Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру бесплатно: 3 простых способа узнать ФИО и телефон собственника земельного участка

Содержание

Росреестр

Даже если земельный участок выглядит бесхозным - это не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, так и, к примеру, муниципалитету. Если вы хотите увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли. Нужно заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.

Способов найти собственника интересующего объекта недвижимости несколько. Самый простой – спросить соседей, если участок расположен в черте города или поселка. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника.

В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости).

Если же вы не располагаете этими точными данными, на помощь вновь придет электронный сервис Росреестра – Публичная кадастровая карта. Поиск неизвестного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый "бесхозный" объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость.

Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Запросить выписку из ЕГРН можно в офисах МФЦ. Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра. Выписка предоставляется за плату. Сведения формирует Кадастровая палата. 

Как узнать собственника если нет кадастрового номера

Узнать собственника земельного участка Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу Наше приложение на iOS и Android поможет узнать ФИО собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для того, чтобы это узнать, введите кадастровый номер или адрес объекта в приложение. Далее выберите нужную выписку и получите ее в течение 30 минут. Скачайте наше приложение с помощью QR-кода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ.

А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте.

И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли. При визите в компетентный орган гражданину придется подробно описать цель поиска владельца недвижимости.

Как узнать кому принадлежит участок земли, зная его кадастровый номер Обращаясь к чиновникам с просьбой определить собственника земли, недостаточно просто прийти в учреждение и ткнуть в определенное место на карте. Гражданин, обращающийся с запросом, должен предоставить ряд сведений для поиска. Однако если Вы знаете только инициалы хозяина надела и раздумываете, как найти земельный участок по фамилии владельца, то вынуждены Вас расстроить — получить сведения о земле, имея на руках лишь эти данные невозможно.

Есть два способа получить информацию о землевладельце: указать адрес ЗУ; указать кадастровый номер ЗУ. В большинстве случаев указать адрес не проблема интересующий участок может находится по соседству, например , а вот найти кадастровый номер будет чуть сложнее.

Тут может возникнуть резонный вопрос: зачем тратить время на поиски кадастрового номера, если существуют варианты, как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно и не прикладывая дополнительных усилий? Дело в том, что указав кадастровый номер гражданин может в разы упростить процесс получения необходимой информации о владельце ЗУ. К тому же все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Если Вы не знаете, как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру, то первым делом нужно получить этот самый номер.

Сделать это можно не выходя из дома. На странице отобразится карта. На карте есть панель инструментов, необходимо выбрать значок поиска. Можно воспользоваться им. Можно также вручную найти необходимый участок и получить о нем нужную информацию. На странице появится всплывающее окно с полной информацией о земельном участке, включая его кадастровый номер он находится в первой строке списка.

Этих данных вполне достаточно для того, чтобы узнать собственника ЗУ.

Остается только предоставить эти сведения компетентным органам.

Сайт Росреестра — это самый простой и удобный способ, как узнать кому принадлежит земля по карте. Росреестр Росреестр — это Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в одно из отделений Росреестра. Назначить визит в этот орган можно в электронной форме.

Перед посещением офиса необходимо провести минимальную подготовку. Останется только передать сотрудникам службы пакет документов паспорт, квитанция об уплате пошлины и заявление. Выписка из ЕГРН готовится в течении трех-пяти рабочих дней. По истечении этого срока Вы можете повторно обратиться в тот же офис для получения документа.

Эти центры обладают широким спектром полномочий, в том числе и правом выдавать выписки из ЕГРН. Для получения соответствующей выписки Вам понадобится обратиться в один из многочисленных офисов МФЦ. Единственный документ, который надо иметь при себе — паспорт.

Бланк для заполнения заявления Вы получите в офисе центра. Районная администрация Если участок, который Вас интересует, является собственностью местных муниципальных структур, то надежнее всего, для решения вопроса о землевладении, обратиться именно в администрацию того района, на котором и находится эта земля.

В этом случае Вам не придется заранее готовить документы и записываться на прием. Дело в том, что правила выдачи выписки могут отличаться в зависимости от региона. Поэтому единственное, что можно сделать — просто отправиться в управу и уточнить все детали на месте. Сотрудники администрации подскажут, какие действия стоит предпринять далее для получения информации о владельце земли. Если участок находится в собственности муниципалитета, то все необходимые сведения Вам предоставят работники администрации.

А если окажется, что участок является частной собственностью, то за информацией о нем придется отправиться в Департамент муниципальной собственности. Адрес этого ведомства Вы также можете узнать у сотрудников администрации. В Департаменте Вам расскажут как правильно составить запрос и сколько ждать до его рассмотрения.

Председатель садового товарищества Если интересующий ЗУ находится на территории садового товарищества, то, чтобы узнать о его принадлежности, можно лично обратиться к председателю. В садовом товариществе, как правило, собраны все данные об участках, находящихся не его территории. И председатель имеет к ним доступ. Соответственно найти нужные сведения и предоставить их по запросу — не проблема. Составлять отдельные бумаги и оплачивать госпошлины в этом случае не придется.

Однако заявителю придется постараться, чтобы в устной форме передать председателю цель своего визита. Напомним: информация о землевладельца не может быть предоставлена лишь для удовлетворения любопытства какого-либо гражданина. Если Вы запрашиваете подобные сведения, то будьте готовы объяснить зачем они Вам понадобились. Налоговая служба ИФНС также является компетентным органом в вопросах землевладения.

Однако прибегать к помощи налоговой рекомендуется только в крайних случаях. Дело в том, что информация о налогоплательщиках строго охраняется. И случаи отказа в предоставлении этих данных от ИФНС — не редкость. Если остальные варианты получения информации о собственнике ЗУ по каким-либо причинам Вам не подходят, подумайте — обладаете ли Вы достаточно веской аргументацией, чтобы обращаться в ИФНС. Дело в том, что инспектор налоговой службы должен быть уверен в том, что заявителю действительно можно доверить те данные, которые он запрашивает.

При возникновении сомнений со стороны компетентного сотрудника, заявитель получит отказ. Одна из причин обращения в налоговую — принадлежность участка юридическому лицу. В этом случае гражданин может узнать не только то, кем является собственник недвижимости, но и то, есть ли у него материальные задолженности перед налоговой службой. Чтобы обратиться в налоговую за получением информации о землевладении, зайдите на официальный сайт ИФНС России и запишитесь на прием к инспектору.

На странице записи Вы сможете выбрать ближайшее отделение и посмотреть время его работы. Обратите внимание, что прием населения ведется по назначенному во время записи времени. Любой компетентный орган имеет право отказать в предоставлении данных о собственнике ЗУ. Как узнать земля в собственности или нет через интернет Бывает, что времени на посещение офисов различных служб не хватает. Однако, если у Вас есть стабильное подключение к интернету, это не проблема. Ведь определить собственника интересующего земельного участка можно с помощью онлайн-сервисов.

Интернет ресурсы, которые помогут ответить на вопрос о владельце земли, существуют давно. Однако стоит заметить, что доверять следует только официальным сервисам. Например, сайту Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Для получений данных о собственности на портале Росреестра, понадобится указать адрес недвижимости или ее кадастровый номер. Выписка из ЕГРН придет на указанный Вами E-mail в течении указанного срока, при необходимости Вы сможете ее распечатать или же оставить в электронном виде.

Помимо выписки из ЕГРН, на сайте Росреестра Вы можете получить следующую информацию: сведения обо всех предыдущих собственниках участка; кадастровую стоимости земли; наличие или отсутствие арестов; полный перечень сведений о недвижимости, в том числе данные проверки ее владельца.

Получить актуальную информацию об изменении цен и узнать стоимость отдельных услуг, Вы можете на сайте Росреестра. Существует множество способов определить кто является собственником интересующего Вас Зу.

Получить необходимую информацию можно как онлайн, так и в оффлайн режиме. Самым простым решением является обращение в отделение МФЦ или Росреестра, а также заказ выписки с официального сайта государственного реестра. Для обращения в уполномоченные органы потребуется подготовить паспорт и написать соответствующий запрос.

Главное — точно сформулировать причины подачи заявления на получение данных о землевладельце. Для получения дополнительной информации, обратитесь в службу поддержки той компетентной инстанции, в которую Вы планируете подавать запрос.

Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ. А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте.

Росреестр узнать собственника земельного участка Росреестр узнать собственника земельного участка Государственные органы власти, а также иные заинтересованные лица, которые желают приобрести землю, перевести ее в другую категорию, должны проверить право собственности и поможет в этом Росреестр узнать собственника земельного участка. Как известно, единым регистратором и оператором по имущественному праву в России признан Росреестр, который осуществляет предусмотренные действия по недвижимости. Федеральный орган производит записи в соответствующие регламенты и документы. Единым документом который позволяет узнать правообладателя в настоящее время является выписка ЕГРН. Кроме этого можно заказать документ или справку о том, кто являлся собственником земли на конкретную дату. Здесь вы можете узнать, кто является собственником земли, а также посмотреть образцы иных кадастровых документов.

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Могу ли я узнать кто собственник участка? Поделиться: Могу ли я узнать кто собственник этого участка? Чтобы увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли, заключить с ним договор купли-продажи либо аренды если это муниципалитет , и зарегистрировать право собственности. Способов найти собственника интересующего объекта недвижимости несколько. Так, если интересующий участок расположен в черте города или поселка, то информацией, возможно, располагают соседи.

Как узнать кому принадлежит земля

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула Статья обновлена: 24 марта г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка.

.

.

3 способа узнать ФИО и телефон владельца земельного участка

.

.

.

Извините за не компетенцию доков не каких нет родня хотела оформить на себя и доки прячет с 97 Может можно узнать номер кадастра участка? на себя - если Вы уверены, что умерший собственник отписал землю на Вас.

Как проверить кому принадлежит земля

.

Определяем собственника земельного участка в режиме онлайн

.

Могу ли я узнать кто собственник участка?

.

Росреестр узнать собственника земельного участка

.

.

.

Как легко и бесплатно узнать, кому принадлежит любой земельный участок на территории Украины!

С недавних пор информация о собственниках и пользователях земельных участков по всей территории Украины стала открытой.

То есть, проверить, кто является собственником земельного участка, могут не только нотариусы, правоохранительные, регистрационные и другие органы, а любой гражданин, которого будет эта информация интересовать.

Для получения информации о владельце земли нужно знать кадастровый номер. Если такой номер не известен, его можно найти на “Кадастровой карте“.

На кадастровой карте участок можно найти как по кадастровому номеру, так и вручную по местонахождению на карте. Все участки, внесенные в Государственный земельный кадастр, замеченные на кадастровой карте соответствующими линиями. Поэтому найти отдельно выделенный участок легко.

Если Вы ищете участок вручную и нашли ее на карте, необходимо нажать не нее. В окне, которое появится, будет отображен кадастровый номер этого земельного участка, его площадь, а также форма собственности.

После этого, нужно зайти на специальный электронный ресурс «Ведомости государственного земельного кадастра». Для начала работы необходимо пройти идентификацию с помощью электронной цифровой подписи или BankID.

Далее в разделе «Информация о правах» нужно ввести кадастровый номер земельного участка. Система предоставит информацию о владельце участка, его размер, дату возникновения права собственности, об органе, который зарегистрировал право собственности и тому подобное.

Также получить информацию о владельце земельного участка непосредственно на кадастровой карте. Для этого нужно нажать на раздел «Информация о праве собственности и вещные права».

Таким образом, любой гражданин может самостоятельно и бесплатно проверить, кто является собственником любого участка на территории Украины. Для этого не нужно каких-то специальных разрешений. Имейте в виду, что таким методом могут проверить и Ваш земельный участок.

Как получить земельный участок бесплатно, читайте в следующих публикациях.

Читайте также:

Через какое время аннулируется административное взыскание за нарушение ПДД!

Без доказательств правонарушения полицейский не имеет права требовать от водителя документы!

В каких случаях включается «аварийка»: 8 случаев

Как трезвые водители получают протоколы по статье 130 КУоАП за управление в «пьяном» состоянии

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подібне

Поширити через:

Как узнать владельца земельного участка?

Ви також можете прочитати статтю українською мовою

Когда покупаешь недвижимость, то обязательно нужно проверить земельный участок. Бывают случаи, когда о земельном участке почти нет информации, а только известно его местонахождение. Как в таком случае узнать владельца земельного участка, если нет кадастрового номера и адреса? 

На самом деле это довольно просто. Следует начать с того, что информацию о земельных участках можно найти на публичной кадастровой карте. Однако участок на этой карте быстро можно найти только по кадастровым номером. Если вы не знаете кадастрового номера то придется искать размещения участка вручную. Недавно публичная кадастровая карта была интегрирована с картами «Google». А потому, если вам известно размещение участка на местности то найти земельный участок можно изменяя масштаб на карте. В настройках карты с правой стороны нужно нажать «Слои» и включить «Google map», а также “кадастровое деление”.

 

 После того как вы нашли необходимый участок на карте, необходимо нажать на него. На окне которое появится вы сможете узнать кадастровый номер земельного участка, его площадь а также форму собственности (коммунальная, или частная). Чтобы узнать информацию о владельце, или пользователи земли, на выпадающем окне нужно нажать «Информация о праве собственности и вещных прав».

 

 

После этого необходимо пройти идентификацию. Это можно сделать с помощью электронной цифровой подписи или BankID (например, через карточку Приватбанка). После идентификации вы получите информацию о владельце земельного участка, или пользователи (арендатора). Чтобы получить более подробную информацию по земельному участку (например, наличие арестов) можно осуществить поиск участка по кадастровому номеру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. О том, как искать информацию в этом реестре можно почитать здесь.

Если же у вас возникли проблемы с поиском земельного участка вы всегда можете написать нам и наши юристы бесплатно помогут разобраться с тем как найти владельца земельного участка. Вы также можете заказать профессиональную проверку земельного участка перед покупкой, чтобы купить его безопасно и без риска.

 

Андрій Гевко, адвокат, партнер юридичної фірми Bargen

Как узнать кому принадлежит недвижимость онлайн по фамилии

06 Октября, 2015, 13:00

150677

С сегодняшнего дня украинцы получили возможность искать жилье и земельные участки по фамилии человека. Министерство юстиции открыло доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество, доступ к которому можно получить на официальном сайте ведомства через «Кабинет электронных сервисов». Для этого нужно лишь зарегистрироваться в системе, сообщил у себя в Facebook депутат Верховной Рады Мустафа Найем. AIN.UA рассказывает, кому Как проверить кому принадлежит недвижимость

Как проверить кому принадлежит недвижимость

«Теперь каждый гражданин, зарегистрировавшись на сайте сервиса, может получить сведения об имущественных правах на недвижимое имущество по (1) адресу, (2) регистрационным номерам объекта недвижимости, (3) кадастровому номеру земельного участка, а также (4) идентификационным данным физического или юридического лица», — пишет чиновник.

То есть информацию можно получить не только по объекту недвижимого имущества, но и по фамилии владельца. Таким образом, пройдя процедуру регистрации в системе, пользователь сможет узнать, какими квартирами, домами, участками владеет любой гражданин Украины. Впрочем, по данным пользователей, данная информация предоставляется платно.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

В комментариях к записи Найема пользователи отмечают, что на деле сервис работает с перебоями, а информация о домах и квартирах часто неправильная.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

Напомним, Минюст объявил о запуске ряда электронных сервисов еще в апреле текущего года. Уже тогда через электронный сервис министерства можно было получить справки и выписки из имущественных реестров, однако поиска по фамилии на то время не было.

По сути те же сведения, что и на сервисе Минюста, можно получить другим путем и бесплатно. С сегодняшнего дня Госслужба по вопросам геодезии, картографии и кадастра открывает доступ к реестру. Об этом сообщается на официальном сайте ведомства. Услуга доступна через публичную кадастровую карту map.land.gov.ua. Однако для доступа к информации пользователю придется идентифицироваться через ЭЦП или BankID.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

Система автоматически обрабатывает запрос и предоставляет сведения о правах собственности на землю и дату их приобретения. То есть можно просто найти интересующий участок на карте и получить информацию о его владельцах. В Facebook уже знают, чьи владения подвергнутся проверке в первую очередь…

Там же можно заказать выписки о нормативной денежной оценке земли. По данным ведомства, это одна из самых запрашиваемых административных услуг, предоставляемых землеустроительной службой. Впрочем, после заказа выписку нужно ждать три дня и получить в распечатанном виде в любом из 660 центров административных услуг по Украине.

«Госгеокадастр предоставляет 16 административных услуг. К концу года половина из них будет переведена в электронный формат, а к 1 июля 2016 года 100% услуг будут доступны онлайн», — обещают чиновники.

Информация о получении кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Уважаемые граждане!

 

 

         Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www. rosreestr.ru) с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оп-line». Поиск осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

         Здесь же кроме кадастровой стоимости можно узнать и проверить краткие основные сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

         Кроме того, сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно получить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области (далее - Филиал) или многофункциональный центр (в один из филиалов на территории Астраханской области).

         Форма запроса утверждена приказом Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

          Бланк запроса размещен на официальном сайте Росреестра в разделе: Государственные услуги/Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости/Бланки.

          Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

·         в виде бумажного документа при личном обращении,

·         в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

          В соответствии с частью 8, 13 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

 

 

 

           Запросы о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости направляйте:

- в виде бумажного документа по почтовому адресу: 414014, г.Астрахань, ул. Бабефа, 8. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области;

- в   виде    электронного   документа   на   электронный адрес: [email protected]

 

Адреса мест приёма запросов при личном обращении в г. Астрахани: ул. Бабефа, 8, пл. Вокзальная, 1  или Управление Росреестра по Астраханской области: ул. Савушкина, 45. Телефон для справок: 31- 00 - 25.

 

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

25.03.2021

Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.

А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.

А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.

И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.

Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:

  • если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
  • Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
  • Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
  • всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
  • применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению. Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.

Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.

Алгоритм действий может быть следующий:

1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.

Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.

Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.

Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.

С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.

В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?

  • Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
  • у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган

2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку

Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.

3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?

Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п. п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Следовательно, есть варианты:

А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ

Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).

На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?

Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.

Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.

Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?

Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.

К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).

Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?

Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.

Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.

Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления

Согласно п.3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.

К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?

По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.

В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.

В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.

Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п. 2 ст.1151 ГК РФ)

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?

В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.

Органы местного самоуправления:

  • получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
  • регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
  • принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
  • затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
  • в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
  • результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.

Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?

Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31. 01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.

На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства - в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п.3 ст.5 ФЗ-518).

Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.

Об авторе

Булахова Наталия Владиславовна
Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru
Член Ассоциации юристов России,
Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Булахова Наталия Владиславовна

Как найти записи о землевладении в Колорадо

Округа Колорадо и местные органы власти предлагают большой объем информации о землевладении в Интернете. Это хорошее место для заинтересованной стороны, чтобы начать поиск записей о собственности на землю, но такой список не обязательно устанавливает юридический титул на собственность. Несмотря на то, что вы можете найти записи о праве собственности на землю в Интернете, вы не можете приобрести недвижимость, для которой требуется ипотека, на основе этой информации.

Вы можете поискать записи, чтобы узнать, кому принадлежит участок, влияющий на вашу жизнь каким-либо другим образом.Это относится к неухоженной собственности рядом с вашим домом, которая может снизить качество жизни - и рыночную стоимость соседних домов - в вашем районе. Вы можете заподозрить преступную деятельность в каком-либо месте. Хотя записи о праве собственности на землю полезны, вам следует сотрудничать с местными органами власти и полицией, если у вас есть жалоба.

County Records

В большинстве округов Колорадо онлайн-процедура проста. Просто введите адрес собственности, номер участка или имя предполагаемого владельца. Записи округа включают в себя документы, ипотечные кредиты и другую соответствующую документацию, но то, сколько из них доступно в Интернете, зависит от округа. Вы можете договориться о посещении канцелярии окружного клерка, чтобы просмотреть земельные записи, еще не опубликованные в Интернете. Это часто бывает полезно для людей, интересующихся земельными записями с целью проведения генеалогического исследования, но это также способ узнать, как земля использовалась в прошлом.

Оценщик округа

Если вы хотите узнать оценочную стоимость собственности, а также право собственности, обратитесь в офис окружного асессора.Однако не все окружные асессоры имеют свои данные в Интернете. В этом случае вы должны напрямую связаться с окружным асессором для получения информации.

Государственный земельный департамент

Географические информационные системы (ГИС) Государственного земельного совета предоставляют данные о владении и аренде полезных ископаемых, нефти и газа, сельскохозяйственных и рекреационных землях, а также о охотничьих угодьях, коммерческих башнях и стратегических территориях размещения собственности.

Заявление об отказе от ответственности

На веб-сайтах округа

содержится отказ от ответственности за то, что предоставленная информация является общей и не используется в целях установления юридического титула.Такие веб-сайты также устарели, хотя многие округа пытаются обновить информацию в течение нескольких дней после изменения права собственности. Другие округа обновляют информацию реже, возможно, ежемесячно или чаще.

Коммерческие веб-сайты

Поиск земельных записей на веб-сайтах округов часто бесплатный, за исключением отчетов и копий документов, которые можно загрузить. Однако вам может потребоваться больше информации, чем доступно на общедоступном сайте. Существует множество коммерческих веб-сайтов, которые за определенную плату предоставят вам более подробную информацию об объекте недвижимости и ее истории.Поскольку эти веб-сайты имеют широкий диапазон от очень хороших до мошеннических, получите рекомендацию от профессионала по недвижимости, прежде чем регистрироваться на любом таком сайте.

Титульные компании

Если вы покупаете недвижимость в Колорадо и вам требуется кредитор, вам необходимы услуги титульной компании. В противном случае кредитор не одобрит ипотеку. Если вы платите за собственность наличными, вам, возможно, не придется проводить обыск по названию, но это неразумно, и ваш адвокат будет возражать против этого. Вы можете обнаружить, что титул неясен, и в результате у вас возникнет серьезная юридическая проблема, или вы обнаружите, что недвижимость практически невозможно продать.

В любой момент, когда собственность переходит из рук в руки, могут произойти ошибки. Эти ошибки могут касаться самого документа и / или размера посылки. Титульная компания исследует статус титула, а также проверяет, есть ли залоговые права на собственность, которые влияют на продажу. Даже если информация, которую человек находит в ходе онлайн-поиска земли, является относительно точной, она может не включать старые сервитуты и права проезда, которые обнаруживает поиск по титулу, или какие-либо ограничения собственности. Титульная компания выявляет ту важную информацию, которая может изменить условия продажи или остановить ее.Во время закрытия сделки и продавец, и кредитор или покупатель платят за страхование титула - покупатель с ипотекой платит комиссию кредитору, - и каждый полис защищает интересы этой стороны в виде четкого титула.

Какой бы ни была причина для поиска земельной документации, поверенный по недвижимости может помочь в любой возможной покупке, будь то в жилищных, коммерческих или инвестиционных целях.

Нужна помощь в понимании того, какие формы и необходимая документация вам понадобятся для следующей покупки недвижимости? Щелкните здесь, чтобы загрузить наш контрольный список форм, которые вам понадобятся при покупке недвижимости в Колорадо.

Связанные

Общее руководство по налоговому картированию в штате Нью-Йорк

Создание номеров участков

При чтении следующих двух абзацев обращайтесь к Приложениям 2, 3A и 3B в приложении.

Все номера участков состоят из трех основных частей: номера участка, номера блока и номера партии.

Номера секций основаны на модульных единицах округа. Как правило, каждый округ разделен на модульные единицы размером 8000 футов на 12000 футов.Размеры 12 000 футов лежат вдоль северной и южной границ, а размеры 8 000 футов лежат вдоль восточной и западной границ этих модульных блоков. Эти модульные блоки соответствуют масштабу карты 1 "= 400 футов и будут иметь размеры 20" x 30 "на каждой карте сечения.

Каждому модульному устройству присвоен номер секции. Номера начинаются с единицы и последовательно увеличиваются слева направо в каждом ряду модульных единиц в округе, начиная с верхнего ряда. Вы заметите, что пример округа на Приложении 3A состоит из 43 модульных единиц.Вы также заметите, что некоторые модульные блоки пересекают границы городов и деревень. Границы модульного объекта не обязательно совпадают с границами города, поселка или поселка. На Приложении 3А обратите внимание также на символы, используемые для границ деревни, города и округа, взятые из Примечания 2.

Если требуется масштаб более 1 "= 400 ', за номером секции следует двузначный суффикс-номер, который указывает масштаб и площадь в модульном блоке, отображаемую в более крупном масштабе (см. Приложение 3C). и 3D в приложении).На рисунке 3C показана площадь, покрываемая модульным блоком, в больших масштабах: 1 "= 200 ', 1" = 100' и 1 "= 50 '. Обратите внимание, что при 1" = 200' требуется четыре секции для покрытия одной и той же площади. показано на 1 "= 400 '(при 1" = 100' требуется 16 секций, при 1 "= 50 'требуется 64 секции). На Приложении 3D показаны фактические номера суффиксов, которые должны использоваться с номером секции 1" = 400' когда используются более крупные масштабы отображения.

Типичные номера секций для округа, первоначально разделенного на 1 "= 400 'модульные единицы, могут выглядеть следующим образом:

Пример номеров разделов
1 "= 400 'карта: Раздел 10 10.0
1 "= 200 'карта: Раздел 12 12,04
1 "= 100 'карта: Раздел 15 15,16
Часть раздела 15. 16 на 1 "= 50 ' 15,68

Каждый раздел можно разделить на блоки. В раздел можно включить до 99 блоков. Блоки формируются таким образом, чтобы в каждом блоке было менее 100 посылок. Блоки нумеруются последовательно, начиная с цифры 1.Блоки обычно образуются с использованием естественных границ, таких как дороги, реки, железные дороги или других важных объектов. Однако во многих случаях используются произвольные границы блоков.

Номера лотов присваиваются каждой посылке в блоке, начиная с верхней левой части блока. Они пронумерованы последовательно, начиная с цифры 1 и продолжая по часовой стрелке, когда это возможно, вокруг всего блока. Полный номер посылки может выглядеть как 10.16-1-24. Если масштаб карты был изменен на 1 "= 50 футов в этой области, новый номер участка может выглядеть как 10.68-1-24.

Разделение или объединение посылок

При разделении участков образуются новые участки, известные как подразделения. Подразделения имеют исходный номер партии или участка, и добавляется суффикс, начинающийся с цифры 1. Если часть посылки до разделения была оставлена ​​у первоначального владельца, она имеет суффикс 1. Если исходная посылка сильно изменилась, потребуется изменить нумерацию посылок. Обратитесь к Приложению № 4 для примера.

Такая же общая процедура применяется к посылкам, которые были объединены, возможно, с небольшими отклонениями.

Существуют ли какие-либо другие реестры или источники информации, которые обычно используются при покупке недвижимости или выдаче ссуды по ипотеке? Например:

  • Кадастр
  • Регистры предприятий
  • Регистры неплатежеспособности
  • Регистры или информация, находящаяся в ведении муниципалитетов или других местных органов власти
  • Информация, имеющаяся у поставщиков коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, канализация, электричество и т. Д.)
  • Регистры риска наводнений
  • Сделки, не зарегистрированные в кадастровой книге (как они обнаруживаются?)
  • Налоговые органы
  • Арендодатель / общественное объединение / управляющая компания / сообщество собственников (особенно в случае квартир)
  • Любые другие?

Укажите, что покупатель или залогодержатель хотел бы узнать из этих источников


1º Кадастр.

Кадастр - это административный регистр для целей налогообложения, который ведется Министерством доходов. Содержит общегосударственную территориальную карту земельного участка, разделенного на кадастровых участков . Кадастровые участки являются административными единицами налогообложения. Иными словами, земельная собственность - это юридические единицы, определяемые как объект прав собственности и торговли недвижимым имуществом.

Существует правовая основа для согласования описания кадастрового участка и единицы земельного кадастра (в Испании она называется finca registral ).Текущая процедура началась с Закона от 13/1996 г., за которым последовал Закон о кадастре, который называется: Decreto legal 1/2004 de 5 de Marzo texto returnido de la ley del Catastro Вот ссылка на соответствующее распоряжение http: //www.catastro .meh.es / pdf / trl_000104_0503.pdf

Перед совершением любого правового действия (покупка, ипотека, наследование и т. Д.) Необходимо собрать кадастровую информацию о земельном участке. Этот поиск можно выполнить в режиме онлайн на сайте испанского кадастра http: // www.sedecatastro.gob.es

Описание кадастрового участка, поверхность, границы, адрес и т. Д. Необходимо сравнить с описанием собственности в земельном кадастре, finca registral . Если и кадастровый земельный участок, и регистр финки совпадают, они будут обновлены и отнесены к категории , скоординировано , чтобы информация могла перемещаться между обоими реестрами, земельный кадастр опубликует номер кадастрового участка, а кадастр опубликует право собственности, полученное из земельных книг.Координация влечет за собой полную идентификацию собственности, той же площади (допускается изменение площади участка менее 10%), обновленных границ, если нет расхождений в фиксированных границах (пути, реки, улицы, стены…), адрес и т. Д. ..

Напротив, если есть существенные разногласия, стороны могут продвигать процедуру согласования, или они могут выполнить акт с описанием земельного кадастра.

Процедура согласования включает публикации, замеры сюрвейера, уведомления соседей и предыдущих владельцев и т. Д.. Эта процедура может проходить либо перед судьей в рамках процедуры без споров, называемой Expediente de dominio , либо перед нотариусом через acta de notoriedad . Акт о кадастре также содержит процедуру обновления описания, содержащегося в документе, но эта процедура не согласована с земельным кадастром, поэтому в конце земельный кадастр может отказать в обновлении информации, если все еще возникают серьезные сомнения в идентификации обоих субъектов.

Обычно обращаются в кадастр, чтобы узнать номинальную, налоговую стоимость собственности и ее физические характеристики.Испанский закон устанавливает обязательное включение кадастровых карт в документы при покупке или залоге недвижимости, а также в Земельную книгу. Последняя реформа испанского закона о кадастре (Закон 2/2011) улучшает координацию кадастра и земельной книги и устанавливает новую процедуру для улучшения этой координации. Земельная книга обязана отправлять периодические отчеты в кадастр.

2º Регистры предприятий.

Каждый раз, когда компания участвует в правовом акте, необходимо проверить реестр предприятий, чтобы убедиться, что компания должным образом зарегистрирована в реестре предприятий.Регистрация является конституционной в случае некоторых компаний, таких как акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью. Также необходимо проверить регистрацию администратора компании, законного представителя и доверенных лиц, полномочия, предоставленные определенному лицу.

В настоящее время регистры предприятий доступны через Интернет на сайте

.

https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do?servicio=2&gclid=CPev1ZnOn7cCFRMftAodz3IAfQ

3º Регистр несостоятельности.

Земельный кадастр также имеет дело с постановлениями об ограничении, полученными в результате процедуры несостоятельности, поэтому ограничения полномочий и возможностей владельца будут публиковаться в фолио каждого актива, зарегистрированного на имя должника. В результате нет необходимости проверять регистр несостоятельности, чтобы быть в курсе этой ситуации. Информация, опубликованная в земельном кадастре, включает дату решения об открытии процедуры, суд и номер процедуры, чтобы можно было провести дальнейшее расследование.

Существует также публичный реестр несостоятельности. Real Decreto Ley 3/2009 создает публичный реестр неплатежеспособных лиц, который действует с 2010 года. Этот реестр является бесплатным и общедоступным. Закон о несостоятельности также устанавливает полную систему гласности процедур несостоятельности (каждый судебный акт, касающийся несостоятельности, должен публиковаться в Земельном регистре, Коммерческом регистре и в официальных ведомостях). Интернет находится под управлением Испанского регистрационного колледжа: www.publicidadconcursal.es

В случае неплатежеспособности владельца Закон о несостоятельности Испании (22/2009, Concursal, статьи 71-73) предусматривает отмену вредных действий, совершенных несостоятельным владельцем в течение двух предыдущих лет, на основании судебного акта. Но это расторжение не затрагивает третьих добросовестных владельцев, которые не были востребованы в судебной процедуре.

4º Реестры муниципальных образований.

Информация, хранящаяся в муниципалитетах, становится очень важной при работе с недвижимым имуществом, поскольку ратуша является первым источником информации о городских и планировочных обязательствах, а также об уплате местных налогов, связанных с недвижимостью, как мы объясняли ранее. .

Местные налоги. Как мы объясним ниже, с недвижимым имуществом связаны два вида местных налогов.

Городские и планировочные ограничения важны при работе с земельным участком, чтобы знать, подходит ли он для строительства. Это также важно в случае новых зданий, поскольку позволяет узнать, соответствует ли здание всем законным требованиям, предъявляемым до заселения и необходимым, до начала использования здания или его квартир.

К сожалению, нечасто можно найти муниципальный регистр, где эта информация была бы напрямую доступна, поэтому она обслуживается по запросу. Однако часть этой информации можно найти в земельных книгах, о чем мы подробно объясним в следующей главе этого информационного бюллетеня.

5º Поставщики коммунальных услуг.

Не существует национального или местного реестра, в котором регистрировалась бы инфраструктура коммунальных предприятий. Основные объекты инфраструктуры, такие как трубопроводы, дороги, автомагистрали или железнодорожные пути, требуют предварительной экспроприации и будут зарегистрированы в земельных книгах. Другие являются предметом так называемых государственных служащих.

6º Информация от региональных правительств (Comunidad Autónoma).

Comunidad Autónoma располагает двумя видами соответствующей информации. Информация о налогах, взимаемых при передаче права собственности, и ответственности владельца активов. Мы объясним это в следующем абзаце. Региональные власти производят и хранят соответствующую территориальную информацию в области экологической политики (следы крупного рогатого скота, охраняемые территории, леса, региональные охраняемые территории…). Мы объясним более подробно этот вопрос в следующей главе этого информационного бюллетеня.

7º Налоговые органы.

Существует три уровня государственной власти, и все они имеют право на получение различных налоговых доходов от передачи права собственности на недвижимое имущество.

A) Центральный Государственные налоговые органы.- (Agencia Estatal de Administración Tributaria, также известное как AEAT, его веб-сайт: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/en_gb/Inicio.shtml) .

Информация о налогообложении для нерезидентов доступна на английском языке здесь: http: // www.genciatributaria.com/

Подоходный налог.- Когда нерезидент передает право собственности, покупатель обязан удержать 3% от покупной цены: Удержание на счете Лицо, приобретающее здание, будь то резидент или нерезидент, обязано удержать 3% согласованного платежа и внести их в Государственное казначейство. Для продавца этот удержание действует как платеж в счет налога на прирост капитала, возникающего в результате операции.

Покупатель внесет удержание, используя форму 211, в течение одного месяца с даты перевода и предоставит поставщику-нерезиденту копию формы 211, чтобы продавец мог вычесть удержание из налогового обязательства, возникшего в результате декларирования чистая прибыль.Если удержанная сумма превышает налоговое обязательство, можно получить возмещение разницы.

Налог на добавленную стоимость (V.A.T.) .- если продавец является компанией или профессионалом, осуществляющим при продаже недвижимой собственности свою коммерческую деятельность, покупка будет облагаться налогом на добавленную стоимость, который не включает региональный налог на ту же передачу.

B) Региональные государственные органы (Comunidad Autónoma)

Налог на передачу наследственного имущества ( Impuesto Transmisiones patrimoniales ITP)

Передача права собственности облагается налогом региональными властями в размере до 8 процентов от стоимости актива (эта цифра может варьироваться от региона к региону). Уплата этого налога (штампа пошлины) является предварительным условием для регистрации формы 600. Согласно закону, налоговая стоимость собственности не совпадает с покупной ценой. Напротив, закон гласит, что налогообложение будет рассчитываться на реальной стоимости актива. Это означает, что региональные органы налоговой инспекции имеют право проверять налоговую декларацию и требовать дополнительной оплаты в случае, если считается, что реальная стоимость актива выше, чем покупная цена, заявленная сторонами в акте.Срок рассмотрения декларации - четыре года. Хотя налоговое обязательство ложится на покупателя, сам актив привязан к уплате этого налога и влияет на него, поэтому в случае передачи актива обязательство будет следовать за правом собственности на актив в случае несостоятельности основного должника.

Земельный кадастр публикует уведомления об этой привязанности и оставшемся времени ответственности, но чтобы быть полностью уверенным в этом, проверки могут быть выполнены в местном отделении Comunidad Autonoma. В некоторых регионах этот офис находится в земельной книге.

Налог на наследование и дарение .- передача недвижимого имущества посредством наследования или дарения также облагается налогами. Это также компетенция региональных властей, и схема аналогична налогу на ИТП, который мы только что объяснили. Представляемые формы 650 и 660.

C) Местные налоговые органы, мэрия или муниципальное управление ( Ayuntamiento )

Два вида местных налогов связаны с недвижимым имуществом,

Прирост капитала от продажи здания или квартиры ( Impuesto increment de valor de terrenos, также известный как Plusvalía ).Разница между ценой покупки и ценой продажи часто приносит прибыль продавцу, который также будет облагаться налогом местными властями. Должником будет продавец, но заявление о передаче должно быть сделано в местные органы власти до регистрации передачи. Этот налог не облагается покупателем.

Налог на недвижимое имущество. (Impuesto de bienes inmuebles). Это местный налог, ежегодно взимаемый с собственника недвижимого имущества. Актив связан с уплатой этого налога, но только для налогов текущего и предыдущего года, кем бы он ни был, поэтому обязательство переходит с переходом права собственности.Более подробную информацию можно найти выше в молчаливой юридической ипотеке.

Если у человека есть налоговые или судебные долги, они всегда могут быть известны третьим лицам после того, как они присоединились к земельной книге, по приказу судьи или налогового органа. Закон Испании о земельной книге (статьи 42 и 69) и несколько законов о процедуре устанавливают обязательную регистрацию процедуры, чтобы она не наносила ущерба третьим добросовестным сторонам.

7º Незарегистрированные документы.

Как мы уже объясняли, незарегистрированные документы никак не могут повлиять на зарегистрированного собственника и будущего собственника.

Закон об испанском ипотечном искусстве пытается стимулировать регистрацию, поскольку это искусство. 32 и 34 устанавливают ( документов о праве собственности или других прав на недвижимое имущество, которые не зарегистрированы должным образом в Испанском реестре собственности, не будут ущемлять права третьих лиц ).

8º Аренда.

Также объяснено в первой главе этого информационного бюллетеня. Новый владелец должен уважать договоры аренды, даже если они не зарегистрированы в течение оставшихся пяти лет действия договора аренды, даже если договор аренды не зарегистрирован.При более длительной аренде, только если она была ранее зарегистрирована, она может преобладать над правом собственности.

Реестр договоров аренды отсутствует. Закон об ипотеке Испании разрешает регистрацию аренды в земельном кадастре, но поскольку регистрация не является обязательной, нет никаких обязательств делать это, и на самом деле это наиболее распространенная ситуация. Права арендаторов и соответствующие обязанности и ограничения владения уже были объяснены в первой главе этого информационного бюллетеня. Единственный способ узнать об аренде - это прямой осмотр, чтобы проверить, есть ли в собственности жильцы или нет.

9º Расходы на кондоминиум.

Сообщество собственников должно сообщить о текущей оплате коммунальных расходов в качестве законной заявки на продажу или закладную. Заверенная информация от администратора дома о расходах квартиры, как правило, требуется до совершения сделки.

Карты и информация о недвижимости | Официальный веб-сайт округа Контра-Коста, Калифорния,

CCMAP

Портал округа с информацией о собственности в Интернете - CCMAP.Посетите веб-сайт CCMap для получения информации об отдельных участках: - Данные о собственности, такие как площадь здания и размер участка

- Карты участков Assessor, доступные для просмотра в Интернете и загружаемые в формате PDF
- Возможности поиска по радиусу для выбора участков на определенном расстоянии от посылка
- Аэрофотоснимки и контурные линии

За данные, предоставленные в режиме онлайн, плата не взимается.

Нас часто спрашивают, почему информация о праве собственности не публикуется на нашем веб-сайте, поскольку право собственности является частью оценочной ведомости, которая по закону является публичным документом.С появлением Интернета правительство столкнулось с проблемой уравновешивания требований к общественной информации с правами отдельных лиц на неприкосновенность частной жизни. Оценщику по закону запрещается размещать в Интернете домашний адрес любого избранного или назначенного должностного лица, включая сотрудников службы безопасности и вышедших на пенсию должностных лиц. Поскольку стоимость и усилия по постоянному обновлению этой информации непомерно высоки, мы не отображаем имена владельцев собственности на нашем веб-сайте.

Загрузка данных ГИС

Шейп-файл Assessor’s Parcel и другие данные обновляются ежемесячно и могут быть загружены бесплатно.
Просмотрите Загрузки GIS Contra Costa County, чтобы открыть другое окно браузера на сайте загрузки GIS округа.

Assessor Карты и информация об имуществе с использованием ParcelQuest Lite

Инструмент поиска ParcelQuest Lite позволяет просматривать карты участков, оценочную стоимость и подробную информацию о домах простым и легким в использовании способом.

ParcelQuest Lite позволит вам найти недвижимость по номеру участка (APN) эксперта или по почтовому адресу. На некоторых участках, например на пустующих земельных участках, нет почтовых адресов, и для поиска потребуется APN.

Информация доступна лично

График платы за услуги, предоставляемые на стойке общественного обслуживания:

- Страницы карты Assessor Map Pages 3 доллара США за каждую, 2,50 доллара США дополнительно за рассылку по почте
- Радиус поиска 50 долларов США
- Распечатки информации об объекте недвижимости 1 доллар США за страницу
- Характеристики собственности 7,50 долларов США за посылку

Как работает швейцарский земельный кадастр: базовое руководство. | Бастиан Дон | blockimmo

Chur, Switzerland

Однако, несмотря на множество движущихся частей, когда все идет правильно, он работает как часы.Ключевым моментом является понимание того, как все сочетается друг с другом, чтобы вы могли продвигать свою покупку недвижимости и не застревать на этом пути.

Одним из основных аспектов швейцарской системы земельного кадастра, который вы должны понимать, является концепция кадастровой системы. Это историческая система землеустройства, которая существует в Швейцарии на протяжении многих лет. Поначалу это может показаться сбивающим с толку, но как только вы поймете, как это работает, это станет более понятным.

На самом деле, это прекрасно точная система, которая позволяет землевладельцам легко получить доступ к информации о любом участке земли, в том числе о том, кому он принадлежит, каковы точные границы и какие официальные законы и постановления применяются к нему.

В этой статье мы углубимся в основы того, как работает Швейцарский земельный кадастр, распутывая эту многоуровневую систему и представляя ее в простой форме. Мы постараемся ответить на любые ваши вопросы, чтобы вы имели полное представление о процессе.

Kandersteg, Bernese Oberland

Швейцарский земельный регистр - это общедоступный реестр каждого земельного участка в Швейцарии.

Он создан для того, чтобы рынок недвижимости был полностью прозрачным, и содержит планы земельных участков и официальные права всех землевладельцев.

По сути, в Швейцарии нет ни одного квадратного дюйма земли, который не был бы обследован и зарегистрирован в Швейцарском земельном кадастре. Каждый участок связан с владельцем и отождествляется с очень четкими границами.

Швейцария отличается тем, что она одна из первых стран в мире, разработавших подобную систему. Первые записи появились в сети в 2014 году, и, по оценкам, полные записи по всей стране будут доступны к 2020 году.

Кадастровая система разделяет всю землю в Швейцарии и гарантирует, что она измеряется и регистрируется назначенным владельцем .Например, дороги и общественные территории регистрируются как находящиеся в собственности федеральных организаций, кантонов или муниципалитетов. Земельные участки принадлежат кооперативам, частным компаниям или частным лицам.

Каждый земельный участок связан с одним конкретным титулом собственности на землю, который зарегистрирован в официальном земельном кадастре. Каждый земельный участок имеет уникальный номер, и вся информация, относящаяся к этому участку, связана с этим номером.

Данные, собранные кадастровыми геодезистами, очень точны и основаны на высотах и ​​координатах, зарегистрированных в швейцарской национальной съемке.Существуют краткие контрольные точки, которые служат ориентиром для всей топографической съемки по всей Швейцарии, что обеспечивает согласованность всех записей.

Когда дело доходит до картографии и съемки, все делается с легендарной швейцарской точностью.

Это важно, потому что, владея недвижимостью в Швейцарии, вы не можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете определенные условия и ограничения - например, зоны застройки, которые определяют, как можно использовать земельный участок.

Вам также необходимо знать приказы об охране исторических мест, вопросы защиты грунтовых вод, планы расположения, которые накладывают ограничения на проектирование зданий, и многое другое. Землевладельцам нравится точность этой системы, поскольку она направлена ​​на устранение путаницы и двусмысленности.

Земельная книга в Швейцарии выполняет две основные функции:

  • Регистрация права собственности на недвижимость.
  • Публичный список собственности и ее владельцев.

Итак, по сути, основная цель системы - защитить собственность на землю.Собранные геометрические данные не оставляют места для ошибок, когда дело доходит до определения объема исследования. Эти публичные записи означают, что каждый имеет доступ к простой для понимания и юридически обязательной информации о каждом участке земли в Швейцарии.

Однако швейцарская система кадастровой съемки используется не только для определения границ земельных участков и проверки того, кому они принадлежат. Он также используется для многих других приложений, как для личного, так и для профессионального использования. Он приносит пользу всей стране в целом.

Карта Цюриха, 1576–21 века С тех пор технологии изменили возможности геодезии и картографии.

Кадастры Швейцарии были созданы еще в дохристианскую эпоху для сбора налогов на землю. В середине 17 века было также много крупномасштабных планов, которые использовались для расчета десятины и платежей.

Кадастровая система в Швейцарии началась в начале 19 века. Он был создан под влиянием Наполеона.Официальный Швейцарский федеральный земельный кадастр действует с 1912 года, и с тех пор все права собственности на землю по всей стране обеспечиваются официальной записью в земельный реестр.

До этого в кантонах проводились опросы, но в основном они были несогласованными и изолированными. В 1919 году были введены важные инструкции по совершенствованию метода геодезии, чтобы геодезия стала юридически официальной.

С тех пор методы съемки совершенствовались и становились все более точными.По мере развития новых технологий система развивается, чтобы отражать изменения. В 1993 г. вступил в силу новый закон, определяющий цифровой формат системы кадастровой съемки.

Теперь, когда геодезия проводится в цифровой форме, она также может служить основой для систем земельной информации. Чем больше развивается технология, тем больше улучшается качество собираемых данных и тем больше для различных целей они могут использоваться. Сегодня к записям можно получить доступ в режиме онлайн за считанные минуты с помощью всего нескольких щелчков мышью.

Швейцария разделена на 26 различных кантонов.

В основном, федеральное правительство отвечает за швейцарскую кадастровую систему, сами кантоны несут ответственность за оперативное управление, а большая часть фактических геодезических работ выполняется частными компаниями.

Вот краткое описание организации системы на трех разных уровнях:

Федеральный уровень - около 15 сотрудников

Чем занимается Федеральное управление кадастровой съемки? На федеральном уровне около 15 сотрудников несут ответственность за стратегическое управление и надзор.Они несут ответственность за надзор за кантональными геодезическими агентствами и определение минимальных требований к администрированию, организации, качеству данных и процессам.

Кантональный уровень - около 210 сотрудников

В Швейцарии 26 различных кантональных правительств. Геодезические агентства на кантональном уровне несут ответственность за проведение кадастровой съемки в своем собственном кантоне.

В то время как в некоторых кантонах есть свои собственные административные подразделения, выполняющие геодезические работы, большинство из них поручают выполнение полевых работ частным бюро землеустройства.Эти частные геодезические бюро действуют как государственные агенты от имени кантонов.

Кантоны получают информацию от частных землеустроительных бюро и несут ответственность за предоставление ее в распоряжение общественности через геопортал.

Уровень сообщества - около 2'820 сотрудников

На муниципальном или общинном уровне работа по землеустройству выполняется частными геодезическими бюро. Эти офисы выполняют примерно 90% всех работ по кадастровой съемке в Швейцарии.Только геодезисты, внесенные в официальный Реестр геодезистов, имеют право проводить кадастровую съемку в Швейцарии.

Существует устоявшаяся система, через которую частный сектор получает заказы от проектов через тендерный процесс. Правительство объявляет тендеры на проекты, и офисы частного сектора выражают свою заинтересованность в предложениях. Это означает, что частные сюрвейеры действуют как государственные агенты, предоставляя децентрализованные услуги.

Процесс съемки земли в Швейцарии никогда не заканчивается, так как постоянно строятся новые дороги и здания.Кадастровые геодезисты всегда проводят текущие обновления, измеряя изменения ландшафта в результате человеческой деятельности (например, строительство нового здания). Стоимость этих обновлений оплачивается пользователем.

Они также могут периодически делать обновления, когда происходят естественные изменения, такие как изменение периметра леса (стоимость которого несет кантон).

Для визуального объяснения того, как организована система, см. image:

Организации, участвующие в кадастровой системе.Источник: CadastralTemplate.org

Почему частные геодезические бюро претендуют на участие в проектах на муниципальном уровне? Одним из основных преимуществ такой настройки системы является то, что она создает конкуренцию частным землемерным офисам.

Рыночная ситуация вынуждает этих поставщиков в частном секторе постоянно улучшать свои системы и изучать новые технологии и процессы, чтобы опережать конкурентов.

Кроме того, еще одна причина, по которой система настроена таким образом, заключается в том, что легче получить информацию об ограничениях публичного права, связанных с данным участком земли.Поскольку каждый кантон несет ответственность за публикацию своих записей через геопортал, система обеспечивает легкий публичный доступ ко всем этим данным, и к ним можно получить доступ в любое время в цифровой форме.

Итак, зачем устанавливать эту систему? Каковы преимущества? Что ж, оказывается, их много.

Поезд SBB (исторический)

Когда она была впервые создана, кадастровая система фактически использовалась только в связи с земельной книгой. Однако со временем он эволюционировал и принес пользу во многих других сферах частной и общественной жизни в Швейцарии.

Основным преимуществом системы кадастровой съемки является юридическая безопасность. Создание этих высокодетализированных карт дает четкое представление о том, где кончается собственность одного землевладельца и начинается другая. Никакой путаницы, никаких споров - в земельной книге есть юридически обязательное описание точного местоположения и размера участка.

Еще одним преимуществом кадастровой системы является то, что кадастровые землеустроители способствуют развитию национальной экономики за счет предоставления подробной и надежной информации.Эти геодезисты собирают важные географические данные для создания точной картины всей страны, включая сельхозугодья, озера, дороги, реки, железные дороги и многое другое. Эта информация может быть использована для ряда инициатив, включая планирование строительства, навигационные системы и туристическую информацию. Инженеры и архитекторы смогут строить свои планы на точных и надежных данных.

Система также способствует развитию городов. Когда муниципалитет планирует развитие, такое как маршрут поезда или трамвая, решение для дорожного движения, веб-приложение для отображения местоположения парковок для инвалидов или системы централизованного теплоснабжения, необходимо пространственное планирование.Данные, предоставляемые кадастровой системой, невероятно ценны для этих нововведений.

Даже фермеры пользуются кадастровой системой. Они могут использовать GNSS (глобальную навигационную спутниковую систему) для оптимизации внесения семян, удобрений и пестицидов.

Регистрируя и документируя границы собственности по всей Швейцарии, кадастровая система способствует процветанию экономики и здоровой стране.

Швейцарская система земельного кадастра обеспечивает безопасность землевладельцев в Швейцарии.

Когда вы покупаете недвижимость и подаете заявление на получение ипотечной ссуды в Швейцарии, вы точно знаете, что ссуда обеспечена залогом эквивалентной стоимости. Все карты и запись в земельной книге будут иметь обязательную юридическую силу.

Это означает, что любой, кто покупает землю в Швейцарии, делает надежные и проверенные инвестиции.

Кроме того, это означает, что когда дело доходит до понимания любых правил или ограничений на вашей земле, вы можете быстро и легко получить четкий ответ.Вы сможете получить доступ к геоданным через веб-портал и увидеть все публично-правовые ограничения на владение землей, отображаемые на простой для понимания карте.

Также можно получить статический фрагмент карты в виде PDF-файла, который будет содержать подробную информацию обо всех отдельных публично-правовых ограничениях, применимых к данному земельному участку. Эти PDF-документы Static Extract являются официальными и при необходимости могут быть нотариально удостоверены.

Это означает, что при покупке земельного участка вы сможете узнать о любых применимых к нему публично-правовых ограничениях - всего парой щелчков мыши.

Долина Альбула, Граубюнден, Швейцария

Каждая собственность в Швейцарии должна быть зарегистрирована в Земельной книге Швейцарии. Для этого требуется нотариально заверенный договор купли-продажи. Швейцарская земельная книга должна быть уведомлена после подписания договора купли-продажи, а передача права собственности должна быть внесена в систему земельной книги после перевода денег.

Как выглядит типичный Grundbuchauszug (запись в земельной книге)?

Чтобы лучше понять, как выглядит типичная запись в земельной книге, взгляните на этот пример.Вы можете видеть, что он включает в себя информацию о компании или частном лице, которое в настоящее время (на дату выдачи отчета) владеет землей. Эту подробную запись нельзя изменить, можно только добавить - и она связана только с одним конкретным участком земли.

Латвийский государственный портал

Рост - это тема, связанная с недвижимостью и их кадастраладжамными ценностями. Кадастровая стоимость является основой налога на недвижимость, различных сборов (ситуации, связанные с наследованием или дарением) или аренды земли, она используется для расчета комиссионных и местных органов власти, а также различных государственных органов, а также земли и владельца зданий в штате-к. -государственные сделки или споры.

Бесплатные э-услуги

Портал «Мои данные» www.latvija.lv

информация об услугах проверяется в Государственной земельной службе в информационной системе государственного кадастра недвижимого имущества, и вы будете отображаться в информационном документе (* файл .pdf) с информацией о вашей недвижимости и / или строениях. В информационном документе вы найдете как состав недвижимого имущества, так и основные данные о недвижимом имуществе и правах аренды и одинаковых структурах, как базу кадастровой стоимости, так и т. Д.

