Как узнать историю квартиры при покупке: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

по адресу, кадастровому номеру в Росреестре, право собственности

Приобретение квартиры — это ответственный этап в жизни каждого человека. Поэтому важно крайне внимательно подойти к процессу проверки интересующей вас жилой площади перед покупкой. Для этого не обязательно нанимать профессионального юриста. Всю процедуру проверки можно произвести самостоятельно.

В этой статье мы расскажем о том, как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке и на каких аспектах стоить заострить внимание:

Правоустанавливающие документы

Когда вы уже выбрали определенный вариант и собираетесь приобретать эту квартиру, важно проверить, каким образом продавец получил статус собственника. Законный представитель при себе должен иметь один из документов, которые это подтверждают:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор мены, ренты или дарения;
  • правоустанавливающий документ в виде решения суда.

Все документы нужно читать и проверять крайне внимательно. Следует удостовериться, что в них нет правок, изменений и других признаков фальсификации. В подобных документах допустимы корректировки только в том случае, когда под ними подписались все лица, участвовавшие в составлении договора.

В договоре купли-продажи (ДКП) прописываются обязательные обязанности сторон, нарушение которых приводит к его прекращению. Один из наиболее частых примеров: покупатель (в будущем — человек, у которого вы хотите приобрести жилье) должен за определенный срок уплатить полную стоимость объекта недвижимости. Обязательно нужно выяснить, соблюдено ли данное условие. В противном случае, вы можете купить квартиру у человека, не являющегося её законным владельцем.

Проверка квартиры в Росреестре онлайн

С 31 января 1998 года подробная информация обо всех жилых помещениях на территории Российской Федерации заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а именно:

  • смена собственников квартиры;
  • регистрация договоров, связанных с объектами недвижимости;
  • данные об обременении;
  • информация о прописанных гражданах;
  • кадастровый номер и кадастровая стоимость жилья.

Бывают случаи, когда у квартиры довольно часто менялся собственник, и в ней никто не проживал продолжительное время. Скорее всего, большинство совершенных сделок по этому объекту недвижимости не были легальными, и вы рискуете стать следующей жертвой мошенников. Соответственно, рассматривать вариант покупки такой квартиры не следует.

Как мы уже отмечали, в выписке из ЕГРН указывается информация, которая позволяет проверить квартиру на наличие обременений, имущественных споров по поводу объекта недвижимости и т.д. Оценить возможность актуализации подобных проблем вы сможете, узнав дату этих событий. Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) сделки, связанные с продажей и покупкой недвижимости, признаются недействительными по истечении трех лет. Соответственно, если на протяжении этого периода времени никаких конфликтов по поводу жилплощади не возникало, то можно без опасений оформлять ДКП. В противном случае, потребуйте у продавца справку, свидетельствующую о его владении данной собственностью.

Некоторые квартиры и вовсе могут не числиться в базе ЕГРН. Но это не повод для беспокойства, а совсем наоборот. Если недвижимое имущество не попало в реестр — это означает, что после приватизации никакие сделки не совершались и с юридической точки зрения оно «чистое».

Чтобы получить выписку из ЕГРН, вам не обязательно посещать государственные учреждения и стоять в очередях. В наше время оформление документов с помощью интернета становится вполне привычным и стандартным действием. На сайте www.ktotamik.ru вы можете, не выходя из дома, заказать электронную выписку из ЕГРН. Стоит отметить, что документ электронного формата точно также обладает юридической силой, как и бумажный вариант, полученный в органах Росреестра.

Проверка состояния квартиры и дома

После тщательной проверки основного набора документов, следует запросить у продавца выписку из БТИ. В соответствии со статьей 26 ЖК РФ на любые изменения внутреннего пространства жилплощади владелец должен получить разрешение из местных органов самоуправления.

Полученная информация позволит вам убедиться, что в продаваемой квартире не проводились незаконные перепланировки. В противном случае это будет расцениваться как административное правонарушение, ответственность за которое придется нести вам.

Также следует обратить внимание на состояние дома, в котором находится квартира. Если он в трещинах — значит, в ближайшее время понадобится проведение капитального ремонта. Соответственно, вскоре после переезда в такую квартиру, вам нужно будет сдавать средства на проведение ремонтных работ. Рекомендуется сразу проверить состояние лифтов и подвальных помещений, если таковые имеются. Покупая квартиру на верхних этажах здания, осмотрите потолки на предмет течи.

Как проверить, что по продаваемой квартире отсутствуют задолженности?

Перед покупкой квартиры попросите нынешнего собственника предоставить вам справку из местного отделения ЖЭК.

Это позволит узнать, нет ли задолженности по электроэнергии, водоснабжению газу и т.д. Важно, чтобы справка была сделана недавно, так как нужно быть уверенным, что продавцом оплачены все коммунальные услуги за всё время, включая последний месяц. Если этого не сделать, то все долги по купленной квартире выплачивать придется вам.

Покупая жилплощадь в элитном доме, нужно проверить долги за дополнительные, но при этом обязательные платежи для жильцов:

  • домофон,
  • охрану,
  • консьержа,
  • камеры наблюдения и т.д.

Бывают ситуации, когда собственник не имеет возможности оплатить все задолженности по квартире. В таком случае вы можете оплатить их сами, потребовав при этом снижения общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Также помните о том, что информация, подтверждающая отсутствие задолженностей, должна быть прописана в договоре купли-продажи.

Информация о продавце

Проверять данные собственника стоит так же внимательно, как и продаваемый им объект недвижимости.

Прежде всего, убедитесь в том, что паспорт этого человека не поддельный. С помощью онлайн-сервиса Федеральной Миграционной Службы РФ это можно сделать легко и быстро. Узнать о собственнике более подробную информацию вы можете в местном отделении паспортного стола.

Если от имени продавца действует его представитель — необходимо внимательно осмотреть доверенность. Убедитесь в том, что она оформлена корректно и по всем правилам. Помните, что доверенность обязательно должна быть подтверждена нотариусом. Если это условие не соблюдено, то у представителя собственника не будет права подписывать документы и принимать деньги за продажу объекта недвижимости. Но всё же стоит отметить, что сделка с доверенным лицом всегда несет в себе потенциальные риски.

Как третьи лица могут помешать заключению сделки

Во избежание проблем после покупки квартиры, нужно обязательно удостовериться в отсутствии третьих лиц — претендентов на данное имущество. Мы имеем в виду те случаи, когда гражданин, обладающий правом на долю жилплощади в продаваемой квартире, уже давно проживает в другой стране, попал в тюрьму, дом престарелых и т.

п. Но однажды внезапно объявляется и пытается судиться с покупателем и продавцом, заявляя о своих правах.

Также не стоит забывать о совладельцах. Например, если собственник объекта недвижимости на момент продажи состоит в браке, то ему необходимо подготовить согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Наиболее простой способ узнать об этом — запросить у собственника имущества архивную выписку из домовой книги. В ней точно указаны все зарегистрированные лица и то, какие права они имеют в случае продажи квартиры. Также в этой выписке представлены сведения о временно отсутствующих жильцах, снятых с учета и выбывших. Оформить заявку на получение подобного документа можно в ТСЖ или ЖКХ.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Приобретая квартиру, прежде всего, нужно выяснить:

  • не обременено ли это жилище;
  • не принадлежит ли доля жилплощади третьим лицам;
  • не находится ли данный объект недвижимости в залоге.

Есть лишь один легальный способ это узнать — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Наиболее оптимальным и быстрым вариантом её получения является подача электронного заявления. Вы можете в любое удобное для вас время проверить квартиру на обременение по адресу или кадастровому номеру через онлайн-сервис на сайте www.ktotamik.ru. Все данные актуальны и предоставляются напрямую из официальной базы Росреестра. Выписка из ЕГРН позволит вам быть осведомленным о текущем состоянии объекта недвижимости, а значит, риск попасться на провокации мошенников сведется к нулю.

При ответственном подходе к проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту, процесс покупки не будет казаться таким сложным и долгосрочным. При желании, собрать всю необходимую документацию и проверить её вы можете самостоятельно. Главное в этом деле — быть понастойчивее и делать все последовательно. Обращайте внимание даже на самые мелкие детали и не доверяйте предложениям, которые на первый взгляд кажутся очень выгодными.

Автор: проект Кто Там

5.0

5800

1

Оцените статью

Заказать выписку из ЕГРН

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

В Кадастровой палате пояснили, какие бывают виды обременений на квартиры и как их обнаружить

Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством. 
Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Какие бывают виды обременений?
 
Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости. 

Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал.
При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире. 

Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.

Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину. 

Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно. 

Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней.
Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ). 

Как узнать об обременениях на квартиру?

Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо.

 Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн. 

Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки.
Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются.

Как проверить квартиру перед покупкой

Покупка квартиры – это серьезный шаг, связанный со значительными финансовыми вложениями.

Несмотря на то, что цены на рынке недвижимости в Украине в последние годы снизились, стоимость квартир по-прежнему для большинства украинцев остается недоступной. Понадобится не один год, чтобы собрать нужную сумму. В такой ситуации финансовые потери могут стать огромным испытанием.

Поэтому перед оформлением покупки важно убедиться в добросовестности продавца, чтобы не стать жертвой мошенников. Причем чем выше сумма сделки, тем больше будут и финансовые риски.

По статистике в 20% случае покупатели сталкиваются с аферистами. Причем как вторичный, так и первичный рынок таят в себе множество подводных камней и опасностей.

На первичке чаще всего – это невыполнение сроков сдачи дома или остановка строительства из-за банкротства застройщика. Могут быть проблемы с получением разрешения на проведение строительных работ или с документами на землю.

На вторичке – это подделка документов или продажа квартиры, у которой потом обнаруживается еще один законный владелец. Нотариус, риелтор и юрист помогут избежать неприятных ситуаций, однако и вы сами должны знать, на что обратить внимание при покупке квартиры в каждом из этих случаев.

Читайте также: 13 правил осмотра квартиры перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году на первичном рынке?

Чтобы купить квартиру на первичном рынке, нужно обратиться в отдел продаж понравившегося вам ЖК. Однако не всегда его сотрудники рассказывают все нюансы. О некоторых неприятных моментах они могут умолчать. Поэтому чтобы встреча была максимально эффективной необходимо подготовиться и предварительно собрать как можно больше информации. В интернете вы можете узнать очень многое о своем жилом комплексе и застройщике. Вот как это сделать:

1. Зайдите на сайт застройщика и узнайте, где находится его офис, есть ли городские номера телефонов, какие объекты он уже сдал и как отзываются о нем покупатели. Эта информация поможет вам понять, насколько ему можно доверять.

2. Если застройщик является юридическим лицом, информацию о нем можно найти на сайте Минюста, введя ЕДРПОУ. Так вы узнаете, когда была создана компания, кто ее учредители и какой размер уставного фонда.

3. Обязательно проверьте компанию застройщика по Единому государственному реестру судебных решений. Там зафиксированы все судебные дела, в которых он был замешан.

4. Еще один полезный и доступный сервис – это Публичная кадастровая карта Украины. На ней вы узнаете, кому принадлежит участок и каково его целевое назначение. Если в кадастре значится, что участок предназначен не для строительства многоквартирных домов, но с таким застройщиком лучше не связываться.

5. Если земля, на которой находится новостройка, находится в коммунальной собственности, но нужно проверить, кому она передана в аренду. Сделать это можно на сайте Киевского городского совета и Киевской городской администрации.

6. Зайдите на сайт Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам и убедитесь, что жилой комплекс, в котором вы собрались купить квартиру, не относится к проблемным.

7. Изучите информацию о заинтересовавшем вас жилом комплексе на авторитетных тематических ресурсах, таких как: lun.ua, gdevkievezhithorosho.com, forum.domik.ua и kut.ua. Они постоянно отслеживают ситуацию на рынке недвижимости и обновляют данные на своих сайтах.

Полезная информация: какими могут быть документы на квартиру?

Собрав и проанализировав данные о застройщике и жилом комплексе, можно отправляться в отдел продаж. Идя туда, важно четко представлять список вопросов, на которые вы хотите получить ответ. Первое и самое важное, что нужно сделать на этом этапе – это попросить показать вам все документы на строительство. У застройщика должна быть:

  • Лицензия на строительные работы
  • Градостроительные условия и ограничения
  • Разрешение на строительство дома
  • Документы на землю
  • Проект жилого комплекса и его экспертиза
  • Декларация о начале проведения строительства
  • Технические условия на подключение коммуникаций

Если застройщик отказывается предоставить вам один из документов, это значит, что в нем содержится информация, которая вам не понравится. Можно попробовать получить их напрямую у соответствующих организаций. Например, градостроительные условия и ограничения можно получить по запросу в Департаменте Градостроения и архитектуры, а Технические условия на подключения дома к коммуникациям в Киевводоканале, Киевэнерго и Киевгазе. Но нужно делать отдельный запрос в каждую из этих организаций.

Второе, на что нужно обратить внимание – это договор. Прежде чем подписывать его, изучите все условия. Лучше попросить взять типовую форму домой, чтобы в спокойной обстановке просмотреть все пункты. В Украине не существует единого формата взаимодействия застройщика и покупателя, а, значит, нет и единой формы договора. Факт покупки жилья на первичном рынке может быть подтвержден инвестиционным договором, договор купли-продажи имущественных прав, уплаты паевых взносов через кооператив или долевого участия. Однако в любом из перечисленных случаев в договоре должны быть оговорены следующие моменты:

  • Указана дата введения объекта в эксплуатацию
  • Указана стоимость квартиры
  • Если оформлена рассрочка, то четко прописан график внесения платежей
  • Оговорены условия расторжения договора
  • Прописаны права и обязанности сторон

Перед тем, как подписать договор, обязательно посетите строительную площадку. Обратите внимание на то, сколько техники на ней находится и сколько людей работает. Хорошо, если у вас получится вести наблюдение на протяжении нескольких дней, а лучше недель. Если в вашем жилом комплексе есть уже сданные и заселенные дома, вы можете поговорить с его жильцами и узнать, с какими проблемами они столкнулись и как их решили.

Еще один важный момент при покупке квартиры на первичном рынке – это ее приемка. Чтобы избежать последующих расходов на ремонт, внимательно проверьте, выполнены ли все заявленные в договоре работы и насколько качественно. Что же проверять при приемке квартиры? Вот несколько моментов, на которые обязательно стоит обратить внимание:

  • Площадь квартиры должна соответствовать той, что указана в договоре.
  • В квартире должна быть организована система вентиляции.
  • Стеклопакеты должны соответствовать заявленному качеству.
  • В квартире должна быть проведена разводка системы канализации, отопления и электричества, если это предусматривалось договором.
  • Проверьте также наличие счетчиков и другого оборудования, если его установка была предусмотрена договором. Обратите внимание на качество его монтажа.

Не стесняйтесь задавать вопросы при осмотре квартиры. Вы имеете на это полное право.

Если вы обнаружили дефекты, укажите их в акте приемки-передачи и подписывайте его только после того, как застройщик полностью их устранит.

Собираетесь купить квартиру? Узнайте, как рассчитать стоимость ремонта!

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

На вторичном рынке риск стать жертвой мошенников, пожалуй, даже выше, чем на первичном. Будем рады, если наши советы при покупке квартиры помогут вам. Что же нужно сделать?

1. Идентифицируйте личность продавца

Первым делом посмотрите паспорт. В нем должны быть вовремя вклеены все фотографии. При общении обращайте внимание на поведение. Если человек нервничает или ведет себя неадекватно, то есть риск того, что он может состоять на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, обманывать вас или что-то скрывать. Найдите продавца в социальных сетях и внимательно изучите всю информацию. На персональной страничке обычно есть данные об образовании и местах работы. Пообщайтесь с соседями. Есть несколько интернет ресурсов, помогающих идентифицировать личность. По паспортным данным можно проверить человека на сайте Государственной миграционной службы, а по идентификационному коду – на сайте Государственной налоговой службы.

Только, если вы полностью уверены, что перед вами реальный человек, соглашайтесь на сделку.

