Как взять землю под ларек в аренду: Как получить землю под торговый павильон?

Пахотная земля: Местный фермер ищет от 50 до нескольких тысяч акров под посевы.Свяжитесь с Paul House по телефону (703)470-5537 или (703) 594-2709.

Пахотная земля: Местный фермер ищет землю для выращивания сена — в районе Спрингс-роуд или Опал-роуд. Свяжитесь с Деннисом Пирсоном (540)326-2222

Pasture Land: Местный фермер ищет пастбища в районе Warrenton (Springs Valley). Свяжитесь с Деннисом Пирсоном (540)326-2222

Пахотная земля: Местный фермер ищет 50-200 акров сельскохозяйственных угодий в округе Фокье. Свяжитесь с Джимми Мессиком, (540) 905-9160

Пастбища: Местный фермер ищет 10-50 акров пастбищ в округе Фокье.Свяжитесь с Джимми Мессиком, (540) 905-9160

Pasture Land: Местный фермер ищет пастбища недалеко от Мидленда с хлевом и водой. Свяжитесь с Донной (540)439-8510

Пастбище: Местный фермер ищет 20 акров в районе Хьюм и 10 акров возле Уоррентона. Свяжитесь с Дэвидом Шумахером, (540)364-2090

Пахотная земля: Местный фермер ищет землю для сельскохозяйственных культур / виноградников в округе Фокье, площадью 5-10 акров. Свяжитесь с Джимом Дельфином, (540)592-7210

Пастбище: Местный фермер ищет более 50 акров земли в Париже / районе Делаплан.Свяжитесь с Томом / Мэттом по телефону (540)592-7072

Пахотная земля: Местный фермер ищет более 50 акров для выращивания сена в районе Парижа / Делаплане. Свяжитесь с Томом / Мэттом по телефону (540)592-7072

Пастбищные угодья: Многолетняя аренда от 30 до 40 акров пастбищ для выращивания бизонов в северной или центральной Вирджинии. Установим забор для зубров. Позвоните Дэну по телефону (571) 253-5709 или напишите по адресу [email protected].

Пахотная земля: Местный фермер ищет 10 акров земли для аренды в округе Фокье для строительства 8 теплиц для производства гидропоники.Свяжитесь с Иссамом Аттари по телефону (703)597-3568 или [email protected].

Пахотная земля: Местный фермер ищет любую площадь выше 25 акров в Раппаханноке или округе Фокье. Свяжитесь с Сидом Роджерсом, (540) 349-8400.

Хотите добавить объявление? Верните заявление в Департамент сельскохозяйственного развития или позвоните Ракель Кинес 540-422-8280.

Новое приложение помогает владельцам лошадей арендовать стойла

Видео: Staller at Pavilion Farm в Северном Салеме

Созданный Airbnb онлайн-рынок под названием Staller расширился в Вестчестер 10 мая 2018 года.Фрэнк Бесерра-младший / лохуд

Фрэнк Бесерра-младший, Rockland / Westchester Journal News

СЕВЕРНАЯ ПРОДАЖА — Быстро растущая экономика совместного потребления достигла мира лучших наездников: онлайн-платформа, похожая на Airbnb, которая помогает владельцам лошадей находить конюшни и киосков возле их следующих соревнований растет.

Онлайн-платформа Staller.com, запущенная во Флориде пару лет назад, недавно расширилась до Нижней долины Гудзона, где ведущие конные мероприятия, такие как Old Salem Horse Shows и HITS в Saugerties, привлекают сотни участников и их ездовые животные.

И лошади, которые соревнуются на таких высоких уровнях, нуждаются в некотором отдыхе между соревнованиями, но, в отличие от людей-путешественников, возможности ночевки могут быть ограничены.

Состоятельные владельцы и участники соревнований, такие как Дженнифер Гейтс, 21-летняя дочь миллиардера Билла Гейтса, занимающаяся конным спортом, имеют возможность приобретать недвижимость рядом с крупными соревнованиями по верховой езде и использовать ее в перерывах между соревнованиями. Доверительный фонд, связанный с Гейтсом, купил, например, участок площадью 124 акра, в том числе конноспортивный комплекс на Миллс-роуд, недалеко от фермы Олд Салем.

$ 15,8 МИЛЛИОНА: Доверительный фонд, связанный с Биллом Гейтсом, покупает 124 акра земли в Северном Салеме

РОДИТЕЛИ УДАЛИСЬ: Баннер над школьной игрой побуждает тренеров увольнять

БАЗЫ NYDATABASES: Узнайте цены на недвижимость в ваших общинах

За исключением этого, владельцы должны найти конюшни, где они могут арендовать стойла для своих лошадей. До недавнего времени поиск подходящего жилья в основном полагался на молву.

«Сложно подобрать недвижимость.Если у вас есть определенные удобства, которые вы хотите иметь, трудно найти то, что нужно », — сказал Артуро Феррандо, энтузиаст конного спорта, который стал соучредителем Staller.com вместе со своим давним другом и предпринимателем Пабло Хименесом.

Один из первых на Северо-Востоке Владельцем сарая, указавшей свою собственность на сайте, была Дайана Уолтерс, которая основала The Pavillion Farm на Грант-роуд около десяти лет назад.

«Люди могут найти ферму Pavillion через сайт, узнав стоимость», — сказал Уолтерс о Сталлере.com. «Это придает прозрачность рынку. Вы можете видеть, сколько все взимают».

По данным Staller.com, стоимость стойла для лошадей Уолтерса начинается с 30 долларов в день. Базовое пребывание в ларьке на ночь колеблется от 20 до 50 долларов на фермах Северо-Востока, перечисленных на платформе.

С соревнованиями, проводимыми по всей территории США, ведущим наездникам необходимо путешествовать из региона в регион. Каждое соревнование должно предлагать конюшни для участвующих лошадей, но между соревнованиями владельцы могут захотеть остаться поблизости, чтобы подготовиться к следующему, сказал Эрик Хасбрук, главный тренер фермы Pavillion, который часто бывал в разъездах со своими лошадьми.

«Лошади, которые остаются на ферме Pavillion, могут соревноваться здесь и будут участвовать в других выставках», — сказал Хасбрук. «Они могут оставаться здесь на два дня, две недели или два месяца. Им нужно отдыхать и заниматься спортом. Лошади работают две недели в месяц. Остальные недели им нужно отдыхать и заниматься спортом».

Подобно Airbnb и другим туристическим сайтам, Staller.com позволяет владельцам ферм размещать фотографии своих сараев, стойл для лошадей и тренировочных площадок вместе с подробными описаниями и ценами.

Платформа позволяет наездникам фильтровать результаты поиска и сравнивать различные варианты стойл. Когда они найдут подходящий вариант, они смогут забронировать и оплатить проживание своих лошадей в несколько кликов.

Уолтерс сказала, что думала о запуске аналогичной онлайн-платформы много лет назад. Поэтому, когда она узнала, что Хименес и Феррандо уже строят онлайн-рынок, она присоединилась к ней в качестве консультативного директора и инвестора.

«Вы можете сравнивать и противопоставлять, что очень важно», — сказал Уолтерс.

С тех пор, как пару месяцев назад началось расширение Staller.com на северо-восток, владельцы около 50 сараев в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Коннектикуте, Пенсильвании разместили свою недвижимость, сообщили Хименес и Феррандо.

«Мы очень рады, что можем предоставить им платформу, чтобы получить больше информации и продемонстрировать свою собственность», — сказал Хименес о владельцах ферм, добавив, что приложение для телефона Staller в настоящее время находится в стадии разработки и скоро станет доступным.

Twitter: @LohudAkiko

Stall Horse Barn — MO Real Estate — 36 домов на продажу

На основании информации, представленной в MLS GRID по состоянию на 31.07.2021 00:31:03 ТИХООКЕАНСКОЕ ЛЕТНЕЕ ВРЕМЯ.Все данные получены из различных источников и могут не быть проверены брокером или MLS GRID. Предоставляемая информация о днях открытых дверей может быть изменена без предварительного уведомления. Вся информация должна подвергаться независимой проверке и проверке на точность. Недвижимость может или не может быть перечислена офисом / агентом, представляющим информацию. Некоторые списки IDX были исключены с этого сайта. [Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию] (/ info / mls-disclaimers / # mls_45)

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может быть использована для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных клиентов. заинтересован в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены с этого сайта. [Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию] (/ info / mls-disclaimers / # mls_197)

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости. заинтересован в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этой веб-странице, частично поступают из системы обмена данными в Интернете (IDX) компании Southern Missouri Regional MLS, LLC.Объявления о недвижимости, принадлежащие другим брокерским фирмам, кроме Zillow, Inc., помечены логотипом IDX, а подробная информация о них включает название брокеров, представивших листинг. Предоставляемая информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Предоставляемая информация не гарантируется, и вся информация должна быть проверена потребителем. Любое заявление о том, что веб-сайт содержит все списки, означает только то, что на веб-сайте содержатся все списки, доступные для общественности через канал данных IDX.Через РИЭЛТОР® могут быть другие объекты недвижимости, которые не были отображены на этом сайте. © 2021 Southern Missouri Regional MLS, LLC. Все права защищены. [Щелкните здесь для получения дополнительной информации] (/ info / mls-disclaimers / # mls_896)

Copyright Columbia Board of Realtors. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Часто задаваемые вопросы о стойле для лодок | Город ОКК

15 советов по заключению выгодной розничной аренды

Это сообщение Кары Вуд.

«Местоположение, местоположение, местоположение».

Это, наверное, наиболее часто употребляемая фраза в сфере недвижимости, но не зря. Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Местоположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно не торопиться, чтобы найти и закрепить лучший из них.

Теперь, если вы уже ищете отличное место, следующий шаг — договориться об аренде.

Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой самый первый физический магазин, или ритейлером с несколькими магазинами, который хочет расширить свое присутствие в других местах, аренда торговых площадей будет одной из самых важных вещей, которую вы настраиваете.Плохое соглашение об аренде может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы добиваетесь всех своих целей по продажам.

В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной розничной аренде. Воспользуйтесь приведенными ниже советами и помните о них, когда имеете дело с потенциальными арендодателями.

Коммерческая розничная аренда отличается от аренды дома, поэтому даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вам нужно будет провести свое исследование, прежде чем заключать сделку с коммерческим арендодателем.Во-первых, сроки коммерческой аренды обычно длиннее, чем сроки аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.

В зависимости от типа аренды, на которую вы соглашаетесь, ваша договоренность об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но нести ответственность за такие расходы, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.

Если вы новый розничный продавец, платить эту премию может быть разумнее, так как это позволяет вам эффективно планировать бюджет). Для большей ясности Клинт Гариб предложил понимание четырех основных способов структурирования договоров коммерческой аренды в Forbes:

• «Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на имущество; Арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.

• Net-Net или Double Net Leases: арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; Арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.

• Тройная аренда: арендатор несет ответственность за все расходы на здание, за исключением того, что арендодатель, как правило, несет ответственность за структурный ремонт.
• Валовая аренда с полным комплексом услуг или модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделение расходов на структурный ремонт и операционные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемые базовыми аренда ».

Также важно отметить, что у вас, вероятно, будет наибольшая гибкость при переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, в отличие от корпоративной.( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)

Все это говорит о том, что когда речь идет о розничной аренде, есть много мелочей, которые можно обсудить и попросить, чтобы аренда обернулась в вашу пользу. И помните, что некоторые мелкие детали могут либо компенсировать более высокую базовую арендную плату, чем вы хотели, либо вы можете использовать их в качестве инструментов для снижения этой базовой арендной платы.

Самое первое, что вам нужно сделать (прежде чем даже смотреть на локации), — это определиться с вашим точным бюджетом, с тем, что вам обязательно нужно иметь, и что было бы неплохо иметь. Например, вы, вероятно, захотите иметь возможность сдавать в субаренду на случай, если что-то пойдет не так (особенно если вы новенький), но вы можете отказаться от бесплатной парковки.Эти приятные вещи в конечном итоге станут вашими фишками на переговорах.

Прежде чем броситься в глаза, вы можете попросить агента договориться об аренде за вас, если это находится в пределах вашего бюджета. В конце концов, агенты — эксперты. Они смогут получить ваши сделки и оговорки, которые вы, возможно, никогда не заметили. Найдите здесь.

Чтобы вести переговоры с сильной позиции, вы должны делать это в нескольких местах одновременно.Это даст вам возможность уйти по крайней мере от одного из переговоров, поставив вас в более выгодное положение.

Арендодатели запрашивают арендную плату заранее, то есть максимальную сумму арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться платить. Но на самом деле домовладельцы не ждут, что кто-то согласится на эту сумму. Сделайте встречное предложение на 10–15% ниже того, о чем они просят. После этого вы обычно сможете вычислить промежуточное число, которое будет работать для вас обоих.

Размеры помещений могут быстро устареть, так как каждый коммерческий арендатор стремится изменить пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете полезной площади , и эта площадь может значительно уменьшиться. Также нет ничего необычного в том, что домовладельцы включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.

Точная площадь в квадратных футах важна, поскольку коммерческая аренда оплачивается за квадратные метры.Вы не хотите платить за квадратные футы, которые нельзя использовать. Самостоятельно измерьте площадь, и если она окажется меньше, чем заявляет домовладелец, вы получите скидку на аренду.

Ваша цель переговоров по базовой аренде — достичь минимального срока аренды с максимальными выгодами. Поработайте со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он готов дать в обмен на твердую аренду.

Метод, который может вам здесь помочь, — это обсудить варианты продления в будущем.Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив трехлетний договор аренды, вы можете, например, пойти на компромисс с двухлетним договором аренды с возможностью продления с очень низким повышением арендной платы. (В качестве примечания: вам все равно следует обсудить варианты продления. Всегда полезно установить предел повышения арендной платы в будущем.)

Опять же, новые предприятия розничной торговли, возможно, обнаружат, что им лучше принять более высокую цену краткосрочной аренды с первого раза, сосредоточив внимание на получении благоприятных условий расторжения договора и субаренды для спокойствия.

Бесплатная аренда — это популярная акция для арендодателей, которая также может стать отличным компромиссом при получении скидки. Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но они все равно могут быть готовы предоставить вам скидку в виде бесплатных периодов аренды. При трехлетней аренде однократный период бесплатной аренды в год дает, например, 8,3% скидку на аренду.

Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все другие расходы (обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.) также не принимаются в этом месяце.

Период «лечения» — это период времени, который вам предоставляется для устранения нарушения договора аренды. Самый распространенный пример — задержка арендной платы. Без периода лечения вы можете быть подвергнуты уплате штрафов или судебному преследованию за что-то столь простое, как забывание оплаты аренды за один день. Вы же не хотите, чтобы такая небольшая ошибка в конечном итоге вышла из-под контроля. Так что не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет записан период лечения.Период выздоровления должен быть одним из ваших вопросов, не подлежащих обсуждению, особенно потому, что большинство домовладельцев с радостью соглашаются на него.

Все обсуждается, даже плата за досрочное расторжение. Новые розничные продавцы могут обнаружить, что стоит бороться за снижение этих сборов, чтобы сохранить душевное спокойствие.

Положение о субаренде можно добавить в дополнение или вместо более низких сборов за расторжение договора.Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить упущенную арендную плату.

Пункт о совместной аренде — это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, ведущий бизнес, переезжает в одно и то же здание с несколькими арендаторами. Это особенно актуально для небольших розничных продавцов, работающих в торговых центрах с такими популярными розничными гигантами, как Target или Walmart. Эти большие коробочные магазины могут привлечь внимание к вашему местоположению и, в конечном итоге, привлечь к вам много посетителей.Если вы арендуете в такой ситуации, вы должны быть уверены, что можете расторгнуть договор аренды, если что-то случится с этим большим магазином.

Просьба о внесении оговорки, запрещающей вашему арендодателю сдавать в аренду на конкурс, может быть разумной идеей. Это также может быть хорошим подарком, если вы не против вести переговоры о чем-то лучшем.

Ответственность за систему HVAC в помещении — это небольшая деталь, которая может обойтись вам в тысячи. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность домовладельцу. А в противном случае вы можете установить ограничения на годовую выплату наличных средств в системе.

Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы обустроить его для своего магазина. Это может быть простое развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность за оплату работы и аренду помещения в то время. Некоторые домовладельцы могут решить переделать помещение за вас при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали пространство самостоятельно, но они будут готовы предоставить бесплатную аренду на период ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить до 120 дней бесплатной аренды, чтобы позволить получить разрешения, а затем начать строительство.)

Как упоминалось ранее, может быть сложно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, например, по базовой арендной плате и структуре аренды. Но корпоративные арендодатели предложат и другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти льготы могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, так что не соглашайтесь только потому, что домовладелец создает впечатление, что переговоры не могут быть предметом переговоров. Это всего лишь их дебютная тактика.

Заключение договора об аренде может быть сложной задачей, но если вы дадите себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде, прежде чем вам понадобится место и договориться о нескольких местах одновременно, вы будете действовать с сильной стороны.Скорее всего, вы не получите всего, что хотите, но вы определенно сможете получить все, что вам нужно.

О Франческе Никасио

Франческа Никасио (Francesca Nicasio) — эксперт по розничным продажам и стратег по содержанию. Она пишет о тенденциях, советах и ​​других интересных вещах, которые позволяют розничным продавцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более привлекательными. Она также является автором Retail Survival of the Fittest, бесплатной электронной книги, которая поможет розничным торговцам подготовить свои магазины к будущему. Свяжитесь с ней в LinkedIn, Twitter или Google+.

Руководство арендодателя по парковке в арендуемой недвижимости

Арендодатели несут ответственность за обеспечение жильцов красивым местом для жизни со всеми удобствами. Взамен жильцы платят за привилегию там жить. Одно из важнейших удобств для арендаторов — это подходящая парковка в арендуемых объектах.
парковочных мест — настолько важная часть арендуемой собственности, что является одним из главных разочарований и источников конфликтов между арендодателями и арендаторами.Существует множество ресурсов, которые помогут арендодателям разобраться в сложном деле создания, контроля и обеспечения соблюдения правил парковки в арендуемой собственности.

Подводные камни для парковки

Арендодатели, которые хотят, чтобы их арендаторы были довольны и уменьшили конфликты между соседями, должны иметь четко определенный план парковки для своей многоквартирной собственности. Проблемы с парковкой, как правило, не являются проблемой при аренде домов на одну семью, хотя действуют муниципальные правила парковки (например, запрет на парковку на улице).Когда речь идет о дуплексах, четырехквартирных домах и многоквартирных домах, возникнут конфликты при парковке.
Проблемы с парковкой в ​​арендуемой собственности также будут отличаться, если собственность расположена в городской местности, а не в сельской местности. В городской арендуемой недвижимости может не хватать места для парковки, а иногда и вовсе ее нет. Городские условия также могут побудить арендодателей проявить изобретательность, когда дело касается парковки для арендаторов. Пригородные и сельские районы часто имеют больше возможностей, когда дело доходит до парковки и структурирования правил для арендаторов.Независимо от того, где находится собственность арендодателя, парковка — это драгоценное средство, которым арендаторы хотят пользоваться с наименьшими проблемами.
Большинство арендодателей согласятся, что есть несколько проблем, которые расстраивают арендаторов, когда дело касается парковки. Вот лишь некоторые из основных жалоб арендаторов на их автомобили и места их размещения:

• Другие люди паркуются на назначенном им месте, вызывая цепную реакцию неправильной парковки.
• Недостаточно гостевой парковки, поэтому гостям приходится занимать выделенные места.
• Им не нравится расположение назначенного им места, обычно оно слишком далеко.
• У них больше машин, чем отведено для подразделения.
• Все, что связано с угрозой буксировки или фактической буксировкой транспортных средств.

У арендодателей многоквартирных домов действительно есть много проблем, и несуществующий или плохо продуманный план парковки определенно вызовет головную боль как для арендаторов, так и для арендодателей. Только хорошо продуманный план парковки, разработанный с учетом уникальных условий каждого объекта недвижимости, приведет к минимальным жалобам со стороны арендаторов.

Договоры аренды и дополнительные соглашения о парковке

Как и в случае с большинством правил и положений об аренде, многие недопонимания можно устранить с помощью всеобъемлющего договора аренды, в котором есть раздел о парковке. Арендодатели должны адаптировать язык к своей конкретной арендуемой собственности, и многие недопонимания могут быть устранены, если правила будут ясны. Наряду с другими важными вопросами, в положениях договора аренды следует постараться охватить все сценарии парковки, которые могут возникнуть.
Вот 10 правил парковки, которые арендодатель должен включить в договор аренды или в приложение к парковке:

1. Запрещается стоянка автомобилей на территориях, не предназначенных специально для парковки. Это означает, что нет парковки на лужайке, в местах общего пользования, перед мусорными баками или сбоку от проезжей части или стоянки. Двойная парковка также должна быть запрещена.
2. Каждой квартире должны быть выделены определенные парковочные места. Для того, чтобы у всех арендаторов было достаточно места для парковки собственного автотранспорта, должны быть выделены парковочные места. Многие домовладельцы рисуют номера для каждой парковки и записывают их в договоре аренды или в приложении к парковке. Другие также получают идентификационные наклейки для автомобилей арендаторов, которые можно разместить на заднем окне, чтобы обеспечить надлежащую парковку.
3. Уточнить правила гостевой парковки. На участке должно быть несколько мест для гостевой парковки, и арендаторы должны знать, что любого, арендатора или гостя, припарковавшегося на чьем-либо отведенном месте, эвакуируют за свой счет.
4. Укажите по одному моторизованному транспортному средству соответствующих размеров на каждое парковочное место . Многие арендаторы попытаются втиснуть машину и мотоцикл, или два мотоцикла, или машину и скутер на одном парковочном месте. Сделайте это простым и безопасным и ограничьте его одним автомобилем на одно место.Кроме того, запретите использование негабаритных транспортных средств, транспортных средств для отдыха, прицепов, лодок и других подобных нестандартных транспортных средств.
5. Запрет вышедших из строя автомобилей . Арендодатели не должны позволять сломанным автомобилям, автомобилям, поставленным на домкрат, а также автомобилям с спущенными или отсутствующими шинами находиться на парковочных местах в течение нескольких недель или месяцев. Арендованная автостоянка не может стать угрозой безопасности, если вышедший из строя транспорт ожидает ремонта. Арендодателям следует установить короткий срок для снятия или ремонта неисправных автомобилей, а затем придерживаться его.Также у всех транспортных средств должны быть действующие регистрационные номера и номерные знаки.
6. Схема буксировки . У каждого арендатора должно быть четкое представление о процедурах буксировки арендодателя. Примеры включают в себя, почему арендодатели могут буксировать автомобили арендаторов, как с ними будут связываться по вопросам парковки, количество и тип предупреждений, данных перед буксировкой, а также финансовая ответственность.
7. Сообщите о уборке снега . Арендодатели несут ответственность за уборку снега самостоятельно или через продавца.В формулировках о уборке снега следует указать, что парковки будут очищены в разумные сроки после снегопада, и что отдельные парковочные места не могут быть распаханы.
8. Узнайте о разумных приспособлениях . Людям с ограниченными возможностями должны быть предоставлены разумные приспособления, в том числе парковка. Если арендатор подает запрос на разумные парковочные места, например, запрашивает более близкое парковочное место или место, которое больше для размещения инвалидной коляски, арендодатели должны подчиниться.
9. Всегда соблюдайте законы . Никогда не позволяйте жильцам парковаться в любом месте, которое может нарушать правила пожарной безопасности или ограничивать доступ к машинам скорой помощи. Узнайте в городе о парковке на улице и любых других возможных нарушениях, касающихся арендуемой собственности.
10. Внести изменения правильно . В установлении всех правил и положений о парковке всегда будет происходить эволюционный процесс, и арендодатели будут обнаруживать новые проблемы или постоянно сталкиваться с неслыханными ситуациями.При внесении изменений в существующие правила парковки делайте это честно и письменно сообщайте всем арендаторам.

Когда вспыльчивость и арендаторы чувствуют, что их права на парковку ограничиваются, арендодателям необходимо профессионально подходить к их решению. Арендодателям необходимо помнить, что арендаторам не принадлежат парковочные места. Кроме того, арендодатели имеют полное право устанавливать четкую политику, которая подробно прописана в договоре аренды. Когда все знают, куда едут автомобили, проблемы с парковкой в ​​арендуемой собственности должны быть значительно уменьшены.

Письмо арендаторам о парковке

Вам нужно будет отправить письмо арендаторам о парковке, если они не соблюдают правила аренды.
Следующий формат прост и позволит вам правильно задокументировать ситуацию.
Дата: ____________
Адрес собственности: __________________
Уважаемый ________,
Мы обратили внимание на то, что парковка стала проблемой в последнее время. Чтобы исправить эту ситуацию, мы планируем ввести политику ____ (вставить решение) ____.Это не наказание, а компромисс для решения любых проблем, вызванных ситуациями с общей парковкой.
Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами по телефону ___________.
С уважением _________,
Подпись _________

Уникальные проблемы городской парковки

Парковка в арендуемой собственности в пригороде сильно отличается от вопросов парковки для городской единицы, и ни один справочник арендодателя по парковке не будет полным без специального раздела, посвященного вопросам городской парковки.По мере того как все больше инвесторов в недвижимость смотрят на быстро развивающиеся мегаполисы по всему штату, они вкладывают средства в кондоминиумы, таунхаусы, апартаменты и другую городскую недвижимость. Все больше и больше инвесторы хотят знать о проблемах с парковкой, как для самого объекта, так и для района в целом.
Фактически, городская парковка становится такой важной проблемой для мегаполисов, что многие инвесторы требуют точных данных для принятия решений. Компания Trulia провела исследование для нескольких городских районов, чтобы помочь инвесторам в недвижимость в городских районах найти самые лучшие объекты недвижимости.Один специалист по данным на веб-сайте создал несколько карт для городских районов, где варианты парковки лучше, чем у других.
Например, инвесторы, желающие купить в Сан-Франциско, могут захотеть рассмотреть возможность покупки Presidio, Sunnyside и Miraloma вместо Chinatown, Mission Bay и Tenderloin. Инвесторам в недвижимость в Вашингтоне следует избегать Барри Фарм, Фэрлона и Тринидада и вместо этого смотреть на недвижимость, выставленную на продажу в Френдшип-Хайтс, Стронгхолд и Дуглас, чтобы в целом были лучшие варианты парковки для арендаторов.
Независимо от того, где они расположены, городские арендодатели должны обеспечить арендаторам доступ к как можно большему количеству парковок. В конце концов, даже самые престижные новостройки в центре городского метро не будут так привлекательны для соискателей без соответствующей парковки. Дело в том, что парковка является обязательной функцией для большинства абитуриентов в большом городе.
Арендодателям, у которых недостаточно парковочных мест в городской арендуемой собственности, необходимо проявить творческий подход, когда речь идет о правилах и нормах парковки.В большинстве случаев автомобилей просто слишком много, а имеющихся мест недостаточно. В других местах есть приток приезжих, которые забивают улицы и нарушают многие правила парковки, пытаясь найти место для парковки. Некоторые городские комплексы построены с плохими или ограниченными возможностями парковки, в то время как у других нет другого выбора, кроме как предоставить жителям бороться за варианты парковки на улице или за пределами собственности. Независимо от того, как домовладелец решает регулировать и обеспечивать соблюдение правил парковки в общине, это должно осуществляться последовательно и справедливо.
Парковка или ее отсутствие действительно могут иметь значение для того, хочет ли квалифицированный арендатор жить в арендуемой собственности в городе. Даже самые новые и крупные городские жилые центры предлагают основные парковочные места и требуют разрешений. Вот 5 вещей, которые домовладельцы могут сделать, чтобы решить или иным образом облегчить бремя проблем с городской парковкой для арендаторов и выделить свою собственность среди заявителей:

1. Расширить существующую парковку как можно лучше. Независимо от того, есть ли небольшая парковка, подземная парковка или другой вариант парковки, арендодателям следует максимально использовать текущую парковку для размещения автомобилей арендаторов.Это может означать мощение газона или прилегающей территории, или работа со сторонними профессионалами для создания дополнительного пространства.
2. Определить близлежащие гаражи . Знание о том, что рядом с арендуемой недвижимостью есть варианты парковки, может повлиять на соискателей на подачу заявки и на арендаторов — на то, чтобы остаться. Предоставление заявителям ставок и местоположения может лишь склонить чашу весов для нерешительного арендатора.
3. Найдите услуги парковщика . Многие компании по управлению городскими парковками и коммерческие гаражи предлагают услуги парковщика.Смотрите, какие предложения они предлагают, и распространяйте новости.
4. Использовать парковку как стимул . Подумайте о том, чтобы предложить подарочные карты на парковку или несколько месяцев бесплатно в качестве специального предложения по въезду или в качестве стимула для своевременной оплаты аренды. Если парковка стоит дорого, это будет очень полезно для городских жителей.
5. Поддержка городских проектов по увеличению количества парковок и разрешений . Многие городские районы испытывают трудности с предоставлением достаточного количества подходящей парковки как для жителей, так и для посетителей, и как отдельные лица, так и местные ассоциации арендодателей могут помочь повлиять на политику и муниципальные законы в отношении парковки.

Аренда городской недвижимости может быть чрезвычайно прибыльной, но домовладельцы, игнорирующие парковку, с большей вероятностью будут бороться с привлечением и удержанием качественных арендаторов, которые выберут арендуемую недвижимость, которая решает эту важную проблему.

Права на парковку для арендатора

Когда дело доходит до прав арендатора на парковку, оно будет основываться на том, что включено в договор аренды. Если в договоре аренды явно указано, что арендатору будет предоставлено место для парковки, это предоставляется арендатору.
Если в договоре аренды не указаны права арендатора на парковку, то арендатору будет сложно связаться с

Сохраняйте мир на парковке

Управление арендуемой недвижимостью и так может быть достаточно сложной задачей.
Хотя не существует строгой формулы того, как успешно управлять пригородными или городскими парковками для арендаторов, арендодатели не должны игнорировать эту важную услугу, когда дело доходит до покупки инвестиционной собственности, управления недвижимостью или постоянного поиска способов оставаться конкурентоспособными на рынке аренды. .Потребности в парковке различаются в зависимости от местоположения, типов квартир и даже возможности пешеходной прогулки по городу и остановок общественного транспорта.