Как зарегистрировать жилой дом на земельном участке: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Как зарегистрировать жилой дом в коттеджном поселке «Малиновые вечера».

1. Получить в администрации МО «Гостилицкое сельское поселение» Постановление о присвоении адреса вновь построенному дому. Представитель администрации, по вашему заявлению, выедет на объект, удостоверится в готовности дома, после чего в десятидневный срок оформит Постановление и занесет адрес в ФИАС ( Федеральная информационная адресная система ). Адрес дома будет соответствовать адресу Вашего земельного участка.

2. Обратиться к кадастровому инженеру для составления Декларации на объект недвижимости и изготовления Технического плана объекта недвижимости. Кадастровому инженеру необходимо предоставить Постановление о присвоении адреса вновь построенному дому, Выписку из Единого государственного реестра недвижимости подтверждающую право собственности на земельный участок (либо копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок), копию паспорта.

Технический план является обязательным документом, без которого постановка дома на кадастровый учет не может быть произведена. В нем кадастровый инженер привязывает Ваш дом к соответствующему земельному участку, на котором он построен и сообщает основные сведения о новом строении.

Кадастровый инженер, выезжает к Вам на участок и осуществляет кадастровую съемку и определяет местоположение дома на земельном участке. Так же при изготовлении технического плана дома кадастровый инженер ссылается в части адреса на Постановление администрации МО «Гостилицкое сельское поселение» о присвоении Вашему дому адреса и занесении его в ФИАС. Декларацию на объект недвижимости и Технический план переводятся в электронный вид и подаются на государственную регистрацию через МФЦ. Технический план, заверяется  цифровой подписью кадастрового инженера, Декларация на объект недвижимости удостоверяется подписью собственника.

В установленный законом срок Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра производит постановку жилого дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности и выдает заявителю Выписку из ЕГРН.

Дом в законе. Как зарегистрировать строение на своем участке?

Борьба с нелегальным строительством началась еще в 2006 году. Тогда была введена «дачная амнистия». Она позволила провести регистрацию и узаконивание домов, построенных на землях разного назначения, в том числе и сельскохозяйственного, по упрощенной процедуре. В законе не было срока окончания программы, поэтому за время своего существования он постоянно продлевался. Но с 1 марта 2021 года амнистия действует не совсем в упрощенном режиме. Теперь владельцам домов, не успевшим оформить свои постройки, придется регистрировать их по новым правилам.
«Упрощенка» прекратила свое существование после введения поправок в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь основанием для регистрации является техплан, а не декларация, как раньше. Зарегистрировать дом на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) можно только через получение уведомление на строительство либо в судебном порядке. На землях сельскохозяйственного назначения (для дачного строительства) через техплан до 01.03.21 года.

Важно! Жилой дом можно зарегистрировать исключительно на землях ИЖС или ЛПХ. На землях сельхозназначения регистрируются только нежилые объекты. Исключение – земли, в назначении которых указана возможность строительства жилых домов.
Для регистрации дачного (частного) дома на земельном участке теперь потребуется:
• Провести межевание, внести участок в кадастр.
• Получить разрешение на строительство.
• Оформить техплан.
Для получения уведомление на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. И только после получения разрешения выполняется технический план. Во время действия дачной амнистии он составлялся без привязки к координатам и межевания. С 1 января 2020 года в тех. план подшиваются результаты замеров с привязкой к координатам и экспликация дома (поэтажный план). Такой документ необходимо подготовить на каждый объект капитального строительства, расположенный на участке. Он составляется кадастровым инженером.
Важно! Регистрировать необходимо объекты капитального строительства. К ним принято относить постройки на фундаменте высотой не менее 1,8 метра. То есть, регистрировать нужно не только дом, но и, например, баню, сарай или гараж. Сараи и другие временные постройки, не имеющие фундамента и жесткой привязки к земле, ставить на кадастровый учет не требуется.
Иногда при регистрации постройки можно получить отказ. На это есть ряд причин и каждый случай индивидуален. Важно найти проверенных специалистов, у которых есть опыт и юридическое образование. В компании «Мой город» работают именно такие люди. Первая консультация проводится бесплатно.
Адрес: г. Чехов, ул. Московская, 45, 2 этаж, офис 200. Тел: 8 -963-775-25-25

Регистрация дома в 2021 году

Подготовка уведомлений о начале и об окончании строительства объектов ИЖС, регистрация частных домов и присвоение прав собственности

В законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов. Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства. Теперь в стране новый, упрощённый, порядок оформления строительства частных жилых домов. Что же касается домиков на садовых участках, то благодаря продлению «дачной амнистии» до 2021 года, такие объекты оформляются только на основании техплана.

Внесённые поправки установили единые нормы и требования к жилым постройкам на участках под ИЖС и ЛПХ, расположенных в населённых пунктах. Зафиксированы ограничения параметров строений. Они были обусловлены тем, что ранее в градостроительном кодексе РФ, а также в правилах землепользования и застройки отсутствовали нормы строительства на таких участках. Это приводило к тому, что на таких землях часто выстраивались многоквартирные дома под видом индивидуальных. К тому же уделили особое внимание выявлению неузаконенных строений и применению к их владельцам штрафных санкций.

Требования к индивидуальным домам

Под действие нового закона попадают объекты индивидуального жилищного строительства. К этой категории недвижимости относят жилые дома, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание. Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Таким образом, действие 340-ФЗ не распространяется на таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, коммерческие здания: магазины, мастерские, склады, торговые центры, спортивные комплексы и иные объекты нежилого назначения. Для них процедура согласования осталась прежней. Если не выполнить эти требования, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.

Получение уведомлений в местной администрации

На этапе подачи уведомления о начале строительства собственники и арендаторы земельных участков сталкиваются с необходимостью учёта специфических нюансов. Ряд вопросов возникает при формировании пакета документов и заполнении предусмотренных законодательством бланков. Компания «Правозем» специализируется на решении подобных задач. Входящие в штат юристы контролируют каждый этап процедуры, подготавливают документы, проходят согласование в соответствующих инстанциях и обращаются в органы местного самоуправления.

Участие собственника при таком подходе сведено к минимуму. Быстрое достижение положительного результата позволяет не откладывать дату строительства на неопределенный срок. Помимо юристов, в нашей компании трудятся кадастровые инженеры и геодезисты. Благодаря наличию таких сотрудников на протяжении семи лет мы выполняем следующие виды работ:

• проведение топографической съёмки земельного участка;
• согласование съёмки с эксплуатирующими организациями;
• согласование с районной администрацией;
• получение ГПЗУ;
• подготовка СПОЗУ;
• получение уведомления о соответствии строительства;
• проектирование;
• проведение изысканий до начала строительства;
• постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Мы готовы разработать описание внешнего облика объекта ИЖС в случае расположения участка в пределах территории, относящейся к историческим поселениям. Юристы окажут помощь в решении вопроса согласования строительства с управлением культурного наследия, если участок подал в зону охраны такого объекта. Конечный результат и перечень возложенных на компанию обязательств оговариваются в договоре. Помимо выполнения инженерных работ, собственник может рассчитывать на представление интересов в государственных органах. Результат проведённой работы может быть передан заказчику двумя способами: в электронном (компакт-диск, флешка, интернет) или распечатанном на бумаге виде, если подразумевается наличие промежуточных согласований.

Регистрация домов на землях ИЖС и ЛПХ

Для государственной регистрации недвижимого имущества частники в обязательном порядке получают согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Потому что без них не удастся получить удостоверяющую право собственности выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и в этом случае возведённые объекты признаются самостроями. А владелец узаконенной постройки может распоряжается собственностью в полной мере. Официальное владение участком и строениями на нём, даёт право продать, подарить, оставить в залог или передавать по наследству имущество. Зарегистрированный объект не признают самовольным строением и не обяжут снести его.

Для регистрации дома в реестре необходимо заявление от будущего собственника, к которому прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины. И, конечно же, согласно новому закону, в техплан входят согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Техплан составляет кадастровый инженер, который выезжают на территорию и проводит необходимые замеры дома. Выбирая исполнителя этой работы, стоит удостовериться, что он имеет аттестат и персональную электронно-цифровую подпись, а также состоит в саморегулируемой организации.

 

Штрафные санкции за самострой

Если объект возведён без получения уведомления о соответствии планируемого строительства установленным нормам, то такую недвижимость невозможно будет узаконить, то есть поставить на кадастровый учёт. Следовательно, построенный и незарегистрированный дом будет считаться самовольным строением. В этом случае законодательство РФ предусматривает штрафные санкции и даже снос самовольной постройки, если её обнаружат. Функция привлечения к административной ответственности закреплена за представителями органов власти. Действие этой нормы не распространяется на гаражи, бани и хозяйственные объекты подсобного назначения.

Собственник должен понимать, что если незаконную постройку дома либо другого сооружения на принадлежащем ему участке не выявили, проблем не возникает даже при отсутствии разрешения. Однако с трудностями приходится сталкиваться на этапе узаконивания объекта. Помимо этого, придётся убеждать чиновников в необходимости закрепления за владельцем права собственности на построенный объект, а также в законности выдвигаемых требований.

Многие граждане убеждены, что незаконно возведённая постройка может быть зарегистрирована в любой момент. В действительности таких собственников ожидают несколько неприятных сюрпризов, первый из которых связан с невозможностью регистрации постройки без предварительного обращения в суд. Последний должен вынести решение, подтверждающее право собственности. Таким образом владелец сталкивается с дополнительными временными и финансовыми затратами.

Помимо этого, не исключена вероятность вынесения судебного решения об обязательном сносе незаконно возведённого сооружения, угрожающего жизни людей либо нарушающего права третьих лиц. Расходы, связанные со сносом конструкции, возлагаются на нарушителя. Перечисленные выше трудности призваны натолкнуть собственника на мысль о целесообразности законного оформления строительства, начинающегося с подачи уведомления о строительстве.

 

Владельцы земельных участков, испытывающие затруднения с пониманием тонкостей законодательных актов, могут обратиться в компанию АН «Правозем». Наши юристы, кадастровые инженеры и геодезисты помогут в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. Если нужно, предварительно проведём межевание, увеличим участок или сделаем перераспределение.

Также составим топографический план местности и согласуем строительство с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством либо другим органом. Потому что необходимость в согласовании возникает у тех застройщиков, чьи участки попадают в охранные зоны аэропортов, источников полезных ископаемых, водоёмов или других объектов. А после окончания строительства обмерим дом и составим технический план, на основании которого получим уведомление о завершении и зарегистрируем дом в Росреестре.

Порядок оформления жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок оформления жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Порядок оформления жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование о признании права собственности истца на самовольную постройку, суд в порядке статьи 40 ЗК РФ установил, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке возведен жилой дом без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, однако из представленного истцом технического заключения следует, что при строительстве жилого дома соблюдались градостроительные и строительные нормы и правила, он соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам пожарной безопасности, таким образом, истцом предпринимались надлежащие меры к легализации постройки, а построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.33 «Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.33 ЗК РФ и установив, что на испрашиваемом участке находится жилой дом, право долевой собственности на который зарегистрировано за гражданами, указанное в акте ограждение относится к придомовой территории жилого дома, является исторически сложившимся; права на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его эксплуатации, в установленном порядке не оформлены, вместе с тем собственники жилого дома имеют право на приобретение соответствующего земельного участка, что, по сути, исключает его предоставление для использования по иному назначению (для организации транзитного проезда к земельному участку заявителя) другим лицам; учитывая, что размещение проезда в непосредственной близости к жилому дому (2,54 м) противоречит требованиям СНиП, согласно которым расстояние от линии застройки до проезда должно составлять не менее 5 метров, арбитражные суды правомерно отказали в признании незаконным отказа в выдаче разрешения на использование земель для размещения проезда, обоснованно признав, что размещение на спорной части земельного участка проезда приведет к невозможности использования земельного участка в соответствии с его фактическим разрешенным использованием (в качестве придомовой территории).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Порядок оформления жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск III»
(выпуск 2)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)Таким образом, для того, чтобы осуществить регистрацию по месту жительства бабушки, необходимо оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования. Заявление наследника о принятии наследства подается по месту открытия наследства нотариусу или другому уполномоченному должностному лицу (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Пока не оформлено право собственности на жилое помещение, регистрация невозможна.

Нормативные акты: Порядок оформления жилого дома

Как оформить права на жилой дом в упрощенном порядке

Филиал Кадастровой палаты Росреестра по Волгоградской области сообщает, что согласно «дачной амнистии» регистрацию прав в упрощенном порядке на индивидуальные жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства можно осуществить до 1 марта 2018 года.

Первоначально, согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке права граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства упрощенный порядок регистрации действовал до 1 января 2010 года. Однако не все желающие успели зарегистрировать свои права, из-за чего срок «дачной амнистии» был продлен.

До 1 марта 2018 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для регистрации прав на индивидуальный жилой дом, расположенный на нем. Предоставление такого документа не требуется в случае, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в установленном законом о государственной регистрации порядке.

Если жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, то необходимо представить документы на земельный участок, заявление о государственной регистрации и документ об оплате государственной пошлины.

Следует также обратить внимание на то, что сведения о таком жилом доме должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости, либо заявление о постановке кадастровый учет может быть подано одновременно с заявлением о регистрации права на объект недвижимости, т.е. в режиме «одного окна». При этом для постановки объекта на государственный кадастровый учет необходимо представить технический план в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью, изготовившего его кадастрового инженера.

В случае если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства, то, помимо документов на земельный участок, необходимо предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества.

Благодаря закону о «дачной амнистии» добросовестные владельцы могут легализовать принадлежащую им недвижимость и, соответственно, защитить свои права.

Росреестр информирует: до 1 марта 2026 года тамбовчане могут зарегистрировать садовые и жилые дома в упрощенном порядке

19 декабря 2020 вступает в силу Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. № 404-ФЗ, продляющий действие «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.

Особенность «дачной амнистии» в настоящее время заключается в том, что поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, возможно на основании документа на земельный участок и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Таким образом, существующий порядок оформления прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, сохраняется до 1 марта 2026 года.

Кроме продления «дачной амнистии» в отношении жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, с 19 декабря 2020 законодатель снова предусмотрел льготный порядок оформления прав и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Таким образом, начиная с 19.12.2020 государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, возможна на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Положения, касающиеся порядка направления в органы государственной власти и местного самоуправления застройщиком уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства в отношении жилых домов, вышеуказанным федеральным законом не отменены, но с учетом изложенного с 19.12.2020 до 01.03.2026 не являются обязательными.

Таким образом, застройщик в отношении садового и жилого дома по своему усмотрению может выбрать либо упрощённый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, либо порядок, предусматривающий направление в органы государственной власти и местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина:

«Обращаем внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на садовый и жилой дом в порядке «дачной амнистии» возможны только в случае, если садовый дом и жилой дом соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, то есть это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».

В период действия «дачной амнистии» до настоящего времени на территории Тамбовской области зарегистрированы права в отношении почти 22000 садовых домов. В отношении жилых домов, «дачная амнистия» по которым закончилась в августе 2018 года, права зарегистрированы в отношении более чем 48000 объектов.

Однако, на сегодняшний день остается значительное количество жилых домов, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые не прошли государственный кадастровый учет и соответственного государственную регистрацию прав, в связи с чем для объектов жилой недвижимости законодатель вновь установил возможность упрощенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Читайте также: С планом проверок Росреестра по земельному надзору и надзору в сфере геодезии и картографии на 2021 год можно ознакомиться на сайте ведомства

Дачная амнистия, что изменилось | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»

Дачная амнистия, что изменилось

 

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что 2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на земельном участке, предоставленном под садоводство.

Дачная амнистия будет действовать до 01 марта 2021 года.

Для оформления жилых и садовых домов на садовом земельном участке не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуются только технический план, подготовленный кадастровым инженером и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Дачная амнистия распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках.

Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует уведомительный порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Напомним, что участки с разрешенным использованием под дачное строительство перестали существовать. С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» они перешли в разряд «садовых», поэтому право собственности на дома, построенные на таких земельный участка также можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Что касается огородных земельных участков, в первую очередь они предназначены для выращивания. На них разрешено размещать только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.), права на которые регистрировать не нужно.

Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а вот подвал нет).

Необходимо знать: если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать или вынести судебное решение о ее сносе.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Как купить много, чтобы построить свой собственный дом на

Снимок с воздуха нестандартного дома от Дэниела Барнса на Unsplash

Вы приняли захватывающее решение построить новый индивидуальный дом! Теперь вам нужно выбрать и купить участок, на котором вы собираетесь строить. Давайте посмотрим, что вам следует предпринять перед покупкой земли.

Найдите свой участок

Поиск подходящего участка для вашего индивидуального дома может показаться ошеломляющим, если вы еще не подготовили участок своей мечты. Чтобы сэкономить время на поиске участков, сузьте круг, где вы хотите жить, а затем начните исследовать доступные участки в этих областях.После того, как вы сузили радиус поиска, у вас есть несколько вариантов поиска идеального участка.

Строители или архитекторы могут помочь вам разобраться в процессе поиска земли. Он или она может найти данные об истории собственности, в том числе о том, за что она была продана в прошлом, и получить представление о ходе работ, которые могут повлиять на собственность. Сравните цену на листинге с сопоставимой недвижимостью, находящейся в настоящее время на рынке, и той, что была продана за последние шесть месяцев.И используйте веб-сайт вашего оценочного округа, чтобы отслеживать оценочную стоимость участка и близлежащих участков. Следите за тенденциями в стоимости, которые могут дать вам представление о разумной цене предложения.

Агенты по недвижимости и брокеры часто имеют доступ к большому количеству объектов недвижимости для продажи через несколько служб листинга (MLS). Ищите специалиста по недвижимости, который хорошо разбирается в вопросах покупки земли или земельных участков. С вас будет взиматься комиссия от 3 до 5 процентов за продажу, которая отражается в общей цене.

Если вы не хотите платить кому-то за поиск вашей земли, вы можете обратиться к местным аукционным компаниям для проведения аукционов по продаже недвижимости. Многие проводят живые аукционы или продают в Интернете. GovernmentAuction.com позволяет покупателям земли приобретать доступную государственную землю на живых аукционах. Захваченная земля на сайте GovernmentAuction.com включает в себя участки для односемейных домов площадью от 1 акра до 640 акров рядом с такими интересными объектами, как озера, горы и поля для гольфа.

Визуализируйте свой новый дом на выбранном участке

Представьте свой дом на выбранном вами участке.Как это выглядит? Достаточно ли у вас во дворе места для сада, о котором вы всегда мечтали?

Знайте размеры вашего дома, чтобы вы могли определить его площадь на участке. Поговорите со своим строителем и получите любые советы по поводу дома на участке.

Подумайте о характеристиках лота. Насколько вы близки к соседям? Какие виды открываются из дома? Что будет рядом с тобой, а что будет позади. Это может сильно различаться в зависимости от того, где находится ваш участок, будь то открытая территория без застройки или открытый участок в растущем районе.

Проверьте местные постановления о зонировании

Вы должны проверить свои местные законы о зонировании, прежде чем принимать строительство на «идеальном» участке земли. Пока вы можете изучить законы зонирования себя — если вы не связаны с индивидуальным строителем дома, который управляет требования к зонированию — вам следует поговорить с местным юристом, чтобы убедиться, что вы не тратьте деньги на бесполезный лот.

Обратитесь в местный офис зонирования или посмотрите онлайн для записей о зонировании земли, которую вы хотите купить.Платить внимание к окружающей земле, а также попытаться оценить, какое зонирование в будущем и строительство будет происходить в этом районе.

Убедитесь, что на предполагаемой земле есть доступ к улица. Если этого не произойдет, вам нужно будет получить сервитут или разрешение на использование собственность соседа, чтобы получить доступ к вашему дому. Если вам необходимо приобрести сервитут от землевладельцу, проконсультируйтесь с земельным агентом или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам составить поступок.

Дополнительные правила, которые необходимо знать

Попросите продавца или листингового агента предоставить копию документов об ограничениях и правилах ассоциации домовладельцев.Проверьте анкету на предмет неудач в строительстве. Существуют ли требования к минимальной площади в квадратных футах или к строительным материалам? Можете ли вы выбрать своего строителя или участок «привязан к строителю»? Вы обязаны вступить в ассоциацию домовладельцев? Некоторые разработки ограничивают количество домашних животных и даже количество припаркованных автомобилей в одном доме. Убедитесь, что вы понимаете правила и готовы играть по ним.

Взгляд строителя

Уклон участка, проблемы с подземными водами, расположение деревьев, доступность строительной площадки — это одни из факторов, которые повлияют на окончательную стоимость строительства на вашем участке.«Строитель с местным опытом — это наиболее знающий ресурс для информации о возможности строительства вашего участка», — говорит Кейт Дурио, специалист по строительству из Остина, из JKD Builder. «Например, для крутого участка потребуется больше выемок, и можно ожидать, что стоимость плиты будет выше, чем на ровном участке. И хотя деревья всегда желательны, если деревья находятся в оболочке здания, а не по периметру, скорее всего, им придется выйти наружу, что также увеличивает затраты на раскопки ».

Это также может быть тревожным сигналом для кредиторов.«Для банкиров отсутствие коммунальных услуг — самый большой красный флаг для ссуд на покупку лотов, но вход / выход на лоты также очень важны», — говорит Денни Бьюкенен, президент Lakeway в Independent Bank. «Контур участка тоже важен. Это ровно и легко строить, на склоне или обрыве? »

Оцените окрестности

Подумайте, что за район будет лучше всего подходит для вашей семьи на долгое время перед покупкой объекта недвижимости. В поисках идеального участка для дома по индивидуальному проекту подумайте о том, как вы хотите жить, и имейте в виду следующее:

• Время в пути до места работы
• Уровень преступности в окрестностях (вы можете использовать такой инструмент, как CrimeReports, чтобы найти эту информацию.)
• Сколько времени нужно, чтобы добраться до предметов первой необходимости, таких как продуктовые магазины, магазины и школы.
• Если у вас есть дети, каковы оценки местных школ (на сайте Niche.com есть одни из самых точных оценок и обзоров школьных округов. )
• Если вы хотите жить в районе с товариществом домовладельцев
• Если общественные удобства помогают поддерживать ваш желаемый образ жизни
• Если это сплоченное сообщество
• Если это тот район, где соседские дети играют за пределами
• Если у вас есть особые потребности в том месте, где вы живете, отвечает ли им это сообщество

Проведите какое-то время в сообществах, где вы хотели бы построить, чтобы получить истинное представление о районе.Поездка в свой ежедневный необходимо получить представление о времени в пути. Спросите жителей, как они себя чувствуют об их сообществе и о том, проводят ли они время со своими соседями. Принимая время, чтобы по-настоящему понять сообщество, может помочь вам определить, много ли подходящее место для вашего нового дома.

Если вы думаете о создании собственного дома в сообществе, контролируемом ТСЖ, обязательно спросите о сборах, правилах и нормативно-правовые акты. Вам также следует попросить письменную копию устава сообщества.К убедитесь, что вы построите сообщество, которое действительно любите, не начинайте смотреть на участки пока вы не прочитаете устав и не узнаете, что можете с радостью соблюдать все правила.

Также учитывайте скорость роста площади. Много ли идет строительство новых домов или открытие новых предприятий? Или район более устоявшийся, и уже есть множество удобств? Чтобы получить точную информацию о темпах роста района, используйте Census Explorer от Бюро переписи населения. Эта интерактивная карта позволяет вам раскопаться до уровня района и узнать все о структуре населения вашего потенциального нового сообщества.

Оценка трафика и шума

Еще один аспект, на который следует обратить внимание при выборе земли, — это движение и шум. Как растущая семья, вы должны знать об интенсивности движения по окрестностям. Находится ли участок, на который вы смотрите, недалеко от входа в район? Если это так, это может привлечь много шума и движения людей, которые приходят и уходят.

Cul-de-sacs отлично подходят для детей, играющих на улице, потому что там меньше пробок, но они могут быть проблематичными в чрезвычайных ситуациях.Дизайн улиц может затруднить уборку снега и пожаротушение.

На участке в тупике может быть меньше места впереди, что может сделать мечту о большом переднем дворе невозможной. Это также может помешать вам иметь место, необходимое для парковки. Тем не менее, задние дворы, как правило, больше и дают вашим детям больше места для игр со своими пушистыми друзьями.

Угловой участок означает, что у вас будет движение и тротуары с двух сторон от вашего участка. Эти угловые участки, как правило, больше и позволяют иметь гараж с боковой загрузкой, что отлично подходит для домовладельцев, которые хотят, чтобы гараж был вне поля зрения, а передняя часть дома имела более «чистый» вид.Если вы живете в более холодном климате, вам придется подумать о уборке снега зимой с угловым участком. Придется расчистить как улицы, так и тротуары.

Если вы планируете участок на Т-образном перекрестке или участок, выходящий на въездную улицу, возможно, вам придется столкнуться с фарами встречного транспорта. Разработайте план этажа так, чтобы спальни не выходили на фасад дома, чтобы фары не отвлекали внимание в ночное время.

Финансирование вашего участка

Строительство индивидуального дома на вашем собственном участке обычно обходится дороже, чем покупка производственного дома, из-за дополнительных затрат на покупку земли.По данным Федерального агентства жилищного финансирования, неосвоенная земля в несельскохозяйственных районах стоит в среднем 6500 долларов за акр, что увеличивает общую цену вашего нового дома. Стоимость вашей земли вместе со всеми настройками, которые вы хотите включить в свой дом, может увеличить прибыль вашего индивидуального дома.

Во-первых, вы должны составить разумный бюджет, чтобы не перерасходовать. Затем найдите кредитора, который поможет профинансировать вашу землю и дом. Прежде чем поговорить со своим кредитором, получите свою кредитную информацию и принесите документацию о своем доходе и занятости, банковских счетах и ​​других средствах и активах.

Проверить страховые ставки

Сумма, которую вы заплатите за страхование домовладельца, будет частично зависеть от таких факторов, как доступность пожарных кранов и аварийных служб. Многие операторы не страхуют недвижимость за пределами города. Если участок находится в зоне затопления — или в любой области, которая была затоплена ранее, — можно ожидать, что ставки будут отражать больший риск. Спросите совета у страховых компаний, которые хорошо осведомлены об этом районе и могут предоставить оценку затрат на страхование вашего будущего дома, прежде чем вы выберете место для проживания.

Спросите о коммунальных услугах

Дешевый лот может внезапно оказаться не таким выгодным, если для этого потребуется установить дорогую септическую систему и водозабор. Если требуется септик или колодец, узнайте смету расходов у надежного установщика. Если участок обслуживается муниципальным или частным поставщиком воды, изучите его расценки и источник водоснабжения.

«Во время недавней засухи в Центральном Техасе запасы воды в нескольких подразделениях иссякли, — говорит Кейт Дурио. «Домовладельцы в этих подъездах заплатили премию за то, чтобы водовозы привозили воду.

Найдите подходящего кредитора

Большинство, но не все, кредиторы в сфере недвижимости выдают много кредитов. «Большинство банков, которые выдают большие ссуды, делают их, потому что они также хотят предоставить ссуду на строительство / постоянную ипотеку», — говорит Бьюкенен. «Ищите банк, который известен тем, что является кредитором недвижимости, а также предоставляет много кредитов на строительство».

По ссудам на покупку лотов большинство кредиторов предлагают фиксированную ставку на срок от трех до пяти лет с выплатами на основе 20-летней амортизации. «Иногда могут быть сделаны исключения, но большинство банков требует минимального 20-процентного первоначального взноса при покупке лота», — говорит Бьюкенен.Как и в случае с другими займами, вы должны ожидать предоставления кредитору заявления, двухлетних налоговых деклараций, ваших последних квитанций о заработной плате и финансовых отчетов, которые показывают ликвидность. «Нормальное максимальное отношение долга к доходу составляет 45 процентов по ссудам на покупку лотов», — говорит Бьюкенен.

С правильным домашним заданием, командой профессионалов, обеспечивающих руководство, и хорошей дозой терпения, вы можете получить идеальный участок и получить ссуду в течение месяца.

Строительный заем

Строительный заем покрывает индивидуальный дом, который вы планируете построить, и покупка земли.Вы заплатите за два закрытия, сначала строительство и второй по постоянной ипотеке. Это краткосрочная ссуда, идеальная, если вы наняли строителя и составить план дома. Этот заем аналогичен кредитной линии; вы берете в долг только то, что вам нужно, когда вам это нужно, и платите проценты только за сумма займа.

Земельный заем

Этот вид займа покрывает покупку земли, но не строительство дома по индивидуальному заказу. Этот заем встречается гораздо реже, поскольку кредиторы более не решаются подписать ссуду на покупку земли.Обычно они спрашивают для 50% первоначального взноса по сравнению с 10–20% для дома. Процентная ставка также может быть выше, чем по жилищному кредиту. Земельный заем — это вариант, который следует рассмотреть, если у вас нет ближайших планов по развитию участка, потому что, когда вы получите ссуду на землю, вам все равно понадобится ссуда на строительство.

Постоянные ссуды на строительство

Это тип единовременного финансирования, похожий на ссуду на строительство, который покрывает стоимость земли и строительства.После завершения строительства он конвертируется в обычную ипотеку. Как и в случае любой другой ипотеки, вы можете выбрать ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой. Кредиторы требуют первоначального взноса в размере не менее 20 процентов от ожидаемой суммы постоянной ипотеки.

Государственные ссуды

Несколько государственных агентств предлагают ссуды для финансирования покупки лота. Для получения дополнительной информации о финансировании вашего нового дома по индивидуальному заказу прочитайте статью «Как финансировать индивидуальный дом».

Договориться и подписать

Если вы покупаете землю самостоятельно, переговоры могут быть пугающими.Не бойтесь твердо стоять на своей цене. Прежде чем делать ставку, оцените оценочную стоимость участка и сравнить с аналогичными соседними объектами недвижимости. Если продавец твердо заявляет о своей цене, попросите его покрыть часть затрат на закрытие сделки.

При составлении соглашения укажите непредвиденные обстоятельства, которые необходимо быть выполнены до завершения транзакции. Примером непредвиденных обстоятельств является наличие продавец предоставит вам четкий отчет о названии перед закрытием. Если они не встретятся На это непредвиденное обстоятельство вы можете разорвать договор.

После завершения и подписания соглашения можно продолжить с завершением землеустройства на недавно приобретенном участке. Во время этого время, вы должны запустить отчет о праве собственности, чтобы подтвердить, что продавец владеет землей и может передать его вам. Поговорите с продавцом о покупке титульного страхования, который защищает вас в случае возникновения проблем с названием. Эти сборы могут быть добавлены к вашим заключительным затратам.

На этом этапе все, что осталось, — это присутствовать на закрытии. Поздравляю! Вы на один шаг ближе к созданию индивидуального дома для вашего мечты.

Шеннон Уилсон — бывший партнер по цифровому контенту в Builders Digital Experience (BDX). Ее основная роль заключалась в создании видеоконтента, написании и редактировании статей для NewHomeSource.com и HomLuv.com. Шеннон окончила Техасский технический университет в мае 2014 года со степенью бакалавра в области электронных СМИ и коммуникаций.

До работы в BDX она работала в газете в Западном Техасе и на телевизионных станциях в Омахе, Небраске и Альбукерке, Нью-Мексико. Она была мультимедийным журналистом или репортером в одной женской группе, что означало, что она писала, снимала и редактировала все свои собственные материалы.

Шеннон рада вернуться в свой родной штат. Ей нравится путешествовать (она побывала в 13 странах и их количество растет!) И исследовать природу, которую может предложить Техас!

Как зарегистрировать свою собственность в Индии: 8 простых шагов

Без оформления всех документов процесс покупки дома не завершится. Вот как зарегистрироваться, чтобы стать законным владельцем дома:

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это форма налога, взимаемого с любой транзакции, посредством которой люди создают или аннулируют какие-либо права или обязательства.Акт купли-продажи, дарственный, раздел, передаточный акт, доверенность и договор аренды — вот некоторые из документов, по которым уплачивается гербовый сбор. В сфере недвижимости гербовый сбор составляет основной компонент затрат, связанных с регистрацией собственности.

Гербовый сбор регулируется Законом о гербах Индии и Законом о регистрации. Гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть уплачены покупателем правительству штата при передаче права собственности на недвижимость. Ставки государственного налога варьируются от штата к штату.Гербовые сборы и регистрационные сборы в большинстве штатов уплачиваются в процентах от общей стоимости транзакции.

Обычно в штатах устанавливаются более высокие гербовые сборы для городских районов и предлагаются скидки женщинам-покупателям жилья, чтобы поощрять их владение семейным имуществом.

Вот что происходит, когда вы уклоняетесь от гербового сбора

Регистрация документов на собственность

После уплаты гербового сбора документ должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации Индии.Это делается под юрисдикцией Субрегистратора, под юрисдикцией которого находится недвижимость. Основная цель регистрации документов — фиксировать исполнение документа. В большинстве штатов регистрационный сбор составляет около одного процента от гербового сбора. Если документы не зарегистрированы на имя покупателя в государственных отчетах, покупатель не становится официальным владельцем дома. Оригинал регистрации хранится у Регистратора, к которому можно обратиться в случае спора.

Процедура регистрации собственности

Шаг 1 : Оцените стоимость вашей собственности в соответствии с круговыми ставками в вашем районе.

Шаг 2 : Теперь вам нужно сравнить круговую ставку с фактической уплаченной ценой. Для оплаты гербового сбора будет применяться большее из двух значений.

Шаг 3 : Теперь вам нужно будет купить внесудебные гербовые бумаги той стоимости, которая была получена после расчета.

Шаг 4 : Гербовые листы можно приобрести лично или через Интернет.Вы можете купить эти бумаги у лицензированных продавцов марок, а электронные марки можно приобрести в Интернете на сайте www.shcilestamp.com. Гербовый сбор может быть оплачен через Коллекционера марок или необходимо предоставить подтверждение, если он уже оплачен.

Шаг 5 : Теперь вам нужно подготовить акт и напечатать его на гербовой бумаге. Предмет варьируется в зависимости от характера сделки, которая может быть продажей, арендой, ипотекой, доверенностью и т. Д.

Шаг 6 : Теперь стороны сделки должны обратиться в офис субрегистратора для получения документа. зарегистрированы в сопровождении двух понятых.Каждое лицо, участвующее в процессе, должно иметь при себе свои фотографии, документы, удостоверяющие личность, и т. Д. Также необходимо иметь при себе оригинал акта вместе с двумя его фотокопиями.

Шаг 7 : После регистрации сделки купли-продажи вы получите квитанцию. Примерно через два-семь дней после этого можно снова обратиться в офис субрегистратора, чтобы забрать договор купли-продажи.

Шаг 8 : После того, как вы зарегистрировали исходный договор купли-продажи, вы также можете получить его подтверждение, используя данные реестра и дату в Офисе Регистратора.

10 советов по покупке земли, лучшие и худшие методы

Фото: istockphoto.com

Если вы надеетесь построить дом своей мечты или даже домик для отдыха, вы, вероятно, думали о том, чтобы найти идеальный объект недвижимости. Возможно, вы уже начали поиски только для того, чтобы узнать, что голая земля в большом почете во многих районах страны, а доступные участки в застройке могут иметь серьезные ограничения. Это не означает, что вам следует рассчитаться или совершить импульсивную покупку следующей посылки.Вместо этого ознакомьтесь со следующими рекомендациями и запретами при покупке земли, чтобы получить землю, которая вам понравится.

ОБЯЗАТЕЛЬНО работаю с агентом по недвижимости, который специализируется на земельных участках и участках под застройку.

У вас больше шансов найти подходящую землю, если вы работаете с агентом, который занимается покупкой и продажей участков и площадей, а не с агентом, специализирующимся на существующих домах или коммерческой недвижимости. Компетентный агент будет следить за подходящей землей и сообщать вам, когда на рынке появляется что-то новое.Кроме того, у вас будет эксперт, знакомый с различными типами финансирования покупки земли.

НЕ упускайте из виду объявления о недорогих домах, которые выглядят безупречно.

Голой земли, готовой к застройке, мало во многих сообществах, и часто ее ограничивают участками, на которых можно построить только дом-формочку, похожий на любой другой дом в квартале. Но потенциальные покупатели часто упускают из виду уникальный источник при поиске земли: недорогие ремонтные изделия! Эти объекты недвижимости часто выставляются на продажу по цене меньше, чем стоимость земли, на которой они расположены, и, снося существующий дом и строя новый, вы можете получить большой участок в престижном районе.

СВЯЗАННЫЕ: 10 причин купить уродливый дом

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО принимайте во внимание ценности дома в окрестностях.

Для получения наилучших долгосрочных инвестиций постройте дом по стоимости, аналогичной тем, что находятся поблизости. Если вы строите дом за 500 000 долларов в районе, где другие дома продаются по цене менее 200 000 долларов, вам может быть трудно найти на него покупателя, если вы решите продать его позже. Кроме того, кредитор может не захотеть финансировать дом в ценовом диапазоне, который не соответствует рыночной стоимости других домов по соседству.Если вы выбрали конкретный план дома, выбирайте землю в районе с домами аналогичной стоимости.

Фото: istockphoto.com

НЕ ожидайте обычного кредита при покупке земли.

Банки и кредитные компании уклоняются от предоставления ссуд на покупку земли и земельных участков, потому что они не могут продать эти ссуды на вторичном ипотечном рынке таким финансовым организациям, как Fannie Mae. Если банк не может продать ваш кредит, он не сможет вернуть свои деньги, а это означает, что банк подвергнется риску, если вы решите уйти.Чтобы снизить риск, некоторые кредиторы могут потребовать крупный первоначальный взнос, до 50 процентов от покупной цены, но другие могут полностью отказаться ссужать деньги за голую землю. Вам могут понадобиться наличные деньги для покупки земли, или вы можете заключить сделку о финансировании продавца, иногда известную как «земельный договор», что означает, что продавец часто позволяет вам выплатить землю в рассрочку.

СВЯЗАННЫЕ: 10 самых дорогостоящих ошибок покупателей дома

НЕОБХОДИМО исследовать ограничения на собственность.

Самое время выяснить, есть ли у участка земли ограничения в форме заветов или таинств, — до того, как вы сделаете предложение. В некоторых сельских районах вы должны владеть минимальной площадью земли, часто от пяти до 40 акров, прежде чем вам дадут разрешение на строительство на ней дома. В районных застройках могут быть сервитуты и юридические препятствия, которые ограничивают не только то, где вы можете построить, но и размер дома. Другие ограничения могут диктовать, какой тип сайдинга вы можете установить в своем доме или насколько крутой должна быть крыша.Заветы и постановления могут быть очень ограничительными, поэтому проконсультируйтесь с застройщиком или в окружном офисе реестра сделок, чтобы определить степень каких-либо препятствий.

НЕ рассчитывайте на повторное зонирование собственности после ее покупки.

Стремящиеся к строительству покупатели часто настолько сильно хотят приобрести определенный участок земли, что говорят себе, что впоследствии смогут решить проблемы с зонированием. К сожалению, нет никакой гарантии, что после покупки вы сможете изменить зонирование земли на жилую из промышленной или сельскохозяйственной — независимо от того, что вам скажет нынешний владелец.Если участок, о котором идет речь, в настоящее время не зонирован для желаемой цели, сделайте предложение, но сделайте продажу условной после получения разрешения на изменение зонирования. Таким образом, если орган по зонированию отклонит ваш запрос, вы не останетесь без клочка непригодной земли.

СВЯЗАННЫЙ: Покупатель, остерегайтесь: 9 мошенничества с недвижимостью, которых следует остерегаться

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО проводить экологические испытания на земле, не являющейся частью существующей застройки.

В утвержденной разработке разработчик, скорее всего, прошел экологические испытания в рамках процесса разделения и нанесения покрытия.Другое дело, если вы покупаете землю в сельской местности или на участке в городе, который пустовал в течение нескольких лет. Загрязнение почвы или загрязненные грунтовые воды, которые могут иметь место, если пустая земля когда-то использовалась под заправочную станцию ​​или склад, могут помешать вам получить разрешение на строительство или создать угрозу для здоровья вашей семьи в будущем.

Фото: istockphoto.com

НЕ недооценивайте стоимость строительства нового дома.

Если вы не ищете участок первоклассной собственности на берегу моря, стоимость земли обычно является наименее затратной частью любого строительного проекта.В масштабах страны средняя стоимость строительства нового дома составляет примерно 150 долларов за квадратный фут или около 286000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. И это просто дом; Если вы строите на неосвоенной земле, вам также необходимо учесть подведение инженерных коммуникаций к строительной площадке, а также организацию частной канализационной системы и частной подъездной дороги. Эти затраты, наряду с ценой на получение разрешений и обследований, могут добавить еще от 15 000 до 75 000 долларов к вашей окончательной стоимости.

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте окрестности — широко.

Помимо езды по окрестностям и определения местоположения парков и школ, узнайте, не ведется ли поблизости строительство будущих коммерческих объектов, таких как торговый центр или центр отдыха. Если вы покупаете землю в сельской местности, обратите внимание на возможные недостатки, такие как близлежащая свалка или откормочная площадка. Изучите недавние записи окружной комиссии, чтобы определить, подавал ли соседний фермер заявку на изменение зонирования, чтобы установить ветряную электростанцию, или чтобы получить информацию о вопросах округа, которые могут показаться вам неприятными и с которыми трудно жить рядом.

НЕ забывайте о стихийных бедствиях.

Каким бы прекрасным ни выглядел участок земли, остерегайтесь скрытых природных опасностей, которые могут повлиять на вашу способность строить дом и вашу безопасность. Если земля находится в пойме, вы не сможете получить разрешение на строительство, и если вы это сделаете, вам придется приобрести страховку от наводнения, стоимость которой составляет от 600 до 3000 долларов в год, в зависимости от стоимости дома и риск затопления. Другие природные опасности, которые могут создавать препятствия для строительства или приводить к снижению безопасности и стоимости дома, включают нестабильную почву, непосредственную близость к зоне разлома, сильно эродируемые земли и повышенную склонность к лесным пожарам.

Регистр самостоятельного строительства и строительства по индивидуальному заказу

Самостоятельное строительство и строительство жилья по индивидуальному заказу — это жилье, построенное отдельными лицами или группами для собственного использования, либо путем строительства дома самостоятельно, либо путем сотрудничества со строителями. Жилье, построенное по индивидуальному заказу или самостоятельно, может предоставить дома, отвечающие индивидуальным требованиям, которых нет на текущем рынке.

Например, дома могут быть спроектированы новаторски или могут быть построены более крупные объекты для удовлетворения конкретных потребностей домохозяйств. Существуют различные типы проектов самостоятельной и индивидуальной сборки, в том числе:

• Индивидуальная самостоятельная / индивидуальная сборка — физическое лицо покупает участок земли и строит дом для проживания.Они могут выполнить часть или всю сборку самостоятельно или нанять строителя, архитектора и, в некоторых случаях, менеджера проекта для наблюдения за сборкой.
• Самостоятельная / индивидуальная сборка группы — группа людей объединяется, чтобы спроектировать и разработать индивидуальный жилой комплекс, в котором они затем живут. Они могут построить его самостоятельно или с помощью разработчика для управления проектом.
• Специальная сборка под руководством разработчика — разработчик разделяет более крупный сайт на отдельные участки и предоставляет покупателям услуги по проектированию и строительству.Это дает людям возможность адаптировать существующие проекты домов в соответствии со своими предпочтениями и потребностями.

Жилищный регистр самостоятельной постройки и строительства по индивидуальному заказу

Мы ведем реестр людей или ассоциаций, которые стремятся реализовать проект самостоятельного строительства и строительства индивидуального жилья в районе Уокинг.

Регистрируясь, вы поможете нам узнать больше о спросе на участки для самостоятельной и индивидуальной застройки в районе Уокинг, где люди хотели бы видеть свой участок, размер участка и тип дома, который они хотели бы строить.

Мы используем предоставленную информацию, чтобы изучить возможные способы объединения людей и обслуживаемых участков земли (с доступом к общественным дорогам и подключением к электричеству, воде и сточным водам) в процессе планирования.

Для регистрации индивидуальное или групповое лицо должно соответствовать следующим государственным критериям отбора:

• в возрасте 18 лет и старше
• гражданин Великобритании, гражданин государства ЕЭЗ, кроме Соединенного Королевства, или гражданин Швейцарии
• стремясь (самостоятельно или вместе с другими) приобрести обслуживаемый земельный участок в районе соответствующего органа власти, чтобы построить дом, который будет занимать его единственное или основное место жительства.

Обратите внимание, если заявитель является группой или ассоциацией, каждый член должен соответствовать критериям отбора. Регистрация не гарантирует, что подходящий участок будет найден или станет доступным.

Регистр для самостоятельного строительства и индивидуального жилья

Мы не будем передавать идентифицирующую информацию из регистра кому-либо за пределами муниципального совета без письменного согласия лица, зарегистрировавшего их данные.

Что будет дальше

После успешной регистрации вы получите уведомление.

Дополнительная информация

Руководство GOV.UK по самостоятельному строительству и индивидуальному строительству

Портал для самостоятельной сборки

Закон о самостоятельном и индивидуальном домостроении 2015 г.

Правила самостоятельного строительства и строительства домов на заказ (регистрация) 2016

Регистрация новые сборки: можем ли мы это исправить? Да мы можем!

Каждый раз, когда строится новый жилой массив, как внутри, так и за пределами HM Land Registry (HMLR) выполняется много работы, чтобы процесс регистрации земли прошел гладко.Но как мы можем упростить эту регистрацию?

Команда, работающая в рамках цифровой программы HMLR, внимательно изучила регистрацию земли для новых жилых домов и в рамках этой работы создала набор макетов цифровых услуг в качестве инструмента для исследования пользователей. Мы показали пользователям макеты, чтобы узнать, что они о них думают. Это не обязательно сервисы, которые мы будем создавать — это просто способ визуально показать наше мышление.

Как обстоят дела сегодня

Для начала застройщики нового поместья должны быть уверены, что земля, на которой они строят, правильная, и что границы, которые они видят в реальном мире, совпадают с границами, записанными в соответствующих документах.Они должны быть уверены, что земля, на которой хочет построить , является той землей, на которой они имеют право строить.

В большинстве случаев большой участок земли необходимо разделить на участки меньшего размера, которые становятся новой недвижимостью для продажи. Когда недавно построенные дома выставляются на продажу с агентом по недвижимости, все участники — застройщик, агент по недвижимости, потенциальные покупатели, перевозчики, ипотечные кредиторы и т. Д. — должны быть уверены, что участок, который кто-то покупает, является правильным. , и что вся соответствующая информация об этом участке в реестре является точной.

Это удивительно сложный процесс.

Что делает его более сложным, так это то, что на самом деле это вообще не «процесс», по крайней мере, не тот, который был разработан так, чтобы работать так, как он работает. На самом деле это серия процессов, которые развивались за многие годы, объединяя один над другим. Никто никогда не отступал, чтобы взглянуть на весь путь обслуживания и подумать о том, как все это работает.

Итак, недавно в рамках цифровой программы HMLR мы проделали некоторую работу, чтобы лучше понять всю эту сложность и найти способы сделать ее проще.

Некоторые люди утверждают, что в этом нет ничего плохого. В конце концов, в большинстве случаев это работает: девелоперы каждую неделю приобретают землю, делят ее на участки, строят дома и успешно продают их.

Но рабочий процесс — это не то же самое, что эффективный процесс. И мы считаем, что есть много возможностей для повышения эффективности этого.

Непрозрачность

Наше исследование показало, что многие этапы процесса имеют одни и те же проблемы, особенно из-за отсутствия прозрачности.Данные существуют, и по большей части это очень простые, бесспорные данные. Его просто трудно достать даже людям (например, перевозчикам и соц.работникам HMLR), которым он нужен для работы.

Процессы, связанные с разработкой новых сборок, никогда не предусматривали обмен базовой информацией. Следовательно, мало что из этого передается, а это означает, что люди не знают простых фактов (таких как: «Можно ли зарегистрировать участок?» «Какой будет почтовый адрес для собственности, когда она будет построена?» Или: «Будет ли там жить?» есть ли какие-либо ограничения на то, что я могу делать, когда владею недвижимостью? »)

В большинстве случаев отсутствие обмена не связано с тем, что кто-то не желает делиться.Это потому, что делиться сложно. Данные обычно хранятся на бумаге в одном месте. Совместное использование обычно означает много времени, требующее ксерокопирования и публикации вещей.

Результатом отсутствия прозрачности является задержка. То, что можно было проверить и подтвердить ранее, в конечном итоге приводит к ошибкам и вопросам.

Наша гипотеза при запуске нашей альфа-версии заключалась в том, что если бы мы могли найти способы сделать простую информацию более видимой для большего числа сторон, весь процесс можно было бы сделать более плавным, быстрым и эффективным.Мы могли бы сократить эти задержки.

Кто и когда готов?

Еще одно понятие, о котором мы думали, — это «готовность». Прежде чем новый дом может быть продан покупателю, каждый должен достичь точки, в которой они будут готовы продать: продавец, его поставщик, покупатель, его поставщик и ипотечный кредитор.

Как дела обстоят сейчас, ни одна из этих сторон не знает наверняка, когда кто-то из других ожидает быть готов или готов. Это решается большим количеством писем и телефонных звонков.Опять же, у нас была гипотеза: что могло бы случиться, если бы это состояние готовности было более заметным для большего числа людей на более раннем этапе процесса? И насколько это помогло бы, если бы HMLR также мог сообщить всем, что все, что нам нужно для регистрации, также готово?

Разработка альфа-концепций

Одним из аспектов, которые постоянно возникали в наших исследованиях пользователей, были проблемы с планами. Покупатели и перевозчики хотят быть уверены, что планы, которые у них есть, верны и актуальны. У нас есть процесс под названием «Утверждение плана недвижимости» (EPA), в котором мы подтверждаем, что все участки в поместье будут в порядке.Несмотря на то, что EPA не является обязательным требованием к регистрации, мы знаем, что перевозчикам это действительно нравится — в наших исследовательских интервью один перевозчик сказал: «Он смазывает колеса».

Но опять же, прозрачность — это проблема. Мы не передаем EPA никому, кроме разработчика, который отправляет его нам, поэтому иногда покупатель обнаруживает, что его план не согласован, только после того, как продажа завершена, и мы получаем заявку на регистрацию.

В рамках нашей альфа-работы мы задавались вопросом, можем ли мы раскрыть известную информацию о земельных участках и поместьях.Наша гипотеза состоит в том, что если бы эта информация была более доступной для большего числа людей, процесс регистрации был бы намного проще для всех заинтересованных сторон (включая HMLR).

Чтобы помочь развитию нашего мышления и исследований с соцработниками и клиентами, мы создали набор макетов веб-страниц (примечание: все данные в этих макетах полностью поддельные):

Как я сказал в начале, эти демонстрационные мокапы — полезный способ визуального мышления. Они помогают нам продемонстрировать, что может быть возможным.

Еще раз повторю: мы не предлагаем превращать эти макеты в реальные услуги, не в том виде, в котором они есть. Мы все прекрасно понимаем, что реальность регистрации намного сложнее, чем мы показываем здесь, и что нам предстоит провести гораздо больше исследований пользователей. Но эти макеты хороши, чтобы показать, как может выглядеть большая прозрачность и как стороны, участвующие в продаже новых разработок, могут лучше понять, кто «готов» завершить.

Важно то, что нам удалось собрать команду и сосредоточить их внимание на том, как улучшить этот процесс.Альфа-команда смогла протестировать возможные будущие сценарии с реальными пользователями как внутри, так и за пределами HMLR, задав им такие вопросы, как:

Если бы вы могли увидеть веб-страницу с такой-то информацией на ней, как бы это изменило ситуацию?

Их ответы были полезными и поучительными. Один социальный работник из HMLR сказал:

Невероятно, сколько существует версий «одного и того же» плана и сколько возможностей существует для разных версий, причем каждая партия считает, что у нее есть правильная версия.Единый источник истины имеет смысл.

Когда мы сказали, что цифровая программа будет ставить пользователей на первое место, мы имели в виду именно это.

Посмотреть земельные рекорды | dcra

Пропустить поездку! Документы сюрвейера теперь доступны у вас под рукой.

Рекомендуемые браузеры: Firefox, Internet Explorer (11.0 и выше) и Chrome

Увеличьте масштаб экрана до максимального размера для более четкого просмотра видео.

SurDocs , широко известная как Surveyor Document System, является системой управления земельными записями Департамента по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) округа Колумбия. Управление инспектора DCRA ведет юридический учет всех земельных участков и подразделений частной и государственной собственности округа в округе Колумбия. Существующие записи охватывают период более двух веков.

SurDocs — это инструмент онлайн-исследования, который позволяет общественности выполнять поиск по всем цифровым съемкам земли.Этот инструмент используется для просмотра всех записей полевых исследований и мест геодезистов.

Раньше люди могли получить доступ к записям, только посетив офис геодезистов DCRA. Теперь люди могут пропустить поездку и найти документы в Интернете, не посещая агентство. DCRA — один из очень немногих муниципалитетов, которые действительно хранят записи полевых исследований. Наличие этой услуги обязывает население иметь легкий доступ с помощью простого процесса. SurDocs имеет более 10 000 электронных копий оригинальных земельных записей округов, которые хранятся и доступны.Щелкните здесь , чтобы начать.

Быстрый поиск и Расширенный поиск — это два типа поиска, выполняемого в системе. Опция быстрого поиска позволяет любому, кто ищет информацию об определенном участке, искать эту информацию в системе. Параметр «Расширенный поиск» использует ссылки на книги и страницы для доступа к записям офиса геодезиста.

При выборе варианта поиска вы вводите номер для выбранной категории типа земли (площадь, земельный участок, резервирование или присвоение) или типа книги.После того, как вы ввели этот номер или книгу, система предложит вам выбрать либо лот, либо страницу, в зависимости от предыдущего выбора. При просмотре типов документов книга представляет собой выбор, который позволит любому искать информацию в книгах обследований, книгах квартирных домов, оценочных и налоговых книгах, книгах подразделений и / или книгах округов. Этот процесс заканчивается доступом к изображению документа, для которого был проведен поиск.

Для получения дополнительной информации об использовании SurDocs просмотрите « SurDocs User Manual ».

Если вам требуется распечатать документ, посетите инспекцию DCRA по адресу: 1100 4th Street, SW, 3-й этаж, Вашингтон, округ Колумбия 20024.

Хотя этот офис больше не предоставляет услуги полевых исследований в округе Колумбия, мы действительно предоставляем список из зарегистрированных частных инспекторов .

Жилье, построенное самостоятельно или по индивидуальному заказу — Городской совет Йорк

Постановления правительства о самостоятельном строительстве и таможенном строительстве домов от 2016 года поощряют строительство домов по всей стране.В рамках этих правил мы должны вести «регистр» самостоятельной постройки и строительства по индивидуальному заказу людей, заинтересованных в этом типе жилищного строительства.

Присоединиться к регистру самостоятельной сборки

Планируем сдать земельные участки в обслуживании для застройщиков. В будущем участки станут доступны по всему городу.

Заполните нашу онлайн-форму, если вы заинтересованы в проектировании, строительстве или вводе в эксплуатацию собственного дома — это поможет нам определить, какие участки вам нужны, и позволит держать вас в курсе будущих событий.

Зарегистрируйте свой интерес к участку для самостоятельной или индивидуальной застройки в Йорке

Для регистрации необходимо быть:

• старше 18 лет
• Гражданин Великобритании (или гражданин Европейской экономической зоны, или гражданин Швейцарии)
• физическое лицо или группа
• стремится приобрести «участок земли с обслуживанием» для строительства дома в качестве основного места жительства

Создайте свой дом

Самостоятельная постройка домов

Самостоятельных проектов:

• когда кто-то напрямую занимается проектированием и строительством собственного дома
• Традиционная самостоятельная сборка
• , когда вы нанимаете кого-то, чтобы построить для вас дом

Проекты, возглавляемые сообществом, также могут быть определены как «самостоятельные».

Дома под заказ

Дома нестандартной постройки — это где:

• Вы работаете с застройщиком в индивидуальном порядке (или в группе), чтобы помочь создать собственный дом
• существующий участок или дом в новостройке, адаптированный к вашим индивидуальным требованиям

Застройщик может помочь найти участок, организовать строительство и организовать финансирование вашего нового дома.

Групповые и общественные сборки

Многие самостоятельные сборки выполняются группами единомышленников.Это не только помогает распределять затраты на разработку, но также означает, что вы можете жить вместе с друзьями или людьми, которые разделяют с вами схожие интересы или потребности.

Групповые и общественные постройки требуют больше земли, но мы хотим, чтобы они работали там, где это возможно. Если вы заинтересованы в создании группового строительства в городе, зарегистрируйтесь в реестре самостоятельного строительства и обратитесь в отдел планирования и управления окружающей средой для получения дополнительной информации.

Зеленая застройка Lowfield

Было получено одобрение планирования на участке Lowfield Green, а разрешение на предварительное планирование было получено на первых 6 обслуживаемых участках для самостоятельной застройки, предоставленных через Совет.

Заявка была подана в 2 частях, и вы можете просмотреть полные заявки на планирование онлайн:

Ознакомьтесь со следующими документами, относящимися к Lowfield Green Development:

Не забудьте зарегистрироваться в нашем реестре самостоятельной сборки, чтобы получать информацию о будущих продажах и связаться с нами, если у вас есть какие-либо вопросы по этой разработке.

См. Также

.