2. Проверьте квартиру

  • Убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости. Мы расскажем вам, как проверить право собственности на квартиру? Здесь все очень просто. У собственника должен быть один из следующих документов: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Обязательно посмотрите их оригиналы. Даже нотариально заверенные копии в этом случае не подойдут.
  • Образец договора купли-продажи

  • Право собственности должно быть зарегистрировано в государственном реестре.  Чтобы проверить квартиру в реестре, зайдите на сайт Министерства юстиции Украины. Зарегистрировавшись на нем, и оплатив услугу, вы получите справку о том, кто является владельцем квартиры, на электронную почту. Однако электронный реестр существует только с 2013 года. Поэтому, если никакие действия с недвижимостью с этого момента не проводились, то информацию в нем самостоятельно вы не найдете. В таком случае придется обратиться в БТИ.
  • Узнать, не находится ли квартира в залоге либо под арестом можно воспользовавшись Единым государственным реестром судебных решений.
  • Убедитесь, что по квартире нет долгов по коммунальным платежам. Это можно сделать через Единый реестр должников, если ввести в форму поиска фамилию владельца или любого лица, прописанного в квартире.
  • Уточните, кто прописан в квартире. Соглашайтесь на сделку только в том случае, если в ней прописан один человек, а именно хозяин квартиры, с которым вы и будете заключать договор купли-продажи. Узнать, кто зарегистрирован в квартире можно из справки о составе семьи. Но лучше взять выписку с полной историей регистрации, чтобы понять, кто и когда был выписан и почему. Это поможет избежать ситуаций, когда, например, человек был выписан из-за пребывания в местах лишения свободы. Вернувшись, он может заявить в суд, о нарушении своих прав.

Справка БТИ с подтверждением права собственности

При покупке квартиры учитывайте еще несколько важных моментов:

  • Если у квартиры несколько владельцев, то нужно нотариально подтвержденное согласие на продажу от каждого из них.
  • Если владелец квартиры состоит в законном браке, то обязательно понадобится согласие супруга.
  • Если собственник не достиг совершеннолетия, то нужно взять разрешение опекунского совета на продажу квартиры.
  • Для оформления сделки продавец должен оформить в БТИ технический паспорт на квартиру. В нем вы найдете описание параметров жилья. Обратите внимание на то, соответствуют ли данные из него действительности. Бывает, что владельцы присоединяют к своей квартире нежилые помещения, что является незаконным.
  • Продавец также проводит независимую оценку недвижимости, которая затем регистрируется в Единой базе отчетов по оценке имущества. Указанная в ней сумма станет базой для налогообложения.

3. Изучите и проанализируйте цены на рынке недвижимости.

Слишком низкая стоимость квартиры должна вас сразу насторожить. Причем это касается, как вторичного, так и первичного рынка. Никто не станет продавать жилье себе в убыток. Всякое снижение стоимости ниже рыночного уровня должно иметь логическое объяснения. Вам стоит выяснить в чем дело еще до подписания договора, чтобы не получить неприятный сюрприз в будущем.

Надеемся, что наши советы будут вам полезны при покупке квартиры. Зная основные нюансы, вы сможете избежать неприятностей и станете владельцем уютного и качественного жилья.

Администрация муниципального образования городского поселения «Междуреченск»

14 апреля 2021

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Дата создания: 14-04-2021

Как узнать историю квартиры - Агентство недвижимости «Удача +», Кременчуг. Недвижимость.

Общие положения

1.1. Настоящая оферта, является официальным предложением физ.лица Сахно Евгения Александровича, далее по тексту — «Продавец», заключить Договор купли-продажи товаров или услуг дистанционным способом, то есть через Интернет-магазин, далее по тексту — «Договор», и размещает Публичную оферту (предложение) на официальном интернет-сайте Продавца «//uda4a.in.ua (далее — «Интернет-сайт»).

1.2. Моментом полного и безусловного принятия Покупателем предложения Продавца (акцептом) заключить электронный договор купли-продажи товаров, считается факт оплаты Покупателем заказа на условиях настоящего Договора, в сроки и по ценам, указанным на Интернет-сайте Продавца.

Понятия и определения

2.1. В настоящей оферте, если контекст не требует иного, нижеприведенные термины имеют следующие значения:

* «товар» — консультационные услуги по поиску клиентов или по продажам недвижимости, тренинги, бизнес-семинары;

* «Интернет-магазин» — в соответствии с Законом Украины «об электронной коммерции», средство для представления или реализации товара, работы или услуги путем совершения электронной сделки.

* «Продавец» — компания, реализующая товары, представленные на Интернет-сайте.

* «Покупатель» — физическое лицо, заключившее с Продавцом Договор на условиях, изложенных ниже.

* «Заказ» — выбор отдельных позиций из перечня товаров, указанных Покупателем при размещении заказа и проведении оплаты.

Предмет Договора

3.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Товар, а Покупатель обязуется оплатить и принять Товар на условиях данного Договора.

Настоящий Договор регулирует куплю-продажу товаров в Интернет-магазине, в том числе:

— добровольный выбор Покупателем товаров в Интернет-магазине;

— самостоятельное оформление Покупателем заказа в Интернет-магазине;

— оплата Покупателем заказа, оформленного в Интернет-магазине;

— обработка и доставка заказа Покупателю в собственность на условиях настоящего Договора.

Порядок оформления заказа

4.1. Покупатель имеет право оформить заказ на любой товар, представленный на Сайте Интернет-магазина и имеющийся в наличии.

4.2. Каждая позиция может быть представлена в заказе в любом количестве.

4.3. При отсутствии товара, Менеджер компании обязан поставить Покупателя в известность (по телефону или через электронную почту).

4.4. При отсутствии товара Покупатель вправе заменить его товаром аналогичной модели, отказаться от данного товара, аннулировать заказ.

Порядок оплаты заказа

Наложенным платежом

5.1. Оплата осуществляется по факту получения товара в офисе Первомайская 20а, оф.201, за наличный расчет в гривнах или картами Visa/Mastercard.

5.2. При не поступлении денежных средств Интернет-магазин оставляет за собой право аннулировать заказ.

Условия доставки заказа

6.1. Доставка товаров, приобретенных в Интернет-магазине, осуществляется непосредственно по месту, где и производится выдача заказов.

6.2. Вместе с заказом Покупателю предоставляются документы согласно законодательства Украины.

Права и обязанности сторон:

7.1. Продавец имеет право:

— в одностороннем порядке приостановить оказание услуг по настоящему договору в случае нарушения Покупателем условий настоящего договора.

7.2. Покупатель обязан:

— своевременно оплатить и получить заказ на условиях настоящего договора.

7.3. Покупатель имеет право:

— оформить заказ в Интернет-магазине;

— оформить электронный договор;

— требовать от Продавца исполнения условий настоящего Договора.

Ответственность сторон

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в порядке, предусмотренном этим договором и действующим законодательством Украины.

8.2. Продавец не несет ответственности за:

— измененный производителем внешний вид Товара;

— за незначительное несоответствие цветовой гаммы товара, что может отличаться от оригинала товара исключительно из-за разной цветовой передачи мониторов персональных компьютеров отдельных моделей;

— за содержание и правдивость информации, предоставляемой Покупателем при оформлении заказа;

— за задержку и перебои в предоставлении Услуг (обработки заказа и доставке товара), которые происходят по причинам, находящимся вне сферы его контроля;

— за противоправные незаконные действия, осуществленные Покупателем с помощью данного доступа к сети Интернет;

— за передачу Покупателем своих сетевых идентификаторов — IP, MAC-адреса, логина и пароля третьим лицам;

8.3. Покупатель, используя предоставленный ему доступ к сети Интернет, самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный его действиями (лично, даже если под его логином находилось другое лицо) лицам или их имуществу, юридическим лицам, государству или моральным принципам моральности.

8.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, стороны освобождаются от выполнения условий этого договору. Под обстоятельствами непреодолимой силы для целей настоящего договора понимаются события, имеющие чрезвычайный, непредвиденный характер, которые исключают или объективно мешают исполнению настоящего договора, наступление которых Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными способами.

8.5. Стороны прикладывают максимум усилий для решения любых разногласий исключительно путем переговоров.

Другие условия

9.1. Интернет-магазин оставляет за собой право в одностороннем порядке вносить изменения в настоящий договор при условии предварительной публикации его на сайте //uda4a.in.ua

9.2. Интернет-магазин создан для организации дистанционного способа продажи товаров через Интернет.

9.3. Покупатель несет ответственность за достоверность указанной при оформлении заказа информации. При этом, при осуществлении акцепта (оформлении заказа и последующей оплаты товара) Покупатель предоставляет Продавцу свое безоговорочное согласие на сбор, обработку, хранение, использование своих персональных данных, в понимании ЗУ «О защите персональных данных».

9.4. Оплата Покупателем оформленного в Интернет-магазине заказа означает полное согласие Покупателя с условиями договора купли-продажи (публичной оферты)

9.5. Фактической датой электронного соглашения между сторонами есть дата принятия условий, в соответствии со ст. 11 Закона Украины «Об электронной коммерции»

9.6. Использование ресурса Интернет-магазина для предварительного просмотра товара, а также для оформления заказа для Покупателя есть бесплатным.

9.7. Информация, предоставляемая Покупателем является конфиденциальной. Интернет-магазин использует информацию о Покупателе исключительно в целях обработки заказа, отправления уведомлений Покупателю, доставки товара, осуществления взаиморасчетов и др.

Порядок возврата товара надлежащего качества

10.1. Возврат товара в Интернет-магазин производится согласно действующего законодательства Украины.

10.2. Возврат товара в Интернет-магазин производится за счет Покупателя.

10.3. При возврате Покупателем товара надлежащего качества, Интернет-магазин возвращает ему уплаченную за товар денежную сумму по факту возврата товара за вычетом компенсации расходов Интернет-магазина связанных с доставкой товара Покупателю.

Срок действия договора

11.1.Электронный договор считается заключенным с момента получения лицом направившим предложение заключить такой договор, ответа о принятии этого предложения в порядке, определенном частью шестой статьи 11 Закона Украины «Об электронной коммерции».

11.2. До окончания срока действия этот Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон до момента фактической доставки товара, путем возврата денежных средств

11.3. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в случае невыполнения одной из сторон условий настоящего Договора и в случаях предусмотренных действующим законодательством Украины.

Обращаем ваше внимание, что интернет-магазин «Prolum.com.ua» на официальном интернет-сайте //uda4a.in.ua имеет право, в соответствии с законодательством Украины, предоставлять право пользования интернет платформой ФЛП и юридическим лицам для реализации товара.

Кто проверит чистоту квартиры без агентства? Появились специалисты, не заинтересованные в сделке

Обычно в агентства недвижимости обращаются те, кто нуждается в цепочной сделке, либо те, кто считает: сделка, проведенная через агентство, — более безопасная. Теперь у покупателя квартиры появилась альтернатива — адвокаты, имеющие доступ к историям квартир, домов, участков и способные оценить риски, связанные с покупкой. Первым авторизованным посредником-адвокатом в стране стал адвокат Александр Солопов. С ним — наша беседа о новых возможностях взаимодействия с органами по госрегистрации и о потенциальной пользе для покупателей квартир.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

— Основная привилегия от Национального кадастрового агентства для авторизованных посредников — я могу дистанционно взаимодействовать с регистраторами НКА, в том числе быстро проверить историю объекта недвижимости, не выходя из офиса, — объясняет Александр Солопов. — До этого я как адвокат по поручению клиента делал бумажный запрос адвоката, регистрировал его у себя, оплачивал по тарифам НКА и шел на прием к регистратору. Это занимало до нескольких дней. Сейчас ходить никуда не надо: все делается дистанционно через веб-сервис Национального кадастрового агентства. Сам запрос никуда не делся, но теперь я могу отправлять его дистанционно, в электронной форме. Через такой онлайн-сервис самому регистратору дать ответ и проще, и быстрее.

— Вы не агент по недвижимости, значит — не заинтересованы в самом факте сделки. Это будет расценено как очевидный плюс для клиента, который заказывает проверку истории квартиры.

— Безусловно. Клиент получает юридическую помощь в виде проверки объекта недвижимости и оценки рисков заключения сделки, моя основная задача — указать на эти самые риски и предложить правовые способы их минимизации. И уже покупатель решает, соглашаться на сделку или нет. По сути, я оказываю юридическую и техническую поддержку процесса сделки, но без элементов самой продажи.

Еще один плюс — стоимость услуг. Если риелторское агентство берет за сопровождение сделки значительные суммы с покупателя и продавца квартиры, работая по тарифной сетке, то оплата адвоката — договорная и зависит только от реального объема проделанной работы, что в подавляющем большинстве случаев обойдется значительно дешевле.

— А как агентства проверяют истории квартир?

— Сами агентства, пока у них нет авторизированных посредников, не имеют доступа к истории объекта недвижимости. Но они могут попросить собственника продаваемого объекта пойти вместе с ним в НКА, написать заявление и получить на руки эту историю.

— Еще один плюс адвоката — авторизированного посредника для покупателя квартиры — это адвокатский опыт судебных споров. Если он у адвоката есть.

— Это действительно важно — иметь опыт по сделкам, оспариваемым в суде, когда, например, после продажи квартиры появлялся наследник, которого не учли при оценке рисков. Когда видна история объекта, мне несложно вычислять потенциально опасные моменты. Например, если был один владелец больше 10 лет — это хорошо, потому что срок исковой давности по сделкам может доходить до 10 лет. Если был «собственник-однодневка», то есть повод насторожиться. Если было завещание не на близкого родственника, а на соседку, — это тоже повод повысить внимание, ведь всего через месяц-два после заключения сделки может появиться, к примеру, внучка наследодателя и начать оспаривать завещание, а вместе с ним и сделку купли-продажи.

— Агентства говорят, что их сделки застрахованы. Однако не слышала, чтобы эти страховки кому-то выплачивали, если дело доходит до суда с наследниками.

— Потому что агентства страхуют свои ошибки. А когда возникают проблемы, обычно агентства как раз не виноваты — они не допускали ошибок. Сделку провели правильно. А застраховать от решения суда, что права какого-то наследника в прошлом не были учтены или лицо, давшее завещание, было невменяемым, агентство не может.

— Кстати про «потерявшихся из виду» наследников. В истории квартиры не отображены все, кто в ней был прописан. Агентства говорят, что добывают эту информацию. Правда, не признаются как.

— Данные обо всех, кто когда-либо был прописан в квартире, содержатся в развернутом лицевом счете. В том числе, например, о тех, кто выписан из квартиры в места лишения свободы, но за кем сохраняется или может сохраниться право проживания и пользования квартирой. По факту: идет собственник с представителем агентства в РСЦ и получает этот развернутый лицевой счет. И передает агенту. Или вам — как покупателю. Никто эту информацию не «добывает», агентства в том числе. Если собственник квартиры, выставленной на продажу, не хочет идти и брать развернутый лицевой счет, это серьезный повод задуматься, не отказаться ли от сделки. Более того, проблемы с получением развернутого лицевого счета могут возникнуть и у собственника, ведь там содержатся сведения о предыдущих владельцах и жильцах, а эти данные могут быть защищены законодательством об информации.

— Что еще вы проверяете в истории объектов недвижимости, кроме того, кто и сколько времени был собственником?

— Информация об истории объекта в числе прочего показывает, были ли залоги на квартиру. Например, залог банка был снят по ошибке, квартира продана, и тут банк обнаруживает ошибку и подает иск. Чтобы такого не было, адвокат проверит, каким образом снялся залог. Эту информацию об истории объекта очень важно анализировать. Повторюсь, потому что срок исковой давности по сделкам — до 10 лет. По моему опыту, не все представители агентств даже знают, для чего эту информацию нужно получать.
Кроме того, при покупке коммерческих помещений важны отметки, которые могут делать в истории объекта заинтересованные лица.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Например, собственник помещения хочет его продать, чтобы в случае каких-либо судебных разбирательств на помещение не было обращено взыскание. Я по обращению ко мне кредитора могу поставить отметку в органах по государственной регистрации, что кредитор существует и следит за судьбой этого объекта. Эта отметка не является препятствием к продаже. Но если собственник захочет это помещение продать, сделку регистратор не сможет сделать «по-срочному» — это займет стандартно от пяти дней. За это время кредитора поставят в известность о намечающейся сделке, чтобы он мог предпринять какие-то шаги. Кроме того, покупатель видит отметку и понимает, что есть потенциальная проблема.

Юрлица часто совершают сделки без агентств. Сделками занимаются штатные юристы. А они чаще всего — не специалисты в недвижимости.

Юрлицо, обратившееся к адвокату — авторизированному посреднику, может просто заключить договор и получить в общем-то полную услугу по осуществлению сделки в одном месте, т.е. консультацию по вопросам составления и исполнения договора, проверку объекта недвижимости, я даже помогу заключить сделку и дистанционно подам все необходимые документы в регистрирующий орган. Клиенту останется только второй раз встретиться, чтобы получить от меня уже готовые свидетельство и техпаспорт на помещение. Адвокат также сможет проверить и историю объекта, и информацию по всем объектам недвижимости, которые принадлежат продавцу на данный момент на предмет залогов, арестов. Даже информацию об исполнительных производствах и судебных спорах можно получить. Это похоже на работу по принципу оne-stop-shop.

— Для чего адвокатам, банкам, застройщикам, риелторам дали право становиться авторизованными посредниками?

— Для того, чтобы разгрузить очереди в агентствах по государственной регистрации. Помимо сделок с недвижимостью, бывают разделы имущества супругов. Адвокат — авторизованный посредник с решением суда может дистанционно передать данные регистратору. Человеку не нужно ехать в БРТИ, брать талончик, сидеть в очереди.
Кстати, посредник может дистанционно получать информацию и подавать документы во все агентства по государственной регистрации страны. Это значит, что можно проверить объекты, например, в другом районе или городе и подать о них же документы, не покидая Минск.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

В нашем проекте КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ.РФ мы обещаем рассказать то, о чем молчит продавец.

Если в отношении земли и коммерческой недвижимости об этом мы рассказывали здесь, то ТОП-9 рисков для жилья:

1. ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ НЕ СОБСТВЕННИКОМ

Собственник очень занятой человек? Все время в разъездах? Или пожилая бабушка, которую очень сложно вывезти из Клина? Но вот есть бодрый человек с доверенностями от этих прекрасных людей? Не поленитесь заказать выписку из ЕГРП, чтобы проверить кто является реальным собственником квартиры и требуйте встречи с этим прекрасным человеком где бы он ни был. И уж ни в коем случае не соглашайтесь на подписание договора купли-продажи жилья по доверенности. Только личное присутствие продавца. С паспортом.

Что иначе?

В лучшем случае лишитесь задатка. В худшем - после сделки окажется, что доверенность поддельная или уже отозвана до сделки. Соответственно, лишитесь и только что купленной квартиры.

1

2. ТЕМНОЕ ПРОШЛОЕ

Квартира продается быстро, продать ее нужно срочно, потому и цена такая низкая, торопливо объясняет вам продавец. Мама в больнице, брат в тюрьме, сыну нужно поступать. Не верьте на слово. Поговорите с соседями – выяснится, что вы уже десятый как будете – бегите.

А лучше соседей об этом вам расскажет расширенная выписка из ЕГРП с историей перехода права собственности на квартиру. Ее перепродают уже третий раз за год? Спросите в связи с чем? Возможно в отношении нее идет судебный процесс по ее изъятию в пользу одного из бывших владельцев, и нынешний владелец таким образом пытается ее обезопасить. Не думаю, что Вы хотите стать стороной такого судебного процесса.

Если квартира находилась в собственности продавца менее трех лет — существует возможность претензий на нее бывших собственников по любым основаниям.

2

3. ЗДЕСЬ ПОМНЮ, ЗДЕСЬ - НЕ ПОМНЮ

Требуйте от продавца справку из ПНД и НД всегда. И не просто какую-то справку, а данную ему заведением по месту его прописки. Не поленитесь лично позвонить в это заведение и выяснить работает ли в нем врач, подписавший справку и по возможности - выдавалась ли такая справка. В ином случае может быть и так, что ваш продавец – глубоко больной человек со вспышками сознания, в одну из которых и продал вам квартиру. А теперь хочет ее назад, и ничего не знаю – что взять с больного?

3

4. НАСЛЕДНЫЕ ДЕЛА

Вы хотите купить жилье, которое Продавец получил по наследству? Не поленитесь, уж если хочется именно эту квартиру, влезть в его матримониальные отношения и выяснить кто еще был наследником и какова их участь. Иначе, не ровен час как сестра продавца из Усть-Новогирейска случайно выяснит, что любимый папа умер и оставил ей с братом квартиру, а брат ее взял и продал. Как продал? Кому – вам. Вот с вами и будут судиться.

4

&nbsp

5. ПРИВЕТ, 90-е

Квартира была приватизирована, и теперь ее продают? Не поленитесь выяснить историю приватизации. Классический случай – мама с сыном были зарегистрированы в квартире, сын пил, маму бил, в тюрьму сел надолго. А мама квартиру без его ведома приватизировала, продала и умерла. А вы купили. А тут и сын исправившийся из тюрьмы выходит – и прямиком в свою квартиру. То есть теперь уже в вашу. Но это ему все равно – закон – тайга, прокурор – медведь.

5

6. БАБА ЯГА ПРОТИВ

Этот пункт касается лиц, которые должны дать согласие на продажу вам вожделенной жилплощади. А кто это может быть? Само собой, супруги – пусть даже и не значатся сособственниками, но чаще всего ими являются. Требуйте их согласие в обязательном порядке. Но бывают еще и несовершеннолетние. Не верьте словам родителей – да, я ему скажу, он че хошь подпишет, какой он собственник. На продажу квартиры, где сособственником является несовершеннолетний потребуется согласие органа опеки и попечительства.

6

7. ЗАЮШКИНА ИЗБУШКА

Не соглашайтесь никогда, ни за что, ни за какие коврижки на покупку квартиры с прописанными в ней людьми. Даже если они сейчас живут на Крайнем Севере, но вот скоро уже приедут и сами выпишутся. Выписать их вы сможете. Но только в судебном порядке. А если прописан несовершеннолетний, то еще и с участием органа опеки и попечительства.

7

8. МЫ СТРОИЛИ-СТРОИЛИ

Очень часто продавцы, следуя своему архитектурному гению претворяют в жизнь свои самые смелые строительные фантазии не сильно считаясь с требованиями закона, соседями и реальностью. В результате завариваются стояки, проводятся водоснабжаемые теплые полы, идут трещины в несущих стенах. К чему это приведет? К тому что нового собственника могут заставить привести квартиру в соответствие с требованиями законодательства, а может быть даже и изъять, если ситуация совсем ужасна. Поэтому не поленитесь взять технический паспорт и сравнить его с реальностью, а потом спросить - где штампик о согласовании перепланировки.

8

9. СХЕМОТЕХНИКА

Продавец, говорит – тебе же все равно как ты квартиру получишь. Давай я тебе ее подарю. Или давай я ее продам юр лицу, а ты в нем генеральным директором станешь. Или давай я тебе ее долями продавать буду. И или еще что-нибудь давай. Не давай. Чтобы безопасно купить квартиру вам нужно купить ее по договору купли-продажи у ее собственника. Никак иначе. Хитрые юридические игры оставьте тем, кто в них понимает. А выигрывает, как известно, всегда устроитель игры.

9

НЕ ЗАНИМАЙТЕСЬ САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

Когда-то наши предки сами шили себе одежду, лечили себя и готовили пищу. С тех пор прошло много времени и для всего появились специальные люди.
Одни из таких людей – юристы, которые профессионально занимаются тем, что страхуют вас не только от вышеописанных, но и от многих других, поверьте, не менее опасных.
Юристы могут профессионально (и каждый день этим занимаются) проверить квартиру на юридическую чистоту.


Проверить квартиру

5 Инструменты для исследования истории собственности, о которых вы должны знать

Если вам интересно узнать об истории вашего дома, вы, вероятно, уже знаете, что можете найти основные сведения о нем на таких сайтах, как Zillow или Redfin. Даже отчет о праве собственности на ваш дом, который вы или ваш агент должны передать на ответственное хранение, содержит полезную информацию. Но что, если вы хотите копнуть глубже? Есть некоторые инструменты, которые могут помочь вам исследовать первоначальных владельцев вашего дома, интересные события, которые могли произойти в вашем доме или рядом с ним, и даже то, как он выглядел раньше - так что копайте.

Объявления о недвижимости

Хорошим местом для начала поиска является карта сайта Trulia Property Sitemap, которая включает немного больше деталей, чем стандартный поиск Trulia. Если это мало что дает - и вы все еще поддерживаете связь с агентом, который помог вам купить дом - всегда есть база данных Службы множественных списков (MLS) (обычно ее используют только агенты по недвижимости). «Список способов открыть для себя историю дома бесконечен», - говорит сертифицированный SRES риэлтор Чантей Бриджес. «Мы ищем адрес и можем видеть тонны истории, включая изображения, зонирование, даже карты с границами и владением различными объектами недвижимости.”

DiedInHouse.com

Хорошо, да, это немного болезненно. Но сайт DiedInHouse.com сообщит вам (как вы уже догадались), умер ли кто-нибудь в вашем доме. Бывают случаи, когда агенты по недвижимости должны раскрывать эту информацию, но многие штаты не требуют этого. Так что, если вы не спросите, возможно, вы и не знаете.

За 12 долларов сайт составит отчет, в котором сообщается, произошла ли смерть в вашем доме и когда это произошло. Кроме того, он также сообщит вам, были ли в доме пожары или действия метамфетамина.

Исторические карты вашего города

В некоторых городах есть исторические карты, на которых вы можете искать по адресу. Нет гарантии, что в них будут фотографии вашего дома, но это стоит того. Вы можете найти исторические фотографии, которые интересны рядом с вами, например, с помощью WhatWasThere.com. В противном случае вам придется выполнить поиск исторических карт вашего города. Вот несколько карт крупных городов США:

Нью-Йорк
Филадельфия
Сан-Франциско
Лос-Анджелес

И хотя это не совсем древняя история, вы также можете посмотреть историю просмотра улиц вашего дома в Google: просто найдите свой адрес в Картах Google нажмите на фотографию своего дома, чтобы получить доступ к просмотру улиц, а затем найдите временную шкалу, которая восходит к 2007 году.Вы также можете попробовать поискать свой домашний адрес в Картинках Google, чтобы увидеть, что всплывает.

Public Records

Чтобы найти предыдущих владельцев своего дома или историю покупок, вам нужно будет выполнить поиск в офисе налогового инспектора вашего округа, в регистратуре округа или в мэрии. «Иногда мы можем обыскать их все», - говорит Чантей. «Это зависит от типа поиска и от того, какую информацию вы ищете - вы можете обнаружить документы о собственности, предыдущих владельцев, любые обременения дома, судебные иски и т. Д. Вы даже можете просмотреть личную историю, например, если владелец объявлен банкротом или в разводе.«Да, действительно, такие вещи являются публичным рекордом!

В вашей местной библиотеке также могут быть ресурсы, которые помогут вам в поиске, а Департамент строительства и безопасности вашего города может даже разрешить вам найти имена подрядчиков или архитекторов дома. Хорошее место для начала - онлайн-справочник публичных архивов.

Соседи

И если говорить не о технических аспектах, узнать историю своего дома так же просто, как узнать у соседей. (Ага!) Если они какое-то время жили в этом районе, они могут рассказать вам о вещах, которые вы, возможно, никогда не найдете в публичных документах.«Многие из них знают все, что нужно знать о районе, доме и предыдущих владельцах», - говорит Чантей. "Вы будете удивлены тем, что сможете узнать от человека по соседству".

5 способов проверить историю дома перед покупкой

Если что-то не так с домом, который вы собираетесь купить, вам решать, что и почему. Информации предостаточно, и C.L.U.E. отчеты, домашние осмотры, исторические записи и всевозможные ресурсы в игре. Итак, какова хорошая стратегия объединения разрозненных доказательств?

Хотя это правда, что от продавцов жилья во многих штатах, округах и муниципалитетах требуется раскрывать определенные типы информации, преобладающие знания предполагают, что бремя открытия по-прежнему лежит на покупателе.Помните, это тоже требует продать дом. В отличие от онлайн-справочных служб или агентов, которые с ними работают, у продавцов просто нет стимула тратить большую часть своего времени на такие задачи, как раскопки документов о собственности.

Зачем нужна должная осмотрительность?

Тем не менее, важно, чтобы вы исследовали историю собственности. Дома часто представляют собой старые и сложные конструкции с системами, которые имеют тенденцию к разрушению.

Чтобы выяснить, какие проблемы в доме могут быть хроническими, полезно работать со всеми сторонами, участвующими в незавершенной продаже.В любой момент вы можете работать со своим агентом, продавцом, страховыми компаниями или кредиторами. Постарайтесь найти баланс между доверием к вашему агенту и должной осмотрительностью в отношении собственности.

Практическое замечание: период времени, отведенный для должной осмотрительности, может оставить вам несколько недель или простых дней для принятия таких мер, как поиск C.L.U.E. отчет, проведение домашнего осмотра и многократные показы. Независимо от того, находитесь ли вы в затруднительном положении или далеки от этапов покупки, эти пять возможностей помогут вам проверить, что все происходило под крышей этого дома (и с ней).

1. Спросите у продавца A C.L.U.E. Отчет

A C.L.U.E. отчет подробно описывает, когда, что и сколько за страховые случаи, которые имели место в прошлом дома. Если, например, на гараж упало дерево, в отчете будет указано, когда было подано страховое возмещение, что произошло и сколько денег было истребовано. Эти отчеты составляются консорциумом страховых компаний, каждая из которых согласилась объединить информацию обо всех задокументированных страховых событиях.

Мы снова видим пример, когда потенциальных покупателей жилья побуждают работать с продавцом.Согласно закону, только домовладельцы могут подавать на регистрацию C.L.U.E. отчет. Спросите любых продавцов в вашем поиске, готовы ли они подать заявку на получение C.L.U.E. сообщить и сообщить им, что эти отчеты относятся только к пятилетнему периоду и не содержат никакой личной информации.

2. Запросы по страховке

Еще один полезный шаг для продолжения процесса покупки - это навести справки в страховой компании домовладельца. Попросите представителя сообщить стоимость и возможность получения различных видов страхования.Если получить какой-либо один вид страхования необычно дорого или сложно, это указывает на некоторую степень риска, связанного с недвижимостью.

Страхование от наводнения. Если вы запрашиваете расценку на страхование от наводнения, и оказывается, что оно дороже, чем обычно, это может указывать на одну из двух основных возможностей. Либо дом сильно пострадал от воды в прошлом, либо есть повышенная вероятность затопления в будущем.

3. Изучите историю владения домом

Опять же, существует много информации о собственности, и большая часть ее сосредоточена в категории собственности.Отчеты о состоянии недвижимости в Интернете на таком сервисе, как homedisclosure.com, предлагают более тупую информацию, чем отчеты о страховании: вам и вашему агенту придется поработать, чтобы понять, что актуально, а что нет.

Кроме того, такие сайты, как homedisclosure.com, также архивируют информацию о районах, которые могут оказаться полезными на раннем этапе поиска нового дома. Доступная информация включает показатели по школьной системе района и статистические данные, охватывающие такие области, как население и преступность. Эти фрагменты могут показать схему рассказа о районе, окружающем дом.

4. Спросите у своего агента ресурсы

Если вы наняли агента покупателя, у этого человека почти наверняка есть доступ к данным MLS указанного дома, которые могут закрепить такие переменные, как то, был ли дом недавно продан, был ли отозван и повторно включили в список или провели некоторое время на рынке. Помимо этого первого слоя информации, существуют также платные услуги, на которые ваш агент может быть подписан. За платным доступом часто скрываются последние кусочки пресловутой головоломки о домовладении.

5.Проверить исторические записи

Если рассматриваемый дом очень старый, расположен в историческом районе или был спроектирован кем-то известным, его сохранение может быть достоянием общественности. Если вы подозреваете, что это так, посетите местную библиотеку и найдите в архивах фотографии и новостные статьи о доме. Городские газеты столетие и более назад были озабочены больше, чем сегодняшние, личными вопросами - например, кому принадлежит какой дом.

Заключение

Если у вас возникают вопросы о владении домом в целом или если вы сейчас ищете дом, вы можете продвинуться к своим целям, работая с агентом по недвижимости.Агенты, с которыми мы работаем в Clever, могут раскрыть информацию, недоступную иным образом, о которой продавцы могут даже не знать. Они будут работать, чтобы сэкономить ваши деньги и обеспечить лучшую страховку собственности. Узнайте больше, работая с умным партнером-агентом в вашем регионе.

Как искать записи о государственной собственности

Когда вы планируете купить дом, стоит накопить как можно больше информации о нем. Это может быть полезно, когда вам приходит время договариваться о цене, если продавец не раскрывает что-либо намеренно или непреднамеренно.

Поиск записей о собственности может потребовать много работы, но вы сможете найти массу информации. Проведя небольшое исследование общедоступных записей, вы можете получить ценные данные, которые можно использовать при составлении предложения о покупке. Если вы полагаетесь только на данные службы множественного листинга (MLS), вы можете работать без всех фактов, и это может повлиять на то, сколько вы платите, чтобы купить дом.

Что можно узнать из публичных записей

Информация, доступная в открытом доступе, включает ряд деталей об объекте недвижимости, таких как адрес, владелец, номер лота и площадь в квадратных футах.Когда недвижимость продается, регистрируемая информация может включать передачу права собственности, продажную цену, оценочную стоимость, налоговые залоги, если таковые имеются, и изменения площади в квадратных футах, если таковые имеются.

Найдите записи о налоге на имущество, и вы сможете узнать имя владельца, его идентификационный номер налогоплательщика или номер участка, а также сумму текущих налогов и их уплату.

Вы можете узнать, как долго текущий продавец владел домом, сколько ему причитается (полезно для определения короткой продажи), проводились ли улучшения без разрешения и находится ли дом в выкупе, а также другие относящиеся к делу факты.

Если вы пользуетесь услугами агента покупателя, ваш агент также может точно узнать, как долго недвижимость выставлена ​​на продажу, что полезно, поскольку количество дней на рынке влияет на цену. Агент также может найти исходную продажную цену, была ли цена когда-либо снижена или выпала из условного депонирования, а также отменил ли продавец листинг и сменил ли агент.

Записи о государственной собственности могут дать более глубокое представление о причине продажи. Например, вы можете узнать, что продавцы разводятся.Ситуация развода при продаже может указывать на высокомотивированных продавцов, которые могут принять более низкое предложение.

Где найти общедоступную информацию

Есть много мест, где можно найти общедоступные данные о собственности.

Государственные архивы в государственных учреждениях

В каждом городе есть место, куда люди могут отправиться в поисках информации о собственности. Записи о собственности ведутся в окружном суде, в районном регистраторе, в мэрии или в другом городском или окружном отделении.Многие государственные учреждения укомплектованы квалифицированным персоналом, готовым помочь вам найти документы о собственности и обременения.

Вы можете проверить протоколы федерального суда, чтобы узнать, подавал ли продавец заявление о банкротстве или участвовал ли он в судебном разбирательстве.

Во многих округах также ведется учет собственности в Интернете, что делает поиск таким же простым, как посещение веб-сайта регистратора документов (или соответствующего государственного учреждения) и ввод критериев поиска.

Объектов недвижимости

Вы можете найти общедоступные данные о недвижимости во многих местах в Интернете.Многие веб-сайты позволяют искать недвижимость по району, а некоторые даже предоставляют данные о частных домах, которые не выставлены на продажу. Вот несколько сайтов, на которых можно найти данные о недвижимости:

  • Realtor.com
  • Зиллоу
  • Трулия

Часто эти сайты используют данные общедоступных записей, хотя вы захотите подтвердить, точна ли информация, которую вы здесь найдете.

Титульные компании

Вы можете узнать о праве собственности, позвонив в местную титульную компанию и обратившись в отдел обслуживания клиентов.Многие титульные компании предоставят вам бесплатный профиль собственности. Вы также можете попросить копии документов о собственности и ипотеке.

Некоторые титульные компании будут искать имя продавца, чтобы узнать, есть ли какие-либо судебные решения или залоговые требования против продавца. Они говорят вам о том, что у продавца есть долг, который может быть связан с домом.

Если у продавца есть обычное имя, вы можете найти записи, которые на самом деле принадлежат кому-то другому. Обязательно подтвердите личность, чтобы иметь точную информацию.

Агенты по недвижимости

Если вы работаете с агентом покупателя, вы можете попросить своего агента найти еще больше информации. Помимо помощи в поиске данных общедоступных записей, большинство агентов подписываются на проприетарные службы, которые предоставляют данные о собственности в переменных форматах.

Вы можете попросить своего агента выполнить поиск в истории определенной собственности в MLS. Вы можете узнать, сняли ли недвижимость с рынка и повторно выставили на торги, или она недавно была продана и теперь является флиппером - домом, который был куплен, быстро отремонтирован и продан с целью получения прибыли.Попросите вашего агента проверить, является ли агент, который продал недвижимость продавцу, тем же агентом, который теперь представляет продавца.

Некоторые агенты по недвижимости имеют доступ к онлайн-базе данных титульной компании. Они могут загружать документы и искать историю продаж и ипотечных кредитов за десятилетия. Они также могут найти документы о браке или отказе от права требования от одного супруга к другому, указывающие на возможный развод.

Многие агенты также подписываются на поиск по налоговой документации, который раскрывает полные записи в файле в офисе налогового инспектора.Эта информация может включать исходный возраст дома, тип крыши и количество комнат, а также другие данные. Если в записях налогового инспектора указана другая площадь в квадратных футах, чем указанная в листинге, то либо налоговый инспектор ошибается, либо продавец ошибается, или в собственности есть улучшения, на которые не было получено разрешение. Покупатели могут узнать в своем городском отделе планирования, было ли получено разрешение; недопустимое добавление может повлиять на ценообразование.

Некоторые агенты платят за частные онлайн-сервисы на основе подписки, такие как Property Radar, чтобы получить доступ к записям.Эти сайты полезны в качестве ориентира для составления предложения о покупке.

5 лучших способов изучить историю вашей собственности

Изучение истории собственности даст вам представление о том, как история вашей собственности развивалась на протяжении многих лет. История может служить лишь для того, чтобы развеять ваше любопытство.

Но вы также можете узнать, почему некоторые вещи были построены такими, какими они были, и - потенциально - узнать больше информации, которая поможет вам исправить или обновить свой дом.

Например, если вы собираетесь реконструировать дом, вам необходимо понять происхождение вашего дома, как он был построен и, возможно, надстроен, а также что могло находиться за стенами или под ковровым покрытием.

Плюс, иногда просто интересно узнать происхождение вашего жилища. Вы можете начать с того, что спросите своего РИЭЛТОРА®, и, если вы хотите глубже изучить историю собственности, есть и эти ресурсы.

Методы исследования истории собственности

Спросите своего инспектора: Если вы покупаете более старый дом, посоветуйтесь с оплачиваемым вами экспертом, чтобы он осмотрел все укромные уголки и щели, а также историю этих укромных мест. Например, инспектор может заметить красивый деревянный пол под современным ковровым покрытием или знать, где искать исторический фундамент в подвале.

Поговорите со своими соседями: Возможно, также поговорите с предыдущим владельцем и другими людьми, которые раньше жили в этом районе, и их родственниками. Многие будут рады поделиться воспоминаниями. После доступа к земельным записям поиск по истории недвижимости даст ценную историческую информацию о доме и его первоначальных владельцах, в том числе, когда и кому он был продан.

Посетите библиотеку: Старые газеты или краеведческие публикации могут рассказать о событиях по вашему адресу или дать вам представление о районе и городе во время постройки дома.Попробуйте пойти в более медленное время дня - скажем, не в дождливый выходной день - и у библиотекаря может быть больше времени, чтобы помочь вам с этим исследованием.

Проверить документ: Вам необходимо знать юридическое описание собственности, официальный адрес и номер участка участка. Юридическое описание также включает номер раздела, часть раздела, населенный пункт и диапазон собственности.

Сделки с актами также регистрируются в местных окружных судах в Реестре актов.Эти записи могут быть на микрофильмах, компьютеризированных записях или других физических публикациях. Большинство сотрудников, занимающихся делами, могут помочь вам найти то, что вы ищете, по адресу.

Когда вы начинаете поиск, начните с самых последних транзакционных транзакций и вернитесь к более ранним записям.

Scour Porch.com : онлайн-центр оформления проектов домов, дизайнерских идей и подрядчиков также призывает владельцев и других лиц записывать историю дома. Вы можете проверить прошлые разрешения на работу, местную статистику и узнать, кто и что делал по дому.

Другие ресурсы: Патентные записи Главного земельного управления Бюро землеустройства покажут вам, когда федеральное правительство впервые продало земельный участок частному владельцу и кто этот владелец.

Вы можете найти другие документы в Интернете, в местных архивах или библиотеках. Они включают записи переписи населения, записи о браках и смертях, а также карты страхования, которые показывают, как имущество менялось с течением времени.

Существуют коммерческие сайты, которые помогут вам найти и выполнить поиск в базах данных в Интернете для получения этой информации.Базы данных генеалогических исследований также могут дать вам ценную информацию, которая поможет вам раскрыть историю вашей собственности.

Удачного копания!

Обновлено из более ранней версии Венди Дикштейн.

Как узнать историю продажи дома

Покупка дома - важное жизненное решение. Вы будете проводить там большую часть своего времени, возможно, создадите там семью и оставите прекрасные воспоминания в этом доме. Поэтому, будь то ваш первый дом или пятый, лучше не принимать легкомысленное решение.Если вы потенциальный домовладелец и хотите изучить возможную недвижимость, вы можете посмотреть историю продаж дома.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Вы можете просмотреть историю продаж дома, проверив общедоступные записи, доступные в регистраторе документов округа или в офисе налогового инспектора. Вы также можете найти записи о продажах в Интернете.

Зачем смотреть историю продаж дома?

Вы можете многому научиться, просмотрев историю продаж дома, который вы собираетесь купить.История продаж имеет огромную ценность, потому что в конечном итоге информация, которую вы открываете, может помочь вам заключить более выгодную сделку или убедить вас отказаться от плохой. Вы можете обнаружить ценную информацию, которая не была раскрыта текущим продавцом, например, был ли дом когда-либо в обращении, является ли текущая продажа короткой продажей (когда дом продается за меньшую, чем то, что текущий владелец должен за него. ) и как долго текущий владелец владел домом.

Проверить общедоступные записи

Записи истории продаж недвижимости действительно являются общедоступными, поэтому у вас есть к ним доступ.Обычно вы можете найти эти записи на уровне города или округа, где находится дом, обычно в офисе регистратора документов. Вы также можете найти важную информацию о собственности в офисе налоговой инспекции, который находится в городе или в округе.

Как только вы найдете нужный офис, войдите в обычное рабочее время и объясните, что вы ищете. Кто-то там должен быть в состоянии помочь вам начать поиск и получить необходимую информацию.С вас может взиматься плата за поиск, а также за любые копии, которые вы берете с собой.

Что такое делопроизводитель?

Регистратор документов, также известный как регистратор документов или реестр документов, является должностным лицом местного органа власти, ответственным за ведение публичных записей, связанных с владением недвижимостью. Регистратор документов округа отвечает за регистрацию каждого действия, которое влияет на владение или право собственности на дом или земельный участок, включая документы, закладные, сервитуты, потери права выкупа, налоговые залоговые права и залоговые права судебных решений.Эти записи о собственности обычно можно найти в одном месте, где они были записаны, а также их можно исследовать. Документы включают в себя документы, залоговые права, закладные и релизы, чтобы назвать некоторые из них. Большинство офисов регистратора можно найти локально, на уровне округа, в пределах данного штата.

В физическом офисе регистратора документов, скорее всего, будут как бумажные, так и электронные файлы для поиска, поэтому посещение офиса скорее всего, время будет потрачено не зря.

Поиск истории продаж недвижимости в Интернете

В большинстве округов есть онлайн-база данных, в которой вы можете искать ту же информацию, что и в физическом офисе документации.Обычно вам понадобится почтовый адрес, номер посылки или другая идентифицирующая информация. После того, как вы введете эту информацию в базу данных, она должна отобразить ту информацию, которую вы ищете. У вас должен быть доступ к той же информации, которую вы получили бы, если бы вы действительно находились в офисе диктофона.

Конечно, есть много других веб-сайтов, предлагающих подобную информацию, некоторые за плату, многие бесплатно. Было бы разумно использовать веб-сайт местного правительства, который является бесплатным и, вероятно, обновленным.

Как узнать, была ли арендная недвижимость прибыльной в прошлом | Home Guides

Покупка арендуемой недвижимости может быть отличным способом как для получения ежемесячного денежного потока, так и для создания капитала для долгосрочного роста. Однако, если аренда недвижимости нерентабельна, это может превратить вложение в ежемесячные расходы и быстро истощить ваши финансы. Хотя прошлые результаты не всегда гарантируют будущие результаты, это очень хорошая идея, чтобы получить четкое представление об историческом денежном потоке собственности.Если вы можете убедиться, что у него есть история прибыльности, ваши перспективы намного лучше, чем если бы он был неудачником.

Попросите вашего агента по недвижимости или поверенного включить в список непредвиденных обстоятельств инспекции, которые позволят вам проверить финансовые отчеты собственности, включая списки арендной платы, счета за коммунальные услуги и операционные отчеты. Запросите исторические данные как минимум за два года, включая формы Приложения E. Таблица E - это форма, которую они прилагают к своей налоговой декларации, чтобы сообщить IRS, каковы их прибыли и убытки от их деятельности по инвестированию в недвижимость.

Внимательно изучите операционные отчеты, чтобы убедиться в прибыльности собственности после учета всех регулярно повторяющихся операционных расходов. Доход после всех операционных расходов, не включая ипотеку, называется чистым операционным доходом.

Подсчитайте, сколько будет стоить ипотека и налоги. Во многих штатах - например, в Калифорнии, в соответствии с требованиями Предложения 13 - собственность будет переоценена при продаже. Вычтите любое увеличение налогов на недвижимость и ваши ежегодные выплаты по ипотеке из NOI, чтобы определить, каким будет ваш чистый денежный поток.

Свяжитесь с поставщиками и коммунальными предприятиями, чтобы убедиться в точности информации, предоставленной продавцом. Если ваше знание рынка показывает, что операционные заявления продавца разумны, вы можете пропустить этот шаг.

Просмотрите формы Приложения E. Хотя в Таблице Es обычно указываются дополнительные расходы как часть попытки владельца собственности минимизировать свои налоговые обязательства, значительные расхождения часто являются красным флажком, особенно если они относятся к доходной части.Например, если операционный отчет продавца показывает сборы за аренду на сумму 31 000 долларов, а в таблице E - сборы на сумму 20 050 долларов, вам необходимо сделать запрос.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года и имеет опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий. Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как "Minnesota Real Estate Journal" и "Minnesota Multi-Housing Association Advocate". Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Как узнать цену предыдущей покупки дома? | Руководства по дому

Рон Уайт Обновлено 29 декабря 2018 г.

При покупке дома вы можете узнать его прошлую стоимость. Эта информация легко доступна потенциальным покупателям или всем, кто заинтересован в такой информации.

Интернет На главную Поиск по сайту

Посетите один из многих поисковых сайтов по продаже домов, таких как Zillow или Redfin. На сайте недвижимости есть база данных стоимости домов с возможностью поиска.Помимо цен на дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, база данных включает более 2 миллионов списков домов, которые недавно были проданы.

Щелкните ссылку «Недавно проданные» в нижней части области инструментов поиска. Вы попадете на первую страницу объявлений. На странице также есть множество способов уточнить поиск по географическому региону, диапазону цен, размеру лота, площади в квадратных футах и ​​дате продажи. База данных, однако, обычно ограничивается последними 36 месяцами продаж домов.

Регистратор или ассистент округа

Посетите регистратор или регистратор документов в округе, где расположен дом.В некоторых округах есть общедоступные поисковые системы в Интернете, которые также могут сэкономить время. Акт на дом должен быть зарегистрирован при продаже дома. Акты подаются в соответствии с адресом собственности, и их также часто можно найти по имени владельца собственности. В Сан-Франциско, например, вы можете заплатить небольшую плату за получение копий документов по сделкам по почте.

Агент по недвижимости

Спросите агента по недвижимости. Агенты по недвижимости имеют быстрый доступ к информации обо всех домах, перечисленных в MLS.Это национальный реестр домов, выставленных на продажу. В реестре содержится информация о продажной цене в дополнение к первоначальной запрашиваемой цене дома и другим деталям.

Совет

Обязательно принесите сдачу с собой в офис регистратора. Возможно, вам придется заплатить за копии документов.

Предупреждение

Цена продажи не всегда отражает истинную стоимость. В некоторых случаях дома продаются через короткие продажи или продаются по сниженным ценам по другим причинам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *