Как взять участок земли в аренду у государства под бизнес: как взять, условия, стоимость, нюансы

Содержание

Как взять землю под бизнес в аренду у государства

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

  • заповедники и парки национального значения;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
  • сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
  • закрытые территориально-административные образования;
  • объекты, на которых применяется атомная энергия;
  • объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

Виды и сроки земельной аренды

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

  • Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
  • Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.
  • Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Кто может взять в аренду земельный участок под бизнес

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

  1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
  2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
  3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
  4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

  1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
  2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

  1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
  2. Проведение кадастровых работ.
  3. Регистрацию права собственности государства на участок.
  4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

  • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
  • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Скачать заявление на аренду земли у администрации — Образец

Видео: Аренда земли под коммерческую деятельность

Стоимость и затраты на аренду земли для бизнеса

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

Порядок обжалования отказа в предоставлении аренды

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

Как взять землю в аренду у государства под бизнес в 2020

При появлении идеи заняться бизнесом и отсутствии для этого земельного участка всегда можно обратится в местную администрацию для получения его в аренду. При подаче заявления так следует и указать, что заявитель намерен заниматься бизнесом, вести коммерческую деятельность на территории, поскольку при несоответствии статуса и использования объекта с арендатором могут прекратить сотрудничество.

Это только одно из условий оформления земельного участка для ведения бизнеса – подробнее о процедуре будет сказано далее.

Условия

Оформление участка в пользование – это государственная процедура, требующая соблюдения действующего законодательства. Здесь имеются определенные условия, которые должен соблюдать непосредственный арендатор.

Во-первых, для аренды подлежат только определенные объекты, поэтому при подаче заявления в местную администрацию следует указать ту землю, которая разрешена для ведения бизнеса.

В представленном вопросе учитывают, что в аренду не сдаются такие объекты, как:

  • заповедники и парки;
  • земли, относящиеся к объектам охраны государственной границы;
  • сооружения, необходимые для военной обороны государства;
  • земли, находящиеся на закрытых территориях государственно-административной деятельности;
  • объекты с наличием сооружений атомной энергетики;
  • земли, предназначенные для хранения и утилизации опасных для здоровья людей радиоактивных отходов.

Чтобы понять, разрешается ли арендовать выбранный участок, следует обратиться в отдел кадастра и картографии – здесь могут представить необходимую информацию.

Также можно при подаче заявления указать свободный выбор участка – местная администрация предложит объекты для ведения бизнеса (определенного характера).

Во-вторых, важно учесть тот факт, что потенциальное предназначение объекта в сфере бизнеса должен соблюдаться в полной мере. Это значит, что, если объект выдается под фермерство, значит, на нем запрещена постройка минигостиницы.

Представленные условия должны соблюдаться безоговорочно, поскольку при нарушении договора местная администрация может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке.

В-третьих, в зависимости от типа договора бизнесмен может лишиться собственной постройки, если администрация решит прекращение договора в одностороннем порядке. Это может следовать из минимально нарушенных обязательств арендатора.

К примеру, арендатор препятствует доступу сотрудников администрации для проверки состояния объекта.

Кроме того, по окончании срока действия договора администрация «забирает» себе объект со всеми возведенными постройками на вложения арендатора. Поэтому к подобным отношениям следует относиться серьезно.

Особенности

Оформление аренды участка под ведение бизнеса имеет некоторые особенности, где в основе следует выделить возможность пользования землей с последующем выкупом.

Участок для бизнеса предоставляется на основе долгосрочного или бессрочного договора, а также с правом последующего выкупа земли.

В таком договоре указываются условия выкупа с учетом действующего законодательства. В основном заключается смешанный договор об аренде и купле-продаже.

Также отмечается несколько способов получения участка для бизнеса. Здесь выделяют проведение торгов и обязательное в них участие с победой – происходит по инициативе самой администрации или арендатора.

Второй момент – это оформление участка для бизнеса без проведения торгов. На это могут претендовать граждане с особенным социальным статусом (льготники) или же простые физические и юридические лица с учетом подачи заявки на аренду объекта, не фиксированного в кадастре.

Участки без регистрации в кадастре подлежат обязательному проведению межевания и получению кадастрового паспорта – это возлагается на арендатора.

Как взять землю в аренду у государства под бизнес

Оформление аренды участка под бизнес может осуществляться через проведение аукциона или по упрощенной схеме (с последующим межеванием и регистрацией в кадастре).

Первый вариант от потенциального арендатора требует выполнение следующих действий:

  1. Выбрать участок земли для аренды и бизнеса. Это необходимо для проверки отсутствия на объекте каких-либо построек и прочих лишних предметов. С помощью Реестра можно выяснить кадастровый номер земельного участка, чтобы в точности указать в заявлении, на что претендует заявитель.
  2. Обратиться в местную администрацию для подачи заявления. В заявлении указывают точные данные заявителя, кадастровый номер участка и его юридический адрес, а также желание взять объект в аренду для ведения бизнеса определенного характера.
  3. Если участок находится в собственности государства и подлежит аренде для ведения указанной деятельности, объект выставляется на торги. Для этого местная администрация сама подает объявление в газеты о времени и дате проведения аукциона. В объявлении в точности указывается местоположение участка.
  4. Как правило, на аренду участка имеют право претендовать и иные граждане, которым приглянулся объект из прочтенного объявления. Поэтому для участия в торгах подается заявка в комитет, который и регулирует теперь проведение аукциона.
  5. Потенциальному арендатору – заявителю – необходимо не только поучаствовать в торгах, но и выиграть в них. Для этого придется предложить наилучшую арендную плату государству – не всегда заявители выигрывают аукционы.
  6. В течение ближайшего времени необходимо составить с местной администрацией договор об аренде и внести первый платеж. При отсутствии представленных действий победитель торгов вносится в список недобросовестных арендаторов.

Второй способ оформления аренды на земельный участок – упрощенный – представляется в следующей последовательности:

  1. Арендатор сам выбирает объект и составляет на него план – с помощью инженера отдела кадастра и картографии.
  2. Далее арендатор подает предварительное заявление в местную администрацию с предоставлением изготовленного плана. В заявлении необходимо указать, что оформление участка в аренду проводится без торгов.
  3. Участок вносится местной администрацией в базу. Параллельно рассматривается возможность его предоставления в аренду для ведения бизнеса. Если нет каких-либо ограничений, арендатору отправляется извещение о необходимости уточнения границ объекта.
  4. После полученного уведомления арендатор за свой счет проводит межевание и получает в отделе кадастра кадастровый паспорт на земельный участок.
  5. Когда кадастровый паспорт будет готов, арендатор подает повторное окончательное заявление на предоставление права аренды для ведения бизнеса. К заявлению прикладываются все счета и кадастровый паспорт земельного участка.
  6. Как только договор аренды будет подписан, сам арендатор должен зарегистрировать земельный участок в Росреетре. Это осуществляется вместе с регистрацией самого договора об аренде.

По всем вопросам оформления аренды земельного участка для ведения бизнеса можно обращаться в местную администрацию.

Документы

Для подписания договора аренды с местной администрацией арендатору следует подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • паспорт заявителя;
  • учредительные документы на организацию, если подает заявление юридическое лицо;
  • документы на ИП и выписку из налоговых органов о проведенной регистрации, если подает заявление физическое лицо;
  • выписку из отдела кадастра и картографии с информацией о самом участке – кадастровый номер, границы объекта, его статус, наличие прав собственности на государство и прочие данные;
  • справки, указывающие на отношение к льготной категории.

Возможно, потребуются и дополнительные документы. К примеру, можно представить бизнес-план и другие справки, подтверждающие намерения арендатора в отношении бизнес-категории.

Сколько стоит

Аренда земельного участка, взятого у государства, зависит от его статуса и предназначения, кадастровой и рыночной стоимости объекта и прочих особенностей.

Стоимость аренды окончательно устанавливается государством и больше зависит от оценочной работы. На торгах присутствует начальная ставка – 1,5-2,5% от оценочной стоимости объекта.

Срок аренды

Говоря о сроках аренды земельного участка, можно выделить лишь два вида договора – долгосрочный и бессрочный. Долгосрочный договор заключается сроком от 5 до 49 лет. Время условное – в зависимости от вида деятельности сроки могут значительно отличаться.

К примеру, для сельскохозяйственного производства арендовать участок можно и на максимальные 49 лет, а вот для ИЖС и ведения подсобного хозяйства больше практикуется срок в 20 лет.

Бессрочная аренда – это отсутствие в договоре сроков соглашения. В таком случае при расторжении договора по инициативе одной из сторон необходимо уведомить вторую за 3 месяца до намеченного срока.

Для этого просто отсылают уведомление о расторжении сотрудничества, указав причину (необязательно). Получив уведомление, вторая сторона начинает «подготавливать почву» для дальнейших действий.

Могут ли отказать

Отказать в аренде участка под бизнес могут – для этого могут быть различные причины, которые администрация указывает в обязательном порядке в своем вынесенном решении. Зачастую в данном случае выделяют изъятие участка из оборота или реорганизацию земель, в результате чего объект меняет статус.

Если арендатор не согласен с вынесенным решением, он может подать в суд на обжалование – это делается в течение 3-х месяцев после вынесенного отказа местной администрацией.

В зависимости от ситуации суд принимает правильное решение, с которым арендатору приходится согласиться. Если администрация не нашла веских причин для отказа, суд выносит решение в пользу истца.

Видео: Как взять в аренду земельный участок?

Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционныхпроектов и размещения объектов социально-культурного и коммунального-бытового назначения

Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.

Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.

По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.

Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.

Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами: 

Включение Экранной лупы Windows: 

1. Через меню Пуск:

Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.

2. Через Панель управления:

Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + "+" (увеличить), Ctrl + "-" (уменьшить).

2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + "+" (увеличить), Cmd + "-" (уменьшить).

Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:

1. Через Панель управления:

Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».

2. Использование «горячих клавиш»: 

Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.

 

МФЦ Омской области - Предоставление земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Единый номер справочно-консультационной службы +7 3812 374-009 ( Задать вопрос )

Телефон горячей линии Минтруда РФ по вопросам предоставления выплаты на детей от 3 до 7 лет включительно +7 800 200-0412

  1. Перечень муниципальных услуг

 Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательными и иными нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги.

1. Заявление о предоставлении услуги.

   В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 Земельного Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.

     В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком

2. Схема расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок

3. Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в Администрацию сельского поселения в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

4. проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;

5. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

6. заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

7. подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

8. Заявитель вправе предоставить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке

9. Заявитель вправе предоставить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок или иные документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.

10. Заявитель вправе предоставить кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка или кадастровую выписку об испрашиваемом  земельном участке.

11. Заявитель вправе предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юридическом лице, являющемся заявителем

12. выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность этого объединения;

13. учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя действовать без доверенности от имени этого объединения, или выписка из решения общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Заявление и документы представляются в одном экземпляре.

 

Сроки предоставления услуги:

В течение 30 дней с момента регистрации заявления;

Если отказ при предварительном согласовании предоставления земельного участка – в течение  10 дней

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, без проведения торгов

Основания для возврата заявления:
1) заявление не соответствует требованиям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации;
2) заявление подано в неуполномоченный орган;
3) к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:
1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;
3) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования;
4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
5) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
6) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;
7) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;
8) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;
9) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;
10) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;
11) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
12) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
13) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
15) испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;
16) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом;
17) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;
18) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения;
19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
22) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;
23) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
24) границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
25) площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.

До 1 января 2020 года основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги наряду с основаниями, указанными выше, являются:
1) земельный участок, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка в собственность, является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;
2) указанный в заявлении земельный участок включен в специальный фонд земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления в собственность граждан, имеющих трех и более детей, для осуществления индивидуального жилищного строительства, за исключением обращений, вытекающих из правоотношений, основанных на исполнении требований Закона Оренбургской области от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ "О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей";
3) указанный в заявлении земельный участок необходим для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, за исключением обращений, вытекающих из правоотношений концедента и концессионера на основании заключенного между ними концессионного соглашения;
4) указанный в заявлении земельный участок необходим для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, за исключением обращений, вытекающих из правоотношений публичного партнера и частного партнера на основании заключенного между ними соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве;
5) указанная в заявлении юридического лица цель использования земельного участка не соответствует цели, указанной в распоряжении Губернатора Оренбургской области о праве юридического лица на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
6) заявление поступило по истечении установленного распоряжением Губернатора Оренбургской области срока реализации юридическим лицом права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
7) в отношении земельного участка издано распоряжение Губернатора Оренбургской области о праве юридического лица на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, срок реализации которого не истек, за исключением случаев обращения юридического лица, указанного в распоряжении Губернатора Оренбургской области;
8) несоответствие адреса земельного участка адресу расположенного на нем объекта недвижимости, за исключением линейных объектов.

Как взять землю в аренду у государства в 2021 году? Куда обращаться?

Подыскали подходящий земельный участок для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности, но оказалось, что земля является не частной, а государственной собственностью?

Процедура аренды земельного надела в этом случае усложняется тем, что арендатор вначале должен определиться с целевым использованием участка.

Как взять землю в аренду у государства, какие этапы нужно пройти, на какой срок можно взять участок во временное пользование?

Способы аренды государственной земли в 2021 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

  1. Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
  2. Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
  3. Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.

С кем заключить договор аренды государственной земли?

Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли? Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Если речь идет о землях, находящихся в поселениях, тогда вопросом аренды занимаются органы местного самоуправления поселения при условии, что законом не будет установлено, что распоряжаться такими землями могут только исполнительные органы власти.

Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.

Сроки аренды государственной земли

В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

  • бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2021 год равен 49 годам;
  • краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
  • долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.

Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

Запрещено арендовать землю в тех местах, которые не могут находиться на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, парки и др.

Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?

Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

  • ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
  • если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
  • если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

Цели взятия земли в аренду у государства

Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:

  • для ведения сельского хозяйства – садоводства, огородничества, животноводства, личного крестьянского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома;
  • для расширения существующих дачных или садовых участков;
  • для возведения объектов нежилого типа;
  • для проведения коммуникационных сетей.

Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.

Порядок взятия земли под возведение дома

Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:

  1. Обращение в администрацию города/поселения. Следует пойти в земельный отдел, который занимается оформлением государственных земель в аренду и заказать копию территориального плана конкретной местности. Далее нужно выбрать участок, на котором нет построек.
  2. Подача в местную администрацию заявления. Когда участок будет выбран, необходимо написать заявление с просьбой проверить участок на «чистоту» – можно ли возводить на нем здание, нет ли больше ни у кого права собственности на надел, не запрещено ли строительство на данном участке зданий. Если земля будет «чистой», тогда заявителю следует написать еще одно заявление с просьбой выделить ему участок для строительства дома. К заявлению следует приложить все справки, копию плана местности и другие документы, которые заявитель получил ранее.
  3. Вынесение решения. После подачи заявителем заявления у сотрудников Департамента по недвижимости администрации города есть несколько недель на то, чтобы рассмотреть просьбу заявителя и вынести решение по поданному заявлению. Если документы «чисты», тогда участок выставляется на аукцион, о проведении которого люди узнают из СМИ.
  4. Проведение аукциона. Если на участок претендуют еще какие-то лица, тогда заявителю придется участвовать в торгах. Если же желающих взять в аренду участок нет, тогда оформляется договор аренды с заявителем.
  5. Подписание договора аренды.

Взятие в аренду государственной земли под бизнес

Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес? Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.

Если, к примеру, земельные угодья предназначены только для ведения садоводства, то возводить на них различные постройки для ведения коммерческой деятельности, запрещено.

Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:

  1. Обращение в районную или городскую администрацию для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. В заявлении важно прописать предполагаемую площадь надела и обязательно указать его целевое назначение.
  2. В течение 1 месяца отдел по земельным вопросам выдает разрешение на разработку соответствующей документации. Разрешение действительно в течение полугода. За это время заявитель должен разработать проект отвода земли, получить согласие от органов исполнительной власти, зарегистрировать участок в Росреестре.
  3. Заключить договор аренды надела, приложить к нему план и схему участка, передаточный акт.

Взятие земли у государства в аренду для ведения сельского хозяйства

Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках? А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам?

Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:

  1. Подайте заявление в местный орган власти об аренде государственного участка, обязательно указав цель арены, условия (бесплатно или платно), адрес нахождения выбранного надела, срок аренды.
  2. Участвуйте в торгах. Когда заявление будет подано в администрацию города, то соответствующий отдел вскоре подает объявление в СМИ о проведении торгов. Если на сельскохозяйственный участок никто кроме заявителя не претендует, тогда надел автоматически отдается будущему арендатору.

Возможность взятия в аренду участка с дальнейшим выкупом

Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:

  • если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
  • если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
  • если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.

Для того чтобы взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа, арендатор должен провести процедуру межевания надела, установить его границы, поставить участок на кадастровый учет в Кадастровую палату, подать заявку на выкуп участка, дождаться, когда местная администрация проведет мероприятия по отчуждению надела от собственности государства.

И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.

Аренда государственной земли без торгов

В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:

  • если участок предоставляется юридическому лицу согласно указу/распоряжения Президента РФ;
  • если земля дается юридическому лицу согласно распоряжению Правительства РФ с целью размещения объектов социального и культурного назначения, для реализации инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ;
  • если необходимо выполнить международные обязательства РФ;
  • если целью аренды земли является размещение на ней объектов электро–, газо–, тепло и водоснабжения, нефтепроводов, связи;
  • если физическое или юридическое лицо взяло участок для освоения территории и этот участок ранее использовался этим лицом;
  • если участок дается огородническому или садоводческому некоммерческому товариществу.

Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:

  • участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
  • если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

Стоимость аренды государственной земли

Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2021 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

  • срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
  • кадастровая стоимость надела;
  • вид разрешенного использования;
  • ставка земельного налогообложения;
  • показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
  • цена, установленная на торгах;
  • местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).

В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже. Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

Читайте также:

Определение аренды земли | Home Guides

Кэрри Ферланд Обновлено 20 ноября 2018 г.

Аренда земли, также называемая земельной арендой, - это договор аренды, который позволяет арендатору использовать участок земли, принадлежащий арендодателю, в обмен на арендную плату. Аренда земли работает очень похоже на то, как работает традиционная аренда недвижимости, и арендаторы могут заключать как жилые, так и коммерческие соглашения. Большинство договоров аренды земли свободны, что позволяет арендатору построить временное - или, в некоторых случаях, постоянное - строение за свой счет.Однако в некоторых договорах аренды земли уже есть постройки, частичные постройки или другие объекты для использования арендатором.

Совет

Аренда земли позволяет арендатору использовать часть собственности в обмен на уплату арендной платы. Аренда земли обычно используется для строительства передвижных домов, рекламных щитов и сельскохозяйственных угодий.

Об аренде жилой земли

Аренда жилой недвижимости - редкость, но не редкость для постоянной недвижимости, особенно когда домовладелец владеет домом на рассматриваемой земле.Вместо этого аренда жилой земли используется почти исключительно для мобильных домов или домов на колесах. Когда потребитель покупает дом на колесах, покупатель должен найти свой собственный участок земли, чтобы припарковаться на нем за свой счет. Сообщества мобильных домов, в просторечии называемые парками трейлеров, предлагают покупателям мобильных домов открытую землю, на которой они могут переместить свой дом в соответствии с соглашением об аренде жилой земли. Аренда земли под мобильные дома обычно включает в себя также подключение к воде, электричеству и канализации.

Популярная коммерческая земля

Коммерческая аренда земли более распространена, чем жилая, и доступна для различных типов коммерческих предприятий.Аренда земли для парковочных мест, таких как открытое поле или стоянка, распространена в городах, где парковка не всегда доступна. Краткосрочная аренда коммерческих помещений для временных или временных розничных магазинов также популярна при аренде земли.

Аренда сельскохозяйственных угодий

В Соединенных Штатах аренда сельскохозяйственных угодий - это договоренность, при которой фермер, у которого нет достаточного количества подходящей земли для выращивания урожая, сдает в аренду сельскохозяйственную землю у кого-то другого. Аренда сельхозугодий является наиболее распространенным типом аренды земли в районах, где пахотные земли являются востребованным товаром, например, на дальнем восточном и западном побережье, особенно в Калифорнии и районе трех штатов / долине Делавэр.Арендодатели, владеющие большими участками обрабатываемой земли, часто сдают свои участки арендаторам, когда они не заинтересованы в самостоятельном возделывании земли. Аренда сельскохозяйственных угодий может позволить арендаторам разводить домашний скот или содержать таких животных, как лошади, в районах, где достаточное пространство недоступно или недоступно.

Земля для рекламных кампаний

Аренда земли также популярна для рекламных и маркетинговых мероприятий. Арендодатели могут сдавать в аренду небольшие участки земли, включая автостоянки, корпорациям, которые строят палатки или другие временные сооружения для непосредственного взаимодействия с населением.Разработчики видеоигр, предприятия общественного питания и даже благотворительные организации иногда используют для этих целей временную аренду земли. В крупных городах, таких как Сан-Франциско, компании обычно подписывают договоры об аренде земли для получения прав на рекламу уличной мебели, транспортных приютов, настенных пейзажей и других цифровых рекламных щитов.

Государственная аренда земли

Правительство США владеет значительным объемом собственности по всей стране и на прилегающих территориях, и каждый штат также сохраняет право собственности на некоторые участки земли.Затем эта земля может быть сдана в аренду военным, государству или отдельным округам для общественного пользования. Например, если в государственной собственности находится большой участок неосвоенной земли, государство может сдать землю в аренду округу, где расположен участок, и разрешить округу создать общественный парк. Государственная аренда земли позволяет правительству сохранять контроль и интерес к земле, одновременно позволяя широкой публике пользоваться ее правом.

50 бизнес-идей для вакантного участка

Думаете об инвестировании в свободный участок? Или, может быть, у вас уже есть такой и вы не знаете, что с ним делать? К счастью, есть много возможностей для бизнеса, которыми вы можете воспользоваться, если у вас есть такое пространство.Вот 50 бизнес-идей для пустующей земли.



Бизнес-идеи для свободной земли

Фермерский стенд

Если у вас есть участок земли в приличном месте, вы можете установить придорожный фермерский стенд и использовать остальную часть своей земли для выращивания или производства продуктов питания для продажи.

Производственная ферма

Вы также можете использовать землю для выращивания продуктов, которые вы можете продавать ресторанам или розничным торговцам продуктами питания.

Хранилище для автофургонов

Дома на колесах занимают много места, и многие люди не используют их постоянно.Таким образом, вы можете начать бизнес, в котором будете хранить эти дома на колесах за обычную плату.

Хранилище для лодок

Точно так же вы можете использовать свою землю в качестве хранилища для лодок, особенно если она расположена в районе, прилегающем к воде.

Кемпинг

Может быть, ваш свободный участок находится недалеко от туристической зоны или просто предлагает красивые виды или другие особенности. В этом случае вы можете превратить его в палаточный лагерь и сдавать места путешественникам.

Дрова для бизнеса

Если ваша земля засажена деревьями, вы можете использовать ее в качестве источника древесины или дров для продажи.Вы также можете собирать древесину из других источников и использовать свою землю как место для обработки.

Ветряная электростанция

Альтернативная энергия - это быстрорастущая отрасль. А пустыри - если они достаточно большие и находятся в нужном месте - создают прекрасную возможность для ветряных электростанций.

Солнечная энергия

Точно так же вы можете установить несколько солнечных панелей и работать с местными сообществами, предприятиями или поставщиками энергии, чтобы предложить солнечную энергию.

Самостоятельное хранение

Вы также можете использовать свое пространство для установки некоторых единиц хранения и предлагать варианты самостоятельного хранения местным потребителям.

Разведение домашнего скота

Если у вас достаточно места и ноу-хау для выращивания животных, таких как крупный рогатый скот, вы можете использовать эту возможность для бизнеса.

Молочная ферма

Вы также можете разводить коров и производить молочные продукты, такие как молоко и сыр.

Конюшня

Или вы можете начать бизнес конюшни, где вы предлагаете возможности верховой езды и уроки.

Обработка шерсти

Если вы хотите работать с животными, такими как овцы или альпака, вы можете создать бизнес, перерабатывая их шерсть и превращая ее в пряжу и ткань.

Goat Rentals

Есть также уникальная возможность для бизнеса для тех, у кого есть место и способности разводить коз. Вы можете сдать их в аренду другим землевладельцам в качестве недорогого варианта стрижки газона.

Образовательная ферма

Если вы создадите рабочую ферму на своей территории, вы также можете превратить ее в образовательную ферму, где вы приветствуете школьные группы или людей, заинтересованных в изучении сельского хозяйства.

Летний лагерь

Вы также можете рассмотреть возможность создания летнего лагеря на территории вашего дома, где дети смогут принять участие в развлекательных мероприятиях на свежем воздухе.

Спортивные поля

Или вы можете оборудовать спортивные площадки и сдать их в аренду школьным группам и командам.

Кукурузный лабиринт

Если вы хотите приветствовать посетителей на своей земле, вы также можете организовать такой бизнес, как кукурузный лабиринт, за вход в который вы можете взимать плату.

Hay Rides

Точно так же вы можете использовать трактор или подобное транспортное средство и тащить посетителей на повозке, чтобы создать осеннюю поездку на сене.

Контактный зоопарк

Вы также можете пригласить на свою землю самых разных животных и создать контактный зоопарк, за посещение которого люди могут заплатить.

Яблоневый сад

Яблоневый сад также может быть интересным местом для посещения на открытом воздухе. Вы можете взимать плату за вход и позволять людям собирать свои собственные яблоки, а также предлагать различные продукты на основе яблок.

Ферма рождественских елок

В качестве другой сезонной бизнес-идеи вы можете выращивать сосны на своей территории и позволять людям посещать и покупать себе рождественские елки.

Каток

Вы также можете установить открытый ледовый каток на своей земле и взимать небольшую плату за вход или даже зарабатывать деньги на других вещах, например на концессиях.

Виноградник

В качестве еще одного способа построить бизнес из выращиваемых продуктов, вы можете создать виноградник и предлагать вино, изготовленное из вашего собственного винограда.

Поле для гольфа

Это может быть процесс настройки, но если у вас достаточно места, вы можете создать собственное поле для гольфа на пустом участке земли.

Свалка свалок

Менее сложной идеей было бы просто начать бизнес на свалке, где люди могут привозить ненужные предметы, а вы можете продавать эти ненужные вещи другим на металлолом.

Охотничьи угодья

Владельцам земли в сельской местности можно подумать о создании охотничьего хозяйства, которое люди могут посетить для охоты.

Открытый тир

Или вы можете организовать открытый тир, где люди могут тренироваться по стрельбе.

Пейнтбольный курс

Это больше похоже на развлекательный бизнес, вы могли бы организовать пейнтбольный курс на своей земле и приветствовать группы клиентов.

Велосипедный курс

Или вы можете организовать курс, где люди могут кататься на мотокроссе или велосипедах BMX или принимать участие в аналогичных мероприятиях.

Zipline Course

Если у вас есть подходящее пространство и оборудование, вы можете даже установить zipline, за использование которого люди могли бы платить, особенно если на вашей земле есть доступ к интересным видам.

Tiny House Manufacturer

Крошечные домики в последнее время вошли в моду. И если у вас есть необходимые материалы, вы можете построить эти дома на своей земле и даже позволить им служить своего рода парком передвижных домов для крошечных домов.

Glamping Facility

Glamping - еще одна модная концепция.Сокращение от гламурного кемпинга, это было бы похоже на создание кемпинга, но с некоторыми более сложными удобствами.

Drive-In Theater

Более старая бизнес-идея, но ностальгическая тенденция, по-прежнему популярная среди некоторых, вы можете создать театр под открытым небом, который люди могут посещать на своих автомобилях.

Концертный зал

Или вы можете оборудовать сцену и предложить свое место в качестве концертной площадки музыкантам и организаторам мероприятий.

Аренда для мероприятий

Точно так же вы можете сдать в аренду помещения для таких мероприятий, как свадьбы или корпоративные вечеринки.

Ландшафтный склад товаров

У предприятий, занимающихся ландшафтным дизайном и поставками товаров для дома, не всегда достаточно места для хранения всех предметов, которые они используют или регулярно продают. Таким образом, вы можете начать бизнес по хранению данных, который удовлетворяет именно эту потребность.

Учебный центр

Вы также можете использовать свое пространство в качестве учебного заведения, куда компании и их сотрудники могут приходить, чтобы узнать о таких вещах, как строительство, ландшафтный дизайн или даже работа с дронами.

Питомник для растений

Если вы хотите выращивать растения на своем участке, вы можете построить теплицу или просто предложить свои растения на продажу на придорожном рынке растений.

Пчеловодство

Пчеловодство - еще один востребованный бизнес, для безопасного ведения которого требуется много места.

Придорожный аттракцион

Придорожный аттракцион, такой как самая большая в мире катушка с нитками или уникальные старинные музеи, также могут быть коммерческими предприятиями, если вы платите за вход, или предлагаете сувенирный магазин или другой платный аттракцион.

Наружная реклама

Если ваша земля находится рядом с дорогой или зоной с интенсивным движением, вы можете построить рекламный щит или аналогичную конструкцию наружной рекламы и использовать ее как возможность заработка.

Антикварный рынок

Антикварный рынок популярен в сельской местности и может занимать много места. Таким образом, вы можете создать собственный рынок антиквариата, который люди смогут посещать на вашем участке.

Плотницкие работы

Или вы можете организовать столярную мастерскую и использовать ее для создания крупных предметов мебели и других конструкций.

Фермерский рынок

Фермерские рынки часто размещаются в городах и общественных организациях. Но если в вашем районе есть необходимость, вы можете установить его на своей земле и взимать небольшую плату с поставщиков за участие.

Pop-up Facility

Или вы можете предложить свою землю в качестве места для других предприятий для размещения всплывающих магазинов и мероприятий.

Студия йоги на открытом воздухе

Если у вас есть живописный или безмятежный участок земли, вы можете открыть свою собственную студию йоги на открытом воздухе или помещение для аналогичных занятий.

Художественная инсталляция

Также можно установить художественную инсталляцию на открытом воздухе, которую люди могут посетить. Или вы можете разрешить людям посещать их бесплатно и просто взимать плату за такие вещи, как еда или товары.

Студия наружной фотографии

Вы также можете рассмотреть возможность использования своей земли в качестве открытой фотостудии, чтобы вы могли делать уникальные пейзажные и портретные фотографии.

Парковка

А если ваша свободная земля находится рядом с некоторыми местными достопримечательностями, вы можете просто устроить парковку и взимать плату с людей, которые там припарковываются.

Vacant Lot Фотография через Shutterstock


Подробнее в: Разработка идеи, Популярные статьи

Преимущества и недостатки аренды и владения коммерческой недвижимостью

При поиске коммерческой недвижимости вы можете задаться вопросом, покупать ли помещение или сдавать его в аренду.Чтобы помочь вам принять решение, мы опишем преимущества и недостатки обоих.

Преимущества лизинга

Расположение

На некоторых рынках больше объектов недвижимости доступно для аренды, чем для покупки, поэтому лизинг предоставляет компаниям больше возможностей. Сдача в аренду также может позволить пользователям занимать помещения в местах, где они не могут позволить себе покупать недвижимость.

Гибкость

Leasing может предоставить большую гибкость пользователям, которым в будущем может потребоваться заключение контрактов, расширение или переезд.

Наличность

Как правило, лизинг требует меньше наличных денег, чем покупка. У компаний, которые сдают в аренду, может быть больше свободных средств для инвестирования в продукты / услуги компании или для открытия дополнительных офисов.

Источник финансирования

Некоторые небольшие фирмы, которым сложно получить традиционное финансирование, могут извлечь выгоду из лизинга, поскольку его можно рассматривать как источник финансирования.

Стабильность затрат

Долгосрочные затраты на аренду помещения, как правило, легко оценить.Арендаторы, как правило, защищены от непредвиденных капитальных затрат, связанных с модернизацией механических систем, ремонтом структуры собственности или заменой крыши.

Налоговые льготы

В отличие от владения, арендные расходы по аренде полностью вычитаются, включая ту часть арендной платы, которая относится к стоимости земли.

Фокус

Помещение в аренду позволяет пользователю сосредоточиться на своем основном бизнесе, не отвлекаясь на управление имуществом.

Недостатки лизинга

Стоимость

В долгосрочной перспективе лизинг может стоить дороже. Фирмы с высокими доходами и доступным капиталом могут сэкономить деньги, воспользовавшись налоговыми льготами от владения.

Утрата признательности

Лизинг означает, что арендатор не получает выгоды от прироста собственности.

Штрафы по договору

Если сдаваемое в аренду имущество устаревает или занимающий помещение бизнес становится убыточным, арендатор должен продолжать платить арендную плату или ему грозит штраф за невыполнение обязательств.

Потеря аварийной стоимости

Во многих договорах аренды указывается, что любые улучшения, сделанные арендатором, становятся собственностью арендодателя в конце срока аренды или должны быть удалены за счет арендатора.

Контроль

При аренде пользователи практически не имеют контроля над другими арендаторами в здании, повышением арендной платы и другими факторами, которые могут отрицательно повлиять на бизнес.

Преимущества владения

Оценка

Владелец со временем получает выгоду от прироста капитала.

Уменьшение долга и увеличение собственного капитала

Владельцы собственности могут получить сокращение долга и рост капитала за счет амортизации первоначальной суммы кредита. Это происходит потому, что и проценты, и основная сумма включаются в каждый платеж по ипотеке.

Контроль

В определенных пределах, установленных законом, владельцы недвижимости имеют возможность управлять зданием по своему усмотрению.

Доход

Владельцы собственности могут сдавать в аренду часть своей собственности и использовать полученный доход для выплаты ипотеки или финансирования других бизнес-целей.

Налоговые льготы

Владелец получает выгоду в виде процентов и вычетов в счет возмещения затрат, которые уменьшают ежегодные налоговые обязательства по операциям с недвижимым имуществом. Накопленные вычеты для возмещения затрат и прирост капитала от повышения стоимости обычно представляют собой налоги, меньшие, чем обычная ставка подоходного налога пользователя. Пользователь пользуется преимуществами этих неиспользованных налоговых долларов до тех пор, пока собственность не будет продана.

Недостатки владения

Временной интервал

Предприятиям не следует покупать здание, если они не планируют владеть им не менее пяти лет.Коммерческая недвижимость обычно дорожает в цене, но стоимость покупки и продажи может компенсировать выгоды от повышения стоимости в течение краткосрочного периода владения.

Жесткость

Объекты, находящиеся в собственности, часто не поддаются расширению или сокращению строительных работ.

Первоначальные капитальные затраты

Большинство коммерческих кредиторов требуют при закрытии акционерного капитала от 20 до 30 процентов стоимости приобретаемой собственности. Это требование к собственному капиталу связывает капитал, который в противном случае можно было бы использовать для развития бизнеса пользователя.

Менеджмент

Владельцы собственности должны контролировать соблюдение законодательства, охрану труда и управление подрядчиками. Эти задачи по управлению недвижимостью могут отвлекать от их основного бизнеса.

Финансирование

Во время экономического спада потенциальные владельцы зданий могут оказаться не в состоянии получить финансирование. Для тех, у кого есть текущие ссуды, повышение процентных ставок может затруднить рефинансирование.

Финансовые обязательства

Коммерческий заем часто предусматривает погашение в течение 20–30 лет, поэтому право собственности на здание является долгосрочным финансовым обязательством.Некоторые положения о ссуде могут включать штрафы, если ссуда выплачивается досрочно.

Риски

Риски владения включают изменения на рынке, трудности с финансированием и непредвиденные расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Свяжитесь с одним из экспертов-консультантов Menlo Group, чтобы обсудить, подходит ли аренда или владение недвижимостью для вас и вашего бизнеса.

Принятие решения о покупке или аренде помещения

Как только владелец бизнеса определяет потребности своего объекта, ищет и находит нужный объект, пора принять другое решение относительно коммерческой собственности: вы покупаете или арендуете недвижимость?

Этот вопрос поднимается в двух контекстах:

  • Владелец целевой собственности рассмотрит возможность продажи или аренды собственности.
  • Вы выбираете из группы конкурирующих сайтов, некоторые из которых продаются, а другие сдаются в аренду.

Чтобы помочь вам принять это решение, вам необходимо сравнить экономику лизинга и покупки, а также факторы, определяющие, имеет ли смысл лизинг или покупка объекта.

Сравнение экономики лизинга и покупки

Основным преимуществом аренды бизнес-объекта является то, что ваши первоначальные денежные затраты на использование актива обычно меньше для аренды, чем для покупки.Однако, возможно, главное преимущество покупки состоит в том, что в конечном итоге вы платите меньше, чем если бы вы взяли объект в аренду. Более того, если вы покупаете, вы получаете выгоду от повышения стоимости собственности.

Как согласовать эти факторы? Один из способов - провести математический анализ ваших чистых денежных потоков, связанных с лизингом и покупками.

Анализ денежных потоков. Анализ денежных потоков дает оценку того, сколько денежных средств вам нужно будет отложить сегодня, чтобы покрыть затраты после налогообложения по каждой альтернативе приобретения объекта.Для проведения анализа вам необходимо знать или предполагать определенные факты, в том числе:

  • условия покупки и финансирования, включая затраты на закрытие
  • условия аренды
  • ваша комбинированная ставка федерального подоходного налога и подоходного налога штата
  • Ожидаемый срок полезного использования объекта для вашего бизнеса, для целей амортизации
  • оценочная стоимость актива на момент его продажи или в конце срока его полезного использования вашему бизнесу
  • ваша стоимость капитала
  • любые другие расходы, которые вы понесете, если бы арендовали объект, но не приобрели его, или наоборот (например, вам нужно будет учесть ожидаемые расходы на техническое обслуживание, если арендодатель берет на себя ответственность за эти расходы)

Дальний эффект решения. Если вы - новый владелец бизнеса, рассматривающий вопрос о приобретении объекта путем покупки или аренды, у вас может быть тенденция концентрироваться на краткосрочных перспективах, таких как прогнозы денежных потоков на первый год, которые могут возникнуть для каждой из альтернатив. Это естественно и, вероятно, в целом необходимо: если что-то пойдет не так хорошо в первые пару лет работы бизнеса, возможно, не будет возможности увидеть, какую пользу принесло бы ему конкретное решение через 10 лет. Но при этом все же стоит подумать о том, как аренда или аренда могут повлиять на ваш бизнес в будущем.Будет ли важно для вашего бизнеса оставаться на месте столько, сколько вы хотите? Предвидите ли вы необходимость изменить объект таким образом, чтобы арендодатель не согласился?

Предположим, вы посмотрите на краткосрочные и долгосрочные последствия решения о покупке или аренде и пришли к выводу, что покупка недвижимости отвечает долгосрочным интересам вашего бизнеса. Если ваш вопрос об аренде или покупке в противном случае является непростым, это долгосрочное рассмотрение может привести вас в одном направлении.Если, однако, о покупке объекта не может быть и речи, по крайней мере, вы будете знать, что вам следует подумать о том, как можно достичь этих долгосрочных целей другими способами.

Факторы, которые следует учитывать при принятии решения об аренде или покупке

Какие факторы следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде бизнес-объекта?

Следующие факторы, если они имеют отношение к вашей ситуации, могут привести вас к выводу о том, что вам следует приобрести, а не сдавать в аренду свой бизнес-объект:

  • Вы хотите контролировать собственность.Возможно, вы намереваетесь существенно расширить или отремонтировать недвижимость. Или вы решили изменить свое рабочее время или изменить что-то еще в способах ведения бизнеса. Если вы арендуете свое помещение, вам, возможно, придется получить разрешение арендодателя на внесение этих изменений. Однако, если вы являетесь владельцем собственности, никто не будет смотреть через ваше плечо (возможно, стоит подумать о доске по зонированию!), Чтобы подвергнуть сомнению ваши действия.
  • Можно учесть долгосрочную стоимость. Аренда иногда может превзойти покупку с точки зрения денежного потока, особенно в первые годы.Но в долгосрочной перспективе покупка обычно обходится дешевле, потому что арендодатель, помимо оплаты всех расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности, будет пытаться получить прибыль для себя. Вы можете избежать уплаты этой надбавки к прибыли, купив, а не сдавая в аренду недвижимость.
  • Для некоторых предприятий, таких как определенные предприятия розничной торговли и услуг, местоположение имеет решающее значение. Если вы открыли выгодное место для ведения бизнеса, вы не хотите терять его из-за повышения арендной платы или из-за того, что арендодатель просто хочет, чтобы недвижимость была использована в других целях.Если вы являетесь владельцем объекта, у вас не будет этих забот.
  • Вы не нашли подходящего объекта для аренды. Возможно, вы захотите сдать в аренду, но обнаружили, что вся недвижимость, подходящая для ваших нужд, была предложена только для продажи, а не для сдачи в аренду.
  • Вы находитесь в области ценить ценность земли. Если вы остановитесь в районе, где, по вашему мнению, стоимость земли будет продолжать расти, было бы лучше владеть недвижимостью (и, таким образом, получить выгоду от этой оценки, если вы когда-нибудь продадите), чем сдавать ее в аренду.Это будет особенно верно, если вы сможете заметить эту тенденцию в сфере недвижимости до того, как цены подскочат в знак признания этого.
  • Покупка может принести вам экономию налогов. Хотя, в отличие от аренды, деньги, которые вы используете для покупки объекта, не подлежат вычету, вам разрешается возмещать эти затраты с течением времени путем ежегодных амортизационных отчислений. Если вы оплатили покупку, также доступны вычеты с уплатой процентов. В зависимости от нескольких факторов, например, как долго вы занимаетесь бизнесом, насколько прибыльным был ваш бизнес и какая часть покупной цены или арендной платы относится к самой земле, а не к зданиям, покупка может фактически сократить ваш налоговый счет. по сравнению с арендой.

С другой стороны, следующие факторы, если они имеют отношение к вашей ситуации, могут привести вас к выводу о том, что вам следует арендовать, а не покупать свой бизнес-объект:

  • Ваш текущий денежный поток имеет жизненно важное значение. В частности, в первые годы аренда может быть лучше покупки с точки зрения движения денежных средств. Это связано с тем, что авансовые расходы, связанные с арендой, обычно меньше, чем те, которые требуются при покупке недвижимости. При аренде ваши основные начальные денежные расходы вполне могут быть ограничены суммой залога плюс первый арендный платеж.При покупке у вас должна быть единовременная цена покупки или хотя бы первоначальный взнос по ипотеке.
  • Вам не нужны обязанности по обслуживанию. Многие договоры аренды возлагают на домовладельца обязанность по обслуживанию собственности. Примеры такого обслуживания могут включать в себя вещи, которые необходимы для обеспечения постоянной структурной прочности здания (например, ремонт крыши и периодическое обслуживание и техническое обслуживание отопительного и охлаждающего, электрического и сантехнического оборудования), а также те, которые необходимы для удобства объекта. использования и внешнего вида (например, уборка снега пешеходных дорожек и парковок, мытье окон и общих коридоров).
  • Вы хотите сохранить мобильность. Возможно, вы не уверены, что объект, который вы выберете сейчас, будет служить вашим потребностям в будущем. Вам может потребоваться больше или меньше места, ваш целевой рынок мог переместиться в другое место, или позже могут быть построены более подходящие объекты недвижимости.
  • Кредитный рейтинг вашей компании может не поддерживать ипотеку. Если ваш бизнес относительно новый или столкнулся с некоторыми финансовыми трудностями, кредиторы могут не захотеть предоставить ему достаточный кредит для ипотеки объекта.Однако при такой же финансовой ситуации владелец недвижимости вполне может быть готов сдать ее в аренду вашему бизнесу.
  • Вы не нашли подходящего объекта для покупки. Вы можете захотеть купить, но обнаружили, что вся недвижимость, подходящая для ваших нужд, предлагается только на условиях аренды.
  • Объект может находиться в зоне снижения стоимости недвижимости. Вы можете найти объект, который соответствует вашим потребностям, но вы обеспокоены тем, что стоимость недвижимости в этом районе не изменилась или может действительно упасть в цене.В этом случае лизинг имеет смысл: пусть от падения цен пострадает арендодатель, а не вы!

Ознакомьтесь со стандартными положениями о коммерческой аренде

Если вы сдаете в аренду свое коммерческое помещение, вы должны быть знакомы со следующими условиями и положениями, которые обычно встречаются в договорах коммерческой аренды:

  • Аренда брутто. Это наиболее традиционный вид аренды: арендатор платит арендную плату; арендодатель оплачивает налоги, страхование и расходы на содержание собственности.Все чаще валовые договоры аренды содержат оговорки об увеличении арендной платы, которые предусматривают корректировку суммы арендной платы (обычно каждый год) для компенсации возросших расходов.
  • Чистая аренда. При чистой аренде арендатору переносятся некоторые или все расходы, которые арендодатель традиционно несет. При единовременной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги, относящиеся к его части собственности. При двойной чистой аренде арендатор также уплачивает пропорциональную часть страховых взносов.Наконец, при тройной чистой аренде (которую часто предпочитают более крупные предприятия) арендатор оплачивает все расходы, подлежащие оплате по двойной чистой аренде, плюс расходы на обслуживание.
  • Фиксированная аренда. Фиксированная аренда предусматривает фиксированную сумму арендной платы за фиксированный период (срок) аренды. Эти типы аренды обычно кажутся наименее опасными для арендатора, владеющего малым бизнесом, поскольку вы не обязуетесь сегодня повышать арендную плату в будущем. Но у фиксированной аренды есть и обратная сторона: если вы хотите продлить аренду по истечении срока ее действия, домовладелец может резко повысить арендную плату, особенно если ваш бизнес, похоже, идет хорошо и будет страдать от переезда в другое место.Если ваш первоначальный срок аренды был коротким, вы можете в конечном итоге пожелать, чтобы вы выбрали более длительную аренду с фиксированным или определяемым увеличением арендной платы.
  • Аренда ступени. Поэтапная аренда предусматривает установленное повышение арендной платы, которое вступает в силу в указанные сроки. Это даст вам спокойствие и уверенность в том, что размер вашей арендной платы будет на более длительный период времени, а арендодателю будет некоторая защита от роста расходов. Если вы подумываете об аренде помещения на условиях поэтапной аренды, внимательно подумайте, является ли каждое запланированное повышение арендной платы разумным.Не соответствует ли повышение историческим индексам потребительских цен или росту арендной платы на местном уровне?
  • Процентная аренда. При процентной аренде ваш домовладелец разделяет ваше хорошее (или плохое) состояние. В договоре аренды предусмотрена фиксированная сумма арендной платы плюс дополнительная сумма, которая устанавливается в процентах от вашей валовой выручки или продаж.
  • Срок аренды. Определяет, как долго будет действовать аренда. Если вы подозреваете, что захотите остаться в том же месте работы по истечении первоначального срока, попробуйте договориться о включении в соглашение варианта продления, который дает вам право продлевать аренду на определенный период и с определенной арендной платой.
  • Арендная ставка. Сообщает, сколько стоит арендная плата и когда ее нужно платить. Большинство договоров аренды также включают положения о просрочке платежа, которые налагают дополнительные сборы, если вы не платите арендную плату в срок или в течение указанного льготного периода. Если в вашем бизнесе сезонные или нерегулярные продажи, попробуйте договориться о гибкой арендной ставке, которая соответствует изменениям в вашем денежном потоке.
  • Положение об эскалации. Этот пункт предусматривает увеличение арендной платы в течение определенного периода времени.Эскалация может быть фиксированной или определяться со ссылкой на внешний фактор, такой как увеличение операционных расходов арендодателя, увеличение индекса затрат (например, индекса потребительских цен) или увеличение валовой выручки или продаж арендатора.
  • Техническое обслуживание. Определяет, кто должен обслуживать какие части здания и земли. Если вы несете ответственность за это, в договоре аренды должно быть указано, можете ли вы заключить договор с кем-либо по вашему выбору для предоставления этих услуг, или же поставщики услуг должны быть одобрены арендодателем.
  • Конкуренция. В случае аренды торговых площадей, таких как магазин в торговом центре, могут быть наложены ограничения на право арендодателя сдавать в аренду близлежащие площади предприятиям, аналогичным вашему бизнесу. (Если нет, вам следует подумать о том, чтобы настаивать на таком положении.)
  • Субаренда. Объясняет, имеете ли вы право и на каких условиях передавать помещение в субаренду другому лицу. Помните, что если вы сдаете недвижимость в субаренду, вы, как правило, все равно несете ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не платит.
  • Улучшения и доработки. Определяет, имеете ли вы право улучшать или модифицировать объект, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.
  • Налоги. Определяет, кто несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
  • Страхование и ответственность. Устанавливает, кто несет ответственность за страхование от несчастных случаев и гражданской ответственности, а также размер страхового покрытия. Также может содержать формулировку, в которой говорится, при каких обстоятельствах, если таковые имеются, стороны договора (арендодатель и вы) будут освобождать друг друга от ответственности за причинение вреда людям или имуществу.

Наконечник

Хотя вы, возможно, захотите возместить арендодателю убытки, причиненные вашими действиями, следите за формулировками, которые юридически освобождали бы арендодателя от ущерба, который арендодатель причинил арендованным помещениям или лицам или имуществу в помещениях.

  • Возможность продления. Указывает, имеет ли арендатор возможность продлить аренду по истечении срока ее действия, и, если да, указывает сумму арендной платы, подлежащую выплате (или способ определения суммы аренды) за срок продления аренды.Вариант продления может защитить ваш бизнес от желания арендодателя поразить вас неоправданно большим повышением арендной платы, когда истечет ваш первый срок аренды.
  • Вариант покупки. Сообщает, имеете ли вы право или обязанность приобрести объект по окончании срока аренды. В этом положении следует указать цену или диапазон опциона, а также то, как и когда опцион может быть исполнен.
  • Разрушение или осуждение. Указывает, должен ли домовладелец восстанавливать дом в случае уничтожения собственности.Определяет, будет ли снижена арендная плата и можно ли прекратить свои обязательства по аренде, если объект полностью или частично разрушен. В этом положении будет указано, какими правами вы и ваш арендодатель пользуетесь, если объект переходит в собственность известного домена (то есть приобретается органом местного самоуправления для общественных целей).

Как сдать в аренду сельхозугодья за наличные

Вы нашли подходящий участок охотничьего хозяйства с идеальной пахотной почвой. Но, возможно, у вас еще нет времени или оборудования, чтобы справиться с обязанностями фермы.Теперь это дает вам возможность вложить немного денег в свой карман, сдав землю в аренду местному фермеру. Примерно 39% из 911 миллионов акров сельскохозяйственных земель в США не принадлежат фермерам. Вместо этого он сдается. Кроме того, арендуется более половины пахотных земель по сравнению с чуть более 25% пастбищ.

Но прежде чем вы начнете связываться с потенциальными арендаторами, необходимо предпринять несколько важных шагов.

Выберите договоренность

Перво-наперво вы должны решить, хотите ли вы запросить наличные авансом или долю в стоимости и прибыли от урожая.У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и все зависит от того, что вы предпочитаете лично. Когда сельхозугодья сдаются в аренду за наличные, фермер и землевладелец договариваются о цене за акр, исходя из стоимости земли и сельскохозяйственного потенциала. После того, как они согласятся о цене и произведен платеж, фермер будет относительно свободен в принятии управленческих решений.

Другой вариант - разделить урожай. Здесь землевладелец и фермер разделяют затраты и прибыль (обычно одна треть затрат и прибыли идет землевладельцу, а две трети затрат и прибыли идет арендатору).Если вы не уверены, какая схема подходит вам, это руководство поможет вам.

Рынок земли

Есть несколько способов продать свою землю. Вы можете разместить объявление в Интернете или в местной газете или раздать листовки в местном кооперативе, ресторанах и магазинах. При создании объявления обязательно включите как можно больше деталей. Какие конструкции на объекте недвижимости сможет использовать арендатор? Насколько легко фермеру получить доступ к пахотной земле? Могут ли они использовать какие-либо источники воды на месте? Это та информация, которую потенциальный арендатор захочет знать.Если вы не хотите размещать объявление, вы можете спросить местных фермеров, знают ли они кого-нибудь, кто хочет арендовать землю.

Делайте домашнее задание при выборе фермера

Как будущий домовладелец, вы хотите иметь возможность доверять фермеру, которого вы решите сдать свою землю. Вы хотите, чтобы они позаботились о нем и убедились, что его ресурсы не исчерпаны. Когда вы ищете арендатора, лучше всего:

  • Опрос нескольких фермеров. Вы не стали бы отправлять своего ребенка в первый найденный вами детский сад, и вам не следует сдавать землю в аренду первому фермеру, который проявит интерес.Поговорите с как можно большим количеством фермеров и получите общее представление о том, с кем вам комфортно при аренде земли.
  • Встречаемся лично. Никогда не сдавайте аренду тому, с кем не встречались лично. Позвольте заинтересованным фермерам выйти и посмотреть на землю. Личная встреча - хорошее время, чтобы объяснить, что будет в аренде, обсудить методы ведения сельского хозяйства, как долго будет срок аренды и договориться о цене.
  • Проверить ссылки. Если фермер раньше арендовал сельхозугодья, свяжитесь с их предыдущими арендодателями, чтобы узнать, есть ли у них положительный опыт сдачи им в аренду.

Использование официального договора аренды

После того, как вы нашли арендатора, который соответствует всем вашим критериям, самое время оформить договор аренды. При этом важно, чтобы договор аренды был формальным. Многие сельскохозяйственные университеты опубликуют образец договора аренды фермерского хозяйства, но его следует использовать только в качестве отправной точки. Обязательно укажите все условия, которым должен следовать фермер. Например, если вы хотите, чтобы фермер оставил часть урожая для поздней охоты, вам необходимо получить это в письменной форме.Вы также должны указать, что произойдет, если вы решите продать землю. (В некоторых штатах, если покупатель продает арендованную землю, новый покупатель должен соблюдать все существующие условия аренды). Наконец, не забудьте добавить, что у вас есть разрешение на доступ к арендованной земле для охоты и посещения.

Страхование и налоги

Поскольку вы будете зарабатывать деньги на своей земле, формально вы являетесь владельцем бизнеса. Это означает, что вы столкнетесь с определенными рисками ответственности, которые в конечном итоге могут дорого обойтись вам. Получив страхование ответственности, вы добавите первый уровень защиты от расходов, которые могут возникнуть в результате травмы или смерти в результате противоправных действий.Он также покроет все связанные медицинские счета. Кроме того, поговорите со своим страховым агентом, чтобы определить тип покрытия, который вам понадобится для защиты от обязательств при сдаче земли в аренду. Что касается подоходного налога и налога на имущество, то они регулируются договорами аренды ферм. Поговорите с налоговым консультантом, чтобы узнать, как лучше всего решить эти проблемы.

Соблюдайте договор аренды

После подписания договора аренды придерживайтесь условий. Поддерживайте открытость коммуникаций и будьте разумны. Мы надеемся, что если вы будете подотчетны с самого начала, это задаст тон для обеих сторон в будущем.

Гавайские фермеры нуждаются в земле. Государственные усилия по оказанию помощи не работают

Тина Бушнелл за последние шесть лет посвятила много ночей и выходных своей мечте бросить дневную работу и открыть тропический фруктовый сад. Но она изо всех сил пытается преодолеть первое препятствие: найти землю.

Бушнелл - выпускница программы обучения фермеров Гавайского университета и имеет реальный опыт, поэтому она, вероятно, могла бы претендовать на земельный участок в сельскохозяйственном парке, находящемся в ведении Министерства сельского хозяйства Гавайев, - если бы он был в наличии в Вайманало. .

«Я нахожусь в списке ожидания DOA около трех лет, звоню раз в год и спрашиваю их, что происходит, и они говорят:« О, еще нет », - сказала она.

В течение 45 лет программа государственных сельскохозяйственных парков предлагала фермерам долгосрочную аренду небольших участков земли. В настоящее время на островах Гавайи, Кауаи, Молокаи и Оаху имеется 10 сельскохозяйственных парков с 227 участками. Все участки имеют доступ к ирригации и другой инфраструктуре, например, к ограждению.

Программа позволила маленьким семейным фермам процветать, но некоторые говорят, что программа несправедлива по отношению к начинающим фермерам, потому что процесс подачи заявки обременительный и самый эффективный способ получить участок - это взять на себя существующий договор аренды.

Когда участки становятся доступными для широкой публики, аренда переходит к тому, кто предложит самую высокую цену, что оттесняет мелких фермеров с более низкой нормой прибыли.

Расположение сельскохозяйственных парков также является проблемой. Некоторые парки невероятно популярны, и спрос намного превышает предложение, в то время как у других есть нежелательные участки, которые пустуют столько лет, что DOA перестает рекламировать их наличие.

В последние годы более крупные компании приобретали несколько участков, в том числе в единственном сельскохозяйственном парке Кауаи, где 18 из 19 имеющихся участков сданы в аренду одной компании.

Теперь некоторые мелкие фермеры поднимают вопросы о том, служит ли программа по-прежнему своей первоначальной цели, и призывают DOA внести изменения.

В 1975 году государство выделило 290 акров земли в Пахоа для помощи перемещенным рабочим сахарных плантаций. Первый в штате сельскохозяйственный парк дал 19 фермерам возможность выращивать имбирь, гуаву, спаржу и декоративные растения, такие как орхидеи и антуриумы, на своих арендованных участках.

За прошедшие годы было открыто еще девять парков для поддержки местного производства бананов, помощи производителям орехов макадамия и поставки местного мяса.

«Мы пытаемся предоставить доступную землю добросовестным фермерам, чтобы способствовать росту сельского хозяйства Тихоокеанского региона», - сказал Брайан Кау, администратор и главный инженер государственного отдела управления сельскохозяйственными ресурсами.

Оставаясь верными первоначальному видению помощи уволенным работникам плантаций, соискатели сегодня должны доказать, что они «добросовестный фермер», что государство определяет как человека с многолетним опытом ведения сельского хозяйства или степенью в аквакультуре или сельском хозяйстве.

Срок аренды составляет от 15 до 55 лет, а средний размер участка составляет около 12 акров, что является ключевым фактором для начинающих фермеров, которые не могут позволить себе арендовать сотни акров, не говоря уже о финансировании ирригации, ограждений и дорог на большом участке земли.Сетевое взаимодействие также является большим преимуществом, потому что фермеры могут объединять ресурсы, координировать оптовые заказы на семена, совместно использовать уборочное оборудование, строить общие помещения для мойки и упаковки, а также вместе транспортировать продукцию в распределительные центры.

Но большая жалоба заключается в том, что вам нужны соединения даже для обеспечения аренды. По словам Кау, большинство договоров аренды меняют собственника, когда они переходят от одного фермера к другому, а участки в популярных парках редко становятся доступными для широкой общественности.

Некоторые фермеры рассматривают возможность передачи аренды как важный способ гарантировать, что сельскохозяйственные земли останутся в руках местных производителей продуктов питания или небольших семейных фермеров.

Шермайя Иея арендовал сельскохозяйственный парк Вайана у своего знакомого в 2012 году. Иаи, бывший пожарный на пенсии, более десяти лет выращивал рыбу в небольшом помещении для аквапоники, но хотел выйти за пределы своего заднего двора.

«У нас не так много ферм, выращивающих рыбу, как раньше», - сказал он.

Он сказал, что возможность поговорить с бывшим арендатором была полезной, потому что он хорошо понимал плюсы и минусы конкретного участка. Хотя ему потребовалось некоторое время, чтобы доказать, что он соответствует стандартам DOA «добросовестного фермера», в конце концов он выбрал сельскохозяйственный парк, потому что это был самый доступный вариант в Вайанае, где средняя аренда составляет около 4800 долларов за человека. год.

Ему также нравится чувство общности в парке, чему способствует тот факт, что уходящие на пенсию фермеры могут вручную выбрать человека, чтобы взять на себя оставшуюся часть их аренды.

Фермер Шермайя Иэа сказал, что арендаторы сельскохозяйственного парка Вайана заботятся друг о друге, чтобы предотвратить воровство сельскохозяйственных культур, и помогали друг другу восстанавливаться после серии пожаров, угрожавших парку. Kuʻu Kauanoe / Civil Beat

Это сообщество в сельскохозяйственном парке Кахуку на северо-восточном побережье Оаху играет центральную роль в поддержке лаосских и тайских иммигрантов, сказал Амджад Ахмад, консультант Гавайского университета в Колледже тропического сельского хозяйства и людских ресурсов Маноа. .

Он работает в этом районе с 2012 года и видел, как возможность передачи аренды дала возможность следующему поколению фермеров продолжить то, что начали их родители.

«Здесь крепкие семейные узы», - сказал он. «Это то, чем можно гордиться».

Аренда открыта только для людей, которые прожили на Гавайях не менее трех лет и являются гражданами или постоянными жителями США. Ахмад сказал, что это дает недавним иммигрантам шанс получить опыт, необходимый для того, чтобы считаться «добросовестным» фермером, прежде чем они перейдут в аренду у уходящего на пенсию соседа и начнут вести собственный бизнес.

Когда аренда передается напрямую между двумя фермерами, государство очень редко пересматривает цену или условия аренды, сказал Кау, что, вероятно, является одной из причин, почему средняя аренда в Кахуку составляет около 780 долларов в год. На втором месте находится сельскохозяйственный парк Пахоа, который в среднем составляет около 1500 долларов в год, в то время как средний арендатор сельскохозяйственных парков Вайманало и Калаэлоа платит более 6000 долларов в год.

«Я не вижу для них много возможностей сделать это самостоятельно без такой системы», - сказал Ахмад.«В противном случае, возможно, он просто работал бы фермерами для других - и в этом нет ничего плохого - но для тех, кто хочет построить свой собственный бизнес, это на самом деле очень хорошая система».

Но некоторые, например начинающий садовод Бушнелл, критически относятся к системе, потому что это означает, что маловероятно, что она получит участок в популярном сельскохозяйственном парке Вайманало, не подружившись с существующим арендатором, что было советом, который, по ее словам, сотрудник DOA дал ей в последний раз. она позвонила, чтобы узнать об открытии.

Уильям Штайнер, бывший декан Колледжа сельского хозяйства, лесного хозяйства и управления ресурсами Гавайского университета в Хило, также обеспокоен. Он говорит, что требования DOA исключают из программы потенциальных фермеров и владельцев ранчо.

«Вы либо должны происходить из фермерской семьи, либо иметь высшее образование», - сказал он. «Я думаю, что есть лучший способ убедиться, что земля действительно используется для сельского хозяйства, чем этот».

Хотя большая часть земли передается между фермерами, когда аренда заканчивается или арендатор решает выйти из нее, участок становится доступным для широкой публики.

DOA сначала заказывает независимую оценку земли для определения минимальной цены и публикует публичное уведомление о подаче заявок. Любой, кто отвечает требованиям «добросовестного фермера» и имеет право на аренду у государства, приглашается подать предложение.

«Это закрытая ситуация предложения, потому что она лишает эмоции ситуации публичных торгов», - сказал Кау. «Таким образом, у них есть время, чтобы по-настоящему оценить, что они могут себе позволить, учитывая их бизнес-план, а стоимость земли не ставит под угрозу их бизнес в долгосрочной перспективе.”

Тот, кто предложит больше денег, получит первый шанс договориться с DOA. По словам Кау, Департамент просматривает список до тех пор, пока не найдет арендатора, удовлетворенного условиями.

Джей Бост, тренер по программе обучения фермеров UH в Вайманало, сказал, что это по своей сути делает сельскохозяйственные парки недоступными для фермеров с небольшой рентабельностью.

«Странно и иронично, что существует такой спрос на местную еду, но люди, занимающиеся декоративными растениями и озеленением, на самом деле имеют больший доход, поэтому они могут платить более высокую арендную плату», - сказал он.

Многие из выпускников Боста хотели бы продолжить заниматься сельским хозяйством в Вайманало, потому что они знакомы с климатом, но по крайней мере шесть из 14 участков в сельскохозяйственном парке Вайманало арендуются питомниками.

Бост сказал, что закрытая система торгов также отдает предпочтение крупным производителям, а не мелким фермерам, для которых программа была разработана. Сейчас это становится все более актуальным, потому что многие из первоначальных договоров аренды на несколько десятилетий подходят к концу. В популярном сельскохозяйственном парке Вайманало, например, более половины договоров аренды истекают этим летом и будут выставлены на публичные торги.

В 2018 году Hawaii Golden Farm LLC, компания, выращивающая сладкий картофель, имбирь, базилик и папайю для оптовых продаж, смогла получить четыре участка общей площадью 34 акра в сельскохозяйственном парке Вайана. На Большом острове фермерское хозяйство Agee Inc. недавно приобрело четыре дополнительных участка и теперь арендует 48% площадей в сельскохозяйственном парке Хамакуа. Две компании, ландшафтная фирма и компания, выращивающая тропические растения на экспорт, владеют 20% участков в сельскохозяйственном парке Кеахол.

Однако наиболее ярким примером является сельскохозяйственный парк Кекаха на острове Кауаи, где 18 из 19 договоров аренды принадлежат Sunrise Capital LLC, компании, разводящей маточное стадо тихоокеанских белых креветок для продажи производителям креветок по всему миру.

Кау сказал, что ситуация в сельскохозяйственном парке Кекаха является отражением того факта, что некоторые сельскохозяйственные парки не очень подходят для традиционного сельского хозяйства, а природные условия подходят для специализированных профессий, таких как аквакультура или выращивание декоративных растений.

Вероятно, то же самое произошло и в сельскохозяйственном парке Вайана. Все четыре участка, предоставленные Hawaii Golden Farm LLC в 2018 году, были пустыми в течение как минимум двух лет, а один из них не видел арендаторов с 2003 года. Более крупные компании имеют экономию на масштабе, что позволяет преобразовать акры нежелательных участков. земельный участок в рентабельную посевную площадь.

Hawaii Golden Farm LLC, Agee Inc. и Sunrise Capital LLC не ответили на запрос Civil Beat о комментарии.

Если никто не видит потенциала в земле, участки останутся пустыми и будут стоить государственных денег.

В сельскохозяйственном парке Пахоа, например, 15 пустых участков, и многие из них не видели арендаторов более десяти лет.

«Если есть расширенная вакансия, то высока вероятность, что эта посылка по какой-либо причине нежелательна», - сказал Кау.

Но потенциальные фермеры не узнают об этих вакансиях на веб-сайте DOA, потому что в описание каждого парка включено «на данный момент нет свободных участков».

Кау сказал, что это связано с тем, что департамент прекращает перечисление участков, если какое-то время на него не поступали проценты. Он сказал, что это экономическое решение, потому что независимая оценка дорогостоящая и действительна только в течение года.

В 10 сельскохозяйственных парках 17 неиспользуемых участков. Куу Кауаноэ / Civil Beat

Шермайя Иея, аквакультура из Вайана, сказал, что его не удивляет, что участки иногда годами остаются пустыми.

«Если вы посмотрите на место, где это находится, вы задаетесь вопросом, почему у них вообще здесь есть парк, потому что вы находитесь на склоне холма, он каменистый», - сказал он. «Один из участков - шесть акров, но только два из них пригодны для обработки».

Бушнелл, амбициозный садовод, ищущий землю, хочет, чтобы государство выделило больше земли в Вайманало, где каждый год ожидает список подходящих фермеров, заканчивающих программу обучения фермеров UH.

Но открытие новых парков - дело дорогое и сложное, - сказал Кау.

DOA пытается открыть новый сельскохозяйственный парк в центре Оаху более двух десятилетий. Несмотря на то, что департамент выделил 150 акров земли, ему еще предстоит выделить миллионы долларов, необходимых для строительства дорог, ирригации и другой инфраструктуры.
Одно из решений, предложенных Бушнеллом, Иаеей и другими фермерами, - выделить существующие участки специально для мелких производителей продуктов питания.

Кау указал, что целью программы сельскохозяйственных парков является развитие сельского хозяйства как отрасли, а не поддержка местного производства продуктов питания.Кроме того, Кау сказал, что сокращение Министерства сельского хозяйства США в период рецессии означает, что его департамент не имеет информации о том, что производится в каждом сельскохозяйственном парке. Даже если бы это было так, Кау сказал, что не хотел бы влиять на прибыль фермеров, ограничивая то, что они могут и не могут выращивать на своей территории.

Но Иэя все же хотел бы, чтобы DOA вкладывал больше времени и ресурсов в поддержку мелких производителей продуктов питания, потому что он не думает, что они привержены цели государства по удвоению местного производства продуктов питания к 2030 году.

«Это сложно для фермеров на Гавайях, потому что нам приходится конкурировать с крупными фермами на материке по ценам, а затем с большими парнями за землю», - сказал он. «Что я действительно хотел бы увидеть, так это то, что они стимулируют сельское хозяйство, чтобы сделать его равноправным».

Это особенно актуально для Иэи, потому что вся его операция по аквапонике сгорела в лесном пожаре, который серьезно повредил около 75% парка в 2018 году.

Сейчас Иаи изо всех сил пытается выращивать лайм на каменистой почве сельскохозяйственного парка, в то время как он копит деньги, чтобы перезапустить свою аквапоническую ферму, и надеется на помощь со стороны DOA.

«Они там, чтобы поддержать крупных фермеров, у которых есть сотни или тысячи акров», - сказал он. «Фермеры, у которых есть небольшой участок в шесть или 10 акров - не так уж и много».

«Hawaii Grown» частично финансируется за счет грантов Фонда Улупоно при Фонде сообщества Гавайев, Фонда Марислы при Фонде сообщества Гавайев и Фонда семьи Фростов.

Подпишитесь на нашу БЕСПЛАТНУЮ утреннюю рассылку новостей и каждый день узнавайте больше.

Зарегистрироваться

Извините. Это недействительный адрес электронной почты.

Спасибо! Вскоре мы отправим вам электронное письмо с подтверждением.

налоговых льгот по аренде земли | Финансы

  1. Финансы
  2. Налоговая информация
  3. Налоговое планирование
  4. Налоговые льготы по аренде земли

Автор: Дэвид Карнес

Городские застройщики часто ищут землю в аренде.

Небоскреб, изображение Снежаны Скундрич с Fotolia.com

Аренда земли, также известная как аренда земли, позволяет вам арендовать недвижимость, а не покупать ее сразу. Такой порядок может сэкономить вам деньги, если у вас нет ресурсов для прямой покупки земли или если вы планируете ее развивать. Аренда земли может привести как к федеральным, так и к налоговым льготам штата.

Как работает аренда земли

Арендатор может арендовать либо незастроенный участок земли, либо участок земли со зданиями.Часто арендатор будет добиваться долгосрочной аренды пустыря и строить на нем здания. Срок аренды - 99 лет. Целью арендатора в долгосрочной аренде обычно является строительство приносящих доход улучшений, таких как офисные помещения, которые он может сдавать в аренду субарендаторам. Если участок будет быстро застроен и принесет достаточный доход, арендатор может получить изрядную прибыль в течение срока аренды. В большинстве таких договоров аренды все улучшения арендатора принадлежат арендодателю после истечения срока аренды.Все эти договоренности должны быть прописаны в договоре аренды.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость, также известный как налог на недвижимость, взимается государственными и местными органами власти с недвижимого имущества. Если налог не уплачен, налоговый орган может наложить арест на имущество. В конце концов, он может лишить права выкупа и продать недвижимость для уплаты налога. Если вы владеете недвижимостью, вы, как правило, несете ответственность за уплату налога на недвижимость, потому что вы - сторона, которая больше всех потеряет, если он не будет уплачен.Если вы арендуете недвижимость, домовладелец может согласиться уплатить весь или часть налога на недвижимость от вашего имени.

Амортизация

Амортизация представляет собой процент от стоимости соответствующей собственности, которую вы можете вычитать из своего налогооблагаемого дохода каждый год. Назначение амортизационных отчислений - учесть потерю стоимости имущества по мере его старения. Хотя стоимость самой земли не может быть обесценена, стоимость улучшений на земле, таких как здания, может быть уменьшена. Поскольку как арендатор вы, вероятно, будете владеть улучшениями, построенными вами в течение срока аренды, вы будете иметь право на вычет амортизационных отчислений, даже если арендодатель владеет землей.Правительства штатов также часто разрешают амортизационные отчисления.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала - это налог на прибыль, полученную от продажи основных средств, таких как недвижимость. Сдавая землю в аренду по договору аренды земли, а не продавая ее напрямую, домовладелец избегает ответственности по налогам на прирост капитала, которые он мог бы получить, если бы получил прибыль от продажи.

Вычитаемые расходы

Вы можете вычесть расходы, понесенные на содержание и эксплуатацию собственности, в определенных пределах, пока собственность используется в торговле или бизнесе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *