Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Узнать кадастровую стоимость земельного участка может любое заинтересованное лицо, в том числе и правообладатель данного объекта недвижимости. Для этого даже необязательно обращаться в уполномоченные государственные органы с письменным запросом, достаточно выполнить несложные действия на электронных ресурсах в сети Интернет.
Кадастровая стоимость земельного участка является результатом государственной оценки земли, которая осуществляется в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Поскольку в настоящее время именно кадастровая стоимость используется для расчета налоговых обязательств, знание этого показателя позволит своевременно оспорить оценку и уменьшить сумму налога.
Кадастровую стоимость участка можно узнать следующими способами:
- на официальном сайте исполнительного органа власти субъекта РФ, который утверждал итоги комплексных кадастровых работ;
- на специализированном электронном ресурсе службы Росреестра – Публичной кадастровой карте;
- путем обращения в службу Росреестра с запросом о выдаче выписки из ЕГРН;
- путем подачи аналогичного запроса в Многофункциональный центр;
- путем заполнения запроса в электронной форме на официальном портале госуслуг.
В каждом из указанных вариантов обращения заинтересованное лицо получит актуальную и достоверную информацию о кадастровой стоимости на момент выдачи справки. Кадастровая стоимость подлежит ежегодному пересмотру, а обновленные данные актуализируются одновременно во всех источниках.
При личном обращении в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит письменную выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью земельного участка. При подаче запроса через портал госуслуг аналогичный документ будет направлен заявителю в виде электронного файла с цифровой подписью должностного лица Росреестра. Вне зависимости от варианта обращения юридическое значение информации в представленных выписках будет идентичным.
На электронном ресурсе Публичной кадастровой карты можно узнать значение кадастровой стоимости по выбранному участку, а также перейти на страницу Росреестра и заказать официальную выписку ЕГРН. На официальных сайтах исполнительных органов власти данная информация доступна только для ознакомления любых заинтересованных лиц.
law03.ru
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Земельный участок является объектом недвижимости, имеет четкие границы и состоит на учете государства. Поэтому любые сделки с землей должны осуществляться на основании ее цены. Что это такое и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Оценке подлежат не только участки, но и другая недвижимость. Цена земли должна быть определена и внесена в реестр в обязательном порядке. Это важное условие при совершении сделок и при расчете налога. Без кадастровой стоимости владелец не может продать или завещать собственность, а также отдать ее под залог.
Как проводится оценивание
Кадастровая цена участка зависит от многих характеристик. Это ее площадь, целевое назначение и т. д. Оценка осуществляется с помощью специально разработанной формулы. На первом этапе происходит рассмотрение заявления собственника, который хочет выяснить стоимость своей земли. Затем составляются списки участков, которые подлежат оценке.
Специалисты проводят экспертизу в порядке очереди, в зависимости от целевого назначения земли. Во время оценивания осуществляется расчет земли согласно ценам в регионе. И только после этого все данные вносятся в реестр, а владельцу выдают кадастровый паспорт. Оценивание кадастровой стоимости земли может проводиться не только по инициативе собственников, но и по инициативе региональных органов власти
.По закону экспертиза должна осуществляться не реже, чем 1 раз в 5 лет. Это связано с постоянными изменениями рыночных цен на землю и других характеристик. Поэтому органы власти могут привлекать к экспертизе соответствующие организации, имеющие лицензию. После завершения процедуры вся информация вносится в реестр и становится общедоступной.
Как узнать
Любое заинтересованное лицо легко может выяснить все данные относительно конкретного земельного участка. Для этого даже из дома можно не выходить. Это особенно удобно для покупателей, которые хотят проверить объект перед заключением сделки. Собственнику достаточно заглянуть в паспорт участка, но для получения более актуальной информации лучше воспользоваться другими способами.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка, необходимо:
- Зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться.
- Затем найти интерактивную карту и в окне поиска ввести кадастровый номер и название того региона, где находится земля. После этого сервис откроет доступ к карте региона, которая содержит всю необходимую информацию.
- Открыть информационный раздел и посмотреть все, что нужно.
Установленный размер стоимости земли не всегда можно узнать с помощью онлайн-сервиса. В нем могут содержаться неполные данные или вообще отсутствовать сведения об определенном участке. Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка в этом случае или если нет доступа к Интернету? Необходимо обратиться в соответствующие государственные органы с официальным запросом. Все интересующие данные заявитель получит по истечении 5 рабочих дней.
При обращении в государственные органы нужно учитывать следующие нюансы:
- Справку можно получить только в том случае, если земельный участок находится на учете и имеет соответствующий номер.
- Если земля не стоит на учете, придется вызывать специалистов, которые оформят все необходимую техническую документацию. На основании проведенных работ они осуществят и экспертизу кадастровой стоимости.
Важно: все данные о кадастровой стоимости каждый год поступают в налоговые органы, где происходит расчет налога на землю.
Цена за прошлые годы
Иногда сталкиваются с тем, что им требуется узнать стоимость земельного участка за последние несколько лет. Например, эта информация нужна для перерасчета налога. Как определить кадастровую цену в этом случае? Придется обращаться в Федеральную государственную регистрационную службу и подавать запрос. Нужную бумагу выдадут не позднее 5 дней и абсолютно бесплатно.
Запрос можно подать несколькими способами:
- лично посетив отделение соответствующего государственного органа;
- отправив заказное письмо по почте;
- через официальный сайт Росреестра.
Налогообложение
Этот вид налога обязаны оплачивать физические и юридические лица, то есть те, кто является собственником участков. Согласно последним изменениям в налоговом законодательстве при определении суммы налога используется кадастровая стоимость. А так как она является максимально приближенной к рыночной цене, то размер платежа существенно превысит налоги прошлых лет.
Для расчета налога используются следующие данные:
- кадастровая стоимость;
- размер доли собственника;
- налоговая ставка;
- коэффициент владения землей (в особых случаях).
Ставка налога для сельскохозяйственных участков редко превышает 0, 3%. Для участка с другим целевым назначением самая большая ставка – 1, 5%. Тем не менее, при расчете земельного налога часто возникают различные трудности:
- Если ранее не была установлена стоимость, то рассчитать сумму платежа невозможно.
- Кадастровая цена не подлежит изменению во время налогового периода. Поэтому при любых изменениях цены она будет учитываться только в следующем году.
- Важно учитывать, пользовался ли владелец землей в течение всего года. Если он передал свое право собственности другому лицу, то налог рассчитывается на основании коэффициента владения землей. Для его определения необходимо разделить число месяцев пользования землей конкретным лицом на 12 месяцев.
- Участок находится на территории разных муниципальных образований. Тогда для каждой части земли налог рассчитывается с учетом всех характеристик.
Узнать кадастровую стоимость земли совсем несложно, главное, это знать где хранится эта информация, и иметь определенный кадастровый номер. Если цена участка не устраивает владельца, он может отправить запрос в специальную комиссию. Но перед этим следует провести новую экспертизу. Еще есть вариант обращения в суд, но сроки рассмотрения иска и судебные издержки не стоят результата.
prosobstvennost.ru
Кадастровая стоимость земельных участков в 2019 году
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать сделки купли-продажи, передавать по наследству, дарить.
Однако при совершении сделок собственность не может быть бесценной, у неё есть определенная цена. Этот ценностный эквивалент и называют кадастровой стоимостью.
Содержание статьи:
От чего зависит кадастровая стоимость земли – для чего необходимо знать кадастровую стоимость участка?
Законодательные основания, нормативы, по которым юридически правильно оформляется и рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, определены Земельным Кодексом РФ.
Массово оценить недвижимое имущество специалистам помогают такие факторы:
- Подготовительные работы, включающие сбор и обработку нормативных документов.
- Вид, категория земли, установленная законодательством.
- Анализ социального обустройства территории.
- Количество участков, расположенных на определенной территории земли. Эти данные имеются в кадастровой службе учета.
- Площадь участка земли, стоимость которого следует установить.
- Расчет и время, затраченное на него.
- Оформление результатов в цифровом и графическом виде.
- Расположение земельного участка.
С помощью проведенной оценочной экспертизы владелец участка может узнать, какова средняя кадастровая стоимость его участка. Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной, но она может быть и равной.
Знать общую и удельную (базовую из расчета 1 кв.м.) кадастровую стоимость своего участка необходимо для того, чтобы:
- Урегулировать земельные отношения и без проблем совершать юридические сделки с территорией, значащейся вашей собственностью.
- Уплачивать налог на землю. Обычно ценовой показатель рассчитывают в процентном соотношении. Собственники, оплачивающие земельный налог по рыночной стоимости, обязаны выплатить налог по большей тарифной ставке.
- Выставлять участок на аукцион. При таком варианте продажи недвижимости, владелец может рассчитывать на то, что она будет продана по минимальной – кадастровой стоимости.
- Увеличить рыночную стоимость участка. Если кадастровая стоимость участка увеличится — а это возможно при реконструкции, облагораживании территории, то увеличится и рыночная его стоимость.
Заметьте, что общая и удельная кадастровая стоимость очень сильно отличаются от рыночной.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, кадастровому плану или из публичной кадастровой карты – инструкция
Сведения о кадастровой стоимости любого участка земли хранятся в книге учета и публичной карте Росреестра. Согласно этим документам, у каждой территории имеется свой адрес и номер, по которому и определяется кадастровая стоимость.
Существуют некоторые способы, которые позволяют узнать номер объекта или его стоимость:
1. По выписке из государственного кадастра недвижимости.
Этот документ выдается, если обратиться с личным заявлением и попросить оформить справку в Росреестре.
Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность.
Документ оформляется в течение 5 дней.
2. По кадастровому паспорту
Владелец участка должен иметь данный документ. Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества.
Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12.
А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра.
3. По кадастровому плану
Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе.
Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа — по нему можно узнать стоимость.
4. По кадастровой карте, которую предоставляют всем желающим на портале Росреестра
5. Обращаясь в кадастровую службу через почту
Написать письмо вы можете самостоятельно, а также приложить к нему заявление и ксерокопии документов, подтверждающих ваше право собственности, и бумаги, удостоверяющей вашу личность.
Ответ должен прийти в течение недели. Справка будет готовиться 5 рабочих дней.
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно через сайт Росреестра – инструкция
На портале государственных услуг Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии можно самостоятельно рассчитать стоимость любого участка.
Вам стоит придерживаться такой инструкции:
- Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а затем «Публичная кадастровая карта».
- Зарегистрироваться на электронном ресурсе, вписав необходимую информацию.
- В поисковой строке вписать адрес участка земли, либо его номер и нажать на кнопку «найти».
- В подпункте «Управление картой» можно отметить параметры, по которым найти участок. Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.
- В меню посмотреть данные и сведения о территории.
Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет).
Вот эта формула:
Посчитать стоимость вы сможете, если будете владеть данными, перечисленными выше. О них вы сможете узнать у кадастрового инженера, профессионала.
Процедура экспертизы стоимости земли – когда необходима экспертиза стоимости участка?
Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:
- Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории. Могут назначить еще и экспертизу почвоведения.
- Когда необходимо изменить кадастровую стоимость: увеличить, приравнивая к рыночной, либо снизить.
- Если владелец заметил недостоверные сведения в документах. Например, неправильную дату проведения экспертизы.
- Когда рыночная стоимость земли рознится с кадастровой на менее 30 процентов.
Ваша просьба должны быть документально подтверждена, иначе никто не будет проводить данную экспертизу.
Процедуру проведут, согласно такой инструкции:
- Представители администрации принимают решение о проведении экспертизы.
- Формируют все земли, которые следует переоценить.
- Выбирают профессионального мастера.
- Он в свою очередь предоставляет сведения, на основе которых составляют отчет, подтверждающий проведение экспертизы.
- Устанавливают стоимость.
- Публикуют данные на портале Управления.
- Вносят сведения о стоимости в кадастр.
Обязательно вас должны уведомить о проведении экспертизы и указать примерную дату готового отчета.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – два варианта
Узнав кадастровую стоимость участка земли и обнаружив ошибки, недочеты, вы можете обжаловать решение специалиста кадастровой службы двумя способами:
- Административным пересмотром. При таком варианте граждане должны обратиться в Росреестр и написать заявление по установленной форме. Вам могут назначить административную комиссию, которая решит, нужно ли проводить переоценку.
- Судебным пересмотром. При таком варианте решения дела придется подготовить исковое заявление в судебную инстанцию.
Оспорить результат можно, если:
- При проведении оценочной экспертизы были вписаны неверные сведения, не все.
- Внесена неправильная дата проведения процедуры и требуется переписать ее.
Обратиться с данной просьбой могут и физические, и юридические лица.
Гражданам следует подготовить пакет необходимых документов и доказательств и подтверждений, на основе которых назначат новую оценочную экспертизу.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
pravo812.ru
Что такое кадастровая стоимость земли по кадастру? Что такое стоимость земельного участка? Как узнать кадастровую стоимость для земли. Что можно узнать по кадастровому номеру?
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается, как правило, для целей налогообложения, уплаты арендных платежей и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.
Как узнать кадастровую стоимость?
Кому важно знать кадастровую стоимость земли:
- Собственники земельных участков;
- Арендаторы земельных участков;
- Иные правообладатели земельных участков.
Почему важно знать кадастровую стоимость на объекты (на участки). Размер земельного налога, а также размер арендных платежей, как правило, зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, величина налогового бремени или бремени оплаты арендных платежей прямо зависит от величины кадастровой стоимости на объект (на участок либо земельный участок).
Как и кем устанавливается кадастровая стоимость на участок. Для установления кадастровой стоимости на земельный участок, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая стоимость земель, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Установление кадастровой стоимости земельного участка происходит независимыми оценщиками земельного органа, которых региональные или местные власти выбрали на конкурсной основе. Государственная кадастровая цена на участок проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз на два года) с даты, состояния на которую была проведена государственная кадастровая оценка на земельный участок.
Для чего устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Расчет кадастровой стоимости земельного пая происходит для определения, главным образом, размера уплаты налога на имущество, а также платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой недвижимостью (участка), расчета платежей при наследовании участка, арендных платежей. Иными словами, в каждом случае, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами на операции, связанных с недвижимостью, учитывается кадастровая стоимость.
От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка (объекта недвижимости). Для расчета кадастровой стоимости земельного пая (объекта недвижимости) оценщики стоимости ориентируются на различные характеристики земельного участка: вид его разрешенного использования, площадь объекта, расположение объекта (участка).
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно следующими способами:
1.Сведения о кадастровой стоимости земельного пая можно получить на сайте Росреестра. На главной странице сайта в разделе «электронные услуги и сервисы» нужно выбрать «получение сведений из ГКН». Заполните форму и отправьте заявку. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.
2.Можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». В публичной кадастровой карте содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости (земли). Поиск осуществляется по кадастровому номеру. В отношении каждого земельного участка можно узнать не только кадастровую стоимость, но и его форму собственности, категорию земель, площадь, разрешенное использование, дату поставки участка на учет и иную информацию. Такой способ удобен быстротой получения данных.
3.В режиме онлайн сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно получить на сайте Росреестра в разделе «электронные услуги и сервисы» «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Необходимую информацию можно получить после введения в форму номера кадастра или адреса объекта недвижимости (земли).
4.На сайте Росреестра в разделе «электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». В поле поиска необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Таким образом можно получить сведения об объекте недвижимости (земли). В случае отсутствия этих сведений в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте появится соответствующая надпись.
5.Справку о кадастровой стоимости объекта (земли) можно получить в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Можно обратиться лично или направить запрос почтой. Кадастровая справка будет предоставлена в течение 5 рабочих дней после получения запроса. При подаче нужно указать способ получения кадастровой справки: лично на руки в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ, «Мои документы») или по почте.
Кадастровый номер по объекту (земельный участок) узнать Вы можете, обратившись к нам! Также Вы можете узнать у нас реальную стоимость на Ваш земельный пай. Задайте свой вопрос на сайте и наши специалисты помогут Вам разобраться.
zem-advokat.ru
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Права собственности на земельный участок равно, как и долгосрочная аренда муниципального земельного участка предполагают налогообложение со стороны государственных органов в отношении собственника и арендатора.
В вопросе расчета налоговой ставки важную роль играет кадастровая стоимость земельного участка. О данном правовом понятии и будет рассказано ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость земельного участка (далее КСЗУ) представляет собой расчетную изменяющуюся величину, значение которой определяют в процессе проведения кадастровой оценки со стороны государственных органов. Законодательно данное определение закреплено и регулируется статьями 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации.
Изменчивость КСЗУ связана с целевым назначением участка и напрямую зависит от рыночной стоимости прочих земельных участков на территории данного субъекта РФ.
Перерасчет данной величины уполномоченными органами происходит не реже одного раза в пять лет. Показатель КСЗУ направлен на определение налогооблагаемой базы в отношении участков земли, находящихся в собственности или долгосрочной аренде.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в кадастре?
На основании письма Министерства финансов Российской Федерации, датированного 3 марта 2014 года, собственник может бесплатно узнать кадастровую стоимость земельного участка, направив обращение в ведомство, занимающееся кадастровым учетом, согласно региональному делению земель.
Отправка запроса осуществляется одним из следующих способов:
- Подача заявления при непосредственном посещении регионального отделения Росреестра.
- Отправка заявления по почте (заказное письмо).
- Отправка запроса через интернет.
- Отправка запроса через сайт www.gosuslugi.ru
Кроме этого, на сайте Росреестра имеется специальная кадастровая карта, где по присвоенному при проведении межевания номеру и месту нахождения земельного участка, можно получить данные о его стоимости.
Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру?
Для получения информации по КСЗУ, используя присвоенный участку номер, требуется иметь в своем распоряжении, непосредственно, номер земельного участка. Его можно получить одним из следующих образов:
- Самостоятельное осуществление поиска по месту нахождения земельного участка на официальном интернет-портале Росреестра.
- При наличии кадастрового паспорта или выписки из кадастрового паспорта по объекту, номер можно взять из данных документов.
- Официальный запрос в Росреестр или кадастровую палату.
Если вы не знаете, как узнать кадастровый номер земельного участка, тогда ознакомьтесь со следующей статьей по ссылке.
Следующим шагом является определение КСЗУ по данному номеру. Это можно сделать, используя один из предложенных ниже вариантов:
- Ввести номер на интернет-странице официального сайта Росреестра, на которой находится интерактивная карта с расположением земельных участков.
- Личное обращение в региональный уполномоченный орган Росреестра – при предъявлении паспорта и указании кадастрового номера, сотрудники предоставят требуемую информацию.
- Обращение в региональный орган «Роснедвижимости» по телефону горячей линии: 8(495)-747-96-12. Оператору нужно назвать номер, интересующего земельного участка, чтобы получить о нем соответствующие сведения.
Где еще узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Существует еще три возможных способа определения стоимости земельного участка в соответствии с кадастровым учетом недвижимости:
- Поиск информации по кадастровому паспорту. Но нужно учитывать, что актуальность данной информации сохраняется в течение полугода. В дальнейшем рыночная стоимость недвижимости может быть пересмотрена уполномоченными государственными органами и, как следствие, изменится сумма налогообложения.
- Учетный номер земельного участка может содержаться в имеющемся свидетельстве, подтверждающем права собственности на недвижимость. Далее по этому номеру с использованием одного из приемов, указанных в разделе «Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру?», узнать стоимость земельного участка.
- В открытых источниках или методом официального обращения в Роснедвижимость можно получить информацию о кадастровой стоимости квадратного метра недвижимости соответствующего целевого назначения в определенном субъекте Российской Федерации. Расчеты по данному методу могут иметь существенные погрешности и это важно учитывать.
Знание кадастровой стоимости увеличивает экономическую грамотность гражданина, путем понимания расчета и целесообразности налогообложения.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать кадастровую стоимость земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
Как с публичной картой узнать кадастровую стоимость участка? Какие преимущества федерального ресурса? Есть ли разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
Располагая данными кадастрового номера и адреса, можно разузнать кадастровую цену участка. Зачем необходима эта цена?
Преимущественное использование ее в России – для расчета объема налога на участок. Заказывать глобальную оценку недвижимости могут исполнительные госорганы, которые производят наем оценщика. Последним производятся оценочные действие, результаты которых передаются госорганом в кадастровую палату.
Установленный срок периодичности проведения оценки – от 3 до 5 лет. При наличии любого рода вопросов юридического характера, можно воспользоваться онлайн-консультацией.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Определение кадастровой стоимости земельных участков
Как применяя карту узнать цену на участок
Подобный ресурс весьма ненадежен и имеет некоторые неудобства, связанные преимущественно с возникновением наложений других объектов на принадлежащий вам участок.
Однако вопрос использования того или иного ресурса определяется индивидуально каждым. Допустим, у вас есть личный номер вашего участка по кадастру, обозначим его условно, например, 35:37:0505076:9.
Пройдемся по инструкции
Открываете общедоступную кадастровую карту на http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
В левой верхней части на окне увидите поисковую строку, именно сюда переносится ваш номер, после чего производится поиск.
На вашем экране отобразилось окно, где вы переходите в раздел «Информация».
После нажатия на него, в четвертой позиции вы увидите значение кадастровой стоимости. Вот и все действия.
На этой общей карте вы имеете возможность просматривать и остальные характеристики дополнительного ряда, однако, все же перед началом применения карты необходимо полностью ознакомиться с содержанием соглашения по использованию (переход на него размещен в правом углу снизу). На иллюстрации выделяется красным контуром.
Применение сервиса «Справочная информация»
Подобный метод более удобен, поскольку предполагает возможность более ускоренного поиска участка и просмотра всех сведений о нем в улучшенном для пользователя формате.
Как использовать
Производите переход на официальный сайт Росреестра.
Выполняете поиск электронного сервиса «Справочной информации по объектам в онлайн-режиме».
Здесь нужно ввести один из критериев, достаточных для проведения поисковых действий, который есть в вашем распоряжении.
По заполнению формируете запрос (нижняя кнопка).
Выбирается пункт с ГКН-источником и производите клик на адресную строку напротив.
Выполнилось открытие карточки участка.
Третий обособленный ряд информации отображает цену и дату проведения ее учета в госкадастре.
Подобная информация — исключительно справочного направления, поскольку может предполагать неточность и наличие ошибок. Именно в этом заключается ненадежность метода.
Посещение кадастровой палаты
Информацию о кадастровой цене участка можно истребовать в ФКП или же в Многофункциональном центре, запросив по месту справку установленной формы, отображающую цену на участок.
С этой целью необходимо заблаговременно, перейдя на сайт Росреестра, или же воспользовавшись имеющимися контактами, обсудить включение вас в список посетителей госоргана.
Если подобные действия кажутся вам затруднительными, есть вариант личного обращения в одну из территориальных кадастровых палат. На месте выжидаете свою очередь, предоставляете личный паспорт и проводите заполнение заявки на предоставление данных из госкадастра по интересуемому вас объекту.
В предоставлении документов, устанавливающих право собственности, необходимости нет, так как подобные сведения общедоступны. По предписаниям закона, запрашиваемая справка будет предоставлена вам на бесплатной основе в течение 5 дней (рабочих).
В самом заявлении можно вписать наиболее удобный вам способ предоставления документа: нарочный, получения почтовой корреспонденцией или в электронном варианте. Этот способ неудобен лишь ввиду необходимости личного обращения.
ФИР (Федеральный информационный ресурс) Государственного кадастра недвижимости
На этом ресурсе информация всегда актуальна и достоверна, с максимально быстрым предоставлением, однако, заверение документации (справок, выписок) не производится, ввиду чего юридическая сила их ничтожна.
Метод используется преимущественно теми, кто выполняет частые заказы из ГКН, поскольку предоставление такой информации отличается и быстротой, и дешевизной.
Руководство к использованию:
Снова заходим на ресурс Росреестра.
Выполняете переход к разделу «Физических лиц» (слева).
Справа будет показан перечень сервисов (зеленый фон), здесь выбираете четвертый сверху запрос.
Вводим в пустой строке данные вашего уникального ключа для доступа.
Если таковой отсутствует, приобрести его можно, нажав на вкладку «Получения ключа доступа».
Проводите заполнение электронной формы и формируете ключ.
Вам придет буквенно-цифровая комбинация, которую необходимо незамедлительно сохранить. С помощью ключа вы можете пополнять счет.
С этой целью переходите на вкладку «Моих счетов» и нажимаете на «Пополнение». Следует знать, что пополнение произойдет не раньше, чем на протяжении следующего дня и после 13 часов по МВ.
Однако подобные действия не обязательны, поскольку кадастровая выписка доступна бесплатно по выполнению указанной выше инструкции.
Для уточнения сведений о кадастровой цене, инструкции достаточно, но если есть необходимость в официальном документе, закажите справку отдельно.
Ложная стоимость участка
При выяснении кадастровой цены вашей земли и несогласии с ее объемом, обозначенным государством, вы можете оспорить ее в спецкомиссии, занимающейся вопросами подобного рода.
Комиссию вы можете разыскать в каждом из регионов. Не забудьте только официально подтвердить кадастровую цену перед обращением. Другой вариант предполагает судебное решение вопроса.
Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка: две большие разницы
На первый взгляд разницы между рыночной и кадастровой ценой не должно быть, но на практике все иначе. Подобная особенность связывается и с интересом сторон при совершении сделок с землей, и с неточностью процесса оценки.
К примеру, ряд земельных категорий так нечасто встречается в обороте, что средняя рыночная цена на них попросту отсутствует, по этой причине кадастровую оценку подобных участков делают примерную.
Но в связи с тем, что такими участками владеет или Федерация, или же ее субъекты, процесс налогообложения этих земель, с практической стороны, должен мало волновать обычных граждан.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Ответ на этот вопрос может потребоваться как гражданам, так и юридическим лицам, владеющим землей. О том, что представляет собой кадастровая стоимость и каким образом ее можно узнать, будет рассказано в этой статье.
Что такое кадастровая стоимость земли и для чего проводится ее определение?
Как проводится кадастровая оценка?
Где можно найти кадастровую стоимость земли?
Что такое кадастровая стоимость земли и для чего проводится ее определение?
Кадастровая стоимость земельного надела устанавливается в результате кадастровой оценки, проводимой по инициативе региональных органов власти. В отличие от рыночной стоимости, которая может постоянно расти или падать, кадастровая более стабильна, хотя и она может периодически меняться. Для ее определения и возможной корректировки в ту или иную сторону государственная оценка повторяется регулярно — не реже 1 раза в 5 лет.
Сведения, полученные в ходе кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость земельного участка может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер.
Стоимость, установленная по итогам кадастровой оценки, используется для различных целей, в том числе:
- для исчисления земельного налога, который уплачивают собственники земли;
- определения размера платы за аренду земельных наделов, находящихся в собственности государства или муниципального образования;
- информационной поддержки земельного рынка;
- планирования застройки населенного пункта;
- определения размера компенсации при изъятии участка для публичных нужд;
- установления начальной цены при продаже муниципальных земель на аукционе.
Основными факторами, влияющими на величину кадастровой стоимости, являются:
- рыночная стоимость;
- целевое назначение участка;
- разрешенное использование;
- экологические и географические условия;
- застройка территории;
- наличие официально установленных сервитутов, других обременений и ограничений.
Как проводится кадастровая оценка?
Начинается процедура оценки с принятия региональными органами власти решения о ее проведении. Как уже отмечалось, проводиться она должна как минимум каждые 5 лет.
Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.
Далее служба Росреестра формирует списки всех земельных наделов, расположенных в границах субъекта РФ. Эти списки помимо перечня участков включают сведения о них, которые имеются в распоряжении Росреестра. Для проведения оценки необходимы списки всех имеющихся участков, т. к. она проводится сплошным методом (т. е. выявляется кадастровая стоимость всех земельных наделов).
Следующая стадия — заключение Росреестром договора с организацией, имеющей лицензию на оценочную деятельность (эта организация впоследствии и проводит работу по установлению кадастровой стоимости). В ходе оценки территория региона делится на кадастровые кварталы, каждый из которых включает участки с различным разрешенным использованием. В каждом таком квартале оценочная организация выявляет стоимость 1 кв. м земли (отдельно для каждого вида разрешенного использования). Затем кадастровая стоимость каждого надела устанавливается путем умножения стоимости 1 кв. м на его площадь.
Результаты проведенной оценки должны быть утверждены распоряжением (либо иным правовым актом) региональных властей. После этого обновленные сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственный земельный кадастр и становятся общедоступными.
Где можно найти кадастровую стоимость земли?
Теперь подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. На сегодняшний день можно узнать кадастровую стоимость земельного участка как средствами Всемирной сети, так и другими методами.
Самый простой способ — воспользоваться информацией на сайте Росреестра. Для этого следует зайти на сайт www.rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Затем в соответствующее поле нужно ввести кадастровый номер земельного надела и нажать кнопку поиска. После этого на экране появятся сведения об участке, включающие в том числе и его кадастровую стоимость.
Узнать кадастровую стоимость земли можно и при личном обращении в подразделение Росреестра. Для получения этой информации обратившемуся необходимо знать кадастровый номер, присвоенный участку. Помимо самой стоимости специалисты этой службы могут сообщить методику ее расчета.
Еще один способ выяснить кадастровую стоимость — позвонить в единую справочную службу Росреестра (т. е. на горячую линию).
Для использования любого из рассмотренных способов заинтересованному лицу нужно знать кадастровый номер земельного надела. Узнать его можно на сайте Росреестра при осуществлении поиска по адресу участка либо при получении в Росреестре выписки из ЕГРП. Кроме того, этот номер указывается в определенных документах, а именно:
- кадастровом паспорте объекта;
- кадастровой выписке;
- кадастровом плане территории;
- свидетельстве о праве собственности.
nsovetnik.ru