Как выбрать правильно участок: Как правильно выбрать участок под строительство? Критерии выбора участка ИЖС

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

Направление

Где искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

— Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

Коммуникации

Что нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Как правильно выбрать земельный участок

К сожалению, жилищный фонд муниципалитетов нашего государства не слишком-то рассчитан на проживание российских граждан в свободном жилищном пространстве. Квартиры, как правило, имеют небольшую квадратуру, которая часто нарушает закон о положенных человеку квадратных метрах жилой площади. Жилье с большой квадратурой уже переходит в разряд элитного, и строят его застройщики, которые такой вариант, увы, даром не отдают, а продают за большие деньги. По этим и многим другим причинам единственно верным вариантом является покупка земельного участка под индивидуальное строительство и возведение собственного дома. К тому же, есть шанс построить на кусочке земли жилище своей мечты, воплощая самые смелые решения, а не используя стандартные проектные шаблоны.

Однако перед началом воплощения мечты в реальность предстоит ответственная задача – поиск земельного участка под строительство и заключение сделки по его приобретению. Итак, как же правильно и грамотно выбрать земельный участок?

Для начала хотелось бы остановиться на том, что у каждого сантиметра государственной земли есть свое назначение. Именно из этого следует исходить на начальных этапах.

Земля бывает нескольких категорий:

1. Территория населенных пунктов, на которой смело можно строить собственный дом.
2. Зона промышленности, транспорта и энергетики. В таком месте едва ли кому-то захочется иметь собственный дом и, тем более, хозяйство, которое может погибнуть в два счета.
3. Зона сельскохозяйственных и фермерских земель. В таких местах выращивают культуры, разводят домашних животных, осуществляют выпас скота и прочее.
4. Лесной фонд, который категорически запрещено вырубать, пилить и осуществлять прочие действия, приводящие к уничтожению массивов.
5. Водный фонд, границы которого отмечены на карте, и их ни в коем случае нельзя нарушать, как и загрязнять водоемы отходами и продуктами человеческой жизнедеятельности.
6. Заповедные территории и территории охраняемых объектов. Это могут быть природные и исторические достопримечательности, места захоронений и археологических раскопок.
7. Земли неприкосновенного запаса.

Совершенно ясно, что под строительство жилых домов отведены те виды земель, которые входят в состав территории населенных пунктов и в зону земель сельскохозяйственного назначения. Тем не менее, и в этих зонах подбираются совершенно разные по предназначению участки. То есть, понятие назначения земель довольно обширное. И в каждую категорию земель могут входить участки разных назначений. Не каждый из них позволяет возвести индивидуальное жилище, а если и позволяет, то прописка по закону на такой земле может быть запрещена. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, предлагаем внести ясность в данный вопрос.

Итак, земля бывает нескольких назначений:

1. Для огорода;
2. Для сада;
3. Для дачи;
4. Для ведения сельского хозяйства;
5. Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
6. Для ведения подсобного хозяйства;
7. Для индивидуального строительства;
8. Для строительства малоэтажных конструкций.

Чтобы иметь возможность построить дачу, коттедж или полноценный жилой дом, а помимо всего прочего, и получить постоянную прописку, следует выбирать участок на территории дачных земель; на территории земель, предназначенных для индивидуального строительства; а также в зоне земель, предназначенных для возведения малоэтажных построек.

Как правильно выбрать земельный участок? Критерии подбора.

То, по каким критериям человек обычно выбирает землю под индивидуальное строительство, можно легко предугадать. Это территориальное расположение, длина фасада, размер площади, наличие коммуникаций и элементов инфраструктуры, а также, несомненно, цена. Однако существует еще масса важных критериев, по которым следует оценивать земельный участок на качество.  И, убедительная просьба, не спешите с приобретением слишком дешевого участка в престижном месте! С виду незначительные визуальные дефекты земли или личные обстоятельства, которыми владелец может легко объяснить сниженную стоимость,  могут оказаться только цветочками. Подобными некритичными для покупателя проблемами может быть завуалировано реальное и гораздо более серьезное положение вещей, приводящее к потере ваших денег. К примеру, у участка может оказаться несколько владельцев, или он может оказаться залоговой недвижимостью. Правда, законом сделки с такой недвижимостью запрещены. Тем не менее, мошенники имеют возможности их проворачивать. В конце статьи мы чуть более подробно разберем, как можно проверить земельный участок на предмет «чистоты», а его владельца, соответственно, на предмет честности. Сейчас хочется вернуться к теме критериев подбора земли.

Итак, выбрать земельный участок можно по вышеупомянутым характеристикам. Однако к ним стоит добавить еще несколько. Это ландшафт, почва, уровень пролегания грунтовых вод и качество прилегающих к участку дорог. Главная задача того, кто выбирает землю под индивидуальное строительство, — это выбор недорого и качественного участка, на котором можно не только что растения выращивать, но хотя бы удачно и беспрепятственно построиться. Поэтому предлагаем разобрать каждый критерий более подробно, дабы Вы могли иметь представление о том, какое влияние он может оказать при правильном или же неправильном выборе земельного участка.

Для начала разберем различные виды ландшафта, поскольку многие покупатели земельных участков метают поселиться в самых разных местах, — на равнине, на опушке леса или у реки. Рассмотрим, чем чреват выбор того или иного рельефа, какие плюсы и минусы ждут покупателя.

Участок может располагаться в следующих местах:

1. На равнине. Это наиболее удачное место расположения земли для строительства. Оно не требует дополнительного проектирования строительства, тщательной планировки. Если заняться на равнине выращиванием овощных и фруктовых культур, проблем с поливом не возникнет. Вместе с тем, что равнина является наиболее удачным вариантом для строительства, у данного вида ландшафта все же есть некоторые недостатки. Они заключается в незащищенности от погодных условий. Солнце, ветер, дождь – всему этому участок будет наиболее подвержен.
2. У леса. Нельзя утверждать, что это неудачный выбор. Напротив, дом, расположенный на краю леса, надежно защищен от ветров и палящего солнца. Следовательно, вероятность гибели растений мала. Кроме того, близость обильной растительности, которая обогащает воздух кислородом, и многочисленных диких животных делают существование наиболее гармоничным. А отапливать жилое помещение при помощи древесины легко и просто, ведь рядом столько необходимого сырья. Однако есть у леса и свои, как говорится, причуды. Его близость, как ни странно, наносит наибольший вред растениям, которые растут на участке. В частности, близрастущие деревья могут высасывать из почвы воду, которой Вы поливаете грядки; а также закрывают их от солнца. Таким образом, у Ваших растений есть риск погибнуть от недостатка жизненно важных факторов. Кроме того, есть еще и насекомые, которых в лесополосе очень много. Именно они могут поедать весь Ваш урожай. Однако такие угрозы являются реальными только для того, кто собирается разводить хозяйство. Если это не является для Вас важным, единственным недостатком леса для Вас будет необходимость защиты от проникновения на территорию участка диких животных для собственной безопасности. Если выращивание овощей и фруктов является важным, то к предыдущему списку проблем добавляется еще одна, поскольку дикие животные могут быть не только опасными для человека, но также способны уничтожить урожай.
3. На склоне холма. Очень живописное место для строительства жилого дома или дачи, которое позволяет его владельцу фантазировать при строительстве: возводить балконы, смотровые площадки, приусадебные горки и многое другое. Кроме того, участок, расположенный на склоне холма в горной местности, надежно защищен с одной стороны от ветра, а его растительность – от излишнего солнца. В результате, если выбрать правильную сторону, можно подобрать удачный участок. Однако при всей его уникальности расположения и красоте стоит знать некоторые недостатки, с которыми придется столкнуться. Залить фундамент на таком участке довольно сложно и затратно. Кроме прочего, большие затраты понадобятся на то, чтобы вырыть канализацию и пробурить скважину, а любые фантазии в плане строительства однозначно встанут в копеечку. При этом, если выбрать участок на «неправильной» стороне холма, можно столкнуться с проблемой сильных ветров. Защититься от них в этом случае будет весьма непросто, поскольку холм отлично продувается ветрами.
4. В низине. Данный ландшафт также предполагает преимущества и недостатки. Среди плюсов стоит отметить отсутствие проблем с водоснабжением, ветрами и влажностью почвы. Однако там, где влажность находится на значительном уровне, всегда есть риск перенасыщения. Таким образом, мы выявили первый недостаток, который наносит существенный вред, как растительности, так и фундаменту дома. Вторым минусом можно назвать недостаток солнечного света, который может повредить растениям.
5. У водоема. Безусловно, хороший и очень эстетичный выбор, достойный ценителей природы. Кроме того, селиться у воды, как это делали наши первобытные предки, довольно удобно. Тем более что всегда есть возможность порыбачить, не приобретая для этого дорогостоящую палатку и сопутствующие походные принадлежности. Однако, что Вы скажете, если в период большой влажности вас одолеют насекомые, а почва потребует сооружения качественной дренажной системы! При этом всем известно, что все качественное, как правило, дорогое.

Разумеется, любой недостаток, будь он связан с ландшафтом или с чем-то другим, всегда можно поправить, ведь строительная отрасль не стоит на месте. Однако на исправление их нередко требуются огромные денежные средства. Готовы ли Вы понести столь значительные материальные потери?

С ландшафтом земельного участка неразрывно связано то, какого качества почва его покрывает. Это может быть камень, гравий, скала, песок, глина, суспензия и прочие виды. Определить вид почвы можно, проведя нехитрые манипуляции. Подробнее о видах почвы и об их значении для строительства читайте В ЭТОЙ СТАТЬЕ. Слишком низкая цена земли может означать не только незаконность ее продажи или заведомое наличие проблем с юридической стороны, но также нехорошее качество почвы. Это вредит растительности, процессу строительства, а также состоянию строения в дальнейшем. Если почва находится в плохом состоянии, приходится выбирать определенный тип фундамента, составлять особый план строительства, нанимать специальных работников, в частности, архитекторов, которые смогут исправить ошибки современными техническими средствами. Однако изредка случается так, что исправить ситуацию невозможно, и приходится заменять почву полностью на всем земельном участке, что стоит немалых денег. Что касается посадки, то в этом случае следует выяснить, какой из видов почвы наиболее благоприятен именно для тех растений, которые Вы планируете выращивать.

Следующим критерием подбора земельного участка является территориальное расположение и, собственно, инфраструктура. Естественно, что жить вблизи очага ее непосредственного развития намного удобнее. Конечно, это на любителя, но большинство современных россиян рассуждают именно так. Данный факт подтверждает высокий уровень миграции из небольших населенных пунктов в большие города.

Стоит отметить, что каждый человек выбирает место под строительство в соответствии с собственными  предпочтениями. Так, подобрать земельный участок можно в черте города, наслаждаясь благами цивилизации. При этом едва ли хозяина будущего жилища ждет спокойная жизнь и ведение большого хозяйства. Шум, загазованность и недовольство соседей, к которым придется, вероятнее всего, довольно плотно пристроиться, не дадут осуществить мечту в полной мере.

Самый оптимальный вариант для строительства жилого дома на участке и разведения сада/огорода – это небольшие населенные пункты. Удачным окажется тот поселок или село, которое расположено вблизи промышленного или производственного предприятия. Таким образом, можно заполучить спокойное местечко для строительства с самой необходимой инфраструктурой, хорошими дорогами и перспективным рабочим местом. Кроме того, стоимость земельного участка в данном случае будет намного дешевле, чем в городе.

При выборе земли под индивидуальное строительство следует обратить внимание на наличие таких социально значимых учреждений, как больница, банкомат, детский сад и школа. Едва ли кто-то не согласится с тем, что ездить каждый день в соседний населенный пункт, с которым, как правило, отделяет порядка 10 километров, не очень-то удобно. Банкомат необходим для того, чтобы, не выезжая за пределы населенного пункта, можно было бы оплачивать коммунальные услуги, налоги, кредиты и прочее. Правда, для этого сейчас неплохо служит службу интернет. Но, к сожалению, не все пока владеют технологиями свободно. Магазины и аптеки, само собой, есть на территории практически любого поселка. О них мы речи даже не ведем.

Одной из составляющих инфраструктуры является качество прилегающих к земельному участку дорог. Плохое их обустройство или его полное отсутствие может повлиять не только на удобство проживания, но также на скорость строительства дома, а именно, на скорость подвоза строительных материалов. При этом центральные дороги, федеральные шоссе и прочие важные автомагистрали могут в часы пик быть заполнены пробками, что будет отнимать немало времени, а в случае с личным автомобилем еще и средств. Таким образом, различные стороны данного аспекта могут, как препятствовать комфорту проживания, так и обеспечивать его.

Следующий критерий, который является не менее важным, чем все предыдущие вместе взятые, — это коммуникации, пролегающие либо на участке, либо относительно него. К необходимым для жизни коммуникациям можно отнести воду и свет, а также канализацию. Наличие газа приветствуется. Он значительно удешевляет проживание в частном секторе, но не является обязательным.

Водоснабжение

Водоснабжение на земельном участке, как правило, обеспечивается двумя путями – рытьем колодца или бурением скважины. Исключение составляет центральное водоснабжение, которое может быть проведено в городах или в близлежащих к городам населенных пунктах. Рытье колодца и бурение скважины осуществляется самостоятельно или при помощи специалистов. И тот, и другой вариант требуют некоторых вложений. Второй вариант дороже, но легче и быстрее.

Чтобы обеспечить водоснабжение на земельном участке самостоятельно, необходимо точно знать уровень пролегания грунтовых вод. Низкий уровень может отрицательно сказаться на скорости работ, а также отнять немало финансов. Высокий уровень может привести к потопам и разрушению фундамента жилого строения. Немалую роль играет качество воды на местности.

Таким образом, приобретая тот или иной земельный участок, необходимо заранее выяснить все ключевые моменты, касающиеся водоснабжения. Другой вариант – покупка участка с уже имеющимся колодцем или скважиной. Однако и в этом случае необходимо проверить их на качество. Если колодец долгое время находился в запущенном состоянии, порой его необходимо менять по причине невозможности ремонта и ухудшения состояния воды в нем ниже допустимого уровня, что не поправимо.

Электрификация

В зависимости от того, каких масштабов дом Вы планируете построить на вновь приобретенном участке, перед окончательным оформлением купли-продажи посчитайте, сколько киловатт Вам необходимо, и поинтересуйтесь, сколько киловатт энергии администрация готова выделить. Случается так, что выделенного количества электроэнергии не хватает для обеспечения электричеством и трети жилого дома, будь то, к примеру, коттедж или вовсе таунхаус. В этом случае придется потратиться на дополнительную подстанцию, что совсем не дешево. Да, в будущем с помощью нее Вы избежите больших проблем, ведь зачастую владельцы частных домов используют электроотопительные приборы. А это значит, что при выключении света существует угроза замерзания. Однако всегда есть возможность подыскать менее проблемный участок.

Канализация

Если к земельному участку не подведена центральная канализация, что вероятно только в городе, то обеспечить свое жилище канализационной системой стоит дополнительных денег, которые придется платить из собственного кармана. Индивидуальная канализация должна быть экологически надежной, в особенности, если рядом с участком располагаются земли лесного или водного фонда. Опять же есть другой вариант – приобрести участок с уже готовой канализацией. Но такой участок непременно будет стоить дороже. Как правило, продавцы включают в стоимость участка стоимость всех работ, произведенных с целью его благоустройства. Это также касается электрификации, газификации и водоснабжения.

Газификация

Прежде чем приобрести земельный участок для последующего индивидуального строительства, следует уточнить о возможности проведения газовых труб и подключения дома к газу. Таким образом, топить дом, готовить еду и греть воду намного дешевле и удобнее. Кроме того, не нужна запасная подстанция, которая вгоняет в дополнительные траты. Правда, приобрести такое оборудование, как газовый котел, все же нужно. Однако даже если предыдущий хозяин, то есть, продавец, пообещал Вам на словах, что газовая труба проходит рядом, не поленитесь проверить, достаточно ли ее мощности. Поскольку, если нет, то толку от такой трубы, находись она хоть на самом участке, нет никакого.

Как не попасться на уловку мошенников и купить «чистый» земельный участок

Итак, Вы собираетесь приобрести земельный участок и, наконец-то, примерно обрисовали в уме картинку будущего дома, пребываете в предвкушении… В состоянии подобной эйфории можно потерять бдительность и купить совершенно не то, что нужно, поддавшись на уловки мошенников или заинтересованных в скорейшей продаже некачественного участка продавцов. Как проверить участок на предмет так называемой «чистоты»:

1. Подобрать участок, исходя из вышеизложенных критериев. То есть: осмотреть населенный пункт на предмет инфраструктуры, изучить рельеф, форму, площадь, почву участка, уточнить уровень пролегания грунтовых вод, наличие коммуникаций по меже и на участке, состояние труб, колодца, скважины при их наличии и так далее.
2. Уточните у собственника всю интересующую Вас информацию об участке, все, что его касается.
3. Тщательно проверьте документы. Для этого можно задействовать специалиста, юриста или агента по недвижимости со стажем.
4. Наведите справки о продавце земельного участка. Особое внимание уделите его платежеспособности налогов, коммунальных платежей и кредитов.
5. Прежде чем вносить аванс, просмотрите участок на публичной кадастровой карте. Делается это онлайн на сайте Службы государственной регистрации, кадастра и картографии при помощи внесения кадастрового номера в соответствующее поле. Далее открывается карта местности, где обозначатся границы участка.

Дабы избежать многочисленных забот, связанных с проверкой документов и порядочности собственника, покупатель имеет право поручить эти дела доверенному лицу, специалисту с юридическим образованием. Однако это, разумеется, не бесплатно, если юрист не лучший друг или не близкий родственник. Но вот выбор участка в любом случае ляжет на плечи самого покупателя. Доверять такое дело кому попало не стоит. Так что, отнеситесь к выбору земельного участка ответственно! Желаем удачных приобретений!

Как правильно выбрать участок под девелопмент

Работа в девелоперском бизнесе всегда требовала тщательного подхода к выбору земельного участка под застройку. Ошибка на этом этапе нередко приводит к тому, что реализация проекта становится невозможной, либо проект существенно теряет технико-экономическую привлекательность. Чтобы этого избежать, в процессе выбора участка необходимо обращать внимание на ряд ключевых факторов.

Базовая проверка

К градостроительной документации различных уровней относятся документы территориального планирования, градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), документация по планировке территории, а также региональные и местные нормативы градостроительного проектирования. Именно эти документы регулируют, что можно построить на участке, какой высоты и в каком объеме, требуется ли сохранение каких-то объектов на территории и т.д.

Анализ начинается с изучения документов территориального планирования, одним из которых является Генплан. Генплан содержит картографические материалы и текстовую часть. С его помощью определяют, к какой функциональной зоне относится участок. То есть под какую функцию он может быть использован: жилую, коммерческую, производственную или иную.

Правила землепользования и застройки уточняют, какие существуют виды разрешенного использования участка, каковы предельные параметры застройки, отступы от границ участка и т. д. Социальная инфраструктура нормируется в «Региональных нормативах градостроительного проектирования».

При анализе участка для строительства многоквартирного жилого дома необходимо определить, сколько мест есть в школах, садиках и больницах в непосредственной близости. То есть — достаточно ли имеющейся социальной инфраструктуры или придется планировать строительство этих объектов в рамках своего участка. Подобные вопросы решаются в рамках разработки проекта планировки территории. Важно понимать, что градостроительное развитие окружения также влияет на коммерческий потенциал земли.

По итогам анализа участка составляется дорожная карта согласований: возможность и последовательность корректировки градостроительной документации всех уровней.

В зонах особого внимания

Отдельное внимание при оценке градостроительного потенциала участка следует обращать на зоны с особыми условиями использования. Есть несколько видов таких зон, и любая из них может стать стоп-фактором для возведения того или иного вида недвижимости. В их числе: санитарно-защитные зоны, зоны охраны и территории объектов культурного наследия, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы и т.д.

При девелопменте в Санкт-Петербурге стоит уделять особое внимание историко-культурному анализу, включая изучение объектов культурного наследия в непосредственной близости от рассматриваемого участка, ограничений по охранным зонам, а также проводить обзор исторических и графических источников в случае необходимости. Сохранение архитектурного наследия – один из основных принципов градостроительной политики северной столицы. Этот принцип реализуется через ряд дополнительных, более жестких по сравнению с федеральными, нормативно-правовых актов.

Известен случай, когда служба госстройнадзора и экспертизы Петербурга (Госстройнадзор) отозвала разрешение на строительство жилого дома на Светлановском проспекте, 15. Участок для строительства попал в защитную зону памятника «Больница Ольгинского приюта», и Куйбышевский районный суд признал выданное разрешение на строительство незаконным.

Стоимость земельного участка

Стоимость земельного участка под строительство жилых и коммерческих объектов напрямую связана с количеством квадратных метров, которые можно на нем возвести.

Чем выше степень готовности исходно-разрешительной документации, тем ниже уровень рисков, связанный со снижением технико-экономических параметров застройки. При этом стоимость таких участков возрастает, а количество вариантов для изменения проекта уменьшается.

Точные параметры застройки отражаются в разрешении на строительстве, которое девелопер получает после успешного прохождения экспертизы проектно-сметной документации. На данном этапе риски практически отсутствуют, хотя встречаются ситуации, когда разрешение на строительство отзывается. К существенным минусам можно отнести ограниченную возможность корректировки проектной документации в рамках разработки рабочей документации.

В ППТ и ГПЗУ отражаются лишь предельные параметры застройки. Они нередко оказываются недостижимыми при разработке проекта, особенно при застройке в центре города, где влияние оказывают такие факторы, как инсоляция и т. д. Тем не менее, покупка участка на данном этапе обеспечит приемлемый уровень рисков, а также возможность сделать «проект под себя». На этом этапе стоит обратить внимание также и на дополнительные ограничения, связанные с зонами особого использования территорий.

Действительно выгодно можно приобрести участок без градостроительной документации. Однако именно на этом этапе требуется детальный анализ градостроительного потенциала. И именно на этом этапе существует наибольший риск купить участок, на котором ничего нельзя построить в принципе.

В качестве примера можно привести случай с компанией «Тандем-Истейт», которая приобрела промышленный участок площадью 18,6 га на территории бывшего Петербургского трамвайно-механического завода (Чугунная ул., 2) и не сразу смогла перевести его в жилую зону.

Необходимо отметить, что чрезмерно заниженная стоимость земельных активов должна служить сигналом для более тщательной проверки документации.

Вывод

Выбор участка под строительство — это фундамент всего будущего процесса девелопмента. Кроме перечисленных выше существует огромное количество факторов, которые могут позитивно или негативно повлиять на реализацию проекта. Избежать неприятных ситуаций и непредвиденных затрат поможет проведение комплексного анализа земельного участка перед его приобретением.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании — застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
2. Акт законченного строительства.
3. Акт госстройнадзора.
4. Акт ввода в эксплуатацию.
5. Акт врезки и пуска газа.
6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Как правильно выбрать земельный участок?

Иногда случаются ситуации, когда скважина на воду обходится дороже, чем земельный участок. И можно продать его, купить новый, но разница между ценой скважины и участка в 10 раз превысит комиссию риэлторам. Потому мы поговорим сегодня про выбор земельного участка. На что нужно обратить особое внимание?

Выбор участка под строительство дома: с чего начать?

Почему-то никому и никогда не приходит в голову, прежде чем внести деньги за участок, провести хотя бы какую-то инженерную разведку, геологическую или геофизическую, либо затребовать эти данные у продавцов. Зачем? Да потому что с участком могут возникнуть довольно крупные проблемы, а вы не знаете, что там за «кот в мешке».

С чего начинают разумные покупатели? Берут лист бумаги и чертят таблицу: с одной стороны, плюсы и минусы участка, с другой – цены, на 1-4 понравившихся варианта. Прописывают и смотрят, отдельно по ценникам, преимуществам и недостаткам, чтобы разобраться, с чем вы согласны мириться, а с чем категорически нет. Если вы заплатите дороже, это забудется, а вот если вы каждый день будете сталкиваться с одними только «минусами», это не забудется никогда.

В первую очередь всегда считаются деньги, во вторую берутся в расчет эмоции. Покупка земельного участка и строительство дома на нем подразумевают, что вы потратите некую сумму первоначально и продолжите тратить средства в дальнейшем. Нужно смотреть в будущее, понимать, что дом, сооружения, инженерные коммуникации потребуют обслуживания, аварийного ремонта. То есть просчитывать нужно на несколько ходов вперед и оценивать землю с самого начала, исходя не из разовых на покупку, но из последующих затрат. А начнутся непредвиденные расходы уже на этапе стройки, в том числе из-за гидрогеологических и прочих индивидуальных особенностей участка.

Цена земли под дом и статус

Если мы говорим про деньги, то надо понимать: на дорогих земельных участках, находящихся в черте города, с подведенными инженерными коммуникациями, с охраной, асфальтированной прямой дорогой, содержание дома в таких коттеджных поселках, где одна сотка стоит за миллион, всегда будет стоить дорого. И, наоборот, когда нет никакого обслуживания, то и затраты мизерные.

Кроме того, в жизни бывает разные ситуации – иногда участок требуется продать. И если он очень дорогой, а вы возвели там нищенский сарайчик, то новый владелец его снесет, и не захочет оплачивать ваши затраты на постройку. Обратная ситуация, когда на дешевом участке возведен роскошный особняк, тоже нерентабельное мероприятие, потому что продать его за адекватную цену не получится.

Стоимость земельного участка немало зависит от статусности, а именно – кто у вас в соседях: большие «шишки» или «люмпены», периодически устраивающие в округе дебоши. Это тоже влияет на стоимость.

Как и плотность застройки. Если участок 4 сотки, а дом на нем занимает 90% земли, окна смотрят в окна, одинаковые домики понатыканы близко друг к другу, в том нет ничего хорошего. Но и когда ваша одинокая хижина стоит в 15 км от ближайшего жилья, тоже. Вряд ли вы сможете в одиночку защитить себя от бандитов, даже с пулеметом, потому что попросту никто не успеет к вам на подмогу.

Удаленность земельного участка: дом для постоянного или временного проживания

Следующий фактор – удаленность от города. Решающий вопрос здесь – планируете ли вы жить в доме постоянно или приезжать наездами, используя в качестве дачи летом, по выходным. Когда вы каждый день, утром и вечером, добираетесь до дома, большая удаленность от города – это  глупость. Большую и лучшую часть своей жизни вы станете проводить в пробках. Простая арифметика: по полтора часа туда и обратно – умножьте 3 часа в день на 7 дней в неделю и т.д. Так посчитайте потраченное время.

Рельеф участка: что лучше?

Наши основные типы рельефа – это гора и болото. Есть, конечно, еще холмы, склоны, а также низины.

Рассмотрим покупку участка на склоне холма или горы. При существенном перепаде высот, более 2 метров, потребуется нестандартный и более дорогой фундамент: уйдет больше материала, понадобятся сложные расчеты. Опять же при перепаде высот можно нестандартно подойти к оформлению ландшафта – живописность, ажурность, индивидуальный облик и прочие интересные бонусы прилагаются. Насыпной грунт с такого участка может запросто смыть – понадобится укрепление (с соответствующими затратами). Неплохой вариант — более или менее пологое понижение рельефа.

Теперь рассмотрим низину (еще не совсем болото). Нужно понимать, что соседи выше по рельефу будут дренировать (осушать) свои участки, и в процессе вдруг обнаружится, что все это  попадает к вам. Результат — у вас лужа с плавающими утками, и вы с веслом. То есть ничего хорошего такое расположение в низине или в болоте не сулит. К тому же при повышенной влажности не все культурные растения согласны колоситься, плюс гарантированный рой насекомых. Но зато таких участков продается много, и раздают их с удовольствием.

Допустим, приехали вы на такой участок в июне – вокруг все красиво и сухо. Совет: посмотрите на растения, которые там растут изначально. Увидели вербу, иву, камыши? Это болото. Даже если сейчас там сушь. А это значит, что вам придется либо проводить выторфовку, либо насыпать грунт, дренировать, что будет ресурсно- и трудозатратно.

Застройщики любят вот такой «двойной выигрыш»: участки продаются дешево, но в болоте. А рядом располагается их гранитный карьер, который «по дешевке» предоставит вам скальник для отсыпки.

Справедливости ради заметим, что не все участки в низине обязательно находятся в болоте. Они могут также располагаться рядом с рекой или озером, где, кстати, есть обязательная зона охрана, от 50 метров, — там строиться нельзя. Их минус – большое количество насекомых: с наступлением тепла вам обеспечены дикие орды комарья и пр.

Если говорить про реки, то в радиусе 30 км от Екатеринбурга, мы не посоветовали бы купаться ни в одной из них. Нет у нас поблизости чистых рек с безопасной водой.

Отдельная тема – фундамент дома около реки или в болоте. Это однозначная близость грунтовых вод к поверхности. Если река делает изгиб, а вы находитесь как раз в этой точке, помните, что туда длительное время выносилась глина, и слой ее велик. Из-за неправильного подбора типа фундамента и отсутствия инженерных изысканий дом может попросту утонуть – углы отваливаются, окна и двери перекашивает. Однозначно, фундамент будет дорогой, строится сложно, забудьте про цоколь.

Теперь поговорим о местности на равнине. Таких участков у нас мало. Здесь единственный минус – ветра и постоянное солнце (когда оно у нас вообще появляется). Это может быть либо чистое поле, где постоянно дует, либо окраина леса, где тень. И те же комары. Плюс прочая живность – птицы и грызуны, которые повадятся уничтожать ваш урожай, за которым вы трепетно ухаживали.

Форма участка земли под дом

Если коротко: большой – хорошо, маленький – плохо. Если квадратный – отлично: существует множество типовых решений по застройке участка, когда люди уже набили шишки до вас и предлагают проверенные варианты. С зю-образным – проблема: с большим – поменьше, с маленьким – приличная. Самый неудачный вариант – очень узкий, вытянутый и при этом маленький.

Как мы сказали, чем больше участок, тем лучше. Но чем-то его придется занимать. Одно дело – засеять газонной травкой, поставить барбекю и устроить спортивную площадку. А если вы хотите плотно заняться садоводством, то облагородить участок в 20 соток реально, только впахивая день и ночь. И оно вам нужно? Лучше подумать заранее.

Еще один немаловажный «камертон» — ваши ощущения. Если вы приехали на участок, походили по нему, и вам захотелось немедленно оттуда удрать домой, это точно не для вас. Ездить туда вы будете, как на каторгу. Если же, наоборот, вам захотелось задержаться, что-то сразу поделать, посмотреть, и нравится здесь не только вам, но и всем вашим домашним, попробуйте рассмотреть как возможный вариант. То есть, давайте не списывать со счетов и эмоциональную составляющую.

Что уже есть на участке? Коммуникации и инфраструктура

Но вернемся от эмоций обратно к деньгам. Крайне важны коммуникации и инфраструктура. Первым делом – электричество. Оно необходимо в большом количестве. 5 кВт – это уже маловато, потому как электроприборов мы используем все больше и больше, и многие из них работают постоянно. Наличие, количество электропитания и по какой цене вам его продают — это важно.

Дальше – газоснабжение. Если есть газ, он снимет проблему отопления. При его отсутствии, придется выбирать, чем отапливаться — дровами, углем или электричеством. А если газа нет, а электричества мало – это печальная перспектива, дорогая и «напряжная».

Возможно, они есть в перспективе? Неплохо бы съездить в администрацию, чтобы разузнать, как и когда планируется электрификация и газификация, а также какая-либо застройка рядом с вами. Вряд ли вы обрадуетесь, если через 5-10 лет вокруг вашего тихого укромного «гнездышка» начнут поднимать каскад 16-этажек по типу района ЖБИ.

И вообще, разузнайте, что расположено рядом с вами. Оглянитесь с пристрастием вокруг на предмет наличия техногенных объектов. Рядом пилорама? Действующий карьер, где периодически идут взрывные работы? Если вам дешево предлагают участок за забором у СУМЗа, где постоянно вверх извергается неизвестно что, и только на расстоянии в полкилометра от забора начинают появляться первые чахлые островки желтой травки, а через пару км — зеленой, бегите оттуда. Такой участок вам покупать не нужно.

Неплохо, если есть телефон и интернет. Потому что без связи сегодня никак, все развивается, а стоить она в вашем поселке может, как крыло Боинга.

Какие могут быть загрязнения?

• Шум. В 50 метрах от вашего участка находится железная дорога? Будет, как на вокзале, громко и раздражительно. Жить на дороге — не самая лучшая идея. Желательно, все-таки, иметь хоть какое-то отдаление.
• Если участок находится на обочине автомагистрали, то серым будет все – ваш домик, ваш палисадник и беседка, ваши деревья, ваш завтрак, когда вы летним утром устроите его на траве.
• Запахи, например, рядом с очистными сооружениями. Хотя к этому можно быстро привыкнуть и перестать замечать.
• Радиация. И такое возможно.

На что еще обратить внимание?

Если над вами ЛЭП, то строится под ними – тоже не лучшее решение, так как существуют обозначенные зоны охраны и безопасности. Скважину вы пробурить не сможете – буровая установка не встанет под линиями высоковольтных электропередач: при дуговом разряде буровики выпадут в хлопья. И вы останетесь без воды, или придется подключаться к соседям, которые не под линией проекции.

Посмотрите, нет ли в округе свалки, бывшей или действующей. А если свалка еще и в болоте, то это с точки зрения добычи воды из скважины – «идеальный микс», особенно при слабой защищенности подземных источников.

Да, и поинтересуйтесь, вывозится ли вообще мусор в вашем садоводческом товариществе или коттеджном поселке, и почем его вывозят. Это тоже важно.

А далеко ли расположены магазины, аптеки? Потому что если расстояние до ближайшего маркета километра 3, а у вас не к месту сломалась машина, это грустно. Как и до ближайшей остановки общественного транспорта. Должна быть возможность без приключений добраться до дома не только на авто и не только у вас, но и у других членов семьи, детей и подростков.

По той же причине выясните, где находится ближайший медпункт и травмпункт, ведь ситуации случаются разные. И не каждая скорая быстро доедет до СНТ №27 – где это, с какой стороны подъезд? Они просто к вам не успеют.

И еще хорошо бы заранее познакомиться с соседями. Если вы уже купили участок и узнали, что соседи «не в адеквате», то будет тяжело – с женой-то вы развестись можете, а вот с соседями никак. А хорошие отношения всегда лучше, и выручают в критических ситуациях. Например, порядочные соседи вовремя позвонят в органы правопорядка, если ваш дом грабят, присмотрят за огородом в ваше отсутствие и пр.  

И, в заключение, юридический аспект. Тщательно проверяйте взаимосвязь того, кто продает, с тем, кто покупает. Обратитесь за помощью к юристам для проверки документов на покупку, чтобы проследить отсутствие обременений, четкую связь между тем, кто продает, и тем, кто выделил землю, договоры купли-продажи, правильное межевание, назначение земли (под ИЖС или нет, земли населенного пункта или под ведение сельхоздеятельности) и пр.

Инженерная геология

И самый главный вопрос – что же там с землей? Застройщик, продающий участки в коттеджном поселке, должен проводить инженерно-геологические изыскания, прежде чем прокидывать коммуникации – электричество, газ, канализацию и др. И какие-то заключения уже должны быть в наличии. Хотя бы геофизика.

В крайнем случае, узнайте у специалистов буровых компаний, которые работают на рынке минимум лет 10, как обстоят дела с водой. Потому что отдать 10 тысяч долларов за скважину при стоимости земельного участка в 5 тысяч – это перебор. Без воды вам участок не нужен. Если нет централизованного водоснабжения или своей скважины – такой участок покупать не надо. Бывали ситуации, когда люди уже построили дом, а воды нет – ни на 120 метрах, ни на 50. И что остается – продавать? А кому он нужен.

В чем-то сомневаетесь? Обратитесь за консультацией к экспертам. Есть достаточно мест, где скважину легко пробурить за относительно небольшие деньги, и она будет давать воду стабильно и одинаково хорошего качества, в одинаковом количестве. А есть участки, где вода на экстремальной глубине, ее чуть-чуть, и она еще с марганцем, кремнием и железом.

Так что узнайте заранее, как в предполагаемом месте покупки обстоят дела с землей и водой. А решение, как всегда, за вами.

* Хотите знать, как делают правильные скважины на воду на Складчатом Урале? Полная информация – в разделах сайта по бурению и обустройству.

Есть вопросы? Пишите в WhatsApp
Наш канал в Телеграм
Мы в Вконтакте
Мы в OK.RU
Мы на Facebook
Телефон: +7 (343) 268-17-07

Как правильно выбрать земельный участок под дом

  Чем привлекателен Всеволожский район? Транспортная доступность. С Санкт-Петербурга во Всеволожский район можно без проблем добраться как на собственном транспорте, так и на общественном, а именно: на маршрутках, на рейсовых автобусах, на загородных поездах, весь транспорт ходит регулярно. Мурманское, Колтушское шоссе и Дорога Жизни вязывает район с городом. Великолепная природа. Воздух во Всеволожском районе чистый и свежий. Множество чистейших озер и рек, например, Ладожское озеро, река Охта, в которых можно купаться. Леса во Всеволожском районе отличаются своим изобилием ягод и грибов. Если вы хотите наслаждаться тишиной и спокойствием природы, то Вам прекрасно подойдет именно этот район.   Развитая инфраструктура. Несмотря на обилие природы, Всеволожский район хорошо обустроен. Здесь в наличии все жизненно необходимые коммуникации — проложены дороги, множество магазинов, специально обустроенных мест отдыха, административных и образовательных учреждений. В общем – всё, что необходимо для комфортного проживания; Перспектива дальнейшего развития. Как видите, Всеволожский район не зря получил статус рекреационного района. Здесь есть все условия – как для жизни, так и для отдыха и восстановления. Именно поэтому, район активно развивается в сфере загородного строительства. Успейте и Вы стать владельцем шикарного участка во Всеволожской районе. Что мы предлагаем?

Наша компания предлагает Вам приобрести земельный участок в одном из наших коттеджных поселков. Преимущества покупки у нас: — Все наши участки находятся в нашей собственности. — У нас можно купить в рассрочку. Покупайте уже сегодня. Даже если Вы не имеете возможность заплатить всю сумму сразу, благодаря рассрочке, понравившийся земельный участок, может стать Вашим в самое ближайшее время; — Индивидуальный подход к покупателям. Мы предоставляем спец. условия для каждого из клиентов. Поможем с подбором участка и способа оплаты. Наши коттеджные поселки во Всеволожском районе:

— Константиновка. 23 км от КАД. Посёлок активно развивается. Проложены дороги, организовываются коммуникации (прокладываеся водопровод и газ, заканчиваются работы по подведению электричества). Посёлок обеспечен круглосуточной охраной. Рядом находится ПГТ «Рахья», где Вы найдете магазины, поликлинику, школу и детский сад. Посёлок расположен в десяти минутах езды от Ладожского озера, а рядом с поселком несколько лесных озер-карьеров, в которых можно купаться и ловить рыбу.

— Sarvela Park. 23 км от КАД. Посёлок основан совсем недавно. Однако, несмотря на это,  он полностью готов. Выполнено ограждение, сделаны дороги, прозведены все работы по электрификации, ждем подключения. Выгодным премуществом является его местоположение. Всего 30 минут по незагруженной дороге и Вы дома в окружении леса. В 450 м от коттеджного поселка река Нева с пляжем, где можно искупаться, погреться под лучами солнышка или выловить рыбу.
— Мягловские усадьбы. 10 км от КАД. Новый поселок привлекателен многими вещами. Например, здесь находятся рядом сразу два поселка городского типа со всей инфраструктурой — Н. Пустошь и Разметелево. Добраться можно как на собственном автомобиле, так и на маршрутных автобусах. Также недалеко от «усадьб» расположен торговый комплекс «Мега-Дыбенко». И конечно же, близость к городу, тоже является весомым преимуществом. Привлекает наших  покупателей и отсутствие  управляющей комании и как следствие ежемесячных платежей, что немаловажно в условиях кризиса.

Как самому выбрать участок под загородный дом по внешним признакам

Покупателям земельных участков, как правило, известны основные моменты, на которые следует обратить внимание: убедиться, что тип участка подходит под нужные цели, проверить коммуникации, документы, межевание и пр.

Однако вопросам выбора непосредственно земли часто уделяется недостаточно внимания. В этой статье мы расскажем, как можно самостоятельно и буквально «на глаз» определить, подойдет ли участок для того, чтобы строительство загородного дома на нем было максимально беспроблемным.

Рельеф

Наиболее очевидным параметром участка, который легко доступен для визуального осмотра, является рельеф. Участники профильных форумов чаще всего рекомендуют брать наиболее ровные участки, однако это не критичный фактор — наличие уклона можно «компенсировать» правильно подобранным типом фундамента. Конечно, это повлечет за собой дополнительные расходы, поскольку в этом случае бетон и другие материалы потребуются в большем объеме. Если уклон минимальный, то практикуется выравнивание пятна застройки.

Среди других советов опытных дачников — отдавать предпочтение участкам, расположенным на возвышенности. Свою позицию они аргументируют большим количеством солнечного света, меньшим количеством влажности и красивым видом. Доводы против: возможные трудности с бурением скважины, повышенная слышимость (шум ж/д, шоссе и пр.) и ветреность. В свою очередь в качестве недостатков участков в низине указывается скопление воды во время таяния снега.

Риск подтопления

Выяснить, подтапливается участок или нет, помогут растения и рельеф. Если он расположен в низине, и на нем растут свойственные влажным местам растения (брусника, камыш), то вероятность подтопления повышается. В любом случае нужно будет провести геологические исследования, чтобы определить глубину залегания грунтовых вод. Для предотвращения подтопления существует решение в виде дренажной водоотводной системы.

На форумах также называют растения, наличие которых может говорить о том, что участок подтапливается весной. Наряду с камышом, к ним относятся мох, осока, заросли ивняка. Наличие сосны же (особенно, взрослого дерева) чаще всего говорит о сухости участка. Еще одна рекомендация — обратить внимание на количество слизней и улиток, их многочисленность может свидетельствовать о стабильной высокой влажности, что говорит о вероятном близком залегании грунтовых вод.

Позиция экспертов в вопросе соотношения видов растений и глубины залегания грунтовых вод следующая: если растет полынь, то глубина не превышает 3-3,5 метров, камыш — 3 метров, рогоз — 1 метра. Среди произрастающих на сырых участках кустарников они называют лабазник, ольху, вербу.

Тип грунта

Выбирая участок, можно самостоятельно сделать небольшой тест на предмет определения типа грунта. Возьмите горсть земли и немного намочите его, чтобы получилась консистенция густого теста. Далее скатайте «колбаску». Если почва песчаная или рыхлопесчаная, сделать «колбаску» не получится, она будет рассыпаться. При супесчаной почве «колбаску» можно будет скатать, но она будет рыхлой, при этом на руках останутся частицы. Если же колбаска получается, значит, почва суглинистая или глинистая.

Еще один «народный» метод заключается в том, чтобы взять ком земли и положить его на солнце. Состав почвы определяется на основе того, как быстро ком высохнет, насколько будет плотным в сухом состоянии и какого он будет цвета. Наиболее плодородная почва будет рассыпаться практически в пыль серого цвета. Песчаники будут иметь рыжеватый окрас, при рассыпании образуя весьма крупные фракции. Суглинок же останется плотным.

Нюансы с фундаментом

С почвой при строительстве есть целый ряд проблем, в частности, застывающая в холодное время глинистая почва «выталкивает» фундамент обратно, песчаная при некоторых обстоятельствах может «поплыть». В целом наличие уклона, илистого или насыпного грунта, заводненности, можно отнести к негативным факторам.

Однако строить можно на грунте любого типа. Предварительно определить тип почвы важно потому, что так вы сможете заранее продумать и тип фундамента, следовательно, вы будете детальнее представлять себе бюджет строительных работ.

С точки зрения надежности и универсальности оптимальным решением будет фундамент ленточного типа с добавлением свай, он подходит даже для заболоченных местностей и глинистых почв. Чаще всего в нашей стране встречаются суглинки — здесь можно обойтись без дополнительных «наворотов». Если вам попался песочный грунт, то титанических усилий тоже не потребуется, однако глубина вкапывания фундамента должна все же быть чуть глубже по сравнению с почвой суглинистого типа.

Ориентировочная глубина фундамента на глинистом грунте — 1,8 м, для суглинка это будет глубина промерзания грунта (варьируется от региона к региону), для песчаной почвы — 40-70 см, для каменистой — максимум 50 см.

Как выбрать место для бизнеса

Выбор места для бизнеса — это не то, что можно сделать по прихоти, это важный шаг в открытии бизнеса. Прежде всего, выбор места для бизнеса будет зависеть от типа вашего бизнеса. Бизнес-парки, торговые центры, торговые центры, профессиональные здания и другие объекты спроектированы для удовлетворения конкретных потребностей различных предприятий. Например, если вы переходите от работы только в Интернете к работе в Интернете и в обычных магазинах, ваши потребности будут сильно отличаться от потребностей бухгалтера, стремящегося расширить свою фирму и привлечь новых клиентов.

Стратегия размещения бизнеса требует планирования и исследований, а также готовности тщательно проверить все ваши варианты. С помощью этих полезных советов вы сможете определить наилучшее место для размещения вашего расширяющегося бизнеса.

1. Выберите тип офиса

Вот пять распространенных типов офисов, но постоянно появляются более креативные варианты, такие как коворкинги. Будьте внимательны к этим и другим типам местоположений, которые соответствуют вашим конкретным потребностям.

• Домашний бизнес. Если вы работаете из дома, но вам нужно больше места, вы можете подумать о переезде в новый дом или пристройке к существующему дому, чтобы создать необходимое офисное пространство.

• Розничная торговля. Не ограничивайтесь магазинами в центре города и торговыми центрами. Вы также можете найти торговые площади в аэропортах, отдельно стоящих зданиях и киосках для специальных мероприятий.

• Мобильный бизнес. Раньше единственными предприятиями, которые перемещались, были цирки и фестивальные торговцы.Но сегодня, благодаря мобильным считывателям карт, ваш ресторан может добавить передвижной магазин с едой, а магазин подержанных книг может открыть новый временный магазин рядом с пляжем.

• Коммерческие бизнес-пространства. Коммерческие бизнес-пространства предлагают гибкость для еще большего роста в будущем, но, как правило, лучше всего подходят для предприятий, которые не зависят от интенсивного потребительского трафика.

• Промышленная площадка. Если вы занимаетесь производством или распространением, у вас будут особые потребности и, вероятно, у вас будет ограниченный выбор, когда дело доходит до открытия нового предприятия.Промышленные площадки нужны компаниям, которым требуется большое количество складских площадей, компаниям, которым необходим доступ к основным транспортным маршрутам, или компаниям, которые могут производить загрязняющие вещества в процессе производства.

Почти в каждом случае местонахождение вашего бизнеса определяется местными постановлениями о зонировании в вашем районе. Не подписывайтесь под пунктирной линией, пока не убедитесь, что вам разрешено вести свой бизнес в желаемом месте.

2. Удостоверьтесь, что бизнес-место находится в пределах вашего бюджета

Конечно, одним из ваших главных приоритетов будет поиск места, которое соответствует бюджету вашей компании. Однако это не все, что вам нужно изучить, когда дело доходит до денег. Часто помимо покупной цены или ежемесячной арендной платы необходимо учитывать и другие затраты, связанные с конкретным местом. Почти в каждом месте есть различные скрытые расходы, которые вам необходимо учитывать: налоги, ремонт, модернизация коммунальных услуг, требования к минимальной заработной плате и экономические стимулы.Даже мобильные предприятия должны учитывать стоимость разрешений и лицензирования транспортных средств при выборе нового места для бизнеса.

Рассмотрение всего вышеперечисленного поможет вам сделать грамотный выбор места для вашего следующего бизнеса. Прежде чем что-либо предпринимать, обязательно поговорите с другими владельцами бизнеса в этом районе, чтобы убедиться, что они довольны этим местом. Хотя вы никогда не можете предсказать, будет ли новое место успешным, вы можете заранее провести как можно больше исследований, чтобы убедиться, что оно наилучшим образом подходит для вашего растущего бизнеса.

3. Учитывайте свой бренд

Помните о своем бренде при разработке стратегии размещения вашего бизнеса и рассмотрении вариантов. Например, вы, вероятно, не хотели бы размещать свой новый магазин канцелярских товаров прямо посреди района элитных бутиков. Точно так же высококлассный ресторан может не так хорошо себя чувствовать в центре студенческого городка или в сельской местности, где клиенты привыкли тратить меньше денег на кухню.

4. Подумайте о продавцах и поставщиках

Вам необходимо обеспечить место, которое позволит вам легко связаться с вашими поставщиками и продавцами; в противном случае вы можете столкнуться со значительными задержками или частыми проблемами с уровнями запасов. При рассмотрении вариантов спросите себя, на каком сайте вам будет проще и дешевле получить сырье, необходимое для работы.

5. Найдите безопасное место

Не следует недооценивать ведение бизнеса, в котором вы чувствуете себя в безопасности и защищены. И помимо вашей собственной безопасности и безопасности ваших сотрудников, также подумайте о безопасности вашего бизнеса. Это особенно важно для предприятий, чьи запасы могут подвергаться более высокому риску кражи со взломом или если вы часто будете вести свой бизнес в одиночку по ночам.

6. Идите туда, где есть спрос

В идеале вы хотите обеспечить место для бизнеса, которое не насыщено вашими конкурентами. Ищите области, где ваш продукт или услуга пользуются большим спросом или где ваша конкуренция довольно низка. Если это вообще возможно, вы захотите расшириться до места, где другие предприятия в этом квартале дополняют друг друга, чтобы ваш бизнес вписался в местный рынок.

7. Подумайте об усилиях по подбору персонала

Если вы будете нанимать сотрудников и менеджеров для своего бизнеса, вам нужно убедиться, что вы открываете его в районе, где есть хороший доступ к общественному транспорту или где будут находиться потенциальные сотрудники. привлечено.Поиск высококвалифицированных сотрудников имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса, поэтому планируйте свое местоположение с учетом того, где сотрудники хотят работать.

8. Ищите места с вариантами парковки

Независимо от того, насколько привлекательным является ваш бизнес, достаточное количество парковочных мест должно быть ключевым фактором. Есть ли в вашем офисе удобная парковка или вашим клиентам придется платить за парковку — и будут ли они готовы это делать? Если платная парковка — ваш единственный вариант, вам также следует подумать, будет ли ваша компания предлагать проверку.И не забывайте о своих сотрудниках — им тоже нужно где-то припарковаться.

Практический результат

Существует несколько факторов, которые следует учитывать при размещении бизнеса, от цены и доступности до парковки и рыночной привлекательности. Выбор лучшего места для вашего бизнеса имеет решающее значение для вашего общего успеха, поэтому важно провести необходимое исследование, прежде чем выбрать место. Обязательно подумайте о своем местоположении не только как владелец бизнеса, но и с точки зрения сотрудника и потенциального клиента.Хорошо продуманная стратегия размещения бизнеса гарантирует, что вы найдете лучшее место для открытия магазина и откроете свои двери для бизнеса.

Первоначально эта статья появилась на сайте JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

10 вещей, которые следует учитывать при выборе места для вашего бизнеса

В «Начни свой собственный бизнес» сотрудники Entrepreneur Media Inc. проведут вас через важные этапы открытия своего бизнеса, а затем помогут вам выжить в течение первых трех лет в качестве владельца бизнеса. В этом отредактированном отрывке авторы выделяют 10 важных критериев, которые вы должны учитывать при выборе места для вашего нового бизнеса.

Прежде чем приступить к покупке бизнес-площадей, вы должны иметь четкое представление о том, что вы должны иметь, что вы хотели бы иметь, что вы категорически не приемлете и сколько вы в состоянии заплатить. Разработка этой картины может быть трудоемким процессом, который одновременно захватывающий и утомительный, но очень важно, чтобы вы уделили ему внимание, которого он заслуживает.Хотя многие ошибки запуска можно исправить позже, неправильный выбор места иногда исправить невозможно.

Будьте систематичны и реалистичны, рассматривая следующие 10 точек локации.

 

 

Шаттерсток

Стиль работы

Ваша работа будет формальной и элегантной? Или откинутый и случайный? Ваше местоположение должно соответствовать вашему особому стилю и имиджу. Если вы занимаетесь розничной торговлей, вам нужен традиционный магазин или вы хотели бы попробовать работать из киоска или киоска в торговом центре или из тележки, которую можно перемещать в разные места?

Шаттерсток

Демография

Есть два важных аспекта демографии. Во-первых, подумайте, кто ваши клиенты и насколько важна их близость к вашему местоположению.Для розничного продавца и некоторых поставщиков услуг это имеет решающее значение; для других видов бизнеса это может быть не так важно. Демографический профиль вашего целевого рынка поможет вам принять это решение.

Тогда взгляните на сообщество. Если ваша клиентская база является местной, достаточный ли процент этого населения соответствует вашему профилю клиентов, чтобы поддерживать ваш бизнес? Есть ли у сообщества стабильная экономическая база, которая обеспечит здоровую среду для вашего бизнеса? Будьте осторожны при рассмотрении сообществ, экономика которых в значительной степени зависит от конкретной отрасли; спад может плохо сказаться на бизнесе.

Теперь подумайте о вашей рабочей силе. Какие навыки вам нужны, и есть ли люди с такими талантами? Есть ли у сообщества ресурсы для удовлетворения своих потребностей? Достаточно ли жилья в соответствующем ценовом диапазоне? Найдут ли ваши сотрудники школы, возможности для отдыха, культуру и другие аспекты жизни общества удовлетворительными?

Шаттерсток

Пешеходное движение

Для большинства предприятий розничной торговли чрезвычайно важным является пешеходное движение.Вы же не хотите, чтобы вас спрятали в углу, где покупатели, скорее всего, обойдут вас стороной, и даже в лучших торговых точках есть мертвые зоны. Напротив, если ваш бизнес требует конфиденциальности, вы можете не захотеть находиться в районе с интенсивным движением. Контролируйте трафик за пределами потенциального места в разное время дня и в разные дни недели, чтобы убедиться, что объем пешеходного движения соответствует вашим потребностям.

Блоки историй

Доступность и парковка

Подумайте, насколько доступным будет объект для всех, кто будет им пользоваться — клиентов, сотрудников и поставщиков.Если вы находитесь на оживленной улице, насколько легко машинам въезжать на вашу парковку и выезжать с нее? Доступен ли объект для людей с ограниченными возможностями? Какие виды поставок вы, вероятно, получите, и смогут ли ваши поставщики легко и эффективно доставлять материалы для вашего бизнеса? Курьеры с небольшими посылками должны быстро входить и выходить; Транспортным компаниям нужны подходящие дороги и погрузочные доки, если вы собираетесь получать грузы на поддонах.

Узнайте о днях и часах работы и доступе к местам, которые вы рассматриваете.Оставляют ли системы отопления и охлаждения включенными или выключенными ночью и в выходные дни? Если вы находитесь внутри офисного здания, бывают ли периоды, когда наружные двери запираются, и если да, то можете ли вы получить ключи? Красивое офисное здание по отличной цене — паршивая сделка, если вы планируете работать по выходным, но здание закрыто по выходным — или вам разрешают войти, но кондиционер и отопление отключены, так что вы жаритесь летом и замерзаете. зимой.

Обеспечьте просторную удобную парковку как для клиентов, так и для сотрудников.Как и в случае с пешеходным движением, найдите время, чтобы следить за объектом в разное время и в разные дни, чтобы увидеть, как колеблется спрос на парковку. Также убедитесь, что парковка находится в хорошем состоянии и достаточно освещена.

 

 

Блоки историй

Конкуренция

Находятся ли поблизости компании-конкуренты? Иногда это хорошо, например, в отраслях, где популярны сравнительные покупки.Вы также можете поймать переполнение от существующих предприятий, особенно если вы находитесь в ресторане и развлекательном районе. Но если ближайший конкурент только усложнит вашу маркетинговую работу, поищите в другом месте.

Блоки историй

Близость к другим предприятиям и услугам

Посмотрите, какие другие предприятия и услуги находятся поблизости с двух ключевых точек зрения. Во-первых, посмотрите, можете ли вы извлечь выгоду из близлежащих предприятий — за счет клиентского трафика, который они генерируют, — потому что эти компании и их сотрудники могут стать вашими клиентами или потому что вам может быть удобно и эффективно быть их клиентом.

Во-вторых, посмотрите, как они улучшат качество вашей компании как рабочего места. Достаточно ли поблизости ресторанов, чтобы вашим сотрудникам было где пообедать? Есть ли поблизости детский сад для сотрудников с детьми? Удобно ли расположены другие магазины и услуги, которые могут понадобиться вам и вашим сотрудникам?

Блоки историй

Изображение и история сайта

Что этот адрес говорит о вашей компании? В частности, если вы ориентируетесь на местный рынок, убедитесь, что ваше местоположение точно отражает изображение, которое вы хотите проецировать.Также полезно ознакомиться с историей сайта. Подумайте, как он развивался с годами.

Спросите о предыдущих жильцах. Если вы открываете ресторан, в котором пять ресторанов потерпели неудачу, вы можете начать с непреодолимой помехой — либо потому, что что-то не так с местоположением, либо потому, что публика будет считать, что ваш бизнес пойдет по пути предыдущих арендаторов. Если несколько видов бизнеса были там и потерпели неудачу, проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, почему — вам нужно подтвердить, была ли проблема связана с бизнесом или местоположением.То, что предыдущие жильцы были чрезвычайно успешными, безусловно, является хорошим знаком, но смягчите это информацией о том, какой тип бизнеса они сравнивали с вашим.

 

Шаттерсток

Постановления

Узнайте, могут ли какие-либо постановления или ограничения по зонированию каким-либо образом повлиять на ваш бизнес. Проверьте конкретное место, которое вы рассматриваете, а также соседние объекты — вы, вероятно, не хотите, чтобы магазин спиртных напитков открывался рядом с вашим детским садом.

Блоки историй

Инфраструктура здания

Многие старые здания не имеют необходимой инфраструктуры для удовлетворения высокотехнологичных потребностей современных операций. Убедитесь, что в здании имеется достаточное электроснабжение, кондиционирование воздуха и телекоммуникационные услуги, отвечающие вашим текущим и будущим потребностям.Это хорошая идея, чтобы нанять независимого инженера, чтобы проверить это для вас, так что вы обязательно получите объективную оценку.

Блоки историй

Коммунальные услуги и другие расходы

Арендная плата составляет большую часть ваших текущих расходов на помещения, но не забывайте о таких дополнительных расходах, как коммунальные услуги — они включены в одни договоры аренды, но не включены в другие. Если они не включены, попросите коммунальную компанию предоставить сводку об использовании сайта и выставлении счетов за предыдущий год.Также узнайте, какие страховые депозиты требуют различные поставщики коммунальных услуг, чтобы вы могли разработать точный бюджет на переезд; однако вам может не понадобиться депозит, если у вас есть установленная платежная история с компанией.

Если вам придется самостоятельно оказывать услуги по уборке, сколько это будет стоить? Какие тарифы на страховку в районе? Вы должны платить дополнительно за парковку? Учитывайте все свои расходы, связанные с местоположением, и учитывайте их при принятии решения.

Выбор правильного места для вашего нового бизнеса

Выбор лучшего места для вашего нового бизнеса — это решение, которое нельзя принимать в спешке.Ваше первое соображение об удобстве и факторах стоимости — рассмотреть возможность управления вашей стартап-компанией из дома. С ростом числа виртуальных компаний стало проще, чем когда-либо, работать удаленно и одновременно пользоваться некоторыми налоговыми вычетами из домашнего офиса. Если вариант на дому вам не подходит, поиск места для вашего малого бизнеса требует должной осмотрительности.

Помимо очевидных соображений стоимости, вам необходимо ответить на эти вопросы, прежде чем вносить депозит в лучшее место для вашего малого бизнеса:

1.Доступность: Вам нужен пешеходный трафик? Много парковочных мест для клиентов или сотрудников? Как насчет расстояния от потенциальных клиентов или сотрудников? Если вы управляете компанией B2B и находитесь за пределами центра города, клиенты могут не захотеть преодолевать большие расстояния, чтобы посетить ваш бизнес.

2. Потенциал роста: Вам нужно место, где есть место для роста? Через несколько лет вам может понадобиться нанять больше сотрудников или разместить новые запасы.

3. Технические нужды: Хотя все больше и больше зданий подключаются к высокотехнологичным нуждам, это не всегда так, когда вы смотрите на старые здания.Кроме того, если вашему бизнесу требуется много электроэнергии для компьютеров, принтеров, серверов и т. д., вы не хотите, чтобы взорвался источник питания всего здания. Наконец, все больше и больше клиентов ожидают бесплатного Wi-Fi, когда они делают покупки в вашем магазине или сидят в вестибюле перед встречей, поэтому убедитесь, что вы можете предложить это.

4. Грузовые нужды: Вам нужен легкий доступ к транспорту, например, к поездам или аэропорту для перевозки грузов? Вам нужно место для больших грузовиков для погрузки и разгрузки продукции?

5.Другое: Помимо офисных помещений для ваших сотрудников, вам нужно отдельное помещение для администратора? Одним из вариантов является поиск офисного помещения с общими ресурсами, такими как администраторы, копировальные аппараты и почтовая комната.

Как только вы узнаете свои потребности, рекомендуется провести собственное исследование мест, прежде чем разговаривать с коммерческим риелтором. Обратитесь в отдел развития малого бизнеса вашего города и в местную торговую палату, чтобы получить их предложения о том, где найти место для вашего типа бизнеса. Вы можете узнать, что ваш город предлагает налоговые льготы для привлечения малого бизнеса в определенные районы. В идеале вы хотите разместиться в районе с активной поддержкой местного бизнеса.

Затем проверьте в Интернете демографические данные по различным регионам, чтобы вы могли определить, будет ли это местоположение поддерживать ваш целевой рынок. Такие веб-сайты, как City-Data, Бюро переписи населения и Proximity, могут помочь вам сузить область поиска.

Возьмите за правило читать местную газету, чтобы получить представление об экономическом климате, типах открывающихся и закрывающихся предприятий и общей атмосфере района.Затем поищите любые отчеты о маркетинговых исследованиях в городском офисе по развитию бизнеса, местном офисе SCORE и местных городских колледжах.

Независимо от того, насколько хорошо место выглядит на бумаге, вам необходимо посетить различные места, которые вы рассматриваете, лично, чтобы проверить схемы движения и типы клиентов в этом районе. Создает ли местоположение образ, который вы хотите для своего бизнеса? Район нуждается в ремонте улиц? Есть ли поблизости якорный магазин, который поможет привлечь клиентов (или конкурент, чтобы переманить их)?

Наконец, убедитесь, что вы выяснили, какую ежемесячную арендную плату позволяет ваш бюджет, прежде чем начинать разговор с коммерческим риелтором.Аренда помещения — это уже большие расходы, поэтому вы не хотите, чтобы вас уговаривали больше, чем вы можете себе позволить.

Как выбрать место для бизнеса

Расположение вашего бизнеса имеет большое значение. Независимо от того, работаете ли вы впервые или открываете второе место, выбор места для бизнеса — это не решение, которое вы должны принимать по прихоти. Ваш выбор может повлиять на шансы вашего бизнеса на выживание.

Почему местоположение важно при открытии бизнеса?

Выбор места для бизнеса — это залог успеха вашего бизнеса.Вы не должны просто выбирать самое модное здание или самый дешевый листинг. Вам нужно тщательно продумать, где вы хотите основать свой бизнес. В конце концов, местоположение вашего бизнеса — это не то, что вы можете легко изменить.

Расположение вашего бизнеса задает тон вашему бизнесу. Это добавляет к тому, что клиенты думают о вашем бизнесе. Расположение бизнеса определяет, насколько хорошо вы будете делать. Выбор места – это не та задача, к которой следует относиться легкомысленно.

Факторы, которые следует учитывать при анализе местоположения вашего бизнеса

Есть много факторов, которые следует учитывать при поиске места для бизнеса.Вы можете принять лучшее решение о покупке, задав себе вопросы о своих потребностях и финансах.

Ниже приведены несколько факторов и вопросов, которые следует учитывать при выборе места для своего бизнеса.

Сколько вы можете себе позволить?

Прежде чем приступить к поиску места для бизнеса, вам необходимо создать бизнес-бюджет для предстоящих расходов. Ваш бюджет является одним из наиболее важных факторов, определяющих местонахождение бизнеса, потому что вы, вероятно, не богаты наличными деньгами как новый бизнес. Сколько вы можете позволить себе потратить на размещение вашего бизнеса?

Помните, что ежемесячная арендная плата или арендная плата не являются полной стоимостью локации. Есть и другие расходы на имущество.

Узнайте, нужно ли вам платить налоги при покупке коммерческого здания в вашем районе. Кроме того, подумайте о стоимости налога на недвижимость. Сколько вы тратите на налоги, будет зависеть от вашего местоположения и от того, покупаете ли вы сразу или арендуете.

Ваша стратегия размещения бизнеса также должна учитывать среднюю стоимость коммунальных услуг.Отопление и охлаждение старых зданий может стоить дороже. Вы могли бы спросить предыдущего владельца, сколько коммунальные услуги стоят каждый месяц.

В здании могут быть скрытые расходы. Возможно, вам придется сделать ремонт или установить обновления. Например, может потребоваться добавить изоляцию или проложить кабели связи. Вам также придется украсить интерьер, чтобы он соответствовал вашему стилю и бренду. Степень необходимых улучшений здания будет зависеть от возраста здания и предыдущего использования.

Какое пространство вам нужно?

Определите, для чего вы планируете использовать коммерческое помещение.Вы будете использовать его только как торговое помещение? Вам нужна мастерская или офис? Вам нужно складское помещение или склад? Вам нужна кухня или помещение для спецтехники?

Знание того, какой тип здания вам нужен, поможет вам решить, подходят ли перспективные здания.

Какой у тебя стиль?

Бренд и визуальный стиль вашей компании могут помочь вам исключить определенные местоположения малого бизнеса. Ваш бренд и ваше здание должны быть связаны друг с другом.

Например, если ваша компания продает старинные памятные вещи о супергероях, здание в колониальном стиле с люстрами может не соответствовать вашему бренду.

Возможно, вы сможете украсить здание в соответствии с вашим брендом, но договор аренды может помешать вам внести некоторые изменения.

Какие еще предприятия есть поблизости?

Прежде чем купить или арендовать здание, осмотрите окрестности.

Часть вашей стратегии размещения бизнеса должна основываться на уровне конкуренции в этом районе. Если конкуренция большая, клиентов может не хватить. Или, возможно, вы сможете привлечь клиентов, которых не могут удовлетворить конкуренты.Если нет конкуренции, у вас не украдут клиентов. Отсутствие конкуренции также может указывать на то, что в этом районе нет клиентов. Для вас важно провести анализ рынка, чтобы узнать о ваших клиентах и ​​конкурирующих предприятиях в этом районе.

Кроме того, узнайте, какие предприятия находятся рядом с вашим предполагаемым местоположением. Привлечет ли другой бизнес клиентов, которые также посетят ваш бизнес? Ваш бизнес может не соответствовать уже существующим предприятиям.

Например, если вы открываете веганский ресторан, покупка здания рядом с мясной лавкой будет странным выбором.Вы, вероятно, не сможете привлечь много клиентов, которые посещают мясную лавку по соседству.

Можете ли вы развиваться вместе с местоположением?

При выборе места для бизнеса учитывайте потенциальный рост вашей компании. Небольшое пространство может быть дешевле, но размер может ограничить ваш бизнес в будущем. По мере того, как ваш бизнес процветает, вам может понадобиться больше места. Например, вам может понадобиться больше производственных площадей, чтобы производить больше продуктов. Или вам может понадобиться большая торговая площадь, чтобы вместить больше клиентов.

Подумайте, как пространство может расти или меняться вместе с вами. Умеете ли вы переделывать раскладку? Можете ли вы расширить здание? Если пространство не может расти так, как вы, в будущем вы можете столкнуться с тем, что вашему бизнесу будет тесно на маленьком пространстве.

Насколько легко получить доступ к локации?

Учитывайте, насколько легко людям добраться до вашего бизнеса.

Во-первых, подумайте о своих клиентах. Ваши целевые клиенты живут поблизости? Если нет, вы можете не получить много трафика в свой магазин. Узнайте, как часто ваши желаемые клиенты находятся в этом районе.

Подумайте, насколько легко клиентам добраться до офиса. Рядом ходит общественный транспорт? Есть ли парковка? Есть ли парковочные счетчики? Какое расстояние должны пройти клиенты?

Когда клиенты находятся в этом районе, насколько легко им найти ваш бизнес? Если ваш бизнес находится вдали от основного торгового района или спрятан за другими предприятиями, ваши клиенты могут не найти вас.

Кроме того, выясните, насколько легко клиентам попасть в бизнес.Насколько это место доступно для людей с ограниченными возможностями? Лучшие бизнес-локации будут максимально доступными и удобными для вашего целевого клиента.

Во-вторых, подумайте, как вы будете получать припасы и поставки. Могут ли курьеры легко доставлять товары в ваш бизнес? Если вы получаете большие партии на поддонах, есть ли вход, который может вместить грузовики? Правильное место для бизнеса должно работать на продавцов и поставщиков.

Какой район?

Узнайте, что представляет собой окружающий район.Расследуйте уровень преступности и распространенные преступления в этом районе. Вы хотите быть уверены, что вы и ваши клиенты будете в безопасности. Кроме того, вы хотите убедиться, что ваш товар и здание не пострадают.

Каковы правила зонирования?

Прежде чем купить участок для бизнеса, узнайте, как он зонирован. Местные правила зонирования могут ограничивать использование помещений малого бизнеса. Правила зонирования могут ограничивать использование зданий в коммерческих целях, часы работы, уровни шума, типы вывесок и использование химикатов.

Убедитесь, что зонирование здания соответствует потребностям вашего бизнеса. Если это не так, вам, вероятно, следует продолжить поиск места для бизнеса.

Как выбрать место для бизнеса

Поиск офиса может быть сложной задачей, особенно если вы не знаете, с чего начать поиск. Вот несколько мест, которые могут вам помочь:

• Ваша местная торговая палата
• Агентство коммерческой недвижимости
• Списки недвижимости в Интернете
• Местные группы малого бизнеса
• Знаки аренды и продажи в вашем районе

Возможно, вам придется использовать комбинацию, чтобы найти место для вашего бизнеса. Не забудьте учитывать предыдущие факторы местоположения бизнеса, чтобы сузить область поиска.

Эти мнения сделаны исключительно автором.

Как правильно выбрать доменное имя

Что сложнее: назвать ребенка или выбрать домен?

Конечно, ваш бамбино застрял с выбранным вами прозвищем, пока они не найдут судью, чтобы изменить его, но вам не нужно изобретать велосипед, чтобы придумать, как их назвать.Вы можете обратиться к историческим личностям, литературным персонажам или даже к своему любимому телешоу для вдохновения.

Однако, когда дело доходит до домена, вы должны убедиться, что ваш цифровой ребенок действительно уникален. Повторы не допускаются.

Так что же делает хорошее доменное имя?

Вообще говоря, вам нужно что-то запоминающееся, узнаваемое и легкое для ввода и произнесения. Также разумно избегать чего-либо слишком длинного или слишком конкретного. Следуя нескольким простым рекомендациям, вы сможете выбрать имя, которое поможет привлечь больше трафика.

В этом руководстве я объясню, почему ваше доменное имя имеет значение, и поделюсь 11 факторами, которые следует учитывать при принятии этого решения. Я также расскажу о лучших местах для регистрации домена и о том, как вы можете получить его бесплатно вместе с вашим веб-хостингом. Давайте начнем!

Предложения доменов в течение ограниченного времени

Защитите свои новые доменные имена, прежде чем это сделает кто-то другой! Нажмите здесь, чтобы получить домен со скидкой на ограниченное время!

Почему ваше доменное имя имеет значение

Ваше доменное имя является такой же частью вашего бренда, как название вашей компании или логотип.Даже если вы успешно продвигаете свой бренд во всех остальных отношениях, если в вашем доменном имени есть что-то, что отталкивает потенциальных клиентов, они, скорее всего, пойдут в другое место.

Верно и обратное. Если ваш веб-адрес точен и так же интересен, как и его использование, люди будут стремиться проверить его и поделиться им. Первое впечатление имеет значение, и иногда ваш домен — это первое знакомство людей с вашим брендом.

Также непросто изменить доменное имя после того, как ваш сайт появится в сети.Вы можете сделать это, но это может занять много времени и иметь последствия. Это может привести к потере трафика и ненужным простоям. Другими словами, жизнь станет намного проще, если вы сейчас не торопитесь и придумаете имя, которое вам нравится.

Связано: Руководство для начинающих по регистрации доменов

11 важных факторов, которые следует учитывать при выборе доменного имени

Как и в случае большинства крупных бизнес-решений, вы найдете множество мнений о том, как выбрать правильное доменное имя.Чтобы было проще, давайте рассмотрим одиннадцать ключевых моментов, которые следует учитывать.

1. Тщательно выбирайте расширение домена верхнего уровня

Домен верхнего уровня (TLD) — это часть вашего домена, которая идет после имени сайта. Наиболее распространенными TLD являются .com , .net и .org .

Существует множество новых вариантов TLD, но обычно лучше оставить старую школу и по возможности придерживаться .com . Он существует дольше всех и является самым популярным, поэтому люди хорошо с ним знакомы.

Конечно, возможно, вы не сможете защитить приличное доменное имя с TLD .com , поскольку многие из них уже заняты. Однако это не конец света, если вам придется использовать альтернативу.

Вы найдете множество доступных опций, которые могут добавить индивидуальности вашему веб-адресу. Просто убедитесь, что все, что вы выбираете, имеет смысл для вашего сайта и аудитории.

Связано: Полное руководство по новым расширениям домена

2.Стратегически включайте ключевые слова

Ключевые слова нужны не только для контента. Поисковые системы используют ваше доменное имя, чтобы понять, о чем ваш сайт, и помочь определить рейтинг поиска. Поэтому важно включать ключевые слова, где это возможно.

Ключевые слова, которые вы выбираете для своего доменного имени, должны иметь отношение к вашему веб-сайту. Гораздо важнее точно представить ваш контент, чем добавлять ключевые слова ради них самих. Если вам не хватает идей, вы можете попробовать Планировщик ключевых слов Google.

Этот бесплатный инструмент позволяет исследовать ключевые слова по объему поиска и другим факторам, чтобы определить термины, которые люди действительно используют. Однако не слишком увлекайтесь. Использование слишком большого количества ключевых слов, особенно популярных, может сделать ваш сайт скучным и, возможно, даже немного ненадежным.

3. Убедитесь, что ваш домен легко произносится и пишется

Вероятно, вы хотите, чтобы ваше доменное имя запоминалось. Однако, если вы думаете пойти по пути Илона Маска, чтобы назвать ребенка, не делайте этого. Как бы круто это ни выглядело, придет время, когда вам придется сообщить кому-то свой веб-сайт или адрес электронной почты в устной форме.

Сарафанное радио по-прежнему мощная реклама. Более того, это работает только тогда, когда люди действительно могут произнести ваш домен. Это также облегчает запоминание имени, увеличивая вероятность того, что люди посетят этот сайт и передадут его в свои сети.

4. Избегайте дефисов

Использование дефисов может показаться творческим способом получить желаемое доменное имя. К сожалению, их трудно выразить словами. Они также усложняют ввод домена. Некоторые люди, скорее всего, полностью забудут о них и окажутся на чужом сайте.

Как правило, когда вы обдумываете идеи доменных имен, старайтесь избегать всего, что не является буквой. Это включает в себя замену букв цифрами. Такие штрихи значительно облегчают людям запоминание и опечатку имени.

5. Избегайте использования двойных букв

Использование двойных букв в доменном имени практически требует опечаток. Сдвоенные буквы трудно читать и еще труднее правильно печатать.

Если ошибки происходят достаточно часто, вы можете столкнуться с тем, что кто-то опечатается и украдет ваш трафик. Кроме того, необходимость тратить даже на несколько секунд больше, чем необходимо, пытаясь понять, как правильно написать ваш домен, является ненужным отвлечением.

6. Держите доменное имя коротким

Есть несколько причин, по которым короткие доменные имена работают лучше. Во-первых, более короткие имена легче запомнить и напечатать. Поэтому они выгодны для целей брендинга.

Кроме того, слишком длинное доменное имя — еще один способ выглядеть подозрительно. С другой стороны, если вы не используете слишком много ключевых слов и сделаете свое имя легко произносимым, ваш домен, вероятно, будет коротким естественным образом.

7. Оставайтесь уникальными и узнаваемыми

Уникальное доменное имя может помочь вашему бизнесу выделиться и потенциально помочь вам избежать юридических проблем. Это также может способствовать вашим маркетинговым усилиям, поэтому вам нужно, чтобы это было брендом.

StitchFix — отличный пример уникального фирменного наименования.

StitchFix отвечает всем требованиям, когда речь идет о товарных доменных именах. Это забавно произносить, не имеет никакого внутреннего значения и легко запоминается и пишется по буквам.

8.Выберите гибкое доменное имя

Ваше доменное имя — это та область, где вы не хотите изображать себя в рамки. Хотя вы должны быть достаточно конкретными, чтобы привлечь аудиторию, вы не должны быть настолько точными, чтобы у вашего веб-сайта не было места для роста.

Например, «shutter.photography» идеально подходит для фотоблога. Однако, если вы решите писать и о других видах искусства, вы застрянете с неточным доменным именем. Поэтому разумно заранее подумать о том, как ваш сайт или бизнес может расширяться с течением времени.

9. Изучите доменное имя

После того, как вы сузили свой поиск до нескольких кандидатов, вы можете использовать исследовательский инструмент, чтобы определить, доступен ли он.

Однако тот факт, что доменное имя доступно, не означает, что кто-то другой не имеет на него действительных прав. Чтобы быть в безопасности, вы должны выполнить поиск товарных знаков, прежде чем сделать свой выбор.

Также лучше убедиться, что вы можете защитить соответствующие дескрипторы социальных сетей. Если вы не можете получить точное совпадение, попробуйте найти что-то, что имеет смысл с вашим доменным именем.

Связано: Повысьте свой рейтинг SEO с помощью этих лучших практик домена

10. Не получайте аналитический паралич

Скорее всего, если вам нужно доменное имя, оно, вероятно, понадобится и кому-то еще. Если вы уверены в своем выборе, смело покупайте домен.

Это особенно рекомендуется, если это относительно недорого. Кроме того, если позже вы придумаете что-то получше, вы всегда можете отменить регистрацию. Вы не хотите закончить спор, потому что вы не действовали быстро.

11. Защитите свой бренд с помощью нескольких доменов

Вы когда-нибудь слышали: «Если обувь подходит, купите ее любого цвета?» Хорошо, если доменное имя подходит, покупайте его в каждом TLD.

Даже если вам удастся получить желанный адрес .com , вы можете подумать о приобретении других опций и настройке переадресации. Вы даже можете пойти дальше и купить распространенные орфографические ошибки в вашем доменном имени.

Это умная стратегия, которую можно применить и к социальным сетям. Даже если вы не думаете, что будете использовать Твиттер, вы можете захотеть получить приличный дескриптор, если он доступен.Вы будете готовы, если когда-нибудь решите твитнуть, и не позволите никому другому использовать это имя пользователя.

Выбор лучшего места для регистрации домена

После того, как вы выбрали доменное имя, вам нужно выбрать регистратора домена, то есть компанию, у которой вы его приобретете. При поиске регистратора обратите внимание на несколько моментов:

• Перенос доменов. Ознакомьтесь с политикой переноса регистратора. Если это сложно или дорого, продолжайте искать.
• Цены. Некоторые компании предлагают более низкие цены в течение первого года, а затем повышают их, когда приходит время продления. Вы даже можете быть заперты в многолетний контракт.
• Политика истечения срока действия. Вы не столько покупаете домен, сколько арендуете его. Если вы забудете продлить аренду, кто-то другой может забрать ее у вас. Ищите регистратора, который предлагает автоматическое продление и льготный период.
• Защита конфиденциальности домена. Как владелец веб-сайта вы должны добавить свою личную информацию в общедоступную базу данных.Защита конфиденциальности домена скрывает вашу основную контактную информацию, чтобы защитить вашу личность.
• Субдомены. Отдельно регистрировать поддомены не нужно. Однако вы должны убедиться, что ваш регистратор упрощает добавление поддоменов на ваш сайт.

Существует множество регистраторов, которые вы можете использовать. Однако иногда имеет смысл зарегистрировать свой домен через вашего хостинг-провайдера.

Связанный: Почему вам следует подумать о том, чтобы зарегистрировать домен и веб-хостинг под одной крышей

Как получить бесплатный домен с вашим веб-хостингом

Некоторые веб-хостинги предлагают бесплатное доменное имя при подписке на хостинг-план. Возможно, вам придется заплатить за продление в конце первого года, но обычно это не дорого. Вам также не придется беспокоиться о переносе домена, если вы зарегистрируете его через своего хостинг-провайдера.

В DreamHost мы предлагаем бесплатное доменное имя, когда вы подписываетесь на один из наших тарифных планов Shared или DreamPress. После того, как вы выбрали правильный вариант для вас, просто нажмите Зарегистрировать новый домен.

Вам будет предложено найти желаемое доменное имя. Просто добавьте свой домен в корзину и завершите процесс оформления заказа!

Связанный: Вы не получили свой домен через DreamHost? Вот как перевести

Так много потенциальных доменных имен .. .

Есть над чем подумать при выборе доменного имени. В конце концов, это одно из первых важных решений, которые вы примете при установлении своего присутствия в Интернете. Потратив немного времени и внимания на этот выбор, вы сможете подготовить почву для успеха в будущем.

К счастью, есть много информации, на которую вы можете положиться, чтобы сделать свой выбор. Если ваше доменное имя будет коротким, произносимым и легко запоминающимся, это даст вам хороший старт. Когда вы придумаете имя, вы можете следовать нашим советам по выбору регистратора и получению бесплатного домена у вашего провайдера веб-хостинга.

Вы выбрали идеальное доменное имя для своего веб-сайта? Получите бесплатную регистрацию частного домена при регистрации на DreamHost!

4 шага к выбору идеального имени

Затрудняетесь с выбором доменного имени? Выбор правильного доменного имени — одна из самых важных вещей, которую вы сделаете для своего сайта. Помимо определения вашего сайта, ваше доменное имя будет передавать важную информацию как посетителям, так и роботам поисковых систем.

К счастью, есть несколько надежных способов сделать ваше доменное имя максимально эффективным.Например, вы можете исследовать сильные ключевые слова, чтобы включить их в свой контент, использовать генератор имен блогов, чтобы получить идеи, и основывать свое окончательное решение на некоторых важных критериях.

В этом посте мы расскажем вам, как выбрать доменное имя, которое принесет пользу вашему сайту, используя четыре простых шага и несколько полезных инструментов.

Почему стоит задуматься над своим доменным именем

Ваше доменное имя — это домашний адрес вашего веб-сайта в Интернете. И хотя на успех вашего сайта влияет не , а , существует множество причин, по которым важно тщательно выбирать доменное имя:

.

• Уникальное, запоминающееся имя с большей вероятностью запомнится посетителям и побудит их вернуться.
• Ваше доменное имя может сразу дать новым посетителям (или пользователям поисковых систем) представление о том, что представляет собой ваш сайт.
• Доменные имена влияют на поисковую оптимизацию (SEO).
• Изменение доменного имени после создания сайта может привести к трудоемким осложнениям.

Имена имеют силу — это справедливо как для веб-сайтов, так и для всего остального. Поэтому выбор правильного доменного имени должен быть тщательным процессом, и вы должны рассмотреть все свои варианты, прежде чем остановиться на победителе.

Как выбрать доменное имя для вашего сайта WordPress (в 4 шага)

Очевидно, мы не можем сказать вам, какое доменное имя подходит для вашего конкретного веб-сайта. Тем не менее, мы можем провести вас через процесс тщательного и продуманного выбора.

Это не абсолютные правила — доменные имена не являются наукой (вы бы никогда не придумали «Google.com», следуя этим правилам!)

Шаг 1. Выберите одно или несколько ключевых слов, представляющих ваш сайт

Есть много способов начать генерировать идеи для доменного имени. Вы можете просто создать домен своего сайта на своем собственном имени или на своем существующем бизнесе. Однако ключевым компонентом действительно эффективного доменного имени является сильное ключевое слово.

Использование ключевых слов в вашем доменном имени разумно по тем же причинам, что и их использование в вашем контенте. Преимущества SEO могут привлечь больше трафика, помогая вашему сайту занимать более высокие позиции в результатах поиска. Кроме того, ключевые слова могут помочь потенциальным посетителям лучше понять направленность и нишу вашего сайта.

К счастью, процесс поиска ключевых слов для вашего доменного имени такой же, как поиск эффективных ключевых слов для других целей. Вы можете использовать такие инструменты, как Планировщик ключевых слов Google и KWFinder, для поиска терминов, которые имеют как высокий объем поиска, так и (в идеале) низкую конкуренцию. Просто помните, что в этом случае вы ищете ключевое слово, которое представляет ваш веб-сайт и контент в целом.

Шаг 2. Используйте генератор доменных имен для просмотра вариантов

Когда у вас есть несколько вариантов ключевых слов, пришло время провести мозговой штурм идей для вашего доменного имени.Хотя вы можете сделать это без каких-либо специальных инструментов, часто это сложно, потому что вы будете постоянно сталкиваться с именами, которые уже заняты.

Использование генератора доменных имен, такого как Domain Wheel, поможет упростить процесс, проводя мозговой штурм для вас и удостоверяясь, что все его предложения действительно доступны для покупки:

Все, что вам нужно сделать, это посетить веб-сайт и ввести ключевое слово в поле поиска. Чтобы проиллюстрировать это, давайте представим, что вы начинаете блог с советами о том, как дрессировать собак.В качестве ключевого слова вы выбрали «дрессировка собак». Ввод этого термина в строку поиска вернет следующие результаты:

Как видите, есть из чего выбрать. Если вам не нравится ни одно из них, вы можете попробовать немного другое ключевое слово или прокрутить вниз, чтобы найти случайные идеи и предложения по ключевым словам. Мы предлагаем не торопиться и придумать несколько надежных вариантов, чтобы вы могли сузить их на следующем шаге.

Шаг 3. Выберите лучшее доменное имя на основе нескольких простых критериев

Теперь вы готовы сузить свой список и завершить процесс выбора доменного имени.Часть этого процесса субъективна — в конце концов, важно выбрать доменное имя, которое вам нравится. Тем не менее, есть также несколько простых критериев, которые вы можете использовать, чтобы упростить принятие решения.

Для достижения наилучших результатов вам нужно выбрать доменное имя:

• Кратко и ясно.  Длинные и запутанные имена труднее запомнить и легче ввести с ошибкой.
• Креативный и запоминающийся.  Чем более уникальным вы сможете сделать свое доменное имя (при этом сохраняя его ясность и лаконичность), тем более запоминающимся оно будет.
• Легко читается и произносится.  Избегайте использования цифр и специальных символов, поскольку они сбивают с толку при произнесении вслух. Также стоит попросить своих друзей произнести это слово, чтобы случайно не оказаться в этом списке.

Наконец, также важно внимательно рассмотреть домен верхнего уровня (TLD) вашего доменного имени.

Проще говоря, это часть в конце — .com , .org , .net и так далее.Для многих сайтов .com — лучший выбор, так как это то, что ожидает большинство посетителей, и его легче всего запомнить. Однако найти качественные доменные имена .com становится все труднее, и пользователи все больше привыкают к другим расширениям. Так что, если вам очень нравится имя, отличное от .com , купите его.

Единственное, с чем следует быть осторожным, — это TLD, относящиеся к определенному региону (например, .co.uk, или .ca). Google использует их, чтобы помочь ориентироваться на веб-сайты, поэтому выбирайте эти расширения только в том случае, если вы действительно хотите, чтобы Google настроил геотаргетинг на ваш сайт.

Шаг 4. Зарегистрируйте новое доменное имя

После выбора правильной комбинации имени на основе ключевых слов и TLD все, что вам нужно сделать, это купить доменное имя. То, как вы это сделаете, часто будет зависеть от хостинг-провайдера, которого вы решите использовать.

Обычно вы можете приобрести доменное имя в процессе подписки на план хостинга. Кроме того, вы можете купить домен отдельно через специального регистратора или хостинговую компанию. Если вы выбрали имя с помощью Domain Wheel, вы даже можете использовать кнопку View Details , чтобы перейти прямо на страницу оформления заказа:

Когда вы будете готовы зарегистрировать учетную запись веб-хостинга, убедитесь, что вы используете эту ссылку Bluehost. Прохождение по нему приведет к двум вещам: (1) это партнерская ссылка, что означает, что мы получаем небольшую комиссию, если вы покупаете через нее, (2) это разблокирует цену со скидкой 2,75 доллара против 3,95 доллара за вы . Вы не получите эту скидку, если посетите сайт Bluehost каким-либо другим способом.

Конечно, вам не обязательно покупать хостинг и доменное имя в одном месте. Если вы подберете доменное имя в другом месте, вы все равно сможете подключить его к своему новому или существующему сайту постфактум.Как это работает, будет зависеть от выбранного вами веб-хостинга. Вам следует ознакомиться с документацией вашего провайдера или обратиться за помощью в его службу поддержки при выполнении перевода.

Заключительные мысли о том, как выбрать доменное имя

Изучение того, как выбрать доменное имя для вашего сайта, может сначала показаться пугающим. Ведь это очень важное решение. Тем не менее, вы обнаружите, что после небольшого исследования и правильных инструментов этот процесс на удивление доступен.

Чтобы выбрать доменное имя для своего веб-сайта, все, что вам нужно сделать, это выполнить следующие четыре шага:

1. Выберите одно или несколько ключевых слов, представляющих ваш сайт.
2. Используйте генератор доменных имен, чтобы просмотреть варианты.
3. Выберите лучшее доменное имя на основе нескольких простых критериев.
4. Зарегистрируйте новое доменное имя.

У вас есть вопросы о том, как выбрать доменное имя, подходящее для вашего сайта? Спросите нас в разделе комментариев ниже!

Бесплатная направляющая

5 основных советов по ускорению

вашего сайта WordPress

Сократите время загрузки даже на 50-80%

просто следуя простым советам.

* Этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что если вы нажмете на одну из ссылок на продукт, а затем купите продукт, мы получим комиссию. Не беспокойтесь, вы по-прежнему будете платить стандартную сумму, поэтому с вашей стороны не будет никаких затрат.

Как выбрать лучший конструктор веб-сайтов для вашего бизнеса

Вашему бизнесу нужен профессиональный веб-сайт, но вы запутались, пытаясь понять, с чего начать.

Веб-дизайн выглядит очень сложным, и вам будет проще просто не начинать, чем пытаться понять все, что вам нужно, чтобы научиться создавать новый веб-сайт.

У нас хорошие новости. Вам больше не нужно разбираться в программировании или изучать сложные принципы веб-дизайна, чтобы создать хороший бизнес-сайт. Вместо этого вы можете использовать конструктор сайтов.

Даже новичкам в веб-дизайне легко разобраться в хорошем конструкторе веб-сайтов и начать работу с ним. А создатели веб-сайтов обычно предоставляют шаблоны и функции, основанные на передовых методах веб-дизайна, что дает вам преимущество в создании веб-сайта, который дает результаты, не тратя столько времени на изучение основ создания веб-сайта.

Для некоторых предприятий использование конструктора веб-сайтов вместо найма дизайнера веб-сайтов будет лучшим выбором. И это определенно верно для любого бизнеса, который откладывает создание веб-сайта из-за того, что не знает, с чего начать. Каждый день, когда ваш бизнес работает без веб-сайта, вы теряете продажи.

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем крупного или малого бизнеса, эта статья поможет вам выбрать лучшую платформу для создания веб-сайтов.

7 советов по выбору конструктора веб-сайтов для вашего бизнеса

Если вы решили, что конструктор веб-сайтов вам подходит, теперь вам просто нужно найти лучший конструктор веб-сайтов.Есть несколько важных шагов, которые необходимо предпринять, чтобы принять правильное решение для вашего бизнеса.

1. Определите свой бюджет.

Во-первых, вы должны выяснить, что вы можете себе позволить. Начните с рассмотрения других затрат, связанных с созданием вашего профессионального веб-сайта. Каждый бюджет веб-сайта должен учитывать регистрацию домена и хостинг. И вам, вероятно, придется инвестировать в изображения и копии для вашего веб-сайта.

Многие разработчики веб-сайтов предлагают бесплатный план, но большинство из них берут от 5 до 40 долларов в месяц за планы, которые предоставляют функции, которые могут понадобиться бизнесу.

Если ваш бюджет ограничен, вы можете сэкономить деньги, выбрав планы, которые объединяют различные необходимые вам веб-услуги. Например, GATOR, наш конструктор веб-сайтов здесь, в HostGator, включает хостинг в стоимость вашего конструктора. Вам все равно придется платить за хостинг, поэтому план, который включает обе услуги по одной цене, удаляет одну статью из вашего бюджета, при этом предоставляя вам все необходимое.

2. Учитывайте свои потребности и приоритеты.

Прежде чем вы сможете выбрать лучшую платформу для создания веб-сайтов, вам необходимо иметь некоторое представление о том, каким должен быть ваш веб-сайт и что он должен делать.Это прояснит ваши приоритеты, чтобы вы знали, что искать в вашем поиске.

Вот несколько хороших вопросов для рассмотрения:

Какой у вас опыт в дизайне?

Большинство разработчиков веб-сайтов созданы для людей, у которых нет большого опыта в дизайне или кодировании веб-сайтов, но некоторые из них все же будут легче понять, чем другие. Если вы будете учиться с нуля, найдите конструктор, который предлагает шаблоны тем веб-сайтов и варианты дизайна с помощью перетаскивания.

Насколько вы требовательны к тому, чтобы делать все правильно?

Если вам нужно много вариантов и гибкость при разработке веб-сайта, то лучший конструктор веб-сайтов для вас будет включать множество шаблонов на ваш выбор или более гибкие параметры редактирования, которые позволят вам вносить обширные изменения в дизайн. .

Вам нужен интернет-магазин?

Веб-сайт электронной коммерции должен включать корзину для покупок и функции оформления заказа, а также ему потребуется дизайн, подталкивающий людей к следующему шагу совершения покупки.При выборе конструктора веб-сайтов подумайте, предлагают ли они подходящие шаблоны и функции для создания интернет-магазина.

Какие типы носителей вы будете включать?

Будет ли ваш веб-сайт электронной коммерции включать видео? Фотогалерея? Блог? Карта, показывающая, где находится ваш магазин? Убедитесь, что ваш конструктор веб-сайтов поддерживает типы форматов контента, которые вы планируете включить.

И несмотря ни на что, вам нужно научиться как сделать свой веб-сайт удобным для мобильных устройств . Убедитесь, что любой конструктор веб-сайтов, который вы используете, предоставляет адаптивные шаблоны веб-сайтов или другие параметры, которые гарантируют, что вы сможете легко создать веб-сайт, который будет хорошо работать на мобильных устройствах.

3. Учитывайте количество тем.

При использовании конструктора веб-сайтов процесс проектирования начинается с тем, которые предоставляет конструктор. Вы выбираете одну из доступных тем, и она становится шаблоном, который вы настраиваете, чтобы превратить ее в свой уникальный веб-сайт.

Вы не хотите инвестировать в конструктор веб-сайтов только для того, чтобы обнаружить, что ваши возможности настройки слишком ограничены, и вам не нравится ни одна из предлагаемых тем.Убедитесь, что у выбранного вами конструктора веб-сайтов достаточно тем, чтобы вы могли найти ту, которая станет хорошей отправной точкой для вашего веб-сайта.

Все остальное будет намного проще, если тема, которую вы используете, хорошо подходит для того, что вы задумали.

4. Посмотрите, как легко им пользоваться.

Любой конструктор веб-сайтов, который вы используете, будет намного проще, чем создание веб-сайта с кодированием и программированием, но это не значит, что во всех них будет одинаково легко разобраться. Как уже упоминалось, функция перетаскивания упрощает задачу.Вы также можете попытаться найти конструктор веб-сайтов с интуитивно понятным редактором, который упрощает внесение каждого изменения.

Изучите репутацию конструктора веб-сайтов на предмет простоты использования. Это нормально для тех, кто никогда раньше не создавал веб-сайты?

Для этого обратитесь к отзывам пользователей. Люди, которые приходят к конструктору веб-сайтов с таким же уровнем знаний, как у вас, будут вашим лучшим источником информации о проблемах, с которыми вы, вероятно, столкнетесь, если таковые возникнут.

5. Ищите функции SEO.

Когда вы закончите создание своего веб-сайта, вы хотите, чтобы люди действительно его нашли, верно? Для этого вам необходимо внедрить передовые методы SEO при разработке своего веб-сайта.Хороший конструктор веб-сайтов должен включать функции SEO, упрощающие оптимизацию на месте.

В частности, вам нужен простой способ обновить все метаэлементы SEO на каждой странице (такие как метаописание и теги alt изображения) и предоставить карту сайта поисковым системам. Хотя внутренняя оптимизация — это только одна часть SEO, она очень важна, и правильный конструктор веб-сайтов даст вам преимущество в ее выполнении.

6. Ознакомьтесь с ресурсами и поддержкой.

Даже интуитивно понятный конструктор веб-сайтов потребует определенного периода обучения, и чем больше функций предлагает конструктор веб-сайтов, тем большему вам придется учиться.Прежде чем сделать выбор, убедитесь, что у конструктора веб-сайтов, который вы рассматриваете, есть ресурсы, которые помогут вам изучить все тонкости того, как он будет работать.

В идеале, ваш конструктор веб-сайтов предоставит как учебные пособия по использованию всех различных функций, так и внесет основные изменения, которые вам понадобятся при разработке вашего веб-сайта. Если вы лучше учитесь с помощью видео или текста, проверьте, предоставляет ли конструктор веб-сайтов ресурсы в том формате, который лучше всего подходит для вас.

Лучшей платформой для создания веб-сайтов для вас обязательно будет та, которую вы сможете на самом деле понять, как использовать.

7. Изучите репутацию компании и обслуживание клиентов.

Научиться пользоваться конструктором веб-сайтов и убедиться, что все работает должным образом, также будет намного проще, если вы обратитесь в компанию с хорошей репутацией в сфере обслуживания клиентов. Если у вас что-то не работает, вы сможете быстро связаться со службой поддержки и получить необходимую помощь.

Просмотрите отзывы о конструкторах веб-сайтов, которые вы рассматриваете, чтобы узнать, что другие владельцы бизнеса говорят о предоставляемом ими обслуживании клиентов (и о том, как часто им нужно им пользоваться).Ваш общий опыт работы с конструктором веб-сайтов будет намного лучше, если вы сможете получить необходимую помощь в то время, когда она вам нужна.

Лучший конструктор веб-сайтов и план хостинга в одном

Мы можем быть предвзятыми, но мы можем заверить вас, что конструктор веб-сайтов HostGator проверяет все вышеперечисленные поля как надежный план веб-хостинга и конструктор для всех владельцев бизнеса. Строитель сайта:

19

Доступно

Очень прост в использовании

Обеспечивает варианты электронной коммерции

Поддерживает различные форматы контента

Предложения более 100 адаптивных тем

Особенности SEO

Поставляется с богатством полезных учебников и ресурсов

У HostGator отличная репутация в области обслуживания клиентов.Для всех, кто выбирает план веб-хостинга HostGator, конструктор веб-сайтов является доступным вариантом, который поможет вам быстрее запустить и запустить ваш веб-сайт, оставаясь при этом профессиональным и функциональным.