Как установить границы земельного участка по кадастровому номеру – Как установить границы земельного участка в 2019 году

Содержание

Как узнать границы своего земельного участка?

Практически каждый собственник земельного участка хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью узнать точные межевые рамки своего недвижимого имущества. Особенно остро стоит этот вопрос при возникновении споров с соседями, наследовании, разделе имущества или же при заключении какой-либо сделки.

Несмотря на то, что на законодательном уровне нет чёткого определения самому понятию границ местности, существует установленный порядок, по которому их можно определить и посмотреть. Само определение границ земельного участка имеет несколько вариантов:

  • Путём приглашения кадастрового инженера;
  • Через интернет сервисы;
  • По согласованию с соседями;
  • Сверка с документацией.

Делать замеры самостоятельно нецелесообразно, поскольку у граждан определённо нет опыта, навыков и знаний о том, как правильно провести эту процедуру. Кроме того, неправильно определённые границы могут и вовсе привести человека в суд в роли ответчика, если окажется, что последний нарочно или по незнанию захватил часть чужой земли.

При этом, независимо от того, для чего владельцу понадобилось делать межевание, узнать точные границы, которые определяются по координатам, они должны быть обязательно согласованы с соседями. Согласование следует делать не в устной, а в письменной форме.

О том, как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру, читайте здесь.

Инженер или интернет

Если необходимо окончательно определить границы участка, желательно пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав соответствующий запрос в кадастровую палату или обратившись в частную организацию, которая имеет на подобную деятельность государственную лицензию. Независимо от того, куда собственник земельного участка обратиться, услуга будет носить платный характер, однако таким образом можно будет узнать точные границы и получить на руки подтверждающий официальный документ.

Закрепление установленных границ осуществляется путём вбивания специальных столбцов, на которых несмываемой краской делаются отметки.

Если межевание проводилось ранее и нужно посмотреть границы своей территории, это можно осуществить без привлечения кого-либо со стороны, не выходя из дому. Все объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учёт, имеют индивидуальные реестровый номер, который отображается на официальном портале Росреестра. В соответствующем разделе в поисковую строку вводится кадастровый номер или точный адрес участка, после чего можно ознакомиться со сведениями о нём.

Согласование и уточнение

Важнейшим аспектом в вопросе границ какого-либо участка земли является их согласование с владельцами соседних территорий. Все объекты тесно граничат между собой, их не отделят никакая лишняя территория. Чтобы согласовать вопрос межевания, необходимо сделать следующее:

  • Организовать собрание и пригласить на него всех, кто заинтересован в данном вопросе. При этом нужно направить письменные уведомления;
  • Пригласить ответственного специалиста, который будет проводить работу;
  • Подписать акт согласования, который составит специалист вместе со схемой территории.

До того, как устраивать собрание и приглашать кадастрового инженера, можно уточнить границы по имеющимся на земельный участок документам. Поскольку федеральное законодательство предусматривает определение границ территории по координатам и межевым точкам, эти данные записываются в правоустанавливающих документах. Если таковых по каким-либо причинам под рукой нет, эти сведения указываются в документах, описывающих объект, например, в техническом паспорте или договоре купли-продажи.

В каких ситуациях необходимо?

Необходимость узнать точные границы своей земли возникает в таких ситуациях как:

  • Раздел территории на два отдельных недвижимых объекта и более, а также объединение нескольких в один;
  • Определение долей совладельцев при наследовании или разделе имущества;
  • Постановление земельного участка на кадастровый учёт впервые;
  • Уточнение места расположения и точной межи при продаже территории;
  • Наличие кадастровой ошибки в документах или единой государственной регистрационной базе;
  • Уточнение границ сразу нескольких участков земли.

План межевания можно оформить лишь на основании информации, которая содержится в кадастровом плане и сведений, внесённых в единую базу кадастра. Когда приходится делать новый межевой план, порой используют и картографические материалы, вместе с землеустроительными документами из архива.

Однако, как показывает практика, довольно часто в качестве причины выступают именно конфликты из-за самовольного захвата чужой доли земли. Либо владелец по ошибке прихватил чужое, либо сосед вышел за свои границы, и пользуется чужим имуществом, убеждая, что оно принадлежит именно ему.

Проводилось ли определение границ?

Прежде, чем искать информацию по границам местности, следует уточнить, проводилась ли вообще процедура межевания недвижимого объекта. Узнать об этом можно из кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки, получить которую можно в Росреестре или Многофункциональном центре.

Уточнение информации по межеванию
Кадастровый паспортКадастровая выписка
В разделе с особыми отметками должны быть сведения о том, что границы:
  • Не установлены, что соответствует законодательным требованиям;
  • Установлены по линейным параметрам;
  • Определены условно по системе координат;
  • Прочее.

Все эти отметки говорят о том, что межевание не проводилось.

  • Из этого документа можно сделать точные выводы. В нём будут указаны все поворотные точки, если межевание проводилось, или отметка о том, что оно проведено не было

Кроме того, необходимо обратить внимание на раздел кадастрового паспорта, в котором указывается площадь недвижимого объекта. Если общая площадь территории записана без указания погрешности, то ее не межевали. Если погрешности зафиксированы в документе, можно считать, что межевание проводилось, однако это не стопроцентный фактор.

Актуальность межевания

Если межевание не проводилось, что часто встречается, когда речь идёт об участках, право собственности на которые возникло несколько десятков лет назад без каких-либо сделок, проводить процедуру определённо придётся. Кроме того, это обязательная процедура и в случае всевозможных изменений недвижимого объекта. Более того, границы могут неправомерно измениться и в результате деятельности соседей.

По негласным правилам документы на недвижимость следует обновлять раз в несколько лет. Это позволит владельцу обладать достоверной информацией о своей земле и избежать множества запутанных и сложных ситуаций с посещением инстанций. Каждое изменение собственника территории важно фиксировать документально.

Все замеры будут проводиться только по заявлению владельца земли. Те же соседи, хоть и выступают заинтересованными лицами, не могут просить об измерении не своего участка, чтобы установить его границы и оформить должным образом их закрепление. Помимо заявления должны быть приложены и прочие документы, которые также нужно обновить.

Если обнаружены несоответствия?

Когда собственник участка земли обнаруживает в своих документах какие-либо ошибки, связанные не с опечатками, а именно неправильно указанными сведениями, или эти ошибки содержаться в единой государственной кадастровой базе, их следует сразу же устранить. Делается это путём подачи заявления и документов кадастровому органу.

Когда речь идёт не о механических ошибках, потребуется больше времени и денежных затрат, поскольку процедуру межевания понадобится проделать заново. Привлекаются другие специалисты, проводится геодезическая съемка, и составляются новые документы, уже без ошибок.

Исправление ошибки кадастрового учета считается необходимым и в случае, если схема расположения объекта недвижимости по документам отличается от имеющейся схемы в единой государственной базе, на основании сведений которой выдаются правоустанавливающие документы. При этом стоит иметь в виду, что запись и исправление рукой кадастрового инженера на документе о выявленной ошибке не является её исправлением и обоснованием имеющихся границ территории. Межевой план придётся переделать и внести данные в базу кадастрового учета.

pravonedv.ru

Определение границ, участка, точек, осей

Определение границ земельного участка - это одно из наиболее востребованных, основных мероприятий, выполняемых кадастровыми инженерами. Обращение к профессионалам позволяет не только своевременно уточнить расположение своих владений конкретно на местности, независимо, от того физическое или юридическое лицо запрашивает такую работу. В последующем, точные координаты, перенесенные на местность, помогут без проблем спланировать и осуществить реализацию различных строительных, сельскохозяйственных и других проектов.

В данной статье мы постараемся подробно описать один из видов кадастровых работ - определение границ земельного участка.

Содержание:

1. Определение границ земельного участка
2. Что такое определение границ земельного участка?
3. Для чего необходимо определение границ участка?
4. Когда необходимо делать определение границ участка?
5. Пограничные споры
6. Как проходит процесс определения границ участка?
7. Как определить границы участка?
8. Документы необходимые для определения границ земельного участка

9. Точность определения границ земельного участка
10. Стоимость определения границ земельного участка
11. Мы занимаемся определением границ земельных участков!
12. Заказать работы по определению границ земельного участка
13. Наши цены

Определение границ земельного участка

Территории городских округов, сельских поселений поделены на участки различного предназначения. На одних ведется строительство жилых домов, на других проходят сельхоз работы, на третьих возведены промышленные предприятия. Значительная часть владельцев предпочитает обносить свои владения заборами, оградами. Иногда же размеры участков таковы, что установить забор по периметру не представляется возможным. Но главное, во всех ситуациях нужно знать границы своей или арендованной собственности.

Помимо занятых земельных владений часто встречаются участки, годами не используемые по назначению. На них ничего не сажают, не строят, не размещают, не планируют. И у владельцев соседних велико искушение захватить часть свободной земли во временное или постоянное пользование. В расчете на то, что владелец брошенной земли может не появиться вообще. А, если и появится, то может и не предъявлять претензии по поводу того, что участок изменил свои границы и пределы. В значительном количестве случаев у владельцев брошенного участка есть свидетельство, подтверждающее право собственности, но нет данных о том, где проходят границы владений.

Бывает и ситуация без самозахватов, но с неустановленными и необозначенными четко границами соседних участков. Владельцы мирно используют свои наделы, но у одного из них может появиться желание или необходимость продать землю. В этой ситуации возникает необходимость точного установления разделительной черты. Возможны случаи, когда границы проходят по оврагам, заболоченным местам, там, где нет возможности и необходимости ставить разграничительные столбы.

Казалось бы, какая разница в том, где установлены межевые столбы. Ну, сдвинули на метр-два-десять. Но за эти метры платится налог, они числятся в собственности. Помимо этого, проблемы возникнут при продаже земли, завещании, оформлении дарственной, разделе, слиянии и прочих ситуациях, связанных с изменением собственника, категории разрешенного использования. И вопрос определения границ земельного участка становится как никогда актуальным.

Что такое определение границ земельного участка?

Определение границ земельного участка - операция, предполагающая размещение по границам участка, обозначенным в Государственном кадастре, межевых знаков. Законодательно предусмотрен только такой вариант законного обозначения пределов земельных наделов. Инженеры, работающие в компании "Центр геодезии и кадастра", обозначат на местности все значимые точки, обозначающие пределы конкретного участка.

По заявлению собственника спорной или необозначенной недвижимости выезжают геодезисты. В их задачу входит определение основных точек земельного участка. Для этого используются двухчастотные геодезические приемники, позволяющие устанавливать координаты с погрешностью, не превышающей 5 см. На данный момент времени законодательно закреплена следующая погрешность в определении границ наделов:

  • при расположении в пределах города или иного поселения – 10 см;
  • на землях сельхоз назначения – 20 см.

На заключительном этапе границы обозначаются при помощи разграничителей (межевых знаков), временных или постоянных. В последнем случае в землю вкапываются и тщательно бетонируются столбы, которые невозможно передвинуть. На столбах крепятся таблички с соответствующей записью.

Чем так важна процедура установки границ? Не редки ситуации, когда собственник или пользователь знает свои границы весьма приблизительно. Особенно это касается сельских поселений, где все делалось "на глазок". Земельные наделы выделялись шагами или подручными средствами. Ориентирами служили деревья, реки, овраги и прочее. Со временем ориентиры могли меняться, но это никак не закреплялось в документах.

И при смене владельца может оказаться, что дом стоит уже на территории соседа, а любимая грядка уже и не принадлежит на праве собственности. И, чтобы избежать сноса дома по решению суда, нужно заранее побеспокоиться о том, чтобы узаконить границы.

Определение границ полезен и арендатору, который хочет убедиться в том, что предоставляемый участок в точности соответствует тому, что значится в документах. Случаи мошенничества не являются редкими, и арендатор имеет полное право знать, за что ему предстоит платить.

Для чего необходимо определение границ участка?

Русский человек привык жить широко. Всякие границы, пределы ущемляют его душу. И так было до самого недавнего времени. В деревнях не было заборов, уставы дачных товариществ не предусматривали наличие оград. Считалось, что все общее и все свое. Времена прошли, нравы изменились. Недвижимость стала дорогой. Ее можно подарить, обменять, заложить, завещать, продать. И русские люди в один момент осознали, что свою собственность нужно отгородить от других, обозначить на местности.

Любая сделка, связанная с землей, будь то продажа, получение в дар, наследование, разделение, объединение должна сопровождаться определением точных границ участка. Это позволит в дальнейшем новому владельцу четко обозначить границы своего имущества, установить место будущего строительства, если это запланировано.

Относительно часто границы участков обозначались приблизительно. Владельцы помнят, что участки граничат либо между деревьями, либо по грядке с клубникой. Но собственник может поменяться, а соответственно могут измениться и отношения между соседями. И, чтобы мирное сосуществование не превращалось в подобие тихой или громкой войны, необходимо обозначить границы. Если есть желание и возможности, то соседи могут и дальше пользоваться совместно, но лучше знать и определить границы, ограничивающие собственность каждого. Это поможет избежать споров и судебных тяжб, тянущихся годами.

Причиной проведения установления точных границ может стать и раздел недвижимости между наследниками. Прошли времена, когда участком владели всей семьей и пользовались одновременно. Теперь каждый хочет иметь свою, личную, индивидуальную собственность. И вопрос определения границ становится, как никогда, острым.

Заинтересован в выделении границ и приобретатель земельного участка. Особенно, это касается тех случаев, если земля приобретается под строительство. И, чтобы у соседа не было повода потребовать сноса дома тогда, когда уже перекрыта крыша, лучше заранее провести кадастровые работы по определению границ. Никому не будет интересно узнать, что дом выстроен прямо на меже или с несоблюдением закона в части отступа от межи.

Владельцы больших сельхоз наделов имеют полное право знать, что никто из соседей не злоупотребляет доверием и не переставляет межевые знаки в свою пользу. Не редки ситуации, когда межевые знаки утрачивают свой первоначальный вид и их просто сносят, как ненужный хлам.

Когда необходимо делать определение границ участка?

Владелец участка может заказать кадастровые работы по определению границ в любое время. Основанием могут стать подозрения в том, что межевые знаки утрачены или передвинуты самовольно хозяином соседнего надела. Имеет смысл провести процедуру и тогда, когда изначально знаки не выставлялись, а границы обозначались условно или по природным ориентирам. В целом же есть ряд ситуаций, при которых установление границ становится непременным условием разрешения сложившейся ситуации:

  • покупка недвижимости различного назначения. Новый владелец имеет все основания знать, что реальный участок по площади соответствует тому, который заявлен в документах;
  • наличие конфликтов с обладателями соседних участков о границах;
  • намерение построить на участке дом. Это относится к владельцам небольших городских или загородных участков. Всегда есть риск, если не построить на меже, то не соблюсти расстояния, установленные законодательно от строения до межи. Сосед в этом случае может дождаться окончания строительства, а потом подать в суд с требованием сноса незаконного строения. Это касается и прокладки коммуникаций, мелиоративных или ландшафтных работ, обустройства территории. Чтобы впоследствии не выяснить, что с любовью обустроенная клумба принадлежит соседу;
  • установка забора или иного ограждения по периметру участка;
  • аренда земельного участка. Арендодатель может оказаться не чистым на руку и предоставить арендатору не весь участок, заявленный в документах. Чтобы это не происходило, нужно точно определить границы своего участка;
  • проведение изыскательских, исследовательских работ;
  • проведение разделения или слияния участков. Определить точные границы в этой ситуации просто необходим.

Инициатором проведения работ могут становиться не только собственники, но и надзорные органы. Это может происходить в различных ситуациях:

  1. есть подозрение, что участок изменил очертания или границы;
  2. участок используется не по назначению;
  3. произошел самозахват земли и прочее.
Пограничные споры

До недавнего времени ситуация была такова, что участки на местности жестко не закреплялись. Если какие-либо столбы и ставились, то не вносилось в документы. В свидетельстве о праве собственности обозначалась площадь участка. Топографическая съемка проводилась для всего садоводчества, кооператива или поселка. В уставах прямо значился запрет на установку каких-либо заборов, ограждений. Считалось, что советскому человеку нечего скрывать от соседей. Времена изменились, соседи стали владельцами недвижимости. Изначально при передаче участков в собственность ни топографическая съемка, ни установление точных границ, ни другие геодезические работы не выполнялись. Данные об участках вносились в паспорта по фактическим измерениям.

И при продаже или иной смене собственника не редкими стали споры между соседями. Человеку свойственно субъективное восприятие действительности. Одни полагают, что изначально граница проходила не там, где значится по документам, другие полагают, что сосед самовольно переставил межевые столбы, чтобы увеличить свой участок. И в том, и в другом случае необходимо произвести точное определение границы участка. И здесь возможны два варианта:

  • в Государственном кадастре значатся данные о границах участка. В этом случае межевые знаки устанавливаются в соответствии с данными кадастровой выписки;
  • в Государственном кадастре не значатся данные о границах участков, внесены исключительно сведения, касающиеся площадей. В такой ситуации определение границ проводится для всех соседних участков, а часто и для всего кооператива на основании данных о площадях.

Не создавайте себе проблем на будущее, проводите своевременно работы по определению границ участка. Это позволит в дальнейшем существенно сэкономить на услугах юристов и адвокатов.

Как проходит процесс определения границ участка?

Все работы, связанные с установлением точных границ, проводят, выполняя последовательно определенные этапы:

  1. владелец подает заявление о необходимости проведения данной процедуры;
  2. кадастровый инженер «Центра геодезии и кадастра» согласовывает с клиентом все виды и цены работ, обязательных к выполнению;
  3. проводится изучение всех документов, предоставленных заявителем и подтверждающих права владения на участок либо иные документы, касающиеся надела;
  4. компания запрашивает в Государственном кадастре все данные, касающиеся земельного участка. Проводится сверка информации;
  5. далее инженеры компании переходят к полевым работам. Современное оборудование, имеющееся в организации, позволяет без ошибок и погрешностей определять фактическое положение участка, его характерные точки. После этого все точки, определяющие данный участок закрепляются при помощи межевых знаков;
  6. по результатам составляется акт определения границ, который подписывается кадастровым инженером;
  7. передача результатов всех проведенных работ заявителю.

Для обозначения границ компания выставляет межевые знаки: постоянные или установленные временно. Установка постоянных знаков будет стоить значительно дороже. Если же заказчик настаивает, то выставляются постоянные межевые знаки, которые должны соответствовать Приказу Минэкономразвития.

Многие ошибочно полагают, что могут самостоятельно установить границы, используя навигаторы, датчики и системы глобального позиционирования. Специалисты нашей компании спешат разуверить таких «пользователей». Для датчиков GPS характерна большая погрешность, которая недопустима при определении границ недвижимости. В нашей организации для определения границ применяются GNSS-приемники, тахометры электронные. Все данные обрабатываются с помощью специального программного обеспечения, гарантирующего точность измерения и полученных данных.

Как определить границы участка?

Для определения точного расположения земельного участка на местности необходимо обратиться к помощи специалистов. Лучше выбирать серьезные компании, имеющие солидный стаж работы на данном рынке и квалифицированных специалистов в штате. Только настоящие профессионалы знают все тонкости такой, на первый взгляд, несложной работы. На самом деле, достоверная информация, полученная в результате определения границ вашей территории, позволит в дальнейшем избежать всевозможных разбирательств и убытков.

Работа по определению границ земельного участка заключается в выполнении комплекса кадастровых работ, проведения необходимых замеров и расчетов. Все эти мероприятия выполняются строго по установленным регламентам.

Документы необходимые для определения границ земельного участка

Часто участки под застройку, огороды, кооперативы дачников выделялись в советские времена, когда не было столь четкой фиксации земельных наделов за конкретными владельцами. Весь надел числился за кооперативом или товариществом, которое уже и занималось распределением участков между членами кооператива. В лучшем случае велись записи о том, кому и какой надел был выделен.

В 80-90 годы XX века ознаменовались проведением инвентаризации товариществ садоводов, дачников, участков, выделенных под застройку. Участки и наделы приватизировались, владельцы получали документы, подтверждающие право собственности на землю. Сведения передавались в единый Государственный реестр. В идеальном случае в каждом свидетельстве был проставлен кадастровый номер, определявший всю историю данного участка.

Но так было не везде. Во многих селениях не проводилась ни топографическая съемка, ни выдача документов о праве собственности. К текущему моменту времени у собственников или пользователей земельных владений может быть множество документов, так или иначе подтверждающих право нахождения на данном участке:

  • арендаторы, заключившие договор аренды с муниципалитетом или иным комитетом по управлению имуществом, должны иметь на руках копию договора, с прописанными границами участка. Приложением к договору является кадастровый план или паспорт на участок, переданный в аренду;
  • свидетельство о праве собственности на землю нового образца. Этот документ получают те, кто совершал или совершает сделки с недвижимостью в последние 5-10 лет. В документе обозначен кадастровый номер участка и его адрес;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца, выданный при первоначальной приватизации земельных участков 15-20 лет назад. В документах проставлялся кадастровый номер и обозначались границы владения;
  • кадастровая выписка с указанным в ней каталогом координат поворотных точек. Формируется на основе всех данных, имеющихся об участке в государственных органах;
  • старые межевые планы, ордера на получение участка, иные правоустанавливающие документы, которые выдавались при выделении участков 30-40 лет назад.

Если данных документов у собственника или арендатора нет, то должен быть, как минимум, акт, подтверждающий выделение данного участка заявителю либо его наследодателю или дарителю.

Точность определения границ земельного участка

Работы по определению точных границ земельного участка были и остаются актуальными для землевладельцев и землепользователей. К данному виду кадастровых работ обращаются и те, кто хочет приобрести земельный участок, и те, кто годами оспаривает в суде существующие границы. И от точности проведенных работ очень многое зависит. Так в условиях города или сельского поселения от того, насколько точно будут установлены границы, может зависеть судьба здания. Если окажется, что оно ближе к меже, чем положено, то по решению суда будет снесено. А для владельцев сельскохозяйственных полей отступ на один метр на протяжении целого поля может обернуться потерянным гектаром земли. Поэтому все работы должны выполняться максимально точно и четко.

Многие ошибочно полагают, что бытового GPS-навигатора достаточно для того, чтобы самостоятельно установить границы. Но, навигаторы, используемые в машинах, дают погрешность до метра и более, что недопустимо при работах геодезистов. Так, для участков, предназначенных для сельских работ, погрешность не может превышать 20 см. Это связано с тем, что наделы могут занимать гектары и тянуться на многие километры. Для города и поселений точность измерения еще больше, а допустимая погрешность меньше. Для городской застройки максимально допустимая погрешность не превышает 10 см. Достичь такой точности бытовым навигатором невозможно. Данные от бытового прибора не будут приняты судом в качестве доказательства.

Оборудование, применяемое «Центром геодезии и кадастра», позволяет проводить все работы максимально точно и быстро. Для работы одновременно используется несколько GPS приёмников, имеющих максимальную точность. Данные при этом получаются и от российской системы ГЛОНАСС и от GPS. Для точек, обозначающих повороты, координаты измеряются с точностью до 1-1,5 см.

50-100 лет назад для того, чтобы определить границы владения, прокладывался теодолитный ход, вычислялись дирекционные углы, требовался специальный калькулятор инженера. Все расчеты велись долго и вручную. Теперь же все изменилось. Современное оборудование дает возможность обследовать и определять границы на больших площадях в очень короткие сроки.

Стоимость определения границ земельного участка

Стоимость работ по определению границ земельного участка зависит от многих факторов:

  • удаленность участка от населенного пункта;
  • сложность рельефа, наличие естественных или искусственных препятствий, мешающих проведению работ;
  • размеры участка, на котором проводятся работы. Так для обычного дачного участка достаточно обозначить четыре угла и межевых знака, то для больших сельхоз площадей приходится устанавливать координаты для множества точек, находящихся часто на пересеченной местности;
  • наличие кадастрового паспорта или выписки из Государственного кадастра, актуальной на день обращения.

В стоимость услуг входят транспортные расходы компании. Межевые знаки в стоимость работ не включены. Мы рекомендуем заказчикам различные варианты обозначения границ участка:

  • в самом простом случае, если участок небольшой, то по углам устанавливаются межевые знаки, а сам участок обносится строительной лентой. Такой вариант является не надежным и может быть легко убран недоброжелателем;
  • устанавливаются металлические или деревянные колья. К ним по желанию заказчика крепятся таблички, на который указываются координаты, и номер каждого межевого знака, вносимый в каталог координат;
  • постоянный межевой знак, изготовленный из прочной трубы или иного материала. К каждому знаку также крепится табличка с обозначениями координат и номером;
  • антивандальный знак. Он является разновидностью постоянного, но имеет на конце своеобразный якорь, который мешает удалить знак из земли. Этот вариант рекомендован в тех случаях, когда идут споры с соседями о праве собственности, и есть риск, что знак будет удален. К знаку также приваривается табличка, на которой отражены координаты и номер знака.

Для большей заметности все знаки, и постоянные, и установленные временно, окрашиваются яркой краской. Так будет легче определять границы при следующих визитах. Выставление межевых разграничителей означает окончание полевых работ, связанных с определением границ. После этого кадастровому инженеру остается только подписать акт определения точек поворотных углов для данного владения.

Мы занимаемся определением границ земельных участков!

 Вам нужно провести работы по определению границ участка? Не знаете к кому обратиться? Запредельные цены и непонятные условия? «Центр геодезии и кадастра» ждет вас. Мы предоставляем весь спектр услуг в области геодезии и картографии. В нашем распоряжении и лучшая техника, и грамотные специалисты, имеющие на руках действующие аттестаты кадастровых инженеров.

Наши сотрудники уже много лет помогают разрешать споры и тяжбы между соседями и родственниками. Результаты нашей работы принимаются судебными инстанциями и не оспариваются. Для этого у нас есть и наисовременнейшее оборудование, позволяющее максимально точно определять координаты точек на местности, и опытные сотрудники, умеющие работать в самых сложных полевых условиях. Мы поможем определить границы и садоводческого товарищества, и фермерского поля, и участка, предназначенного под индивидуальную застройку. Нам можно доверять!

Наши сотрудники проведут все полевые работы в сроки, согласованные с заказчиком, и оформят все документы-основания для внесения или изменения данных в Государственном кадастре. Мы готовы к сотрудничеству и ждем ваших заявок!

Заказать работы по определению границ земельного участка

Заказать определение границ участка можно непосредственно на сайте компании. Наши сотрудники обязательно свяжутся с вами по оставленному контактному номеру для уточнения всех подробностей заказа и решения всех вопросов.

Мы принимаем заявки на кадастровые работы и по телефону, указанному на сайте. Наши специалисты готовы общаться с вами столько, сколько нужно для решения всех задач и вопросов. Ни одного заказчика не попросят подождать, пока будет закончен другой разговор. Мы всегда готовы и открыты к общению и выяснению всех обстоятельств, сопутствующих звонку.

Мы принимаем заказы и по электронной почте. Мы готовы выслать, как на электронный адрес всю необходимую информацию, так и перезвонить по контактному номеру. Мы решим ваши проблемы и быстро, и качественно!

Наши цены

Вынос в натуру
Вынос в натуру границ, участка, точек, осей с применением GPS-оборудования. Составление акта выноса.4 точки (минимальный выезд)2 000 за точку
с 5-ой по 10-ую точку1 500 за точку
с 11-ой точки и более1 000 за точку

cgik.ru

Порядок определения границ земельного участка разными способами

В нашей статье пойдет речь об определении границ между земельными участками в Российской Федерации.

Мы подробно распишем значение и важность данного процесса, о случаях, когда межевание применяется, о способах определения границ между участками, а также о ситуациях, когда были обнаружены несоответствия в границах.

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ участков земли называется межеванием.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Следует отличать понятие межевание земельного участка и кадастровую деятельность.

Согласно действующему законодательству, межевание входит в кадастровую деятельность, а значит – является более узким понятием.

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

Межевание земли является обязательной процедурой перед установкой определенного участка земли на кадастровый учет.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Так межевание границ проводится при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете – при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д.

Межевание земли также проводится перед разделами земельного участка, при вычете земельной доли (долевая собственность), при объединении долей, при перераспределении или перед куплей-продажей, сдачей в аренду частному лицу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Мало кто хочет покупать участок земли, за который потом еще придется судиться с соседями, чтобы установить точные границы, ведь это сулит новые финансовые издержки.

Перед проведением определения границ между участками важно уточнить ряд нюансов, которые связанные с законодательством, чтобы в дальнейшем процесс прошел успешно:

  • На какой территории расположен участок земли?
  • Являются ли границы между участками границами общего использования?
  • Имеются ли судебные споры между соседями по участку земли?
  • Особенности, которые связанны с наследованием земельных участков и долевой собственностью.
  • Имел ли место самозахват участка или самовольное изменение границ собственником или одним из соседей?

Способы определения границ между участками

Самостоятельно

Если вы обладаете участком земли и тесно дружите с соседями по участку, вы вправе договорится о самостоятельном определении границ между вашими участками земли.

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.

Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Все официально учтенные участки земли, которые получили кадастровые номера, имеют определенные закрепленные границы.

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

Для определения границ земли по кадастровому номеру вам нужно заглянуть в один из документов – кадастровый план земли. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит в себе все основные сведения, связанные с конкретным участком земли.

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.
Определить границы участка земли по кадастровому номеру не сложно, если ранее границы самовольно не изменялись собственником или соседями по участку.

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Определение границ участка земли в случае, когда ранее не проводилось межевание, проводится при помощи заборов или других импровизированных межевых знаков.

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется. По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей. Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Фактически процедура определения границ таким образом считается межеванием земельных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания границ, и процедура увенчалась успехом, то координаты всех границ будут находиться в кадастровых документах конкретных участков земли.

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах.

Если были обнаружены несоответствия

Если участки-соседи не находятся на кадастровом учете у государства, то большую часть земельных споров в таком случае можно решить при оформлении и подписании акта согласования границ.

Другой способ уточнения и определения границ ведет соседей по участку в судебную инстанцию.

Если же границы земельных участков уже определены и состоят на кадастровом учете, но спора не миновать, то существует несколько действенных вариантов решения возникших ситуаций:

  1. Уточнение погрешности при определении границ земельных участков
  2. Вынос земельных границ в натуру. Подобную процедуру проводит кадастровый инженер при помощи кадастровой выписки. Впоследствии на местности будет проведено ряд нужных манипуляций и установлены поворотные точки. Данный способ решения споров очень действенный, но достаточно дорогой.
  3. Проведение землеустроительной экспертизы кадастровым инженером. Экспертиза определит не только виновника смещения границ, но и даст нужные рекомендации по устранению всех причин споров. Подобный способ является одним из самых дорогостоящих.
  4. Если ни один из вышеперечисленных способов не помог, или они были проигнорированы, остается обращение в судебные инстанции. Чаще всего земельные споры в судах не обходятся без проведения землеустроительной экспертизы, и как следствие – дополнительных и больших финансовых трат. Опытные специалисты рекомендуют прежде использовать мирные способы решения споров, чтобы сэкономить на финансовой стороне вопроса.

Таким образом, определение границ участка земли может быть довольно простым, а может затянуться на длительное время и привести к серьезным финансовым потерям всех участников споров.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.




zakonguru.com

Как узнать границы участка: по кадастровому номеру

Земельным участком называют определенную часть поверхности земли, имеющую четко зафиксированные границы. Сведения о площади участка, его местонахождении, правовом статусе и прочие характеристики отражены в своде сведений об учтённом недвижимом имуществе под названием Государственный кадастр недвижимости.

Важно! Границы принадлежащей хозяину земли определяются с помощью межевания.

Межевание – определенный вид работ для постановки участка или его части на кадастровый учет. В ходе работы определяются координаты, границы, площадь объекта недвижимости, производится его раздел или объединение с другими участками.

Данную процедуру проводят специалисты геодезической компании. Они выезжают по указанному адресу, делают замеры, составляют акт. Затем готовится межевой план, куда заносятся все полученные сведения. При изменении границ участка данный план должен утвердить Комитет земельных отношений. Далее участок ставится на учет в органах, занимающихся ведением государственного кадастра недвижимости. В Росреестр вносятся соответствующие изменения.

Самым простым и дешевым вариантом считается определение границы земельного участка по кадастровому номеру.

Для чего нужно определять пределы своих угодий

Самыми распространенными случаями возникновения такой необходимости являются:

  • вступление в спор с гражданами, проживающими по соседству,
  • продажа или покупка участка земли.

Большинство жителей устанавливают определенные границы своих участков условно. Земля передается из рук в руки, от поколения к поколению. Со временем эти границы могут меняться. Например, сосед поставит забор на метр дальше, чем положено и считает это правильным решением. А как убедить соседа, что он зашел на чужую территорию? При наличии информации о четких границах можно доказать неправомерность действий соседа. Но в основном все делается по договоренности, поэтому возникают различные конфликты.

Гражданин, покупая участок, желает точно узнать границы своей будущей недвижимости, сколько метров он покупает. Перед продавцом встает необходимость подготовки документации, которая нужна для осуществления сделки.

И в том, и в другом случае необходимо четкое установление границ участка путем проведения межевания.

Есть еще ситуации, которые требуют наличия сведений о границах территории, принадлежащей хозяину:

  • процесс объединения участков или раздел одного большого участка на несколько частей,
  • при разделе имущества, передаче его по наследству понадобится определить доли для каждого наследника или члена семьи,
  • постановка участка на учет в кадастре,
  • необходимость исправления кадастровой ошибки в базе регистрации или документах,
  • уточнение границ соседних участков.

Точно установленные границы участка должны в обязательном порядке согласовываться с соседями в письменной форме.

Как можно определить координаты конкретного участка

Законодательство не дает точного определения понятия – границы местности, но устанавливает порядок, по которому их можно определять.

Как узнать границы своего участка? Существует четыре способа:

  1. Пригласить кадастрового инженера.

Специалисты по указанным в кадастровом паспорте координатам смогут точно определить рубежи принадлежащей хозяину территории. Услуги геодезиста придется оплачивать. Стоят они дорого, зато можно быть уверенным, что границы будут указаны четкие. Для измерений применяются специализированные приборы – вешки, тахометры, дальномеры. Координаты заносятся в межевой план.

  1. Через портал Росреестра.

Зайдите на портал данной службы по адресу pkk5.rosreestr.ru. Найдите на панели значок поиска (самый верхний) и введите кадастровый номер участка. Кликните на синюю кнопку «Найти». Перед вами откроется местность, которая показывается со спутника. С правой стороны найдите кнопку по управлению картой и в открывшейся вкладке выберите – “Esri”, что означает снимок из космоса. Надо будет несколько минут подождать, особенно если участок расположен далеко от больших городов. По расположению строений можно определить, где находится ваша земля.

  1. Договориться с соседями.

При разграничении участков согласование данного вопроса с соседями является важным. Как это сделать по закону?

С помощью письменного уведомления пригласите на собрание всех соседей, которых волнует данный вопрос, и специалиста, который согласен провести работу по разграничению участков. Когда работы по составлению схемы территории завершатся и будет составлен акт согласования, всем соседям следует поставить под ним свои подписи.

  1. По документам.

Откройте правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта, договор о покупке или продаже. В них указаны все необходимые сведения по координатам и результатам межевания.

Перед началом поиска сведений о периметре и координатах территории нужно точно узнать, проводили межевание на данном объекте недвижимости или нет. Необходимые данные указаны в кадастровом паспорте или выписке, которая выдается в Росреестре или через МФЦ.

Если границы земельной зоны точно установлены, то можно избежать споров с соседями и продавцами недвижимости.

prosobstvennost.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *