые возникают с состоянием дома или отчетом о праве собственности», — говорит Максвелл.

Как подготовиться к закрытию

Домовладельцы могут подготовиться к закрытию, чтобы ускорить процесс. По словам Максвелла, покупатели должны заранее получить все документы, которые потребует кредитный специалист.

Они также захотят убедиться, что ничего не изменится в их финансах до дня закрытия, потому что кредитор может (и часто делает) в последнюю минуту проверять важную информацию. Смена места работы — одна из ошибок, которых следует избегать в процессе закрытия. Если это произойдет, кредитору необходимо будет проверить нового работодателя, что приведет к сбоям в работе на последнем этапе.

Кроме того, «вам следует воздерживаться от внесения каких-либо крупных недокументированных депозитов, таких как депозиты наличными, и открытия любых новых счетов по кредитным картам», — говорит Максвелл.

Что вам понадобится при закрытии

При закрытии у вас будут две основные обязанности:

Подписать юридические документы. Этот процесс делится на две категории: соглашение между вами и вашим кредитором относительно условий ипотеки и соглашение между вами и продавцом о передаче права собственности на недвижимость.Обязательно внимательно прочтите все документы перед тем, как подписать их. Не подписывайте формы пустыми строками или пробелами.

Оплата закрывающих расходов и условного депонирования. Существуют многочисленные комиссии, связанные с получением ипотеки и передачей собственности. Денежные средства обычно представляют собой сертифицированный / кассовый чек, выписанный эскроу-компании, или банковский перевод средств в банковское учреждение. Персональные проверки часто не допускаются.

Обязательно узнайте, какой тип удостоверения личности требуется до приезда.Обычно требуется только один тип идентификации, хотя некоторым компаниям требуется два. Обычно принимаются удостоверения личности государственного образца, например водительские права или паспорта.

Кто присутствует на закрытии

Процедуры закрытия различаются от штата к штату и даже от округа к округу, но на закрытии обычно присутствуют следующие стороны (иногда называемые встречей по урегулированию):

Агент закрытия, который может работать на кредитора или титульную компанию
Поверенный (заключительным агентом может быть поверенный, представляющий вас или кредитора.У обеих сторон могут быть поверенные. Всегда полезно иметь адвоката, который представляет вас и только ваши интересы.)
Представитель Титульной компании, предоставляющий письменные доказательства права собственности на недвижимость
Домашний продавец
Агент по недвижимости продавца
Вы, также известный как залогодатель
Кредитор, также известный как залогодержатель

Заключительный агент проводит встречу по урегулированию и следит за тем, чтобы все документы были подписаны и зарегистрированы, а также за уплату и надлежащее распределение комиссионных за закрытие сделки и условного депонирования.

Чего ожидать в день закрытия.

Есть три основных документа, которые нужно подписать во время закрытия. Первый — это доверительный акт или ипотечный документ, который представляет собой документ, который удерживает вашу собственность в качестве залога по вашей ссуде, — говорит Шлек. Второй документ — это простой вексель, юридическое соглашение об оплате кредитору, в том числе о том, когда вы будете производить платежи и куда вы их отправите. Последнее — заключительное раскрытие, детализированный список ваших окончательных кредитов и сборов.

При закрытии вы получите следующие ключевые документы:

Смета ссуды — Этот документ содержит важную информацию о вашей ссуде, включая условия, процентную ставку и затраты на закрытие.Убедитесь, что вся информация верна, включая написание вашего имени.
Заключительное раскрытие — Как и оценка кредита, заключительное раскрытие описывает детали вашей ипотеки. Вы должны получить эту форму как минимум за три дня до закрытия. Это временное окно дает вам возможность сравнить оценку кредита с окончательным раскрытием информации.
Первоначальная выписка по условному депонированию — Эта форма содержит все платежи, которые кредитор будет платить с вашего счета условного депонирования в течение первого года действия ипотеки.Эти сборы включают налоги и страховку.
Ипотечная записка — В этом документе указано ваше обещание выплатить ипотечный кредит. В нем указывается сумма и условия ссуды, а также то, что может сделать кредитор, если вы не сможете произвести платежи.
Ипотечный или доверительный акт — Этот документ обеспечивает защиту векселя и дает вашему кредитору право предъявить иск против дома, если вы не соблюдаете условия ипотечной ноты.
Свидетельство о заселении — Если вы покупаете недавно построенный дом, вам понадобится этот юридический документ для въезда.

Покупатель также проведет заключительное пошаговое руководство со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы подтвердить, что дом находится в обещанном состоянии.

Кроме того, вы можете получить предложение о покупке домашней гарантии. Эти планы различаются, но все они нацелены на то, чтобы предложить своего рода покрытие для более крупных систем, которые являются ключом к созданию комфорта в вашем доме — системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагревателя, сантехники и основных приборов. Если один из этих элементов выходит из строя из-за обычного износа, гарантия может помочь в оплате ремонта или замены.

Однако важно отметить, что гарантии могут предлагать ограниченную защиту и выплаты, поэтому обязательно внимательно оцените этот вариант.

Факторы, которые могут привести к задержке закрытия

Многие факторы могут вызвать задержку закрытия. Максвелл говорит, что одна из распространенных проблем, которые могут вызвать задержку, — это ремонт, который, по мнению оценщика, необходимо устранить.

Еще одним фактором является удержание правового титула, о котором продавец не знает и которое должно быть удовлетворено до закрытия сделки.

Домовладелец также может вызвать задержки, если у него нет некоторых документов, необходимых кредитору для проведения закрытия.

В пик сезона недвижимости — и по мере того, как все больше заемщиков спешат воспользоваться преимуществами сегодняшних рекордно низких процентных ставок — также могут возникать задержки просто из-за объема.