Разбираемся как узнать приватизирован ли земельный участок
© Источник. https://msk.vnovostroike.ru/
31 Окт 2021, 16:22В статье рассказываем что такое приватизированная земля, как узнать кто собственник земли, приводим различные способы как это сделать со ссылками на официальные сервисы. Узнайте ВСЕ способы: как проверить, приватизирован ли участок!
Покупка земельного участка не ограничена лишь фактом передачи денежных средств старому собственнику. Прежде чем вступать в права владения на недвижимость, покупателю необходимо тщательно проверить, кто является ее собственником. Однако, многие задаются вопросом, как узнать, кому принадлежит земля под гаражом, частным домом или пустой участок без построек? Зачастую покупатели не знают ответ на этот вопрос и не представляют, где найти нужную информацию.
Рассмотрим, в какие органы обратиться за достоверными сведениями и как это сделать, не выходя из дома.
Как узнать, приватизирована ли земля и кто собственник?
Недвижимостью будет считаться каждый участок, даже если на нем отсутствуют жилые объекты, поэтому у него обязательно есть владелец, в собственности которого находится имущество. Стоит помнить, что это не обязательно физическое лицо. Право собственности может быть у государства, местного муниципалитета или юридической организации.
Закреплять за гражданином права на собственность и регистрировать участок могут разные органы, поэтому узнать, приватизирован участок или нет, как никогда просто: заинтересовавшееся лицо может написать заявление для получения этих сведений в несколько учреждений.
Каждый гражданин Российской Федерации имеет право запросить информацию о владельце участка. Тем не менее, на практике можно столкнуться с ограничениями, поскольку органы требуют объяснить причину, по которой лицо решило запросить эти сведения.
приобретение участка или взятие его в аренду;
приватизация;
получение земли в наследство;
заключение договора дарения;
объединение нескольких кусков земли, располагающихся по соседству;
желание определить, где находятся границы владения;
проведение коммуникаций на территории другого собственника.
ВАЖНО! Решив посетить орган, выдающий сведения о владельцах недвижимого имущества, нужно быть готовым подробно рассказать о целях поиска собственника.
Придя в компетентный орган, посетитель может предоставить ФИО предполагаемого владельца земли и надеяться, что этой информации достаточно. К сожалению, это не так. Для получения сведений о землевладельце, можно воспользоваться одним из способов: указать адрес участка или его кадастровый номер.
Узнать номер кадастра можно при помощи специальной карты, представленной на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая карта России». При помощи панели инструментов можно ввести необходимый адрес и получить подробную информацию, содержащую кадастровый номер, декларированную площадь, дату определения и многое другое. Также имеется возможность вручную найти участок и получить те же сведения. Узнав необходимые данные, появляется возможность без труда найти собственника, направив запрос в соответствующий орган.
ПОМНИТЕ! Официальный сайт Росреестра является самым доступным источником сведений о кадастровых номерах.
5 способов, как узнать, приватизирован ли участок
Существует 5 способов узнать, кому принадлежит земельный участок.
Для этого необходимо обратиться в один из уполномоченных органов: Росреестр, МФЦ, администрация района, председатель садового товарищества или налоговая служба.
Росреестр
Росреестр является Федеральной службой регистрации, картографии и кадастра и позволяет получить данные о землевладельце, содержащиеся в выписке из ЕГРН. Получить ее можно в отделении Росреестра следующим способом:
перейдите на официальный сайт;
во вкладке «сервисы» найдите раздел под названием «офисы и приемные»;
выберите цель посещения и нужный филиал.
Помимо этого, можно обратиться по телефону, указанному на сайте, и записаться в нужный офис.
Перед посещением следует заранее скачать бланк заявления и внести в него нужные сведения, сделать копию паспорта (не стоит забывать, что оригинал также необходимо взять с собой), а также оплатить пошлину.
Если гражданин отправляет вместо себя другое лицо, то необходимо получить доверенность.
Подготовленные документы остается отдать сотруднику Росреестра и ждать получения выписки. На ее подготовку необходимо от трех до пяти рабочих дней.
СПРАВКА! Получить выписку из ЕГРН можно через фирмы-посредники за небольшую стоимость. При этом не нужно оплачивать госпошлину, это сделает сотрудник фирмы.
Многофункциональный центр
Работники МФЦ могут с легкостью найти данные о владельце земельного участка, поскольку имеют большой перечень полномочий, включая право выдачи выписок из ЕГРН. Получить выпуску можно в любом офисе многофункционального центра.Записаться на прием в МФЦ можно на сайте Ростреестра или по номеру телефона местного отделения центра. При себе необходимо иметь паспорт, а бланк заявления выдадут сотрудники. Помимо этого, также понадобится оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
Администрация района
Существуют участки, собственниками которых являются муниципальные структуры. В данном случае наиболее просто узнать данные о землевладельце, обратившись в администрацию района, в котором располагается земля. Не нужно заранее подготавливать документы или записываться, чтобы посетить администрацию. Однако, стоит понимать, что в каждом регионе существуют свои правила, поэтому следует посетить администрацию и узнать информация на месте.
Специалисты, работающие в администрации, проконсультируют о том, как узнать, приватизирована земля или нет. Если выяснится, что ею владеет муниципалитет, то работник сразу сможет предоставить сведения. В противном случае, если собственником является физическое лицо, понадобится обратиться в Департамент муниципальной собственности.
Председатель садового товарищества
Одним из способов, как узнать, приватизирован ли участок, является обращение к председателю садового товарищества.
Он может подсказать информацию о том, кто владеет недвижимостью, расположенной на территории садового товарищества, поскольку имеет прямой доступ к сведениям о земельных участках. Данный способ является одним из самых простых, но в то же время вынуждает в устной форме объяснить председателю, для чего нужна эта информация. Однако, не нужно выплачивать пошлину и подавать заявление.
Налоговая служба
Налоговая владеет информацией о правах собственности, но обращаться к ней за помощью следует в последнюю очередь, поскольку информация о налогоплательщиках является конфиденциальной. Сотрудники службы нередко отказываются выдавать сведения, поэтому нужно обдумать, нет ли других способов получить данные.
Зачастую в налоговую службу обращаются в том случае, если землей владеет юридическое лицо. Тогда можно получить информацию не только о собственнике, но и о наличии задолженностей.
Перед тем, как посетить налоговую, нужно записаться на прием.
Сделать это можно на официальном сайте Налоговой службы, выбрав нужное отделение. Посещения осуществляются в рамках назначенного времени.
ВНИМАНИЕ! Каждый орган может отказать в выдаче сведений о владельцах земельных участков, поэтому важно подготовить аргументы и причины, по которым Вы имеет право на получение информации.
Онлайн-способы, как узнать, приватизирован ли участок
В ситуациях, когда нет времени или возможности лично посетить отделение Росреестра или МФЦ, можно узнать о приватизации в онлайн режиме, имея лишь выход в интернет.
Перед тем, как узнать, приватизирован участок или нет, нужно убедиться в наличии личного кабинета на сайте Госуслуг. После этого необходимо перейти на официальный сайт Росреестра и найти вкладку «Государственные услуги», раздел «Получить выписку из ЕГРН».
ПОМНИТЕ! Получение информации возможно только в том случае, если есть данные о кадастровом номере или точном адресе.
нужно внести запрашиваемые данные в форму, заполнив обязательные поля: тип объекта, номер кадастра (если он известен), адрес (обязательным являются регион и район), данные о заявителе и другие;
помимо предоставления сведений, понадобится оплатить услугу;
приложить документы. К ним относится только доверенность. Она прикладывается в том случае, если вместо гражданина заявку заполняет его представитель. Если форма заполняется самостоятельно, то этот шаг можно пропустить;
необходимо тщательно перепроверить внесенные данные. Если они заполнены правильно, то нужно нажать кнопку «подписать и отправить запрос» и ожидать решения.
Готовая справка отправляется на электронный адрес, указанный при заполнении формы, в течение заявленного срока.
Существуют случаи, когда гражданам отказывают в одобрении заявки и получении выписки. Это может произойти по следующим причинам:
в форме предоставлены ложные сведения или допущены ошибки;
человек хочет узнать информацию, которая является государственной тайной;
не приложены документы в тех случаях, когда они необходимы.
Заключение
Итак, отвечая на вопрос, как узнать, приватизирована земля или нет, важно еще раз отметить следующее:
гражданин РФ имеет возможность определить, кто является собственником земельного участка, множеством способов. Более того, это можно сделать как онлайн, так и оффлайн;
проще всего обратиться в Росреестр или МФЦ, но нужно помнить, что для получения данных понадобятся документы: паспорт, заявление, квитанция об уплате госпошлины.
важно как можно точнее сформулировать, для чего требуется информация о владельце.
Для удобства читателя, мы собрали все статьи на тему недвижимости и земельных участков на одном портале, который вы можеет найти тут.
В Росреестре пояснили, у кого могут изъять земельный участок за мусор — Российская газета
Однако Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства не одобрил этот законопроект. В Совете указали, что критериев нарушений, влекущих столь тяжкие последствия, документ не предусматривает, отнеся этот вопрос на уровень подзаконного акта. При этом из материалов к проекту можно сделать вывод, что речь идет о нескошенной траве, зарастании участка сорной растительностью, наличии на участке мусора. Участки предложено изымать по иску органа местного самоуправления в случае неисполнения владельцем участка в течение 6 месяцев предписания органа пожарного надзора.
В этом случае принудительно прекращаются все права на земельные участки, включая охраняемое Конституцией РФ абсолютное право собственности, а участок выставляется на публичные торги.
В Росреестре между тем пояснили «Российской газете», что этот законопроект и не должен был коснуться граждан, проживающих в населенных пунктах или на территории садоводческих товариществ. Поскольку люди, проживающие на этих территориях, в непосредственной близости от источника пожара, при его возникновении являются пострадавшей стороной.
Второй важный момент. Изъятие имущества у собственника является крайней мерой, и в данном случае речь идет о гражданах, которые систематически уклоняются от выполнения законных требований органа, осуществляющего пожарный надзор.
В Росреестре уточнили, что категорией риска являются земельные участки, находящиеся в пятикилометровой зоне от населенных пунктов. Это, по данным МЧС, в основном земли сельскохозяйственного назначения или земли, покрытые лесными насаждениями.
Концепция проектов не отвечает конституционным критериям справедливости и соразмерности ограничений прав
По разъяснениям Росреестра, категорией риска являются земельные участки, находящиеся в пятикилометровой зоне от населенных пунктов. Это, по данным МЧС России, в основном земли сельскохозяйственного назначения или земли, покрытые лесными насаждениями.
Председатель Совета Павел Крашенинников заявил, что концепция проектов не отвечает конституционным критериям справедливости и соразмерности ограничений прав и свобод, не обеспечивает гарантии охраны собственности законом, вытекающие из принципа неприкосновенности собственности, а потому противоречит Конституции РФ.
Крашенинников подчеркнул, что законопроекты неправильны как по сути предлагаемой концепции, которая противоречит Конституции, так и по форме изложения. Поскольку вопросы прекращения права собственности в нарушение Гражданского кодекса РФ предложено урегулировать законом о противопожарной безопасности.
По мнению Павла Крашенинникова, лишение гражданских прав, особенно права собственности, является исключительной мерой, которая должна быть соразмерной последствиям совершения определенных действий.
Это означает, что ограничения гражданских прав должны отвечать требованиям справедливости, разумности, соразмерности, должны дифференцироваться, и, конечно же, их применение должно опосредоваться федеральным законом, а не актом правительства РФ, которым предложено определять нарушения, — сказал Павел Крашенинников. На это неоднократно указывал Конституционный суд.
Кроме того, не учтено, что действующее законодательство уже предусматривает механизм противодействия нарушениям пожарной безопасности. Санкции предусмотрены статьей 8.32 КоАП РФ (нарушение пожарной безопасности в лесах) и Лесным кодексом.
Прямая речь
Виктория Абрамченко, Заместитель министра экономического развития Российской Федерации, руководитель Росреестра
— Каждый год природные пожары наносят большой ущерб людям, пострадавшим в огне. Страдает экономика регионов, в которых случаются пожары. Природоохранному комплексу наносится огромный ущерб, поскольку выгорают большие площади лесных насаждений.
Законопроект Минэкономразвития направлен, в первую очередь, на защиту жизни и здоровья граждан.
*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»
Пункты вакцинации: график работы
6 Ноября 2021, 09:10
Безопасность населения
6 ноября 2021 года пункты вакцинации в поликлиниках работают с 8:00 до 18:00 часов.
Напомним, что прививочные кабинеты организованы в 13 поликлиниках города Пензы:
— Поликлиника 1 (ул. Набережная реки Мойки, 51).
— Поликлиника 2 (ул. Володарского, 34).
— Поликлиника 3 (ул. Светлая, 1).
— Поликлиника 4 (ул. Парковая, 3).
— Поликлиника 5 (ул. Жемчужный проезд, 8а).
— Поликлиника 6 (ул. Гагарина, 24).
— Поликлиника 7 (ул. Аустрина, 160).
— Поликлиника 8 (ул. Краснова, 60а).
— Поликлиника 9 (ул. Баумана, 65).
— Поликлиника 11 (ул. Калинина, 1А).
— Поликлиника 12 (ул.
Мира, 43).
— Поликлиника 13 (ул. Кронштадтская, 12).
— Поликлиника 14 (ул. Стасова, 7).
В торговых центрах и Доме молодежи сделать прививку можно будет в любой день до 7 ноября с 12:00 до 18:00 часов.
— ТЦ «Коллаж» (пр-т Строителей, 1В)
— ТЦ «САНиМАРТ» (ул. Плеханова, 19)
— ТЦ «Горизонт» (ул. Кижеватова, 15А)
— ТЦ «Весна» (ул. Ладожская, 162Б)
— ТЦ «Ритейл-парк» (ул. Центральная, 1)
— ТЦ «Атак» (ул. Антонова, 78)
— ТЦ «Универсам 175» (пр-т. Строителей, 90)
— Дом молодежи (ул. Кирова, 51)
График работы мобильных пунктов вакцинации:
Суббота, 6 ноября
Железнодорожный район:
— ул. Долгая, 3 с 10:00 до 12:00 часов;
— ул. Пархоменко, 8 с 12:00 до 15:00 часов;
Первомайский район:
— ул. Краснова, 19 (территория школы №28) с 10:00 до 15:00 часов.
Вакцинация в условиях передвижных медицинских комплексов выполняется специалистами выездной бригады ГБУЗ «Городская поликлиника» без предварительной записи.
Другие новости:
Порядок бесплатной приватизации земли
Часто люди строят дома, гаражи или другие строения на участке, которым они могут пользоваться на основании договора аренды или безвозмездной передачи, но при этом он неправильно оформлен в собственность. В таких условиях приватизация земли необходима для того, чтобы иметь возможность управлять зданием вместе с территорией. Поэтому вам следует разобраться в требованиях, предъявляемых к этому процессу, в необходимых документах и нюансах, с которыми вы можете столкнуться при его осуществлении. О видах земель для бесплатной приватизации можно узнать на сайте http://document.od.ua/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/.
Обязательна ли приватизация?
Земельный участок может быть использован для различных целей на основании договора аренды или акта бессрочного пользования земельным участком.
Эти документы выдаются государственными или муниципальными органами. Если госучреждениям нужна территория для каких-либо целей, то документация может быть изъята в любой момент.
Если вообще нет документов на земельный участок, то строительство зданий на нем считается незаконным процессом. Поэтому приватизация земельного участка часто является необходимой процедурой. Приватизация представляет собой специальные последовательные действия, на основании которых объект переходит из государственной собственности в частную. Без него невозможно осуществлять сделки с участком, так как человек не имеет никаких прав на территорию. Приватизация земли считается обязательной в ситуациях:
проведение различных сделок с объектами, построенными на территории, причем такие сделки могут быть представлены куплей-продажей, обменом, подарком или иными действиями;
аренда объекта;
раздел имущества между гражданами;
использование здания в качестве залога при получении крупного кредита;
строительство дополнительных объектов на земле.
Если вы планируете осуществить какое-либо из вышеперечисленных действий, то в первую очередь необходимо сосредоточиться на правильном проведении приватизации.
Когда можно начинать процесс?
Приватизация земли допускается при условии, когда:
участок предоставляется на основании договора аренды;
территория была передана на праве бессрочного владения с возможностью наследования, поэтому должен быть соответствующий акт;
пользователь является членом различных некоммерческих организаций — садоводческих, огороднических или дачных.
Вышеуказанные условия позволяют оформить земельный участок в собственность гражданина.
Когда эта процедура не разрешена?
Приватизировать землю невозможно, даже если она находится под частным домом, если территория выведена из оборота. Он может быть предназначен для различных государственных целей или для размещения войск. Процесс также запрещен, если участок находится в заповеднике, парке или другом общественном месте, предназначенном для общественного пользования.
Если ограничений нет, то оформление земли не составит труда, после завершения процесса с ней могут быть совершены различные действия, связанные с продажей, обменом.
Где мои два гектара? | БессарабiЯ.UA
С 1 июля текущего года вступил в силу Закон Украины о рынке земли. А рынок этот – не что иное, как заключение сделок по купле-продаже земельных участков. Поскольку в СССР его не было все годы советской власти, плюс три десятка лет в независимой Украине, общество взбодрилось, предвкушая реализацию личных финансово-хозяйственных планов. Кто-то намерен избавиться от своего земельного пая, чтобы пополнить семейный бюджет, кто-то в надежде на соответствующие доходы и престижный статус «крупного землевладельца» планирует потратиться на скупку земельных участков, чтобы довести свои угодья до промышленных масштабов.
А кто-то обделённый спросит: «Где мои два гектара, обещанные государством?» Об этом журналист Бессарабии.UA беседовал с начальником управления земельных ресурсов Сафьянской ОТГ Константином Чумаченко.
– Константин Владимирович, похоже, от приватизации общенародной собственности реально выиграли только селяне. Горожане получили ваучеры, но совладельцами предприятий не стали. Завод – не земля, сегодня он есть, а завтра продан на металлолом. Дивидендов люди не дождались, в прессе эта проблема не звучит, замалчивают её и политики. Разве что Тимошенко в прямом эфире однажды гневно вопрошала про дивиденды. Земля – другое дело. Это товар вечный, причём реальный.
– Категорически с вами не согласен. Если бы жители городов не продали ваучеры, свои приватизационные сертификаты, они имели бы сегодня нормальные акции, нормальные дивиденды и нормальную прибыль. Никто ведь не заставлял горожан избавляться от ваучеров, причём за бесценок. Не секрет, что первоначальный большой бизнес Измаила развился именно благодаря сделкам с ваучерами, – сделкам, которые провели люди, грамотно прочитавшие законодательство.
Молодцы!
– Можно и мне с вами не согласиться? Да, по Марксу, первоначальное накопление капитала состоялось. При этом без собственности фактически остались и те, кто вложил ваучеры в приватизируемые объекты. Вы что-нибудь слышали о последующей массовой выплате дивидендов? Приватизация, исключая, конечно, жильё, оказалась фикцией.
– Это момент истории нашего государства, так оно с нами поступило… Я тоже слышу, что городские жители в части земли обделены. Земля в нашей стране из категории основного национального богатства, как записано в Конституции, перешла в разряд богатства единственного. Это поняли все. Отсюда «где мои два гектара». А для чего? Чтобы не работать на них, а продать.
– Но это законное право любого землевладельца, даже мелкого. Купивший землю будет на ней работать.
– Здесь я вынужден разочаровать читателей: до 2025 года земельного рынка в Придунавье не будет. Имеются в виду земли в 50-километровой зоне вдоль государственной границы.
– Вот это новость! Почему?
– Так решил законодатель.
С точки зрения национальной безопасности возможное сосредоточение в одних руках больших земельных массивов в районе госграницы нежелательно. Сейчас мы имеем переходный период, земельные участки в это время можно сдавать в аренду, если нет сил или условий обрабатывать их самостоятельно.
Нюанс вот в чём. В очередной раз кто-то хочет кусок общественного пирога получить «на шару», обосновывая это тем, что «мне обязаны дать». Никто никому ничего в этом смысле не обязан.
-Тогда зачем была приватизация?
– Повторяю: государство декларирует права граждан, на то оно и государство. В законе чётко сказано: «Громадянин має право на отримання земельноі ділянки», но это не значит, что держава ему обязана.
– То есть право задекларировано, но не подтверждено и не закреплено?
– Да, государство не обязано предоставлять землю каждому желающему. Я бы на сегодняшний день отменил статью 121 Земельного кодекса в части бесплатной приватизации сельскохозяйственной земли.
– Почему?
– Потому что земля уже не служит удовлетворению личных потребностей, а стала бизнес-товаром.
– Но ведь продажа – тоже удовлетворение личных потребностей…
– Да, бывают житейские ситуации, когда нужны деньги на лечение, учёбу и пр. Но я ни разу никому не советовал продавать паи. И в ближайшем будущем не посоветую.
– Это дальновидно… Но если человеку нужно – он продаст.
– Есть масса способов получить деньги, не теряя собственность. Например, сдать участок в аренду на 20 лет, но деньги взять сразу.
– Вариант, возможно, приемлемый.
– Ещё один момент, который люди не хотят понять: у нас нет бесплатного землепользования. Вся земля облагается налогом.
– И что?
– А то, что за землю надо платить. Полюбопытствуйте в Налоговой инспекции, как с этим обстоят дела.
– Не платят?…
– Получив землю в собственность, считают: «Это – моё. С какой стати я должен платить?» А я уверен, что законопроект № 5600 о минимальном налогообложении земли вне зависимости от того, кем и как она используется, будет принят, а это 1500 грн в год за гектар. За скрытую аренду придётся платить разницу.
– Что ж, справедливо!
– У громад сегодня источников доходов немного: налог на землю, плата за её аренду, поступления от подоходного налога. В отличие от города в Сафьянской ОТГ предприятий нет, она аграрная. Вот почему для нас так важна налоговая дисциплина. От неё зависит зарплата сафьянских бюджетников. Я уж не говорю о необходимости средств на развитие громады. Потому-то, будь моя воля, я бы отменил популистскую 121 статью. Земля не резиновая, её не растянешь. Затеянное в 1995 году распаевание сельхозпредприятий было изначально несправедливым, но его осуществили. Поэтому сегодня земель государственной и коммунальной собственности осталось просто в мизере.
– И этот мизер не позволяет горожанам вытребовать свои два га?
– Я говорю честно: у нас нет земли, чтобы обеспечить ею всех.
– Это справедливо или нет?
– Что нет земли?
– Что её растащили до мизера?
– Повторюсь, идея распаевания земель оказалась большой глупостью, – об этом в своё время говорил ещё Герой Украины, директор старонекрасовского хозяйства Владимир Денисович Выдыбора. Если бы тогда жителей села не разделили, условно, на колхозников и всех остальных, которые на село работали, но остались ни с чем, ситуация сегодня была бы другой. Поэтому надо признать: после всего, что сделано, государство не может обеспечить землёй каждого, тем более двумя гектарами, для ведения личного крестьянского хозяйства. К слову, закон указывает: «не больше двух га», но не обязательно два. Одна сотка – тоже не более двух га.
– Это похоже на казуистику. А известно, Константин Владимирович, сколько у нас свободных земель?
– Всю статистику ведут органы Госгеокадастра. Но государство в своё время ряд форм по учёту отменило, а новые не внедрило. И когда создавались ОТГ, возникли вопросы, что, кому, в каком количестве передаётся. Ответа мы не нашли, пришлось заняться этой работой по каждому сельсовету, и она ещё продолжается.
– Ну скажите хотя бы ориентировочно.
– В Сафьянской ОТГ нерозданных и пригодных для ведения личных крестьянских хозяйств участков наберётся не больше 550 гектаров.
– Это действительно мизер. Значит, прощайте мои два га?
– Теоретически попытаться можно. Но в первую очередь землю получают участники АТО, а также жители нашей громады. Они ведь не обращаются за этим в город. Почему же горожане должны претендовать на сафьянские земли? В городе своей свободной земли хватает…
– То есть вопрос замкнут рамками ОТГ, поэтому истребовать для себя свободный кусочек где-то, скажем, в Винницкой области, безнадёжно?
– Теоретически, каждый гражданин Украины может попросить земельный участок на территории всей страны, но сделать это практически действительно безнадёжно.
– А желающие есть?
– Есть.
– Много?
– Предостаточно. На каждой сессии мы рассматриваем не меньше 200 заявлений, в год – около двух тысяч. Но при этом говорим: «Ребята, забывайте цифру 2». Даже для своих ограничиваемся одним гектаром.
– И что можно сделать на одном га?
– Ничего! Ни-че-го.
– Ну и дальше?
– Правильный вариант – сдать в аренду, неправильный – продать.
– Таким образом, у нас со временем образуется слой землевладельцев-латифундистов?
– Да он уже есть, он возник с момента реформирования колхозов.
– И какая же наибольшая площадь оказалась в одних руках?
– Это может сказать статистика. В крупных землепользователях значатся «Агропраймхолдинг», фермерское хозяйство «Проминь», имеющее земли в Болградском, Измаильском, бывшем Арцизском, Саратском районах…
– А в личном пользовании?
– Только в размере пая. Средний пай по бывшему Измаильскому району – три гектара.
– Последний вопрос, Константин Владимирович. Что вы думаете о перспективах организационных форм хозяйствования на земле?
– Сегодня выживают крупные агропредприятия. Хотим мы или нет, но украинский сельхозпроизводитель рано или поздно будет поглощён большими агрохолдингами.
– Спасибо за беседу.
Частичное или полное использование материалов разрешается только при условии прямой и открытой для поисковых систем гиперссылки на сайт Бессарабія.UA. Гиперссылка должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала и вести непосредственно на цитируемый материал. Гиперссылка обязательна вне зависимости от полного либо частичного использования материалов. Использование фотографий и видео разрешается при условии указания источника Бессарабія.UA. Если на фотографии присутствует вотермарк сайта, их сохранение при использовании фотографий обязательно
Кто может владеть Луной?
По крайней мере, с древних времен правительства признали, что некоторые природные владения, например, земля, принадлежат мне, некоторые принадлежат всем нам, а некоторые никому. Часто легко определить, к какой категории относится земельный участок или собственность. Иногда бывает сложно. А иногда это практически невозможно.
За последние несколько месяцев правительство США вновь подняло вопрос о правах собственности на Луне. Хотя эта тема может показаться далекой и неясной, на самом деле она обусловлена конкретными бизнес-планами и планами правительства и крупными инвестициями по созданию баз и шахт на Луне всего за пять лет.И эта дискуссия имеет значение и для других важных областей международного сотрудничества, конкуренции и конфликтов.
Как и следовало ожидать, тема владения землей на Луне сложна с юридической, политической, экономической и технической точек зрения. Но некоторых важных проблем нет. И основные проблемы, связанные с правами собственности на Луне, не сильно отличаются от вопросов, лежащих в основе прав собственности на дно глубоководных морей, Антарктики, верхних слоев атмосферы, астероидов или планет — или прав собственности на доменные имена в Интернете, основные спутниковые орбиты или другие «Всеобщее достояние.«Не должно быть ничего удивительного в том, что многие страны склонны снова и снова выступать на одной и той же стороне в этих разнообразных дебатах.
Полное раскрытие информации: ранее в своей карьере я участвовал в дебатах ООН по морскому праву по поводу прав собственности на глубоководное дно моря, а затем в международных дебатах по правам собственности на спутниковых геостационарных орбитальных позициях, а в последнее время — в международных дискуссиях. дебаты по поводу прав собственности на доменные имена и IP-адреса в Интернете.
И хотя об этих международных спорах о том, кто «владеет» или имеет право экономически эксплуатировать такие явно ненациональные ресурсы, как Луна, Интернет, были написаны многочисленные юридические трактаты, комплексный экономический анализ, военные оценки и даже политические обличения, спутниковые орбиты, глубокое морское дно и Антарктика, мы постоянно возвращаемся к нескольким ключевым вопросам … по которым не согласны столь же разумные и хорошо информированные люди.
Движущей силой версии этих дебатов 2020 года является очень публичное предложение США о заключении ряда двусторонних соглашений с другими странами о праве предприятий (или правительств, или частных лиц) создавать базы для добычи на Луне таких ресурсов, как вода, гелий-3 или редкоземельные минералы. Это важный космический вопрос, потому что почти каждый план выхода в космическое пространство в экономических, политических, научных или гуманитарных (или военных) целях требует договоренностей на годы вперед относительно того, кому что принадлежит на Луне.
Это также важно, потому что то, как мы решаем вопросы о том, кто может владеть чем на Луне, имеет серьезные последствия для того, кто чем может владеть в Антарктике, глубоководное дно, астероиды, планеты, номера и имена в Интернете, орбиты спутников и т. Д. .
Итак, в чем основная проблема?
В 1960-е годы, в разгар космической гонки, Запад и советский блок договорились о перемирии в космосе (которое также было принято неприсоединившимися странами), в результате чего был подписан Договор по космосу 1967 года.Среди прочего, договор предусматривает, что Луна и другие небесные тела не могут использоваться в военных целях, не могут быть заявлены как территория какой-либо страны и могут быть исследованы и использованы любой страной. В то время расплывчатость договора в отношении прав собственности была понятна, но это привело к существенно разным толкованиям того, кто может владеть (или иметь исключительные права) на что в космическом пространстве. К 1970-м годам, по мере того как развивающиеся страны становились все более многочисленными и лучше организованными, их интересы привели к уточнению этих прав собственности, часто выражаемых во фразе «общее наследие человечества».
Эта концепция была встроена как в Договор ООН по морскому праву 1982 г., так и в Договор о Луне 1979 г. (ни один из которых не ратифицирован Соединенными Штатами). Он подразумевает, но не заявляет прямо, что эти ресурсы принадлежат всем людям и все нации, а не какая-либо страна или бизнес, которые первыми прибудут и начнут их эксплуатировать. Так начались современные дебаты, которые недавно были возобновлены Соединенными Штатами в их международной инициативе Луны, названной Соглашением Артемиды.
Программа Artemis — это американский проект, в рамках которого под руководством США будет осуществлена миссия по возвращению людей на Луну к 2024 году; а «Соглашения Артемиды» — это американское предложение другим странам присоединиться к этим усилиям под руководством США, подписав ряд из десяти принципов, которые будут воплощены в обязательных международных соглашениях.Хотя все десять принципов важны, один из них, который больше всего затрагивает права собственности и, возможно, является самым спорным, называется «Разрешение конфликтов деятельности». Он включает в себя понятие публичного уведомления о месте любой заявленной деятельности и (предположительно имеющей исковую силу) «зону безопасности» вокруг этого места. Если это немного похоже на золотую лихорадку на американском Западе или промышленное рыболовство в открытом море до заключения договоров о рыбалке, это потому, что лежащие в основе них экономические принципы очень похожи: как только я заявляю свое требование, ресурсы, указанные в моем заявлении, принадлежат мне. .С другой стороны, заявка на Луну сильно отличается от положения Договора о Луне, согласно которому Луна является общим наследием (читай общим достоянием) всего человечества.
Мотивом позиции США является расчет, согласно которому ни один бизнес, человек или правительство не будет вкладывать серьезные время и деньги в любой тип объекта на Луне (базы, шахты, курорта и т. Д.), Если кто-то другой может либо отнять их у них, либо построить что-то прямо поверх этого. Инвесторы любого типа — особенно для проектов Moon, которые требуют много времени и больших денег — нуждаются в уверенности в собственности, на которую они могут положиться.И, хотя Соглашения не предусматривают никаких национальных колоний на Луне, «уведомление о моем местонахождении» и «зона безопасности вокруг него» — следующие лучшие вещи. Как и в случае с возможностью захвата земли на американском Западе, экономический принцип таков: если я знаю, что она моя, и я могу сохранить ее вознаграждение, то я буду вкладывать средства в ее развитие. Сторонники Artemis Accords считают, что международная организация, лицензирующая или контролирующая Луну, является похоронным звеном для прогресса в космическом пространстве.
Неудивительно, что многие страны, у которых мало шансов когда-нибудь достичь Луны, видят вещи по-другому.Принцип «первым пришел — первым обслужен», заложенный в Соглашениях Артемиды, предполагает, что все, что стоит использовать на Луне или взять с нее, будет быстро захвачено богатыми и продвинутыми американскими предприятиями и американскими миллиардерами или правительством США. И поскольку они не видят никакой выгоды для своих стран или собственного бизнеса в подходе Artemis под руководством Америки, они склонны противодействовать ему и продвигать идею о том, что ресурсы Луны являются общим наследием человечества. Таким образом, ресурсы Луны (и, как следствие, ресурсы многих других «глобальных достояний») должны либо храниться в резерве для всех стран, либо контролироваться какой-либо глобальной организацией, которая собирает ренту на благо всех стран.Даже если для этого потребуется время.
По сути, это те же дебаты, которые международное сообщество проходило в 1970-х годах в отношении глубоководного дна (и Договора о Луне) и в 1980-х годах в отношении назначения спутниковых геостационарных орбитальных позиций — и, скорее всего, они пройдут в будущем. относительно основных аспектов Интернета, Антарктики и других ненациональных ресурсов. Проще говоря, США «выиграли» международные дебаты по поводу спутниковых орбитальных позиций и «проиграли» международные дебаты по глубоководному дну.По этой причине на этот раз Соединенные Штаты стремятся собрать союзников для своего подхода, в основном предлагая ключевым странам возможность присоединиться к ним в американской миссии на Луну… в обмен на их согласие с принципами, изложенными в Соглашении Артемиды, включая « уведомление о местонахождении »и« зоны безопасности ».
«Где вы стоите, зависит от того, где вы сидите» — излюбленный афоризм (Руфуса Майлза) многих политических лидеров от Линдона Джонсона до Нельсона Манделы. Редко это применимо более точно к международным дебатам, чем к сегодняшним дебатам о будущем прав собственности на Луне и, как следствие, некоторых других важных ресурсах.
ПРИМЕЧАНИЕ. Этот пост был обновлен по сравнению с оригиналом, чтобы исправить написание имени.
Роджер Кочетти предоставляет консультационные услуги в Вашингтоне, округ Колумбия. Он был старшим руководителем в Communications Satellite Corporation (COMSAT) с 1981 по 1994 год. Он также руководил государственной политикой в Интернете для IBM с 1994 по 2000 год, а затем работал в качестве старшего вице-президента и директора по политике VeriSign и директора по групповой политике CompTIA.Он работал в Консультативном комитете Госдепартамента по международной коммуникационной и информационной политике при администрациях Буша и Обамы, неоднократно давал показания по вопросам интернет-политики и входил в состав консультативных комитетов Федеральной торговой комиссии и различных агентств ООН. Он является автором Справочника по мобильной спутниковой связи.
имущественное право | Britannica
Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.
В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.
Определение и основные темы
Проблема определения
Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.
Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово свойство ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.
Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчасПраво собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.
Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.
Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.
Этимология
Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском употреблении: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.
Западная тенденция к агломерации
Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.
Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).
Отчет: Билл Гейтс — крупнейший владелец частных сельскохозяйственных угодий в США с площадями в 18 штатах
Билл Гейтс во время выступления в Сиэтле в прошлом году. (GeekWire Photo / Todd Bishop)Новый отчет о крупнейших владельцах частных сельскохозяйственных угодий в Соединенных Штатах показывает, что Билл и Мелинда Гейтс возглавляют список, а пара миллиардеров из Сиэтла накопила 242 000 акров земли.
Согласно The Land Report, соучредитель Microsoft владеет сельскохозяйственными угодьями в 18 штатах, при этом самые крупные холдинги находятся в Луизиане (69 071 акр), Арканзасе (47 927 акров) и Небраске (20 588 акров).Гейтс также владеет долей в более чем 24 800 акров переходных земель за пределами Феникса.
Отчет Tri-City Herald о покупке в 2018 году 14 500 акров сельскохозяйственных угодий в округе Бентон, штат Вашингтон, за ошеломляющие 171 миллион долларов — это то, что заставило The Land Report и редактора Эрика О’Кифа углубиться в холдинги Гейтса.
Исследованиепоказало, что земля в США принадлежит Cascade Investment LLC, частной инвестиционной компании Гейтса. Гейтс также поддерживает онлайн-продавца подержанных автомобилей Vroom через Cascade и Канадскую национальную железнодорожную компанию.
Представитель Cascade Investment отказался комментировать The Land Report какие-либо детали, связанные с сделками или владениями Гейтса, за исключением того, что сказал, что Cascade очень поддерживает устойчивое сельское хозяйство.
(Графический отчет о земле)Год назад Фонд Билла и Мелинды Гейтс создал новую некоммерческую группу, которая занимается предоставлением мелким фермерам в развивающихся странах инструментов и инноваций, которые им понадобятся для борьбы с последствиями изменения климата.Билл и Мелинда Гейтс Сельскохозяйственные инновации, или сокращенно Gates Ag One, со штаб-квартирой в столичном районе Сент-Луиса ориентирована на мелких фермеров из стран Африки к югу от Сахары и Южной Азии.
Заинтересованность Гейтса в устойчивости распространяется также на его инвестиции в Impossible Foods, которая производит «мясо» из растений.
Гейтс в настоящее время занимает третье место в рейтинге миллиардеров Bloomberg с собственным капиталом 132 миллиарда долларов.
Forbes указал в своем отчете о владениях Гейтса на сельскохозяйственных угодьях, что он даже не входит в первую сотню The Land Report, когда речь идет об индивидуальных владельцах земли.Возглавляет этот список Джон Мэлоун из Liberty Media с 2,2 млн акров ранчо и лесов. Генеральный директор Amazon Джефф Безос занимает 25-е место в этом списке с 420 000 акров земли, в основном в Западном Техасе, где он занят запуском космических аппаратов для Blue Origin.
Обновление , пятница, 29 января: Билл и Мелинда Гейтс вошли в топ-100 рейтинга частных владельцев земли по версии The Land Report и заняли 49-е место.
Часто задаваемые вопросы о ветроэнергетике
В настоящее время в программе демонстрации морской ветроэнергетики есть два проекта — Университет штата Мэн и LEEDCo, каждый из которых получил почти 13 долларов США.7 миллионов из средств Министерства энергетики США.
Подробная история: Программа демонстрации передовых технологий Министерства энергетики для морских ветроэнергетических установок началась в 2012 году с выбора семи проектов, каждый из которых получил 4 миллиона долларов в бюджетный период 1 для завершения предварительного проектирования, проектирования, оценки площадки и этапов планирования своих демонстрационных проектов морской ветроэнергетики. .
В 2014 году три из этих проектов — Dominion, Fishermen’s Energy и Principle Power — были отобраны для перехода к бюджетному периоду 2, при этом Министерство энергетики выделило дополнительно 6 долларов.7 миллионов на каждый проект для завершения окончательного технического проектирования, получения разрешений, установки, а также планов эксплуатации и технического обслуживания, а также для заключения соглашения о отключении электроэнергии. В общей сложности на каждый из этих проектов было получено по 10,7 миллиона долларов.
Кроме того, два проекта, которые не были выбраны для 2-го бюджетного периода в 2014 г., были определены как альтернативные: Университет штата Мэн (UMaine) и Корпорация развития энергетики озера Эри (LEEDCo). Эти проекты будут иметь право участвовать в демонстрационной программе, если станет доступным финансирование либо Конгрессом, выделившим дополнительное финансирование, либо в связи с прекращением демонстрационного проекта в программе.Департамент продолжал поддерживать эти проекты, чтобы помочь им в дальнейшем совершенствовании своих конструкций и устранении технических недостатков. Каждый альтернативный проект получил 3 миллиона долларов финансирования в 2014 году и 3,7 миллиона долларов в 2016 году, в результате чего каждый из них в общей сложности достиг 10,7 миллиона долларов в качестве альтернативных проектов на 2012–2016 годы.
В мае 2016 года Министерство энергетики провело оценку всего портфеля по установленным контрольным показателям, чтобы определить, следует ли продолжать какой-либо из трех демонстрационных проектов — Dominion, Fishermen’s Energy или Principle Power — в рамках демонстрационной программы передовых технологий морского ветра и следует ли один или оба заместителя — Университет штата Мэн или LEEDCo — должны быть включены в Демонстрационную программу.
В ходе этой оценки Департамент решил, что ветряная электростанция Атлантик-Сити, разработанная компанией Fishermen’s Energy, проектом ледокола Lake Erie Energy Development Corporation (LEEDCo) и проектом Университета штата Мэн в Новой Англии Aqua Ventus I, продемонстрировала значительный прогресс на пути к успешному завершению. . Департамент продолжал поддерживать эти проекты, полностью включив проекты Университета штата Мэн и LEEDCo в демонстрационную программу, а также посредством краткосрочного продления, требующего от Fishermen’s Energy подписать соглашение о отборе электроэнергии до конца 2016 года.Компания Fishermen’s не смогла заключить необходимое соглашение о отборе электроэнергии и, следовательно, не имеет права перейти в следующий бюджетный период или получить дополнительные средства от Министерства энергетики для этого проекта.
В 2018 году Департамент переместил 3 миллиона долларов из средств, которые были выделены на бюджетный период 3, на бюджетный период 2, в результате чего общее финансирование Университета штата Мэн и LEEDCo составило почти 13,7 миллиона долларов каждый. Если все критерии бюджетного периода 2 выполнены, UMaine и LEEDCo будут иметь право на получение дополнительных 10 миллионов долларов на бюджетный период 3 и 13 долларов.По 3 миллиона каждый для бюджетных периодов 4 и 5, в результате чего общая сумма по каждому проекту для всех 5 периодов выполнения достигает примерно 50 миллионов долларов США, с проведением обзора проекта «годен / не годен» между каждым периодом выполнения.
Узнайте больше об этих проектах на веб-странице демонстрационных проектов морских ветроэнергетических установок.
В начало
Земля в Second Life
О Land
Место, которое можно назвать своим
Персонализируйте свой дом и сделайте его по-настоящему своим.Купите дворец, о котором вы всегда мечтали, или постройте жилище будущего. Или подумайте шире — измените форму виртуального мира с помощью публичного аттракциона, виртуального королевства или мегамагазина. Постройте восьмое чудо виртуального мира.
Покупка виртуальной земли открывает множество возможностей. Когда у вас есть земля, вы можете строить или покупать объекты, чтобы настроить ее и сделать частью вашего дома в Second Life. Независимо от того, покупаете ли вы хижину или строите небоскреб, ваша земля — это ваше собственное творческое полотно.И это намного дешевле, чем покупка дома в реальном мире — так что вы, наконец, можете получить ту гидромассажную ванну или вид на океан, о котором вы всегда мечтали.
Место для строительства и настройки
Думайте о своей земле как о своем доме вдали от дома — сделайте так, чтобы она выглядела и ощущалась так, как вы хотите. В Second Life вы можете спроектировать и расположить каждый дюйм своего жилого пространства и даже контролировать такие вещи, как погоду и время суток.
Творите в одиночку или конструируйте вместе. Строить в Second Life можно совместно — пригласите друзей, чтобы они помогли спроектировать ваше новое место, и сделайте это коллективным усилием.Затем сделайте мебель, предметы искусства или колесо обозрения у себя на заднем дворе.
Вы можете купить миллионы предметов, чтобы украсить свой дом. Продавцы продают все, от сборных домов до кухонь космической эры и бассейнов олимпийских размеров. Стройте и покупайте, смешивайте и сопоставляйте. Возможности безграничны.
Общественное … или частное место
Купите участок на Материке Второй Жизни, и вы станете частью его яркого сообщества. Постройте парк развлечений и пригласите соседей или проведите благотворительную акцию и пригласите друзей.Всегда есть много людей, с которыми можно встретиться и пообщаться.
Если вы предпочитаете более личный опыт, вы можете купить частный регион, который позволит вам проводить время вдали от шума и суеты. Создайте свое личное пространство, чтобы изменить свой внешний вид, прежде чем отправиться в виртуальный мир. С частным регионом вы можете контролировать, кто приходит на вашу землю, местность — даже погоду и время суток.
Другой вариант — покупка земли группой и разделение ее между всеми участниками.Создайте свой собственный район с друзьями, создайте кинотеатр с индивидуальными залами для просмотра или постройте бизнес, общественный центр или библиотеку.
Место для ведения бизнеса
Наличие земли также означает, что вы можете начать свой бизнес. Создайте магазин, продающий любые виртуальные творения или услуги, которые вы пожелаете — миллионы жителей Second Life продают виртуальные товары, от домашних животных и домов до обуви и дельтапланов. Другие используют землю, чтобы предлагать такие услуги, как финансовые консультации или уроки иностранного языка.Рекламируйте свой бизнес с помощью объявлений Second Life. Приложив немного изобретательности и удачи, вы можете запустить следующий хит-магазин или бутик в Second Life!
Вы когда-нибудь мечтали стать земельным бароном? В Second Life есть много успешных предпринимателей, занимающихся виртуальными землями. Купите землю, постройте курорт или многоэтажный кондоминиум и продайте ее с прибылью. Увеличьте стоимость своей земли или помогите построить новый популярный район, а затем продайте его тем, кто предложит самую высокую цену, на публичных аукционах. Или просто поиграйте в арендодателя и сдайте его в аренду.
Часто задаваемые вопросы
Как может быть земля в Second Life?
Мир Second Life состоит из почти полумиллиона акров виртуальной земли, и почти вся она принадлежит другим пользователям или резидентам. По мере того, как к Second Life присоединяется все больше новых пользователей, мы продолжаем добавлять все больше и больше виртуальных земель — так что мир становится больше с каждым днем. Подумайте об этом так: мир Second Life похож на трехмерную версию Интернета, где вы можете исследовать и взаимодействовать со всеми, кто использует его одновременно.Виртуальная земля похожа на трехмерный веб-сайт: пустое пространство, где вы можете сделать все, что угодно.
Зачем мне земля?
Когда вы покупаете землю в Second Life, это дает вам пространство, которое вы можете настроить по своему усмотрению, и холст, на котором ваши творения могут ожить. Земля в Second Life — это место, где можно позвонить домой, где вы можете приглашать друзей, чтобы пообщаться, провести мероприятия и многое другое. Многие из виртуальных предметов, которые вы покупаете в Second Life — например, одежду, аксессуары и автомобили — можно использовать где угодно и когда угодно.Но если вы покупаете дом, сад или целый лес, вам нужно будет где-то их разместить: ваш собственный участок земли!
Обязательно ли иметь землю?
Нет. Вы можете наслаждаться многим из того, что предлагает Second Life, и без земли — изучать мир, встречаться с людьми, присоединяться к группам и посещать мероприятия. Но наличие собственной земли дает вам массу дополнительных возможностей и может сделать вашу Second Life еще более увлекательной и полезной, предлагая вам еще один способ выразить свое творчество.
Почему я должен платить за землю?
Получение виртуальной земли в Second Life во многом похоже на создание личного веб-сайта: вы можете разместить на нем все, что захотите, но вашему сайту по-прежнему требуется место для хранения на компьютере, который включен и доступен в Интернете 24/7. Когда у вас есть земля в Second Life, вы фактически арендуете место для хранения / сервера в Linden Lab. Каждый участок земли занимает определенное количество выделенного места для хранения — чем больше земли, тем больше места. Итак, это похоже на аренду жесткого диска.
Как мне найти землю, которую я могу купить?
Есть несколько способов найти землю в Second Life. Если вы вошли в систему с помощью программного обеспечения Second Life, вы можете войти в меню «Поиск» и щелкнуть вкладку «Земля». Это даст вам отсортированный прайс-лист на разные участки земли. Или вы можете посетить интернет-магазин Land Store , чтобы делать ставки на земельных аукционах, найти землю для продажи или попросить Linden Lab создать новый частный остров, отвечающий вашим конкретным потребностям.
Как купить землю?
Чтобы купить землю в Second Life, первое, что вам нужно сделать, это создать учетную запись.Затем, когда вы найдете участок земли, который хотите купить, вы можете посетить его и осмотреться. Если вам нравится то, что вы видите, вы можете купить это еще раз, щелкнув мышью. Чтобы получить землю, вам нужно будет внести первоначальный взнос за ее приобретение и установку, а затем постоянную плату за обслуживание и ремонт. Более подробные инструкции вы найдете в базе знаний .
Существуют ли разные земли?
Да, у вас есть несколько разных вариантов, в зависимости от того, какой пользовательский опыт вам нужен.На Материке Второй Жизни есть земля, где вы получите опыт сообщества — все земли на Материке взаимосвязаны, как один большой континент. Это означает, что на материке у вас будут соседи, живущие рядом с вами, люди, проходящие мимо и в целом более общительные. Есть также множество вариантов частного региона, если вам нужна собственная уединенная территория для большей конфиденциальности, контроля и производительности. Есть несколько факторов, которые могут помочь вам решить, какой тип земли вам подходит, и вы можете узнать больше обо всех вариантах в Land Store .
Хорошо, у меня есть земля. Что теперь?
Когда у вас будет земля, начните покупать сборные дома, магазин или офис — или научитесь строить свои собственные и начните создавать свой виртуальный шедевр. Для получения дополнительной информации о покупке вещей для вашей земли, перейдите сюда . Для получения дополнительной информации о строительстве перейдите сюда . И поздравляем: нам не терпится увидеть, что вы собираетесь делать со своим новым пространством!
Эстония, Цифровая Республика | The New Yorker
Некоторые компании в Lift99 являются местными стартапами, но другие — международными фирмами, ищущими опоры в Эстонии.В чем-то под названием Draper Room я встретил для Тима Дрейпера эстонского инженера Маргуса Маантоа, который открывал Таллиннский филиал немецкой компании по управлению движением Trinamic. Маантоа делит комнату с другими компаниями, и, чтобы не беспокоить их, мы пошли в Исландскую комнату. (Исландия была первой страной, признавшей независимость Эстонии.) Сиденья вокруг стола в Исландском зале раскачивались.
Я качнулся, Маантоа взял другой. Он сказал: «Я изучал инженерию и физику в Швеции, а затем, семь лет назад, я вернулся в Эстонию, потому что так много всего происходит.Он спросил, хочу ли я поговорить с его боссом Майклом Рандтом в штаб-квартире Trinamic в Гамбурге, и я ответил, что хочу, поэтому он открыл свой ноутбук и устроил конференц-связь по Skype. Рандт сидел за столом, глядя на нас сверху вниз, как если бы мы были кружкой кофе. По его словам, в Таллинне имеется большой кадровый резерв: «Компании-разработчики программного обеспечения берут на себя большую часть этого труда, но когда дело доходит до аппаратного обеспечения, их всего несколько». Он был электронным резидентом, поэтому открытие таллиннского офиса было быстрым.
Маантоа отвел меня наверх, где у него была лаборатория, похожая на уборную. Между водонагревателем и двумя большими воздуховодами он установил стол с трехмерным принтером и роботизированной платформой управления движением. Я проводил его обратно в Дрейпер и нашел еще один стартап, эстонскую компанию под названием Ööd, которая делает однокомнатные хижины площадью двести квадратных футов, которые вы можете заказать сборными. В номерах окна от пола до потолка с односторонним стеклом, климат-контроль, мебель и прекрасные деревянные полы.Они приезжают на грузовике и высаживаются за город.
«Иногда вам нужно что-то маленькое, но вы не хотите сидеть в палатке», — объяснил Каспар Кагу, глава отдела продаж Ööd. «Вы хотите утренний душ, кофе и красивый пейзаж. Пятьдесят два процента территории Эстонии покрыты лесами, и мы довольно замкнутые люди, поэтому мы хотим быть — ну, , а не рядом со всеми остальными ». Он объяснил, что люди более общительного характера могут разбросать эти дома-коробки на своей территории и сдавать их в аренду на таких сервисах, как Airbnb.
«Нам нравится гулять на природе, но с комфортом», — сказал мне Андреас Тийк, который основал Ööd вместе со своим братом-плотником Яаком. У компании была очередь предварительных заказов от людей из Кремниевой долины, которым тоже понравилась идея, и они настраивали дизайн для местных рынков. «Мы строим в нем сауну», — сказал Кагу.
В США принято считать, что инновации возглавляет частный сектор. Однако многие амбициозные технические специалисты, которых я встретил в Таллинне, уходили из промышленности, чтобы работать на государство. «Если бы кто-нибудь спросил меня три года назад, могу ли я представить себя работающим на правительство, я бы сказал:« Черт возьми, нет », — сказал мне Отт Ваттер, продавший свой бизнес.«Но я решил, что могу поехать в США в любой момент и работать на обычной работе в частной компании. Это намного больше ».
Крупность частично обусловлена аппетитом правительства к крупным проблемам. В залах судебных заседаний Таллинна скамьи судей оснащены двумя мониторами для ознакомления с информацией во время судебного разбирательства, а материалы дела собираются по принципу единовременного хранения. Полиция отправляет отчеты прямо в систему; Аналогичным образом поступают и судебно-медицинские эксперты на месте происшествия или в лаборатории.Юристы входят в систему, как и судьи, тюремные надзиратели, истцы и ответчики, каждый через свой портал. Раньше эстонские суды были заведомо загружены, но теперь это уже не так.
«У нас есть способы заставить вас говорить».«Никто не мог сказать, следует ли нам увеличивать количество судов или увеличивать количество судей», — сказал мне Тимо Митт, менеджер Netgroup, которую правительство наняло для создания архитектуры. Оцифровка как упростила процесс, так и помогла выявить точки задержки.Вместо того, чтобы доставлять заключенных до суда, что чревато угрозой безопасности, эстонские суды могут передавать обвиняемых в зал суда по телеконференции из тюрьмы.
Для врачей дистанционная модель оказалась еще более востребованной. Однажды днем я остановился в Медицинском центре Северной Эстонии, больнице на юго-западе Таллинна, и встретил врача по имени Аркадий Попов в переулке, где стояли очереди машин скорой помощи.
«Добро пожаловать в наш мир», — торжественно сказал Попов, руководитель службы скорой медицинской помощи, с гордостью показывая на колесницы больных и искалеченных.«Интенсивная терапия!»
В гараже, где стояли неиспользуемые машины скорой помощи, он достал iPad Mini из кармана своего белого халата и открыл приложение «электронная скорая помощь», которое эстонские фельдшеры начали использовать в 2015 году. «У этой системы были некоторые детские болезни, — сказал Попов, коснувшись экрана. «Но теперь я могу сказать, что это работает хорошо».
Электронная скорая помощь подключена к X-Road и позволяет парамедикам получать доступ к медицинским записям пациентов, а это означает, что команда, прибывающая по поводу вашей боли в груди, будет иметь доступ к вашему последнему кардиологическому отчету и E.К.Г. С 2011 года в больнице также действует система телемедицины — врачи на расстоянии — первоначально для трех островов у ее побережья. На островах было мало специалистов-медиков, поэтому E.M.S. приняты добровольные фельдшеры. «Некоторые из них — администраторы отелей, некоторые — учителя», — сказал Попов. В командном центре Таллиннской больницы врач считывает данные удаленно.
«На экране он или она может видеть все данные о пациенте — физиологические параметры, ЭКГ», — сказал он.«Пульс, артериальное давление, температура. В случае C.P.R. наш врач может увидеть, насколько глубока компрессия грудной клетки, и может дать обратную связь ». Программное обеспечение электронной машины скорой помощи также позволяет фельдшерам предварительно зарегистрировать пациента, направляющегося в больницу, чтобы к приезду пациента можно было подготовить анализы, лечение и операции.
Чтобы увидеть, как выглядит этот процесс, я переоделась в скраб и сетку для волос и посетила хирургическое отделение больницы. Рита Белюскина, медсестра-анестезиолог, провела меня через широкий коридор со стальными дверями, ведущими в восемнадцать операционных.На экранах над нами было восемнадцать столбцов, в каждой из которых были помечены двадцать четыре часа. Белюскина пояснила, что хирурги ставят своих пациентов в очередь, вместе с указанием уровней срочности и любого оборудования или персонала, которые могут им понадобиться. Дежурный анестезиолог планирует их, чтобы оптимизировать залы и оборудование.
«Позвольте мне показать вам, как это сделать», — сказала Белюскина и повела меня в комнату с медицинским оборудованием и компьютером в углу. Она вошла в систему со своим собственным удостоверением личности. Она объяснила, что если она взглянет на какие-либо данные пациента, доступ будет привязан к ее имени, и ей позвонят и спросят, зачем это нужно.Система также сканирует лекарственные взаимодействия, поэтому, если ваш отоларинголог прописывает что-то, что противоречит таблеткам, которые вам сказал кардиолог, компьютер установит красный флаг.
Предполагаемым дедушкой цифровой платформы Эстонии является Тарви Мартенс, загадочный системный архитектор, который сегодня курирует программу электронного голосования страны из каменного здания в центре Старого города Таллинна. Однажды утром я пошел навестить его, и меня провели в каюту с длинным столом для переговоров и французскими окнами, выходящими на деревья.Мартенс стоял у одного окна спиной ко мне, командирский стиль. Некоторое время он оставался таким; затем он повернулся и робко поприветствовал пуговицы моей рубашки.
Мартенс был одет в красную фланелевую рубашку на пуговицах, мешковатые джинсы, черные носки и сандалии, которые продаются в аптеках. У него была серая щетина, а волосы прилипли ко лбу, в какой-то степени взъерошенные и плоские. По его словам, это было самое загруженное время года, поскольку приближались осенние выборы.Похоже, он в основном питался кофеином и никотином; когда он поставил кружку горячего кофе, его пальцы дрожали.
На протяжении десятилетий, отметил он, цифровые технологии были одним из первых средств лечения общественных недугов в Эстонии. В государственном проекте 1970 года использовалось компьютеризированное сопоставление данных, чтобы помочь одиноким людям найти родственную душу «на благо народной экономики». В 1997 году правительство начало изучать новые формы цифровых документов в качестве дополнения.
«Они говорили о штрих-кодах с чипами или что-то в этом роде», — сказал мне Мартенс, прерываясь ботаническим хихиканьем.«Совершенно смешно». Он работал в области кибернетики и безопасности в качестве подрядчика из частного сектора, и у него возникла идея. Когда карты были выпущены в 2002 году, Мартенс убедился, что они должны быть как обязательными, так и дешевыми.
«Финляндия начала два года назад с I.D. карты, но это все равно печальная история », — сказал он. «Никто им не пользуется, потому что на карту ставят здоровенный ценник, а это добровольный документ. Мы продали его сначала за десять евро, а что случилось? Банки и поставщики приложений скажут: «Почему я должен поддерживать эту карту? Ни у кого этого нет.«Это был тупик». В том, что, возможно, было основополагающим пониманием Эстонии в XXI веке, Мартенс понял, что тот, кто предложит наиболее распространенную и безопасную платформу, будет управлять цифровым будущим страны — и что это должно быть выборное руководство, а не стремящиеся к прибыли крупные технологии. «Единственное, что можно было сделать — это протолкнуть эту карту людям, не зная, что с ней делать, а затем сказать:« Теперь у людей есть карта. Давайте запустим несколько приложений », — сказал он.
Как избежать этих 7 кошмаров, связанных с покупкой земли
Покупаете ли вы участок или землю в качестве инвестиции или хотите, чтобы участок под строительство вашего нового дома, вы знаете, что покупка земли имеет свои преимущества и минусыВ большинстве случаев вам просто нужно взвесить потребности вашей собственности с учетом всех недостатков, чтобы принять решение о покупке. Однако не спускайте глаз с этих семи кошмаров, связанных с покупкой больших земель. Избегание этих кошмаров при оценке земли для продажи поможет вам приобрести опыт и гарантировать, что ваш новый жилой участок будет стоить каждой потраченной вами копейки.
1. Свекровь должна переехать в дом вместе с вами.Вы планировали построить отдельный гостевой дом для своей свекрови, когда покупали недвижимость, но только что обнаружили, что ограничения по зонированию не позволяют построить второе жилье.Ой-ой…
Убедитесь, что вы можете использовать собственность в соответствии с вашими планами.
Перед покупкой внимательно изучите все ограничения по зонированию, разделению, ковенантам и другим ограничениям. Информация об ограничениях, относящаяся ко всему, начиная от бассейнов, сараев, отдельных гаражей, тех лошадей, которых вы хотите оставить в собственности, и (да) для гостевых домов, не всегда будет указана на первой странице акта или в вашем договоре купли-продажи. Фактически, такого рода ограничения часто скрыты глубоко или даже не описаны в этих документах.Убедитесь, что вы и ваш юрист проверили всю информацию о местном зонировании и землепользовании, а также конкретные ограничения правового титула в земельных записях, чтобы подтвердить, что вы сможете делать с недвижимостью то, что хотите.
2. Кладбище действительно может не дать вам уснуть по ночам.Если вы покупаете недвижимость, в которой оказывается историческое кладбище или другие охраняемые территории, например водно-болотные угодья, вам может грозить настоящий кошмар, особенно если он находится прямо посреди вашей собственности.(Без шуток, мы столкнулись с проблемой кладбища в одной собственности, которую мы покупали для застройки.)
Будьте в курсе любых экологических или исторических условий.
Узнайте, проводилось ли экологическое обследование земли, или подумайте о том, чтобы провести его самостоятельно, если это неосвоенный земельный участок или место деятельности, которая может привести к нежелательным экологическим условиям. При покупке необработанной земли рекомендуется знать о любых исчезающих видах, важных археологических памятниках или охраняемых водно-болотных угодьях на территории.Присутствие таких видов, территорий или условий может отрицательно сказаться на вашей способности использовать землю. Конечно, существует также проблема загрязнения окружающей среды на участке, устранение которой может оказаться довольно дорогостоящим. И да, мы тоже были там и сделали это.
3. Уменьшение площади земли — 15 акров, которые, как вы думали, вы купили, на самом деле составляют всего 12.В предыдущем юридическом описании земли правильно указывалось 15 акров, но в прошлом году три из этих акров стали частью местной проект расширения дороги.
Всегда проводите обследование земли и приобретайте страховку титула, чтобы подтвердить свою площадь и границы участков.
Не полагайтесь только на юридическое описание линий участков и площадей, указанных в акте продавца. Оценка документов на основе новейших геодезических исследований гарантирует, что вы обнаружите несоответствия, независимо от того, произошли ли изменения в последние годы или исходный документ был написан более 100 лет назад, когда методы съемки были другими. В любом случае убедитесь, что записанная информация совпадает с действительностью собственности на сегодняшний день.При покупке земли ваш адвокат может получить страхование титула вместе с вашим опросом, чтобы защитить вас, застраховав юридическое описание линий земельных участков и площадей, которые вы покупаете.
4. Уродливый сарай сзади, который вы собирались снести. Он принадлежит твоему соседу… вроде как.Оказывается, что на уродливую хижину забрал ваш сосед, и она частично находится в его собственности, а частично в вашей. Он считает, что это отличное место для старых банок с краской и шин.Что ты теперь делаешь?
Исследование потенциальных пограничных споров.
Несмотря на то, что ваше обследование может показать «посягательства» на линии участка, чтобы избежать этой проблемы, вы все же должны обязательно выяснить, есть ли какие-либо потенциальные споры о границах на участке. Есть ли соседи, которые настаивают на том, что часть собственности действительно принадлежит им, или думают, что могут использовать эту собственность для доступа к своей земле? Кто-то построил на участке несанкционированное сооружение? Покупка участка для продажи, который является предметом пограничных споров, может стать большой головной болью и неприятной ситуацией для ваших новых соседей.Иногда простое обсуждение или письменное соглашение с соседом — перед покупкой — может решить проблемы границ.
5. Вы просыпаетесь в своем недавно построенном доме от звука бензопилы за вашей спиной 40 акров.Мало ли вы знали, что кому-то другому принадлежат права на вырубку на вашей земле… и они забирают ваши деревья!
Изучение прав на добычу полезных ископаемых и лесозаготовки.
Если вы впервые покупаете, вы можете не знать, что кто-то другой может владеть полезными ископаемыми или правами на вырубку участка земли, который вы хотите купить.Убедитесь, что вы понимаете, что получаете, поэтому внимательно проверьте свой контракт и документ, чтобы подтвердить, какие права вы будете иметь, если купите недвижимость. Если кто-то другой контролирует права на добычу полезных ископаемых и лесозаготовки на земле, вы можете столкнуться со значительными задержками в завершении строительства — или однажды утром можете проснуться от грубого пробуждения. В связи с резким увеличением объемов бурения сланцевого газа гораздо больше владельцев собственности продают свои права на добычу полезных ископаемых. Разделение прав не редкость в определенных областях; просто убедитесь, что вы полностью осведомлены о том, что покупаете.
6. Вы только что купили новый красивый участок… вместе с существующей ипотекой.Продавец был в отчаянии в финансовом отношении, поэтому вы получили отличную сделку, быстро заключив сделку за наличные. Или ты?
Проверьте наличие залогов или обременений.
В дополнение к проверке ограничений на использование вами земли, важно, чтобы вы были уверены, что ваше владение земельным участком является свободным и свободным. Ничто не мешает продавцу приобрести землю, обремененную невыплаченной ипотечной ссудой — ваша обязанность как покупателя — убедиться, что вы освобождаете свою собственность от неожиданной ипотеки, судебных решений, залогового права и других обременений.Также убедитесь, что в продаже участвуют все правильные «продавцы», иначе вы можете в конечном итоге получить только частичные права. Не торопитесь. Обычно этих проблем легко избежать с помощью вашего адвоката, проверки права собственности и залогового права, а также полиса страхования титула.
7. Нет возможности попасть в ваш новый дом.Вы только что купили участок земли, полагая, что можете использовать близлежащий подъезд — в конце концов, продавец отвез вас на нем. Но теперь похоже, что вы не имеете права им пользоваться.Дорога не на твоей земле!
Подтвердите доступ перед покупкой.
Опять же, убедитесь, что ваш поверенный просматривает текущий опрос, подтверждающий ваш доступ к дороге общего пользования. Или, если собственность зависит от сервитутов на соседней земле, убедитесь, что вы и ваш поверенный изучили эти документы, чтобы убедиться, что у вас есть весь необходимый доступ. Кроме того, если вам нужно договориться с соседом о доступе (например, о совместном использовании проезжей части), убедитесь, что вы получили это в письменной форме и записали в земельную документацию, чтобы это принесло пользу вашей земле.
Тысячи земельных участков и покупок земли совершаются каждый год, даже не сталкиваясь с «кошмаром», но они могут — и случаются -. Следование этим советам, как избежать кошмаров, связанных с покупкой земли, поможет сделать процесс покупки земли и участка более приятным и плавным — и может гарантировать, что вы сможете наслаждаться землей и своим новым домом так, как вы мечтали.
Ищете более подробную информацию или другие советы для покупателей? Возможно, вас заинтересует наша обширная серия «8 советов по покупке жилых участков и земли для нового дома».
Вы можете начать поиск прямо сейчас
На LotNetwork.com есть более 400 000 списков земельных участков и участков, так что начните прямо сейчас и найдите идеальный участок для вашего нового дома. Просто выберите свой штат и начните поиск с одной из этих ссылок, а затем просто сузьте область поиска до ценового диапазона, размера, местоположения и других критериев, которые вам нужны.