Как взять земельный участок сельхозназначения в аренду: как взять, условия, стоимость, нюансы

Содержание

Правительство Калининградской области извещает о возможности предоставления в аренду земельных участков

Правительство Калининградской области извещает о возможности предоставления в аренду земельных участков

Правительство Калининградской области извещает о возможности предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности Калининградской области, гражданам и крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности.

Граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, имеют право подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня опубликования извещения.

Заявления принимаются  течение 30 дней со дня публикации данного сообщения посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа в Агентстве по имуществу Калининградской области по адресу: г.

Калининград, Московский пр-т., 95, каб. 1, в рабочие дни с 9-00 до 18-00 (перерыв на обед с 13-00 до 14-00), тел. для справок 599-776; 599-788, эл. адрес: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..

Сведения о земельном участке:

Кадастровый

номер

Площадь, кв. м

Местоположение

Категория земель

Вид разрешенного использования

39:03:040010:410

52468

Калининградская

область,

Гурьевский район, ТОО «Матросово»

Земли сельскохозяйственного назначения

Для ведения

сельскохозяйственного производства

Ограничения и обременения в использовании земельного участка – не зарегистрировано.  

ВС обобщил практику предоставления земли КФХ и сельскохозяйственным организациям

Эксперты «АГ» прокомментировали самые интересные, с их точки зрения, разъяснения Верховного Суда.

23 декабря 2020 г. Президиум Верховного Суда утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, который включает в себя 12 разъяснений.

Адвокат Центрального филиала г. Читы Палаты адвокатов Забайкальского края Виталий Воложанин отметил, что разъяснения вопросов судебной практики на основе ее изучения и обобщения имеют важное практическое значение, особенно в сфере, связанной с земельными правоотношениями. «В первую очередь это связано с динамикой совершенствования базовых законов, регулирующих отношения о предоставлении земельных участков. Рассматриваемый обзор Верховного Суда – значимый документ в правоприменительной практике, так как позволяет обеспечить судам единообразное применение практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков субъектам – сельхозпроизводителям», – полагает он.

По его мнению, такие анализ и обобщение правоприменительной практики позволят субъектам сельскохозяйственного производства при разрешении вопросов, связанных с заключением договора аренды земельных участков для своей производственной деятельности, избежать необоснованных исков о признании его недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

Содержание документа

В преамбуле, в частности, отмечено, что действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении государственного или муниципального участка земли в собственность или аренду на торгах. При этом упомянуты нормы закона, согласно которым возможно заключение договоров о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду без проведения торгов.

Как следует из п. 1 Обзора, предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства на основании п. 8 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов допустимо лишь в отсутствие заявлений о предоставлении этого участка от других КФХ или сельскохозяйственных организаций.

В целях установления таких лиц уполномоченный орган публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ.

В п. 2 документа отмечено, что арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. В этом случае опубликования извещения о предоставлении земельного участка, предусмотренного ст. 39.18 ЗК РФ, не требуется.

Виталий Воложанин отметил, что действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду на торгах. «При этом предусмотрены случаи, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов. И вот здесь наиболее интересным представляется разъяснение случаев, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов, что, безусловно, упрощает процедуру получения земли сельхозпроизводителями», – полагает он.

Согласно п. 3, если арендатор продолжает использование земельного участка, предоставленного в установленном порядке без торгов для ведения сельскохозяйственного производства до 1 марта 2015 г., после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор вправе обратиться с заявлением о заключении нового арендного договора.

«Возможность заключения арендатором права аренды земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, на новый срок также имеет большую практическую ценность», – отметил Виталий Воложанин.

В п. 4 разъяснен порядок решения вопроса о продаже без проведения торгов в случае, указанном в подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, лицам, арендующим эти участки более трех лет. Для исчисления трехлетнего срока аренды может учитываться не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные договоры аренды земельного участка с одним арендатором.

В п. 5 Обзора отмечено, что трехлетний срок аренды земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, установленный вышеуказанной нормой, в случае продажи участка его арендатору без торгов исчисляется с момента заключения договора аренды при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных и не устраненных в этот период нарушениях законодательства РФ при использовании участка земли.

Исходя из п. 6 документа, площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть выкуплен арендатором в порядке подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, определяется с учетом законодательных требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью, необходимой для использования недвижимости, правомерно размещенной на таком участке.

В п. 7 разъясняется, что арендатор, переоформивший право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, вправе приобрести его в собственность независимо от срока использования участка по договору аренды на условиях, предусмотренных п. 3.2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В следующем пункте отмечается, что земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, нельзя выкупить на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ после изменения его вида разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Директор юридической компании «КОНУС» Алексей Силиванов отметил, что многие владельцы земли воспринимают включение их участков в состав земель населенных пунктов, отнесение их к категории деловой застройки как благо, ведь это расширяет возможности коммерческого использования недвижимости и увеличивает ее стоимость. «Земельным кодексом РФ установлено, что арендаторы могут выкупить участки для сельскохозяйственного производства без проведения торгов по истечении трех лет с момента заключения договора аренды. В обзоре практики Верховного Суда рассмотрена ситуация, при которой арендатор попытался выкупить без торгов сельскохозяйственный участок в составе земель населенных пунктов после его отнесения к зоне общественно-деловой застройки. Суд признал, что в результате этого осуществление сельскохозяйственного производства на участке невозможно, и это исключает возможность предоставления участка в собственность без проведения торгов в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ», – пояснил он.

Как следует из п. 9, наличие условий для предоставления муниципального земельного участка, сформированного в счет невостребованных земельных долей, сельскохозяйственной организации или КФХ в собственность или аренду без проведения торгов на основании п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения может подтверждаться любыми относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами

В п. 10 отмечено, что на торги может быть выставлен только участок земли, сформированный в счет невостребованных земельных долей, право собственности на которые признано за муниципалитетом, а не сами земельные доли (земельная доля).

Согласно п. 11 документа, выдел земельного участка в счет невостребованных земельных долей и регистрация на него права муниципальной собственности не прекращают договор аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенный участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за муниципальным образованием.

В последнем пункте Обзора отмечено, что земельный участок для осуществления сельскохозяйственного производства предоставляется казачьему обществу в аренду без торгов в пределах территорий, установленных законом субъекта РФ, исключительно в целях сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования с учетом потребности такого общества в участке земли.

Информация о предоставлении земельных участков в аренду

Извещение

Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – департамент) информирует граждан, крестьянские (фермерские) хозяйства о возможности предоставления земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 79:04:1600002:57, в целях осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, со следующими характеристиками:

местоположение земельного участка: Еврейская автономная область, Биробиджанский район, 14 км по направлению на юго-запад от села Головино, общей площадью 4 753 031 кв. м,

из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения»,

с видом разрешенного использования: растениеводство.

Схема расположения земельного участка (открыть в формате PDF)

Со схемой можно ознакомиться в департаменте по управлению госимуществом ЕАО по адресу: 679016, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, проспект 60-летия СССР, 26, каб. 312, с 09:00 до 17:00 по рабочим дням (перерыв на обед с 13:00 до 14:00).

Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении этого земельного участка для выше указанных целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения могут подать или направить по выбору, лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка.

Дата начала приема заявлений 24.09.201 09:00.

Дата окончания приема заявлений 25.10.2021 17:00.

Заявления принимаются по адресу: 679016, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, проспект 60-летия СССР, 26, каб. 304, с 09:00 до 17:00 по рабочим дням (перерыв на обед с 13:00 до 14:00),

тел. (42622) 2 26 69; 2 61 12

е-mail: [email protected]

В случае поступления иных заявлений на вышеуказанный земельный участок, право аренды будет выставлено на аукцион.

Аренда земельных участков

Аренда земельных участков

Порядок определения арендной платы

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Правительства области от 13 июля 2009 года № 247-пп.

По общему правилу согласно пункту 5 Порядка годовой размер арендной платы, за исключением отдельных случаев, установленных Порядком, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К(%), где:

Аг — размер арендной платы за использование земельного участка в год;

УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв, м земельного участка;

S — площадь земельного участка в кв. м;

К(%) — величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель.

Размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Белгородской области, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, а также порядок и сроки уплаты арендной платы за такие земельные участки определяются в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области». Размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, определяется в порядке, аналогичном порядку определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Белгородской области, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, установленному постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области».

Порядок внесения арендной платы

Арендная плата за пользование земельными участками вносится юридическими и физическими лицами ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области, если действующими нормативными правовыми актами не установлено иное.

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

Арендная плата за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, вносится в сроки, установленные постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области».

Арендная плата за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, вносится в сроки, установленные постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемым для целей, не связанных со строительством.

Муниципальными нормативными паровыми актами может быть установлен иной порядок внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду физическим лицам для использования в некоммерческих целях.

 

Реквизиты для внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Белгородской области

Арендная плата вносится путем перечисления на счет УФК по Белгородской области (Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, ИНН 3123103668, КПП 312301001) № 40101810300000010002, Отделение Белгород, БИК 041403001, код дохода (КБК)
808 1 11 05022 02 0000 120 (арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности субъектов РФ), ОКТМО 14000000.

 

Арендаторы-должники

Перечень арендаторов, имеющих наибольшую задолженность по арендной плате за земельные участки будет размещен в ближайшее время

Вопрос — ответ

Каковы сроки оформления процедуры перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

На сегодняшний день длительность процедуры перевода земельных участков из одной категории в другую составляет 2 месяца

Каковы сроки истечения действия документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

Выписка из единого реестра юридических лиц или государственного реестра индивидуальных предпринимателей сроком не более месяца до дня представления ходатайств в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок сроком не более месяца до дня представления ходатайств в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Решение об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта является действительным в течение 3-х лет.

Какими льготами могут воспользоваться инвалиды при решении вопросов приобретения земельных участков?

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

(ст. 17, Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»)

Какие преференции предоставляются для общественных организаций инвалидов в части приобретения или пользования земельными участками?

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.
(ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

Как регулируются отношения, возникающие при отчуждении объектов, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов?

В соответствии со ст. 3, Федерального Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки передаются безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций.

Возможна ли реализация пляжей с аукциона?

Исходя из формулировки вопроса, полагаем, речь идет об отчуждении пляжей с аукциона. Ввиду того, что пляжи относятся к местам общего пользования, закон устанавливает запрет на их отчуждение (п. 12 ст.85 ЗК РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»)

Как быть, если после смерти арендатора, на которого был зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на 49 лет, обращается его наследник для оформления на себя этого земельного участка: выставлять на торги? наследник имеет право на заключение договра аренды?

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к его наследнику, если законом (ст. 418 ГК РФ — обязательства прекращаются смертью гражданина, если они были неразрывно связаны с его личностью) или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Обращаем внимание, что согласно ст.1162 ГК РФ основание вступления в наследство является свидетельство о наследстве.

Как оформить земельный участок под строением в собственность?
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации:

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничено ли законом количество земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица?

В настоящее время земельным законодательством установлены ограничения только в отношении участков земель сельскохозяйственного назначения.

Что касается земельных участков из иных категорий земель, то они могут находиться в собственности гражданина или юридического лица независимо от их площади и стоимости.

Согласно п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Какие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность (собственность граждан или юридических лиц)?

Это, прежде всего, земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ. Указанной статьей установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок

Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 сентября 2011 г. N 475 г. Москва «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок»

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5. 2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Аренда земли сельхозназначения

Земля сельхозназначения часто сдается в аренду, иногда напрямую от государства, у администрации города, иногда от частных лиц. Чтобы правильно оформить арену такой земли необходимо знать тонкости и хоть немного владеть навыками в оформлении документов. Но лучше воспользоваться услугами нотариуса или адвоката. Они помогут грамотно оформить все нужные документы, в которых будут прописаны все условия такого соглашения.

Сельхоз земли

Земля сельхозназначения имеет особое закрепление на уровне государственной важности и контролируется Земельным кодексом. Под данным понятием подразумеваются земельные участки, которые находятся за пределами населенного пункта. Они предоставляются для того, чтобы на них производили различные сельскохозяйственные работы. Такие виды земель стоят на особом месте среди различных участков земли и не только контролируются законами, но и подлежат охране со стороны государства. Земельный участок такого назначения может даваться в аренду как частному лицу, так и предприятию для того, чтобы в данном месте велись определенные сельскохозяйственные работы. Рассмотрим условия аренды земли более подробно.

Понятие и определение объекта аренды

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ, под понятием сельскохозяйственного объекта (земля сельхозназначения) понимается земельный участок, который располагается за пределами жилой городской зоны и может быть предоставлен только для нужд сельскохозяйственного назначения. Пункт 2 данной статьи описывает все виды земель, которые могут быть сданы в аренду как сельскохозяйственные. А именно:

  • пашни, виноградные плантации, фруктовые сады;
  • земельные участки, на которых располагаются внутрихозяйственные дороги, различные коммуникации, а также лесные насаждения. Как правило, которые выступают в роли защитного барьера от различного рода воздействия;
  • земельные участки, на которых находятся водоемы и постройки для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Использоваться данные земельные участки также могут только строго по назначению, прописанному на законодательном уровне или в договоре аренды. А именно согласно ст. 78 ЗК РФ в таких направлениях:

  • непосредственно ведение сельского хозяйства;
  • садоводство;
  • выращивание различных злаков и кормовых культур;
  • высадка лесов, как защитного барьера;
  • разведение скота;
  • ведение как личного, так и фермерского хозяйства.

Более подробно цели описывают в договоре аренды земли такого вида. Именно поэтому стоит с особой внимательностью подойти к подписанию договора аренды и сразу учесть все мелочи. Так как заключить дополнительное соглашение в некоторых случаях невозможно. Стоит знать, что цели указанные в договоре не должны противоречить законодательству.

Сроки аренды земельного участка.

Срок договора аренды у государства или частного лица не является ключевым моментом, но всё-таки играет не последнюю роль. Рамки сроков аренды также указаны в Земельном кодексе, а пункте 3 ст. 9 ФЗ в которой говориться от оборота сельскохозяйственных земель. Так по закону минимальный срок аренды составляет 3 года, а максимальный — 49 лет. При заключении договора могут быть установленные любые временные рамки в этом пределе. Договор должен быть зарегистрирован в госреестре, для того чтобы вступить в силу. В некоторых случаях, например, если земля предоставляется, для того чтобы пасти стадо, договор может быть подписан на срок менее 3 лет.

В тех случаях когда при подписании договора не указан срок действия, то данный вид договора аренды является бессрочным. Но по закону не более 49 лет. После того как срок договора прошел, арендатор имеет приоритет на заключение повторного договора. Но при условии того, что в предыдущий период арендатор выполнял все требования, прописанные в договоре. В договоре аренды может быть прописан такой пункт, как право выкупа участка арендатором, в таких случаях после истечения срока аренды арендатор вправе приобрести данный земельный участок.

Оформление договора

Для того чтобы арендовать земельный участок (земля сельхозназначения), необходимо соблюсти порядок, который заключается в проведении торга. Максимально выгодная цена, предложенная владельцу участка, как правило, побеждает в торгах. Избежать торга можно лишь в случае, если после публикации в газете в течение месяца больше не было претендентов. В остальных случаях только торги определят будущего арендатора.

В любом договоре аренды должны быть прописаны такие условия как:

  • координаты, по которым находиться участок, а также точная площадь и кадастровый номер;
  • сумма ежемесячной платы, которая может быть указана как в твердой денежной валюте, так и в процентах, которые высчитываются от ежемесячной прибыли, полученной с участка;
  • указывается срок договора;
  • права и обязательства обеих сторон, подписывающих договор;
  • данные арендатора и владельца земельного участка;
  • виды работ, которые можно проводить на участке земли.

Важно знать, что в оговоре нельзя прописывать действия, которые запрещены законом. Например, строительством на земельном участке, предназначенном для выращивания плодовых деревьев. Такое нарушение карается законом. После того как договор согласован обеими сторонами и подписан, необходимо пройти регистрацию в государственном реестре. Регистрация происходит после уплаты государственной пошлины и предоставления определенного пакета документов. Рассмотрение происходит в течение 1 месяца, после чего договор является действительным.

Право выкупа

Если в договоре одним из пунктов является право выкупа арендованной земли, после окончания срока аренды, то это дает возможность арендатору стать полноправным владельцем  участка. Такое право предусмотрено на основании нормативно-правовых актов, которые различаются в зависимости от региона России. Чтобы выкупить землю арендатор должен обратиться в тот орган, где была получена аренда с заявлением на право выкупа согласно действующему договору.

Стоит рассмотреть особенности аренды с частными лицами. В таких случаях договор аренды заключить намного проще, чем с государственными структурами. В таких сделках владелец сам выбирает арендатора. Многие вопросы решаются самостоятельно, без обращения в государственные органы. При заключении договора аренды с частным лицом чаще всего арендуется не целый участок земли, а определенный кусок. Но и с частным лицом после заключения договора аренды необходимо зарегистрироваться в государственном реестре.

Аренда земли сельхозназначения в России

Аренда земельных участков сельхозназначения – ваш ключ к успеху

Не брать кредиты, не влезать в долги и не копить годами – аренда земель сельскохозяйственного назначения дарит вам именно эти преимущества. Для начала работ на ней нужно только подписать договор и внести ежемесячный абонентский платеж. Окупаемость бизнеса повышается в разы, а его развитие идет более быстро и мощно.

Многие выбирают именно этот способ владения и эксплуатации недвижимости как самый выгодный и надежный. Взяв в аренду землю сельхозназначения, вы можете всегда расторгнуть договор или прекратить его продление, если обстоятельства изменились и нужно свернуть деятельность. Находящийся в аренде объект не может быть изъят у его нанимателя как собственность. Это очень удобно для многих владельцев большого, малого и среднего бизнеса.

Какие земли сельхозназначения в Новгородской области можно арендовать

В нашем каталоге доступны к аренде следующие объекты:

  • Участки от 1га до 200га и более..
  • По берегу реки и окружённые лесом
  • С удобным подъездом и электричеством
  • Обработанные мелиоративные поля
  • В заброшенных деревнях, хуторах и селах
  • Деревенские и сельские земли

Каждый взятый в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения можно использовать не только для выращивания продукции, но и основать на нем:

  • Крестьянско-фермерское хозяйство
  • Агротуристический комплекс
  • Личное подсобное хозяйство
  • Построить родовую усадьбу
  • И даже охотничьи угодья

Удобные и гибкие условия договора аренды земли сельхозназначения позволят вам фактически приобрести ее в беспроцентный кредит – постепенно выкупить недвижимость и не терять времени на накопления всей суммы, а наоборот – заработать на арендуемом участке стоимость всего объекта.

Все имеющиеся в каталоге этого сайта объявления о сдаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения содержат подробные описания недвижимости и его характеристики с реальными фотографиями, а также цену. Более подробно об условиях сделки можно узнать у нашего онлайн-консультанта или менеджера, заказав звонок или позвонив по указанным телефонам. Мы будем рады дать полные ответы на вопросы и помочь определиться с выбором земельного участка, сроком его аренды и другими нюансами в процессе получения объекта в распоряжение, его последующего использования и выкупа в собственность.

Что следует знать землевладельцам при сдаче в аренду сельскохозяйственных угодий

Если вы владеете и сдаете в аренду сельхозугодья, вы, вероятно, знаете, что это отличное вложение. Если у вас есть земля, на которой вы сейчас работаете, но думаете о скором выходе на пенсию, возможно, вы не знакомы с лучшими стратегиями сдачи своей земли в аренду. Фактически, по нашим оценкам, землевладельцы ежегодно теряют около 8 миллиардов долларов в виде арендной платы из-за арендных ставок по ценам ниже рыночных.

Почему? Причин множество. Во-первых, много сельхозугодий арендуется по соглашению о рукопожатии — договоренность, которая, вероятно, понравится вам, если вы точно знаете, кого вы хотите заменить на полях.

Но если вы собираете справедливую арендную плату за свою землю, это может существенно повлиять на ваши финансы, особенно когда вы собираетесь выйти на пенсию. Здесь я изложу семь вещей, которые должны делать все землевладельцы, чтобы получать справедливую цену за свою землю.

1. Знайте, как рассчитывается стоимость сельхозугодий

Очевидно, что одним из важнейших факторов, определяющих стоимость вашей земли, является то, сколько она производит: выращивайте больше кукурузы, зарабатывайте больше денег. Конечно, рыночная цена того, что вы выращиваете, также имеет влияние (и если все будут выращивать больше кукурузы, цена может упасть, и вы можете заработать меньше, чем ожидали).

Когда вы определяете справедливую арендную плату за свою землю, помните, что ее доходность будет иметь большое влияние на то, что является справедливым.

2. Знайте состояние своей земли

Когда вы продаете машину, вы знаете, что марка, модель и состояние имеют огромное влияние на цену, которую вы можете получить. То же самое и с землей: вы хотите знать состояние вашей почвы, влияние ее общей формы и риск наводнений — вещи, которые вы, возможно, принимали на протяжении многих лет, не учитывая их влияние на стоимость.

Что касается расчета точной цены, на сегодняшний день не так много отличных инструментов, поэтому мы создали Tillable. Например, вы можете заглянуть в Географическую базу данных исследования почвы (SSURGO), в которой были взяты образцы всех сельскохозяйственных угодий в США и которые предлагают некоторую информацию.

Министерство сельского хозяйства США также публикует среднюю стоимость сельхозугодий по округам, что является хорошей отправной точкой, но не предлагает информации, касающейся вашей земли.

3. Знайте, как заботиться о своей земле

Здоровая почва дает больше, чем истощенную, поэтому важно отслеживать состояние почвы и, в конечном итоге, принимать меры для поддержания ее плодородия. Если вы этого не сделаете, урожайность со временем будет снижаться, что приведет к уменьшению урожая и меньшему доходу от земли.

Как землевладелец, не занимающийся сельским хозяйством, вы должны думать о плодородии иначе, чем как активный фермер:

  • Ваш арендатор должен следовать плану управления почвой, чтобы пополнить запасы питательных веществ, поступающих из почвы. Ваша задача — убедиться, что это делается.
  • Удобрения — вторая по величине статья расходов фермера после семян. Если денег мало, у вашего фермера может возникнуть соблазн отказаться от удобрений или сэкономить на них, чтобы сэкономить деньги.Помните об этом.
  • Вы не можете оценить здоровье вашей почвы, просто взглянув. Если фермер неправильно удобряет, сначала вы не сможете сказать, а когда вы не будете там каждый день, вы не сразу заметите разницу. Но со временем последствия могут быть разрушительными.

Учитывая важность поддержания плодородия почвы, очень важно знать, как сделать так, чтобы ваш арендатор заботился о земле.

Один из инструментов, который мне нравится, — это приложение AgPhD, которое позволяет ввести данные об урожае и урожайности, чтобы определить точное количество каждого питательного вещества, которое было удалено с прошлогодним урожаем.Затем вы можете отправить эту информацию себе по электронной почте или отправить ее арендатору. Также важно провести испытания почвы.

Главное здесь — помнить, что единственный способ сохранить свою землю в долгосрочной перспективе — это правильно удобрять ее. Теперь, когда вы не будете отвечать за повседневные операции, вам нужно найти способы проверить работу своего арендатора.

4. Делайте домашнее задание, выбирая фермера

Как домовладелец, вы должны быть уверены, что фермер, обрабатывающий вашу землю, позаботится о ней.При поиске арендатора лучше всего:

  • Интервью с несколькими фермерами . Вы не стали бы отправлять своих детей к первому найденному вами детскому саду, и вам не следует доверять свою землю первому фермеру, с которым вы разговариваете. Поговорите с несколькими людьми, чтобы понять, с кем вам комфортно, и убедиться, что вы доверяете человеку, которого выберете.
  • Проверить ссылки . Помните, что действия этого человека определят долгосрочную стоимость вашей земли, которая является инвестиционным активом.Убедитесь, что у их прошлых домовладельцев есть положительный опыт.
  • Не приравнивайте высокую цену к хорошей цене . Одна из причин, по которой важно знать стоимость вашей земли, заключается в том, что самая высокая арендная плата может быть не лучшим вариантом. Один из способов, которым фермер может заплатить вам больше, — это сэкономить на таких расходах, как удобрения. Хотя это может принести вам больше в краткосрочной перспективе, это может подорвать вашу способность зарабатывать в долгосрочной перспективе, что может иметь разрушительные последствия при выходе на пенсию. С другой стороны, фермеры, ведущие крупномасштабные операции, могут предлагать более выгодные цены из-за эффекта масштаба. Дело в том, что вы должны знать, что вы предлагаете и кому вы это предлагаете.

5. Используйте формальный договор аренды

Даже в 2019 году большая часть сельхозугодий сдается без оформления документов. Это не очень хорошо по тем же причинам, что и вступать в какие-либо правовые отношения без определения условий контракта — не очень хорошо.

Многие крупные сельскохозяйственные университеты публикуют образцы договоров аренды сельскохозяйственных земель, но имейте в виду, что они должны быть только отправной точкой. Идеально получить мнение юриста.

6. Оформите страхование гражданской ответственности.

Если вы зарабатываете деньги на аренде земли, вы технически являетесь владельцем бизнеса и, как таковой, у вас есть определенные обязательства, которые в конечном итоге могут дорого обойтись вам. Страхование общей ответственности — простой и важный способ обезопасить себя и свои инвестиции в сельхозугодья от этих рисков. Это первый уровень защиты от катастрофических расходов, которые могут возникнуть из-за травм или смерти в результате противоправных действий, и покрывает юридические и медицинские расходы, связанные с этими событиями.

Очевидно, что отсутствие страхового покрытия не освобождает вас от финансовой ответственности за несчастные случаи, произошедшие на вашей земле. Без страховки вы были бы вынуждены оплачивать эти значительные расходы за счет личных средств. Страхование гражданской ответственности обычно недорогое и стоит каждого пенни.

7. Сохраняйте долгосрочную перспективу

Приусадебный участок — невероятно ценный актив. Вы знаете, что в отличие от акций компании, сельскохозяйственные угодья будут иметь внутреннюю ценность, пока люди на этой планете едят пищу.Когда вы думаете об аренде своей земли, помните об этой перспективе.

Долгосрочная перспектива означает не только аренду фермерам, которые будут пополнять запасы питательных веществ, как я упоминал выше, но и тому, кто будет поддерживать полосы фильтра между вашей землей и водными путями, и тем, чьи методы предотвращают эрозию.

Как землевладелец, вы также распоряжаетесь одним из важнейших ресурсов для поддержания жизни на Земле.

Хорошее время для владения сельхозугодьями

Сегодня около 40% U.Сельскохозяйственные земли С. сдаются в аренду, и фермеры-пенсионеры составляют около 38% арендодателей. Технологические усовершенствования означают, что урожайность неуклонно растет, поэтому, если вам посчастливилось владеть сельскохозяйственными угодьями, выполнение этих семи шагов может помочь вам получить максимальную отдачу от этих инвестиций — даже если вы больше не тот, кто на самом деле обрабатывает почву. .

Об авторе: Корбетт Кулл — соучредитель Tillable.

Соображения об аренде сельхозугодий — Часть 2: Советы по переговорам об аренде сельхозугодий

В этой серии рассказывается о факторах, которые следует учитывать при сдаче в аренду своей фермы.

Согласование арендных ставок на сельхозугодья может оказаться сложной задачей. Как правило, землевладельцы и арендаторы хотят быть справедливыми друг с другом и не хотят, чтобы ими воспользовались. Землевладельцы должны покрывать расходы, связанные с владением землей, такие как выплаты по ипотеке, страхование и налоги. Фермеры-арендаторы нуждаются в земле, чтобы выращивать урожай и получать доход. Большинство землевладельцев и фермеров хотят иметь простой способ определения справедливой арендной платы. Однако, если рыночные цены станут нестабильными, это может усложнить ситуацию.Когда цены и урожайность хорошие, фермеры могут позволить себе платить больше за аренду, но когда цены на сырьевые товары падают, как это произошло в последнее время, их способность брать более высокие обязательства по арендной плате подрывается. Michigan State University Extension содержит ряд полезных ресурсов, таких как контрольный список домовладельцев, для землевладельцев и фермеров при определении того, как устанавливать арендные ставки.

Согласование ставок аренды сельхозугодий может быть сложной задачей
Какие факторы влияют на стоимость?

Существует ряд факторов, которые влияют на стоимость земли, сдаваемой в аренду или в целях аренды, включая производственную мощность поля, доступность и конкуренцию местных фермеров за землю. Ниже приводится список из десяти пунктов, которые следует учитывать при оценке суммы, которая должна или могла бы взиматься за аренду наличными:

  1. Содержание питательных веществ в почве — проходили ли вы недавно анализ почвы?

  2. Индекс продуктивности сельскохозяйственных культур — из исследования почвы NRCS USDA показывает, насколько продуктивна почва по сравнению с другими типами почв

  3. История посевов — что было посажено на поле за последние 10 лет? Какие базовые акры и урожайность сообщаются в Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США?

  4. Уровень производства сельскохозяйственных культур (урожайность) — можете ли вы задокументировать, какие фактические урожаи были за последние 10 лет?

  5. История применения гербицидов — это может повлиять на будущий севооборот

  6. Дренажная плитка — в хорошем рабочем состоянии? Какой интервал? Какой тип? Когда он был установлен? У вас есть карта линий и торговых точек?

  7. Поверхностный дренаж — есть ли у вас травяные каналы там, где это необходимо? Они в хорошем состоянии? Есть ли смывы?

  8. Размер поля — Сколько гектаров обрабатываемой земли? Небольшие поля (менее 40 акров) обычно продаются со скидкой

  9. Доступ / препятствия — телефонные столбы, каменные сваи, узкий подъезд, здания, возле школы, за забором, на оживленной дороге или в сельской местности?

  10. Близость к дикой природе — Возможно ли, что у вас есть олени или другие виды дикой природы?

Не всю эту информацию легко получить, но есть несколько ресурсов, которые помогут вам, в том числе Расчет ставки арендной платы за пахотные земли от Университета штата Айова. Общение между землевладельцем и фермером является ключом к успешному взаимовыгодному соглашению.

Как узнать ставки аренды земли для вашего округа

Национальная служба сельскохозяйственной статистики располагает данными на уровне округов о денежной арендной плате. Это средний показатель по округу, поэтому он может не подходить для ваших сельскохозяйственных угодий, но может дать вам хорошее начало. Также может быть полезно узнать, каковы арендные ставки в соседних округах. Доступ к данным можно получить на веб-сайте USDA.

Еще один ресурс — это исследование стоимости и арендной платы за сельскохозяйственные угодья в Мичигане. Это ежегодное исследование, проводимое Университетом штата Мичиган, в котором производителей просят делить арендную плату, выплачиваемую на их фермах. На основе ответов в пределах определенного района собирается «средний район» как для стоимости земли, так и для уплаченной арендной платы. Самый последний отчет об исследовании, а также прошлые исследования можно найти здесь: Michigan Farm Land Values ​​and Rental Rates Survey.

Метод возврата инвестиций

Другой метод определения арендных ставок основан на рентабельности инвестиций.Любой ожидает получить отдачу от своих вложений. Земля ничем не отличается. Землевладельцу может быть проще использовать этот метод, чтобы получить приблизительную цену, которую можно использовать при переговорах с арендатором (фермером). При этом не учитываются продуктивность почвы и улучшение земель, но с этого можно начать. Чтобы использовать этот метод, вы просто определяете оценку желаемой отдачи от земли; определите справедливую годовую доходность, а затем умножьте. Некоторые люди используют 20-летнюю ставку казначейских облигаций США, доступ к которой можно получить в U.Ресурсный центр Министерства финансов. 2 декабря 2019 года ставка доходности по 20-летним облигациям составила 2,15 процента.

Стоимость земли ($ / акр)

3000 долларов США

6000 долларов США

Норма прибыли

3-4 процента

3-4 процента

Арендная ставка ($ / акр)

$ 90–120

180–240 долларов США

Показы vs.
реальность

Аренда земли должна основываться на реальных цифрах, а не на разговорах в кафе. Дело в том, что арендная плата за землю сильно варьируется и зависит от многих факторов. Тот факт, что у соседа есть одно поле, которое арендует по высокой цене, не означает, что вся его или ваша земля имеет одинаковую стоимость. Убедитесь, что вы делаете домашнее задание.

Основное правило состоит в том, что с течением времени система земледелия, внедренная на ферме, должна приносить чистый доход сверх денежных затрат, чтобы покрыть все затраты на землю. Многие фермы сейчас смотрят на общую стоимость земли по всем акрам и используют этот расчет для определения денежной ренты, которая может быть выплачена, и стоимости земли, которую ферма может поддерживать, если земля приобретается.Суть в том, что по мере снижения доходов фермерских хозяйств фермерам придется тщательно оценивать свои производственные затраты и, возможно, придется пересмотреть условия аренды земли, которые им доступны.

Если на вашей ферме необходимы повторные переговоры, есть несколько вариантов для различных типов соглашений, которые позволяют некоторую гибкость в ценообразовании арендной платы за землю. Ожидается, что в будущем количество подобных соглашений будет увеличиваться.

Для получения информации о средних арендных ставках в вашем округе посетите следующий отчет, основанный на данных обследования Национальной службы сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США для округов Мичиган.Чтобы получить копию всей этой серии в формате фактологического бюллетеня, посетите следующий веб-адрес.

Вы нашли эту статью полезной?