Как выглядит документ межевание земельного участка: Образец и пример межевого плана земельного участка

Содержание

Как должен выглядеть межевой план земельного участка – образцы и примеры

Законодательство определяет не только этапы процесса межевания, но и устанавливает нормативы оформления результатов исследовательской деятельности кадастровых инженеров. Закон четко указывает на то, как в общем виде должен выглядеть любой межевой план земельного участка.

Общие требования к оформлению межевого плана

С начала 2018 года действуют нормативы об обязательном соответствии по форме и составу каждого межевого плана Приказу № 921, принятому МЭР 8.12.2015. Документ обязан содержать графическую и текстовую часть, может быть предоставлен как в письменном, так и электронном виде. В случае его передачи заказчику онлайн обязательным является заверение специальной электронной подписью землеустроителя, проводившего работы по установлению границ надела. 

Состав пакета документов

Специалист после проведенных кадастровых исследований выдает владельцу земли письменно оформленные результаты, состоящие из схемы и зафиксированных в таблице пояснений. В образце чертежа межевого плана любого земельного участка обязательно присутствуют следующие составляющие:

  • схематическое отображение территории собственника и соседних владений,
  • список условных обозначений,
  • указание на масштаб и положение сторон света.

Описательная часть включает в себя сведения о заказчике межевания и кадастровом инженере с указанием данных его лицензии. В перечне документов, на основании которых проводилось определение границ, обязательно должна быть ссылка на выписку из Росреестра или иные документы о праве собственности, справки, также могут приводиться реквизиты выданных доверенностей.

Данные о проведении кадастровых работ содержат информацию о системе координат, применяемых способах и средствах измерения, доказательства точности установленного размера исследуемой территории и её крайних точек со ссылкой на формулы.
Межевой план земельного участка - скачать бесплатно для ознакомления.

Виды межевого плана земельного участка

Состав элементов межевого плана зависит от различных кадастровых действий, проводимых специалистом по землеустройству. При уточнении крайних точек и красных линий минимального отступа для строительства жилых зданий, а также при получении согласия у соседей в ходе межевания выполняют технический план построек на участке и границ. Он представляет собой чертеж надела в общем виде, чем принципиально отличается от более детальной схемы межевого плана земельного участка. Общим для двух видов документов является точность изображения границ конкретной территории.

Примером может стать графическая часть межевого плана конкретного дачного участка приведенная здесь. 

При подаче владельцем земли заявки на проведение труб для газификации или других коммуникаций ему необходимо иметь ситуационный план, напрямую связанный с межевым. В последнем имеются все данные о наделе, в ситуационном же схематически изображаются капитальные и хозяйственные постройки с указанием расстояний от них до границ территории. В ситуационном плане есть все данные межевого, при этом он дополнительно содержит информацию о строительных объектах за пределами участка и проходящих рядом с ним дорогах.

Для топографических работ землеустроителю необходимы данные из Росреестра, которые содержатся в кадастровом плане, представляющим собой чертеж определенной местности. Он нужен инженеру для проведения предварительных работ по межеванию - для составления технического задания. Графическая часть и общий вид межевого плана земельного участка отражают основную цель проведения работ по землеустройству - установление границ.

В готовом межевом плане земельного участка всегда имеются две обязательных части - его схема и письменное описание с детальным перечнем всех технических характеристик. В документе также содержатся данные о владельце и о проводившем работы кадастровом специалисте, который и заверяет свое заключение о результатах исследования подписью и печатью.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТСТОИМОСТЬПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультацияБесплатно
Перейти к рассчету Оставить заявку

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен

Межевой план земельного участка - это документ, входящий в пакет документов под названием “Дело о межевании”.

Он составляется на основе данных, полученных в ходе процедуры межевания. Межевание - это процесс установления или уточнения фактических границ участка с привязкой к географическим данным.

Для чего проводят межевание земельного участка

Для постановки на кадастровый учет участка земли в межевом плане должна быть отражена достоверная информация. Часто бывают ситуации, когда границы участка в реальности не соответствуют учетным данным по различным причинам. Чтобы их актуализировать проводят межевание в таких ситуациях:

  • при выделении участка с определением границ в натуре;
  • слияние нескольких участков в один;
  • выделение из крупного участка двух или более мелких;
  • увеличение участка за счет прилегающих территорий, не имеющих владельца;
  • подготовка документов по земельному участку к совершению сделки;
  • постановка на кадастровый учет наделов, не состоящих на учете;
  • подготовка участка к строительству и подведению коммуникаций;
  • в случае оспаривания границ соседями.

Межевание может понадобиться и в том случае, если вы приобрели участок, у которого уже имеется кадастровый паспорт, т.к. зачастую сведения об участке могут устареть со временем, если произошли изменения его формы или размера. В таком случае межевание позволит вам привести в соответствие реальных данных с учетными, чтобы не возникло проблем в дальнейшем при последующей продаже или иных имущественных сделках, оспаривании границ соседями или отказа при принятии участка в качестве залога. Также будет нелишним заранее провести межевание, если ваш участок значится в планах по электрификации, газификации и проведении других коммуникаций.

Что из себя представляет межевой план

Межевой план - это чертеж, который выполняет специализированная организация. Его составляет кадастровый инженер, он заверяет план своей личной печатью и подписью и несет ответственность за достоверность указанных в нем данных.

Документ состоит из нескольких частей:

  1. Графическая часть - это изображение, то есть чертеж участка с соблюдением формы и размеров в масштабе, с учетом привязки к сторонам света и к другим участкам. Также на чертеже изображаются все коммуникации, проложенные на участке, схемы подъездов, въездов, проездов, которые являются местами общего пользования.

  2. В текстовой части отражается вся необходимая информация о земельном наделе. Причем объем и содержание этой информации определяется в нормативных документах. Также в случаях, установленных законодательством в области земельного кадастра, межевой план должен включать в себя акты согласования границ с соседями.


Как получить кадастровый межевой план

Чтобы сделать межевой план границ земельного участка, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая находится по ближайшему адресу к участку. Необходимо, чтобы эта организация имела лицензию на осуществление своей деятельности. Составление кадастрового плана сопровождается выездом на местность группы геодезистов в присутствии профессионального кадастрового инженера и собственника участка либо его представителя.

Заказчиком проведения необходимых работ может выступать только владелец земельного надела или лицо, действующее по нотариально заверенной от него доверенности. Он подает заявку с приложением обязательных документов:

  • свидетельство о праве собственности на участок, которое выдает Росреестр, с указанием кадастрового номера, если он присвоен участку;
  • правоустанавливающие документы - акт о выделении надела или договор о сделке с имуществом, в результате которой участок перешел в собственность нынешнему владельцу;
  • паспорт заявителя либо доверенного лица;
  • уставные документы организации, если владелец - юрлицо;
  • свидетельства из БТИ об имеющихся на участке зданиях и сооружениях;
  • имеющийся кадастровый паспорт на участок.

Это ориентировочный список документов, его нужно обязательно уточнить при обращении с заявлением.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, в заявлении необходимо написать о требовании сделать это после проведенных процедур.

Если несколько владельцев, то требуются документы от них всех. Если участок оформлен на юрлицо, то доверенность выдает организация-владелец, и ее необходимо заверить у нотариуса. Образец доверенности можно найти в интернете.

Инженер геодезист оформляет результаты съемки границ участка в виде чертежа на бумаге, с отметкой поворотных точек и привязке их к географическим координатам. Работы выполняются с использованием поверенного оборудования и средств GPS-навигации. Полученный план специалист согласовывает с соседями, и они ставят свои росписи в акте согласования границ участка.

Места поворотных точек помечаются специальными межевыми знаками, которые передаются под роспись владельцу земельного участка.

Полученный отчет кадастровый специалист передает в Росреестр. Иногда при этом требуется личное обращение владельцев участка. Это происходит в случае, если необходимо поставить участок на учет, а также в случае слияния или разделения участков.

Обычно процесс межевания занимает порядка двух недель. При этом подготовка выписки занимает пять дней, съемка на местности 1 день, а составление техзадания и подготовка отчета - на усмотрение специалиста. Стоимость таких работ зависит от сложности участка и от региона, где он находится.

Если в процессе межевания возникли споры с соседями либо с организациями, чьи интересы были затронуты в процессе межевания, следует после получения документов обратиться в суд. Причем скорее всего, преимущество будет на вашей стороне, так как инженер-геодезист, который производил замеры и делал описание границ участка, будет выступать в защиту проведенных им работ. А также он проконсультирует вас по возникшим вопросам. Это еще одна из причин, почему стоит заняться межеванием границ своего земельного участка не дожидаясь, пока за это возьмутся ваши соседи либо другие заинтересованные лица.

как выглядят документы и что делать после процедуры?

Межевание в соответствии с последними изменениями действующего законодательства выступает в качестве одного из основных мероприятий, которое должно быть осуществлено для оформления того или иного земельного участка.

СодержаниеПоказать

С 1 января 2018 года все участки, в отношении которых не было проведено межевания, выпадают из гражданско-правового оборота. Это означает, что такой участок нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду. Именно по этой причине значительно увеличилось количество вопросов, задаваемых относительно процедуры межевания, в частности, получения документов о проведении таких мероприятий и порядке действий после их завершения.

Что такое документ о межевании?

По итогам процедуры межевания кадастровый инженер готовит межевой план и акт межевания. Раньше, до внесения последних изменений в федеральное законодательство о регулировании вопросов, связанных с кадастровой деятельностью, требовалось составлять два документа. На сегодняшний день составляется только межевой план, который состоит из письменной и графической частей.

В этом документе содержатся сведения о его кадастровых и физических характеристиках, а именно:

  • площадь;
  • расположение;
  • форма;
  • адрес;
  • наличие построек, которые могут исказить границы конкретного участка;
  • наличие смежных участков и краткое описание границы соприкосновения.

В графической части изображается сам участок с указанием узловых точек его границ (точек, в которых границы изменяют свою форму или направление).

Что делать после получения межевого плана?

После того, как межевой план был получен, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Такая регистрация необходима для того, чтобы подтвердить факт установления границ, а также внести сведения в реестровые базы о том, что участок полностью оформлен, с юридической точки зрения, чтобы в последующем избежать проблем с его реализацией или сдачей в аренду.

Происходит процедура регистрации межевого плана по следующему алгоритму:

  • Собственник обращается в Росреестр непосредственно или через многофункциональные центры с заявлением о внесении изменений в реестровые базы (заявление заполняется по форме, предоставленной сотрудником Росреестра или многофункционального центра).
  • К заявлению необходимо приложить межевой план и имеющиеся кадастровые документы на конкретный участок. Потребуется, при наличии, предоставить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии права собственности.
  • Через 8-10 рабочих дней межевой план можно будет забрать из места обращения со справкой, подтверждающей внесение изменений в Государственный реестр.

Можно ли изменить границы после межевания?

Этот вопрос очень важен для собственника участка, если по каким-то причинам его не устраивает расположение границ или площадь участка.

Изменение границ, в соответствии с положениями Земельного Кодекса, может быть осуществлено только с помощью проведения новой процедуры межевания, отвечающей цели изменения границ и площади участка.

О проведении процедуры межевания свидетельствует составленный кадастровым инженером межевой план, который необходимо предоставить в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

 

Межевой план земельного участка - образцы и примеры

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является кадастровый план участка земли. Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.
 

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

  •  Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
  •  Заявления о внесении изменений земельного участка;
  •  Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Надо отметить, что до 01. 01. 2011 г. на основании ФЗ ст. 44 кадастровую деятельность могли осуществлять лица, имевшие до вступления в силу закона право выполнения работ по землеустройству. Документ межевого плана заверяется подписью кадастрового инженера-землеустроителя, который занимался подготовкой данного документа, и печатью геодезической организации.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.
 

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию).
2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя).
3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок.
4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка.
5. Выкопировка на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Кадастровый план.

что это такое, образец, где получить копию и сколько это стоит в Кадастровой палате, где хранится

Землеустроительное дело для многих людей является «темным лесом», и, сталкиваясь с делами, проблемами, вопросами относительно этой области, они впадают в ступор.

А в современной жизни с ее ритмом и устоями так часто приходится сталкиваться с такими понятиями как:

Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

Законодательное регулирование

Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.

Межевание — это документальный процесс закрепления за собой границ земли. Таким образом, землеустройство (или межевание) дает гражданину законное, документарное свидетельство границ данного объекта недвижимости, который ему принадлежит.

Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.

Обратите внимание: площадь участка, подлежащего межеванию, не должна быть меньше минимального размера, установленного правовыми актами субъектов РФ.

Процесс межевания

Всю процедуру межевания можно свести к следующим этапам:

1. Подготовка. Данный этап включает в себя поиск специалиста, который займется процессом, а также – проведенной им работы по его собственной подготовке.

2. Исследование и освидетельствование границ участка земли, проведенные специалистом.

3. Разработка и «набрасывание» плана участка, по которому производится работа по землеустройству. Проводится кадастровым инженером при непосредственном участии гражданина – владельца земли.

4. Оповещение соседей и владельцев участков, границы которых соприкасаются с участком, на котором будут проводиться межевые работы. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций на этой почве.

Это важно: при проведении процедуры межевания не должны нарушаться права владельцев смежных участков земли.

5. Геодезическая съемка.

6. Обработка всех результатов, их анализ утверждение плана на их основании.

7. Документарная подготовка.

8. Все полученные документы сдаются в Кадастровую палату для оформления паспорта.

Как и кем оформляется межевое дело

Межевание посредством съемки объекта недвижимости и подготовительным процессом, связанным с документарным оформлением, осуществляется кадастровыми инженерами.

Геодезическая компания, после того как ее специалисты проведут работы по землеустройству на участке, составляет землеустроительное дело для того, чтобы полученные в результате их деятельности итоги были внесены в Росреестр (подробнее о том, кто и где проводит межевание, читайте здесь).

Содержание землеустроительного дела

Образец землеутроительного дела (нажмите, чтобы увеличить)

Межевое дело содержит:

1. Титул (обложка).

2. Оглавление.

3. Пояснительная записка.

4. Сведения Государственного Земельного Кадастра о земельном объекте в виде схематичного плана.

5. Техзадание на осуществление работ.

6. Копии бумаг, заверяющих право на данный участок.

7. Акт обследования состояния тех границ, которые были установлены до этого.

8. Технический проект с разборчивым чертежом.

9. Документы, доказывающие тот факт, что лица, интересы которых будут затронуты в процессе работы, извещены об этом.

10. Доверенность исполнителей процесса на участие в работе.

11. Акт определения и согласования по границам данного объекта недвижимости.

12. Координаты знаков (межевых) земельного участка в местной системе координат.

13. Сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью.

14. Акт проверки и приема материалов межевания земель исполнителем работ.

15. План границ объекта земли.

16. Ведомость с подсчетами площади объекта земли.

Дело будет правильно оформленным тогда, когда оно содержит:

  • все данные о собственнике;
  • паспортные сведения владельца участка;
  • почтовый адрес исследуемого объекта недвижимости;
  • данные, которые были зафиксированы в результате проведенных ранее геодезических проверок (если таковые имеют место быть).

Межевое дело будет зарегистрировано в кадастровой палате и войдет в кадастровое дело как один из документов для постановки участка земли на учет или для внесения изменения в кадастровый паспорт.

Оригинал отправляется на сохранение в межевой архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В случае утраты своего экземпляра дела копию его можно заказать в данной организации.

Предлагаем Вам посмотреть видео о землеустроительном деле:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Как читать геодезические документы | Home Guides

Перед покупкой или продажей участка земли, обследование определяет точные границы земли на основе юридических документов, поданных на конкретный участок собственности. В ходе процесса геодезист создает документы по землеустройству, которые юридически описывают собственность, охватывая все, от границ собственности до водных путей. Возможность читать эти документы по земельной топографии гарантирует, что вы, как покупатель или продавец, точно знаете, что находится в собственности, уменьшая любые шансы недопонимания с другими сторонами, участвующими в сделке с землей, или владельцами соседней собственности.

Изучите документ о передаче земли и документ об обязательном страховании правового титула, чтобы получить точное описание собственности. Включено описание любых прав третьих лиц на землю из-за сервитутов или посягательств, которые могут ограничивать части собственности для владельца.

Найдите недвижимость на обзорной карте по предоставленному описанию. Наряду с местонахождением, описание должно включать любую информацию о том, входит ли объект в состав участка, и если да, то и название участка, и название участка.

Найдите основную информацию о карте, расположенную на границах карты съемки. Ищите указатель направления, обычно обозначаемый стрелкой, указывающей в верхней части карты, указывающей на север. Обратите внимание на масштаб съемки, сообщающий вам масштаб карты. Используйте линейку для измерения расстояний на карте и преобразуйте эти измерения, используя масштаб карты, чтобы определить фактические расстояния между точками на участке.

Изучите легенду съемки, обычно расположенную в нижней части карты.Каждый символ в легенде имеет подпись и обозначает конкретный топографический объект на карте. Совместите символы в легенде с символами на карте, чтобы определить, какие особенности присутствуют на участке.

Найдите на карте любые претензии третьих лиц. Они должны быть четко обозначены в соответствии с типом требования - например, сервитут, который дает право использовать эту часть собственности третьей стороне.

Ссылки

Ресурсы

Советы

  • Физически пройдитесь по собственности, читая карту съемки, чтобы лучше понять ее содержимое.
  • На некоторых геодезических картах геодезические объекты представлены в цвете: железные дороги отмечены черными чернилами, дороги - коричневыми, водные пути - синим, а деревянные участки - зеленым.

Писатель Биография

Ларри Симмонс - писатель-фрилансер и эксперт в области слияния компьютерных технологий и бизнеса. У него есть степень бакалавра наук. по экономике, M.S. в информационных системах, M.S. в области коммуникационных технологий, а также значительную работу по направлению к MBA в области финансов. Он опубликовал несколько сотен статей в Demand Studios.

Землеустройство | Запись обследования

Что такое протокол обследования?

A Протокол обследования - это официальная карта (18 x 26), которая проверяется инспекцией графства, а затем заносится в регистратуру графства. Эта карта представляет собой исследование, проведенное на местности, и очерчивает описанные действия. Эта карта также может отображать расположение любых сервитутов, которые влияют на объект недвижимости, хотя сервитуты показывать не обязательно.Если землемер должен определить местонахождение сервитутов, клиент должен предоставить отчет о праве собственности. Бывают случаи, когда описанный сервитут может быть трудно найти на земле из-за плохого описания. В конце этого процесса большинство записей обследований будут отражать физические памятники, установленные на углах вашей собственности. На карте, поданной в округ, будут обозначены пеленги и расстояния по периметру границы. Это необходимо для того, чтобы в будущем можно было легко восстановить границы собственности.

Есть много причин, по которым требуется иметь лицензированного землеустроителя, например, для целей ограждения, возможных посягательств соседних соседей, развития вашей собственности, строительства вдоль линий отступления, окончательной площади вашего участка и т. Д. Кодекс бизнеса и профессий в соответствии с разделом 8762 Закона о профессиональных землеустроителях ТРЕБУЕТСЯ, чтобы землемер подал Протокол обследования, когда он / она устанавливает или восстанавливает граничную линию, которая не является зарегистрированной. Из записи , в этом случае, означает, что линии, которые вы установили или восстановили, должны быть показаны в Протоколе обследования, карте участков, окончательной карте или карте участков, которые уже записаны в графстве .Если эти линии появляются, геодезисту необходимо установить и переустановить один из углов с памятником, тогда будет требование подать угловую запись в офис геодезистов округа. Запись угла - это плита размером 8,5 x 11, которая отражает положение существующего угла на ранее записанной карте, которая отсутствует, и Геодезист заменяет памятник на основе других существующих обнаруженных памятников и их расчетных положений, отраженных в информации о ранее записанных карта.

Каждый раз, когда геодезиста просят показать какую-либо информацию, такую ​​как топографические особенности участка, сервитуты или предлагаемое развитие, в связи с линией границы, он / она должен будет подать Протокол исследования, если линии не показаны. уже на записанной карте.От геодезиста также может потребоваться подать эту карту, если его попросят установить постоянные памятники вокруг сервитута. Каждый раз, когда вы устанавливаете памятник в земле, вы должны либо подать Протокол исследования, Окончательную карту, Карту участка или Запись угла, другой возможности нет.

Что такое процесс землеустройства?

Хотя сложность и требования могут сильно различаться, упрощенный вид процесса землеустройства выглядит следующим образом:

  1. Контракт: Сначала подготовьте контракт или дополнительное соглашение с клиентом, в котором излагаются объем и процесс оплаты.
  2. Исследование: После заключения контракта геодезист должен исследовать не только документ на объект недвижимости, но и все смежные документы, чтобы увидеть, есть ли какие-либо конфликты или возможные конфликты в границах границ, описанных в документе.
  3. Полевые работы: После того, как исследования и предварительные расчеты будут выполнены, ответственный землеустроитель наметит полевую бригаду для поиска доказательств на земле. Затем землеустроитель оценивает полевые свидетельства и определяет свое мнение о границах.Бывают случаи, когда полевые измерения свидетельств и документов не совпадают, и именно в этот момент землеустроитель должен принять решение о границах на основе профессиональных практик землеустройства. Когда существуют эти конфликты, обычно требуется более одной поездки для сбора дополнительных полевых доказательств для ответственного землеустроителя. Во время полевого обследования на земле исследовательская бригада должна провести измерения любых потенциальных вторжений, таких как здания, дороги / проезды, заборы и т. Д.Любые потенциальные конфликты должны быть показаны на карте, которая будет записана.
  4. Памятники и карта: После окончательного определения границ геодезистом полевая бригада должна совершить еще один выезд на площадку, чтобы установить углы собственности. Иногда невозможно установить фактические углы, потому что угол падает в неудобном месте, например, на скале, в ручье, на хозяйственном ящике и т. Д., И в этих случаях памятник следует установить на линии на некотором расстоянии от угол. Это расстояние будет отражено на записанной карте.

Как видите, для определения границ требуется огромный объем работы. (Для примера одного из наших самых сложных земельных исследований прочтите тематическое исследование Повторное обследование границы Сономы - округа Напа.)

Землемер не принимает решения о праве собственности в пределах этих границ, только суд может выполнить такую ​​задачу. Землемер, имеющий лицензию в этом штате, может дать свое профессиональное заключение только о местонахождении линий, описанных в документе, но не о юридической собственности в этих границах.Как обсуждалось ранее, когда кто-то обнаруживает посягательства и документирует их на карте, мы просто констатируем простой факт, что обнаруженный объект имеет определенное отношение к строкам, описанным в его деянии. Чтобы узнать больше о возможном неблагоприятном владении или правах, предусмотренных законом, проконсультируйтесь с прокурором по землепользованию.

Стоимость обследования границы не обязательно зависит от размера, но, что более важно, от точности или полноты юридического описания, описывающего собственность; хотя размер и проходимость определенно играют роль в бюджете.Участок в 1/2 акра может стоить столько же, сколько и участок в 10 акров, в зависимости от ранее проведенной съемки, наличия существующих памятников, точности этих памятников и того, насколько хорошо было описано имущество.

Каковы три основных типа описания передачи недвижимости?

  • Первое - это то, что мы называем описанием аликвоты , которое является описанием части раздела, например, северо-восточная четверть северо-восточного квартала раздела 10 .Эти описания распространены в разделенных на части землях, которые впервые были выполнены на рубеже веков или ранее.
  • Другой тип описания упоминается как Описание лота и блока , которое обычно используется для лотов в пределах участка подразделения. Примером такого типа описания является: Лот 5 Блока 2 Подразделения округа Сонома, как зарегистрировано в Книге 10 Карт, стр. 5 . Как правило, эти типы описаний имеют памятники, которые должны быть легко доступны, если только записанная карта подразделения не была записана до 1940 года.Это не означает, что на картах до 1940 года не было памятников, это просто означает, что документирование подразделений стало более распространенным с течением времени. Большинство юрисдикций требует, чтобы каждый угол участка и угловая точка были установлены и отображены на картах, записываемых в наши дни.
  • Последний тип описания для передачи недвижимого имущества - это то, что называется Metes and Bounds descriptions . Меты относятся к пеленгам и расстояниям, используемым в описании, а границы относятся к памятникам, упомянутым в описании.Памятники и физические, такие как железные трубы, заборы, деревья и валуны; а затем есть памятники записи, например, квалифицирующие ваше описание к строке записи, например, к северной линии Адамса. Сначала нужно установить северную линию Адамса, прежде чем вы сможете найти свою линию. Именно эти опросы могут быть дорогостоящими, поскольку большинство ошибок в описаниях происходит из описаний типов Metes и Bounds.

Геодезия - это одновременно искусство и наука. Наука, лежащая в основе практики землеустройства, - это способность выполнять расчеты и точные измерения.Искусство, лежащее в основе этой практики, - это умение и знания о том, как изобразить проблемы в рамках опроса, а также как решить эти вопросы наилучшим образом на благо вашего клиента, а также защиты и благополучия общества.

Мы в Adobe Associates, Inc. надеемся, что это краткое информативное описание того, что такое «Протокол исследования» и требований, которые обязаны выполнять лицензированные геодезисты, поможет вам понять связанные с этим затраты. Мы также надеемся, что вы оцените ценность того, чтобы такой опрос проводился квалифицированным специалистом, а затем регистрировался в регистратуре округа.Эта карта будет храниться для записи на оставшееся время, что является большим преимуществом не только для вас, но и для всех, кто придет после вас. (Подробнее.)

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно особенностей вашей собственности, я рекомендую вам связаться с любым из главных геодезистов нашей фирмы.

С уважением,

Adobe Associates, Inc.

Часто задаваемые вопросы о землеустройстве
Свяжитесь с Adobe Associates, Inc., чтобы узнать больше!

Следует ли проводить обследование имущества при продаже дома?

Обследование собственности - это документ, который показывает границы вашей собственности, включая любые земли, строения и объекты, которые вам принадлежат на законных основаниях (по сравнению с теми, которыми вы не владеете!), В виде схематической диаграммы углов и размеров.Обследование собственности выглядит как эскиз, нарисованный с высоты птичьего полета, и может состоять из четырех граничных линий с соответствующими размерами. Обзоры также могут быть более подробными и включать прошлые улучшения собственности, топографии, инженерных сетей и т. Д.

Для продажи дома необязательно проводить обследование недвижимости, но вы можете себе представить, как этот удобный листок бумаги может стать хорошим наглядным пособием для потенциальных покупателей жилья. В зависимости от вашего участка также может потребоваться опрос, чтобы прояснить любые вопросы, касающиеся ваших границ или сервитутов на участке.Читайте дальше, чтобы узнать, когда обследование собственности вступает в игру во время типичной сделки с недвижимостью и как ее получить, если она вам нужна.

Источник: (Francesco Scatena / Shutterstock)

В чем смысл обследования собственности?

Обычно не требуется проходить обследование, если вы хотите продать свой дом. Иногда, если ваш участок четко определен, вам не нужно беспокоиться о нем.

«В большинстве случаев мы не проводим обследования городских жилых участков, если в этом нет особой причины», - сказал Дерек Гилберт, ведущий агент по недвижимости в Centennial, штат Колорадо.

«Многие новые подразделения имеют заборы. Вы можете увидеть, где находятся дома. Это не обязательно означает, что они построены в правильном месте, но это дает вам представление о участке. Поэтому мы обычно не проводим опросы, если что-то странное, что привлекло ваше внимание и которое указывало на то, что нам, вероятно, следует провести опрос и убедиться, что это правильно ».

Опросы недвижимости в целом, однако, могут помочь сделать покупку дома прозрачной. Вот несколько случаев и типов собственности, когда обследование собственности может изменить направление транзакции в лучшую или худшую сторону:

1.Площадь участка

Рик Уилсон, профессиональный землемер, владеющий геодезической компанией с 1981 года, говорит, что прямо сейчас он работает над проектом, в котором покупатель купил 50 акров земли, но позже обнаружил, что все заборы на земле смещены примерно на 98 футов.

«Теперь он собирается закончить дело в суде, доказывая свои границы, которые должны были быть продемонстрированы ему до того, как он купил собственность», - сказал Уилсон. «Это длительный судебный процесс и дорогостоящий. Каждый раз, когда у вас есть два адвоката и документы в суд, это будет дорогостоящая сделка.”

2. Имущество имеет особую опасность

Предварительное обследование собственности может спасти продавца от слишком серьезного участия в сделке, которая впоследствии развалится из-за неизвестных факторов. В одном случае, после того как покупатель подписал договор о покупке дома в Миссури, он попросил компанию Уилсона провести обследование собственности, в том числе поиск воронок.

Как выяснилось, объект по контракту находился на специально отведенной воронке. Это означает, что подземный водный канал под зданием обрушился, подвергнув собственность риску затопления и обрушения.

Около 20% территории США подвержены риску образования воронок, особенно Флорида, Техас, Алабама, Миссури, Кентукки, Теннесси и Пенсильвания. Недвижимость не обрушилась, но покупатель не хотел доводить дело до конца, а продавец даже не подозревал, что возникла проблема. Ситуации можно было бы избежать, если бы продавец взял на себя инициативу провести обследование собственности перед началом продажи.

«Если бы продавец знал о ситуации, он мог бы попросить инженерно-геологическую группу оценить устойчивость площадки и дать рекомендации относительно рисков, связанных со зданием», - сказал Уилсон.«Инженер по ливневым водам может решить вопрос о наводнении. Благодаря полному раскрытию информации и запланированным смягчениям, покупателя можно было бы соблазнить купить недвижимость, хотя это могло бы быть и по сниженной продажной цене ».

Тот же совет можно применить к собственнику недвижимости, который продает дом в обозначенной зоне затопления.

3. Подтверждение границы

Когда вы продаете объект недвижимости, размер, указанный в титуле, должен соответствовать фактическому размеру собственности. Иногда соседи случайно строят за границей территории, или заборы, возведенные на границах границ, вторгаются в территорию, обозначенную в названии.Может быть заказано обследование для подтверждения фактической границы и несоответствия между зарегистрированным земельным документом и текущей границей.

«Когда-то у нас была собственность, границы которой не соответствовали названию», - говорит Ральф ДиБугнара, вице-президент по розничным продажам RH Funding, нью-йоркской фирмы ипотечного кредитования. «Оказывается, сосед добавил пристройку к своему дому, не проверяя границы собственности. Расширение посягало на собственность продавца. Излишне говорить, что сделка не состоялась, что было досадно, потому что покупателю дом очень понравился.”

Ральф не знал, как владелец собственности справился с посягательством на соседа, но в других случаях домовладельцы сталкиваются с неприятной перспективой сноса гаражей, пристроек или заборов, построенных на территории соседних владений.

4. Правильное указание сервитута в акте

Случаи владения недвижимостью - это «законное право вторжения». Коммунальные компании могут иметь сервитут на собственность, чтобы они могли получить доступ к инженерным коммуникациям, или владелец земельного участка мог предоставить доступ к своей частной дороге соседу, создавая для них сервитут.

Easements могут стать проблемой, если вам нужно очистить заголовок, а они не задокументированы должным образом. Мо Шумил, основатель и генеральный директор ATG Title в Фэрфаксе, штат Вирджиния, недавно столкнулся с подобной проблемой. Местный дом, прилегающий к железнодорожным путям, должен был иметь сервитут, указанный в описании собственности. Но не было ни одного задокументированного, поэтому теперь дом не будет продаваться без исправления в акте, которое будет стоить десятки тысяч долларов, сказал Шумиль.

5. Дома без определенного участка

Обследование недвижимости может повысить ценность продажи дома, если только не обнаружится что-то серьезное, вроде этих воронок.Если недвижимость уникальна или имеет необычную форму, она может прояснить для покупателя, где именно проходят линии лотов. Иногда это может даже сделать продажу более привлекательной для покупателя - например, если недвижимость больше, чем все изначально думали, или если между инженерными коммуникациями есть хорошее место для возможного пристройки или надворной постройки.

6. Пристройка недвижимости

Независимо от того, продаете вы свой дом или нет, вам все равно может потребоваться обследование собственности в какой-то момент, чтобы избежать таких проблем, как посягательство на границы.Вам следует подумать о его приобретении, если вы планируете выполнить какой-либо из следующих домашних проектов, для некоторых из которых он может потребоваться.

  • Общая надстройка дома
  • Пристройка гаража
  • Новостройка на участке
  • Любое другое капитальное строительство
  • Посадка деревьев и кустарников
  • Строим забор
  • Добавление патио
  • Добавление колоды

«Обследование собственности покажет вам изображение вашей собственности со всеми улучшениями, коммунальными услугами и сервитутами», - сказал Уилсон.«Обладая всей этой информацией, вы можете спланировать расширение своей колоды и знать, что вы не собираетесь переносить ее на другой участок или копать ямы там, где должны быть инженерные сети.

«Опросы позволяют лучше спланировать любое улучшение, будь то кустарник или пристройка к зданию, или добавление террасы, или заливка бетонного патио».

Источник: (Ward Mercer / Unsplash)

Во время продажи опрос должен быть оплачен тем человеком, который за него платит.

Не существует жесткого правила, определяющего, кто оплачивает обследование собственности при продаже дома - часто все сводится к тому, кто его хочет.Если покупатель этого хочет, покупатель платит. Если продавец этого хочет, продавец платит. Это также может быть преобразовано в продажу и согласовано между покупателем и продавцом.

Стоимость обследования может варьироваться в зависимости от того, где находится дом. Если это более старое подразделение, в котором мало записей о границах владения, это займет больше времени и будет дороже.

«Сейчас мы делаем одно там, где это подразделение было построено в 1890-х годах», - сказал Уилсон. «Очень мало памятников [индикаторов границ собственности - например, заборов, деревьев, улиц или даже флагов, застрявших в земле вдоль линий участков], поэтому мы много интерпретируем и тратим на это гораздо больше времени.Это будет стоить дороже ".

Размер собственности также может повлиять на стоимость - обследование 40 акров займет немного больше времени, чем пол-акра. В целом, однако, и Гилберт, и Уилсон видели, что затраты на обследование собственности колеблются от 400 до 1200 долларов. Нижний предел обычно предназначен для новых подразделений, а верхний предел - для более старых, говорит Уилсон. Согласно Angie’s List, средний показатель по стране составляет около 550 долларов. HomeGuide говорит, что средний показатель еще ниже - около 422 долларов.

Источник: (Фото Кристин Хьюм на Unsplash

Где можно получить обследование собственности, если оно вам нужно?

В некоторых штатах обследования собственности являются публичным документом, а в других - нет.Сначала обратитесь в свой государственный архив, чтобы определить, есть ли он у них. По крайней мере, у них может быть плоская карта, на которой показаны линии участков, здания и улицы района. Если ничего из этого не доступно, вам придется сделать это самостоятельно.

Если вы собираетесь получить новое обследование собственности…

Если вы начинаете работу с недвижимостью с нуля, и еще не проводилось обследование, самый простой способ найти геодезиста для этого - поискать в Интернете. Вы можете попробовать Yelp, простой поиск в Google или даже Желтые страницы.Но лучший вариант найти надежную геодезическую компанию, говорит Гилберт, - это попросить у своего агента по недвижимости направление.

«У них будут люди, которые чувствуют себя комфортно и имеют предыдущий опыт общения», - сказал он.

Они также могут сказать вам, нужен он вам или нет. Например, если вы добавляете колоду, которая явно находится в пределах границ вашего владения, вам, скорее всего, не понадобится опрос для этого проекта.

Если вы нашли старую…

Проведение обследования для дома, в котором он уже был, сэкономит вам время и деньги, если вы знаете, кто проводил обследование.Уилсон говорит, что большинство геодезистов предоставят домовладельцам копию ранее заказанного обследования по запросу.

Имейте в виду, однако, что если вы не были тем человеком, который изначально запрашивал опрос, с вас все равно будет взиматься плата. По словам Уилсона, эта плата покрывает расходы на обновление опроса, перенаправление его новому владельцу и покрытие любых затрат на авторское право.

«Но это определенно будет меньше, чем если бы я приехал в район, где раньше не был, и потратил бы гораздо больше времени на подготовку нового опроса», - сказал он.«Я всегда призываю людей вернуться к первоначальному геодезисту, потому что они уже однажды выполнили эту работу. Его легко отследить и обновить ».

Вывод, когда дело доходит до обследований собственности, таков: они могут и не понадобиться, но, безусловно, это хорошая идея. Вы никогда не знаете, какие проблемы могут возникнуть в процессе продажи дома, поэтому, если вы абсолютно не уверены в своих владениях, размещении инженерных сетей, сервитутов и многом другом, стоит потратить дополнительные деньги во имя того, чтобы уйти. будущие неприятности.

Источник изображения заголовка: (Tom Wang / Shutterstock)

Почему юридическое описание так важно при обследовании земель

Каждый достойный агент по урегулированию споров понимает, насколько важно юридическое описание в сделке с недвижимостью. Это особенно важно при сделке с коммерческой недвижимостью, когда инвестор должен точно знать, что он получает, но неправильное юридическое описание также может иметь ужасные последствия для покупателя жилья. Юридическое описание - не менее важный инструмент для геодезистов.

Покупатели жилья и даже домовладельцы могут быть не знакомы с этим термином, поэтому вот несколько важных вещей, которые нужно знать об этой части комплексной проверки недвижимости.

Что такое юридическое описание?

Юридическое описание недвижимости - это способ точно указать, где находится конкретная часть собственности. Обычно это основано на существующих сетках поселков и использует комбинацию алфавитных сокращений и цифр для определения местоположения земли.

Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар по землеустройству, чтобы узнать больше!

Почему юридическое описание имеет значение?

«Геодезистам никогда не следует использовать адрес для опроса, потому что адрес может быть неправильным.Использование юридического описания сообщает нам, где именно находится собственность, путем определения определенных постоянных ориентиров или точек памятников, чтобы найти собственность. Если геодезист работает по адресу, он может обследовать не тот участок ».

- Аккад Бахш, Первоклассная съемка

В отличие от адреса собственности, юридическое описание является полностью уникальным идентификатором собственности. Чтобы быть действительным, он должен закрываться, то есть строки, описывающие начало и конец, должны в конечном итоге встретиться.Это также должно быть четко определено. Если есть два участка собственности с одинаковым юридическим описанием, это потенциально огромная проблема, которая затуманивает права собственности владельцев и, возможно, приведет к судебным разбирательствам.

Расчетные агенты используют юридическое описание, чтобы определить, на какую недвижимость должен быть передан титул от продавца к покупателю. Некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться агенты, включают в себя оставление части собственности или включение слишком большого количества имущества в повторную передачу, потому что документ и ипотека записаны с неправильным юридическим описанием.Это может обернуться в будущем невероятно дорогими титульными лечебными работами.

Чтобы избежать судебных разбирательств, лучший способ определить точность и завершенность юридического описания и подтвердить границы собственности - это получить новое земельное обследование перед закрытием. Описание содержит важные инструкции для геодезиста, которым необходимо следовать, чтобы сделать это определение.

Различные виды юридических описаний

Изучая юридическое описание различных свойств, вы можете начать понимать, что некоторые различия и закономерности проявляются в том, как они написаны.Вы, скорее всего, встретите три основных типа.

Три основных типа юридических описаний включают
  1. Лот и блок: В описании должен быть указан индивидуальный лот, блок, в котором этот лот расположен, а также ссылка для поиска процитированной карты площадки в общедоступной записи.
  2. Метры и границы: Использует пеленги и расстояния для измерения окружности собственности, описанной в юридическом описании.
  3. Fractional : описывает свойство путем разбивки на разделы.Сертифицированные записи углов используются для расчета размеров и определения участков и расстояний.

Поселки, хребты и участки

Правительственная или прямоугольная система съемки была принята в Соединенных Штатах в 1785 году. По сути, эта система разбивает округа и города на сетку. Он основан на линиях долготы с севера на юг, которые называются меридианами, и линиях широты с востока на запад, которые называются параллелями.

Каждой части Соединенных Штатов была назначена конкретная параллель и меридиан в качестве ориентира.Городок измеряет расстояние к северу или югу от базовой линии, которая является обозначенной параллелью. Диапазоны измеряются к востоку или западу от меридиана.

На основании этих ориентиров земля делится на поселения площадью 36 квадратных миль. Поселки разделены на 36 участков по одной квадратной миле каждая. Каждый раздел обозначается номером в зависимости от его положения. Самая северо-восточная секция - 1. Самая северо-западная секция - 6, а под этой секцией - номер 7. Второй ряд пронумерован по направлению к востоку, создавая змееподобный чередующийся узор, пока секция 36 не будет достигнута в самом юго-восточном углу.

Каждая секция делится на кварталы и так далее.

Пример: Северо-восточный угол Секции 1, Городок 19, Диапазон 4, округ Пинеллас, Флорида.

Большинство домов в развитом сообществе должны находиться в пределах поселка и района.

Обследования участков и участков

Этот тип обследования является наиболее простым для понимания из трех наиболее распространенных типов обследований и чаще всего связан с запланированными подразделениями. Как правило, проще всего проводить опросы с лотом и блоком.Некоторые предостережения в отношении ожидаемой простоты этих обследований будут зависеть от возраста собственности и наличия углов и других упомянутых ориентиров.

Этот тип описания будет содержать:

  • Индивидуальный лот
  • Блок расположен *
  • Место регистрации
  • Ссылка на процитированную карту

* Некоторые подразделения не могут быть разделены на блоки и могут содержать только номер партии.

Пример: Лот 225, Reflection Lakes в Неаполе - фаза 2C, подразделение согласно его табличке, зарегистрированной в Plat Book 46, страница 83, Public Records округа Коллиер, Флорида.

Плата карта

Обследование каждого лота и блока является частью платформы. Внутри площадки есть постоянный ориентир или контрольная точка, которая помогает определить местоположение отдельной собственности.

Метры и границы

Это система обследования, основанная на физических особенностях ее географии, а также на направлениях и расстояниях, и будет описывать границы собственности с точки зрения севера и юга.

Этот метод обычно применяется всякий раз, когда земельные участки имеют неправильный размер и / или форму, так что границы собственности могут быть более четко определены.Идеально для неосвоенных земель в сельской местности.

Метес - это часть границы участка, определяемая путем измерения расстояния между двумя точками. Также он может определить направление участка земли.

Границы - это термин, используемый для описания границ участка. Границы обычно используются для определения участков с большей площадью.

Памятники , также называемые геодезическими маркерами или геодезическими отметками, представляют собой объекты, размещаемые на участке для обозначения важных геодезических точек на поверхности земли.Эти объекты обычно представляют собой металлические стержни или бетонные детали, вбитые в землю. Иногда это могут быть более уникальные предметы, такие как бутылки с ликером, глиняные горшки или каменные пирамиды (груды).

В США преднамеренное уничтожение, удаление или повреждение постоянных маркеров обследования является правонарушением.

Юридическое описание описывает точку начала и точку начала . Точка начала предназначена для направления геодезиста к точке начала, где фактически начинается недвижимость.Прежде чем геодезисты смогут даже приступить к измерению рассматриваемой собственности, они должны найти правильный участок, населенный пункт, полигон и памятник в точке начала, а затем пройти к точке начала со своим оборудованием, что делает этот тип исследования более трудоемким. и кропотливее, чем много и блокировать.

Пример юридического описания размеров и границ:

дробное

Эти описания проще всего написать, но они являются наиболее сложными для изучения юридическими описаниями.Он описывает свойство, разбивая его на разделы. Этот метод требует дополнительного времени для расчета размеров, что приводит к более высоким затратам на проведение обследования.

Сертифицированные записи углов используются для расчета размеров и определения участков и расстояний. Угловая запись - это юридический документ, поданный в округ лицензированным землемером для документирования углов собственности.

Для начала геодезист должен найти три сертифицированных угла секции. Каждый из этих углов находится на расстоянии мили друг от друга, поэтому это означает, что геодезист или геодезисты должны пройти это расстояние со своим оборудованием, следуя инструкциям и измеряя, пока они не достигнут указанной точки.


В этом примере каждый абзац описывает расположение угла на основе сертифицированных записей углов. Геодезисты начнут с секции и начнут разрезать эту секцию на более мелкие кусочки, например, пирог, пока не выяснят, где найти каждый угол секции.

Как покупатели жилья избегают проблем с юридическим описанием?

Страхование титула

было изобретено для защиты прав собственности и помощи в решении проблем, возникающих из-за запутанных, поддельных или нечетких записанных документов.Кредиторы требуют эту страховку для защиты своих интересов в собственности, поэтому покупатели жилья захотят сделать то же самое. Страхование титула означает, что если вы или ваш сосед заметите проблему с юридическим описанием, вы сможете подать иск, чтобы решить эту проблему.

Нет простого решения для исправления юридического описания, и для решения проблемы требуется опытный профессионал.

Кроме того, не забудьте спросить у титульной компании, которая контролирует вашу сделку с недвижимостью, будет ли проведено новое исследование.Не все андеррайтеры требуют обследования всех закрытий. В результате устаревший опрос может означать, что проблема с юридическим описанием не будет обнаружена. Настаивать на проведении нового опроса при каждой сделке с недвижимостью - лучший способ избежать подобных проблем. Таким образом, титульный агент и сюрвейер обнаружат любые несоответствия в юридическом описании и переместятся, чтобы очистить облако от титула перед закрытием.


Что такое геодезия? Способ избавиться от путаницы

Что такое геодезия? Проще говоря, это графическое изображение объекта, похожее на карту, с указанием его юридических границ и других особенностей.Хотя земельные исследования обычно не требуются при сделках с недвижимостью, они являются чрезвычайно полезными инструментами, которые могут устранить массу путаницы. Вот что вам нужно знать о землеустройстве и о том, как они могут пригодиться.

Как проводятся землемерные работы?

Геодезисты определяют точные размеры собственности, используя документ вашего дома, который должен включать в себя описание или карту линии вашей собственности. К сожалению, эти описания могут быть нечеткими и могут содержать устаревшие ориентиры, такие как деревья, которые давно исчезли.По этой причине геодезист также физически измерит землю.

«GPS - это один из возможных инструментов, который мы используем при проведении изысканий», - говорит Роберт Сандлин , землемер в Миссури и Канзасе из Shafer, Kline & Warren. Но индивидуальный опрос подскажет подходящий инструмент. Например, высотомер может использоваться для измерения высоты объекта.

После определения границ собственности в каждом штате устанавливается минимальный стандарт так называемого памятника, которому должен следовать геодезист.

«Во многих ситуациях геодезист устанавливает арматурный стержень с пластиковым колпачком на нем в землю», - говорит Сандлин. Если углы собственности находятся на асфальте или бетоне, магнитные гвозди или следы могут быть врезаны в тротуар.

Причины проведения земельного исследования

Люди проходят обследование по разным причинам, включая следующие:

  • Для разрешения пограничных споров: Обычно на жилом уровне люди проходят земельные исследования, когда есть разногласия по поводу того, где именно. Сандлин говорит, что собственность одного человека заканчивается, а собственность другого начинается.Один из распространенных примеров - когда сосед возводит забор, который, кажется, находится над линией владения. Если соседи не могут прийти к соглашению самостоятельно, они могут нанять землемера, чтобы выяснить, чья это земля и где можно построить забор на законных основаниях.
  • Чтобы точно определить размер и цену участка: Обследование земли также может точно определить, насколько велик земельный участок, который продается или покупается. По сути, это отличный инструмент для переговоров; если в результате опроса выясняется, что участок на самом деле меньше заявленного, покупатели могут торговаться соответствующим образом.
  • Чтобы построить новый дом: Если вы строите дом, в большинстве штатов требуется геодезия. Например, топографические съемки показывают точки возвышения на участке, чтобы определить лучшее место для строительства конструкции или дренажа.

На что обращать внимание при топографической съемке

Геодезия должна включать границы собственности и расположение любых улучшений, таких как здания, мощение или заборы, говорит Кэтрин Гиллиланд , инженер Vitruvian Designs. & Engineering из Техаса, которая часто использует опросы в своей работе.

Обследование должно также сделать следующее:

  • Выявить любые сервитуты, неудачи строительства или другие ограничения на собственность, которые повлияют на ваше использование и будущее развитие участка.
  • Включите письменное описание акта собственности, потому что у собственности часто отсутствуют визуальные пограничные знаки, такие как железный стержень в земле.
  • Определите, находится ли ваш дом в зоне затопления. Если дом находится в пойме, геодезист также предоставит сертификат высоты, который включает высоту этажа вашего дома, а также самые низкие и самые высокие отметки земли рядом с домом.

Ваш геодезист должен также проверить описания границ всех смежных свойств, чтобы гарантировать, что линии собственности определены точно так же во всех документах. Иногда со старыми соседними участками возникают разногласия по поводу того, кому что принадлежит; в таких случаях вы можете вызвать геодезиста, чтобы разобраться во всем.

Сколько стоит геодезия?

Хотя стоимость геодезической съемки зависит от размера и сложности участка, в целом цена может варьироваться от 200 долларов за простую одностороннюю разметку границы до более 1000 долларов за полное обследование собственности.

Чтобы найти геодезиста, посетите Национальное общество профессиональных геодезистов, в котором перечислены члены, которые должны придерживаться определенного уровня образования и этических норм.

Что такое пограничная съемка и когда она вам понадобится?

Основная часть владения недвижимостью - знать, где находятся границы. Без четких границ будут возникать споры, будь то частная собственность, коммерческая недвижимость или земля для бурения и добычи полезных ископаемых. Когда существуют противоречивые мнения о границах, землевладельцам может потребоваться провести съемку границ.

Что такое пограничная съемка?

Обследование границ - это способ формального определения границ собственности. В нем основное внимание уделяется определению углов участка земли. Обычно люди заказывают обследование границ перед покупкой, разделением, улучшением или строительством земли. После завершения съемки границ землемер создаст чертеж. Лучше обратиться к профессионалу, чтобы провести обследование, так как измерения должны быть максимально точными. Чертеж может включать:

  • Габаритные размеры лота.Размеры участка взяты из документа, таблички с разбивкой по частям и геодезических чертежей. Они показывают точные очертания собственности.
  • Вы можете выбрать, чтобы обследование границ включало любые улучшения, сделанные на земле предыдущими владельцами. Улучшения могут включать в себя дома, сараи, гаражи, бассейны и другие постоянные изменения собственности.
  • Заборы обычно используются как способ сообщить людям, где находится ваша собственность. Однако они редко строятся непосредственно на границах собственности. Хотя заборы могут быть включены в чертеж, их не следует воспринимать как очертания собственности.
  • Землемер может включить сервитуты на чертеж, если у него есть копия обязательства по праву собственности.

Стоимость освидетельствования границы

Стоимость обследования границ для каждого проекта разная. Это зависит от различных факторов, связанных с недвижимостью, а также от того, как сюрвейерская фирма взимает плату. Некоторые из вещей, которые могут повлиять на стоимость обследования границ, включают:

  • Доступность и изрезанность земельного участка, который требуется обследовать
  • Размер посылки
  • Сезонные колебания важных характеристик земли, таких как
    листового покрова или отметок на земле
  • Форма и размер обследованного земельного участка
  • Причина, по которой вы заказываете исследование

Процесс съемки границ

Процесс выполнения пограничного обследования требует кропотливой работы.Определение границ - важная юридическая задача, к которой профессионалы относятся серьезно. Общие шаги, которые входят в обследование границ, следующие:

  1. Каждый угол собственности определяется и проверяется или восстанавливается и сбрасывается, если неясно, где находится угол.
  2. Геодезист поставит маркер на каждом углу. Маркер обычно представляет собой арматурный стержень или железную трубу высотой около двух футов, чтобы было удобно видеть территорию.
  3. После того, как маркеры будут размещены, инспектор также закрасит углы розовой краской, чтобы обеспечить четкую видимость.
  4. Геодезисты могут также поставить деревянные колья или флажки рядом с углами с этикетками, чтобы помочь им найти углы собственности.
  5. Лицо, заказавшее съемку, может выбрать, хотят ли они, чтобы на чертеже границы отображались такие улучшения, как дома, здания, навесы, бассейны, заборы или другие постоянные постройки.
  6. Инспектор отметит все возможные посягательства.

Чертеж границ является юридически обязательным документом.Геодезисты должны соблюдать государственные нормы и правила в отношении определения границ собственности и детализации земельных участков.

Компоненты пограничного обследования

Есть необходимые компоненты, которые входят в съемку границ, и определенные шаги для завершения фактической съемки.

  • Первым важным компонентом пограничного обследования является исследование реестра . Для успешного обследования необходима информация о документах, поэтому инспектор проведет обширное исследование в реестре документов округа.Для эффективных обследований границ также необходимы частные и государственные исследования, которые могут заполнить большую часть информации, которую не может предоставить реестр сделок. Частные и государственные исследования могут поступать из различных источников, включая муниципальные управления, других геодезистов, исторические общества, государственные агентства, информацию от владельца прилегающей земли и офиса окружного комиссара.
  • После завершения исследования инспектор должен подготовить эскиз акта . Геодезист создаст рабочий лист, в котором будут указаны звонки на каждую границу.Многие пограничные линии имеют несколько разных расстояний или заходов в течение длительного времени, поэтому исследование является такой важной частью пограничного обследования. Идеально, если исследование может работать с оригинальным документом, поскольку часто это лучший способ показать намерения первоначального праводателя в отношении собственности.
  • Самый крупный компонент пограничной съемки - это полевой разведывательный аппарат . Во время полевых работ геодезист исследует участок и отмечает углы, собирая всю информацию, необходимую для завершения чертежа.
  • После полевой разведки геодезист должен ввести и проанализировать данные . Он проверяется, подтверждается и проверяется математическая точность. Во время компонента ввода и анализа данных в процессе съемки геодезист определяет площадь, посягательства, угловые местоположения, сервитуты, права проезда и различные другие аспекты.
  • Завершение ввода и анализа данных знаменует этап, на котором инспектор может начать подготовку окончательного плана , который содержит результаты всех окончательных выводов и рекомендаций.Обычно он подготовлен в соответствии со стандартом, который позволит другим геодезистам проверить результаты. План - это юридический документ, который застрахован и подготовлен в соответствии с требованиями Государственного совета по лицензированию.
  • Последний компонент - это повторных посещений участка собственности. Геодезист должен четко обозначить углы и линии участков для владельцев собственности. Маркировка также служит знаком для людей, что земля официально обследована.

Возможные осложнения недостоверного исследования

Плохо проведенное обследование может иметь серьезные последствия для проекта.Обследование границ - это юридический документ, поэтому его нужно проводить осторожно. Если в вашем районе или на участке не было проведено обследование границ, это может привести к следующим последствиям:

  • Прилегающие землевладельцы оспаривают границы
  • Потенциальные потери роялти за разработку газа и нефти
  • Нарушение местных норм строительства или благоустройства участка
  • Возможные правовые акты и переход права собственности

Часто задаваемые вопросы об исследовании - GVLSA

Что такое геодезист?

Землемер - это профессиональный дизайнер, лицензированный и регулируемый штатом Нью-Йорк, который благодаря сочетанию образования и опыта понимает и может очертить физические характеристики земли, а также имеет квалификацию для выполнения и изображения физических восстановление правовой истории этой земли.Лицензированный землемер из Нью-Йорка использует прикладную математику и другие технические и исследовательские навыки для измерения и построения графиков: размеров любой части поверхности Земли, природных и искусственных структур, длины и направления граничных линий, а также контура земной поверхности. Поверхность Земли. ТОЛЬКО ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ИССЛЕДОВАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬ МОГУТ ДЕЛАТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦЫ В ШТАТЕ НЬЮ-ЙОРК. . Землемеры также осведомлены о правилах зонирования, правилах планирования, строительных нормах и правилах здравоохранения, правилах водно-болотных угодий и общих требованиях к землепользованию.Землемеры могут предлагать различные услуги, в том числе:

  • Обследование границ
  • Предлагаемый план участка
  • Обследование местоположения здания и фундамента
  • Топографические изыскания
  • Подразделение проектирования и обшивки
  • Обзоры глобальной системы позиционирования
  • Контрольно-геодезические изыскания
  • Гидрографические исследования
  • Исследование прав собственности на землю ALTA / NSPS
  • Создание и обслуживание географической информационной системы
  • Заявление о воздействии на окружающую среду
  • Определение границ и расположение водно-болотных угодий
  • Сертификаты высоты наводнения
  • Планы по смягчению последствий
  • Планы застройки
  • Тесты на просачивание и описание почвы
  • Строительно-транспортная ставка
  • Мониторинг структурной осадки зданий и других сооружений
  • Обследование инженерных сетей и трубопроводов

Согласно закону штата Нью-Йорк, только исследования, проведенные лицензированными и зарегистрированными геодезистами штата Нью-Йорк, являются законными.Только зарегистрированные землемеры имеют сочетание образования в области землеустройства и опыта, необходимого для получения лицензии в штате Нью-Йорк, и только лицензированные и зарегистрированные землеустроители сдали экзамен из трех частей, необходимый для получения лицензии в штате Нью-Йорк (указанный экзамен состоит из двух национальных экзаменов на общую сумму 14 часов и двухчасовой специальный экзамен штата Нью-Йорк).

Профессиональным инженерам, архитекторам, ландшафтным архитекторам, юристам, агентам по недвижимости, подрядчикам и агентам титульных компаний не разрешается определять границы.Кроме того, визуального осмотра собственности землевладельцем, агентом по недвижимости, подрядчиком или представителем титульной компании недостаточно для определения юридических границ этой собственности. ТОЛЬКО ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ИССЛЕДОВАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬ МОГУТ ДЕЛАТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦЫ В ШТАТЕ НЬЮ-ЙОРК. .


Когда домовладелец / землевладелец должен связаться с геодезистом?

При покупке недвижимости вам следует связаться с геодезистом, потому что:

  • Только карта, составленная лицензированным геодезистом, может определить, что вы приобрели.
  • Сюрвейер определит, имеют ли другие люди право на частичное использование вашей собственности посредством сервитутов за коммунальные услуги или права отвода.
  • Сюрвейер определит, действительно ли на вашем участке находятся заборы, деревья, здания, выступы зданий, сады, проезды, тротуары, бассейны, пристройки домов и другие улучшения собственности.
  • Сюрвейер определит, точно ли в вашем акте описывается собственность, которую вы занимаетесь.
  • Сюрвейер может предоставить обновленное описание акта для собственности, которую вы покупаете.Это позволит вам (или вашему адвокату) подать свой документ в офис секретаря графства, тем самым зарегистрировав сделку и сохранив свои права собственности в будущем.
  • Поскольку опрос, предоставленный продавцом, может быть старым, он может не отражать изменения собственности или ее границ. Опрос защищает вас, обращая ваше внимание на потенциальные юридические проблемы, чтобы вы могли решить их до совершения покупки.
  • Сюрвейер может отметить углы вашей собственности постоянными памятниками, чтобы вы всегда были в курсе своих законных границ собственности.

Вам следует связаться с оценщиком при рефинансировании вашего дома или подаче заявления на ипотеку, потому что:

  • Банку или трастовой компании обычно требуется обследование перед выдачей кредита.
  • Законы о зонировании, планировании или строительстве могли измениться после того, как вы приобрели свой дом.

Вам следует связаться с геодезистом, прежде чем строить пристройки в вашем доме или постоянные улучшения вашего имущества (например, заборы), потому что:

  • Вы хотите быть уверены, что строите на собственном участке.Ошибочное строительство на территории соседского участка может вызвать юридические проблемы и вызвать дополнительные расходы на строительство.
  • Сюрвейер может делать разбивку или отмечать местоположение предлагаемых зданий, чтобы вы были уверены, что они находятся на вашей территории и соответствуют всем местным требованиям к отступлению и ограничениям по зонированию.
  • В случае возникновения спора ваш геодезист может выступить в качестве свидетеля-эксперта и возьмет на себя профессиональную ответственность за ваше обследование в суде.

Вам следует связаться с геодезистом при разделе имущества или продаже отдельных участков, потому что:

  • Наш геодезист проведет обследование участка и составит проект предлагаемого плана подразделения.
  • Ваш геодезист проверит и отметит ограничения планирования, сервитуты и другие юридические аспекты для вашего подразделения (например, проблемы с разграничением и картированием водно-болотных угодий, минимальные размеры участков и отступления и т. Д.).
  • Ваш геодезист может привлечь других консультантов для выполнения предварительных исследований, проектирования, планирования и решения экологических вопросов, которые будут представлены вместе с проектом плана территориального деления, а также для обеспечения соблюдения местных, государственных и федеральных законов.
  • Ваш геодезист может представлять вас и ваш проект на собраниях Совета по планированию, строительству, зонированию и городскому и окружному совету, если это необходимо.
  • Ваш геодезист подготовит окончательный план подразделения.
  • Наем оценщика даст вашим покупателям и клиентам уверенность в покупке вашей собственности или одного из лотов в вашем подразделении.
  • Консультации геодезиста могут помочь упростить процесс землеустройства, а геодезист сможет дать рекомендации относительно осуществимости проектов.

Землеустроительный процесс

Связь с землеустроителем:

Вы можете выбрать геодезиста на основе предыдущих рекомендаций или проконсультироваться с местными «Желтыми страницами» под заголовком «Землемеры

».

Вы должны как можно точнее и как можно скорее сообщить о своих потребностях геодезисту.Убедитесь, что геодезист знает, почему вы хотите провести опрос и какие именно услуги вам требуются. Это обеспечит точность оценки гонорара, которую дает вам сюрвейер. Не бойтесь задавать вопросы, если вы не уверены в каком-либо аспекте того, что требуется, и не стесняйтесь спрашивать геодезиста, как лучше всего продолжить свой проект.

Вы должны предоставить геодезисту копии любых геодезических карт, документов, документов о праве собственности или любую другую соответствующую информацию о вашей собственности геодезисту на вашей первой встрече (если возможно).

Обзор:

Как только вы согласовали объем работ и услуг, которые должны быть предоставлены геодезистом (что часто включает письменный договор), он назначит вашу собственность или проект для обследования. Землемер будет проводить исследования через различные источники, в том числе офисы клерка графства и другие агентства, для сбора информации, влияющей на границы собственности, а также для изучения документов и карт, которые вы предоставляете.

После того, как эта информация будет собрана, геодезист отправит полевую бригаду (обычно состоящую из двух или более геодезических техников и / или геодезистов) для проведения полевого обследования участка.Эти обученные специалисты найдут любые вещественные доказательства, которые могут повлиять на границы собственности, а также обнаружат любые физические улучшения собственности. В случае участия в проекте геодезист, исследовательская бригада или другие специалисты могут посещать объект для выполнения различных других задач, таких как определение границ водно-болотных угодий, тестирование просачивания и общая разведка участка.

После проведения полевого обследования геодезист определит границы владений на основе исследований и полевых данных.На основе этой информации будет составлена ​​карта или платформа для участка.

Сколько будет стоить обследование?

Стоимость обследования будет зависеть от размера и местоположения собственности, а также от фактических услуг, которые должен предоставить землеустроитель. Такие факторы, как сложность описания, рельеф и форма собственности, являются факторами, которые необходимо учитывать. В результате только землемер (не банк, юрист или подрядчик) может точно оценить стоимость исследования.Сюрвейеры готовы обсудить размер своих гонораров и предложить оценку, прежде чем вы разрешите проведение опроса. Стоимость обследования составляет лишь небольшой процент от стоимости покупки, рефинансирования или разделения собственности. Защита и спокойствие, которые дает опрос, окупаются.


Для доп. Информации:

Руководящей профессиональной организацией геодезистов штата Нью-Йорк является Ассоциация профессиональных геодезистов штата Нью-Йорк (NYSAPLS).NYSAPLS состоит из семнадцати региональных филиалов, которые поддерживают стандарты практики землеустройства в различных регионах Нью-Йорка. Для получения дополнительной информации о профессии землеустроителя в штате Нью-Йорк посетите веб-сайт NYSAPLS:
Ассоциация профессиональных геодезистов штата Нью-Йорк
или напишите по адресу:

Ассоциация профессиональных землемеров штата Нью-Йорк
Land Surveyors Building
146 Washington Avenue
Albany, NY 12210-2203

(Вы также можете связаться с вашим региональным филиалом по этому адресу)

Государственным агентством, ответственным за лицензирование и регистрацию землемеров в штате Нью-Йорк, является Департамент образования штата, Управление профессий - Государственный совет по инженерным работам и землеустройству (SBELS).Чтобы проверить лицензию или получить дополнительную информацию о лицензировании в качестве землемера в штате Нью-Йорк, посетите веб-сайт Офиса профессий / SBELS: SBELS


Информация для этого онлайн-документа была адаптирована Куртом Хейссом из следующих источников для веб-сайта Общества геодезистов Восточного Нью-Йорка, веб-сайта ассоциации профессиональных геодезистов плато Аллегейни и веб-сайта ассоциации геодезистов долины Дженеси:

  • Это в ваших интересах - СВЯЖИТЕСЬ С СЮРВЕЙЕРОМ.1991 - Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк.
  • Выбор землеустройства в качестве профессии. 1991 - Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк.
  • Зачем нужны земельные исследования при покупке недвижимости. Ассоциация профессиональных землеустроителей Вестчестера-Патнэма, Inc.
  • Информация для потребителей - землеустройство. 1997 г. - Департамент образования штата Нью-Йорк, Управление профессий.
  • Вы имеете право на получение компетентных профессиональных услуг.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *