Как взять землю у города в аренду – 4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Как взять землю в аренду у администрации, аренда земли у города

Договор аренды – соглашение, в силу которого одна сторона (гражданин или организация) владеет и пользуется землей другой стороны (государство или муниципалитет) и выплачивает за пользование участком ежемесячную арендную плату. Сумма, подлежащая к оплате, устанавливается местными органами власти и зависит от:

  • Кадастровой стоимости.
  • Расположения участка.
  • Качества почвы.
  • Площади участка.
  • Ряда других факторов.

Законодательными актами, в отношении вопросов аренды земли у города или государства, установлен ряд особенностей, соблюдение которых обязательно.

Особенности договора аренды государственной земли

Земельный кодекс РФ обращает наше внимание на ряд особенностей, касающихся заключения соглашения об аренде земли, находящейся в собственности государства:

  • Если земли зарезервированы для нужд муниципалитета либо самого государства, то срок договора аренды будет ограничен периодом времени, на который были зарезервированы земли.
  • При расположении арендуемого участка на берегу реки, озера или другого водного объекта, арендатор обязуется обеспечить свободный доступ всех желающих к береговой полосе.
  • Общие положения о стоимости аренды регламентируются Правительством РФ, а уточнения делаются местными властями.
  • Субаренда земель, предоставленных арендатору для целей строительства домов социального и коммерческого найма, возможна только, если субарендатор будет нанимать участок для этих же целей.
  • Если участок сдается в аренду для целей государства, то срок такого соглашения не может превышать 12 месяцев.
  • При продаже государственной земли, арендатор будет иметь преимущество при ее покупке (это значит, что арендодатель обязан уведомить вторую сторону о продаже участка и предложить ему купить эту землю).
  • При сроке аренды более чем в 60 месяцев, у арендатора появляется право субаренды без согласия собственника ( но с обязательным уведомлением).
  • Если арендатором является предприятие, которое будет строить на данной земле жилье эконом класса, то субаренда возможна, но на таких же условиях, как и основной договор.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Отдельно стоит поговорить об аренде земель сельхоз назначения. Земельные участки данной целевой направленности очень ценятся государством, поэтому Федеральный закон, устанавливающий положения об обороте земель для сельского хозяйства, в отдельную статью выделил ряд специфических моментов, о которых необходимо помнить:

  • При аренде участка земель для сельского хозяйства, находящегося в долевой собственности, соглашение может подписать один из сособственников, уполномоченный на данные действия общим собранием. В такой ситуации он может действовать без доверенности.
  • Срок аренды может варьироваться от 36 месяцев до 49 лет. Исключение составляют земли для пастбищ и сенокосов – аренда таких участков разрешена сроком не более чем на 3 года.
  • В соглашении может содержаться условие о выкупе земли после окончания аренды (выкупная цена оговаривается заранее).

Вопрос о том, сколько стоит аренда земель сельскохозяйственного назначения регулируется в каждом субъекте РФ по-разному. Существуют общие правила, установленные Правительством РФ, специфику цен в различных городах необходимо узнавать в местной администрации.

Не знаете, как взять в аренду муниципальную землю? Юристы нашего портала решат за вас все проблемы.

arenaprava.ru

Как взять землю в аренду у города

Аренда земли – это форма землевладения, в которой собственник передает другой стороне участок во временное пользование. Срок предоставления земельного участка в пользование и обязательства сторон регламентируются договором аренды.

Стороной, передающей землю в пользование, может выступать собственник или территориальные органы исполнительной власти (если земля принадлежит государству). Арендаторами могут выступать физические и юридические лица. Оплата аренды государственных земельных участков регулируется законодательством.

Быстрая навигация по статье

Аренда государственной земли

Взять землю в аренду у города можно с целью:

  • Строительства жилых помещений;
  • Организации производства;
  • Организации сельскохозяйственных работ.

Оформление договора аренды

Для того чтобы оформить договор аренды, необходимо:

  • Выбрать земельный участок на карте кадастрового реестра, записать координаты или отметить на изображении;
  • В районной администрации выяснить, свободен ли данный участок написать заявление о проверке территории;
  • После проведения проверки написать заявление о разрешении возведении постройки.

Приняв заявление, администрация выставит земельный участок на торги. Если появятся иные желающие арендовать участок, будет проведен аукцион, в ином случае договор будет заключен без торгов. Земля будет передана в пользование на срок 3 года с правом последующего выкупа.

В некоторых случаях можно взять участок в аренду без проведения аукциона. Обладают таким правом:

  • Лица, в собственности которых находятся постройки на участке;
  • Юридические и физические лица, в собственности которых есть строящиеся здания на территории участка.

Выкуп арендованного участка

Участок с жилой постройкой на территории можно получить в собственность следующим путем:

  • Первоначально необходимо зарегистрировать постройку в УФС кадастра и картографии и получить документ на дом в БТИ;
  • В администрации района подать документы (паспорт, договор аренды, квитанцию об оплате государственной пошлины) и написать заявление.

После согласования с администрацией передачи земли в собственность, необходимо:

  • В Регистрационной Палате написать заявление и представить документы: Квитанции об оплате земли и государственной пошлины, договор купли-продажи, заключение оценочной комиссии, постановление администрации о предоставлении участка;
  • Вступить в права собственника в течение 20 дней.


Поделитесь этой статьёй с друзьями в соц. сетях:

podskajem.com

Как взять землю в аренду у города

В соответствии с земельным законодательством, граждане и юридические лица вправе арендовать земельные участки у городов и государства. Исключение составляют только участки, изъятые из оборота и зарезервированные для государственных и муниципальных нужд.

Земельный участок в аренду у города можно получить как для строительства, так и для иных целей.

1. Предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату. Отказ в предоставлении городской земли в аренду возможен только в указанных в Земельном кодексе Украины, случаях - при изъятии участка из оборота, резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Предоставлением земельных участков в аренду занимаются исполнительные органы местного самоуправления, имеющие на это право. В каждом городе это могут быть разные органы.

2. Существует два разных алгоритма предоставления земельного участка в аренду: для строительства и в иных целях. Взять в аренду у города земельный участок для строительства можно с предварительным согласованием места размещения вашего объекта или без него. Без предварительного согласования участок будет предоставлен вам на торгах, а по согласованию - по следующему плану действий:

А. выбор земельного участка (для этого нужно подать соответствующее заявление в специально определенный для этого орган, в Киеве это районные управы).

Б. проведение кадастровых работ.

В. постановка участка на кадастровый учет.

Г. принятие решения о предоставлении земельного участка.

При принятии положительного решения далее следует заключение договора аренды земельного участка и государственная регистрация этого договора. Отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в суде.

3. В целях, не связанных со строительством, земельный участок в аренду предоставляется следующим образом: как и в указанной выше ситуации, заинтересованное лицо сначала подает заявление в уполномоченный орган о выборе земельного участка, в котором будут указаны цель использования, месторасположение и примерные размеры участка. Потом орган утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка, а заявитель за свой счет проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Принимается решение о предоставлении участка в аренду, заключается и регистрируется

договор аренды. - Радислав Гандапас Киев Одесса Мариуполь

4. Если в вашей собственности находится здание, строение или сооружение, то вы имеете исключительное право на приобретение права аренды участка под таким зданием, строением или сооружением. Если вы лишь один из его собственников, а участок под ним является неделимым, то такой участок будет передан в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора. Это значит, что вы будете одним из арендаторов. Для приобретения права аренды земельного участка вам следует обратиться в муниципальный орган города с соответствующим заявлением и документами, установленными этим органом для такой цели.

zem.nbc.ua

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *