Как узнать целевое назначение земельного участка: Категория земельного участка по кадастровому номеру

Как осуществить изменение целевого назначения земельного участка

Есть несколько способов, при помощи которых осуществляется изменение целевого назначения земельных участков. Так, чтобы получить возможность по-новому использовать землю, можно сменить категорию или вид разрешенного использования (ВРИ). Какой способ предпочтительнее и возможна ли процедура в принципе, могут ответить только юристы после анализа документов на участок. Мы же обговорим общие вопросы смены целевого назначения и обсудим, куда обращаться, если вас не устраивают прописанные в кадастровом паспорте варианты использования.

Кто определяет целевое назначение земель?

Согласно Земельному кодексу РФ, существует три инстанции:

1. Для территорий, которые относятся к федеральным владениям, это Правительство.
2. Для муниципальных участков — соответствующие органы в муниципалитетах (для сельскохозяйственных земель создаются свои инстанции).
3. Для земель, находящихся в частной собственности — муниципалитеты и специально созданные органы, отвечающие за земли с/х назначения.

И категория, и вид разрешенного использования прописаны для каждого участка в кадастровом паспорте. Также их можно посмотреть на публичной кадастровой карте. В большинстве случаев изменение целевого назначения земельных участков осуществляется земельным отделом при администрации.

Если говорить о Москве, то обращаться нужно в Департамент городского имущества. Проще всего сделать это через сайт мэра Москвы mos.ru. Заявление и документы можно подать в электронной форме.

Какие варианты изменения назначения существуют?

Все земельные участки в России, согласно Земельному кодексу, имеют свое назначение. Категории, с которыми чаще всего сталкиваются физические и юридические лица, — это земли городских поселений, сельскохозяйственные и промышленные. На каждую разновидность накладываются серьезные ограничения. Например, на землях с/х назначения невозможно официально построить капитальные строения и зарегистрировать их в реестре. За использование участков не по назначению грозит внушительный штраф.

Среди других последствий — снос строений и даже изъятие участка.

Чтобы узнать целевое назначение участка, достаточно открыть публичную кадастровую карту. Здесь по номеру участка, его адресу или координатам можно узнать ключевую информацию. Также можно запросить выписку из Росреестра онлайн или обратившись в МФЦ.

 

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется владельцем по желанию, однако необходимо соблюдение нескольких ключевых условий. Главное — соответствие нового способа использования градостроительной документации, планам землепользования и застройки. Это связано с особенностями использования разных категорий. Например, земли городских поселений администрация обязана развивать: прокладывать дороги, проводить коммуникации и т.д. Если в планах нет расширения границ города, то вряд ли удастся сменить категорию с с/х на городскую. К водоохранным, заповедным, землям запаса также предъявляются строгие требования, уже с точки зрения экологической безопасности.

Именно поэтому прежде чем узнавать, кем осуществляется изменение целевого назначения земельных участков и готовить документы, мы рекомендуем обратиться к юристам, чтобы узнать, возможна ли в принципе такая процедура.

Если изменить назначение земли нужно не кардинально, а в пределах той же категории, то подойдет процедура смены вида разрешенного использования. Если вам подходит основной или дополнительный ВРИ, доступный для земли (узнать о них можно из ПЗЗ), то достаточно будет написать заявление и приложить пакет документов. Например, таким образом можно сменить малоэтажную жилую застройку на среднеэтажную, огородничество на садоводство, получить разрешение на строительство на участке гаража.

Если лазейка для людей, которым не подходят основной или дополнительный ВРИ. Это получение условно разрешенного вида использования. Для его получения придется не только собрать и подать документы, но и принять участие в заседании комиссии. На нее пригласят все заинтересованные стороны. Если у них не возникнет возражений, проект направят в администрацию и ее глава примет решение о возможности или невозможности получения условно разрешенного ВРИ.

И для смены категории, и получения условно разрешенного вида использования большое значение имеет правильность составления заявления. Необходимо предоставить веские аргументы, чтобы администрация согласилась сменить целевое назначение надела.

 

Если говорить о перечне документов, то он будет отличаться в зависимости от задач заявителя. Например, в некоторых случаях требуется заключение экологической экспертизы, в других — согласие соседей. В целом обязательно потребуется предоставить правоустанавливающие бумаги на землю, документы, подтверждающие личность заявителя, кадастровый паспорт.

Услуги RFI consult по изменению целевого назначения земли

Доверьте решение земельных вопросов юристам RFI consult — и будьте уверены в успехе. Как мы уже писали выше, существует несколько способов добиться смены целевого назначения земли. Наши специалисты проанализируют документы, определят вариант с наименьшими временными, финансовыми затратами и рисками и добьются нужного вам решения. У нас более чем 10-летний опыт работы с ДГИ и другими государственными инстанциями. Мы досконально знаем перечень документов и правила их оформления, поэтому у нас не возникает проблем с отказами. Стоимость работ по смене целевого назначения начинается от 300 тыс. р., а сроки — от 1 месяца.

Записывайтесь на консультацию, чтобы наши юристы подсказали, как осуществляется изменение целевого назначения земельных участков, выработали оптимальную стратегию и начали подготовку документов для подачи в ДГИ.  

Инвестиции в земельные участки

17 апреля 2019 г.

Генеральный директор ОАО «РУГК» рассказал «Деловому Петербургу» об инвестировании в земельные участки

Земля, приобретенная в перспективном месте, – хорошая инвестиция. Однако сегодня земельный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области пребывает в состоянии стагнации, в отдельных районах даже наблюдается падение цен. Поэтому перед тем как принимать решение об инвестировании в землю следует обратиться к профессионалам, которые помогут определить инвестиционный потенциал того или иного участка, наиболее эффективные способы его использования и оценить возможные риски. Многих проблем можно избежать, если собрать максимум информации об участке перед покупкой.

Целевое назначение земельного участка

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно проверить подлинность правоустанавливающих документов, наличие обременений и сервитутов, а также других собственников. Особое внимание следует обратить на целевое назначение участка, а также вид разрешенного использования, которые устанавливаются на законодательном уровне, так как во многих случаях строить индивидуальные жилищные дома (ИЖС) на участках запрещено. Наиболее подходящими для строительства жилого дома являются земельные участки с целевым назначением «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Также для строительства жилого дома можно использовать земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и «ведение садоводства». Для постройки жилого дома на земельных участках иного целевого назначения необходимо пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка, которая включает в себя подачу ходатайства с соответствующим пакетом документов в уполномоченный орган.

Ограничения, обременения, установленные границы

Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи земельного участка: 1) выписка из ЕГРН на земельный участок, 2) выписки из ЕГРН на строения, 3) для физических лиц – согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, паспорта сторон. Для юридических лиц: учредительные документы, одобрение сделки учредителями (если требуется в соответствии с Уставом организации или законом), 4) доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.

Наличие и правильное оформление документов послужат гарантией юридической чистоты сделки.

Кроме правоустанавливающих документов необходимо проверить официально установленные границы участка. Если в выписке из ЕГРН есть указание на то, что границы земельного участка не установлены или не определены, это говорит об отсутствии межевания. Осуществить межевание – в интересах потенциального собственника. Для того, чтобы избежать споров с соседями и органами местного самоуправления, границы земельного участка должны быть определены.

Также существует возможность проведения процедуры перераспределения земельных участков и неразграниченных земель. Такое перераспределение позволяет менять границы земельного участка за счет существующей межполосицы между соседями или неразграниченных земель. В случае достижения соглашения с администрацией муниципального образования собственник сможет выкупить такие «свободные места».

Налоговая нагрузка

Следует помнить, что на собственника ложится налоговая нагрузка, — все участки облагаются земельным налогом. Перед покупкой участка целесообразно обращать внимание на текущую кадастровую стоимость и виды разрешенного использования, чтобы избежать необоснованно завышенных налоговых платежей. Существует возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка, снизив тем самым налог. По опыту работы ГК «Региональное управление», в отдельных случаях снижение кадастровой стоимости достигает 30%.

Доступ к единому окну для решения всех вопросов

Межевание земельного участка, кадастровые работы, оценка для оспаривания кадастровой стоимости – все виды услуг оказывает группа компаний «Региональное управление». Контакты: www.groupru.ru, (812) 383-7777

Источник: Деловой Петербург

Вернуться к списку публикаций

что это такое, виды, классификация

Несмотря на огромные площади земли в государстве, необходим тщательный контроль их использования и распределения. Это позволяет грамотно и бережно расходовать такой бесценный ресурс.

Для осуществления контроля земельные участки разделены на категории в зависимости от целевого назначения и вида разрешенного использования. Все, кто приобретает участки, должны придерживаться правового статуса земли и особенностей ВИР.

Но категории земель могут изменяться с учетом потребностей владельца или государства, с учетом изменения характеристик почвы и территории в целом.

Распределение участков на категории определяет цель использования, требования к охране почвы и природных объектов, которые на ней располагаются. Целевое назначение земельного участка позволяет поддерживать баланс окружающей среды и обеспечивать комфортные условия жизни для людей.

Виды

ВНИМАНИЕ! Основным законодательным документов, который регулирует землепользование, является Земельный Кодекс государства.

В этом кодексе и дается понятие целевого назначения участка, по которому все земли делятся на несколько больших категорий:

• Участки земли сельхозназначения.
• Земли поселений.
• Земельные территории для промышленности, транспорта, энергетики, земельные участки обороны и безопасности.
• Территории специального назначения.
• Важная группа – особо охраняемые территории, объекты.
• Земли лесного фонда, земли водного фонда.
• Также выделяются земельные территории запаса.

Требования к целевому назначению определяются по отношению категории и подкатегории земли. Данная классификация имеет большое значение для землеиспользования, при построении любых планов относительно участков нужно учитывать их виды  целевого назначения.

Несоблюдение правового статуса участка — это нарушение земельного законодательства и влечет за собой административное наказание.

Участок сельскохозяйственного назначения

Большую группу составляют земли сельскохозяйственного назначения, законодательством они вынесены за пределы населенных пунктов. Что включается в данную категорию?

1. Сельхоз угодья.
2. Территории с лесопосадками, которые выполняют защитную функцию по отношению к сельхоз угодьям.
3. Водные объекты, используемые для полива и орошения сельскохозяйственных площадей.
4. Площади, на которых или под которыми проложены инженерные коммуникации и сети.
5. Также включаются в категорию те площади, на которых расположены здания, сооружения, конструкции сельхозназначения.

Целевые назначения этих земель позволяют воплотить самые разные планы при покупке участка. Можно не только вести сельское хозяйство, но и создавать площади с зелеными насаждениями, вести исследовательскую или даже научную деятельность.

Как еще можно использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения? Правовой статус и разрешенное для таких земельных участков использование дает возможность заниматься на территории пчеловодством или разводить в водоемах рыбу.

Населенный пункт

ВНИМАНИЕ! Применение площадей земли этой категории отличается свойствами особенного характера. Они предназначены для проживания, включают и уже застроенные районы и те, которые будут только в перспективе застраиваться.

При делении земель населенных пунктов на подкатегории используется принцип их функционального предназначения. Выделяются площади жилого и производственного назначения, инфраструктурного и туристического. Также включены в категорию и участки земли рекреационного назначения.

Территория промышленности и транспорта

В статье 87 Земельного Кодекса выделена большая группа земель в отдельную территорию, они используются для промышленной деятельности, энергетики, транспорта.

Это также важная категория, без которой не возможно представить существование современного общества.

В категорию входит ряд подкатегорий, таких как земли промышленности, транспорта, космической безопасности, обороны, другого. На данных участках осуществляется деятельность, соответствующая названию подкатегории.

Особо охраняемые земли

Для охраны окружающей среды стало важным выделение земель особо охраняемых территорий. В это понятие включены территории земель природоохраняемых объектов, рекреационные территории, площади земли историко-культурного значения.

Из перечисленного видно, что такое особо охраняемые земельные участки и почему так называется категория. Важно, что выделение категории позволило им присвоить специальный правовой статус, защищающий от неграмотного и разрушающего землеиспользования.

Лесной и водный фонд

Площади земель лесного фонда засажены растительностью, но также в категории присутствуют и площади без нее, предназначенные для ведения деятельности лесного хозяйства.

К категории водного фонда согласно ЗК относятся территории, на которых находятся водные объекты. Нельзя забывать и о площадях с сооружениями гидротехнического характера.

Есть еще и земли запаса, их периодически выделяют гражданам, организациям для ведения той или иной хозяйственной деятельности. Они находятся на балансе муниципальной власти.

Разделение на подкатегории

Какие из нижеперечисленных категории предусмотрены под строительство? На такой вопрос можно ответить, если изучить классификацию земель по видам разрешенного использования.

Такая классификация определяет, как можно применить тот или иной участок земли, приобретенный или взятый в аренду. Под  что можно использовать землю населенных пунктов?

• Под ИЖС.
• Под возведение дачи.
• Под обустройство дачного участка.
• Для сельхоз деятельности.
• Для сельхозпроизводства.
• Под строительство жилищное.
• Под коммерческое строительство.
• Для организации фермерского хозяйства.
• Для ведения личного подсобного хозяйства

Востребована и информация о видах разрешенного использования и земель сельхоз назначения. Их граждане покупают также часто, как и участки населенных пунктов под строительство. Назначение земель может быть следующим:

1. Ведение личного подсобного хозяйства.
2. Садоводство.
3. Огородничество.
4. Дачное партнерство, некоммерческое.
5. ИЖС.

В период использования земельного участка может возникать необходимость изменения категории или назначение. Для изменения категории нужны достаточно серьезные основания, часто они связаны с интересами государственной безопасности. Изменить подкатегорию, назначение проще.

Разновидности разрешенного использования

Выделение видов разрешенного использования (ВИР) ограничивает применение участка с нарушением его категории и статуса. Если нужно узнать ВИР для конкретного надела, можно посмотреть такую информацию в документах на него.

Сведения должны быть в свидетельстве о собственности. Устанавливается ВИР обязательно с учетом целевого назначения земли. Есть виды разрешенного использования основные, условно разрешенные, вспомогательные.

Основные ВИР прописаны в Градостроительном регламенте. Также узнать, как классифицируются категории земель по видам разрешенного использования можно в специальном Классификаторе.

Перевод

ВАЖНО! Выполнение процесса перехода из одной категории в другую осуществляется с учетом ФЗ под номером 172 «О переводе земель…».

Изменение категории земельного участка открывает больше возможностей для его эффективного использования. Как узнать,  к какой категории относится интересующий участок? Вся информация содержится в кадастровом паспорте, получить который можно через Росреестр, официальный сайт Госуслуг, в кадастровой службе.

• Для начала процесса нужно подать заявление в тот орган, который занимается вопросами землеуправления. Для заявления нет стандартного образца, просто нужно указать свои данные, данные участка, цель перевода.
• В данном документе должен быть указан номер по кадастру и подтверждение прав собственности на земельную территорию.
• После подачи заявки и некоторых документов остается только ждать рассмотрения вопроса, положительного или отрицательного ответа.
• Если уполномоченный орган принимает положительное решение, заявителю отправляется акт перевода.
• Уполномоченный орган также занимается изменениями данных об участке в Росреестре.

Куда подается заявление? Пункт подачи заявления зависит от того, кто владеет землей. Собственник государство – заявка на перевод подается в Правительство. Собственник – субъект государства – обращаться нужно в отдел по земельным вопросам территориального органа.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, решить проблему с переводом нужно через органы местного самоуправления.

Вместе с заявлением на перевод земли в другую категорию подается целая папка документов. Среди них – паспорт участка по кадастру (но можно взять и выписку из ЕГРН), документ заявителя (гражданский паспорт для частного лица, выписка из ЕГРЮЛ для юрлица). Если требуется, нужно подать и заключение экспертизы, подтверждающей возможность или необходимость изменения категории.

Как узнать

Для всех, кто начинает любою деятельность на земле – высаживает сад, строит дом, проектирует создание промышленного комплекса – важно знать все о категории земельной площади, ее целевое предназначение. Ведь от них зависит правовой статус участка, нарушение которого приведет к административному наказанию.

Чтобы узнать назначение участка, можно обратиться к помощи публичной кадастровой карты. На ней должны быть изображены все наделы и информация об их назначении. Карта создана на сайте Росреестра, доступ к ней свободный.

Но это просто изображение, которое не может выполнить функцию документального подтверждения. Для получения документа по земельному наделу можно обратиться в тот же Росреестр, на веб-ресурс. Еще один вариант – обращение в МФЦ.

Несоответствие недвижимости виду разрешенного использования земельного участка — признак самовольной постройки

Как мы знаем, объект недвижимости на момент возведения должен соответствовать различным требованиям, в первую очередь, земельного и градостроительного законодательства (правилам землепользования и застройки; градостроительным и строительным нормам и правилам и т.п.).

Несоответствие возведенного здания виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположено такое здание, как указывает законодатель, повлечет за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Исходя из смысла положений земельного законодательства (подп. 8 п.1 ст. 1, п.1 и 2 ст. 7 ЗК) земли делятся по целевому назначению на категории. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Указанное выше несоответствие свидетельствует о нарушении норм земельного законодательства, и блокирует применение положений ст. 222 ГК о признании права собственности на объект самовольного строительства, и создает предпосылки для удовлетворения судом иска о признании такого объекта самовольной постройкой и приведение его в соответствие с установленными требованиями.

 Недавно Верховный Суд рассмотрел дело № А40-31402/2017, в рамках которого, направив дело на новое рассмотрение, указал нижестоящим судам, что строительство гостиницы (объект капитального строительства — двухподъездное, четырехэтажное здание с подвальным этажом площадью застройки 240 кв. м.) на земельном участке с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, может свидетельствовать о самовольном характере такой недвижимости.

Помимо этого, Экономколлегия указала, что проведение судебной экспертизы по данной категории споров является обязательным, в частности, для определения соответствия возведенного здания виду разрешенного использования земельного участка.

Рекомендации собственникам недвижимости. Обратить пристальное внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором возводится соответствующий объект недвижимости; соответствует ли он такому объекту. При этом, стоит учитывать, что изменить вид разрешенного использования земельного участка не всегда представляется легкой задачей.

В случае судебного разбирательства (будучи истцом по иску о признании права собственности, либо ответчиком по иску о признании постройки самовольной), полезным будет провести досудебную строительно-техническую экспертизу (либо заявить соответствующее ходатайство в суде), которая установит, соответствует ли возведенная недвижимость виду разрешенного использования земельного участка.

Можно ли использовать земельный участок не по целевому назначению?

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, в силу которого правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Статья 40 ЗК РФ предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19. 03.2014), Определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 N 18-КГ15-65, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 — 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Исходя из положений ст. 42 ЗК РФ, ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Так, использовать земельный участок не по целевому назначению запрещено действующим законодательством РФ.

Прокуратура г. Балашихи

 

 

Источник: http://inbalashikha.ru/arhiv/prokuratura/92875_igor-bryncalov-otkryl-novoe-zdanie-chastnoy-shkoly-v-balashihe

Проверка использования участка земли под зданием гостиницы

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

Целевое назначение земельного участка изменилось

Кадастровая стоимость участка при переводе из одной категории в другую изменяется. Земельный налог, рассчитанный исходя из новой стоимости, начинает выплачиваться со следующего налогового периода ( письмо Минфина России от 10 октября 2012 г. № 03-05-05-02/104).

Кадастровая оценка влияет на сумму налога

Сумма земельного налога зависит от ставки и кадастровой оценки участка (ст. 391 и 394 Налогового кодекса РФ).

В свою очередь кадастровая оценка и ставка налога зависят от категории, к которой отнесен участок, и разрешенного вида его использования.

Первая составляющая при расчете земельного налога – ставка – устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не должна превышать следующие значения:

– 0,3 процента в отношении участков сельскохозяйственного назначения или земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

– 1,5 процента в отношении прочих земельных участков (ст. 394 Налогового кодекса РФ).

Второй составляющей при расчете налога является кадастровая стоимость. Она определяется в результате государственной кадастровой оценки по Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316, оценщиками или лицами, имеющими право на заключение договоров об оценке. В настоящее время действует ряд общих и специальных методических указаний по определению кадастровой стоимости, дифференцированных в зависимости от категорий земли. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения оцениваются в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2005 г. № 145.

На основании оценки органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (ч. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Определяется кадастровая стоимость оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Иногда земельный участок по правоустанавливающим документам имеет больше одного вида разрешенного использования. В этом случае кадастровая стоимость для каждого из видов разрешенного использования рассчитывается по отдельности. Затем для оценки принимается наибольшая из рассчитанных (п. 2.7.1 Методических указаний, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. № 39).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Общий порядок перевода земель из одной категории в другую определяется статьей 8 Земельного кодекса РФ. При изменении категории земельного участка или вида разрешенного использования неизбежно пересчитывается и его кадастровая стоимость.

Изменение может происходить в течение налогового периода, при этом сумма налога, подлежащего уплате в бюджет, не изменяется. Это происходит независимо от того, уменьшилась или увеличилась в результате кадастровая стоимость участка.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Эта норма действует и при переводе в течение года земельного участка из одной категории в другую и изменении вида разрешенного использования. Если земельный участок не менял владельца и свои границы, то все изменения его кадастровой стоимости и прочих параметров будут учитываться при исчислении земельного налога только с 1 января следующего года (следующего налогового периода). Такого же мнения придерживается и Минфин России в письме от 10 октября 2012 г. № 03-05-05-02/104.

Поскольку пункт 3 статьи 391 Налогового кодекса РФ обязывает сельхозпредприятия самостоятельно исчислять земельный налог, то им нужно знать кадастровую стоимость принадлежащих им земельных участков.

Как указано в пункте 14 статьи 396 Налогового кодекса РФ, сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются в порядке, установленном Правительством РФ в постановлении от 7 февраля 2008 г. № 52. В частности, такие сведения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети интернет.

Однако, как показывает практика, этот источник недостаточно надежен. Поэтому предприятия могут воспользоваться правом бесплатного получения в территориальном органе Роскадастра сведений о кадастровом номере и кадастровой стоимости принадлежащего им земельного участка в виде кадастровой справки, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 530.

Важно запомнить

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов.

 

Опубликовано в журнале «Учет в сельском хозяйстве» № 12, декабрь 2012 г.

Как рассчитать стоимость земли для налоговых целей | Small Business

Расчет стоимости земли для целей налогообложения может показаться сложной задачей, но это не обязательно. Есть много способов определить стоимость имущества для целей налогообложения. Но три метода оценки, наиболее часто используемые для расчета текущей рыночной стоимости земли , используют оценочную стоимость, оценочную стоимость и восстановительную стоимость.

Вы можете использовать оценщик стоимости земли или калькулятор стоимости земли, чтобы помочь вам, но как только вы поймете различные методы, которые правительство, а также большинство оценщиков, налоговых служащих и специалистов по недвижимости используют для расчета текущей рыночной стоимости земли , это несложный процесс для определения стоимости недвижимости для целей налогообложения или, в более общем смысле, стоимости земли для целей налогообложения.

Как рассчитать стоимость земли

Перед тем, как рассчитывать стоимость земли для целей налогообложения, важно помнить о нескольких моментах:

• Покупная цена состоит из цены земли и стоимости улучшений, таких как как для дома. Это может не быть указано в договоре купли-продажи, потому что на практике продавцы и агенты обычно указывают только окончательную цену закрытия в любых договорах с недвижимостью.
• С точки зрения бухгалтерского учета недвижимость подлежит амортизации, а земля — ​​нет.

Приняв во внимание эти две вещи, вы готовы рассчитать текущую рыночную стоимость земли одним из трех способов:

QuickBooks Small Business — Выберите план, подходящий для вашего бизнеса — Intuit

12.00 Купить сейчас

Оценочная стоимость: В этом методе государство является оценщиком официальной стоимости земли для целей налогообложения. Проще говоря, оценочная стоимость является приблизительной, но она должна служить справедливой оценкой, основанной на текущих рыночных условиях.Например, предположим, что вы заплатили 200000 долларов за дом, а его оценочная стоимость составляет 160 000 долларов, включая 40 000 долларов за землю и 120 000 долларов за улучшения (дом), тогда стоимость земли составляет 25 процентов от общей стоимости. , или 40000 долларов. Чтобы рассчитать эту цифру, у вас будет:

40 000 долларов (стоимость земли) /200 000 долларов (стоимость дома и земли).

= 0,25 (стоимость земли в процентах от общей суммы).

= 25 процентов.

Помните также, как обсуждалось выше, стоимость земли не может обесцениться, но стоимость улучшений (в данном случае дома) может.

Оценочная стоимость: В этом случае оценщики, люди, которые зарабатывают на жизнь оценкой или оценкой активов, — это те, кто оценивает землю. Именно поэтому кредиторы обычно заказывают оценку, проводимую квалифицированным оценщиком, или самостоятельно оценивают недвижимость.Скажем, например, вы приобрели недвижимость, стоимость которой, по оценке банка, составляет 180 000 долларов США , состоящих из 50 000 долларов США за землю и 130 000 долларов США в качестве восстановительной стоимости дома, тогда стоимость земли составляет:

50000 долларов США ( стоимость земли) /130000 долларов (стоимость дома) + 50 000 долларов (стоимость земли).

= 50 000 долл. США / 180 000 долл. США.

= 33,33 процента

Стоимость замещения: Страховщики хорошо известны своей скрупулезностью в финансовом планировании.В конце концов, именно они по закону обязаны оплатить «восстановительную стоимость» объекта собственности, если договор страхования составлен как таковой. Например, если вы приобрели дом за 250 000 долларов, а восстановительная стоимость дома (улучшения) составляет 175 000 долларов, это означает, что земля оценивается в 75 000 долларов . Чтобы рассчитать стоимость земли в процентах от общей стоимости собственности (земля + улучшения, такие как дом), вы должны иметь:

75000 долларов (стоимость земли) /250 000 долларов (стоимость земля и улучшения).

= 0,30 (стоимость земли по сравнению с общей собственностью, выраженная в десятичной форме).

= 30 процентов.

Итак, согласно этой оценке, стоимость земли составляет 30 процентов от общей стоимости собственности (земли и улучшений, таких как дом или постройки).

Все три метода оценки земли могут быть оправданы с точки зрения закона. Итак, какой из них использовать, будет зависеть от ваших обстоятельств или целей.Если вы выиграете, заявив как можно более высокую амортизацию, выберите тот, у которого самая низкая стоимость земли (в процентах от общей собственности). Если вы выиграете, потребовав более низкую амортизацию (по «улучшениям», таким как дом или здания), вы должны использовать метод, который дает наивысшую стоимость земли в процентах от общей стоимости имущества.

При определении стоимости земли для целей налогообложения, вероятно, нет лучшего источника информации, чем правительство, которое, в конце концов, обеспечивает соблюдение правил для всех решений относительно оценки земли и имущества для целей налогообложения.

Как оценить участок земли

Самым лучшим государственным источником информации о том, как определить стоимость земли для целей налогообложения или даже оценку собственности для целей налогообложения, является IRS. IRS объясняет:

«Земля никогда не подлежит амортизации. Поскольку земля не подлежит амортизации, вам необходимо распределить первоначальную покупную цену между землей и зданием. Вы можете использовать значения налогового инспектора для расчета отношения стоимости земля под дом.»

Неудивительно, что из трех основных методов оценки земли IRS порекомендует тот, который определяется правительством: оценочная стоимость. Помните, что, как отмечалось выше, вы определяете стоимость земли, рассчитывая ее как процент от общей стоимости объекта недвижимости (земля + улучшения, такие как дома или здания). IRS дает этот пример того, как оценивать участок земли.

Г-н Смит купил офисное здание за 100 000 долларов.В декларации по налогу на имущество указано:

• Улучшения 60 000 долларов 75 процентов.
• Земля 20 000 долл. США 25 процентов.
• Общая стоимость 80 000 долл. США 100 процентов.

Умножьте покупную цену (100 000 долларов) на 25 процентов, чтобы получить стоимость земли в 25 000 долларов. Вы можете амортизировать свои 75 000 долларов в здании, говорит IRS.

Как определить стоимость земли у моего дома

Процентное распределение — это один из способов узнать стоимость земли вашего дома, говорит TurboTax, программное обеспечение и онлайн-программа подготовки налогов, предлагаемая Intuit.TurboTax приводит следующий пример:

«Вы покупаете дом и землю за 200 000 долларов США. В договоре купли-продажи не указывается, какая часть покупной цены стоит за дом, а какая — за землю. Последняя оценка налога на недвижимость на имущество было основано на оценочной стоимости $ 160,000 , из которых $ 136,000 было за дом и $ 24,000 было за землю «.

Найдите стоимость земли для дома следующим образом:

• Выделите 85% (136 000 долларов / 160 000 долларов) покупной цены на дом и 15 процентов (24 000 долларов / 160 000 долларов) покупной цены цена на землю.
• Ваша базовая стоимость в доме составляет 170 000 долларов США (85 процентов от 200 000 долларов США) и Ваша базовая стоимость или стоимость земли составляет 30 000 долларов США (15 процентов от 200 000 долларов США).

Итак, в этом примере стоимость земли составляет 30 000 долларов, или 15 процентов от стоимости всего имущества, а стоимость дома составляет 170 000 долларов, что составляет 85 процентов от общей стоимости имущества в целом.

Как определить стоимость собственности

Бет Бучински из Nerd Walle t рекомендует использовать онлайн-инструменты, такие как оценщик стоимости земли или калькулятор стоимости земли, а также сопоставимые объекты и оценки для определения стоимости имущества для целей налогообложения.Она отмечает, что существует пять различных способов определения стоимости собственности:

Используйте онлайн-калькуляторы оценки земли и оценщики стоимости земли. Более одного из пяти домовладельцев в США, которые определяли стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик, отмечает Бучински. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin. Тем не менее, Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям в Veros Real Estate Solutions, предупреждает:

«Большинство AVM на сайтах недвижимости, как правило, предназначены для целей маркетинга и привлечения потенциальных клиентов.Перед ними стоит задача вернуть значение практически для каждого свойства, даже если объем данных ограничен. И при этом они снижают точность ».

Проведите сравнительный анализ рынка. Вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка, или CMA, который предоставляет агентскую оценку дома и рынка для оценки стоимости, обычно для целей листинга. Вы даже можете попросить местного агента по недвижимости бесплатно предоставить CMA.

Воспользуйтесь калькулятором индекса цен на жилье FHFA. Этот инструмент, который представляет собой калькулятор стоимости земли, прост в использовании. Просто введите штат, в котором находится приобретенное вами имущество, квартал покупки (когда вы приобрели недвижимость, например «4 квартал 2016 года»), квартал оценки (квартал, для которого вы хотите определить оценку имущества, например «2018 квартал 4) , и цена покупки (например, 200 000 долларов) .Затем нажмите «Рассчитать», и вы получите быстрый ответ, в котором будет указана стоимость собственности, в данном случае $ 228 832 . Это означает, что недвижимость оценивается в 228 832 на четвертый квартал 2018 года.

Нанять профессионального оценщика. Как обсуждалось ранее, это отличный вариант. Кредиторы используют оценщиков для оценки стоимости собственности, потому что этим профессионалы зарабатывают себе на жизнь.По словам Бучинского, более четверти домовладельцев в США определили стоимость своего дома посредством оценки.

Среди прочего, оценщики оценивают:

• Рынок: Регион, город и район, в котором находится дом или другое имущество.
• Недвижимость: Характеристики дома или другой собственности, включая улучшения и землю, на которой он находится.
• Сопоставимые объекты недвижимости: Продажи, объявления, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов или другой недвижимости на том же рынке.

Затем они объединяют эту информацию, чтобы составить окончательное мнение о стоимости дома или другой собственности и представить официальный отчет.

Оцените сопоставимые объекты недвижимости. Говоря о сопоставимых объектах недвижимости, использование этого показателя также является отличным способом определения стоимости объекта недвижимости, даже без оплаты услуг профессионального оценщика. И оценщики, и AVM полагаются на недавнюю продажную стоимость сопоставимых объектов недвижимости, часто называемую «акциями».

Говоря о популярности использования сопоставимой недвижимости, более 50 процентов домовладельцев оценили стоимость своего дома, посмотрев на сопоставимые объекты, говорит Бучинский.«Получение компенсаций — это один из способов определения рыночной стоимости без оплаты оценщика, но следует использовать здравый смысл. Если недвижимость по соседству продана, это не означает, что это компенсация», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, Калифорния. .

При использовании comps для определения стоимости собственности обязательно используйте подход «от яблок к яблокам»: ищите аналогичный размер, местоположение, состояние и обновления. Чтобы начать работу, просмотрите списки службы множественных листингов, особенно для последних продаж и при необходимости поищите недавние цены на аналогичную недвижимость.Убедитесь, что вы просматриваете как минимум три похожих свойства, прежде чем использовать метод comps для оценки вашего свойства.

Домашняя страница — Оценка недвижимости WV

Что делать, если информация о моем объекте размещения неверна?

Вы должны связаться с вашим местным экспертом о любых ошибках, которые вы считаете в вашей записи собственности есть информация, например неправильное имя, неправильный почтовый адрес и т. д.

Когда обновляются записи о собственности?

Информация о записи свойства в средстве просмотра обновляется ежегодно, когда Отдел налогообложения собственности WV публикует новую информацию о налоговой оценке.Если вы недавно приобрели существующий предмет собственности и ни одна из линий собственности не была изменена (простая смена владельца существующей части собственности), вполне вероятно, что информация еще не дошла до нашего сайта.

Мои посылки старые или их нет?

Что делать, если запись о моей собственности верна, но средство просмотра по-прежнему показывает старые линии участков или мою собственность посылки на карте не существует? Информация о свойствах, доступная в средстве просмотра, предоставляется в различных формах, чтобы государство местными заседателями графства. В некоторых случаях геометрия (работа с линиями) поддерживается в электронном виде местным оценщик и быстро перемещается в состояние и, следовательно, в средство просмотра. В других случаях окружной асессор поддерживает геометрию в бумажной среде, и преобразование в цифровой продукт и включение в программу просмотра может занять несколько лет.

Если ваша недавняя покупка привела к появлению новых границ собственности (например, вы купили пять акров из десяти акров земли). property), недвижимость не будет отображаться на нашем сайте до тех пор, пока округ не представит изменения земельного участка в собственность WV. Налоговый отдел.Для передачи собственности, происходящей в период с 1 июля по 30 июня, оценщики должны пересмотреть налоговые карты. и поданы в налоговый отдел штата Западная Вирджиния не позднее 1 февраля следующего календарного года. Поэтому обращайтесь к местному эксперту, если строки ваших участков на налоговой карте не были обновлены через два года после передачи собственности.

Есть ли другие источники налоговой карты?

У многих окружных инспекторов есть собственные веб-программы просмотра участков, которые являются альтернативным источником для проверки подлинности информация о недвижимости.Кроме того, онлайн-доступ к опубликованным полным версиям налоговым картам по всему штату, опубликованным оценщиком.

PDF-файл любой полной версии налоговой карты можно открыть в веб-браузере, используя следующие параметры URL-адреса: https://www.mapwv.gov/taxmaps/?m=02-04-037M (Код округа — № района — ID карты). Свяжитесь с офисом окружного асессора если у вас есть вопросы о геометрии или атрибутах участка.

Что делать, если мой посылочный ряд неправильный?

Карты собственности

, которые ведутся в офисе местного окружного эксперта, лучше всего демонстрируют, как все свойства в округе связаны друг с другом.Линии собственности определяются путем изучения подробных описаний собственности на документах. и с использованием опросов, созданных лицензированным инспектором, но не являющихся убедительным доказательством права собственности в каком-либо суде.

Если вы считаете, что ваша собственность оформлена по ошибке, вам следует обратиться в офис окружного асессора и вместе с ними разрешить несоответствие. Если у вас есть акт или обзор вашей собственности, это будет полезно для персонала офиса оценщика. Вы можете найти контактную информацию местного оценщика можно найти по этой ссылке.

Обозначает ли посылки юридические границы?

Нет. Представленные здесь участки предназначены только для целей оценки налога на имущество и не представляют юридических границ. собственности. Как со-хранители налоговых карт, оценщики и налоговый отдел штата Западная Вирджиния не несут ответственности перед третьими сторонами. за любые ошибки или упущения, связанные с этим или в связи с использованием налоговых карт для любых других целей.

Кто ведет карты собственности?

В Западной Вирджинии оценщик округа отвечает за ведение карт налога на недвижимость. Пока этот зритель прилагает все усилия, чтобы сделать лучшие доступные данные доступными для общественности, офис окружного асессора всегда будет самый точный и актуальный источник оценочной информации. Вот ссылка на контактную информацию окружных асессоров в Западной Вирджинии.

Кто создает файл государственной посылки?

Департамент налога на имущество штата Западная Вирджиния ежегодно создает основной файл земельного налогового участка из файлов участков ГИС, предоставленных окружные оценщики и атрибуты собственности из централизованной интегрированной системы оценки (IAS). И Отдел по налогу на имущество Западной Вирджинии, и окружные асессоры являются со-хранителями налоговых карт и файлов ГИС.

Могу ли я скачать файлы участков ГИС?

Принятие SB 588 в июле 2017 года позволило Управлению по налогу на имущество штата Западная Вирджиния разрешить использование всех цифровых наземных налоговых карт и ГИС. файлы будут загружены бесплатно. Эти цифровые файлы можно загрузить с авторизованного сайта распространения налоговых карт, расположенного в Центре обмена данными штата.

А как насчет вопросов конфиденциальности?

Как насчет вопросов конфиденциальности, когда информация о вашей собственности публикуется в средстве просмотра? Недавние судебные решения и одобренные в законодательстве Западной Вирджинии считается, что информация о собственности и карты не являются частной информацией. Это включает коллекцию, хранение, поиск или агрегирование общедоступной информации о физическом лице из юридической информации, содержащейся в документах, записях об имуществе, и карты собственности.Конфиденциальная информация, такая как номера телефонов и системы охранной сигнализации, удаляется из записей собственности перед публикацией.

Что такое идентификация посылки?

ID посылки — это уникальный номер, по которому можно идентифицировать все посылки. ID посылки состоит из шести элементов: Код округа, код района, номер карты, префикс участка, суффикс участка и специальный идентификатор. Все элементы представляют собой буквенно-цифровые символы, кроме для кодов округа и округа, которые являются числовыми.ID корневой посылки (например, 31-05-0007-0031-0015-0000) состоит из всех шести разделенных элементов. дефисами.

GIS Parcel ID: 31-05-0007-0031-0015
Округ: 31 (Округ Мононгалия)
Округ: 05 (Клинтонский район)
Карта: 7
Номер посылки: 31
Суффикс посылки: 15

Средство просмотра отображает различные форматы идентификатора посылки. Идентификатор участка ГИС состоит из всех элементов за вычетом специального идентификатора (например, 31-05-0007-0031-0015). в то время как идентификатор участка CAMA / IAS состоит из всех элементов за вычетом кода округа (например,г., 05 7003100150000). Средство просмотра также отображает сокращенную посылку. Идентификаторы, в которых удалены ведущие нули или пробелы. Примеры включают результаты поиска по номеру участка, которые состоят из района-карты-участка. (например, 05-7-31.15) или метки карты участков, обозначенные как Map-Parcel (например, 7-31. 15).

Показано несколько карточек или посылок?

В настоящее время Viewer не отображает информацию об оценке собственности для нескольких карт одного уникального участка.И не Средство просмотра всегда правильно отображает сложенную геометрию участков ГИС, представляющую несколько этажей или уровней.

Как насчет карт участков с полезными ископаемыми?

Средство просмотра отображает только участки поверхности, но не участки минералов. Свяжитесь с ГИС-отделом Mined Minerals объекта WV. Налоговый отдел относительно наличия карт налога на полезные ископаемые и цифровых участков полезных ископаемых. Карты минерального налога и земельные участки доступны для некоторых округов.

Моя собственность находится в зоне затопления?

Средство просмотра отображает 100-летнюю эффективную зону опасности наводнения. Он также включает в себя рекомендательные зоны высокого риска A и обновленные зоны затопления AE на основе лучшие топографические данные и модели паводков. Для получения дополнительной информации об определении зон затопления обратитесь к WV Flood Tool. Инструмент WV Flood Tool также имеет контактную информацию для местных и государственных менеджеров поймы.

Легенда зоны затопления:
Floodway — черные диагональные линии
Эффективная зона затопления (AE, AO, AH, A) — красный
Информационное сообщение A / Обновлено AE — оранжевый

Что делать, если у меня неправильный адрес E-911?

Муниципальные и окружные адресные офисы периодически представляют обновленные адреса E-911 в Общегосударственную систему адресации и картографии (SAMS), обслуживаемую Отделом внутренней безопасности и управления в чрезвычайных ситуациях штата Западная Вирджиния.Свяжитесь с вашим местным адресным офисом E-911, если ваш почтовый адрес неверен.

Разница между номинальной и расчетной площадями?

Допустимая площадь : Официальная площадь, указанная в акте, которая является исторической записью передачи права собственности и первичной юридической записью, определяющей собственность и ее границы.
Расчетная площадь : Получено с использованием картографического программного обеспечения или географических информационных систем (ГИС) для расчета площади или площади геометрической формы цифрового земельного участка.Расчетная площадь дает только общую оценку. Это не официально признанная площадь, и ее не следует использовать для целей оценки.

Поскольку земельные участки на налоговой карте не привязаны к «геодезическому» масштабу, рассчитанная площадь должна использоваться только в качестве справки или оценки. Зарегистрированная площадь является авторитетным источником налоговой оценки в Западной Вирджинии. Пункт 7.6.e.2. WV 189 CSR 3 «Общегосударственные процедуры ведения и публикации карт поверхностных налогов» гласит, что если заявленная площадь не совпадает с рассчитанной площадью, то заявленная площадь имеет преимущественную силу.Если есть большое расхождение между расчетными и расчетными площадями, обратитесь к оценщику.

Сколько акров составляет моя собственность?

В юридическом акте или сертифицированном обследовании указываются размеры или количество акров недвижимости. Обычно эта информация фиксируется в юридическом описании недвижимости. Обратитесь к этой ссылке для получения дополнительной информации.

Наблюдают ли за просрочкой платежа?

Да.Земли с просроченными платежами обновляются еженедельно в WV Property Viewer и доступны для просмотра, когда слой карты для земель с просроченными платежами становится видимым или при добавлении «? Dp = 1» в конец URL-адреса веб-сайта. В базе данных о просроченных землях Аудиторского управления штата Западная Вирджиния также есть ссылка на карту со средством просмотра недвижимости WV для просмотра земельных участков с просроченной задолженностью. Аудитор штата Западная Вирджиния выполняет функции уполномоченного по делам о просроченных и невъездных землях, ex-Officio. В этом качестве Государственный аудитор ведет учет земель, не принадлежащих государству, проданных за неуплату налогов и выкупленных.У владельцев собственности есть приблизительно восемнадцать месяцев, чтобы выкупить собственность, прежде чем она будет продана на аукционе. Обратитесь к FAQ по просроченной земле для получения дополнительной информации.

Здесь можно найти веб-картографический сервис для земель с просроченными платежами.

Поиск посылок | Плума Каунти, Калифорния

Онлайн-поиск участков

Онлайн-поиск участков округа Плумас — это актуальный ресурс округа для проверки стоимости защищенной собственности, стоимости земли, стоимости улучшений и т. Д.

Значения свойств защищенного рулона

Текущие значения свойств защищенного рулона теперь доступны в Интернете, как и текущая карта участков оценщика для вашего района. Обеспеченная текущая стоимость — это оценочная стоимость, используемая для налоговых целей в текущем финансовом году.

Информация об объекте недвижимости

Этот инструмент поиска недвижимости позволит вам найти вашу собственность по номеру участка оценщика (APN) или по почтовому адресу. На некоторых участках, например на пустующих земельных участках, нет почтовых адресов, поэтому вам нужно будет использовать APN для поиска.На экране подробных сведений об посылке будет отображаться ваш APN, статус собственности, адрес местонахождения и сокращенное юридическое описание. Раздел ценностей будет включать стоимость земли, стоимость улучшения, любую сумму освобождения и общую оценочную стоимость.

Assessor Parcel Maps

Parcel Maps сгруппированы по страницам книги. Они соответствуют первым трем частям вашего APN. Например, карта, содержащая APN 036-011-015, будет называться Книга 36, страница 11. На этой странице посылка 15 будет вашей.

Заявление об ограничении ответственности

Щелкнув ссылку Online Parcel Search, вы перейдете к внешней службе данных. Данные на этом сайте поступают непосредственно от инспектора округа Плумас и часто обновляются. Хотя мы полностью уверены в точности этих данных, мы не несем ответственности за какие-либо ошибки, упущения или неточности. Эксперт округа Плумас и округ Плумас не несут ответственности за использование данной информации.

Примечание. Карты и связанные с ними данные предоставляются без каких-либо гарантий , явных или подразумеваемых, включая, но не ограничиваясь, подразумеваемые гарантии товарной пригодности и пригодности для определенной цели.Прежде чем принимать решения с использованием информации, представленной на этих картах, и связанных с ними данных, свяжитесь с офисом регистратора, соответствующим отделом округа Плумас и другими первоисточниками, чтобы подтвердить достоверность предоставленных данных.

Для получения дополнительной информации

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная информация, позвоните в офис аудитора по телефону (530) 283-6380.

Измените обозначение зоны затопления

Установочные документы

Как отправить запрос на изменение карты

Завершенные изменения карты

Если вы считаете, что ваша собственность была неправильно определена Национальной программой страхования от наводнений (NFIP) как Особая опасная зона (SFHA), вы можете подать заявление в FEMA для официального определения местоположения и / или высоты над уровнем моря. SFHA.Это называется запросом Письма об изменении карты (LOMC) .

«Зона особой опасности наводнения» имеет вероятность одного процента или более наводнения в любой год, что иногда называют наводнением с вероятностью одного процента в год или базовым наводнением.

После того, как FEMA рассмотрит запрос на изменение карты, оно выдаст документ определения , одобряя или отклоняя изменение карты. В запросе LOMC вы можете искать документы с определением двух типов.

• Письмо о внесении поправок в карту (LOMA): Письмо от FEMA, в котором говорится, что существующее строение или земельный участок — , который находится на естественной возвышенности и не был поднят за счет заполнения — не будет затоплен базовым наводнением. .
• Письмо о пересмотре карты на основе заполнения (LOMR-F) : Письмо от FEMA, в котором говорится, что существующее строение или земельный участок были подняты земляной насыпью и не будут затоплены базовым наводнением.

Если FEMA предоставит запрос на внесение поправок или исправлений в карту, от владельца собственности больше не могут потребовать выплаты страховки от наводнения. Владелец собственности может отправить документ с определением своему кредитору и потребовать отменить федеральное требование о страховании от наводнения для сооружения.

Подробнее о требованиях LOMA и LOMR-F

Как отправить запрос на письмо об изменении карты (LOMC)

Вы можете заполнить запрос онлайн или отправить бумажные формы по почте. Доступ к бумажным формам: МТ-ЭЗ, МТ-1 и МТ-2.

Домовладельцы, съемщики, должностные лица местных сообществ и другие физические лица

Любой кандидат, который хотел бы направить письмо с запросом об изменении карты непосредственно в FEMA, может сделать это онлайн, используя наш сайт LOMC.Вы можете:

• Запросить поправку или пересмотр к карте наводнения
• Загрузить подтверждающую документацию
• Оплатить все связанные сборы
• Проверить статус отправленного запроса
• Просмотрите часто задаваемые вопросы о LOMC в Интернете

Отправьте запросы в LOMC в Интернете

Землемеры, профессиональные инженеры и другие сертифицированные специалисты FEMA

Лицензированные и сертифицированные специалисты могут подать запрос на письмо о внесении поправок в карту (LOMA) с помощью нашего инструмента eLOMA.

Зарегистрированные пользователи могут использовать eLOMA для генерации определения от FEMA в течение нескольких минут после предоставления необходимой информации и данных.

Узнайте, как получить доступ к eLOMA

Руководство для членов сообщества по инициированию изменений карты

Когда будет выпущена предварительная карта наводнения, узнайте, как:

• Определите свой риск наводнения
• Изучите потенциальные воздействия на вашу страховку от наводнения
• Узнайте о возможных вариантах, если вы не согласны

Перейти к Руководству для членов сообщества

Получите свое письмо об изменении карты (LOMC), документы

Для онлайн-приложения LOMC требуется конкретная информация, касающаяся собственности (участков) земли или строений, в том числе:

• Местоположение
• Юридическое описание
• Использование заполнения

В соответствии с правилами NFIP, FEMA использует информацию, требуемую в процессе онлайн-подачи заявки LOMC, чтобы определить, находится ли собственность в пределах назначенной SFHA.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные данные. Представитель FEMA уведомит заявителя о любых дополнительных требованиях, необходимых для выполнения запроса.

Запрос данных исследования страхования от наводнений (FIS)

FEMA определило семь категорий, на которые разделены запросы на резервное копирование исследования страхования от наводнений (FIS) (т.е. техническая и административная поддержка).

См. Категории запросов данных FIS и связанные сборы

Скачать форму оплаты

Сборник изменений карт

Вы можете просмотреть список всех изменений, внесенных в карты Национальной программы страхования от наводнений за указанный шестимесячный период, в том числе:

Центр обслуживания карт (MSC)

FEMA предоставляет список доступных продуктов по штатам, округам и сообществам.

Искать все продукты в сервисном центре карт

Карта

| Национальное географическое общество

Карта — это символическое представление выбранных характеристик места, обычно нарисованное на плоской поверхности. Карты представляют информацию о мире в простой и наглядной форме. Они рассказывают о мире, показывая размеры и формы стран, расположение объектов и расстояния между местами. Карты могут отображать распределение объектов по Земле, например схемы поселений.Они могут показать точное расположение домов и улиц в районе города.

Картографы, называемые картографами, создают карты для самых разных целей. Отдыхающие используют дорожные карты для прокладки маршрутов своих поездок. Метеорологи — ученые, изучающие погоду, — используют карты погоды для составления прогнозов. Градостроители решают, где разместить больницы и парки с помощью карт, которые показывают особенности местности и то, как земля в настоящее время используется.

Некоторые общие особенности карт включают масштаб, символы и сетки.

Масштаб

Все карты являются масштабными моделями реальности. Масштаб карты показывает соотношение между расстояниями на карте и фактическими расстояниями на Земле. Это отношение может быть выражено графической шкалой, вербальной шкалой или репрезентативной дробью.

Самый распространенный тип графической шкалы — это линейка. Также называемая линейной шкалой, это просто горизонтальная линия, размеченная в милях, километрах или других единицах измерения расстояния.

Словесная шкала — это предложение, которое связывает расстояние на карте с расстоянием на Земле.Например, словесная шкала может сказать: «Один сантиметр представляет один километр» или «один дюйм означает восемь миль».

Репрезентативная фракция не имеет конкретных единиц. Он отображается в виде дроби или отношения, например 1/1 000 000 или 1: 1 000 000. Это означает, что любая заданная единица измерения на карте равна одному миллиону единиц измерения на Земле. Итак, 1 сантиметр на карте соответствует 1 000 000 сантиметров на Земле или 10 километрам. Один дюйм на карте соответствует 1 000 000 дюймов на Земле, или чуть меньше 16 миль.

Размер покрываемой области помогает определить масштаб карты. Карта, которая показывает область с большим количеством деталей, например карта улиц района, называется крупномасштабной картой, потому что объекты на карте относительно большие. Карта большего размера, например, континента или мира, называется мелкомасштабной картой, потому что объекты на карте относительно малы.

Сегодня карты часто компьютеризируются. Многие компьютеризированные карты позволяют зрителю увеличивать и уменьшать масштаб, изменяя масштаб карты.Человек может начать с просмотра карты всего города, на которой показаны только основные дороги, а затем увеличить масштаб, чтобы была видна каждая улица в районе.

Символы

Картографы используют символы для обозначения географических объектов. Например, черные точки обозначают города, звезды в кружках обозначают столицы, а различные виды линий обозначают границы, дороги, шоссе и реки. Цвета часто используются как символы. Зеленый часто используется для обозначения лесов, желтовато-коричневый — для пустынь, а синий — для воды.На карте обычно есть легенда или ключ, который показывает масштаб карты и объясняет, что представляют собой различные символы.

На некоторых картах показан рельеф или перепады высот. Распространенный способ показать рельеф — контурные линии, также называемые топографическими линиями. Это линии, соединяющие точки с одинаковой высотой. Если на карте показана достаточно большая территория, контурные линии образуют круги.

Группа окружностей контурных линий внутри друг друга указывает на изменение отметки. По мере увеличения высоты эти контурные круги обозначают холм.По мере уменьшения высоты круги изолиний обозначают углубление в земле, такое как бассейн.

Сетки

Многие карты содержат сетку или серию пересекающихся линий, образующих квадраты или прямоугольники. Сетка помогает людям находить места на карте. На мелкомасштабных картах сетка часто состоит из линий широты и долготы. Линии широты проходят с востока на запад вокруг земного шара, параллельно экватору, воображаемой линии, которая окружает середину Земли.Линии долготы проходят с севера на юг от полюса до полюса. Линии широты и долготы пронумерованы. Пересечение линий широты и долготы, называемых координатами, определяет точное местоположение места.

На картах с более подробной информацией в сетке часто указываются цифры и буквы. Ячейки, образованные сеткой, могут называться A, B, C и т. Д. В верхней части карты, а также 1, 2, 3 и т. Д. По левой стороне. В указателе карты расположение парка может быть указано как B4. Пользователь находит парк, глядя в поле, где пересекаются столбец B и строка 4.

Другие особенности карты: СОБАКИ

Наряду с масштабом, символами и сетками на картах регулярно появляются и другие особенности. Хороший способ запомнить эти особенности — СОБАКИ: дата, ориентация, сетка, масштаб, заголовок, автор, указатель, легенда и источники.

Название, дата, автор и источники обычно отображаются на карте, хотя и не всегда вместе. Название карты сообщает, о чем карта, раскрывая предназначение и содержание карты. Например, карта может называться «Политическая карта мира» или «Битва при Геттисберге, 1863 год.»

« Дата »относится либо ко времени создания карты, либо к дате, соответствующей информации на карте. Например, на карте районов, которым угрожает лесной пожар, должна быть указана дата и, возможно, даже время, чтобы отслеживать распространение лесного пожара. На исторической карте древней Шумерской империи датируется период между 5000 г. до н. Э. и 1000 г. до н. э.

Важно отметить автора карты, потому что точка зрения картографа будет отражена в ее содержании. Оценка точности и объективности также требует проверки источников.Источники карты — это то, откуда автор карты получил свою информацию. На карте школьного округа в качестве источников могут быть указаны Бюро переписи населения США, технология глобальной системы позиционирования (GPS) и собственные записи школьного округа.

Ориентация означает наличие розы компаса или просто стрелки, указывающей направления на карте. Если используется только стрелка, стрелка обычно указывает на север.

Указатель карты помогает зрителям найти определенное место на карте с помощью сетки.Легенда карты объясняет, что означают символы на карте.

Картографические проекции

Перенос информации со сферической или шарообразной поверхности Земли на плоский лист бумаги называется проекцией. Глобус, сферическая модель Земли, точно отображает формы и расположение континентов. Но если глобус разрезать пополам, а каждую половину сложить в карту, результат получится морщинистый и разорванный. Изменится размер, форма и относительное расположение массивов суши.

Проекция — серьезная проблема для картографов. На каждой карте есть какие-то искажения. Чем больше площадь, покрытая картой, тем больше искажение. Такие характеристики, как размер, форма, расстояние или масштаб, можно точно измерить на Земле, но после проецирования на плоскую поверхность можно точно отобразить только некоторые, а не все из этих качеств. Например, карта может сохранять либо участки суши правильного размера, либо правильные формы очень небольших участков, но не то и другое вместе.

В зависимости от назначения карты картографы должны решить, какие элементы точности наиболее важны для сохранения.Это определяет, какую проекцию использовать. Например, конформные карты показывают истинные формы небольших участков, но искажают их размер. Карты равных областей искажают форму и направление, но показывают истинные относительные размеры всех областей. Существует три основных вида выступов: плоские, конические и цилиндрические. Каждый полезен в разных ситуациях.

В плоской проекции поверхность Земли проецируется на плоскость или плоскую поверхность. Представьте, что вы касаетесь земного шара куском картона, наносите на карту эту точку контакта, а затем проецируете остальную часть карты на картон вокруг этой точки.Плоские проекции наиболее точны в их центрах, где самолет «касается» земного шара. Их часто используют для карт одного из полюсов.

Представьте, что вы обернули конус вокруг Земли, поместив конец конуса на один из полюсов. Это коническая проекция. Конус пересекает земной шар по одной или двум линиям широты. Когда конус разворачивается и превращается в плоскую карту, линии широты выглядят изогнутыми в кругах или полукругах. Линии долготы прямые и сходятся на одном полюсе.В конической проекции области в средних широтах — регионы, не расположенные ни близко к экватору, ни к полюсам — представлены довольно точно. По этой причине конические проекции часто используются для карт США, большая часть которых находится в средних широтах.

Для цилиндрической проекции представьте, что поверхность Земли проецируется на трубку, которая обернута вокруг земного шара. Цилиндр касается Земли по одной линии, чаще всего по экватору. Когда цилиндр разрезается и превращается в карту, области вблизи экватора являются наиболее точными.Наиболее искажены области у полюсов.

Съемка и дистанционное зондирование

Картографы полагаются на данные съемок для получения точной информации о планете. Геодезия — это наука об определении точного размера, формы и местоположения участка земли. Геодезисты собирают информацию из регионов как над уровнем моря, так и под водой.

Съемку можно проводить пешком. Геодезисты используют множество инструментов для измерения характеристик или топографии земли.Компас, измерительное устройство и теодолиты часто используются геодезистами при полевых работах. Теодолит — это инструмент для измерения углов. Геодезист может рассчитать угол холмов, долин и других объектов с помощью теодолита, который обычно устанавливается на штатив или трехногую платформу.

Сегодня многие геодезисты используют дистанционное зондирование для сбора данных о местности, фактически не касаясь ее. Датчики, которые обнаруживают свет или излучение, излучаемое объектами, устанавливаются на самолетах или космических спутниках, собирая информацию о местах на Земле сверху.Одним из методов дистанционного зондирования является аэрофотосъемка, фотографирование Земли с воздуха. Аэрофотосъемка устранила большую часть работы геодезистов и позволила точно обследовать некоторые места, до которых невозможно добраться пешком. Спутники, космические корабли, которые вращаются вокруг Земли, выполняют дистанционное зондирование. Например, спутник Landsat, который совершает круговой оборот вокруг Земли 14 раз в день, передает огромные объемы данных на компьютеры на Земле. Данные можно использовать для быстрого создания или исправления карт.

Как создаются карты

Перед созданием карты картографы решают, какую область они хотят отобразить и какой тип информации они хотят представить.Они учитывают потребности своей аудитории и цель карты. Эти решения определяют, какие проекции и масштабы им нужны, а также какие детали будут включены.

Картограф должен учитывать язык карты. Например, слепому читателю нужна карта, на которой информация написана шрифтом Брайля. Аудитория карты может определить, насколько широко карта используется. На карте могут использоваться красные и зеленые символы, чтобы показать расположение кленов и сосен. Эта информация может быть легко отображена в простой легенде.Однако такую ​​карту не могли использовать дальтоники.

Линии широты и долготы наносятся математически на плоской поверхности. Элементы рисуются в соответствующем месте.

До появления передовых компьютерных и печатных технологий карты рисовались вручную. Картографы рисовали или писали карту на листе пластика с покрытием с помощью специального инструмента для травления, соскабливая цветное покрытие, чтобы оставались четкие, резкие линии. Несколько разных листов пластика были наложены друг на друга, чтобы добавить тени и названия мест.Пластиковые листы использовались для изготовления металлических печатных форм или пробных отпечатков для публикации карты.

Сегодня большая часть картографии выполняется с помощью компьютеров. Координаты каждой точки вводятся в компьютер. Путем ввода новых данных в компьютер или удаления старых данных можно быстро и легко вносить изменения в карту. Можно изменить цвета, добавить новые дороги и изменить топографические объекты, например течение реки. После этого новую карту можно легко распечатать.

Типы карт

Картографы составляют множество различных типов карт, которые можно разделить на две большие категории: общие справочные карты и тематические карты.

Общие справочные карты показывают общую географическую информацию о местности, включая расположение городов, границ, дорог, гор, рек и береговых линий. Государственные агентства, такие как Геологическая служба США (USGS), составляют некоторые общие справочные карты. Многие из них являются топографическими картами, что означает, что они показывают изменения высоты. Они показывают все холмы и долины на местности. Это полезно для всех, от путешественников, пытающихся выбрать маршрут, до инженеров, пытающихся определить, где строить шоссе и плотины.

Тематические карты отображают распределение или закономерности на поверхности Земли. Они подчеркивают одну тему или тему. Эти темы могут включать информацию о людях, других организмах или земле. Примеры включают растениеводство, средний доход людей, говорящих на разных языках, или среднегодовое количество осадков.

Многие тематические карты теперь создаются с помощью технологий географических информационных систем (ГИС). ГИС — это компьютерные системы, которые собирают, хранят и отображают данные, относящиеся к местоположению на поверхности Земли.Эта технология объединяет информацию с карт с другими данными о людях, земле, климате, фермах, домах, предприятиях и многом другом, позволяя отображать несколько наборов данных на одной карте. Многие отрасли и правительства используют технологию ГИС для анализа и принятия решений. Например, данные ГИС помогают чиновникам определить, какие потоки подвергаются наибольшей опасности загрязнения. Это также может помочь компании решить, где разместить новый магазин.

История создания карт

На протяжении веков карты принимали множество различных форм.Самые ранние карты, вероятно, представляли собой наброски, сделанные на земле, которые показывали окрестности. Жители Маршалловых островов использовали пальмовые волокна, чтобы показать волновые узоры между островами в Тихом океане. Они использовали ракушки для обозначения островов. Рыбаки-инуиты в Арктике вырезали кусочки коряги, чтобы показать особенности побережья. Одна из старейших существующих карт мира была найдена на каменной плите в Испании. Ему почти 14 000 лет.

Древние греки обычно считаются основоположниками научной картографии.Греческие ученые знали общий размер и форму Земли, и они разработали сеточную систему широты и долготы. Эратосфен, живший примерно с 276 по 194 год до нашей эры, рассчитал размер Земли, используя математику и наблюдения за Солнцем. Клавдий Птолемей, или Птолемей, был астрономом, математиком и географом во втором веке нашей эры.Он довел картографирование до уровня точности, который не был виден до пятнадцатого века. Он объединил все свои знания о мире в книге под названием География .

В Средние века в Европе картографы рисовали карты, отражающие их религиозные верования. Эти карты были в основном простыми, а иногда и фантастическими. Город Иерусалим, священный для евреев, христиан и мусульман, иногда помещался в центре.

Многие средневековые европейские карты с Иерусалимом в центре называются картами T&O. Земля была представлена ​​в виде круглого колеса, окруженного одним круглым океаном, буквой O на T&O. Земля, окруженная океаном, была разделена буквой «Т» на три континента, известные средневековым европейским картографам: Азия была большим массивом суши над Т, Африка и Европа были двумя меньшими участками по обе стороны от Т, и Иерусалим был в центре.Т-образная форма, разделяющая континенты, состояла из Средиземного моря (между Европой и Африкой), реки Нил (между Африкой и Азией) и реки Дон (между Европой и Азией). Нил и Дон сливаются в одну линию, образуя вершину T.

В эти темные века в Европе арабские ученые поддерживали научную картографию. Они сохранили работы Птолемея и перевели их на арабский язык. Арабские картографы создали первый надежный глобус западного мира.

Во время Золотого века ислама арабские картографы использовали сложные математические и астрономические формулы, чтобы определять различные проекции карт.В 1154 году ученый и картограф аль-Идриси сделал карту мира, которая была лучше, чем карты мира, которые создавали европейцы. На карте Аль-Идриси был изображен весь континент Евразия, включая Скандинавию, Аравийский полуостров, остров Шри-Ланка, а также Черное и Каспийское моря.

В пятнадцатом веке картография в Европе улучшилась. Развитие печати и гравировки означало, что карты, которые ранее были нарисованы вручную, можно было копировать быстрее.Примерно в то же время моряки начали путешествовать дальше по океанам. Они добавили на свои карты недавно открытые земли и более детализированные береговые линии. Исследователи привезли с собой описания интерьеров и береговых линий континентов.

Европейцы исследовали большую часть Америки в шестнадцатом веке, Австралию в семнадцатом веке, а Антарктиду наконец заметили в начале девятнадцатого века. В этот момент начали составлять довольно точные карты всего мира.

В девятнадцатом веке картография стала более развитой с развитием процесса печати, называемого литографией. Литография позволила картографам делать много точных копий карт с меньшими трудозатратами и затратами.

Фотография, цветная печать и компьютеры — все это еще больше улучшило создание карт. Всего за несколько десятилетий отношения между людьми и картами кардинально изменились. Например, вместо использования бумажных карт улиц многие люди используют для навигации устройства GPS, которые обмениваются данными со спутниками для определения своего точного местоположения на Земле.Цифровые версии карт могут представлять Землю в трех измерениях, игнорируя ограничения плоских карт прошлого. Почти вся поверхность Земли была нанесена на карту с удивительной точностью, и эта информация мгновенно доступна любому, у кого есть подключение к Интернету.

Картографический портал | Округ Уолтон, Флорида

Выберите желаемый тип карты:

1.Для просмотра наиболее востребованных карт округа Уолтон нажмите Здесь

-ИЛИ-

2. Щелкните , чтобы перейти к специальным картографическим приложениям.
(, такие как доступ к пляжу, зоны эвакуации или управление в чрезвычайных ситуациях, )

-ИЛИ-

3.Щелкните имя интерактивной карты для доступа к приложению

* Обратите внимание: интерактивная карта изменилась. Щелкните здесь, чтобы получить доступ к Краткому справочнику.

Рекомендуемый браузер: Google Chrome

Интерактивная карта ГИС Первоначальная загрузка карты может происходить с задержкой из-за размера данных.	Найдите пространственную информацию, такую ​​как: Адрес Посылки Использование земли в будущем (FLU) Индикатор водно-болотных угодий Зона затопления		Проверка официального адреса Поиск по: Адрес Идентификационный номер посылки Номер разрешения	Сделай сам: Распечатайте подтверждение адреса в любое время. * Карта включена *
Округ Уолтон Начальный округ Проблемная зона	Найти дополнительную информацию Spatial , например: Первоначальный список проблемных областей округа (ICPAL) Обозначение уровня Beach Mouse Изолинии высот Зона затопления

Данные на этом сайте предоставляются в качестве общедоступной услуги, и никаких гарантий или свидетельств, явных или подразумеваемых, не предоставляется в отношении точности содержащейся здесь информации, ее использования или интерпретации.Нет гарантии, что данные будут точными или пригодными для любого использования, кроме того, для которого они были собраны.

По всем вопросам, связанным с картографированием этого сайта, обращайтесь в ГИС-департамент округа Уолтон по телефону (850) 892-2452.

Как читать платформенную карту

Платная карта показывает участок земли, нарисованный в масштабе, с такими деталями, как близлежащие владения, границы, размер земельного участка, зоны затопления, окрестности, сервитуты и памятники. Когда вы покупаете дом, одним из документов, которые вы получаете, обычно является карта; его чтение может помочь вам извлечь максимальную выгоду из ваших вложений.Плат-карты могут выглядеть запутанными, но, обладая базовыми знаниями, вы можете расшифровать свои и использовать их в своих интересах.

Что можно узнать, прочитав платформу

Прежде чем мы углубимся в чтение платной карты, узнайте, почему вам следует использовать эту важную информацию. При покупке дома в Техасе и большинстве других штатов вы получите официальную карту-платформу с несколькими номерами и мелким шрифтом. Хотя на первый взгляд платформенная карта может показаться устрашающей, она может оказаться бесценной, если вы знаете, как ее расшифровать.Инженеры-строители рисуют плат-карты на начальной стадии строительства дома. Позже агенты по недвижимости используют платформенные карты в транзакциях как часть поиска заголовков. На платной карте можно получить следующую информацию:

• Ориентация собственности (север, юг, восток или запад)
• Удобства, посягающие на ваши права собственности
• Границы вашего участка
• Обозначения дорог или проезжей части общего / частного пользования
• Выделение земли в общественное пользование
• Соответствие зонированию

Умение читать табличную карту может помочь вам в таких задачах, как покупка или продажа недвижимости, пристройка к вашей собственности, выполнение проектов реконструкции, инвестирование в солнечную энергию и защита ваших прав как землевладельца.Знание того, что означает ваша недвижимость, — отличный навык, который нужно развивать как владельцу недвижимости, покупателю, агенту по недвижимости, юристу, строителю и так далее. Чтение плат-карты начинается с изучения различных типов платформ.

5 основных типов плат-карт

Карты

Plat, также называемые наземными картами или картами топографической съемки, бывают нескольких различных типов в зависимости от назначения платформы и ситуации. Вы, как землевладелец, получаете разные карты в зависимости от истории земельного участка.Есть пять основных типов плат-карт, с которыми вы можете столкнуться при покупке земельного участка:

1. Плата внесения изменений . Это записывает небольшие исправления в существующую платформу.
2. Плата уплотнения . Это делается, когда один землевладелец покупает несколько смежных участков земли и объединяет их в один участок.
3. Плата подразделения . Это рекорд, когда землевладелец делит участок земли на несколько меньших участков.
4. Плата короткая . Это используется для разделения земли не более чем на четыре отдельных участка.
5. Отпуск . Плата, которая юридически аннулирует предыдущую платформу.

Изучение типа карты, на которую вы смотрите, даст вам хорошее представление о том, что вы можете ожидать от нее. Например, участок подразделения может содержать информацию о земельном участке, а также о разделе земли. Оттуда вам нужно будет более внимательно посмотреть на карту, чтобы различать различные числа, маркеры и символы.

Расшифровка элементов плоской карты

Во-первых, узнайте, что означают множество маленьких чисел на платной карте. В правой части вашей карты вы увидите, откуда поступила информация — обычно от окружного асессора. Вы также увидите номер трактата и часто имя, данное строителем (если это подразделение). Карты Plat содержат номер дома для каждого участка, а также форму участка или его границы. Маленькие цифры в нижней части участка обозначают ширину, а число справа от участка обозначает глубину.На большинстве плат-карт эти числа указаны в футах.

Вы увидите границу земельного участка в виде прямой или пунктирной линии, обозначающей размеры участка земли, а также отделяющей его от соседних участков. Большое число в середине собственности, подчеркнутое, жирное и / или выделенное курсивом, является номером участка. Вы также можете увидеть номер участка оценщика (APN) в центре собственности. APN — это номер, который эксперт присваивает из номера книги оценщика. В углах вашей карты будет номер книги и страницы.

Масштаб карты платформы будет указан в легенде карты. Масштаб — это соотношение между расстоянием на карте и расстоянием до фактического объекта недвижимости. Используйте линейку для наиболее точного считывания карты платформы. На некоторых платных картах будет указана географическая информация о собственности, например, точная широта и долгота. Если были изменения свойств, они также будут перечислены на карте платформы. Наконец, вы увидите все дороги на территории или вокруг нее, четко очерченные и, скорее всего, с названием дороги, написанным на ее границе.Вы также должны увидеть частные и общие подъездные пути, а также любые дороги с сервитутами.

Как использовать Plat Map

Если вы покупаете или продаете дом, вам необходимо просмотреть платформу. Не каждый может придумать платформенную карту. Это юридический документ, который профессиональный землемер должен создать после установления границ и оценки собственности. Округ должен подписать земельный акт, чтобы сделать его частью официального публичного реестра. Плат-карта — это точная, беспристрастная и заслуживающая доверия оценка объекта недвижимости, если она основана на самой последней и обновленной геодезической съемке.

Используйте свою платформу, чтобы перепроверить информацию, полученную вами во время сделки с недвижимостью. Например, изучение табличной карты может показать вам, что дом, который вы купили, занимает площадь 10 000 квадратных футов, а не 6 000, как думал предыдущий владелец. Это может привести к большему количеству денег в вашем кармане, если вы решите продать в будущем. Также важно знать, есть ли на вашем участке сервитуты или подъездные пути. Сервитут на вашу собственность может означать, что другие — или общественность — могут на законных основаниях использовать ее по своему усмотрению.Если вы увидите сервитут на плат-карте, это может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости.

Pro Советы по чтению Plat Map

Теперь, когда вы знаете, почему вам следует прочитать платформу и основные элементы, которые вы найдете на карте, вы готовы отточить свои навыки с помощью нескольких профессиональных советов. Во-первых, узнайте, можете ли вы найти свою платформу в Интернете. Просмотр карты в Интернете может дать вам несколько преимуществ, например, возможность увеличивать масштаб на мелком шрифте. После того, как вы получили доступ к самой последней платной карте вашего объекта, извлеките максимум пользы из ее чтения с помощью нескольких дополнительных советов.

Узнайте разницу между свойствами с покрытием и без покрытия. Платиновая недвижимость — это та, которую создает застройщик. Необъявленные лоты не учитываются как подразделения. По большей части вы найдете юридические описания «участок и блок» для платиновой земли, но «метрики и границы» для неощеченной собственности. При измерении размеров и границ для описания свойства могут использоваться памятники, углы или конструкции, а не футы.

Еще один совет — если сомневаетесь, заплатите за межевание.Платная карта может дать вам обширную информацию о вашей собственности, но она может быть неточной или последней версией событий на вашей земле. Чтобы получить более подробный обзор собственности, наймите землемера. Съемка — лучший способ узнать точное местоположение ограничивающих линий и других элементов собственности.

.