Как узнать кто собственник земельного участка по адресу: Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Содержание

Как узнать собственника земельного участка по адресу || kadastrmap.com

Информация о правообладателе объекта может потребоваться в различных ситуациях, например, при покупке крупного участка сельскохозяйственного назначения, который находится в долевой собственности граждан. Как узнать собственника земельного участка по адресу, кто вправе запросить указанные сведения, рассмотрим ниже. Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН. Вся информация об участках, здания, строениях и любой недвижимости сосредоточена в едином государственном управлении – Росреестре.

Сведения, содержащиеся в кадастре, бывают двух видов:

  • Открытого характера. К ним относится сведения об объектах в виде паспорта, выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровой справки и т. д. порядок предоставления информации ГКН регламентирован ст. 14 закона «О государственном кадастре».
  • Только для ограниченного круга лиц. Например, информация о правах определённого, конкретного гражданина либо юридического лица. Для получения указанного вида сведений государственного кадастра, необходимо будет представить паспорт, удостоверяющий личность либо документ, подтверждающий полномочия заявителя представлять интересы организации, доверенность и т. д.

Сведения о собственнике 

земельного участка Сведения о собственнике – это открытая информация, которая предоставляется в виде выписки об объекте. По адресу или кадастровому номеру можно составить онлайн-запрос в Росреестр и в течение 1-5 дней сведения поступят на электронную почту заявителя. Оформление заявки здесь не займёт более 2 минут, при этом оплата государственной пошлины осуществляется онлайн, что очень удобно и не нужно никуда ходить.

Правила заказа документа

Теперь вам остаётся решить вопрос как узнать собственника земельного участка по адресу путём заказа выписки из ЕГРН на нашем сайте. Вам достаточно ввести в поисковую форму запроса известный вам адрес, после этого необходимо выбрать тип документов - электронный или бумажный. Далее необходимо указать ваш адрес доставки по почтовой связи «Почта России» или электронный адрес почты. В стоимость услуги включена обязательная сумма госпошлины, которая предусмотрена законодательством. После этого в выписке ЕГРН вы увидите персональные сведения о собственнике права, а также дополнительные сведения по объекту имущественного права. Вся информация носит публичный характер, и сведения предоставляются на основании действующего законодательства России в кадастровой сфере.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПОЯСНЯЕТ ПРИЧИНЫ ВОЗМОЖНОГО ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ НА ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ

Главная » Новости » КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПОЯСНЯЕТ ПРИЧИНЫ ВОЗМОЖНОГО ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ НА ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ

В адрес Кадастровой палаты от жителей Республики поступают вопросы в сфере кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Комментарии по одному из данных вопросов даёт начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Алия Мухамедьярова.

Почему выбранный земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, хотя сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
В большинстве случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Говоря проще – сведения о координатах границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют. Для определения местоположения границ объектов недвижимости и последующего их отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему право на осуществление кадастровой деятельности. После выполнения кадастровым инженером работ правообладателю необходимо подать заявление о кадастровом учете и приложить подготовленный межевой план.
Если документы были подготовлены правильно, и государственный регистратор не обнаружит оснований для приостановления осуществления кадастрового учета, сведения об официально установленных границах земельного участка, будут внесены в ЕГРН.
Этот факт подтверждается специальной выпиской из ЕГРН, которая выдается на руки заявителю, а в случае электронного учета — направляется на указанный в заявлении адрес электронной почты.
Многие собственники земельных участков, проведя межевание, тут же хотят проверить, появилась ли их недвижимость на Публичной кадастровой карте. Порой не находят, и тогда задаются вопросом, действительно ли сведения попали в Реестр недвижимости.
Между тем поводов для беспокойства нет. Публичная кадастровая карта — это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений Реестра недвижимости, с помощью которой можно проверить наличие установленных на местности границ, узнать кадастровый номер, площадь недвижимости, сведения о кадастровой стоимости, существующих обременениях или расположенных на земельном участке объектах капитального строительства. Такая информация предоставляется бесплатно и загружается в справочный ресурс с определённой периодичностью.
У Публичной кадастровой карты есть одно очень интересное и полезное свойство: данный ресурс имеет возможность отобразить одновременно несколько разнообразных тематических слоёв и карт, в том числе космические снимки.
Для управления слоями в верхнем правом углу меню есть специальный раздел «Управление картой».
Любой пользователь сети Интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом квартале (или их отсутствие), расположение участка относительно других или относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру — удалённость от дороги, наличие подъезда и прочее.
Таким образом, существует три основных причины, почему земельный участок может не отобразиться на Публичной кадастровой карте:
1. он в принципе не стоит на кадастровом учёте, права на него не зарегистрированы в установленном законом порядке, и сведения о нём не внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
2. участок на кадастровом учёт стоит, но точных границ не имеет, поэтому невозможно определить, какое именно место на карте этот участок должен занимать;
3. недавно внесённые в реестр недвижимости сведения ещё не загрузились в базу данных Публичной карты.

Единственный гарантированный способ уточнить, какие сведения содержит государственный реестр недвижимости, — заказать соответствующую выписку из реестра. Сделать это можно лично в любом офисе МФЦ, по почте и удалённо на официальном сайте Росреестра.
Напоминаем, что по каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, а также следите за обновлением новостей Кадастровой палаты на сайте.

Пресс-служба
Кадастровой палаты

Способы получения информации о владельце земельного участка

Данные о том, кому принадлежат земельные участки, могут потребоваться самому хозяину. Такое случается, если точно не установлено, зарегистрирована ли собственность в законном порядке. Зачастую такая потребность возникает у постороннего лицо, которое заинтересовано в приобретении участка. В любом случае надо знать о том, как узнать собственника земельного участка.

Обращение в ЕГРН

Сведения обо всех зарегистрированных участках земли включены в единый реестр. Заинтересованное лицо вправе запросить как кадастровые данные, так и юридическую справку.

В России все граждане, владеющие землей, обязаны совершить процедуру ее регистрации, иначе сделки будут признаны нелегальными. В ЕГРН содержатся основные сведения об объекте, которые может запросить кто угодно, то есть совершеннолетний (дееспособный) человек.

Как узнать о владельце

Как узнать кому принадлежит земля? Чтобы получить данные о зарегистрированном участке, необходимо знать его местоположение или кадастровый идентификатор. При отсутствии данных знаний информация не предоставляется. С этой целью нужно посетить сайт Росреестра и создать аккаунт.

Затем перейдите в раздел «Услуги». Опция поиска объектов недвижимости – доступный круглосуточный сервис. В поле ввода требуется внести данные.

Варианты заполнения:

  • кадастровый номер;
  • условный идентификатор;
  • ранее выданный номер;
  • адрес.

После обработки запроса станет ясно, имеется ли определенный участок земли в базе госреестра. В случае отсутствия объекта необходимо исключить ошибку, для чего снова отправить заявку онлайн. Если и после этого результат отрицательный, значит, надел не зарегистрирован.

Использование кадастрового идентификатора

Когда нужно выяснить, в собственности кого находится земля, используют кадастровую карту. Зная местоположение, можно узнать о том, внесен ли конкретный объект в кадастровую базу данных.  Гражданин способен запросить эту информацию самостоятельно, так как требуется только доступ в интернет.

Приложение на iOS и Android позволяет узнать, кто официально владеет земельным наделом. Нужно загрузить программу, а затем ввести кадастровый идентификатор или адрес объекта.   Скачивая приложение, используйте QR-код.

К земельному участку обязательно привязан кадастровый идентификатор. Чтобы его узнать, следует искать на публичной кадастровой карте по местоположению. Если надел состоит на учёте с 1998 года, то узнать собственника несложно. В базе ЕГРН гарантированно имеются эти сведения.

С целью поиска используется экран в приложении Rosreestr. Просто выберите объект, который выдан в результате поиска.

На экране отображаются основные сведения:

  • площадь;
  • кадастровая цена;
  • включение информации в базу.

Пользователю рекомендуется просмотреть весь перечень и выбрать нужный вариант. Для платформы iOS выдается информация из ЕГРН, а для Android — имя владельца участка. В завершение запроса, необходимо оплатить электронный документ и уточнить адрес, куда отправить результат.

Многофункциональный центр (МФЦ)

Используя возможности МФЦ, любое лицо вправе узнать, кто владеет интересующей его землей. Этот способ предполагает личное, а не дистанционное обращение. Чтобы получить информацию, нужно прийти в местное подразделение МФЦ с паспортом и сделать заявку.

Надо отметить, что, если человек распоряжается участком земли, но документы не в порядке, тогда можно их оформить. При этом важно доказать наличие собственных прав. Если пакет документов собран правильно, заявка рассматривается в течение 5 дней, после чего объект регистрируется.

Если точно известно, что земля зарегистрирована, возможно запросить через МФЦ выписку. Этот документ содержит информацию о проверенном объекте, включая наличие обременений и владельца.

Выписка из ЕГРН включает важные данные:

  • имя правообладателя;
  • площадь и тип земли;
  • основание, на котором участок предоставлен;
  • наличие обременения (залог, арест, рента и т.п.).

Обращаясь в Многофункциональный центр, следует иметь паспорт и чек об оплате госпошлины. Полученная выписка используется по своему усмотрению.

Сервис Государственных услуг

Через портал Госуслуг также возможно получить сведения о том, как найти собственника земельного участка. Потребуется оплата госпошлины, а затем – онлайн-заявка посредством личного кабинета.

Важно! Заказ документа возможен как на электронном, так и на бумажном носителе.

Получение готовой выписки происходит при личном обращении в МФЦ. Бумажная версия может понадобиться для разных нужд, связанных со сделками.

Нюансы получения выписки

Когда человек не имеет возможности лично обратиться в МФЦ или Госуслуги, действует доверенное лицо – официальный представитель. Его полномочия заверяются в нотариальном бюро. Далее, чтобы попасть в МФЦ, следует предварительно записаться.

Запрос на получение данных из ЕГРН через МФЦ оформляется в присутствии сотрудника. Представитель должен получить расписку в том, что документы приняты. Сроки получения выписки уточняются на месте.

Срок подготовки выписки – 3 рабочих дня. Но учитывайте, что требуется еще 2 дня на пересылку документов между инстанциями. Готовность выписки проверить несложно: достаточно позвонить по телефону МФЦ.

Таким образом, любой человек, например, хочет купить дом под ключ, вправе выяснить, кто реально владеет конкретным участком земли. На территории РФ сделать это достаточно просто: проверка кадастрового номера земельного участка не займет много времени. Очень редко, но бывают сбои в процессе запроса к базе ЕГРП. В любом случае тех. поддержка Росреестра оказывает помощь всем обратившимся пользователям и помогает по кадастровому номеру найти участок.

Вопрос по поиску собственника земельного участка

Здравствуйте. Я заказала кадастровый паспорт на данный земельный участок. В 1996 году появился правообладатель. Опрос соседей не дал результатов - собственника никто не знает. Из кадастрового паспорта мне известны ФИО владельца. В какую структуру РФ можно обратиться, чтобы найти собственника (адрес или хотя бы телефон), чтобы выкупить данный участок? Везде куда я звонила (а это администрация, полиция, архив, земельный, имущественных отношений) везде отказались предоставить такую информацию, либо ей не обладают. Как быть не знаю, надеюсь, это не тупик...

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что сведения о земельных участках, внесенные в государственный кадастр недвижимости, возможно получить при личном обращении заявителя в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).

Иных государственных структур, на которые возложена обязанность предоставления сведений физическим лицам, в отношении правообладателей недвижимости, законодательно не установлено.

В свою очередь, сведения о собственнике интересующего Вас участка, находятся в том числе в налоговом органе. Оказать содействие в получении указанной информации Вам может адвокат, который в соответствии с п.3 ст. 6 п.3 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» вправе собирать сведения, необходимые для оказания юридической помощи, в том числе запрашивать справки, характеристики и иные документы от органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также общественных объединений и иных организаций.


Заброшенный участок: найти владельца, восстановить документы, присвоить адрес

Одной из заметных тенденций последних лет в России стал отток определённой категории граждан из городов в глубокую провинцию. Часто интерес любителей природы и вольной загородной жизни вызывают заброшенные дачные участки и дома, пустующие много лет. Однако тот факт, что земля на вид свободна и не обрабатывается, вовсе не означает, что она никому не принадлежит. Как правило, хозяин у оставленного дома всё-таки имеется. И первое, с чем сталкивается переселенец, это поиски владельца заброшенного участка. Как это сделать?

Заброшенный участок манит из мегаполисов

«Подальше от опостылевшего комфорта, прочь от губительной цивилизации – поближе к природе, красоте, гармонии!..» Многие офисные работники в мегаполисах, да и просто в крупных городах с повышенным шумовым фоном и загрязнённой атмосферой, с пробками на дорогах и вытягивающими время и деньги супермаркетами и развлекательными центрами, которые больше не развлекают, мечтают в один прекрасный день бросить свою рутинную службу и уехать в какой-нибудь заброшенный участок. Построить на нём скромное жилище и жить да радоваться – восстанавливать здоровье, силы, дух, любовь к жизни… продолжите список.

Для того, кто твёрдо задался такой целью, нет ничего невозможного: спустя непродолжительный период поисков подходящего места он видит перед собой то, что ему и надо: заброшенный участок земли, заросший травой по пояс, с радующим глаз видом на лес или реку и даже, возможно, с остовом дома, который, если привести его в порядок, вполне может ещё послужить. Вдохновлённый находкой и открывшимися горизонтами, человек начинает наводить справки – интересоваться у соседей, кому принадлежит участок и велики ли шансы здесь поселиться. Вот на этом этапе и выясняется множество самых интересных подробностей…

Кому принадлежит заброшенный участок

 

Каждый заброшенный участок в деревне когда-то кому-то принадлежал, и, соответственно, право собственности на него теоретически не утрачено и по сей день. Но очевидно при этом, что такой участок не вызывает у владельца желания его содержать и вообще жить в этом месте. Не исключен и такой вариант, что хозяин умер и предстоит искать наследников. Для собственника продажа ненужной недвижимости вполне разумна и выгодна: не нужно платить налоги, да и нынешнее законодательство грозит как минимум штрафами за неиспользование земли по назначению. Руководствуясь подобными соображениями, вчерашний горожанин начинает предпринимать поиски хозяина заброшенного участка.

На этом этапе можно совершить немало неверных и бесполезных действий: выяснять у жильцов расположенных поблизости обитаемых домов нынешний адрес исчезнувшего собственника, его контактный телефон, год, когда того видели в деревне в последний раз… Этот путь полон разочарований: зачастую контакты либо устарели, либо жители деревни не в курсе, где в настоящее время проживает бывший сосед, а может быть, проявляют осторожность и не спешат делиться сведениями с незнакомцем. В любом случае, данный способ получения информации нескоро приведёт вас к желаемой цели. Мы расскажем, как грамотно поступить в ситуации, когда нужно отыскать собственника пустующего участка с целью совершения сделки купли-продажи.

Сегодня найти владельца заброшенного дачного участка легко, не беспокоя жителей населённого пункта, в пределах которого он находится, не обращаясь к специалистам и вообще не затрачивая особых усилий. Имя и контактные данные владельца можно узнать в Росреестре, заказав выписку сведений об интересующем вас участке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Помимо этих сведений, в выписке будет отражена дополнительная информация, которая будет не только не лишней, но и необходимой при предстоящей покупке участка. Речь идёт о наличии или отсутствии обременений: так вы узнаете подробности о судьбе и актуальном статусе интересующей вас земли – отдан ли участок в залог или аренду, когда и кому, не попал ли он под арест и тому подобное. Все эти сведения общедоступны, и получить их из реестра недвижимости может любое заинтересованное лицо, достаточно сделать запрос на кадастровую выписку.

 

Кадастровая выписка на заброшенный участок

По сути, запросив выписку на заброшенный участок участок, вы будете обладать самой актуальной и точной информацией о его состоянии на текущий момент времени.

Напомним, что с 1 января 2017 года, когда Государственный кадастр недвижимости и Госреестр права собственности на недвижимость были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), кадастровая выписка о земельном участке стала полностью заменять кадастровый паспорт участка – документ, который ранее был основным. Более того: в выписке содержится намного больше сведений, чем в самом кадастровом паспорте. Форма кадастровой выписки, утверждённая Минюстом РФ, состоит из шести разделов, обозначаемых КВ.1-КВ.6. В первом из них содержатся общие сведения об участке, такие как кадастровый номер, категория земли и разрешённое пользование участка, его точное местоположение, площадь и другие параметры, а также информация о человеке, которому он принадлежит. Именно этот раздел и представляет для вас наибольшую ценность в нашем случае.

Однако пренебрегать остальными данными тоже не стоит: обратите внимание, имеются ли в выписке второй и последующие разделы. Так, раздел КВ.2 должен содержать чертёж участка, и отсутствие такого плана будет означать, что межевание собственником не проводилось.

Кратко охарактеризуем остальные разделы кадастровой выписки. Два следующих раздела предназначены для детальной информации, если участок был разделён на отдельные части. Раздел КВ.3 содержит данные о частях участка, о правах на них и обременениях, если таковые имеются. План-чертёж каждой из частей участка вы найдёте в следующем разделе (КВ.4). Два заключительных раздела снова дают общую картину земельного участка и касаются его границ: раздел КВ.5 описывает собственно границы участка, а в разделе КВ.6 указаны поворотные точки границ участка с координатами. Ещё раз подчеркнём, что отсутствие всех разделов, кроме КВ.1, означает, что межевание участка не было проведено, поэтому вам будут необходимы услуги кадастрового инженера, который выполнит межевание и уточнение границ участка.

Чтобы получить кадастровую выписку, необходимо указать кадастровый номер интересующего земельного участка. Это позволяет сделать электронный сервис «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Нужно просто открыть карту местности и увеличить масштаб. Если вам известен точный адрес участка, ещё проще ввести его в поисковое поле, и вы незамедлительно увидите кадастровый номер. Помимо этого сервис покажет такую информацию, как размер участка, его кадастровая стоимость и форма собственности, а также позволит определить, не входит ли земля в какую-либо из охранных зон (ЗОУИТ).

Заказывать кадастровую выписку можно в любом офисе МФЦ, запросив основные характеристики участка с указанным кадастровым номером и сведения о зарегистрированных правах собственности на него. Также можно сделать это через портал Росреестра, в электронном виде. Услуга предоставления выписки по запросу платная, и стоимость бумажного носителя отличается от электронного варианта: во втором случае она меньше и запрос обрабатывается оперативнее – в течение трёх рабочих дней.

Напомним, что собственник земельного участка будет осведомлён о том, что его участком кто-то интересовался. В любой момент он может получить соответствующую справку, где будет указано ваше полное имя. Если же участком интересовалось юридическое лицо, то будут указаны наименование организации и ИНН. Именно поэтому регистрирующая служба рекомендует владельцам недвижимости вносить в реестр свои контактные данные. Дело это исключительно добровольное и бесплатное, но в случае внесения контактных данных в госреестр недвижимости собственник получает преимущества в виде оперативного оповещения о любых изменениях, касающихся его участка и прочих учтённых объектов собственности.

Отметим, что если кадастровую выписку о земельном участке из Единого реестра недвижимости выдают любому заинтересованному лицу по запросу, то зарегистрировать землю, поставить участок на кадастровый учёт может только правообладатель лично или его представитель, действующий по доверенности, заверенной нотариусом.

 

Когда документы на заброшенный участок утеряны

В случае с заброшенными и пустующими участками в провинции нередки ситуации, когда актуальные документы на землю отсутствуют: не были оформлены надлежащим образом либо собственность была отчуждена, а изначальная документация утеряна. Исходная документация – это так называемая выписка из похозяйственной книги.

Эту непростую ситуацию рассматривает Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положениям закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001 года (то есть до даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), может быть произведена на основании выписки из похозяйственной книги, где подтверждается наличие у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Похозяйственная книга – это общий учётный документ, действующий в 90-е годы, утверждённый Постановлением Госкомстата СССР. Такие книги должны были вести сельсоветы народных депутатов, и они представляли собой полноценный реестр первичного учёта хозяйств и домовладений жителей сельской местности. Похозяйственная книга содержала свод всех имеющихся хозяйств на территории, подконтрольной органу местной власти, включая даже те, на которых не имелось жилых домов или каких-либо других строений. Таким образом, все земельные участки, предоставленные людям в пользование, были внесены в похозяйственную книгу на основании земельно-кадастровых книг, законодательных актов или решений Совета народных депутатов. И основным документом, подтверждающим право собственника на принадлежащий ему земельный участок, является справка, или выписка, из этой похозяйственной книги.

В настоящее время похозяйственные книги хранятся в архивах органов местного самоуправления, поэтому для восстановления утерянной документации на землю нужно обратиться именно в администрацию того сельского поселения, на территории которого расположен интересующий вас земельный участок. Получение выписки из похозяйственной книги позволит зарегистрировать права собственности и поставить участок на кадастровый учёт. Однако это возможно только в том случае, если он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а не относится, к примеру, к землям сельскохозяйственного назначения. Поэтому своевременно обратите внимание на категорию и вид разрешённого использования участка.

Напомним также, что с 1 января 2017 года на территории Российской Федерации действует закон, позволяющий регистрирующему органу автоматически снимать с кадастрового учёта те участки, права на которые так и не были оформлены надлежащим образом. Поэтому регистрирующий орган рекомендует собственникам обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание участка, чтобы уточнить границы и внести эти сведения в ЕГРН, завершив таким образом регистрацию права собственности на землю.

Как получить адрес

Каждый объект недвижимости, будь то дом, незавершённая постройка или просто земельный участок, должен иметь свой уникальный адрес. Эта важная характеристика определяет положение объекта на местности, как в границах населённого пункта, так и за его пределами. Важно при этом, чтобы адрес не повторялся. В случае дублирования или отсутствия адреса объекта недвижимости возникают сложности с его идентификацией.

Если приобретаемый вами земельный участок не имеет адреса, необходимо обратиться в местную администрацию. По закону присваивать адрес имеет право именно орган местного самоуправления, как самостоятельно, так и по просьбе граждан или на основании заявления юрлиц. Сведения об адресе также вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, это право и обязанность владельца. Если ваш земельный участок получил адрес впервые, вам предстоит снова обратиться в МФЦ с заявлением и добавить его в ЕГРН. Помимо этого присвоенный объекту недвижимости адрес автоматически вносится в ФИАС – Федеральную информационную адресную систему.

Поиск собственников коммерческой недвижимости без адреса

Если вы хотите выйти на новый рынок или масштабировать существующую возможность, крайне важно иметь надежный способ идентификации владельцев коммерческой собственности по цепочке активов.

С Reonomy вы можете идентифицировать владельцев, анализировать их портфели и получать доступ к контактной информации, даже не имея адреса собственности (в большинстве случаев).

Здесь мы покажем вам, как сохранить эту гибкость при анализе возможностей и принятии стратегических решений для вашего бизнеса.

Узнайте, кому принадлежит коммерческая недвижимость без адреса

Ваша команда может использовать данные Reonomy для:

  • Доступ к названиям ООО, владеющих коммерческой недвижимостью.
  • Изучите LLC, чтобы увидеть участников, имена владельцев и полную контактную информацию о владельцах.
  • Подключите данные между LLC, владельцами и другими объектами собственности, чтобы увидеть связи между портфелями.

Давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры на платформе Reonomy. ( Примечание: Объединив данные Reonomy со своими собственными, вы сможете получить доступ к аналогичной информации из собственных внутренних ресурсов).

Используйте Reonomy для поиска лиц, принимающих решения

Сеть данных

Reonomy достаточно подключена, и вам нужно всего лишь несколько мелких деталей, чтобы найти собственность и, таким образом, взломать связанное с ней право собственности.

Определение свойств

Если вы знаете, где находится собственность, вы можете просто использовать интегрированный инструмент карты Reonomy, чтобы свободно перемещаться и приближать свою цель.

После увеличения щелкните форму участка, затем щелкните адрес, который впоследствии появится.

После того, как вы нажмете, вы попадете на страницу профиля собственности, где вы сможете увидеть адрес, а также APN участка, информацию о здании и участке, историю продаж, историю долгов, информацию о владельце и контактную информацию, текущих арендаторах, и больше.

Узнайте, входит ли актив в Зону возможностей, кто его владелец, собираются ли они продать или рефинансировать или недавно купили недвижимость.

Другой вариант - ввести известную информацию об объекте недвижимости, чтобы добраться до нее.

Вы можете добавить частей адреса , например, почтовый индекс, район или название улицы.

Вы также можете найти недвижимость определенных типов и размеров в любом месте.

Поиск лиц, принимающих решения, по району или названию улицы

Вы можете начать поиск с географических характеристик посылки, которые вы знаете .

На вкладке Location поискового приложения Reonomy вы можете добавить отдельные фильтры для города, округа, почтового индекса, района и названия улицы.

Это простой способ найти владельца объекта, если вы знаете его улицу, но не номер собственности.

После добавления этих фильтров вы можете использовать карту для поиска отдельного свойства (как показано ранее) или продолжить добавление фильтров, если вы не уверены, где именно находится свойство.

Вот пример:

Допустим, вам известно о медицинском здании на Южном бульваре в Шарлотте, Северная Каролина, но вы не знаете, какой у него номер.

С помощью быстрого поиска недвижимости Reonomy вы можете сначала добавить фильтр местоположения для города Шарлотт, Северная Каролина, или MSA Шарлотт-Конкорд-Гастония, Северная Каролина.

Затем введите название улицы «Южный бульвар».

При желании вы можете перейти на вкладку Тип актива и добавить фильтр для «Медицинское здание.Этот фильтр является частичным выбором класса активов «Офис».

Важно отметить, что этот же процесс можно использовать для поиска владельца любого другого типа коммерческих активов.

➤ Пропустите, чтобы узнать, как получить доступ к сведениям о владельце и контактной информации.

Поиск лиц, принимающих решения на основе арендаторов

В качестве другого примера предположим, что вы пытаетесь найти владельца торговой недвижимости и не знаете адреса, но или знают, кто арендатор.

Другой способ найти владельцев недвижимости без адреса в Reonomy - это поиск по имени или типу арендатора.

Итак, на этот раз вы знаете об аптеке CVS на Южном бульваре в Шарлотте и хотите связаться с владельцем.

После добавления фильтров местоположения, как указано выше, вы можете перейти на вкладку Tenant в поисковом приложении Reonomy и ввести имя или код NAICS / SIC желаемого клиента.

Если вы введете «CVS» в строку поиска «Tenant», вам будут показаны только те свойства, в которых CVS является арендатором.

С указанием названия улицы и арендатора маловероятно, что вы создадите большое количество объектов недвижимости. На этом этапе вы можете начать копаться в отдельных активах.

Встреча с зарегистрированным владельцем

После того, как вы перейдете на страницу профиля собственности, просто перейдите на вкладку Владение , чтобы узнать, кто является зарегистрированным владельцем или лицом-владельцем.

Здесь вы увидите имя (лиц) или ООО зарегистрированного владельца.

Изучение LLC и доступ к контактной информации

Оттуда вы можете проникнуть в LLC, чтобы увидеть реальных людей, имеющих отношение к собственности, а также контактную информацию этих людей.

Сюда входят номера телефонов, адреса электронной почты и почтовые адреса реальных людей, которые могут стоять за ООО, владеющим собственностью.

Доступ к полному портфелю собственности собственника

Если вы хотите продолжить свой анализ, Reonomy упрощает доступ ко всему портфелю собственности владельца.

Вы можете нажать на имя владельца, которое отображается в профиле собственности, и вам будет предоставлен список из всех свойств, с которыми он связан как владелец.

Включая недвижимость, находящуюся в собственности других ООО.

Вы можете увидеть связь между отдельными владельцами, между различными LLC и между различными объектами собственности. Или все, что выше.

Как найти собственника недвижимости с адресом

••• объект серии на белом: изолированный - Изображение подписи Александра Угоренкова с Fotolia.com

Если у вас есть почтовый адрес объекта недвижимости, вы можете найти имя владельца путем поиска отчетов об оценке государственного имущества.Сходите в офис эксперта для личного поиска в этих записях или воспользуйтесь базами данных с возможностью онлайн-поиска, предлагаемыми этим офисом.

Найдите офис соответствующего оценщика

Государства и округа облагают налогом недвижимое имущество. Это означает, что в каждом штате и во многих округах есть офисы заседателей. Работа сотрудников этих офисов - оценивать недвижимость в пределах своей юрисдикции. Многие агентства типа оценщиков действуют на уровне округа, а не штата. Их также не обязательно называют «Оценщиками».Ищите такие имена, как State County Records, County Auditor, County Clerk, Treasurer или Office of Real Estate Taxation.

Используйте Интернет, чтобы выяснить, как ваше государство организует оценку недвижимости - должно быть легко найти веб-сайты, которые предоставляют эту информацию. На что стоит обратить внимание - это Free Public Records Directory. Он публикует веб-сайт, где оценщики и правила налогообложения имущества представлены от штата к штату. Выберите соответствующий штат в меню, чтобы прочитать об офисе, который ценит недвижимость в соответствующем районе.Часто также включается контактная информация.

Или же выполните свой собственный поиск в Интернете, используя слово «оценщик» и город и штат, в которых находится объект недвижимости, в качестве условий поиска. В случае тупика позвоните в мэрию или мэрию этого города и спросите название агентства, которое оценивает стоимость недвижимости.

Использование информации из офиса эксперта

Посетите соответствующий офис, как только найдете его название и местонахождение, и попросите помощи в поиске его файлов.Укажите почтовый адрес собственности. Часто клерк может помочь с такими запросами. Офис может даже принимать телефонные запросы о владении недвижимостью, и многие из них предоставляют базу данных для онлайн-поиска.

Возьмем, к примеру, Калифорнию. В этом штате оценка недвижимого имущества и налоговые записи ведутся инспектором округа в каждом округе. Большинство этих офисов предоставляют онлайн-базу данных с возможностью поиска по номеру посылки и адресу.Некоторые офисы, в том числе офис регистратора оценки в Сан-Франциско, предоставляют интерактивную карту, которая позволяет легко определить собственность, о которой вы хотите получить информацию.

Получение отчета о собственности титульной компании

Титульные компании занимаются поиском информации о собственности, в том числе поиском собственника по адресу. Попросите титульную компанию составить отчет о собственности по интересующему адресу, если вы готовы за это заплатить. Таким образом, вы можете найти владельца собственности по адресу, не прибегая к личному поиску.

Кроме того, отчет о праве собственности предоставляет больше информации, чем просто имя владельца собственности. Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости, это может стоить вашего времени. С помощью отчета о праве собственности вы получаете юридическое описание собственности, все открытые зарегистрированные залоговые права или известные залоговые права, статус налога на имущество и оценочную стоимость имущества, а также завершенную цепочку информации о присвоении права собственности.

"Чья это земля?" Как узнать, кому принадлежат пустыри в вашем районе

Если вы прогуляетесь по любому городу в Америке, вы их увидите.Если у вас есть такой в ​​вашем районе, вам наверняка интересно, как он там оказался. Если вы похожи на многих в нашем сообществе ioby, вы представляете себе все замечательные вещи, которые вы могли бы сделать с его помощью.

Да ведь это вездесущий пустырь!

Часто равные части проблемы и возможности, пустыри составляют около 16 процентов земельной площади в крупных городах США. Агентство по охране окружающей среды определяет их так:

«Пустырь - это заброшенный земельный участок, на котором нет построек.Во многих случаях на этих участках находились дома, но когда они приходили в упадок, их сжигали или сносили. Пустые участки вызывают озабоченность, поскольку они привлекают или становятся объектом незаконного захоронения мусора и других твердых отходов. Пустыни в городских поселениях часто загрязнены опасными отходами, такими как свинец, кадмий, мышьяк и асбест, что создает небезопасные условия для детей и взрослых. Эти пустыри - не просто неприглядные пороки городского пейзажа и нерестилища крыс, они - потраченный впустую ресурс.Они подрывают чувство общности в районе и снижают стоимость собственности. Пустые участки также представляют собой проблему экологической справедливости, поскольку в более бедных районах их значительно больше. Основная цель проектов и политики в отношении пустующих участков - вернуть эти участки и перевести их в продуктивное использование ».

[руководитель проекта ioby Тами Джонсон на пустыре в Гованусе, Бруклин]

Если вы живете, работаете, посещаете школу или церковь рядом с пустырем и хотите помочь использовать его с большей пользой, вы пришли в нужное место.Лидеры ioby собрали деньги и поддержку, чтобы превратить заброшенные земли в их окрестностях в дождевые сады, образовательные парки и места для общественных собраний, среди прочего. Хотя каждый из этих проектов имел разные цели и реализовывался по-своему, все они начинались с одного и того же первого шага - с ответа на вопрос:

[День волонтера в ранее пустовавшем общественном саду 462 Halsey в Бед-Стаи, Бруклин]

Как узнать, кому принадлежит этот пустырь?

1) Спросите дядю Сэма

У каждого муниципалитета свой способ ведения учета, но хорошей первой остановкой будет офис или веб-сайт одного из них в вашем городе:

  • Департамент городского планирования

Сообщите этим организациям адрес интересующего вас участка, и они, как правило, смогут сообщить вам имя и почтовый адрес человека, семьи или организации, которым он принадлежит; иногда даже номер телефона.

[Студенты открывают землю в Мемфисе Карнес Гарденс, бывшем пустыре напротив их начальной школы.]

2) Спросите у соседей

Иногда записи о собственности недоступны или неверны. Это может произойти по любому количеству причин, включая сложную историю владения, потерю записей на протяжении многих лет или просто ошибку ввода человеческих данных. Если ваш город не может легко предоставить вам информацию о владельце, попробуйте постучать в некоторые двери и спросить людей, которые живут рядом с участком.Люди могут не решаться сообщить вам то, что они знают, если они думают, что вы пытаетесь взыскать долг или нарушаете закон, поэтому обязательно объясните, что вы тоже живете по соседству и заинтересованы в уборке участка, чтобы сообщество можно использовать. Обычно, как только они узнают ваши намерения, соседи с радостью предоставят вам всю информацию, которую они могут.

[Члены программы LEAF по охране природы с пустырем, который впоследствии станет общественным садом Уорик-стрит в Восточном Нью-Йорке, Бруклин.]

3) Напишите письмо или оставьте записку

Если у вас все еще не получается, попробуйте проверенную тактику бумажного копирования:

    • Отправить письмо по адресу лота, указав «Владелец» в качестве адресата. В зависимости от имеющейся у них информации почтовое отделение может переслать ее по месту жительства владельца. Надеюсь, вам перезвонят.
  • Если на участке или вокруг него есть какие-либо сооружения - остатки здания, груда строительных материалов, забор - попробуйте прикрепить к нему записку.Вы можете подписать его анонимно («ваш сосед») и, если хотите, оставить свой адрес электронной почты вместо номера телефона.

В обоих случаях ваше сообщение не должно вдаваться в подробности. Вы можете просто сказать, что живете поблизости и вас интересует возможность превратить участок в зеленую зону для сообщества. Таким образом, вы надеетесь узнать, кому принадлежит собственность.

[Проект HACER, Сан-Диего, Семейное общественное пространство Гиллиам, ранее пустырь.]

Формы собственности

Это одни из лучших способов найти информацию о собственности на землю. Теперь, с какими владельцами вы можете связаться?

Отдельные лица и семьи

Часто пустующие участки принадлежат частным лицам или семьям, которые переехали из района, но еще не позаботились о собственности, которую они оставили. В других случаях владелец болен или скончался, а его ближайшие родственники остались с участком.Разных личных сценариев столько же, сколько пустырей! Но как только вы сможете связать имя со свойством, у вас будет хорошее начало.

Банки

Иногда вы обнаруживаете, что пустырь не принадлежит физическому лицу, а принадлежит банку или другой кредитной организации. Если в этом участвует банк, попробуйте связаться с его отделом REO (недвижимое имущество) или отделом управления активами и объяснить свой интерес к собственности.

Правительство

Еще один сценарий, с которым вы можете столкнуться: участок, который вас интересует, - это государственная собственность, то есть земля, находящаяся в государственной собственности.Группа 596 Acres из Нью-Йорка ведет список организаций по всей стране (и в мире), которые помогают местным лидерам связаться с местными властями, чтобы начать превращать свободные земли, находящиеся в государственной собственности, в продуктивные общественные пространства.

Готовы преобразовать пустырь? Мы тебя прикрыли! Загрузите бесплатное руководство по ссылке:

Или вот еще несколько следующих шагов

Если вам удалось найти владельца заброшенной собственности, поздравляем! Вы можете вычеркнуть первый шаг из своего списка.

Что теперь?

Сидите спокойно! На следующей неделе мы опубликуем пошаговое руководство по превращению пустыря в зеленую зону сообщества, любезно предоставленную некоторыми очень мудрыми руководителями ioby.

А пока вы можете просмотреть эти замечательные проекты общественных садов в поисках вдохновения - все они находятся на бывших пустырях!

Поиск по адресу | Офис асессора округа Кук

Класс собственности

- Выберите -2-02: Одноэтажное жилище, любого возраста, до 999 квадратных футов 2-03: Одноэтажное жилище, любого возраста, от 1000 до 1800 квадратных футов 2-04: Одноэтажное жилище, любого возраста, 1801 квадратный фут и более2 -05: Двухэтажная резиденция, старше 62 лет, до 2200 кв.ft 2-06: Двухэтажная резиденция, старше 62 лет, от 2201 до 4999 квадратных футов. 2-07: Двухэтажная резиденция, до 62 лет, до 2000 квадратных футов. 2-08: Два и более этажная резиденция, до 62 лет, от 3801 до 4999 квадратных футов. 2-09: Двухэтажная резиденция, любого возраста, 5000 квадратных футов. и старше 2-10: Рядный дом в старинном стиле, старше 62 лет 2-11: От двух до шести квартир, старше 62 лет 2-12: От двух до шести квартир, до 62 лет 2-34: Двухуровневое жилье с более низким уровнем ниже класса, все возрасты, все размеры 2-78: Двухэтажные дома, до 62 лет, от 2001 до 3800 кв.ft.2-95: Отдельные рядные дома или таунхаусы до 62 лет 2-99: Жилой кондоминиум 0-00: Освобожден 1-00: Свободная земля 1-90: Прочие мелкие улучшения, которые не добавляют ценности 2-00: Жилая земля 2-01: Жилая Гараж 2-13: Кооперативы (должны иметь cdu of co) 2-24: Фермерские постройки 2-25: Соответствующие улучшения в отношении размещения одной комнаты (должны иметь cdu sr) 2-36: Любое жилье, расположенное на участке, используемом в основном для промышленного или коммерческого использования -39: Сельскохозяйственная земля по цене потребительной стоимости 2-40: Сельскохозяйственная земля по рыночной цене 2-41: Свободная земля в общей собственности с прилегающим жилым домом 2-88: Освобождение от налога на благоустройство дома 2-90: Прочие мелкие улучшения 2-94: Сдаваемые в аренду современные рядные дома или таунхаусы с менее чем семью квартирами 2-97: Специальные жилые улучшения 3-00: Земля, используемая вместе с арендуемыми квартирами 3-01: Гараж, используемый вместе с арендуемыми квартирами 3-13: 2- или 3-этажное здание, 7 или более квартир, sgl.devel., один или несколько контиг. земельные участки, в общей собственности 3-14: Двух-трехэтажные негосударственные. crt. и квартиры коридорного или калифорнийского типа, без коридоров, напр. вход 3-15: Двух- или трехэтажные квартиры с не пожаробезопасным коридором или квартиры калифорнийского типа, внутренний вход 3-18: Жилой / коммерческий смешанный тип с квартирами. более семи единиц или более или площадь здания более 20,0003-19: коммерческое / жилое смешанное использование с квартирами. более семи единиц или более или площадь здания более 20,0003-20: коммерческое / жилое смешанное использование с квартирами.более семи единиц или более или площадь здания более 20,0003–21: коммерческое / жилое смешанное использование с квартирами. более семи квартир или более или площадь здания более 20,000 3-90: Прочие мелкие улучшения 3-91: Многоквартирные дома более трех этажей 3-96: Сданные в аренду рядные дома из 7 или более единиц в одном застройке. или 1 или более контиг. посылки в смн. ownshp.3-97: Особые улучшения в аренде3-99: Аренда кондоминиумов в снгл. двлп. 1 или более контиг. участки с 7 или более сдаваемыми в аренду единицами, comn ownnshp4-00: некоммерческая земля4-01: некоммерческая гараж4-13: не для проф.2-х или 3-х строчный корпус, 7 и более блоков, разработка, 1 или более контиг. посылки, в comn ownshp4-14: Не для проф. 2-х или 3-х этажные квартиры без спальни и коридор или ок. тип квартиры, без коридоров, напр. вход 4-15: Не для 2-х или 3-х этажных квартир без коридора или ок. типа квартиры, меж. вход 4-16: некоммерческий не пожаробезопасный отель или пансионат (апарт-отель) 4-17: некоммерческий Одноэтажный магазин 4-18: некоммерческий Двух- или трехэтажные каркасные магазины с квартирами выше 4-19: некоммерческие Двух- или трехэтажный магазин в старинном стиле с квартирами выше 4-20: некоммерческий. Двух- или трехэтажный современный внутренний магазин с квартирой выше 4-21: некоммерческий угловой магазин, офис с квартирой выше 4-22: некоммерческий Одноэтажный не- пожаробезопасный общественный гараж 4-23: некоммерческая автозаправочная станция 4-26: некоммерческая коммерческая теплица 4-27: некоммерческий театр 4-28: некоммерческий банковский дом 4-29: некоммерческий мотель 4-30: некоммерческий супермаркет 4-31 : Некоммерческий торговый центр 4-32: некоммерческий боулинг 4-33: некоммерческие хижины и здания дворецкого 4-35: некоммерческие улучшения полей для гольфа 4-80: некоммерческие другие промышленные улучшения 4-83: некоммерческие промышленные хижины и здания дворецкого 4-87: некоммерческие специальные инд. промышленные улучшения 4-89: некоммерческие промышленные кондоминиумы 4-90: некоммерческие другие мелкие улучшения 4-91: некоммерческие улучшения более трех этажей 4-92: некоммерческое двух- или трехэтажное здание, частично или полностью содержащее розничную и / или коммерческую недвижимость space4-93: Некоммерческая промышленность4-96: Некоммерческая аренда рядных домов из нескольких домов, 7 или более квартир в одном двлп или 1 или более смежных домов в comn ownshp4-97: Некоммерческие особые улучшения4-99: Некоммерческие кондоминиумы5 -00: коммерческая земля 5-01: гараж, используемый вместе с коммерческими улучшениями 5-16: негорючий отель или жилой дом (апарт-отель) 5-17: одноэтажный магазин 5-22: одноэтажный негорючий общественный гараж 5-23: бензин station5-26: Коммерческая теплица 5-27: Театры 5-28: Здания банка 5-29: Мотели 5-30: Супермаркет 5-31: Торговый центр 5-32: Боулинг 5-33: Хижины Quonset и здания дворецкого 5-35: Поле для гольфа 5-50: Промышленная земля 5-80: Прочие мелкие промышленные улучшения 5-81: Гараж, используемый совместно с Промышленные улучшения 5-83: Промышленные хижины и здания дворецкого 5-87: Специальные промышленные улучшения 5-89: Промышленные кондоминиумы 5-90: Небольшие коммерческие улучшения 5-91: Коммерческие здания более трех этажей 5-92: Двух- или трехэтажное здание, содержащее часть или все торговые площади и / или коммерческие площади 5-93: Промышленные 5-97: Специальные коммерческие улучшения 5-99: Коммерческие кондоминиумы 6-37: Промышленные заброшенные земли 6-38: Промышленные заброшенные земли 6-50: Промышленные земли 6-51: Промышленные земли 6-54: Прочие второстепенные промышленные заброшенные земли Усовершенствования 6-55: Гараж, используемый в сочетании с улучшением стимулов для заброшенных промышленных предприятий 6-63: Промышленные 6-66: Хижины и здания дворецкого на заброшенных территориях 6-68: Особые улучшения 6-69: Кондоминиумы промышленных заброшенных домов 6-70: Другие мелкие промышленные улучшения 6-71: Гараж, используемый в сочетании с улучшениями промышленного стимулирования 6-73: Промышленные хижины и здания дворецкого 6-77: Специальные улучшения 6-79: Промышленные кондоминиумы 6-80: Прочие мелкие промышленные улучшения 6-81: Гараж, используемый в сочетании с улучшениями промышленного стимулирования 6-83: Промышленные хижины и здания дворецкого 6-87: Специальные промышленные улучшения 6-89: Промышленные кондоминиумы 6-93: Промышленные7-00: Коммерческие стимулирующая земля 7-01: гараж, используемый в сочетании с улучшением коммерческих стимулов 7-16: негорючий отель или жилой дом (апарт-отель) 7-17: одноэтажный магазин, ресторан или банкетный зал, медицинский корпус, другое коммерческое использование 7-22: Гараж, общественный / сервис 7-23: Автозаправочная станция, с / без отсеков, магазин 7-26: Коммерческая теплица 7-27: Театры 7-28: Здания банка 7-29: Мотели 7-30: Супермаркет 7-31: Торговый центр (районный, районный, микрорайон) , рекламная, специальность) 7-32: Боулинг 7-33: Хижины Quonset и здания дворецкого 7-35: Поле для гольфа 7-42: Земля для коммерческих льгот 7-43: Гараж используется в сочетании с улучшениями для коммерческих стимулов 7-45: Поле для гольфа 7-46: Не огнестойкий h отель или пансионат (апарт-отель) 7-47: Одноэтажный торговый центр, первый или двухэтажный холл, мед.Различное коммерческое использование 7-48: Мотели 7-52: Гараж, общественные / служебные 7-53: Автозаправочная станция, с / без отсеков, магазин 7-56: Коммерческая теплица 7-57: Театры 7-58: Здания банка 7-60: Супермаркет 7-61: Торговый центр (региональный, общественный, районный, рекламный, специализированный) 7-62: Боулинг 7-64: Хижины Quonset и здания дворецкого 7-65: Прочие мелкие улучшения 7-67: Удобства (теннис, rqtball, клуб hlth), (медперсонал, дом престарелых), авто. dlrshp, комм. structure7-72: Двух- или трехэтажное здание, содержащее часть или все торговые и / или коммерческие помещения 7-74: Офисное здание (одноэтажное, низкое, среднеэтажное, высокое) 7-90: Прочие мелкие улучшения 7-91: Офисное здание ( одноэтажное, невысокое, среднеэтажное, многоэтажное) 7-92: Двух- или трехэтажное здание, содержащее часть или все торговые и / или коммерческие помещения 7-97: Удобства (теннис, rqtbll, клуб hlth), (дом престарелых, дом престарелых) , авто длршп, комм.Структура 7-98: Коммерческие / промышленные-кондоминиумы / гаражи 7-99: Коммерческие / промышленные-кондоминиумы / гараж 8-01: Гараж в сочетании с улучшениями коммерческого стимулирования 8-16: Не пожаробезопасный отель или жилой дом (апарт-отель) 8-17 : Одноэтажная розничная торговля, ресторан (банкетный зал, фаст-фуд), медицинское, другое коммерческое использование8-22: Гараж (общественный / служебный) 8-23: Автозаправочная станция с / без отсека, магазин8-26: Коммерческая теплица8-27: Театры8 -28: Здание банка 8-29: Мотели 8-30: Супермаркет 8-31: Торговый центр (региональный, общественный, районный, рекламный, специализированный) 8-32: Боулинг 8-33: Хижины Quonset и здания типа дворецкого 8-35: Поле для гольфа8- 50: Промышленные стимулирующие земли 8-80: Прочие мелкие промышленные улучшения 8-81: Гараж, используемый в сочетании с промышленными стимулирующими улучшениями 8-83: Хижины Квонсет и здания дворецкого 8-87: Специальные промышленные улучшения 8-89: Промышленные кондоминиумы 8-90: Прочие мелкие улучшения -91: Офисное здание, (Одноэтажное, невысокое, средн. этаж, многоэтажный) 8-92: Двух- или трехэтажное здание, содержащее часть или все торговые и / или коммерческие помещения 8-93: Промышленные здания 8-97: Помещения, (теннис, теннис, клуб hlth), (дом престарелых, дом престарелых) авто.dlrshp, разное. комм. structure8-99: Коммерческие / промышленные кондоминиумы / Garage9-00: Земля, используемая вместе с квартирами для поощрительной аренды9-01: Гараж, используемый вместе с квартирами для поощрительной аренды9-13: 2- или 3-этажный дом, 7 или более квартир, одноэтажный. , 1 или более контиг. 9-14: 2- или 3-х этажные жилые дома и квартиры коридорного или калифорнийского типа, без коридоров, напр. вход 9-15: 2- или 3-этажные апартаменты без коридора или апартаменты калифорнийского типа, внутренний вход 9-18: 2- или 3-этажные каркасные магазины, с квартирами выше (должны быть разделены кодом с другим классом) 9-19: 2 или 3 этажный магазин в старинном стиле, с квартирами наверху (должны быть разделены кодом с другим классом) 9-20: 2- или 3-этажный современный внутренний магазин с квартирами выше (должен быть разделен с другим классом) 9-21: Угловой магазин, офис с квартирами выше (код должен быть разделен с другим классом) 9-59: Квартиры в аренду в одном месте.двлп. 1 или более квартир с 7 или более арендуемыми квартирами, commn ownrshp9-90: Прочие мелкие улучшения 9-91: Многоквартирные дома более трех этажей 9-96: Аренда средних рядных домов, 7 или более квартир за один раз. dvlpment или 1 или более контиг. prcls в комм. ownrshp9-97: Специальные улучшения в аренде

Розыск собственника незарегистрированной земли

Нам часто задают вопрос: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и собственность) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ.Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Что ж, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

  • спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (ами);
  • спросить у местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе в течение нескольких лет и обладают «местными знаниями»;
  • спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
  • проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только этот зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в сделке, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
  • ищут улики в записях округов или местных властей - Йоркшир и Миддлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы записей графств;
  • уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за прошедшие годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором они заявляют, что они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
  • проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди думают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится обеспечить полную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

Как найти и связаться с владельцем сайта?

На уровне владения вы можете просмотреть информацию о владельце и контактную информацию для любого сайта, владелец которого находится в общественном достоянии.Сайты, принадлежащие компаниям, юридическим лицам, местным властям, жилищным ассоциациям и т. Д., Могут быть легко идентифицированы как таковые. Это функция «Просмотр прав собственности». В соответствии с вашим планом подписки у вас будет бесплатное разрешение на просмотр прав собственности.

Функция просмотра прав собственности не может предоставить вам информацию о праве собственности и контактную информацию для сайтов, принадлежащих частным лицам. Чтобы найти информацию о праве собственности на участок, принадлежащий частному лицу, вам необходимо приобрести Land Registry Title .Узнайте, как это сделать здесь .

Шаг 1: Выберите уровень владения.

Примечание. Карта владения имеет цветовую кодировку в соответствии с информацией о собственниках. Например, красный цвет означает, что владельцем права собственности является компания. У сайтов без цвета есть частные владельцы. Убедитесь, что переключатель «Известные владельцы» включен для просмотра карты таким образом.

Шаг 2: Щелкните сайт, для которого вы хотите найти сведения о владельце.

  • Адрес, информация о собственниках и арендаторах будут отображаться на вкладке «Землевладение». (В зависимости от размера вашего дисплея вам, , возможно, придется прокрутить вниз мимо адреса сайта, чтобы увидеть эту информацию.)


В приведенном выше примере владельцем сайта является «LOTUS GROUP LIMITED» и арендатор - «Национальное общество по предотвращению жестокого обращения с детьми».

Примечание. Простое нажатие на сайт на уровне владения считается одним представлением владения.

Шаг 3: Выполните два последних шага, чтобы найти владельца сайта. Затем просто щелкните имя собственника (собственника / арендатора), чтобы просмотреть его контактную информацию.

Контактные адресные данные взяты из базы данных Регистрационной палаты.

Если вы хотите узнать больше о владельце, щелкните значок внешней ссылки рядом с именем владельца. Вы перейдете на сайт Регистрационной палаты (в новой вкладке), где сможете больше узнать о компании.

Окончательный владелец, о чем все это?

Один из важных шагов в процессе застройки - связаться с землевладельцем. В случаях, когда в компании много компаний, функция Ultimate Owner помогает вам определить, кто является правильным контактом.

LandInsight может сказать вам, есть ли у компании-владельца сайта «материнская» компания, и может связать вас с их контактной информацией. Эта функция доступна только пользователям нашего безлимитного плана . К узнайте, как использовать функцию Ultimate Owner, щелкните здесь .

Значит, вы не видите имя владельца? Вместо этого говорит «1 собственник»?

Это потому, что владельцем сайта является частное лицо. Сайты, принадлежащие частным лицам, бесцветны на уровне владения. Вы по-прежнему можете узнать, кто владелец и их контактный адрес. Вам нужно будет приобрести документ , подтверждающий право собственности на земельный кадастр , который вы можете сделать в LandInsight по себестоимости. Нажмите здесь , чтобы узнать, как это сделать.

Как купить оригиналы документов Земельной книги?

Для получения дополнительной информации об участке вы можете приобрести исходное право собственности на земельный кадастр и план собственности на вкладке владения. Это не то же самое, что и виды собственности. Чтобы приобрести права собственности на земельный кадастр, вам необходимо пополнить свой счет кредитами в земельном кадастре. Щелкните здесь , чтобы узнать, как приобрести титулы и планы земельного кадастра.

Добро пожаловать в офис асессора округа Кливленд! | Кливленд Каунти, OK

Наш сайт предоставляет ту же информацию об оцененной собственности в этом округе, которая всегда была публичной.Для вашего удобства я рад добавить этот высокотехнологичный метод доступа к нашим данным. Вы сможете искать информацию по имени владельца, физическому адресу или через наши карты участков.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, позвоните или посетите наш офис лично. У меня очень вежливый и знающий персонал, готовый помочь вам. Если вам нужна информация о записях, звоните по телефону 405-366-0230. Если вам нужна информация о промышленном доме, позвоните по телефону 405-366-0238. Я доступен лично по телефону 405-366-0230.

Спасибо, что посетили наш веб-сайт, и пришлите мне свои комментарии или предложения.

С уважением,

Дуг Уорр

Cleveland County New Property Tools были созданы, чтобы предоставить общественности более легкодоступную информацию.

Карта записи собственности объединяет все данные о вашем участке и собственности в одном месте. Поиск по номеру счета, имени владельца или адресу. Вы можете увидеть подробную информацию о собственности, такую ​​как информацию о владельце, физические характеристики и информацию о продажах.Также доступны ссылки на аэрофотосъемку и недавние продажи.

Сообщество - это центральный узел данных, который предоставляет мощную информационную панель. Шаблоны и тенденции очевидны, что помогает и поддерживает ваш процесс принятия решений. Аналитическая информация с простым в использовании картографическим интерфейсом помогает пользователю визуализировать локационные тенденции. Доступна оценка, а также информация переписи населения по районам, а также налоговый оценщик в помощь кредиторам, строителям и риэлторам.

Comper - это приложение на основе интерактивной карты, которое позволяет налогоплательщикам просматривать свою собственность вместе с аналогичной недвижимостью, которая продавалась поблизости. Затем гражданин может выбрать, какие документы он хочет использовать в качестве доказательства, и сохранить их. Простые и удобные в использовании фильтры позволяют гражданам выбирать торговые свидетельства, которые, по их мнению, лучше всего представляют их собственность.

Personal Property позволяет обыскивать предприятия и другую личную собственность в округе.Вы можете выполнять поиск разными способами.


Чтобы начать пользоваться системой, щелкните ссылку «Поиск» на одной из наших веб-страниц или просто воспользуйтесь функцией быстрого поиска в верхней части страницы. Пользователи, впервые использующие эту систему, могут в любое время получить доступ к онлайн-справке аудитора, щелкнув ссылку «Справка» выше. Перед использованием AccuGlobe Internet Edition просмотрите информацию о совместимости наших браузеров на страницах справки.

Ссылки по теме:

Ссылки на сайты экспертов округа:

Население округа Кливленд составляет 255 000 человек, и мы обслуживаем участков 104 908.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *