Как узнать хозяина квартиры по адресу: Как узнать собственника квартиры — онлайн по адресу

Содержание

Как узнать владельца недвижимости через госреестр: эксперимент

Совсем недавно Domik.ua писал о том, что с 6 октября украинцы могут бесплатно получить информацию о том, кто какой недвижимостью владеет .

Но почти сразу после открытия реестра газета «Сегодня» пишет, что "рассекреченный" реестр работает медленно и просит много данных.

Сегодня, 6 октября, в Украине открыли доступ граждан к Реестру прав на недвижимое имущество. Журналисты "Сегодня.ua" протестировали новый государственный сервис. 

Чтобы получить информационную справку о собственниках недвижимости, в первую очередь, нужно зарегистрироваться на портале Минюста и в Кабинете электронных сервисов - kap.minjust.gov.ua. Такое требование закреплено постановлением Кабинета министров №786 от 30 сентября.

При регистрации у пользователя просят раскрыть свое имя, отчество и фамилию, а также ввести индентификационный код (ИНН) и серию-номер паспорта. Сканировать документы не нужно – достаточно просто ввести данные.

Читайте также: Информацию из Госреестра недвижимости можно будет получить за час

После регистрации пользователь может зайти в раздел "Государственные реестры", подраздел "Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество" и выбрать пункт "Получить информационную справку". После этого начинается ввод данных. Первый шаг – свои собственные данные, те же, что и при регистрации на портале. 

Далее пользователю предлагается выбрать, по какому критерию искать информацию:

  • по адресу;
  • по регистрационному номеру объекта недвижимости;
  • по кадастровому номеру участка;
  • по идентификационным данным физического лица;
  • по идентификационным данным юридического лица.

Чтобы узнать, какой недвижимостью владеет конкретный человек, выбираем поиск по идентификационным данным физлица.

Только ФИО недостаточно для оформления полного запроса – нужен еще и идентификационный номер "реципиента", а также его серия и номер паспорта. Впрочем, система пропускает и не до конца заполненные запросы.

На этом этапе пользователей предупреждают, что наполнение Государственного реестра прав осуществляется по заявочному принципу, и информация с бумажных носителей к нему не переносилась автоматически. То есть, в информационной справке будет отображена только информация, имеющаяся в реестрах.

Вероятно, именно по этой причине нас ждала неудача – в ответ на запрос мы получили уведомление: "Ничего не найдено". 

Если верить пошаговой инструкции, предоставленной Минюстом, в случае, если информация была бы найдена, пользователь бы перешел к шагу "Оплата в online-режиме". После оплаты услуги информационная справка будет показана на экране и выслана на email пользователя, уверяет министерство.

Заплатить нужно 17 грн (без комиссии банка).

Кстати, сайт Кабинета электронных сервисов сегодня работает нестабильно – после каждого шага страницы надолго "зависают", а порой браузер и вовсе выдает ошибку.

В 12:05 портал сообщил, что "сервис предоставления информационных справок из Реестра прав недоступен".

Как узнать, кто прописан в квартире и проверить квартиру перед покупкой

Покупка квартиры в Украине всегда сопряжена с рисками, самый большой из которых — страх попасть в одну из множества квартирных афер и потерять деньги. собрало советы, как самому проверить историю квартиры перед покупкой, изучить документы собственника, узнать, кто прописан в квартире и работать с Реестром прав собственности на недвижимое имущество.

Изучить документы на квартиру и паспортные данные

Прежде всего следует сверить паспортные данные владельца с оригиналами документа на квартиру. Если фамилия менялась в процессе бракосочетаний/разводов, обязательно попросите оригинал документа, который это подтверждает.

В правоустанавливающих документах обратите внимание на то, как нынешний владелец получил эту квартиру: купил сам, купил в доле с супругой/супругом, подарена она или перешла в наследство.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

В случае с дарственной и наследством может возникнуть ряд вопросов и трудностей, связанных с претензиями на квартиру третьих лиц. Чтобы этого не случилось, важно проверить наличие согласия на продажу всех заинтересованных лиц, которое засвидетельствовано нотариусом.

Посмотрите также на дату оформления документов на жилье. Если собственники меняются чуть ли не каждый месяц, стоит напрячься. Не мешает лишний раз перестраховаться, если квартиру продают по доверенности. По возможности важно связаться с реальным собственником по видеосвязи, попросить его показать паспорт, убедиться в том, что он согласен на сделку.

Как узнать, кто прописан в квартире

Попросите продавца предоставить справку о составе семьи и тех, кто прописан в квартире. Если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные лица, убедитесь, что их права не нарушаются. Для этого стоит поговорить с соседями, если нужно — обратиться в соцслужбы.

Сходите с продавцом в ЖЭК, узнайте, кого, когда и по какой причине выписали из квартиры. Нередки случаи, когда кого-то из жильцов выписали временно по причине лишения свободы. Когда этот человек выйдет из тюрьмы, он может подать иск в суд в связи с нарушением его прав при продаже квартиры.

Проверить квартиру с помощью электронного Реестра

Проверить квартиру в реестре можно онлайн, но для этого нужно завести электронную цифровую подпись или BankID. К примеру, клиенты Приватбанка это могут сделать за 5 минут.

Затем заходите на сайт Министерства юстиции, выбираете в перечне Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Войти в систему можно с помощью цифровой подписи, личного ключа и пароля к нему.

Вы попадаете в личный кабинет, где слева вам доступны всевозможные услуги. Можно заказать справку из реестра, настроить смс-информирование, написать заявление о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью на 10 дней.

Выбираете нужные пункты, оплачиваете их в личном кабинете — в среднем 5-20 грн за услугу. После оплаты в личном кабинете загружается нужный документ.

Проверить квартиру перед покупкой через собственника

В помощь покупателю недвижимости, который хочет проверить квартиру перед сделкой, также Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обременений.

Он позволит получить информацию о том, кто действительно является собственником, сколько вообще собственников, есть ли арест на имущество, откуда и на основании чего у продавца имеется право собственности на квартиру.

Также стоит запросить у собственника жилья информацию от всех коммунальных служб об отсутствии задолженности.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Как узнать информацию о владельце квартиры: ФИО, задолженность, субсидия и т.д.

25 Мая, 2018, 14:00

91226

Ранее на AIN.UA выходил материал о том, что на площадке для онлайн-оплаты услуг ЖКХ можно узнать долги ваших соседей, метраж чужих квартир и многое другое. На самом деле, ситуация сложнее: узнать можно намного больше информации. Багхантер Артем Бобок рассказал AIN.UA о других уязвимостях. 

Уязвимости подвержен не только указанный сервис cks.com.ua, а и сайты gioc.kiev.ua и gerc.ua, каждый из которых позволяет добавить квартиру в личный кабинет и следить за ее коммунальными начислениями. Проблема актуальна, кстати, не только для жителей столицы – последний сайт предназначен для жителей Одессы, Киева, Белгорода-Днестровского, Рени, Черноморска и Южного.

Впервые я обнаружил уязвимости еще в январе 2017 года. Традиционно, попытался связаться с сотрудниками, подробно расписав всю суть ситуации, не говоря о проблемах публично:

Кто-угодно без каких-либо ограничений может добавить любой адрес – и, соответственно, узнать по любому адресу:

  • ФИО владельца квартиры; 
  • размер квартиры в кв. м; 
  • количество человек, прописанных в квартире; 
  • стоимость каждого из платежей по этому адресу; 
  • когда и в какое время были оплачены предыдущие счета; 
  • платежеспособность владельца – есть ли задолженность, оформлена ли субсидия и т.д. 

В сервисах была (а, возможно, и присутствует сейчас) и другая проблема: при регистрации не проверяется телефон. В основном, сервисы отправляют SMS, код из которого нужно ввести на сайте для того, чтобы подтвердить номер телефона. Здесь же не проверяется и email – на него должно отправляться письмо с ссылкой на подтверждение регистрации. Таким образом, можно зарегистрироваться даже с несуществующими имейлом и телефоном.

После этого я общался по телефону с их сотрудниками безопасности, также в 2017 году была переписка с сотрудниками одного из коммунальных сервисов, где, среди прочего, был получен ответ:

«Мы знаем о наших проблемах, но не со всеми согласны. К примеру, ФИО мы не можем убрать, так как существуют коммуны или л/с, оформленые на разных нанимателей и во избежание ошибок при оплате, ФИО должна быть. Площадь и количество проживающих, льготу мы специально оставили по требованию пользователей, чтобы они могли сверить информацию и проверить расчеты. На сайте стоит ограничитель на 4 объекта – оставили по просьбе пользователей сайта. Многие платят за квартиры родителей, родственников. Спасибо за ваши замечания и предложения, они взяты в работу. Если руководство что-то решит, мы вам сообщим».

Позже, исходя из анализа того, что одни из популярных платежных сервисов (Portmone, iPay, EasyPay, сервисы «ПриватБанка») не показывают информацию по адресу – для просмотра нужно ввести код (личный счет), а не домашний адрес, – а другие не показывают ФИО владельца квартиры и иную личную информацию, мной были предложены различные варианты решения ситуации.

И после обращения на одном из сайтов проблема была исправлена следующим образом: теперь для добавления квартиры обязательным стал ввод кода, который печатается на квитанции, что исключает возможность смотреть информацию о чужих квартирах, не имея к ним доступа. 

Остальные сайты проблему до сих пор не исправили.

После выхода указанной статьи, я повторно отправил несколько писем в указанные компании, однако никакого ответа до сих пор не получил. Как я уже указывал выше, проблема существует как минимум полтора года. Из-за этого любой может узнать реальное ФИО владельца квартиры, ее метраж и вашу платежеспособность и т.д. 

Купил квартиру, дом (смена собственника)

Купил квартиру, дом (смена собственника)

Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, а также при оформлении нового договора социального найма Вам необходимо переоформить лицевой счет по электроэнергии.
Для этого нужно предоставить в АО "Новосибирскэнергосбыт" документ, подтверждающий право собственности / свидетельство о праве на наследство или договор социального найма.

Предоставить отсканированные копии документов Вы можете следующими способами:

Обращаем ваше внимание, что специалист имеет право дополнительно затребовать паспорт собственника/нанимателя жилого помещения по договору социального найма в случае, если в предоставленных документах отсутствует информация о паспортных данных (в том числе, дата и место рождения). 

После предоставления документов ФИО собственника на лицевом счете будет изменено через 5 рабочих дней

Важно знать: При покупке  квартиры, комнаты либо частного дома следует знать, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение/ у нанимателя с момента заключения договора социального найма.

При получении жилого помещения по наследству следует знать, что на основании ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ, наследник, принявший наследство, отвечает по долгам, в пределах стоимости, перешедшего к нему наследуемого имущества. Требования к наследникам, принявшим наследство, могут быть заявлены в течение 3-х лет с момента наступления срока исполнения обязательства наследодателя. В случае  если наследниками являются несовершеннолетние дети, принявшие наследство, то АО «Новосибирскэнергосбыт» вправе заявить требования в суд по месту жительства несовершеннолетних детей, либо по месту открытия наследства. Если наследство наследником не принято, т.к. несовершеннолетние не обладают дееспособностью, их интересы в суде будут представлять опекуны либо попечители.

В право наследования, наследник вступает по истечении 6 месяцев. В течение этого времени, при наличии задолженности, квартира может быть обесточена.

Если наследники производят оплату задолженности, не ожидая вступления в право наследования, то прекращение подачи электроэнергии не производится.


Проверяем квартиру перед покупкой: как проверить законность перепланировки

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту?
 
В первую очередь нужно получить выписку из ЕГРН, именно в ней отражен собственник недвижимого имущества. Выписка также содержит: кадастровую стоимость, обременения, ограничения или аресты если они имеются. Для заказа нужно перейти на сайт https://rosreestr.net ввести адрес или кадастровый номер и указать адрес электронный почты на которую Вы получите выписку. Это минимум что Вам нужно сделать, также информация о арестах и залогах может содержаться в базах ФНП или у должника в базе ФССП. На сайте Вы можете получить услугу от юристов по полной проверки недвижимости на юридическую чистоту.


Для этого следует обратиться в местное БТИ и поднять техпаспорт конкретного дома, так как именно в данном документе должны отмечаться все внесенные в проект изменения. Соответствующие данные содержатся в поэтажном плане, в плане нужного этажа и соответствующей квартиры. На этой странице может присутствовать надпись следующего содержания: «Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ». Если такой надписи нет, а планировка квартиры не соответствует тому,  что отражено в документе, можно с полной уверенностью говорить о незаконности выполненной перепланировки. Следовательно, до тех пор, пока изменения не будут узаконены, купить данный объект недвижимости будет невозможно.

О законности перепланировки свидетельствует наличие в техпаспорте пометки с актовым номером Жилищной инспекции, засвидетельствовавшей переоборудование помещения и выдавшей соответствующий акт. Но здесь следует быть предельно внимательными, так как пометка говорит только о том, что перепланировка имела место быть, но не конкретизирует, что именно было изменено. О том, какие именно архитектурные решения были реализованы в ходе перепланировки, можно узнать, официально затребовав конкретный акт в архиве Жилищной комиссии и БТИ.

Прежде чем отправляться за перечисленными выше документами в профильные инстанции, стоит попросить хозяина квартиры предъявить вам техпаспорт. Обычно готовя недвижимость к продаже, ее владельцы сами собирают все необходимые справки и имеют на руках техпаспорт, что существенно экономит время потенциального покупателя. Однако проводя окончательную проверку, все же стоит проверить актуальность предъявленного хозяином техпаспорта и сверить его с аналогичным документом, хранящимся в БТИ.

Узаконивание минимальной перепланировки: необходимо ли оно?

Любые изменения в планировке квартиры, не зависимо от того, идет ли речь о снесении стены или же об увеличении дверного проема на 3 см, должны в обязательном порядке отображаться в техпаспорте и в поэтажном плане дома.

Как проверить законность перепланировки жилого помещения

Изменения внутренней архитектуры жилых объектов проводятся довольно часто. Владельцы квартир расширяют кухни за счет балконов, меняют место нахождения дверей, превращают «однушки» в студии и так далее. Если потенциального покупателя внесенные изменения устраивают, он должен убедиться в законности перепланировки и в том, что новый план квартиры соответствует имеющемуся в БТИ. Для этого нужно попросить у владельца объекта следующие документы:

  • Разрешение, регламентирующее переоборудование квартиры. Такой документ обычно выдается Жилинспекцией того или иного округа.
  • Акт о завершении перепланировки (выдается этой же инспекцией).
  • Документы из поэтажного плана дома, в которых соответствующим актом отражены внесенные изменения. Такие документы есть в БТИ.
  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает перепланировку с точки зрения итоговой площади квартиры. Документ можно получить в Госреестре.

Если у владельца нет хотя бы одного документа из приведенного выше списка, можно говорить о незаконности перепланировки либо о том, что процесс узаконивания не был доведен до конца.

Как проверить право собственности на квартиру в государственном реестре

Как проверить право собственности на недвижимое имущество в Украине

Все, кому интересно, как проверить право собственности на квартиру, могут получить необходимую информацию через Интернет. Сведения предоставит электронный сервис Министерства юстиции. На сайте представлена ​​подробная инструкция, объясняющая, как проверить объект недвижимости. Но все же тему нужно изучить внимательнее, чтобы исключить вероятность допущения ошибок.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе

Рассмотрим примеры ситуаций, когда проверка информации должна быть проведена в обязательном порядке:

  • приобретение квартиры;
  • аренда жилья на любой срок;
  • обмен недвижимости;
  • дарения квартиры;
  • оформление наследства;
  • приватизация жилья.

Проверка нужна во всех ситуациях, где решение о судьбе квартиры должен принимать только собственник, а в противном случае есть риск появления проблем.

О всем ли жилье есть информация в реестре?

В реестре есть сведения о жилье, которое было приобретено или зарегистрировано по собственной инициативе владельца после 1 января 2013 года. Если квартиру регистрировали ранее, то нужно спрашивать документальное подтверждение права собственности у самого владельца. Если человек не предоставит правоустанавливающие документы, лучше не заключать с ним договор. Это рискованно. Ради своей безопасности нужно поискать альтернативный вариант.

Как получить более подробную информацию о жилье

Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена - 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:

  • добавить Opendatabot в свой мессенджер;
  • ввести налоговый номер владельца или код компании;
  • пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
  • запросить полную выписку для объекта;
  • оплатить услугу и получить данные.

Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:

  1. Все сведения о недвижимости.
  2. Информацию о владельце.
  3. Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
  4. Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
  5. Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.

Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.

Инструкция: как получить справку из реестра прав собственности

Чтобы быстро получить необходимую информацию, нужно воспользоваться официальным сайтом Министерства юстиции. Здесь надо идентифицироваться, так как в противном случае выписку не предоставят. Идентификация происходит с помощью электронной цифровой подписи или альтернативного способа. ЭЦП клиенты ПриватБанка могут получить за 5 минут. Для этого нужно:

  • войти в личный кабинет сервиса Приват24;
  • выбрать раздел «Все услуги», затем «Бизнес»;
  • в подразделении ЭЦП нажать «Скачать сертификат»;
  • если не установлено криптомодуль, его нужно загрузить на компьютер и установить;
  • найти, куда сохранен криптомодуль на компьютере, нажать на нем правой кнопкой мыши и выбрать «Запуск от имени администратора»;
  • следуйте подсказкам к моменту завершения установки;
  • вернуться к предложению «Загрузить сертификат» тем же путем, запустить скачивание, заполнив предложенную форму и подтвердив правильность данных;
  • следуйте подсказкам системы до завершения процесса.

Теперь у вас есть все, что нужно для регистрации.

Порядок получения информации о владельце квартиры

Кроме самостоятельного получения необходимых сведений через Интернет есть возможность обратиться к государственному регистратору, который объяснит, как проверить документы на квартиру. Он предоставит выписку в бумажной форме. Оба варианта действенны, а информация в электронном и бумажном виде имеет одинаковую юридическую силу. Но, конечно, удобнее решать вопросы через Интернет. Поэтому есть смысл внимательнее рассмотреть порядок действий.

Как зарегистрироваться

Чтобы получить выписку о владельце квартиры, сначала нужно зарегистрироваться на сайте Министерства юстиции. Если вы предварительно регистрировались, можно сразу приступать к авторизации. В противном случае нужно выполнить следующее:

  • зайти на официальный сайт Минюста;
  • нажать «Вход», затем выбрать «Регистрация нового пользователя»;
  • заполнить предложенную форму и подтвердить намерение зарегистрироваться.

Далее система создаст электронную почту на mail.gov.ua. Сюда и на обычную почту пользователя будут поступать все сведения. Пароль и логин от специального ящика совпадают с данными, которые используются для входа в личный кабинет.

Регистрация несложная. Главное - правильно вносить данные.

Пройти авторизацию

Чтобы проверить недвижимое имущество, нужно авторизоваться в личном кабинете на странице kap.minjust.gov.ua. Авторизация производится одним из трех способов:

  1. С помощью ЭЦП, полученной через ПриватБанк.
  2. В ID-банкинг.
  3. Через сервис mail.gov.ua.

Если регистрация проводилась по паспортным данным, то справку можно получить только с использованием ЭЦП. Логин включать серию и номер паспорта.

Как подать заявку на проверку владельца квартиры

Чтобы подать заявку для поиска, необходимо иметь какие-то данные о владельце квартиры или же недвижимость. Поиск может осуществляться по следующим сведениям:

  • адрес дома, где находится квартира, которую проверяют;
  • регистрационный номер объекта;
  • идентификационные данные владельца недвижимости.

Если вы ищете недвижимость по сведениям о физическом лице, нужно знать его паспортные данные или ИНН и ФИО. Более эффективным оказывается поиск по ИНН. Если понадобится проводить поиск по данным юридического лица, нужно знать ЕГРПОУ компании.

Далее следует заполнить поля формы и запустить поиск. Если объект найден, откроется форма для оплаты выписки.

Оплата услуги

Оплата происходит без каких-либо особенностей, через интернет-банкинг. Здесь все понятно. Перечислить нужно 20 гривен. Но еще 3 гривны придется заплатить, как комиссию банка. Чтобы отменить данный шаг, нужно нажать «Новый запрос».

Как получить выписку о владельце квартир

После оплаты выписка поступит на электронную почту, указанную человеком при регистрации, или на ящик mail.gov.ua, если она была открыта. Документ предоставляют в формате PDF. Также справку можно получить сразу после оплаты услуги. Для этого нужно нажать кнопку «Назад». На новой странице будет отображена вся информация о владельце квартиры, которую надо было узнать. Ее можно сохранить или распечатать.

Автор: Парус City

Как найти хозяина квартиры: описана пошаговая инструкция работы с реестром недвижимости - Украина

Журналисты по пунктам объяснили, как обнаружить владельца дома или квартиры.

Это стало возможно после открытия доступа к реестру недвижимости за разумные деньги — всего 20 гривен с учетом комиссии банка, пишет LB.

Отмечается, что если раньше в реестре можно было искать владельцев квартиры по адресу, то теперь можно искать все квартиры гражданина по имени и фамилии владельца или по его налоговому номеру. База все еще не полная, но можно попробовать найти тех, кто уже внесен в базу. Для этого нужно:

Видео дня

1. Зарегистрироваться в Кабинете цифровых сервисов Минюста.

Для регистрации нового пользователя, можно перейти по этой ссылке. Сначала предлагается ознакомиться с правилами работы в системе, затем поставить "галку" в окошке и нажать кнопку "регистрация физических лиц и ЧП". Откроется такая страница:

Тут обязательно придется указать имя-фамилию-отчество, ввести идентификационный код или серию и номер паспорта. А также придумать пароль, в котором обязательно есть цифра, большая и маленькая латинские буквы.

После этого система выдает логин, предлагает авторизоваться, используя новый логин и пароль. Затем откроется страница почтового ящика, на который в будущем будут приходить все выписки.

2. Перейти в Кабинет электронных сервисов.

Слева внизу в вашем новом почтовом ящике - ссылка на Кабинет электронных сервисов. Нужен сервис "Государственные реестры" (в верхнем левом углу).

В разделе "Государственные реестры" нужен реестр прав на недвижимое имущество (обозначен домиком, в левом верхнем углу), пункт "Получение информационной справки".

Тут вас снова попросят авторизоваться.

3. Решить, по каким характеристикам будете искать информацию

Можно искать информацию о собственниках по адресу, по регистрационному номеру объекта недвижимости, по кадастровому номеру земучастка. А с недавних пор - по идентификационным данным физического лица или юридического лица.

4. Ввести данные для поиска

Например, данные по Александру Завгороднему - руководителю "Укрзалізниці", или его тезки.

5. Оплатиь услугу

6. Получить информацию

В результате этой нехитрой операции оказалось, что у некоего Александра Завгороднего есть и земля, и недвижимость. Но, к сожалению, непонятно, тот ли это Завгородний из "Укрзализныци", или его полный тезка, или это данные по нескольким людям. Чтобы не возникало такой путаницы, необходимо узнать индивидуальный идентификационный номер человека.

Точно так можно найти владельца квартиры или здания - только тогда нужно будет вводить адрес объекта недвижимости вместо имени и фамилии.

Как сообщал "Обозреватель", имущественный реестр Украины "опозорился" в первый день работы.

Как найти арендодателя, зная адрес

Изображение предоставлено: Nazar Abbas Photography / Moment / GettyImages

Хотя арендодатели занимаются проверкой потенциальных арендаторов, вы также можете узнать о арендодателе, прежде чем подавать заявку на аренду. Возможно, вы не уверены, можно ли арендовать свободный дом, но хотели бы связаться с владельцем по поводу возможности его сдачи в аренду. Или, возможно, у вас нет желания снимать жилье, но вы обеспокоенный сосед, который хочет сообщить домовладельцу о правонарушениях со стороны арендатора.Есть несколько надежных способов связаться с домовладельцем, когда все, что у вас есть, - это адрес недвижимости.

Труднее найти владельцев недвижимости, когда их дома не сдаются в аренду или когда они просто не хотят, чтобы с ними связывались. Если объявление об аренде направляет вас к компании по управлению недвижимостью или к брокеру по недвижимости, скорее всего, вы не можете иметь дело напрямую с арендодателем, и они предпочитают, чтобы арендаторами занималась третья сторона. Ваша стратегия поиска домовладельца должна зависеть от статуса дома и соответствовать вашим намерениям.

Если вы хотите стать новым арендатором, обратитесь к уполномоченным представителям арендодателя. Если вы хотите купить аренду или пожаловаться на нынешних арендаторов, первым делом следует обратиться к управляющему недвижимостью или брокеру. В зависимости от обстоятельств они решат, следует ли вам указывать, как найти арендодателя.

Спросите соседей, знают ли они домовладельца и готовы ли они предоставить вам контактную информацию. Соседи могут не сообщить личности или местонахождение других домовладельцев, поэтому будьте готовы предоставить свою контактную информацию, если они готовы передать ее домовладельцу от вашего имени.

Предоставляйте столько информации, сколько хотите, в зависимости от того, насколько вы настроены на ответ. Арендодатель, готовый к разговору с вами, может затем связаться с вами напрямую, и соседям не придется идти на компромисс в отношении конфиденциальности.

Онлайн-базы данных позволяют найти адрес человека или принадлежащие ему дома, используя только имя. Точно так же вы можете использовать общедоступные онлайн-записи, чтобы найти имена домовладельцев, используя только адрес. Даже если аренда, о которой вы спрашиваете, активно не продается или не сдается, вы можете узнать имя арендодателя на веб-сайте местного правительства.

Земельная служба или налоговая инспекция муниципалитета, в котором находится адрес, вероятно, предлагает бесплатный онлайн-доступ к записям собственности с использованием номера дома, названия улицы и номера квартиры или квартиры, если таковые имеются. Такие каталоги, как NETR Online, могут направить вас на веб-сайт земельной записи или оценщиков.

Информация о арендодателе может быть ограничена

Адрес в файле для домовладельца может быть почтовым или служебным адресом. Это вероятно, если владелец собственности является юридическим лицом или имеет несколько свойств.Публичные записи могут содержать или не содержать номер телефона арендодателя.

В записи собственности отражен почтовый адрес налоговой накладной, который не обязательно является домашним адресом домовладельца. Адрес домовладельца - это просто адрес, по которому оценщик отправляет налоговый счет по указанному вами адресу.

Ваш поиск домовладельца будет проще, если у вас будет полный адрес, особенно при работе с многоквартирным домом. Например, комплексы кондоминиумов могут иметь сотни квартир и отдельных владельцев, поэтому наличие номера квартиры поможет вам легче просеивать общедоступные записи.

Если у вас неполный адрес дома и вы не указали номер, но у вас есть название улицы, на этой улице могут быть сотни или тысячи домовладельцев, и вам будет намного сложнее найти информацию о доме и арендодателе.

4 вещи, которые не допускаются к арендодателям

Домовладение может быть частью американской мечты, но на самом деле примерно каждая третья американская семья (почти 36%) живет в аренде, согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2020 год.В отчете говорится, что аренда также стала гораздо более распространенной среди возрастных групп и типов семей, которые традиционно более склонны владеть своим жильем - на самом деле, ставки аренды для всех возрастных групп до 65 лет находятся на историческом максимуме.

Поскольку вы имеете дело с чем-то столь же важным и интимным, как дом человека, даже если это временное явление, важно, чтобы все участники договора аренды понимали свои законные права.

Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов.Но поскольку законы многих штатов очень похожи по объему, арендаторам и арендодателям по всей территории США следует ожидать, что независимо от того, где они находятся, это четыре вещи, которые владельцы недвижимости никогда не должны делать, когда сдают квартиру в аренду.

Ключевые выводы

  • Хотя законы о домовладельцах и арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых областях, как правило, существует некоторая единообразие.
  • Арендодатели не могут входить в сдаваемую в аренду недвижимость без надлежащего уведомления.
  • Арендодатели не могут произвольно прекратить чей-либо арендный договор до истечения срока аренды.
  • Произвольное повышение арендной платы в середине срока аренды не допускается, если это не оговорено при определенных обстоятельствах в договоре аренды или муниципалитетом.
  • Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцу дискриминацию при аренде, представлении собственности или предоставлении услуг арендаторам.

1. Войти без надлежащего уведомления

Хотя помещение технически принадлежит им, арендодатели не могут войти в арендованный дом, когда захотят. Согласно законам многих штатов, они должны уведомить не менее чем за 24 часа, если хотят войти в занимаемое здание.В уведомлении должна быть указана причина доступа и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если арендатор не указал иное. (В некоторых штатах вы должны получить конкретное разрешение арендатора для отправки уведомлений в электронном виде, то есть по электронной почте или в текстовом сообщении.)

Когда домовладелец надлежащим образом уведомляет о ремонте, проведении плановой проверки, демонстрации собственности потенциальным будущим арендаторам или выполнении любого другого разумного запроса, его арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру.

С 9:00 до 17:00

Единственные часы, в которые домовладельцы могут входить в квартиру арендатора во многих юрисдикциях: другими словами, обычные рабочие часы в будние дни, с понедельника по пятницу.

Арендатор не может отказать домовладельцу в доступе к собственности, если надлежащее уведомление сделано и запрос является разумным. Однако арендатор может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда домовладелец может входить в квартиру.

Исключения и нарушения

Даже заявляет, что обязательные правила предварительного уведомления допускают исключения.Обычно применяются два варианта: домовладелец может войти в помещение в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или утечке, или если он считает, что арендатор покинул собственность.

Арендатор, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение в непредвиденных обстоятельствах, не предупредив об этом, имеет несколько вариантов. Первый - сообщить домовладельцу о проблеме. Если это не сработает, арендатор может сообщить об этом местным или государственным жилищным органам или подать иск о незаконном проникновении в местную полицию или судебную систему.

2. Незаконное выселение жильцов

Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать надлежащие юридические каналы и уведомить арендатора должным образом. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, варьируется в зависимости от штата и может составлять от почти немедленного до 30 дней и более.

Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелым судебным разбирательством, если он прекращает договор аренды или размещение арендатора до истечения срока аренды.Арендодатели, которые внезапно блокируют доступ арендатора к собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. И не только это, но им также могут быть предъявлены обвинения в незаконном проникновении или кражи со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг можно рассматривать как намеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.

Если домовладелец нарушает жилищное законодательство, съемщик может иметь право на компенсацию, включая денежную компенсацию.

1 сентября 2020 года Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ агентства, действие которого на момент написания этой статьи было продлено до 31 июля 2021 года.Распространяется на жителей, получающих меньше установленной суммы, и запрещает выселение за неуплату арендной платы.

3. Необоснованно повысить арендную плату

Аренда - это договор, имеющий обязательную юридическую силу. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Единственный способ изменить условия - это если увеличение соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. Они могут включать:

  • Новый арендатор присоединяется к дому
  • Добавление питомца
  • Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества

Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе, где действуют постановления о контроле арендной платы или о стабилизации арендной платы, разрешающие такие изменения.Эти постановления определяют обстоятельства, при которых арендная плата за соответствующую собственность - обычно более старую - может быть изменена, и на сколько. Например, рост может быть привязан к уровню инфляции.

4. Дискриминация в отношении арендаторов

В отличие от других нормативных актов, принятых в штатах, правила, запрещающие дискриминацию, исходят от федерального правительства. Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, также известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает кому бы то ни было, включая домовладельцев, отказывать в аренде заявителю на основании:

  • Гонка
  • Цвет
  • Национальное происхождение
  • Сексуальная ориентация
  • Семейное положение
  • Инвалидность
  • Пол

Например, вы не можете рекламировать свою арендуемую недвижимость как предназначенную только для азиатов или не допускающую детей - да, даже семьи с детьми находятся под защитой FHA.Точно так же вы не можете предоставить другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других клиентов.

Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей (FHEO) Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) выступает в качестве главного исполнителя FHA. 11 февраля 2021 года HUD объявил, что «будет применять и обеспечивать соблюдение Закона о справедливых жилищных условиях, запрещающего дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности».

Итог

Владельцы недвижимости должны вложить много времени, денег и усилий, если они хотят стать арендодателем.И часть этих усилий означает понимание того, что закон делает, а что не позволяет. Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, преследований, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.

Помимо тех, которые касаются дискриминации, законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, но до тех пор, пока арендодатели сохраняют дом и оставляют арендаторов в покое - а арендаторы уважают собственность и вовремя вносят арендную плату, - велика вероятность, что ни одному из них не придется консультироваться с местным населением. уставы или подать жалобу в местные органы власти.

Мошенничество с арендой

| Информация для потребителей FTC

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством. Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Как работает мошенничество с арендой

Мошенники знают, что поиск подходящей квартиры или аренды на время отпуска может быть тяжелой работой, и от, казалось бы, хорошей сделки трудно отказаться.Известно, что они играют на некоторых сайтах аренды жилья и досках объявлений. Вывод: когда вы ищете аренду, будьте осторожны с арендатором.

Взломанная реклама

Некоторые мошенники захватывают объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Phantom Аренда

Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель - получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги

Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных - как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

Они хотят внести залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы встретите или подпишете договор аренды

Никогда не стоит отправлять деньги тому, с кем вы никогда не встречались лично, за квартиру, которую вы не видели. Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что они сдают в аренду и рекламируются именно так.Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что они из страны

Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски.Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой - ваши самые безопасные ставки.

Как сообщить о мошенничестве

Если вы оказались объектом мошенничества с арендой, сообщите об этом в местные правоохранительные органы и в Федеральную торговую комиссию. Также свяжитесь с веб-сайтом, на котором было размещено объявление.

Эта статья ранее была доступна как Предложения по аренде могут быть неприятными.

Красные флажки для общих заявок на аренду при проверке арендаторов

Последнее обновление 3 апр.2021 г.

Заявление об отказе от ответственности: Эта статья не является юридической консультацией.Любая юридическая информация - это не то же самое, что юридическая консультация, когда адвокат применяет закон к вашим конкретным обстоятельствам, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, если вам нужен совет относительно вашей интерпретации этой информации или ее точности. Вы не можете полагаться на эту статью как на юридический совет или подтверждение какого-либо конкретного юридического понимания.

Помимо очевидных показателей (низкий кредитный рейтинг, доход и т. Д.), В заявке на аренду квартиры есть множество менее заметных деталей, которые могут указывать на плохого арендатора.Выявление этих областей вполне может быть единственным шансом избежать в дальнейшем плохого арендатора.

Хорошая новость заключается в том, что не нужно быть гением, чтобы выявлять красные флажки в заявке на аренду. Вам просто нужно знать, где искать. Возможно, вы не захотите автоматически дисквалифицировать кандидатов на основании этих красных флажков, но они, безусловно, заслуживают дополнительного рассмотрения и / или исследования. Вот некоторые из красных флажков, которые мы рассмотрим:

  1. Непроверяемый доход
  2. Контактная информация для текущего / предыдущего арендодателя не предоставлена
  3. Частая смена места жительства
  4. Предоставлена ​​неполная информация
  5. Информация не соответствует отчетам о проверке
  6. Кредитный отчет предоставлен заявителем
  7. Соискатель в спешке
  8. В настоящее время безработный и / или не имеет дохода
  9. Несколько со-заявителей
  10. Заявитель расторгает договор аренды со своим нынешним арендодателем

Если вы еще этого не сделали, возможно, вы захотите ознакомиться с нашим руководством по чтению заявки на аренду, прежде чем читать наиболее распространенные красные флажки, которые можно найти в заявке на аренду квартиры.

1. Непроверяемый доход

Зачем нужно заботиться

Когда заявители указывают источник дохода, который невозможно проверить, это большая проблема, потому что у вас нет гарантий, что заявитель сможет покрывать стоимость аренды каждый месяц. Последнее, что вам следует сделать, это поверить заявителю на слово. Вы должны убедиться, что заявитель может позволить себе запрашиваемую сумму арендной платы.

Для подтверждения дохода вы должны иметь возможность выполнить одно или несколько из следующих действий:

  1. Посмотреть подтверждение дохода (квитанции о выплатах, W-2 и т. Д.))
  2. Просмотр банковских выписок
  3. Посмотреть налоговые декларации
  4. Поговорите с работодателями

Если вы не можете подтвердить доход в заявлении на аренду, есть три возможности, на которые вам следует обратить внимание:

  1. Заявитель лжет о своих доходах. Может быть, они зарабатывают намного меньше, чем говорят, или, может быть, у них вообще нет дохода. В любом случае, это серьезный красный флаг, на который следует обратить внимание при рассмотрении заявок на аренду.
  2. Заявитель получает доход от незаконной деятельности. Это не идеально, потому что заявитель может продолжать заниматься преступной деятельностью в отношении собственности, что может вызвать проблемы с правоохранительными органами и любыми другими арендаторами. Лучше всего определить, так ли это, и действовать соответствующим образом.
  3. Заявитель не сообщает о доходах. Кандидаты, которые не могут доказать свой доход, могут получать доход законным способом, но доход не регистрируется во избежание налогообложения. Это может случиться с людьми, которые работают фрилансерами и т. Д. В любом случае вам следует дважды подумать, прежде чем сдавать в аренду кому-то, кто уже занимается обманом.

Как это предотвратить

Всегда нажимайте на соискателей, если они не предоставляют достаточных доказательств дохода. Если заявитель не может создать резервную копию информации, указанной в заявке на аренду, вы можете перейти к другому заявителю, который сможет предоставить доказательства.

Зачем нужно заботиться

Ваша задача - убедиться, что вы продвигаетесь с кандидатами, которые будут хорошими арендаторами. Один из лучших способов убедиться в этом - спросить мнение нынешних и предыдущих домовладельцев.То, что нынешний или предыдущий домовладелец говорит о заявителе, напрямую связано с тем, как он или она будет вашим арендатором. Вы хотите знать:

  1. У заявителя была проблема с предыдущим домовладельцем. Если заявитель не предоставляет вам информацию для просмотра истории проживания, вы должны предположить, что он пытается что-то скрыть. Заявитель мог платить арендную плату каждый месяц поздно, разгромить квартиру, досрочно расторгнуть договор аренды или даже быть выселенным.
  2. Заявитель предоставил информацию о том, кто не является домовладельцем. Другая причина, по которой вы не сможете связаться с предыдущим арендодателем заявителя, заключается в том, что заявитель пытался дать вам номер телефона другого человека (например, друга) вместо арендодателя. Это почти всегда должно приводить к дисквалификации соискателя.

Как это предотвратить

Вы должны настаивать на получении необходимой информации для связи с нынешними и предыдущими арендодателями по каждому заявителю. Вы не можете позволить себе не получить полную информацию о кандидате.Но как узнать, разговариваете ли вы с домовладельцем, когда звоните? Легкий. Когда вы проводите собеседование с арендодателем, вам следует полагаться на то, что арендодатель подтвердит все подробности истории проживания заявителя. Друг или родственник обычно не может этого сделать.

3. Частая смена места жительства

Зачем нужно заботиться

Хотя вам не всегда следует отказываться от заявителя, который много перемещается, вам следует позаботиться о сдаче в аренду этим лицам.Кандидаты с временным проживанием также вряд ли будут тратить много времени на аренду жилья у вас. Это может стать проблемой, если вы ищете долгосрочных и стабильных арендаторов. Вы можете определить это в заявке на аренду дома, которая имеет несколько адресов за короткий период времени.

Но более серьезная проблема здесь в том, почему заявитель так много перемещался.

У многих может быть веская причина, например:

  1. Работа требует командировки
  2. Необходим для ухода за членом семьи
  3. Полученные акции

Однако у некоторых могут быть плохие причины для нескольких ходов:

  1. Невозможно оплатить аренду
  2. Проблемы с соседями по комнате
  3. Выселено

В любом из этих случаев вы можете чувствовать себя некомфортно, сдавая аренду заявителю, и вы правы, полагая, что это так.

Как это предотвратить

Поскольку переезд на участок - не единственная причина, по которой вы отклоняете заявителя, вам необходимо понять причину переезда. Здесь вы можете использовать информацию, указанную в заявке на аренду, чтобы связаться с предыдущими арендодателями и узнать подробности переезда.

4. Предоставлена ​​неполная информация

Зачем нужно заботиться

Один из самых распространенных красных флажков в заявке на аренду - это отсутствие информации.Кандидаты, как правило, не учитывают все, от контактной информации работодателя до причины, по которой он или она переезжает. У вас может возникнуть соблазн пропустить любую недостающую информацию, если в противном случае кандидат выглядит хорошо.

Ни при каких обстоятельствах не принимайте арендатора, который не учитывает важную информацию в заявке на аренду.

Некоторые кандидаты могут оставить информацию пустой, потому что у них ее нет или им лень искать ее. Следует обратить внимание на кандидатов, которые оставляют информацию пустой, потому что они пытаются что-то скрыть.Когда заявитель не учитывает важную информацию, это может быть по любой из следующих серьезных причин:

  1. Произошло выселение
  2. Их доход недостаточно высок
  3. У них неблагоприятная история проживания
  4. Имеют непоследовательный трудовой стаж

Если заявитель оставляет информацию пустой, вы должны воспринимать это как сигнал для дальнейшего изучения этой области заявки на аренду квартиры. Кандидат, возможно, пытается скрыть то, что вы не можете позволить себе упустить.

Как предотвратить информационные пробелы

Каждый раз, когда вас не устраивает объем информации, представленной в заявке на аренду, вам следует вернуться к заявителю, чтобы попытаться собрать недостающую информацию. Если заявитель отказывается предоставить информацию, вам не следует продвигаться вперед с заявителем. Имейте в виду, что если вы решите воспользоваться сокращенным путем сейчас, у вас также будет неполная информация о ваших арендаторах, когда они переедут.Это затруднит (если не сделает невозможным) принятие соответствующих мер, если в дальнейшем возникнет проблема.

5. Информация не соответствует отчетам о проверке

Зачем нужно заботиться

Информация в заявке на аренду поступает из «субъективного» источника (т. Е. От заявителя). Это означает, что информация может быть любой, которую кандидат решит предоставить, и не всегда может быть верной. По этой причине вам всегда нужно проверять информацию в заявке на аренду.

Хороший способ проверить информацию - убедиться, что она совпадает с информацией в отчетах о проверке арендаторов (кредитные отчеты, анкетные проверки и отчеты о выселении). Они считаются «объективными» источниками, потому что они происходят из баз данных и публичных записей. Это означает, что они намного надежнее и, как правило, намного точнее, чем любая информация, предоставленная в заявке на аренду.

Любые различия между заявкой на аренду и отчетами о проверке - это красный флаг, который заслуживает расследования.Например, заявитель может указать, что у него нет судимости в заявлении на аренду. Но если проверка на судимость показывает запись, вы оба знаете, что у них есть судимости и что они, вероятно, лгут об этом. Таким образом, даже если сама запись не дисквалифицирует, вы можете не захотеть сдавать в аренду арендатору, склонному к нечестности.

Как это предотвратить

Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы всегда

  1. Запуск отчетов о проверке арендаторов и
  2. Сравните эти отчеты с заявкой на аренду

Любые несоответствия должны быть полностью расследованы, чтобы убедиться, что заявитель не пытается что-либо скрыть или обмануть вас.Если вы обнаружите какие-либо доказательства обмана, вам будет разумно перейти к другому заявителю.

6. Кредитный отчет, предоставленный заявителем

Зачем нужно заботиться

Финансовая история заявителя - важная часть процесса подачи заявления на аренду. Один из ключевых методов оценки этой истории - просмотр кредитного отчета. Кредитный отчет включает много деталей о финансовой истории заявителя. Когда вы открываете кредитный отчет, вы просматриваете информацию, полученную из общедоступных источников.

Поскольку кредитный отчет очень важен для вашего решения, вы не можете позволить себе использовать что-либо, кроме точной информации. Вот почему вы должны убедиться, что полученный вами отчет исходит из надежного источника. Если вы не получаете доступ к отчетам из безопасного источника, вы не можете гарантировать, что полагаетесь на точную информацию.

Если заявитель предоставляет свой собственный кредитный отчет, всегда есть вероятность, что он был изменен. Если вы считаете, что такую ​​информацию сложно сфабриковать, подумайте еще раз.Любой, у кого есть базовые знания компьютера, может изменить кредитный рейтинг 575 на 750 за считанные минуты.

Если заявитель настаивает на том, чтобы вы приняли предоставленный им отчет, он может что-то скрыть. Суть в том, что вы не можете позволить себе принимать решения на основе недостоверной информации.

Как это предотвратить

Крайне важно, чтобы вы использовали кредитные отчеты только из источника, который вам известен и которому вы доверяете.Например, если вы получаете доступ к отчетам напрямую через RentSpree, вы можете быть уверены, что информация никоим образом не была изменена. Не стесняйтесь настаивать на том, чтобы составлять отчеты самостоятельно.

7. Кандидат в спешке

Зачем нужно заботиться

Было бы неплохо иметь соискателя, который готов и хочет быстро переехать. Однако есть большая разница между восторженным кандидатом и отчаявшимся кандидатом. Остерегайтесь соискателей, которые взволнованы и заставляют вас принять решение до того, как вы успеете завершить процесс проверки заявки на аренду.

Есть две основные причины, по которым кандидат может попытаться ускорить принятие решения:

  1. Заявитель что-то скрывает. Кандидаты, которые пытаются оказать на вас давление, могут сделать это в надежде, что вы упустите из виду дисквалифицирующий аспект его или ее заявки на аренду. В других случаях он или она может надеяться, что вы пренебрегаете контактом с предыдущим домовладельцем.
  2. Заявитель избегает плохой ситуации. Кандидаты также могут стремиться двигаться быстрее в надежде выйти из сложной ситуации.В худшем случае заявитель может находиться в процессе выселения из текущего места жительства и хочет переехать быстрее, прежде чем выселение станет достоянием общественности. В менее серьезных случаях у заявителя могут возникнуть проблемы с соседом по комнате, поэтому он хочет уйти. Это может вызывать у вас беспокойство, потому что это говорит о том, что с заявителем может быть трудно иметь дело.

Как это предотвратить

Никогда не принимайте решение по заявке кандидата на аренду, пока не расставите все точки над «I» и не перечеркнете все «T».Вы должны следовать установленному процессу отбора, чтобы найти лучшего арендатора. Хотя вы можете ускорить этот процесс, никогда не делайте этого за счет усердия. Кандидаты, которые оказывают чрезмерное давление, чтобы продвинуться вперед, обычно прячут в шкафу скелеты, которые они не хотят обнаруживать.

8. В настоящее время безработные и / или не имеют дохода

Зачем нужно заботиться

Хотя вам не следует сразу отказываться от безработных соискателей (особенно если у них есть доход), вам следует найти время, чтобы разобраться в ситуации.Вы же не хотите, чтобы кандидат давал пустые обещания о возможности платить арендную плату, если у него нет проверенных средств для этого.

Итак, как поступить с безработным заявителем?
Сначала вам необходимо узнать, есть ли у него дополнительный стабильный доход, который можно использовать для покрытия арендной платы. Например, может быть стабильный инвестиционный доход, более чем достаточный для покрытия арендной платы.

У вас могут возникнуть проблемы с кандидатами, которые не работают и не имеют дохода.В таких случаях вы захотите узнать, сколько времени прошло с тех пор, как он или она последний раз работали. Если соискатель был без работы в течение нескольких недель, это не так плохо, как соискатель, который искал работу в течение 6 месяцев. Кроме того, будет труднее (если вообще возможно) добиться удержания заработной платы, если заявитель не будет платить арендную плату.

В любом случае, вы не должны принимать кандидата на основании обещания, что он или она скоро найдет работу. Не рекомендуется рисковать трудоустройством соискателя.

Как это предотвратить

Если вы получите заявление на аренду, в котором указывается безработица и / или отсутствие дохода, вы, скорее всего, не захотите принимать заявителя, если у него или нее нет определенного пути к получению необходимого дохода. В случаях, когда вы арендуете квартиру студенту, вы также можете подумать о том, чтобы потребовать от соавтора иметь кого-то, кто может нести ответственность за любую невыплату арендной платы.

9. Множественные со-заявители

Зачем нужно заботиться

Наличие нескольких соискателей - не всегда плохо.Тем не менее, они содержат некоторые дополнительные факторы, которые вам следует учитывать.

  1. Получите заявку на аренду для каждого заявителя. Многие совместные заявители полагают, что они могут подать заявление, используя одну заявку на аренду. Вы не можете правильно оценить несколько претендентов, используя одну заявку на аренду. У каждого человека разный доход, история проживания, финансовое положение, криминальное прошлое и т. Д. Если не получить заполненный пакет заявки на аренду от каждого заявителя, вы можете пропустить важную информацию.
  2. Проверьте, жили ли они вместе раньше. Кандидаты, которые ранее проживали вместе, с меньшей вероятностью столкнутся с личными проблемами при переезде к вам. Если они ранее не жили вместе, соискатели могут втянуть вас в проблему или попытаться досрочно расторгнуть договор аренды.

Как это предотвратить

Допускается прием совместных заявителей. Просто убедитесь, что вы собрали полные заявки на аренду и отчеты о проверке арендаторов для каждого из них.Даже муж и жена должны предоставлять отдельную информацию. Не используйте здесь никаких ярлыков, поскольку у одного из кандидатов может быть вопиющая проблема, которой нет у другого. Единственный способ узнать это - собрать подробную информацию о каждом заявителе.

10. Заявитель расторгает договор аренды со своим нынешним арендодателем

Зачем нужно заботиться

Один из распространенных вопросов в большинстве заявок на аренду - это причина, по которой заявитель покидает свое нынешнее место жительства.Обратите особое внимание на ответ на этот вопрос и убедитесь, что вы связались с текущим арендодателем, чтобы узнать о заявителе.

Если выясняется, что заявитель нарушает свой текущий договор аренды, это является громким сигналом о том, что заявитель может быть непредсказуемым и ненадежным. Если вы ищете надежного арендатора, возможно, он вам не подходит. Арендаторы, которые ранее расторгали договор аренды без уважительной причины, говорят вам, что у них также нет проблем с расторжением договора аренды.

Это может поставить вас в ситуацию, когда вам придется быстро найти другого арендатора и потерять арендную плату в период вакансии.

Как это предотвратить

Если вы правильно проверяете арендаторов, собрав заполненную заявку на аренду и обратившись к рекомендациям, вы сможете идентифицировать заявителя с послужным списком расторжения договоров аренды. Если у него или нее не было для этого веской причины, вы можете предположить, что вы можете получить такое же обращение, если выберете этого заявителя.

На этом заканчивается наше руководство по выявлению красных флажков в заявках на аренду квартир.

Перейдите к главе 4: 5 Общие проблемы с заявками на аренду или перейдите к другой статье.

  1. Процесс подачи заявления на аренду 101
  2. Чтение стандартных форм заявки на аренду
  3. Выявление красных флажков арендатора в заявках на аренду
  4. 5 Общие проблемы с требованиями к заявке на аренду
  5. Форма заявки на бесплатную аренду
  6. Письмо об отказе в сдаче заявки на аренду
  7. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Избегайте мошенничества и мошенничества

Удобство совершения покупок в Интернете повышает риск мошенничества и мошенничества.Вы всегда должны быть внимательны и бдительны, прежде чем предоставлять кому-либо свою личную информацию или отправлять платежи любого вида. Мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить нашим пользователям самую свежую и полную библиотеку объявлений об аренде, но мошенники также работают над тем, чтобы выманить у вас с трудом заработанные деньги. Работая вместе, мы можем предпринять шаги, чтобы сделать наши онлайн-торговые площадки максимально безопасными. Имейте в виду, что мы не участвуем ни в каких сделках по аренде и не можем вернуть вам деньги, если вас обманули.Хотя мы работаем круглосуточно, чтобы обеспечить вам положительный опыт использования нашего сайта, мы не можем гарантировать, что наши сайты на 100% свободны от ложных или мошеннических списков.

Что мы делаем

- Примените значок CoStar Verified ® к объявлениям, представленным известными компаниями по управлению недвижимостью;

- Предупреждать пользователей, когда они просматривают подробные сведения о списках, которые еще не были проверены;

- Немедленно просматривайте и удаляйте объявления, которые отмечены как подозрительные, если это необходимо;

- Полноценная и прозрачная поддержка правоохранительных органов при расследовании мошенничества с листингами; и

- независимое расследование подозрительных и мошеннических объявлений и судебное преследование там, где это необходимо.

Что мы просим вас сделать

- Остерегайтесь мошенничества. Вот некоторые из наиболее распространенных «красных флажков»:

  1. Аренда ниже рыночной . Мошенники знают, что ни в чем не повинные арендаторы будут менее осторожны, если они будут мотивированы быстро заключить сделку, чтобы не потерять что-то слишком хорошее, чтобы быть правдой.
  2. Запрос на перевод денег . Законные арендодатели не просят арендаторов переводить деньги на какой-либо счет, особенно на счет, расположенный за границей.Они также не просят денег через Western Union, MoneyGram или другие службы денежных переводов.
  3. Запрос на использование другой листинговой службы или счета условного депонирования для перевода денег . Мошенники могут выдавать себя за законные службы размещения объявлений, такие как AirBnB или HomeAway, или запрашивать отправку денег на счет условного депонирования, чтобы арендаторы поверили, что они имеют дело с законным лицом.
  4. Заявление об аффилированности с нами . Мошенники могут выдавать себя за Квартиры.com или Поиск квартир, чтобы создать впечатление, что мы участвуем в сделке аренды или переводе средств. Мы не участвуем в каких-либо сделках между арендодателями и арендаторами, и мы никогда не будем просить у вас денег за использование нашего сайта или каких-либо наших услуг.
  5. Драматическая история домовладельца. Арендодатель получил командировку за границу и должен арендовать квартиру как можно скорее. Вас приглашают проехать мимо здания, но никто не может вам его показать, потому что все уже живут за границей.И вам нужно сделать это в течение следующих 24 часов, потому что десятки людей ждут, чтобы подписать договор аренды. Законный домовладелец встретит вас лично и позволит осмотреть недвижимость, прежде чем попросить залог для обеспечения аренды.
  6. Не могу или не хочу встретиться лично. По какой-либо причине арендодатель / агент отказывается встретиться с вами лично в доме. Они могут даже отправить вам код доступа, чтобы разблокировать электронный ящик, чтобы вы могли самостоятельно войти в дом, квартиру или квартиру, которую вы хотите снять.

- Сообщайте о мошенничестве немедленно и как можно более подробно (включая копии сообщений с мошенником и детали перевода денег) по адресу:

  1. Нам, пометив объявление на сайте как «Подозрительное» и позвонив по телефону 888-658-7368 x2 или отправив электронное письмо по адресу [email protected]
  2. Ваше местное полицейское управление
  3. Центр жалоб на преступления в Интернете (IC3)
  4. Федеральная торговая комиссия
  5. Если вы отправили деньги через Western Union или Money Gram, отделы обслуживания клиентов этих поставщиков могут остановить перевод:

Просмотрите эти реальные примеры мошенничества с арендными листами и убедитесь, что это не так. С вами случится:


  1. Отправитель с платежа @ офис-квартира.com выдает себя за Apartments.com, чтобы перевести деньги в банк в Польше от имени арендодателя, указанного как «Dr. Ing. Manfred Adam Georg Heeb »в Германии с адресом электронной почты [email protected]
    Дата: среда, 6 апреля 2016 г. 09:10:40 +0200
    Тема: Начат процесс проверки Apartments.com - счет-фактура WX41479044WX
    От: payment @ office- apartments.com
    Кому: [email protected]

    Apartments.com процесс экзамена - начат
    Маршрут: Проверочный код: WX41479044WX
    Квартиры.comHouse / Apartment Address: 2384 SW 10th St, Miami, FL 33135 - USA. 2384 SW 10th St, Майами, Флорида 33135 - США.
    Дата транзакции: 2016.04.06 Пробная аренда
    началась: 2016.04.06 - WX41479044WX

    Текущий статус: депозит не подтвержден Депозит (аренда на 1 месяц) 1 200,00 долларов США Итого: 1 200,00 долларов США Начался процесс обзора Apartments.com : Арендаторы: Мария Эстефания Барриос

    Адрес: 1236 SW 4th Ave Apt 1, Гейнсвилл, Флорида
    Арендодатель: Dr. Ing. Манфред Адам Георг Хиб

    Адрес: Wegscheidestrasse 2460435, Франкфурт-на-Майне, Германия[email protected]
    Информация о платеже: инструкции по отправке платежа для проверки. Ваш платеж должен быть произведен банковским переводом. Сумма в размере 1 200,00 долларов США должна быть отправлена ​​на наш счет. Денежные средства будут проверяться и сохраняться на беспроцентном счете до тех пор, пока вы не встретитесь с Арендодателем и не проверите квартиру, а затем примете окончательное решение по арендной плате. Процесс проверки депозита обычно занимает менее 48 часов. Через 48 часов этот процесс проверки необходимо будет перезапустить. Важное примечание: Арендатор может сделать банковский перевод на сумму 1 доллар США.200.00 через опцию интернет-банка.
    Банковские реквизиты: Название перевода должно начинаться с "WX41479044WX" Пример: WX41479044WX Счет-фактура RENT

    Важно! СПРАВОЧНЫЙ НОМЕР: WX41479044WX

    Имя счета: Currency One SA Apartments

    Номер счета (IBAN): PL12 2490 0005 0000 4600 9588 3546
    Название банка: Alior Bank
    Номер SWIFT: ALBPPLPWXXX

    Адрес банка: Шиперска, 14 754, Польша.

    Важно: Вы подтверждаете депозит по электронной почте арендодателю на immo8263839201 @ gmail.com со следующей информацией: - Тема электронной почты "процесс рассмотрения WX41479044WX- deposit" "; - Банковская квитанция.
    Политика отмены: вы можете в любое время отменить эту аренду, но вам необходимо указать причину аренды домовладельцу. Чтобы отменить договор аренды , пожалуйста, отправьте электронное письмо с темой «Отмена WX41479044WX» арендодателю [email protected]
    С уважением,

    Персонал

    Apartments.com! Владелец, предположительно проживающий в Великобритании, приводит слишком подробный рассказ о том, почему эта квартира доступна и почему она не живет в США.S.: От: Ella Waddy
    Дата: среда, 2 марта 2016 г., 13:55
    Тема: Re: Apartments.com ведущий для
    Кому: "[email protected]"

    Привет,

    Я счастлив чтобы вы знали, что моя квартира на данный момент доступна аж
    на длительный и краткосрочный периоды. Я Элла Вадди, владелица квартиры
    . Я купил эту квартиру своей дочери во время учебы в
    США, но теперь она вернулась домой (Лондон / Великобритания) навсегда, поэтому я
    снимаю ее на неограниченный срок.

    Квартира в точности как на фотографиях. Коммунальные услуги (холодная / горячая вода, электричество
    , беспроводной широкополосный Интернет, цифровое телевидение, 1 парковочное место, посудомоечная машина
    , вывоз мусора, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина,
    и т. Д.) ВКЛЮЧЕНЫ в цену 1500 долларов в месяц и одно Месячный залог
    также составляет 1500 долларов, и вы получите его обратно, как только решите покинуть квартиру
    (с уведомлением за 30 дней). Что касается меня, вы можете быть уверены, что я никогда не прошу вас покинуть квартиру.Моя дочь строит здесь свой дом, а
    я слишком стар, чтобы переехать в США, поэтому мы не будем вам мешать.

    Прежде чем мы продолжим, я хотел бы кое-что узнать о вас,
    например, сколько человек вы собираетесь проживать в квартире и как долго.

    Все лучшее из Лондона,

    Элла Вадди

  2. Арендодатель, который не может вести дела лично, потому что он живет в Великобритании, говорит, что агент Airbnb будет держать возвращаемый депозит и даст арендатору возможность осмотреть квартиру: От: Уильям Джексон >
    Дата: 12 мая 2016 г., 12:18:13 PDT
    Кому: Мелани Мерфи>
    Тема: Re: Квартиры.com lead для

    Спасибо за ответ!

    Как я уже сказал, я нахожусь в Соединенном Королевстве и не могу присутствовать, чтобы вести переговоры лицом к лицу.

    Я могу договориться об аренде квартиры в Великобритании через Airbnb. com , международная компания, специализирующаяся именно на аренде квартир, я использовал ее в прошлом и был очень доволен.

    Я объясню, как это работает.
    Если вы решите продолжить эту транзакцию, мне понадобится ваш номер телефона, полное имя, полный адрес и адрес электронной почты, по которому вы хотите получить ключи и временный договор.Потом пойду на Airbnb. com компания из Соединенного Королевства предоставит им вашу информацию, и они сразу же начнут процесс в США. Затем вы получите от них уведомление, содержащее все инструкции, которые вам необходимо выполнить, чтобы завершить процесс и получить ключи.

    Что касается Платежа, вам будет предложено сделать депозит агенту с Airbnb.com , они будут хранить и страховать ваши деньги, пока вы не проверите квартиру и не решите сдавать ее в аренду или нет.
    Вы должны заплатить 1200 долларов США + 1200 долларов США = 2400 долларов США, если вас не устроит квартира, общая сумма будет возвращена в тот же день после вашего запроса. Вам будет предоставлен двухдневный период проверки со дня получения ключей и контракта. В этот период вы можете принять решение. Если квартира вам понравилась, мы заключим прямой договор аренды. Что касается ежемесячных платежей, которые производятся непосредственно на мой банковский счет из Соединенного Королевства в начале или в конце месяца, по вашему усмотрению.

    Я с нетерпением жду вашего ответа.

    Уильям Джексон

Советы по безопасности и охране квартиры для съемщиков

Несмотря на все меры безопасности, которые вы могли предпринять, неблагоприятные события все же происходят. Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия.Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц - оно того стоит - чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями. Знать своих соседей - это все равно, что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное.Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться. Заведите с ними беседу в местах общего пользования.

Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.

Об этом жутко думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.

Лучший способ, чтобы ваше место не занимало первое место в списке, - это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами.Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.

Помните: когда ночью горит свет и открыты жалюзи, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!

4. Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца).Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что только у вас есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, таких как цепные замки или дверной замок с усилением, - еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.

5. Приобрести дверную планку безопасности

Дверной блокиратор - отличное средство безопасности для жителей квартиры.Большинство из них легко устанавливать и снимать, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.

Замки для раздвижных дверей на балконе или в патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи.Надежный домашний сейф - хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.

Храните наличные, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри дома и поговорите с домовладельцем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире. Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.

Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8. Установить систему безопасности

Просверливание отверстий в квартирах, как правило, запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков на месте, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.

Многие системы безопасности для квартир также поставляются с отдельно стоящими сиренами (без громоздкой клавиатуры и сирены, которая крепится к стене), чтобы предупредить вас о любых проблемах и отпугнуть злоумышленников. Бонус: наличие системы сигнализации в квартире может снизить ваши ставки по страховке арендатора.

Меблированный искатель Часто задаваемые вопросы

FAQ - Странствующие медсестры

Как это работает?

Когда вам нужно краткосрочное жилье, вы начинаете с подачи заявки на жилье, чтобы владельцы недвижимости, располагающие в вашем районе поиска, могли связаться с вами.Оттуда вы общаетесь с объектами недвижимости, которые соответствуют вашим потребностям ... если одно из них является победителем, вы работаете с владельцем недвижимости напрямую, чтобы обезопасить объект.

Вы взимаете плату с путешественника?

Неа. Мы никогда не берем с путешественников ни цента.

Есть ли минимальный срок пребывания?

В основном мы ориентируемся на минимальное пребывание в течение 30 дней (средняя продолжительность пребывания составляет более 95 дней), но мы понимаем, что ваши потребности в жилье могут отличаться, и рекомендуем нашим путешественникам вести переговоры с отдельными владельцами недвижимости и отелями, которые могут быть открыты для вас. на более короткие периоды времени.

Как мне забронировать недвижимость?

Вы обращаетесь к интересующим вас объектам и бронируете напрямую у владельца, когда будете готовы. Поскольку вы бронируете жилье напрямую у наших владельцев, мы не взимаем наценок, дополнительных сборов или комиссий, благодаря чему мы сохраняем доступность жилья. У каждого арендодателя есть собственный процесс аренды, который может включать в себя быструю проверку и договор аренды через нашего предпочтительного партнера KeyCheck.

Я только что подал заявку на жилье...что теперь?

Не останавливайтесь на достигнутом! Поищите на нашей карте, что там есть! Если вы видите то, что вам нужно, не ждите, пока они свяжутся с вами. Общайтесь через приложение! Доступное краткосрочное жилье может переехать довольно быстро ... особенно самые уникальные и доступные варианты.

Почему он попросил моего оператора сотовой связи?

Таким образом, мы можем включить текстовые оповещения. Многие путешественники и владельцы недвижимости предпочитают общаться в текстовом чате, потому что им легко и быстро пользоваться. Вы можете в любое время отправить текстовое сообщение «СТОП» для отмены.(Это концерт для ПУТЕШЕСТВЕННИКОВ ??)

Я нашел место на другом сайте и хочу убедиться, что это не афера. Вы можете мне помочь?

Абсолютно! Мы хотим, чтобы наши путешественники были в безопасности и под защитой, где бы они ни находили меблированное жилье! Отправьте бесплатный запрос на подтверждение владельца, и мы отправим вам отчет, в котором будет указано имя владельца и другие сведения об объекте недвижимости, чтобы вы могли принять наилучшее решение. (не проверяет субаренду).

Что делать, если мое задание отменяется и мне нужно уйти раньше срока?

Это полностью зависит от владельца собственности, с которым вы встречаетесь.Обязательно спросите, какое уведомление необходимо отправить перед отъездом (обычно уведомление за 30 дней), и ознакомьтесь с их политикой в ​​отношении отъезда до истечения срока. Каждый объект недвижимости индивидуален, как и их политика, поэтому обязательно узнайте эти ответы, прежде чем подписывать договор аренды. Совет: если вы обнаружите, что владелец недвижимости требует уведомления за 30 дней, установите на телефоне элемент календаря в качестве напоминания!

Могу ли я сообщить о собственности?

да. Если собственность не прямолинейна или использует сомнительную тактику, мы хотим знать об этом немедленно! Владельцы недвижимости соглашаются с нашими условиями использования и всегда должны вести себя профессионально.О любой собственности можно сообщить в любое время. Найдите значок свойства отчета на каждом объявлении или свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.
FAQ - Владельцы недвижимости

Вы специализируетесь на передвижных медсестрах для вашего трафика?

Да, большая часть нашего трафика поступает от разъездных медсестер, смежных медицинских работников и местных помощников. Они доверяют нам все свои жилищные нужды. Мы, безусловно, являемся лидером нации в области размещения передвижных медсестер.
Наша система также открыта для других категорий немедицинских путешествующих специалистов, таких как спортсмены, инженеры, военные и переселяющиеся семьи.Благодаря схожести их способов передвижения и нашему опыту работы в сфере онлайн-жилья, мы также можем их обслуживать.

Могу ли я получить уведомление, когда в мой район приедет туристическая медсестра?

Да! Это одно из главных преимуществ нашего сервиса. После того, как вы разместите свою недвижимость, вы автоматически войдете в нашу сеть и начнете получать запросы на жилье, соответствующие вашему объявлению.

Могу я перечислить комнату?

Да! Мы слышим от домовладельцев по всей стране, у которых есть дополнительная комната или две, которые предпочитают сдавать в аренду путешествующим медсестрам, потому что они работают, профессиональны и предсказуемы как группа арендаторов.Наши путешественники - отличные арендаторы, а комнаты - важная часть нашей стратегии размещения путешествующих медсестер по всей стране ... особенно в дорогих городах.

Чем это отличается от сайтов аренды на время отпуска или совместного проживания?

Меблированный Finder в значительной степени сконцентрирован на здравоохранении и ориентирован в основном на 30-дневное пребывание и более. Средний срок для этого типа путешественников составляет чуть более 3 месяцев, что очень привлекательно для владельцев традиционных домов на время отпуска!

Имеет ли значение расположение моей собственности?

У нас много путешествующих специалистов в области здравоохранения, поэтому для некоторых арендодателей лучше всего находиться в пределах разумного расстояния на автомобиле до больницы.В то время как дежурным медицинским путешественникам обычно требуется 15 минут для выполнения своего задания, большинство наших путешественников работают в обычную смену и могут добираться немного дальше в нужное место. Многие другие путешествующие профессионалы часто посещают наш веб-сайт в поисках меблированного жилья. Сюда входят военные, технические и профессиональные спортсмены и многие другие. Их потребности разбросаны по всему городу, поэтому ваш дом не обязательно должен быть рядом с больницей. Наши путешественники (как медицинские, так и немедицинские) также сильно полагаются на отели.

Я новичок в этом; как мне подготовить свое отделение к работе с медсестрой?

Путешествующие медсестры - это профессионалы, которые остаются на 3 месяца подряд. Они ищут доступное, чистое и безопасное жилье. На нашей карте должно быть все три варианта (доступные, чистые и безопасные), потому что именно этого ожидают наши путешественники.

Вы можете снабдить это место несколькими предметами первой необходимости, чтобы они могли начать работу, но они не ожидают уборки, корзин с фруктами, кофе или мини-шампуней. Все это приятно (особенно кофе!), Но, конечно, не ожидалось.

Вот что хотят:
Все коммунальные услуги должны быть включены в арендную плату. Постельное белье и все постельное белье (два комплекта хороши!). Посуда, банные принадлежности и предметы первой необходимости. WIFI практически необходим. Если у тебя его нет ... пойми. SmartTV в их комнате предпочтительнее, чтобы они могли расслабиться после долгой смены, просмотрев свой любимый фильм Netflix или шоу Hulu. (шоу и фильмы транслируются через Интернет на смарт-телевизоре). В числе дополнительных удобств прачечная в номере / на территории, выделенная парковка / навес для машины и домашние животные.Больше информации.

Путешественники привозят с собой домашних животных?

да. Согласно нашему внутреннему опросу пары сотен медсестер, около 1/3 путешествуют с домашним животным. Путешественники с домашними животными рассчитывают заплатить разумную сумму дополнительного залога, потому что ... ну ... случаются несчастные случаи. Вам не обязательно принимать домашних животных для размещения на нашем сайте.

Как мне проверить арендатора?

С KeyCheck, нашим партнерским сайтом, который обеспечивает бесплатную проверку арендаторов для домовладельцев с помощью программы Furnished Finder.Вы просто создаете учетную запись KeyCheck и начинаете просмотр. (Сборы за просмотр оплачивает путешественник). Больше информации.

С кого я собираю арендную плату?

В большинстве случаев вы будете работать напрямую со стипендиатом, однако иногда плательщиком может быть медицинская кадровая компания. Около 75% путешествующих медсестер предпочтут получать жилищную стипендию и управлять жильем самостоятельно, но некоторые все же предпочитают, чтобы их жильем управляла компания. Вы можете использовать KeyCheck для эффективного и 100% сбора арендной платы онлайн.

Должен ли я взимать залог?

Да, вам нужно чувствовать себя комфортно с человеком, который живет в вашей квартире, поэтому мы всегда рекомендуем вам обезопасить квартиру, взимая возвращаемый залог. Тем не менее, если вы возьмете слишком большую плату, это отпугнет многих медсестер. Времена, когда требовалась предоплата за первый и последний месяц, прошли ... золотая середина обычно составляет 1/3 арендной платы. Также имеет смысл взимать разовую плату за уборку (обычно от 100 до 125 долларов).

Что я могу сделать, чтобы мое объявление выделялось среди других?

Выберите значок подтверждения владельца при оформлении заказа! Наши путешественники ищут новое жилье каждые 2 месяца и делают все возможное, чтобы защитить себя.Когда вы проходите процесс проверки, это дает путешественнику дополнительную уверенность в том, что вы являетесь владельцем, зарегистрированным в округе, и в настоящее время не проходите лишение права выкупа. Этот значок дает им уверенность в том, что вы прошли дополнительный уровень проверки и вам можно доверять как уважаемому домовладельцу.

Есть ли процесс, который мне нужно пройти, чтобы получить одобрение?

Безусловно. Мы хотели бы поговорить перед тем, как вы составите список, чтобы убедиться, что ваша недвижимость подходит для наших медсестер, и чтобы мы предоставили вам необходимые ответы о наших услугах и об аренде меблированной недвижимости на короткий срок.Каждое объявление должно соответствовать нашим критериям, чтобы обеспечить точность и соответствие. Мы также проверяем вас через наших партнеров по предотвращению мошенничества в рамках вашей регистрации, пожалуйста, обратитесь к странице подтверждения вашего объявления для получения дополнительной информации.

Что входит в листинг моей собственности и взимаются ли комиссии?

Владельцы недвижимости / арендодатели: после того, как вы добавите свое объявление в Furnished Finder, вы сможете начать принимать от нас путешественников. Это просто 99 долларов за 12-месячный листинг. Вот и все - единовременная плата за листинг, действующая в течение 12 месяцев.Мы не берем комиссионные или сборы за бронирование, поскольку вы работаете напрямую с путешественником ... и никогда не взимаем никаких наценок к арендной плате.

отелей / жилых комплексов: Нам нравятся наши партнеры по гостиничным и жилым комплексам, поскольку они играют ключевую роль в размещении наших путешествующих медсестер по всей стране.
Обеспечьте себе место на нашей карте уже сегодня. Это всего 250 долларов за 12-месячный листинг.

* Все объявления подтверждены и подлежат утверждению Furnished Finder.
** Все объявления обновляются автоматически в конце срока их действия, если пользователь не откажется от подписки до даты продления.
*** Частота найма путешествующих медсестер в вашем районе зависит от того, как они нанимают путешествующих медсестер. (Существует более 250 компаний по подбору персонала для путешествующих медсестер и около 100 000 путешествующих медсестер в обращении в любое время).

Какая у вас политика возврата?

Листинг действителен в течение 12 месяцев с даты покупки и будет автоматически продлеваться на последующий 12-месячный срок. Вы покупаете объявление в FurnishedFinder, и после его создания возврат средств по какой-либо причине невозможен.Если ваше объявление никогда не было создано, полный возврат будет предоставлен по запросу. Вы можете отказаться от автоматического продления в любое время (в разделе «Учетная запись» на панели управления) до даты продления. Возврат средств не будет производиться после продления вашего объявления по какой-либо причине. Объявления не могут быть переданы другому лицу, но купленное вами время может быть перенесено в другое объявление, принадлежащее тому же лицу.

Могу ли я выставить свою недвижимость без мебели?

Большинство наших пользователей предпочитают меблированную недвижимость, но если вы сдаете в аренду на короткий срок (от месяца к месяцу или минимум на 3 месяца), у нас есть партнеры по аренде мебели, которые при необходимости могут обставить вашу квартиру для путешественника.

Как лучше всего связаться с путешественниками?

Лучше всего общаться с путешественниками через приложение. (Посетите магазин приложений Apple или Google Play, чтобы загрузить - Скоро). Вы также можете позвонить, написать или отправить им электронное письмо напрямую, но приложение лучше всего, поскольку оно отслеживает все ваши сообщения в одном месте.

Могу ли я указать свой отель или жилой комплекс?

Абсолютно. Путешествующим медсестрам нужно как можно больше вариантов жилья, и они часто полагаются на отели и жилые комплексы!

Отображается ли мой полный адрес на вашей карте?

Нет.Нам нужен ваш полный адрес, чтобы мы могли подтвердить вас и вашу собственность. Однако мы показываем только ваш город / штат в вашей общедоступной записи.

Как мне обезопасить арендатора?

Мы рекомендуем использовать проверку арендаторов с KeyCheck, партнерского сайта Furnished Finder, за которым следует ежемесячная аренда в зависимости от штата с 30-дневным уведомлением об освобождении.

Могу ли я управлять своим календарем с помощью iCal?

Да! Мы настроены на получение iCalendars, импортированных с Airbnb и VRBO. Эта функция позволяет просматривать все ваши бронирования в одном календаре! В настоящее время экспорт не разрешен.
Если вы не пользуетесь iCal, мы рекомендуем вам постоянно обновлять календарь, чтобы наши путешественники получали наиболее точную информацию о вашем объекте размещения.

Могу ли я вносить изменения в свои данные о компании?

да. Вам просто нужно войти в систему и перейти в личный кабинет. Там вы сможете делать такие вещи, как обновлять свой календарь, чтобы показать следующую доступность, настраивать уведомления, изменять размер арендной платы и обновлять изображения.

Я не хочу продлевать свое объявление.Что мне делать?

Когда вы вошли в систему, наведите указатель мыши на свое имя пользователя и выберите Аккаунт. Там вы можете внести серьезные изменения в учетную запись, такие как удаление данных о компании, отмена продления и обновление информации о кредитной карте.

Я снял жилье и пару месяцев не хочу получать уведомления. Как я могу обновить свои настройки уведомлений?

Когда вы вошли в систему, перейдите на панель управления, выберите «Изменить объявление» и нажмите «Уведомления».

Если я обновлю свой календарь, чтобы показать, что у меня какое-то время нет свободных мест, будет ли запись по-прежнему активна на карте?

да.Если вы не хотите, чтобы ваше объявление отображалось или не хотите получать запросы на жилье для путешествующих медсестер в течение некоторого времени, вы можете внести эти изменения в своих настройках уведомлений.

Если я зарегистрируюсь, могу ли я разместиться на других сайтах?

Абсолютно! У нас нет ограничений относительно того, где и как вы продаете свою недвижимость.

Что мне делать, когда я получу запрос на предоставление жилья для путешествующей медсестры?

Обратитесь к туристической медсестре через нашу систему или просто по электронной почте / тексту / телефону... это полностью зависит от вас. Мы рекомендуем упомянуть, что вы получили их заявку на жилье от Furnished Finder и что вы являетесь владельцем недвижимости, в которой есть место для медсестры. Также полезно упомянуть некоторые аспекты их запроса на жилье, чтобы поразить их память: «Похоже, вы работаете в Rose Medical, начиная с 15-го…» Это должно помочь путешественнику вспомнить, что они заполнили форму запроса на жилье, и настраиваем разговор на успех!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *