Как взять землю под ларек в аренду: Как получить землю под торговый павильон?

Содержание

Как оформить землю под торговый павильон?

   Аренда земли под торговый павильон – вопрос не простой.

   Наш адвокат Вам поможет: профессионально и в срок.

ВНИМАНИЕ: если с Вами прекращают договор аренды земельного участка под нестационарным торговым объектом, читайте по ссылке, как с этим бороться.

Порядок получения земли в аренду под киоск

  1. Первым этапом в данном случае становится оформление общества с ограниченной ответственностью либо регистрация индивидуального лица в налоговой. В дальнейшем в обоих случаях придется приложить немало усилий для того, чтобы собрать пакет требуемой документации и не задаваться в будущем вопрос о том, как оформить землю под торговый павильон.
  2. Вторым шагом становится непосредственное получение учредительных документов с последующим поиском наиболее подходящего участка земли, предназначенного под установку будущего торгового павильона. Стоит отметить, что каждый отдельный регион имеет право предъявлять собственные нормативные требования к установке таких киосков, например, в определенной местности подобные манипуляции запрещается делать возле магистралей, а потому данную информацию также следует заблаговременно уточнить в земельном либо имущественном отделе конкретной местности.
  3. Далее получение разрешения на установку торгового павильона подразумевает составление заявления в администрацию на имя главы определенного субъекта страны, где в обязательном порядке указываются координаты того места, в котором планируется установка торгового павильона.
  4. Следующим этапом является запись на специальную комиссию, специализирующуюся на краткосрочных арендах, где также сразу объяснят, сколько стоит аренда земли под киоск, и только в том случае, если данный вопрос будет решен положительно, ходатайство будет направлено далее в Мэрию города, где будет рассмотрено представителями департамента потребительского рынка, спцеиальным комитетом и земельным управлением архитектуры.
  5. Комиссия выдает направление на выполнение топографической съемки, после чего соискатель должен сделать запрос на создание архитектурного проекта будущей точки и составить договор аренды земельного участка под торговый павильон.
  6. После подготовки проекта, его следует дополнительно согласовать с несколькими отделами, а также получить разрешение таких специалистов как экологи, пожарные, сотрудники ГИБДД и санэпидемстанции. Только после этого можно отправляться в землеустроительную контору, подписать документы в администрации и приступать к строительству павильона.

К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся:

  • справка-подтверждение отсутствия долгов в налоговой;
  • копия Устава компании и прочих учредительных документов;
  • копии кодов ОКВЭД;
  • план павильона или любой другой мелкой торговой точки, которую предстоит установить на выбранном участке.

Правила оформления арендных отношений

   После того как вы определились с местом размещения объекта, необходимо разобраться к кому принадлежи данный земельный участок и к кому обращаться по вопросу заключения договора аренды. Вариант всегда получается два:

  • Земля находится в частной собственности;
  • Земля находится в государственной собственности.

   И в том и в другом случае существует риск изъятия земельных участков для государственных нужд. Для того что бы исключить данную ситуацию рекомендуем узнать Вам порядок изъятия земельных участков по ссылке.

   Разберем обе ситуации. Итак, с чего начать при решении вопроса о заключении договора аренды если земля в государственной собственности:

  • заказать в органах кадастра сведения о земельном участке;
  • провести кадастровые работы на предмет составление схемы будущего земельного участка;
  • обратится в компетентный орган по вопросу предварительного согласования местоположения границ земельного участка. В случае с предоставлением земельного участка под павильон, скорее всего данный земельный участок будет сформирован в виде части земельного участка. Границы такого земельного участка строго определены, а самому участку будет присвоен кадастровый номер.
  • после согласование местоположения границ земельного участка, необходимо обратится в уполномоченный орган уже с заявлением на предоставление земельного участка;
  • по результатам рассмотрения Вашей заявки будет организован конкурс/аукцион, в котором на ряду с Вами могут принять участие иные заинтересованные лица;
  • после проведения торгов, с Вами будет заключен договор аренды, регистрацию которого необходимо будет произвести в органах Росреестра.

   Не забывайте, что пользования таким земельным участком, должно производится в строгом соответствии с его целевым назначением. Последствия нецелевого использования земельного участка могут быть самыми разными, однако самая строгая мера, расторжения договора и прекращение арендных отношений. Стоит также не забывать о сроках действия договора аренды. Порядок продления аренды земельного участка можете узнать в нашей следующей статье.

   Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства. Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли. Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:

   Поиск собственника земельного участка и переговоры с ним на предмет заключения договора аренды. Не забывайте о возможности оформления бесхозного земельного участка. Узнать подробности о том, как оформить землю по приобретательной давности перейдите по ссылке.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

Что делать, если собственник земли не заключает договор аренды?

   При наличии Воли лица/лиц, на заключение договора аренды Вам также необходимо будет произвести кадастровые работы на формирование части земельного участка. На примере земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, такое решение будет приниматься собственниками жилых помещений в многоквартирном доме:

  1. Определение всех условий договора и его заключение.
  2. Регистрация договора в органах Росреестра.
  3. Оформление земельного участка, находящегося в Вашей собственности.

   В данном случае можно миновать проблемы связанные с заключениями договора аренды под киоск, поскольку Ваше право пользование уже закреплено за Вами. Однако существует такая категория споров, когда наряду с Вами собственником земельного участка являются иные лица.

   На случай, когда урегулировать вопрос об использовании земельного участка под киоск не представляется возможным, способом решения такой проблемы является составление исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.

   Если же вы хотели бы иметь самостоятельный объект, единоличным собственником которого бы Вы являлись, вместо долевой собственности, Вам необходимо выдели Вашу долю в натуре. Как сделать выдел доли земельного участка вы можете узнать на консультации у нашего специалиста по земельным делам.

Адвокат по оформлению аренды земли под торговлю в Екатеринбурге

   Для того, чтобы стать временным владельцем участка земли, предназначенного для установки на нем небольшой торговой точки, важно тщательно подготовиться к данному процессу, в том числе в моральном и финансовом плане.

   Существует даже специальная пошаговая инструкция, по согласованию с которой обычно оформляется аренда земли под торговый павильон любого назначения.

   Наш адвокат даст вам советы, а также готов принять в качестве поручения любую задачу по оформлению прав на земельный участок, регистрации фирмы, получения всех необходимых разрешений в рамках торговой деятельности.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

Добрый день,скажите пожалуйста ,чтобы поставить торговый киоск в городе,куда можно обратиться,и дадут ли вообще разрешение? Сколько примерно будет стоить аренда земли под торговую точку? И каким лицам дают разрешение на это ,какие нужны документы? Спасибо

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане РФ и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, в том числе и в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», определено, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, просп. Советский, 58).

В соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.12.2009 №496 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории административного центра Кемеровской области -города Кемерово», лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду, обращается в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Необходимо также отметить, что в силу Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", для размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

В городе Кемерово такая схема размещения нестационарных торговых объектов разработана и утверждена постановлением администрации г. Кемерово от 23.05.2013 N 1508 "Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов".

Таким образом, нестационарный торговый объект в городе Кемерово возможно разместить только при условии, если он полностью соответствует вышеуказанной схеме размещения нестационарных торговых объектов, а также при отсутствии прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок.

На вопрос о размере арендной платы за земельный участок под размещение торговой точки, можем пояснить следующее.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 г. № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово», при определении размера арендной платы учитываются вид использования, месторасположение, площадь, особые условия использования земельных участков и особые категории арендаторов.

Учитывая изложенное, произвести примерный расчёт арендной платы за пользование земельным участком под размещение торговой точки, не представляется возможным.

Более подробную информацию Вы можете получить, обратившись в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, просп. Советский, 58, тел: (3842) 58-15-50, 36-53-30, сайт: www. kugi42.ro, электронная почта: [email protected]

Аренда муниципального имущества

28.08.2021 28.08.2021 Администрация Тобольского муниципального района Извещение о предоставлении земельного участка
27.08.2021 27.08.2021 Администрация Тобольского муниципального района Извещение о проведении аукциона
30.07.2021 30.08.2021 Администрация Армизонского муниципального района Администрация Армизонского муниципального района информирует о возможном предоставлении земельных участков в Армизонском районе Тюменской области
30. 07.2021 27.08.2021 Администрация города Ишима Извещение о проведении аукциона № 5-2021-П по продаже земельного участка
30.07.2021 27.08.2021 Администрация Ялуторовского муниципального района Аукцион на право заключения договоров аренды земельного участка (Тюменская область, Ялуторовский район, с.Зиново, ул.Молодежная, 48)
30.07.2021 27.08.2021 Администрация Ялуторовского муниципального района Аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков (Тюменская область, Ялуторовский район: с/п Асланинское уч. 8, 5000 метров на юг от д.Криволукская, Беркутское сельское поселение, з/у 4)
29.07.2021 30.08.2021 Администрация Упоровского муниципального района Извещение о возможности предоставлении земельного участка
28.07.2021 26.08.2021 Администрация Сорокинского муниципального района Извещение о возможном предоставлении земельного участка
27.07.2021 24.08.2021 Администрация Казанского муниципального района Информационное сообщение о проведении аукциона №4/А-2021 по продаже муниципального имущества в электронном форме на электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка» (https://www. roseltorg.ru/)
26.07.2021 25.08.2021 Администрация Упоровского муниципального района извещение о возможности предоставления земельных участков
26.07.2021 25.08.2021 Администрация Сладковского муниципального района Извещение о необходимости согласования проектов межевания
26.07.2021 23.08.2021 Администрация Вагайского муниципального района Сообщение о проведении открытого аукциона №2АП-2021 в электронной форме на право заключения договора купли – продажи муниципального имущества
25. 07.2021 22.08.2021 Администрация Бердюжского муниципального района Извещение о проведении продажи муниципального имущества посредством публичного предложения № 1/2021-ПТ в электронном форме на электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка» (https://www.roseltorg.ru/)
23.07.2021 24.08.2021 Администрация города Ишима Извещение о проведении открытого аукциона №1-2021-Н по продаже объекта незавершенного строительства
23.07.2021 18.08.2021 Администрация Аромашевского муниципального района Извещение о проведении открытого аукциона № 9/з-2021 на право заключения договора аренды земельного участка
23. 07.2021 16.08.2021 Администрация Викуловского муниципального района Информационное сообщение № 01А-2021 о проведении аукциона в электронной форме по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности Викуловского муниципального района
23.07.2021 16.08.2021 Администрация Ярковского муниципального района Тюменской области Аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков
22.07.2021 20.08.2021 Администрация Казанского муниципального района Информационное сообщение о проведении продажи муниципального имущества посредством публичного предложения № 3/ПП-2021 в электронном форме на электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка» (https://www. roseltorg.ru/)
21.07.2021 21.08.2021 Администрация Казанского муниципального района Информация о земельных участках
21.07.2021 21.08.2021 Администрация Казанского муниципального района Информация о земельных участках

Что будет с киосками и времянками в Новосибирске

Действующие договоры аренды земли с владельцами придорожных киосков мэрия не продлит. Коммерсанты будут работать до конца этого и начала следующего года, а затем ларьки предстоит убрать. Вместо них на остановках общественного транспорта установят современные павильоны в едином стиле. Владельцам торговых точек устаревшего формата предложат альтернативные площадки.

Договоры аренды придорожных киосков мэрия продлевать не будет

Под киоски коммерсантам предложат альтернативные площадки

Остановка общественного транспорта «улица Ватутина» для большинства новосибирцев — просто «Башня». Старое название засело в памяти, а на самой остановке прочно обосновались киоски.

В одном месте очень близко друг к другу — 5 ларьков. Пара точек общественного питания, еще два киоска с микрозаймами и один с газетами и журналами. То, что все они разного цвета и формата — мелочи. Интересно другое: места для ожидания общественного транспорта у двух киосков. Это площадь в 4 кв. м.

В такой тесноте и в таком окружении о комфорте для пассажиров и речи быть не может. Впрочем, киоски стоят законно, землю арендуют у города и упорядочить все это разнообразие можно лишь тогда, когда договоры закончат действовать. Продлевать их муниципалитет не будет.

«Муниципалитет исполнит все до единого договоры, имеющиеся на сегодняшний день. То есть ни один киоскер, который сейчас использует свои нестационарные объекты, не будет досрочно изгнан с территории, которую он занимает», — отмечает начальник управления потребительского рынка мэрии Новосибирска Виталий Витухин.

У коммерсантов такие перспективы понимания не вызвали, даже при том, что под киоски им предложат альтернативные площадки. Придорожный бизнес в Новосибирске до сих пор напоминает о конце 1990-х — начале 2000-х. Главное, что аляповатые киоски к транспортной инфраструктуре и потребностям пассажиров никакого отношения не имеют.

Вместо устаревших и разноформатных киосков на остановках будут устанавливать современные павильоны в едином стиле

Этим займутся инвесторы. Концессионное соглашение сейчас разрабатывают. Обещают учесть и интересы бизнеса, и людей, которые работают на этом рынке.

Небольшой киоск по продаже мороженого — лишь один в большой сети, где продавца уже давно заменили роботом. Теперь это фактически большой автомат по продаже десертов. Новые технологии — еще одно доказательство того, что придорожному бизнесу пора меняться.

Что будут делать со старыми киосками — смотрите в сюжете «Новосибирских новостей»:

Источник: nsknews.info

В столице можно получить онлайн право на торговлю

Государство в лице АО «СПК Astana» теперь будет сдавать столичную землю в аренду для уличной торговли через реестр госимущества www.gosreestr.kz.

Так называемый тендер по передаче в субаренду земельного участка означает, что через тендер будет реализовываться только право аренды, а не сама аренда. То есть деньги, потраченные на приобретение права аренды, не идут в зачет арендной платы. Об этом следует помнить потенциальным участникам, сообщает пресс-служба АО «Информационно-учетный центр».

Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на портале, а также подать заявку, используя ЭЦП.

Зачастую торговлей через небольшие фруктовые/овощные прилавки и ларьки занимаются граждане соседних государств. Они также могут принять участие в торгах для получения права арендовать землю для уличной торговли. Для этого им необходимо представить нотариально заверенные копии своих документов с заверенным переводом на государственный или русский язык.

Участнику для подачи заявки необходимо внести гарантийный взнос в размере 50 МРП – это на сегодня 126250 тенге. Такую сумму взноса установили в АО «СПК Astana». Победителем торгов объявляется тот, кто предложил наиболее высокую цену. Если такого нет и получилось, что несколько участников дали одинаковые ценовые предложения, победителем торгов среди данных участников признается тот, ценовое предложение которого было зарегистрировано в аукционном зале раньше других. Кроме того, в случае если с момента начала тендера в аукционном зале отображается ценовое предложение только одного участника, то тендер считается состоявшимся, а данный участник признается победителем.

«Результаты тендера по каждому предмету тендера оформляются электронным протоколом о результатах торгов, который подписывается на веб-портале реестра наймодателем и победителем с использованием ЭЦП в день проведения тендера. Это очень и очень важно», – подчеркивает главный специалист АО «Информационно-учетный центр» Даурен Сарсенбаев.

По словам спикера, были случаи, когда победитель торгов по реализации госимущества забывал подписать электронный протокол в день их проведения. Если этого не сделать, то юридически нет оснований для подписания договора с победителем, и торги проводятся снова. Но при этом победитель рискует потерять свой гарантийный взнос, который по законодательству РК не возвращается. После чего начинаются судебные разбирательства. Чтобы этого избежать, необходимо четко соблюдать все требования конкурсов и тендеров, установленные нормативно-правовыми актами. Тем более в электронном формате это не так сложно.

На сегодня на портале размещено уже 10 объявлений о проведении электронных торгов по передаче в субаренду земельных участков для уличной торговли.

Аренда земельных участков Сургута - 5 объявлений, земля в аренду в Сургуте на Move.Ru

Просмотрено

4

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 25 соток.

Просмотрено

150 000 ₽


в месяц

15

15

Аренда земли промышленного назначения, 10 соток.

Просмотрено

1 000 000 ₽


в месяц

13

13

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 2 га.

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 6.6 сотки.

Просмотрено

100 000 ₽


в месяц

1

1

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 10 соток.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 40.06 га.

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 23 сотки.

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 3 га.

Просмотрено

4

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 25 соток.

Просмотрено

500 000 ₽


в месяц

1

1

Снять землю промышленного назначения, 130 га.

Просмотрено

500 000 ₽


в месяц

1

1

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 130 га.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 5 га.

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 15 соток.

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 10 соток.

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 0. 85 га.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 3 га.

Просмотрено

Сдается земля промышленного назначения, 0.8 га.

Просмотрено

150 000 ₽


в месяц

1

1

Аренда земли промышленного назначения, 14 соток.

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 8.9 га.

Просмотрено

150 000 ₽


в месяц

15

15

Аренда земли промышленного назначения, 10 соток.

Просмотрено

1 000 000 ₽


в месяц

13

13

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 2 га.

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 47.9 га.

Просмотрено

250 000 ₽


в месяц

1

1

Сдам землю промышленного назначения, 26 соток.

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 6.6 сотки.

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 30 соток.

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 40 соток.

Просмотрено

100 000 ₽


в месяц

1

1

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 10 соток.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 20 соток.

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 25 соток.

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 36 соток.

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
  • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ; 
  • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

  1. кафе;
  2. магазины;
  3. торговые павильоны;
  4. рынки;
  5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т.  д.).
  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

  • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
  • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
  2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
  3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
  4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
  5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
  6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
  7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
  8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности. Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст. 615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

  1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
  2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
  3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

Лизинг сельхозугодий | Как заработать больше денег

Быть землевладельцем может быть огромной привилегией, а иногда - тяжелым бременем. Но если вы один из многих людей в нашей стране, которые унаследовали семейную ферму много лет назад и собираетесь выйти на пенсию или сменить темп, это может оказаться горько-сладкой дилеммой. Как вы могли продать ферму, на которой вы жили, со всей ее семейной историей? Опять же, как вы могли бы продолжать заниматься тем, чем вы являетесь, если вы хотите сменить работу или выйти на пенсию? Вот как аренда сельхозугодий для выращивания сельскохозяйственных культур или животноводства может оказаться тем приятным местом, которое вы так долго искали.Кроме того, есть некоторые приблизительные расчеты арендных ставок на сельхозугодья, чтобы дать вам представление о том, какой доход вы могли бы заработать.

Зачем продавать ферму?

Как мы уже упоминали, есть несколько причин, по которым вы можете вообще продать ферму и жить дальше. Может быть, вы внезапно унаследовали это от родственников и у вас нет желания заниматься этим самостоятельно, но все же есть часть вас, которая не хочет отказываться от этого. Или, возможно, вы выращивали его всю свою жизнь и любили (почти) каждую минуту этого, но сейчас самое время прекратить это и перейти к пенсионной жизни.Может быть, вы лишь частично серьезно относились к ведению сельского хозяйства на своей земле, и у вас просто не было достаточно времени, чтобы взять на себя обязательство сделать это с финансовой точки зрения. Все это законные причины двигаться дальше, и никто не станет винить вас за то, что вы продали его.

Но есть много выгод от сдачи сельхозугодий в аренду другим фермерам. Это может вас удивить, но почти всегда есть люди, которые ищут сельхозугодья в аренду, пастбища в аренду или пастбища для крупного рогатого скота. Почему? Это взаимовыгодная ситуация.Они получают доступ к гораздо большему количеству земли для выращивания кукурузы или выпаса скота без необходимости платить огромную сумму за ее покупку или платить налог на собственность. Арендовать землю также гораздо проще, поэтому они не ограничены, когда решают прекратить заниматься сельским хозяйством. Что касается преимуществ для вас, вам не нужно продавать семейную собственность в конце концов, и вы можете продолжать получать доход от аренды сельскохозяйственных угодий в то же время. Таким образом, вы все равно сможете время от времени выходить из дома и наслаждаться имуществом.

Лизинг сельскохозяйственных угодий - Логистика и доход

Итак, теперь давайте рассмотрим детали, касающиеся аренды сельскохозяйственных угодий и того, что именно это может означать для вас. Прежде чем вы когда-нибудь просто согласитесь, чтобы кто-то арендовал вашу землю на одном твердом рукопожатии, остановитесь на мгновение. Доверять соседям - это здорово, но не стоит рисковать недопониманием, которое может возникнуть из-за этого. Подобные проблемы могут превратить хорошие отношения в ожесточенную вражду, хотя на самом деле их можно остановить, просто разработав сначала план / соглашение.Убедитесь, что вы разработали с ними форму аренды сельскохозяйственных угодий или договор аренды, в которых перечислены все возможные детали (например, конкретные виды землепользования и границы земли, которые будут использоваться, конкретные даты применения аренды, цены на аренду сельскохозяйственных угодий, кто будет иметь доступ к земля и т. д.). Если все изложить подробно, легко избежать недопонимания.

Доход от аренды

Что касается дохода от аренды вашей фермы, есть несколько способов оценить реалистичные цены на аренду земли.Средняя арендная ставка в округе USDA - полезный инструмент для начала. Министерство сельского хозяйства США отслеживает денежную ренту за орошаемые и неорошаемые пахотные земли и пастбища. Средняя ставка аренды орошаемых и неорошаемых пахотных земель в 2018 году составила 215 и 125 долларов за акр соответственно. Средняя ставка аренды пастбищ составляла 12,50 долларов за акр в 2018 году. Эти ставки аренды пахотных земель и пастбищ сильно различаются в зависимости от штата, при этом Айова и Иллинойс находятся в верхней части списка (что неудивительно). Однако, используя эти ставки аренды сельскохозяйственных угодий в качестве примера, вы можете оценить свой потенциальный доход, умножив их на количество акров, которые вы готовы сдать в аренду.Например, если вы сдадите в аренду 80 акров неорошаемых пахотных земель по средней арендной ставке 125 долларов за акр, это будет чистая прибыль в размере 10 000 долларов. Конечно, эти деньги будут облагаться налогом, и вам нужно будет заполнить форму 4835 в IRS, чтобы указать доход от аренды вашей фермы. Но для себя больше ничего не делать на земле, это неплохо, не так ли?

Бонусные функции

Есть ли в вашей собственности другие объекты или удобства, такие как сараи, стойла, тракторы, оборудование или ограждения, которые могут быть использованы арендатором? При прочих равных, почти любой фермер предпочел бы арендовать место с существующими ограждениями или хозяйственными постройками для использования на участке, а не собственность без них.Например, если они будут пасти животных на пастбище, то придется огородить его самостоятельно, и это может не стоить того. Но если все еще есть заборы, им будет намного проще сказать «да» арендовать у вас сельхозугодья. Аналогичным образом, если у них есть хозяйственные постройки для хранения различного посадочного оборудования (которое может регулироваться вами в договоре аренды, чтобы избежать ненужного беспорядка) или фактического оборудования, которое они могли бы использовать, это было бы для вас основным коммерческим аргументом, позволяющим вам зарабатывать больше. доход.Подумайте об этом, продавая свою недвижимость.

Как увеличить вдвое

Заинтересованы в получении дохода от двух разных договоров аренды одновременно? Ну, нельзя сдавать одну и ту же землю в аренду двум разным фермерам. А как насчет сдачи земли в аренду фермеру и охотнику? Пока у фермера нет согласия на использование вашей собственности в рекреационных / охотничьих целях, это вполне реальный вариант. На фермах обычно обитает много диких животных, и охотники всегда ищут хорошее место для охоты.Пока у вас есть четкое соглашение с ними и вы открыто обсуждаете ситуацию с обеими сторонами, все должно сработать. Мы можем помочь вам выставить вашу собственность для охоты, познакомить с большим количеством людей и помочь на протяжении всего процесса. Мы даже обеспечиваем страхование ответственности вместе с нашими договорами аренды, чтобы защитить все стороны.

Напомним, что сдача земли в аренду кому-то другому позволяет вам сохранить свою землю, помочь ей окупиться и, возможно, даже получить дополнительный побочный доход. А если объединить аренду фермерского хозяйства с арендой для охоты, то вместе с этим увеличивается ваш потенциал заработка.Поэтому, если аренда фермы кажется вам хорошим вариантом, обратитесь к нам за дополнительной информацией об этом процессе.

ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ АРЕНДЕ ОХОТНИЧЬИХ ПРАВ НА ВАШУ СОБСТВЕННОСТЬ

Fauquier Farm Link | Округ Фокье, VA

Если у вас есть сельхозугодья для сдачи в аренду другим лицам или вы ищете сельхозугодья в аренду, Департамент сельскохозяйственного развития округа Фокье хотел бы предложить разместить это на нашем веб-сайте. Эти списки аренды будут добавлены на веб-сайт сельскохозяйственного развития округа Фокье www.FauquierAg.com бесплатно для вас. Вы можете добавить свое объявление об аренде, вернув заявку или позвонив Ракель Кинес по телефону (540) 422-8280.

См. Актуальные списки ниже.


Хозяйственные постройки в аренду

Квартира: Квартира площадью 1600 квадратных футов, гараж, трактор, 4 водопроводных крана и другое различное оборудование на 13 акрах пахотных земель для ведения сельского хозяйства.Свяжитесь с Леной Нгуен 540-645-9020 [email protected]

Комната: Сдается комната райдеру в Маркхэме; может держать лошадь на ферме. Свяжитесь с Марсией или Стивом, (540)364-4609


Земля в аренду

Пастбищные угодья: Конная ферма с Более 4 акров огороженных пастбищ. Тренировочная арена 150х150 футов (огорожена водным забором). недавно отремонтированный сарай (3 стойла, складское помещение, сенохранилище, горячая и холодная вода, хорошее освещение, обкатка оборудования).36 футов x 12 обкатка с кладовой. Утка / Курятник. Ручей питается прудом на пастбище. Связаться с Давидом Гоголем [email protected]

Пахотная земля : 12+ акров с прудом для сена / сельскохозяйственных культур, Маршалл. Домовладелец желает обменять пользование землей на уход за землей. Необходимо иметь собственное оборудование. Свяжитесь с Райаном Кинкейдом 703-485-7419 [email protected]

Пастбища: Пастбища для овец, ллама, коз и альпак в аренду в Ремингтоне.Свяжитесь с 540-272-1663 или 540-340-7580 J.S. Мейсон для получения дополнительной информации. Доступно различное количество земли. Огорожена и огорожена поперечным забором. Несколько сараев.

Пастбища: 1 акр пастбищ для овец на равнинах. У земли есть ручей. Свяжитесь с миссис Ричард Кларк. 540-253-5575

Pasture Land : 10 и 20 акров прилегающих участков огороженных пастбищ в аренду / в аренду в 6 милях от Уоррентона на шоссе Джеймса Мэдисона в сторону Маршалла. В основном пастбище с деревьями. Вода / Ручей.Сено, лошади или крупный рогатый скот. Пожалуйста, свяжитесь с Джином Мэлинджером для получения информации. 703-475-8887 [email protected]

Садовые участки : молодые фермеры могут начать огород в Билетоне. Использование земли бесплатное, но они попросят вас передать 10% продукции в Продовольственный банк округа Фокье. За дополнительной информацией обращайтесь к Кэтлин Кац 352-287-9937 [email protected]

Пахотная земля: Сдается в аренду 13 акров (5 лесных). Гараж площадью 1600 кв.м, трактор, 4 крана для воды и другое различное оборудование.Свяжитесь с Леной Нгуен 540-645-9020 [email protected]

Пастбище: 35 акров с 4 стойлами на местной винодельне доступны в аренду. Свяжитесь с Брайаном Родером (Brian Roeder), (703)798-8308

Pasture Land: 10-17 акров конных пастбищ в Миддлбурге доступны для аренды / проживания. Свяжитесь с Чери Николь, (540)687-3673

Пахотные земли: 10-17 акров пахотных земель в Миддлбурге доступны для аренды. Свяжитесь с Cheree Nichole, (540)687-3673

Pasture Land: 90 акров в Linden (Rt.638) сдается в аренду. Свяжитесь с Марком А.Х. Смитом, (540)364-7646

Пахотные земли: 50 акров в Равнинах доступны для сдачи в аренду для выращивания сена. Свяжитесь со Стивом Пишке, (540)905-0001

Пастбищные угодья: акров в Мидлбурге доступны для сдачи в аренду для выпаса овец. Свяжитесь с Джимом Сеном, (540)687-5460

Пахотные земли: 30 акров в Маршалле доступны для аренды. 2500 долларов. Свяжитесь с Полом Аткиссоном, (571)426-3814

Pasture Land: 11 акров в Мидленде; три вида трав.150 долларов за лошадь. Свяжитесь с Донной Андес, (540)439-8510

Пахотные земли: 30 акров на Равнинах. Свяжитесь с Синтией Макки по телефону (703) 431-8290.


Ищем участок в аренду

Pasture Land : Небольшое животноводческое хозяйство, ищущее дополнительную землю (15-20 акров) для ротации скота и увеличения стада в радиусе 8 миль от Уоррентона. Свяжитесь с Джоном Шифлеттом 571-641-6341 [email protected]

Пастбищная земля: Местный скотовод ищет 25-300 акров в многолетнюю аренду для выпаса скота герефорд и ангус.Ремонт, обслуживание и установка заборов при многолетней аренде. Пожалуйста, свяжитесь с Джоном Ридом 540-222-1128. [email protected]

Лес и / или культура: Ищу участок земли для охоты на оленей и индейки. Этический охотник с более чем 20-летним опытом. Готовы и в состоянии помочь в обслуживании собственности в случае необходимости. Контактное лицо: Джош Хэнкинс 540-710-3654 [email protected]

Лесная земля: Ищу 2-5 акров лесной земли в аренду для выращивания растений на грядках.Свяжитесь с Полом Гроссом, 202-294-1811, [email protected]

Пахотная земля: Основанный фермер округа Фокье ищет 5-20 акров для выращивания овощей. Предпочтительна долгосрочная аренда. Свяжитесь с Фрэнсисом Нгохом, Ферма Рок Ран Крик, (703) 628-8447, [email protected]

Пастбище: Фермер из графства Фокье ищет землю для разведения овец. Свяжитесь с Фрэнсисом Нгохом, Ферма Рок Ран Крик, (703-628-8447, [email protected]

)

Пахотная земля: Местный фермер ищет от 50 до нескольких тысяч акров под посевы.Свяжитесь с Paul House по телефону (703)470-5537 или (703) 594-2709.

Пахотная земля: Местный фермер ищет землю для выращивания сена - в районе Спрингс-роуд или Опал-роуд. Свяжитесь с Деннисом Пирсоном (540)326-2222

Pasture Land: Местный фермер ищет пастбища в районе Warrenton (Springs Valley). Свяжитесь с Деннисом Пирсоном (540)326-2222

Пахотная земля: Местный фермер ищет 50-200 акров сельскохозяйственных угодий в округе Фокье. Свяжитесь с Джимми Мессиком, (540) 905-9160

Пастбища: Местный фермер ищет 10-50 акров пастбищ в округе Фокье.Свяжитесь с Джимми Мессиком, (540) 905-9160

Pasture Land: Местный фермер ищет пастбища недалеко от Мидленда с хлевом и водой. Свяжитесь с Донной (540)439-8510

Пастбище: Местный фермер ищет 20 акров в районе Хьюм и 10 акров возле Уоррентона. Свяжитесь с Дэвидом Шумахером, (540)364-2090

Пахотная земля: Местный фермер ищет землю для сельскохозяйственных культур / виноградников в округе Фокье, площадью 5-10 акров. Свяжитесь с Джимом Дельфином, (540)592-7210

Пастбище: Местный фермер ищет более 50 акров земли в Париже / районе Делаплан.Свяжитесь с Томом / Мэттом по телефону (540)592-7072

Пахотная земля: Местный фермер ищет более 50 акров для выращивания сена в районе Парижа / Делаплане. Свяжитесь с Томом / Мэттом по телефону (540)592-7072

Пастбищные угодья: Многолетняя аренда от 30 до 40 акров пастбищ для выращивания бизонов в северной или центральной Вирджинии. Установим забор для зубров. Позвоните Дэну по телефону (571) 253-5709 или напишите по адресу [email protected]

Пахотная земля: Местный фермер ищет 10 акров земли для аренды в округе Фокье для строительства 8 теплиц для производства гидропоники.Свяжитесь с Иссамом Аттари по телефону (703)597-3568 или [email protected]

Пахотная земля: Местный фермер ищет любую площадь выше 25 акров в Раппаханноке или округе Фокье. Свяжитесь с Сидом Роджерсом, (540) 349-8400.


Хотите добавить объявление? Верните заявление в Департамент сельскохозяйственного развития или позвоните Ракель Кинес 540-422-8280.

Новое приложение помогает владельцам лошадей арендовать стойла

Видео: Staller at Pavilion Farm в Северном Салеме

Созданный Airbnb онлайн-рынок под названием Staller расширился в Вестчестер 10 мая 2018 года.Фрэнк Бесерра-младший / лохуд

Фрэнк Бесерра-младший, Rockland / Westchester Journal News

СЕВЕРНАЯ ПРОДАЖА - Быстро растущая экономика совместного потребления достигла мира лучших наездников: онлайн-платформа, похожая на Airbnb, которая помогает владельцам лошадей находить конюшни и киосков возле их следующих соревнований растет.

Онлайн-платформа Staller.com, запущенная во Флориде пару лет назад, недавно расширилась до Нижней долины Гудзона, где ведущие конные мероприятия, такие как Old Salem Horse Shows и HITS в Saugerties, привлекают сотни участников и их ездовые животные.

И лошади, которые соревнуются на таких высоких уровнях, нуждаются в некотором отдыхе между соревнованиями, но, в отличие от людей-путешественников, возможности ночевки могут быть ограничены.

Состоятельные владельцы и участники соревнований, такие как Дженнифер Гейтс, 21-летняя дочь миллиардера Билла Гейтса, занимающаяся конным спортом, имеют возможность приобретать недвижимость рядом с крупными соревнованиями по верховой езде и использовать ее в перерывах между соревнованиями. Доверительный фонд, связанный с Гейтсом, купил, например, участок площадью 124 акра, в том числе конноспортивный комплекс на Миллс-роуд, недалеко от фермы Олд Салем.

$ 15,8 МИЛЛИОНА: Доверительный фонд, связанный с Биллом Гейтсом, покупает 124 акра земли в Северном Салеме

РОДИТЕЛИ УДАЛИСЬ: Баннер над школьной игрой побуждает тренеров увольнять

БАЗЫ NYDATABASES: Узнайте цены на недвижимость в ваших общинах

За исключением этого, владельцы должны найти конюшни, где они могут арендовать стойла для своих лошадей. До недавнего времени поиск подходящего жилья в основном полагался на молву.

«Сложно подобрать недвижимость.Если у вас есть определенные удобства, которые вы хотите иметь, трудно найти то, что нужно », - сказал Артуро Феррандо, энтузиаст конного спорта, который стал соучредителем Staller.com вместе со своим давним другом и предпринимателем Пабло Хименесом.

Один из первых на Северо-Востоке Владельцем сарая, указавшей свою собственность на сайте, была Дайана Уолтерс, которая основала The Pavillion Farm на Грант-роуд около десяти лет назад.

«Люди могут найти ферму Pavillion через сайт, узнав стоимость», - сказал Уолтерс о Сталлере.com. «Это придает прозрачность рынку. Вы можете видеть, сколько все взимают».

По данным Staller.com, стоимость стойла для лошадей Уолтерса начинается с 30 долларов в день. Базовое пребывание в ларьке на ночь колеблется от 20 до 50 долларов на фермах Северо-Востока, перечисленных на платформе.

С соревнованиями, проводимыми по всей территории США, ведущим наездникам необходимо путешествовать из региона в регион. Каждое соревнование должно предлагать конюшни для участвующих лошадей, но между соревнованиями владельцы могут захотеть остаться поблизости, чтобы подготовиться к следующему, сказал Эрик Хасбрук, главный тренер фермы Pavillion, который часто бывал в разъездах со своими лошадьми.

«Лошади, которые остаются на ферме Pavillion, могут соревноваться здесь и будут участвовать в других выставках», - сказал Хасбрук. «Они могут оставаться здесь на два дня, две недели или два месяца. Им нужно отдыхать и заниматься спортом. Лошади работают две недели в месяц. Остальные недели им нужно отдыхать и заниматься спортом».

Подобно Airbnb и другим туристическим сайтам, Staller.com позволяет владельцам ферм размещать фотографии своих сараев, стойл для лошадей и тренировочных площадок вместе с подробными описаниями и ценами.

Платформа позволяет наездникам фильтровать результаты поиска и сравнивать различные варианты стойл. Когда они найдут подходящий вариант, они смогут забронировать и оплатить проживание своих лошадей в несколько кликов.

Уолтерс сказала, что думала о запуске аналогичной онлайн-платформы много лет назад. Поэтому, когда она узнала, что Хименес и Феррандо уже строят онлайн-рынок, она присоединилась к ней в качестве консультативного директора и инвестора.

«Вы можете сравнивать и противопоставлять, что очень важно», - сказал Уолтерс.

С тех пор, как пару месяцев назад началось расширение Staller.com на северо-восток, владельцы около 50 сараев в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Коннектикуте, Пенсильвании разместили свою недвижимость, сообщили Хименес и Феррандо.

«Мы очень рады, что можем предоставить им платформу, чтобы получить больше информации и продемонстрировать свою собственность», - сказал Хименес о владельцах ферм, добавив, что приложение для телефона Staller в настоящее время находится в стадии разработки и скоро станет доступным.

Twitter: @LohudAkiko

Stall Horse Barn - MO Real Estate - 36 домов на продажу

На основании информации, представленной в MLS GRID по состоянию на 31.07.2021 00:31:03 ТИХООКЕАНСКОЕ ЛЕТНЕЕ ВРЕМЯ.Все данные получены из различных источников и могут не быть проверены брокером или MLS GRID. Предоставляемая информация о днях открытых дверей может быть изменена без предварительного уведомления. Вся информация должна подвергаться независимой проверке и проверке на точность. Недвижимость может или не может быть перечислена офисом / агентом, представляющим информацию. Некоторые списки IDX были исключены с этого сайта. [Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию] (/ info / mls-disclaimers / # mls_45)

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может быть использована для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных клиентов. заинтересован в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены с этого сайта. [Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию] (/ info / mls-disclaimers / # mls_197)

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости. заинтересован в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этой веб-странице, частично поступают из системы обмена данными в Интернете (IDX) компании Southern Missouri Regional MLS, LLC.Объявления о недвижимости, принадлежащие другим брокерским фирмам, кроме Zillow, Inc., помечены логотипом IDX, а подробная информация о них включает название брокеров, представивших листинг. Предоставляемая информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Предоставляемая информация не гарантируется, и вся информация должна быть проверена потребителем. Любое заявление о том, что веб-сайт содержит все списки, означает только то, что на веб-сайте содержатся все списки, доступные для общественности через канал данных IDX.Через РИЭЛТОР® могут быть другие объекты недвижимости, которые не были отображены на этом сайте. © 2021 Southern Missouri Regional MLS, LLC. Все права защищены. [Щелкните здесь для получения дополнительной информации] (/ info / mls-disclaimers / # mls_896)

Copyright Columbia Board of Realtors. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Часто задаваемые вопросы о стойле для лодок | Город ОКК

  • Какие еще развлекательные мероприятия доступны на озере Оверхолзер?

    Рыбалка, пикник, катание на лодках, каяках и парусный спорт доступны на озере Хефнер.Есть также парки и тропы для прогулок, бега трусцой и езды на велосипеде. В соседнем заповеднике дикой природы Стинчкомб можно наблюдать за дикой природой, ходить в походы и многое другое.

  • Какие еще развлекательные мероприятия доступны на озере Стэнли Дрейпер?

    Рыбалка, беседки для пикников, катание на лодках, каяках, парусный спорт, кемпинг и катание на бездорожье доступны на озере Стэнли Дрейпер Марина. Все развлекательные мероприятия требуют разрешений, которые можно приобрести на пристани.В марине также продаются товары для рыбалки и катания на лодках, а также закуски и напитки. Ресторанное обслуживание на пристани для яхт доступно только в летний сезон. Доступны различные места для езды по бездорожью для моторизованных и немоторизованных транспортных средств с разрешениями. Есть также места для пикника и игровые площадки, которые доступны для всех желающих.

  • Какие еще развлекательные мероприятия доступны на озере Хефнер?

    Рыбалка, пикник, катание на лодках, каяках и парусный спорт доступны на озере Хефнер.Есть также парки и тропы для прогулок, бега трусцой и езды на велосипеде.

  • Можно ли кататься на водных лыжах на озерах?

    Катание на водных лыжах разрешено только на озере Стэнли Дрейпер. Для катания на водных лыжах разрешения не требуется. Для работы лодок на озерах Оклахома-Сити требуются действующие разрешения на использование лодок в штатах Оклахома и Оклахома-Сити.

  • Можно ли купаться на озерах?

    Нет.

  • Есть ли топливо на пристани?

    Топливо недоступно на озере Хефнер или Стэнли Дрейпер.

  • Если я продам свою лодку, нужно ли мне сообщать новым владельцам, чтобы они связались с пристанью и договорились об аренде палатки?

    Разрешение на аренду стоянки для лодок не подлежит передаче, поэтому новым владельцам необходимо будет заполнить новое разрешение на аренду стоянки для лодок на свое имя.

  • Если я продам свою лодку и есть лист ожидания для стойл определенного размера, которые я арендовал, смогут ли новые владельцы сохранить стойло?

    Марина приложит все усилия, чтобы удовлетворить ваш запрос. Тем не менее, новым владельцам необходимо будет связаться с пристанью для покупки разрешения на аренду новой лодочной стоянки.

  • Если я продам лодку, нужно ли мне информировать пристань?

    Разрешение на аренду лодочной стоянки не подлежит передаче или возврату.Тем не менее, необходимо проинформировать пристань, чтобы можно было обновить инвентарь и сделать стойло доступным для будущей аренды.

  • Разрешено ли использование гидроциклов, например гидроциклов, в стойлах или на озерах?

    Личный гидроцикл, например водный мотоцикл, разрешается хранить во влажных и сухих стойлах. На озерах разрешено использование гидроциклов. Тем не менее, на озере Хефнер есть ограничение на отсутствие следов для гидроциклов длиной 12 футов и менее.

  • В случае повреждения или утраты имущества несет ответственность город?

    Согласно Положениям и условиям разрешения на аренду стоянки для лодок, арендаторы освобождают, возмещают убытки и ограждают город в случае утраты или повреждения имущества, хранящегося в сухих или влажных стойлах.

  • Могу ли я хранить вещи на мокрых прилавках?

    Все предметы необходимо хранить на гидроцикле или брать с собой в конце дня.

  • Могу ли я хранить яхту в сухих стойлах с поднятой мачтой?

    да.

  • Могу ли я хранить грузовики или кемперы в сухих стойлах?

    В сухих стойлах можно хранить только судоходные лодки и лодочные прицепы, указанные в разрешении на использование стойл.

  • Могу ли я хранить лодку, отличную от моей, в моем сухом или мокром стойле?

    Только лодки, указанные в разрешении, могут храниться в сухих или влажных стойлах.

  • Какие услуги включены в разрешение на аренду мокрого ларька?

    Удобство хранения лодки на воде и в закрытой зоне стоянки. Электроэнергия (110 В и 220 В) доступна на каждом мокром стойле. Питьевая вода доступна только у трапа лодки.

  • Какие услуги включены в разрешение на аренду стойла?

    Удобство хранения лодки и / или прицепа на огороженной и закрытой территории у озера.

  • Как мне связаться с Lake Patrol?

    Позвоните в службу 911 и запросите помощь Lake Patrol.

  • Какие часы у озера?

    Озеро работает с 5:00 до 23:00, за исключением разрешенных видов деятельности, таких как катание на лодке и рыбалка. Разрешения позволяют использовать озера 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

  • Как я могу получить доступ к своей лодке на озере Хефнер?

    Сухие и влажные стойла доступны 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.Для сухих стойл требуется код комбинации, который выдается пристанью после оформления разрешения на аренду лодочной палатки.

  • Как я могу получить доступ к своей лодке на озере Стэнли Дрейпер?

    Сухие и влажные стойла доступны 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Для сухих стойл требуется код комбинации. Для мокрых палаток требуется брелок и PIN-код (персональный идентификационный номер), которые выдает пристань после оформления разрешения на аренду лодочной палатки.В стоимость аренды стойл с мокрым покрытием входит один брелок на одно разрешение на аренду. Один дополнительный брелок доступен при залоге в размере 25 долларов США.

  • Срок действия разрешения на аренду стоянки для лодки истекает?

    Лодка разрешает автоматически продлевать ежегодно в годовщину действующего разрешения на аренду, если только владелец разрешения не аннулирует разрешение по крайней мере за 30 дней до годовщины. Чтобы отменить разрешение на аренду стоянки для лодок, обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону (405) 297-2833.

  • Как я могу заплатить за сухое или влажное стойло?

    Город Оклахома-Сити предлагает следующие варианты оплаты:

    • Годовая плата за разрешение на аренду добавляется к вашему счету за коммунальные услуги. Если у вас нет счета за коммунальные услуги в Оклахома-Сити, он будет создан для аренды вашей лодочной палатки.

    • Возможность ежемесячной оплаты, включая автоматические списания с банковского счета, доступна только для годовых разрешений.

    • Платежи за годовые разрешения на аренду в маринах не подлежат.

    • Месячные и посуточные разрешения на краткосрочную аренду можно приобрести в маринах, и оплата должна производиться во время аренды.

  • Что мне нужно для аренды мокрого слипа или сухого ларька?

    Для вашего гидроцикла потребуется:

    • Текущее государственное название или регистрация
    • Годовое разрешение на лодку в Оклахома-Сити (доступно на пристани
    • ).
    • Удостоверение личности государственного образца
  • 15 советов по заключению выгодной розничной аренды

    Это сообщение Кары Вуд.

    «Местоположение, местоположение, местоположение».

    Это, наверное, наиболее часто употребляемая фраза в сфере недвижимости, но не зря. Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Местоположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно не торопиться, чтобы найти и закрепить лучший из них.

    Теперь, если вы уже ищете отличное место, следующий шаг - договориться об аренде.

    Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой самый первый физический магазин, или ритейлером с несколькими магазинами, который хочет расширить свое присутствие в других местах, аренда торговых площадей будет одной из самых важных вещей, которую вы настраиваете.Плохое соглашение об аренде может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы добиваетесь всех своих целей по продажам.

    В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной розничной аренде. Воспользуйтесь приведенными ниже советами и помните о них, когда имеете дело с потенциальными арендодателями.

    Что такое коммерческая розничная аренда?

    Коммерческая розничная аренда отличается от аренды дома, поэтому даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вам нужно будет провести свое исследование, прежде чем заключать сделку с коммерческим арендодателем.Во-первых, сроки коммерческой аренды обычно длиннее, чем сроки аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.

    Какие виды коммерческой розничной аренды?

    В зависимости от типа аренды, на которую вы соглашаетесь, ваша договоренность об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но нести ответственность за такие расходы, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.

    Если вы новый розничный продавец, платить эту премию может быть разумнее, так как это позволяет вам эффективно планировать бюджет). Для большей ясности Клинт Гариб предложил понимание четырех основных способов структурирования договоров коммерческой аренды в Forbes:

    • «Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на имущество; Арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.
    • Net-Net или Double Net Leases: арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; Арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.
    • Тройная аренда: арендатор несет ответственность за все расходы на здание, за исключением того, что арендодатель, как правило, несет ответственность за структурный ремонт.
    • Валовая аренда с полным комплексом услуг или модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделение расходов на структурный ремонт и операционные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемые базовыми аренда ».

    Также важно отметить, что у вас, вероятно, будет наибольшая гибкость при переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, в отличие от корпоративной.( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)

    Все это говорит о том, что когда речь идет о розничной аренде, есть много мелочей, которые можно обсудить и попросить, чтобы аренда обернулась в вашу пользу. И помните, что некоторые мелкие детали могут либо компенсировать более высокую базовую арендную плату, чем вы хотели, либо вы можете использовать их в качестве инструментов для снижения этой базовой арендной платы.

    Как договориться о коммерческой аренде вашего розничного магазина: 15 советов

    1. Заранее определите свой бюджет, то, что вам нужно, и то, что нужно иметь.

    Самое первое, что вам нужно сделать (прежде чем даже смотреть на локации), - это определиться с вашим точным бюджетом, с тем, что вам обязательно нужно иметь, и что было бы неплохо иметь. Например, вы, вероятно, захотите иметь возможность сдавать в субаренду на случай, если что-то пойдет не так (особенно если вы новенький), но вы можете отказаться от бесплатной парковки.Эти приятные вещи в конечном итоге станут вашими фишками на переговорах.

    2. Найдите агента или юриста, который проведет за вас переговоры.

    Прежде чем броситься в глаза, вы можете попросить агента договориться об аренде за вас, если это находится в пределах вашего бюджета. В конце концов, агенты - эксперты. Они смогут получить ваши сделки и оговорки, которые вы, возможно, никогда не заметили. Найдите здесь.

    3. Ведите переговоры в нескольких местах одновременно.

    Чтобы вести переговоры с сильной позиции, вы должны делать это в нескольких местах одновременно.Это даст вам возможность уйти по крайней мере от одного из переговоров, поставив вас в более выгодное положение.

    4. Не платить запрашиваемую базовую арендную плату.

    Арендодатели запрашивают арендную плату заранее, то есть максимальную сумму арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться платить. Но на самом деле домовладельцы не ждут, что кто-то согласится на эту сумму. Сделайте встречное предложение на 10–15% ниже того, о чем они просят. После этого вы обычно сможете вычислить промежуточное число, которое будет работать для вас обоих.

    5. Самостоятельно проверьте площадь в квадратных футах.

    Размеры помещений могут быстро устареть, так как каждый коммерческий арендатор стремится изменить пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете полезной площади , и эта площадь может значительно уменьшиться. Также нет ничего необычного в том, что домовладельцы включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.

    Точная площадь в квадратных футах важна, поскольку коммерческая аренда оплачивается за квадратные метры.Вы не хотите платить за квадратные футы, которые нельзя использовать. Самостоятельно измерьте площадь, и если она окажется меньше, чем заявляет домовладелец, вы получите скидку на аренду.

    6. Получите лучшую базовую арендную плату, договорившись о более длительном сроке аренды.

    Ваша цель переговоров по базовой аренде - достичь минимального срока аренды с максимальными выгодами. Поработайте со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он готов дать в обмен на твердую аренду.

    Метод, который может вам здесь помочь, - это обсудить варианты продления в будущем.Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив трехлетний договор аренды, вы можете, например, пойти на компромисс с двухлетним договором аренды с возможностью продления с очень низким повышением арендной платы. (В качестве примечания: вам все равно следует обсудить варианты продления. Всегда полезно установить предел повышения арендной платы в будущем.)

    Опять же, новые предприятия розничной торговли, возможно, обнаружат, что им лучше принять более высокую цену краткосрочной аренды с первого раза, сосредоточив внимание на получении благоприятных условий расторжения договора и субаренды для спокойствия.

    7. Ищите бесплатную аренду.

    Бесплатная аренда - это популярная акция для арендодателей, которая также может стать отличным компромиссом при получении скидки. Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но они все равно могут быть готовы предоставить вам скидку в виде бесплатных периодов аренды. При трехлетней аренде однократный период бесплатной аренды в год дает, например, 8,3% скидку на аренду.

    Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все другие расходы (обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.) также не принимаются в этом месяце.

    8. Попросите справедливого периода «лечения».

    Период «лечения» - это период времени, который вам предоставляется для устранения нарушения договора аренды. Самый распространенный пример - задержка арендной платы. Без периода лечения вы можете быть подвергнуты уплате штрафов или судебному преследованию за что-то столь простое, как забывание оплаты аренды за один день. Вы же не хотите, чтобы такая небольшая ошибка в конечном итоге вышла из-под контроля. Так что не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет записан период лечения.Период выздоровления должен быть одним из ваших вопросов, не подлежащих обсуждению, особенно потому, что большинство домовладельцев с радостью соглашаются на него.

    9. Договоритесь о более низких штрафах за досрочное расторжение.

    Все обсуждается, даже плата за досрочное расторжение. Новые розничные продавцы могут обнаружить, что стоит бороться за снижение этих сборов, чтобы сохранить душевное спокойствие.

    10. Добавить пункт субаренды.

    Положение о субаренде можно добавить в дополнение или вместо более низких сборов за расторжение договора.Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить упущенную арендную плату.

    11. Сделайте оговорку о совместной аренде.

    Пункт о совместной аренде - это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, ведущий бизнес, переезжает в одно и то же здание с несколькими арендаторами. Это особенно актуально для небольших розничных продавцов, работающих в торговых центрах с такими популярными розничными гигантами, как Target или Walmart. Эти большие коробочные магазины могут привлечь внимание к вашему местоположению и, в конечном итоге, привлечь к вам много посетителей.Если вы арендуете в такой ситуации, вы должны быть уверены, что можете расторгнуть договор аренды, если что-то случится с этим большим магазином.

    12. Включите пункт, запрещающий арендодателю сдавать помещение в вашем здании конкуренту.

    Просьба о внесении оговорки, запрещающей вашему арендодателю сдавать в аренду на конкурс, может быть разумной идеей. Это также может быть хорошим подарком, если вы не против вести переговоры о чем-то лучшем.

    13.Обратите внимание на ответственность HVAC.

    Ответственность за систему HVAC в помещении - это небольшая деталь, которая может обойтись вам в тысячи. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность домовладельцу. А в противном случае вы можете установить ограничения на годовую выплату наличных средств в системе.

    14. Торгуйтесь по поводу периода фиксации.

    Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы обустроить его для своего магазина. Это может быть простое развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность за оплату работы и аренду помещения в то время. Некоторые домовладельцы могут решить переделать помещение за вас при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали пространство самостоятельно, но они будут готовы предоставить бесплатную аренду на период ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить до 120 дней бесплатной аренды, чтобы позволить получить разрешения, а затем начать строительство.)

    15. Обсудите все доступные льготы.

    Как упоминалось ранее, может быть сложно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, например, по базовой арендной плате и структуре аренды. Но корпоративные арендодатели предложат и другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти льготы могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, так что не соглашайтесь только потому, что домовладелец создает впечатление, что переговоры не могут быть предметом переговоров. Это всего лишь их дебютная тактика.

    Заключение

    Заключение договора об аренде может быть сложной задачей, но если вы дадите себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде, прежде чем вам понадобится место и договориться о нескольких местах одновременно, вы будете действовать с сильной стороны.Скорее всего, вы не получите всего, что хотите, но вы определенно сможете получить все, что вам нужно.

    О Франческе Никасио

    Франческа Никасио (Francesca Nicasio) - эксперт по розничным продажам и стратег по содержанию. Она пишет о тенденциях, советах и ​​других интересных вещах, которые позволяют розничным продавцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более привлекательными. Она также является автором Retail Survival of the Fittest, бесплатной электронной книги, которая поможет розничным торговцам подготовить свои магазины к будущему. Свяжитесь с ней в LinkedIn, Twitter или Google+.

    Руководство арендодателя по парковке в арендуемой недвижимости

    Арендодатели несут ответственность за обеспечение жильцов красивым местом для жизни со всеми удобствами. Взамен жильцы платят за привилегию там жить. Одно из важнейших удобств для арендаторов - это подходящая парковка в арендуемых объектах.
    парковочных мест - настолько важная часть арендуемой собственности, что является одним из главных разочарований и источников конфликтов между арендодателями и арендаторами.Существует множество ресурсов, которые помогут арендодателям разобраться в сложном деле создания, контроля и обеспечения соблюдения правил парковки в арендуемой собственности.

    Подводные камни для парковки

    Арендодатели, которые хотят, чтобы их арендаторы были довольны и уменьшили конфликты между соседями, должны иметь четко определенный план парковки для своей многоквартирной собственности. Проблемы с парковкой, как правило, не являются проблемой при аренде домов на одну семью, хотя действуют муниципальные правила парковки (например, запрет на парковку на улице).Когда речь идет о дуплексах, четырехквартирных домах и многоквартирных домах, возникнут конфликты при парковке.
    Проблемы с парковкой в ​​арендуемой собственности также будут отличаться, если собственность расположена в городской местности, а не в сельской местности. В городской арендуемой недвижимости может не хватать места для парковки, а иногда и вовсе ее нет. Городские условия также могут побудить арендодателей проявить изобретательность, когда дело касается парковки для арендаторов. Пригородные и сельские районы часто имеют больше возможностей, когда дело доходит до парковки и структурирования правил для арендаторов.Независимо от того, где находится собственность арендодателя, парковка - это драгоценное средство, которым арендаторы хотят пользоваться с наименьшими проблемами.
    Большинство арендодателей согласятся, что есть несколько проблем, которые расстраивают арендаторов, когда дело касается парковки. Вот лишь некоторые из основных жалоб арендаторов на их автомобили и места их размещения:

    • Другие люди паркуются на назначенном им месте, вызывая цепную реакцию неправильной парковки.
    • Недостаточно гостевой парковки, поэтому гостям приходится занимать выделенные места.
    • Им не нравится расположение назначенного им места, обычно оно слишком далеко.
    • У них больше машин, чем отведено для подразделения.
    • Все, что связано с угрозой буксировки или фактической буксировкой транспортных средств.

    У арендодателей многоквартирных домов действительно есть много проблем, и несуществующий или плохо продуманный план парковки определенно вызовет головную боль как для арендаторов, так и для арендодателей. Только хорошо продуманный план парковки, разработанный с учетом уникальных условий каждого объекта недвижимости, приведет к минимальным жалобам со стороны арендаторов.

    Договоры аренды и дополнительные соглашения о парковке

    Как и в случае с большинством правил и положений об аренде, многие недопонимания можно устранить с помощью всеобъемлющего договора аренды, в котором есть раздел о парковке. Арендодатели должны адаптировать язык к своей конкретной арендуемой собственности, и многие недопонимания могут быть устранены, если правила будут ясны. Наряду с другими важными вопросами, в положениях договора аренды следует постараться охватить все сценарии парковки, которые могут возникнуть.
    Вот 10 правил парковки, которые арендодатель должен включить в договор аренды или в приложение к парковке:

    1. Запрещается стоянка автомобилей на территориях, не предназначенных специально для парковки. Это означает, что нет парковки на лужайке, в местах общего пользования, перед мусорными баками или сбоку от проезжей части или стоянки. Двойная парковка также должна быть запрещена.
    2. Каждой квартире должны быть выделены определенные парковочные места. Для того, чтобы у всех арендаторов было достаточно места для парковки собственного автотранспорта, должны быть выделены парковочные места. Многие домовладельцы рисуют номера для каждой парковки и записывают их в договоре аренды или в приложении к парковке. Другие также получают идентификационные наклейки для автомобилей арендаторов, которые можно разместить на заднем окне, чтобы обеспечить надлежащую парковку.
    3. Уточнить правила гостевой парковки. На участке должно быть несколько мест для гостевой парковки, и арендаторы должны знать, что любого, арендатора или гостя, припарковавшегося на чьем-либо отведенном месте, эвакуируют за свой счет.
    4. Укажите по одному моторизованному транспортному средству соответствующих размеров на каждое парковочное место . Многие арендаторы попытаются втиснуть машину и мотоцикл, или два мотоцикла, или машину и скутер на одном парковочном месте. Сделайте это простым и безопасным и ограничьте его одним автомобилем на одно место.Кроме того, запретите использование негабаритных транспортных средств, транспортных средств для отдыха, прицепов, лодок и других подобных нестандартных транспортных средств.
    5. Запрет вышедших из строя автомобилей . Арендодатели не должны позволять сломанным автомобилям, автомобилям, поставленным на домкрат, а также автомобилям с спущенными или отсутствующими шинами находиться на парковочных местах в течение нескольких недель или месяцев. Арендованная автостоянка не может стать угрозой безопасности, если вышедший из строя транспорт ожидает ремонта. Арендодателям следует установить короткий срок для снятия или ремонта неисправных автомобилей, а затем придерживаться его.Также у всех транспортных средств должны быть действующие регистрационные номера и номерные знаки.
    6. Схема буксировки . У каждого арендатора должно быть четкое представление о процедурах буксировки арендодателя. Примеры включают в себя, почему арендодатели могут буксировать автомобили арендаторов, как с ними будут связываться по вопросам парковки, количество и тип предупреждений, данных перед буксировкой, а также финансовая ответственность.
    7. Сообщите о уборке снега . Арендодатели несут ответственность за уборку снега самостоятельно или через продавца.В формулировках о уборке снега следует указать, что парковки будут очищены в разумные сроки после снегопада, и что отдельные парковочные места не могут быть распаханы.
    8. Узнайте о разумных приспособлениях . Людям с ограниченными возможностями должны быть предоставлены разумные приспособления, в том числе парковка. Если арендатор подает запрос на разумные парковочные места, например, запрашивает более близкое парковочное место или место, которое больше для размещения инвалидной коляски, арендодатели должны подчиниться.
    9. Всегда соблюдайте законы . Никогда не позволяйте жильцам парковаться в любом месте, которое может нарушать правила пожарной безопасности или ограничивать доступ к машинам скорой помощи. Узнайте в городе о парковке на улице и любых других возможных нарушениях, касающихся арендуемой собственности.
    10. Внести изменения правильно . В установлении всех правил и положений о парковке всегда будет происходить эволюционный процесс, и арендодатели будут обнаруживать новые проблемы или постоянно сталкиваться с неслыханными ситуациями.При внесении изменений в существующие правила парковки делайте это честно и письменно сообщайте всем арендаторам.

    Когда вспыльчивость и арендаторы чувствуют, что их права на парковку ограничиваются, арендодателям необходимо профессионально подходить к их решению. Арендодателям необходимо помнить, что арендаторам не принадлежат парковочные места. Кроме того, арендодатели имеют полное право устанавливать четкую политику, которая подробно прописана в договоре аренды. Когда все знают, куда едут автомобили, проблемы с парковкой в ​​арендуемой собственности должны быть значительно уменьшены.

    Письмо арендаторам о парковке

    Вам нужно будет отправить письмо арендаторам о парковке, если они не соблюдают правила аренды.
    Следующий формат прост и позволит вам правильно задокументировать ситуацию.
    Дата: ____________
    Адрес собственности: __________________
    Уважаемый ________,
    Мы обратили внимание на то, что парковка стала проблемой в последнее время. Чтобы исправить эту ситуацию, мы планируем ввести политику ____ (вставить решение) ____.Это не наказание, а компромисс для решения любых проблем, вызванных ситуациями с общей парковкой.
    Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами по телефону ___________.
    С уважением _________,
    Подпись _________

    Уникальные проблемы городской парковки

    Парковка в арендуемой собственности в пригороде сильно отличается от вопросов парковки для городской единицы, и ни один справочник арендодателя по парковке не будет полным без специального раздела, посвященного вопросам городской парковки.По мере того как все больше инвесторов в недвижимость смотрят на быстро развивающиеся мегаполисы по всему штату, они вкладывают средства в кондоминиумы, таунхаусы, апартаменты и другую городскую недвижимость. Все больше и больше инвесторы хотят знать о проблемах с парковкой, как для самого объекта, так и для района в целом.
    Фактически, городская парковка становится такой важной проблемой для мегаполисов, что многие инвесторы требуют точных данных для принятия решений. Компания Trulia провела исследование для нескольких городских районов, чтобы помочь инвесторам в недвижимость в городских районах найти самые лучшие объекты недвижимости.Один специалист по данным на веб-сайте создал несколько карт для городских районов, где варианты парковки лучше, чем у других.
    Например, инвесторы, желающие купить в Сан-Франциско, могут захотеть рассмотреть возможность покупки Presidio, Sunnyside и Miraloma вместо Chinatown, Mission Bay и Tenderloin. Инвесторам в недвижимость в Вашингтоне следует избегать Барри Фарм, Фэрлона и Тринидада и вместо этого смотреть на недвижимость, выставленную на продажу в Френдшип-Хайтс, Стронгхолд и Дуглас, чтобы в целом были лучшие варианты парковки для арендаторов.
    Независимо от того, где они расположены, городские арендодатели должны обеспечить арендаторам доступ к как можно большему количеству парковок. В конце концов, даже самые престижные новостройки в центре городского метро не будут так привлекательны для соискателей без соответствующей парковки. Дело в том, что парковка является обязательной функцией для большинства абитуриентов в большом городе.
    Арендодателям, у которых недостаточно парковочных мест в городской арендуемой собственности, необходимо проявить творческий подход, когда речь идет о правилах и нормах парковки.В большинстве случаев автомобилей просто слишком много, а имеющихся мест недостаточно. В других местах есть приток приезжих, которые забивают улицы и нарушают многие правила парковки, пытаясь найти место для парковки. Некоторые городские комплексы построены с плохими или ограниченными возможностями парковки, в то время как у других нет другого выбора, кроме как предоставить жителям бороться за варианты парковки на улице или за пределами собственности. Независимо от того, как домовладелец решает регулировать и обеспечивать соблюдение правил парковки в общине, это должно осуществляться последовательно и справедливо.
    Парковка или ее отсутствие действительно могут иметь значение для того, хочет ли квалифицированный арендатор жить в арендуемой собственности в городе. Даже самые новые и крупные городские жилые центры предлагают основные парковочные места и требуют разрешений. Вот 5 вещей, которые домовладельцы могут сделать, чтобы решить или иным образом облегчить бремя проблем с городской парковкой для арендаторов и выделить свою собственность среди заявителей:

    1. Расширить существующую парковку как можно лучше. Независимо от того, есть ли небольшая парковка, подземная парковка или другой вариант парковки, арендодателям следует максимально использовать текущую парковку для размещения автомобилей арендаторов.Это может означать мощение газона или прилегающей территории, или работа со сторонними профессионалами для создания дополнительного пространства.
    2. Определить близлежащие гаражи . Знание о том, что рядом с арендуемой недвижимостью есть варианты парковки, может повлиять на соискателей на подачу заявки и на арендаторов - на то, чтобы остаться. Предоставление заявителям ставок и местоположения может лишь склонить чашу весов для нерешительного арендатора.
    3. Найдите услуги парковщика . Многие компании по управлению городскими парковками и коммерческие гаражи предлагают услуги парковщика.Смотрите, какие предложения они предлагают, и распространяйте новости.
    4. Использовать парковку как стимул . Подумайте о том, чтобы предложить подарочные карты на парковку или несколько месяцев бесплатно в качестве специального предложения по въезду или в качестве стимула для своевременной оплаты аренды. Если парковка стоит дорого, это будет очень полезно для городских жителей.
    5. Поддержка городских проектов по увеличению количества парковок и разрешений . Многие городские районы испытывают трудности с предоставлением достаточного количества подходящей парковки как для жителей, так и для посетителей, и как отдельные лица, так и местные ассоциации арендодателей могут помочь повлиять на политику и муниципальные законы в отношении парковки.

    Аренда городской недвижимости может быть чрезвычайно прибыльной, но домовладельцы, игнорирующие парковку, с большей вероятностью будут бороться с привлечением и удержанием качественных арендаторов, которые выберут арендуемую недвижимость, которая решает эту важную проблему.

    Права на парковку для арендатора

    Когда дело доходит до прав арендатора на парковку, оно будет основываться на том, что включено в договор аренды. Если в договоре аренды явно указано, что арендатору будет предоставлено место для парковки, это предоставляется арендатору.
    Если в договоре аренды не указаны права арендатора на парковку, то арендатору будет сложно связаться с

    .

    Сохраняйте мир на парковке

    Управление арендуемой недвижимостью и так может быть достаточно сложной задачей.
    Хотя не существует строгой формулы того, как успешно управлять пригородными или городскими парковками для арендаторов, арендодатели не должны игнорировать эту важную услугу, когда дело доходит до покупки инвестиционной собственности, управления недвижимостью или постоянного поиска способов оставаться конкурентоспособными на рынке аренды. .Потребности в парковке различаются в зависимости от местоположения, типов квартир и даже возможности пешеходной прогулки по городу и остановок общественного транспорта.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *