Как оформить общую землю если соседи не хотят оформлять?
Вопрос: Я живу в доме на 3 хозяина — у каждого свой вход и общий двор. Года три назад начинали оформлять землю под домом — получили кадастровый паспорт, но на этом все и встало. Мы с соседом хотели бы продолжить оформление, а другой сособственник дома отказывается, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Подскажите, что нам делать, и можем ли мы без 2 соседа оформить землю?
Ответ: Как следует из статьи 39.20 Земельного кодекса в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
То есть земельное законодательство предоставляет право собственникам дома выбрать право на земельный участок: собственность или аренда. От выбора данного права и зависит порядок дальнейшего оформления прав на землю.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Важно отметить, что для сособственников жилого дома не пожелавших заключить договор аренды предусмотрены соответствующие меры — так в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Таким образом, начать оформление земли под жилым домом может любой из сособственников жилого дома независимо от желания остальных собственников жилого дома, правда оформлять в таком случае придется в аренду, для оформление земли в собственность необходимо 100% участие всех сособственников жилого дома.
Переоформление аренды земельного участка
В понятие «переоформление аренды земельного участка» входят:
— приватизационные действия (переоформление участка из аренды в собственность)
— переход земли от одного арендатора земельного участка к другому (цессия),
— изменение статуса участка (переоформление постоянного (бессрочного) пользования на право аренды).
Самые распространенные процедуры с переоформлением земли связаны с установлением или изменением ее правового статуса. Одна из распространенных процедур это межевание земельного участка. Участок, не имеющий границ и кадастрового номера, не может быть безопасно продан, сдан в аренду, или в бессрочное пользование.
Переоформление арендных отношений
Переоформление договора аренды земельного участка предусматривает под собой юридическую процедуру внесения корректировок в договор аренды между арендатором и арендодателем.
Очень часто возникают правовые ситуации, когда требуется внесение определенных изменений в сам договор.
Корректировка необходима, когда договор аренды прекращает свое действие, или земля, находящаяся в арендных отношениях переходит по наследству к другому лицу.
Передача арендодателями своих обязанностей и законных прав на земельный участок происходит в простой письменной форме.
В соответствии с действующим земельным законодательством при аренде земли, которая находится в собственности государства или местного муниципалитета на общий срок более 5 лет арендатор вправе переуступать свои права на участок без согласия собственника, но при его обязательном письменном уведомлении.
Если срок аренды до пяти лет, уведомления будет не достаточно. Нужно будет получать согласие арендодателя.
Сам арендодатель вправе передавать землю в аренду третьим лицам, вносить землю в качестве вклада в уставные капиталы товариществ.
Топ-5 проблем при переоформлении аренды земли:
1. Границы участка «съехали» из-за многочисленных изменений базы данных Росреестра.
2. Новая редакция генерального плана или правил землепользования и застройки муниципального образования не предусматривает использование земли под нужный вид деятельности.
3. При выкупе участка из аренды в собственность муниципалы требуют обоснования площади и «отрезают» излишки, если такое обоснование отсутствует.
4. Завышенная кадастровая оценка земли влечет переплату арендной платы.
5. Выявляются противоречивые сведения о земельном участке в базе Росреестра и других информационных реестрах, ресурсах (наложение на земли гослесфонда по лесным планшетам, появление охранных зон памятников истории и культуры и т.д.)
Мы оказываем помощь в оформлении или переоформлении аренды любых земельных участков у государства или частных лиц.
Работаем со сложными случаями и нестандартными правовыми ситуациями.
Помогаем оптимизировать договорные отношения с наибольшей выгодой и соблюдением юридической чистоты процедуры.
Отправьте документы для предварительного анализа, чтобы узнать как правильно переоформить аренду в вашем случае.
Правила выкупа земли из аренды в собственность в 2021 году
То, что искалиУже зналиКак перевести земельный участок из аренды в собственность
Оформить собственность на арендованный участок могут как физические, так и юридические лица (например, земля вокруг коммерческого помещения, офиса). Если на участке уже есть постройка, находящаяся в собственности, процесс оформления будет протекать значительно быстрее, так как в противном случае потребуется проводить аукцион с последующим выкупом недвижимости.
Вопрос о том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, появляется у собственников жилья или коммерческой недвижимости, расположенной на данном участке. Суть процедуры заключается в переходе земельного участка от одного собственника к другому, в результате чего изменение фиксируется с юридической точки зрения выдачей свидетельства или выпиской из ЕГРП на имя нового владельца. Межевание и постановка на кадастровый учет также считаются оформлением, так как предполагают получение соответствующих документов.
Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом. Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению. С указанной целью гражданин получает разрешение относительно проведения строительных работ, возводит помещение и оформляет правомочия на него. После получения документации на строение, получится направить заявление на рассмотрение сотрудниками местной администрации.
Говоря о наличии у семейства статуса многодетных, стоит отметить, что по этому основанию не потребуется вносить выкупную стоимость при получении участка в собственность. Важным моментом выступает то, что указанная возможность может быть использована гражданами один раз.
С 1 марта 2021 года обратиться за получением этой госуслуги можно исключительно в электронном виде на mos.ru. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического.
Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу продажи участка.
Кроме этого, заявители из числа иностранных юридических лиц дополнительно представляют копию перевода на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, подписанную электронной подписью нотариуса.
Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.
- Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
- Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
- Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
- Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
- Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России
Порядок выкупа земельных участков из аренды в собственность
- арендаторы возвели на территориях земельных участков объекты незавершенного строительства – индивидуальные жилища;
- лица, получившие земли во временное использование, ведут на них фермерскую деятельность;
- субъекты получили земельные участки в целях комплексного освоения.
Заявления нужно сдавать в местные администрации, которым принадлежат запрашиваемые земельные участки. Работники администраций должны поставить в известность обратившихся о наличии либо отсутствии материалов кадастровых дел и ограничений их использования. При обращениях необходимо указывать причины для приватизации земельных участков и подчеркнуть свои права на первоочередной выкуп. Затем следует собрать необходимую документацию.
Как оформить право собственности на землю в 2021 году
В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом. Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.
- многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;
- постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей). К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование. При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;
- инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях. Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;
- Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.
- иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.
К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование. При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году
Земля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем. Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ. В их числе: отсутствие необходимости платить аренду, возможность оформления залога, совершение любых других действий с землей, включая куплю-продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.
Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.
Выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде
Важно понимать, что для арендатора выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде является правом, а не строгой обязанностью (это соответствует статье 421 Гражданского кодекса РФ). Если граждане или юрлица добросовестно выполняли все условия соглашения, они может принудить арендодателя к продаже земли. С обратной стороны, собственник надела не вправе вынуждать арендатора к приобретению имущества и оплате выкупной цены.
Гражданским и Земельным Кодексом в России предусмотрено право выкупа земли сельхозназначения из аренды в собственность.
Его можно реализовать, только если такое условие зафиксировано в договоре или дополнительном соглашении. Чтобы процедура выкупа земли прошла без проблем, необходимо строго соблюдать порядок действий, указанный в законе, правильно оформлять документы, регистрировать их в Росреестре.
Порядок выкупа земельных участков из аренды в собственность
Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.
Арендованная земля может быть использована только по назначению. Распоряжаться ей нельзя. Законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора. Собственник имеет прав распоряжаться участком по своему усмотрению.
Правила выкупа земли из аренды в собственность в 2021 году
Судами установлено, что общество «Стройка» приобрело 01 октября 2012 г.
у общества с ограниченной ответственностью «Титан» (далее — общество «Титан») в собственность нежилые здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, относящемся к государственной собственности и образованном из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования управлению производственно-технологической комплектации треста «Курскспецстроймеханизация», а затем на том же праве товариществу с ограниченной ответственностью «Спецтрубопроводстрой», правопреемником которого стало общество с ограниченной ответственностью ПСК «Спецтрубопроводстрой», продавшего 07 июня 2010 г. обществу «Титан» спорные объекты недвижимости.
Посчитав данное решение незаконным в части установления выкупной цены арендуемого земельного участка, полагая, что она должна быть в соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установленной в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, общество «Стройка» обратилось в арбитражный суд.
В учреждении потребуется написать заявление. Если все документы будут в порядке, вам выдадут расписку с указанием даты, в которую необходимо прийти за готовыми бумагами. Как правило, срок составляет до 14 дней. После проверки всех данных участку будет присвоен кадастровый номер.
- подготовка межевых работ, оформление договора, определение стоимости;
- выезд кадастрового инженера для оформления проекта и проведения межевых работ;
- уведомление соседей;
- установка межевых знаков на границах с координатами;
- определение площади участка;
- составление межевого плана;
- подписание акта межевания.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность
• Участок под уже построенным домом. Нередки ситуации, когда земля под купленным домом находится в собственности у предыдущего владельца, органов местной власти. В этом случае, чтобы разбить на участке сад или огород, продать его или обменять, потребуется оформить собственность на землю.
• Участок под индивидуальное жилищное строительство.
• Участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе в некоммерческих целях.
• Участок под садоводство или дачу, для огородничества.
В среднем оформление права собственности на земельный участок занимает 5-8 месяцев, с привлечением профильного юриста этот срок может сократиться. После того как сделка будет совершена, осуществляется регистрация участка в Росреестре с данными нового собственника.
Статья 552 ГК РФ предусматривает одновременное с правом собственности приобретение покупателем объектов недвижимости права на земельный участок под этими объектами.
Опираясь на вышеуказанные нормы, новый владелец обоснованно полагает, что к нему перешли права на земельный участок (далее «участок») в том же объеме, а также ему предоставлена исключительная возможность выкупа участка площадью, которая была установлена на момент продажи объектов.
Конечно, в случае когда участок под объектами находится в собственности продавца, то вопросов о праве не возникает, поскольку право собственности на участок отчуждается одновременно с правом на объекты, то есть сохраняется принцип единства судьбы объекта и участка.
Совсем по-иному рассматривается вопрос, когда участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды. На практике возникает немало споров с соответствующими уполномоченными органами в процессе выкупа участка из государственной и/или муниципальной собственности.
Одним из таких камней преткновения является размер площади участка, на который претендует собственник объектов. Часто площадь при выкупе уменьшается в разы, несмотря на то, что покупатель недвижимости приобрел право аренды, оплачивал арендную плату за участок длительное время, хотя и не использовал всю площадь.
Согласно статье 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. Если уполномоченный орган, в который поступило заявление о выкупе участка, посчитает, что площадь испрашиваемого участка является чрезмерной для использования объектов недвижимости, то собственник объектов недвижимости получит отказ, который он, безусловно, может обжаловать в суде.
В силу положений статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган не вправе отказать в предоставлении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если с заявлением о предоставлении участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на этом участке, а равно в случае, если с заявлением о предоставлении участка обратился обладатель права бессрочного пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды участка, за исключением случаев, предусмотренных в законе.
Суд при рассмотрении подобных жалоб выясняет правомерность отказа в предоставлении участка в собственность, в том числе соразмерность испрашиваемой площади участка площади расположенных на нем объектов.
Президиум ВАС РФ в постановлении № 13535/10 от 01.03.2011 указал: «… при рассмотрении вопроса о приобретении собственником объекта недвижимости, участка, на котором расположен этот объект (здание, строение, сооружение), необходимо исследовать вопрос о соразмерности объекта недвижимости площади испрашиваемого участка .
»
В любом случае суды считают, что предоставление участка, занятого объектом, должно осуществляться так, чтобы правообладатель этого объекта имел возможность осуществить его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.
Окончательную точку в споре о необходимости площади участка именно в заявленном размере может поставить судебная экспертиза, которая определит, используется ли заявителем весь участок и есть ли необходимость в данной площади участка для цели эксплуатации и обслуживания объекта.
Судебная практика по рассматриваемому вопросу не единообразна. Имеется положительная для заявителя о выкупе земельного участка (Определение Верховного суда РФ от 03.07.2017г. № 308-КГ17-7911 по делу № А63-4926/2016, Постановление АС Волго-Вятского округа от 05.05.2017 № Ф01-1426/2017 по делу №А43-14722/2016, Постановление АС Московского округа от 07.06.
2017 № Ф05-6069/2017 по делу № А41-64590/2016, Постановление АС Московского округа от 06.06.2017 № Ф05-7314/2017 поделу № А41-21160/2016, Постановление АС Московского округа от 25.01.2017 № Ф05-21326/2016 по делу № А41-2083/16, Постановление АС Московского округа от 07.02.2017 № Ф05-22178/2016 по делу № А41-103846/15, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2017№07АП-2329/2017 по делу № А27-21669/2016, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2017 № 10АП-9179/2017 по делу № А41-84046/16, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 № 11АП-2671/2017 по делу № А55-15652/2016, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2017 № 15АП-9548/2017 по делу № А32-27749/2015).
Однако параллельно развивается и отрицательная практика, существенно снижающая площадь выкупаемых земельных участков (Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2016 № 305-КГ16-11133 по делу № А41-68049/2015, Определение Верховного Суда РФ от 21.
03.2016 № 307-ЭС15-16345 по делу № А56-55407/2014, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.07.2017 № Ф05-9349/2017 по делу № А41-19626/16, Постановление АС Московского округа от 11.07.2017 № Ф05-8364/2017 по делу № А41-80074/16, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.07.2017 № Ф05-8364/2017 по делу № А41-80074/16, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 № 19АП-2953/2017 по делу № А14-15138/2016, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2016 № 18АП-8779/2016 по делу № А76-1488/2016).
Из анализа судебной практики можно прийти к выводу, что наиболее сложные ситуации возникают у заявителей – арендаторов участков, поскольку у обладателей бессрочного права на участок есть бесспорное преимущество : согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» лица, которым предоставлены участки на праве бессрочного пользования до вступления в силу ЗК РФ, вправе по своему выбору приобрести их в аренду или в собственность независимо от того, для какой цели были предоставлены участки.
Иными словами, лицо, владеющее правом бессрочного пользования участком, в любом случае имеет право на переоформление участка в собственность или аренду.
Верховный суд РФ в определении от 03.07.2017г. N 308-КГ17-7911 по делу N А63-4926/2016 также пришел к выводу, что вопрос о соотношении площади спорного земельного участка и площади его застройки не имеет правового значения при рассмотрении обращения о возможности переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
На основании изложенного, обращаясь с заявлением о выкупе участка в порядке реализации исключительного права в соответствии со ст.39.20 ЗКРФ, необходимо быть готовым к защите в суде, а заявителям — арендаторам участка придется еще и доказать, что площадь испрашиваемого участка, занятого объектом, необходима для его функционального использования и обслуживания.
О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства
В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил, что оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, предусмотренном ЗК РФ и иными федеральными законами, а приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации (пункт 4 статьи 1 Закона).
Если арендодатель по каким-то причинам уклоняется от оформления договора купли-продажи земли, арендатор имеет право обратиться в суд. При совершении сделки на основании решения суда стоимость выкупа определяется по результатам экспертизы, порученной независимому оценщику.
Если изначально отсутствовал проект землеотвода земельного участка, то в первую очередь необходимо подать заявление для получения разрешения на разработку такого проекта. После получения разрешения происходит собственно разработка и согласование проекта землеотвода с последующей государственной экспертизой проекта.
| ИЛИ | Право собственности — это совместная аренда с выраженным намерением, чтобы любой из владельцев имел полное право передавать право собственности, номерные знаки и / или сборы или записывать информацию о ссуде. Пример: ДЖОН ДОУ ИЛИ ДЖО РОСС Требуются подписи:
В случае смерти одной из сторон только оставшийся в живых владелец может передать транспортное средство другому физическому или юридическому лицу. | И | Право собственности — это общая аренда. Пример: ДЖОН ДОУ И ДЖО РОСС Требуются подписи:
В случае смерти любой из сторон, интересы умершей стороны должны быть урегулированы путем завещания или путем заполнения аффидевита, не связанного с завещанием. | И / ИЛИ | Собственность — это совместная аренда с правом наследования. Пример: ДЖОН ДОУ И / ИЛИ ДЖО РОСС Требуются подписи:
В случае смерти одной из сторон оставшийся в живых должен будет предоставить свидетельство о смерти умершего владельца, а затем может подписать его самостоятельно при продаже транспортного средства или при подаче заявления на получение свидетельства о праве собственности на имя выжившего владельца. |
Свидетельство о смерти не требуется, а аффидевит без завещания неприемлем для передачи доли умершего владельца в транспортном средстве, когда есть выживший владелец.
Часто задаваемые вопросы
Поиск собственности
ВопросПредоставляет ли ваш поиск по собственности только имя и адрес владельцев или включает другую информацию?
Ответ
Поиск прав собственности включает в себя огромное количество дополнительной информации, касающейся собственности, такой как цена покупки, ограничительные и личные соглашения, права прохода, размер собственности, владение, класс титула, ипотека, ограничения и уведомления.
Некоторые из поисковых запросов включают в себя документы о передаче прав собственности, договора аренды, права аренды земли и историю собственности.
Вопрос
Если я потерял документы, а имущество не зарегистрировано, что мне поможет в поиске потерянных документов?
Ответ
Поиск утерянных документов включает приложение для регистрации правового титула и плана правового титула, как если бы мы обнаружили, что собственность будет зарегистрирована в конце концов, это предоставит вам копии документов.Мы часто обнаруживаем, что недвижимость подлежит регистрации, когда владелец предполагал, что это не так, или не мог получить зарегистрированные документы ранее. Иногда зарегистрированные документы собственности включаются в другой титул, и их не всегда можно легко найти.
В то же время мы также подаем заявку на поиск по индексной карте. Это бесплатно. Поиск по индексной карте с уверенностью подтвердит, зарегистрирован ли объект недвижимости.
если да, то предоставляется номер титула, и мы можем быстро получить документы.
Если он не зарегистрирован, он укажет это. Этот документ также предоставит подробную информацию о любых неурегулированных заявках, которые будут зарегистрированы в отношении собственности после ее первой регистрации, например, Предупреждение против первой регистрации. Подробная информация о заголовке с предупреждением будет предоставлена, и затем мы получим для вас копию реестра заголовка с предупреждением, хотя вам потребуется дополнительная оплата за это.
Вы также получите от нас Информационное руководство по поиску прав собственности, которое будет включать главу по этому вопросу. Вам будет изложена пошаговая процедура, которой вы должны следовать, чтобы получить регистрацию своей собственности. Вам нужно будет проинструктировать адвоката о том, чтобы заново составить ваши документы, и вам нужно будет предоставить ему поиск по карте индекса, чтобы доказать, что собственность не зарегистрирована.
Вопрос
Если я хочу получить все реестры прав аренды на каждую квартиру в большом многоквартирном доме, придется ли мне платить по полной ставке, даже если квартир много?
Ответ
Вовсе нет.Вы платите полную ставку за первую квартиру; после этого реестр каждого арендованного правового титула сильно дисконтируется. Когда вы выбираете количество квартир в форме заявки, цена меняется, показывая общую сумму, которую вы заплатите. Если квартир больше 20, с вами свяжутся и сообщат общее количество и цену, прежде чем мы продолжим.
Поиск собственности на землю
ВопросВ чем разница между вашей стандартной картой и расширенной картой, и как мне узнать, какую карту использовать?
Ответ
Использование нашей стандартной карты позволяет увеличить масштаб собственности, например.грамм. поле и бросьте на него булавку.
Это простое и быстрое упражнение. Карта встроена в форму заявки, поэтому мы получаем данные, необходимые для продолжения поиска, который обычно выполняется в течение часа. Эта карта хорошо работает с небольшими объектами недвижимости, такими как небольшие участки под застройку и небольшие поля.
Расширенная карта предназначена для использования с более сложными участками суши. Чтобы использовать его, вы сначала увеличите масштаб собственности, которую хотите найти. Когда вы щелкаете по странице, булавка опускается, но это начальная точка линии, которую вы затем рисуете.Вы щелкаете дальше по области поиска, и между двумя точками будет проведена прямая линия, и вы будете продолжать этот путь до завершения области поиска. Это полезно для определения длинного узкого участка земли, например где вы хотели связаться с землевладельцами на участке, где должны были быть проложены трубы, или для больших эллиптических или многоугольных участков, таких как участки прямоугольной или треугольной формы.
Расширенная карта позволяет редактировать нарисованные линии, увеличивая масштаб и уточняя расположение нарисованных линий.
Расширенная карта очень полезна для больших прямых или многоугольных участков земли, лесов, берегов рек, общих земель и участков дорог. Мы получаем точную копию нарисованной вами карты и можем легко идентифицировать каждое зарегистрированное право собственности на землю в зоне поиска.
Вопрос
Вы проводите поиск в прибрежных водах?
Ответ
Да. Это наш поиск на берегу реки. Мы предоставляем копии реестра прав собственности и плана правового титула для права собственности или права аренды, а также копии тех же документов для каждого зарегистрированного права на рыбную ловлю.Мы также предоставляем копии Актов, создающих права на рыбную ловлю, в которых будут подробно описаны любые ограничения на рыбную ловлю, например количество и вид пойманной рыбы.
Вопрос
Могу ли я провести общий поиск земли, позвонив в местный земельный кадастр?
Ответ
Нет. Единый земельный регистр ведется не Земельным регистром, а различными уездными властями по всей стране. Документы, которые мы предоставляем с помощью этого поиска, получены из различных источников, т.е.е. соответствующий общий земельный орган, Земельный кадастр и соответствующий местный орган. Коллекция документов в нашем поиске предоставляет подробную информацию о правах простого человека, типе зарегистрированных прав и сведениях о собственности. Также указывается размер общей земли и любые ограничения на ее использование.
Вопрос
Что касается поиска дорог и переулков, я понимаю, что у них может быть много разных владельцев. Должен ли я искать на всей дороге или я могу ограничить поиск небольшим участком?
Ответ
Форма заявки на этот поиск включает карту.
Вы должны использовать расширенную карту и обозначить участок дороги, который вы хотите найти.
Обыск района и окружающей среды
ВопросВ чем разница между поиском по наводнению в земельном реестре и поиском по наводнению, который вы предоставляете?
Ответ
Земельный кадастр предоставляет очень короткий (1 страница) отчет о риске наводнения. Предлагаемый нами поиск подготовлен Агентством по охране окружающей среды и дополнен дополнительной информацией от Британской геологической службы и отдела страховых рисков Norwich Union.Он очень подробный и предоставит историю наводнений за длительный период времени, покажет на картах земли, которые ранее были затоплены, и земли, которые сейчас подвержены риску затопления. Он также предоставит информацию о защите от наводнений и карты, а также предоставит подробную информацию о наводнениях, вызванных реками, морем, дождем или снегопадом.
Вопрос
Я хочу выяснить, где находятся канализационные трубы и водопроводные трубы под общественной автомагистралью недалеко от моей земли, а также расположение канализационных люков и сливных отверстий.
Обеспечит ли это Отчет о канализации, канализации и водоснабжении?
Ответ
Этот отчет представлен в виде подробной карты. Показано расположение всех подземных водопроводных, канализационных и дренажных труб вдоль дороги общего пользования, а также колодцев и водопровода. Трубы различного назначения имеют цветовую кодировку, и есть подробные легенды, связанные с трубами и их активами. В этом отчете не показаны стоки под частной собственностью.
Вопрос
Я партнер адвокатской фирмы и работаю в отделе передачи прав собственности. Я и мой отдел ежедневно получаем множество экологических отчетов и документов земельного кадастра. Можем ли мы получить у вас учетную запись и получить скидку при повторных заказах?
Ответ
Мы можем предоставить вам щедрые скидки на все виды поисковых заказов. Пример представлен на нашей странице «Коммерческие аккаунты» — https: // www.landregistryservices.com/commercial-accounts/.
Границы
ВопросВ каком документе указаны границы моей собственности?
Ответ
Не существует единого документа, который точно показывает границы собственности. Земельный кадастр показывает их на титульном плане, но только в общем виде, то есть не с точностью. Хотя граничные линии достаточно точны, если смотреть на границу в измерениях меньше метра, их точность начинает убывать.
Единственный способ получить более точную информацию — это изучить зарегистрированные документы на свойства каждой стороны границы. Информационный справочник по границам, который мы предоставляем вместе с поиском, покажет вам, что искать и где это искать. Наш поиск предоставляет всю доступную информацию.
Включенные документы включают в себя регистр правового титула и план правового титула для каждой собственности, все документы о передаче права собственности на каждую собственность, один из договоров аренды (если собственность находится в арендованном владении), все планы договоров, прилагаемые к договорам передачи собственности, и информационное руководство, содержащее примеры из реальной жизни.Руководство также включает подробные сведения о презумпциях общего права, которые применяются, когда документы не разрешают спор.
Вопрос
У меня проблема с правами доступа. Какой документ я бы купил, чтобы решить эту проблему?
Ответ
Принципы, применяемые к правам доступа, аналогичны принципам, применяемым к правам проезда. Таким образом, лучшим вариантом будет получение пакета разрешения на проезд.
Обыск с передачей
ВопросВ чем разница между планом правового титула, планом сделки и планом аренды?
Ответ
Земельный кадастр готовит Земельный кадастр. Он накладывается на копию Обзора боеприпасов и готовится в масштабе 1: 2500 или 1: 1250, в зависимости от того, где находится собственность. Он разработан, чтобы показать размер собственности и ее расположение по сравнению с соседними объектами.
План сделки — это план, прилагаемый к одному из договоров передачи, который часто готовится продавцом или инспектором. Его функция состоит в том, чтобы проиллюстрировать вопрос, влияющий на собственность, указанную в Акте, к которому он прикреплен. Он часто содержит размеры, углы, T-метки и H-метки. Это очень полезно при разрешении пограничных споров.
План аренды прилагается к договору аренды и предназначен для описания не только размера собственности, но и общих частей недвижимости, таких как складские помещения, парковочные места, сады и т. Д.
Вопрос
Мне нужно показать, что я больше не являюсь владельцем недвижимости. Какой поиск мне использовать?
Ответ
Вы должны получить регистр титула. Здесь отображаются только существующие записи, поэтому, если вы продали недвижимость, ваше имя будет удалено и заменено именем нового владельца.
Если вам также необходимо показать, что вы раньше владели недвижимостью, вам также потребуется предварительная копия реестра прав собственности.
Вопрос
Моя страховая компания просит меня оценить дату постройки моей собственности. Какой документ мне нужен?
Ответ
Ни в одном из зарегистрированных документов не будет указана дата постройки собственности, но хорошую оценку можно получить, посмотрев на Реестр прав собственности и обратившись к разделу A. Здесь указывается дата первой регистрации собственности. Поскольку обязательная регистрация земли существует уже некоторое время, если собственность относительно современная, есть большая вероятность, что она была зарегистрирована вскоре после того, как была построена.
Регистрация права аренды или другого особого права
Регистрация права аренды обеспечивает права арендатора на владение недвижимостью. Специальное право может быть, например, арендой, соглашением о разделе владения между совместными собственниками или другим правом на использование собственности, принадлежащей кому-то другому.
В качестве приложений к заявлению вам понадобится либо оригинал договора, либо, в случае передачи права аренды, акт купли-продажи этого права аренды.
Вы можете отправить документы по почте или доставить их в один из пунктов обслуживания клиентов National Land Survey. Мы незамедлительно их вернем.
Как подать заявку на регистрацию специального права
- С некоторыми муниципалитетами можно составить и подписать договор аренды в Службе сделок с недвижимостью. Уточните у своего арендодателя, пользуются ли они уже онлайн-сервисами Национальной земельной службы.
- В Службе сделок с недвижимостью можно продать или купить право аренды.Заявка запускается автоматически в Службе сделок с недвижимостью.
- Ваш агент (например, ваш банк) может подать заявку от вашего имени.
- Вы также можете подать заявку на регистрацию особого права, заполнив нашу онлайн-форму на suomi.fi (на финском языке).
Регистрация права аренды обязательна
Регистрация особых прав добровольная, за исключением права аренды. Владельцы аренды или других прав использования должны подать заявку на регистрацию своего права в течение шести месяцев, если:
- Право аренды может быть передано третьему лицу без согласия собственника земли.
- На арендованном земельном участке находятся постройки, принадлежащие арендатору.
- На арендованном земельном участке разрешается возведение построек, принадлежащих арендатору.
Передача права аренды
Необходимо подать заявление на регистрацию передачи права аренды в течение шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи.
При передаче права аренды необходимо уплатить налог на передачу собственности. Заполните форму налога на передачу и оплатите налог на передачу с помощью онлайн-сервиса налоговой администрации MyTax.Налоговое обязательство должно обрабатываться одновременно с переводом. К заявке не нужно прикреплять квитанции. Налоговая администрация проинформирует Национальную земельную инспекцию об уплате налога.
Специальное право или сервитут?
Если право предоставлено лицу, оно регистрируется как особое право. Если право на собственность предоставлено, это сервитут. Удобства предоставляются при кадастровой съемке (например, права частной дороги, права пользования на финском языке).
Сервитуты, относящиеся к собственности, показаны в выписке из кадастра. Зарегистрированное особое право отображается в свидетельстве об ипотеке и обременениях.
Время обработки
Срок оформления специального права составляет 4–6 месяцев.
Запрос дополнительной информации
При необходимости лицо, обрабатывающее вашу заявку, попросит вас предоставить дополнительную информацию для заявки. Вы можете предоставить дополнительную информацию через электронную службу National Land Survey (на финском языке).Отправьте оригиналы документов в Национальную земельную службу по почте. Мы незамедлительно их вернем.
Покупка арендуемой недвижимости на Гавайях
Как работает арендаКак правило, вы платите землевладельцу арендную плату за землю, на которой находится ваша собственность, на определенный срок. По истечении срока земля возвращается арендодателю, и все права собственности аннулируются (ваша собственность возвращается землевладельцу). Большинство договоров аренды имеют даты пересмотра, когда сумма аренды земли пересматривается на другой установленный срок.Сумма аренды будет увеличиваться, и это увеличение часто кратно предыдущей сумме.
В некоторых случаях покупатель арендованной собственности может иметь возможность купить землю в рамках покупки улучшений, если имеется плата. «Плата» в данном случае означает владение землей. Некоторые землевладельцы предлагают платное владение на постоянной основе. При просмотре арендуемой собственности никогда не помешает спросить, доступна ли плата для покупки.
Если плата недоступна, обязательно выясните все, что можно, об условиях аренды и планах землевладельца.Здесь профессиональная помощь локационного агента стоит на вес золота.
Агент вашего местоположения может посоветовать вам, как долго длится срок аренды, когда он будет пересматривать или недавно был, а также может изучить другие варианты, касающиеся собственности. Возможно, запланировано предложение вознаграждения или, возможно, удастся убедить землевладельца продать вам вознаграждение. Если комиссия недоступна, покупатели арендованной недвижимости должны учитывать финансовые соображения:
- Возможно, вы не сможете получить ссуду на 30 лет — Большинство кредиторов выдают ссуду только на 90% оставшегося срока аренды.Например, если срок аренды составляет 30 лет, кредитор предложит ссуду на 27 лет.
- Аренда на срок менее 30 лет, IRS не рассматривает недвижимость как недвижимость. Вы не сможете обменять собственность или отложить налоги на прирост капитала.
- Если у вас уже есть арендованная недвижимость, обратите внимание на любые предложения по оплате . Обычно рекомендуется покупать плату, как только она будет предложена. Не жди.Нет никаких гарантий, что у вас будет еще один шанс, и стоимость комиссии часто увеличивается со временем.
Приобретение арендованной собственности сопряжено с риском. Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы четко понимаете условия аренды. Даже долгосрочные договоры аренды часто имеют сроки пересмотра, что может помешать финансированию. Например, если в течение 5 лет после покупки наступает дата пересмотра условий аренды, кредитор может использовать оценочную ставку аренды с пересмотренным соглашением, чтобы квалифицировать покупателя.Арендная плата добавляется к выплате по ссуде при определении того, имеет ли покупатель право на получение ссуды. Более высокая предполагаемая пересмотренная ставка может быть слишком высокой для покупателя, чтобы претендовать на ссуду — даже если он может претендовать на текущую сумму арендной платы.
Арендуемое имущество также может быть сложно перепродать. В отличие от недвижимости Fee Simple, арендуемая недвижимость часто теряет ценность со временем. Почему? Срок аренды сокращается. Это может затруднить перепродажу недвижимости.
Аренда не для всехБольшинству людей намного лучше, если у них есть простая плата — они владеют землей напрямую.Однако в некоторых ситуациях арендованная недвижимость может работать.
- Инвесторы — При низкой начальной стоимости собственности инвесторы могут получить значительную рентабельность инвестиций в течение срока аренды. Лизхолд недвижимость сдается за ту же сумму, что и простая недвижимость с аналогичной оплатой.
- Покупатели образа жизни — Покупатели, которые не заинтересованы в этом надолго или не для того, чтобы накопить богатство. Эти покупатели обычно имеют несколько объектов недвижимости в своем портфеле и могут получить недвижимость в аренду в идеальном месте за небольшую часть цены.
- Пожилые люди — Для пенсионеров, у которых нет наследников, которым они могли бы оставить собственность, или которые хотят вывести свой капитал из простой собственности за плату, Leasehold может быть способом сократить для пенсионеров и сохранить большую часть своих активов в ликвидности.
- Студенты колледжа — Leasehold’s может предоставить студентам колледжа качественное жилье на протяжении всей школы, а затем получать доход от аренды после окончания учебы. Компромиссом будет отсутствие роста стоимости собственности с течением времени.
Обратитесь к местному представителю для получения дополнительной информации и выяснения, подходит ли вам арендуемая собственность.
Подать заявку на регистрацию и право собственности на автомобиль, приобретенный у дилера
Покупка дилером Массачусетса
- Попросите дилера заполнить и подписать заявление о регистрации и праве собственности.
- Затем вы должны пойти к лицензированному страховому агенту Массачусетса, чтобы получить активный страховой полис, поставить печать агента и подписать заявление. Если на транспортное средство наложено право залога, убедитесь, что информация о залогодержателе является полной и точной.
- Заполненная заявка на регистрацию и право собственности должна сопровождаться счетом купли-продажи и одним из следующих документов:
- Сертификат производителя о происхождении (только для новых автомобилей) или
- Свидетельство о праве собственности предыдущего владельца, форма переуступки дилера, если применимо, или
- Предыдущая регистрация транспортных средств, освобожденных от правового титула в связи с возрастом
4. При предъявлении сертификата происхождения или правового титула предыдущего владельца убедитесь, что дата продажи, показания одометра и цена покупки указаны на оборотной стороне.Дилер или предыдущий владелец (и) и вы должны подписать обратную сторону любой из этих форм.
5. Вы должны сделать заказ для этой транзакции в одном из наших открытых сервисных центров.
- Чтобы сделать заказ, нажмите здесь.
Услуги по отказу от индивидуальной регистрации, которые временно заменили услуги B2B во время чрезвычайного положения, больше не будут доступны в центрах обслуживания RMV.
6. Отнесите заполненное заявление и подтверждающие документы в сервисный центр RMV.
Налог с продаж в размере 6,25% будет взиматься в это время на основе покупной цены дилерской продажи. Если дилер не зарегистрирован в Департаменте доходов или автомобиль был приобретен посредством частной продажи, налог с продаж будет рассчитываться в размере 6,25% от покупной цены или чистой стоимости обмена Национальной ассоциации автомобильных дилеров (NADA), в зависимости от того, что выше. Если чистая стоимость обмена недоступна, будет использоваться значение по умолчанию, согласованное Регистрацией транспортных средств и Департаментом доходов.
После завершения транзакции вы получите свидетельство о регистрации, новые номера и наклейку с указанием года истечения срока годности для заднего номера. Название будет обработано и отправлено по почте примерно в течение 6-8 недель. Если у вас есть ссуда на автомобиль, титул будет отправлен непосредственно держателю залога.
Вне государственных дилерских закупок
Если вы приобрели автомобиль у дилера за пределами штата, вам необходимо обратиться к лицензированному страховому агенту Массачусетса.Там необходимо:
- Получите активный страховой полис
- Поставьте печать агента и подпишите заявление о регистрации и праве собственности. Если вы приобрели автомобиль у дилера за пределами штата, агент должен заполнить форму. Если вы приобрели автомобиль у дилера в Массачусетсе, они должны заполнить и подписать форму.
- Если имеется право удержания в отношении транспортного средства, информация о держателе залога должна быть полной и точной
В заполненном заявлении должен быть чек и один из следующих документов:
- Сертификат происхождения производителя (только для новых автомобилей) или
- Свидетельство о праве собственности предыдущего владельца, форма переназначения дилера, если применимо
- Предыдущая регистрация транспортных средств, освобожденных от правового титула в связи с возрастом
Если вы предъявляете сертификат происхождения или титул предыдущего владельца, проверьте следующее на оборотной стороне:
- Дата продажи
- Показания одометра
- Цена продажи
- Вы и дилер или предыдущий владелец (владельцы) должны подписать обратную сторону любой из этих форм.
Дилер или поставщик услуг за пределами штата может отправить необходимую документацию по почте.Чтобы получить право собственности и зарегистрировать автомобиль для жителя Массачусетса, отправьте документы по адресу:
Регистр автотранспортных средств
Регистраторский отдел
П.О. Box 55895
Boston, MA 02205-5895
RMV вернет транзакции отправителю, если они не включают всю необходимую документацию. Все заголовки должны включать заявление о регистрации и титуле. Включите всю сопроводительную документацию.
После завершения транзакции вы получите следующее:
- Свидетельство о регистрации
- Новые пластины
- Декаль истечения срока годности на заднюю пластину
А 6.Налог с продаж в размере 25% будет взиматься в зависимости от покупной цены дилерской продажи. Если дилер не зарегистрирован в Департаменте доходов, налог с продаж будет рассчитываться в размере 6,25% от покупной цены или стоимости обмена Национальной ассоциации автомобильных дилеров (NADA), в зависимости от того, что больше.
RMV обработает заголовок и отправит его по почте примерно в течение 6-8 недель. Если у вас есть ссуда на автомобиль, RMV отправит ваш титул держателю залога по почте.
Fee Simple vs.Leasehold: что нужно знать
Владеть недвижимостью кажется довольно простым делом. Но в зависимости от того, где находится недвижимость, владение может означать несколько разных…
Владеть недвижимостью кажется довольно простым делом. Но в зависимости от того, где находится недвижимость, владение может означать несколько разных вещей.
Хотя это не повсеместно распространено, в некоторых штатах, как известно, существуют разные формы собственности: простая плата и право аренды.Вот что вам нужно знать об обоих.
[ Прочтите: Руководство по пониманию ценности вашего дома]
Что означает «простая плата»?
Платное простое владение — это абсолютное владение недвижимым имуществом, при котором владелец имеет безоговорочную власть над землей, а также над любыми улучшениями, включая здания, которые находятся на ней.
Вы можете платить ипотечный налог и налог на недвижимость, но при простом владении вы имеете возможность продать всю собственность или ее части по вашему выбору.
Что означает аренда?
Право аренды — это соглашение между простым владельцем и арендатором либо лицом или группой лиц, которые будут занимать недвижимость в той или иной форме.
«Права аренды — это договорные отношения, в которые арендатор вступает с владельцем недвижимости, поэтому у этого договора есть фиксированный срок», — говорит Брэд Тисдал, генеральный директор Tenant Risk Assessment, консалтинговой фирмы по кредитованию арендаторов, базирующейся в Нью-Йорке. «Арендатор может пользоваться этой землей для целей, указанных в договоре аренды, на срок действия договора аренды.В этой ситуации арендатор платит арендную плату, а иногда и операционные расходы … за использование этой земли ».
По истечении срока аренды права пользования имуществом возвращаются к собственнику. Это может включать любые улучшения, такие как здания, построенные на земле арендатором. В случаях, когда в контракте указывается, что происходит с улучшениями по окончании аренды, арендатор может вместо этого удалить улучшения.
Аренда жилой недвижимости в США не особенно распространена.S. за пределами определенных штатов или муниципальных районов, таких как Гавайи, в Балтиморе и его окрестностях и некоторых частях Флориды, но чаще встречается в коммерческой недвижимости. Однако покупатели жилья, по-видимому, чаще сталкиваются с арендой жилой недвижимости на всей территории Соединенного Королевства и в некоторых частях Британского Содружества.
[ Прочтите: Какой дом лучше всего подходит для вас?]
Могут быть случаи, когда вы слышите, что право аренды описывается как «договор аренды земли» между владельцем собственности и арендатором.Однако в зависимости от того, где вы живете и как используется этот термин, это может быть неверно. Аренда земли позволяет арендатору развивать недвижимость по своему усмотрению и владеть застройками на весь срок аренды земли.
«При аренде земли вы, по сути, имеете права как владелец земли и собственности или зданий, которые находятся на ней в течение того периода, когда она у вас есть, тогда как с арендой у вас будет значительно больше ограничений в отношении того, что вы можно и нельзя делать с этой собственностью », — говорит Тисдал.
Однако в некоторых местах они могут показаться более взаимозаменяемыми. Права аренды на жилую недвижимость в Мэриленде называются «земельной арендой», и все объекты недвижимости, в собственности которых имеется земельная арендная плата, отслеживаются через онлайн-реестр Департаментом по оценке и налогообложению штата Мэриленд. В отношении собственности, законного владельца которой невозможно найти, арендаторы могут хранить арендную плату за землю на условном депонировании до трех лет в случае, если собственник земли в конечном итоге раскроет себя.
В чем разница между уплатой простого вознаграждения и арендованной собственностью?
Самая простая разница между владением за плату и арендой заключается в том, владеете ли вы недвижимостью бессрочно.Предпочтение иметь простое владение за плату или договор аренды зависит от человека и характера использования собственности. Во многих случаях покупатели жилья в США предпочитают простую плату за владение ради получения полных прав на недвижимость и возможности продать ее в полном объеме.
Когда собственность используется для бизнеса, аренда часто рассматривается как более предпочтительная, чем простая плата за владение. «Большинство компаний и частных лиц (владельцев бизнеса) не будут в состоянии владеть недвижимостью и вести бизнес», — говорит Тисдал.
Плата за простое владение не требует внесения арендной платы, хотя налоги на недвижимость по-прежнему должны уплачиваться местным властям и органам власти штата, где это применимо. Арендованное имущество требует, чтобы арендная плата выплачивалась истинному собственнику, и в зависимости от условий аренды арендатор может также платить налоги на недвижимость.
Размер арендной платы за аренду сильно различается в зависимости от типа собственности, стоимости недвижимости и ее местоположения. Live Baltimore, некоммерческая организация, работающая над привлечением жителей в город и созданием здорового рынка жилья, отмечает, что арендная плата за землю в городе часто колеблется от 50 до 150 долларов в год.
На Гавайях, с другой стороны, арендные квартиры могут потребовать несколько сотен или даже тысяч долларов в месяц арендной платы, которая не включает сборы ассоциации домовладельцев за содержание и содержание сообщества.
[ См .: Какой архитектурный стиль должен быть у вашего дома?]
При простом владении за плату ваша связь с имуществом длится столько, сколько вы хотите сохранить, а после вашей смерти вы можете перейти к своим ближайшим родственникам. Срок аренды установлен на определенный срок, но он может быть довольно длительным.
«У вас может быть право аренды в многоквартирном проекте с долгосрочным сроком — может быть 50, может быть 100 лет», — говорит Тисдал. «У вас могут быть права аренды на промышленные объекты (недвижимость) сроком на 15 или 10 лет. У вас может быть право аренды коммерческих и розничных активов на срок от пяти до 10 лет, поэтому есть некоторые нюансы в отношении класса активов ».
Согласно IRS, арендованное имущество может рассматриваться только как платная простая недвижимость при продаже арендованного имущества, если срок аренды составляет 30 лет или более.
Например, если вы пытаетесь продать кондоминиум на 15 лет, это считается личной собственностью, а не недвижимостью. В результате его часто ценят ниже. Вы не получите такой же налоговой льготы на прирост капитала, как при продаже недвижимости с простым правом владения. Кроме того, вашему покупателю может быть труднее получить ипотечный кредит.
Больше из U.S. News
Что арендаторы могут ожидать от указа Трампа
Люкс для свекрови: стоит ли добавить его в свой дом?
Что такое дуплекс?
Fee Simple vs.Leasehold: What You Need to Know впервые появился на usnews.com
Что такое арендуемая собственность?
Большинство людей знают разницу между арендой и владением домом, но есть третья категория, с которой многие не знакомы, это собственность на правах аренды. Именно здесь вы сдаете в аренду (или арендуете) недвижимость, но на гораздо более длительный срок, чем обычно бывает у арендатора в один или два года.
Контракты на аренду, напротив, длятся минимум 40 лет — до 120! Да, это очень, очень долго, почти наверняка далеко до того момента, когда вы сможете насладиться этим местом.Так в чем же дело с этой долгосрочной арендой?
Что такое арендуемая собственность?
Прочтите подробности и выясните, подходит ли вам аренда на правах аренды. (Британцы называют такой тип собственности безусловным владением).
Что означает leasehold? Как работает собственность на правах аренды
В соглашениях о владении недвижимостью или безусловной собственности владелец собственности (также называемый собственником недвижимости) предоставляет арендатору право проживать в собственности в течение определенного периода времени.Чтобы выполнить свою часть сделки, арендатору придется внести первоначальный взнос — только он намного меньше типичных 20%, требуемых для обычного дома.
После этого арендатор платит арендную плату (иногда ее называют земельной арендной платой) каждый месяц, как и ваш обычный арендатор.
Поскольку арендаторы берут на себя обязательство сдавать недвижимость в аренду на такой длительный период времени, у них есть одно явное преимущество перед большим количеством временных арендаторов в том, что они могут добиваться своего с улучшением дома.
Арендаторы могут отремонтировать по своему усмотрению, построить пристройки или даже возвести на земле целые новые здания (и сдавать их в аренду арендаторам по своему выбору).
Однако по окончании аренды, если в договоре не предусмотрено иное или если не согласован более длительный договор аренды, собственность или земля возвращается владельцу, улучшения и все остальное.
Арендные участки чаще используются для коммерческой недвижимости, где торговые центры и другие предприятия могут быть построены на земле, но они также существуют для жилых целей, таких как дома и кондоминиумы.
Хотя недвижимость с арендой довольно редка, этот тип собственности все еще можно найти в Соединенных Штатах, особенно в Нью-Йорке, Флориде и на Гавайях.
Аренда собственности имеет особый смысл на островах или пляжных поселениях, где земля ограничена и продается по более высокой цене.
На Мауи, например, владения в аренду или на правах собственности чаще создавались в кондоминиумах в 1970-х и 1980-х годах (и многие из них находятся на грани истощения).
Выгоды от аренды недвижимости
Сдаваемая в аренду недвижимость дает потенциальному владельцу несколько примечательных преимуществ. Во-первых, они обычно дешевле, чем покупка той же земли напрямую.
Вы также можете продать право аренды другому лицу без разрешения или участия владельца собственности; чем больше времени остается в аренде, тем она дороже.
«Иногда аренда недвижимости может быть приятной сделкой», — говорит Пауэлл Бергер , эксперт по недвижимости на Гавайях. Но аренда без права собственности также имеет ряд серьезных недостатков.
«Для большинства покупателей жилья аренда недвижимости — плохой вариант, потому что вы на самом деле не увеличиваете капитал», — объясняет Бергер. «Упомяните« арендуемую собственность »большинству жителей Гавайев, и вас наверняка встретят суровыми предупреждениями.
Тем не менее, Бергер также отмечает, что аренда может быть идеальной, если вы покупаете квартиру для использования в качестве арендуемой собственности, чтобы получать стабильный доход от арендной платы за землю в качестве арендодателя.
«Стоимость владения агрегатом невысока, и доход от аренды, который он дает, может обеспечить хорошую отдачу от земельной ренты в течение длительного срока аренды», — говорит он.
Арендованные проценты также подходят пожилым людям с фиксированным доходом. При краткосрочной аренде арендная плата может повышаться каждый год.Но с процентами по аренде ставки могут оставаться неизменными в течение десятилетий.
При более низком первоначальном взносе, чем требовалось бы при безусловном владении недвижимостью, переход на собственное право собственности может быть идеальным вариантом для пожилых людей, стремящихся к сокращению.