Портал www.zemesgramata.lv

Услуга В результате вы получаете информацию о своей зарегистрированной недвижимости и собственности в Земельной книге в электронном виде.

Портал http://kadastralavertiba.lv/

Государственная земельная служба создала портал для каждого заинтересованного лица, независимо от промежуточного уровня, должно быть возможно получить представление о кадастровой стоимости недвижимости и ее расчетах.

Портал www.kadastrs.lv

Гана много информации вы можете получить в публичной зоне портала (для всех и бесплатно) - здесь вы найдете информацию о недвижимости (кадастровый номер, название, кадастровая стоимость и т. .), их состав (конструкция, земля, помещение) и пространственные данные.

Если вы видите, что отображаемые данные неверны или содержат ошибки

обязательно свяжитесь с компетентным органом, мы проинформируем об этом. Важно, чтобы ваши данные были правильными, потому что они влияют на размер налога, который будет рассчитываться для вашей недвижимости.

Онлайн-платеж по налогу на недвижимость

для покупки дома Налог на недвижимость онлайн может быть уплачен двумя способами:

IJGI | Бесплатный полнотекстовый | На пути к 3D-кадастру в Сербии: разработка сербской модели кадастрового домена

Исследование проводилось с использованием следующих шагов: анализ требований, определенных в Законе и Стратегии; анализ международных стандартов в области исследований и обзора литературы; анализ существующей кадастровой информационной системы, ее словаря данных и наборов данных; обратный инжиниринг для преобразования физической модели в логическую; и концептуальное моделирование для отражения концепций в кадастровой области с целью разработки стандартизированной модели предметной области.

3.1. Концептуальная модель кадастра недвижимости Сербии
Первым шагом в создании новой модели предметной области было формирование концептуальной модели кадастра недвижимости Сербии. В текущей схеме базы данных недвижимость, права и ограничения сгруппированы по листам, как указано в документе фолио по недвижимости, определенном Законом 1992 года. На рисунке 2 показана концептуальная модель, которая представляет содержимое листа A. На листе A содержатся данные об участках и их частях, которые представляют разные типы землепользования в пределах одного участка.Основными атрибутами земельного участка являются номер земельного участка, кадастровый муниципалитет и номер фолио недвижимости. В соответствии с этим была получена концептуальная модель, включающая классы CadastralMunicipality, Parcel, PartOfParcel и RealEstateFolio. Кадастровый муниципалитет формируется как совокупность определенного количества земельных участков, в которых номера участков варьируются от 1 до n. Кадастровый муниципалитет - это территориальная единица, в которой была проведена кадастровая съемка, охватывающая территорию одного города или села.Также возможно, что несколько деревень принадлежат одному кадастровому муниципалитету или что части одного города находятся в нескольких кадастровых муниципалитетах. Участки записываются в фолио недвижимости, поэтому одно фолио может содержать несколько участков. Кадастровый участок является основной кадастровой территориальной единицей и представляет собой часть земли в кадастровом муниципалитете, определяемую границей и отмеченную уникальным номером, на котором существует право собственности. Аналогичным образом были преобразованы другие классы на Рисунке 1 в концептуальную модель.Лист B был преобразован в классы Party и RightsOverParcel. Сторона - это записи физических и юридических лиц, которые имеют определенные права на недвижимое имущество. RightsOverParcel относится к определенному праву, объединяющему сторону, типу права и доле в праве, а также количеству фолио недвижимости. V-лист содержит данные о зданиях и частях зданий вместе с информацией о правах на них. Здание обозначается номером и соответствующим участком.Это приводит к следующим классам: Building, PartOfBuilding и RightsOverBuildingAndPart, которые представляют собой права на здание и его части. Таблица G содержит данные об ограничениях на недвижимость. Для этого был создан класс Restriction. После этого было выполнено обобщение концептуальной модели путем введения двух абстрактных классов: RealProperty, представляющего все три типа недвижимости, и Rights, который представляет права на любой тип недвижимости. Наконец, модель предметной области кадастра недвижимости. в Сербии был представлен, как показано на Рисунке 3.Фолио недвижимости содержит одно или несколько объектов недвижимости из листов A и V, одно или несколько прав на недвижимость из листов B и V, а также отсутствие или несколько ограничений на недвижимость из листов G. Одна сторона может иметь ноль или более прав собственности.

Эта модель описывает текущую структуру данных, которая формируется в соответствии с Законом от 1992 года. Согласно Закону от 2009 года, фолио недвижимого имущества содержит одно недвижимое имущество с его правами и ограничениями. Это влияет на предыдущую модель, изменяя кратность класса RealProperty с 1.. * к 1.

3.2. Сербский национальный профиль управления земельными ресурсами
Вторым шагом в создании стандартизированной модели предметной области был анализ возможностей подгонки полученной концептуальной модели в LADM [25,26]. На рисунке 4 показано отображение основных классов LADM в классы сербской концептуальной модели [27].

Поскольку класс LA_Party описывает правообладателей, подходящим классом концептуальной модели является класс Party. LA_SpatialUnit описывает пространственные единицы, означающие реальные свойства, такие как земельный участок, здание и часть здания, и были сопоставлены с абстрактным классом RealProperty.LA_RRR описывает права, ограничения и обязанности в отношении недвижимости. В концептуальной модели были созданы два класса для описания прав и ограничений, «Права» и «Ограничения», и оба были производными от класса LA_RRR. Класс LA_BAUnit представляет собой базовую административную единицу, которая представляет собой набор прав, ограничений и обязанностей одного или нескольких объектов недвижимости, так что сумма долей равна единице. В концептуальной модели для Сербии это эквивалент фолио недвижимости, поэтому соответствующий класс - RealEstateFolio.

Поскольку применимость базового LADM к сербской концептуальной модели была доказана, стало возможным создать базовые классы, соответствующие сербскому профилю (рис. 5). Все классы из сербского профиля страны имеют префикс RS. Закон определяет фолио недвижимого имущества как данные об одном недвижимом имуществе вместе с его правами и ограничениями. Проанализировав связь между RS_SpatialUnit и RS_BAUnit, мы пришли к выводу, что в соответствии с действующим законодательством количество элементов связи должно быть один к одному.С этим изменением мы достигли не более одного объекта недвижимости, определяемого в одном фолио недвижимости.

Рисунки 5–7, 10 и 14 содержат полный профиль страны для Сербии, за которым следуют диаграммы примеров (Рисунки 8, 9, 12, 13 и 19) с примерами характерных ситуаций. Классы для каждого пакета и подпакета отображаются вместе со списками кодов. Класс VersionedObject использовался при разработке профиля страны для управления и ведения исторических данных. Вставленные и замененные данные получают отметку времени.Таким образом, содержимое базы данных может быть восстановлено таким, каким оно было в любой исторический момент. На следующих диаграммах этот класс не будет показан для экономии места.

3.2.1. Пакет Party
Базовым классом пакета Party является RS_Party, который используется для описания владельцев прав в кадастровой системе (рисунок 6). В списке кодов RS_PartyType относится к основной административной единице («баунит»), группе, физическим и не физическим лицам. В списке кодов RS_PartyRoleType включает в себя все различные роли, такие как государственное агентство, гражданин, нотариус и т. Д.Дополнительные атрибуты в классе RS_Owner - это фамилия, отчество, адрес, личная идентификация (personalid) и номер идентификационной карты (personalNumber). Класс RS_GroupParty - это групповая вечеринка, которая может быть «баунитом», ассоциацией или семьей (RS_GroupPartyType). Группа компаний используется, например, в общем владении недвижимым имуществом, при котором несколько сторон имеют одинаковые права с неопределенной долей, поэтому они действуют как одна сторона.
3.2.2. Административный пакет
Права, ограничения, «приманки» и административные источники определяются в административном пакете (рисунок 7).RS_RRR определяет абстрактный класс, который представляет права, ограничения и обязанности, а также подклассы RS_Restriction и RS_Right, как например, этого класса. Сербский кадастр не хранит данные о таких обязанностях, как уход за памятниками, очистка канавы, поддержание неснежного покрытия и т. Д. Такие обязанности определены в «Решении о коммунальном порядке» для каждого города и выполняются коммунальными предприятиями , другие юридические лица, предприниматели и физические лица.Чтобы ввести класс LA_Responsibility в профиль, необходимо изменить Закон, что потребует долгосрочной регистрации данных об ответственности для каждого объекта недвижимости, поэтому этот класс останется за пределами профиля. Права описываются долей и типом права, которое может включать владение, право на использование, аренду и т. Д. Для описания типа доли, включая целое право, идеальную часть, реальную часть или общую, список кодов RS_RightShareType был добавлен. Атрибут Ownership показывает, является ли право владением или нет.Если да, то из списка кодов RS_OwnershipType выбирается тип собственности (частная, государственная, социальная и т. Д.). Закон о имущественных отношениях в Сербии [28] признает концепцию общей собственности, которая представляет собой собственность двух или двух человек. большее количество сторон, доли в собственности которых не определены и, как правило, не могут быть отчуждены, пока действует режим совместной собственности. Кроме того, на общие части здания, такие как лифты, крыша, чердак, лестницы и коридоры, владельцы квартир, гаражей и офисов имеют право общей неделимой собственности.Собственники квартир и отдельных частей здания имеют право использовать общие части здания в соответствии с их назначением, независимо от размера их конкретной части здания. Такие ситуации регистрируются в сербском кадастре как общая собственность без определенной доли права. Лица, имеющие общую собственность, действуют как группа и могут продавать свою недвижимость только по общему соглашению. В случае невозможности достижения соглашения раздел имущества осуществляется в судебном порядке.На рисунке 8 показан пример совместного владения виноградником двумя лицами. Класс RS_Parcel относится к пространственной единице и объясняется в Разделе 3.2.3.

Ограничения на недвижимое имущество в сербском кадастре описываются порядковым номером, описанием и типом. Есть три типа ограничений: ипотека, сервитуты и уведомления, и, следовательно, три класса, то есть RS_Mortgage, RS_Easement и RS_Notice.

Ипотека - это особое ограничение права собственности. Он включает в себя передачу процентов в собственности должником кредитору в качестве обеспечения финансовой ссуды с условием, что собственность будет возвращена после выплаты ссуды.Чтобы полностью описать ипотеку, были добавлены дополнительные атрибуты для крайнего срока регистрации и льготного периода. Тип ипотеки определяется в списке кодов RS_MortgageType. Список RS_LoanPurposeType кода содержит значение для различных типов целей кредита. Рисунок 9 показывает ипотеку на праве собственности со стороной в качестве должника и банка в качестве кредитора. Ипотека удостоверяется ипотечным договором, заключенным нотариусом как ответственным лицом.

Обустройство - это право собственника недвижимого имущества использовать соседнее недвижимое имущество определенным образом или требовать от владельца соседнего недвижимого имущества воздерживаться от определенного поведения.Передача считается узуфруктом, правом прохода, а также другими правами, предусмотренными Законом, регулирующим права на недвижимое имущество. Передачи записываются на недвижимое имущество в пользу конкретного правообладателя или в пользу другого недвижимого имущества, независимо от стороны, имеющей право собственности на это недвижимое имущество. Типы сервитута определены в списке кодов RS_EasementType.

Уведомление относится к регистрации фактов, имеющих значение для установления, изменения, прекращения или передачи прав на недвижимое имущество, касающихся характеристик правообладателя, недвижимого имущества или правовых отношений. относительно недвижимого имущества.Регистрация уведомления не предотвращает дальнейшие записи о недвижимом имуществе, к которому относится регистрация. С момента регистрации уведомления все регистрации в кадастре недвижимости владельца, которые противоречат цели зарегистрированного уведомления, являются условными и зависят от результата урегулирования прав на недвижимость. Типы уведомлений определены в списке кодов RS_NoticeType. Уведомление регистрируется, когда здание построено без всех необходимых разрешений, или часть здания находится на другом участке, или когда между сторонами заключен брачный договор и т. Д.

Класс RS_BAUnit представляет набор прав и ограничений на недвижимое имущество, так что общая сумма долей равна единице. В сербском кадастре понятие «баунит» соответствует фолианту недвижимого имущества. Поскольку существует три типа фолио недвижимости для участков, зданий и частей зданий, список кодов RS_BAUnitType имеет три соответствующих значения.

Регистрация прав и ограничений на недвижимое имущество осуществляется на основе частного или публичного документа, в котором указывается, подходит ли собственность для регистрации.Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании договора (покупка, дарение, покупка квартиры, строительство, раздел имущества на всю жизнь, пожизненное содержание и т. Д.), Судебных решений (постановлений и решений) и решений компетентных административных органов. тела. Раздел имущества на всю жизнь - это особая форма договора дарения, в котором предок может отказаться от своей собственности и поделиться ею по своему желанию. Однако для того, чтобы этот контракт был действительным, все потомки, которые, согласно закону, будут призваны унаследовать родословную, должны согласиться и подписать его содержание.Регистрация ипотеки осуществляется на основании ипотечного договора, заявления о залоге или решения суда. Эти документы описаны с помощью класса RS_AdministrativeSource и списка кодов RS_AdministrativeSourceType.

3.2.3. Пакет пространственных единиц
Th Пакет пространственных единиц основан на классах RS_SpatialUnitGroup и RS_SpatialUnit (рисунок 10). Класс RS_SpatialUnitGroup связан с набором пространственных объектов и может использоваться для указания административных единиц в кадастровой системе, включая страну, административный муниципалитет, кадастровый округ и кадастровый муниципалитет, которые определены в списке кодов RS_SpatialUnitGroupType.

Класс RS_SpatialUnit описывает пространственные объекты в кадастре, включая земельные участки, здания и части зданий, а также инженерные сети, которые являются частью кадастра инженерных сетей. Участок описывается номером и подномером в пределах одного кадастрового муниципалитета (RS_Parcel). Тип земли определяется списком кодов RS_PuposeParcelType и относится к тому, является ли это земля городского строительства, сельскохозяйственная земля, лесная земля или земля общественной застройки. Одна посылка может состоять из нескольких частей различного назначения; следовательно, определяется RS_PartOfParcel.Поскольку права и ограничения определены для всего участка, частью класса участка является пространственная единица на уровне partOfParcel, а участки, здания и части зданий определяются уровнем владения (RS_Level). Типы использования земельных участков включают поле, сад, фруктовый сад, луг, пастбище, землю под зданием, зеленые зоны города, набережные, пруд, искусственное озеро и т. Д. (RS_WayOfUsePartParcel).

Класс RS_Building, представляющий здание, требует дополнительных атрибутов для описания номера здания, даты постройки, количества входов, количества этажей под землей, на первом этаже, над землей и на чердаке. статус (список кодов RS_LegalStatus) и использование здания в соответствии со значением списка кодов RS_WayOfUseBuilding (жилые здания, коммерческие здания, вспомогательные здания и т. д.). Для хранения данных о юридических аспектах частей зданий в профиль страны добавляется класс RS_LegalSpaceBuildingUnit со специализацией RS_PartOfBuilding, например квартира, гараж или бизнес-пространство. Часть здания описывается с указанием номера, даты регистрации, количества комнат, информации о том, какая часть здания находится (подвал, цокольный этаж, первый этаж, второй этаж), а также о типе использования предприятия. космос.

Профиль страны позволяет объединить данные кадастра недвижимости и инженерных сетей в соответствии с требованиями Закона путем введения класса RS_LegalSpaceUtilityNetwork.Кадастр инженерных сетей - это реестр линий инженерных сетей с указанием их прав и ограничений. Типы инженерных сетей определены в списке кодов RS_UtilityNetworkType. Один тип относится к объектам общих инженерных сетей, которые находятся в текущем кадастре инженерных сетей и используются для хранения данных о подземных переходах, которые входят в кадастр недвижимости. С помощью предлагаемого профиля страны это можно исправить.

В кадастре недвижимости здания обычно расположены в пределах земельного участка.Топологические отношения между земельным участком и зданием можно проверить, внедрив стандарт ISO 10125-2. На рисунке 11а показан пример участка 1030/2 с одним зданием. Экземпляр класса RS_RequredRelationshipSpatialUnit был создан с целью достижения топологической взаимосвязи между участком и зданием (рисунок 12). На практике нередко здание располагается на двух или более участках, что происходит, когда здание построено без всех разрешений, здание снято с кадастра и т. д.На рисунке 11b показано здание, которое находится на участке 1042, но часть здания пересекает участок 1041. Для здания записано уведомление о том, что его часть расположена на участке 1041. В этом примере топологические взаимосвязи не могут быть проверены с помощью ST_Within операции, но связь между основными административными единицами здания и другим участком может быть определена с помощью класса RS_RequiredRelationshipBAUnit (рисунок 13).
3.2.4. Подпакет «Геодезия и представление»
Классами подпакета «Геодезия и представление» являются RS_Point, RS_SpatialSource и RS_BoundaryFaceString (рисунок 14).При кадастровой съемке геодезические измерения объектов недвижимости проводились в соответствии с реальной полевой ситуацией. Предметом геодезических измерений являются пограничные точки на границах кадастровых муниципальных образований, земельных участков, частей земельного участка в зависимости от вида использования и зданий, а также других строительных объектов. Данные о геометрии пространственных объектов могут быть получены с использованием полярного, фотограмметрического, метода глобальной навигационной спутниковой системы (GNSS), метода лазерного сканирования и их комбинации.Отдельные точки или полные пространственные единицы связаны с классом RS_SpatialSource, который представляет пространственный источник. Обзор был задокументирован с помощью пространственных источников. Типы пространственных источников были определены в списке кодов RS_SpatialSourceType. Пространственный профиль для Сербии является двумерным топологическим, поэтому для геометрии использовался класс RS_BoundaryFaceString с типом GM_MultiCurve.
3.2.5. Соответствие LADM

Набор абстрактных тестов, определенный в Приложении A стандарта ISO 19152, определяет требования, которым должна соответствовать разработка профиля страны, чтобы соответствовать этому стандарту.Для (подпакета) определены три уровня соответствия: уровень 1 (низкий уровень), уровень 2 (средний уровень) и уровень 3 (высокий уровень).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *