Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность…
…владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом. В ЕГРН будет внесена запись, которая не позволит продать, заложить или сдать в аренду недвижимость без ведома ее собственника
Как недвижимость становится чужой собственностью без ведома ее владельца?
Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.
Как владельцу предотвратить нежелательный переход недвижимости в собственность другого человека?
Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.
Какие сделки с имуществом владелец может предотвратить?
После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.
Какую недвижимость можно уберечь путем внесения записи в ЕГРН?
Внести запись в реестр можно в отношении любого объекта недвижимости, в отношении которого права собственника зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельного участка и т.
Как составить заявление?
Форма заявления содержится в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920.
Куда подать заявление?
Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Как быстро запись внесут в ЕГРН?
В течение пяти дней со дня подачи документов сведения будут внесены в реестр. При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличится на два рабочих дня.
Может ли запись быть аннулирована?
Запись погашается на основании:
- заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
- решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется).
В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована; - вступившего в законную силу судебного акта.
В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;В каких случаях наличие в ЕГРН отметки не будет препятствовать сделкам с недвижимостью?
Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.
Планируется ли на законодательном уровне дополнительно защитить граждан от использования мошеннических схем завладения недвижимостью?
18 июля этого года Государственной Думой во втором чтении был принят законопроект, предусматривающий защиту граждан от мошенничества при продаже недвижимости с помощью электронной подписи1.
Законопроектом устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено нотариусом. Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, они будут возвращены заявителю. Более того, ко второму чтению добавилась поправка, согласно которой Росреестр будет сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку в день подачи заявления. В случае принятия закон позволит защитить граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.
Подробнее о законопроекте читайте в новости «Предлагается ограничить подачу документов об отчуждении недвижимости в электронной форме».
1 Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».
как бесплатно узнать и проверить кадастровый номер в Москве, СПб на сайте Росреестра
Учет собственности, находящейся во владении государства, физических или юридических лиц, ведется во всех цивилизованных странах, этот подход применяется и в нашей стране.
Не нужно думать, что это придумали только в наше время, нет, это не так: каждый властитель государства еще с древних времен хотел знать, чем же он на самом деле владеет.
Во времена Советов тотальный учет имущественных прав не велся – все было как бы общее, и принадлежало только государству. Но с развитием рыночных отношений все кардинально изменилось, и теперь собственники любых недвижимых объектов должны платить налоги со своего движимого и недвижимого имущества в государственный бюджет.
Но как же ведется учет? Все очень просто – вещь, которая принадлежит по праву собственности, должна быть зарегистрирована и поставлена на единый кадастровый учет. К тому же она подлежит обязательной кадастровой оценке, и от ее стоимости будет зависеть ставка налогообложения.
Важно знать: зная свой кадастровый номер, можно легко проверить, на тот ли объект недвижимости проведено начисление, сумму самого налога.
Что же является признаком регистрации? Кадастровый номер. То есть это учетный показатель, который присваивается объекту один раз и навсегда. Чтобы не происходило с имуществом, например, при смене владельца квартиры, номер всегда остается неизменным. Поэтому и нужно знать кадастровый номер, когда совершаются имущественные сделки с квартирой – продажа, дарение, мена, завещание.
Расшифровываем цифры кадастрового номера
Что означает кадастровый номер
Это не просто порядковые номера, это условные обозначения из 12 знаков, которые могут принадлежать только определенному объекту недвижимости:
- 2 первых знака – принадлежность к округу, наверное, многие видели эти цифры на государственных автомобильных номерах, 77 – цифры, которые присвоены городу Москве;
- следующие 2 знака – обозначают принадлежность к определенному району;
- затем идет нумерация квартала, где расположен объект недвижимости;
- и последние значения – это порядковые цифры регистрации квартиры.
Обратите внимание, что вся комбинация разделена двоеточиями, это сделано для того, чтобы удобнее можно было определить принадлежность. Кадастровый номер может выглядеть так: 77:14:1203001:145.
Зачем может понадобиться кадастровый номер на квартиру
Кадастровый номер квартиры, или любого другого объекта недвижимости может понадобиться тогда, когда появится необходимость составить договор по сделкам с недвижимостью, подачи документов в государственные органы.
Имейте в виду: зная этот уникальный номер, можно легко узнать, является ли продавец собственником квартиры или нет. Наверное, многие слышали о махинациях с жильем, например, квартирами, когда в ход идут поддельные документы на переоформление прав собственности и продажи имущества, не принадлежащего продавцу.
- для уплаты налога на имущество;
- при смене собственника – это происходит при совершении любых сделок, когда одна и та же квартира может сменить своего первоначального владельца, например, при совершении сделки купли-продажи, дарении, завещании. Во всех этих случаях изменяется собственник имущества, но номер остается прежним;
Во всех этих случаях изменяется собственник имущества, но номер остается прежним;- все зарегистрированные объекты оценены, то есть на них установлена кадастровая стоимость.
Какой можно подвести итог? Кадастровый номер – это не просто набор определенных цифр, это важный информатор, даже можно сказать помощник для тех лиц, которым нужно срочно получить информацию о покупаемой квартире.
Как можно узнать кадастровый номер онлайн
Образец поиска кадастрового номера онлайн (нажмите, чтобы увеличить)
Можно несколькими способами узнать кадастровый номер квартиры, давайте подробно рассмотрим каждый из них:
- Самый простой вариант – лично обратиться в службу Росреестра с запросом о предоставлении информации о кадастровом номере. Эта информация имеет публичный характер, то есть она доступна для всех желающих без ограничения. Для этого следует подать заявление о предоставлении кадастрового номера квартиры, указать ее полный почтовый адрес, оплатить пошлину за проведенные работы, а через 10 рабочих дней результат в виде информационного письма выдадут вам на руки.
Будьте готовы: при личном обращении от вас могут потребовать предоставить общегражданский паспорт, и любые имеющиеся у вас правоустанавливающие документы – акт передачи квартиры в собственность, договор дарения или мены, оставленное на ваше имя завещание на квартиру. Обратите внимание, нужно иметь оригиналы всех документов и их ксерокопии, после сверки, оригиналы документов будут возвращены обратно.
- Но в наш информационный век узнать кадастровый номер квартиры можно намного проще – онлайн, через государственный портал Росреестра. Что нужно для этого сделать? Набрать в браузере в поле запросов «Росреестр», при выдаче результатов выберете официальный сайт Росреестра.
- на главной странице есть несколько блоков, перейдите на страницу «для физических лиц». В открывшемся окне можно запросить информацию о кадастровом номере по ссылке «получить информацию из государственного кадастра недвижимости», сокращенно ГКН. Здесь нужно заполнить форму – указать полный адрес квартиры или земельного участка. Информацию могут предоставить в виде документа, отправленного на адрес электронной почты, либо в виде бумажного документа, отправленного по указанному в заявке адресу;
Информацию могут предоставить в виде документа, отправленного на адрес электронной почты, либо в виде бумажного документа, отправленного по указанному в заявке адресу;- но можно получить обыкновенную справочную информацию о кадастровом номере, если найти опцию на том же сайте Росреестра «Сервисы», перейдя по ссылке «интерактивная публичная кадастровая карта». Здесь можно найти кадастровый номер любого недвижимого объекта, в том числе и квартир. В верхней части нужно указать известные вам данные, например, точный адрес объекта, и в поле поиска нажать на опцию «найти». На карте будет пометка около найденного объекта, и при наведении на нее курсора, появится информация о квартире, в том числе и кадастровый номер.
Возьмите на заметку: можно еще до совершения сделки узнать примерную стоимость квартиры по кадастровому номеру, чтобы продавец не смог ее завысить. Хотя эта оценка весьма приблизительна, но она корректируется периодически, то есть вносятся изменения ее стоимости, в зависимости от колебаний стоимости на рынке.
Мы помогли вам разобраться, что представляет собой кадастровый номер, и дали практические советы, очень надеемся, что они вам будут полезны.
Видео о том, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости.
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Как найти владельца квартиры или дома: пошаговая инструкция | «Дебет-Кредит»
Если раньше в реестре можно было искать владельцев квартиры по адресу, то теперь можно искать все квартиры гражданина по имени и фамилии владельца или по его налоговому номеру.
База все еще не полная. Но можно попробовать найти тех, кто уже внесен в базу. Для этого нужно:
1. Зарегистрироваться в Кабинете цифровых сервисов Минюста.
Для регистрации нового пользователя, можно перейти по этой ссылке. Сначала вам предложат ознакомиться с правилами работы в системе. После того, как прочтете правила, поставьте «галку» в окошке и нажмите кнопку «регистрация физических лиц и ЧП». Откроется такая страница:
Тут вам обязательно придется указывать имя-фамилию-отчество, вводить идентификационный код или серию и номер паспорта. А также придумать пароль, в котором обязательно есть цифра, большая и маленькая латинские буквы, подтверждать его и подтверждать, что вы не робот.
После этого система выдаст вам логин, предложит авторизоваться, используя ваш новый логин и пароль, который вы придумали. Откроется страница почтового ящика, на который в будущем вам будут приходить все выписки.
2.
Перейдите в Кабинет электронных сервисов.
Слева внизу в вашем новом почтовом ящике — ссылка на Кабинет электронных сервисов. Нам нужен сервис «Государственные реестры» (в верхнем левом углу).
В разделе «Государственные реестры» вам нужен реестр прав на недвижимое имущество (обозначен домиком, в левом верхнем углу), пункт «Получение информационной справки»
Тут вас снова попросят авторизоваться.
3. Решите, по каким характеристикам будете искать информацию
Можно искать информацию о собственниках по адресу, по регистрационному номеру объекта недвижимости, по кадастровому номеру земучастка. А с недавних пор — по идентификационным данным физического лица или юридического лица. Опробуем новые возможности реестра.
4. Введите данные для поиска
Сперва я попробовал найти недвижимость Леонида Кучмы, но в базе данных нет этих данных. А вот, например, данные по Александру Завгороднему есть.
Завгородний — это руководитель «Укрзализныци». Хотя, возможно, в базе есть данные его тезки.
5. Оплатите услугу
6. Получите информацию
В результате этой нехитрой операции мы узнали, что у некоего Александра Завгороднего есть и земля, и недвижимость. Но, к сожалению, непонятно, тот ли это Завгородний из «Укрзализныци», или его полный тезка, или это данные по нескольким людям. Чтобы не возникало такой путаницы, постарайтесь узнать индивидуальный номер человека, о котором вы хотите узнать побольше.
Точно так вы можете найти владельца квартиры или здания — только тогда нужно будет вводить адрес объекта недвижимости вместо имени и фамилии.
Мошенники не смогут оформлять на себя жилье без нотариального согласия — Российская газета
Наши законодатели стали все чаще успевать за быстро меняющимися реалиями — именно так можно прокомментировать внесение в нижнюю палату парламента остро востребованного сегодня законопроекта, который подготовил председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Законопроект Крашенинникова появился очень вовремя, когда мошенничество еще не приобрело массовый характер. Автор предлагает увязать возможность перехода права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, с обязательным наличием предварительного уведомления собственником Росреестра о возможности такой формы подачи документов.
То есть планируется проставлять в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку «о возможности отчуждения объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи». Основанием для включения такой отметки в реестр будет служить письменное заявление собственника недвижимости, поданное им лично. На худой конец — по почте, но при условии, что подлинность подписи гражданина удостоверена нотариусом.
Мошенничество с электронными подписями очень беспокоит граждан. Пока по подделанной электронной подписи регистрировались подозрительные фирмы, это волновало узкий круг бизнесменов, правоохранителей и тех, кто пострадал от обмана.
Но вот буквально на днях стал известен второй случай кражи квартиры с использованием электронной цифровой подписи. И это всерьез обеспокоило без преувеличения миллионы собственников.
Квартиру у гражданина в этом случае, как и в предыдущем, увели удаленно. Про то, что у него украли жилье, гражданин так бы и не узнал, если бы не купил автомобиль. Естественно, под это дело человек решил приобрести парковочное место. Но в покупке ему отказали. Причина — он, дескать, еще зимой продал свою квартиру и больше не является резидентом. Напомним, что электронные подписи изготавливают в специальных удостоверяющих центрах. Есть закон «Об электронной подписи», принятый восемь лет назад. Сейчас выяснилось, что к закону есть вопросы. По нему ответственность за деятельность аккредитованных удостоверяющих центров возложена, как ни странно, на сами эти центры.
В Росреестре заявили, что положения об ответственности удостоверяющего центра в случае причинения ущерба заказчику недостаточно конкретизированы.
Плюс к этому Закон «Об электронной подписи» не содержит требований к форме подтверждения полномочий доверенного лица либо к способу установления личности заявителя. Росреестр предлагает рассмотреть вопрос о выдаче электронных подписей исключительно государственными центрами. Сейчас их дают и частные центры.
Кстати сказать, в день выхода этого номера «РГ — Недели», 21 июня, Павлу Крашенинникову исполняется 55 лет. Поздравляем с юбилеем!
Дословно
Дать собственнику гарантии
Павел Крашенинников
— Получив доступ к электронной подписи собственника квартиры, «специалисты» удаленно подают от его имени документы на госрегистрацию перехода права на жилье, и недвижимость переходит другому владельцу. Мы предлагаем следующее. Если гражданин хочет пользоваться электронной подписью при отчуждении своей недвижимости, он должен заявить об этом в Росреестр, после чего в ЕГРН проставляется специальная отметка. Если такой отметки нет, то переход права собственности на основании документов с электронной подписью будет запрещен. Таким образом, у собственника будут гарантии, что без его ведома недвижимость никто не перерегистрирует.
Совет
Как пока защититься
Пока закон не заработал, Росреестр рекомендует отнести к ним заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей вам недвижимостью без вашего личного участия. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на госрегистрацию прав на эту недвижимость другим лицом, даже при наличии у него нотариально заверенной доверенности. Такое заявление можно и не нести, а подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Обратиться с таким заявлением можно лично в офисы МФЦ из любой точки страны по любому объекту. Это бесплатная услуга. Срок внесения записи в ЕГРН — не более 5 дней.
Что можно узнать о квартире из открытых справочников / Блог компании HFLabs / Хабр
Госструктуры выкладывают в интернет справочники с десятками гигабайтов информации. Если знать где искать, можно легально собрать данные о квартирах в промышленных масштабах.
Базы с индексами и районами городов тоже открыты. Бонусом я расскажу, как найти эти части адреса, если их не хватает.
Все справочники из этой статьи бесплатны и открыто лежат в интернете. Ни один не украли из ФСБ таинственные хакеры.
Существует ли жилье
Когда отправляешь клиенту письмо или пиццу, полезно проверить, если ли квартира. Обидно отдавать деньги за недошедшее письмо или впустую гонять курьера.
База данных Центризбиркома — простой для понимания справочник, по которому можно проверить существование квартиры.
По задумке база ЦИК нужна, чтобы каждый гражданин мог узнать свой избирательный участок. Для нас же главное, что в ней есть адреса вплоть до квартир.
Онлайн-версия базы ЦИК похожа на «Проводник» в старых версиях Windows
У базы есть недостаток: в ней хранятся только квартиры, где прописаны граждане России с избирательным правом.
Еще один минус — скорость спайдеринга. База хостится на очень медленных серверах, поэтому качать данные придется неделями: крупный город без области загружается сутки. При этом можно запустить спайдер, прийти на следующий день и увидеть, что сбор прервался из-за изменений в структуре базы.
Вроде бы идеальная альтернатива — государственный адресный реестр ФИАС, о котором мы писали в других статьях. По документации в нем есть адреса до квартиры, а еще он доступен в .dbf. Проблема одна: таблица с квартирами в ФИАС почти пуста: согласно ФИАС, в Москве около 70 000 квартир. Жилых домов лишь немногим меньше.
Куда лучше ФИАС для проверки квартиры подойдут данные Фонда государственной кадастровой оценки. Об этом справочнике мы расскажем в разделе «Площадь».
Почтовый индекс
Индекс адресата нужно проверять перед любым отправлением, иначе посылка может уйти не туда. Замдиректора Тюменского филиала Почты сокрушается: «Почти 30% <…> отправлений, а это около 6 миллионов единиц, приходят с неверным индексом, и мы либо возвращаем обратно корреспонденцию, либо она уходит по другому адресу…».
Найти или проверить индекс можно в базе Почты России, ее выкладывают на странице http://vinfo.russianpost.ru/database/ops.html в .dbf-формате. Данные обновляют дважды в месяц.
В базе Почты нет приближения до улицы или дома, только населенный пункт и список индексов. Для нас этого достаточно: если индекс до населенного пункта правильный, пересылка в нужное отделение отсрочит доставку всего на 2–3 дня.
Например, клиент оставил адрес «683000, г. Нижний Новгород, ул…». База Почты говорит, что такого индекса в Нижнем нет, а отделения 683xxx находятся в Петропавловске-Камчатском. Клиент ошибся скорее в цифрах, чем в названии города, поэтому хорошее решение — загрузить из базы Почты индексы Нижнего Новгорода и подставить в адрес минимальный 603000. Так посылка придет в нужный город, не путешествуя по стране месяцами.
Как подключить базу индексов Почты России, уже писал Envek, вы найдете подробности в его статье.
Район города
Районы нужны риелторам, чтобы группировать квартиры для продажи и аренды. К району удобно привязать стоимость доставки внутри города.
Городской район редко указывают в адресе: не прижилось. При этом знать, в каком районе находится дом, иногда полезно.
Искать район по адресу удобно в базе ЦИК, о которой мы говорили в первом разделе. В ней есть дома и квартиры, поэтому вы получите точный результат. Проблемы тоже никуда не делись: в базе не хватает квартир и домов, а на спайдеринг уходят недели.
Быстрое решение для поиска района — ОКАТО (Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления). В этом колоссальном документе расписана структура административного деления России от субъекта федерации до улицы. Домов в справочнике нет.
ОКАТО лежит в виде готовой базы данных на сайте ГНИВЦ ФНС. Для любителей поспайдерить есть еще текстовый вариант в «КонсультантПлюсе». Там же подробно описана структура справочника.
Так, начиная с районов Алтайского края, ОКАТО описывает всю структуру административного подчинения страны
Парсинг справочника даст базу внутригородских районов с подчиненными улицами.
Минус ОКАТО — запрос невозможно уточнить с помощью дома. Если улица раскинулась на несколько районов, однозначный результат не получить. В таких случаях база ЦИК сработает лучше.
ФИАС же, главный адресный справочник страны, для наших целей вовсе не подойдет: там не заполнили районы даже для Москвы.
Площадь
По площади считают цену квартиры, фильтруют предложения в базе данных риелторов.
Площадь жилья есть в открытых данных Фонда государственной кадастровой оценки. Кроме площади в базе кадастровой оценки много интересного: по правилам любое здание и помещение в России должно быть оценено по кадастровой стоимости, материалам, этажности и т. д. Также данные кадастровой оценки используют, чтобы проверить существование квартиры.
Базы данных кадастровой оценки скачивают на сайте Росреестра.
Нас интересует пункт «Отчеты об определении кадастровой стоимости»
Отчеты разделены по регионам и загружать их придется отдельно. Для каждого региона доступно несколько отчетов.
Площади квартир хранятся в отчете с помещениями, сооружениями, объектами незавершенного строительства и зданиями
Большинство отчетов датировано 2011–2014 годом, но других других данных у государства для нас нет. Спасибо и на том.
Скачивать отчеты — отдельное «удовольствие»: архив с файлами по республике Марий Эл «весит» всего 1,5 гигабайта, но с сайта Росреестра скачивался пять часов.
Внутри архива Росреестра сотни xml-файлов с параметрами квартир и домов: площадями, кадастровыми номерами, идентификаторами КЛАДР, кодами ОКАТО, материалами, из которых построены дома
Парсинг кадастрового отчета — особая тема, которая заслуживает большой статьи. Когда-нибудь мы ее напишем, а пока — описание XML-схемы отчетов на сайте Росреестра.
Примерная стоимость
Стоимость жилья используют банки, чтобы оценивать достаток заемщиков.
Когда есть площадь, для подсчета стоимости жилья не хватает только цены квадратного метра. Цену «квадрата» в доме ищут на сайтах объявлений: irr.ru, avito.ru, cian.ru. Объявление подходит, если в нем есть адрес дома, стоимость и площадь.
Рецепта для быстрого накопления базы нет: объявления нужно собирать регулярно и чем дольше, тем лучше. Только так можно добиться сколько-нибудь хорошего покрытия по адресам. Правда, и через несколько лет в маленьких городах, поселках, деревнях будут белые пятна.
Чтобы регулярно получать объявления, лучше договориться с площадкой: написать владельцам и предложить сотрудничество.
Если площадка отказала, остается спайдерить. Нужно морально подготовиться к тому, что сайты объявлений постоянно меняют верстку и спайдер придется переписывать перед каждым запуском.
Что нельзя узнать легально
Некоторые данные можно получить только нарушив закон. Обычно продавцы нелегальной информации просто врут, предлагая набор несвязанных таблиц под видом секретной базы МВД.
В открытом доступе нет и быть не может:
- списка людей, прописанных в квартире или доме;
- паспортных данных жильцов;
- но́мера домашнего телефона.
Максимум, что можно узнать про телефон: проверить соответствие номера населенному пункту по плану нумерации (есть на официальном сайте Россвязи в .csv).
Проблемы открытых источников
В каждом пункте про каждый справочник я писал «есть проблема», «то еще удовольствие», «нужно перепроверить». Все это потому, что официальные государственные реестры составлены криво.
Например, так наш разработчик оценил базу кадастровой оценки по Краснодарскому краю: «Номер квартиры не в поле apartments, а в поле name. В поле city много сельских округов, которые не парсятся (около 40%). Из 55885 домов с квартирами в итоговую выборку попали 25483».
Привести к продакшн-виду хоть ФИАС, хоть базу ЦИК, хоть отчет кадастровой оценки — задача для располагающего свободным временем человека с крепкими нервами. Мы ели эту соленую кашу килограммами, когда делали «Дадату». Чтобы не биться с кривыми справочниками, попробуйте наше API.
Один запрос к API «Дадаты» стоит 10 копеек, зато мы уже прошли семь кругов парсинга справочников и следим за всем, что государство выкладывает в открытый доступ
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр.
Статья обновлена 25.01. 2021 год.
Содержание статьи подробное:
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре
02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреестре.
Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.
Сведения о зарегистрированных правах
Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.
Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.
Почему сведения отсутствуют и как исправить?
- Причина первая — владелец не регистрировал право собственности совсем. Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.
Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. - Причина вторая — права регистрировались в БТИ (или Администрациях) и сведения о них не внесены в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости стал работать с 31.01. 1998 года.
Ранее права регистрировались в местных БТИ. На право устанавливающем документе размещалась регистрационная надпись о регистрации права (штамп), номером регистрационной записи и датой регистрации.
Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре - Причина третья — произошел технический сбой и сведения недостоверны.
Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. - Причина четвертая — тоже техническая, вы делаете неверный запрос. Вместо кадастрового используете — условный номер.
Или вводите неверный адрес, то есть в ЕГРН объект «числится» под другим адресом, потому что произошло изменение адресов.
А вы этого не знаете!
Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете
Иногда случается и такое.
Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.
В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.
Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна. Читайте далее >>>
Отмена госпошлины за регистрацию ранее возникшего права
С 01.01.2021 года отменена государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права.
Под ранее возникшими правами понимаются права на объекты недвижимости, которые были приобретены (то есть, документы на которые оформлены и учтены соответствующими организациями -органами технической инвентаризации (БТИ), комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или местными администрациями) до 31 января 1998 года -даты вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, все «старые» документы на дома, квартиры, земельные участки, полученные до 31.01.1998 г., можно обменять на новые совершенно бесплатно.
Прочтите дополнительные статьи:
Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав
сведения о правах отсутствуют
ЖК Три Богатыря в Тюмени
На территории Ново-Патрушево возвышаются монументальные высотки ЖК «Три Богатыря».
К оригинальным архитектурным решениям зданий относятся круглые застекленные лоджии верхних этажей, конусные башенки крыши, яркое оформление холлов. С верхних, 22 этажей, зданий комплекса открывается прекрасный вид на лучший город земли — Тюмень.
Из центра Тюмени до ЖК «Три богатыря» можно добраться на общественном транспорте: маршрутные такси № 77,84,151, автобус № 13. Также быстро можно добраться до городских зон отдыха озера Андреевское и Лесного пруда.
При возведении ЖК «Три Богатыря» использовалась технология сборно-монолитного каркаса. Это обеспечивает высокое качество строительства. Квартиры в таких домах отличаются высоким уровнем потолков, улучшенной шумоизоляцией, возможностью легкой перепланировки.
Безопасность в ЖК «Три Богатыря» обеспечивается системой видеонаблюдения и современной системой пожаротушения и дымоудаления. В жилом комплексе предусмотрен закрытый двухуровневый паркинг на 488 машиномест, на кровле которого разместились детская и спортивная площадки, с ограниченным доступом личного автотранспорта.
Вход в подъезды организован с уровня земли, внутри подъездные холлы имеют дизайнерское оформление, а до верхних этажей вы сможете подняться на скоростных лифтах. В каждом корпусе «богатырей» по 3 лифта грузоподъемностью до 1000 кг. Для удобства жильцов, при выходе на детскую площадку, оборудованы колясочные.
Особенностями ЖК «Три Богатыря» являются:
- Наличие просторных лоджий с панорамным остеклением. Размер некоторых лоджий достигает до 18 кв.м. А в некоторых квартирах предусмотрено до 3-х лоджий/балконов. Просторная лоджия с красивым видом может быть оборудована под отличную комнату отдыха, если разместить в ней небольшой диванчик или пару кресел, небольшой столик, украсить ее комнатными растениями. Таким образом, она может стать отличным местом для релаксации, в котором можно будет уединиться. Для фрилансеров из такой большой лоджии можно сделать кабинет, где можно все устроить по своему вкусу. Достаточно установить стол с компьютером и стул. А любители домашних животных смогут разместить тут уголок для своего питомца.
- Система телеметрии.
- Эргономичные планировочные решения с нишами для шкафов и гардеробных, с учетом свободной планировки. В жилом комплексе представлены квартиры-студии, 1- , 2- , 3- и 4-комнатные квартиры. В 3- и 4-комнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы.
Квартиры продаются с финишной черновой отделкой: стены оштукатурены, организована стяжка пола, предусмотрена горизонтальная разводка отопления, выведены кабели под домофон, телевидение, телефон. Установлены металлические входные двери, экологичные деревянные окна с защитой «от детей», индивидуальные приборы учета тепла и воды, панельные радиаторы, пожарные извещатели и вентиляционный клапан.
Жилой комплекс «Три Богатыря» заселен более чем на 83%. В шаговой доступности расположены аптека, супермаркеты, кулинария, муниципальный детский сад и бульвар «Сказочный».
Присоединяйтесь к дружным семьям, проживающим в ЖК «Три Богатыря»!
Избегайте мошенничества и мошенничества
Удобство совершения покупок в Интернете повышает риск мошенничества и мошенничества. Вы всегда должны быть внимательны и бдительны, прежде чем предоставлять кому-либо свою личную информацию или отправлять платежи любого рода. Мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить нашим пользователям самую свежую и полную библиотеку объявлений об аренде, но мошенники также работают над тем, чтобы выманить у вас с трудом заработанные деньги. Работая вместе, мы можем предпринять шаги, чтобы сделать наши онлайн-торговые площадки максимально безопасными.Имейте в виду, что мы не участвуем ни в каких сделках по аренде и не можем вернуть вам деньги, если вас обманули. Хотя мы работаем круглосуточно, чтобы обеспечить вам положительный опыт использования нашего сайта, мы не можем гарантировать, что наши сайты на 100% свободны от ложных или мошеннических списков.
Что мы делаем
— Примените значок CoStar Verified ® к объявлениям, представленным известными управляющими компаниями;
— Предупреждать пользователей, когда они просматривают сведения о списках для объявлений, которые еще не были проверены;
— Немедленно просматривайте и удаляйте объявления, которые отмечены как подозрительные, если это необходимо;
— Полноценная и прозрачная поддержка правоохранительных органов при расследовании мошенничества с листингами; и
— независимое расследование подозрительных и мошеннических списков и, при необходимости, возбуждение судебных исков.
Что мы просим вас сделать
— Остерегайтесь мошенничества. Вот некоторые из наиболее распространенных красных флажков:
- Аренда предлагается ниже рыночной . Мошенники знают, что ни в чем не повинные арендаторы будут менее осторожны, если они будут мотивированы быстро заключить сделку, чтобы не потерять что-то слишком хорошее, чтобы быть правдой.
- Запрос на перевод денег . Законные арендодатели не просят арендаторов переводить деньги на какой-либо счет, особенно на счет, расположенный за границей.Они также не просят денег через Western Union, MoneyGram или другие службы денежных переводов.
- Запрос на использование другой листинговой услуги или счета условного депонирования для перевода денег . Мошенники могут выдавать себя за законные службы размещения объявлений, такие как AirBnB или HomeAway, или запрашивать отправку денег на счет условного депонирования, чтобы арендаторы поверили, что они имеют дело с законным лицом.
- Заявление об аффилированности с нами . Мошенники могут выдавать себя за Квартиры.com или Поиск квартир, чтобы создать впечатление, что мы участвуем в сделке аренды или переводе средств. Мы не участвуем в каких-либо сделках между арендодателями и арендаторами, и мы никогда не будем просить у вас денег за использование нашего сайта или каких-либо наших услуг.
- Драматическая история домовладельца. Арендодатель получил командировку за границу и должен арендовать квартиру как можно скорее. Вас приглашают проехать мимо здания, но никто не может вам его показать, потому что все уже живут за границей.И вам нужно сделать это в течение следующих 24 часов, потому что десятки людей ждут, чтобы подписать договор аренды. Законный домовладелец встретит вас лично и позволит осмотреть недвижимость, прежде чем попросить залог для обеспечения аренды.
- Не могу или не хочу встретиться лично. По какой-либо причине арендодатель / агент отказывается встретить вас лично в объекте размещения. Они могут даже отправить вам код доступа, чтобы разблокировать электронный ящик, чтобы вы могли самостоятельно войти в дом, квартиру или квартиру, которую вы хотите снять.
— Сообщайте о мошенничестве немедленно и как можно более подробно (включая копии сообщений с мошенником и детали перевода денег) по адресу:
- Нам, пометив объявление на сайте как «Подозрительное» и позвонив по телефону 888-658-7368 x2 или отправив электронное письмо по адресу [email protected]
- Ваше местное полицейское управление
- Центр жалоб на преступления в Интернете (IC3)
- Федеральная торговая комиссия
- Если вы отправили деньги через Western Union или Money Gram, отделы обслуживания клиентов этих поставщиков могут остановить перевод:
Просмотрите эти реальные примеры мошенничества с арендными листами и убедитесь, что это не так. С вами случится:
- Отправитель с платежа @ офис-квартира.com выдает себя за Apartments.com, чтобы перевести деньги в банк в Польше от имени арендодателя, указанного как «Dr. Ing. Manfred Adam Georg Heeb »в Германии с адресом электронной почты [email protected]
Дата: среда, 6 апреля 2016 г. 09:10:40 +0200
Тема: Начат процесс проверки Apartments.com — счет-фактура WX41479044WX
От: payment @ office- apartments.com
Кому: [email protected]Apartments.com процесс экзамена — начат
Маршрут: Проверочный код: WX41479044WX
Квартиры.comHouse / Apartment Address: 2384 SW 10th St, Miami, FL 33135 — USA. 2384 SW 10th St, Майами, Флорида 33135 — США.
Дата транзакции: 2016.04.06
Пробная аренда началась: 2016.04.06 — WX41479044WXТекущий статус: депозит не подтвержден Депозит (аренда на 1 месяц) 1 200,00 долларов США Итого: 1 200,00 долларов США Начался процесс обзора Apartments.com : Арендаторы: Мария Эстефания Барриос
Адрес: 1236 SW 4th Ave Apt 1, Гейнсвилл, Флорида,
Арендодатель: Dr. Ing. Манфред Адам Георг ХибАдрес: Wegscheidestrasse 2460435, Франкфурт-на-Майне, Германия[email protected]
Информация о платеже: инструкции по отправке платежа для проверки. Ваш платеж должен быть произведен банковским переводом. Сумма в размере 1 200 долларов США должна быть отправлена на наш счет. Деньги будут проверяться и сохраняться на беспроцентном счете до тех пор, пока вы не встретитесь с Арендодателем и не проверите квартиру, а затем примете окончательное решение по квартплате. Процесс проверки депозита обычно занимает менее 48 часов. По прошествии 48 часов этот процесс проверки необходимо перезапустить. Важное примечание: Арендатор может сделать банковский перевод на сумму 1 доллар США.200.00 через опцию интернет-банка.
Банковские реквизиты: Название перевода должно начинаться с «WX41479044WX» Пример: WX41479044WX Счет-фактура RENTВажно! СПРАВОЧНЫЙ НОМЕР: WX41479044WX
Имя счета: Currency One SA Apartments
Номер счета (IBAN): PL12 2490 0005 0000 4600 9588 3546
Название банка: Alior Bank
Номер SWIFT: ALBPPLPWXXXАдрес банка: Szyperska 14, 61-0002 754, Польша.
Важно: Вы подтверждаете депозит по электронной почте арендодателю на immo8263839201 @ gmail.com со следующей информацией: — Тема электронной почты «процесс рассмотрения WX41479044WX- deposit» «; — Банковская квитанция.
Персонал
Политика отмены: вы можете в любое время отменить эту аренду, но вам необходимо указать причину аренды домовладельцу. Чтобы отменить договор аренды , пожалуйста, отправьте электронное письмо с темой «Отмена WX41479044WX» арендодателю [email protected].
С уважением,Apartments.com!
Это сгенерированное электронное письмо. Пожалуйста, не отвечайте на это сообщение - Подделка Владелец, предположительно проживающий в Великобритании, приводит слишком подробный рассказ о том, почему эта квартира доступна и почему она не живет в США.S.:От: Элла Уэдди
Дата: среда, 2 марта 2016 г., 13:55
Тема: Re: Apartments.com ведущий для
Кому: «[email protected]»Привет,
Я счастлив чтобы вы знали, что моя квартира сейчас доступна даже
на длительный и краткосрочный периоды. Я Элла Вадди, владелица квартиры
. Я купил эту квартиру своей дочери во время учебы в
США, но сейчас она вернулась домой (Лондон / Великобритания) навсегда, так что я
снимаю это место на неограниченный срок.Квартира в точности как на фотографиях. Коммунальные услуги (холодная / горячая вода, электричество
, беспроводной широкополосный Интернет, цифровое телевидение, 1 парковочное место, посудомоечная машина
, вывоз мусора, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина,
и т. Д.) ВКЛЮЧЕНЫ в цену 1500 долларов в месяц и одно Месячный залог
также составляет 1500 долларов, и вы получите его обратно, как только решите покинуть квартиру
(с уведомлением за 30 дней). Что касается меня, вы можете быть уверены, что
я никогда не попрошу вас покинуть квартиру.Моя дочь строит здесь свой дом, а
Я слишком стар, чтобы переехать в США, поэтому мы не будем вам мешать.Прежде чем мы продолжим, я хотел бы немного узнать о вас,
, например, сколько человек вы собираетесь проживать в квартире и как долго.Все лучшее из Лондона,
Элла Вадди
- Арендодатель, который не может общаться лично, потому что он живет в Великобритании, говорит, что агент Airbnb будет держать возвращаемый депозит и даст арендатору возможность осмотреть квартиру: От: Уильям Джексон >
Дата: 12 мая 2016 г., 12:18:13 PDT
Кому: Мелани Мерфи>
Тема: Re: Квартиры.com lead дляСпасибо за ответ!
Как я уже сказал, я нахожусь в Соединенном Королевстве и не могу присутствовать, чтобы вести переговоры лицом к лицу.
Я могу договориться об аренде квартиры в Великобритании через Airbnb. com
Я объясню, как это работает.
Если вы решите продолжить эту транзакцию, мне понадобится ваш номер телефона, полное имя, полный адрес и адрес электронной почты, по которому вы хотите получить ключи и временный договор.Потом пойду на Airbnb. comЧто касается платежа, вам будет предложено сделать депозит агенту с Airbnb.com
Вы должны заплатить 1200 долларов США + 1200 долларов США = 2400 долларов США, если вас не устроит квартира, общая сумма будет возвращена в тот же день после вашего запроса. Вам будет предоставлен двухдневный период проверки со дня получения ключей и контракта. В этот период вы можете принять решение. Если квартира вам понравилась, мы заключим прямой договор аренды. Что касается ежемесячных платежей, которые производятся непосредственно на мой банковский счет из Соединенного Королевства в начале или в конце месяца, по вашему усмотрению.Я с нетерпением жду вашего ответа.
Уильям Джексон
Мой домовладелец продал здание. Что теперь?
Независимо от того, нравится ли вам место, которое вы снимаете, или вы уже несколько месяцев играете с идеей переезда, решение уехать или остаться должно быть вашим решением . Но когда начинают ходить слухи о продаваемой недвижимости, арендаторы нервничают. Хотя слухи могут не иметь силы, они могут стать реальностью в будущем, поэтому важно знать, какие последствия продажа имеет для вашего гарантийного депозита и договора аренды.
Обычный и простой
Независимо от того, покупаете ли вы дом или многоквартирный дом с арендаторами, применяются те же правила. Никто не собирается выбросить вас на улицу без надлежащей правовой процедуры, и если они попытаются это сделать, существуют законы и агентства по поддержке арендаторов для защиты ваших прав. Независимо от того, есть ли у вас долгосрочная аренда или ежемесячный договор аренды, новый владелец недвижимости обычно должен согласиться с этими условиями. В некоторых штатах есть исключения из этих законов, но большинство договоров аренды и аренды связаны положениями, защищающими арендаторов.
Внимательно изучите свое соглашение
Для начала раскопайте договор аренды и внимательно изучите каждый раздел. В нем должно быть четко указано, что соглашение является обязательным, что означает, что ни вы, ни арендодатель (старый или новый) не можете изменить ежемесячную сумму арендной платы или дату окончания, если условия не изменены и не согласованы обеими сторонами в письменной форме. Это также означает, что вас нельзя выселить, если вы не уплатили арендную плату и / или вы не нарушили установленные правила, такие как существенное изменение интерьера вашего дома без разрешения или проведение незаконных действий.
Просят переехать
В некоторых случаях новый домовладелец планирует полностью переоборудовать здание в собственность другого типа, например, в кондоминиум или под розничный бизнес. Иногда даже планируют снести старое здание, чтобы освободить место для нового строительства. В таких ситуациях вас могут попросить переехать в течение 120-дневного (четырехмесячного) льготного периода. Чтобы освободить вас раньше, новый домовладелец может предложить вам такие стимулы, как бесплатная аренда на месяц или два или щедрая сумма денег на расходы по переезду.Принимаете ли вы эти условия или нет, зависит от вас, но хорошо подумайте, прежде чем что-либо подписывать, потому что любые новые соглашения заменят старые, и вы будете обязаны по закону их соблюдать.
Новое владение, новый арендодатель
Хотя новым владельцем, скорее всего, будет ваш новый арендодатель (если за это не отвечает управляющий), это не должно влиять на условия вашего первоначального соглашения. Пока (и если) вы не подпишете новый договор аренды, все должно оставаться неизменным до истечения срока действия старого.Однако будьте готовы, если у вас есть помесячное соглашение, поскольку новый владелец имеет возможность довольно быстро изменить его условия, включая сумму вашей ежемесячной арендной платы. Заранее решите, какую прибавку вы можете выдержать, и отточите свои навыки ведения переговоров. Прежде всего, будьте дружелюбны и вежливы при обсуждении новых условий.
Новые договоры аренды
В конце концов срок аренды истечет. Новые арендодатели обычно повышают арендную плату, поэтому вам снова нужно выбрать лучший вариант для вашей ситуации.Если домовладелец обещает новые удобства в здании, такие как улучшенное оборудование прачечной, усиление безопасности, крытая парковка и т. Д., Убедитесь, что новый договор аренды включает все эти обещания в ясной и лаконичной форме, включая даты, к которым они будут выполнены. завершенный.
Залоговые депозиты
Новое право собственности не должно влиять на размер вашего гарантийного депозита и не должно влиять на его возврат при освобождении собственности. Старый домовладелец может вернуть его вам напрямую или передать новому владельцу для обработки транзакции.В любом случае вы по-прежнему имеете право на подробный список любых удержаний. Просто убедитесь, что вы ознакомились с местными законами о том, что считается нормальным износом, чтобы получить справедливую компенсацию.
Выезд
Возможно, вы полюбили старого хозяина и / или сразу почувствовали неприязнь к новому. Независимо от ваших чувств, вы так же юридически обязаны выполнять свою часть сделки. Вы все равно должны уведомить об отъезде как минимум за 30 дней и покинуть место в хорошем состоянии.Если ваш новый арендодатель хочет избавиться от старых арендаторов, чтобы привлечь новых по более высоким арендным ставкам, вы можете заключить сделку по сокращению ваших окончательных арендных платежей в обмен на более быстрый выезд.
Предполагаемые новые арендаторы
Когда вы уведомите о переезде, домовладелец, естественно, захочет показать потенциальным арендаторам вашу квартиру или дом. К этому сценарию применяются те же правила, что и к подрядчикам, входящим в ваш дом. В идеале вы должны быть дома для таких посещений из соображений конфиденциальности и безопасности и заранее спросить, удобно ли вам это посещение.Если домовладелец хочет показать недвижимость в ваше отсутствие, ему потребуется ваше письменное разрешение.
Смена владельца арендуемой собственности не должна быть болезненной. Фактически, в некоторых случаях это может быть даже замаскированным благословением. Просто ознакомьтесь с применимыми законами и постановлениями, регулирующими ваш город, округ и штат, и ваши проблемы должны быть сведены к минимуму.
Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры
Законы об арендодателях регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилья.Каждый из 50 штатов имеет свои собственные права арендодателя, при этом многие законодательные акты или гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в списке аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д. Как арендаторы, так и домовладельцы время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в своем штате.Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это сделано для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7
Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.
Арендодателям следует ознакомиться с законодательством об аренде, поскольку оно актуально для каждой аренды. В каждом штате есть Закона об арендодателях и руководящих принципов относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения.Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить конкретный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды. Хотя это не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о выкупе права выкупа против вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!
Щелкните карту, чтобы ознакомиться с законами об арендодателях в вашем штате
Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут въезжать в занимаемую ими арендуемую недвижимость, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направить арендаторам перед планированием входа предпосылки.Одним из наиболее важных аспектов законодательства о арендодателях в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не платят вовремя арендную плату или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.
Арендодатели должны также соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.
Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.
Где бы ни находилась ваша недвижимость, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонт и услуги, выселение, споры, неоплаченные коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.
Адвокаты, специализирующиеся на вопросах, касающихся арендодателя и арендатора, могут оказать помощь в отношении законодательства в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных условий договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным расторжением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.
Законы об аренде квартир во всех штатах позволяют домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.
Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.
Мы рекомендуем вам узнать больше о статутах арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, в котором у вас есть недвижимость для сдачи в аренду, чтобы узнать больше.
| 1 | 1 | MAA | 99792 | 99393 | H.Эрик Болтон-младший | Мемфис | TN |
| 2 | 2 | Starwood Capital Group | 88946 | 85554 | Барри С. Стернлихт | Гринвич | CT |
| 3 | 3 | Акции Жилая | 78302 | 78023 | Дэвид Дж.Neithercut | Чикаго | IL |
| 4 | 4 | AvalonBay Communities, Inc. | 77614 | 74538 | Тимоти Дж. Нотон | Арлингтон | ВА |
| 5 | 6 | Эдвард Роуз Строительное предприятие | 63355 | 61767 | Уоррен Роуз | Блумфилд-Хиллз | MI |
| 6 | 8 | Essex Property Trust, Inc. | 60681 | 59260 | Майкл Дж. Шалл | Сан-Матео | CA |
| 7 | 5 | Hunt Companies, Inc. | 60635 | 61970 | Крис Хант | Эль-Пасо | TX |
| 8 | 7 | Линкольн Проперти Компани | 60518 | 59980 | Тим Бирн | Даллас | TX |
| 9 | 9 | Компания Ирвин | 59254 | 58732 | Рэй Барроуз | Ньюпорт-Бич | CA |
| 10 | Связанные компании | 59191 | 59571 | Джефф Т.Blau | Нью-Йорк | NY | |
| 11 | 10 | Camden Property Trust | 53033 | 52793 | Ричард Дж. Кампо | Хьюстон | TX |
| 12 | 18 | PGIM Недвижимость | 52338 | 46185 | Сьюзан Мелло | Мэдисон | NJ |
| 13 | 15 | Сообщества Бальфур Битти | 51588 | 49163 | Кристофер Уильямс | Малверн | PA |
| 14 | 11 | JPMorgan Asset Management | 50741 | 52046 | Аллина Бухофф | Нью-Йорк | NY |
| 15 | 17 | Weidner Apartment Homes | 50126 | 46218 | Джек О’Коннор | Киркланд | WA |
| 16 | 19 | Greystar Real Estate Partners | 49487 | 44037 | Роберт А.Вера | Чарльстон | SC |
| 17 | 13 | BH Equities, LLC | 49165 | 51113 | Гарри Букки | Де-Мойн | IA |
| 18 | 12 | UDR, Inc. | 47284 | 46303 | Томас В.Туми | Ранчо Хайлендс | CO |
| 19 | 14 | Организация Майклза | 44715 | 49950 | Джон Дж. О’Доннелл | Марлтон | NJ |
| 20 | 25 | Morgan Properties | 44595 | 35929 | Митчелл Л.Морган | Король Пруссии | PA |
| 21 | 16 | Квартирно-инвестиционно-управляющая компания | 43802 | 46311 | Терри Консидайн | Денвер | CO |
| 22 | 21 | Cortland Partners | 42102 | 39674 | Стивен ДеФрансис | Атланта | GA |
| 23 | 24 | Monarch Investment & Management Group | 41401 | 35955 | Боб Николлс | Франктаун | CO |
| 24 | 22 | ООО «ЮБС Риэлти Инвесторс» | 39177 | 39361 | Мэтью Линч | Хартфорд | CT |
| 25 | 20 | Жилой комплекс Fairfield | 37024 | 41864 | Грегори Р.Пинкалла | Сан-Диего | CA |
| 26 | 23 | Steadfast Apartments | 36981 | 36500 | Элла С. Нейланд | Ирвин | CA |
| 27 | 28 | Американских кампусных сообществ | 34609 | 31074 | Билл Бэйлесс | Остин | TX |
| 28 | Nuveen / TH Недвижимость | 33105 | 31150 | Роджер Фергюсон | Нью-Йорк | NY | |
| 29 | 27 | Invesco Real Estate | 31319 | 31968 | Майкл Кирби | Даллас | TX |
| 30 | 34 | Harbour Group International, LLC | 30000 | 27393 | Роберт Фридман | Норфолк | ВА |
| 31 | 33 | JRK Property Holdings | 29043 | 27514 | Бобби Ли | Лос-Анджелес | CA |
| 32 | 32 | Westdale Real Estate Investment & Management | 28599 | 28204 | Джозеф Г.Борода | Даллас | TX |
| 33 | 29 | Sentinel Real Estate Corporation | 28500 | 30000 | Джон Х. Штрейкер | Нью-Йорк | NY |
| 34 | 42 | Доминиум | 28145 | 24030 | Пол Суин и Арманд Брахман | Плимут | МН |
| 35 | Сообщества маяков | 26500 | 12000 | Говард Коэн | Бостон | MA | |
| 36 | Организация «Кэрролл» | 26280 | 17982 | М.Патрик Кэрролл | Атланта | GA | |
| 37 | 39 | Многосемейный FPA | 25750 | 24250 | Грегори А. Фаулер | Сан-Франциско | CA |
| 38 | 36 | AIG Global Real Estate Investment Corp. | 25334 | 25441 | Дуглас С.Тыминс | Нью-Йорк | NY |
| 39 | 37 | Саутерн Менеджмент Корпорейшн | 25327 | 25093 | Сюзанна Хиллман | Вена | ВА |
| 40 | 31 | Хейтман | 24963 | 28614 | Маури Тоньярелли | Чикаго | IL |
| 41 | 40 | Northland Investment Corporation | 24944 | 24212 | Лоуренс Готтесдинер | Ньютон | MA |
| 42 | 35 | AEW Capital Management, L.С. | 24318 | 25523 | Джеффри Фербер | Бостон | MA |
| 43 | 41 | Alliance Residential | 23902 | 24163 | Брюс Уорд и В. Джей Хиеменц | Феникс | AZ |
| 44 | 45 | GID | 23467 | 21462 | Боб ДеВитт | Бостон | MA |
| 45 | 44 | Electra America / Американский ориентир | 23000 | 23000 | Джо Любек | Тампа | FL |
| 46 | 43 | TruAmerica Multifamily, LLC | 22863 | 22400 | Роберт Э.Hart | Лос-Анджелес | CA |
| 47 | 38 | AMLI Жилой | 22730 | 25041 | Грег Мутц | Чикаго | IL |
| 48 | 46 | Berkshire Group | 21430 | 21454 | Алан П Кинг | Бостон | MA |
| 49 | Peak Capital Partners | 20719 | 19899 | Джефф Дэнли | Прово | UT | |
| 50 | ROCO Недвижимость | 20251 | 17111 | Дэвид Колман, Майкл Колман, Тайлер Росс, Эван Росс | Блумфилд-Хиллз | MI |
Владельцев — NYCHA
Только в течение ограниченного времени NYCHA предлагает поощрительную выплату за (1) завершение новой аренды; (2) возвращение подвесного агрегата в соответствие с требованиями HQS; и (3) заключение соглашения о погашении с арендаторами задолженности по аренде долей.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите часто задаваемые вопросы о программе поощрения владельцев.
Соглашение о погашении для участника NYCHA Раздела 8
Эта форма соглашения о погашении используется участниками Раздела 8 и домовладельцами для урегулирования задолженности арендаторов по доле участия. Это также необходимо для любого арендодателя, желающего получить вознаграждение по соглашению о погашении. Отправьте заполненное соглашение о погашении, копию книги об аренде и копию расчета задолженности по электронной почте на адрес [email protected].
В строке темы электронного письма должно быть указано: Поощрение по соглашению о погашении — [номер ваучера арендатора].
Ваучер на выбор жилья по разделу 8 (HCV) — это программа HUD, финансируемая из федерального бюджета, которая предоставляет помощь в аренде качественных квартир, выбранных держателем ваучера на частном рынке аренды. Программа NYCHA по борьбе с гепатитом C является крупнейшей в стране. В программе участвуют более 25 000 владельцев собственности по Разделу 8, в том числе более 85 000 единиц жилья. В настоящее время более 200 000 жителей Нью-Йорка получают субсидии на аренду по Разделу 8.
Преимущества становления собственником собственности NYCHA, раздел 8
Стать владельцем собственности по 8-й программе в NYCHA быстро, легко и имеет множество преимуществ:
NYCHA назначит вашу квартиру для проверки стандартов качества жилья (HQS) в течение 5 рабочих дней с момента получения утвержденного пакета аренды арендатора.Для отправки пакетов аренды нашими клиентами не требуется предварительной записи в Центр. | |
Зарегистрируйте свои свободные квартиры в Интернете Исключительно через NYCHA — бесплатно. Владельцы ваучера Раздел 8 теперь могут получить доступ к спискам имеющихся квартир в Интернете непосредственно на Портале самообслуживания арендаторов NYCHA. Составить список и управлять своими рефералами по квартирам в Интернете очень просто. Просто войдите в экстранет для владельцев NYCHA и нажмите «Список свободных квартир».«Вы можете добавлять или удалять рефералов онлайн-квартир по своему усмотрению. | |
NYCHA осуществляет все ежемесячные выплаты жилищной помощи собственникам в электронном виде. Электронный банкинг обеспечивает немедленный доступ к вашим деньгам первого числа каждого месяца и исключает поездки в банки. Детали истории платежей и долей арендной платы арендатора легко доступны через Экстранет владельца. Чтобы зарегистрироваться, перейдите в Экстранет владельца и заполните форму регистрации прямого депозита. |
Стать владельцем собственности согласно Разделу 8
Если вы заинтересованы в том, чтобы стать владельцем собственности согласно Разделу 8, владелец ваучера предоставит вам заполненный пакет аренды, который включает следующие документы:Пожалуйста, позвоните в Центр обслуживания клиентов по телефону 718-707-7771, если у вас есть какие-либо вопросы по этому процессу.
Зарегистрируйтесь в экстранете / портале самообслуживания для владельцев NYCHA
Владельцы недвижимости могут просматривать и управлять всем своим портфолио Раздела 8 онлайн в любое время. — 24 часа в сутки, 7 дней в неделю в экстранете владельцев NYCHA.Дискриминация в жилищной сфере является незаконной
Владельцы следующих типов собственности не могут отказать в ваучере или государственной помощи в аренде:
- Многоквартирный дом или многоквартирный дом
- Кооператив
- Кондоминиум
- Жилищный фонд государственной помощи
- Жилой отель *.
* SRO (Одноместный номер) и гостиницы могут считаться местами общего пользования
Смена собственника
NYCHA обработает изменение права собственности только в том случае, если к запросу будут приложены надлежащие документы о праве собственности (копия документа или титула) и надлежащая документация договора купли-продажи.Все документы должны быть представлены в течение 60 дней с момента закрытия. NYCHA начнет выплаты по Разделу 8 новому владельцу после того, как все документы будут рассмотрены и одобрены NYCHA. Для оформления смены собственника необходимо предоставить следующие документы:- NYCHA Section 8 Форма регистрации собственника собственности
- Аффидевит об оплате арендодателем NYCHA (только при наличии нескольких владельцев)
- Акт
- Форма W-9 для получателя
В зависимости от типа квартир, которыми вы владеете, NYCHA может потребовать дополнительные документы для обработки смены владельца.Ниже приведен список дополнительных документов, которые могут потребоваться:
- Администраторы зданий под управлением и 7A должны предоставить постановление суда о назначении управляющего или администратора 7A
- Владельцы кондоминиумов должны предоставить документы на квартиру
- Владельцы кооперативов должны предоставить права собственности на аренду и сертификат акций
- Когда собственником является поместье, требуются завещательные документы (судебные документы).
Сообщение о мошенничестве
Совершение мошенничества является нарушением правил и обязанностей программы Раздела 8.NYCHA будет принимать меры против заявителей, участников программы и владельцев, которые совершают мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия. От участников программы, совершивших мошенничество, могут потребовать возместить всю переплаченную помощь по аренде, арестовать, оштрафовать и / или посадить в тюрьму, либо их помощь по Разделу 8 будет прекращена.Если вы знаете кого-то, кто совершает мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия, подайте анонимную жалобу, позвонив в офис генерального инспектора NYCHA по телефону 212-306-3355, понедельник — пятница, 9:00 a.м. — 5:00 вечера.
Стандарты оплаты ваучерами и графики надбавок за коммунальные услуги
Стандарты выплат по ваучерам(VPS) и графики выплат за коммунальные услуги — это максимальная сумма субсидии, которую NYCHA будет выплачивать владельцу от имени держателя ваучера. Стандартный график платежей NYCHA основан на справедливой рыночной арендной плате (FMR) для каждого размера квартиры, установленной HUD. Эти стандарты могут быть установлены в пределах от 90 до 110 процентов опубликованного FMR. Пожалуйста, просмотрите графики VPS и коммунальных услуг для получения самой последней информации.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Полезная информация о законе Вашингтона.
* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас
Часть 1: Введение
Часть 2: Перед переездом
Часть 3: Пока вы там живете
Часть 4: Выезд
Часть 5: Оставление
Часть 1: Введение
А.Стоит мне это прочитать?
Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.
Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?
Особые законы распространяются на людей, проживающих в
Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.
C. Для чего это нужно?
Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.
D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?
№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.
Вот список лиц, на которых распространяется действие Закона , а не . Закон, вероятно, не , а покрывает вас, если:
Если что-либо из вышеперечисленного описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо устанавливает условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.
E. Где я могу получить дополнительную информацию?
Чтение:
F. Как я могу получить юридическую помощь?
Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.
G. Слова и выражения, которые вам следует знать
Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.
Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».
Помещение — ваше жилое пространство, включая любые открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.
Договор аренды — это может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде помещения для проживания.
Subsidated Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.
Часть 2: Перед заселением
А. До сдачи в аренду:
Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.
Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.
Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.
Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?
Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было на установку за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.
Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.
Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.
Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.
Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.
Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.
Попробуйте ночью осмотреть окрестности.
Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.
Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.
Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.
Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.
Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:
договор аренды или аренды
квитанция о залоге
Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)
квитанции об аренде и аннулированные чеки
адрес и телефон домовладельца
любые другие документы о вашей аренде
Б.Какие типы договоров аренды бывают?
Есть два основных типа:
Договор аренды «помесячно»
- Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.
Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.
Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.
Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.
2. Договор аренды на определенный срок:
Должен быть в письменной форме.
Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).
Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.
В течение срока действия арендодатель может изменить правила только с вашего согласия.
Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).
C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?
№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.
Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:
Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)
Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)
Ограничивает юридическую ответственность арендодателя там, где он обычно несет ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)
Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)
Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)
.Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)
Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)
Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)
D. Депозиты и другие комиссии
Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:
Плата за просмотр — RCW 59.18,257 (1)
Залог — RCW 59.18.260
Залог
Плата за уборку
Предоплата за последний месяц
Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)
Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог
Э.Что такое плата за просмотр?
Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.
Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»
Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в разделе «Ваши права» есть формы, которые вы можете использовать.
F. Что такое залог?
Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .
Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:
квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270
письменный договор аренды — RCW 59.18.260
контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260
наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270
* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.
* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.
Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.
G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?
Начиная с 11 июня 2020 г., вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.
Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться в начале аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.
Ваш арендодатель
Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.
Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.
Может возбудить против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.
H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?
Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.
I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?
Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.
J. Что такое страховой залог?
Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.
K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?
№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:
Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .
Примеры :
Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.
L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?
После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.
М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?
Прочтите «Получение возврата залога». Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.
N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой залог?
Может быть . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.
О. Что такое плата за уборку?
Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.
P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253
Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете. въезд, арендодатель должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.
Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.
Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.
Начиная с 11 июня 2020 года , любые комиссии за хранение или депозиты не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.
В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?
Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.
Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по запросу арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.
R. Могу ли я платить за аренду наличными?
Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию о любых таких платежах.
S. Что такое «Контрольный список состояния?»
Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.
Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не будет правильным!
Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.
T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?
Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:
Опишите вновь обнаруженные повреждения.
Укажите, что вы их не производили.
Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.
Подпишите письмо и поставьте дату.
Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.
Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если
Часть 3: Пока ты там живешь
А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное
Арендодатель должен:
Уходите за устройством, чтобы оно не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности
Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей
Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения
Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами
Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом.
Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них
Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении оскорбительного бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585
Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды
Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)
Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки
Починить другую технику, идущую в аренду
Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде
Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента
Выдаст вам квитанцию об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию по вашему запросу — RCW 59.18.063
.
Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.
* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.
B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130
Вы должны:
Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги
Соблюдайте правила города, округа и штата
Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях
Правильно утилизируйте мусор
Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали
Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы
Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа
Вы можете не :
Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории
Допустить повреждение имущества
Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него
Причиняет неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.
Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.
C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?
Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.
1. Помесячные соглашения:Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день, когда наступает срок оплаты аренды.
* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.
Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).
Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.
2. Срочная арендаВ большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.
Закон штата(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.
3. Изменение срока аренды
С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.
D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?
Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.
Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.
* Жители Сиэтла: Владелец дома на одну семью, который решает продать это место, должен уведомить нынешнего арендатора в письменной форме не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.
E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150
За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении необходимо указать:
предполагаемые даты въезда
либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).
номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести
Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.
F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?
Выполните следующие действия:
ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.
Опишите проблему и то, что необходимо исправить.
Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.
Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.
Сделайте копию письма себе.
ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.
После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:
Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).
Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).
На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).
- Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.
Если арендодатель не приступит к ремонту в течение требуемого времени, у вас есть четыре варианта:
ВАРИАНТ 1 :
Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).
Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.
ВАРИАНТ 2:
Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять юриста и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.
Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).
ВАРИАНТ 3:
Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.
* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.
Чтобы использовать этот метод:
Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.
Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения домовладельцу о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).
Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.
После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.
Могу ли я отремонтировать столько, сколько захочу?
№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.
Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.
Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.
RCW 59.18.100 (2).
Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.
Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.
ВАРИАНТ 4:
Сделайте ремонт самостоятельно.
* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.
Чтобы использовать этот метод:
- Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
- Устраните проблему самостоятельно, квалифицированно и грамотно.
- Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
- Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
- Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
- Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.
Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны
- Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности
Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.
г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?
Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.
H. Незаконные действия арендодателя
Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:
1. Блокираторы — RCW 59.18.290
Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:
Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?
2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300
Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги
Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.
3. Забрать вашу собственность
Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.
* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.
Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.
Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.
4. Сдача в аренду бывшего в употреблении имущества
Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).
5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240
Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите свои права арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.
Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.
Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.
Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.
Часть 4: Переезд
A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас есть помесячный договор:
Да . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.
Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.
* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения другого арендатора или арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.
* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.
Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:
- Аренда на месяц после выезда
ИЛИ
- Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)
Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.
2. Если у вас договор аренды:
Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.
Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.
Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из
- Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы
ИЛИ
- вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)
* Военнослужащие в Вооруженных силах, резервах или Национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.
B. Возврат депозита
После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш депозит ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам сложно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.
C. Выселения
Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется
почему арендодатель может попытаться выселить вас
как это должен делать домовладелец
что делать, если домовладелец пытается вас выселить
«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).
* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.
D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?
Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.
* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.
В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.
Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.
Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.
E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.
Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Они не обязаны принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
2. За неуплату в рассрочку депозита
С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
3. За несоблюдение договора аренды.
Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на то, что в соглашении об аренде содержится запрет на домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам исправить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.
Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
4. Прочие виды деятельности.
Нельзя:
использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками
участвует в деятельности преступных группировок
заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей
совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)
Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.
Вы также не можете:
повреждение стоимости имущества
мешает другим арендаторам пользоваться имуществом
создавать или разрешать неудобства или растраты собственности
Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.
F. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как время, указанное в уведомлении, истекло?
Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Действия о незаконном задержании, ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).
G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?
Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно к сроку, указанному в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.
Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».
Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке», или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.
В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.
H. Что такое уведомление о явке в суд?
Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.
Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.
Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .
I. Что такое ответ?
Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.
Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.
Далее есть места с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.
Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.
Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.
J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?
Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.
Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.
Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.
K. Что, если я получу извещение с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?
Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, иначе потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).
Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.
L. Должен ли я обращаться в суд?
IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании.«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».
M. Что такое «реституционный приказ»?
Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли судебный процесс о выселении.
N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?
№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.
O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?
Прочтите «Выселение и ваша защита».
«Вопросы домовладельца / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.
Часть 5: Оставление
A. «Бросил» ли я свое жилище?
Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от подразделения только , если оба эти утверждения верны:
И
- Вы сообщили арендодателю своими действиями или словами, что выезжаете
RCW 59.18.310.
Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен
RCW 59.18.310
Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.
B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?
Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продавать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.
Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.
C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?
Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.
Как проходит процесс утверждения квартиры?
Даже если вы еще не нашли идеального варианта аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все гораздо менее напряженным.У каждого здания и у каждого арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность вносить арендную плату вовремя и не подвергать опасности других арендаторов.
Какие документы мне нужны для подачи заявления?
Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место. Хотя конкретные формы могут различаться, почти все домовладельцы захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо).Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.
Форма заявки на аренду
Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.
Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю
Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверенным в том, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя. Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.
Если вы собираетесь устроиться на новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои самые последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам. Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.
Если ваш доход исходит из источников, отличных от занятости на условиях полной или неполной занятости или работы внештатным сотрудником, вы также можете попросить письмо от сертифицированного бухгалтера и приложить его к своему заявлению.
Копия удостоверения личности государственного образца
Для каждой заявки на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности. Это могут быть водительские права или паспорт.
Рекомендательные письма
Для дальнейшей проверки вашей личности (и характера) некоторые домовладельцы попросят предоставить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Им даже могут потребоваться рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали.Вы можете связаться со своими бывшими арендодателями и попросить их написать краткое письмо, в котором за вас ручаться и описать, каким вы были как арендатор. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали ранее. Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.
Должен ли я платить за подачу заявления?
Для подачи заявки на аренду почти всегда требуется некоторая невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявки, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов).Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают завышенную плату.
Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным .
Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду?
Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки.Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам. Сколько времени это займет, зависит от того, насколько внимательными являются ваш домовладелец или управляющий недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.
По каким причинам моя заявка может быть отклонена?
Ваш доход слишком низкий.
Если ваш годовой доход недостаточен для надежного покрытия арендных платежей, домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит предоставить поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете вносить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы на ежемесячной основе).
У вас плохая кредитная история.
Если ваше заявление не одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом домовладелец обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:
- Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет.
- Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей
- Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета
Она также должна сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде квартиры с плохой кредитной историей или без нее.
Судя по вашей криминальной истории, вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов.
Владельцу жилья запрещено проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под сомнение безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.
Должен ли домовладелец сказать мне, почему они отклонили мое заявление?
Это зависит. Если домовладелец отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если арендодатель хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает арендодателю отклонять заявителя на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может рассказать вам, почему они отклонили вас, если вы: достаточно настойчивый.
Можно ли изменить мнение арендодателя?
Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.
Моя заявка была одобрена — что теперь?
Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем районе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию при внесении депозита. Стандартная сумма гарантийного залога может быть разной, но эквивалентна арендной плате за один месяц.
Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо гарантийного депозита.