Как увеличить земельный участок в деревне: Можно ли увеличить площадь земельного участка?

Росреестр

21.09.2015

В редакцию поступил вопрос: возможно ли на законных основаниях расширить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу? По нашей просьбе ответ дают
специалисты Росреестра по Ульяновской области.
С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данной нормой можно воспользоваться в следующих
случаях:
• если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
• если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;
• если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;

• если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит.
Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать некоторые правила. Во-первых, присоединяемая площадь должна быть меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки. Во-вторых, в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.
Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:
— подготовить схему расположения земельных участков;
— обратиться в местные органы власти за утверждением
этой схемы;
— если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к
кадастровому инженеру. Он  подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной
собственности и земель государственной собственности;
— межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области. После получения кадастрового паспорта снова обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.

Как увеличить участок? Что такое «прирезка»?

Специалисты компании «Моя Земля» рассказали как можно увеличить земельный участок и что такое «прирезка».

«Прирезка» — это перераспределение земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Необходимость делать прирезку возникает в нескольких случаях:

1) Когда есть потребность увеличить свой земельный участок за счет земель государственной собственности.

2) Когда фактическая граница на местности больше чем юридическая.
3) Когда построили объект за границами земельного участка, и чтобы его оформить нужно увеличить ЗУ.
4) Выровнять земельный участок.

Прежде чем делать прирезку необходимо:

— Получить консультацию кадастрового инженера, возможно ли это сделать.
— Выполнить геодезическую съемку фактического землепользования или желаемых границ будущего участка.
— Обработать съемку и скорректировать площадь, согласно требованиям законодательства и собственным желаниям.
— Подготовить схему на кадастровом плане территории (КПТ) по перераспределению земельного участка.
— Подать на утверждение в администрацию (опять же если это СПб, что в первом случае, тогда тут нужно делать топогеодезический регистр (ТГР)).
— Получить распоряжение.

— Подготовить межевой план по перераспределению земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
— Поставить на КУ ЗУ.
— Подать заявление на составление соглашение о перераспределении.
— Подписать и оплатить соглашение. Добавляемая площадь выкупается у государства.
— Процент от кадастровой стоимости. Как правило это 50%, но нужно смотреть от установленной ставки в каждом муниципальном образовании.

Соглашение подается на регистрацию права.
Пакет документов для подготовки схемы:

1) паспорт
2) снилс
3) выписка или свидетельство на ЗУ
http://cadastrspb.ru/

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Вопросы и ответы по техприсоединению

Какие ограничения существуют в охранных зонах ЛЭП?

Охранные зоны электрических сетей устанавливаются Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт: вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при не-отклоненном их положении на расстоянии, м:

Для линий напряжением, кВ:

• до 20 кВ — 10 м
• 35 кВ — 15 м
• 110 кВ — 20 м
• 150, 220 кВ — 25 м
• 330, 400, 500 кВ — 30 м
• 750 кВ — 40 м
• 1150 кВ — 55 м

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.

02.2009г. № 160). Вот выдержки из этих правил:

Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта).

Ограничения прав касаются возможности (точнее, невозможности) ведения капитального строительства объектов с длительным или постоянным пребыванием человека (домов, коттеджей, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) в охранной зоне ЛЭП. Для проведения необходимых уточнений при застройке участков с обременениями ЛЭП необходимо обратиться в администрацию, в отдел по архитектуре.

В охранной зоне ЛЭП (ВЛ) запрещается:

1. Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений.
2. Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур.
3. Размещать автозаправочные станции.
4. Загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ.
5. Устраивать свалки снега, мусора и грунта.
6. Складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь.
7. Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.

Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.

Нарушение требований «Правил охраны электрических сетей напряжение свыше 1000 В», если оно вызвало перерыв в обеспечении электроэнергией, может повлечь административную ответственность:

• физические лица наказываются штрафом в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда;
• юридические лица наказываются штрафом от 100 до 200 МРОТ.

При этом установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах.

Администрация муниципального района «Тарусский район»

Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято более 630 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового учета снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 1,1 млн участков.

С начала 2019 года учетная процедура проведена в отношении почти 5,4 млн земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более 630 тыс. земельных участков. В 2018 году поставлено на учет также около 5,4 млн, тогда как снято с учета почти вдвое больше земельных участков – более 1,1 млн.

Наибольшее число земельных участков, снятых с учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2 тыс. , Ставропольском крае – 30,9 тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской области – 24,4 тыс. По итогам 2018 года абсолютными лидерами по снятию с учета земельных участков стали Иркутская область (175,2 тыс.), Свердловская область (112,9 тыс.) и Ростовская область (122,6 тыс.).

«Государственный кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.

Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.

И последняя по вариации, но не по юридическому значению, — это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:

• 1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.)
• 2) наличие ранее возникшего права на земельный участок
• 3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. «Особое внимание стоит уделить земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правоообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то помимо прочего провести межевание участка», — обращает внимание Екатерина Голованова.

Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.

02.03.2020

---

Укрупнение земельных участков – ключевое звено в развитии фермерских хозяйств в Северной Македонии

16/11/2020

Выходец из семьи потомственных земледельцев Люпко Ангеловски, молодой семейный фермер из селения Егри, Северная Македония, унаследовав хозяйство от родителей, принял решение его модернизировать. Однако его земля была разбита на 15 мелких участков, разбросанных в разных местах. 

«Для вспашки, внесения удобрений и уборки урожая приходится часто перемещаться с одного поля на другое, что влечет за собой непроизводительную трату времени и топлива, – объясняет Люпко. – Такие участки пригодны только для ведения натурального хозяйства». 

Ферма Люпко в Северной Македонии проигрывает в сравнении с фермерскими хозяйствами в других европейских странах из-за избыточной фрагментации земель и небольшого размера участков. 

«С такими мелкими земельными участками конкурировать на рынке ЕС и в мировой экономике просто невозможно, – говорит Люпко. – Нет экономии за счет масштаба».

Почему земля так раздроблена? 

Фрагментация земельных ресурсов – это общая проблема, порожденная земельными реформами, осуществленными в Центральной и Восточной Европе в период перехода от плановой экономики к рыночным отношениям. Крупные государственные хозяйства были расформированы, а сельскохозяйственные земли – возвращены крестьянам.

Из-за этого средний размер фермы в Северной Македонии составляет менее двух гектаров, что намного меньше среднего размера фермы в Европейском союзе – 16,6 гектара. Кроме того, эти и без того небольшие наделы нередко составлены из пяти и более неудобных для обработки мелких участков неправильной формы, удаленных друг от друга. Таким образом, семейные фермеры не по своей вине испытывают значительные трудности в наращивании объемов сельскохозяйственного производства и в налаживании коммерческого сбыта своей продукции.

Люпко и его жена Кэти, которые вместе управляют фермой, знали, что если они хотят обеспечить лучшие возможности для своей семьи, им необходимо решить эти проблемы и внедрить современные методы ведения фермерского хозяйства. Благодаря информационно-просветительским мероприятиям, проводимым на уровне Делегации ЕС, ФАО и национального министерства сельского хозяйства, Люпко и Кэти узнали о проекте MAINLAND – инициативе, направленной на оказание помощи владельцам сельскохозяйственных земель и сельским общинам Северной Македонии в решении проблемы раздробленности земельных ресурсов. Этот проект, осуществляемый при технической и финансовой поддержке со стороны ФАО, направлен на увеличение размеров фермерских хозяйств и оптимизацию ключевой сельскохозяйственной инфраструктуры.

Благодаря участию в проекте Люпко и Кэти смогли объединить свои угодья в три участка правильной формы в среднем по 2 гектара; для сравнения, размер отдельных участков до укрупнения составлял всего 0,4 гектара. Кроме того, теперь, когда в рамках проекта улучшено состояние дорог, дренажных и оросительных каналов, на земле Люпко и Кэти обеспечен более удобный доступ к объектам сельскохозяйственной инфраструктуры. Эти улучшения, по мнению Люпко, позволят повысить эффективность землепользования и на 30-40 процентов увеличить урожайность.  

В деревне, где живет Люпко, в январе 2020 года квалифицированным большинством собственников земли был принят план перераспределения земель, который стал первым принятым большинством голосов проектом по укрупнению земельных участков в Северной Македонии. В соответствии с этим планом число земельных участков в селении Егри было сокращено почти в четыре раза – с 874 до 260. Все 214 землевладельцев теперь располагают земельными угодьями той же общей площадью, что и ранее, но на участках правильной формы, что позволяет улучшить практику ведения сельского хозяйства.

Внедрение современных средств производства 

После укрупнения участков Люпко приступает к следующему этапу повышения конкурентоспособности своей фермы – к механизации. Вместе с Кэти он внедряет в своем хозяйстве современную технику, что позволит еще больше повысить производительность фермы. 

«С тех пор как я унаследовал ферму от отца, я осознал необходимость технической модернизации с применением трактора и подсоединяемых агрегатов, чтобы облегчить полевые работы, снизить затраты и повысить продуктивность. Однако применить современное оборудование на крошечных и разбросанных участках было просто невозможно», – говорит Люпко.

Сейчас он готовится подать заявку на финансирование ЕС, чтобы вложить деньги в приобретение современной сеялки, машины для посадки перцев и мульчирующего культиватора.

Благодаря улучшению доступа к ирригационной сети Люпко и Кэти также надеются расширить свою систему капельного орошения. Модернизация позволит экономить воду, расширить выбор выращиваемых сельскохозяйственных культур и повысить урожайность. 

«Доступ к ресурсам искусственного орошения сделает нас менее уязвимыми к изменению климата, а также позволит расширить выбор культур и повысить ценность нашей продукции для рынка», – говорит Кэти. Около 50 процентов их сельскохозяйственного производства приходится на пшеницу и кукурузу, но они также выращивают перец и дыню. Кэти и Люпко также планируют выращивание лекарственных трав и производство специй, в том числе экологической мяты и шафрана. Они посетили несколько семинаров по экологическому производству и изучают новые возможности для диверсификации производства и доходов.

Укрупнение земельных участков несет выгоду всем, поскольку процветание ферм повышает уровень продовольственной безопасности. Работа ФАО совместно с такими партнерами, как ЕС, направлена на оптимизацию структуры земельных угодий семейных фермеров, а также на улучшение доступа к инфраструктуре, технологиям и рынкам. Это привлекает молодежь в сельскохозяйственный сектор, а также обеспечивает устойчивость наших продовольственных систем и их соответствие требованиям завтрашнего дня.

Дополнительная информация

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Если площадь Вашего участка больше площади, указанной в документе, нет ничего страшного. При оформлении в собственность регистрируется действительная площадь участка. При этом границы земельного участка должны быть согласованы с соседями. Кроме того, надо учесть, что превышение фактически используемой площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка. Нормативные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления.

Допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, и в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2015 № 168 «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Республики Татарстан, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Республики Татарстан, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Республики Татарстан, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.

В данном случае необходимо обратиться с заявлением о перераспределении земельных участков в соответствии со ст.39.29 ЗК РФ в уполномоченный орган.

 

«Северянам» дадут земельные участки в деревне

Гражданам, проработавшим в районах Крайнего Севера более 20 лет, предлагают давать земельные участки в сельской местности. Соответствующий законопроект направлен на увеличение численности деревенского населения.     

Законопроект разработан группой депутатов Госдумы на основании многочисленных обращений россиян, проживающих в районах Крайнего Севера. В основном эта категория граждан — неработающие пенсионеры.

Действующее законодательство предусматривает для пенсионеров компенсацию расходов, связанных с переездом из районов Крайнего Севера на новое место жительства. Но «северяне» стремятся переехать в города, а не в сельскую местность. Законопроект, который Комитет Госдума по природным ресурсам рассмотрит на заседании 9 июля, предлагает бесплатно предоставлять гражданам, которые работали на Севере более 20 лет, земельные участки в сельской местности в пользование, а затем и в собственность. Соответствующие изменения предлагается внести в Земельный кодекс.

Законопроект также даёт возможность получить в безвозмездное пользование земельный участок в районах Крайнего Севера. При этом нужно учитывать, что земли предоставляют гражданам только в тех муниципальных образованиях, которые установлены законом субъекта Федерации. Таким образом, регионы смогут привлечь население в те муниципалитеты, где есть свободные, пустующие или заброшенные земли.   

Авторы инициативы отмечают, что в последнее время наблюдается активный отток людей из сельской местности в города. Это связано с отсутствием рабочих мест, слабым развитием сельских территорий. В то же время предоставление земельных участков «северянам» позволит привлечь в деревни и сёла трудоспособное, активное и экономически стабильное население, что будет способствовать возрождению сельских территорий. Законопроект также позволит сэкономить бюджетные средства, которые идут на компенсации стоимости переезда «северян».

Пять простых шагов для увеличения стоимости вашей земли

Как население мира продолжает расти, неизбежно будет расти и спрос на качественную землю. Согласно законам спроса и предложения качественная земля может медленно расти. рост стоимости с течением времени. Если вы не хотите ждать годами чтобы это произошло, вот пять шагов, которые вы можете предпринять, чтобы повысить ценность ваша земля.

1. Улучшение доступа

Даже если у вас есть идеальная недвижимость в Америке, шансы на продажу земли резко упадут если собственность не включает доступ или имеет плохой доступ.Не имея доступа сильно ограничит количество и тип покупателей. Чтобы получить доступ к собственности, возможно, вам придется договориться с ближайшими соседями, сделайте некоторые серьезное строительство, или даже обратиться в суд. Чтобы узнать больше о лучших способах справиться с удобством доступа, ознакомьтесь с этой статьей эксперта по землеустройству Эрика Лейзи, ALC, о лучших способах решения самые сложные ситуации.

Даже если вы это сделаете имеют законный доступ, на дорогах могут быть заграждения, например, необрезанный лес, дорога с выбоинами или потоком, препятствующим плавному выходу и въезду из земля.Сделайте все возможное, чтобы получить доступ к собственности так же просто, как возможный. Упрощение доступа к собственности делает ее более привлекательной. покупателям.

2. Добавить служебные линии

Согласно недавнему опросу LANDTHINK Pulse, 74 процента респондентов заявили, что электричество является главной логистической проблемой при поиске земли в сельской местности.

Утилита добавления линии могут быть дорогостоящими, но они настолько востребованы, что не имея их значительно снизит стоимость вашей собственности.Запускать утилиты может быть проще в городских районах, где вы можете просто подключиться к линиям на улице и оплатить плату за подключение. В сельской местности на это может потребоваться немного больше денег и работы, но оно того стоит, когда придет время продавать.

3. Построить конструкции

В большинстве случаев добавление такие конструкции, как дома, складские сараи, сараи и другие сооружения, могут помочь увеличить стоимость вашей земли. Этот совет применим не ко всем типам земель. или каждая структура. Например, стоимость вашей земли, скорее всего, не повысится, если вы добавили охотничий домик посреди виноградника.Структура нуждается быть выгодным для текущего или будущего землепользования.

4. Добавить или улучшить ворота

Вход в недвижимость — это первое, что увидит клиент, поэтому вы хотите, чтобы он произвести хорошее первое впечатление. Gates также может защитить вашу собственность от нарушители.

«Новые ворота должны иметь размер, соответствующий удовлетворить любые будущие потребности. Подумайте, будет ли в будущем брус сбора урожая и ширины, необходимой для прохождения оборудования через точку доступа », — говорит Крис Миллер в своей статья об усовершенствовании ваших ворот.«Желательно, чтобы ворота установлен немного в стороне от главной дороги, поэтому вы можете легко подъехать, чтобы открыть его без остановки на обочине дороги. Ворота также должны быть установлены чтобы он не провисал и не волочился по земле, не совмещался с их защелками должным образом.»

5 . Получить опрос

Многие люди не хотят тратить деньги на опрос. Это и понятно — повышать стоимость земли недешево. Однако информация, которую вы можете получить при обследовании местности, невероятно ценна.Эта информация включает:

• Границы собственности
• любые ограничения, накладываемые на собственность
• топография и типы почвы
• расположение любых сервитутов

«На моей территории земля не плоская, и часто вы можете «Мне не видно из угла в угол», — говорит Боб Сталбергер, ALC. «Если вы потратите деньги на то, чтобы нанять профессионального геодезиста, чтобы отметить углы границ вашей собственности, а также точки между углами, покупатель будет более комфортно покупать вашу собственность.Это также позволяет вам легко устанавливать или поддерживать вашу линию собственности. Это также может быть полезно при ведении журнала, добавлении пробной системы, участках питания, водоемах или даже при подвешивании стендов и публикации вашей собственности »

Это всего лишь несколько примеров того, как вы можете повысить стоимость своей земли. Мы надеемся, что эта статья вдохновила вас на размышления о том, как еще можно повысить ценность своей собственности.

---

Работа с аккредитованным земельным консультантом — это верный способ
продать вашу землю по максимально высокой цене.Ознакомьтесь с REALTORS © Land Institute Инструмент «Найти земельного консультанта» , чтобы найти ближайшего к вам земельного эксперта.

животных, пересекающих новые горизонты: как выделить землю для новых жителей

В Tom Nook можно купить новые участки.

После того, как вы разблокируете кемпинг в Animal Crossing: New Horizons , вы в конечном итоге разблокируете возможность покупать участки под жилье у Тома Нука, которые вы можете использовать, чтобы выделить землю для будущих жителей, которые переедут на ваш остров.

Приобретая участки под жилье заранее, вы можете планировать город и решить, где вы хотите, чтобы жители жили еще до того, как они приедут в ваш город.

Если вы хотите купить новый участок под застройку для будущего друга-животного, просто выполните следующие действия!

Войдите в здание службы поддержки и сядьте на станцию ​​ Тома Нука (слева).

Источник: SuperParent

Поговорите с Томом Нуком и выберите «Давайте поговорим об инфраструктуре».

Источник: SuperParent

Выберите «Продать землю.”

Источник: SuperParent

Том скажет вам, что покупка каждого участка стоит 10 000 Bells, и что вы будете зарабатывать Nook Miles, когда кто-то переезжает.

Источник: SuperParent

Выберите «Конечно будет!» , чтобы двигаться дальше.

Источник: SuperParent

Затем Том Нук соберет ваши 10 000 колокольчиков и даст вам жилищный комплект , который вы можете использовать, чтобы отметить, где вы хотите построить новый дом.

Источник: SuperParent

Выйдите на улицу и пройдите к месту, где вы хотите построить жилой участок.Откройте свой инвентарь, выберите «Комплект корпуса» и выберите «Построить здесь».

Источник: SuperParent

Вы увидите схему расположения дома. Если вы довольны своим выбором, выберите «Это то место!» Или, если вы хотите предварительно увидеть, как будет выглядеть участок под жилой дом, выберите «Дайте мне представить это…»

Источник: SuperParent

Если вы выбрали «Дай мне это представить…» и довольны тем, как все выглядит, нажмите «ОК!» Если вы хотите разместить участок в другом месте, выберите «Мне нужно переосмыслить.”

Источник: SuperParent

После того, как вы разместите комплект жилья, он будет готов к переезду нового жителя на ваш остров!

Источник: SuperParent

Чтобы увидеть больше наших руководств по Animal Crossing: New Horizons , ознакомьтесь с нашим предыдущим обзором.

Раскрытие информации: Nintendo предоставила SuperParent код для игры Animal Crossing: New Horizons в целях покрытия.

советов по продаже земли: как увеличить стоимость земли перед ее продажей

Земля может быть ценным активом, особенно если она расположена в быстрорастущем районе.Когда придет время продавать вашу собственность, вы можете максимизировать прибыль, приняв меры по повышению стоимости земли. Увеличение стоимости вашей земли позволит вам продать недвижимость по максимально высокой цене.

Вот несколько советов, как повысить стоимость земли перед тем, как выставить ее на продажу.

Boost Curb Appeal

Апелляция о сдерживании распространяется не только на недвижимость с домами. Улучшение внешнего вида земли — один из простых способов повысить стоимость собственности.В зависимости от размера собственности, это задача, которую вы, вероятно, можете взять на себя.

Пройдитесь по своей собственности и обратите внимание на то, что вы можете улучшить, например:

* Удаление мусора и мусора

* Очистка заросших кустов

* Обрезка деревьев

* Удаление сорняков

* Очистить щетку

* Устраните вредные факторы окружающей среды, такие как неиспользуемые колодцы или химикаты.

* Добавьте забор по периметру участка.

Если у вас нет инструментов или времени, чтобы решить эти задачи самостоятельно, вы можете нанять ландшафтного дизайнера. работа для вас.Хотя установка ограждения может быть дорогостоящей, это выгодное вложение, если вы можете растянуть свой бюджет и повысите стоимость своей земли.

Многие землевладельцы недооценивают важность внешнего вида. Покупатели будут платить больше за высококачественную землю, которая требует минимальных усилий для разработки. У вас гораздо больше шансов найти покупателей на очищенную собственность, и они будут с большей готовностью платить за нее более высокую цену. Неочищенное имущество потребует гораздо более низкой цены.

Улучшить доступ

Насколько сложно получить доступ к вашей собственности? Если к вашей собственности нет дороги и у вас еще нет официального соглашения, возможно, пришло время поговорить с вашим соседом о создании легального сервитута.Заключить договор об сервитуте и обслуживании дороги относительно просто и недорого, но обязательно проконсультируйтесь с титульной компанией и агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваше соглашение имеет юридическую силу.

Землю может быть трудно или невозможно продать, если к ней нет доступа, и это значительно снизит стоимость вашей собственности. В идеале вы хотите иметь асфальтированную или бетонную подъездную дорогу, ведущую к вашей собственности. Если это не доступные варианты, можно использовать щебень.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, улучшение доступа имеет важное значение.Ни один покупатель не хочет платить повышенную ставку за недвижимость с трудным доступом или вообще без доступа.

Утилиты запуска

Если у вас есть бюджет, подумайте о прокладке инженерных коммуникаций до вашего дома. Хотя в некоторых случаях это может быть дорогостоящим предприятием, наличие инженерных сетей значительно повысит стоимость вашей земли. Для покупателей недвижимость с коммунальными услугами — идеальный выбор.

Если ваша собственность расположена в черте города или в пригороде, управление коммунальными услугами может быть таким же простым, как подключение к линиям на улице и оплата платы за подключение.Однако, если ваша недвижимость находится в сельской местности, это потребует больше времени, планирования и денег. В этом случае от вас могут потребовать получить разрешения, пройти тест на содержание перхоти, пробурить скважину, установить септик и заплатить за прокладку линий электропередач. Хотя это может быть сложной и дорогостоящей задачей, это будет стоящее вложение, если вы владеете недвижимостью в желаемом месте.

Во многих случаях такие инвестиции увеличивают стоимость вашей земли от 10% до 20%.

Прежде чем вы примете решение провести коммунальные услуги на вашем участке, сядьте и определите, будет ли это целесообразным.Даже если это добавит 20% стоимости вашей земли, увеличение стоимости может оказаться недостаточным для покрытия расходов на прокладку инженерных коммуникаций. Вы также можете рассмотреть альтернативы, такие как солнечная или ветровая энергия. Септик или колодец также могут быть более рентабельными, чем подключение к городской водопроводной или канализационной сети.

Установить дренаж

Если вы приобрели незанятый участок земли, есть большая вероятность, что на некоторых участках есть проблемы с дренажом. Если земля плохо дренирует или удерживает стоячую воду от проливных дождей, в результате стоимость вашей собственности снизится.

К счастью, проблемы с дренажем можно легко решить, установив плитку подземного дренажа. Эти плитки обеспечивают рассеивание воды, что увеличивает стоимость вашей собственности, делая землю более благоприятной для сельского хозяйства, выпаса скота или даже строительства.

Плитка обычно недорогая (менее 1000 долларов за акр), так что это вложение, которое может сделать почти каждый землевладелец.

Сажать деревья

Подобно тому, как расчистка собственности может повысить ценность, посадка деревьев также может повысить ценность.Если земля плоская и открытая, посадка деревьев может не только добавить уединения, но и добавить красоты. Убедитесь, что когда вы сажаете деревья, их расположение не блокирует живописные виды, которые предлагает ваша собственность.

Деревья не только добавят красоты и уединения. Они также добавят значительную ценность. Стоимость лесных угодий продолжает расти с каждым годом и часто дает более высокую доходность, чем запасы. Кроме того, землевладельцы могут воспользоваться налоговыми льготами, если они владеют лесными угодьями.

Построить конструкции

Еще один простой способ повысить ценность вашей собственности — построить такую ​​конструкцию, как охотничий домик или сарай для столбов.Хотя это улучшение не является доступным или практичным для каждого участка земли, его следует учитывать, особенно если вы планируете продавать недвижимость как землю для охоты, сельского хозяйства или отдыха.

Хотя строительные конструкции могут увеличивать стоимость, важно помнить, что это может увеличить стоимость налогов на недвижимость. Кроме того, вы можете отказать потенциальным покупателям, ищущим незанятую землю. Обдумайте типы покупателей, покупающих землю в этом районе, и их потребности.Если они обычно покупают землю для строительства дома своей мечты или загородного дома, возможно, нет смысла строить на участке какую-либо конструкцию.

7 советов по продаже земли

Есть множество уловок и улучшений, которыми продавцы и агенты по недвижимости могут воспользоваться, чтобы продать дом, но как улучшить участок земли? Как сделать его привлекательным для покупателей?

Слишком часто мы видим один и тот же большой знак на земельном участке за месяцы, а откровенно говоря, за годы до того, как будет совершена продажа.Продавцу приходится долго ждать продажи, а агентам — комиссии.

Советы и рекомендации по продаже земельных участков

Вы не можете использовать старое печенье для выпечки во время трюка с открытым домом, чтобы он чувствовал себя как дома, и вы не можете обновить дом с помощью краски и ремонта. Так что ты можешь сделать?

Вот несколько советов и приемов, которые вы можете использовать:

1. Поговорите с соседями лично. Многим понравится возможность расширить свою собственность за счет прилегающего пространства, им просто нужен толчок, чтобы это рассмотреть.
2. Свяжитесь со строителями, которые уже работают поблизости. Если продажи на их нынешней земле идут хорошо, они могут быть заинтересованы в выделении ресурсов на вашу землю.
3. Посадите полевые цветы по всему участку, чтобы сделать его красивее. Более того, удалите сорняки и подстригите газон, чтобы участок выглядел более ухоженным.
4. Перечислите недвижимость везде, включая Zillow, Craigslist, Facebook и eBay. Вы хотите, чтобы на это смотрело как можно больше глаз; eBay может показаться нетрадиционным выбором, но земля — ​​это нетрадиционная покупка.
5. Всегда предлагайте «показать» недвижимость потенциальным покупателям. Это очевидный шаг для продажи жилья, но некоторые люди пренебрегают им при продаже земли, потому что считают, что здесь особо нечего показать. В этом разница между сильным продавцом и плохим. Чтобы быть успешным продавцом, вы всегда продаете. Вы хотите показать покупателю границы собственности, а затем вывести его на улицу, чтобы увидеть окрестности, местные предприятия и другие аспекты, которые могут заключить сделку.
6. Рынок земли для всех видов потенциального использования. Никогда не знаешь, что привлечет покупателя. Будь то охота, сельское хозяйство, энергетические фермы или другие виды инвестиционного землепользования.
7. Знайте, для чего зонируется земля. С самого начала нужно иметь четкое представление о том, для чего зонируется эта земля. Вы не хотите отговаривать покупателей, заставляя их ждать, пока вы получите ответ, и определенно не хотите вводить покупателя в заблуждение неверной информацией. Лучше быть честным, а затем порекомендовать покупателю информацию об изменении классификации земель и исключениях по зонированию.

Знай свою аудиторию

На этих заметках обратите внимание на того, кто вы, вероятно, будет покупателем, и поищите этих людей. Если земля предназначена для коммерческого бизнеса, сделайте предпринимателей и владельцев уже существующих предприятий своей целевой аудиторией. Агент по недвижимости, который продает квартиру, которая получает много солнечного света, может обратиться к энергетическим компаниям, которые хотят построить солнечные батареи.

Когда вы продаете землю, сложно проверить платежи, потому что продажа земли менее распространена, чем продажа домов.Вы вряд ли найдете участок земли аналогичного размера и характеристик, который недавно был продан поблизости.

Вместо этого вернитесь к своим вероятным покупателям. Если ваша земля, скорее всего, будет использоваться для строительства роскошных домов или больших складских магазинов, вы, вероятно, сможете продать ее за больше денег, чем тот, кто хочет построить небольшой жилой дом.

В конечном счете, вы должны учитывать землю, окружающую вашу собственность, какие дома и предприятия находятся поблизости, а также зонирование земли.

Будьте активны.

Главный вывод из них — активно участвовать в выяснении того, кто ваша аудитория, и идти к ней, а не ждать, пока они придут к вам.

Удачно продали землю? Какие советы и хитрости вы можете предложить? Пожалуйста, поделитесь в разделе комментариев ниже.

Мартин Орефис — основатель компании Rent to Own Labs в Орландо, Флорида. Следуйте за ним в Facebook или свяжитесь с ним в LinkedIn.

Что разумнее выбрать? — Деловые новости

Покупка земельного участка дает вам больше чувства собственности, а квартира обеспечивает большую безопасность.Читайте дальше, чтобы узнать, что лучше для вас.

Квартирная культура захватила рынок жилья в крупных городах Индии, но люди по-прежнему лелеют желание купить участок земли и построить собственный дом. Если вы намереваетесь это сделать, вы должны тщательно оценить несколько аспектов, таких как стоимость строительства, оценка, финансовая помощь и доход. Аджит Нарасимхан, руководитель категории сбережений и инвестиций BankBazaar.com, говорит: «Инвестиции в недвижимость почти всегда приносят прибыль, если вы делаете это правильно.Ключевым моментом является определение того, что вам нужно от ваших инвестиций — регулярная прибыль или более высокая оценка с течением времени — и сопоставить это со своими инвестиционными возможностями. Хитрость заключается в том, чтобы не перетягивать и никогда не сокращать необходимые комплексные проверки ». Вот сравнение, чтобы понять, что имеет больше смысла — квартира или земельный участок.

Инвестиции

Покупка готовой квартиры — Переезд в квартиру требует, чтобы вы заплатили единовременную сумму или взяли ссуду и оплатили EMI в течение определенного периода времени.Это означает, что вы платите, когда начинаете жить в доме. Однако покупка участка требует, чтобы в вашем распоряжении были средства для строительства недвижимости на купленной земле, и это оказывается более дорогостоящим по сравнению с покупкой квартиры аналогичного размера и размера.

Стоимость покупки квартиры или земельного участка зависит от местоположения. Если вы подумываете о покупке участка в черте города в метро, ​​где пространство ограничено, цена будет намного выше, чем вы заплатили бы за квартиру.С другой стороны, если вы инвестируете в землю в одном из городов уровня II в Индии, вы сможете приобрести значительный земельный участок по гораздо более низкой цене. Следует помнить, что, хотя некоторые банки предлагают ссуды на покупку квартиры, немногие предлагают ссуды на покупку земельных участков.

Также строительство собственного дома требует не только денег, но и постоянного контроля за процессом строительства. Ашвиндер Радж Сингх, генеральный директор отдела жилищных услуг, JLL India, говорит: «Когда вы покупаете участок, вы должны регулярно контролировать строительные работы, и есть вероятность того, что проект выходит за рамки бюджета, поскольку у обычного человека нет опыта и знаний строительства недвижимости на регулярной основе.Но в случае квартиры фиксированная сумма должна быть выплачена застройщику за базовый набор требований, которые предварительно определены в соответствии с соглашением ».

Кроме того, преобразование участка в жилую зону требует нескольких разрешений и разрешений от гражданского общества. тел. »В отличие от квартир, где застройщик несет ответственность за все это, вам нужно будет обеспечить это самостоятельно, если вы планируете построить свой дом на своем участке. На это уходит много времени «, — добавляет Нарасимхан.

Объем перепродажи

Когда вы строите собственный дом, вы делаете это по своему вкусу и вкусу, что может не обязательно понравиться потенциальному покупателю, когда вы решите продать Это.Тогда ему придется либо вложить больше средств в его ремонт, либо полностью снести, чтобы построить новый. Это может сильно повлиять на продажную цену недвижимости. Этот недостаток отсутствует в случае квартир, потому что они имеют фиксированную конструкцию, которая является частью здания, и, следовательно, их легче продать по рыночной цене без особых торгов.

Удобства также влияют на цену перепродажи. «Цены на квартиры растут все быстрее и быстрее, учитывая их ограниченное количество по сравнению с отдельными домами, которые могут не иметь дополнительных удобств, которые предоставляет жилищное общество.Единственное преимущество участков заключается в том, что покупатель получает право владеть землей и может построить новый дом или совершенно новое здание для получения прибыли », — говорит Сингх. Нарасимхан считает, что дома имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем квартиры,« в первую очередь потому, что человек покупка дома также становится владельцем участка земли, на котором он был построен ».

Рентабельность инвестиций

Когда дело доходит до отдельных домов, стоимость земли повышается, но стоимость застроенной собственности увеличивается. стоимость продолжает снижаться с годами из-за использования и, как следствие, износа.Продавец должен регулярно вкладывать средства в его содержание.

Стоимость квартиры неуклонно растет, ведь она всегда востребована из-за своей доступности. Тем не менее, владелец участка может получить прибыль от своих инвестиций, если он разумно планирует, построив несколько этажей и сдав их в аренду. Кроме того, поскольку на участках строится меньшее количество домов, спрос на них растет среди тех, кто может себе это позволить. Покупка участков исключительно в инвестиционных целях также может принести неплохую прибыль.

Безопасность

Крайне важно убедиться, что участок, в который вы инвестируете, свободен от всех юридических сложностей; что у продавца есть все необходимые акты и документы для продажи земли, и нет никаких споров — уголовных или гражданских — связанных с этим участком земли. «Происходит множество случаев мошенничества, когда покупателей обманывают, заставляя покупать принадлежащие государству земли или участки под контролем закона. Обычно этого не происходит при покупке квартиры, поскольку муниципальные власти дают необходимые разрешения, а застройщик только строит и продает собственность после прохождения должной осмотрительности в большинстве случаев », — говорит Сингх.Другой фактор — безопасность. Жилой комплекс хорошо защищен и круглосуточно охраняется, имеет современные системы безопасности и много семей вокруг, что означает, что вероятность того, что произойдет что-то непредвиденное, мала. Жить самостоятельно — значит вкладывать средства в безопасность из собственного кармана.

Заключение

Выберите лучший вариант после анализа ваших потребностей, финансовых возможностей и обязательств. Если вы просто хотите инвестировать свои средства в течение нескольких лет, пока не будете готовы вложить деньги в квартиру, хорошей идеей будет участок в месте, которое в будущем будет оценено по достоинству.Однако, если вы ищете регулярную прибыль, вы можете подумать об инвестировании в квартиру.

A Руководство по типам участков

Не всегда

Land поставляется в красиво разрекламированной упаковке с разрешением на строительство — так что проявите инициативу и ищите ее сами. Начинающий строить сам себя впервые, думая, что задача поиска подходящего сюжета будет достаточно сложной, испугается еще больше, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого есть множество названий.

Наличие разрешения на строительство делает участок земли участком, и вы никогда не должны платить за участок до тех пор, пока разрешение на строительство не будет получено. Однако, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле, даже если она вам не принадлежит, ваш выбор участков может быть намного шире, чем вы думаете.

Участки засыпки

«Заполнение» — это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые занимают брешь в уличной сцене , а не выходят за пределы поселения.Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой внутри деревни, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались раньше, чем открывались земли; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Заговоры для заполнения бывают двух видов:

Это земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от глаз стенами или забором, которые создают иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

• участок, который раньше был садом или земельным участком
• ранее был доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
• земля вполне могла иметь предыдущее использование, которое , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка
• Владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, который они больше не используют
• Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Проверьте карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, — это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

Это другой, более определенный тип участков под засыпку, на которых домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки раньше классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на застройку будет предоставлено с большей вероятностью, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, так это на любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивая, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам в саду этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, готовы ли они продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, который раньше занимал гараж по соседству с их старым домом (Изображение предоставлено: Алистер Николлс)

Backland Development

Это еще один вид садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома . На самом деле это происходит только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных имениях.

Подъезд обычно находится сбоку от существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно изложены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин применяется к земле, которая ранее использовалась для планирования , которая могла быть прекращена. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС.Правительство в целом поддерживает его использование для редевелопмента, если установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках с бывшим промышленным использованием. С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также обозначается как заброшенная земля.

Greenfield Land

Это земельный участок, на котором ранее не застраивались .Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если только это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля зеленого пояса

Это совершенно иное обозначение, нежели земля с нуля, в том смысле, что ее сохранение имеет правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования.Это непросто, но и не невозможно.

Мы объясняем, как в нашем Путеводителе по пункту 79

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо имеют / не реализуют весь потенциал сюжета. Он созрел для того, чтобы его снести и заменить на лучшее здание или постройки.

В общем, планировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала — это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно получить разрешение на строительство нового жилья.

Полностью обслуживаемые участки / дома под заказ

Все чаще местные власти или частные компании выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. может потребоваться дополнительная плата. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить дом на заказ, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки). Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить с меньшими затратами и меньшими неопределенностями в отношении разрешения на планирование и пригодности участка.

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки в соответствии с планом

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам необходимо попросить своих юристов подготовить простой один или два -page юридический вариант, который требует, чтобы поставщик продавал вам в случае успеха вашего приложения планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Почти наверняка это тоже будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласились с этим, или это может быть оставлено для оценки в будущем.

В качестве альтернативы, если посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на строительство, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор будет аннулирован, и вы получите обратно свой депозит.

То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, — это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.

Что делать, если вы не можете установить личность продавца?

Затем вам нужно обратиться к детективу:

• спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет землей или занимал ее последним.
• посмотрите приходские или церковные записи
• узнайте информацию в пабе, почтовом отделении, местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшой сбор (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто к ней проявляет интерес. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью, чтобы другие не пытались вмешиваться в действие.

Как определить, сколько на самом деле стоит участок

Последнее, что вам следует сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, поскольку они попытаются получить согласие, а затем продать его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.

Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос можно найти повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.

Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену за землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли занижена.Если он выше, то либо стоимость земли, либо ваши затраты на строительство слишком высоки, либо немного и того и другого. В любом случае вам нужно жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, — это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете подумать, что маржа может быть уменьшена.

Агрос — Как построить деревню | Обработка земли и возможности

Как построить деревню | Обработка земли и возможности

Это третья часть нашей серии блогов « Как построить деревню », в которой подробно рассказывается о том, как мы сотрудничаем с сельскими бедными семьями для создания устойчивых деревень, которые разорвут порочный круг бедности.Вы можете прочитать предыдущую статью о Clean Water здесь.

— — — — — — — — — — — —

Каждую неделю Хулио залезал в долги, чтобы семья не голодала,

«Когда нам заплатят, мы выплатим долги и начнем заново»

он помнит. Живя и работая на земле, которой они не владели, в мощеном доме, единственное, что у них действительно было, — это одежда на спине.

Хулио зарабатывал менее доллара в день. Здесь, в США, за доллар можно купить дешевый шоколадный батончик или, может быть, футболку из благотворительного магазина, но для Хулио и его жены Санты это было все, что им нужно было прокормить себя и своих двоих детей, Элиэзера и Хейзел.

Большинство семей, живущих в бедности в Центральной Америке, зависят от сельского хозяйства и земли для своей жизни в сельских районах. Но путь к владению землей преграждают недоверчивые банки, недостаток образования и коррупция.

патрон

Из 20,3 миллиона семей, живущих в бедности в Центральной Америке, 57 процентов живут в сельской местности, и их семья зависит от сельского хозяйства.

Большинство похоже на Хулио: неквалифицированные поденщики. Заменяемый, расходный и незащищенный — способность Хулио зарабатывать дневную зарплату находилась во власти «босса», землевладельцев, чьи посевы он собирал и собирал, чтобы получить небольшую часть прибыли.

Хулио со своей женой Санта и двумя детьми Элиэзером и Хейзел перед их домом в деревне Нуэва-Эсперанса, Никарагуа.

Некоторые семьи, такие как семья Хулио, пытаются вернуть себе контроль над своей жизнью, арендуя небольшой участок земли и выращивая кукурузу или бобы, чтобы компенсировать расходы на продукты питания или продать их на рынке. Но они часто оказываются затонувшими.

После вычета высоких затрат на аренду и значительной части прибыли, получаемой владельцем, они иногда зарабатывают меньше, чем поденщики. Если урожай не удается сорвать даже из-за плохой погоды, вредителей сельскохозяйственных культур или неплодородной почвы, бедный арендатор и его семья голодают.

Земельный участок в агросе

Земля в Никарагуа, где живет Хулио, предназначена для богатых и привилегированных. Владение землей — первый шаг к созданию фермерского бизнеса, который мог бы обеспечить устойчивую пищу и одежду для его семьи — это надуманная мечта для Хулио и миллионов других поденщиков по всей Центральной Америке. Без доступного кредита или солидной ссуды в банке этого добиться невозможно.

Agros был основан на видении восстановления доступа к земле для бедных фермеров в Центральной Америке.Доступ к земле продолжает играть центральную роль в нашей целостной модели «Путь к процветанию», заключающейся в партнерстве с бедными семьями, чтобы навсегда выйти из бедности.

Потому что для традиционного банка предлагать земельные ссуды бедным поденщикам, у которых даже не было банковского счета, невозможно.

Для Agros предложение семейной справедливой ссуды на землю выходит за рамки простой финансовой операции. Это акт доверия, восстанавливающий достоинство. Это символ долгосрочного партнерства между семьями и Агросом.Это цель — заправить восемь трудных лет обучения новым навыкам, новым рискам и новым обязанностям перед семьями. И, передавая землю, которой они сейчас владеют, это конкретный способ для родителей обеспечить лучшую жизнь своим детям.

Хулио перебирает кофейные зерна, над производством которых он так много работал.

В голосе Хулио почти слышно изумление, когда он говорит о земельной ссуде, полученной его семьей в деревне Агрос в Нуэва-Эсперанса, Никарагуа:

«Вы поверили в нас.Вы ссужали деньги бедным людям ».

воспоминание

Вспомните, когда вы были моложе, вы купили эту новую пару обуви на свои кровно заработанные деньги. Вы надевали их только в особых случаях, стараясь избавиться от каждой потертости или царапины, храня их в коробке, в которой они были, для защиты от пыли. Или, может быть, когда вы купили свою первую машину, чувство гордости, свободы и достижений, которое неделями заставляло вас сиять улыбкой.

Это именно то, что чувствует Хулио после того, как он первым в своей деревне выплатил ссуду от Агроса, дав титул Хулио Лопесу Эрнандесу, лист бумаги, подтверждающий полное право собственности на землю, которую он теперь может с гордостью передать своей семье из поколения в поколение. приходить.

Мечта, которая стала реальностью, собственный кофе Хулио.

Новые горизонты

Земля не только дает людям финансовый актив, который они могут использовать для получения прибыли и обеспечения своих семей, лист бумаги сам по себе придает силы и вселяет уверенность в себе человеку, который никогда ничем не владел.С обновленным видением мечты Хулио не кажутся такими уж далекими, и семья Агроса с ним на каждом шагу.

Хулио узнал от технических специалистов Agros, как выращивать и собирать кофе, и даже познакомил его с устойчивым к болезням сортом кофе, чтобы обеспечить урожай. «Я ничего не знал», — говорит Хулио,

«Все, что я знаю сегодня, это потому, что они [сельскохозяйственные техники] научили меня».

Но это были не только персики и сливки.

«Они сказали нам, что не ждите котелка с вареной фасолью, когда доберетесь туда», — вспоминает он.

«Это тяжелая работа. Большинство людей, пришедших с нами с другой фермы, ушли », отметив, что его отец и два брата были среди тех, кто покинул новую деревню.

Когда стало тяжело, он подумал о своих детях.

«Эта земля станет будущим моих детей», — говорит Хулио.

Имея это в виду, Хулио и Санта экономили и копили, вкладывая каждый пенни в свой ссуду и выплачивая ее чуть менее чем за шесть лет.

Сын Хулио Элиэзер: будущий землевладелец и фермер, выращивающий кофе.

не слишком быстро …

Возможность владеть землей — это лишь один из аспектов работы Агроса с семьями. Владение землей обеспечивает основу для безопасности и продуктивного ведения сельского хозяйства, но в сочетании с сельскохозяйственным обучением и доступом к рынкам, поддержкой сообщества, здравоохранением и образованием, а также финансовыми возможностями, такие семьи, как семья Хулио, действительно имеют возможность полностью реализовать свой потенциал, который раньше был подавленный бедностью и нищетой.

«До приезда сюда я мечтал иметь кофейную ферму», — говорит Хулио.

Сегодня он вспоминает те дни, когда эта мечта казалась ему недостижимой. «Теперь я добился этого», — уверенно заявляет он, оглядываясь на жену, улыбаясь от уха до уха. Агрос предоставил инструменты, в которых он нуждался, чтобы избавиться от нищеты в пыли, но именно Хулио сделал это возможным.

Можно с уверенностью сказать, что Хулио улыбается гораздо чаще, чем раньше, и все это благодаря поддержке и щедрости наших замечательных жертвователей, таких как вы.

Всем смайлов из этой связки.

Стажер по маркетингу и коммуникациям

.