| 24.06.2021 | Плановый + платеж по % 5 108.78 + 2 500 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 294 891.22 |
| 24.07.2021 | Плановый + платеж по % 5 151.35 + 2 457.43 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 289 739.87 |
| 24.08.2021 | Плановый + платеж по % 5 194.28 + 2 414.5 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 284 545.59 |
| 24.09.2021 | Плановый + платеж по % 5 237.57 + 2 371.21 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 279 308.02 |
| 24.10.2021 | Плановый + платеж по % 5 281.21 + 2 327.57 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 274 026.81 |
| 24.11.2021 | Плановый + платеж по % 5 325.22 + 2 283.56 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 268 701.59 |
| 24.12.2021 | Плановый + платеж по % 5 369.6 + 2 239.18 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 263 331.99 |
| 24.01.2022 | Плановый + платеж по % 5 414.35 + 2 194.43 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 257 917.64 |
| 24.02.2022 | Плановый + платеж по % 5 459.47 + 2 149.31 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 252 458.17 |
| 24.03.2022 | Плановый + платеж по % 5 504.96 + 2 103.82 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 246 953.21 |
| 24.04.2022 | Плановый + платеж по % 5 550.84 + 2 057.94 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 241 402.37 |
| 24.05.2022 | Плановый + платеж по % 5 597.09 + 2 011.69 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 235 805.28 |
| 24.06.2022 | Плановый + платеж по % 5 643.74 + 1 965.04 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 230 161.54 |
| 24.07.2022 | Плановый + платеж по % 5 690.77 + 1 918.01 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 224 470.77 |
| 24.08.2022 | Плановый + платеж по % 5 738.19 + 1 870.59 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 218 732.58 |
| 24.09.2022 | Плановый + платеж по % 5 786.01 + 1 822.77 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 212 946.57 |
| 24.10.2022 | Плановый + платеж по % 5 834.23 + 1 774.55 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 207 112.34 |
| 24.11.2022 | Плановый + платеж по % 5 882.84 + 1 725.94 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 201 229.5 |
| 24.12.2022 | Плановый + платеж по % 5 931.87 + 1 676.91 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 195 297.63 |
| 24.01.2023 | Плановый + платеж по % 5 981.3 + 1 627.48 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 189 316.33 |
| 24.02.2023 | Плановый + платеж по % 6 031.14 + 1 577.64 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 183 285.19 |
| 24.03.2023 | Плановый + платеж по % 6 081.4 + 1 527.38 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 177 203.79 |
| 24.04.2023 | Плановый + платеж по % 6 132.08 + 1 476.7 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 171 071.71 |
| 24.05.2023 | Плановый + платеж по % 6 183.18 + 1 425.6 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 164 888.53 |
| 24.06.2023 | Плановый + платеж по % 6 234.71 + 1 374.07 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 158 653.82 |
| 24.07.2023 | Плановый + платеж по % 6 286.66 + 1 322.12 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 152 367.16 |
| 24.08.2023 | Плановый + платеж по % 6 339.05 + 1 269.73 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 146 028.11 |
| 24.09.2023 | Плановый + платеж по % 6 391.88 + 1 216.9 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 139 636.23 |
| 24.10.2023 | Плановый + платеж по % 6 445.14 + 1 163.64 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 133 191.09 |
| 24.11.2023 | Плановый + платеж по % 6 498.85 + 1 109.93 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 126 692.24 |
| 24.12.2023 | Плановый + платеж по % 6 553.01 + 1 055.77 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 120 139.23 |
| 24.01.2024 | Плановый + платеж по % 6 607.62 + 1 001.16 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 113 531.61 |
| 24.02.2024 | Плановый + платеж по % 6 662.68 + 946.1 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 106 868.93 |
| 24.03.2024 | Плановый + платеж по % 6 718.21 + 890.57 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 100 150.72 |
| 24.04.2024 | Плановый + платеж по % 6 774.19 + 834.59 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 93 376.53 |
| 24.05.2024 | Плановый + платеж по % 6 830.64 + 778.14 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 86 545.89 |
| 24.06.2024 | Плановый + платеж по % 6 887.56 + 721.22 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 79 658.33 |
| 24.07.2024 | Плановый + платеж по % 6 944.96 + 663.82 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 72 713.37 |
| 24.08.2024 | Плановый + платеж по % 7 002.84 + 605.94 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 65 710.53 |
| 24.09.2024 | Плановый + платеж по % 7 061.19 + 547.59 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 58 649.34 |
| 24.10.2024 | Плановый + платеж по % 7 120.04 + 488.74 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 51 529.3 |
| 24.11.2024 | Плановый + платеж по % 7 179.37 + 429.41 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 44 349.93 |
| 24.12.2024 | Плановый + платеж по % 7 239.2 + 369.58 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 37 110.73 |
| 24.01.2025 | Плановый + платеж по % 7 299.52 + 309.26 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 29 811.21 |
| 24.02.2025 | Плановый + платеж по % 7 360.35 + 248.43 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 22 450.86 |
| 24.03.2025 | Плановый + платеж по % 7 421.69 + 187.09 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 15 029.17 |
| 24.04.2025 | Плановый + платеж по % 7 483.54 + 125.24 | Сумма платежа 7 608.78 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 7 545.63 |
| 24.05.2025 | Плановый + платеж по % 7 545.63 + 62.88 | Сумма платежа 7 608.54 | Сумма ежемесячной комиссии 0 | Остаток долга 0 |
рассчитать ипотеку, расчет ипотечного кредита в банке на квартиру
Чтобы рассчитать сумму кредита, ежемесячные платежи, общую стоимость займа и другие важные параметры, используйте банковский ипотечный калькулятор агентства «Этажи». Заполните основные поля, и система подберет рекомендованные программы за 1-2 секунды.
На какую недвижимость можно взять ипотеку
- Новостройки — квартиры в новых ЖК: их часто продают с чистовой или предчистовой отделкой, радиаторами с терморегуляторами, разводкой кабеля электроэнергии
- Вторичная недвижимость — квартиры от собственников: их чаще всего продают с качественным косметическим или капитальным ремонтом, мебелью и бытовой техникой
- Частные дома и коттеджи: они часто расположены на окраине в Алматы или за его пределами, отличаются качественной внутренней отделкой, расположены на большом приусадебном участке
- Земельные участки — их продают с подведенными коммуникациями или без, за пределами города или в черте города, для постройки дома или дачи
- Дачи — их часто продают со встроенной мебелью и старой бытовой техникой, с возможностью прописки и без
Почему стоит взять ипотеку на жилье через агентство «Этажи»
Снижаем переплату. Процентная ставка при оформлении через нас ниже, чем при получении займа напрямую, потому что наше агентство — партнер коммерческих банков Алматы. Узнайте точную экономию — проведите расчет ипотеки в банке на калькуляторе.
Используем государственные дотации. Если у вас не хватает денег на первоначальный взнос, предложим использовать разные формы государственной поддержки. Например, оформим материнский капитал или поможем получить военную ипотеку.
Оказываем комплексную поддержку. Помогаем рассчитать ипотеку на квартиру, оформить пакет документов и получить деньги. Рекомендуем безопасную систему расчетов по сделке. Помогаем вступить в право собственности на новое имущество и предлагаем сразу застраховать его.
Повышаем шанс одобрения. Правильно заполняем заявку и отправляем ее в несколько банков. Поэтому шанс одобрения на 25% выше, чем при самостоятельной подаче документов. Если вы работаете и имеете хорошую кредитную историю, вам одобрят займ.
Как оформить ипотеку через агентство «Этажи»
| Самому на сайте | Через ипотечного брокера |
|
|
Чтобы рассчитать ипотечный кредит, используйте наш процентный калькулятор ипотечного кредитования.
Кредитный калькулятор 🖩, рассчитать потребительский кредит онлайн для физических лиц от банка Восточный
Расчет кредита на онлайн калькуляторе
Все продукты банка «Восточный» отличаются доступностью, понятными гибкими условиями и упрощенной процедурой выдачи. В момент подписания договора заемщикам становятся точно известными размер переплаты и ежемесячного платежа. Эти данные также можно узнать предварительно с помощью калькулятора, до подачи заявки, чтобы объективно оценить личные финансовые возможности.
На нашем официальном сайте размещен кредитный калькулятор с возможностью рассчитать платежи онлайн, использовать который можно всегда, в любое удобное время.
Расчет процентов по кредиту
Динамичный, наглядный, бесплатный калькулятор для расчета ежемесячного платежа, суммы переплаты и процентной ставки, который позволяет сделать следующее:
- выбрать сумму займа в рамках лимита;
- указать приемлемый срок кредитования;
- узнать сумму ежемесячного платежа и переплаты.
Параметры для расчета можно менять, вводить многократно, результаты появляются мгновенно, без обновления страницы. Полученные значения носят ознакомительный характер. Их целесообразно сравнить со своим доходом. Статистика свидетельствует, что безболезненная для бюджета сумма ежемесячного платежа должна составлять не более 30 % от доходов заемщика или его семьи. Рекомендуем учесть эти данные при расчетах.
Для использования сервиса нажмите на пункт «Рассчитать», введите исходные данные, проанализируйте результат. Простой, понятный интерфейс не вызывает затруднений даже у неопытных пользователей.
Калькулятор рассчитывает займы для физических лиц по стандартным формулам и алгоритмам. Заемщикам не нужно изучать способы начисления процентов, производить сложные математические действия. Просто используйте готовые данные для оценки платежеспособности по условиям банка.
Погашение долга
Даже тщательно спрогнозированные планы подвержены влиянию жизненных обстоятельств. Каждый заемщик может оказаться в сложной финансовой ситуации. Если по каким-либо причинам вы не можете сделать очередной платеж, следует обсудить проблему с менеджером банка, выяснить возможность отсрочки возврата долга за счет увеличения срока платежей.
В случае объективных затруднений с выплатами мы готовы в индивидуальном порядке предоставить кредитные каникулы сроком на 1–3 месяца. В течение этого времени заемщик вносит только проценты по кредиту. Срок договора продлевается на период отсрочки платежей.
К договору прилагается график платежей ссуды. В нем указаны даты внесения и размер ежемесячного платежа. Эту же информацию можно узнать по телефону, а также с помощью дистанционных сервисов.
Сумма основного долга по кредиту – особенности формирования и способы погашения
Основной долг по кредиту включает не полную сумму, которая выплачивает должник по договору. В нее не входят проценты, штрафные санкции в случае несвоевременного погашения, другие виды взысканий из-за изменений условий сделки. При заключении договора прописываются требования по внесению платы. Обычно заемщики совершают ежемесячные платежи равными долями. В составе взноса заложено тело кредита, банковские проценты и другие выплаты, входящие в сумму основного долга перед банком.
Особенности формирование суммы основного долга
Размер денежных обязательств перед банком для заемщика формируется по ряду параметров. Рассмотрим базовые составляющие.
Основной долг по кредиту – это те деньги, которые клиент получает от банка для решения поставленных задач. Ими может быть покупка недвижимости, транспортного средства, бытовой техники, оплата обучения или другое целевое направление. Сумма основного долга на протяжении периода кредитования будет уменьшаться при условии своевременно проводимых платежей. Уклонение от обязательства приведет к негативным последствиям и формированию задолженности.
Проценты по основному долгу
При составлении кредитного договора заемщику указывается та сумма, которая будет покрывать проценты по долгу. Эти платежи являются основными источниками дохода банка от сделки. По сути, заемщик распоряжается денежными средствами, принадлежащими организации. И, соответственно, за такой вид услуг следует платить. Существует два варианта расчет суммы долга по процентам:
- аннуитетные платежи;
- дифференцированные выплаты.
Размер процентов за весь период кредитования не может быть изменен или полностью отменен банком. Эта величина определяется индивидуально в зависимости от конкретного договора. Процент может варьироваться из-за постепенного снижения размера основного долга по кредиту.
Формирование комиссионных сборов
При оформлении кредита ознакомьтесь с условиями договора, особенно указанным мелким шрифтом. Обратите внимание на показатели, которые имеют значение при формировании сумму основного долга:
- плата за продление обязательств;
- дополнительные комиссионные сборы при досрочном погашении;
- выплаты единовременного характера.
Штрафы по кредиту
Банки вправе применять дополнительные наказания к тем, кто уклоняется от погашения по кредиту или выполняет просроченные платежи. Комиссионные сборы, применяемые к нарушителю договора, увеличивают сумму основного долга. Учитывайте, что неустойки засчитываются за каждый просроченный день.
Оформление страхования по кредиту
При заключении договора займа денежных средств оформление страхования рисков, имущества и жизни является важным пунктом. Такое соглашение подписывается на добровольном основании. Плата за страховку включается в сумму основного долга по кредиту. Она формируется равными ежемесячными платежами или разовым взносом.
Способы погашения основного долга
В банковской системе применяются два варианта погашения задолженности по кредиту – аннуитетный и дифференцированный. Первый способ заключается в выплате долга равными частями ежемесячно в течение срока действия договора между банков и заемщиком. По такой схеме в первую очередь идет погашение начисленных процентов, а затем только тела основного долга по кредиту. Способ выгоден для банка, так как разрешает быстрее получить прибыль от заключенного контракта и снизить потери при его досрочном завершении. Для заемщика легче планировать затраты и вести личную бухгалтерию при одинаковой финансовой нагрузке. Для такого вида погашения кредита характерна высокая сумма переплат. А уменьшение остатка основного долга начинается только с середины срока выплат по займу.
При дифференцированной схеме переплата по кредиту будет меньше. Разница заметнее, если большой размер займа и долгий период погашения. Это связано с тем, что сумма, на которую начисляются проценты, будет регулярно снижаться. Такой способ удобен:
- при досрочном погашении основного долга;
- если нет постоянного источника дохода;
- если предполагается поступление денежной суммы для закрытия кредита.
Недостаток схемы заключается в финансовой нагрузке на заемщика на первом этапе выплат, когда гасится основной долг и проценты банку. Ежемесячный платеж будет меняться, что неудобно для планирования бюджета.
При выборе выгодных условий кредитования внимательно изучите предложения банка. Ознакомьтесь с суммами первоначальных взносов, комиссий, величиной процентной ставки и схемой погашения долга. Кредитный калькулятор позволит быстрее определить переплаты по займу и оценить финансовые затраты.
Почему не уменьшается основной долг при погашении кредита?
При нерегулярном внесении платежа долг по займу будет не уменьшаться, а расти. Причина зависит от порядка списания. Если взносы выполняются с задержкой, то банк направляет денежные средства сначала на оплату неустоек, потом комиссионных сборов, далее процентов по займу, в последнюю очередь на погашение суммы основного долга. Только после выплаты всех дополнительных начислений банк будет уменьшать размер тела по кредиту.
В заключении следует добавить, что сумма основного долга фиксируется в договоре за полный период выдачи займа. Если возникают сомнения по расчету ежемесячных платежей, то обращайтесь в банк, выдавший кредит, для разъяснения спорных ситуаций.
Как правильно платить ипотеку
1. Примерка
Поставьте небольшой опыт и два-три месяца поживите, откладывая сумму примерно равную ежемесячному платежу. Проверьте, получается ли справляться с дополнительной финансовой нагрузкой, насколько вам приходится экономить, платёж какого размера был бы для вас комфортным.
2. Детали
Внимательно читайте договор с банком: он должен позволять вам регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения, а дополнительные условия не должны делать ипотеку дороже из-за досрочного погашения. И неплохо бы заранее узнать у консультанта в банке, можно ли досрочно гасить ипотеку без похода в отделение и оформления бумажного заявления. Сейчас нередко это можно делать через онлайн-банк или приложение на смартфоне.
Тщательно изучите рынок ипотечных предложений. Даже десятые доли процентной ставки, которые могут показаться незначительными, сказываются на размере переплаты. Поэтому не стоит забывать о специальных и льготных программах для зарплатных клиентов или для семей с детьми (от 4,5 до 6 % годовых), программе ипотеки с господдержкой до 6,5 %, партнёрских программах застройщика и банка со ставками от 0,5 %.
3. Большой первоначальный взнос
Всё просто: чем меньше сумма кредита, тем быстрее вы отдадите долг банку и тем меньше будет переплата.
Для заёмщика, рассчитывающего на быстрое погашение, больше подойдет вариант с первоначальным взносом от 20 % (а если получится, то больше). Клиентам с большим первоначальным взносом банки нередко дают более выгодные кредиты.
4. РефинансированиеУменьшить финансовую нагрузку может рефинансирование ранее взятой ипотеки. По сути это та же ипотека, но под более низкий процент. Например, если вы оформили ипотеку по ставке 12 %, то рефинансировать её можно под 8–9 %. Освободившиеся средства, кстати, можно направить на досрочное погашение кредита.
Оформить его можно в том же или другом банке, где будут наиболее выгодные и подходящие под вашу ситуацию условия. Но учтите: рефинансирование потребует затрат времени и денег. Поэтому реальную выгоду от этой процедуры вы ощутите, если вам предстоит платить ипотеку ещё как минимум пять лет.
5. Сокращение срока ипотеки
Основной аргумент против использования ипотеки в решении квартирного вопроса — переплата по процентам. Самый эффективный способ сократить именно переплату — досрочные платежи на сокращение срока ипотеки. Рассчитайте платёж так, чтобы каждый месяц вы могли вносить немного больше. Хотя бы на 2 000–5 000 ₽. Каждый раз этот скромный досрочный платёж нужно направлять на уменьшение срока кредита. Покрывая наперёд платежи, которые идут в тело кредита, вы заставляете «сгорать» проценты по переплате.
Этот способ работает до тех пор, пока в ежемесячном платеже часть, которая идёт на покрытие тела кредита, и часть в погашение процентов не станут равны друг другу.
Пример
- Двухкомнатная квартира в «Бьярме» — 2 030 000 ₽
- Первоначальный взнос — 20 % или 406 000 ₽
- Процентная ставка — 8,9 %
- Тело кредита — 1 640 000 ₽
- Общая сумма выплат банку — 3 516 743 ₽ (из них на погашение процентов — 1 876 743 ₽)
- Ежемесячный платёж — 14 650 ₽
- Начало выплат — май 2020 года
- Конец выплат — июнь 2040 года
Если вы будете ежемесячно вносить дополнительно 5 000 ₽ на сокращение срока ипотеки, то срок ипотеки сократится с 20 до 13 лет:
- Тело кредита — 1 443 927 ₽
- Погашение процентов — 1 034 414 ₽
- Ежемесячный платёж — 14 650 ₽
- Начало выплат — май 2020 года
- Конец выплат — июль 2033 года
Выгода составит почти 850 000 ₽. Дальше можно продолжать платить без досрочных платежей или вкладывать деньги в уменьшение размера ежемесячных выплат. Это еще сократит сумму переплаты и срок кредита.
6. Сокращение ежемесячного платежа
Второй способ упростить выплату ипотеки — сокращать размер ежемесячного платежа. Например, для вас комфортен платёж в 15 000 ₽. У вас есть возможность раз в какой-то период делать досрочные платежи по 50–100 тыс. ₽ и больше (например, маткапитал). Вы вносите определённую сумму и снижаете платёж, условно, до 12 000 ₽. И тут приходит время для главного приёма — продолжайте каждый месяц платить 15 000 ₽, как будто ничего не менялось. А ту сумму, которая превышает необходимый платёж, вносите как досрочный.
Таким образом с каждым разом платёж будет становиться всё ниже. Ипотека будет платиться всё быстрее. А вы получите бонус в виде сниженного риска.
Психологически этот способ гораздо комфортнее и эффективнее, чем откладывать деньги, чтобы внести их одной большой суммой. К тому же, когда вы берёте ипотеку, вы как бы даёте банку обещание: «Каждый месяц, что бы ни случилось, я буду вам платить по 15 000 ₽». Но жизнь подбрасывает вызовы: больничный, смена работы, отпуск, непредвиденные траты. Уменьшая платёж и снижая ежемесячную долговую нагрузку вы сможете безболезненно пережить трудные времена и, если ситуация будет безвыходной, не вносить привычную сумму в 15 000 ₽. Быть может, к тому моменту ежемесячный платёж превратится уже не в 12 000, а в 8 000, а то и в 3 000 ₽.
Этот способ очень простой: платёж постепенно сокращается. Но его прелесть в том, что однажды вам хватит денег, чтобы полностью закрыть долг раньше срока.
Пример
- Двухкомнатная квартира в «Бьярме» — 2 030 000 ₽
- Первоначальный взнос — 20 % или 406 000 ₽
- Процентная ставка — 8,9 %
- Тело кредита — 1 640 000 ₽
- Общая сумма выплат банку — 3 516 743 ₽ (из них на погашение процентов — 1 876 743 ₽)
- Ежемесячный платёж — 14 650 ₽
- Начало выплат — май 2020 года
- Конец выплат — июнь 2040 года
Если вы в первый год внесёте, например, маткапитал (466 617 ₽) на уменьшение ежемесячного платежа, то он сократится до 10 400 ₽. Далее вы можете ежемесячно вносить на ипотечный счёт столько, чтобы платёж составлял всё те же 14 650 ₽.
Таким образом выплатить ипотеку полностью удастся почти в два раза быстрее, а выгода составит 1 162 992 ₽.
- Общая сумма выплат банку — 2 353 751 ₽ (из них на погашение процентов — 713 751 ₽)
- Начало выплат — май 2020 года
- Конец выплат — октябрь 2030 года
ВАЖНО! И стратегия сокращения платежа, и стратегия уменьшения срока ипотеки будут работать действительно эффективно, только если вы будете придерживаться любой из них постоянно и в определенных ситуациях комбинировать.
7. Дополнительные средства
Используйте для досрочных платежей деньги, которые вам положены от государства: налоговый вычет, средства за рождение первенца, семейный капитал за рождение второго и третьего детей, компенсация по ипотеке для многодетных семей.
Легкой вам ипотеки!
Поделиться
Твитнуть
Поделиться
Отправить
Инструменты Военной ипотеки
Калькулятор военной ипотеки с расчетом именных накоплений военнослужащегоСтоимость квартиры
- 1
- 2.4
- 3.8
- 5.2
- 6.6
- 8
- 9.4
- 10.8
- 12.2
- 13.6
- 15
Год вступления в НИС
- ’05
- ’06
- ’07
- ’08
- ’09
- ’10
- ’11
- ’12
- ’13
- ’14
- ’15
- ’16
- ’17
Месяц вступления в НИС
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
Выберите банк
- Банк Россия — 6,8%
- Банк Россия — 5,75%
- Банк Россия
- АО Банк ДОМ.РФ
- АО Банк ДОМ.РФ — 4,9%
- АО Банк Дом.РФ — 5,9%
- Банк Зенит — 4,9%
- Банк Зенит — 5,69%
- Банк Зенит
- СЕВЕРГАЗБАНК
- СЕВЕРГАЗБАНК — 4,85%
- Россельхозбанк — 4,6%
- СЕВЕРГАЗБАНК — 6,3%
- ВТБ
- Сбербанк
- Абсолют Банк
- Промсвязьбанк
- Промсвязьбанк — 5,45%
- Газпромбанк
- ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
- Открытие
- РНКБ
- Россельхозбанк
Ваш возраст
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
График платежей
Наш ипотечный калькулятор создан для удобства участников программы «Военная ипотека». Мы экономим Ваше время. Различия с выбранным банком минимальны, либо отсутствуют вовсе. Мы постоянно отслеживаем изменения на рынке банковских услуг и обновляем калькулятор. Он всегда актуальный.
Информация о накопительном счёте – объёме средств, которые были перечислены государством за время Вашего участия в НИС, необходима для расчетов в двух случаях:
- для понимания размера первоначального взноса по кредиту
- если Вы решили воспользоваться Военной ипотекой повторно и хотите узнать величину задолженности перед государством по договору ЦЖЗ.
Обратите внимание, что с момента получения ЦЖЗ доход от доверительного управления накоплениями на именной счет не начисляется. В этом случае необходимо вспомнить, сколько на момент получения ЦЖЗ Вам перечислила Росвоенипотека и прибавить к этому по 1/12 за каждый месяц от ежегодных взносов за последующие годы, начиная с месяца выдачи ЦЖЗ и заканчивая текущей датой. Размеры ежегодных накопительных взносов.
Также Вы можете воспользоваться Ипотечным калькулятором онлайн на страницах описания объектов.
Вопросы и ответы по кредитованию частных лиц в банке > Ростовская область
Как узнать общую сумму задолженности по кредиту?
Уточнить сумму общей задолженности по кредиту можно несколькими способами:
— в терминале самообслуживания в разделе «Услуги Банка» при условии успешной идентификации. Для проведения процедуры идентификации в установленном законом порядке в терминале требуется ввести номер СНИЛС или ИНН заемщика, после сверки этих данных с информационной базой Банка на мобильный номер, который был указан для связи при подаче кредитной заявки, придет sms с кодом. Код вводится в терминале для окончания процедуры идентификации. Идентификация не будет произведена, если у Банка отсутствует информация о номере СНИЛС или ИНН. При наличии соответствующей технической возможности в конкретном терминале Банка идентификацию можно пройти с использованием карты Банка «Центр-инвест» посредством ввода ПИН-кода. Данный способ актуален для всех видов кредита, кроме кредитов по банковским картам. Получить информацию об общей задолженности по кредитной карте Вы можете в ближайшем к Вам банкомате банка «Центр-инвест» или воспользоваться любым иным способом, приведенным ниже.
— при наличии карты Банка «Центр-инвест» с подключенным сервисом «Интернет-Банк» уточнить сумму общей задолженности можно в разделе «Информация по кредиту» на вкладке «Кредиты», сформировав справку о задолженности.
— у кредитного специалиста в офисе Банка при предъявлении документа, удостоверяющего личность. При этом информация может быть представлена как в устной форме, так и в виде справки об остатке задолженности по договору с подписью должностного лица, печатью банка. Справка, как правило, выдается в офисе, где был оформлен кредит, на следующий рабочий день после оформления заказа, при желании получить справку в другом офисе Банка необходимо учесть сроки ее передачи. Заказать справку также возможно на сайте Банка в разделе «Онлайн заявки физическим лицам» => Справка по кредитному договору.
— по телефону (863) 200-00-00,8-800-200-99-29, либо позвонив в отделение Банка, в котором Вы оформили кредит. При этом информация в телефонном режиме предоставляется только Заемщику, (Поручителю / Залогодателю) после успешной сверки с информационной базой банка паспортных данных, а также любой иной дополнительной информации (в том числе кодового слова), которая была представлена Клиентом при оформлении / обслуживании кредита.
Внимание, общая сумма задолженности актуальна только на дату формирования справки по кредитной задолженности и может не включать данные о платежах в счет погашения кредита, произведенных в день формирования справки.
Переплата по ипотеке: Руководство по расчету переплаты | Банковская ставка
Переплата по ипотеке означает, что вы вносите дополнительные платежи в дополнение к сумме, согласованной с вашим кредитором. Мы покажем вам, как работают переплаты по ипотеке и как они могут сэкономить вам деньги.
Зачем мне переплачивать по ипотеке?
Если вы можете переплатить по ипотеке, т. Е. Платить в месяц больше, чем обычно, вы сможете погасить свой долг быстрее и в конечном итоге сэкономить тысячи фунтов на выплатах процентов.
Вы можете переплатить по ипотеке различными способами, но обычно это будет либо в виде единовременной выплаты, например, в виде наследства или бонуса, либо посредством регулярных небольших переплат. Вы также можете переплатить по ипотеке, внося случайные переплаты, когда у вас появляются свободные деньги.
Прежде чем переплачивать по ипотеке, вам нужно решить, стоит ли выплачивать ипотечный кредит. Если у вас есть лишние деньги, возможно, вам лучше использовать их в другом месте.
Некоторые кредиторы взимают плату за досрочное погашение, мы объясняем, как это работает позже
Как работает переплата по ипотеке?
Если у вас есть ипотека, ваш кредитор будет рассчитывать ваши ежемесячные выплаты на основе:
Сумма займа
Срок ипотеки
Процентная ставка
Переплата по ипотеке — это простой акт об уплате суммы, превышающей указанную кредитором.
Это может быть единовременная выплата в виде бонуса по работе или наследства. Или, если ваше финансовое положение изменится и у вас появятся свободные деньги каждый месяц, вы можете увеличить выплаты по ипотеке, скажем, на 100 или 200 фунтов стерлингов в месяц.
Повторная ипотека или переплата по ипотеке?
Если ваша зарплата или доход увеличиваются, вам может быть лучше отказаться от ипотечного кредита, фактически полностью перезакладывая его. Возможно, вы сможете получить более высокую процентную ставку и погасить ее раньше.
Выплачивая ипотеку раньше, вы уменьшаете сумму процентов, которые вы платите.Общая экономия на крупной ипотеке может составить десятки тысяч фунтов стерлингов.
Сколько я могу сэкономить, переплатив по ипотеке?
Лучше всего продемонстрировать возможную экономию на примере.
Если у вас есть ипотечный кредит в размере 300 000 фунтов стерлингов под 2,5% в течение 25 лет, обычная ежемесячная выплата составляет 1346 фунтов стерлингов.
Если вы будете придерживаться этого графика погашения, вы заплатите кредитору в общей сложности 403 806 фунтов стерлингов через 25 лет.
Если вы переплачиваете на 200 фунтов стерлингов в месяц, вы будете освобождены от ипотеки на четыре года раньше и заплатите примерно на 20 000 фунтов стерлингов меньше
Если вы переплатите единовременной суммой в 20 000 фунтов стерлингов, ваша ипотека будет составлять около двух лет короче, и вы заплатите примерно на 15000 фунтов стерлингов меньше в целом
Чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить, просто используйте калькулятор переплаты по жилищному кредиту, чтобы показать разницу между тем, сколько вы заплатите в целом, с переплатой по ипотеке и без нее. рассматриваем.
Стоит ли переплачивать по ипотеке?
Вам нужно ответить на простой вопрос: если у вас есть лишние деньги, является ли переплата по ипотеке наиболее разумным решением, которое вы можете с ними сделать?
Например:
У вас большие долги, по которым процентная ставка выше, чем по ипотеке
У вас личная пенсия или пенсия по месту работы — некоторые пенсионные фонды растут быстрее (платят больше процентов), чем ставки по ипотеке ( и вы можете получить доступ к своей пенсии по телефону 55)
У вас есть доступ к сберегательному счету, на котором выплачиваются проценты больше, чем по ипотеке
Обычно это случай сравнения процентной ставки по любой ссуде, которая может быть у вас, с процентами на ваших сбережениях — но это может быть немного сложнее.
Если ипотека является вашим единственным долгом, использование калькулятора переплаты по ипотеке может помочь вам выяснить, как переплата повлияет на общую стоимость ссуды.
Переплата пенсии или ипотеки?
Вложение денег в пенсию может показаться не очень хорошей идеей, но вы получаете налоговые льготы на вложенные деньги, и вы можете снять их, когда вам исполнилось 55 лет.
Если ваша пенсия растет быстрее, чем процент по ипотеке, Возможно, вам лучше оставить его в пенсионных накоплениях и использовать заработанные деньги для выплаты любой ипотеки в 55 лет.
Всегда прислушивайтесь к совету, если вы думаете о том, чтобы вложить больше денег в свою пенсию, узнайте больше через Консультационную службу по пенсиям
Переплата по ипотеке или сберегательный счет?
Если вы можете найти сберегательный счет с более высокой процентной ставкой, чем ваша ипотека, то вкладывать деньги в свои сбережения может быть лучшим решением. Просто убедитесь, что вы сначала изучили варианты своего сберегательного счета.
Переплата по ипотеке или погашение кредитной картой?
Если, с другой стороны, у вас есть не-ипотечные долги, такие как кредитные карты, овердрафты или ссуды — все они, как правило, имеют высокие процентные ставки — то их погашение, вероятно, даст вам более высокую прибыль на свои деньги.
Переплата по сравнению с повторной закладной
Но если вы хотите повторно заложить свой дом — чтобы получить лучшую процентную ставку или занять больше денег на ремонт дома, — переплата по ипотеке может помочь вам снизить отношение суммы кредита к стоимости (LTV ) И получите доступ к лучшим ставкам по ипотеке.
Кредиторы обычно резервируют лучшие ставки по ипотеке для заемщиков с самым низким LTV, поэтому, если вы можете достичь LTV в 60%, есть несколько отличных предложений.
Следует ли и в какой степени переплачивать по ипотеке, также будет зависеть от типа заключенной вами сделки.
Является ли ипотека с переплатой равной зачетной ипотеке?
Если у вас есть гибкая ипотека, например, компенсационная ипотека, вы можете свободно переплатить, а затем получить доступ к своим средствам позже, если они вам понадобятся по какой-либо причине. Но если вы заключили сделку с фиксированной или переменной ставкой на срок, скажем, два или пять лет, вполне могут быть ограничения на то, сколько вы можете переплатить до того, как столкнетесь с обвинениями.
Что такое зачетная ипотека
Зачетная ипотека была впервые предложена The Woolwich (ныне часть Barclays) и позволяет заемщикам компенсировать свою норму сбережений, чтобы меньше выплачивать по ипотеке.
Переплата по ипотеке, а также сборы за досрочное погашение и переплату
Перед тем, как вносить переплату по ипотеке, дважды проверьте, не будет ли у вас списано никаких обвинений.
Некоторые ипотечные кредиты допускают неограниченные переплаты, но другие, особенно ипотеки с фиксированной ставкой, взимают с вас комиссию, если вы переплачиваете более определенной суммы.
Сборы, известные как сборы за досрочное погашение или штрафы, и пороги переплаты могут сильно различаться между кредиторами и продуктами, поэтому обязательно прочитайте мелкий шрифт своей ипотеки.Или просто позвоните своему кредитору и спросите.
Как переплатить по ипотеке
В общем, вам следует связаться с вашим ипотечным кредитором, прежде чем начинать переплачивать, чтобы сообщить ему, что вы пытаетесь сократить срок ипотеки.
После этого ваш кредитор может предоставить вам возможность установить новый прямой дебет с учетом переплаты. Или попросите вас перевести единовременную сумму с вашего банковского счета на ипотечный счет.
Вы даже можете добавить свой ипотечный счет в качестве получателя платежа в своем мобильном банковском приложении, а затем отправлять переплаты, когда захотите.
Калькулятор переплаты по ипотеке — Хорошие калькуляторы
Наш калькулятор переплаты по ипотеке позволяет вам понять, сколько времени и сколько процентов вы можете сэкономить, делая регулярную переплату. Когда вы делаете переплату после того, как ссуда началась, они прибавляют к вашему обычному ежемесячному платежу по ипотеке. С помощью нашего калькулятора мы каждый месяц смотрим на эффект от одной и той же переплаты.
Мы упрощаем работу. Все, что вам нужно сделать, это:
- Положить остаток по ипотеке в его нынешнем виде
- Введите процентную ставку по ипотеке, которую вы платите
- Введите оставшийся срок ипотеки в годах
- Внесите обычную переплату, которая вы хотите получить
- Существует также возможность ввести валюту, но это не обязательно.
После того, как вы введете эти данные, нажмите «Рассчитать», и появится результат.
Это позволяет узнать, как ежемесячные переплаты влияют на вашу ипотеку. Он показывает, сколько времени и денег вы сэкономите. Внесение переплаты уменьшит сумму начисленных вам процентов. Наш калькулятор предназначен только для демонстрации, и на него не следует полагаться как на абсолютную цифру. Он использует определенные предположения и указывает на интерес, который вы сэкономите. Некоторые ипотечные кредиты ограничивают сумму наличных денег, которую вы можете переплатить, и предусматривают комиссию за досрочное погашение, поэтому обратитесь к своему кредитору за подробностями.
Некоторые кредиторы берут ваши переплаты и используют их для сокращения ваших ежемесячных платежей, а не срока, поэтому убедитесь, что они перед тем, как начать, будут иметь желаемый эффект.
Ссылка
Калькулятор предполагает, что процентная ставка не изменится в течение всего срока ипотеки.
Калькулятор предполагает, что ваши ежемесячные переплаты будут одинаковыми каждый месяц до конца срока ипотеки.
В нашем калькуляторе переплаты по ипотеке используется стандартная формула для ипотечной ссуды с фиксированной ставкой:
Ежемесячный платеж по ипотеке = {Ставка / (1 — (1 + Ставка) — N )} x Сумма ипотеки
Где:
N = количество ежемесячных платежей (для 10-летнего ипотечного кредита N = 10 x 12 = 120),
Ставка (ежемесячная процентная ставка) = десятичная ставка / 12, или ставка = (годовая процентная ставка) / 100) / 12
Переплата по ипотеке: стоит ли это того?
«Лучшая ипотека» означает что-то свое для всех и часто разные вещи для одних и тех же людей в зависимости от того, когда вы спрашиваете.Обстоятельства меняются; иногда вы можете выплатить больше денег по ипотеке, чем раньше, в других случаях вы можете обнаружить, что финансовые ограничения затрудняют поддержание ежемесячных выплат, и поэтому вы можете захотеть продлить свой ипотечный кредит.
В конечном счете, решения по ипотеке должны приниматься с учетом долгосрочной устойчивости и с пониманием того, что обстоятельства могут измениться в будущем. Если вы думаете сейчас о переплате по ипотеке, подумайте обо всех факторах.Вы уверены, что это наилучшее использование имеющихся у вас средств? Вы отложили достаточно денег, чтобы обеспечить выплаты в будущем? Позволяет ли ваша ипотека вообще переплачивать или вы рискуете при этом дополнительные комиссии?
Как и в случае с большинством финансовых вопросов, решение о том, переплачивать или не переплачивать по ипотеке, требует исследования и тщательного обдумывания.
Что такое переплата по ипотеке?
Переплата по ипотеке — это, по сути, дополнительные платежи по существующей ссуде, где заранее определенная сумма ежемесячного погашения устанавливается между кредитором и заемщиком.Эта дополнительная сумма может быть оплачена двумя способами.
Ипотека, как правило, является наиболее значительным в финансовом отношении ежемесячным платежом для большинства домашних хозяйств.
Первый — это единовременная выплата, которая может быть полезна тем, кто недавно унаследовал деньги или продал актив. Во-вторых, за счет увеличения ежемесячных выплат по мере увеличения зарплаты или уменьшения процентных платежей.
Переплата по ипотеке может быть произведена двумя способами:
- Единовременный платеж
- Увеличение ежемесячных платежей сверх требуемой суммы
Зачем (вообще, я бы хотел) переплачивать по ипотеке?
Ипотека, нависшая над вами, как и любая другая форма долга, — не самое приятное чувство.Фактически, ипотека, как правило, является наиболее значительным в финансовом отношении ежемесячным платежом для большинства домохозяйств.
Само собой разумеется, что мы инстинктивно хотим погасить этот долг как можно скорее. Переплата по ипотеке может стать способом сократить время, необходимое для погашения ипотечного кредита, и позволит вам сосредоточить свое финансовое внимание на других вещах.
Выплаты по процентам всегда выше в начале срока ипотеки, поскольку проценты рассчитываются от общей суммы непогашенной задолженности.Если вы сможете погасить большую часть общей ссуды раньше, вы можете в конечном итоге выплатить меньше по общей ссуде.
Досрочная выплата по ипотеке должна снизить общий процент, который вам необходимо выплатить. Это потому, что ваша ежемесячная процентная ставка всегда рассчитывается на непогашенную сумму кредита.
Ключевые преимущества переплаты по ипотеке
- Это может сократить время, необходимое для выплаты ипотеки.
- Это может уменьшить сумму процентов, которые вам нужно будет заплатить, и, следовательно, уменьшить общую сумму погашения вашей ипотеки.
- Это может дать вам больше гибкости при ежемесячных платежах.
Лучшее время для переплаты
Здесь действительно важно учитывать, когда проценты по вашей ссуде рассчитываются вашим кредитором. Если проценты начисляются ежедневно или еженедельно, вы можете вносить переплаты в любое время, не уделяя особого внимания времени.
Однако, если проценты начисляются периодически — например, ежемесячно или ежеквартально — то вам следует производить переплату в то время, которое совпадает с периодическим начислением процентов.Это сэкономит вам деньги.
Есть ли недостатки при переплате по ипотеке?
Это во многом зависит от ваших личных обстоятельств и вашей общей финансовой способности выплатить долг в долгосрочной перспективе.
Ограничения кредитора
В зависимости от типа ипотеки, которую вы взяли, и кредитора, вы должны быть полностью осведомлены об ограничениях, связанных с чрезмерными платежами по вашей ссуде. Ограничения обычно идут рука об руку со сделками, у которых есть дата окончания.Например, фиксированная ставка на 2 года.
Ограничения могут иметь вид:
- Отсутствие переплат
- Финансовые штрафы за переплаты
- Ограничение переплаты — например, максимум 10% от общего баланса в год.
Прочие важные долги
Ваша ипотека — это всего лишь один долг, но у вас могут быть и другие. Если вы это сделаете, вам нужно принять решение о том, как погасить свой долг коллективно, а не изолированно.
Ваша цель должно заключаться в сокращении общих процентных выплат, поэтому обычно не рекомендуется делать переплаты по ипотеке, если это означает, что вам придется увеличить время, необходимое для погашения более крупных или более высоких процентов по ссудам.
Недостаток капитала
Если вам сложно увеличить ежемесячные выплаты по ипотеке или вы просто не можете найти дополнительный капитал для крупной единовременной выплаты, вероятно, стоит придерживаться вашего первоначального плана выплат.
Если вы вложите все свои лишние деньги в ипотеку, вы можете оказаться в затруднительном положении, если вам вдруг потребуются средства для непредвиденных финансовых потребностей.
Не забывайте о других ежемесячных платежах, таких как ваши сбережения, инвестиции и пенсия, когда вы взвешиваем долгосрочные финансовые продукты, такие как ипотека.
Ограничения на переплату: У разных кредиторов разные правила в отношении переплаты по ипотеке. Обязательно ознакомьтесь с условиями, прежде чем сделать окончательный выбор по ипотеке. Например, некоторые кредиторы допускают переплату только до 10 процентов, в то время как другие не допускают ее вообще или могут наложить на вас штраф. И как только вы переплатите, вы не сможете просто вывести средства, если решите, что вам нужно их вернуть.
Стоит ли переплачивать по ипотеке?
Ответ на этот вопрос у всех разный.Хотя есть очевидные преимущества в том, чтобы погасить ваш ипотечный кредит как можно быстрее, делать это без учета ваших будущих обстоятельств или того, как ваш общий финансовый портфель вписывается в картину, было бы неразумно.
Найдите время, чтобы взвесить свое личное финансовое положение и рассмотреть все аспекты, прежде чем принимать окончательное решение о выплате ипотечного кредита.
Калькулятор переплаты по ипотеке — Какой?
Калькулятор переплаты по ипотеке
Узнайте, сколько вы могли бы сэкономить, переплатив по ипотеке, а также как быстро вы могли бы выплатить ссуду по сравнению с вашим текущим сроком, с помощью нашего калькулятора переплаты по ипотеке.
Зачем переплачивать по ипотеке?
Если вы можете себе это позволить, переплата по ипотеке может стать отличным способом сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.Это связано с тем, что, погашая задолженность быстрее, вы будете тратить меньше времени на выплату процентов по своей задолженности, что может означать экономию тысяч фунтов стерлингов.
В краткосрочной перспективе переплата по ипотеке также может помочь вам получить более выгодную сделку, когда вы перейдете к повторной ипотеке. Это связано с тем, что вы будете владеть большей частью своего дома, а это означает, что вы можете брать кредит с более низким LTV (отношение кредита к стоимости), что часто означает более высокие ставки.
Другие ипотечные калькуляторы
Нужно произвести дополнительные вычисления? Наш полный набор ипотечных калькуляторов может помочь вам узнать все, от того, насколько могут измениться ваши выплаты, если процентные ставки вырастут, до того, где вам следует купить дом.
Калькулятор переплаты по ипотеке | первый прямой
Переплата по ипотеке должна означать, что вы погашаете ее быстрее и в целом платите меньше процентов — введите свои данные в этот калькулятор, чтобы получить представление о том, насколько быстрее и сколько вы могли бы сэкономить.
Реквизиты вашей ипотеки
Вы можете найти эти подробности в своем последнем выписке. Если у вас несколько счетов по погашению ипотечного кредита, вам нужно будет провести отдельные расчеты для каждого из них.
На чем можно сэкономить, переплативНа чем можно сэкономить, переплатив
- Ежемесячная переплата
- может спасти вас
- и сократите срок на
- годы месяцев в течение срока вашей ипотеки.
Преимущества переплаты
С переплатой
- Ежемесячный платеж
- £ 0
- Итого проценты к уплате
- £ 0
Без переплаты
- Ежемесячный платеж
- £ 0
- Итого проценты к уплате
- £ 0
Как мы рассчитываем эту экономию
- калькулятор предполагает, что ваша процентная ставка останется неизменной в течение срока ипотеки
- мы выровняли месяцы, чтобы они все были одинаковой длины — 30.4 дня каждый — так ежемесячные проценты будут постоянными
- выплаты округляются в большую или меньшую сторону до ближайшего фунта стерлингов.
- мы округлили сэкономленное время до ближайшего месяца
- проценты начисляются ежедневно и добавляются ежемесячно Сэкономленные проценты в размере
- округляются до ближайшего значения фунта стерлингов.
- калькулятор предполагает, что проиллюстрированные переплаты остаются постоянными на протяжении всего срока ипотеки и производятся ежемесячно — если переплаты производятся на разовой основе, это уменьшит сумму выплаченных процентов, но не срок кредита
- калькулятор не учитывает комиссии за досрочное погашение.
Обратите внимание — информация здесь носит исключительно иллюстративный характер и не является точным расчетом. Инструмент не содержит всех деталей, необходимых для переплаты или выбора ипотеки. Убедитесь, что вы прочитали отдельный пример ипотеки, прежде чем выбирать ипотеку.
Хорошо подумайте, прежде чем взыскивать другие долги с домом. Ваш дом может быть возвращен во владение, если вы не будете выполнять выплаты по ипотеке.
Свяжитесь с нами
Если у вас есть:Вопросы по завершению, изменения платежа, запросы выписки или выплаты по ипотеке
03456100198 † †
† Очереди открыты с понедельника по субботу с 8:00 до 20:00 и в воскресенье с 9:00 до 20:00.
† † Очереди открыты с понедельника по пятницу с 8:00 до 21:00 и в субботу с 8:00 до 5:00.30 вечера.
Объяснение переплаты и недоплаты по ипотеке
Переплата или недоплата по ипотеке просто означает внесение на счет большей или меньшей суммы, чем ваш обычный ежемесячный платеж. В этом руководстве мы объясним, когда и как можно переплатить, а также расскажем о преимуществах, которые может принести более высокая оплата.
Если вы внесли переплату, вы не сможете получить возмещение — и помните, что вам нужно будет вносить ежемесячные платежи в обычном режиме.
Как переплата влияет на ежемесячные выплаты и остаток по ипотеке
Каждая сделанная вами переплата означает, что вы платите меньше процентов по взятым у нас деньгам. Переплата влияет на баланс вашего ипотечного кредита одним из двух факторов, в зависимости от суммы.
Переплата, превышающая размер вашего обычного ежемесячного платежа более чем в 3 раза
Это сокращает ваш ежемесячный платеж. Это означает, что мы пересчитываем ваш ежемесячный платеж, но срок остается прежним.
Переплата ниже трехкратной суммы обычного ежемесячного платежа
Эти переплаты помогут вам погасить ипотечный кредит раньше, но ваш ежемесячный платеж останется прежним.Они попадают в «остаток переплаты», который мы принимаем во внимание при расчете ваших процентных платежей. Переплаты увеличиваются до суммы, которая может помочь вам быстрее выплатить ипотечный кредит. Это также может позволить вам производить недоплаты в будущем, что мы подробно объясним ниже.
Пересмотренный ежемесячный платеж превышает ожидаемый?
Когда мы рассчитываем вашу новую сумму ежемесячного платежа после изменения процентных ставок, сумма, хранящаяся на вашем балансе переплаты, не принимается во внимание, поэтому ваш ежемесячный платеж может быть выше, чем вы ожидаете.
Если вы хотите, чтобы мы использовали всю или часть вашего остатка переплаты для сокращения ваших ежемесячных платежей, войдите в систему онлайн-банкинга и начните веб-чат или позвоните нам по телефону 0333 202 7580, чтобы мы могли объяснить ваши варианты. Очереди открыты постоянно, каждый день, за исключением периода Рождества, когда они могут быть закрыты в непиковые часы.
Лимиты переплаты и комиссии за досрочное погашение
Прежде чем вносить переплату, проверьте свои ипотечные документы, чтобы убедиться, что вы можете это сделать.В документах также содержится подробная информация о любом пределе переплаты и сборах за досрочное погашение, которые вам, возможно, придется заплатить.
Если вы заплатите больше установленного лимита, вам, возможно, придется заплатить комиссию за досрочное погашение. Если у вас есть какие-либо сомнения по этому поводу, позвоните нам по телефону 0333 202 7580.
Как произвести переплату
Зарегистрируйтесь в интернет-банке, если вы еще не сделали этого.
Внесение единовременной переплаты
Переведите платеж с текущего или сберегательного счета, который у вас есть у нас
Войдите в интернет-банк или в наше приложение и выберите «Единовременная переплата»
Внесите платеж дебетовой картой — но таким образом мы можем принять только до трех раз больше вашего обычного ежемесячного платежа
Войдите в онлайн-банк или в наше приложение и выберите «Сделать платеж дебетовой картой»
Переведите платеж со счета в другом банке.
Войдите в интернет-банк, чтобы найти код сортировки и номер ипотечного счета, которые понадобятся вам для переплаты.
Регулярная переплата
Настройка прямого дебета
Войдите в интернет-банк и выберите «Обычная переплата»
Создание постоянного платежа
Войдите в интернет-банк, чтобы найти код сортировки и номер ипотечного счета, которые понадобятся вам для переплаты.
Вы также можете позвонить нам по телефону 0333 202 7580, чтобы произвести переплату.
Вопросы о переплате?
Если у вас есть вопрос о переплате или сборах за досрочное погашение, вы можете войти в систему онлайн-банкинга и начать веб-чат или позвонить нам по телефону 0333 202 7580.
Получение согласия на недоплату
Недоплата доступна не по всем нашим ипотечным кредитам. Вам нужно будет войти в онлайн-банк, если вы зарегистрировались, или проверить условия ипотеки, чтобы узнать, доступна ли вам эта функция.Кроме того, в прошлом вам нужно будет внести достаточно переплат, чтобы покрыть любую недоплату, которую вы хотите сделать.
Если вы отвечаете требованиям по обоим пунктам, позвоните нам по телефону 0333 202 7580, чтобы обсудить вопрос о переплате. Помните, что вы всегда должны вносить свой обычный ежемесячный платеж, если мы не договорились об ином. А если вы думаете о недоплатах из-за проблем с деньгами, лучше позвоните нам, чтобы поговорить об этом. Чем раньше мы поговорим с вами, тем больше возможностей мы сможем предложить, чтобы помочь вам справиться с любыми трудностями.
Подходят ли вам переплаты?
Если вы не уверены, подходит ли вам переплата, позвоните нам по телефону 0333 202 7580, чтобы записаться на прием к одному из наших консультантов по ипотеке.
Если у вас есть непогашенные платежи или сборы на вашем счете, позвоните нам по телефону 0800 022 4022, прежде чем производить переплату. Очереди открыты с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30 и в субботу с 9:00 до 13:00.
Уменьшение остатка по ипотечному кредиту может быть хорошим способом использовать все свободные деньги, которые у вас есть, но сначала неплохо задать себе несколько вопросов.
Есть ли у вас другие долги, которые могут стоить вам дороже, например остаток по кредитной карте или овердрафт? Если это так, то, возможно, будет лучше потратить свои деньги на погашение этих долгов.
Возможно ли, что вам понадобятся эти деньги в экстренной ситуации? Если вы внесли переплату, вы не сможете вернуть эти деньги. Если вы думаете, что вам понадобится доступ к наличным деньгам, то размещение части или всех ваших свободных денег на сберегательном счете или в ISA может дать вам больше гибкости.
Переплата по ипотеке | Досрочное погашение ипотеки
Важно
По некоторым ипотечным кредитам взимается комиссия за досрочное погашение.Возможно, вам придется заплатить комиссию за досрочное погашение, если в течение периода досрочного погашения вы погасите больше определенной суммы ипотеки или перейдете на новую сделку по ипотеке. В качестве текущей уступки вы можете ежегодно вносить дополнительные платежи в размере до 10% от остатка по ипотеке (по состоянию на 1 января) до того, как будет взиматься комиссия. Мы можем уменьшить или отозвать эту уступку, но уведомим вас за три месяца до этого.
Вы можете запросить 10% скидку на переплату, заполнив форму переплаты по ипотеке.
Предел любых дополнительных выплат, которые вы можете делать каждый год до того, как начисляется сбор, составляет 10% от остатка по ипотеке на 1 января каждого года. Это означает, что вы можете выплатить до 10% от остатка по ипотечному кредиту до того, как понесете комиссию, если только вы не продолжите погашать или изменить оставшуюся часть ссуды в течение следующих шести месяцев. Размер комиссии зависит от того, сколько времени у вас осталось на ипотечной сделке.
Как видите, если вы сделаете единовременную переплату, могут быть разные результаты, поэтому всегда лучше связаться с нами, чтобы сообщить нам, что вы хотите.
Узнать больше о комиссии за досрочное погашение
Регулярные переплаты
Если проценты начисляются на ежедневной основе, ваш баланс уменьшается после каждого платежа, поэтому взимаемые с вас проценты будут уменьшаться. Однако мы не будем пересчитывать ежемесячный платеж каждый раз, мы подождем, пока в следующий раз не появится другая причина для пересчета ежемесячного платежа, например изменение ставки. Если вы не уверены, что ваша ипотека выплачивается под ежедневные проценты, свяжитесь с нами.
Установить, изменить или отменить регулярную переплату
Заполните форму ниже, чтобы настроить, изменить или отменить обычную переплату по ипотеке. Вам понадобится номер вашего ипотечного счета, который можно найти в выписке по ипотеке или в других письмах, связанных с ипотекой.
Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать, как мы используем ваши данные: Политика конфиденциальности
Единовременные выплаты
Вы можете выплатить часть ипотечного кредита в любое время.Они известны как единовременные переплаты. Когда вы производите платеж, ваш остаток по ипотеке будет уменьшен в день получения денег, и с вас начнут взиматься меньшие проценты. Затем, поскольку ваш баланс меньше, вы можете:
- Продолжайте вносить текущий ежемесячный платеж, чтобы погасить ипотечный кредит раньше. Однако, когда мы в следующий раз пересчитаем ваш ежемесячный платеж, например, при изменении процентной ставки, мы установим новый ежемесячный платеж на уровне, который будет обеспечивать погашение вашей ипотеки в течение текущего срока ипотеки.Или
- Попросите нас немедленно пересчитать ваш ежемесячный платеж, чтобы вы могли уменьшить свои ежемесячные платежи, но при этом погасить ссуду до конца текущего срока ипотеки. Или
- Если ваша ипотека основана на погашении, вы можете подать заявление об изменении оставшегося срока. Если вы сделаете это, вам нужно будет поговорить с одним из наших консультантов по ипотеке, который проверит, можете ли вы позволить себе ежемесячные платежи в течение нового срока, и посоветует вам, подходит ли это вам.
Если вы производите единовременную переплату, она, как правило, не может быть возвращена позже.
Как произвести единовременный платеж
Вам понадобится номер вашего ипотечного счета, чтобы указать ссылку на платеж. Вы можете найти это в любой нашей корреспонденции по ипотеке. Если вы процитируете 14-значный номер ипотечного кредита, мы распределим платеж между всеми вашими ипотечными субсчетами.
Если вы хотите назначить платеж на конкретный субсчет, вам нужно будет использовать 14-значный номер ипотечного кредита, за которым следует субсчет, например, для совершения платежа на субсчет 1 вы должны указать свои 14 цифровой номер ипотечного счета, за которым следует 01 без каких-либо символов и пробелов.Вот как можно внести платеж по ипотеке:
— Быстрая оплата или постоянное поручение с использованием наших банковских реквизитов (используйте соответствующую ссылку, как описано выше). Код сортировки: 30-28-86, Номер счета: 00000000
— Отправьте чек, подлежащий оплате в TSB Bank Plc, по адресу: Mortgages, TSB Bank Plc, PO Box 373, Leeds LS14 9GQ.