Как зарегистрировать границы земельного участка: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Росреестр

Что такое межевание земельного участка?

Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время, термин «межевание» в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений). Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка.

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.

Кто может проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.

Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка?

В процессе межевания проводятся следующие мероприятия:

— подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

— полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;

— составление технического проекта (задания) межевания земель;

— уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;

— согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;

— определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;

— определение площади участка;

— составление чертежа его границ.

Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?

В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.

 

Установление границ объектов недвижимости. Сайт органов местного самоуправления г. Белгорода

В самом начале земельной реформы устройствами, с помощью которых проводили замеры на местности, были сажень и рулетка, в этой связи у многих землевладельцев в документах на право собственности участка содержится условное описание границ участка без детальной привязки к местности, что является одной из основных причин большинства конфликтов между владельцами смежных участков. Возникает вопрос: как установить своеобразную черту «твое», «мое». Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями.

Кроме того, очень часто встречается тот факт, что в реальности площадь участка может оказаться больше или меньше площади, указанной в свидетельстве на землю, а размер земельного налога, как известно зависит, в том числе и от размера участка.

Сейчас у многих объектов недвижимости не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации, соотнесение его с соседними объектами недвижимости. Права на земельные участки оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона «О дачной амнистии».

До определенного момента такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто‑нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ.

Уточнение границ земельного участка, определение его местоположения и площадь осуществляется посредством проведения межевания. Межевание, как правило, выполняется кадастровым инженером. На сайте Росреестра в разделе «Кадастровые инженеры» можно найти специалиста для любого региона.

Работы по установлению границ земельных участков – это комплекс инженерных услуг, включающих в себя сбор и анализ информации о недвижимости для ее последующей регистрации. Цель проведения работ — получить актуальную и достоверную информацию о земельном участке, которая позволила бы владельцу поставить его на учет и оформить право собственности согласно требованиям законодательства.

Из действующих нормативных актов можно узнать, что земельный участок считается образованным с юридической точки зрения лишь после того, как его правовой статус зарегистрирован соответствующим образом. Если объект не стоит на учете или в его характеристиках произошли изменения, необходим комплекс мероприятий по уточнению границ участка. В процессе оказания услуг специалист производит сбор информации об объекте недвижимости; выполняет съемку и обмер участка; рассчитывает необходимые характеристики; обрабатывает данные; занимается оформлением документов и регистрацией участка в государственном органе.

Чтобы установить точные границы участка, необходимо выполнить ряд работ на местности подготовить межевой план. Это важный документ, в котором указана полная информация о площади объекта недвижимости и его фактических границах. Для составления межевого плана необходимо согласование границ с владельцами соседних земельных участков, провести замеры и зарегистрировать полученные данные. Необходимым условием для владения объектом недвижимости на законных основаниях является регистрация прав в Росреестре. Без наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) невозможно зарегистрировать сделку с землей или отстоять свои права в судебном заседании.

Необходимость в проведении работ по установлению границ земельного участка не вызывает сомнений. Собственность, не числящаяся в Росреестре, не может участвовать или фигурировать в различных сделках с имуществом.

Восстановление границ земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Восстановление границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Восстановление границ земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 76 «Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 76 ЗК РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков; истец считает, что ответчик произвел захват принадлежащего истцу земельного участка путем установления забора; добровольно перенести металлический забор на нужное расстояние ответчик отказывается, апелляционный суд отказал в удовлетворении исковых требований о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком по координатам поворотных точек границ, поскольку представленными в дело доказательствами, результатами проведенных двух экспертиз, в том числе судебной землеустроительной экспертизой, подтверждено, что отличия фактических границ и границ по сведениям реестра недвижимости по смежной границе земельных участков сторон вызваны некорректным определением границ участков при установке ограждения ответчиком.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 392 «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Учитывая, что факт внесения платы за проведение экспертизы ответчиками непосредственно в кассу экспертного учреждения не является вновь открывшимся обстоятельством и не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 392 ГПК РФ, суд правомерно отказал в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу о восстановлении границ земельного участка, придя к обоснованному выводу о том, что приведенные в качестве вновь открывшихся обстоятельств доводы существенного значения для пересмотра постановленного решения суда не имеют, законные основания для пересмотра решения суда отсутствуют, поскольку наличие каких-либо обстоятельств, объективно имевших место на время рассмотрения дела и способных повлиять на существо принятого судебного постановления, о которых не знал и не мог знать заявитель, из заявления не усматривается.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Восстановление границ земельного участка

Нормативные акты: Восстановление границ земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Инструкция по межеванию земель»
(утв. Роскомземом 08.04.1996)1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Увеличение земельного участка при межевании

Представим, что у гражданина имеется оформленный участок земли. Однако на карте Росреестра написано, что координат границ нет. Может ли гражданин произвести межевание и после уточнения увеличить участок больше, чем на 1/10? И другой вопрос: может ли он законным образом произвести увеличение участка на наименьшее расстояние, которое обозначено в соответствующем законодательном акте?

Рассмотрим данную проблему более детально. Представим, что в ЕГРН полностью отсутствует какая-либо информация о границах участка гражданина. Если в информации, предоставленной в кадастровой карте Росреестра имеется запись «Без координат границ» или же написано, что площадь задекларирована, это означает, что гражданину нужно уточнить положение границ. Для этого следует провести межевание границ участка. Также нужно учесть, что границы следует установить на местности. Положение границ устанавливается с помощью определения координат точек этих границ. Когда гражданин уточник границы, включая информацию о фактически используемой площади, он сможет исправить все возникшие ошибки. Но нужно понимать, что площадь может расходиться с той, что указывается в сведениях ЕГРН.

Как проводится межевание

Перейдем к межеванию. Под данной процедурой подразумеваются комплексные инженерные и геодезические работы по определению границ земельного участка. Межевание проводится на местности. Занимается им кадастровый инженер, который также устанавливает положение границ, и определяет площадь участка. Проведением согласования положения границ рядом стоящих участков и подготовкой межевого плана также занимается кадастровый инженер. Положение границ выведено в графической части проекта. Именно поэтому следует обязательно заключить с работником соглашение, чтобы он профессионально подготовил соответствующий план. После проведения межевания и уточнения границ, гражданин обязан зарегистрировать полученные сведения об участке в ЕГРН. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации граждане могут увеличивать границы собственного участка благодаря присоединению рядом стоящего участка, который принадлежит государству или муниципалитету. Именно таким образом и появляется новый участок. Стоит также помнить, что смежная площадь не должна принадлежать частным пользователям или находиться под обременением. Указываемый способ расширения участка обычно называют прирезкой земли.

Однако нужно понимать, что в Земельном кодексе термина «прирезки земли» нет. Соответствующая статья регламентирует следующие возможные способы появления новых земельных участков:

• объединение;
• раздел;
• выдел;
• перераспределение участков, что обычно и именуют прирезкой.

Как произвести прирезку земли

С осени прошлого года были приняты новые поправки в федеральные законы, регламентирующие кадастровую деятельность и порядок регистрации государственной недвижимости. В данных актах говорится о том, как требуется уточнять границы участков, фактическая площадь которых не сходится с площадью, указанной ЕГРН. Кроме того, в законах прописано как законно увеличить собственный участок с помощью прирезки рядом стоящей площади.

При этом граждане обязаны соблюдать определенные условия, позволяющие законным образом увеличивать участок, следуя указанным выше нормам права. Отдельно следует отметить, что:

• Только собственник имеет право на прирезку дополнительной площади к своему участку. Арендатор и другие лица этого делать не могут.
• Границы земли обязаны быть измерены корректно. В ЕГРН должна иметься вся необходимая информация о координатах.
• Земельный участок и земля, которую гражданин желает прирезать, обязаны иметь один и тот же вид разрешенного использования в соответствии с Классификатором видов разрешенного землепользования.
• Прирезка земли может быть возможна лишь в той ситуации, когда смежная площадь, которую гражданин желает прирезать, является собственностью муниципалитета или государства, а также используется гражданином больше пятнадцати лет. Кроме того, на нее больше никто не должен претендовать. Таким образом, регистрации земли в Росреестре возможна в том случае, когда вы занимали данный участок самовольно в срок более пятнадцати лет.
• Какие-либо изменения площади ограничены Земельным кодексом и правилами пользования землей. Существуют предельные, как наименьшие, так и наибольшие, размеры площади. Они устанавливаются муниципалитетом и регламентируются соответствующим законом. Также нужно не забывать, что региональные власти имеют право законным образом вводить дополнительные ограничения в размерах прирезки участков.
• Размер участка после его законного увеличения обязан быть не больше наименьшего размера, который был установлен муниципалитетом в соответствующем законодательном документе. Однако бывает так, что размеры не устанавливаются законодательно. В таком случае дополнительная земля не должна превышать 1/10 от той площади, которая указана в ЕГРН. Об этом говорится в ФЗ «О кадастровой стоимости». Грубо говоря, увеличение размера участка не больше, чем на 1/10 от уже зарегистрированной в собственности территории, действует в тех ситуациях, когда в соответствующем законе нет требований к предельному размеру. Отдельно стоит напомнить, что данные размеры регламентируются Правилами землепользования и застройки территории конкретного района.

Если гражданин соблюдает все условия, перечисленные выше, и имеет возможность получить от соответствующего муниципального решение о заключении с ним договора о перераспределении земель, то он может попытаться зарегистрировать в Росреестре увеличенную площадь земельного участка. Площадь этого дополнительного участка должна не переходить границы больше чем, на 1/10 от уже существующей земли в собственности у владельца. Ориентироваться необходимо на те сведения о площади, содержащиеся в ЕГРН. Таким образом, проект по уточнению границ участка с увеличенной землей в пределах наименьшего размера должен соответствовать имеющимся сведениям.

Последним этапом станет обращение гражданина в Росреестр для осуществления кадастрового учета и получения права собственности на полученную землю с учетом соответствующих законодательных норм. Если муниципальные органы остановили деятельность по осуществлению регистрации прав на собственность, то гражданин вправе оспорить решение в судебном порядке.

Какими еще способами можно увеличить участок?

Также имеется и другой вариант, который является более практичным. Гражданин может разработать межевой план участка с увеличением его размера до 1/10 от площади, информация о которой имеется в ЕГРН. Далее он может зарегистрировать право собственности в Росреестре, а оставшуюся землю выкупить у органов, которым он принадлежит, оформив заранее межевой проект на образование нового участка. Однако условия, касающиеся того, что он обязан соответствовать наименьшему размеру площади, которая обозначена в соответствующем законодательном акте, должны также соблюдаться. Отдельно стоит отметить, что незаконный захват земель муниципалитета или государства без прохождения процедуры легализации в Росреестре карается законом. Факт захвата чужой площади является правонарушением и может понести за собой достаточно крупный административный штраф. Поэтому рекомендуется соблюдать законные условия увеличения земельного участка. все статьи

Актуальные вопросы межевания земельных участков

Что такое межевание?

Межевание – это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. При образовании земельного участка местоположение его границ устанавливается посредством определения  координат характерных точек таких границ.

Если земельный участок находится в собственности, границы не установлены, необходимо ли его межевать?

В настоящее время действующим законодательством обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка не установлена, срок введения обязательной процедуры межевания для земельных участков, в отношении которых ранее осуществлен государственный кадастровый учет, отсутствует.

Вместе с тем, необходимо отметить, что если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка являются ориентировочными, следовательно, однозначно определить местонахождение земельного участка на местности невозможно.

В такой ситуации возможны злоупотребления смежных землепользователей, споры с владельцами соседних (смежных) земельных участков, а также самовольный захват земельного участка (части земельного участка) со стороны других лиц. При наличии спора по местоположению границ земельных участков решение принимает суд.

Какие документы необходимо представить в орган регистрации для установления границ земельных участков?

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом основанием для внесения сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в  установленном федеральным законом порядке.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Формат и общие требования к подготовке межевого плана определены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 912 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевой план подготавливается и представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Перечень кадастровых инженеров, имеющих право на проведение кадастровых работ, размещен на официальном сайте Росреестра.

Где можно узнать было ли межевание земельного участка?

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) реализована возможность бесплатного просмотра справочных сведений по объектам недвижимого имущества в режиме он-лайн, в том числе о наличии (отсутствии) границ земельных участков в разделе «Публичная кадастровая карта».

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю

(391) 2- 524-356

(391) 2- 524-367
Страница «ВКонтакте» vk.com/to24.rosreestr

 

Управление Росреестра по Ленинградской области рекомендует правообладателям проверить точное описание границ земельных участков

31.08.2020

Управление Росреестра по Ленинградской области рекомендует правообладателям проверить точное описание границ земельных участков

   Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
   Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
   Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
   В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 миллионов земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета.
  На сегодняшний день на территории Ленинградской области требуют уточнения границ почти 500 тысяч земельных участков. На многие земельные участки, внесенные в ЕГРН, не зарегистрированы права в соответствии с действующим законодательством, что не позволяет, например, должным образом уведомить правообладателя о необходимости согласования границ или иных возможных изменениях.
  Права на такие земельные участки возникли до 1998 года, они признаются государством, но при этом у органов регистрации прав отсутствуют достаточные сведения о них. Наличие этих сведений в ЕГРН в значительной степени обеспечивает защиту прав собственников в том числе при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов в регионе.
   Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.
   Также, в целях совершенствования системы предоставления государственных услуг и повышения уровня защищенности прав собственников недвижимости, на сайте Росреестра реализован сервис «Личный кабинет правообладателя» (lk.rosreestr.ru). Для того чтобы воспользоваться указанным сервисом, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).
   С помощью данного сервиса можно просматривать информацию об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю (вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю вправе, местонахождение объекта на публичной кадастровой карте). Кроме этого, по каждому объекту недвижимости возможно осуществлять такие действия как: просмотр на карте, просмотр уведомлений, формирование запроса на получение выписки из Единого государственного реестра прав, формирование заявления на государственную регистрацию прав. При этом информация отображается не только об объектах недвижимости, расположенных в пределах Ленинградской области, но и на всей территории Российской Федерации.

   Управление Росреестра по Ленинградской области,
    Всеволожский отдел

Как поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него?

Постановка земельного участка на кадастровый учет обязательна для того, чтобы собственник мог зарегистрировать право собственности на него. Такой порядок закреплен Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, в том числе установление границ земельных участков на местности, проведение согласования с заинтересованными лицами, выполняются кадастровым инженером. Перед заключением договора на выполнение работ рекомендуем проверять сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра https://rosreestr.ru/  в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». Результатом проведения кадастровых работ является подготовка межевого плана.

После подготовки межевого плана следует обратиться с заявлением в орган регистрации прав.

Сделать это можно несколькими способами. Наиболее удобный вариант — воспользоваться электронными сервисами Росреестра на сайте https://rosreestr.ru/ или же обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ).

 Помимо этого, документы можно направить почтовым отправлением, но следует учесть,   что в этом случае требуется нотариальное удостоверения не только  сделки с объектом недвижимости, но и нотариальное удостоверение  подлинности подписи заявителя или  доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, а также с пакетом документов должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

Выбрав один из трех указанных вариантов, для постановки объекта на кадастровый учет и  регистрации права собственности  понадобится определенный пакет документов. В случае представления заявления в электронном виде необходимо заполнить форму заявления на официальном сайте https://rosreestr.ru/,  с прикреплением соответствующих документов. При обращении в МФЦ при себе нужно будет иметь документ, удостоверяющий личность, межевой план земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок.

Также следует учесть, что за государственную регистрацию права собственности необходимо будет уплатить государственную пошлину. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru  по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков будет осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

После успешной процедуры регистрации и кадастрового учета правообладатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Создание границ: (не) ограниченные возможности измерены

В этом материале будет объяснена разница между физическими, юридическими и кадастровыми границами. Далее более подробно будет обсуждаться введение временных кадастровых границ. Посредством этих временных кадастровых границ фактическая, правовая и кадастровая ситуации должны быть приведены в большее соответствие друг другу. В результате повысится юридическая надежность Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии Нидерландов.

I. Введение

При покупке участка (дома) очень важно знать, где находятся (кадастровые) границы. Покупатель хотел бы знать, где находятся границы, отделяющие участок, который он хочет купить, от соседних участков. Это дает ему правовую уверенность. Физическая граница участка, такая как стена, забор или живая изгородь, может помочь при визуализации расположения границ и формы участка. Тем не менее, физическая граница не является решающим юридическим фактором.Покупатель будет преимущественно пытаться понять, какие недостатки (или могут быть) связаны с нынешним расположением границы. Это особенно верно, когда фактическая граница отличается от кадастровой и / или правовой границы.

II.-Физические, кадастровые и правовые границы

В идеальной ситуации физическая граница одновременно является кадастровой и правовой границей. Во многих ситуациях этого еще не произошло в Нидерландах [1].

Возможно, что часть определенного участка находилась во владении лица, не являющегося первоначальным владельцем, в течение 10 (если добросовестно) [2] или 20 (если недобросовестно) [3] лет.Пока срок давности («verjaringstermijn») не истек, физическая граница не соответствует правовой границе. По истечении срока давности оба типа границ совпадают друг с другом. Независимо от истечения срока давности физическая — и, возможно, также юридическая — граница будет отличаться от кадастровой. Только после регистрации предписания («verklaring van verjaring»), мирового соглашения («vaststellingsovereenkomst») или судебного решения, ссылающегося на предписание, кадастровая граница может быть приведена в соответствие с правовой границей.

Отличие правовой границы от кадастровой границы имеет первостепенное значение. Правовая граница должна быть определена как граница, о которой стороны договорились. Намерение сторон, выраженное в нотариальном акте передачи [4], является решающим для правовых границ. Кадастровая граница — это граница, которую стороны передают землемеру Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии Нидерландов, который затем устанавливает эту границу. В большинстве случаев границы, установленные сторонами, соответствуют границам, указанным в нотариальном акте передачи.В результате правовая граница совпадает с кадастровой границей.

III. Разница между правовой и кадастровой границей

Иногда землемер утверждает, что граница между сторонами не соответствует описанию границы, указанному в нотариальном акте передачи. Это, например, случай, когда продавец выделяет (часть) другой кадастровый участок как принадлежащий участку, который подлежит передаче.Поскольку намерение сторон, как следует из зарегистрированного акта, является решающим для ответа на вопрос, где находятся правовые границы участка [5], новая граница (и) и, следовательно, участок не будет создаваться землей. сюрвейер. Затем нотариус получает запрос на исправление. Однако при определенных условиях нотариус может сделать вывод, что он не может исправить акт [6].

В исключительных случаях обновление регистрации может происходить без идентичного выделения новых границ всеми участвующими сторонами [7].Это только в том случае, если описание положения новых границ в зарегистрированном акте не вызывает никаких сомнений и, по мнению землеустроителя, не противоречит предполагаемой демаркации. Однако во многих случаях демаркация территории не существует, и (достаточно) подробное описание границы в нотариальном акте отсутствует. В этих (многих) случаях не нужно создавать новых границ (и, следовательно, новых участков).

Наконец, может возникнуть ситуация, при которой впоследствии окажется, что стороны определили границу в качестве кадастровой границы, которая не соответствует правовой действительности.В такой ситуации намерение сторон, содержащееся в нотариальном акте передачи, преобладает над установлением границы сторонами в присутствии землемера. Верховный суд [8] интерпретирует кадастровое описание как средство идентификации недвижимой вещи. Включение кадастрового описания в нотариальный акт передачи не является (всегда) достаточным (принцип специализации).

Далее будет описано, как происходит формирование участков.Особое внимание будет уделено проблемам, связанным с «схематичными» рисунками и отсутствием «твердой топографии», которые встречаются в повседневной практике.

IV. Расщепление априори

При разделении земельного участка до передачи нотариального акта на два или более новых земельных участка действующее лицо, имеющее право на земельный участок, должно провести съемку участка. В процессе разделения априори эта съемка проводится до юридической передачи участка. Уполномоченное лицо указывает землемеру, где должна быть расположена новая граница.Рядом с уполномоченным лицом покупатель участка, если он известен, будет приглашен присутствовать при выделении границы в присутствии геодезиста. В течение 20 дней будут сформированы новые участки. Вновь сформированные кадастровые границы, поверхности и номера участков фиксируются на момент передачи нотариального акта передачи. В результате нотариус может описать вновь образованные участки, указав их уникальный номер участка (кадастровый номер участка), и, следовательно, для всех вовлеченных сторон существует ясность в отношении того, каким должен быть объект передачи (принцип специализации).Однако не во всех случаях можно заранее определить границу. Разделение априори сопряжено с риском, особенно когда речь идет о вновь строящихся домах и проектах, которые предстоит разработать. Может случиться так, что здание выйдет за (вновь сформированную) границу, так как обследование было выполнено, и после этого подрядчик приступит к строительству здания. Формирование участка часто происходит после оформления нотариального акта о передаче (традиционное оформление участка).Тем самым предотвращается риск посягательства на прилегающую землю. Недостатком «традиционного формирования участков» является значительный период времени, который проходит между регистрацией нотариального акта передачи и обновлением кадастра после определения границ и проведения геодезических съемок. Этот срок может составлять до 18 месяцев.

V. «Традиционный» участок, образующий

После регистрации нотариального акта о передаче части уже существующего участка землемер устанавливает новые кадастровые границы по согласованию сторон.Ситуация, в которой землемер может заявить, что описание местоположения вновь формируемой границы, содержащееся в зарегистрированном акте, исключает все сомнения, возникает только в исключительных случаях [9]. Кроме того, описание, содержащееся в нотариальном акте, во многих случаях противоречит засвидетельствованной демаркации территории. Увидев это, землемер в большинстве случаев должен будет запрашивать у сторон дополнительную информацию. [10]

Посредством этой дополнительной информации, предоставляемой сторонами по мере того, как они выделяют границу на территории, можно установить кадастровую границу и обновить кадастр [11].Уполномоченные лица будут проинформированы посредством официального уведомления [12]. Если информация, необходимая для обновления кадастра, не была предоставлена, или если эта информация противоречива, обновление кадастра не может быть продолжено [13]. Кроме того, обновление кадастра не произойдет, если граничное положение сторон отличается от описания пограничного местоположения, содержащегося в нотариальном акте [14]. Затем нотариуса попросят выяснить, возможно ли исправление нотариального акта.Обновление кадастра может быть завершено только после регистрации нотариального акта об исправлении [15]. Если нотариус, однако, придет к выводу, что он не может исправить, потому что намерения стороны, когда произошла законная передача, были правильно выражены в нотариальном акте, пометка «формирование участка отложено» будет внесена в кадастр [16].

Период времени, который проходит между моментом регистрации нотариального акта, приглашением сторон определить границы, самим выделением границ, завершением процесса изыскания и обновлением кадастра является значительным.В этот период часто возникает неопределенность относительно местоположения границы — особенно для третьих лиц. Эта неопределенность возрастает, если переносится несколько частей участка или часть частичного участка. Это часто бывает со сложными проектами новостроек, которые реализуются на разных этапах. Только тогда, когда происходит распределение границ сторонами, происходит конкретизация и становится ясно, где, по мнению сторон, должны быть расположены границы. Если к переданному частичному участку прилагается ипотека, не всегда ясно, с какой частью участка должна быть связана ипотека.Это, безусловно, тот случай, если зарегистрированная копия ипотечного акта не включает прилагаемый чертеж, который указывает, с какой частью (частичного) участка связана ипотека. В этом случае у регистратора нет другого выбора, кроме как зарегистрировать ипотечное право на все части земельного участка, возникшее в результате регистрации нотариального акта передачи. Результатом является «кадастровое загрязнение» всех участков с, возможно, несколькими ипотечными правами. Это не обеспечивает правовой определенности.Предложения по повышению юридической достоверности кадастра были сделаны Клаассом и Лоуманом [17]. Кроме того, введена система временных кадастровых границ.

VI. Повышение правовой определенности Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии

Клаасс и Лоуман предлагают также зарегистрировать чертежи, которые указывают на данные геодезической съемки и на которых можно просто ознакомиться с границами по отношению к «твердой топографии», в качестве приложений к нотариальному акту.Такие рисунки предотвращают расхождения между выделением границ и намерением партии. Кроме того, влияние третьей стороны может быть предоставлено точному расположению границ, как показано на зарегистрированном чертеже. Кроме того, Klaasse и Louwman предлагают использовать метод «tervisie legging» вместо традиционного граничного распределения. «Tervisie legging» подразумевает, что после того, как произошла юридическая передача, формирование участка осуществляется путем разрешения просмотра чертежа с размерами, которые принадлежат зарегистрированному документу.Оба метода способствуют правовой определенности кадастра и кадастровой карты. Рядом с чертежом с размерами и процедурой «tervisielegging», возможность формировать временные кадастровые границы с помощью программного приложения «Splits» (которое предоставляется всем нотариусам и муниципалитетам Кадастером бесплатно), которое существует с 2009 года.

VII. Введение временных кадастровых границ

Кадастр работает над обновлением способа заполнения кадастра (являющегося индексом земельной книги).Во-первых, это происходит за счет разработки нового программного обеспечения, которое должно заменить существующую систему регистрации AKR («Автоматизация регистрации в кадастре» / Автоматизация регистрации в кадастре). Во-вторых, этому обновлению способствует автоматическая обработка нотариальных актов в максимально возможной степени с помощью так называемой программы KIK («Ketenintegratie Inschrijving Kadaster» / Программа интеграции цепей) [18].

KIK не оставляет места для интерпретации нотариального акта, на основании которого обновляется кадастр, поскольку используются предварительно утвержденные таблицы стилей с установленными пробелами.В связи с тем, что компьютерная система сама по себе не может делать (достаточно надежных) интерпретаций, невозможно передать часть кадастрового участка. Ведь должно быть совершенно ясно, какая часть участка передана или обременена ипотекой. Особенно в случаях, когда передается часть частичного участка, не всегда достаточно ясно, какая часть участка подлежит передаче. Поэтому (во многих случаях) необходимо толкование нотариального акта (описание соответствующей части участка в нотариальном акте).

Кроме того, между моментом регистрации нотариального акта о передаче части участка и проведением кадастровой съемки и обновлением кадастра проходит значительный промежуток времени. Поскольку разделение априори не всегда возможно, пришлось разработать другой метод. В максимально возможной степени требовалось приобщение к рабочему процессу нотариуса. Программное обеспечение под названием «Splits» было разработано и бесплатно предоставлено нотариусам и некоторым другим (правительственным) сторонам.С помощью этого приложения пользователь (по поручению своего клиента) может самостоятельно нарисовать (на кадастровой карте) предварительные кадастровые границы на участке. Таким образом, участок разделен на два или более новых кадастровых участка. Через Splits нотариус может обслуживать своих клиентов максимально оптимальным образом. Еще одним преимуществом является — по сравнению с традиционным длительным процессом формирования участков — короткий период времени, в течение которого может быть сформирована временная кадастровая граница: в течение пяти дней формируются новые участки.Кроме того, нотариус может использовать в акте новый уникальный идентификационный номер участка. Благодаря этому уникальному номеру возможна компьютеризированная обработка документа (с использованием программы KIK), что означает, что документ будет обрабатываться быстрее, безопаснее (без ошибок) и дешевле.

Перед использованием приложения необходим вводный курс. В ходе этого курса пользователям объясняются возможности и ограничения приложения. Ожидается, что нотариус, проводящий такую ​​границу, будет действовать в качестве нотариуса, доверенного правообладателям.Проведя линию в приложении Splits, проводится предварительная кадастровая граница. Кроме того, получен предварительный кадастровый размер вновь образованных участков. В связи с тем, что кадастровое указание зафиксировано, оно включается в нотариальный акт передачи нотариусом. Таким образом, нотариус больше не описывает часть участка. К новым номерам участков в кадастре прилагается аннотация «Временная кадастровая граница и поверхность», чтобы всем было ясно, что кадастровое указание определено, а кадастровая граница и поверхность — нет (пока).

VIII. Значение временной кадастровой границы

Временная кадастровая граница — это линия, обозначенная владельцем участка или от его имени, по которой кадастровый участок делится на два (или более) новых участка. Эта линия еще не обследована Кадастером, поэтому графики еще не сформированы. Так называемое проверочное освидетельствование, освидетельствование, которое следует через некоторое время после регистрации нотариального акта передачи, проводится позже.Проверочная съемка проводится по большей части той же процедуры, что и процесс съемки, который применяется к частичным кадастровым участкам. Стороны, указанные в нотариальном акте, передают границы на территории землемеру, который контролирует, соответствуют ли выделенные границы условно сформированной границе и содержанию нотариального акта.

Когда дело доходит до нотариального акта о передаче части земельного участка, иногда используется прилагаемый к акту (зарегистрированный) чертеж; при использовании Splits рисуется линия.Прикрепление — и регистрация (!) — чертежа в контексте частичных сюжетов очень желательны, как объяснялось ранее. Если в документе упоминается временная кадастровая граница, прикрепление чертежа еще не требуется. В конце концов, благодаря использованию приложения Splits существует схематичный рисунок, пригодный для проверочной съемки землемером; землеустроитель может прочитать начерченную линию границы, которую предоставляет Кадастр с помощью приложения Splits. Если схематичный чертеж прилагается дополнительно, необходимо контролировать, соответствует ли расположение вновь сформированной границы назначению границ, как указано в приложении «Разделение».Несоответствие между прилагаемым рисунком и нарисованной линией в приложении Splits затем (может) привести (-ы) к VTV («Verzoek tot Verbetering» / Запрос на пересмотр). До тех пор, пока не передан акт, в котором передается частичный участок, чертеж все еще может быть изменен. То же самое верно и для акта с временной кадастровой границей; строку в приложении Splits можно изменить до тех пор, пока акт не будет принят и зарегистрирован. При изменении расположения границ в Splits заявителю (правообладателю или нотариусу) присваивается новый порядковый номер.Чтобы гарантировать, что стороны, нотариус и землемер отклоняются от правильной границы, в акте должна быть указана ссылка на этот порядковый номер.

IX. Запросы на исправление

Стороны выделяют границу на территории в присутствии землеустроителя. На практике кажется, что иногда может случиться так, что граница, установленная сторонами, не соответствует описанию границы в нотариальном акте или чертежу, приложенному к нему.Это справедливо не только для ситуаций, в которых формируется частичный участок, но также может применяться к ситуациям, в которых используется приложение Splits и формируется предварительная кадастровая карта. Даже приложение Splits не может предотвратить отклонение схематичного чертежа (в случае предварительных кадастровых границ это линия, проведенная в Splits) от граничного выделения сторон (во время проверочной съемки) на территории. Таким образом, и кадастр, и нотариус зависят от того, что стороны выделяют на территории.

Казуистика определяет в каждом конкретном случае, может ли формирование участка происходить, когда существует разница между (в случае «традиционного» формирования участка: чертеж или в случае предварительных кадастровых границ 🙂 границей в разделах и распределение сторон.
Обрабатывается множество общих отправных точек. Форма, расположение и размер выделенного участка должны, насколько это возможно, соответствовать схематичному чертежу, соответственно. граничная линия в Сплит.На незастроенных участках допускается большее отклонение в размере, чем на застроенных участках, где расположение границы часто может быть связано с так называемыми эталонными объектами, объектами с твердым рельефом (зданиями).

Если в заявлении на временную кадастровую границу или в нотариальном акте передачи с схематичным рисунком проводится отвес, то во время проверочной съемки (или после регистрации акта с частичным участком) стороны выделяют границу, которая не полностью вертикально (ситуация А), эскиз будет считаться соответствующим размещению сторон.

В ситуации B эскиз как форма сильно отличается от расположения сторон. В этой ситуации будет отправлено сообщение VTV («Verzoek tot Verbetering» / Запрос на пересмотр). Нотариус может заключить, что он не желает исправлять. Возможно, потребуется другое (взаимное) действие по переводу.

В ситуации C размер и форма разделенного участка соответствуют распределению, отличается только местоположение. В этой ситуации эскиз не будет считаться соответствующим назначению, и будет запрошено исправление.Также в этом случае нотариус может отказать в исправлении.

X. Фиктивные границы

Как уже упоминалось, формирование участка будет отложено, если нотариус укажет, что он не будет исправлять свой акт и / или если стороны не определят единогласно, где находится кадастровая граница. Это будет видно при регистрации с помощью пометки «Построение графика отложено». Новым в этом случае будет формирование административной границы.

Административная граница — это граница, которая применяется Кадастром в ситуациях, когда стороны не достигли соглашения о местоположении границы. Чтобы предотвратить появление или сохранение частичных участков в будущем, будет проведена граница чисто административного характера. Существующий участок, часть которого будет передана, будет административно разделен на два (или более) новых участка, которые будут иметь определенное кадастровое указание с временным кадастровым изъятием и административной границей.Эта граница не будет видна или будет видна сторонним консультантам при использовании другого цвета на кадастровой карте. Затем консультант просто увидит на кадастровой карте (на кадастровом участке, который был административно разделен) два кадастровых указателя, соответственно. граница другого цвета. В кадастре отметка «административная граница» будет отображаться на соответствующем участке. Благодаря этим средствам всем будет ясно, что это не касается окончательного построения сюжета.

XI. Цены

Из-за правовой определенности необходимо, насколько это возможно, предотвращать образование частичных участков. Ведь частичные участки приводят к облачности над кадастровой границей. Когда дело доходит до последующего порядка или обременения частичного участка правом собственности, не всегда ясно, какой частичный участок передается или обременен. Поэтому за нотариальный акт передачи с временной кадастровой границей взимается более низкая ставка, чем за нотариальный акт передачи, по которому передается часть земельного участка.Низкий тариф на съемку участка площадью не более 100 м2 и покупной ценой или услугой возврата на сумму не более 5000 — отменяется с 1 января 2014 года, если съемка проводится традиционным способом. Более низкая ставка будет взиматься только за небольшие участки, которые формируются на основе временных кадастровых границ.

На первом этапе была предложена ставка, которая подлежала уплате после проведения линии в приложении Splits. Однако нотариус не имеет права предварительно финансировать причитающиеся ставки, которые должны быть уплачены его клиентами.По этой причине было принято решение не требовать всю ставку за одну, а вместо этого ее разделить. Теперь при подаче заявки на разделение взимается относительно небольшая сумма, а оставшаяся сумма — при регистрации нотариального акта передачи. Относительно небольшая сумма будет взиматься Кадастром с заявителя временной границы — лица, которое проводит границу в заявке на разделение и подает заявку. При определении ставки используется следующая формула: количество новых делянок минус количество старых делянок.В приведенном ниже примере ставка взимается 4 раза за подачу заявки на разделение (5 новых участков — 1 старый участок)

До тех пор, пока ситуация с правообладателем не изменится в отношении вновь образованных участков, плата за геодезические работы не будет взиматься, поскольку (проверочная) съемка не будет проводиться. В тот момент, когда изменение правовой ситуации в отношении одного из вновь образованных участков произойдет впервые (таким образом, путем регистрации нотариального акта передачи), Кадастер взимает дополнительную плату за регистрацию. нотариального акта передачи, а также ставку за проведение проверочных мероприятий.
Наличие предварительной кадастровой границы обозначено оранжевой / коричневой линией границы на кадастровой карте. Кроме того, в кадастре указывается пометка «временная кадастровая граница и поверхность». Таким образом, нотариус может увидеть статус границы и сделать выводы в отношении необходимых проверок.

XII. Описание в нотариальном акте

В связи с тем, что при оформлении нотариального акта, который предлагается для регистрации, сотрудник Кадастра не сверяется с кадастровой картой (и поэтому ему или ей не видно, касается ли она так называемого «участка отдыха». »).Нотариусу необходимо указать это в нотариальном акте, в том числе в отношении временных кадастровых границ. В будущем будет введена более простая система регистрации. Предполагается, что предварительные кадастровые границы могут быть обработаны в автоматическом режиме. Пока это не будет реализовано, к сожалению, необходимо включить в нотариальный акт информацию, необходимую для правильного применения документа.

При указании участка с условными кадастровыми границами нотариус может указать конкретный текст.То же самое применимо к ситуации, когда речь идет о так называемом «участке отдыха» (см. Первый рисунок под заголовком «Ставка», где один участок разделен на пять участков и два участка обследуются). В этом случае в каждом нотариальном акте передачи может быть использована другая конкретная формулировка. При такой формулировке для Кадастра ясно, что участок, переданный этим актом, больше не нуждается в обследовании и что не нужно взимать плату за геодезические работы. Нотариусы, не включившие эту формулировку в акт, найдут ставку за геодезические работы в своем счете.Последующее исправление возможно путем подачи заявления о реституции, в котором содержится ссылка на зарегистрированный акт об исправлении, посредством которого устраняется это упущение.

Если участки уже переданы и весь участок впоследствии передается снова до того, как могла быть проведена проверочная съемка, в нотариальном акте передачи, чтобы предотвратить взимание проверочной ставки, должно быть прямо указано (желательно в объекте описание), что касается последующей передачи.Опять же, в акт может быть включен конкретный текст.

До этого момента нотариусов просят добавлять в свои документы определенные тексты, как объяснялось ранее. Как только Кадастр построит полностью новую систему регистрации для кадастра, в этих текстах больше не будет необходимости. Перед завершением работы над новой системой регистрации Kadaster изучает возможности добавления уникального кода к вновь сформированным границам с помощью приложения Splits. Этот уникальный код должен быть отправлен нотариусу, который отправляет документ вместе с этим уникальным кодом в Кадастер.Этот код следует использовать во время процесса регистрации в текущей системе кадастровой регистрации, чтобы нотариус не должен был добавлять тексты в документ с единственной целью — облегчить процесс регистрации в Кадастре.

XIII. Поэтапный отказ от частичных участков

На практике описание, содержащееся в нотариальном акте, недостаточно точно описывает расположение границ части участка, так что на его основе формирование участка не может происходить.Поскольку правообладатель или нотариус от его имени добавил местоположение границ нового участка на кадастровую карту, нарисовав линии в приложении Splits, такое подробное описание не требуется для процесса съемки. Несмотря на то, что описание местоположения границы происходит путем рисования линий в Splits, представляется целесообразным описать границу в документе как можно точнее.

С введением и использованием временных кадастровых границ близится конец формирования частичных участков.Существует намерение отменить возможность регистрации документа с одним или несколькими частичными земельными участками с 1 января 2015 года, если этот документ не предусматривает на (схематичном) чертеже, на котором указываются новые границы, подлежащие формированию. В дополнение к этой возможности, формирование сюжета также будет возможно за счет использования возможности «разделения априори» через приложение Splits до передачи дела. В результате повысится правовая определенность, упростится кадастровая обработка, и кадастр будет лучше соответствовать (предполагаемой) правовой ситуации.

XIV. Возможный будущий процесс

Пытаясь заглянуть в будущее, используя текущие (и возможные будущие) методы, возможно, что уполномоченное лицо (продавец) и покупатель части участка используют официальное (которое будет разработано) приложение для съемки Kadaster на своих мобильное устройство. Проверка их личности обеспечивается использованием квалифицированной электронной подписи на их мобильных устройствах (с использованием биометрических функций), одобренной аккредитованным поставщиком доверенных услуг.Право текущего владельца автоматически проверяется приложением, просматривая кадастр и подтверждая, что лицо, подающее заявку, действительно является текущим уполномоченным лицом. Оба человека используют свое мобильное устройство (оснащенное системой глобального позиционирования) и вместе идут вдоль новой границы, которая должна быть сформирована. Если оба согласны с границей, отображаемой на экране в приложении, они одобряют новую границу, которая будет сформирована, путем размещения своей электронной подписи. Базовые координаты будут использоваться для обновления кадастровой карты и могут быть отправлены (необязательно) в (европейский) орган по передаче прав собственности, который известен Кадастру.Заявление этого органа получает данные и добавляет информацию в электронный файл (и проект акта). После регистрации акта устанавливается новая граница и создаются два (или более) новых участка.

Сноски

1. Из-за объединенной организации задачи Кадастра — Агентства кадастра, земельного реестра и картографии Нидерландов — заключаются не только в регистрации документов в земельном кадастре и обновлении кадастра в соответствии с этими документами, но и в геодезии, измерение и публикация (новых) кадастровых границ.В Нидерландах нет никаких юридических границ, зафиксированных в кадастре или земельной книге, кроме границ, указанных в зарегистрированных актах. Конечно, важно, чтобы кадастровые границы были (насколько это возможно) одинаковыми и соответствовали правовым границам.
2. Статья 99 книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов.
3. Статья 105 книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов.
4. В Нидерландах для передачи права собственности необходим акт передачи.В большинстве случаев сделке предшествует договор купли-продажи, который также может быть зарегистрирован в земельной книге.
5. Решение Верховного суда Нидерландов по делу Van Poppering / Daems, HR 22 апреля 1989 г., NJ 1989, 754.
6. Что касается возможности ответа на запрос об исправлении, см. Мой вклад в Juridische Berichten Notariaat 2013, nr. 21 (доступно только на голландском языке).
7. Пункт 3 статьи 14 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterbesluit»).
8. Решение Верховного суда Нидерландов по делу Dukker / Los, HR 2 декабря 1988 г., NJ 1989, 160.
9. Статья 14, пункт 3 Закона о кадастре («Кадастрбеслуит»).
10. Статья 57 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
11. Кадастр, являющийся официальным индексом земельной книги, также является одним из ключевых (или аутентичных) регистров в системе ключевых (аутентичных) регистров в Нидерландах, как поясняется в J. Vos, Authentic Registers in the Netherlands. Технические амбиции в отношении надежности и правовой определенности, в Ежегодной публикации ELRA № 4 (2011), стр. 67-79.
12. Статья 58 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
13. Статья 57, параграф 3 Закона Нидерландов о кадастре и статья 14, параграф 1 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterbesluit»).
14. Статья 59, пункт 3 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
15. Пункт 2 статьи 59 Закона о голландском кадастре («Kadasterwet») и пункт 3 статьи 16 Закона о кадастре Нидерландов («Kadasterbesluit»).
16. Для получения более подробной информации о процессе исправления документа см. J. Vos, Het rectificatieproces bij het Kadaster, Juridische Berichten Notariaat 2013, номер 21 (доступно только на голландском языке).
17. W. Louwman & Z. Klaasse, Vergroting juridische Betrouwbaarheid Kadaster, Weekblad voor Privaatrecht Noariaat en Registratie 2007, 6728, p. 885-889 (доступно только на голландском языке).
18. Программа цепной интеграции упоминается в J. Vos, Использование европейского законодательства и электронных средств при трансграничной передаче прав собственности; конец юристов или стимулирование единого европейского рынка, в Ежегодной публикации ELRA № 5 (2013), стр. 118 и был описан в статьях в Juridische Berichten Notariaat 2009, номера 14 и 22 и 2011, номер 3 (имеется только на голландском языке).

18VAC10-20-370. Минимальные стандарты и процедуры для практики землеустройства.

A. Минимальные стандарты и процедуры, изложенные в этом разделе, должны использоваться для обследований сухопутных границ, проводимых в Содружестве Вирджиния. Нанесение печати, подписи и даты профессионала в соответствии с требованиями настоящих правил должно служить доказательством того, что съемка границ земли проведена правильно, насколько это известно, информации и убеждений профессионала, и соответствует минимальным стандартам и процедурам, изложенным в настоящем документе. глава.

B. Методика исследования. Специалист должен выполнить поиск в земельных записях для надлежащего описания земли, подлежащей обследованию, и получить описание прилегающих земель, поскольку они относятся к общим границам. Специалист несет дополнительную ответственность за использование таких других доступных данных, относящихся к обследованию, которое проводится из любых других известных источников. Свидетельства, полученные из всех известных источников, включая свидетельства, найденные в полевых условиях, должны быть тщательно сравнены, чтобы помочь в установлении правильных границ обследуемой земли.Специалист должен четко указать на таблицах, картах и ​​отчетах несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Целью данного постановления не является требование, чтобы профессионал исследовал вопрос о праве собственности или обременениях на соответствующую землю.

C. Минимальные полевые процедуры.

1. Угловые измерения. Угловые измерения, выполненные для пересечений или линий съемки границ суши, будут производиться с использованием правильно отрегулированного прибора транзитного типа, который позволяет производить прямое считывание с минимальной точностью 30 угловых секунд или метрического эквивалента.Число углов поворота на данной станции или углу будет числом, которое, по мнению профессионала, может быть использовано для обоснования среднего истинного угла с учетом состояния используемого инструмента и существующих полевых условий.

2. Линейное измерение. Измерение расстояний для линий траверса или линий съемки границы суши должно производиться с помощью металлических лент, которые были проверены и должным образом откалиброваны в отношении приращения расстояний, или с помощью правильно откалиброванного электронного оборудования для измерения расстояния в соответствии с инструкциями и процедурами, установленными изготовителем такое оборудование.Все линейные измерения должны быть сведены к горизонтальной плоскости, и другие необходимые корректировки должны быть выполнены перед использованием таких линейных измерений для вычислительных целей.

3. Стандарты точности и точности пересечения полей и границ суши. Для съемки границы земли, расположенной в сельской местности, максимально допустимая погрешность закрытия для полевого похода должна составлять одну часть из 10 000 (1/10 000). Сопутствующее угловое закрытие должно быть таким, чтобы выдерживать одну часть из 10 000 (1/10 000) максимальной ошибки закрытия.Для съемки границы земли, расположенной в городской зоне, максимально допустимая погрешность закрытия траверса должна составлять одну часть из 20 000 (1/20 000). Сопутствующее угловое закрытие должно быть таким, чтобы выдерживать одну часть из 20 000 (1/20 000) максимальной ошибки закрытия.

Максимально допустимая неопределенность положения, основанная на уровне достоверности 95% для любого независимого граничного угла или независимой точки, расположенной на границе, которая была установлена ​​с использованием систем глобального позиционирования, не должна превышать позиционного допуска 0.07 футов (или 20 мм + 50 ppm).

4. Памятник. В качестве необходимого условия для завершения рабочего продукта, каждое обследование границы участка или участка земли должно быть оформлено объектами из прочного материала на всех углах и изменениями направления на границе земли, за исключением меандров, таких как меандры. ручьев, приливов, озер, болот и предписывающих полос отвода, и каждый такой памятник, кроме памятника природы, должен, когда это физически возможно, идентифицироваться маркером временного свидетеля.Если физически невозможно установить фактические углы, должны быть установлены соответствующие контрольные памятники, желательно на линии, и местоположение каждого должно быть указано на табличке или карте сухопутной границы.

Все границы, как внешние, так и внутренние, первоначального обследования для любого раздела или раздела земли должны быть монументированы в соответствии с положениями этого подразделения, если такое сооружение не регулируется иным образом положениями постановления о местных подразделениях.

5. При съемке границ земельных участков, предусматривающих разделение, когда обследуется только разделение вместо всего участка, любые новые углы, устанавливаемые вдоль существующих границ земельных участков, требуют, чтобы эти существующие границы владений были установлены по всей их длине. Это должно включать восстановление или восстановление существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

D. Офисные процедуры.

1. Вычисления. Расчет данных полевых работ должен выполняться с использованием математических процедур, которые производят закрытие и математические результаты, которые можно сравнивать с описаниями и данными записи.Такие вычисления должны использоваться для определения окончательной сухопутной границы рассматриваемой земли.

2. Таблички и карты. На всех таблицах и картах, используемых для изображения результатов обследования границ суши, должна быть указана следующая информация:

а. Название пограничной пластины, обозначающей обследуемую землю и показывающую район, город и округ или город, в котором расположена земля, и масштаб чертежа.

г. Имя владельца записи и ссылки на запись.

г. Имена всех соседних владельцев записи со ссылками на записи или с названием подразделения и обозначениями лотов и ссылками на записи.

г. Несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Несоответствия должны быть четко отмечены профессионалом.

e. Названия автомагистралей и дорог с указанием номера маршрута и ширины полосы отвода или расстояния до центра физического покрытия и ширины дорожного покрытия, названия железных дорог, ручьев, примыкающих, пересекающих или находящихся в непосредственной близости от границы, и другие заметные или общеизвестные объекты, которые информативны относительно расположения сухопутной границы.

ф. Расстояние до ближайшего перекрестка дорог, известного или известного объекта. В случае удаленных районов необходимо указать масштабированное положение с указанием широты и долготы.

г. Предметы, пересекающие любые границы собственности, такие как, помимо прочего, физические посягательства, и свидетельства сервитутов, таких как коммунальные услуги и другие физические особенности, относящиеся к границам собственности.

ч. Пеленг всех линий и меандров с точностью до ближайших 10 угловых секунд или метрического эквивалента.

и. Соответствующие данные кривой для выполнения математических замыканий.

Дж. Расстояние между линиями собственности и меандрами с точностью до сотой (0,01) фута или метрического эквивалента.

к. В соответствии с подразделом C 5 этого раздела, азимут и расстояния от новых углов до существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

л. Для собственности, расположенной в сельской местности, площадь с точностью до сотых (0,01) акра или метрического эквивалента.

г. Для собственности, расположенной в городских районах, площадь с точностью до ближайшего квадратного фута или тысячных (0,001) акра или метрического эквивалента.

п. Стрелка на север и источник меридиана, использованные для съемки.

о. Для внутренних обследований — справочный азимут и расстояние до угла собственности соседнего владельца или другого заметного объекта, включая, но не ограничиваясь, пересекающиеся улицы или дороги.

с. Обозначение налоговой карты или географический идентификационный номер посылки, если таковой имеется.

кв. Описание каждого найденного и установленного памятника профессионалом.

г. Заявление о том, что показанная съемка границ суши основана на текущем полевом исследовании или на основе документов, табличек, других съемок или их комбинации. Если показанная граница суши является компиляцией из документов или табличек, или обследованием других лиц, в названии площадки должно быть четко указано, что эта площадка не представляет собой текущую съемку границы суши.

с. Заявление о том, был ли предоставлен профессиональный отчет о названии.

т. Заявление о том, все ли сервитуты показаны на табличке.

шт. Имя и адрес землемера или зарегистрированного предприятия.

v. Печать, подпись и дата специалиста.

3. Описание размеров и границ. По запросу клиента или его агента, специалист должен подготовить описание границ и размеров в повествовательной форме для завершения любого недавно проведенного обследования границ суши. Описание должно отражать все размеры и границы, площадь описываемой собственности, все соответствующие памятники, имена владельцев записей или другую соответствующую идентификацию всех соседей, а также любые другие данные или информацию, которые считаются необходимыми для надлежащего описания собственности.Обычно метки и границы произносятся по часовой стрелке вокруг территории. Специалист должен четко определить в описании размеров и границ любые несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемой землей и прилегающей землей или землями. Для подразделений профессионал должен подготовить описание границ в повествовательной форме только для внешних границ объекта.

Описание размеров и границ не требуется для проверки или переустановки углов участка или другого земельного участка в соответствии с ранее выполненным обследованием границ участка, например, участок на участке, где нет необходимости изменять запись. границы лота.

На основе VR130-01-2 § 5.10, эфф. 18 октября 1985 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 4, Выпуск 8, эфф. 1 марта 1988 г .; Том 6, выпуск 20, эфф. 1 сентября 1990 г .; Том 7, Выпуск 14, эфф. 8 мая 1991 г .; Том 8, Выпуск 7, эфф. 1 февраля 1992 г .; Том 10, Выпуск 15, эфф. 19 мая 1994 г .; Том 13, Выпуск 23, эфф. 1 октября 1997 г .; Том 18, Выпуск 7, эфф. 1 марта 2002 г .; Errata, 18:10 VA.R. 1342 28 января 2002 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 23, Выпуск 1, эфф. 1 февраля 2007 г .; Том 32, Выпуск 6, эфф.1 января 2016 г.

404 Не найдено — город Бостон

Свяжитесь с нами Городские департаменты Выберите DepartmentAdministration и FinanceAnimal ControlArchives и RecordsArts, Туризм и Специальный EventsAssessingAuditingBikesBoard из AppealsBoston центров для молодежи и FamiliesBoston Жилищного AuthorityBoston Residents Работа PolicyBRA / EDICBudget ManagementCable OfficeCity ClerkCity CouncilCivil RightsConsumer дел и LicensingDisabilities CommissionElderly AffairsElection DepartmentEmergency Медицинский ServicesEmergency ManagementEmergency Укрытие CommissionEnvironmentEnvironmental & Energy ServicesFamily юстиции CenterFireHuman ResourcesHuman ServicesInnovation И технологии priseТранспортКазначейские услугиВетеранские услугиЖенская комиссияКомпенсация работникамМолодежный совет и Молодежный фондМолодежный фонд	404 Не найдено Извините, , вы достигли несуществующей страницы на веб-сервере города Бостон.Попробуйте одно из следующего: Убедитесь, что введенный выше веб-адрес (URL) правильный (опечатка? Устаревшее избранное или закладка?). Чтобы получить список городских агентств, перейдите на страницу отделов. Чтобы узнать о районе в Бостоне, перейдите на страницу профилей районов. Чтобы провести транзакцию, например уплатить акцизный налог, или запросить нашу оценочную базу данных, перейдите на страницу онлайн-услуг. Если вы считаете, что это вызвано неправильной ссылкой на веб-сайте, сообщите об этом в digital @ boston.губ. Спасибо.	Скачать Adobe Reader Многие формы доступны в формате PDF. Для просмотра и печати в формате PDF необходимо загрузить и установить ридер.

Миннесотское общество профессиональных геодезистов

Загрузить брошюру: Руководство для домовладельца по значимости пограничного обследования

Мне нужно обследовать мою собственность.Сколько это будет стоить?

Стоимость обследования данного объекта недвижимости обычно определяется индивидуально для этого объекта. Два основных фактора:

• Где находится недвижимость и насколько она велика? В некоторых областях обследование линий собственности обходится дороже из-за проблем со старыми обследованиями, неполными записями или отсутствием маркеров обследования. На больших участках земли геодезическая бригада должна проводить больше времени на месте. Крутые склоны, леса, кусты и заболоченные участки также замедляют работу.
• Сколько информации необходимо и с какой целью? Обследование может включать только границы собственности. Или существующий дом или другие здания, возможно, потребуется измерить и показать на чертеже. Возможно, потребуется расположить заборы, стены или инженерные коммуникации. Иногда деревья необходимо располагать относительно границ владений. Если необходимо провести перепланировку собственности или подготовить планы для нового дома или здания, архитектору или проектировщику может потребоваться знать существующие отметки земли в различных местах и ​​он может попросить подготовить контурную карту.Если есть юридический вопрос, связанный с границами собственности, поверенный может попросить геодезиста проделать дополнительную работу, чтобы помочь в решении этого вопроса.

Почему опросы стоят столько же, сколько они стоят?

Самым важным фактором в стоимости обследований является количество требуемых трудозатрат. Каждый объект, показанный на геодезическом чертеже, будь то маркер, дом, забор или дерево, должен быть точно измерен на земле. При обнаружении границ владений необходимо проводить измерения не только до маркеров на исследуемой территории, но и до других маркеров в этом районе — иногда на расстоянии до мили.Затем необходимо провести расчеты и подготовить чертежи.

Сюрвейеры

должны вести подробные и точные записи всех измерений и расчетов, так как они могут понадобиться в качестве доказательства в случае возникновения судебного спора в будущем. Такие документы, как акты, знаки и сервитуты, возможно, потребуется получить из публичных архивов и просмотреть.

Все изыскательские работы должны выполняться обученными и опытными людьми. В противном случае произведение может не соответствовать правовым стандартам или не обеспечивать надлежащую защиту ваших прав собственности.Современное геодезическое оборудование отличается высокой точностью, но также требует больших затрат. Из-за количества требуемых трудозатрат обследование, которое кажется дорогостоящим владельцу собственности, часто приносит геодезисту очень небольшую прибыль.

Могу ли я получить обзорную схему моей собственности в городе или округе?

Некоторые города — не все — хранят геодезические чертежи в файле при строительстве дома или здания. Обычно они хранятся в записях инспектора по строительству и индексируются по адресу собственности.Меньше шансов, что будет такой рисунок для более старого дома. Эти чертежи различаются, но обычно они показывают размеры собственности и расстояние от дома до границ собственности в различных точках. Если вы найдете такой рисунок, он может пригодиться. Но имейте в виду, что это не ново, и что в доме или других показанных объектах могли быть изменения.

Таблички хранятся во всех округах. Плата — это карта или рисунок, который создается и записывается, когда более крупный участок земли делится на участки.Процесс разделения земли с помощью такой карты или рисунка известен как покрытие. Не вся недвижимость покрыта плиткой. Но если ваша собственность описана как «Lot 7, Block 3, Jones Addition» или что-то подобное, фраза «Jones Addition» — это название платформы, которая подается в здание суда в округе, где находится собственность.

Копии плакатов можно получить за небольшую плату у регистратора округа, а также можно получить у геодезиста округа, если таковой имеется.

Табличка — это официальная запись о расположении и размерах лотов, указанных на ней.На новых таблицах указаны полные размеры всех лотов. У более старых пластин могут отсутствовать или неточные размеры. Плата одного типа, известная как «Подразделение аудитора», не всегда обследовалась на местах. Платам в Миннесоте может быть уже начало 1850-х годов.

В некоторых округах также есть карты половинного разреза или налоговые карты. Они создаются путем объединения информации с плат, документов и других источников. Они не считаются официальными документами и могут не включать полные размеры. Тем не менее, они показывают все свойства, независимо от того, покрыты ли они покрытием.Эти карты в тех округах, где они доступны, обычно можно получить у инспектора округа или инспектора округа.

В некоторых графствах карты земельных участков составляются частными компаниями и объединяются в книги. Они широко известны как «платные книги», хотя карты, которые они содержат, на самом деле не являются платами. Книги можно приобрести в самих компаниях, а также иногда можно найти в публичных библиотеках. Карты обычно не содержат многих размеров собственности.

Карты и планшеты округа

обычно стоят от 2 до 20 долларов.При заказе карт и планшетов лучше всего передать свое юридическое описание (см. Вопрос 15) клерку или техническому специалисту, чтобы убедиться, что вы получили нужное. На некоторых плитах есть несколько листов с рисунками, только на одном из которых будет изображена ваша собственность. На некоторых планшетах также есть отдельный лист с текстом, а не с рисунками. Имя геодезиста, подготовившего платформу, приводится в этом тексте вместе с другой информацией.

Хотя карта с половинным разрезом, налоговая карта или площадка дают размеры объекта недвижимости, на ней не показаны здания, заборы, бордюры, тротуары или другие видимые объекты.При использовании такой карты часто трудно определить, где на земле расположены границы владений. Это намного проще сделать с помощью обзорного чертежа, на котором показаны видимые объекты.

Несет ли ответственность город или округ за установку маркеров на углах моего участка?

Нет. Закон штата требует, чтобы маркеры или памятники размещались на всех углах участка. Закон требует, чтобы это было сделано только один раз. Стоимость обычно оплачивается застройщиком.Эти маркеры часто выбиваются при перепрофилировании земли или при прокладке коммуникаций. Ответственность за их замену несет индивидуальный собственник.

Если вы покупаете участок в новом районе, стоимость замены отсутствующих маркеров будет умеренной, так как земля недавно была обследована. Можно попросить продавца заменить недостающие памятники. Продавец может захотеть или не захотеть сделать это.

В сельской местности большая часть земельных границ контролируется секционными памятниками.Во многих округах, но не во всех, эти памятники сохраняются за счет государства. Это разумная политика, поскольку каждый памятник затрагивает границы до 1280 акров земли. Но секционные памятники находятся на расстоянии не менее полумили друг от друга и не отмечают все углы большинства участков сельской местности. Дорожные указатели, кроме секционных памятников, размещаются и обслуживаются за счет частных землевладельцев.

Как выглядят маркеры опроса?

На обычном городском участке наиболее распространенным типом маркера является железная труба или стержень, вбитый в землю.Более новый маркер будет включать пластиковый колпачок или металлический диск с номером лицензии геодезиста, под наблюдением которого он был установлен. Обычно это четырех- или пятизначные числа с буквами «LS», «PLS» или «RLS» над или перед номером. К сожалению, крышка или диск иногда сбиваются или повреждаются при профилировании или земляных работах.

Эти маркеры устанавливаются на углах участков и в точках, где линии собственности меняют направление. Обычно они устанавливаются на уровне земли.С годами их может покрыть несколько дюймов грязи и дерна. Если партия была отсортирована после установки маркеров, они могут быть закопаны более глубоко или могут отсутствовать полностью.

Секционные памятники могут быть из камня, бетона, чугуна, литого алюминия или больших кусков труб. Секционные памятники, установленные инспектором графства, обычно отмечаются как таковые.

Существует множество других типов маркеров опроса.

Я нашел маркер с номером на нем. Как мне найти геодезиста?

Все лицензированные геодезисты перечислены по именам и номерам в Государственном совете, который регулирует профессии дизайнера.Этот совет официально называется Государственным советом по архитектуре, проектированию, землеустройству, ландшафтной архитектуре, геонаукам и дизайну интерьеров. В дальнейшем мы будем называть его Государственным советом.

На веб-сайте Государственного совета www.aelslagid.state.mn.us имя геодезиста будет указано по номеру его или ее лицензии. Вы также можете получить эту информацию, позвонив в Государственный совет (651-296-2388). Государственный совет также может предоставить дополнительную информацию по телефону, который иногда включает адрес офиса и номер телефона.

MSPS также может указать имя инспектора по его или ее номеру лицензии (см. Контактную информацию на нашей домашней странице). У нас также есть адреса офисов и номера телефонов геодезистов, которые являются членами MSPS. Около 75 процентов лицензированных геодезистов в Миннесоте являются членами этой организации.

Когда инспектор умирает или выходит на пенсию, его или ее записи обычно передаются другой фирме. Эти записи могут быть очень важны для восстановления границ, проведенных этим геодезистом.Во многих случаях MSPS имеет информацию о том, где находятся такие записи.

Как мне найти геодезиста и узнать стоимость обследования моей собственности?

Геодезистов занесены в Желтые страницы в разделе «Геодезисты-Земля». Имена геодезистов в вашем районе также можно узнать в справочной службе MSPS Firm Member Member (на этом веб-сайте или по телефону (952) 224-9999 или (800) 890-LAND). Если вы знаете других жителей вашего района, у которых было проведено обследование их собственности, возможно, стоит обратиться к тому же инспектору.Он или она может располагать информацией, которая упростит осмотр вашей собственности.

Если ваша собственность находится в новом подразделении, геодезист, который его заложил, может выполнить работу несколько более эффективно, чем другие. Имя инспектора будет указано на табличке (см. Вопрос 3). Если вы знаете название площадки, некоторые геодезисты и регистраторы округов сообщат вам имя инспектора по телефону. Другие могут быть не в состоянии сделать это из-за своей загруженности.

Прежде чем вызывать геодезистов, постарайтесь получить юридическое описание вашей собственности (см. Вопрос 15).Если вы не можете получить юридическое описание, вам может пригодиться адрес. Чтобы получить точную оценку, вам нужно будет дать общее объяснение того, зачем нужен опрос и какая информация должна быть включена.

Будет ли мне дана оценка стоимости обследования или фиксированная цена?

Это зависит от собственности и от привлеченного геодезиста. Если геодезист знаком с районом, где расположена недвижимость, и считает, что можно точно оценить работу, он или она может пожелать указать фиксированную цену.Это индивидуальное решение сюрвейера.

Получу ли я чертеж своей собственности после завершения обследования?

В большинстве случаев да, но для уверенности уточните у геодезиста. На жилых участках некоторые геодезисты не делают чертежей, если этого не требует владелец. MSPS рекомендует во всех случаях готовить чертеж, чтобы у владельца была постоянная запись об обследовании.

Я только что прошел обследование моей собственности. Как я могу защитить свои вложения в опрос?

• Сохраните копию геодезического чертежа в надежном месте, где вы или члены вашей семьи сможете найти ее через 20 или 30 лет, если потребуется.Сейф, если он у вас есть, лучше всего. Сам чертеж обычно можно заменить из записей геодезиста, но не всегда. А чтобы получить замену чертежа, необходимо знать, кто проводил обследование.
• Убедитесь, что вы сможете найти свои маркеры опроса в будущем. Ваш геодезист, вероятно, поместит деревянную рейку возле самого маркера — трубы или стержня в земле. Однако деревянные планки служат всего несколько лет. Если маркер находится в лесистой или заросшей местности, а не возле угла забора или другого объекта, полезно поставить поблизости стальной столб для забора.На лужайке или ухоженной территории, где столб забора будет мешать, вы можете снимать измерения с нескольких близлежащих объектов, чтобы помочь вам найти маркер в будущем. Вы также можете положить кирпич или плоский камень рядом с маркером на уровень земли, стараясь не повредить сам маркер.
• Защитите маркеры съемки, когда поблизости ведутся строительные работы. Если необходимо копать рядом с маркером или временно удалить его, геодезист может установить временные маркеры на расстоянии нескольких футов до начала строительства.После постройки исходный маркер можно заменить с меньшими затратами, чем если бы его нужно было сбрасывать с расстояния в несколько сотен футов.
  

Подрядчики, работающие по соседству, откопали один из моих маркеров. Позже поставили обратно. Это нормально?

Нет. Замененный маркер, скорее всего, смещен на расстояние от нескольких дюймов до нескольких футов. Попросите их сбросить маркер у геодезиста. Согласно законам штата, установка любого маркера собственности должна контролироваться лицензированным геодезистом.

Моя соседка провела обследование своего имущества. Я не думаю, что линия собственности находится в нужном месте. Что я могу делать?

Сначала попробуйте поговорить с геодезистом, который выполнил эту работу. Большинство геодезистов готовы потратить некоторое время на то, чтобы объяснить соседу линию собственности, хотя их графики часто очень загружены. При установлении границы собственности геодезист всегда осознает, что у нее есть две стороны. Он или она приложат все усилия, чтобы провести линию таким образом, чтобы уважать права соседей.

Если вы не можете связаться с геодезистом, который проложил рассматриваемую линию, или если вы не понимаете объяснение, которое вам дано, вам может потребоваться нанять собственного геодезиста для проверки линии.

Всякий раз, когда возникает вопрос или спор по поводу линии собственности, обязательно сообщите об этом любому геодезисту, которого вы собираетесь нанять. Эти ситуации часто требуют дополнительной работы, и лучше всего вначале проинформировать геодезиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений относительно стоимости.Некоторые геодезисты предпочитают вообще не работать на спорных границах, отчасти из-за сложности прогнозирования стоимости таких работ.

И мой сосед, и я обследовали нашу собственность. Два геодезиста не согласны с тем, где находится граница собственности. Почему это происходит и что с этим делать?

К сожалению, землеустройство не является точной наукой. Геодезисты работают с таблицами, актами и другими документами в записях суда, а также с памятников и других физических объектов, которые служат свидетельством того, где находится граница.В некоторых областях элементы, найденные в поле, могут не совпадать с записями или друг с другом, либо сами записи могут быть неполными, двусмысленными или противоречивыми. Когда в таких случаях два инспектора пытаются определить правильное расположение границы владения, они могут прийти к разным выводам, хотя оба действуют добросовестно.

Проблемы с границами довольно часты в случае собственности на берегу озера, вероятно, потому, что большая часть ее первоначально была разделена и продана 100 лет назад или более.В то время не было современных законов и постановлений, чтобы предотвратить неадекватные исследования и двусмысленные юридические описания.

Если вы и ваш сосед можете договориться о компромиссном месте для рассматриваемой линии собственности, проблема может быть решена с относительно небольшими трудностями и затратами. Следует изучить компромиссную линию и подготовить юридическое описание. Затем поверенный может составить подходящий договор или другой документ, чтобы показать, что вы согласились на линию. Этот документ, подписанный вами и вашим соседом, можно зарегистрировать в здании суда, чтобы предотвратить проблемы в будущем.

Если вы и ваш сосед не можете договориться, линия границы может быть установлена ​​в судебном порядке. Однако во многих случаях стоимость и время, необходимые для судебного разбирательства, могут превышать стоимость земли.

Моя собственность только что прошла обследование. Соседский забор частично находится на моем участке. Что мне делать?

Когда улучшение, принадлежащее одному человеку, находится на земле, принадлежащей другому лицу, такая ситуация называется посягательством. Законы и судебные решения по этому поводу сложны.Чтобы понять ваши законные права в такой ситуации, лучше всего проконсультироваться с юристом, желательно с опытом работы в сфере недвижимости.

Если в остальном вы в хороших отношениях со своим соседом, и если забор не мешает вам, вероятно, неразумно начинать ссору по этому поводу. В большинстве случаев реальная стоимость земли очень мала. Вы можете спросить своего адвоката о возможности создания сервитута или лицензии, которые могут защитить ваш титул на задействованную землю, в то же время позволяя забору оставаться на месте, временно или постоянно.Посоветовавшись со своим адвокатом, вам также необходимо будет решить, нужно ли и целесообразно ли это делать.

Что такое юридическое описание и как оно используется?

Юридическое описание, по сути, представляет собой набор письменных инструкций, которые сообщают геодезисту, как определить местонахождение данного участка собственности на земле. Юридические описания появляются в документах, закладных и других документах, влияющих на собственность.

Большинство юридических описаний включают название округа, в котором находится недвижимость.Каждое юридическое описание определяет один и только один объект собственности в округе, в котором он используется. Есть несколько разных типов:

• Описание участков и участков, например «Лот 6, Блок 4, Дополнение Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису». Эти описания относятся к записанной карте, известной как платформа (см. Вопрос 3).
• Описание земель в разрезе, например «Северо-западный квартал северо-восточного квартала участка 31, поселок 117, хребет 22.» Они более распространены в сельской местности и относятся к участкам земли площадью в одну милю квадратных, известных как участки, которые были созданы U.S. Правительство через Государственное землевладение. В Миннесоте Государственное землевладение было начато в конце 1840-х годов и завершено в начале 1900-х годов.
• Частичное описание более крупного участка, например: «Север, 50 футов востока, 100 футов участка 6, блок 4, пристройка Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису».
• Описания границ и метража. Они начинаются в обозначенной точке, а затем указывают направления и расстояния, которые необходимо измерить вокруг границ земли. Описания размеров и границ могут занимать несколько страниц.Вот краткий пример:

«Начало в северо-восточном углу Участка 31, Городок 117, Диапазон 22; оттуда, вдоль его восточной линии, на юг 0 градусов 41 минуты 03 секунды на восток на расстоянии 200 футов; оттуда на юг 89 градусов 25 минут 31 секунду на запад, параллельно до северной линии указанного участка на расстоянии 200 футов; оттуда на север 0 градусов 41 минуту 03 секунды на запад, параллельно восточной линии указанного участка, на расстоянии 200 футов до его северной линии; оттуда по указанной северной линии , Северной широты 89 градусов 25 минут 31 секунды восточной долготы на расстоянии 200 футов до начальной точки.«

Юридическое описание может включать все части собственности, которые продаются или закладываются. Однако он также может включать только часть существующей собственности с целью создания сервитута (см. Вопрос 17) или аренды.

Некоторые юридические описания подготовлены юристами или титульными компаниями. Все геодезисты имеют опыт интерпретации и подготовки юридических описаний, а также могут измерить или рассчитать любые размеры, которые могут потребоваться для описываемой площади земли.

Как мне узнать юридическое описание моей собственности?

Если у вас есть копия акта, по которому вы приобрели недвижимость, свидетельство о праве собственности или правовую политику, юридическое описание будет включено. В противном случае краткая версия юридического описания, иногда называемая «налоговым законодательством», обычно указывается в вашем счете по налогу на имущество. Если налоговый счет не содержит юридического описания, вы сможете получить его, позвонив в офис инспектора округа. В некоторых округах также есть веб-страницы, на которых вы можете просмотреть свои налоговые записи, введя адрес собственности.

Во многих случаях «налоговое законодательство» было сокращено или упрощено оценщиком для экономии места и может не включать достаточно информации, чтобы инспектор мог определить местонахождение границ собственности. Полное юридическое описание собственности будет дано в документе или свидетельстве о праве собственности.

Документы и свидетельства о праве собственности хранятся в офисе регистратора округа или регистратора титулов. Не все объекты недвижимости имеют свидетельство о праве собственности. Чтобы найти один из этих документов, вам понадобится налоговый юрист.Процедура варьируется, но сотрудники округа помогут вам.

Если у вас нет времени на посещение офисов округа, любой инспектор может найти ваше юридическое описание в связи с подготовкой обследования.

Что такое сервитут и как он используется?

Сервитут позволяет одной стороне использовать землю другой стороны для определенных целей. Например, у человека может быть сервитут, который позволяет ему использовать подъездную дорожку к собственности своего соседа. Во многих районах существуют служебные сервитуты, позволяющие правительственным учреждениям или коммунальным компаниям размещать столбы, провода, трубы или кабели на частной земле.Сервитут может быть создан практически для любых целей, если стороны согласятся на это.

Сервитуты создаются при обшивке земли. Остальные создаются отдельными юридическими документами. Если на вашей собственности установлен сервитут, вероятно, существуют некоторые ограничения на то, как вы можете использовать землю в зоне сервитута. Сюрвейер может определить местонахождение существующего сервитута в связи с обследованием. Адвокат может предоставить дополнительную информацию о том, как можно использовать зону сервитута.

На многих жилых участках есть дренажные и инженерные сервитуты по бокам участков.Большинство городов не позволяют зданиям расширяться на эти сервитуты, и могут быть и другие правила. Информацию об этих правилах обычно можно получить у местных строительных инспекторов.

Если необходимо создать новый сервитут, обычно необходимо, чтобы геодезист определил правильный участок и подготовил его юридическое описание. Затем поверенный может подготовить документ, который стороны могут подписать для создания сервитута.

Я хочу разделить свою землю и продать ее часть.Как мне продолжить?

Почти все подразделения земли в Миннесоте регулируются местными властями. Регулирующим органом часто является город или деревня, но также может быть округ или поселок.

Правила подразделения, наряду с кодексами зонирования, предназначены для предотвращения ненадлежащего использования и развития земли. Обычно они очень сложные. Люди, которые с ними не знакомы, часто удивляются тому, насколько сложно получить разрешение на раздел земли.

Все геодезисты знакомы с правилами и процедурами подразделения в тех областях, где они практикуют. Любой сюрвейер может предоставить вам общую информацию о правилах и процедурах, а также может выполнить необходимую геодезическую работу, если вы решите продолжить. В городе, поселке или округе часто требуется обследование перед утверждением подразделения земли.

Вы также можете получить общую информацию от официальных лиц по развитию или планированию в вашем городе, поселке или округе. Вероятно, потребуется несколько телефонных звонков, чтобы узнать, с каким должностным лицом вам нужно поговорить.Некоторые города размещают на своих сайтах правила территориального деления и кодексы зонирования.

Если подразделение земли включает в себя серьезные физические изменения на участке, такие как разделение участка сельскохозяйственных угодий на участки под застройку, это потребует работы других специалистов, таких как архитекторы, инженеры-строители и ландшафтные архитекторы. Сюрвейер будет работать в сотрудничестве с другими профессионалами.

Что мне делать, если я считаю, что инспектор сделал что-то неэтичное?

Совет штата (см. Вопрос 6) расследует все жалобы на геодезистов или других специалистов, которых они регулируют.Государственный совет также расследует отчеты лиц, которые практикуют геодезию или занимаются одной из других профессий, которые они регулируют, без лицензирования в соответствии с требованиями законодательства штата.

MSPS имеет Комитет по этике, который расследует жалобы по запросу. По закону геодезисты не обязаны сотрудничать с Комитетом по этике, но большинство из них будут это делать.

Геодезия — Краткое руководство

Что такое геодезия?

Геодезия позволяет вам понять границы вашего земельного участка.Съемка выполняется для того, чтобы найти, описать, установить памятник и нанести на карту границы и углы земельного участка. Он также может включать топографию участка, расположение зданий и другие улучшения, внесенные в участок.

Кто такие землеустроители?

Профессиональные геодезисты обучены использовать сложное сочетание закона, математики, инженерии и физики для разработки и установления границ собственности. Они используют специальное оборудование, такое как GPS, призмы, программное обеспечение, радио и роботизированные тахеометры, чтобы завершить съемку.В Огайо только те профессиональные землеустроители, имеющие лицензию Совета инженеров и геодезистов штата Огайо, имеют право проводить геодезические изыскания.

Зачем проводились геодезические изыскания?

Как владелец недвижимости, вы можете провести обследование своей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите. Обследование, заказанное для передачи собственности в Огайо, известно как Исследование местоположения ипотеки, которое соответствует собственному набору стандартов, установленных штатом Огайо.

Даже если вы покупаете недвижимость без каких-либо планов строительства, вам нужно будет провести обследование земли, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности; вы будете знать, что ваше, а что нет. Обследование границ детализирует точные границы вашей земли с использованием естественных или искусственных границ, установленных в письменном документе.

Услуги профессионального землеустроителя чаще всего требуются, когда:

• Покупка или продажа дома или земельного участка;
• Разделение земли на более мелкие участки или объединение участков
• Установка заборов, септических систем или других улучшений
• Подозрение на посягательство на вашу собственность

Типы обследований

Исследование местоположения ипотеки

Жилой MLS, заказанный кредитором или страховщиком правового титула, предназначен для доказательства того, что определенные улучшения действительно расположены на территории, как описано в юридическом описании.Плата обследования должна отображать конкретную информацию, полученную в результате измерений, проведенных на объекте, и не обязательно подтвержденную публичными записями.

Коммерческий MLS — это недорогая альтернатива обследованию ALTA, хотя и в некоторой степени жертвует точностью. Обследование местоположения коммерческой ипотеки соответствует тем же государственным стандартам, что и обследование местоположения жилой ипотеки, поэтому кредитор должен быть готов принять эти стандарты вместо стандартов ALTA.

Исследование ALTA

Обычно обследование ALTA или ALTA / ACSM проводится по контракту с титульной компанией, кредитором или поверенными, представляющими вовлеченные стороны, для покупки, рефинансирования или улучшения коммерческой недвижимости, на основе стандартов, совместно разработанных Американской ассоциацией права собственности на землю и Конгресс по геодезии и картированию .Используя универсальный стандарт, опрос ALTA дает уверенность в том, что результаты гарантированы.

Обследование границы

«Съемка границ» используется для определения границ участка. В этом типе съемки геодезист устанавливает (или восстанавливает) углы собственности и создает подробную площадку или карту. Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, произведет измерения и расчеты. Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешений.

Топографическая съемка

Топографическая съемка включает полевые измерения и подготовку площадки для определения отметок местности. Эти исследования обычно заключаются с владельцем жилой или коммерческой недвижимости по контракту до внесения улучшений в недвижимость, таких как, помимо прочего, пристройки, благоустройство территории или парковки.

---

Инвестирование в геодезию — это вложение в душевное спокойствие, как сейчас, так и в будущем, когда ваша самая крупная инвестиция точно задокументирована и защищена.Обладая 50-летним опытом работы во всех 88 округах Огайо, McSteen Land Surveyors является лидером в отрасли. Свяжитесь с нами сегодня, и позвольте нашей команде профессионалов в области опросов взять на себя ваши потребности в опросах.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Неделя признания национальных геодезистов
Взгляд на 2020 и последующий период

---

Введите ниже свой адрес электронной почты, чтобы получать периодические обновления от McSteen, отраслевые новости и аналитическую информацию. Кодекс практики

NYSAPLS — Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк

Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк

Принят: октябрь 1966 г.

Седьмая редакция: 18 июля 1997 г.

ПРЕДИСЛОВИЕ

Практика землеустройства в штате Нью-Йорк постоянно меняется и усложняется, начиная с колониальных времен до наших дней.Эта профессия богата традициями и обычаями. Повсюду в штате профессионалы обязаны уважать и учитывать исторические стандарты в измерениях, так же как и границы земель и правопреемство, относящееся к началу шестнадцатого века. Исторические и исторические стандарты различались по масштабу и процедурам на протяжении всей истории, что привело к различным и уникальным местным стандартам горизонтальных и вертикальных датумов, которые необходимо распознать и использовать для измерений в различных частях городов и поселков, которые были нанесены на карту и / или разделены на части. много лет назад.(Как правило, до первой четверти двадцатого века).

Практика землеустройства в штате Нью-Йорк продолжалась путем социально-экономических изменений и развития технологий, чтобы лучше служить интересам и благополучию жителей штата и защищать целостность наших земельных границ.

Свод практических правил Ассоциации профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк с 1966 года способствует продвижению разумных и осмотрительных стандартов во всем штате Нью-Йорк.

Настоящая редакция Кодекса:

• Обеспечивает единообразие политики и общего представления по всему штату и устанавливает минимальные универсальные стандарты.
• Предоставляет стандарты для конкретных регионов, которые будут учитывать исторически различные стандарты и практики различных областей в штате Нью-Йорк.

Кодекс представляет собой основу и руководство для практикующего землеустроителя и стандарт ожиданий для общественности.Кодекс призван быть универсальным, предусматривающим и поощряющим использование развивающихся технологий, при этом сохраняя чувствительность к давним местным стандартам, обычаям и картографическим традициям и защищая их.

Кодекс направлен на то, чтобы избежать юридических ловушек и трудностей или путаницы, которые могут возникнуть из-за обязательных процедур, методов или прецедентов, которые могут нарушить устоявшуюся и обычную практику, путем создания «основных решений».

Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк всегда помнит об обязанностях и ответственности землемера: восстановить первоначальные границы обследованной собственности, чтобы «идти по стопам первоначального геодезиста», тем самым защищая интересы всех жителей штата Нью-Йорк.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАРТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ НЕДВИЖИМОСТИ: (Название обзора)

Карта для съемки границ: Графическое заключение землемера, лицензированного и зарегистрированного в штате Нью-Йорк, в котором определены границы и показаны метры и границы и физическое владение земельным участком или земельными участками по отношению к линиям карты. , акты регистрации и / или соответствующие справочные данные, основанные на фактическом полевом исследовании, проведенном под наблюдением зарегистрированного и лицензированного землеустроителя, готовящего карту.

Обследование титула: Карта границы, сделанная с целью передачи недвижимого имущества и / или линий аренды, залога и сервитутов, связанных с недвижимым имуществом.

ПОЛИТИКА, УПРАВЛЯЮЩАЯ ПОДГОТОВКОЙ НАЗНАЧЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЙ

A. Общий

1. Справка о праве собственности должна быть предоставлена ​​землеустроителю.

2. Чтобы карта съемки считалась действительной, она должна быть подписана и заверена лицензированным землемером, зарегистрированным в штате Нью-Йорк.Все их подлинные копии должны иметь тисненую печать землемера.

3. Вся архивная информация о геодезических картах, записях, файлах и данных, использованных или созданных в ходе подготовки геодезической съемки, остается собственностью геодезиста или его преемников или правопреемников.

4. Единственной целью сертификации титульной компании или кредитного учреждения является подтверждение мнения оценщика его клиенту и титульной компании или кредитному учреждению по конкретной сделке.Это обязательство не распространяется на такую ​​сделку или на дополнительные титульные компании, владельцев кредитных организаций или последующих владельцев.

5. Все исследования должны соответствовать минимальным стандартам, установленным в настоящем Кодексе, или превышать их, если ограничения или отклонения от таких стандартов четко не указаны на карте пограничной съемки.

6. [Политика NYSAPLS:] «Изменение карт геодезической съемки кем-либо, кроме первоначального составителя, вводит в заблуждение, сбивает с толку и не вредит общему благополучию и выгоде общественности.Лицензированные геодезисты не должны изменять топографические карты, планы съемок или съемочные площадки, подготовленные другими лицами ». (Политика NYSAPLS: принята 23 января 1993 г.)

7. [Закон Нью-Йорка] Закон штата Нью-Йорк об образовании требует, чтобы на всех измененных геодезических картах была сделана пометка: «изменено», за которой следовали: подпись и печать землемера, дата изменения и конкретное описание. переделки. (Закон штата Нью-Йорк об образовании: раздел 7209, подраздел 2)

Б.Стандартные ноты

Для реализации политики, изложенной выше, инспектор должен разместить следующие или сопоставимые примечания на карте геодезической съемки:

1. Авторское право или знак авторского права «(C)» (укажите год и имя инспектора или владельца авторских прав) Все права защищены.

2. Несанкционированное изменение или добавление геодезической карты с печатью лицензированного землеустроителя является нарушением раздела 7209, подраздел 2, Закона об образовании штата Нью-Йорк.

3. Только карты геодезической съемки с тисненой печатью геодезиста являются подлинными и точными копиями оригинальной работы и мнения геодезиста.

4. Сертификаты на этой карте геодезической съемки означают, что карта была подготовлена ​​в соответствии с действующим Кодексом практики проведения геодезических изысканий, принятым Ассоциацией профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк, Inc. Карта геодезической съемки подготовлена ​​для титульной компании, правительственного агентства и кредитного учреждения, указанного на этой карте пограничной съемки.

5. Приведенные здесь сертификаты не подлежат передаче другим лицам.

6. Местоположение подземных улучшений или вторжений не всегда известно и часто требует оценки. Если какие-либо подземные улучшения или вторжения существуют или показаны, улучшения или вторжения не подпадают под действие этого сертификата.

C. СЕРТИФИКАЦИЯ (действия, аннулирующие сертификацию)

1. При подготовке опросов о правах собственности инспектор должен поставить тисненую печать на все копии вместе со следующим примечанием: «Следует полагаться только на исследования титулов с тисненой печатью изготовителя, поскольку кроме копий с тисненой печатью могут содержаться несанкционированные и необнаруживаемые изменения. , удаления, добавления и изменения.«

2. Инспектор должен разместить на продуктах работы следующее уведомление: этикетка с авторским правом, год, [Имя]. «Воспроизведение или копирование этого документа может быть нарушением закона об авторском праве, если не получено разрешение автора и / или правообладателя».

3. При подготовке опроса о праве собственности инспектор должен поставить тисненую печать на все копии вместе со следующей пометкой: «Копия этого документа без надлежащего применения тисненой печати инспектора должна рассматриваться как неавторизованная копия.«

D. ПОВТОРНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

1. После первоначального выпуска карты съемки все изменения должны быть специально отмечены и датированы. Каждая карта повторной съемки с новой датой должна соответствовать требованиям новой карты съемки, если специально не указано иное, и должна быть сделана только первоначальным составителем.

МИНИМАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Должны применяться стандарты и местное использование.

2. ИССЛЕДОВАНИЯ

2.1 ИССЛЕДОВАНИЯ

Исследование инспектора должно удовлетворять местным критериям разумной осторожности.

3. ОПРОС И КАРТА

Все карты обзора границ / заголовков должны удовлетворять следующим требованиям:

«3.A» ОРИЕНТАЦИЯ

1. Северная точка, указывающая направление как: север, приблизительный север, привязка к сетке, привязка к карте, справочная точка или справочная документация.

«3.B» МЕСТО

3.B.1 Съемка должна предоставить достаточную информацию о карте съемки границ, чтобы пользователь мог определить местоположение обследуемого участка только с помощью дорожной карты, листа четырехугольной карты или имеющейся в продаже туристической карты.

3.B.2 Рекомендуется указывать идентификацию предметного участка в обзоре заголовка, чтобы определить его как географически уникальное, используя одну или комбинацию ссылок следующим образом:

• Ссылка в заголовке карты
• Номер служебной записки
• Место пересечения улиц или номер
• Ссылки на документы
• Ссылки на карту
• Ссылки на планы улиц
• Ссылки на другие записи

3.B.3 Указанные идентификационные данные и местоположение должны четко обозначать исследуемый участок как уникальный объект

.

посылки относительно местоположения в пределах штата Нью-Йорк.

«3.C» СТАНДАРТ ИЗМЕРЕНИЙ

1. Карта съемки границ должна быть нанесена на карту в установленном стандарте меры

.

2. Периметр участка и соответствующие внутренние линии должны содержать данные, необходимые для определения и установления указанных линий, с использованием природных особенностей и / или математической или геометрической ссылки на одно или несколько из следующего:

• Метров и границ
• Внутренние углы и расстояния
• Ссылка, параллельная линиям улиц или другим линиям записи
• Угловая ссылка на линии улиц или другие линии записи
• Государственные архивные системы координат
• Ссылка на запись пересечения углов / улиц

«3.Д «АВТОРСКИЙ СЮЗЕР

1. Указываются имя и номер лицензии геодезиста или нанимающей компании

2. Указывается адрес обследования или компании-работодателя.

МАСШТАБ «3.E»

1. Масштаб чертежа должен быть

.

2. Обзорная карта должна четко отражать факты с учетом масштаба карты

3. При необходимости следует предоставить дополнительную или увеличенную диаграмму.

«3.F «ДАТА

г.

1. Приложить дату завершения полевого обследования и дату завершения карты межевой съемки.

«3.G» ЗАПИСИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

(см. «Политика, регулирующая подготовку опросов о праве собственности»)

«3.J» ЗАПИСЬ СТРОКИ

1. Когда обследуемый земельный участок размещается на полевой карте, на карте съемки должны быть указаны: название карты, номер карты, номера участков и номера кварталов помещений, если требуется.Другие поданные карты или карты, которые можно найти в заголовке записи, могут быть указаны или наложены на карту съемки границ. Если линии улиц и участков идентичны другой карте, необходимо сделать соответствующую запись.

2. Если законные полосы проезда улиц или полосы отвода установлены муниципалитетом, они должны быть показаны. Должна быть указана ширина улицы или полосы отвода, если она установлена.

3. Обследование нескольких участков должно четко указывать на прилегание, трещины или перекрытия.

4. Большой участок, поселок и хребет или другое подобное обозначение должны быть указаны на карте съемки, если применимо.

«3.K» СОДЕРЖАНИЕ И ФИЗИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

1. Необходимо указать вещественные доказательства владения и указать местонахождение.

2. На карте границ следует указывать расположение зданий и указывать их расположение с привязкой к границам. По возможности следует указывать номера улиц.При обследовании площадей здания, удаленные от границ, должны быть нанесены на карту в масштабе.

3. Следует отметить и найти видимые свидетельства сервитутов на участке или за ним.

4. Указать на поверхности подземные сервитуты.

5. Если обследование помещения проводилось в то время, когда погодные или другие условия могли скрыть физические особенности или приспособления, этот факт должен быть указан на карте обследования.

6. Не следует показывать подповерхностные структуры, если они не видны или не видны.

7. Строения или заборы на прилегающей территории, а также выступы на карнизы, карнизы, жалюзи и т. Д. В пределах трех (3) футов от границ исследуемого помещения должны быть показаны и расположены.

8. Должно быть указано расположение стен (независимых, сторонних или иных) на границах или рядом с ними в пределах трех (3) футов от границ исследуемого помещения.

9. Если здание в помещении не имеет независимых стен, но использует любую стену прилегающего помещения, должно быть показано это состояние. Те же требования применяются при изменении условий на противоположные.

10. Посягающие конструктивные элементы и выступы, такие как пожарные лестницы, эркеры, открывающиеся окна, дымоходы, ступени, участки, ступени, отделка и т. Д., Вторгающиеся или на прилегающие участки или на прилегающие улицы, должны быть обозначены обозначениями. очевидного посягательства.

11. Должны быть показаны совместные или общие проезды. Независимые проезды вдоль границы, если они выходят за пределы границы, должны быть показаны вместе с масштабом пересечения.

12. Если существуют очевидные вещественные доказательства кладбищ или могильников, они должны быть показаны, а когда предоставляется запись о кладбищах или могильниках, эта информация должна быть отмечена.

13. Если построение каких-либо улучшений, показанных на карте съемки, было очевидно незавершенным на основании внешних вещественных доказательств во время карты съемки, этот факт должен быть указан в исследовании.

14. При необходимости указать площадь участка.

«3.L» КОНФЛИКТЫ И РАЗЛИЧИЯ

1. Могут быть указаны или отмечены любые трещины / перекрытия или аналогичные отличия, связанные с помещениями.

«3.М» ПАМЯТНИКИ

1. Следует отметить памятники и свидетели и сделать ссылку на них.

Проведение линии по границам

Этот блог был обновлен 10 июня 2021 г.

Мне часто задают вопросы о границах, и на них, как правило, сложнее всего ответить. Граничным элементом может быть забор, стена, изгородь, канава, кусок проволоки, а иногда даже просто край проезжей части. Они могут быть причиной жарких споров и споров между соседями, иногда даже из-за нескольких дюймов земли.

По моему опыту, граница часто может стать предпочтительным оружием, когда соседи ссорятся из-за чего-то вроде шума, домашних животных, вечеринок или барбекю во время стирки.

Я всегда начинаю с объяснения, что мы не можем точно сказать вам, где находятся ваши юридические границы, поскольку наши планы владения показывают общие границы. Информация основана на крупномасштабной картографической съемке боеприпасов и в некоторой степени обобщена. Например, он может не показывать небольшие выступы в границах или эркерах.

Мы не можем сказать вам, за какой элемент границы вы отвечаете, хотя некоторые регистры могут относиться к нему. Если вы хотите проверить, есть ли у нас какая-либо информация о границах, вы можете получить копию реестра правового титула, плана правового титула и любых имеющихся у нас «поданных» документов на вашу собственность и собственность вашего соседа.План действия может относиться к измерениям, но их нужно интерпретировать, поскольку земля может быть неровной, и вы не знаете, откуда и как они были измерены.

Люди часто думают, что они несут ответственность за левую (или правую) границу, где бы они ни жили, но для этого нет никаких юридических оснований. Иногда документы, поданные с нами при первой регистрации собственности, могут содержать информацию о ней, и в этом случае она может быть упомянута в реестре. Однако во многих случаях дела не упоминаются.

Также есть случаи, когда в документах упоминаются знаки «Т» на плане и есть такие формулировки, как «поддерживать границы, отмеченные знаком Т, обращенным внутрь». Более крупные застройки, как правило, имеют какие-то указания со стороны застройщика, но, боюсь, здесь нет жестких правил.

Если вы хотите изменить существующую границу, например, заменить старый забор на новый, мы всегда рекомендуем сначала обсудить это с вашим соседом и убедиться, что все согласовано. Зарегистрированные названия могут помочь вам прийти к соглашению, но только если эта информация была добавлена.

Кто может помочь в разрешении пограничных споров?

Пограничные споры могут быть сложными, и я всегда рекомендую получить юридическую консультацию, если спор может разгореться. Если спор продолжается, решения принимает в конечном итоге суд, но им не нравится, что такие споры передаются им на рассмотрение.

Есть и другие организации, которые могут помочь вам до того, как дело дойдет до этой стадии. Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) и Ассоциация имущественных споров создали службу посредничества, чтобы помочь соседям разрешить споры по поводу границ своей собственности без обращения в суд.RICS также предоставляет список геодезистов, которые могут помочь в разрешении пограничных споров.