Как узнать какие стены несущие: Как определить, несущая стена или нет: конструктивные особенности

Содержание

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.


Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Какие стены в хрущевке несущие и как это узнать

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения – ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?
В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

  • первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
  • второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
  • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
  • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
  • в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стена в доме или квартире

Очень часто в процессе ремонта в квартире хозяевам нужно определить, какие стены их жилья являются несущими. Но как это сделать? Мы дадим вам несколько практических советов, благодаря которым вы быстро поймете, какие стены несущие, а какие – нет.

Даем определение понятию и изучаем конструктивный план квартиры

Но первым делом давайте выясним, что такое несущие стены. Так принято называть стены, которые поддерживают перегородки, перекрытия и прочие архитектурные конструкции, расположенные на последующих (верхних) этажах здания. Если случайно или с умыслом снести несколько или даже одну несущую стену, неприятностей не избежать. Из-за отсутствия опоры в квартире запросто могут:

  • растрескаться стеновые перегородки;
  • обрушиться межэтажные перекрытия;
  • появиться трещины на потолках.

Так что ремонтные преобразования в квартире по возможности не должны затрагивать несущие конструкции.

Но как понять, что стена является несущей? Самый простой и очевидный способ – нанести визит в управление капитального строительства районной администрации (исполкома) по месту проживания. В управлении должны храниться конструктивные планы квартир всех домов, которые были возведены в вашем микрорайоне. Сотрудники исполкома найдут нужный план и однозначно скажут, какие стены являются несущими именно в вашей квартире.

Также вы можете внимательно изучить технический паспорт своего жилья – он непременно должен быть у каждого владельца квартиры. Несущие стены в паспорте обязательно указываются, вот только разобраться в строительных чертежах под силу далеко не всем. Если вам не удается этого сделать, лучше обратиться к специалистам из исполкома.

Измеряем толщину стен

Еще один простой способ – измерение толщины стен в вашей квартире. Дело в том, что несущие стены всегда толще обычных межкомнатных перегородок. Вам нужно просто встать в дверном проеме или в другом месте, откуда толщину стен можно измерить при помощи рулетки. К несущим будут относиться:

  1. в панельном доме – все стены толщиной свыше 14 см;
  2. в кирпичном доме – все стеновые конструкции толщиной более 38 см;
  3. в монолитном доме – все стены толщиной более 20 см.

Обращаем внимание на расположение

Кроме того, стоит обращать внимание и на расположение стен. К примеру, несущими будут все наружные стены, образующие «коробку» вашей квартиры. Кроме того, к ним относятся стены, возведенные по направлению к лестничным пролетам.

Обращайтесь к нам и мы поможем определить какая стена несущая!

Cloud Atlas 2012 фантастика 172 мин Том Хэнкс Лана Вачовски

Как определить несущую стену? | homify

Начните c самой нижней точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начинать с места, на которое приходится основная нагрузка, тесть с фундамента. Если у вашего дома есть подвал, начните здесь. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где можно определить местоположение самой нижней бетонной плиты’. Обратите внимание на стены, система балок которых упирается прямо в фундамент. Любые стены, которые расположены непосредственно на фундаменте, должны рассматриваться как несущие и сносить их категорически запрещено. 

Просмотрите внутренние стены всего строения. Начиная с подвала (или, если у вас его нет – с первого этажа), определите расположение внутренних стен. Проследите каждую внутреннюю стену по всем этажам вашего дома — другими словами, точно установите, где находится стена относительно нижнего этажа, потом поднимитесь наверх, чтоб увидеть, проходит ли стена через последующие этажи. Если над этой стеной расположена еще одна стена, пол с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то, вероятно, это несущая стена.

Поищите стальные балки или свайно-балочные конструкции. Иногда строители используют специальные несущие структуры, к примеру, стальные поддерживающие балки и свайно-балочные конструкции, для того, чтобы передать часть веса здания внешним стенам. В этих случаях есть шанс (но не гарантия) что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Поищите признаки присутствия больших, прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и заходящие на стену, о которой известно, что она несущая или внешняя, такие как объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок. 

Поищите признаки того, что дом перестраивался. Многие дома, особенно старые, по нескольку раз изменялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, то бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней. Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена может оказаться несущей для исходного строения. Если у вас есть какая-либо причина полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучшим выбором будет обратиться к профессионалам, чтобы быть уверенным, что ваша внешние стены действительно внешние стены.

Как определить несущие стены в квартире — Elite-k

Начните c самой нижней точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начинать с места, на которое приходится основная нагрузка, тесть с фундамента. Если у вашего дома есть подвал, начните здесь. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где можно определить местоположение самой нижней бетонной плиты’. Обратите внимание на стены, система балок которых упирается прямо в фундамент. Любые стены, которые расположены непосредственно на фундаменте, должны рассматриваться как несущие и сносить их категорически запрещено. 

Просмотрите внутренние стены всего строения. Начиная с подвала (или, если у вас его нет – с первого этажа), определите расположение внутренних стен. Проследите каждую внутреннюю стену по всем этажам вашего дома — другими словами, точно установите, где находится стена относительно нижнего этажа, потом поднимитесь наверх, чтоб увидеть, проходит ли стена через последующие этажи. Если над этой стеной расположена еще одна стена, пол с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то, вероятно, это несущая стена.

Поищите стальные балки или свайно-балочные конструкции. Иногда строители используют специальные несущие структуры, к примеру, стальные поддерживающие балки и свайно-балочные конструкции, для того, чтобы передать часть веса здания внешним стенам. В этих случаях есть шанс (но не гарантия) что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Поищите признаки присутствия больших, прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и заходящие на стену, о которой известно, что она несущая или внешняя, такие как объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок. 

Поищите признаки того, что дом перестраивался. Многие дома, особенно старые, по нескольку раз изменялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, то бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней. Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена может оказаться несущей для исходного строения. Если у вас есть какая-либо причина полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучшим выбором будет обратиться к профессионалам, чтобы быть уверенным, что ваша внешние стены действительно внешние стены.

www.homify.ru

Перепланировка — что это?

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры. Жилищный кодекс гласит о необходимости внесения этих изменений в техпаспорт и одобрения соответствующих органов. К перепланировке относятся перенос оконных и дверных проемов, изменение стен и перегородок, разделение больших комнат, перенос кухни или санузла.

Обычно перепланировка ограничивается удалением межкомнатных перегородок. Но необходимо точно знать, какие стены разрешается сносить, а какие трогать нельзя. В противном случае снос может изменить воздействие сил на остающиеся ниже поверхности, а потолочные перекрытия без опоры могут рухнуть, не выдержав нагрузки. Не забывайте, что стены не только делят помещение на комнаты, но и являются опорой для потолочного перекрытия выше находящихся подобных элементов конструкции.

Как определить несущую стену в квартире быстро

Как правило, несущие стены находятся под углом 90 градусов к балкам перекрытия. Если само перекрытие изготовлено из бетонных плит, то их концы находятся на поверхности несущей конструкции. Как правило, это наружные, межквартирные или межблочные стены. В самой квартире обычно выполнены только перегородки.

Самый простой и верный способ определения несущих стен — это посмотреть конструктивный план сооружения, он находится в управлении капстроительства. Сможет еще помочь и техпаспорт квартиры, который есть у владельцев, но чтобы в нем разобраться, необходимо умение разобраться в строительных чертежах. Если план не удалось заполучить, то будем определять несущую стену по толщине и местонахождению.

Несущие стены в панельных домах

В наше время самыми распространенными стали панельные дома. В квартирах таких домов большинство стен несущие, поэтому многие планировочные задумки реализовать не удастся. Определить такую стену можно самым простым способом -измерить ее толщину. Перегородки имеют толщину 8 — 10 см, а несущие стены — 14 — 20 см. Как правило, в панельных домахперегородки между комнатами сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Внутри квартиры обычно несущими стенами служат железобетонные панели толщиной от 14 до 20 см. Делаем вывод: если толщина измеряемой стены меньше 12 см, то это просто перегородка, а если этот показатель больше — то перед нами несущая стена. При измерении следует вычесть толщину отделочных слоев. Поэтому перед измерением удалите штукатурку в некоторых местах.

Несущие стены в кирпичных домах

Дома из кирпича — это сталинки, хрущевки и современное жилье по специальным проектам. Эти дома имеют толщину стен взависимости от количества кирпичей. В таких домостроениях толщина стен может быть 25 см, что равняется двум кирпичампо 12 см и 1 см шов, 38 см, 51 или 64см. Толщина несущих стен в домах их кирпича не менее 38 см. Для выполнения внутриквартирных перегородок обычно используют кирпич или гипсобетонные блоки, их толщина 8 или 12 см. Межквартирные немного толще — 25 см. Что касается нужных нам несущих стен, то их выкладывают из кирпича толщиной от 38 до 64 см.

Современные дома довольно схожи по конструктивным решениям. К примеру, кирпичные хрущевки строились по схеме с 3-мя продольными несущими стенами, их устойчивость обеспечена за счет поперечных диафрагм жесткости. Плиты при этом опираются на продольные несущие стены или же на балки, уложенные на эти стены. Чаще всего эти внутриквартирные стены служат перегородками и не могут быть помехой изменению планировки.

Несущие стены в монолитных домах

Для выяснения расположения несущих стен в монолитных домах желательно увидеть архитекторский план этажа, он находится в управляющей компании. Такая необходимость связана с огромным разнообразием индивидуальных конструктивных решений, поэтому очень сложно без соответствующей документации определить, где находится несущая стена. Монолитные сооружения могут иметь несущие стены, колонны и пилоны. В монолитно-каркасных строениях несущиестены могут отсутствовать.

Несущие стены в монолитно-каркасных домах

В монолитно-каркасных строениях толщина стен обычно равняется 20, 25 и 30 см, поэтому если интересующая стена меньше 20 см, то это просто перегородка. Но бывают случаи, когда перегородка изготовлены из пеноблоков, тогда ее толщина составляет больше 20 см.

После определения всех несущих стен можно приступать к планированию изменений в квартире, учитывая все ограничения. Не забывайте, что требуется разрешение для перепланировки, создание проекта и одобрение его всеми необходимыми службами.

remont.rostehnodom.ru

Как определить, какая стена несущая

Самый легкий способ найти несущую стену – ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно понятно. План можно найти в местном исполкоме в отделе управления капитального строительства. Также можно использовать подробный план квартиры, находящийся в домовой книге или техпаспорте. Но в таком случае у владельца должен быть некоторый строительный опыт и навыки чтения чертежей.

На такой план можно взглянуть и вместе с соседями, проживающими этажом выше. В их проекте должно быть указано, на какую стену опирается конструкция их пола. Если квартира находится на верхнем этаже, можно залезть на чердак, и обратить внимание то, каким образом лежат плиты.

Если план добыть невозможно, будем определять несущую стену по характерным признакам. Расположение стены может многое сказать о ее предназначении. Стены, смотрящие на лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими. Кроме того, некоторые наружные стены, граничащие с окружающей средой, тоже могут быть несущими. Они могут составлять коробку здания, и принимать на себя весь груз.

Следующий способ определить такую стену, обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки составляет 38 сантиметров и больше, и если железобетонная панель имеет толщину более 14 см, то эти стены – несущие. Теперь об этом поподробнее.

Кирпичные дома

Ширина кирпича составляет 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см – это кладка из трех кирпичей, в которой присутствует два шва (12+1+12+1+12=38). 51 см – 4-кирпичная кладка; 64 см – 5-кирпичная и т. д. Межкомнатные стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замером, лучше очистить стены от старой отделки.

В кирпичных домах, построенных в 90-е годы и позднее, ситуация немного сложнее. Они, скорее всего, были построены по индивидуальному проекту, и определить несущую стену поможет автор планировки.

Панельные дома

В панельном или блочном доме очень сложно реализовать свои строительные идеи, поскольку большинство стен в нем – несущие. К ним относятся и межквартирные, и наружные и перпендикулярные наружным стены. Также несущими являются стены сантехнических комнат.

Перегородки между комнатами составляют всего лишь 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в подобных домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину. Считать ли ее несущей, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае, за помощью необходимо обратиться к компетентным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания. Они же и будут решать, можно проводить дальнейшие работы в доме или нет.

Монолитные дома

Как узнать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, любая стена толщиной более 20 см, считается несущей.


нако в таких домах, которые часто строятся не по стандарту, а по конструкторскому решению заказчика, для определения несущей стены, недостаточно руководствоваться одними размерами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А бывают дома, где вообще нет несущих стен. Вместо них используются надежные колонны. Поэтому помощью может послужить план здания и чертежа. Если по какой-то причине они недоступны, в таком случае не обойтись без вердикта уполномоченных лиц.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не желают связываться с должностными лицами и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не стоит бояться вызывать в свой дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружили на стене, пусть даже не несущей, малейшие трещины, отсыревший или раскрошившийся участок, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст советы.

Если все же придется проводить некоторые демонтажные работы несущих стен, их должен выполнять грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, берущие на себя вес плиты вместо стены. Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность.

Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.

Работы, проводимые на несущих стенах

Решившись проводить работы на несущих стенах, например, штробить канавы, делайте это с максимальной осторожностью. Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что внутри стены прячется проводка, которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может даже находиться газовая труба. Работайте аккуратно и, если есть возможность, пользуйтесь проектом, где все эти нюансы отмечены.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичное удаление стены, не забудьте разместить в получившемся проеме подпору, которую со временем можно скрыть фальшбалками.

stroysvoimirukami.ru

Зная, где в квартире расположены несущие стены, можно понять, осуществима ли в ней перепланировка с объединением помещений. Слом несущих стен или их участков нарушает силовую схему здания, что в перспективе может привести к ослаблению несущей способности конструкций.

Кроме того, если проверка Мосжилинспекции выявит подобную незаконную перепланировку, владельцу квартиры придётся заплатить штраф, и за свой счёт вернуть квартиру в прежнее состояние.

Даже устройство новых дверных проёмов в несущих стенах может проводиться только на основании проектной документации с техническим заключением от автора дома.

подробнее о проектировании проемов и обследовании несущих стен

Поэтому перед тем, как начать перепланировку квартиры, следует определить, какие стены в ней являются несущими.

Это особенно актуально в свете того, что большинство типового жилья в Москве представлено панельными домами. Характерной особенностью данного типа жилых домов является конструктивная схема с наличием большого количества поперечных несущих стен. 

Типичный план этажа стандартного панельного дома (серия П-3). Ненесущих стен практически нет:

В блочных домах используется похожая схема, однако несущие стены расставлены реже (этаж панельно-блочного дома серии II-68): 

Исключением из этого правила являются панельные и блочные хрущевки, а также монолитные и кирпичные дома, в которых значительная часть всех поперечных стен – это ненесущие перегородки.

Схема хрущёвок состоит из трех продольных несущих стен (двух внешних и одной внутридомовой), устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. Плиты межэтажных перекрытий при этом могут опираться либо на продольные капитальные стены, либо на балки, которые лежат на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен в подобных домах являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам.

apb1.ru


Как определить несущую стену | D4U — дизайн для тебя

На несущих стенах держится весь дом, поэтому после перепланировки он может рухнуть. В статье разберёмся, как определить несущие стены в квартире и что ещё категорически запрещено демонтировать.

Поиск несущих конструкций

Несущие конструкции — это каркас, на котором держится здание. Несущими могут быть стены или колонны, причём совершенно разные. Например, в кирпичных домах несущие обычно внешние стены и перегородки между квартирами. В монолитных, наоборот, внешние стены лёгкие, а вес всего здания ложится на колонны внутри. А в панельном доме все стены между комнатами несущие. 

Сносить несущие стены и конструкции нельзя, это запрещает п. 10.3 постановления правительства Москвы № 508, а в регионах — аналогичные постановления.

Поэтому, прежде чем планировать изменения в квартире, нужно узнать, какие стены ненесущие, то есть какие можно демонтировать, не нарушив закон. Для этого достаточно посмотреть на план квартиры. Он есть в техпаспорте или в БТИ. На плане сразу видны несущие стены — они толще. Тонкие стены ненесущие, как раз их-то можно сносить и возводить заново.

В квартире панельного дома почти все стены несущие. Снести можно только одну — между прихожей и комнатой.

А в этой квартире несущих стен нет, поэтому можно перекраивать комнаты как угодно.

Вентиляционный короб

Вентиляция есть в каждом доме. Иногда её зашивают в стены между квартирами, и тогда она никак не влияет на перепланировку. Но чаще вентиляционный короб прячется в стенах в санузле и на кухне, а в некоторых сериях домов выступает посреди коридора.

Венткороб ограничивает возможности перепланировки, потому что это — общедомовое имущество, которое вам не принадлежит, даже несмотря на то, что располагается у вас в квартире. Если предстоит демонтировать стену с венткоробом, то соседи сверху или снизу могут пожаловаться, что тяга воздуха в вентиляции пропала. И тогда после суда придётся восстанавливать всё как было. 

Поэтому если на чертеже есть стена или выступ с белым или перечёркнутым прямоугольником внутри, то демонтировать её нельзя.

В однокомнатной квартире в домах серии П-44Т вентиляционный короб расположен не только в санузле, но и в коридоре. Это белые прямоугольники с чёрной рамкой. Трогать их в процессе ремонта нельзя.

Мокрые зоны

В каждой квартире есть как минимум две мокрые зоны — кухня и туалет. Они называются так потому, что теоретически в этой части квартиры может случиться протечка и вода затопит соседей снизу. Именно поэтому мокрые зоны располагаются строго друг под другом.

Перенести кухню в другую нежилую часть квартиры, например, в коридор или кладовку, можно. А с туалетом всё серьёзнее. Кухня не может располагаться под санузлом соседей сверху, как и санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу (это запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10). Поэтому стену между кухней и санузлом тоже лучше не трогать, чтобы не нарушать закон.

Зато стену между санузлом и коридором демонтировать можно. Расширить ванную таким способом можно, но обязательно нужно гидроизолировать пол.

В этой квартире несущих стен нет, но расширить санузел можно только за счёт прихожей. Перенести стену между ним и кухней нельзя.

Газовая плита

Кухня с газовой плитой обязательно должна быть изолированной. То есть эту газовую плиту должны со всех сторон окружать стены и дверь. Это прописано в пункте 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47. 

Иногда владельцы квартиры идут на хитрость — объединяют кухню с гостиной, чтобы обе комнаты стали нежилыми, а уже в жилых спальнях устанавливают двери. Так — можно.

Другой вариант — всё же демонтировать стену на кухне, но заменить её раздвижной перегородкой. Важно, чтобы она закрывалась плотно. Это защитит спящих жильцов от отравления газом в случае протечки.

Если плита на кухне электрическая, то стену можно снести. А если газовая — нет.

Все перечисленные пункты прописаны в постановлениях правительства, строительных нормах и правилах. Но нет смысла искать обходные пути и лазейки или делать перепланировку в надежде, что никто об этом не узнает. Если сделать что-то неправильно, то можно затопить соседей или самому оказаться затопленным, а то и вовсе стать причиной обрушения целого здания.

как правильно действовать при поисках

Далеко не всех владельцев собственного дома или квартиры устраивает вид всех комнат. И тогда, затевая капитальный ремонт, они начинают задумываться о преображении помещений. Самый кардинальный способ, приходящий на ум, — перепланировка. Если для владельцев загородной недвижимости слишком больших трудностей нет, то у хозяев квартир в многоэтажных домах сразу возникает большая проблема. Это ограничение работ, когда дело касается нагруженных конструкций, несущих на себя тяжесть верхних этажей. Невыполнение этих требований неминуемо создаст угрозу для всех живущих в здании. Поэтому вопрос о том, как определить несущую стену, становится приоритетным.

Что такое несущая стена?

Это перегородка, которая является опорой для плит перекрытия. Несущую стену устанавливают перпендикулярно им. Короткой стороной плиты опираются на эту перегородку, принимающую на себя значительную часть массы, а затем передающую давление на фундамент.

Обычно несущие (основные) конструкции — наружные стены и те, что располагаются между квартирами или блоками. Перегородки, находящиеся в самих квартирах, как правило, не несут большой нагрузки. Чаще перепланировка предполагает снос межкомнатных перегородок, но определить ту, что трогать нельзя, в состоянии не все и не везде.

Если во время капитального ремонта хозяева некорректно определят несущую стену, а затем начнут от нее избавляться, в здании, с большой долей вероятности, появятся трещины. Самое страшное последствие — обрушение перекрытия. Поэтому без твердой уверенности в своей правоте, подтвержденной соответствующими органами, никаких работ проводить нельзя.

Как обнаружить несущие стены?

В некоторых случаях определение в жилом помещении такой несущей стены не вызывает особых затруднений, однако в других квартирах эта операция не так элементарна. Самый простой выход из положения — чтение строительной документации — технического паспорта, который есть у всех владельцев приватизированных квартир. Однако не каждый сможет разобраться в чертежах, так как необходим хотя бы минимальный строительный опыт, а также способность разбираться в подобной документации.

Иногда задача упрощается, так как определить несущую стену есть возможность по ее расположению. Таковыми считаются все наружные перегородки здания, а так же те, которые выходят на лестничную площадку. Стены, граничащие с соседними квартирами, в большинстве случаев относятся к несущим конструкциям.

Определить искомое поможет толщина и материал. Если это кирпич, то толщина несущей стены обязана быть как минимум 380 мм, у железобетонной конструкции — 140-200 мм, у монолитных стен — от 200 и более. Расположение плит перекрытия тоже может дать ответ на вопрос, так как все перегородки, расположенные перпендикулярно им, являются несущими по определению. Однако и это правило имеет исключения. К ним, например, относятся здания чешской постройки.

Это лишь основные положения, они могут подсказать, где можно найти такие конструкции, но для детального рассмотрения лучше отправиться в путешествие по всем видам многоэтажных домов.

Кирпичные здания

Толщина стен в таких постройках зависит от кирпичной кладки. Ширина стандартного изделия составляет 120 мм. Кладка в два ряда с расстоянием 10 мм между ними (на шов) дает толщину стены в 250 мм. Трехрядная система перевязки даст 380 мм, дальше — больше.

Самый простой способ — измерение толщины стены, предназначение которой неизвестно. Если получились значения 80, 120 либо 250 мм, то такая перегородка на самом деле только перегородка. Когда толщина 380, 520 и более, то несущая стена найдена, однако при любых измерениях надо вносить поправки — на слои отделочного материала.

Не самое популярное и распространенное решение — деревянные перекрытия в кирпичных домах — вносит свои поправки в толщину несущих стен. В этом случае нагруженные конструкции могут быть немного тоньше.

Панельные дома

Обычные межкомнатные перегородки в таких домах имеют толщину 80-100 мм, они могут быть сооружены из гипсобетона. Стандартные несущие стены в панельных зданиях — 140 мм, 180 либо 200 мм. Если при измерении хозяева получили менее 120 мм, то это тоже перегородка, не являющаяся опорной конструкцией.

Слой штукатурки, присутствующий в таких постройках, также необходимо учитывать при замерах, однако он обычно составляет 50 мм, не более, а эта цифра не окажет большого влияния. Если есть возможность, лучше брать корректные значения, полностью исключающие толщину отделочных материалов.

Хрущевки, сталинки, брежневки

Конструктивная схема двух первых зданий неизменна, она не зависит от особенностей планировки квартир. В этих случаях все продольные стены домов являются несущими, а поперечные конструкции — простыми перегородками. Исключение — стены, соседствующие с лестничным маршем. Они также предназначены для монтажа плит перекрытий.

Брежневки, которые стали прототипом новостроек, отличаются неплохой планировкой, поэтому хозяева вряд ли решатся разрушать то, что и так выглядит почти идеально. В любом случае, это вряд ли удастся сделать: перепланировка ограничена, так как в этих квартирах несущими конструкциями является большая часть стен.

Монолитный дом

Эти здания — самые большие оригиналы, планировка которых может быть совершенно неожиданной. Толщина стен тоже бывает различной. Перегородку, имеющую толщину всего 200 мм, чаще относят в категорию, лишенную нагрузки. Большие значения — 250, 300, 350 мм — не могут дать гарантии, что перед хозяевами несущая стена.

Что-либо пытаться выяснить в таких квартирах весьма проблематично. Самый верный способ — поиск проектной документации либо консультация у представителя компании застройщика. Простая причина этих «очень странных дел» — использование для возведения перегородок пеноблоков разной толщины.

Что можно делать, что нельзя?

Вопрос о том, как определить несущую стену, возникает только у тех, кто задумал что-нибудь усовершенствовать в квартире — разрушить, чтобы потом получить больший простор для созидательной деятельности.

Поэтому лучше сразу написать, что полный демонтаж перегородки, на которую возложена серьезная нагрузка, невозможен. Вероятный исход — разрушение здания. Любая самостоятельная перепланировка требует разрешения вышестоящих инстанций. Если дело касается сноса (переноса) несущей стены, то в случае несогласованных действий для ее восстановления хозяева-экстремалы будут платить из собственного кармана. Скорее всего, не обойдется без штрафа. Другие возможные последствия — вызов в суд, конфискация квартиры.

Если кардинальных действий не запланировано, а речь идет всего лишь о проеме, то такие действия вполне допустимы. Но только в том случае, если перепланировка будет одобрена, а за создание проекта возьмется архитекторское бюро.

Штробление несущих стен запрещено, поэтому скрыть коммуникации в таких перегородках не получится. Проводка коммуникаций (вентиляция, водопровод, канализация) сквозь капитальные стены, наоборот, возможна.

Что нужно для сноса стен?

Это согласование проекта перепланировки. Такие вопросы решает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В перечень необходимых документов входит:

  • план, который разрабатывают представители БТИ, отдельно для каждого конкретного случая;
  • составленное техническое заключение, позволяющее снос перегородки;
  • одобрение действий со стороны жилищной инспекции.

Чтобы собрать документы и получить разрешения на перепланировку, потребуется немалое количество времени, о чем хозяевам квартиры необходимо помнить.

Какие требования к работам?

Ответ на вопрос сложен и прост одновременно, так как определить несущую стену можно несколькими способами, но не в каждом многоэтажном здании даже этот процесс легко выполним. Однако прежде чем задумывать такую «перестановку», лучше хорошо подумать, потому что для реконструкции придется согласовывать все будущие действия с муниципальными органами и архитектурными отделами.

Все работы, связанные с несущими стенами, требуют отдельного разрешения, причем даже в том случае, когда ими будет заниматься профессиональная бригада. Любой частичный демонтаж, разрешаемый крайне редко, подразумевает установку временных колонн, на которые будет приходиться вес плиты перекрытия. Расчет размеров таких конструкций, контроль всего процесса — обязанность инженеров, имеющих лицензию на подобный род деятельности.

Самовольные действия в многоэтажном доме грозят отказом регистрировать изменения, а значит, любые сделки с недвижимостью (продажа, дарение и т. п.) станут невозможными, причем неважно, были ли затронуты серьезные элементы конструкции.

О том, как определяют несущие конструкции на чертеже, можно узнать, посмотрев этот видеоролик:

Видео загружается…

Как определить несущую способность стены

Строите ли вы новый дом или реконструируете старый, у вас есть причина. Вы хотите знать, является ли стена, которую вы строите или собираетесь снести, несущей. Ответ может быть проще, чем вы думаете.

Рекомендуется нанять профессионала, где бы вы ни находились, в процессе строительства или ремонта. Однако это наиболее важно, когда речь идет о структурной целостности вашего дома, которая присутствует при определении несущих стен.

Что такое несущая стена?

Изображение от Turnbull Griffin Haesloop

Несущая стена или несущая стена — это стена, которая является структурным элементом здания. Это не просто перегородка, а важнейшая часть структурной целостности здания. Несущая стена выдерживает вес элементов конструкции над ней.

Но обычно несущая стена не выдерживает одного веса. Он использует фундамент под собой, чтобы выдержать вес, который он должен нести. Таким образом, он использует несущий фундамент для поддержки, позволяя ему выдерживать указанную выше нагрузку.

Несущие стены небоскребов обычно делают из стали. Или хотя бы рама есть. Но в жилищном строительстве их чаще всего делают из дерева, кирпича или камня. Это отличается от подпорной стены, которая выдерживает вес транспорта, а не конструкции.

Почему это важно, если стена несущая?

Изображение от Buildmax Excavation Company

Значение несущих стен нельзя игнорировать. В конце концов, дому нужно несколько несущих стен, иначе он рухнет.Ненесущие стены легко снимаются и не повлияют на целостность дома.

Но несущую стену нельзя просто удалить, если вы не готовы рисковать безопасностью своей семьи. Один может быть удален, но только после того, как будет построен новый для его замены. Это непросто, и нужно делать это осторожно.

Как определить, несущая ли стена

Посмотреть в галерее

Если вы думаете о том, чтобы снести стены или переместить их, вам, вероятно, нужно знать, являются ли стены несущими.Есть несколько разных способов узнать это, и все они доступны каждому.

Когда дело доходит до фактического снятия стены, важно проконсультироваться со специалистом. Даже если вы только проконсультируетесь с ними перед тем, как начать, это лучше, чем быть перегруженным вопросом, сохраняете ли вы структурную целостность или нет.

Точечные опорные балки

Первое, что вы можете найти, — это опорные балки. Если у вас есть подвал, это простой способ их обнаружить.У любой балки или столба в подвале, вероятно, есть несущие стены над ними. Но если у вас нет подвала, все обстоит сложнее.

Что вы можете сделать, так это посмотреть, сможете ли вы найти под своим домом подвал. Если он есть, то под ним можно найти опорные стены и балки, над которыми будут несущие стены. Не снимайте эти стены без профессиональной помощи.

Примечание: Большинство опорных балок изготавливаются из стали или бетона.

Поиск балок пола

Теперь, если вы подниметесь на первый этаж, вы можете посмотреть на балки пола.Если у вас открытые балки, вы можете их увидеть. Если нет, вам нужно будет использовать поисковик, чтобы найти их. Обычно расстояние между балками и стойками составляет 16 дюймов.

Параллельно или нет

Работает с балками пола или потолка. Если стены идут перпендикулярно балкам, то велика вероятность, что они несущие. Если стены параллельны, велика вероятность, что это не так.

Это связано с тем, что для поддержки верхних этажей стены должны покрывать несколько балок, а не просто проходить по одной.Если стена проходит только по одной балке, она может соскользнуть, потрескаться или рухнуть. Так что перпендикулярные стены, скорее всего, будут несущими.

Вверх

Наконец, если ничего не помогает, вы можете проверить открытые стропила на чердаке, если они у вас есть. Вам нужно будет внимательно изучить все подсказки с помощью этого метода. Если там есть стены, то нижние стены несущие.

Но это только один способ увидеть. Потому что вы также можете определить, являются ли стены ниже несущими, посмотрев на какие-либо перекрестные доски.Если доски не проходят по потолку, стена, удерживающая шов, является несущей.

Пробелы

Это может показаться очевидным, но многие люди забывают его проверить. Видите ли, некоторые стены опираются только на торцы. Но все несущие стены будут доходить до потолка. Таким образом, если в стене есть зазор наверху, она не несущая.

Несущие стены здания

Изображение с сайта H&L Environmental Demolition Inc

Снос несущих стен — рискованное дело.Но их создание не менее важно. Если у вас не хватит несущих стен, ваш дом со временем рухнет. Вам нужна вся возможная поддержка. Буквально.

Mark Несущие стены

Разве не было бы хорошо, если бы стены в доме, который вы реконструировали, были помечены другим цветом, если бы они были несущими? Что ж, сделайте это проявлением случайной доброты к будущему домовладельцу или к себе в будущем и отметьте эти стены.

Вы можете написать структурный, LB или даже просто S, и большинство людей поймут картину.Если вы чувствуете себя щедрым, отметьте маркер X и напишите «несущая стена» маркером. Если вы ошибаетесь, ознакомьтесь с этим руководством по дереву Sharpie.

Начинайте с низа

Ставить несущую стену на первом этаже, чтобы ничто не поддерживало ее внизу, бессмысленно. Совершенно необходимо начать с фундамента. Убедитесь, что под деревянным фундаментом есть опорные балки.

Балки могут быть сделаны из бетона или стали, но их необходимо спланировать до начала строительства.Иначе кому-то потом придется залезть под дом, и это будет в десять раз сложнее.

Get An Architect

На самом деле нет простого способа подсчитать, сколько несущих стен вам нужно. Ведь небольшому одноэтажному дому может не понадобиться ничего, кроме четырех внешних стен. Однако для двухэтажного дома площадью 3000 кв. Футов потребуется немало несущих стен.

Для этой части проектирования вашего дома вам нужен подрядчик и архитектор. Вы можете самостоятельно сложить гипсокартон, возвести ненесущие перегородки и покрасить.Теперь вы даже можете установить электрические розетки, если у вас есть опыт работы с ними.

Однако, поставить его на опору конструкции никогда не получается. Так что если вы на что-то тратите деньги, пусть будет так.

Как построить перегородку

Просмотреть в галерее Изображение с сайта H&L Environmental Demolition Inc

Этот метод строительства работает как для несущих стен выше подуровня, так и для ненесущих перегородок. На самом деле это один из самых простых шагов при строительстве дома, и его полезно практиковать с новичками.

Измерение пространства

Первое, что вам нужно сделать, это измерить пространство, в котором будет проходить стена. Помните, что если дверь будет в стене, вам нужно сохранить верхнюю доску твердой, а для двери использовать частичные стойки.

Измерьте пол и потолок, чтобы убедиться, что они одинаковой длины. В старых домах иногда пол и потолок будут другими, что значительно усложняет задачу. После измерения измерьте вертикальное пространство слева и справа.

Резка горизонтальных досок

Вам понадобятся две горизонтальные доски, длина которых будет равна длине измеренного вами пространства. Перед резкой по крайней мере дважды измерьте пространство и доски. Затем измерьте оставленную вами отметку. Затем, наконец, разрежьте две доски.

Режущие шпильки

Шпильки необходимо размещать через каждые 16 дюймов. Так отметьте горизонтальные доски через каждые 16 дюймов. Ничего страшного, если конец меньше 16 дюймов, лучше быть меньше, чем больше. Так что при необходимости добавьте еще.Затем приступайте к резке.

Каждая доска должна быть одинаковой длины. Важно не забыть вынуть три дюйма для 2х4 сверху и снизу. Так что, если ваш потолок составляет 70 дюймов, отрежьте стойки до 67 дюймов, чтобы приспособить их.

Шпильки для завинчивания в

После того, как все доски будут разрезаны, прикрутите две торцевые доски. Это гарантирует, что вы не оставите выступ. Вы можете разместить платы там, где они должны быть, и оставить их, пока прикручиваете остальные.

Используйте по два винта на каждом конце каждой платы, так что четыре винта на плату.Важно, чтобы все было на одном уровне, иначе вы не сможете правильно вкрутить что-либо, в том числе гипсокартон. Не торопитесь и делайте все правильно.

Размещение стены

Постройте стену, лежа на полу, где она должна идти, когда вы закончите. Когда вы закончите прикручивать все доски, можно приступать к укладке стены. Вам понадобится как минимум два человека.

Когда он будет на месте, используйте резиновый молоток, чтобы убедиться, что он выровнен. Удерживая уровень с каждой стороны, ударьте молотком по стене, пока она не встанет на место.Делайте это медленно и легко, чтобы не сломать ни одну из досок.

Готово! Это работает как для несущих, так и для ненесущих стен. Не забудьте пометить его в любом случае, чтобы больше ни у кого не было проблем с определением несущих стен в этом доме.

Как определить, является ли стена несущей в одноэтажном доме

Несущие стены переносят вес дома прямо на фундамент. Читайте дальше, чтобы узнать, как определить несущую стену и что вам нужно знать, если вы решите ее удалить.

Многие покупатели предпочитают отремонтировать дом сразу после его покупки. При заселении естественно захотеть придать пространству индивидуальность.

Если вы проводите капитальный ремонт, вам, возможно, придется иметь дело с удалением несущей стены. Это может быть серьезным решением, поскольку несущие стены являются ключевым элементом конструкции любого дома.

Что такое несущая стена?

Если вы посмотрите вокруг своего дома, вы заметите, что есть два разных типа стен.Первый тип поддерживает структуру над ним, будь то крыша или другой этаж. Второй вид стен — это просто перегородки, которые отделяют одну комнату от другой.

Первый тип стены, которая несет вес конструкции и поддерживает крышу, называется несущей стеной. Эти стены передают вертикальную нагрузку дома прямо на фундамент или какой-либо другой элемент, который его поддерживает. Это делает несущие стены ключевым элементом конструкции любого здания.

Способы определения несущей стены

Есть несколько различных способов определить, какие несущие стены в вашем доме. Крайне важно, чтобы вы сделали это правильно, если вы делаете какой-либо ремонт или ремонт, который влияет на структуру вашего дома.

Как было сказано ранее, несущие стены переносят вес конструкции на фундамент. Так что простой способ определить их — это посмотреть, какие стены от пола до пола надстроены одна над другой. Но поскольку мы говорим об одноэтажном доме, может быть немного сложнее определить, какие из них несущие стены.

Все может стать немного проще, если у вас есть подвал с открытыми стенами. Это позволяет увидеть, как устроены балки дома. Стена, возведенная поверх балки, обычно является несущей стеной.

Другой структурный элемент, о котором вам нужно знать, — это балка. Это параллельные отрезки дерева, уложенные горизонтально для поддержки конструкции дома. Один из способов узнать, является ли стена несущей, — это перпендикулярно балкам. Опять же, вы можете пойти в недостроенный подвал или чердак, чтобы увидеть, как стены были построены относительно балок.

При определении несущих стен важно помнить, что они поддерживают конструкцию дома. Любая стена, которая не поддерживает другую стену или столб, вероятно, не является несущей стеной.

Хотите купить дом и отремонтировать его?

Умный партнер-агент поможет вам уложиться в бюджет.

Почему важно определить несущие стены

Основная причина, по которой домовладельцы стремятся определить несущую стену, заключается в том, что они проводят какой-либо ремонт, требующий снятия стены.Обычно это делается, потому что они хотят изменить план этажа или увеличить пространство в какой-то части дома. Несущую стену можно снять, заменив ее несущей конструкцией, такой как балка или балка.

Первый вопрос, который вам нужно задать себе, если вы ремонтируете свой дом, — это то, действительно ли вам необходимо снять несущую стену. С учетом того, какой это важный элемент конструкции, демонтаж несущей стены — процесс непростой. Вы должны быть уверены в том, что делаете, прежде чем одобрять удаление.

На большей части территории страны вам потребуется разрешение на снятие несущей стены. Местные жилищные департаменты должны знать, могут ли внесенные изменения повлиять на структуру дома. Возможно, вам потребуется предоставить план, составленный инженером, чтобы показать, что вы заменяете стену правильными опорными конструкциями, чтобы сохранить структурную целостность дома. Поэтому не забудьте проконсультироваться с местным органом, выдающим разрешения, перед тем, как проводить какие-либо работы с несущей стеной в вашем доме.

Стоимость снятия несущей стены

Поскольку несущие стены являются ключевым элементом конструкции, их удаление может быть дорогостоящим.

Демонтаж несущей стены в вашем доме может стоить от 1 200 до 3 000 долларов. Но на этом нельзя останавливаться; нужно заменить несущую стену другой несущей конструкцией. Установка балки вместо несущей стены может стоить вам еще от 1150 до 4600 долларов.

Эти расходы могут показаться значительными, особенно если вы делаете ремонт сразу после покупки нового дома.Покупка дома сопряжена с различными скрытыми расходами, и необходимость немедленного капитального ремонта может вызвать финансовые затруднения.

Наем умного агента-партнера при покупке дома может помочь вам компенсировать эти расходы с помощью нашей программы Clever Cash Back. Покупатели, которые работают с агентом-партнером, могут иметь право на получение возврата до 0,5% денег после завершения продажи, в зависимости от покупной цены дома и штата, в котором вы находитесь. Эти деньги могут быть использованы для компенсации части затрат. участвует в снятии стены или другом ремонте.

Мы привлекаем агентов-партнеров из лучших брокерских компаний страны. Каждый агент Clever Partner обладает обширными знаниями местных условий, поэтому они могут предоставить покупателям жилья не только помощь при покупке жилья, но и информацию о местном рынке и поставщиках услуг.

Свяжитесь с Clever, чтобы связаться с агентом-партнером, который поможет вам купить новый дом по выгодной цене и компенсирует затраты на ремонт в процессе.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

5 способов определить несущую стенку | Автор: The Preppy Carpenter

Этот вопрос задают студенты, занимающиеся дизайном интерьера в муниципальном колледже Кейп-Феар здесь, в Уилмингтоне, Северная Каролина.Их вопрос:

«Как лучше всего определить несущую стену?»

Ну, это как-то легко и как-то не так просто. Позже я напишу следующий пост, который подробно расскажет о том, что такое несущие стены, и он будет очень длинным и вызывающим, но в этом посте мы сделаем его (относительно) коротким и просто перейдем к ответу на вопрос с помощью 5 лучших способов определить несущую стену.

Я предполагаю, что вы немного разбираетесь в обрамлении, но если вы не знаете, то вот небольшой урок о дверных / оконных проемах.Шпильки — это вертикальные куски дерева, расположенные через каждые 16 дюймов, которые выдерживают вес сверху и делают стену похожей на стену. Но что происходит, когда вы хотите сделать дверной проем шириной 3 фута там, где когда-то были стойки через каждые 16 дюймов? Вы должны установить так называемую перегородку НАД дверным проемом, чтобы перераспределить вес и компенсировать шпильки, которые были «удалены», чтобы расширить проем. Вот изображение в помощь:

http://www.shedking.net/single-shed-doors.html

Обратите внимание, что верхний колонтитул несущей стены на приведенном выше рисунке сплошной.Это означает, что он состоит из (2) 2×8 или 2×10 и т. Д., Стоящих на краю. Вот как это выглядит крупным планом:

http://www.finehomebuilding.com/how-to/departments/building-skills/framing-a-rough-opening.aspx

Если стена НЕ была несущей, заголовок будет выглядеть так:

http://www.betzwood.com/2012/08/09/optimize-framing/

Обратите внимание, что верхний колонтитул на картинке выше на самом деле представляет собой просто плоско лежащее изображение размером 2х4. Он действительно достаточно силен, чтобы поддерживать себя — поэтому он не может нести сверху стену, крышу или систему пола.

Если у вас нет возможности снять гипсокартон со стены, чтобы проверить коллектор, всегда есть шанс забить небольшой гвоздь (или удалить небольшой кусок гипсокартона) над дверным проемом. Если гвоздь попадает в дерево, вы, вероятно, попали в твердую головку. Если он полый, есть вероятность, что он не несет нагрузки.

Все постройки нужно как-то прочно прикрепить к земле. В пляжных домиках есть сваи, дома с патио построены на бетонных плитах, бунгало — обычно на полозьях и т. Д.Важно помнить, что если стена несущая, она передает эту нагрузку на или под ней.

Если рассматриваемая стена находится на втором этаже, посмотрите, есть ли стена в том же месте этажом ниже. Если есть, скорее всего, стены несущие.

Если рассматриваемая стена находится на первом этаже и у вас есть доступ к подполью, посмотрите, есть ли под стеной опоры или балки. Если да, то, вероятно, он несущий.

www.preppycarpenter.com

На рисунке ниже (фанерный черновой пол и внешние стены были удалены для ясности) обратите внимание, как ненесущие стены проходят слева направо от дома, а несущая стена проходит по центру.

www.preppycarpenter.com

Теперь посмотрите на то же изображение ниже, на котором показан каркас крыши. Фермы крыши слишком длинные, чтобы охватить весь дом, поэтому несущая стена проходит по центру дома, чтобы поддерживать фермы на перпендикулярном пересечении посередине.Также обратите внимание на то, что ненесущие стены на рисунке выше параллельны обрамлению стены на рисунке ниже. (если у вас нет доступа к чердаку, вы всегда можете посмотреть на крышу в поисках подсказок).

Это всего лишь рекомендация. Тот факт, что стена перпендикулярна или параллельна обрамлению выше, не означает, что она ОБЯЗАТЕЛЬНО одна или другая. При определении несущих стен обычно объединяются несколько ключей для определения.

www.preppycarpenter.com

Звучит просто, но в зависимости от того, когда был построен ваш дом, вероятно, где-то плавает набор чертежей.Если вы знаете, кто построил дом, позвоните им. Если у них нет набора, спросите, кто его разработал. Найдите дизайнера или спросите у строителя его информацию, позвоните ему и посмотрите, есть ли у него в файле копия планов.

Опять же, это звучит просто, но неправильное удаление несущей стены — действительно плохая идея. Наем инженера-строителя может стоить всего пару сотен долларов за первый визит и еще пару сотен за простой рисунок. Если это звучит как большие деньги, это ничто по сравнению с последствиями, которые случаются от непреднамеренного сбивания вашего дома…..

Это скорее бонусный комментарий, чем подсказка. Бывают случаи, когда внешние стены не несут большой нагрузки, но достаточно редко, чтобы можно было просто предположить, что все они выдерживают.

Вот и все. Если у вас все еще есть вопросы или вам нужны разъяснения, оставьте комментарий на www.preppycarpenter.com — или еще лучше, просто оставьте примечание в правом поле этой страницы.

Как определить, выдерживает ли стена

© diyanadimitrova / Adobe Stock

Одна из наихудших ошибок, которые может совершить домовладелец при ремонте или ремонте своего дома, — это выбить или повредить несущую стену.Эти стены жизненно важны для структурной целостности вашего дома, и их не всегда легко отличить от навесных стен, которые существуют просто для разделения вашего жилого пространства.

В некоторых случаях вам может потребоваться нанять кого-нибудь, чтобы определить, какие стены можно безопасно взломать, но обычно вы сможете найти несущие стены самостоятельно с небольшими усилиями.

Решения для дома

© patpitchaya / Adobe Stock

Вы можете найти несущие стены самостоятельно, выполнив серию тестов.Во многих случаях простого наблюдения будет достаточно, чтобы определить, в какие стены можно безопасно врезаться. В некоторых других сценариях потребуется проделать отверстия или удалить доски.

Осмотр фундамента

Первой остановкой должен быть фундамент. Это может означать поездку в подвал или осмотр бетонной плиты, на которой стоит ваш дом.

Наружные стены почти всегда несущие, а внутренние несущие стены можно определить по балкам, погруженным в бетон.Стены, не входящие в фундамент, не считаются несущими.

Проверка балок перекрытия и балок

В подвале или в недостроенной комнате обычно можно увидеть балки перекрытия. Это толстые прочные балки из дерева или металла, которые проходят от фундамента через один или несколько этажей. Любая стена, через которую проходят балки, несущая.

Точно так же балки перекрытия представляют собой горизонтальные балки, которые охватывают всю длину стены и легко идентифицируют эту стену как несущую.К сожалению, их может быть очень трудно обнаружить за пределами вашего подвала, поэтому вам потребуется снять половицы с этажа выше, чтобы увидеть их.

Осмотр стен

Есть несколько простых тестов, которые вы можете провести с внутренними стенами вашего дома. Первый — просто указать расположение стены и указать, существует ли эта стена на следующем этаже. Стены в несколько этажей почти всегда несущие.

Еще один распространенный признак несущей стены — это расстояние от любых внешних стен.В больших домах стена, ближайшая к середине дома, почти всегда будет несущей. Если в подвале есть центральная опорная балка, проверьте, идет ли стена параллельно ей, для дальнейшего подтверждения.

Колонна или другой элемент в центральных стенах, который кажется квадратным, скорее всего, будет опорной балкой. Из-за их увеличенной толщины эти балки часто меняют, чтобы они выглядели декоративными и менее навязчивыми.

Предупреждающие знаки

© Tomasz Zajda / Adobe Stock

В некоторых случаях знаки могут быть расплывчатыми или вводящими в заблуждение.В этих обстоятельствах лучше всего поискать несколько признаков или проконсультироваться с внешним источником, прежде чем прийти к заключению.

Горизонтальные балки

Одним из признаков, указывающих на исключение, является появление столба и балки или стальной балки вдоль потолка. Обычно они переносят нагрузку на внешние стены, превращая соседние внутренние стены в занавески.

К сожалению, это не всегда так, поэтому следует проявлять осторожность при использовании этого типа конструкции в качестве доказательства несущих стен самостоятельно.

Старые дома

Другой признак, который может указывать на осторожность, чаще всего встречается в старых домах. Чем старше дом, тем больше вероятность того, что конструкция претерпела несколько модификаций или расширений. Это может означать, что оригинальные внешние стены теперь находятся внутри вашего дома.

Если изменения не очевидны, лучше проверить исходные планы.

Получение помощи извне

© skarie / Adobe Stock

В некоторых случаях вы не можете точно идентифицировать несущие стены или чувствуете себя недостаточно уверенно, чтобы проверить себя.В таких случаях вам могут помочь внешние ресурсы. И документы, и профессиональная помощь помогут вам на пути к безопасному ремонту.

Документация

Это один внешний ресурс, доступ к которому обычно является бесплатным. В офисе вашего местного окружного клерка обычно есть копии оригинальных чертежей, а также записи о любых изменениях. Предыдущие владельцы или фирма, которая построила дом, также являются возможными источниками планов, если таковые имеются.

Наем специалиста

Есть четыре типа специалистов, которых вы можете нанять для помощи в поиске несущих стен. Это:

  • Architects — Когда исходные чертежи недоступны, архитектор может их перерисовать. Однако к этому часто прилагается крупный счет.
  • Строительные инспекторы — Оплачивая почасовую оплату, инспектор может не только найти любые несущие стены, но и дать совет о том, как лучше продолжить ремонт.
  • Первоначальный подрядчик — Человек или фирма, которые построили ваш дом, могут сказать вам, где находятся стены, на основе своих записей. В одних случаях консультация будет бесплатной, а в других — за небольшую плату.
  • Консультанты по ремоделированию — Это профессионалы, часто работающие в строительных фирмах, которые обучены оценивать запланированные улучшения дома и давать советы, которые помогут обеспечить бесперебойную работу проектов.

Пожалуйста, помните, что всегда лучше сделать небольшую домашнюю работу, нанимая профессионала.Обязательно присмотритесь и проверьте репутацию любой профессиональной фирмы или частного лица, прежде чем сделать окончательный выбор.

Связанные

Спросите архитектора: это несущая способность?

Один из вопросов, который нам чаще всего задают люди, ремонтирующие свои дома, — «Как узнать, какие стены выдерживают нагрузку?»

Это важный вопрос перед началом любого проекта структурного ремонта, такого как открытие кухни, добавление ванной комнаты или объединение двух комнат для создания большего потока и воздушности.

Несущая стена — это стена, которая, как следует из названия, принимает на себя нагрузку, передавая свой вес на фундаментную конструкцию. Почти все внешние стены являются несущими, но в некоторых случаях, особенно в больших домах, внутренние стены также могут быть несущими. Удаление одной из этих стен может поставить под угрозу структурную устойчивость вашего дома, что приведет к потенциально катастрофическим последствиям, когда верхний этаж может начать провисать или даже разрушаться.

ЗДЕСЬ КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНО:

  1. Низкий старт. Желательно на самом нижнем этаже вашего дома, например в подвале. Если в вашем доме нет подвала, начните с первого этажа.
  2. Осмотрите бетонный фундамент. Несущие стены вашего дома передают свою нагрузку на фундамент, поэтому любые стены, которые соединяются с фундаментом, следует рассматривать как несущие стены, и их ни в коем случае нельзя снимать. По сути, любая внешняя стена, которая опирается на фундамент, считается несущей.
  3. Найдите балки. Это толстые и прочные куски дерева или металла, на которые приходится большая часть нагрузки дома, которую они переносят на фундамент. Если балка проходит от фундамента через потолок над ним, значит, стена несущая, и ее нельзя снимать.
  4. Ищите балки. Это структурные балки, расположенные параллельно друг другу, которые поддерживают верхний этаж. Балки могут быть из дерева, конструкционной древесины, стали или бетона. Если балка стыкуется со стеной или основной опорной балкой под перпендикулярным углом (90 o ), то стена является несущей и ее нельзя снимать.
  5. Большие дома. В больших домах несущие стены, как правило, располагаются дальше друг от друга, поэтому следует проверять внутренние стены, поддерживающие пол, ближе к центру дома.

В конечном счете, невозможно определить, является ли внутренняя стена несущей, просто осмотрев ее снаружи. Постучать по стене молотком — это один из способов определить, выдерживает ли стена нагрузку. Если молоток образует полое кольцо, стенку, скорее всего, можно будет удалить. Однако в некоторых случаях стена кажется твердой (а не пустой при нажатии).Это может быть признаком того, что он выдерживает нагрузку, но чтобы быть уверенным, вам нужно будет проверить, где стена встречается с балками потолка. Опять же, этот метод может дать вам представление о том, является ли стена несущей, но ни в коем случае не является гарантией. Для уверенности следует посоветоваться с экспертом, который определит, какие стены несущие, а какие нет.

Последнее слово . Если вы подумываете о ремонте дома, лучше всего на ранней стадии привлечь архитектора.Доверься нам; это сэкономит вам время и деньги. Архитектор может предложить вам наиболее подходящий и экономически обоснованный дизайн вашего дома. Помимо руководства процессом проектирования, планирования и строительства, они также будут обрабатывать документы и держать ваш проект в рабочем состоянии, неизменно экономя ваши деньги и обеспечивая вам душевное спокойствие.

Есть вопрос к архитектору? Отправьте его по адресу [email protected] .

Рино месяца: как узнать, является ли стена несущей?

Никола Кол Шелли, Synergy Design & Construction

Мы все видели реальность T.V. Показы ремонта дома. На полпути происходит то, что мы называем «моментом HGTV»: «Мы только что обнаружили, что это несущая стена. Это будет еще одним ударом по вашему бюджету, поэтому нам придется убрать что-то еще из вашей реконструкции или увеличить ваш бюджет, чтобы покрыть расходы «.

Никто не хочет быть в таком положении. Это не хорошо для вас, это не хорошо для вашего дома. Реальность такова, что любой квалифицированный и опытный специалист по ремонту дома должен был выяснить, есть ли несущая стена в игре, задолго до того, как кто-нибудь подойдет к вашему дому с кувалдой.Несомненно, удаление несущей стены увеличивает расходы на планы реконструкции вашего дома, потому что для этого требуется альтернативная подходящая опора, но небольшое тщательное предварительное исследование должно сказать вам в начале вашего ремонта, что на самом деле происходит с этой стеной между вашей кухней и столовой. .

Будьте готовы: выбранному вами или потенциальному специалисту по ремонту дома, возможно, придется проделать несколько дырок в гипсокартоне в начале процесса, чтобы увидеть, что происходит за кулисами. Это нормальная практика, но она потребует внесения исправлений, если вы решите не проводить реконструкцию дома.

Итак, какие контрольные признаки могут указывать на то, является ли стена несущей или нет?

Предупреждение об отказе от ответственности! ВСЕГДА узнавайте мнение эксперта, прежде чем решите удалить ЛЮБУЮ стену в своем доме!

Посмотрите на балки

Балки проходят параллельно или перпендикулярно стене, которую вы собираетесь удалить? В общем, если балки проходят перпендикулярно стене, это признак того, что это несущая стена. В приведенном ниже примере красный крестик X показывает, как выглядит несущая стена за гипсокартоном.Однако есть некоторые случаи, когда балки проходят параллельно, но стена является несущей , потому что строитель выровнял стену под одной балкой или вес поддерживается за счет блокировки между двумя соседними балками, поэтому всегда спрашивайте профессиональное мнение.

Фото: Александр Дженкинс

Есть незаконченный подвал или место для подполья?

Если у вас есть недостроенный подвал или ползунок под вашей кухней (или другой комнатой на первом этаже, которую вы хотите переделать), взгляните в потолок на то, что происходит под комнатой наверху.Если есть какие-либо конструкции (например, колонны, опоры, балки и т. Д.), Которые проходят по тому же пути, что и стена выше, это признак поддержки, необходимой для несущей стены.

Не делайте предположений относительно стенок колена или их части

Наличие перегородки не означает, что она не несущая. За прошедшие годы это происходило во многих домашних реконструкциях. Несущая балка или другая конструкция может скрываться за гипсокартоном частичной стены или перегородкой с колонной между двумя комнатами.Если ваша цель модернизации — более открытая концепция, при удалении какой-либо части или перегородки может потребоваться несущая балка, поэтому предварительная проверка позволит вам точно знать, с чем вы имеете дело, до начала строительства.

Пример: преобразование таунхауса в Рестоне

Реконструкция этого месяца — это реконструкция первого этажа таунхауса на берегу озера в Рестоне. Существующая планировка и отделка сделали первый этаж темным, маленьким и замкнутым. Предпочитая современный вид и более открытую концепцию, наши клиенты были готовы внести необходимые изменения, чтобы сделать дом своим и лучше отражать эстетику их дизайна.

Однако стена, разделяющая столовую и кухню, была несущей. Мы удалили его вместе с ненесущей стойкой с искусственной окраской (см. Слева на фотографии «До»). Это отличный пример того, что все было не так, как можно было ожидать — колонна была только декоративной, поэтому ее легко снять, а для замены стены между кухней и столовой потребовалась несущая балка.

Результат? После того, как стена и колонна исчезли, энергия всего первого этажа полностью изменилась.Пространства перетекают от одного к другому, и вся площадь кажется больше. Мы также заменили раздвижные двери на палубу и панорамное окно в солярии, чтобы насладиться великолепным видом на воду из задней части дома. Теперь это современное и спокойное место, где есть много места для семейной пары, их семьи и друзей.

Готовы начать беспроблемную реконструкцию с компанией, которая может помочь вам во всем этом разобраться? Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную, бесплатную консультацию по планам ремонта вашего дома!

Как определить, выдерживает ли стена нагрузку

Открытые планы этажей сейчас в моде, и многие телевизионные программы о реконструкции дома заставляют зрителей полагать, что практически любую стену можно «выбить».«Хотя кажется, что домашние ремонтники на этих шоу целятся в случайные стены для сноса, на самом деле многие стены, особенно в старых домах, являются несущими. Чтобы снизить вероятность серьезного повреждения дома из-за необдуманного сноса, следует принять особые меры предосторожности, чтобы убедиться, что стена не несет нагрузки. В этой статье мы покажем вам, как определить, является ли стена несущей. (Заявление об ограничении ответственности: эта статья не заменяет рекомендации специалиста по строительному проектированию или сносу.)

Хотя у вас могут быть возможные планы ремонта вашего дома или дома, который вы хотите купить, структурная целостность дома гораздо важнее, чем планировка открытой планировки. Быстрых ухищрений не хватит, чтобы определить, несущая ли стена. На какие области в первую очередь следует обратить внимание, чтобы определить, является ли стена несущей?

Down Low: ищите несущие балки в подвалах и фундаментах
Любой квест, чтобы определить, является ли стена несущей, начинается в самой нижней части дома.Спрыгните в подвал дома или найдите плиту. Следите за балками, которые проникают в бетонный фундамент дома. Любые сносы, направленные на попадание балок в фундамент, крайне неразумны. Если вам нужна помощь, чтобы определить, проникают ли балки дома в фундамент, обратите внимание на балки внешних стен, которые определенно войдут. Если расположение балки в другом месте выглядит так же, скорее всего, вы смотрите на несущую балку.

Наверх: поиск несущих балок в стенах и чердаках
Поскольку большинство несущих балок расположены внутри стен, обычному человеку может быть сложно их найти.Специалист по жилищному строительству или сносу определенно может помочь вам найти эти балки, расположенные внутри стен. Способ быстро определить несущие стены — подняться на чердак дома. Поскольку внутренняя часть большинства чердаков остается «незавершенной» в том смысле, что каркас дома обнажен, несущие стены легче определить по несущим балкам, которые их сопровождают.

Определите взаимосвязь балки и стойки
Еще один четкий индикатор несущей стены — проследить за стойкой стены вверх на чердак и посмотреть, совпадает ли она с балкой — основная балка проходит горизонтально по комнате или под полом.Если горизонтальные балки не совпадают с вертикальной стойкой стены, балка, вероятно, не выдерживает никакого веса. Если вертикальная стойка совмещена с горизонтальной балкой, велика вероятность, что вы смотрите на несущую стену.

Следует отметить, что эту статью следует использовать только для концептуального представления о том, какие стены могут быть несущими.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.