Онлайн ЕГРП — Как узнать, кто является собственником помещения?
Сейчас не принято дружить или даже общаться с соседями по подъезду. Однако иногда лучше знать, кто живет с вами в одном доме.
Для чего мне знать, кто собственник квартиры?
Понятно, что когда идет речь об аренде или покупке квартиры, необходимо точно знать, кто является собственником недвижимости. Однако выяснять, кто владеет квартирой, нередко приходится и в других случаях. Так, самый распространенный пример: сверху квартира сдается в аренду, и соседи постоянно устраивают шумные вечеринки и пьянки. Полиция не всегда помогает угомонить полуночных весельчаков, а другой управы на них нет. Но в этом случае можно найти хозяина квартиры и настоятельно попросить его выселить беспокойных жильцов.
Или другой вариант: соседи сверху заливают водой жильцов квартир на нижних этажах. При этом квартира может пустовать, а потоп случился из-за сорванного крана или лопнувшей трубы. И что тогда делать пострадавшим? Где искать владельцев жилья, если никто не знает их имен или места работы? Кажется, что ситуация безвыходная, но на самом деле найти собственников аварийной квартиры можно.
Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН. Разумеется, в официальном органе получение выписки может затянуться на часы, а в данной ситуации времени на ожидание нет. Поэтому нужно получить онлайн выписку из ЕГРН, через специальный интернет-ресурс. Выписка приходит в срок от 10 минут, поэтому позволяет быстро разыскать владельца квартиры. В выписке будут ФИО всех собственников помещения, поэтому вы без труда сможете найти хотя бы одного владельца собственности.
- Как получить выписку?
- 1. Зайдите на специальный сайт, который предоставляет выписки ЕГРН;
- 2. Введите точный адрес квартиры, в которой произошла авария;
- 3. Внесите небольшую оплату;
- 4. Получите выписку из ЕГРН на электронную почту.
Запрос обрабатывается очень быстро. После того, как вы выясните имена собственников, необходимо провести их поиск в социальной сети или городской телефонной книге. Сегодня интернет позволяет моментально найти контактные данные практически любого человека.
Закажите онлайн выписку из ЕГРН, если вам необходимо срочно выяснить, кто собственник квартиры.
Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях
Как узнать ФИО собственника (хозяина) квартиры?
Когда планируется покупка квартиры, то покупателя волнует множество вопросов, ответ на которые напрямую влияет на результат сделки. Сегодня нередки случаи совершения мошеннических действий в отношении недвижимости. Преступники выдают себя за владельцев жилья, и факт совершенного противоправного действия раскрывается только после совершения сделки. Поэтому многие покупатели еще до покупки недвижимости думают надо вопросом: как узнать собственника квартиры?
Как узнать владельца квартиры по адресу через онлайн сервис?
На данный момент существует лишь один доступный и простой способ получения данных. Наиболее достоверная информация содержится в выписке из ЕГРН. В Едином государственном реестре хранятся все данные, касающиеся объектов на территории РФ и в том числе о собственниках недвижимости.
Информация не является тайной, но в открытом доступе ее нет. Чтобы узнать собственника по адресу онлайн, необходимо оплатить госпошлину и отправить запрос на получение. Заявление может подать любой человек, даже если он не является гражданином РФ.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Информация о собственниках жилья может потребоваться в основном для совершения сделки купли-продажи. Когда покупатель получает от продавца документы на право собственности на жилье, часто возникают сомнения в их подлинности. Надо сказать, что в некоторых случаях сомнения вполне обоснованы! Не стоит идти на важную сделку, не получив достоверных данных, касающихся прав на квартиру. Надежный источник может быть только один – выписка из ЕГРН.
Как получить выписку из ЕГРН
Для получения выписки необходимо подать заявление в специальной форме на нашем сайте. Ответ придет через короткий промежуток времени в электронном виде. Для получения необходимо указать адрес электронной почты, на которую придет выписка.
При заполнении данных, обратите внимание на правильность написания адреса, по которому расположена недвижимость. Можно узнать собственника квартиры по адресу или по кадастровому номеру. Рекомендуется перепроверить заявление перед отправкой, чтобы вся информация была точной. Если обнаружится, что адрес был указан неверно, но выписка сформирована, деньги за нее не возвращаются. После отправки заявки, на почту придет сообщение о том, что заявка принята к рассмотрению.
Содержание выписки из ЕГРН
В выписке содержатся данные не только о собственниках жилья, но и об их количестве, доли каждого. Покупателю будет не только интересно узнать собственника по кадастровому номеру, но и получить информацию о виде, дате регистрации права, номере гос. регистрации, дате прекращения права и основании вступления в право владения недвижимостью. В выписке так же содержатся данные о сопутствующих проблемах – аресте на имущество, недееспособности владельца жилья и т.д.
Электронная выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН предоставляется на нашем сайте в электронном виде.
Если вы думаете о том, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, то сделать это очень просто. Даже находясь у себя дома, вы можете отправить запрос через наш сайт и оперативно получить все данные. Выписка из ЕГРН содержит все необходимые сведения. Она пригодится не только для получения данных о собственнике, но и поможет решить иные вопросы, связанные с покупкой жилья.
Росреестр выписка — Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?
Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?
Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?
Итак, дело в шляпе: вы прошли непростой путь от поиска подходящей квартиры до подписания документов и передачи денег.
Какой документ подтвердит, что я собственник недвижимости
Свидетельства на собственность больше не несут юридической силы, а подтверждением права собственности с 2016 года служит выписка из ЕГРН. Этот документ можно получить в бумажном и электронном виде, чтобы удостовериться, что ваше право собственности зарегистрировано.
В каких ситуациях это требуется:
- после покупки квартиры;
- при утере документов на недвижимость;
- при подозрениях, что вас могут лишить права на собственность.
После покупки квартиры выписка из ЕГРН, полученная самостоятельно, подтверждает, что ваше право собственности было официально зарегистрировано, и сделка прошла без проблем.
При утере документов на недвижимость выписка необходима для:
- проверки того, что злоумышленники не воспользовались найденными документами на квартиру;
- доказательство вашего права на объект и восстановления документов.
Также выписку из ЕГРН необходимо получить при любых подозрениях, связанных с тем, что вас пытаются лишить права на квартиру или дом.
Получить выписку из ЕГРН можно на этом сайте, воспользовавшись формой поиска на главной странице ресурса. Готовый документ приходит в формате PDF и позволяет узнать, кто является собственником квартиры и подтвердить ваше право собственности.
Но если вы только купили квартиру, то сначала вам необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.
Когда я становлюсь собственником?
Лицо, купившее недвижимость, становится собственником объекта только после того, как сделка проходит официальную регистрацию в Едином Российском Реестре Недвижимости. Поэтому после того, как вы подписали договор, передали средства и получили ключи, вам нужно обязательно зарегистрировать сделку купли-продажи в ЕГРН.
Обратите внимание: вы будете регистрировать не сделку, а переход прав. Услуга платная, для регистрации необходимо внести госпошлину.
Во время регистрации в базу Росреестра будет внесена соответствующая запись с указанием ФИО новых собственников и основания для возникновения права. Подать документы на оформление собственности можно:
- при личном присутствии в отделении Росреестра;
- лично в МФЦ;
- отправив заявление по почту в Росреестр.
Официально регистрация проходит за срок до 18 дней с момента получения заявления. А нотариально заверенные документы ускоряют процесс регистрации – в этом случае вы станете собственником за 5 дней.
Какие документы нужны для регистрации права на недвижимость
Если вы хоте подать заявление лично, то вам нужно будет написать заявление по форме, а также предъявить паспорт. Если регистрацию будет проводить ваш представитель, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность. Также для регистрации перехода прав понадобится договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, а также выписка из домовой книги.
Документы должны быть представлены в двух вариантах. Копия по окончанию регистрации останется в официальном органе, а оригиналы будут вам возвращены.
Примечание. Техпаспорт можно получить в отделении БТИ, хотя официально этот документ должны упразднить. Выписку из домовой книги нужно получить в управляющей компании или паспортном столе. В выписке будут сведения о лицах, прописанных в квартире или имеющих право распоряжаться объектом.
После подачи заявления вы можете проверить, что ваше право зарегистрировано – вам нужно получить выписку из ЕГРН онлайн. База данных Росреестра обновляется не моментально, поэтому сделайте запрос спустя 2-3 недели после подачи заявления о переходе прав.
Заказать выписку ЕГРН онлайн можно на этом сайте. Перейдите на главную страницу ресурса, введите адрес объект и оформите заказ выписки на ФИО собственников квартиры.
К статьям
Что можно узнать о квартире из открытых справочников / Блог компании HFLabs / Хабр
Госструктуры выкладывают в интернет справочники с десятками гигабайтов информации.
Если знать где искать, можно легально собрать данные о квартирах в промышленных масштабах.
Базы с индексами и районами городов тоже открыты. Бонусом я расскажу, как найти эти части адреса, если их не хватает.
Все справочники из этой статьи бесплатны и открыто лежат в интернете. Ни один не украли из ФСБ таинственные хакеры.
Существует ли жилье
Когда отправляешь клиенту письмо или пиццу, полезно проверить, если ли квартира. Обидно отдавать деньги за недошедшее письмо или впустую гонять курьера.
База данных Центризбиркома — простой для понимания справочник, по которому можно проверить существование квартиры.
По задумке база ЦИК нужна, чтобы каждый гражданин мог узнать свой избирательный участок. Для нас же главное, что в ней есть адреса вплоть до квартир.
Онлайн-версия базы ЦИК похожа на «Проводник» в старых версиях Windows
У базы есть недостаток: в ней хранятся только квартиры, где прописаны граждане России с избирательным правом.
Еще один минус — скорость спайдеринга. База хостится на очень медленных серверах, поэтому качать данные придется неделями: крупный город без области загружается сутки. При этом можно запустить спайдер, прийти на следующий день и увидеть, что сбор прервался из-за изменений в структуре базы.
Вроде бы идеальная альтернатива — государственный адресный реестр ФИАС, о котором мы писали в других статьях. По документации в нем есть адреса до квартиры, а еще он доступен в .dbf. Проблема одна: таблица с квартирами в ФИАС почти пуста: согласно ФИАС, в Москве около 70 000 квартир. Жилых домов лишь немногим меньше.
Куда лучше ФИАС для проверки квартиры подойдут данные Фонда государственной кадастровой оценки. Об этом справочнике мы расскажем в разделе «Площадь».
Почтовый индекс
Индекс адресата нужно проверять перед любым отправлением, иначе посылка может уйти не туда. Замдиректора Тюменского филиала Почты сокрушается: «Почти 30% <…> отправлений, а это около 6 миллионов единиц, приходят с неверным индексом, и мы либо возвращаем обратно корреспонденцию, либо она уходит по другому адресу.
..».Найти или проверить индекс можно в базе Почты России, ее выкладывают на странице http://vinfo.russianpost.ru/database/ops.html в .dbf-формате. Данные обновляют дважды в месяц.
В базе Почты нет приближения до улицы или дома, только населенный пункт и список индексов. Для нас этого достаточно: если индекс до населенного пункта правильный, пересылка в нужное отделение отсрочит доставку всего на 2–3 дня.
Например, клиент оставил адрес «683000, г. Нижний Новгород, ул…». База Почты говорит, что такого индекса в Нижнем нет, а отделения 683xxx находятся в Петропавловске-Камчатском. Клиент ошибся скорее в цифрах, чем в названии города, поэтому хорошее решение — загрузить из базы Почты индексы Нижнего Новгорода и подставить в адрес минимальный 603000. Так посылка придет в нужный город, не путешествуя по стране месяцами.
Как подключить базу индексов Почты России, уже писал Envek, вы найдете подробности в его статье.
Район города
Районы нужны риелторам, чтобы группировать квартиры для продажи и аренды.
К району удобно привязать стоимость доставки внутри города.Городской район редко указывают в адресе: не прижилось. При этом знать, в каком районе находится дом, иногда полезно.
Искать район по адресу удобно в базе ЦИК, о которой мы говорили в первом разделе. В ней есть дома и квартиры, поэтому вы получите точный результат. Проблемы тоже никуда не делись: в базе не хватает квартир и домов, а на спайдеринг уходят недели.
Быстрое решение для поиска района — ОКАТО (Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления). В этом колоссальном документе расписана структура административного деления России от субъекта федерации до улицы. Домов в справочнике нет.
ОКАТО лежит в виде готовой базы данных на сайте ГНИВЦ ФНС. Для любителей поспайдерить есть еще текстовый вариант в «КонсультантПлюсе». Там же подробно описана структура справочника.
Так, начиная с районов Алтайского края, ОКАТО описывает всю структуру административного подчинения страны
Парсинг справочника даст базу внутригородских районов с подчиненными улицами.
Минус ОКАТО — запрос невозможно уточнить с помощью дома. Если улица раскинулась на несколько районов, однозначный результат не получить. В таких случаях база ЦИК сработает лучше.
ФИАС же, главный адресный справочник страны, для наших целей вовсе не подойдет: там не заполнили районы даже для Москвы.
Площадь
По площади считают цену квартиры, фильтруют предложения в базе данных риелторов.
Площадь жилья есть в открытых данных Фонда государственной кадастровой оценки. Кроме площади в базе кадастровой оценки много интересного: по правилам любое здание и помещение в России должно быть оценено по кадастровой стоимости, материалам, этажности и т. д. Также данные кадастровой оценки используют, чтобы проверить существование квартиры.
Базы данных кадастровой оценки скачивают на сайте Росреестра.
Нас интересует пункт «Отчеты об определении кадастровой стоимости»
Отчеты разделены по регионам и загружать их придется отдельно. Для каждого региона доступно несколько отчетов.
Площади квартир хранятся в отчете с помещениями, сооружениями, объектами незавершенного строительства и зданиями
Большинство отчетов датировано 2011–2014 годом, но других других данных у государства для нас нет. Спасибо и на том.
Скачивать отчеты — отдельное «удовольствие»: архив с файлами по республике Марий Эл «весит» всего 1,5 гигабайта, но с сайта Росреестра скачивался пять часов.
Внутри архива Росреестра сотни xml-файлов с параметрами квартир и домов: площадями, кадастровыми номерами, идентификаторами КЛАДР, кодами ОКАТО, материалами, из которых построены дома
Парсинг кадастрового отчета — особая тема, которая заслуживает большой статьи. Когда-нибудь мы ее напишем, а пока — описание XML-схемы отчетов на сайте Росреестра.
Примерная стоимость
Стоимость жилья используют банки, чтобы оценивать достаток заемщиков.
Когда есть площадь, для подсчета стоимости жилья не хватает только цены квадратного метра.
Цену «квадрата» в доме ищут на сайтах объявлений: irr.ru, avito.ru, cian.ru. Объявление подходит, если в нем есть адрес дома, стоимость и площадь.
Рецепта для быстрого накопления базы нет: объявления нужно собирать регулярно и чем дольше, тем лучше. Только так можно добиться сколько-нибудь хорошего покрытия по адресам. Правда, и через несколько лет в маленьких городах, поселках, деревнях будут белые пятна.
Чтобы регулярно получать объявления, лучше договориться с площадкой: написать владельцам и предложить сотрудничество.
Если площадка отказала, остается спайдерить. Нужно морально подготовиться к тому, что сайты объявлений постоянно меняют верстку и спайдер придется переписывать перед каждым запуском.
Что нельзя узнать легально
Некоторые данные можно получить только нарушив закон. Обычно продавцы нелегальной информации просто врут, предлагая набор несвязанных таблиц под видом секретной базы МВД.
В открытом доступе нет и быть не может:
- списка людей, прописанных в квартире или доме;
- паспортных данных жильцов;
- но́мера домашнего телефона.
Максимум, что можно узнать про телефон: проверить соответствие номера населенному пункту по плану нумерации (есть
на официальном сайте Россвязи в .csv).
Проблемы открытых источников
В каждом пункте про каждый справочник я писал «есть проблема», «то еще удовольствие», «нужно перепроверить». Все это потому, что официальные государственные реестры составлены криво.
Например, так наш разработчик оценил базу кадастровой оценки по Краснодарскому краю: «Номер квартиры не в поле apartments, а в поле name. В поле city много сельских округов, которые не парсятся (около 40%). Из 55885 домов с квартирами в итоговую выборку попали 25483».
Привести к продакшн-виду хоть ФИАС, хоть базу ЦИК, хоть отчет кадастровой оценки — задача для располагающего свободным временем человека с крепкими нервами. Мы ели эту соленую кашу килограммами, когда делали «Дадату». Чтобы не биться с кривыми справочниками, попробуйте наше API.
Один запрос к API «Дадаты» стоит 10 копеек, зато мы уже прошли семь кругов парсинга справочников и следим за всем, что государство выкладывает в открытый доступ
Как узнать, кому принадлежит недвижимость в Калифорнии
Многие эксперты считают, что у индустрии коммерческой недвижимости Калифорнии есть широкие возможности для роста в ближайшие несколько лет.
Отчет Deloitte показывает, что многие компании понимают, что им нужно готовиться к неожиданным сбоям, например, вызванным пандемией коронавируса. Таким образом, покупка и улучшение коммерческой недвижимости может позволить инвесторам получить значительную прибыль.
Прежде чем вы сможете приобрести коммерческую недвижимость, вам необходимо знать, кому принадлежит здание и прилегающая земля.Следующее должно помочь вам узнать, кто владеет недвижимостью в Калифорнии, чтобы вы могли обсудить с ними потенциальные сделки.
Обратитесь в офис налогового инспектора округа
Если вам нужна информация только о нескольких объектах недвижимости, вы, вероятно, сможете узнать, кто владеет коммерческой недвижимостью, обратившись в офис налогового инспектора округа. Налоговые инспекторы округа определяют стоимость недвижимости в пределах своей юрисдикции, чтобы знать, сколько налога на недвижимость взимать с владельца. Это означает, что у них должно быть имя и контактная информация, которые вам нужны.
Вы можете найти веб-сайт каждого налогового инспектора округа на веб-сайте Совета штата Калифорния по уравниванию.
Имейте в виду, что в Калифорнии 58 округов. Не нужно много времени, чтобы связаться с несколькими офисами, чтобы узнать о владельцах коммерческой недвижимости. Однако, если в ваши планы входит делать предложения по недвижимости по всему штату, вы можете потратить много времени, связываясь с офисами и ожидая ответов. В конце концов, правительство не очень известно своими быстрыми ответами.
Обратитесь к секретарю округа или регистратору
Клерк округа или регистратор округа также должен знать, кому принадлежит собственность в Калифорнии. Если вы знаете местонахождение объекта и округ, вы, как правило, можете получить эту информацию бесплатно. Даже если вам нужно распечатать документы, эти офисы обычно взимают минимальную плату.
Вы можете найти подходящего клерка округа или регистратора в онлайн-справочнике Public Records.
Конечно, вы можете столкнуться с той же проблемой, что и при общении с налоговыми инспекторами округа. Если у вас длинный список собственности, количество телефонных звонков, электронных писем и документов может стать слишком большим.
Не всегда достаточно знать собственника недвижимости
Часто вы сталкиваетесь со второй проблемой, когда хотите узнать, кому принадлежит собственность в Калифорнии. Физические лица редко владеют коммерческой недвижимостью на свое имя. Вместо этого они владеют ими через корпорации. Если корпорация владеет недвижимостью, которая вас интересует, в записях будет указана организация как владелец недвижимости.
У государственного секретаря Калифорнии должны быть документы, подтверждающие, что вы владеете корпорацией. Вы даже можете выполнить поиск в онлайн-базе данных и бесплатно скачать PDF-файлы учредительных документов. Выяснение того, кому принадлежит корпорация, владеющая данным объектом собственности, позволит вам связаться с владельцем. Наконец, вы спросите, хотят ли они поговорить о продаже своей коммерческой недвижимости.
Быстрое получение точной информации из базы данных участников
Вместо того, чтобы тратить время на общение с государственными учреждениями, вы можете узнать, кто владеет недвижимостью в Калифорнии, купив членство в базе данных CRE.
Большинство баз данных CRE часто обновляют свою информацию, поэтому вы можете легко получить точную контактную информацию о свойствах в Калифорнии и других штатах.
Надежная база данных CRE также поможет вам найти владельца корпорации, что позволит исключить лишний шаг из поиска и сэкономить еще больше времени.
Полагайтесь на ProspectNow, чтобы получить точную информацию о CRE
ProspectNow дает вам быстрый и надежный способ узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость в Калифорнии. Покупатели, продавцы и инвесторы недвижимости доверяют ProspectNow более десяти лет.Чаще всего вы также экономите деньги, выбирая ProspectNow по сравнению с другими базами данных CRE.
ProspectNow использует прогнозную аналитику, чтобы помочь вам определить, какие владельцы коммерческой недвижимости могут захотеть продать свою недвижимость. Вместо того, чтобы связываться с множеством владельцев недвижимости, которые не хотят продавать, вы можете сосредоточиться на тех, кто готов дать вам хорошую цену за свою коммерческую недвижимость.
Начните работу с ProspectNow, чтобы найти коммерческую недвижимость и ее владельцев в Калифорнии.
Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии
При покупке недвижимости покупатели часто спрашивают: «Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии».
Поиск владельцев недвижимости в Калифорнии представляется простым делом при наличии такого большого количества общедоступных документов. Для просмотра документов о собственности и налоговых отчетов в каждом округе требуется только адрес собственности.
Многие округа Калифорнии размещают эту информацию в Интернете.Но закон штата Калифорния запрещает налоговым инспекторам публиковать в Интернете идентифицирующую информацию, например имя домовладельца, без письменного разрешения владельца.
Таким образом, округам, осуществляющим поиск в Интернете, необходимо посетить свои офисы для поиска имен и адресов владельцев собственности.
Кроме того, другие округа, не подключенные к Интернету, требуют посещения своих архивов, чтобы запросить информацию.
Примите эти меры, чтобы найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии
Исследование местного налогового инспектора Калифорнии
Каждый город и / или округ, начисляющий налоги на недвижимость, ведет учет владения недвижимостью в своей юрисдикции.Представители общественности имеют право искать записи бесплатно.
Фактически, помимо собственности, общественность может искать:
- Освобождение от уплаты налога на имущество;
- Налоговые ставки;
- Налоговые залоги; и
- Оценка имущества.
Обыск сделок с недвижимостью в Калифорнии
Местный регистратор (или клерк округа) регистрирует все имущественные документы о праве собственности, передачу собственности и соответствующие юридические документы.Некоторые округа Калифорнии называют его офисом Регистратора Дел. В этих офисах ведется актуальный учет собственности.
Сюда входит имя текущего владельца собственности.
Вы найдете кабинеты диктофона в здании окружного суда или других окружных зданиях. Но некоторые сидят в мэрии, например, в San Francisco Deed Recorder.
Посетите офис любого диктофона и используйте один из его общедоступных компьютерных терминалов для исследования. Их сотрудники могут помочь вам в поиске.За небольшую плату вам предоставят копии зарегистрированных документов.
Частный поиск записи в Интернете в Калифорнии
Многие сайты недвижимости получают данные о государственной собственности из разных источников. Некоторые предлагают эту информацию бесплатно. Например, Realtor, Trulia и Zillow позволяют выполнять поиск перечисленных в их списках объектов недвижимости по площади.
SearchSystems, семейный бизнес с 1990 года, позволяет выполнять поиск в Free Public Records более чем в 70 000 базах данных.Выполняйте поиск недвижимости по штату, округу, городу и почтовому индексу.
Также ищите:
- Ипотека;
- Deeds;
- лицензий;
- Регистрации предприятий;
- Сведения о судимости;
- Записи о разводе;
- Записи о браке;
- Записи о смерти;
- Корпоративная документация; и
- Многие другие публичные записи.
Тем не менее, их Бесплатное обслуживание ограничивается одним поиском по штату, округу или городу за раз.Их базы данных «Премиум» стоят небольшую плату, что позволяет расширить область поиска по всей стране или штату, чтобы быстро найти больше общедоступных записей.
Уловки для отслеживания владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии
В то время как поиск информации о владельце дома становится легким, становится трудным найти владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии.
Это потому, что владельцы коммерческой недвижимости (CRE) в Калифорнии принимают титул в разных формах.
Например, коммерческая недвижимость, принадлежащая корпорации, партнерству, LLC, Trust или другим юридическим лицам.
С 58 округами в Калифорнии, каждый из которых ведет свою собственную систему имущественных документов и записей, делает исследование сложным.
Как упоминалось выше, не все регистраторы или регистраторы в Калифорнии предоставляют платформы для онлайн-поиска. Например, регистратор-регистратор округа Лос-Анджелес не разрешает общедоступный поиск в Интернете.
Но офис клерка округа Сан-Диего позволяет выполнять поиск в Интернете.
Государственный секретарь Калифорнии
Самая большая проблема с исследованием владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии возникает, когда вы сталкиваетесь с юридическим лицом.
Корпорация, ООО или траст остаются анонимными.
Когда вы сталкиваетесь с ООО, вы должны спросить: «Кому принадлежит ООО?»
Лучший способ исследовать LLC начинается с офиса государственного секретаря Калифорнии. Но есть ограничения.
Например, если вы введете «Кому принадлежит ООО?» в базе данных госсекретаря вы получите такой ответ: « Не найдено ни одного результата.Пожалуйста, попробуйте другое ключевое слово или фразу ».
Если вы посмотрите вверху на веб-сайте государственного секретаря, рядом с надписью «О нас», вы найдете «Бизнес» . Нажмите на нее, и вы увидите:
«Офис государственного секретаря обрабатывает документы, ведет записи и предоставляет общественности информацию, касающуюся коммерческих структур, включая корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью, общие товарищества, товарищества с ограниченной ответственностью и другие деловые документы.Источник
Затем вам необходимо перейти на веб-страницу их юридических лиц, чтобы узнать о регистрации LLC и необходимой информации, а также новости, обновления, изменения в законодательстве и т. Д.
Здесь вы нажимаете на «Деловой поиск», в котором указано:
«Этот поиск обеспечивает доступ к имеющейся информации для корпораций, компаний с ограниченной ответственностью и партнерств с ограниченной ответственностью, зарегистрированных с государственным секретарем Калифорнии, с бесплатными копиями в формате PDF.
визуализированных документов юридических лиц, включая самые последние визуализированные Заявления с информацией, поданные для корпораций. и общества с ограниченной ответственностью.Источник
Затем вы выполняете поиск по названию LLC или номеру юридического лица.
Воспользуйтесь услугами брокера CRE в Калифорнии
Если все вышеперечисленные шаги становятся слишком обременительными, существует другой вариант.
Работа с калифорнийским брокером CRE. Если вы его не знаете, попробуйте связаться с этими ассоциациями коммерческих брокеров:
Commercial Brokerage International (CBI) образована в 2006 году, многие члены находятся в округах Ориндж и Сан-Диего.
Ассоциация коммерческих брокеров (CBA) с 1994 года является ведущей ассоциацией коммерческой недвижимости Калифорнии.
Калифорнийская ассоциация коммерческой недвижимости (CBPA), в которую входят более 10 000 брокерских компаний, представляющих коммерческую, промышленную и торговую недвижимость.
Калифорнийская ассоциация бизнес-брокеров (CABB) помогает бизнес-брокерам.
Калифорнийская ассоциация риэлторов включает в себя множество брокерских контор в сфере коммерческой недвижимости.
Наймите компанию по разведке имущества
Компания по анализу собственности ведет большие базы данных владельцев недвижимости в Калифорнии.К ним относятся не включенные в листинг владельцы «внебиржевой» собственности. Включены многие владельцы коммерческой недвижимости.
Reonomy поддерживает базу данных, включающую более 3 миллионов коммерческих активов Калифорнии. Они утверждают, что их клиенты легко получают доступ к контактной информации владельцев собственности, включая ООО и другие юридические лица, с помощью «нескольких нажатий кнопки».
LoopNet не только предоставляет ресурсы для продажи, покупки или аренды коммерческой недвижимости, но также предоставляет хорошие данные о расчетах и продажах. Брокеры CRE используют эти данные для поиска и анализа тенденций CRE.
Он также определяет владельцев коммерческой недвижимости.
PropertyShark предоставляет инвесторам данные о недвижимости, включая информацию о собственности, записи о продажах, историю, налоговые записи, данные о разрешениях, карты и многое другое.
Netroline продает публичные архивы, собственность и данные об окружающей среде. Их публичные записи в Калифорнии включают данные регистратора округа, казначея, оценщика и картографии.
Parcel Quest позволяет находить владельцев и просматривать записи о собственности во всех 58 округах Калифорнии, включая 13 миллионов объектов.
Courthouse Direct обеспечивает поиск собственности с изображениями документов каждого округа Калифорнии, включая Сан-Диего.
Заключение
Чтобы ответить на вопрос: «Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии?» требуется только адрес собственности.
Но не каждый офис клерка округа Калифорния, офис регистратора или офис регистратора сделок ведут онлайн-записи.
Для этого необходимо посетить их офис, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности.
Кроме того, закон штата Калифорния запрещает публикацию личных данных владельцев собственности без письменного разрешения. Это включает в себя Интернет и печатные издания.
Таким образом, даже если записи о собственности появляются в Интернете, личный визит становится необходимым.
Публичные записи, которые также можно найти в офисах налоговых инспекторов, предоставляют полезную информацию.
Компании базы данных частной собственности предоставляют бесплатный поиск. Но вы должны платить за более быструю информацию, охватывающую более широкую базу данных.
Работа с коммерческим брокером Калифорнии также помогает найти владельцев коммерческой недвижимости. Даже в этом случае обращение к базе данных государственного секретаря Калифорнии дает ответы о том, кому принадлежат юридические лица по титулам коммерческой собственности.
После поиска владельцев коммерческой и многоквартирной недвижимости в Калифорнии
Если вы в конечном итоге приобретете коммерческую или многоквартирную недвижимость, подумайте о найме профессиональной компании по управлению недвижимостью.
Свяжитесь с нами , чтобы узнать о том, как наши услуги по управлению недвижимостью экономят ваше время и деньги по всему Сан-Диего.
Стивен Рич, MBA, приглашенный блогерЕСТЬ ВОПРОСЫ?
Сообщите нам, мы будем рады помочь:
Звоните : (619) 618-9115
или Щелкните : www.WeLeaseUsa.com/contact
Управляющая компания WeLease
Как узнать, сколько недвижимости принадлежит человеку »RealtyBizNews: Новости недвижимости
Для начала, зачем вам это выяснять? Допустим, вы положили глаз на недвижимость, которая находится рядом с дорогой, по которой вы едете на работу.Он почти полностью обветшал, но когда вы его почините, он станет красивым, и у вас будет достаточно средств для этого, если вы купите его по дешевке. Итак, следующим логическим шагом будет выяснить, кому она принадлежит и есть ли у них какая-либо другая собственность.
Поиск владельца собственности даст эту информацию и многое другое.
Если это их единственная собственность, они, возможно, захотят ее продать — если у них нет денег. Они могли подумать, что он в таком плохом состоянии.Конечно, мало ли. Если у них есть и другая недвижимость, высока вероятность того, что они состоятельны и, следовательно, не готовы продавать, по крайней мере, ни за какую цену.
Зачем нужна служба скрининга?
Службы проверки позволяют узнать, кто владеет недвижимостью и сколько ею владеет, путем поиска по адресам по всей территории США. Вы получите имя владельца и почтовый адрес. Если возможно, вы также узнаете их номер телефона. Сервис предоставляет инструменты, которые упрощают поиск владельцев и компаний с ограниченной ответственностью (LLC).Эти инструменты могут генерировать полное портфолио владельца со скоростью света.
Недвижимость часто меняет владельцев, и данные о собственности претерпевают соответствующие обновления.
Чтобы убедиться в точности записей о собственности, используются несколько источников. К ним относятся оценочные листы, правоустанавливающие документы, адреса для уведомлений и данные о разрешениях.
Документы на собственность
Реестр документов также может помочь вам выяснить, кому принадлежит данное имущество. Проверка этого источника мало чем отличается от поиска налоговых отчетов.Вам необходимо ввести адрес собственности, если она расположена в округе, где есть сайт реестра документов. Затем просто выберите самый последний документ, к которому у вас есть доступ. он покажет, кому принадлежит дом или квартира.
Если в округе, о котором идет речь, нет онлайн-службы, вам, возможно, придется пойти в офис регистратора и физически найти документ.
Налог на имущество
Это еще лучший способ поиска в налоговой документации. В графствах и городах обычно есть сайты по оценке налогов, которые позволяют искать информацию о собственности и налоговые отчеты в Интернете.
Все, что вам нужно, это адрес дома или квартиры. Опять же, эта информация недоступна в Интернете в 100% случаев. Возможно, вам придется вручную просмотреть бумажные документы в офисе налогового инспектора, если в округе нет веб-сайта.
Поиск собственника без адреса
Поиск в документах о собственности и налоговых записях эффективен, пока у вас есть адрес. Есть ли способ найти собственника без такового? Люди, сделавшие карьеру на инвестициях в недвижимость, обычно не пишут адреса для поиска владельцев недвижимости.Успешные инвесторы могут узнать, кто владеет недвижимостью и сколько у них собственности, даже если эта недвижимость находится в другом штате.
The County Recorder
Правовые документы, документы и оценочные листы находятся в открытом доступе. Аналогичным образом, большинство округов США позволяют людям искать информацию на своих официальных веб-сайтах, которые обычно довольно хорошо организованы. Более того, эта информация часто доступна бесплатно.
Если вы имеете дело с недвижимостью, принадлежащей ООО, поиск документов тоже поможет, потому что вы сможете увидеть, кто настоящий владелец.Это человек, который фактически подписал документы.
Мы не могли ожидать, что каждый веб-сайт будет предлагать одинаковый уровень покрытия. В таких штатах, как Миссури и Арканзас, не очень подробная история. По контракту, ACRIS в Нью-Йорке имеет копии документов полвека назад.
Налоговый инспектор
В офисе местного налогового инспектора вам сообщат, кто платит налоги на недвижимость. Вы также можете найти информацию о налоговых залогах, районе собственности, последней оценке и даже контактные данные владельца.В некоторых округах эти данные невозможно найти в Интернете, и вам все равно придется идти в офис лично.
Как найти историю собственности в Интернете (и раскрыть ее секреты)
Вы упали с ног на голову, как только увидели дом своей мечты с идеальным ландшафтом. Он выставлен на продажу — и вы оказались на рынке, чтобы купить.
Однако до вас доходили слухи о прошлом дома. Может, там когда-то случилось что-то плохое? Или, может быть, он выглядит как престижный викторианский… и вы задаетесь вопросом, оригинал это или репродукция?
Какова бы ни была ваша причина, вы хотите узнать больше об истории собственности, помимо скудных деталей.Вам нужно больше информации, прежде чем вы сделаете такие огромные вложения.
Если вам интересно, как найти историю собственности в Интернете, вам повезло. От интервью с профессиональными экспертами до поиска источников — мы собрали все способы, с помощью которых вы можете узнать историю объекта в Интернете.
Источник: (The Creative Exchange / Unsplash)Начните с листинга
Нет лучшего способа почувствовать себя Шерлоком Холмсом, ищущим улик, чем копаться в истории собственности.
Каким бы типом ни был дом, вы сможете найти некоторые важные сведения о его истории. Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, 84% покупателей, которые ищут в Интернете подробную информацию, находят описание объявления «очень полезным».
Вы можете найти список интересующего вас дома, выполнив поиск в Google по его адресу.
Важны мелкие детали
«Когда покупатели изучают историю дома, они обеспокоены проблемами, которые могут возникнуть», — говорит Уильям Баркер, самый продаваемый агент в Омахе, штат Небраска, который продает дома на 19% быстрее, чем средний региональный агент.
«Есть ли проблемы с фундаментом? Когда заменили крышу? Заголовок свободен от залогового права? Вы же не хотите, чтобы вас удивила скрытая проблема ».
В названии должен быть указан возраст дома и был ли он когда-либо реконструирован. Однако, если соответствующие разрешения не были поданы на определенные проекты реконструкции, информация может быть неточной. В названии также должно быть указано, есть ли в доме определенная техника, например, мусоропровод или посудомоечная машина.
Если вам интересно, является ли паркет оригинальным, эта информация должна быть указана в заголовке.Он может даже подробно описать, какие материалы использовались для сайдинга и кровли дома. Если крыша покрыта битумной черепицей, то вы знаете, что срок ее службы будет меньше, а изоляция будет хуже.
Если вас больше интересует, по каким ценам продается дом за эти годы, тогда вам в этом может помочь служба множественного листинга (MLS). Он покажет вам как историю продаж дома, так и разные цены, по которым он был продан. Однако зачастую эта информация относится только к середине 1990-х годов.
«Самая большая проблема — это залоги», — объясняет Баркер. «Дом может иметь залоговое право строителя или подрядчика. Поскольку залоговые права идут вместе с собственностью, вам может потребоваться нанять поверенного по недвижимости и провести огромную юридическую битву, чтобы исправить залоговые права. Вот почему вам нужен подробный поиск по заголовку «.
Поиск по записям недвижимости может выявить больше
Являются ли данные о собственности публичной информацией? Да! Если вы хотите выполнить поиск записей о собственности, в вашем распоряжении есть несколько вариантов.
Просматривая эти записи, вы можете обнаружить такие детали, как:
- Право собственности
- История продаж
- Налоговая история
- Изменение площади дома
Для начала проверьте, есть ли в вашем городе или округе публичные записи, доступные в Интернете. Вы можете сделать это с помощью портала онлайн-справочника Public Records. Это позволит вам бесплатно выполнять поиск по истории недвижимости.
Сначала нажмите на состояние, в котором вы ищете, на интерактивной карте.Затем выберите округ, в котором находится дом. Это покажет вам список различных общедоступных онлайн-записей, которые ведутся округом.
Например, многие округа теперь предлагают географические информационные системы (ГИС) на своих веб-сайтах местных органов власти. Вы можете перейти к адресу дома на интерактивной карте и щелкнуть по собственности. После этого вам будет предложено просмотреть подробную информацию о посылке.
Из посылки Вы можете узнать больше о:
- Имя собственника
- Почтовый адрес
- Класс собственности
- соток
- Год постройки
- Архитектурный стиль
- Цокольный тип
Некоторые детали онлайн-посылок также будут включать вектор эскиза дома.Из вектора эскиза вы можете узнать, какие части дома являются оригинальными, а какие — дополнениями. Он также может показать вам, есть ли в доме деревянный настил с крышей или приподнятое закрытое крыльцо.
Если вы готовы выложить несколько долларов, другой вариант — использовать службу вроде Been Verified, которая может выполнять обратный поиск адреса. С помощью этой услуги вы можете узнать больше о нынешних или предыдущих владельцах недвижимости, а также об истории продаж и стоимости дома. Тарифы на BeenVerified варьируются от 17 долларов.48 в месяц до 26,89 долларов в месяц.
Национальный реестр исторических мест сообщит вам, является ли дом историческим
Если интересующий вас объект является историческим домом, вы сможете найти его с помощью Национального реестра исторических мест. Национальный реестр исторических мест — это программа Службы национальных парков, в которой регистрируются исторически значимые объекты.
У них есть страница исследования, где вы можете искать недвижимость.На странице исследования есть также загружаемая электронная таблица, которая на данный момент является наиболее полным набором информации по всем объектам недвижимости. Вы можете восстановить историческое название или ссылочный номер собственности из электронной таблицы. На веб-сайте также есть карта ГИС, которой вы можете пользоваться.
Если вы не найдете записи в Национальном реестре исторических мест, это не обязательно означает, что дом не является историческим. Есть аналогичный ресурс под названием Государственный историко-заповедник (ГХПО).
«Многие штаты ведут свои собственные официальные списки инвентаризаций или реестров исторических и культурных ресурсов», — говорит Джефф Джокель, архивист Национального реестра исторических мест. Он имеет более чем 20-летний опыт работы со Службой национальных парков.
Штат может вносить недвижимость в государственный реестр, но не отправлять ее в Национальный реестр исторических мест. «Другими словами, если у нас нет информации о собственности, она все равно может считаться достойной сохранения государством», — говорит Джокель.«Так что вам, возможно, придется поискать в двух местах».
Дополнительную информацию о SHPO вашего штата можно найти в Национальном фонде охраны памятников старины. Джокель добавляет: «Национальный фонд — это отдельная организация от Национального реестра исторических мест, но мы работаем вместе над различными проектами».
Источник: (Каталог мыслей / Unsplash)Узнайте больше о прошлых жителях дома из записей переписи
Если вам интересно, кто когда-то жил в интересующем вас доме, вы можете использовать записи переписи для поиска информации.
Записи переписимогут помочь сформировать основу для ваших исследований. Вы можете не только узнавать новую информацию, но и подтверждать уже собранные факты.
Записи переписи могут предоставить богатую генеалогией информацию обо всех бывших жителях собственности. Из записей переписи вы можете узнать:
- Имена
- Взаимоотношения между жителями
- Годы рождения
- Семейное положение
- Места рождения
Однако чем старше запись переписи, тем меньше подробностей вы можете найти.Например, если вы соберете данные переписи 1890 года, вам не повезет. Они сгорели в результате пожара в здании Министерства торговли в январе 1921 года.
Записи о землевладении могут помочь вам построить цепочку титулов собственности на землю
Проще говоря, запись о земельном участке показывает историю транзакций собственности и сведения о покупателе. Это записи о передаче права собственности на землю от государства в частные руки.
Хотя это зависит от периода времени, запись может дать только самый минимум для записи.Тем не менее, самый минимум будет включать в себя важную информацию, которую вы можете использовать в других ресурсах, например, в материалах переписи населения или в судебных протоколах.
Однако запись может также дать новое представление о прошлых владельцах. Полностью украшенная запись о въезде на землю может показывать:
.- Имя
- Название
- Вопросы землепользования
- Возраст
- Место рождения
- Гражданство
- Военная служба
- Грамотность
- Экономическое положение
Хотя вы не можете просмотреть запись о въезде на землю в Интернете, вы можете удаленно заполнить форму, чтобы запросить информацию.
Источник: (Annie Spratt / Unsplash)Бюро по управлению земельными ресурсами. Записи Генерального земельного управления
.Если вы действительно готовы надеть шляпу исследователя и глубоко погрузиться в историю собственности, то есть официальный сайт регистрации земель федерального значения.
The Bureau of Land Management General Land Office Records (его впечатляюще длинное название практически передает его важность) — это огромное количество информации. Это дает доступ к федеральным записям о передаче земли. На нем также есть изображения титулов на федеральные земли, выданные еще в 1788 году.
На этом веб-сайте можно найти различную информацию. Вот несколько примеров:
- Патенты на землю: Патент на землю покажет первую передачу права собственности на землю от федерального правительства к физическому лицу. Существует несколько различных типов земельных патентов, но наиболее распространенными являются внесение наличных, приусадебный участок и военный ордер.
- Площадка для обследования: Официальная запись, на площадке для обследования графически показаны границы и указаны официальные площади.
- Полевые заметки: это описание первоначального обследования местности.В нем дается подробное описание процесса обследования, включая используемые инструменты и процедуры.
Сложите исторические фотографии с современностью через WhatWasThere
Если вы хотите визуально заглянуть в прошлое, WhatWasThere может вам помочь.
WhatWasThere перекрывает исторические фотографии для представления изображений на Google Maps. Веб-сайт позволяет вам совершить поездку по улице и стать свидетелем того, как она когда-то выглядела в прошлом.
Источник: (Антон Дариус / Unsplash)Хотите знать, не умер ли кто-нибудь в доме?
Если вам интересно, встречал ли кто-нибудь когда-либо преждевременную кончину в доме, который вы исследуете, DiedInHouse может помочь.DiedInHouse — это веб-сервис, который собирает информацию и составляет отчет о том, умер ли кто-нибудь когда-либо по любому действующему адресу в США.
DiedInHouse был основан Роем Кондри, когда его арендатор посреди ночи написал ему текстовое сообщение с вопросом: «Вы знаете, что в вашем доме живут привидения?» Кондри начал поиск в Интернете и обнаружил, насколько сложно найти какую-либо информацию по этому поводу.
«Выполняя поиск в Google, я обнаружил страницы и страницы людей, задающих тот же вопрос», — говорит Кондри.«Совет, который я нашел, заключался в том, чтобы спросить агента, продавца, соседей, проверить в Интернете и в местных правительственных учреждениях. Я обнаружил, что этот процесс легче сказать, чем сделать, не говоря уже о том, что он требует очень много времени ».
В большинстве штатов смерть в доме не считается существенным фактом, поэтому в процессе продажи она часто не раскрывается. Например, в Пенсильвании было решение суда, установившее прецедент, согласно которому убийство в доме не является материальным фактом и не требует раскрытия.
DiedInHouse также сделал несколько невероятно жутких открытий.Кондри рассказывает: «Мы помогли определить, что дом, построенный на земле, где когда-то стоял дом Джона Уэйна Гейси, где он убил 33 жертвы и похоронил 26 из них в подвале, был выставлен на продажу».
Ясно, что есть спрос и на услуги, которые предлагает DiedInHouse: на сайт ежегодно заходят миллионы посетителей.
Людей интересует, умер ли кто-нибудь в доме по разным причинам. По словам Кондри, некоторые из причин, по которым люди приобрели отчет, включают:
- Желая избежать покупки дома с привидениями
- Не желать дома с темным прошлым и отрицательной энергией
- Не хочу дом, который является достопримечательностью
- В надежде договориться о более низкой цене продажи или аренды
- Агенты изучают недвижимость перед тем, как дать согласие на размещение
- Инвесторы в недвижимость ищут потенциальных клиентов на проблемную недвижимость
- Оценщики домов исследуют стигматизирующую информацию
- Исследователи паранормальных явлений ищут версии и подтверждающие доказательства
DiedInHouse составляет свой отчет с помощью алгоритма, который ищет информацию об адресе как в общедоступных, так и в частных базах данных.За 11,99 долларов вы можете получить отчет и узнать, умер ли кто-нибудь когда-либо по определенному адресу. Вы можете просмотреть образцы отчетов, чтобы понять, какая информация представлена.
Источник: (Debby Hudson / Unsplash)Наконец, старая добрая книга — это проверенный метод
Если сомневаетесь, обратитесь к книгам. Вы можете выполнить поиск в базе данных Arcadia Publishing по почтовому индексу, теме или названию, чтобы найти книгу, в которой может быть указано указанное свойство.
База данных огромна и содержит большое количество разнообразных книг.Возможно, вам придется немного покопаться и проявить творческий подход к тому, как вы подходите к поиску, но как только вы найдете лид, усилия окупятся.
Узнайте, как найти историю собственности в Интернете с помощью этих ресурсов
Прошли те времена, когда вам приходилось часами искать записи или искать в пыльных архивах, чтобы больше узнать об истории дома. В наш век цифровых технологий в вашем распоряжении множество онлайн-ресурсов, которые сделают охоту намного проще.
Однако не упускайте из виду один из лучших ресурсов.
«Найдите риэлтора, который работает уже давно», — говорит Баркер в качестве прощального совета. «Мы — индустрия информационных брокеров. Мы — источник информации № 1 о доме ».
Источник изображения заголовка: (Eduard Militaru / Unsplash)
Как найти общедоступную запись о праве собственности на собственность
••• Райан МакВей / Photodisc / Getty Images
Каждая собственность принадлежит какому-либо физическому или юридическому лицу, даже если она свободна.Даже если недвижимость не включена в налоговые ведомости, все равно будут записи с указанием ее адреса, владельца и оценочной стоимости. Список записей о собственности включает в себя оценочные ведомости, счета по налогу на имущество, документы, идентификационные номера участков и залоговые или судебные документы.
TL; DR (слишком долго; не читал)
Право собственности на собственность является публичной записью. Узнать, кому принадлежит земельный участок, можно по его адресу. Вам нужно будет искать записи в офисе налогового инспектора по налогу на имущество или в регистратуре округа; записи могут быть доступны или недоступны в Интернете.
Получите как можно больше информации
Соберите информацию о собственности. Узнайте номер дома, а также название улицы и город, в котором он расположен. Обратите внимание на другие номера улиц, перекрестки улиц или ориентиры. Обменяйте эту информацию на адрес и идентификационный номер посылки в налоговом картографическом офисе округа.
Посетите регистратор округа или регистр документов
Посетите канцелярию / регистратор округа и принесите с собой адрес и номер посылки.Там вы можете выполнить поиск в титульных книгах, чтобы узнать, кто в настоящее время владеет недвижимостью, а кто — ранее. Вы также можете проверить наличие залогового права на собственность и выяснить, не оспаривается ли право собственности на нее. Кроме того, если недвижимость была продана недавно, вы можете проверить список последних сделок. Если собственность принадлежит компании, которая вам не кажется знакомой, спросите клерка, есть ли какие-либо сертификаты Doing Business As (DBA), поданные по этому адресу. Администратор базы данных, в свою очередь, может включать имена.
В некоторых округах земельные записи ведутся онлайн. Например, в округе Уэйн, штат Мичиган, где расположен Детройт, разрешен общедоступный онлайн-доступ к записям собственности. Филадельфия тоже.
Проконсультируйтесь с налоговым инспектором
Как оценщик, так и сборщик налогов / камергер могут получить доступ к информации о посылке. Если ваш окружной реестр документов недоступен или труднодоступен, попробуйте оценщика. В записях по налогу на имущество будет отображаться актуальная информация о том, кому принадлежит недвижимость.Если недвижимость не облагается налогом, все равно должна существовать оценочная стоимость и запись о том, кому она принадлежит.
Государственный департамент или Государственный секретарь
Проверьте веб-сайт государственного департамента вашего штата на предмет списков определенных корпораций. Если владелец указан как компания, с которой вы не знакомы, и для этого адреса не были поданы сертификаты DBA, есть вероятность, что он может принадлежать корпорации, которая подала записи в Государственный секретарь или Государственный департамент корпораций.Типы корпоративных публичных записей, доступных в Интернете, различаются в зависимости от штата. Годовые отчеты могут включать записи о праве собственности на недвижимость.
Как узнать, чье имя указано в праве собственности на дом
Свидетельство о собственности — это юридический документ, который описывает участок недвижимости, включая его местонахождение, границы и текущего владельца. Право собственности на недвижимость является публичным документом, поэтому вы можете получить информацию о праве собственности на дом, если у вас есть адрес. Самым последним источником записей о собственности обычно является оценщик собственности или оценщик, ответственный за местонахождение дома.Офис оценщика оценивает собственность, поэтому информация о новом акте отправляется в офис вскоре после того, как дом переходит из рук в руки. Вы также можете посетить регистр документов или регистратор документов округа, в котором находится недвижимость.
Свяжитесь с налоговым инспектором по налогу на имущество
Чтобы выполнить поиск с помощью оценщика, найдите в офисе налогового инспектора местонахождение дома, например округ, поселок, город или деревню. Сначала проверьте веб-сайт муниципалитета, так как у некоторых есть информация об оценке в Интернете; поиск по адресу собственности, чтобы узнать имя владельца.Вы также можете связаться с офисом оценщика по телефону и сообщить адрес собственности клерку, который затем сможет найти информацию о собственности. Некоторые муниципалитеты взимают небольшую плату за проведение обыска.
Свяжитесь с налоговой инспекцией, чтобы узнать местонахождение дома, если вы не можете найти или связаться с оценщиком. У налоговой инспекции также есть записи о собственности, но информация может быть устаревшей. Как и в случае с офисом налогового инспектора, это часто можно сделать с помощью онлайн-поиска или позвонив в офис.
Search County Land Records
Если вы не можете получить информацию от налогового инспектора или оценщика, посетите отдел земельной документации графства, принадлежащего округу. Земельные книги округа могут вестись клерком округа, регистратором документов или регистром документов. Вы можете перейти на сайт округа, чтобы получить контактную информацию.
Обратитесь к клерку за помощью в проверке земельных записей на предмет текущих имущественных документов. Системы различаются в зависимости от округа, поэтому следуйте инструкциям клерка, чтобы найти последний документ о доме.Некоторые муниципалитеты не предоставляют информацию о собственности в Интернете из-за местных законов о конфиденциальности или просто потому, что их системы могут быть устаревшими. Возможно, вам потребуется заполнить специальную форму запроса или лично посетить офис, чтобы получить информацию. Кроме того, если собственность находится в большом городе, вам может потребоваться поискать в записях города, а не округа, поскольку документы некоторых городов подаются в город. Если это так, вы можете связаться с мэрией, чтобы узнать местонахождение земельной документации.
Как узнать, кому принадлежит недвижимость?
Изображение: Africa Studio / Shutterstock.com
При любой сделке с недвижимостью выяснение того, кто является владельцем собственности, является ключевой частью вашего исследования. Возможно, вы заметили заброшенный дом и хотите его купить. Возможно, вы хотите обойтись без работы с агентом и напрямую связаться с владельцем. Или, возможно, вы арендатор, который сомневается в праве собственности арендодателя. Какой бы ни была причина, вот несколько способов узнать, кто является владельцем недвижимости.
Проверить у налогового инспектора
Один из самых простых способов узнать, кому принадлежит недвижимость, — это узнать, кто платит с нее налоги. Это можно узнать в офисе местного налогового инспектора. Вы можете проводить это исследование на их официальном веб-сайте большую часть времени, и вам потребуется либо адрес, либо, если у объекта недвижимости его нет, идентификатор посылки.
Поиск владельца через налоговую оценку также даст вам доступ к информации о последней оценке, размерах собственности, любых налоговых залогах и даже контактной информации владельца.Однако в зависимости от штата и округа вы можете не найти эту информацию в Интернете, и вам придется лично явиться в офис налогового инспектора.
Проверьте регистратор округа
Подобно оценочным спискам, акты и документы о праве собственности являются общедоступными, и в подавляющем большинстве округов США есть хорошо организованные официальные веб-сайты, на которых вы можете найти их. Такие данные часто доступны бесплатно, хотя в некоторых случаях может потребоваться дополнительная оплата. Поиск документов также поможет при работе с недвижимостью, принадлежащей ООО, поскольку вы можете увидеть, кто подписал документы, и определить, кто является настоящим владельцем.
К сожалению, не все государственные веб-сайты обеспечивают одинаковое покрытие. Например, в Нью-Йорке ACRIS отсканировал копии документов, относящихся к 1960-м годам, но это не относится к таким штатам, как Арканзас или Миссури.
Используйте специальные онлайн-ресурсы
Отслеживание владельца собственности может быть особенно трудным, особенно если у собственности нет адреса, как это часто бывает с пустой землей. Или вы можете встретить недвижимость, которая принадлежит ООО, корпорации или трасту, что часто бывает в случае коммерческих зданий.В таких случаях лучше всего провести исследование через онлайн-базы данных о недвижимости. Отличным примером может служить провайдер данных о недвижимости PropertyShark, веб-сайт, который вручную исследует контактную информацию владельцев, стоящих за LLC. Он также предоставляет подробные данные примерно по 110 миллионам объектов недвижимости в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, районе залива Сан-Франциско и на других крупных рынках США.
Доступно множество других вариантов, некоторые из которых предлагают информацию бесплатно, другие — в обмен на ежемесячную подписку.На большинстве веб-сайтов собрана вся общедоступная информация, доступная об объекте недвижимости, и, помимо сведений о праве собственности, вы также можете найти идентификатор участка, историю залогов и оценочную стоимость, не прибегая к помощи нескольких государственных веб-сайтов.
Связаться с титульной компанией
Учитывая, что титульные компании напрямую участвуют в сделках с недвижимостью, от обработки документов до обеспечения страхования титула, они часто являются лучшим выбором для отслеживания владельца собственности. Титульные компании также проведут проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли какие-либо залоговые права или неуплаченные налоги на недвижимость. Эта информация вам, скорее всего, понадобится, если вы собираетесь купить.Единственным их недостатком является стоимость, которая может варьироваться от 200 до 400 долларов, однако, если вы столкнетесь с затруднениями с собственными исследованиями, это будет стоящее вложение.
Спросите у агента по недвижимости
Агенты по недвижимости, работающие с другими объявлениями в этом районе, также могут помочь с информацией о владельце. Есть большая вероятность, что они уже исследовали недвижимость до вас в поисках потенциального дополнения к своему портфолио, и если вы хотите купить, вы также можете нанять их, чтобы помочь вам заключить сделку.Единственное, о чем следует помнить, — это то, что агенты часто проводят те же исследования, что и вы, поэтому, прежде чем связываться с ним, убедитесь, что вы исчерпали доступ к общедоступным источникам. В противном случае титульная компания может быть лучшим выбором.
Что вы можете сделать, если информация о владельце была скрыта?
Хотя записи о собственности и истории доступны для общественности, вы можете столкнуться со случаями, когда данные не отображаются. Такие случаи довольно редки, и обычно они возникают, когда домовладельцы обращаются к местному клерку округа и налоговой инспекции с просьбой скрыть их данные, в основном из-за соображений конфиденциальности.В таких случаях отслеживание владельца может стать проблематичным.
У вас может возникнуть соблазн поговорить с соседями или даже положить письмо прямо в почтовый ящик владельца, однако следует соблюдать осторожность. Владелец может быть участником программы защиты свидетелей или иным образом чувствовать угрозу из-за вашего вторжения, и это может привести к судебному процессу.