Росреестр
Даже если земельный участок выглядит бесхозным — это не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, так и, к примеру, муниципалитету. Если вы хотите увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли. Нужно заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.
Способов найти собственника интересующего объекта недвижимости несколько. Самый простой – спросить соседей, если участок расположен в черте города или поселка. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника.
В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости).
Если же вы не располагаете этими точными данными, на помощь вновь придет электронный сервис Росреестра – Публичная кадастровая карта. Поиск неизвестного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость.
Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Запросить выписку из ЕГРН можно в офисах МФЦ. Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра. Выписка предоставляется за плату. Сведения формирует Кадастровая палата.
Росреестр узнать собственника земельного участка || kadastrmap.com
Государственные органы власти, а также иные заинтересованные лица, которые желают приобрести землю, перевести ее в другую категорию, должны проверить право собственности и поможет в этом Росреестр узнать собственника земельного участка. Как известно, единым регистратором и оператором по имущественному праву в России признан Росреестр, который осуществляет предусмотренные действия по недвижимости. Федеральный орган производит записи в соответствующие регламенты и документы. Единым документом который позволяет узнать правообладателя в настоящее время является выписка ЕГРН. Кроме этого можно заказать документ или справку о том, кто являлся собственником земли на конкретную дату.
Как найти собственника в документах
Выписка ЕГРН является единым документом, который подтверждает право собственности конкретного физического лица или организации. Расширенная выписка ЕГРН содержит 4 раздела. Каждый раздел включает основные сведения по объекту права. Данные о правообладателе, то есть его фамилия, имя и отчество будут доступны в разделе№2, в пункте 1. Здесь же, в пункте №2 можно увидеть информацию, когда и на основании, которого документа произошла регистрация имущественного права. Далее в 3 пункте имеется информация о документах, ставшие основание для правообладателя, но некоторые документы доступны только по специальному запросу, за исключением документов ипотеки, залога банка. Пункт №4 указывает на то, какие обременения или ограничения имеет собственник, если нет таковых фактов, указывается «не зарегистрировано». Если имеются ограничения, пункт 4 имеет несколько подпунктов с указанием соответствующей информацией.
Пункт 5 указывает на то, есть ли сведения о том, что государственные или муниципальные образования изъяли земельный участок для собственных нужд (если такой факт имеется — необходимо подробное обоснование и ссылки на документы). Пункт 6 указывает о праве собственности в том случае, если нет необходимости осуществлять согласие третьего лица. Раздел №2 является основной информацией по базе данных правообладателя. Первый раздел несёт в себе технические характеристики на землю — кадастровый номер (указывается также во всех разделах выписки). Инвентаризационный номер (если имеется), дата получения госрегистрации, тип землепользования, кадастровая стоимость земельного участка, статус текущей записи, а также физический адрес места расположения земельного участка. Третий раздел выписки ЕГРН содержит схематическую часть места размещения земельного участка, с указанием имеющихся построек. Раздел №4 аналогичный третьему разделу, но здесь указываются поворотные точки земельного участка, если таковые имеются.
Как заказать документ на землю
На нашем сайте вам доступна вся информация по земельному участку и Росреестр узнать собственника земельного участка предоставит через заказ выписки ЕГРН. Обратите внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Срок действия документа составляет 30 календарных дней. Электронный документ имеет равную силу наравне с бумажным носителем. Получить полную информацию о вашем объекте недвижимостиПолучить информацию об вашем объекте
Новосибирский Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков
Росреестр призывает новосибирцев уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Чтобы избежать возможных проблемных ситуаций, правообладателям необходимо узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра.
В случае отсутствия границ земельного участка следует обратиться к услугам кадастрового инженера для установления или уточнения границ земельного участка. Уточнение границ проводится на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Материал подготовлен
Управлением Росреестра по Новосибирской области
СкачатьУправление Росреестра по Ленинградской области рекомендует правообладателям проверить точное описание границ земельных участков
31.
Управление Росреестра по Ленинградской области рекомендует правообладателям проверить точное описание границ земельных участков
Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.
В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 миллионов земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета.
На сегодняшний день на территории Ленинградской области требуют уточнения границ почти 500 тысяч земельных участков. На многие земельные участки, внесенные в ЕГРН, не зарегистрированы права в соответствии с действующим законодательством, что не позволяет, например, должным образом уведомить правообладателя о необходимости согласования границ или иных возможных изменениях.
Наличие этих сведений в ЕГРН в значительной степени обеспечивает защиту прав собственников в том числе при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов в регионе. Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.
Также, в целях совершенствования системы предоставления государственных услуг и повышения уровня защищенности прав собственников недвижимости, на сайте Росреестра реализован сервис «Личный кабинет правообладателя» (lk.rosreestr.ru). Для того чтобы воспользоваться указанным сервисом, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).
С помощью данного сервиса можно просматривать информацию об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю (вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю вправе, местонахождение объекта на публичной кадастровой карте).
Кроме этого, по каждому объекту недвижимости возможно осуществлять такие действия как: просмотр на карте, просмотр уведомлений, формирование запроса на получение выписки из Единого государственного реестра прав, формирование заявления на государственную регистрацию прав. При этом информация отображается не только об объектах недвижимости, расположенных в пределах Ленинградской области, но и на всей территории Российской Федерации. Управление Росреестра по Ленинградской области,
Всеволожский отдел
Администрация сельского поселения Бекетовское Вожегодского муниципального района Вологодской области
Росреестр призывает правообладателей уточнить границы
ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать
права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля №
254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации
и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации».
Принятый закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для того чтобы избежать возможных сложностей,
правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по
кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при
необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением
кадастровых инженеров.
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ (в Вологодской области 449 372 земельного участка). Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (т. е. возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.
Узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру земельного участка можно на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/).
По состоянию на 1 августа 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 924 235 земельных участках, расположенных на территории области, из которых 535 481 земельный участок с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (57,9%), 388 754 земельных участка – не имеют точного описания границ (42,1%).
Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует собственникам земельных участков сделать межевание таких участков и обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в ближайший офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» либо через «Личный кабинет» сайта Росреестра rosreestr.ru (при этом необходимо авторизоваться, используя учетную запись портала Госуслуги).
управление по взаимодействию со СМИ
Росреестр
«Гаражная амнистия» должна стартовать 1 сентября 2021 года
Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).
Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
Как ранее сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
Проект определяет порядок оформления гражданами – владельцами индивидуальных гаражей и гаражей-боксов, возведенных до 30.12.2004 (до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации) и занятых ими земельных участков.
Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Предоставление земельных участков в собственность граждан осуществляется бесплатно, а в случае если соответствующий участок ограничен в обороте – в аренду с установлением арендной платы не выше размера земельного налога на такой участок.
«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ, с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража в Управление Росреестра по Пермскому краю должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», — пояснила руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина.
По предварительной оценке под амнистию на территории Пермского края могут попасть более 60 тысяч гаражей.
Законопроект определяет перечень документов, которые могут подтверждать законность возведения и использования гаража на соответствующем земельном участке и которые направляются в орган местного самоуправления в целях приобретения права собственности или аренды на земельный участок.
К таким документам относятся любые документы, подтверждающие предоставление или выделение гражданину земельного участка для размещения гаража, в том числе документы о распределении в гаражном кооперативе земельных участков или документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса.
При этом ликвидация гаражного кооператива не является препятствием для оформления гражданином прав на гараж и занятый им земельный участок.
При отсутствии таких документов возможно предоставление заключенных до 30.12.2004 договоров о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договор об уплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документ, подтверждающий технический учет гаража до 01.01.2013, в котором гражданин указан в качестве правообладателя и указан год постройки гаража, датированный до 30.12.2004.
Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.
В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.
При доработке ко второму чтению законопроект был дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» также распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).
Также законопроектом решается вопрос размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в том числе для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения таких объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.
Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.
Справочно:
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Указанный порядок не распространяется на следующие объекты гаражного назначения:
— гаражи, признанные в судебном порядке самовольными постройками, подлежащими сносу;
— некапитальные гаражи, то есть у которых отсутствуют фундамент и стены;
— гаражи, являющиеся вспомогательными объектами к индивидуальным жилым и садовым домам, к объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;
— гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
— гаражи, предназначения для хранения техники и оборудования транспортных организаций, органов государственной власти и местного самоуправления, а также подведомственных им организаций.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://rosreestr.gov.ru/
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216, 0219)
Знаете ли вы, что означает ваша недвижимость?
Если вы недавно приобрели или приобрели участок земли и планируете разделить его, добавить к нему или иным образом развить его, вы встретите фразу «площадь собственности». «Плата» — это план или карта земельного участка, особенно используемая при картографировании строительной площадки. Платная карта включает описание земли и всего, что на ней, включая дороги, границы и недвижимость. Знание о собственности может помочь вам понять свои права как землевладельца и начать процесс развития в рамках юридических границ вашего округа.
Общие сведения о таблицах недвижимости
Плата за собственность необходима в процессе застройки земли, особенно при разделении участка земли. Платинг — это сложный процесс, с которым все еще борются многие юристы, девелоперы и даже государственные чиновники. Проблема заключается в происхождении законов металлизации. Плата основана на публичном праве, а не на договорном праве. Законы о разделении на подразделения основаны на правительственных юридических концепциях «полицейской власти» или права правительства принимать законы, необходимые для защиты безопасности, благополучия и здоровья населения.
В то время как обычному человеку, скорее всего, не придется иметь дело непосредственно с металлизацией, важно, чтобы каждый, кто хочет много покупать, продавать или развивать, понимать эту концепцию. Таблички важны, потому что они дают точное описание участка земли, а также людей, вещей и путей доступа на участке. Plats гарантирует, что владельцы собственности не посягают на чужую собственность, земля для общественного пользования остается общедоступной, участки соответствуют правилам и ограничениям зонирования, а все владельцы недвижимости имеют доступ к коммунальным услугам.Плата также контролирует рост городов.
Органы местного самоуправления требуют наличия плат для отслеживания всей жилой и коммерческой недвижимости, их подразделений и развития земельных участков. Без системы обшивки не было бы ни юридической документации о застройке собственности, ни законов, обязывающих владельцев собственности нести ответственность за то, что они делают со своей землей и землей на прилегающих территориях. Плата может показаться утомительной волокитой, но она необходима для сохранения правопорядка на земле.
Когда вам нужен земельный участок?
Каждый раз, когда вы планируете разделить собственность за пределами муниципалитета на две или более частей, вы должны подать платформу подразделения соответствующему должностному лицу города или округа, если вы не встретите исключение в постановлении вашего местного подразделения. Это применимо независимо от того, планируете ли вы разделить землю на участки под застройку, участок или пристройку. К участку земли предъявляются требования по планировке только в том случае, если на участке также должны быть разбиты парки, площади, аллеи, улицы или другие части, предназначенные для общественного пользования или использования другими собственниками, прилегающими к земле.
В Техасе действуют строгие законы о плантациях при каждом застройке или разделе земли. Вашему округу может потребоваться заполненная площадка для установки новой сантехники или HVAC, а также структурных модификаций. В Техасе требования к металлизации подпадают под кодекс местного правительства 212.004. В этом кодексе указано, что «разделение участка» включает те, которые сделаны с использованием описания metes and bounds в передаточном акте, договоре купли-продажи или любым другим способом.
Исключения включают разделение земли на части более пяти акров, где каждая часть имеет доступ и не имеет общественных улучшений, а также исключения для местных округов и городов.Требования к обшивке будут меняться в зависимости от вашего города. Например, в Далласе есть особые правила нанесения покрытий. Далласу требуется табличка с недвижимостью для следующих действий:
- Разделение земли
- Объединение земельных участков
- Создание строительной площадки
- Развитие планируемого района
- Добавление незанятого или заброшенного имущества к строительной площадке
- Изменение или исправление ошибок в предыдущем планшете
- Создание проекта совместного доступа
В Далласе вам не нужна платформа, если вы разделяете собственность для передачи или владения — до тех пор, пока собственность описывается с использованием значений и границ.Однако это исключение длится только до тех пор, пока кто-то не запросит разрешение на строительство для собственности. Обратитесь в офис клерка вашего округа, чтобы получить точный список требований и исключений для монтажа в вашем регионе.
Что должна включать в себя недвижимость?
Когда вы подаете заявку на регистрацию собственности в своем городе или округе, вы должны соблюдать определенные правила, чтобы она была должным образом зарегистрирована. Во-первых, вы должны описать подразделение по метрам и границам. Это система описания земли и недвижимости, которая использует физические характеристики географии земли, а также расстояния и направления для описания границ участка земли.
метра — это граница, определяемая измерением прямого участка. Один определяет меру расстоянием между конечными точками, а также направлением или ориентацией. Границы — это более общее описание границ. Например, описание водоема, каменной стены или прилегающей дороги ограничено. При необходимости юрист может составить подробное описание вашего земельного участка.
Плата также должна располагать участок относительно угла исходного обследования и указывать размеры участка и каждой части участка, предназначенного для общественного пользования.Это могут быть парки, аллеи или улицы. Владелец участка или его агент должен подтвердить платформу; процесс, очень похожий на процесс признания поступков. Вы должны подать и записать табличку с секретарем округа в округе, где расположен земельный участок. Имейте в виду, что ваша платформа также должна соответствовать положениям Техасского кодекса собственности, глава 12.
Как получить недвижимость
Plat-карты должны быть максимально точными. Чтобы создать платформенную карту, нужно инвестировать в платформенную съемку.Геодезист изучит рассматриваемую землю и опишет ее в прозе, используя простые слова, чтобы воссоздать местность. Платные обследования особенно полезны при описании больших участков земли, где точную оценку границ было бы слишком сложно достичь. Землевладельцы могут нанять геодезиста для завершения обследования площадки, сравнения измерений с исходным актом собственности и расчета фактических границ собственности.
После осмотра площадки владелец земли может обнаружить, что участок на самом деле больше или меньше, чем указано в других юридических документах.Возможно, у вашей собственности уже есть табличная карта вашего округа. Проведите общедоступный онлайн-поиск площадок в Техасе и узнайте фактические границы вашей собственности. Plats может открыть вам глаза на части вашей собственности, о которой вы не подозревали, и помочь вам соблюдать законы округа при разделении или строительных проектах.
База данныхобеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью
С этого месяца можно будет узнать подробности о 15 миллионах сделок с недвижимостью, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимого имущества.
Росрегистр, Федеральная служба по регистрации собственности, кадастровому планированию и картографии, предоставляет информацию через экспериментальный портал, запущенный 1 июня.
Портал, называемый «Монитор рынка недвижимости», предоставляет публичную информацию о земельных участках и зданиях, в том числе о том, где недвижимость была продана и по какой цене. По словам представителя Росрегистра, система обновляется автоматически по мере регистрации новых сделок с недвижимостью.
Автоматизированная система является частью усилий правительства по созданию единой федеральной информационной системы для регистрации прав собственности и кадастрового учета, согласно заявлению службы.
Доступ к порталу бесплатный, и в будущем не планируется взимать плату за его использование, сообщил представитель Росрегистра.
Ожидается, что портал поможет частным покупателям и агентствам недвижимости избежать завышенных цен на недвижимость.
«Мониторинг демонстрирует реальную рыночную стоимость аналогичных объектов, что станет весомым аргументом в переговорах и торгах», — сказал Сергей Поправка, директор юридического департамента Penny Lane Realty. «Как следствие, в краткосрочной перспективе мы увидим полную коррекцию цен на недвижимость.Ряд продавцов, анализируя имеющуюся информацию, установят более реалистичную рыночную цену на свою недвижимость ».
Но портал Росрегистра не надежен. По словам Поправки, одним из недостатков системы является то, что она полагается только на официальные данные о сделках с недвижимостью, в то время как стороны в сделках часто сообщают о более низких ценах для уменьшения налоговых обязательств.
«Система публикует информацию о ценах, которые указаны в договорах, заключенных для регистрации сделок с недвижимостью.Таким образом, правильность цены, указанной в каждом контракте, необходимо учитывать в каждом конкретном случае », — сказал представитель Росрегистра.
Росрегистр также представил на прошлой неделе Федеральный информационный ресурс. Ресурс предоставит более подробный доступ к информации из Единого государственного реестра и будет доступен с июля. В апреле сервис запустил тестовую версию ресурса.
Первоначально Федеральный информационный ресурс будет предоставлять информацию только о сделках с недвижимостью, заключенных в 42 регионах страны, но к концу 2012 года он будет охватывать около 100 миллионов объектов по всей стране, говорится в сообщении Росрегистра.
Пользователи ресурсасмогут получить подробную информацию о площади собственности, кадастровой стоимости, точном адресе владельца и датах предыдущих сделок. Они также смогут подписаться на уведомления, когда кто-то подает заявки на регистрацию прав на конкретную собственность.
В отличие от портала «Мониторинг рынка недвижимости», Федеральный информационный ресурс будет платным.
Годовая подписка на информацию из Единого государственного реестра по 100 объектам недвижимости будет стоить 500 рублей (15 долларов США) для физического лица и 1000 рублей для юридического лица, говорится в сообщении Росрегистра.
Ищете план участка?
В Реестре нет сертифицированных планов участков. В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места). Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов записываются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе. Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционных служб города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В формате PDF ИЗ CITYOFBOSTON.GOV
СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА
ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Заверенный план участка — это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным инженером или зарегистрированным государством землеустроителем. Он показывает участок земли, его границы, общую площадь в квадратных футах, а также расположение всех существующих построек на участке. (например, дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)
КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и разрешения на использование помещения.
ПОЧЕМУ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Для профессионального определения местоположения зданий и сооружений на участке. Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.
ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
- От собственника земли при сдаче в аренду.
- В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы приобрели землю и / или здание.
- Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка на основе вашего документа.
* ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ КТО-ТО ПРЕДЫДУЩИЙ ИМЕЕТ ИЛИ ЕСЛИ ВЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИСОЕДИНЯЕТЕ ИЛИ ДОБАВЛЯЕТЕ В СВОЙ ДОМ / ЗДАНИЕ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ, ЧТО НЕ ПОКАЗАНО НА ТЕКУЩЕМ СЕРТИФИЦИРОВАННОМ ПЛАНЕ УЧАСТКА, ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ, ЧТО ВАМ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ Внесите НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА У ВАС СЕЙЧАС.
ПРИМЕР УЧАСТКА ОТ CITYOFBOSTON.GOV
Что такое Plat Map? Это многое вам говорит о вашей собственности
Когда вы покупаете дом, вы неизбежно получите то, что покажется вам горами документов, относящихся к вашим новым раскопкам. Один из документов, который может включать в себя офис вашей титульной компании, — это карта, на которой полно информации о вашем районе и округе.
Итак, что это за карта и почему эта информация полезна для вас, как домовладельца?
Плат-карта, также известная как «площадка», показывает вам, как участок земли делится на участки в вашем округе.Он нарисован в масштабе и записывает размер земли, расположение границ, близлежащие улицы, зоны затопления, а также любые сервитуты или права проезда.
Плат-карта требуется, если участок земли должен быть разделен на участки под строительство домов или если земля должна быть превращена в место для общего доступа, например, в парк. Эта карта также обычно включается в документы, которые вы получаете при покупке дома.
«Плат-карты составляются инженером-строителем при первом создании застройки и утверждаются отделом планирования округа», — говорит Кейси Флеминг , автор книги «The Loan Guide: How to Get the Best Possible Mortgage.»
« Они используются при сделках с недвижимостью как часть поиска титула и страхования. Записи о праве собственности просматриваются, чтобы убедиться, что продавец имеет право передать описанную собственность, а покупатель покупает именно то, что, по его мнению, он покупает ».
Плата против сюжета
Эти слова могут выглядеть и звучать одинаково, но их нельзя использовать взаимозаменяемо. Плата — это карта земельного участка, обычно в масштабе района или округа, а участок — это участок земли, используемый для одной цели (например, парк или дом).
По сути, карта представляет собой набор участков, составляющих район.
Не вся недвижимость покрыта пластинами.
Если в вашем документе для описания вашей земли используются номера участков, то это значит, что она была нанесена. Но если в вашем документе используются географические ссылки, также называемые «метами и границами», для описания размера и формы вашей собственности, значит, он не был нанесен на табличку.
Как читать эту карту
Первое, что вы заметите, — это то, что на карте много цифр.Для каждого участка указан номер улицы, а в середине каждого участка указан «номер участка», который присваивается окружным асессором и обычно выделяется крупным жирным шрифтом с подчеркиванием.
Другой номер — это «номер участка застройщика», присвоенный собственности первоначальным застройщиком. Вдоль границ собственности расположены числа, обозначающие размеры участка.
Зачем вам нужна карта-площадка
Плат-карта указывает ориентацию местности на восток, запад, север и юг.Эта информация полезна, если, например, вы хотите построить дом с кухней, выходящей на восток для утреннего света, или если вам нужна широкая южная экспозиция для солнечной батареи.
Важно внимательно изучить площадку, чтобы найти какие-либо сервитуты, существующие на участке. Если часть вашей земли юридически обозначена как сервитут, люди могут иметь право использовать ее в зависимости от типа сервитута.
Типичный сценарий может включать в себя полосу отвода, созданную вашим городом для будущей дороги.
Этот тип сервитута может повлиять на то, купите вы недвижимость или нет. Вы, вероятно, не захотели бы просыпаться однажды утром от звука бульдозера, законно прорезающего ваш задний двор!
Плат-карты особенно полезны для визуализации участков странной формы, их близости к соседям и способов использования земли.
Обследуйте свою землю
Площадки не обязательно идеальны. Фактически, они часто заявляют, что размеры участка на карте «приблизительны».”
Для точного установления границ вам необходимо, чтобы лицензированные профессионалы выполнили опрос. Обычное обследование жилого участка стоит от 300 до 1000 долларов; труднопроходимая местность с ручьями или крутыми склонами увеличивает стоимость.
«Причина, по которой вы проводите опрос, заключается в том, что на некоторых из этих площадок могло произойти множество улучшений», — говорит Джейсон Шеперд , соучредитель Atlas Real Estate Group.